Строительство и недвижимость 
31.08.2016

Трудно быть мэром: как власти Челнов подставились ради обманутых дольщиков

Марсель Мингалимов выиграл обещанный ему за достройку проблемного дома «Химстроя» участок на «сравнительно честном» аукционе

Ключи от своих квартир получили накануне из рук мэра Челнов Наиля Магдеева 307 дольщиков дома 58/02, ждавших этого дня 10 лет. На достройку ушло 200 млн. рублей, которые мэрия обещала компенсировать ГК «Профит» землей. За день до этого компания практически без борьбы выиграла аукцион за один из лакомых участков в центре города. Как выяснил «БИЗНЕС Online», не допущенная к торгам компания из сферы влияния «короля недвижимости» Алексея Миронова готовится оспорить итоги.

Из пяти претендентов допущены до аукциона были двое - ГК Профит и СК Домкор Из пяти претендентов допущены до аукциона были двое: ГК «Профит» и СК «Домкор» Фото: Влас Мысько

«МЫ МОГЛИ БЫ БИТЬСЯ И ПОДНЯТЬ ЦЕНУ...»

Группа компаний «Профит» Марселя Мингалимова в понедельник выиграла на аукционе право аренды участка площадью 0,9 га под две 18-этажные жилые «свечки» в 14-м комплексе. Стартовая цена аренды составила 1,6 млн. рублей, шаг торгов — 48,6 тыс. рублей. Единственным конкурентом выступал холдинг «Домкор», который, впрочем, особо не торговался. Коммерческий директор компании Юрий Мочалин отказался от борьбы за участок уже на 4-м шаге. В итоге участок ушел практически без борьбы за скромную сумму в 1,8 млн. рублей.

Между тем уже есть желающие оспорить итоги аукциона. Всего на торги заявились пять желающих. Один из них отказался от участия сам — это компания «Челны Яр Инвест». Еще две заявки — от некого ООО «КапиталИнвестГрупп» и от ООО «Российский национальный проект «Доступное жилье» — были отклонены. Последняя компания интересна тем, что принадлежит Аксане Муллагалиевой — гражданской супруге известного в Челнах предпринимателя Алексея Миронова, который при прежнем руководстве города был весьма успешен в деле получения земельных участков.

Напомним, команда Наиля Магдеева объявила бывшему «королю недвижимости» настоящую вендетту, обнародовав список из 36 участков фирм, входящих в его сферу влияния, стоимостью в 2,9 млрд. рублей — их исполком через суды намерен вернуть городу.

Основания, по которым заявления двух компаний, включая предприятие Муллагалиевой, не прошли на торги, так и остались непроясненными — корреспондент «БИЗНЕС Online» после аукциона поинтересовался на этот счет у конкурсной комиссии, однако ответ был формальным, как и в протоколе о допуске к торгам: «Заявка подана ненадлежащим образом».

Как выяснилось, ровно такой же ответ получили на свою заявку и в компании Муллагалиевой. «Объяснения не было — только эти четыре слова, — заявил «БИЗНЕС Online» менеджер по развитию ООО «РНП „Доступное жилье“ Ильдар Хазеев. — Честно говоря, в уведомлении о недопуске к аукциону должна быть указана конкретная причина. Я считаю, что наша заявка была оформлена так, как полагается».

В конкурсную комиссию вошли директор МУП «Служба градостроительного развития» Ленар Сальманов, начальник правового управления исполкома Ленар Ахметзянов и начальник управления архитектуры, градостроительного и жилищного развития Ильмир Исхаков В конкурсную комиссию вошли Ленар Сальманов, Ленар Ахметзянов и Ильмир Исхаков Фото: Влас Мысько

Как указывают незарегистрированные участники, цена участка, проданного на аукционе, к которому их не допустили, значительно уступает стоимости аналогичных по востребованности участков в других местах города. Так, в апреле земля площадью 0,97 га в 21-м комплексе по тому же проспекту Сююмбике была отдана в аренду ООО «Камаинвестрой» под многоэтажную жилую застройку по цене 16 млн. рублей, или 1,6 тыс. рублей за 1 кв. метр. В случае же с 14-м комплексом цена квадратного метра составила 199 рублей, то есть более чем в 8 раз ниже.

На просьбу прицениться к земле Хазеев ответил, что оценка земель — не их конек, но 199 рублей за метр они бы перебили. «Исполнительный комитет нанимает независимого оценщика, и, если оценщик и исполком считают, что по такой рыночной цене можно продавать участок, мы, конечно, не будем возражать, это полностью на их совести. Но мы могли бы биться и поднять цену, но до скольки — не готов ответить. Думаю, что уж точно выше 200 рублей за метр. А в том, что стартовая цена низкая, я ничего особенного не вижу». Тем не менее Хазеев дал понять, что дело может дойти и до судебного оспаривания результатов аукциона.

К сожалению, в мэрии получить оперативный комментарий относительно подозрительного аукциона и недопуска к нему ряда участников «БИЗНЕС Online» не удалось. Как пояснили корреспонденту в конкурсной комиссии, в которую вошли директор МУП «Служба градостроительного развития» Ленар Сальманов, начальник правового управления исполкома Ленар Ахметзянов и начальник управления архитектуры, градостроительного и жилищного развития Ильмир Исхаков, стартовую оценку делают независимые эксперты. Попытка получить комментарий у начальника земельного управления Эльдара Тимергалиева тоже оказалась безуспешной. Земельное управление Челнов в память о былых антикоррупционных проверках единственное среди всех сегодня размещается в мэрии за стеклянными стенами — работают прозрачно. Тем не менее прозрачные стены остаются звуконепроницаемыми и позволяют лишь наблюдать за работой специалистов, но не контактировать с ними. Вопросы Тимергалиеву были переданы в радиусе 5 м от него, включающем две стеклянные стены, вместе с визиткой корреспондента «БИЗНЕС Online», однако ответов не последовало.

Накануне, в День республики мэр города Наиль Магдеев торжественно принял ключи от сданного 58/02 Накануне, в День республики, мэр города Наиль Магдеев торжественно принял ключи от сданного дома 58/02 Фото:nabchelny.ru

ДОМ СДАЛИ — ВРЕМЯ ПЛАТИТЬ ПО СЧЕТАМ?

Между тем многое проясняется, если изучить историю участка. В свое время он принадлежал печально известной строительной компании «Химстрой» из Нижнекамска, которая почти 10 лет назад затеяла строительство жилого дома 58/02. В итоге 307 покупателей квартир попали в реестр обманутых дольщиков. В январе 2015 года достраивать дом по просьбе городских властей взялось ООО «ЖСК «Доступное жилье» (ГК «Профит»), которое вложило в это дело свыше 200 млн. рублей. Как раз накануне, в День республики, мэр города Наиль Магдеев торжественно принял ключи от сданного дома 58/02, пора платить по долгам.

Еще в феврале прошлого года муниципалитет публично обещал Мингалимову рассчитаться землей. Участок в 14-м комплексе как раз идеально подходил для этих целей, что было бы и справедливо — ведь он вернулся муниципалитету от того же «Химстроя», который оказался не в состоянии его освоить. Более того, весной 2015 года «Профит» уже получил данный участок, однако сделку оспорило УФАС, и земля опять вернулась муниципалитету.

Уже в июле текущего года руководитель исполкома Ринат Абдуллин дал понять «БИЗНЕС Online», что больше челнинские власти в такие игры не играют и о компенсациях строителям землей за достройку чужих объектов отныне речи быть не может, поскольку для этого нет законных оснований. «По поручению президента механизм только прорабатывается — этим заняты минземимущество, минюст, советник президента Нурутдинов, — говорил Абдуллин. — Они работают над вопросом изменения законодательства, потому что это не только челнинская проблема».

Получается, законных оснований нет, а обещания и долги за услуги «Профита» остались?

Архитектор Владимир Нестеренко поддержал жителей 14-го комлпекса в их протесте Архитектор Владимир Нестеренко поддержал жителей 14-го комлпекса в их протесте Фото: Влас Мысько

«ГЕНПЛАНОМ НА ЭТОМ МЕСТЕ ПРЕДУСМОТРЕН ДЕТСАД»

Примечательно, что торги вызвали протест не только претендентов, оставшихся вне участия, но и жителей 14-го комплекса. Трое из них — то ли самостоятельно, то ли по чьей-то наводке — пришли на аукцион. С собой они привели известного в республике архитектора Владимира Нестеренко и заслуженного строителя РТ Авзала Мусина. Из выступления жителей стало понятно, что им не так важно, кто именно собрался застраивать комплекс, однако две новые жилые высотки их не устраивают. Делегат от горожан подкрепила выступление цифрами — она сообщила, что на торгуемом участке по генплану должен был разместиться детский сад на 473 места, и этих мест микрорайону не хватает. Прежде в комплексе вместо запланированных генпланом 9-этажек были построены дома по 10, 18 и 24 этажа, из-за чего потребность в детсадах только выросла, как и в парковках. Сейчас в комплексе проживают 5,7 тыс. человек, среди них 556 детей в возрасте от 1 до 3 лет и 390 детей от 3 до 6 лет. Нет ни одного детсада.

Нестеренко рассказал, что жители микрорайона обратились к нему как к профессиональному проектировщику и анализ проекта вызвал у него недоумение. «Генпланом на этом месте был предусмотрен детский сад, и вдруг кому-то захотелось построить здесь жилые дома с нарушением строительных норм и правил. Плотность застройки будет превышена уже в два раза, а если учесть высотные дома, которые появились по проспекту Сююмбике, то и еще больше. В данном случае вопрос рассматривается не в интересах жителей города, а по каким-то другим соображениям. Есть ли расчеты по инсоляции? Вся тень от этих домов будет скользить по существующим жилым домам. Точечные дома, застройка скобой всегда создает завихрения ветра. Ветер будет играть между этими домами. Детский садик там предусмотрен расчетами — санитарными нормами и правилами. Я поддерживаю требования жильцов микрорайона».

Спокойную речь Нестеренко жители подкрепили эмоциональным обещанием публичных протестов. В ответ на претензии Сальманов предложил подать обращение в канцелярию мэрии, однако на часть вопросов ответил вживую.

— По поводу инсоляции: проектная документация еще должна пройти госэкспертизу, поэтому на сегодняшний день мы не можем ответить на этот вопрос, как и на претензии о завихрениях. Что касается детского сада, то земельный участок был сформирован ранее именно под многоквартирный жилой дом. Землепользователь обанкротился, поэтому участок выставлен на аукцион по тому же виду использования. В 13-м комплексе мы построили детский сад, и когда проектировщик его туда сажал, потребности 14-го микрорайона тоже учитывались.

.
Фото: nabchelny.ru

— Там только для детей 13-го комплекса электронная очередь расписана до 2018 года! — возразили из зала.

— Участки под строительство детсадов есть, — добавил Ахметзянов. — Нужно только финансирование.

— Вы хотите там второй детский сад строить?

— Нет, там детсад не планируется. Я имею в виду вообще в городе места под строительство есть. Проблема не в земле, — уточнил Ахметзянов и еще раз подчеркнул, что обсуждаемый участок не меняет своего назначения: когда-то земля была отдана фирме «Подряд» под жилую застройку, потом переуступлена «Химстрою». — Когда назначение земли поменяли, кто поменял? Никто из нас тогда здесь не работал, но сейчас мы изъяли участок, который был предоставлен под жилищное строительство. Мы ничего не меняли.

— Но если говорить об интересах города, то, когда вы изъяли его, надо было вернуться к генплану и его расчетам, — настаивал Нестеренко. — Если кто-то нарушил закон, отдал землю под жилье — это не значит, что вы должны поддерживать чью-то ошибку. Расчеты, строительные нормы и правила требуют того, чтобы мы вернулись к генплану.

Словом, когда Мингалимов возьмется осваивать купленную землю, веселая жизнь с протестами и пикетами жителей ему, по-видимому, обеспечена.

Придя к власти, команда Магдеева объявила своим приоритетом обеспечение прозрачности в распределении земельных участков и недопущение точечной застройки, вызывающей протесты населения. Но как быть, если ради другой благой цели жизнь заставляет поступаться принципами?

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (30) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
31.08.2016 10:00

Я дольщица дома 58/02. Помню, когда только начиналось строительство, мы с мужем строили планы: сколько тогда было надежд, ожиданий. Тогда нам было чуть за 20. В ожидании прошло 10 лет. Нам уже четвертый десяток... Что за эти годы только не произошло и что нам с мужем только не пришлось пережить. Жили у родственников, у друзей, снимали жилье - мыкались из одной квартиры в другую. Сложно передать то отчаяние, гнев, боль и разочарование, что мы испытывали ежедневно. За эти годы у нас родился ребенок. Вместо комфортных условий он с нами испытал все горести переездов, отсутствия своего угла и пространства. Из-за проблем с жильем мы просто не решились рожать второго...
Хочу сказать спасибо новому мэру.
В том, что дом наконец-то застроили его заслуга. И за это мы ему благодарны.
Если бы у власти был Шайхразиев, то не видать нам никому дома! Во всём произошедшем ЕГО ВИНА!!! Сколько раз мы ходили к нему на прием, он кормил нас только обещаниями

  • Анонимно
    31.08.2016 08:24

    Такой долгострой сдали! Молодец Магдеев! Десять лет дом 58/02 не могли достроить... Пришёл новый мэр и решил этот вопрос! Спасибо вам, Наиль Гамбарович!

    • Анонимно
      31.08.2016 15:30

      Да уж, ведь могли ничего не делать. Пишу потенциальным дольщикам - не надо этого делать! Покупайте дороже, но надёжней! Не играйте в рулетку со своей жизнью!

    • Анонимно
      1.09.2016 12:31

      За чей счет молодец? Предыдущих дельцов он не привлек которые деньги граждан разбазарили, значит из бюджета предназначенного на строительства другого дома деньги взял, теперь жители которого точно не увидят своих квартир в ближайшие годы, пока уже новый мер не решит пропиарится перед выборами партии хая уже на тот момент экс Мера Челнов Магдеева. Он про своего предшественника говорит но не пытается привлечь к ответственности за содеяное сейчас то он всю его кухню знает и не делает он этого потому, что сам по таким же правилам живет, а не по закону в противном случае были бы посадки.

      Стандартная Челнинская схема хают действующий порядок без посадок, а как люди входят в доверие, начинают уже по этому порядку жить пилить распределять по черному за хороший нал без соответствующих разрешений, что бы денег на повышение накопить, после ухода на повышение приходит новый мер отбирает у граждан, то что продал предыдущий говоря, что он вор жулик не законно все раздал и по таким же схемам заново распродает копит на повышение, короче В Челнах придумали схему по которой дельцы гос собственность каждые пять лет продают.

  • Анонимно
    31.08.2016 08:41

    Обманутым дольщикам счастье,Наиль Гамбарович решил вопросы,а Мингалимов очень странный тип:грубый,неотесанный коммерс,к тому же не грамотный.Думаю,что скоро закатится звезда Профит по понятным причинам.

  • Анонимно
    31.08.2016 08:59

    Странный тип...
    Самое главное он чётко делает свою работу.
    Мужик сказал, мужик сделал.
    Не по причёске судят, а судят по делам.
    Марсель молодчик! Так держать!
    Ильдар.

  • Анонимно
    31.08.2016 09:15

    Совсем обнаглели место годами отведенное под детский сад отдали под многоэтажки. Вор на воре.

  • Анонимно
    31.08.2016 09:26

    Мужику Мингалимову будет честь и хвала в случае,если он забудет про свои вложенные в этот долгострой деньги,а так он коммерс наживающийся на бедах людей и подставляющий администрацию города в земельных вопросах.

  • Анонимно
    31.08.2016 09:30

    Рады за жителей нового дома, наконец-то после десяти лет ожидания и потраченных нервов, они получили ключи от квартир. Шутка ли, пока дом строился, в городе поменялись три мэра, руководители исполкома и главные строители, все знали проблему, на встречи с жителями ходили и делали вид, что ищут пути её решения. И только Магдееву удалось завершить строительство. Что касается земли выделенной для Профита, вы как считаете, еще каким путем можно было договориться о завершении долгостроя? В бюджете на это денег нет. Или как прежние руководители надо было наплевать на жителей и оставлять их один на один со своей проблемой?

  • Анонимно
    31.08.2016 09:31

    Молодцы. Решили такую важную проблему 307 семей. Это титанический поступок.
    Ну садик не будет под окном, будет в другом, в пешей доступности, месте. Жителям 14 го кс стоило бы войти в положение этих обманутых, но уже бывших дольщиков.

  • Анонимно
    31.08.2016 09:33

    Абсолютно нормальная ситуация: фирма вкладывает 200 млн за чужой грех, исполком отдает землю в счёт погашения, не вижу предмета для шума. Возмущаться надо первым застройщиком, который всех кинул

  • Анонимно
    31.08.2016 09:34

    Аппетит мироновских поражает своим размером. Их разоблачают, про них пишут – а им хоть бы что, все протягивают свои ручонки на новые земли. Город без штанов оставили, ни стыда, ни совести. Все им мало!

  • Анонимно
    31.08.2016 09:46

    Кроме Марселя никто не взялся за этот дом.
    Он вложил 200 млн руб.
    Если ему дадут 1 участок, от этого город не убудется.
    Своё время эти земельные участки за литр хорошего коньяка отдавали.
    Ильдар.

  • Анонимно
    31.08.2016 09:46

    Спасибо вам, Наиль Гамбарович!

  • Анонимно
    31.08.2016 09:52

    Исполком Челнов обязан работать в рамках закона! Меценатам необходимо воздавать по заслугам,но не беззаконными способами! Был Миронов стал Мингалимов,те же грабли.

  • Анонимно
    31.08.2016 09:52

    хитрый ход со стороны миронова и его хозяев... дождались, когда Марсель достроит проблемный дом, вложит серьезные деньги на это в нелегкие времена и начали свою грязную игру... а ведь прежние руководители города давно могли решить проблему обманутых дольщиков... вместо этого они были заняты дешевым пиаром...

  • Анонимно
    31.08.2016 10:00

    Я дольщица дома 58/02. Помню, когда только начиналось строительство, мы с мужем строили планы: сколько тогда было надежд, ожиданий. Тогда нам было чуть за 20. В ожидании прошло 10 лет. Нам уже четвертый десяток... Что за эти годы только не произошло и что нам с мужем только не пришлось пережить. Жили у родственников, у друзей, снимали жилье - мыкались из одной квартиры в другую. Сложно передать то отчаяние, гнев, боль и разочарование, что мы испытывали ежедневно. За эти годы у нас родился ребенок. Вместо комфортных условий он с нами испытал все горести переездов, отсутствия своего угла и пространства. Из-за проблем с жильем мы просто не решились рожать второго...
    Хочу сказать спасибо новому мэру.
    В том, что дом наконец-то застроили его заслуга. И за это мы ему благодарны.
    Если бы у власти был Шайхразиев, то не видать нам никому дома! Во всём произошедшем ЕГО ВИНА!!! Сколько раз мы ходили к нему на прием, он кормил нас только обещаниями

  • Анонимно
    31.08.2016 10:05

    Одно беззаконие порождает другое.Истина! Мингалимову нужно отбить бабло,пострадает имиджево руководитель города.307 дольщиков счастливы,14 комплекс гудит,предприниматели у кого забирают участки и или запретили строить все видят, это начало конца новой городской власти.

  • Анонимно
    31.08.2016 10:27

    Странная логика у дольщиков и чиновников. Муниципальная земля принадлежит не исполкому или обманутым дольщикам, а всем горожанам, в том числе и мне. Почему я должен компенсировать убытки дольщиков (пусть их и по человечески жалко) из своего кармана, когда земля отдается за бесценок? У нас денег в городе избыток, проблем острых нет? Я ведь их не обманывал, а меня и не спросили - просто залезли в карман и все...

    • Анонимно
      31.08.2016 11:48

      Да нет там твоего ничего, горожанин. Все государственное и муниципальное. Распоряжается чиновники.
      Согласие твоего не требуется, расслабься.

      • Анонимно
        1.09.2016 10:59

        Похоже оборзевший чиновник Вам отвечает, который государственные деньги уже своими считает, рас пишет что в бюджете в который мы по 13% с каждой зарплаты отдаем нет наших денег.

  • Анонимно
    31.08.2016 10:41

    Профит вы большие МОЛОДЦЫ, делаете генеральную уборку по городу, дай бог вам процветания и приглашаем к нам в Казань жк мчс. Рада за дольщиков.

  • Анонимно
    31.08.2016 10:51

    одно могу сказать - глава молодец...решил проблему.... хоть частично... начал его уважать

  • Анонимно
    31.08.2016 12:59

    Когда же и у нас в Казани будут решаться проблемы обманутых дольщиков? Или казанские чиновники вообще ничего решить не в состоянии? За что же зарплаты получают?

  • Анонимно
    31.08.2016 13:53

    Вот и слава Богу, что проблема с квартирами решается. Пусть все будут счастливы)

  • Анонимно
    31.08.2016 14:37

    Поздравляю! Я очень рада, что наконец-то 307 обманутых дольщиков получили ключи от своих, давно оплаченных квартир. Очень жаль, что им пришлось ждать и нервничать аж 10 лет. ...Не приведи, Господи, никому оказаться в такой ситуации. Молодцы, кто помог им в решении этой проблемы. Когда же наконец казанские чиновники начнут вплотную заниматься вопросом решения жилищных проблем обманутых дольщико всей Казани? Не могут работать пусть уходят со своих постов. Люди, желаю всем вам здоровья, счастья и обрести, наконец-то, свое собственное жилье.

  • Анонимно
    31.08.2016 17:25

    Теперь место для татарского театра отдадут Профиту, наверное?

  • Анонимно
    31.08.2016 18:28

    Можно было расплатится другим участком. Зачем строить две-три свечки на пяточке для д/садика внутри комплекса? Скоро жители будут взяв соль взаймы у соседа в доме напротив, через окно передавать. А это, ещё и нагрузка на коммуникации (газ, электричество, вода), парковка, опять же социальные объекты (сад/школа/поликлиника).
    Опять точечная застройка, не смотря на то, что огромные пустыри не застроенной, но прихватизированной земли и в центре и на окраинах города.

    • Анонимно
      31.08.2016 19:26

      Этот участок земли в 14 комплексе забрали у прежнего застройщика 58/02, который не достроил этот дом. Получается что мэр решил проблему достроил этот дом, ещё и бюджет заработал 1 млн 800 т. рублей . Так что Наиль Гамбарович молодец.

      • Анонимно
        31.08.2016 23:59

        Все в плюсе, кроме 5,7 тыс. человек - жителей 14 комплекса, Мало того, со временем их положение ещё и ухудшится.

  • Анонимно
    31.08.2016 19:55

    Исхаков Ильмир молодец! Довел дело.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль