Строительство и недвижимость 
5.09.2016

Тревожный штиль на рынке жилья: «Мы цены не повышаем не оттого, хочется нам или нет»

Проигрывая конкуренцию «вторичке», застройщики спасаются «шуваловками» — в пригороде Казани можно купить жилье и за 900 тысяч

Весьма неплохим оказалось для продаж квартир нынешнее лето. Судя по данным Росреестра, к покупателям возвращается вера и в первичный рынок — сделок на 27% больше, чем год назад. Правда, застройщики признаются, что вынуждены из последних сил держать низкие цены. При этом количество новых больших проектов можно пересчитать по пальцам, причем в тренде — малогабаритное жилье.

Прошедший июль стал самым успешным месяцем для рынка новостроек с 2013 года Прошедший июль стал самым успешным месяцем для рынка новостроек с 2013 года Фото: «БИЗНЕС Online»

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК: НАБИРАЕМ РАЗГОН?

Прошедший июль стал самым успешным месяцем для рынка новостроек с 2013 года, об этом свидетельствуют данные Росреестра по РТ. По договорам долевого участия было заключено 1,2 тыс. сделок, что на 27% больше, чем за июль прошлого года и на 3% больше по сравнению с тем же месяцем самого успешного для всех сегментов рынка жилья 2014-го. Лучше всего продажи росли по Татарстану, где они по сравнению с июлем-2015 увеличились на 34%, по Казани рост тоже был неплохой — 20%.

Несмотря на хорошие продажи в июле, в целом с начала года количество сделок на рынке новостроек сохранилось примерно на уровне прошлого года — 7,4 тыс. (всего лишь на 64 сделки больше, чем в прошлом году). Это означает, что по итогам года рынок новостроек, скорее всего, останется на прошлогоднем уровне. Разница лишь в том, что в этом году вера в строящееся жилье в Казани у покупателей начала возвращаться (4,4 тыс. сделок за 7 месяцев сейчас вместо 4 тыс. в прошлом году). По Татарстану же количество желающих приобрести первичку, наоборот, снизилось на 300 покупателей до 3 тысяч.

Директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев полагает, что о настоящем росте продаж на рынке новостроек говорить преждевременно. «Здесь более правильно говорить не про рост в этом июле, а про падение в прошлом июле. В этом году просто ситуация начала выправляться. Если вы посмотрите статистику 2013 года, то она будет выше, чем в этом году. Сентябрь-октябрь, я думаю, будут еще лучше», — отмечает он.

Начавшийся в июле всплеск активности покупателей на первичном рынке жилья обусловлен стабильными ценами. В августе стоимость квадратного метра здесь достигла 60,65 тыс. рублей, согласно данным портала недвижимости Казани. Год назад стоимость была лишь на 2 тыс. рублей меньше — 58,6 тыс. рублей, то есть за год прирост цен на первичные квадратные метры составил лишь 3,5%, что не покрывает инфляцию. При этом прошлым летом участники рынка говорили о большом разнообразии скидок, размер которых составлял 5 - 15%. Сейчас застройщики меньше настроены завлекать покупателей аукционом невиданной щедрости.

Сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве управления Росреестра по Республике Татарстан

2016

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

итого

Республика Татарстан

270

498

511

419

345

322

639

3004

Казань

419

861

803

661

563

574

566

4447

Итого

689

1 359

1 314

1 080

908

896

1 205

7451

2015

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

итого

Республика Татарстан

614

398

434

404

591

455

423

3319

Казань

637

798

411

703

496

569

454

4068

Итого

1 251

1 196

845

1 107

1 087

1 024

877

7387

2014

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

итого

Республика Татарстан

230

290

361

426

289

313

375

2284

Казань

477

752

651

848

496

1 671

791

5686

Итого

707

1042

1012

1274

785

1984

1166

7970

Вместо скидок девелоперы предлагают изначально более дешевое жилье. По словам руководителя агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, порог приобретения квартиры в пригородах Казани в этом году оказался понижен до 900 тыс. рублей. К этому привело изменение проектов в пользу малогабаритных квартир. «Наличие бюджетных вариантов позволяет приобрести желанные квадратные метры без привлечения кредитных средств», — говорит она.

У директора агентства недвижимости «Премьер» Руслана Садреева свое объяснение июльского оживления на первичном рынке жилья: «Действует отложенный спрос, потому что 2015 год был достаточно скупым на сделки. Тогда была волатильность на валютном рынке, можно было заработать. Инвесторам было более интересно пока не вкладывать в недвижимость, а, допустим, положить деньги в банки, на депозиты. Там были очень высокие проценты. Сейчас мы этого уже практически не наблюдаем — волатильность на рынке минимальная, да и вклады в два раза дешевле. Поэтому очень многие крупные и мелкие инвесторы свернули в новостройки. Ну и вторая причина — рынок новостроек стал более прозрачен. Мы наблюдаем, что идет активная борьба с нерадивыми застройщиками и граждане стали больше доверять строительным компаниям. Да и жилье стало строиться более активно и более современно», — рассказывает Садреев.

Он соглашается с Гизатовой в том, что застройщики стали предлагать много доступного по цене жилья. Однако в пределах самой Казани квартир, даже самых малогабаритных, по цене в 900 тыс. рублей нет. Садреев поясняет: «Стало очень много гостинок, маленьких однокомнатных и двухкомнатных. В этом году, начиная с весны, строительные компании открыли продажи по нескольким новым проектам: „Сувар“ — ЖК „Сказочный Лес“ в районе Фермы-2, „Стандарт-Строй“ — ЖК „Мелодия“ на Габишева, „Ак Таш“ — „Садовое кольцо“. И эти проекты наполнили статистику „Росреестра“, потому что ценник там очень дешевый — 1,6 - 1,7 миллиона рублей за однокомнатную квартиру». Именно на бюджетный сегмент нацелен и недавно заложенный мегапроект «Сувара» — ЖК «Станция Спортивная».

Вторичка была довольно популярна на фоне скандальных новостей с долгостроями обманутых дольщиков Вторичка была довольно популярна на фоне скандальных новостей с долгостроями обманутых дольщиков Фото: metshin.ru

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: ЦЕНЫ ВНИЗ, ПРОДАЖИ ВВЕРХ

Отставание вторичного рынка от показателей последнего докризисного 2014 года более явное — как в месячном выражении, так и с начала этого года. В июле в Казани было зарегистрировано 2,1 тыс. сделок на рынке готового жилья, что в 1,5 раза меньше, чем в июле 2014 года (3,4 тысячи). Хотя прошлогодний июль был переплюнут в 1,3 раза (тогда было только 1,6 тыс. сделок). За 7 месяцев разница не столь велика — в этом году в Казани купили 17,3 тыс. вторичных квартир, в позапрошлом — 18,4 тысячи. То есть до возвращения к пиковым показателям на вторичном рынке жилья столицы РТ осталось совсем немного.

Всего по Татарстану в июле было зафиксировано 5,8 тыс. сделок на вторичном рынке, что почти на 2,2 тыс. меньше, чем в июле 2014 года. С начала года по республике было 44,3 тыс. сделок против 46,6 тыс. в успешном 2014 году. Нивелирование разницы произошло за счет первого полугодия, когда вторичка была довольно популярна на фоне скандальных новостей с долгостроями обманутых дольщиков.

Владельцы квартир, в отличие от застройщиков, не обременены строительными затратами и могут себе позволить больше «играть» ценами. На вторичном рынке в отличие от первичного за год произошло пусть и малозаметное (на 3%), но все же снижение средней стоимости «квадрата». Сегодня он оценивается в 63,5 тыс. рублей, тогда как год назад — в 65,5 тыс. рублей. Гибкой ценовой политикой и отсутствием риска долгостроя объясняется огромное превосходство вторичного рынка в объемах продаж по сравнению с первичным. Напомним: в июле только в Казани было продано в полтора с лишним раза больше вторичных квартир, чем на первичном рынке всего Татарстана включая столицу.

«Людей в основном интересует готовое жилье, в котором они уверены. Потому на вторичном рынке больше проводится ипотечных сделок», — отмечает руководитель агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

... Один из самых убедительных признаков стабилизации на рынке жилья — возвращение объема ипотечных сделок
Фото: ©Игорь Зарембо, РИА «Новости»

НИЗКАЯ ЗАРПЛАТА КРЕДИТУ НЕ ПОМЕХА?

Один из самых убедительных признаков стабилизации на рынке жилья — возвращение объема ипотечных сделок на пиковый уровень благополучного 2014 года. Местами ипотека даже одерживает верх над докризисными показателями. Так, в Казани в период с января по июль было совершено 7,3 тыс. сделок. Это в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и пусть всего на 300 сделок, но больше, чем в 2014-м. В целом по Татарстану ипотека почти догнала показатели 2014 года — 24,1 и 24,3 тыс. сделок соответственно. При этом результаты провального для ипотечного кредитования прошлого года превышены по республике аж на 40%.

Впрочем, в июле ипотечный бум пошел на спад. По Татарстану было зарегистрировано 3,15 тыс. ипотечных сделок, тогда как в июле 2014 года — на треть больше (4,7 тысячи). В Казани — 1,1 тыс. сделок, хотя июль 2014 года был на 16% богаче (1,3 тысячи).

Под вопрос развитие ипотеки ставят проблемы федерального бюджета, в котором может не найтись денег на субсидирование ипотечной ставки в будущем году. Гизатова добавляет: «Разговоры о невозможности в будущем продлить программу субсидирования новостроек преждевременны. Если несубсидируемая ставка будет в границах до 13 процентов, то катастрофического влияния на рынок долевого строительства это не окажет. Если экономическая составляющая не позволит продлить субсидирование ставки, то однозначно будут разработаны иные стимулирующие программы для строительной отрасли».

Сделки с ипотекой на жилые помещения

Июль 2016

Июль 2015

Июль 2014

Июль 2013

Казань

1128

756

1347

309

Всего по РТ

3158

2680

4748

2231

янв-июль 2016

янв-июль 2015

янв-июль 2014

янв-июль 2013

Казань

7310

4539

7079

1325

Всего по РТ

24185

17320

24381

15518

Директор ОАО «Строительная фирма «ФаРус» Рустем Юнусов считает: «На самом деле субсидированная ипотека сильно выручила в 2015 году и начале 2016-го. Был большой процент продаж объектов. Если ситуация на рынке в принципе выровняется, может быть, отмена субсидирования не сильно на нас повлияет. Если останется на нашем дне, от которого мы никак не может отпрыгнуть, то, наверное, отмена субсидирования — это не очень хорошо. Покупательская способность у людей все-таки падает».

Отметим, что на днях вокруг республиканской ипотеки развернулись горячие споры. В своем исследовании РБК внесло Татарстан в Топ-10 регионов с недоступной ипотекой. В расчет брались следующие показатели: средний доход семьи в месяц в размере 64,4 тыс. рублей и цена квадратного метра в 51,3 тыс. рублей. При площади квартиры в 49 кв. м и кредите в 1,9 млн. рублей ежемесячный платеж составит 24,3 тыс. рублей. При расчете доступности бралась планка — ежемесячный платеж не должен превышать 30% семейного бюджета. В Татарстане этот показатель превышен на 8%, не хватает семейного дохода в размере 16,7 тыс. рублей.

Средняя доля ипотечного платежа
РегионЦены на жилье, руб.Зарплата в регионе, руб. в мес.Зарплата семьиПрожиточный минимум семьи, руб.Накопления, руб. в мес. (50% от дохода, но прожиточный минимум остается на "жизнь" в любом случае)Сколько лет копить на квартируСрок лет копить на первый взнос?Какой платеж по ипотеке (54 метра в новостройке, ставка АИЖК - 11,25%)Ежемесячные накопления или ежемесячный платеж - что больше? (накопления - платеж)Доля ипотечного платежа в доходе семьи
Российская Федерация53558350257004929328350256.92.12332911 695 / 17%0.33
Республика Татарстан52057297925958424036297927.92.4226757 117 / 12%0.38

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

В АИЖК, однако, не согласились с такой оценкой. Как «БИЗНЕС Online» сообщили в ипотечном агентстве, на Татарстан пришлось 3% от всей выданной ипотеки в России в первом полугодии, а в целом на Топ-10 регионов с самой недоступной, по расчетам РБК, ипотекой — 40% всей выданной ипотеки. «Получается, что выводы расчета противоречат здравому смыслу», — пояснили в АИЖК нашей газете. По данным агентства, брать планку в 30% неправильно, нормой является 40 - 50% совокупного дохода семьи.

Как выглядит ипотека глазами агентства? Согласно предоставленным в наше распоряжение данным, средняя доля ипотечного платежа в доходе семьи из Татарстана составляет 38% (в среднем по России — 33%). Платеж по ипотеке в новостройке (при ставке АИЖК в 11,25%) усредненно равняется 22,6 тыс. рублей (23,3 тыс. — по России). Кроме того, учитывалось, что стоимость квадратного метра в РТ — 52 тыс. рублей (по России — 53,5 тыс.), зарплата — 29,7 тыс. (35 тыс.), месячный доход семьи — 59,5 тыс. (70 тысяч). Из этих данных агентство делает вывод: Татарстан входит в число регионов с высоким уровнем развития ипотеки и строительства (учитывались площади построенного жилья в многоквартирных домах и количество ипотечных кредитов на тысячу человек).

. В республике ввод жилых домов на 5 августа составил 1 млн. 271 тыс. кв. м, не изменившись по сравнению с тем же периодом прошлого года

«МЫ ЗАКЛАДЫВАЕМ МИНИМАЛЬНУЮ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ»

Кстати, о строительстве жилья. В республике ввод жилых домов на 5 августа составил 1 млн. 271 тыс. кв. м, не изменившись по сравнению с тем же периодом прошлого года. Татарстан явно выделяется на фоне всей страны. По России в целом произошел заметный спад объемов жилищного строительства: за январь-июль вели в строй 37,2 млн. кв. м жилья, что на 7,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Вообще же по итогам 2015 года ввод жилья составил рекордные 85,3 млн. кв. метров. В этом году, по экспертным оценкам, ожидается на 5 - 10 млн. кв. м меньше.

Между тем министр строительства РТ Ирек Файзуллин сообщил газете «БИЗНЕС Online», что по итогам этого года Татарстан планирует ввести традиционные для республики 2,4 млн. кв. м жилья. Несмотря на то, что точных данных еще нет, судя по всему, удержать планку удастся с помощью увеличения доли соципотечного жилья.

Что касается коммерческих застройщиков, то им не так просто держать планку. Они сохраняют объемы предложения и ввода жилья за счет проектов, начатых до кризиса. Чтобы продать жилье на фоне вялого спроса, вынуждены сдерживать цены. Но в итоге у них падает как запас прочности, так и возможности вкладываться в новые ЖК. «Многие застройщики работают сейчас на грани рентабельности с надеждой на реанимирование рынка», — говорит Гизатова.

Сведения о количестве объектов недвижимости, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи за 2016 год

Июль 2016

Июль 2015

Июль 2014

Июль 2013

Казань

2135

1617

3420

1366

Всего по РТ

5813

5735

8019

4929

янв-июль 2016

янв-июль 2015

янв-июль 2014

янв-июль 2013

Казань

17327

11574

18452

12257

Всего по РТ

44283

38900

46674

35157

С ней согласен и руководитель строительной компании «ФаРус». «Количество новых больших проектов по пальцам пересчитать можно, и они в долгой перспективе. По поводу „на пределе рентабельности“ — да, так и есть. Мы цены не повышаем даже не оттого, хотелось нам или не хотелось. Чтобы обеспечить нормальный оборот, мы закладываем минимальную рентабельность. Ну а стройматериалы в любом случае растут в цене. Как бы нам ни хотелось, повысить прибыль мы не можем, иначе упадет оборот», — признает Юнусов.

Что ж, по всей видимости, рынок как санитар леса все отрегулирует: либо цены вырастут, либо за счет застройщиков-неудачников сожмется предложение. Впрочем, для окончательных выводов стоит подождать статистики традиционно урожайных для рынка недвижимости августа-сентября.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (238) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
5.09.2016 08:12

Такое дорогое жилье никому не нужно, те у кого были деньги те купили. больше денег ни у кого нет. Снижайте ценник. Цены ничем не оправданы!!!

  • Анонимно
    5.09.2016 08:12

    Такое дорогое жилье никому не нужно, те у кого были деньги те купили. больше денег ни у кого нет. Снижайте ценник. Цены ничем не оправданы!!!

    • Анонимно
      5.09.2016 09:32

      Берут же! Глупо и бесполезно злиться на строителей-их дело, они рискуют как хотят. Это открытый рынок. И вы бы все так делали. Или по дешевке распродали бы?

      • Анонимно
        5.09.2016 15:30

        К сожалению цены ы рублях будут расти всегда, и 100 000 и 200 000 будет (и буханка хлеба будет 150 рублей), по мере инфляции в рублях, просто будет сокращаться предложение, пока цена не станет вновь привлекательной для застройщиков. Единственная возможность снизить цены это либерализация рынка многоквартирных домов, с последующим существенным ростом предложения. Застройщики могут работать и с рентабельностью 20%, вопрос либерализации не более того. Цены на сегодняшний день не подъемны и чувствуется ценовой перекос, он кстати начался с воцарения всеми любимого мэра, которого мы переизбрали поддержав ЕР на выборах в горсовет, очень наглядное подтверждение отсутствия понятийного мышления у 80% людей. Так что велкам ребята!! Покупаем при любой цене, в рублях будет дорожать.

        • Анонимно
          6.09.2016 09:19

          Почему к примеру в Москве и в других регионах цены на жилье падают в рублях, не задавались таким вопросом?

          • Анонимно
            6.09.2016 23:37

            и как интересно вы сами отвечаете на этот вопрос? потому что я не нахожу ответа, ведь гораздо более привлекательные регионы есть, где еще недавно цены были выше наших, теперь в полтора раза дешевле жилье. в че загадка??? неужели людей так привлекает наш Татарстан?? что в нем такого?

    • Анонимно
      5.09.2016 15:05

      Мы в царево взяли. И не дорого вышло

    • Анонимно
      6.09.2016 11:04

      Сегодня частный дом площадью 100-120 квадратных метров застройщик по заказу может построить за 3 -3,5 миллиона, это будет кирпичный дом в 1,5 этажа с мансардой и всеми коммуникациями, за чистовую отделку придется доплатить или самому сделать. Получается цена за метр выходит 30 - 35 тысяч за квадратный метр. Землю можно купить очень доступно в Салмачах там сейчас и 200 тысяч сотку продают, Вознесенье раза в два, два с половиной дороже, а если за городом то и дешевле 100 за сотку можно легко найти! Так что каждый выбирает сам где ему жить.

  • Анонимно
    5.09.2016 08:16

    Что только не придумают для обоснования задранных до небес цен на недвижку!!!

    • Анонимно
      5.09.2016 11:57

      Давайте на чистоту. Множество подрядчиков строят за счет кредитных средств. Не достраивают, а именно строят. Соответственно им вообще по большому барабану как будут идти продажи. Ну, вы поняли, да? Все квартиры заложены в Банке.
      Строители же живут во время стройки. Пока стройка есть - им есть что поесть. Как встала, так суши весла. Подрядчики и поставщики во время стройки это тоже способ выводить бабки.
      И что получается. Заняли в Банке. Заложились. Построились. Купили очередное авто, скатались отдохнуть, прикупили дачку и т.п. Продаж нет. Как обслуживать и возвращать кредит? Идем в Банк с очередным мега-проектом, который вернет новый и старый кредиты. Дальше все повторяется.
      Фин.пирамида в своем роде.

      • Анонимно
        5.09.2016 15:36

        Вы не правы, такой логики нет, все хотят распродать хотя бы 60-65% выйти в ноль и сидеть с оставшимися 35% квартир, потихоньку продавать. По описанной вами схеме можно и срок схватить, опорочить историю и новый кредит вам не дадут, да и строители в основном на подряде так что на самих работах инвестор не зарабатывает, кредит на 100% расходов никто не даст минимум 30%-40% собственных средств должно быть плюс участок (это еще дцать миллионов собственных денег, проект согласование минимум год) И вы кредит давно брали?, его ведь просто так не дают, куча условий.

        • Анонимно
          7.09.2016 18:14

          Ну что уж вы как маленький =)
          Условий конечно же куча, но и землю купить и 20% типа вложенных средств показать для Банка ну совсем уж не проблема. Тем более если ты проф.строитель.
          И, кроме того, многие застройщики выполняют генеральный план партии по вводу жилья не думая про эффективность проекта в целом. Все-равно все проблемы будет расхлебывать Банк.

  • Анонимно
    5.09.2016 08:37

    В проектной декларации показывают сметную стоимость строительства дома, к примеру 160 млн. рублей, а продают квартиры в два раза дороже в общей сложности выручка от продаж составляет 320 млн.рублей. Прибыль 100 процентов, иногда снижают до 70 процентов, когда продажи плохо идут, делают различные акции. Но все равно имеют громадную прибыль.

    • Анонимно
      5.09.2016 09:56

      кроме стоимости смр о которой вы говорите, есть еще проектные работы, геология, геодезия, сокращения сан зон прилегающих территорий, экспертиза, содержание застройщика, оплата стоимости заемных денег, стоимость аренды земли до этапа сдачи, благоустройство, оборудование жилого комплекса дет садом, паркингами и еще довольно большой перечень расходов, даже не считая налоговой нагрузки. поэтому хватит верить в мифы о 100% рентабельности этого бизнеса.

      • Анонимно
        5.09.2016 11:46

        Еще есть такая негласная статься как взятки за всяческого рода разрешения, расходы по которой конечно же включаются в конечную цену жилья. Только диванным писакам этого никогда не понять. Они все думают, что застройщики миллиарды получают. В чем проблема, господа критики? Взялись и построили дом сами, продали не за 60 тыс/кв, а за 40 тыс/кв. У вас с рукам и ногами их оторвут

    • Анонимно
      5.09.2016 10:00

      Так было лет 8-10 назад. По словам знакомого строителя, который начинал прорабом в советские время, а сейчас - нач. УКС крупной организации, тогда себестоимость квадрата стоил порядка 15 т.р. (цены условные) а на продаже - 30-35т.р. А теперь 30-35т.р. и 40-45т.р. (опять же условно) соответственно. Причина проста - удорожание всех составляющих - энергоносителей, как следствие стройматериалов, стоимости услуг и.т.д. А покупательская способность - сами знаете насколько.

  • Анонимно
    5.09.2016 08:40

    «Мы цены не повышаем не оттого, хочется нам или нет» - откровенная ложь. Это закон капитализма - пока народ берёт повышать можно до бесконечности. Просто ваше жильё по астрономическим ценам уже не покупается. На 50% снизьте может найдутся люди.

    • Анонимно
      5.09.2016 15:38

      В рублях будет дорожать и дальше, берите быстрее. Еще никогда жилье в России не дешевело в рублях долгосрочно, никогда. Краткосрочно может быть от пика откат и на новый пик, вот на таких откатах лучше брать.

  • Анонимно
    5.09.2016 08:56

    Народ, не ведитесь на этот откровенный развод! Скоро всё накроется медным тазом! Не выдержат эти застройщики и будут вынуждены уйти от своих сверхприбылей. Народ нищает просто катастрофическими темпами, никто больше в банки не идёт, все думают только о том, как прожить до зарплаты. Я не говорю уж об соотношении "цена/качество" на эти квартиры. Поймите, есть законы природы, социальные законы, и долго такой перекос быть не может. Тут, как говорил Ленин: либо они нас, либо мы их! Долой наглых, беспринципных воров буржуев!

    • Анонимно
      5.09.2016 09:20

      А кто продает вторичку, тоже воры и буржуи?.

      • Анонимно
        5.09.2016 10:32

        барыги

        • Анонимно
          5.09.2016 10:42

          Кто строит - воры, кто продает вторичку - барыги. И только покупатель самый честный и сознательный ?..Особенно тот кто хочет купить по 10 тыс. за 1 кв.м. )..

          • Анонимно
            5.09.2016 10:50

            А почему бы и нет? Что Вас смущает в такой цене за квадратный метр? Почему у нас никто не думает, как максимально снизить цену на товар, а только о том, как обмануть и урвать побольше?

            • Анонимно
              5.09.2016 10:54

              Вот когда надумаете продавать свою квартиру когда-нибудь, тогда не забудьте свои слова)..

            • Анонимно
              5.09.2016 10:56

              продай свою квартиру за 10000/кв.м, потом пиши тут, ок?))
              а пока ты барыга и есть)

              • Анонимно
                5.09.2016 11:09

                Если когда-нибудь станешь продавцом квартиры (хотя берут сомнения что у тебя будет квартира), то такие как ты громче всех кричат, что существующие цены на жилье низкие и надо поднять ее.

              • Анонимно
                5.09.2016 15:51

                Если новое будет стоить за допустим 14 000 за кв.м., лично тебе продам ленинградку на квартале 4 этаж 3 комнаты за 10000 за кв., м.

            • Анонимно
              5.09.2016 10:56

              Смущает то что вы купите за 10 000руб с м., Стены из картона, трубы из фальги, и печку буржуйку!?!)))... и то не хватит...

              • Анонимно
                5.09.2016 11:06

                Глупые вы люди! Речь идёт о застройщиках. Люди продают квартиры по рыночной цене. И не факт, что их цена объективна.

            • Анонимно
              5.09.2016 12:18

              Начните с себя, куплю вашу квартиру за 200 000 прям сегодня

            • Анонимно
              5.09.2016 15:40

              Потому что нет рынка свободного, договорняк и коррупция. Либералы нужны во власти, ненавистные теми кто вынужден платить 60 тыс.р. за кв.м.. Когда у Вас в голове наладится процесс мыслительный тогда и цены упадут, т.е. никогда))

              • Анонимно
                5.09.2016 15:49

                вы о чем?

                Если у меня есть вторичка, и она не тянет мой карман, но я хочу купить квартиру в другом районе, или новостройку, смысл мне ее продавать за дешево, дешевле чем в среднем по рынку? Чтобы наладить процесс в голове?! Я продам так, чтобы купить новую и на ремонт оставить, а за дешево вы продавайте. Я уже предложила вам цену - 200 тыс.

                • Анонимно
                  5.09.2016 15:58

                  Я не предлагал дешево продавать свое жилье, повторяю наладьте процесс в голове. Я говорю о том, что дорого потому что рынок не прозрачен, и не конкурентен.

                  Вы все правильно пишите, цена не имеет значения, есть среднерыночная и ее можно снизить либерализовав рынок жилья. И если будет среднерыночная 36 000, то и вы будете свою вторичную продавать по 36 000. Не дорого или дешево, а в рынок. И это главное. А понятия дорого дешево, это очень абстрактные понятия.

                  • Анонимно
                    5.09.2016 16:09

                    Понятие дорого дешева не имеют значения, так как на рынке продавца, вы вынуждены платить запрашиваемую цену, либерализация позволит сделать рынок жилья рынком покупателя и тогда будет возможность торговаться и покупать ниже сегодняшних условных двух средних зарплат за 1 кв.м. На мой взгляд нормальная ситуация когда 1 кв.м. равен одной средней зарплате на территории. Т.е. в Казани должно быть 30 000 рублей, но 2 зп за квадрат это перекос. Квартиру сто кв.м. надо получается работать 16,6 лет, многовато. При средней продолжительности жизни 67 лет у мужчин, 24% жизни.

                    • Анонимно
                      5.09.2016 16:38

                      Приблизиться к такой цене можно единственным способом - больше строить

                    • Анонимно
                      7.09.2016 16:06

                      не 16.6 лет, вы немного ошибаетесь. если начнете копить то ваши деньги сожрет инфляция, а если ипотека то там проценты немаленькие

            • Анонимно
              5.09.2016 17:21

              Вы вообще понимаете за счёт чего будет снижение цены? У вас такой дом из таких стройматериалов через 10 лет развалится. Бесплатный сыр только в мышеловке

              • Анонимно
                6.09.2016 08:39

                Отлично понимаю. Вы в курсе что такое баланс спроса и предложения. На пальцах - больше спрос - выше цены, больше предложения - ниже цены. Надо было получать высшее образование, там на лекциям по макроэкономике рисуют очень доступные обывателю графики

    • Анонимно
      5.09.2016 09:20

      Судя по тому, как Вы смешали красное с теплым, Вы либо тролль либо человек с особенностями развития. Да, народ начал нищать, но зачем же винить в этом буржуев? Они играют по тем правилам, которые есть. Виновны те, кто устанавливает правила.
      Ну а что касается Ленина, то многие из его сторонников были вынуждены есть своих детей во время голодомора. Надеюсь, до этого в этот раз не дойдет.

      • Анонимно
        5.09.2016 10:56

        В буржуазном государстве все правила установлены правящим классом т.е. буржуазией.Так кто же виноват?

      • Анонимно
        5.09.2016 12:24

        Голод периодически посещал Россию всегда. И сторонники царей, и сторонники буржуев, и анархисты, и коммунисты - все голодали, а некоторые, сойдя от голода с ума, - ели своих детей.

      • Анонимно
        5.09.2016 13:38

        Альтернативной историей повеяло. Здоровеньки булы?

    • Анонимно
      6.09.2016 07:20

      Ну умер фон от того что продавал квартиры дешево. Цены снизились немного, потому что дома заморожены. Руководство под следствием. Дольщики на митингах. Вы уже успели себе купить квартирку в тех домах?

  • Анонимно
    5.09.2016 09:05

    В Питере жилье уже давно за1,5 млн, в Москве знакомый купил прямо у м Домодедово за 1,9 млн..и только в нашем фантастическом Татарстане цены до сих пор держат жадные участники рынка которые просто в сговоре пока.

    • Анонимно
      5.09.2016 09:22

      Так продай свою здесь и купи подешевке в Москве или Питере..

      • Анонимно
        5.09.2016 11:51

        вы прямо в точку ..я как раз занимаюсь сейчас этим вопросом...продал землю у салмачей и подобрал 1 к квартиру внутри 3 кольца мкад....цена приемлемая 2,24 млн ..однокомнатная на 7 этаже..до метро 12 мин пешком ..
        считаю что это будет правильная инвестиция..а то в баксах страшно держать

        • Анонимно
          5.09.2016 12:21

          что ж ты с небес на землю не спустился и не отдал землю в салмачах бесплатно?ее ж за деньги мало кто в советское время покупал

        • Анонимно
          5.09.2016 16:31

          Сначала купи, потом рассказывай. Бред

    • Анонимно
      5.09.2016 09:23

      Отдел фантастики на следующем этаже, мальчик! (С). В Москве у м. Динамо за 1,9 млн??? Неужели думаешь, что кто-то поверит?

      • Анонимно
        5.09.2016 09:36

        Кто сказал "Динамо"?

        • Анонимно
          5.09.2016 09:47

          Хорошо, не у "Динамо". В любом случае, за эту стоимость - только небольшая комната в многокомнатный квартире.

        • Анонимно
          5.09.2016 10:00

          Даже у м.Домодедово не возьмешь, там стоимость кв.м в новостройке около 80000-90000руб.

          • Анонимно
            5.09.2016 11:15

            Откройте avito ru и посмотрите, минимальная цена на студии в новостройках по Каширскому шоссе 1.6 млн

            • Анонимно
              5.09.2016 11:48

              А вы позвоните и узнайте сначала откуда такая цена! Окажется что она в залоге, надо ещё минимум столько же банку заплатить или ещё кому нибудь. Не надо верить этим объявлениям . Разводят как детей вас.

              • Анонимно
                5.09.2016 12:12

                ага , можно верить только местным щиновникам чьи придворные фирмы вам 1-миллионную квартиру за 3 миллиона втюхивают)))

            • Анонимно
              5.09.2016 11:51

              А еще в Москве Мерседес годовалый за 500 тыс. взять можно. Только когда к продавцу приезжаешь это оказывается салон в паркинге и этот мерс "вот только что купили", но они обязательно найдут для тебя отличный вариант за твои деньги. И начинается развод. Точно также и с квартирами. Так что не верьте Авито, там давно уже нет реальных объявлений, одни риэлторы со своими способами привлечения клиентов. Вот когда сами квартиру возьмете на каширке за 1,6 млн., тогда и говорите. Только этого не будет никогда

              • Анонимно
                5.09.2016 12:33

                покупаем/продаем на авито. если сам не дурак-все нормально

    • Анонимно
      5.09.2016 09:44

      ))))))) у станции м.Динамо стоимость кв.метра примерно 200 000руб., теперь вопрос, какое жилье купил Ваш знакомый!?!?)))).... колясочную???))))

      • Анонимно
        5.09.2016 10:17

        там вроде Домодевово написано

        • Анонимно
          5.09.2016 10:56

          Я тоже обратил внимания , что написали про Домодедово, а ему почему то про Динамо стали писать!-))
          Кстати зашел на сайт новостроек Москвы- там действительно есть предложения в районе Домодедово даже за 1,65 млн!
          А уж предложений однокомнатных новостроек за 2 млн вообще полно!

          Так что прав был вышеотписавшийся товарищ!
          вот одна ссылкаhttp://zastroev.ru/kvartiry-ot-zastroyshika/metro-domodedovskaya/
          а вот вторая http://www.mesto.ru/

          • Анонимно
            5.09.2016 11:28

            Посмотрел. Цены за квадрат вы видели? Расположение метро посмотрели. Первое предложение за 108 т.р. на самом деле недалеко от метро. Остальные с ценами как в Казани - это уже совсем далеко.
            И если сравнивать, то для Москвы метро Домодедовская - это как Васильево для Казани.
            Поэтому, можно взять Квартиру и в Васильево, там дешевле.
            Если вы об этом, то покупайте в Васильево, утром на машине не так далеко до работы в Казани.

            • Анонимно
              5.09.2016 11:52

              ну вы и сравнили васильево и м домодедово )))

              • Анонимно
                5.09.2016 12:15

                Так и есть. Вы все предложения изучите вместе с расположением метро. И там где действительно около метро - то нормально. Остальное - это аналог Васильево.
                А около метро из ваших ссылок предложение 108-180 т.р. со сдачей в 2018г., остальное - новые многоэтажки в деревне без необходимой инфраструктуры в шаговой доступности.

            • Анонимно
              5.09.2016 12:30

              не васильево уж))) Домодедово вполне достойный вариант, осталось найти два мульта)

              • Анонимно
                5.09.2016 12:43

                Домодедово это город в московской области, это не москва

                • Анонимно
                  5.09.2016 13:40

                  Это уже Новая Москва

                • Анонимно
                  5.09.2016 18:51

                  здесь идёт речь о станции метро Домодедово, так вот она в пределах мкад находится!!! в такие цены не верю, но сравнивать с васильево не корректно однозначно!!!

              • Анонимно
                5.09.2016 16:26

                Когда пишут ст.м.Домодедово, это не значит в шаговой доступности от метро. Это значит, что ближайшая станция будет Домодедово. И у этого недорогого варианта расположение 30-50км от МКАД в область. Так что правильно тут писали, что аналог Васильево для Казани по расстоянию.

          • Анонимно
            5.09.2016 13:56

            Ребята!!!! Домодедово это Московская область!!!! Расстояние от москвы то туда, как из Казани до Зеленодольска!!!! Сколько стоит кв.м.в Зеленом? 30 000?? 40000 максимум!!!!
            За 2 млн. 2х комнатную с ремонтом возьму!!!!

            • Анонимно
              6.09.2016 10:57

              в Зеленодольске даже вторичка от 40 тыс за кв.м вообще-то

          • Анонимно
            5.09.2016 17:19

            Район Домодедово это далеко не метро Домодедовская и даже не Домодедово

          • Анонимно
            5.09.2016 23:27

            а на высокой горе есть квартиры за 1 000 000, правда размерчик всего 20 метра в квадрате, вот Вам и весь расчет, квартирка Тыквы из известного мультфильма Чипполино

    • Анонимно
      5.09.2016 11:12

      Нет таких цен в Москве. Где-то на периферии даже нет. В Москве - свыше 200 т.р., около МКАДа от 90 до 120 т.р., в ближайшей МО - как в Казани и выше. а 1,9 млн. руб. - это сказка.
      Представляете, как вам добираться до работы? (электричка, потом метро, а потом и автобус, если работа не около метро. На авто не доехать)

      • Анонимно
        5.09.2016 11:24

        а как же ссылки - просто позвоните туда и поймете что давно уже есть такие цены- выходите скорей из параллельного мира )))

        кстати доехать до метро за 10 минут означает что вы в центре москвы еще через 15 минут будете - вы об этом не знали?

        • Анонимно
          5.09.2016 11:35

          + в каждую ссылочку загляние, посмотрите разбег по кв.м.

        • Анонимно
          5.09.2016 13:02

          Люди по часу на метро добираются до своих домов с работы.

        • Анонимно
          5.09.2016 17:43

          В московском метро полжизни у людей проходит, о каких 15 минутах вы говорите, это вам не казанское метро

      • Анонимно
        5.09.2016 13:43

        За транспортное и прочие удобства идет уже наценка и набегает до 200 тысяч за квадрат.

    • Анонимно
      5.09.2016 15:43

      НЕ правда в МСК цены хоть и сократились но не на столько, примерно везде одинаково, просто в РТ очень высокая покупательская способность, знаю чиновника 40 квартир у него, сдает в аренду, других способов инвестирования не знает. 40 квартир, недавно считали он на девальвации потерял минимум 100 миллионов. Вот такой вот "надежный" способ инвестирования.

      • Анонимно
        5.09.2016 16:23

        Народ необразованный и некультурный, а чиновники из народа, не с Луны. Люди воспитываются и живут как дикари, многие уверен даже имен пробабушек не знают, и даже считают что им это не надо. Народ без культуры и без корней.

  • Анонимно
    5.09.2016 09:16

    Ну давайте, сверните проекты, которые даже со скидкой в 10-15 процентов дают сверхприбыль, погляжу погляжу на вас как вы будете отказываться от денюжек

  • Анонимно
    5.09.2016 09:20

    В Казани с 2005 года качественно изменился строитель-застройщик - и цены сразу полетели вверх. Но окончание имеет любая эпоха, как ни крути, независимо от того кто и сколько поёт мантр про скорейшее увеличение цен или продаж жилья. Постоянно выдавать желаемое за действительное невозможно.

    • Анонимно
      5.09.2016 09:45

      Ага... Качественно.. В какую сторону? 20 % со стоимости жилья отдать в карман до начала стройки - вот что было в 2005 г.

      • Анонимно
        5.09.2016 11:12

        Слово "качественно" использовано неправильно в том предложении, согласен. Хотелось просто сказать что и застройщики, и подрядчики полностью поменялись - ушли те, которые работали при прежнем руководстве города, а вернее просто остались без объёмов. Зато пришли новые и цены сразу выросли кратно - уверен что многие помнят 2006-2007 годы...

  • Анонимно
    5.09.2016 09:25

    не первый год слышу про снижение цен на недвижимость. но последнюю десятилетку цены только росли. люди и дальше будут брать за дорого, если ставки ипотечные будут пониже. а чтобы упали цены на жилье нужно чтобы экономика упала еще сильнее. но тогда с большей вероятностью просто перестанут строить, либо будут строить низкокачественное жилье.

    • Анонимно
      5.09.2016 09:40

      Если брать в расчет только последние 10 лет - средняя цена на недвижимость в реальном выражении в целом не выросла. Цены росли в пределах инфляции на самом деле.

      • Анонимно
        5.09.2016 10:56

        Сравнивать цены на недвижимость с инфляцией некорректно - нужно сравнивать с ростом среднемедианной заработной платой граждан, если хотите посмотреть перспективы рынка и отрасли.
        А факт таков что у людей нет денег, но есть доступ к ипотеке. И текущее потребление недвижимости на 60-70% профинансированно за счёт заёмных денег. Просто нужно понимать что в один прекрасный момент население будет закредитовано окончательно - и это снизит и спрос на недвижимость и соответственно цены на товар. Просто выживут те застройщики которые смогут предложить более дешёвый товар (квартиры). 1,5-2 млн. руб. нормальная приемлемая цена за 1-2-х комнатные квартиры будет. Вот в эти цены застройщик должен ужаться

        • Анонимно
          5.09.2016 11:15

          ст спортивная и жк изумрудный год - оба в отличных местах казани ..как то же умудрились цену 35 руб за метр сделать!
          жк новые куюки тоже отличное месторасположение и хорошие проекты ..там вообще за 900 тыс однокомнатные продают
          почему если кто то может .а другие не могут ..может просто жадность а не экономика?

          • Анонимно
            5.09.2016 11:22

            т.е. для тебя что центр, что дербышки- одинаково должны стоить?))
            да ты альтернативно одаренный, я смотрю)

            • Анонимно
              5.09.2016 11:54

              горки так то не дербышки ..вы видимо не из казани поэтому не ориентируетесь в месторасположении районов))

              • Анонимно
                5.09.2016 12:09

                причем тут это - ты в корень смотри, а не в буквы.
                дербышки для сравнения, как и центр
                мозг включать-то надо, а не кушать в голову только

                • Анонимно
                  5.09.2016 15:51

                  вы наверно с авиастроя .поэтому горки для вас как дербышки кажутся))))

              • Анонимно
                5.09.2016 12:09

                дербышки и горки с азино для меня камчатка!
                житель ново-савиновского района

                • Анонимно
                  6.09.2016 07:56

                  Это вообще край географии! Особенно Горки. Ничего хорошего там нет.

              • Анонимно
                6.09.2016 07:55

                Какие Горки? Выселки за РКБ разве это центр? Просто смещение сознания какое-то.

          • Анонимно
            5.09.2016 11:30

            с куюков утром по полтора часа выезжают.Это тоже надо учитывать

          • Анонимно
            5.09.2016 11:40

            от куюков утром постоишь на горочке перед габишева один раз и сразу поймешь откуда такая цена там.

            • Анонимно
              5.09.2016 11:54

              дорога же вопрос времени ..говорят будет там через полтора года параллельная дорога которая полностью разгрузит выезд

              • Анонимно
                5.09.2016 12:08

                ключевое слово -"говорят". я только из-за дороги отказался от куюков. ждать от щиновников дорогу жизни не хватит. а застройщику куюков давно нужно было дорогу-выезд построить на М7.

              • Анонимно
                5.09.2016 12:11

                ага, будет, к 2050 году.

              • Анонимно
                5.09.2016 13:04

                по плану до 2020 года дорогу построить. Но я думаю все деньги ушли на Крымнашмост.

          • Анонимно
            5.09.2016 12:27

            в изумрудном городе нет и последние годы не было стоимости 35 за квадрат. Не дурите

        • Анонимно
          6.09.2016 12:50

          Вы представляете, за счет чего будут ужиматься застройщики при возникновении этой описанной вами гипотетической ситуации? Хотите жить в доме с картонными стенами, текущими потолками, "взрывающейся" системой отопления? А ведь подобные примеры "экономии" уже есть на рынке! Неужели никакой связи не видите?

  • Анонимно
    5.09.2016 09:33

    Опять долевка пошла. Пикеты обманутых дольщиков регулярно проходят, появляются все более фантастические способы изыскания денег для достройки домов, а народ продолжает покупать воздух.

  • Анонимно
    5.09.2016 09:38

    Полная фигня!!!! - на грани рентабельности....
    Прямые затраты составляют 32-35т.рублей за 1м2, а продают намного дороже...
    Сами считайте какая тут грань...не говоря о пере плате по ипотеке (сумма процентов за весь период превышает сумму кредита в 1,5-2 раза, в зависимости от срока)
    Вся эта ипотека-это долговая яма разрытая государством для населения, но к сожалению для кого-то единственная возможность приобрести жилье.

    • Анонимно
      5.09.2016 09:47

      Прямые затраты? Это когда уже все в шоколаде, при затратах от 12 т.р. за квадрат.

    • Анонимно
      5.09.2016 15:51

      У вас есть вклад? Хотя бы тыщ 10? а проценты по ним банк как платит? А вот посчитайте если он у вас под 10% 10 лет будет лежать сколько получится?
      А то все умные... как вклад положить так 10% мало, а как ипотеку под 13%- так обдираловка, как свою холупу продать так 3 ляма, как купить то по 10 тыщ квадрат :)

  • Анонимно
    5.09.2016 09:42

    Все такие умные)))...я про тех кто пишет уменьшить цену вдвое.... Господа, никто не задумывается над тем что, при строительстве дома, доля отечественных материалов минимальна, все основные стройматериалы и оборудование импортное( т.к в РФ нет хороших аналогов!!!) , а оно как известно очень зависит от валютных курсов, я как участник этих процессов, удивляюсь либо раньше были сверх прибыли у застройщиков, либо сейчас просто раздувается пузырь и некоторые из них изчеснут, т.к не смогут покрывать свои платежи перед банками, т.к стоимость кв.метра не растет, а материалы увеличились практически на 30-40%.

    • Анонимно
      5.09.2016 10:05

      Объясните тогда следующее: почему сметная стоимость дома, например, 100 млн., а продажная 200 млн.? Получается прибыль 100%?

      • Анонимно
        5.09.2016 12:58

        Так туда нужно добавить благоустройство, инженерку всю (кстати она самая дорогая, это сверхприбыли у наших монополистов). Не забывайте про представительские расходы.

    • Анонимно
      5.09.2016 10:15

      Это какие стройматериалы импортные? Цемент, бетон, арматура, кирпич, изоляция, отделочные материалы, стекло..? Откуда импортируется?

      • Анонимно
        5.09.2016 11:02

        Не поверите в бетоне, присадки есть и их не производят в РФ, отделочные материалы на 90% импортные( Кнауф, Церезит и т.д.. не для рекламы), Кирпич - выпускается на импортном оборудовании, обслуживание которого стоит недешево, стекло?!?!? ... не знаю, не утверждаю. Вся "инженерка" начиная от труб( Рехау, Упонор и прочее китайское) , заканчивая балансировкй, термостатикой, автоматикой это Европа( Германия, Дания, Финляндия, Швеция, Австрия) и вы не поверите нет хороших аналогов!!!!!

        • Анонимно
          5.09.2016 11:28

          одно не пойму - любая присадка это нефтехимия

          почему у нас при такой мощной научной базе как кхти и своих ресурсах не могут производить какие-то простые по сути компоненты?

          потому что щиновники сидят на закупках их из-за рубежа и их ломом оттуда не сковырнешь

          • Анонимно
            5.09.2016 11:50

            Среди ученых люди с предпринимательской жилкой занимают 0,1 - 1%. Эта доля способна создавать такие предприятия как TGT (www.tgt.ru). Остальные - это люди советской закалки, ориентированные только на бюджетное финансирование (оклад, доплаты, гранты), которого достаточно никогда не бывает. Они могут копать золотую жилу, но никогда не поймут что на этом можно зарабатывать самостоятельно.

        • Анонимно
          5.09.2016 11:29

          У knauf порядка 20 заводов по всей России полного цикла (включая добычу сырья), зачем им что-то импортировать?
          И сколько занимают импортные присадки в стоимости бетона?

          • Анонимно
            5.09.2016 11:49

            Оборудование скорее всего не российского производства. Для обслуживания требуются ИМПОРТНЫЕ запчасти. И так везде. Любое современное предприятие в России использует импортное оборудование.

            • Анонимно
              5.09.2016 13:17

              Большинство заводов по производству стройматериалов построено за последние десять лет и еще десять будут эксплуатироваться с минимальными вложениями. Это же не какой-то хайтек с прецизионным оборудованием и тонкой механикой, там карьерная добыча, дробление, измельчение, обжиг.. Сдуру конечно можно и кувалду сломать, но так чтобы пришлось закупать новое оборудование за валюту, это придется постараться.

              • Анонимно
                5.09.2016 14:05

                ну да ну да, и запчастей не требуется в любом случае, не говоря уж о регламентном обслуживании)))

                • Анонимно
                  5.09.2016 14:36

                  Планово-предупредительный ремонт/регламентное обслуживание и стоимость запчастей не приводят к удорожанию продукции в разы. На старых производствах все чинится кувалдой и сваркой, а на новых имеется запас прочности.
                  Еще раз повторюсь, стройматериалы - это не такое тонкое производство, это не авиапром, не двигатели, не химия и не станкостроение. И за последние 50 лет там не было никакой революции в технологиях чтобы сдирать десятки процентов в год от стоимости технологической линии за обслуживание.

        • Анонимно
          5.09.2016 11:54

          Во первых, присадки производятся на наших предприятиях из отечественного сырья в основном . Во вторых , доля добавок этих в себестоимости бетона мизерная и не влияет практически на себестоимость строительства никак . Примерно 60 руб на куб бетона при цене бетона 3600 руб за куб.

          • Анонимно
            5.09.2016 13:29

            оборудование импортное

          • Анонимно
            5.09.2016 14:01

            Да что вы до этих присадок докапываетесь!??!... Там полно примеров и без них!!!! Даже леса и опалубка для заливки монолита зарубежная )))...я про качественную, а не " шарамыжный" вариант.

      • Анонимно
        5.09.2016 11:16

        Полностью согласен! Нашим строителям языком молоть лучше получается, чем мешки ворочать.

  • Анонимно
    5.09.2016 09:49

    я вот не пойму, почему в городах миллионниках со схожей зарплатой а по тарифам за проезд по городу, коммуналке тот же Воронеж выгодней отличается от Казани, но однако квартиры одинакового качества новые стоят значительно по разному, к примеру новая двушка в высотке почти в центре Воронежа стоит 3млн, а точно такая же в Казани на лимон больше. зарплаты такие же, материалы такие же тогда почему такая разница?!

    • Анонимно
      5.09.2016 10:02

      Почему вы не в Воронеже живете, тогда?! И по мне так сравнение не очень, Воронеж хороший город, но ему очень далеко до Казани в плане удобства, инфраструктуры, развития и т.д.

      • Анонимно
        5.09.2016 12:04

        ага, ты утром в пробке в салмачах рассказывай про удобную инфраструктуру

        • Анонимно
          5.09.2016 14:03

          А кто тебя просил в салмачах строить!?!?! Сам взял участок подешевле, теперь "отгребаешь" за это! Живу в 21м веке, на работу 10 мин еду.

      • Анонимно
        5.09.2016 12:18

        это стереотип, что казань лучше и удобнее. вы, наверное, нигде больше не были. поездите по россии, да хотя бы - в йошкар-олу съездите, и у вас будет культурный шок.

        • Анонимно
          5.09.2016 12:34

          Я бы сказала культурный обморок, в йошке если только носки вязать

        • Анонимно
          5.09.2016 17:43

          Если вы ездили в йошку погулять на набережной, то это не значит, что вы выдели йошку,

          • Анонимно
            6.09.2016 18:51

            мы не только на набережной погуляли. вообще по городу поездили - дороги неплохие, чисто, зелено, более-менее ухожено, да, есть облезшие дома, но что, таких в казани нет?

      • Анонимно
        5.09.2016 12:19

        это не аргумент - почему вы не живете в воронеже. мы живем в казани и говорим про казань. нечего сказать больше - не встревайте.

      • Анонимно
        5.09.2016 12:38

        в казани удобства,инфраструктура? товарищ,вы не с Марса прилетели?

        • Анонимно
          5.09.2016 14:05

          да я так считаю, много по России езжу. Ваше мнение, где хорошая инфраструктура? В каком городе кроме Москвы и Питера, посторили за последние 3 года более 100 дет.садов.??? порядка 20 школ, может и больше!!

          • Анонимно
            5.09.2016 14:35

            Больше к примеру в Екатеринбурге и в Уфе.

            • Анонимно
              5.09.2016 14:45

              Скажи сколько и дай ссылку.

              • Анонимно
                5.09.2016 15:27

                В Казани действует 317 муниципальных детских сада, в Екатеринбурге 411.

                "Потребность екатеринбуржцев в детских садах на сегодняшний день удовлетворена полностью. Начальник Управления образования Администрации города Екатеринбурга Екатерина Сибирцева во вторник, 14 июня, проинформировала депутатов гордумы о развитии сети дошкольных учреждений в 2015 году.

                Всего на настоящий момент в столице Урала действует 411 детских садов, базирующихся в 426 зданиях. Дошкольные учреждения способны принять 72 тысячи 205 детей с 3 до 7 лет, что полностью закрывает потребность Екатеринбурга. Для сравнения, в 2004 году в городе было 225 детсадов на 30 тысяч 160 мест. В настоящее время муниципалитет перешел к решению следующей проблемы - предоставления горожанам мест в детских садах в шаговой доступности от их жилья.

                http://www.ekburg.ru/news/18/60843-deputaty-o-razvitii-detsadov-gorodu-po-silam-spravitsya-s-novoy-zadachey/

                • Анонимно
                  5.09.2016 19:16

                  ну если я не ошибаюсь в Е-бурге народа в полтора раза больше чем в Казани, так что на душу населения там все не так просто

                  • Анонимно
                    5.09.2016 20:52

                    Разница не существенная. В Казани население 1,216 млн., в Екатеринбурге 1,477 млн.

                  • Азат Д
                    5.09.2016 20:53


                    Вы как всегда ошибаетесь и абстрактно, без конкретики пишете, забалтываете, уводя от сути, видать вам нелицеприятной.
                    В Казани 1,169 млн
                    в Екатеринбурге 1.387 млн.

            • Анонимно
              5.09.2016 16:08

              А ничего что в Уфе по ощущениям снег вообще зимой не убирают? Да и дороги хуже чем в Уфе только пожалуй в Волгограде. Но в Волгограде то понятно там их Паулюс испортил.

              • Анонимно
                5.09.2016 16:40

                Живу в Челнах, прикупил квартиру в Казани. На мой взгляд в Казани снег не убирают в принципе. Что тогда творится в Уфе

                • Анонимно
                  6.09.2016 13:04

                  Святая правда. Остается с ужасом ждать зимы. Это какой-то кошмар, страшно за порог выходить. Даже во дворах в принципе никто не убирает, а улицы даже в центре напоминают о блокадном Ленинграде. Нет в Казани никаких удобств для жизни, не надо лгать и пиарить власть.

                  • Анонимно
                    6.09.2016 19:44

                    Врать не надо. В наших дворах на Горках всегда убирают . И снег, и опавшие листья. Если не можете свою Управляющую компанию приструнить, то нечего и весь город с грязью мешать. Когда вместо " у меня " употребляют " у всех" - это говорит о том, что комментатор явно врет.

                  • Анонимно
                    7.09.2016 10:05

                    Все у нас в Казани нормально убирают. Если и задержались с уборкой, то всегда есть прекрасный сайт ГосуслугиРТ. Оставляете там жалобу и все исправлено в мгновение ока. Сама так мучилас ь зимой с коляской, не могла пройти из-за снежной каши. Сфотографировала, написала - на следующий день все вычистили до асфальта спецтехникой

                    • Анонимно
                      7.09.2016 11:26

                      В Челнах это не прошло - отправлял на сайт РТ_ ниакакого ответа- написал Повыше - в федеральную власть- на следующий день улицу Усманова вычистили как надо- а иначе местная челнинская власть не понимает

    • Анонимно
      5.09.2016 10:28

      Потому что, мой друг, видимо в Воронеже чиновники менее жадные и откатов меньше берут))) Вот и весь секрет)

      • Анонимно
        5.09.2016 10:46

        Самые дорогие квартиры в Лондоне и Париже, видать там живут самые жадные чиновники, согласно вашей логики.

    • Анонимно
      5.09.2016 10:38

      Потому что центр Воронежа ничем не отличается от окраины Воронежа )

      • Анонимно
        5.09.2016 12:51

        окраина Воронежа становится даже лучше, высотки сплошь новые с садиками, теплостанциями, парковками, как правило рядом с речками, лесом, это всё видно когда едешь на юг из Москвы при въезде в Воронеж. И о да, Воронежу далеко до Казани в плане удобства когда проезд стоит в автобусах 15р, в троллейбусах 13р и полно бесплатных автобусов муниципальных, про коммуналку уже и не говорю, дешевле почему то там дочка (училась там) за двушку платит. Переехал бы да не всегда семейные обстоятельства позволяют. Хотя конечно бюджет Воронежа явно ниже Казани.

        • Анонимно
          5.09.2016 14:13

          А можете написать поточнее про бюджет Воронежа? И потом, раз там так вам нравится, почему бы не приложить усилия и не переехать туда поближе к идеалу, так сказать?

          • Анонимно
            5.09.2016 14:40

            Бюджет Воронежа на 2016 год составляет 20,4 млрд. руб, бюджет Казани - 19,5 млрд. руб.

            • Азат Д
              5.09.2016 21:00


              При меньшем населении Воронежа. А бюджет города, формируется с в том числе и с НДФЛ горожан. Значит казанцы, жители "третьей столицы" беднее провинциального Воронежа. И ещё если учесть, что земельные налоги и имущество, в Казани одни из самых высоких, которые тоже идут в местный бюджет, то есть доля НДФЛ казанцев ещё меньше.



          • Анонимно
            6.09.2016 18:54

            вам какое дело, кому и куда переехать? это не аргумент в полемике. вот сейчас мы живем в казани и говорим про казань.

            • Анонимно
              6.09.2016 19:46

              Так раз живете в Казани, то и нечего наш город поливать грязью. А то получается, Казань ненавидите, но продолжаете здесь жить. Вы мазохисты?

              • Анонимно
                6.09.2016 20:22

                никто не говорит что ненавидит Казань! Хватит чушь вам молоть!

    • Анонимно
      5.09.2016 11:30

      Выше уже писали что даже в Питере новостройки по ценам сравнялись с казанскими хотя там и земля дороже и зарплаты раза в 2 больше казанских!!!

      • Анонимно
        5.09.2016 12:13

        ерунду не говорите! там цены в центре и в округе центра в 3 раза выше казанских! а если сравнивать окраину то да конечно примерно одинаково

      • Анонимно
        5.09.2016 16:01

        Подтверждаю у меня друг взял квартиру студию в Питере в Кудрово за 2 млн, там куча предложений до 2,5 млн и 20 мин до Невского.

  • Анонимно
    5.09.2016 10:00

    ничего хорошего в общем ждать не приходится - и покупатели на пределе и строители

    to be continued...

  • Анонимно
    5.09.2016 10:03

    В нашей стране очень дорогая ипотека, переплата более 2,5 раз. Вечная долговая яма(

  • Анонимно
    5.09.2016 10:12

    очередные крокодиловы слезы застройщиков и риэторов...

  • Анонимно
    5.09.2016 10:12

    Продажи очень плохие и это факт. Очень много предложений на рынке а покупателей нет.
    Есть какие то интересные предложения и люди которые с деньгами их берут но вот массовых сделок нет и вряд ли будет.

    Очень многие риэлторы сменили род занятия на более перспективный это говорит о многом

    • Анонимно
      5.09.2016 12:18

      где вы нашли очень много предложений??? с женой ищем трешку под 90 кв.м., с нормальным расположением (садик, школа), с хорошей планировкой в ново-савиновсвком районе. предложений от новостроек два: казан-су с ценой 65 за кв.м., но остались только трешки с квадратурой от 100. и второе, дом на пересечении чистопольской и абсалямова с ценой 80-85 за кв.м. ВСЕ! в других домах либо трешек нет, либо планировка через жопу

      • Анонимно
        5.09.2016 13:26

        Так на кварталах свободной земли под строительство считай не осталось, стоит посмотреть в сторону вторички, там садики-школы построены.

      • Анонимно
        5.09.2016 14:09

        Дайте номер того кто в Казан Су за 65 000руб и квартиры более 100м?!

      • Анонимно
        5.09.2016 14:54

        Внимательно читайте комментарий пожалуйста и свой комментарий. Предложений по новостройкам на квартале есть но вот как Вы отметили планировка и площадь совсем безрадостно.

    • Анонимно
      5.09.2016 12:57

      перспективный это какой?

  • Анонимно
    5.09.2016 10:24

    Из всех сил держим маржу 200%, уже сил нет.

  • Анонимно
    5.09.2016 10:36

    То что застройщики на грани рентабельности - конечно бред.
    Никто не будет рисковать и начинать новые объекты если на финише не маячит 20-30 процентов минимум.
    Бессовестные риэлторы просто забодятся о своем кармане (как и все) , и намекают что надо брать сейчас или будет дороже, и так они говорят абсолютно всегда.


    • Анонимно
      5.09.2016 11:32

      в нашей стране,если нет в конце 50% прибыли даже не стоит начинать,потому что всевозможные " нежданчики" могут съесть все и самого застройщика с потрохами

  • Анонимно
    5.09.2016 10:39

    цены сверх высокие сейчас, дешевле в петербурге квартиру купить чем в казани, это надо быть недалеким человеком чтобы брать ипотеку в 20 лет чтобы кормить зажравшихся строителей

    • Анонимно
      5.09.2016 12:19

      вот сходите попробуйте купить в питере, промониторьте тамошний рынок, а потом говорите

    • Анонимно
      6.09.2016 13:13

      Что вы собираетесь делать в Питере? Жить? Попробуйте хотя бы для начала осилить одну зиму, а потом решайтесь на такое. Восход в 11 часов, в 15.00 уже темно, сыро и простудно, когда мороз - вообще дубак. В Питере надо родиться, чтобы жить. И то врачи могут посоветовать откочевать на юга)))

      • Анонимно
        6.09.2016 18:56

        вот какое вам дело, кто и где собирается жить? право человека - решать самому, без ваших советов. ок?

  • Анонимно
    5.09.2016 10:43

    А я куплю когда цены ещё скинут!

  • Анонимно
    5.09.2016 10:52

    Лучше запасайтесь тушенкой и сухпаями,скоро все рухнет.

    • Анонимно
      5.09.2016 10:57

      предсказамус настрадал)

    • Анонимно
      5.09.2016 11:02

      У меня скоро уже срок выйдет купленных впрок тушенки, а оно никак не рушится..

      • Анонимно
        5.09.2016 11:09

        выкиньте запасы гречки по 100 руб - будет место для новой тушенки

      • Анонимно
        5.09.2016 11:12

        Ниче ниче,у меня тушенка еще 1973 года производства,достаточно съедобная,тоже с нетерпением жду неких событий.

        • Анонимно
          5.09.2016 13:48

          Пока дождешься событий, тебе уже квартира и тем более тушенка будет не нужна. Сьешь сейчас, если зубы от такого ожидания не повыпадали.

        • Анонимно
          5.09.2016 14:44

          Какие события? Соберется десяток старичков с плакатами, товарищ Зюганов скажет вдохновляющую речь и разойдетесь доедать свою тушенку. Банки вздуются - самое заметное событие

  • Анонимно
    5.09.2016 11:29

    Строят "свечки" без нормальных парковок, детских площадок, без школ и детских садов рядом. Без нормальных подъездных путей. Да еще и настолько близко друг к другу, что ощущение участника шоу "За стеклом". А продают по цене нормального дома.

  • Анонимно
    5.09.2016 11:35

    Ответственно заявляю - сдавали многоэтажный бизнесцентр в Казани (источник финансирования 3 частных инвестора)- себестоимость составила 18т.р. / метр! Это без земли, землю получили в 2009 постановлением. Я думаю с учетом того что введенная площадь составила почти 20 тыс. м 2, то при нынешних ценах надо приплюсовать к себестоимости еще 2-3 тыс максимум!
    Вот и считайте кто буржуи а кто жадный))..и какого настоящая рыночная цена квадратов в казани.

    • Анонимно
      5.09.2016 13:07

      Ты жильё с коммерцией не сравнивай.

    • Анонимно
      5.09.2016 13:28

      Так это нежилое здание, под жилое нормативы жестче.

      • Анонимно
        5.09.2016 14:49

        ты в офисе больше времни чем дома проводишь

      • Анонимно
        5.09.2016 15:58

        нормативы и требования к офисным зданиям по пожарке даже жестче и намного затратней

  • Анонимно
    5.09.2016 12:21

    Казань это столица и рассматривать цены на жилье нужно исходя из этого, все более менее состоятельные люди из других городов всегда будут покупать квартиры здесь и себе и своим детям!!! Возьмём тот же Нижнекамск сколько только моих знакомых купили или взяли ипотеку своим детям в Казани и не сосчитать уже... Цены в Казани всегда будут высокие это факт и не куда от этого не деться.....

    • Анонимно
      5.09.2016 12:41

      "Цены в Казани всегда будут высокие это факт и не куда от этого не деться...." --- сразу видно что писал представитель застройщика а ещё скорее риелтор.

      • Анонимно
        5.09.2016 14:00

        Нет я не застройщик, и не риэлтор ))) Если есть спрос то цена всегда будет высока, а спрос будет.. Опять же Возьмём Нижнекамск или Альметьевск все у кого есть деньги или сбережения купили или купят( наличка , Ипотека) квартиры в Казани детям или себе. Плюс ещё с других регионов, допустим моя дальная родственница которая жила в Белебее( Башкирия) , при выборе вуза ей предложили в Уфу или Казань на что она сразу сказала Уфе до Казани далеко, логично что ей здесь взяли ипотеку родители)))

      • Анонимно
        5.09.2016 14:48

        псевдо экономист... мне нравится слова Петрова по этому поводу "масло подорожало" ))

    • Анонимно
      5.09.2016 15:32

      что там насчёт платёжеспособности?
      кому ипотека доступна?

  • Анонимно
    5.09.2016 13:18

    Цена квартир на первичном рынке падает везде, даже в Москве, но не в жадной Казани.

    С августа 2015-го по август 2016 года средняя цена «однушек» на первичном рынке столицы снизилась с 7,16 млн руб. до 6,13 млн руб., что эквивалентно падению на 14,4%, говорится в пресс-релизе. За это же время средневзвешенная стоимость двухкомнатных квартир комфорт- и экономкласса упала на 12,4% (с 10,2 млн руб. до 8,9 млн руб.), трехкомнатных — на 11,5% (с 14,24 млн руб. до 12,61 млн руб.), а студий — на 6,4% (с 4,54 млн руб. до 4,25 млн руб.)

    Подробнее на РБК:
    http://realty.rbc.ru/news/57bd668e9a7947e409e78a1c

    • Анонимно
      5.09.2016 16:17

      Дело не в жадности а вбалансе спроса и предложения. Рынок в Казани зарегулирован, и люди живут хорошо.

  • Анонимно
    5.09.2016 13:27

    ген.подрядчику по соципотеке, ГЖФ оплачивает 20000 за кв.м. И это с учётом чистовой отделки.

  • Анонимно
    5.09.2016 13:40

    По поводу зависимости от импорта. Приведу пример. Работаю в сфере образования. Казалось бы откуда импорт, НО: лампы для проекторов сейчас стоят 60 000 руб, а менять их нужно раз в 2 года. Компьютеры импортные, соответственно и запчасти. ПО - ВСЕ импортное. Онлайн сервисы, нужные в работе тоже импортные. Так что не все так однозначно.
    RUS

    • Анонимно
      5.09.2016 14:26

      Именно! Сто раз подумаешь куда потратить девальвированную зарплату, на образование с импортными лампочками и вычислительной техникой или на русский бетон.

      • Анонимно
        5.09.2016 14:48

        однозначно на русский бетон, в котором импортные присадки ))

        • Анонимно
          5.09.2016 15:52

          И китайский цемент)) ну ладно хоть девальвация была, теперь поток китайского цемента прекратился. Но до чего дожили с сильным рублем, китайский цемент использовали, бред. Даешь доллар по 120 рублей, смалодушничали не решились догнать до нужной отметки за раз. Теперь будем пару лет идти на эту отметку, чтобы пипл не бузил.

        • Анонимно
          5.09.2016 16:18

          Нормальный подход))) Буду малограмотным, но в бетоне)))

    • Анонимно
      5.09.2016 16:25

      Потапенко всегда приводит один пример про картошку русскую. Он спрашивает: Вот возьмем картошку, купили ее в голландии посадили таджикскими руками и канадскими комбайнами в русскую землю и посыпали американско-китайскими удобрениями. Когда в какой момент картошка становится русской? кругом импортозависимость, по данным росстата до девальвации была 70%. сейчас думаю падает сильно.

      • Анонимно
        6.09.2016 06:12

        Пусть Потапенко разберется для себя с понятием добавленной стоимости.

  • Анонимно
    5.09.2016 16:31

    Сейчас идеально время покупать квартиры у надежных застройщиков.
    Можно выбрать какую именно квартиру хочешь: расположение, вид из окна и т.д.

    То есть почувствовать себя богатым человеком. Но это будет длиться очень не долго.

  • Анонимно
    5.09.2016 16:32

    Сейчас в банке ставка депозитов - 10% годовых. (С большими средствами и капитализацией на самом деле процент больше.) Строительство дома - это инвестиция средств года на три (и дольше). То есть за это время ничего не делая можно заработать +30-40% от инвестированных средств. Это значит инвестор-застройщик должен получать маржу БОЛЬШЕ чем 30-40%, иначе зачем ему вообще браться за стройку. А с учетом того, что он напрягается и несет риски (а в РФ они большие) - адекватное вознаграждение - процентов 70..90. При меньшей цифре можно просто заняться торговлей, а не муторным и геморойным строительством.

    Кто-то тут писал, что себестоимость строительства - 35тр/квм. С добавлением "рИсковой" маржи мы и получаем, что метр должен стоить около 63тр/квм плюс-минус.

    Не думаю, что цена будет сильно дешевле этой цифры. Скорее инвесторы уйдут в другие сферы, чем упадет стоимость. Те кто говорит, что должно стоить 60 - более менее реалисты. Кто хочет 50 (маржа = депозиту в банке) - оторваны от реальности и понимания процессов, такого не будет.

    • Анонимно
      5.09.2016 21:24

      сейчас девятиэтажку за год поднимают!

      какие 3 годы ..вы что до сих пор в ссср застряли ..тогда по вашим расчетам маржа даже троекратная должна быть не выше 30 процентов!

    • Анонимно
      6.09.2016 06:22

      А если продажи начинаются на стадии котлована и 50-70% квартир уже распродаются к сдаче дома? А если застройщик аффилирован с банком?

      • Анонимно
        6.09.2016 12:41

        Добавьте налоги, их не посчитали. И все встанет на свои места и даже перекроет )

    • Анонимно
      6.09.2016 13:31

      а риск потерять все при банкротстве банка? АСВ только для маленьких депозитов

      • Анонимно
        6.09.2016 16:33

        я просто понятно пытался объяснить. Разумеется, при вкладах от 100 млн удобнее другие, более надежные инструменты, чем вклады. Например облигации, можно даже российских банков. Первое, что приходит в голову, бумага промсвязи19 (банк в списке 10 системно значимых, то есть его будут спасать в случае чего), бумага которая помимо купонов еще и сама выросла на 10% (и это долларах, который еще и сам вырос за последние 3 года)

  • Анонимно
    5.09.2016 16:34

    Люди! В последние 2 года цены в магазинах заморозились али растут?
    Растут.
    Также дела обстоят и со стройматериалами - всё растёт. А цены на жильё пока нет.

    Сейчас строительные компании покроют свои издержки от построенных проектов и затем начнут снимать сливки, повышая цены. А новые проекты замораживаются либо строят неохотно.

  • Анонимно
    5.09.2016 18:58

    Каждый раз, как напишут статью о недвижимости, возникают жаркие споры тех, кто ждет дешевые квартиры и тех, кто понимает, что этого не будет никогда.
    Уже сейчас цена однокомнатной квартиры равна цене средненького джипа. Не думаю, что цены на квартиры станут дешевле авто ). А если станут - то это будет опять СССР ))
    Спрос на квартиры упал пока, и этому есть причины (падение доходов, отсутствие инвестиций, демографическая ситуация 90-х годов...). Но эта ситуация временная. Вот на сколько временная - это вопрос.
    Казань и дальше будет расти и развиваться. Посмотрите на растущие города мира - в каком из них за бесценок можно купить квартиру в центре?
    Вложение в недвижимость - это долгая инвестиция, тяжело оборачиваемая. Эра быстрых денег в недвижимости давно прошла.
    А положительный результат от сегодняшней ситуации вижу в уменьшении количества ненужных посредников, в виде так называемых риэлторов.

    • Анонимно
      5.09.2016 21:28

      все бы ничего..но вы говорите про пузырь который надувается ..а когда он лопается недвижка как инвестиция ничего не стоит
      последний пример лопнувший пузырь в детройте совсем недавно ..когда там предлагали полно метр за символические 1 доллар!!!
      лишь бы купили и взяли на себя бремя обслуживания простаивающей недвижки

    • Анонимно
      5.09.2016 21:32

      Кстати вы правильно подметили - впервые со времени СССР сегодня бюджетный автомобиль вроде киа или форда сравнялся с ценой квартиры!
      Про это года два назад никто и подумать не смел - правы оказались прогнозисты о том что инвестиция в автомобиль оказалась более выгодной чем в недвижку!

    • Анонимно
      6.09.2016 09:22

      Если проводить "автомобильную" аналогию, то на мой скоромный взгляд, нам каждый застройщик пытается пропихнуть ВАЗ 2110 по цене тойоты камри.

  • Анонимно
    5.09.2016 22:03

    Цены на недвижимость в Японии падают уже с десяток лет..... Кто сказал, что у нас невозможно такое?

    • Анонимно
      6.09.2016 11:45

      Если не говорить что она изначально там в 3-5 раз дороже чем у нас,тогда звучит красиво -недвижимость в Японии падают с десяток лет.,

  • Анонимно
    6.09.2016 08:41

    Сегодня частный дом площадью 100-120 квадратных метров застройщик по заказу может построить за 3 -3,5 миллиона, это будет кирпичный дом в 1,5 этажа с мансардой и всеми коммуникациями, за чистовую отделку придется доплатить или самому сделать. Получается цена за метр выходит 30 - 35 тысяч за квадратный метр. Землю можно купить очень доступно в Салмачах там сейчас и 200 тысяч сотку продают, Вознесенье раза в два, два с половиной дороже, а если за городом то и дешевле 100 за сотку можно легко найти! Так что каждый выбирает сам где ему жить.

  • Анонимно
    6.09.2016 13:10

    Причём тут дороже в несколько раз??? Речь не об этом, а о самом факте падения цен.... Понятно что где-то дороже, где-то дешевле....

  • Анонимно
    6.09.2016 14:47

    Так смешно, когда люди приводят в качестве примеров Японию, Детройт... Напрочь забывая о том, что они в России живут.
    Цены постоянно растут даже на молоко с хлебом.

  • Анонимно
    6.09.2016 17:46

    Не квартиры дорогие, а доходы низкие. Как вы считаете, если ваш доход по покупательной способности упал в 2 раза, можете ли вы рассчитывать на такое же комфортное жилье, как раньше? Почему во многих африканских странах значительная часть населения живет в лачугах, а не в комфортабельных квартирах? Только из-за жадности застройщиков? При среднероссийской ЗП 500 долл большая часть населения в долгосрочной перспективе реально сможет себе позволить лишь бревенчатую избу с печным отоплением, и то на 3 семьи. Просто еще не пришло осознание, что прежнего качества жизни уже не будет. Все дело в производительности труда. Посмотрите: средний россиянин должен работать 2 месяца, чтобы купить себе новейшую версию кусочка пластика с названием Iphone. Интересно, сколько минут работает средний труженик Apple, чтобы его изготовить? И так почти во всем. Поэтому и жилье одинакового качества в Штатах гораздо доступнее, чем в России. А если ситуация в экономике РФ не изменится, то скоро и вовсе комфортная квартира с отоплением, горячей водой и канализацией станет уделом наиболее обеспеченных граждан. Остальным придется (коммуналка то не дешевая, блин!) перейти в избы с выгребными ямами и водогрейными котлами на дровах на окраинах городов. Что, в принципе, полным ходом и идет.

    • Анонимно
      6.09.2016 18:08

      Ничиво тупее ни читал! Мы не африканцы! Если доход снизился, то и цена жилья должна снижатца. Если моя зарплата снизиться в 10 раз, значит и кирпич и цимент и эликтричество должны стоить меньше в 10 раз! И автомобили должны упасть в 10 раз!

      • Анонимно
        7.09.2016 12:18

        ничего тупее не читала))
        возьмите любую книгу по экономике, найдите раздел себестоимость, начните с первого абзаца.

  • Анонимно
    7.09.2016 17:28

    Вот читаю , я Ваши комментарии господа по поводу квартир в Москве и Домодедово , по поводу ссылок на сайты и звонков в организации , про квартиры в 1,6 и 1,9 млн.... Люди , очнитесь!) В Москве нет таких цен и не будет никогда. Во народ! Халяву очень любит. Совет Вам подобным : несите , несите Ваши денежки в эти фирмы , переходите по ссылкам , звоните... Да , только потом отстаивая очереди в прокуратуре с плакатом : "Верните наши деньги" пеняйте на себя. Ваш знакомый ? покажите мне его. Я завтра же куплю в таком случае 2 таких квартиры) Живу в Москве довольно долго , раздолбанная однушка у МКАД не ниже 3,5 млн. стоит. Ну а Вы продавайте все в Казани и вперед - покорять столицу !))))
    Прям дети...

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль