Минниханов дает добро: какими быть Шамовской больнице, двум гостиницам и новым домам?

«БИЗНЕС Online» публикует эксклюзивные эскизы новых строений, которые появятся в центре Казани с легкой руки президента РТ

«БИЗНЕС Online» стали известны некоторые детали прошедшего в Доме правительства в начале недели заседания межведомственной комиссии, где Рустам Минниханов утвердил — и забраковал — очередную порцию любопытных проектов для центра Казани. Как Шамовская больница обретет свое подземелье, что собираются возвести учредители пекарен «Жар-Свежар» и чем не угодила комиссии организация кряшен, выяснял «БИЗНЕС Online».

У Шамовской больницы появится подземная часть

ШАМОВСКАЯ БОЛЬНИЦА «УШЛА» В ХОЛМ

Сначала о том, какие объекты получили одобрение на комиссии у президента. Один из наиболее знаковых объектов — приспособление под спа-отель повышенной комфортности здания многострадального объекта культурного наследия «Шамовская больница». В отеле на 120 человек планируется разместить спа-салон в 1 тыс. кв. м, конференц-зал в 838 кв. м, обеспечить 75 машино-местами (53 в подземной парковке и 16 — на территории). К чемпионату мира по футболу проект должен быть готов, сообщил источник «БИЗНЕС Online».

Заказчиком выступает ООО «Полистройкапитал», фактически подразделение турецкого холдинга «Полимекс». Согласно базе данных «Контур.-Фокус», учредителем «Полистройкапитала» является турецкое АО «Полистрой Иншаат Тааххют Санайи Ве Тиджарет Аноним Ширкети», а гендиректором — гражданин Турции Онмуш Хикмет Умут. Он же является региональным директором «Полимекса» в РФ и директором ООО «Дайнамик Глобал». Данная компания реализует другой проект в центре города — жилой комплекс «Ключ Казани», который подразумевает застройку территории за холмом с памятником Муллануру Вахитову между улицами Некрасова и Бутлерова. Тогда градозащитники высказывали опасения, что высотки в 9 - 12 этажей «убьют» холм, который украшает центр города. Дотачивать «Ключ Казани» в мае прошлого года отправил и Рустам Минниханов.

Но вернемся к Шамовской. У здания запланировано 9 этажей — не пугайтесь, несколько из них уйдут вглубь. Работа с подземной частью оказалась довольно специфичной, рассказал газете «БИЗНЕС Online» преподаватель КГАСУ Илизар Мирсаяпов, руководящий экспертной группой по этой части работы. «Во-первых, мы усилили фундамент существующего старого здания, где уже было много повреждений. Мы фактически пересадили старое здание на новый фундамент. Во-вторых, по проекту наших коллег-турков рядом появляется новое здание. Часть его подземная, на четыре этажа вниз ниже уровня Шамовской больницы. Перепад высот получался 20 метров. И расстояние от границы котлована до фундамента существующего здания — всего 1 метр. Здание могло просто сползти. Поэтому нам пришлось делать подпорную стену, ограничивающую существующее здание Шамовской больницы от новой подземной части здания. Фактически забор. Длина — по всему периметру больницы, глубина — 20 метров».

ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ГОСТИНИЦАМ НА УЛИЦЕ ТУКАЯ И ОСТРОВСКОГО

Довольно красивый объект заявила компания «Стройгрупп-М» — на улице Волкова она хочет построить дом на 155 квартир с офисными помещениями на 1,7 тыс. кв. м и 220 машино-мест в подземном паркинге. Строение, облицованное керамогранитом, со стороны улицы Тихомирнова будет 5 - 7-этажным, со стороны улицы Волкова — 7 - 8-этажным. Отметим удачное расположение — за жилым комплексом начинается роща Фрунзе. «Стройгрупп-М», по сути, входит в состав строительной компании «Стройгрупп», владельцем которой является заслуженный энергетик РТ Муниб Шакиров. Как отмечается на сайте компании, он работал в аппарате управделами президента РТ, в «Производственно-ремонтном строительном объединении» при администрации Казани, в тресте «Казгордорстрой», в кабинете министров РТ.

«Квартиры будут небольшие, так как растет спрос на небольшое жилье. Начало строительства жилого комплекса наметили на конец весны будущего года с завершением через полтора года, — рассказала газете „БИЗНЕС Online“ Булат Шакиров, первый заместитель директора „Стройгрупп“. — Вопрос финансирования решается, это и свои деньги, и кредитоваться будем. Речь идет о вложении 500 - 800 миллионов рублей».

Ранее та же «Стройгрупп» планировала построить возле Покровского храма старообрядцев на улице Ульянова-Ленина гостиницу на 140 номеров (280 мест) с подземным паркингом на 77 машино-мест. Строительство компания намерена начать в конце января – начале февраля 2017 года и завершить к чемпионату мира по футболу. Вложения составят около 400 млн. рублей. Та же компания возвела в Казани жилой дом по улице Петербургской, 65 А (где продаются одни из самых дорогих квартир в городе), офисный центр «Астор» и «Бензеди», жилой дом, а также Hotel Art на улице Островского, 33. Нынешним владельцем последнего, кстати, также значится и Муниб Шакиров.

Строительство в районе улицы Тихомирнова вызывает опасения экспертов, по их мнению, застройщики могут лишить Казань одного из пейзажных преимуществ — холмов

Отметим, что строительство в районе улицы Тихомирнова уже вызывало опасения экспертов, по мнению которых застройщики могут лишить Казань одного из пейзажных преимуществ — холмов. Об этом, в частности, говорит казанский архитектор Николай Новиков. «Склоны холмов и улочки, сбегающие с них, стали неотъемлемой частью пейзажа исторической части центра Казани. Среди них — Первая, Вторая и Третья гора, которые в советское время были переименованы соответственно в Ульяновых, Волкова и Калинина. Абрис кварталов и улочки здесь следуют особенностям местности и потому сохраняют естественный или „пейзажный“ характер, отличный от других мест, — говорит он. — Совсем недавно из-за строительства подпорной стены въезда в парковку ЖК Clover House был срезан исторический ландшафт холма усадьбы Чемесовых. Сегодня вслед за садом усадьбы Чемесовых под угрозой исчезновения оказалась роща Ивана Осокина, после революции переименованная в рощу Фрунзе. В настоящее время на участках, примыкающих к магистрали улицы Тихомирнова, реализуются строительные намерения различных инвесторов, в том числе в зоне уникального ландшафта. Под вопросом сохранение одного из достопримечательных мест города Казани».

Глядя на то, как ведется благоустройство набережных и парков на сложных ландшафтах, создается впечатление, что чертит грейдер, а не архитектор, считает Новиков, по словам которого выравнивание ландшафта, трансформация холмистого рельефа в плоскую площадку — самый распространенный прием у строительного подрядчика. Там, где не справляются машины-планировщики, на помощь приходят механизмы для возведения подпорных стен. Подпорную бетонную стену, иногда высотой больше 10 м вместо полого склона холма, сегодня можно увидеть на всем протяжении застройки улицы Тихомирнова, начиная от транспортной развязки с улицей Вишневского до площади Тукая.

По мнению Новикова, необходимо, во-первых, разработать ландшафтный проект рощи в ее исторических границах на всем протяжении от нижних до верхних ворот. Во-вторых, очень важно сохранить в символике места имена выдающих граждан города: Ивана Осокина, Якова Шамова...

«ГлобалМед» планирует строительство 4-этажной гостиницы со встроенными помещениями и подземной парковкой на улице Островского, 27

Кстати, по соседству с Hotel Art другая компания, «ГлобалМед», планирует строительство 4-этажной гостиницы со встроенными помещениями и подземной парковкой на улице Островского, 27. Общая площадь здания — 8,2 тыс. кв. м, вместимость — 24 номера на 84 места. Не обойтись в центре города без парковки — она вместимостью 37 машино-мест. Согласно «Контур-Фокусу», владеет «ГлобалМед» Максим Коваленко. Проект долгое время был поставлен на паузу из-за финансовых проблем, а когда строительство было решено возобновить, первоначальные намерения — 7-этажное здание — воплотить оказалось невозможно из-за вступивших в силу ограничений по высотности. В новом проекте здание сокращено на три этажа.

Одобрение получил проект реконструкции нежилого трехэтажного здания по улице Тукая, 62 под небольшую гостиницу на 30 номеров

Одобрение получил и проект реконструкции нежилого трехэтажного здания по улице Тукая, 62 под небольшую гостиницу на 30 номеров. Заказчик — ООО «Берисон», само здание, а это небольшой симпатичный особнячок, будет также небольшим, площадью 700 кв. метров. Высотность объекта застройщик предлагает не менять, третий этаж сделать антресольным. Судя по «Контур-Фокусу», проект реализуют бизнес-партнеры, владеющие сетью клиник «Стомус» и пекарнями «Жар-Свежар»: Ирек и Сирина Галиевы, Ильдар Галимов и Диляра Шайхутдинова.

Застройка фрагмента Старо-Татарской слободы по улице Марждани

Еще один проект на суд президента — застройка фрагмента Старо-Татарской слободы по улице Марджани. Газета «БИЗНЕС Online» ранее рассказывала о нем — известный в Казани ресторатор Зуфар Гаязов (ООО «Татарская слобода») планирует восстановить объекты среды, которые ранее были расположены на улице и утрачены. На пустующем земельном участке будут воссозданы усадьбы Еникеева 1883 года (улица Марджани, 10), усадьбы Фаткуллина 80-х годов XIX века (улица Марджани, 12) и усадьбы Галанского 1872 года (улица Марджани, 14). В них планируется разместить рестораны, кафе и мини-гостиницу.

Пристрой к зданию прокуратуры Татарстана (улица Кремлевская, 14)

Наконец, одобрение получили следующие проекты: пристрой к зданию прокуратуры Татарстана (улица Кремлевская, 14). Проект реконструкции существующего двухэтажного здания по улице Адмиралтейской, 3. Сейчас здание в 463 кв. м стоит в полуразрушенном виде и требует реконструкции, которую намерен провести Зайнуллин Г. Ш. И проект строительства на улице Шаляпина, 39 учебного центра дополнительного профессионального образования для медработников. Здание в пять этажей планируется разместить рядом с уже существующим. Заказчик — некто Соколов С. Б.

Проект центра парусного спорта и водного туризма вновь отправили на доработку

НЕ ОДОБРИЛИ ЦЕНТР КРЯШЕН И ЗДАНИЕ ПОД ЦЕНТР ПАРУСНОГО СПОРТА

Несколько проектов не получили одобрения сверху, впрочем, таких немного.

Компания ООО «Волжский» планировала провести реконструкцию причальных сооружений центра парусного спорта и водного туризма. На полуострове Локомотив она хотела построить двухэтажное здание в 259 кв. метров. Там уже есть причальная стенка для катеров и яхт. Проект ранее выносили на комиссию и высказывали замечания к высотности проекта. Детали не раскрываются, но и теперь эскиз вновь отправили на доработку. Отметим, что ранее «Волжский» фигурировал в сводке прокуратуры РТ как компания, которая незаконно заняла муниципальный участок в 2,5 тыс. кв. метров.

Пятиэтажное административное здание на улице Волкова должно было вырасти на месте пустыря

Еще одни проект, который не получил добро от президентской комиссии, — пятиэтажное административное здание также на улице Волкова, 71/73. На этом месте сейчас пустырь, хотя район популярен — рядом здание с бутиком мультибрендовой одежды класса люкс, недалеко — гостиница Park Inn by Radisson Kazan. ООО «ПТБ-Сервис» планирует возвести на нем здание в 1,7 тыс. кв. метров. Отметим, что учредитель компании — Айрат Ахмадеев (ему принадлежит 80%), пробовал себя на политическом поприще. В 2009 году, после того как Радик Хасанов стал главой администрации Зеленодольского района, освободилось кресло в парламенте Татарстана, и негласным кандидатом от партии власти считался именно самовыдвиженец Ахмадеев. Главным его соперником был другой самовыдвиженец Леонид Барышев, гендиректор ЗАО «Эссен Продакшн АГ». В итоге Ахмадеев набрал только 17,5% голосов, в три раза меньше, чем «майонезный король», который и прорвался в парламент РТ.

Не получил добро и проект строительства жилого трехэтажного здания по улице Лобачевского от ООО «Омега»

Не получил добро и проект строительства жилого трехэтажного здания по улице Лобачевского от ООО «Омега». Ранее комиссия высказывала претензии к этажности проекта, на этот раз он также не прошел согласование. Отметим, что в роскошной резиденции планируется лишь три квартиры (по одной на этаж) и 6 машино-мест.

Проект реконструкции здания под центр творчества по улице Худякова, 11

Проект реконструкции здания под центр творчества по улице Худякова, 11 также получил замечания. Заказчику, которым выступает общественная организация кряшен РТ, за которой маячит фигура главы «Ак Барс Холдинга» Ивана Егорова, ранее предложено проработать проект более детально с учетом исторического масштаба.