Падение ТФБ 
21.12.2016

«Многие застройщики там кредитовались»: скажутся ли беды ТФБ на рынке недвижимости?

Итоговый обзор рынка жилья: 2016 год выдавил казанских застройщиков на окраины и втрое подрезал им амбиции

Напряжение вокруг банков Татарстана может сыграть на руку рынку недвижимости, считают эксперты «БИЗНЕС Online». Инвесторы, и без того разочарованные нынешними процентами по депозитам, уже и так возвращались, теперь есть дополнительный повод. Между тем прошедший 2016 год и без того заканчивается на позитиве — росли все показатели. О том, что и где собираются строить основные игроки и какие подводные камни «всплывут» в 2017 - 2018 годах, — в материале «БИЗНЕС Online».

На волне банковской паники в Татарстане усилился тренд возвращения инвесторов на рынок недвижимости На волне банковской паники в Татарстане усилился тренд возвращения инвесторов на рынок недвижимости

«СОБЫТИЯ ПОДТАЛКИВАЮТ ЛЮДЕЙ ПЕРЕКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ В БОЛЕЕ НАДЕЖНЫЕ АКТИВЫ»

Возвращение инвесторов эксперты и раньше рассматривали как один из главных драйверов роста на 2017 год. Теперь же, на волне банковской паники в Татарстане, этот тренд только усилится. Ранее президент гильдии риелторов Андрей Савельев рассказывал, что в 2014 году доля покупателей, приобретающих жилье не для себя, составляла примерно треть от всех сделок, а в 2015 году сократилась до ничтожных 5%, когда они «убежали в валюту, в фонды». «Сейчас мы видим обратный возврат инвесторов, и на сегодняшний день показатель инвестиционных сделок на рынке недвижимости Казани где-то порядка 40 - 50 процентов», — рассказал Савельев.

Снижению интереса к банковским вкладам способствовало падение депозитных ставок: сегодня они составляют не 13 - 14%, как это было в начале 2015 года, а около 7 - 8%, что не всех устраивает. Последние же волнения вокруг Татфондбанка (ТФБ) заставили некоторых людей с деньгами усомниться и в главном преимуществе вложений в банки — надежности. Все-таки гарантии распространяются лишь на суммы до 1,4 млн. рублей.

«Мне кажется, такие события подталкивают людей перекладывать свои средства в более надежные активы, такие как покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке», — считает Руслан Хабибрахманов, директор агентства недвижимости Казани «Флэт», добавляя, что сегодня на рынке присутствуют надежные, с его точки зрения, застройщики — «Ак Барс», «Сувар» и «Унистрой», квартиры у которых можно покупать без опаски. Что ж, процесс перетягивания покупателей от небольших застройщиков к крупным игрокам, о котором говорили и в минстрое РТ, мы наблюдали на протяжении всего года.

«Мне кажется, такие события подталкивают людей перекладывать свои средства в более надежные активы — такие, как покупка недвижимости на первичном или вторичном рынках», — считает Руслан Хабибрахманов «Мне кажется, такие события подталкивают людей перекладывать свои средства в более надежные активы, такие как покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке», — считает Руслан Хабибрахманов

Негативные же последствия для рынка недвижимости будут ограниченными. Как рассказали «БИЗНЕС Online» сразу несколько риелторов, Татфондбанк не играл большую роль на рынке ипотечного кредитования, предлагая в общем-то средние ставки. Гораздо более выигрышные предложения были у двух лидеров — Сбербанка и ВТБ24. По мнению некоторых специалистов, даже входящий в группу Роберта Мусина ИнтехБанк, который тоже остановил обслуживание клиентов, был намного активнее, рассматривая ипотеку как свой конек. Судя по годовым отчетам, за 2015 год ТФБ на всю свою филиальную сеть выдал розничных ипотечных кредитов на 3,6 млрд. рублей, а ИнтехБанк — на 2 млрд. рублей.

Впрочем, некоторым покупателям проблемы в банках доставили массу хлопот. Те, кому банк одобрил кредит, но оформить не успел, перекредитовались в других банках. Но есть и другие случаи. «Я знаю, что у коллег есть клиенты, которые уже внесли первоначальный взнос в Татфондбанк. Им сейчас остается ждать, когда вернут деньги. Когда это произойдет — вопрос открытый, — говорит Марат Галлямов, директор АН „Этажи“. — Сейчас агентство по страхованию вкладов должно перечислить транш — и в банке начнут рассчитываться с вкладчиками».

«Я знаю, что у коллег есть клиенты, которые уже внесли первоначальный взнос в „Татфондбанк“. Им сейчас остается ждать, когда вернут деньги. Когда это произойдет — вопрос открытый», — говорит Марат Галлямов «Я знаю, что у коллег есть клиенты, которые уже внесли первоначальный взнос в Татфондбанк. Им сейчас остается ждать, когда вернут деньги. Когда это произойдет — вопрос открытый», — говорит Марат Галлямов

Как рассказал Савельев, директор АН «НЛБ-Недвижимость», у Татфондбанка был не очень большой объем ипотеки, но хороший выбор аккредитованных проектов первичного рынка. «Практически все застройщики там кредитовались. Можно сказать, что охват рынка по аккредитации — процентов 60», — говорит он. Отметим, что по итогам 2015 года на долю операций с недвижимостью и строительство приходилось в совокупности 17% кредитного портфеля ТФБ, то есть 14,5 млрд. рублей. Довольно низкие процентные ставки Татфондбанк предлагал в сотрудничестве с «Унистроем» и «Суваром»: если для клиентов первого предлагалось 9,9%, то для клиентов второго вообще самая низкая ставка в 7%. Также в числе ключевых партнеров по первичной ипотеке на сайте Татфондбанка указаны челнинский «Домкор», а также проекты АО «Казанская СХТ» в Нижнекамске.

Впрочем, в «Унистрое» газете «БИЗНЕС Online» пояснили, что «продукт был, но сделок не было в последнее время», поэтому пострадавших нет. В остальном компания с банком не сотрудничала — не было ни счетов, ни кредитов в Татфондбанке, заверяет застройщик.

Как рассказал Андрей Савельев, директор АН «НЛБ-Недвижимость», у Татфондбанка был не очень большой объем ипотеки, но хороший выбор аккредитованных проектов первичного рынка Как рассказал Андрей Савельев, директор АН «НЛБ-Недвижимость», у Татфондбанка был не очень большой объем ипотеки, но хороший выбор аккредитованных проектов первичного рынка

Ситуация с банками никак не отразится на стройке, заверили «БИЗНЕС Online» и в компании «Сувар Девелопмент». Ранее гендиректор Андрей Мочалов рассказывал, что его компания использует минимальный объем кредитных средств. «Мы строим ряд объектов с привлечением денежных средств в банках, у нас есть уже устоявшиеся связи с ними. Но большая часть объектов в Казани строится только с продаж. И есть желание расширить процент долевого строительства без привлечения кредитных средств. Это значительно снизит себестоимость жилья», — рассказывал в августе Мочалов. Вчера он пояснил, что «Сувар Девелопмент» еще в 2014 году перешел на новую финансовую схему: сокращение сотрудничества с банками и увеличение доли средств покупателей практически со старта проекта. «Поскольку мы не обременены обязательствами перед банками по выплате кредита, у нас нет имущества в залоге, это позволяет нам более гибко реагировать на изменения рынка и на предпочтения покупателей. Мы видим, что требует рынок, и это позволяет нам строить востребованные жилые комплексы. Сегодня банковские средства — 6 - 7 процентов от общей стоимости проекта, и, как правило, это касается лишь проектов массовой застройки», — говорит гендиректор «Сувар Девелопмент». Без банковских кредитов проекты иногда могут реализовываться чуть дольше, но это позволяет держать стоимость квадратного метра ниже.

Достоверно выяснить, у кого из татарстанских застройщиков какие суммы могли зависнуть на счетах, сейчас сложно. Однако наши собеседники в банковских кругах не исключают, что некоторые стройки все-таки могут встать, ведь «сгореть» в ТФБ и ИнтехБанке могли и средства дольщиков. Особенно это касается мелких компаний — крупные, как правило, держат яйца в нескольких корзинах.

«Сегодня банковские средства — это 6-7% от общей стоимости проекта, и, как правило, это касается лишь проектов массовой застройки», — говорит Андрей Мочалов «Сегодня банковские средства — 6 - 7 процентов от общей стоимости проекта, и, как правило, это касается лишь проектов массовой застройки», — говорит Андрей Мочалов

Тех, кто решит снять деньги со вкладов, помимо недвижимости может приманить подешевевшая в последнее время валюта: курсы все еще находятся на годовых минимумах. Впрочем, недвижимость в этом плане все-таки более стабильный инструмент, играть же на курсовых колебаниях лучше профессиональным трейдерам.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК: ПОЧТИ КАК В СКАЗОЧНОМ 2014-М

В целом участники рынка недвижимости провожают уходящий год с благодарностью — он был «лучше, чем 2015-й». Количество совершенных в Татарстане сделок с жильем за 2016 год Росреестр опубликует в январе, но предварительные итоги подвести можно.

За январь — ноябрь первичный рынок жилья Татарстана показал лучший с 2013 года результат. За январь — ноябрь было заключено 12,3 тыс. договоров долевого участия. Это на 434 сделки больше, чем за аналогичный период прошлого года, и лишь на 500 договоров (а это, по сути, один большой дом) меньше, чем за весь прошлый год.

За январь-ноябрь первичный рынок жилья Татарстана показал лучший с 2013 года результат За январь — ноябрь первичный рынок жилья Татарстана показал лучший с 2013 года результат

Всплески рынок зафиксировал в феврале и марте, когда на фоне слухов о прекращении госпрограммы регистрировалось ежемесячно по 1,3 тыс. договоров долевого участия. Это примерно на 30% больше, чем в эти же месяцы в другие годы, но без «допинга». Следующий всплеск осенью был ожидаем, но только отъявленные оптимисты рассчитывали на такой результат: застройщики и девелоперы за осень набрали 3864 сделки по ДДУ. Больше было только осенью-2014 перед ажиотажным декабрем, когда в воздухе «пахло грозой», а Росреестр зафиксировал 3984 продажи в новых домах. Прошлая осень была скупее — 3632 сделки.

Отметим на этот раз особенность Казани, свидетельствующую о насыщенном спросе на протяжении всего года. Если в прежние годы количество сделок могло резко меняться от месяца к месяцу, то на этот раз спрос был плавным на протяжении всего года с традиционной активностью весной, постепенным успокоением летом и таким же плавным ростом осенью.

Нажмите, чтобы увеличить

Неудивительно, что, по данным reportal.ru, в этом году цены на первичном рынке выросли в среднем на 9,4% — с 60,1 тыс. рублей до 65,7 тыс. рублей. Это хороший результат, учитывая, что такого роста цен застройщики не видели последние четыре года. Сильнее всего ценник вырос в 2010 году (аж на 19%), 2011-м (15,6%), 2012-м (12,5%), затем темпы роста замедлились: в 2013 и 2014 годах стоимость квадрата выросла на 2% и на 4,2% соответственно, а за прошлый год и вовсе упала на 0,3%.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: ЦЕНЫ УПАЛИ. КОГДА БУДЕТ РОСТ?

Успехи демонстрирует и вторичный рынок, для разогрева которого год назад некоторые эксперты даже предлагали ввести программу поддержки по аналогии с субсидированием ипотеки. Оказалось, что рынок раскочегарился и сам — было зарегистрировано 67,2 тыс. сделок, что на 6,5% (или 4,3 тыс.) больше, чем в прошлом году. Причем в Казани активность на «вторичке» была больше, чем в целом по республике: в столице разница с прошлым годом составила почти четверть — 26,8 тыс. сделок в этом году против 19 тыс. в прошлом. Но и сказать, что «вторичка» достигла максимума, тоже нельзя, ведь в 2014 году на рынке было на 12% больше сделок, чем в этом, так что потенциал к росту есть.

Успехи демонстрирует и вторичный рынок, причем в Казани активность на вторичке была больше, чем в целом по республике Успехи демонстрирует и вторичный рынок, причем в Казани активность на вторичке была больше, чем в целом по республике Фото: metshin.ru

В чем секрет успеха «вторички»? Возможно, в цене. За год стоимость квадратного метра, по данным reportal.ru, увеличилась на крохотные 1,4% (до 63,7 тыс. рублей), то есть, учитывая инфляцию, квартиры на «вторичке» и вовсе подешевели. «Цены находятся примерно на одном уровне, даже чуть-чуть сокращаются, поэтому, я думаю, вот-вот начнется отыгрывание, — считает Хабибрахманов. — В 2017 году, когда отмена господдержки на первичное жилье все-таки несколько уравняет шансы покупателей, я думаю, оживленность будет еще больше». С ним согласен Галлямов, который, впрочем, прогнозирует рост цен в лучшем случае во втором квартале.

ИПОТЕКА КАК ДВИГАТЕЛЬ ВСЕГО

Оба рынка — и первичный, и вторичный — разогрела ипотека, сделки с использованием которой растут как на дрожжах. Если в прошлом году в целом по Татарстану ипотечных сделок было около 30 тыс., то в этом году их количество увеличилось на треть — до 41 тысячи. В Казани скачок был еще более существенным — с 8,7 тыс. до 14,5 тыс., то есть рост больше чем в 1,5 раза.

Фиксируют рост и банки, в портфеле которых увеличивается доля ипотечного кредитования и приближается к отметке «40 процентов плюс», говорит управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ24 в Татарстане Олег Исламов. «Для многих банков ипотека становится локомотивом в розничном портфеле. Группа ВТБ не исключение, у нас основную часть из кредитных продуктов занимает ипотека», — рассказал он. ВТБ24 с января по ноябрь выдал почти 6 тыс. кредитов на 10,1 млрд. рублей — увеличение выдачи составило целых 108%.

Искандер Юсупов напомнил о намерении ЦБ снизить ключевую ставку еще минимум на 1 п.п. в первом квартале следующего года. Если это произойдет, то ставки действительно станут самыми низкими за всю историю ипотеки в России Искандер Юсупов напомнил о намерении ЦБ снизить ключевую ставку еще минимум на 1 п. п. в первом квартале следующего года. Если это произойдет, то ставки действительно станут самыми низкими за всю историю ипотеки в России

Ипотечный бум бьет рекорды и в России. АИЖК сообщало, что по итогам 9 месяцев банки РФ выдали 602,4 тыс. ипотечных кредитов на 1,03 трлн. рублей. Этот показатель на 35% превышает результат прошлого года, хотя и на 16% ниже уровня рекордного 2014 года. Тем не менее гендиректор АИЖК Александр Плутник выступил с прогнозом о двукратном росте объемов выдачи ипотечных кредитов в ближайшие три года.

Что двигает ипотеку? Сегодня средняя ставка по ипотеке составляет 12,44% (11,6% и 13,1% на первичном и вторичном рынках соответственно), а тот же Плутник считает, что в следующем году она и вовсе снизится до 10%.

С ним согласен коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов, который напоминает о намерении ЦБ снизить ключевую ставку еще минимум на 1 п. п. в первом квартале следующего года. Если это произойдет, то ставки действительно станут самыми низкими за всю историю ипотеки в России.

Словом, большинство игроков смотрят в следующий год оптимистично. Одни отмечают, что даже если в следующем году повторятся показатели этого года, то уже будет неплохо. Другие и вовсе строят прогнозы о росте продаж на 10 - 15%.

«Думаю, что в следующем году активного рынка не будет. Мне кажется, сейчас наступает другая эпоха для девелопера. Он должен быть в тренде, обращать внимание не на объемы, а на качество», - говорит Делюс Сиразетдинов (слева) «Думаю, что в следующем году активного рынка не будет. Мне кажется, сейчас наступает другая эпоха для девелопера. Он должен быть в тренде, обращать внимание не на объемы, а на качество», — говорит Делюс Сиразетдинов (слева)

Впрочем, даже оптимистические прогнозы всегда идут с оговоркой. «Думаю, что в следующем году активного рынка не будет. Мне кажется, сейчас наступает другая эпоха для девелопера. Он должен быть в тренде, обращать внимание не на объемы, а на качество, и компаниям важно суметь перестроиться. Начиная с 2015 года начал формироваться рынок покупателя. Думаю, этот тренд сохранится», — говорит гендиректор «КамаСтройИнвест» Делюс Сиразетдинов.

Отметим, что сегодня игроки рынка говорят об увеличении доли ипотечных сделок, тогда как года три назад их было около 30%. Это было нетипично по сравнению с другими регионами России, где сложилась другая пропорция — 60 на 40 либо 70 на 30 в пользу сделок с ипотекой. Предположим, что привлечение в город инвестиций во время подготовки к Универсиаде разогрело рынок. Сейчас доля ипотечных сделок в Казани приближается к среднероссийскому показателю.

КОНКУРЕНЦИЯ С ПЕРИФЕРИЕЙ

Одной из главных тенденций уходящего года стал «переезд» застройщиков на периферию Казани или вообще в соседние районы — практически все крупные или новые проекты сегодня реализуются именно там. Свободной земли для комплексной застройки в центре города не осталось, в самом выигрышном положении тут, пожалуй, «АК БАРС», обладающий приличным земельным портфелем относительно недалеко от центра — в районе нового ипподрома. Какие еще могут быть точки роста для комплексной застройки? Адмиралтейская слобода да и вообще Кировский район города, где после модернизации КНС «Заречье» станет возможным новое строительство (старт ЖК «Пять звезд» от СМУ-88 это подтверждает). В перспективе — Ново-Татарская слобода, мастер-план которой сейчас готовят малайзийские проектировщики. Но это дело завтрашнего дня.

Точкой роста для комплексной застройки в Казани может стать Адмиралтейская слобода да и вообще Кировский район города, где после модернизации КНС «Заречье» станет возможным новое строительство Точкой роста для комплексной застройки в Казани могут стать Адмиралтейская слобода да и вообще Кировский район города, где после модернизации КНС «Заречье» станет возможным новое строительство

Переезд на периферию позволил застройщикам демпинговать ценами. Агентство недвижимости «Счастливый дом» подсчитало, где самое доступное предложение. Одни из самых низких цен сегодня — это ЖК «Волга» в поселке городского типа Васильево (34 тыс. рублей), ЖК «Светлый» от «Антея» (35,3 тыс. рублей), ЖК «Новые Куюки» от «Паритета» (42 тыс. рублей), ЖК «Царево» от «Унистроя» (45 тыс. рублей). Отдельно стоит ЖК «Станция «Спортивная» от «Сувар Девелопмента», где «квадрат» начинался от 41 тыс. рублей — формально это Казань, но дома строятся недалеко от Усад.

Конечно, это повлияло на ценник на недвижимость и в городе. Так, по данным «Счастливого дома», самые доступные предложения сегодня такие: ЖК «Солнечный город» от «Ак Барс Недвижимости» (42,9 тыс. рублей), ЖК «Острова» от ЖИК (44,2 тыс. рублей), ЖК «Казань XXI век» от «Ак Барс Недвижимости» (45,8 тыс. рублей), ЖК «Гвардеец» от ЖБИ-3 (46 тыс. рублей), ЖК «Рябиновый» от ЖБИ-3 (46 тыс. рублей), ЖК «Залесный Сити» от «Сувар Девелопмента» (48 тыс. рублей), ЖК «Радужный» от «Рост-недвижимости» (49,6 тыс. рублей), ЖК «Победа» от ЖИК (50 тыс. рублей), ЖК «Сказочный лес» от «Сувара» (52 тыс. рублей), ЖК «Весна» от «Унистроя» (53,5 тыс. рублей), ЖК «Легенда» от «Арт Строя» (54,2 тыс. рублей).

Так что еще вопрос, ограничился бы рост цен на первичку 9%, если бы не конкуренция со стороны «периферийных» проектов.

По данным «Счастливого дома», самые доступные предложения сегодня: это ЖК «Солнечный город» от «АК БАРС Недвижимость» (42,9 тыс. рублей), ЖК «Острова» от ЖИК (44,2 тыс. рублей), ЖК «Казань 21 век» от «АК БАРС Недвижимость» (45,8 тыс. рублей) По данным «Счастливого дома», самые доступные предложения сегодня такие: ЖК «Солнечный город» от «Ак Барс Недвижимости» (42,9 тыс. рублей), ЖК «Острова» от ЖИК (44,2 тыс. рублей), ЖК «Казань XXI век» от «Ак Барс Недвижимости» (45,8 тыс. рублей)

ЗАЯВОК НА НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ВТРОЕ МЕНЬШЕ

Впрочем, цены сдерживаются не только потому, что где-то есть еще дешевле, но и потому, что самих предложений довольно много. Сегодня продажи идут в 74 домах или жилых комплексах различной готовности, подсчитала директор «Счастливого дома» Анастасия Гизатова. По ее мнению, на рынке сегодня происходит затоваривание.

Неудивительно, что застройщики сокращают свою активность, строя все меньше и меньше. В 2015 году в Казани объем ввода жилья составлял 588 тыс. кв. м (многоквартирные дома и соципотека, без учета ИЖС). В этом году планируется ввести 500 тыс. кв. м, то есть имеет место сокращение примерно на 90 тыс. кв. метров. И это несмотря на то, что объем соципотеки с 30 тыс. кв. м увеличился более чем в 2 раза — до 70 тыс. кв. метров.

Более того, застройщики не спешат начинать новые проекты, о чем ярко свидетельствует динамика выдачи разрешений на строительство. В 2013 году застройщики заявили намерения построить в Казани 82 дома на 680 тыс. кв. м, в 2014-м — 113 домов уже на 1,2 млн. кв. м, в 2015-м — 142 дома на 1,6 млн. кв. метров. Однако в этом году с января по ноябрь было подано заявок лишь на... 41 дом на 443 тыс. кв. метров жилья. Это более чем в 3 раза меньше, чем в 2015 году!

Олег Митюнин: «Все меньше застройщиков решается на вывод новых проектов. Посмотрите, новые проекты можно сосчитать на пальцах одной руки» «Все меньше застройщиков решается на вывод новых проектов. Посмотрите, новые проекты можно сосчитать на пальцах одной руки», – отмечает Олег Митюнин

Есть три оправдания для такой низкой цифры. Во-первых, статистика не включает декабрь (время еще есть!). Во-вторых, отчасти снижение можно объяснить нехваткой земли в самой Казани и уходом застройщиков за пределы города. В-третьих, не все заявки реализуются. Но факт есть факт: застройщики предпочитают «доедать» прежние заделы. Как подтверждает Сиразетдинов, его компания, как и примерно 70% девелоперов, приостановила свои проекты в 2015 году и частично возобновила их только в текущем, играя на отложенном спросе. Возможно, это и к лучшему, иначе есть опасность и вовсе уронить цены. Тем более что «аттракционы неслыханной щедрости» в виде акций и скидок стали регулярным явлением.

Сокращение активности со временем может привести к противоположному дисбалансу: дефициту предложений вместо затоваривания. «Объем предложения жилой недвижимости продолжит вымываться. При этом стоит учесть и тот факт, что все меньше застройщиков решается на вывод новых проектов. Посмотрите, новые проекты можно сосчитать на пальцах одной руки», — говорит первый заместитель директора компании «Ак Барс Недвижимость» Олег Митюнин (правда, отметим, что все новые проекты масштабны), добавляя, что у большинства игроков земельный портфель не так велик. «Это обстоятельство уже выдавливает их в пригороды либо заставляет осваивать имеющиеся у них небольшие участки в черте города максимально плотно, уходя в полный аскетизм по площади и по набору инфраструктуры. Для себя мы считаем, что это тупиковый путь», — отмечает он.

«СУВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ»: ЗАМАХ НА 242 ТЫС. КВ. МЕТРОВ

Какие планы намерены реализовать в следующем году основные игроки на рынке? В уходящем году «Сувар Девелопмент» заявил о начале сразу нескольких крупных проектов: «Станция «Спортивная», «Времена года», «Сказочный лес», ВДНХ, поэтому в следующем компания сосредоточится на их реализации. Новых ждать, скорее всего, не придется. Разве что «Сувар» может зайти в уже начатые проекты: так, недавно компания стала генподрядчиком ЖК «Дубрава», который реализуется под крышей Ипотечного агентства РТ. Впрочем, и своих объемов достаточно — «Сувар» планирует начать одну из самых больших строек, аж на 14 домах в трех разных ЖК. Это пять домов в «Сказочном лесе» и по три дома во «Временах года», «Залесном Сити» и «Станции «Спортивная». Итого новое строительство «потянет» на 242,1 тыс. кв. м, или 2,9 тыс. квартир.

В уходящем году «Сувар девелопмент» заявил о начале сразу нескольких крупных проектов: «Станция «Спортивная», «Времена года», «Сказочный лес», ВДНХ, поэтому в следующем компания сосредоточиться на их реализации В уходящем году «Сувар Девелопмент» заявил о начале сразу нескольких крупных проектов: «Станция «Спортивная», «Времена года», «Сказочный лес», ВДНХ, поэтому в следующем компания сосредоточится на их реализации

Это при том, что в уходящем году компания сдала 9 домов в жилых комплексах «Южный парк», «Залесный Сити», «Созвездие» и «Крылатый» в Набережных Челнах. Кроме того, под занавес года была сдана «Барселона». Впрочем, в следующем году «Сувар» сдаст только один дом — ЖК «Веснушки». Урожайным у компании ожидается 2018 год.

«АК БАРС ДЕВЕЛОПМЕНТ»: ДВА НОВЫХ ЖК

Новинку рынку предложит «Ак Барс Девелопмент», который сообщил «БИЗНЕС Online» о начале в следующем году строительства двух жилых комплексов. Подробности в компании обещают раскрыть позднее. Один из них, по данным «БИЗНЕС Online», — микрорайон М-2 напротив IKEA, застройку которого компания все-таки намерена начать в следующем году. Добавим, что в конце года «Ак Барс Девелопмент» анонсировал строительство жилого комплекса с рабочим названием «Тулпар», сдать который планируется в конце 2018 года. «Это будут комфортные дома полностью из керамического кирпича. Всего четыре дома с собственной огороженной территорией, высоким уровнем комфорта и высоким процентом озеленения», — рассказывал ранее Митюнин.

В следующем году «Ак Барс Девелопмент» сдаст три дома: два — в «Светлой долине» (11/2 м 1-10/3), один — в «Казань XX век» (6/18).

ЮИТ: «СОВРЕМЕННИК» THE END

В следующем году компания планирует начать строительство нового жилого комплекса Green в Советском районе, о котором сообщала ранее. Комплекс будет состоять из шести домов различной этажности, паркинга и детского сада. В ЮИТе подчеркивают расположение комплекса — на берегу реки Ноксы, где будет обустроена набережная. Очевидно, на Green переключится все внимание, поскольку в портфеле у компании остается еще только один ЖК — «Гармония», состоящая из двух домов по 110 квартир, один из которых — в высокой степени готовности.

ЮИТ планирует начать строительство нового жилого комплекса «Green» из шести домов различной этажности, паркинга и детского сада в Советском районе ЮИТ планирует начать строительство нового жилого комплекса Green, состоящего из шести домов различной этажности, паркинга и детского сада в Советском районе

ЮИТ завершает в этом году свой проект «Современник», с которым они и вошли в Казань 8 лет назад. Жилой комплекс состоит из 11 домов, детского сада, трех паркингов. Всего это 105 тыс. кв. м жилья. В уходящем году будет введено около 40 тыс. кв. метров.

СМУ-88: «ПЯТЬ ЗВЕЗД» НА ГРИВКЕ

Уже под занавес года СМУ-88 анонсировал свой новый масштабный проект — ЖК «Пять звезд»: пять «высоток» в 21 этаж на улице Односторонняя Гривка. В доме №1 175 квартир. Владелец компании Илья Вольфсон рассказал «БИЗНЕС Online», что компания приобрела землю в Кировском районе после того, как стало известно о модернизации КНС «Заречье». Фактически этот проект стал первой ласточкой. Теперь, видимо, следует ожидать ренессанса в строительной сфере в этом районе города.

К концу следующего года «Сити Строй» планирует построить ЖК «Голливуд», а также завершить работы на двух домах в ЖК «Романтика».

Под занавес года «Сити строй» анонсировал свой новый масштабный проект — ЖК «Пять звезд»: пять «высоток» в 21 этаж на ул. Односторонняя гривка Под занавес года СМУ-88 анонсировал свой новый масштабный проект — ЖК «Пять звезд»: пять «высоток» в 21 этаж на улице Односторонняя Гривка

«КАМАСТРОЙИНВЕСТ»: ОСОБНЯЧОК ПОД ЖИЛЬЕ

Компания «КамаСтройИнвест» в следующем году займется реставрацией домов по улице Муштари 22/24, сейчас готовится проект. Как пояснил «БИЗНЕС Online» Сиразетдинов, есть желание приспособить их под жилье. Кстати, именно здесь родился и провел первые годы жизни писатель Василий Аксенов. Проект реконструкции ранее был одобрен на комиссии у президента. «Это довольно заметный тренд в Питере, в Москве, когда приобретается жилье в таких особняках, — говорит гендиректор компании «КамаСтройИнвест». — Нам очень нравится возрождать такие здания. На самом деле это миф, что это дорого. Да, есть дорогие работы, связанные с укреплением фундамента, но остальные работы, может, несколько дороже, но не в два раза. Это сложно, но интересно».

Кроме того, компания намерена начать строительство жилого дома на улице Хади Такташа — проект небольшой: один подъезд, десять этажей.

В следующем году компания намерена сдать ЖК «Красное яблоко» и Kalinina house. В конце года компания, возможно, сдаст Legato, но задачи торопиться нет. Данный жилой комплекс будет в 5 этажей и 18 квартир, причем первоначально сообщалось о 7 этажах и 23 квартирах. Как пояснил Сиразетдинов, проект на пересечении улиц Муштари и Щапова был скорректирован в связи с жесткими регламентами по высоте зданий.

ГРУППА «ДАР» НАЧНЕТ ЖК НА ШУЛЬГИНА

Новый проект от группы «ДАР» — жилой комплекс бизнес-класса «Шульгина», который компания начнет реализовывать в следующем году. Общая площадь двух 25-этажных домов в Кировском районе составит 18,6 тыс. кв. метров (132 и 184 квартиры). В ЖК «Шульгина» будут построены 181 однокомнатная, 113 двухкомнатных и 22 трехкомнатные квартиры. На первых этажах запланировано размещение детского сада на 75 мест и музыкальной школы, а также 412 кв. м офисных пространств. Предусмотрен трехуровневый паркинг на 313 машин. Старт продаж планируется в июле 2017 года, предварительная цена — от 58 тыс. рублей за «квадрат».

Кроме того, в ЖК «Экопарк «Дубрава» компания начнет строительство торгово-развлекательного комплекса. Площадь ТРК составит 37 тыс. кв. метров. «Это 20-этажное здание также будет включать в себя 229 однокомнатных квартир площадью от 28 квадратных метров, а также 37 двухкомнатных и 4 трехкомнатные. Стоимость квадратного метра в доме будет начинаться от 57 тысяч рублей», — сообщается в ответе компании.

Кстати, во втором квартале следующего года группа «ДАР» планирует сдать два дома в ЖК «Экопарк «Дубрава». Один из них — «Золотой колос» — это дом №16А-18 общей площадью 17,7 тыс. кв. м на 163 квартиры. Второй — «Лесная слобода» — это дом всего лишь на 24 квартиры.

В ЖК «Экопарк «Дубрава» группа «ДАР» компания начнет строительств торгово-развлекательного комплекса в ЖК «Экопарк «Дубрава» и планирует сдать два дома В ЖК «Экопарк «Дубрава» группа «ДАР» начнет строительство торгово-развлекательного комплекса и планирует сдать два дома

«Также планируем продолжать реализацию наших загородных проектов. В коттеджном комплексе „Загородный клуб“ закончим строительство сетей и дорог четвертой очереди; в „Мешинских усадьбах“ появится искусственное озеро площадью около 2 гектаров; продолжим проводить сети и дороги в КК „Пятидворье“, „Светлый берег“, „Золотые ключи“, „Благодатное“, — рассказал „БИЗНЕС Online“ Симаков. — Будут и новые загородные проекты. Запланирован старт продаж участков в трех новых комплексах в Лаишевском районе (ориентировочная цена на участки — от 40 до 100 тыс. рублей за сотку), второй очереди КК „Пятидворье“ (80 участков, 10 гектаров), четвертой очереди поселка „Благодатное“ (54 участка на 8 гектаров)».

Из других новостей. Не может раскочегариться стройка «Трех богатырей» (ЖК из трех домов на 195, 144 и 219 квартир в Приволжском районе). Первый дом должен быть сдан в четвертом квартале 2016 года, дом №2 — в четвертом квартале 2017 года, дом №3 — в четвертом квартале 2018 года. Однако, как говорят дольщики, сроки, скорее всего, будут сдвинуты на два года, продажи квартир приостановлены. Генподрядчиком строительства выступает «Казаньцентрстрой», заказчиком — ООО «Конкорд Билд», входящее в группу компаний «СтройГрад-Каскад». Она известна возведением в Казани жилых комплексов «Золотой каскад» на улице Айвазовского, «Серебряный каскад» на улице Четаева, дома на улице Павлюхина, 37, административного здания, ставшего штаб-квартирой Сбербанка в Татарстане, и других объектов.

Источник, знакомый с ситуацией, рассказал «БИЗНЕС Online», что компания «Конкорд Билд» хотела продать объект и даже нашла потенциальных покупателей, но в итоге не сошлись в цене. Теперь она, скорее всего, будет достраивать объект сама.

Как уже писал «БИЗНЕС Online», возобновились работы в ЖК «Евразия» в Кировском районе, где заказчиком выступает компания «Импэк», считающаяся близкой к Спурт Банку. «Бриз» начал активное строительство трех домов в ЖК «Симфония», построить который должен был «Фон».

«ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДОЛЖИТ ВЫМЫВАТЬСЯ»

Эксперты рынка прокомментировали для «БИЗНЕС Online» итоги и планы развития.

«Уровень ставки по ипотеки будет зависеть от политики ЦБ. Понятно, что со снижением ключевой ставки будет снижаться и ипотечная ставка» «Уровень ставки по ипотеке будет зависеть от политики ЦБ. Понятно, что со снижением ключевой ставки будет снижаться и ипотечная ставка»

Искандер Юсупов — директор по продажам компании «Унистрой»:

— Мы ожидаем, что следующий год для нашей компании будет на 10 - 15 процентов лучше, чем 2016-й. В целом для рынка он, скорее всего, останется примерно на уровне текущего года. 2016-й показал хорошую динамику, особенно на фоне 2015-го. Мы закончим год не сильно хуже, чем 2014-й, а он был лучшим в истории нашей компании и, скорее всего, в истории многих компаний. То, что мы приблизились к нему, внушает оптимизм.

В следующем году в «Царево Village» мы начнем строить как минимум еще 6 домов, сейчас строится 12. Еще как минимум один большой дом начнем весной в «Арт сити». В «Весне» мы в этом месяце запустили продажи еще в двух домах. Один из них — классическая десятиэтажка, второй — дом со студиями, где можно приобрести квартиру всего за 1,65 миллиона рублей. Подобный формат хорошо себя зарекомендовал, за относительно небольшие деньги люди могут позволить себе квартиру в городе. Это идеальный вариант для старта самостоятельной жизни.

Уровень ставки по ипотеке будет зависеть от политики ЦБ. Понятно, что со снижением ключевой ставки будет снижаться и ипотечная ставка. Думаю, что если инфляция не будет расти, нефть не будет сильно падать и не будет валютных скачков, то ЦБ в первом квартале еще минимум на 1 п. п. снизит ипотеку. И это уже приведет ипотеку к уровню 10,5 - 11 процентов, то есть ниже, чем было при господдержке. Ставки будут в принципе самые лучшие за историю ипотеки в России.

Еще хочу отметить, что снижение ключевой ставки снижает и кредитные ставки для застройщиков, следовательно, положительно влияет и на отрасль в целом, и на продажи.

На возвращение инвесторов влияет ряд факторов, опять же — вездесущая ставка ЦБ. Снижение уровня ставки — это хорошо для заемщиков, но плохо для тех, кто зарабатывает на депозитах, потому что при снижении кредитной ставки снижается и доходная, депозитная ставка, держать деньги в банковском секторе становится все менее интересно для инвесторов. Если в начале 2015 года депозитная ставка росла, это было интересно. Сейчас депозиты составляют около 8 процентов, но цены у хорошего застройщика растут за год больше. Мы зарегистрировали возвращение инвесторов. В какой-то момент они уходили с рынка, потому что действительно цены в 2015 году росли медленнее, у кого-то совсем не росли. При этом банковская система давала достаточно интересные проценты. Сейчас картина поменялась, банковский сектор становится менее интересным, а инвестирование в недвижимость от надежной компании, которая строит качественно, становится все более выгодным. Надежность застройщика для инвестора — очень важный фактор. Инвестор может купить дешевые объекты, но если сам продукт неинтересный или застройщик не сможет его достроить, то инвестор столкнется с тем, что не сможет реализовать объект, соответственно, ему придется либо снижать цену в ущерб маржинальности, либо он вообще его не продаст. В нашем случае это комплексная застройка с продуманной средой, поэтому наши инвесторы обеспечены системным ростом цены и не сталкиваются со сложностями при реализации, так как «ЖК от „Унистроя“» стало уже своего рода торговой маркой, знаком качества.

Олег Митюнин — первый заместитель директора компании «Ак Барс Недвижимость»:

— Это был хороший год — мы активно продавали и много строили. Конец года был особенно оживленным, ведь мы запустили ограниченную по времени акцию, в отдел продаж выстраиваются очереди. Вряд ли кто-то из застройщиков предложит такие цены, какие мы предлагаем в декабре. Многие уже успели купить квартиру с хорошей скидкой. Если говорить о цифрах, то общий объем построенного в 2016 году по итогам года составит 115 тысяч квадратных метров. На разных этапах строительства на сегодня находится 200 тысяч квадратных метров.

В планах развития — два новых крупных проекта комплексного строительства, подробности которых мы также озвучим позднее. Думаю, что следующий год точно будет не хуже предыдущего. Кроме того, в 2017 году мы продолжим активно развивать наши известные проекты — ЖК «Солнечный город», «Светлая долина», «Казань XXI век».

Мы были первыми в нашем регионе, кто решился на комплексное развитие территорий, и, наработав огромный опыт, не планируем отказываться от этого и теперь. Понятие дома сейчас выходит за пределы четырех стен, особенно когда у человека квартира небольшой площади. Это надо учитывать, и это совсем другой подход к проектированию.

В своих новых проектах мы делаем акцент на благоустройстве общественных зон, формировании дружелюбной и гармоничной среды, где можно гулять с семьей, активно отдыхать, знакомиться с соседями. Тогда домом становится весь жилой комплекс, а это уже шаг в будущее.

Мы будем продолжать работать над эргономикой планировок и делать акцент на комплексном освоении территорий, чтобы даже от небольшой площади владелец квартиры получил максимум пользы и комфорта.

Андрей Симаков — генеральный директор Ипотечного агентства РТ:

— Если не будет резких колебаний экономики, то рынок недвижимости тоже будет стабильным.

Вероятно, в 2017 - 2018 годах будет расти доля рынка жилья экономкласса, потому что сейчас появляется много проектов в пригороде Казани. Цены на недвижимость экономкласса останутся на прежнем уровне или даже снизятся, потому что ипотека становится доступнее.

С другой стороны, дефицитом становится элитная недвижимость в центре Казани. Точечной застройки становится все меньше, при этом всегда есть люди, которым принципиально важно жить в центре города, поэтому элитная недвижимость будет дорожать.

Загородная недвижимость вырастет в цене только у тех застройщиков, которые выполняют обязательства по срокам реализации проектов. Застройщики, которые сдвигают графики, будут вынуждены снижать цену.

«Покупатель будет выбирать надежного застройщика. Должен быть новый подход к строительству и благоустройству» «Покупатель будет выбирать надежного застройщика. Должен быть новый подход к строительству и благоустройству»

Андрей Мочалов — генеральный директор компании «Сувар Девелопмент»:

— Покупатель будет выбирать надежного застройщика. Должен быть новый подход к строительству и благоустройству, чтобы застройщик создавал максимальный комфорт для различных аудиторий своих покупателей.

В 2016 году компания «Сувар Девелопмент» введет в эксплуатацию более 206 тысяч квадратных метров недвижимости. В 2016 году окончено строительство первой очереди ЖК «Залесный Сити» и экогорода «Южный парк», третьего дома ЖК «Созвездие», первой очереди ЖК «Столичный», ЖК «Барселона». Также в 2016 году завершено строительство ЖК «Крылатый» в Набережных Челнах, состоящего из трех домов. В общей сложности на сегодняшний день на счету компании более 1,6 миллиона квадратных метров недвижимости.

Планируем начать строительство 21 дома общей площадью более 240 тысяч квадратных метров, открыть 2 детских сада, укрепить кадровый состав (это связано с увеличением объемов работы компании). Планируем развивать строительный кластер Республики Татарстан: во-первых, это увеличение количества участников кластера, во-вторых, новые проекты внутри кластерной кооперации между поставщиками и потребителями строительной продукции.

Одним из приоритетных направлений деятельности компании должна стать покупка земельных участков для будущих строек.

Наиля Еникеева — директор по инвестициям «ЮИТ Казань»:

— 2016 год знаковый для компании. Это связано с завершением строительства жилого комплекса «Современник» — первого проекта ЮИТ в Казани. ЖК «Современник» состоит из 11 жилых домов, детского сада и трех паркингов. Это более 105 тысяч квадратных метров жилья.

Строительный портфель компании «ЮИТ Казань» на 2017 год представлен двумя проектами: ЖК «Гармония» и ЖК Green, которые располагаются в Советском районе. Данные проекты формируют планы компании на ближайший год: возводить качественные дома и развивать благоприятную среду для жизни на территориях жилых комплексов.

Будущий год для рынка недвижимости начинается с двух ключевых событий: вступают в силу изменения закона №214-ФЗ, и, возможно, будет отменена программа субсидирования ипотеки. Компания «ЮИТ Казань» всегда действовала в рамках закона о долевом участии в строительстве, поэтому грядущие изменения не вносят существенных корректировок в планы компании и стоимость предложения. Возможно, в будущем году рыночная ситуация потребует решений, которые повысят доступность жилья для потенциальных покупателей.

Делюс Сиразетдинов — генеральный директор компании «КамаСтройИнвест»:

— Последняя половина или треть года была довольно активна по продажам. В принципе, это было запланировано, никаких неожиданностей нет. Как и планировали, в 2014 году мы поставили на паузу практически все свои проекты, занимались подготовкой, документацией. В следующем году при хорошем стечении обстоятельств мы сдадим три дома, это все отложенные проекты.

Рынок сегодня двигает ипотека. На ЖК «Красное яблоко» 90 процентов сделок — это ипотечные сделки. Плюс отложенный спрос, который все равно влияет. Ведь не только мы притормозили свои проекты, а процентов 70 девелоперов тоже не стали рисковать. Появился некий дефицит жилья. Сейчас этот дефицит и восполняется. Пауза была весь 2015 год и половину 2016-го.

Перейдет ли этот активный спрос на следующий год? Сказать тяжело. Обычно всегда после новогодних каникул наступает затишье, рынок оживает к весне. После того как мы замерим его по динамике продаж, можно будет что-то прогнозировать. Но я думаю, что все равно активного рынка не будет. Мне кажется, сейчас наступает другая эпоха для девелопера. Он должен быть в тренде, обращать внимание не на объемы, а на качество, компаниям важно суметь перестроиться. У нас есть фирмы, которые видят фишку и начинают подстраиваться под покупателя. Начиная с 2015 года начал формироваться рынок покупателя. Думаю, этот тренд сохранится, и я рад, если не ошибусь.

Андрей Савельев — директор АН «НЛБ-недвижимость»:

— В 2016 году достаточно хорошо снизилась ставка по ипотеке, которая стала более доступна, что мы видим и в увеличении количества ипотеки, и в увеличении самого рынка. Кроме того, есть еще отложенный спрос, который в любом случае когда-то выстрелит. Есть большое количество покупателей, которые выжидают — либо когда ипотека станет еще ниже, либо когда цены еще ниже упадут. Сейчас мы видим: цены упали ниже некуда и уже перестали падать. В 2016 году цены у нас в принципе стоят на месте. Этот отложенный спрос, мне кажется, в 2017 году выстрелит.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (381) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
21.12.2016 08:24

Вы посмотрите сколько понастроено многоэтажек и все стоят на 90% пустые. Никто не покупает, а мантры, что недвижимость всегда в цене и всегда растёт уже не работают. Ждем крах на рынке жилой недвижимости. Скоро настанет час Х. Все вдруг поймут, что их обманывали и начнут распродавать недвижимость...будет примерно тоже самое как сейчас люди толпятся в ТФБ и деньги снять не могут - тоже самое будет и на рынке жилья - распродажа и продать не могут. Это же власти пели - земли в Казани не осталось. она дорогая и т.д. На самом деле земля бесплатная и её море!

  • Анонимно
    21.12.2016 08:16

    Чёрный лебедь на рынке недвижимости. Обвал неизбежен!

    • Анонимно
      21.12.2016 08:37

      откуда эти риэлторы берут повышение на 1%...полтора года назад разве можно было найти однокомнатную квартиру в казани за 1,5 млн!!! а сейчас однокомнатную хрущевку или однокомнатную новостройку выше и не продашь

      точно помню что цены на них были в районе 2,5 - 2,9 млн еще в 2014 году то есть реальное падение почти 50%

      • Анонимно
        21.12.2016 08:46

        Этих риэлторов надо в татфондбанк сейчас посадить санаторами....Они бы там клиентам басни такие рассказали, что всё хорошо, несите нам денежки, и с ТФБ станет сразу всё хорошо!

      • Анонимно
        21.12.2016 08:52

        Такими темпами падения жилья будет просадка. А вы не думали, что те кто хранил крупные суммы в ТФБ им максимум дадут 1,4 млн. И это их последние деньги - и вы риэлторы полагаете что их сразу же побегут вкладывать в недвижку???!!! Вы это серьёзно????

      • Анонимно
        21.12.2016 08:58

        Около Икеи район надо было назвать Детройт..))) Никому не нужен...Район призрак...Вы кому лапшу то вешаете господа хорошие. В Москве продажи квартир стоят уже полгода.. И здесь в Казани, где на самом деле как оказалось средняя зарплата 18 тысяч рублей... Так и хочется сказать - ОЧНИТЕСЬ РЕБЯТА!!!!!

        • Анонимно
          21.12.2016 13:51

          В ноябре 2016-го в Москве было зарегистрировано 3,84 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья, что стало самым высоким показателем за 11 месяцев уходящего года и за всю историю столичного рынка новостроек, говорится в сообщении компании «Метриум Групп», поступившем в «Дом» в понедельник, 12 декабря.

          Предыдущий рекорд был поставлен месяцем ранее — в октябре Росреестр зарегистрировал 3,38 тысячи ДДУ. Таким образом, в ноябре в Москве было продано почти на 14 процентов больше новых квартир, чем в октябре.

          Ссылку сами сможете найти?

          • Анонимно
            21.12.2016 15:21

            ДДУ??? Вы думайте что пишите. Я вам говорю что квартиры реальные уже построенные не продаются, а вы мне про воздух пишите...

            • Анонимно
              21.12.2016 16:01

              Так они не продаются, потому что люди в ДДУ ушли. Что не понятного?

              • Анонимно
                23.12.2016 14:30

                Не обольщяйтесь. ДДУ регистрируются на юр лица. по 20-30 квартир, это уже обсуждалось со скринами на одном федеральном банковском сайте в ветке про удешевлении недвижимости, так что половина дду можно смело записать в мутные схемы застройщика.

            • Анонимно
              21.12.2016 16:36

              что значит реально построенные? Сданные? А переуступка знаете что такое?
              не устраивает такаяформулировка-смотрите количество договоров купли продажи. Раз уж попались впросак имейте мужество признать.

      • Анонимно
        21.12.2016 09:02

        ну ты мечтатель)))

      • Анонимно
        21.12.2016 16:32

        Не дадите ссылку на Авито и т.д., где можно сейчас взять за 2,5 млн.рублей, однушку (до 40 кв.м.), в нормальном районе, что бы без машины можно было передвигаться. Можно панельную вторичку
        Про 1,5 млн., я вообще молчу

        • Анонимно
          22.12.2016 12:02

          просто с ходу что вспомнил - прекрас ное место- сказочный город- инфраструктура прекрасная, до центра без пробок ровно 7 минут, рядом ст метро( 5 мин) , лес , торговые центры, парковая зона, при этом места для стоянок полно..

          при этом прямо сегодня на авито куча предложений 38-39 м квартиры за 1,4 - 1,9 млн...

          и таких предложений реально много если вы действительно ищите!

          • Анонимно
            22.12.2016 16:51

            Окончание строительства: 1 полугодие 2018 года

            Думаю ваше предложение не в кассу.

            • Анонимно
              22.12.2016 23:02

              там 2 дома уже в наступающем году сдается- просто признайтесь что вам не квартира нужна а пустопорожние разговоры что ничего не можете найти

          • Анонимно
            22.12.2016 17:09

            До центра ровно семь минут без пробок. А бывает без пробок. За 1,4 и 1,9 что мы имеем, черновую отделку ?
            Да нет уж, в марте брал за 2 600, однушку-ленинградку , со свежим ремонтом, встроенной мебелью и кондиционером. Дом 1982 г. постройки, после капитального ремонта, поменяны все трубы, лифт, окна и двери в подъезде. Двор большой. В пяти минутах неспешной ходьбы от ст. метро "Козья слобода"

            Таких предложения 1,4 - 1,9 действительно много, если без пробок, а если с пробками, и с черновой отделкой. Квартиру искал 1,5 года.

            • Анонимно
              22.12.2016 17:49

              Да вы БОГАТЫЙ человек. 2 600 за однушку-ленинградку. Любой риэлтор скажет Вам, что покупая квартиру Вы платите 1. за место, 2. за место, 3. за место расположения квартиры. Вы купили квартиру практически в центре города и стоимость Вам выкатили соответствующую. Для сравнения: в 2011 г. за 2 200 можно было купить трешку (правда, 1 комната, хоть и большая, проходная через зал) в Дербышках. Каждый покупает по мере своих возможностей и способностей. Здесь, как и с валютой, брать надо на минимуме, а продавать на максимуме.

              • Анонимно
                22.12.2016 18:22

                Деньги у меня были оттого что что я в свое время очень дешево купил две квартиры в Альметьевске у бабушек. Просто вложил я так деньги. Со временем сделал ремонт, и продал я считаю хорошо в 2015 г. Как раз люди старались вложить деньги, покупали детям, внукам. Потом деньги боялся долго держать что в банке что на руках. Квартиру брал на будущее, планирую переезд в 2017-2018 гг.. Я один, мне много не надо. По району где брать в Казани, много советовали казанцы, каждый хвалил свой район. Остановился на этом, и река и метро, и много спортивных сооружений, торговых центров. Двор тоже понравился, большой, сейчас в новостройках дворики небольшие обычно.Многие казанцы очень не советовали брать Ново-Савиновский район (Квартала), типа густонаселенный, болота, мосты и дамбы стоят в пробках. Но мне пока нравится, может после того как поживу я изменю свое мнение.
                Новые квартиры в этом районе от 2,6-3,0 млн. с черновой отделкой. Хорошие варианты попадаются и на Авито, имею ввиду цена-качество, но они быстро уходят. Я из за работы мог приезжать на просмотр раз в две, три недели, хорошие квартиры уходят менее чем за неделю. Видел я летом похожие варианты и за 2,5 млн., я понимаю что я переплатил часть, но та цена по которой я продал свои квартиры тоже были завышенные

                • Анонимно
                  22.12.2016 21:35

                  Что ж, за Вас можно порадоваться. Вы выгодно вложили свои деньги. Что радует - не стали связываться с долевым жильем "на стадии котлована", которым так любят завлекать казанцев по низким ценам Застройщики . При этом 100% гарантии будет ли дом достроен никто не дает. А обманутый дольщик в случае чего остается при своих интересах. Самое интересное, что казанские застройщики начинают сразу много проектов. Один застройщик сейчас ведет строительство в районе бывшего военного городка. И уже начинает новый проект за отелем Сафар. Можно предположить, что бизнес Застройщиков построен на принципе пирамиды, который держится на постоянном притоке новых дольщиков, привлекаемый низкими ценами "на стадии котлована". При этом гарантии строительства качественного жилья никто не дает. Поэтому казанская "вторичка", при прочих равных, наиболее доступна и безопасна с точки зрения вложения средств. Поздравляю Вас - Вы сделали правильный выбор!

    • Анонимно
      21.12.2016 09:10

      Казань - город бетонных джунглей. Видимо ждут, что марсиане прилетят на землю и обязательно поселятся в Казани....

    • Анонимно
      21.12.2016 10:38

      Замечаете - ни один риэлтор не сказал правду - ни один. Вот я хочу допустим купить квартиру, но по реальной цене. И таких как я много. Я знаю реальную себестоимость Соберите нас потенциальных покупателей и они вам приведут кучу доводов совсем противоположным риэлторским и застройщиков. В наше "честное" и удащливое время веры никому нет.

      • Анонимно
        21.12.2016 10:53

        Ваш работодатель тоже знает реальную Вашу стоимость, но вынужден платить по договору.

      • Анонимно
        21.12.2016 11:59

        а вы не хотите продать квартиру по вашей реальной цене? я бы купил!

      • Анонимно
        21.12.2016 12:48

        Ну так соберитесь вместе, потенциальные покупатели. Скиньтесь по реальной себестоимости, наймите строительную компанию и постройте дом! В чём проблема-то?

        • Анонимно
          21.12.2016 13:28

          Хорошее предложение. Но они не воспользуются вашим предложением, потому что диванные аналитики только языком работать могут..

        • Анонимно
          21.12.2016 13:31

          Постреляют инициативчиков таких... Или битами заколбасят
          Это Казань/ Россия..
          Конкуренция не нужна

          • Анонимно
            21.12.2016 14:22

            Да бросьте ужас нагонять на пустом месте. Строительные кооперативы давно существуют и по сей день отлично работают. Организуйте и стройтесь на здоровье. Если вдруг в процессе строительства вы поймёте, что реальные затраты куда больше, чем просто цена на материалы, и что есть также и нематериальные затраты - просьба меня в вашем провале не обвинять :)

    • Анонимно
      21.12.2016 10:50

      Такое сложилось ощущение что всем экспертам раздали методичку, где прописано что и как нужно всем говорить, чтобы люди им поверили... На методичке вместо фразы банковский сектор написали (поменяли) на фразу сектор недвижимости....

    • Как пооведут себя ипотетчики, которым придется в условиях низкой платежеспособности проплачивать суммы значительной превосходящие цены на жильё после их падения?

      • Анонимно
        21.12.2016 14:25

        Это произойдет только после падения цен. Зачем сейчас гадать? Все варианты решения проблем прописаны в договорах.

      • Анонимно
        21.12.2016 19:05

        Элементарно. В абсолюте цены падать не будут, скорее всего они просто замрут. А падение будет за счет инфляции.

    • Анонимно
      23.12.2016 12:04

      Просим помочь вкладчикам ТФБ, которых ввели в заблуждение, убедив заключить договор доверительного управления! Обратите и на нас внимание!

      люди, заключая договор доверительного управления были введены в заблуждение сотрудниками банка о том, что это обычный вклад, который страхуется. Они убеждали нас в этом, настойчиво предлагая этот договор.

      Договора заключали сотрудники банка, в офисах банка, от имени банка.

      А на деле суммы от 1 млн руб были переданы в управление ИК ТФБ Финанс, подконтрольной ТФБ, и на них куплены облигации ТФБ, которые сейчас стали мусором. Таких обманутых много, в основном это пенсионеры, люди не очень грамотные финансово. Суммы большие, многие копили всю жизнь.

      К сожалению, эти средства не подлежат страхованию, как выясняется. И вернуть их шансов меньше даже, чем у юриков.

      Поэтому призываем помочь нам признать эту схему мошеннической.

    • Анонимно
      26.12.2016 21:07

      Да-а-а. Чувствуется дела у Застройщиков РТ идут совсем не важно. После крушения Фона, Свея теперь еще и крах огромной финансово-промышленной группы ТФБ с его заводами, фабриками, другими банками. Видимо, перечисленные в статье Застройщики были тесно связаны с данной группой в плане кредитования и теперь хотят, проведя мощную информационную атаку, привлечь как можно больше новых дольщиков (пообещав им низкие цены на кв. метры на стадии котлована) и их деньгами закрыть свои "черные" дыры и получить сверхдешевый источник финансирования своих высокорискованных проектов. При этом банки и Застройщики рискуют менее всего, а дольщики - более всего. А.В.

  • Анонимно
    21.12.2016 08:18

    По таким ценам только неумные будут вкладывать в недвижимость. Как говорится купить можно квартиру - продать нельзя. Лучше пусть в банке сгорят, чем покупать в разы дороже реальной стоимости квартиры!

    • Анонимно
      21.12.2016 08:27

      Так ТФБ и АКБАРС сами заигрались на рынке недвижимости. Посмотрите их отчеты и всё станет предельно понятно. Это они взвинтили цены на жильё - жадность их и подвела. Теперь будет очень жёсткая посадка.

      • NIYAZ
        21.12.2016 08:53

        Что значит взвинтили?
        Цены в соседней Самаре и Уфе всегда дороже было чем у нас.

        • Анонимно
          21.12.2016 09:45

          В Самаре учитель получает в 1.8 раза больше чем в Казани. Врач получает в 2.1 раза больше. В Самаре цены давно рухнули и там столько не строят. В Казани за последние 5 лет построили жилья в 6.8 раз больше, чем в Самаре.. думайте!

          • Анонимно
            21.12.2016 10:31

            зарплаты и в самаре и в Уфе и в Перми на порядок выше чем в Казани кстати.
            Помимо этого там регионы очень мощно социально поддерживают своих граждан
            Например в Перми- при рождении первого ребенка- край дарит семье 60 тыс. руб. из бюджета ( и это заложено у них в бюджет) , если человек едет работать по специальности на село- например учителем или врачом , то ему выделяют наличкой 1 млн руб на приобретение жилья!!!
            И там очень много социалки, и жкх уменьшено и платы за садики- все итд итп - все в разы меньше..

            Просто наши булдырдыки запрещают в наших сми освещать эту тему похоже, наши люди очень сильно удивились узнав насколько руководители других регионов заботяться о своих гражданах!

            • Анонимно
              21.12.2016 11:09

              Простите, но вы утверждая что зарплаты в Самаре и Уфе на порядок выше чем в Казани, либо читателей БО держите за идиотов, либо себя выставляете идиотом..Но читатели БО не идиоты и поэтому возникает вопрос, вы мазохист?

              • Анонимно
                21.12.2016 13:56

                Почему если человек говорит правду он сразу идиот! Если вы не в курсе мы по зарплате сильно отстаем от других регионов если конечно не сравнивать с Мари Эл и Кировской областью, просто там люди делают свое дело и не пиарятся как у нас на всю страну, если Казань чуть красивее других городов это не значит что мы тут живем лучше других.

                • Анонимно
                  21.12.2016 15:03

                  Вы понимаете значение слово " на порядок"?..Видимо тоже нет..
                  Если так хорошо в Самаре и хуже в Казани, то вы не задумывались почему население Казани ежегодно растет на 10-20 тыс . чел., а население Самары ежегодно падает?..
                  Поэтому аноним от 10.31. не правду говорил, а врал, причем делал это глупо и примитивно.. А вы поддержав его, выставили себя таким же глупцом..

                  • Анонимно
                    21.12.2016 20:03

                    Население Казани растёт, потому что к городу постоянно приращивают ближайшие сёла и посёлки.

                  • Анонимно
                    22.12.2016 00:23

                    на порядок означает минимум в 2 раза ..в перми и самаре садики 1,5 тыс в месяц ..а у нас от 3,5 тыс в самых захолустных садиках

                    специально для глупцов объяснил слово в разы ! -))

            • Анонимно
              21.12.2016 11:20

              алеша - у нас такие программы тоже есть
              и для сельских учителей на жилье и тп

              • Анонимно
                22.12.2016 00:24

                какие у вас программы коля?

                ни одному моему знакомому татарстан не подарил 60 тыс за первенца как это делают в захолустной перми

                • Анонимно
                  10.01.2017 10:26

                  )) что говорит о том, что в Перми с рождаемостью хуже, чем в Казани. Интересно почему? уж не потому ли, что неуверенные в завтрашнем дне люди реже решаются на рождение детей?
                  Пермь это не отдельное государство - Эльдорадо, а лишь субъект федерации

            • Анонимно
              21.12.2016 12:39

              У нас тоже есть программа врач в село за млн! И мои родственники использовали этот млн купить дом!

            • Анонимно
              21.12.2016 12:52

              Это федеральная программа, во всех регионах есть!

            • Liko
              21.12.2016 15:04

              на порядок - это в десятки раз. ума не хватает - не используйте такие слова.

              • Анонимно
                22.12.2016 12:03

                булдырдыкам почему то не нравиться когда им правду о татарии и ее хозяевах раскрывают

            • Анонимно
              26.12.2016 07:30

              Вы смысл слова "на порядок" понимаете? Так на заметку - на порядок это примерно в 10 раз больше или меньше.

            • Анонимно
              10.01.2017 10:19

              Одни эмоции, а цифры где?
              Зачем в бюджет закладывать соцподдержку населения, если уровень доходов населения высокий? Что касается Программы поддержки молодых специалистов на селе , то это федеральная программа, которая действует и в РТ.

          • Анонимно
            21.12.2016 10:41

            Жалко что в Самаре учителя и врачи не знают, что они оказывается настолько больше получают чем их коллеги в Казани.
            Уверен что ссылку дашь для подтверждения или как обычно исчезнешь?

            • Анонимно
              21.12.2016 20:04

              В Самаре учитель начальных классов, с опытом работы 20 лет имеет на руки порядка 35-40 тысяч. Плюс ещё надбавка за продлёнку тысяч 15.

              • Анонимно
                21.12.2016 21:26

                В Казани учитель начальных классов имеет 50-60 тыс.
                Вы без ссылки дали цифры, я тоже решил с потолка дать зарплату.

                • Анонимно
                  22.12.2016 07:58

                  В Казани имеют учителей начальных классов. То на стройку, то на митинг поддержать партию!

          • Анонимно
            21.12.2016 20:01

            В Самаре много строят. И цены, порой просто смешные. так однушку-студию в новом микрорайоне (где новейшая школа, дет сады и ТЦ) можно взять за 850 тысяч. Сейчас в Самаре ещё одно нововведение - первоначальный взнос за квартиру всего 50.000 ПЯТЬДЕСЯТ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ!
            И ещё, почему порой кажется что в Самаре меньше строят. Всё дело в том, что городской округ Самара не стал присоединять к себе все ближайшие посёлки и городки (ближайшие на столько, что Самару от посёлка может разделять только улица). Поэтому много новых микрорайонов считается как отдельные посёлки, а не город Самара.

            • Анонимно
              21.12.2016 21:27

              Чем беднее город, тем дешевле квартиры.

              • Анонимно
                21.12.2016 22:13

                Насмешили. Это цены пригорода были. В центре Самары однушки в новостройках от 5 млн рублей.
                Просто там есть предложения для любого кошелька. Студенту можно и на окраине за лям квартирку взять.

        • Анонимно
          21.12.2016 10:04

          Нияз, эта загадка простая. Доля среднего класса там выше. Там нет таких чудовищ, как Таиф и Ак Барс холдинг. У нас в республике ведь как - или ты встроен в систему и у тебя кое-что есть, или бегаешь с голой задницей, простите. Там нет такой концентрации капитала среди очень узкого круга лиц. Там кое-какие чистки проводятся (вспоминаем клан Рахимовых), у нас нет. Соответственно, запас прочности там выше. Ну а если бы в Самарской области добывалось столько же нефти, как у нас, то мы даже рядом не валялись бы. Блатные и кумовство и там есть, конечно, но такого позора, как у нас,нет. Много раз бывал у соседей, есть с чем сравнивать. А насчет недвижимости - в отсутствии внешних вливаний рынок скорректируется в соответствии с доходами населения, а они не растут.

          • Анонимно
            21.12.2016 17:21

            Про Самару.
            За последние 5 лет в Самаре завалили больше десятка местных банков. Пролетели. Свои банки в самарской области практически нет и кредиты там заметно больше татарских.

          • Анонимно
            26.12.2016 07:32

            Согласен. Там еще малый бизнес так не щемят по любому поводу.

    • Анонимно
      21.12.2016 10:15

      лучше сгорят? серьезно?? а ничего, что квартиру можно сдавать, а не только продавать?

      • Анонимно
        21.12.2016 15:28

        Купил квартиру за 6 млн. Вложил еще 1,2 в ремонт. Купил мебель и всё такое примерно около 580 тыс.руб. Сейчас могу сдать максимум за 22 тыс.руб. Вложил почти 8 млн, а буду получать меньше 3.5% годовых... Плюс цена упала на жилье, плюс потом снова ремонт делать.... Лучше на депозите в сбере под 7%...

        • Анонимно
          21.12.2016 16:04

          B Cбере под 7% не нашёл.

        • Анонимно
          21.12.2016 16:15

          я как раз готов снять)

        • Анонимно
          21.12.2016 16:38

          под сьем в мебель 580 вложиться. Ну как бы бизнесмен из тебя не очень мягко говоря. Либо опять фантазия все это

          • Анонимно
            21.12.2016 18:35

            Восемь миллионов можно было вложить в любой бизнес и отбить их уже в течение года, получая потом стабильную хорошую прибыль. Либо штуки три однушки взять на вторичке и сдавать минимум за 12 000 в месяц каждую. Видимо просто на шару трёшка перепала, либо совсем уж бизнесмен некудышный.

    • Анонимно
      21.12.2016 12:27

      Ахах, кому лучше то, что деньги сгорят? Отдайте тогда свои кому-нибудь просто так. Ах да, у вас нет, вы теоретик.

    • Это может вызвать нарушение баланса между заемщиками и кредиторами, которое может стать опасным спусковым механизмом для всей российской банковской системы.

  • Анонимно
    21.12.2016 08:24

    Вы посмотрите сколько понастроено многоэтажек и все стоят на 90% пустые. Никто не покупает, а мантры, что недвижимость всегда в цене и всегда растёт уже не работают. Ждем крах на рынке жилой недвижимости. Скоро настанет час Х. Все вдруг поймут, что их обманывали и начнут распродавать недвижимость...будет примерно тоже самое как сейчас люди толпятся в ТФБ и деньги снять не могут - тоже самое будет и на рынке жилья - распродажа и продать не могут. Это же власти пели - земли в Казани не осталось. она дорогая и т.д. На самом деле земля бесплатная и её море!

    • NIYAZ
      21.12.2016 08:55

      А ваша мантра дешевая недвижимость?
      Казанцам это невыгодно.

    • Анонимно
      21.12.2016 08:57

      99% многоэтажек распроданы

    • Анонимно
      21.12.2016 09:03

      ты уже который год ждешь краха)
      все с мамкой живешь?)

      • Анонимно
        21.12.2016 13:39

        Квартиру снимаю замечательную за 25 т.р. в месяц. Очень доволен. Покупать жилье не собираюсь. Надоест эта квартира, перееду в другую. А вы живите там где живете, с чувством собственного превосходства.

        • Анонимно
          21.12.2016 14:19

          Он не только с чувством собственного превосходства живет, но и с правом собственности на свою квартиру, и мы тоже, а вы нет)))

          • Анонимно
            21.12.2016 22:21

            Право собственности! Хи Хи. Это в первую очередь обязательства.Придём и отберём.

        • Анонимно
          21.12.2016 15:20

          Родного угла нет! И что в этом хорошего? Или ждете пока что ни будь по наследству перепадет?

          • Анонимно
            21.12.2016 22:23

            Родной угол-типовое жильё или "особняк" на 6 сотках за забором?! Увольте! Дешевле снимать квартиру.

            • Анонимно
              21.12.2016 22:54

              Ecли хотите нетиповое жильё. Можете оконные проёмы заложить кирпичом. И вынести ванну в зал, как в французских фильмах.

        • Анонимно
          21.12.2016 18:47

          Согласен с автором, скоро снимать будет рентабельнее.

    • Анонимно
      21.12.2016 09:05

      А кому покупать-то, на что? Страна потихоньку вымирает, исчезают деревни - "кузницы демографии" в далеком прошлом, коренного населения с каждым годом все меньше (мигрантов не учитываю). ТФБ и Интеху, скорее всего, откажут в санации.

      • Анонимно
        21.12.2016 09:40

        Татарстан один из немногих регионов где идет прирост населения

        • Анонимно
          21.12.2016 10:03

          Если только с мигрантами

          • Анонимно
            21.12.2016 10:50

            Из других регионов есть приезжие, а из других стран уже нет приезжих. А приезжие из других регионов мигрантами не называются. Но приезжие дают прирост не более 5-10%, а все остальное это естественный прирост населения..

            • Анонимно
              21.12.2016 11:32

              это белые мигранты.

            • Анонимно
              21.12.2016 11:43

              Мигрант - тот, кто покидает своё место жительства в силу каких-либо неблагоприятных причин. Мигрантами называют людей сменивших место жительства внутри страны, а эмигранты - люди переехавшие в другую страну.

          • Анонимно
            21.12.2016 11:31

            Не только мигранты,сейчас в столице живёт вся татарстанская деревня,а размножаются они активно я Вам скажу.Прирост населения действительно страшен,нужно расширять город.Каждый второй житель Казани из аула,если Вы заметили и культура в Казани резко упала за последние пять лет,кругом хамство и мат.

            • Анонимно
              21.12.2016 13:13

              Абсолютно с вами согласен!

            • Анонимно
              21.12.2016 13:13

              Абсолютно с вами согласен!

            • Анонимно
              21.12.2016 13:16

              Не заметил, люди стали гораздо лучше. А хамство и бескультурье идет прежде всего от тех, кто считает себя представителем какого-то высшего сословия и презрительно относится к окружающим. :)

              • Анонимно
                21.12.2016 14:04

                Заметил. Я 30 лет назад приехал в Казань учиться из аула. Был сильно удивлён и расстроен. Город был мрачный. В центре города (даже возле Кремля) люди топили дома дровами. В центре жили очень много пьяниц. Ребята, наши ровесники, нигде не учились, бегали по городу и убивали друг друга. Хамство и мат были нормой жизни. Сейчас всё НАМНОГО ЛУЧШЕ. Дровами топят в центре города только очень богатые люди. Хамства стало меньше. Молодежь не убивает за отсутствие сигарет. Не знаю из каких аулов Руководство Республики и города, но сделано невероятно много для улучшения жизни и коренных казанцев и новых казанцев.

                • Анонимно
                  21.12.2016 14:55

                  Его сиятельство этого не ведают, они пять лет назад изволили приехать.

                • Анонимно
                  21.12.2016 16:29

                  неправда,30 лет назад Казань была культурнее, даже при "казанском феномене",даже при страшных дворах и ОПГ.

                  • Анонимно
                    21.12.2016 16:39

                    Вы пробовали пройти со скрипкой от Кремля до Акчарлака например? А сейчас это сделать легко.

                    • Анонимно
                      22.12.2016 00:29

                      сейчас это сделать вообще невозможно ..потому что акчарлака нет)))

                      • Анонимно
                        26.12.2016 07:34

                        Четко сказал. Еще можно выявить коренных старше 45 спросив где кинотеатр "Вузовец"

                  • Анонимно
                    21.12.2016 16:56

                    Обосновать чем-то можете? :)

                  • Анонимно
                    21.12.2016 17:27

                    Кому вы впариваете про те времена?

                • Анонимно
                  22.12.2016 00:28

                  мой дед про 17 год рассказывал ..как многое изменилось ..судя по вашей логике коммунисты просто волшебники - превратили средневековую казань в крупнейший промышленный центр не только россии но и европы

            • Анонимно
              21.12.2016 17:26

              Не надо смахивать на деревенских мат и бескультурье. Скорее это беда олюмпенизированных горожан, которым только випить и ничего не делать. Деревенские как правило большие пахари и сквернословят крайне редко.

              К тому же, если бы не был приток в Казань иногородних проблема продаж квартир в Городе возросла бы кратно!!!

            • Анонимно
              21.12.2016 18:37

              Тоже с Вами согласен!

            • Анонимно
              21.12.2016 22:55

              11:31 все верно, так и есть, культуры никакой один большой аул скоро станет, казанские татары видимо потихоньку перебираются в Москву, и место занимают деревенские (личное наблюдение в коллективе на работе в течение 10 лет)))

        • Анонимно
          21.12.2016 10:56

          каждая дура пытается родить,птамушта в Татарстане благополучно живёсся.

          • Анонимно
            21.12.2016 14:27

            Нельзя так ожесточаться. Не переживайте и у вас все наладится. :)

      • Анонимно
        21.12.2016 09:49

        У меня под конец года нормально прибыли пришло. Вот я и думаю - в банк или в недвижку. И как-то первый вариант совсем не прельщает.

        • Анонимно
          21.12.2016 10:31

          приобретай $

          • Анонимно
            21.12.2016 14:00

            Я не биржевой трейдер, чтобы валюту покупать. А в недвижимости ещё кое-как что-то можно разобраться.

        • Анонимно
          21.12.2016 11:15

          тикать Вам нужно,тикать.

        • Анонимно
          22.12.2016 00:30

          потрать на благотворительность ..жить тебе от силы лет 30 осталось - вспомнишь потом мой совет..

      • Анонимно
        21.12.2016 10:16

        Cтрана вымирает, но в некоторых регионах пока нет этого, в Татарстане ежегодный естественный прирост прирост населения около 11 тыс.чел. и около 5 тыс. прироста за счет миграции, в основном внутренней. Татарстан единственный в ПФО регион со всеми положительными демографическими показателями по данным госстата. В Северо-Кавказском ФО все регионы имеют положительные данные за исключением миграции. Рим Дашкин.

        • Анонимно
          21.12.2016 10:34

          В радужные отчеты не верю. Сейчас сложно найти каплю правды в море лжи - еще сложнее найти доверие в среде отчуждения. И продолжая тему, в РТ сложно с кооперацией - а без этого нет основного драйвера роста. Доверия нет, т.к. жесткие 90е наслоились бандитами, после них пришли наглые кланы, всех много раз кинули и обманули.
          По количеству понтов с РТ конечно же кто кто потягается, но они как пузырь растут лишь на положительных факторах, в негативных же (как сейчас) они лопаются. ТФБ - один из них.

        • Анонимно
          21.12.2016 11:46

          Людей привлекают декорации, созданные властью Татарстана, но переехав из других регионов люди только позже понимают куда они попали.

          • Анонимно
            21.12.2016 12:40

            Понимают что оказывается плюсов даже больше, чем они предполагали..

            • Анонимно
              21.12.2016 13:31

              Сообщение выше вашего комментария написал я - человек выбравший Казань местом жительства после, увольнения с военной службы, о чем очень сильно пожалел.

              • Анонимно
                21.12.2016 13:44

                Расскажите тогда какой город вы выбрали бы сейчас и что вам мешает продать квартиру и переехать?..

                • Анонимно
                  21.12.2016 14:43

                  Сейчас бы я выбрал Санкт-Петербург, куда и планирую уехать из Казани в недалеком будущем. Сейчас как раз пытаюсь продать квартиру.

                  • Анонимно
                    22.12.2016 10:02

                    Поезжайте туда, поживите. Если понравится, тогда переезжайте. Но Питер для меня лучше Казани, сама бы туда уехала, но семья...

              • Анонимно
                21.12.2016 13:48

                А можно подробней? Какая была альтернатива?

                • Анонимно
                  21.12.2016 14:42

                  Алтернатива была - это Екатеринбург, Санкт-Петербург, подмосковье.

                  • Анонимно
                    21.12.2016 15:26

                    Предпочесть Казань Питеру? Да ладно ... . :)

                    • Анонимно
                      21.12.2016 15:54

                      Вы видели рекламу Питера, я нет. А тут - третья столица России, столица тюркского мира, столица неочвидного туризма. Далее Универсиада, ЧМ по различным видам спорта, Кубок федерации, ЧМ по футболу. Далее один из самых высоких уровней жизни в России. Ну и по мелочам - самый длинный каток в Европе, больше всего проданных дорогих иномарок, ВСМ вот вот достроят. Ничего себе!

                      • Анонимно
                        21.12.2016 16:34

                        Вы ничего не знаете о Санкт-Петербурге и выбирали место жительства по рекламе? Ничего себе! :)

                  • Анонимно
                    21.12.2016 16:30

                    брали бы подмсковье,Екат климат не очень,Питер ...ну к финке ближе,но тож погода убивает

                    • Анонимно
                      22.12.2016 10:30

                      В Москве и Подмосковье единственное преимущество- высокие зарплаты по сравнению с другими регионами, минус худшая экология, отсутствие нормального доступа к природе, огромные затраты времени для того, чтобы добраться до работы. Сам здесь живу, если бы не работа, давно бы свалил.

            • Анонимно
              21.12.2016 13:37

              Айе, хазер, булыр сина монда плюслар.

    • Анонимно
      21.12.2016 09:36

      они раскуплены так называемыми "инвесторами"

    • Анонимно
      21.12.2016 09:39

      я лучше при квартире останусь,чем задешево тебе отдам.

      • Анонимно
        21.12.2016 11:07

        Согласен. Рынок жилья в среднесрочной и долгосрочной перспективе будет только расти. А пока можно и в аренду сдавать и налоговый вычет от государства получить. Все выгоднее, чем в банке держать, а на арендные деньги уже и валюту купить можно.

        • Анонимно
          21.12.2016 12:04

          Один планирует сдавать квартиру, другой, третий... Многие из прикупивших жилье прозапас на это рассчитывают. Но откуда будет столько желающих арендовать квартиру?!

          • Анонимно
            21.12.2016 12:53

            Ну вот же Вам человек пишет - 21.12.2016 11:31
            Не только мигранты,сейчас в столице живёт вся татарстанская деревня,а размножаются они активно я Вам скажу.Прирост населения действительно страшен,нужно расширять город.

            • Анонимно
              21.12.2016 13:58

              Не смешите, что значит "прирост населения страшен"? Статистические данные приводите про страшное размножение населения Казани.

            • Анонимно
              21.12.2016 16:00

              сдадите мне? только у меня денег нет, но, в целом, человек хороший, вот коммуналку, так и быть, буду оплачивать

          • Анонимно
            21.12.2016 17:42

            в этом году купила квартиру, и не в центре. Думала, не сдам, шансов мало. Сдала за полдня, еще и очередь стояла. Сама не верю...

            • Анонимно
              21.12.2016 18:42

              Тоже самое! И сдал самостоятельно, по авито и за хорошую цену. А те кто говорит, что это не реально, так это озлобленные люди у которых нет денег на инвестирование в жильё. Вот и злорадствуют и потирают руки от радости при появлении любых плохих новостей в этом секторе.

      • Анонимно
        21.12.2016 12:04

        Ну и держи! Никто же против! Но всегда будут люди которым нужны срочно деньги ,и поэтому будут появляться дешевые квартры , и чем дальше тем больше!
        А ты сиди 10-20-30 лет сиди и жди резкого подьема!
        Подьем без повышения уровня жизни населения не будет

        • Анонимно
          21.12.2016 12:21

          Здесь больше тех, кто собрался 20-30 лет ждать, когда цены упадут в пол и они подешевке купят квартиру)..

          • Анонимно
            21.12.2016 12:54

            У 95% квартиры уже есть.

            • Анонимно
              21.12.2016 13:32

              Ты их успокоил, значит им 30 лет не придется ждать, уже через 20 лет они точно купят резко подешевевшие квартиры..

        • Анонимно
          21.12.2016 12:32

          он сидит минимум с 2 квартирами, получает за аренду, а ты у мамки на шее сидишь и учишь его еще)

        • Анонимно
          21.12.2016 12:35

          Или инфляции

        • Анонимно
          21.12.2016 18:45

          Уф... сколько злобы. Мне Вас по человечески очень жаль. Все у вас плохо и будет только хуже... Так жить нельзя.

    • Анонимно
      21.12.2016 10:55

      Совсем скоро в эти пустующие квартиры заселятся нео большевики.

  • Анонимно
    21.12.2016 08:28

    В связи с предстоящим и продолжающимся значительным понижением платежеспособности граждан и искусственности сдерживания цен на жильё в Татарстане, в 2017 году цены на жильё, вероятнее всего должны значительно просесть! Вывод : наблюдать за рынком и не спешить с покупкой жилья!

    • В связи с предстоящим и продолжающимся значительным понижением платежеспособности граждан и искусственности сдерживания цен на жильё в Татарстане, в 2017 году цены на жильё, вероятнее всего должны значительно просесть! Вывод : наблюдать за рынком и не спешить с покупкой жилья!

      • Анонимно
        21.12.2016 10:45

        В связи с многолетним, не подтверждённым утверждением о ежегодном ЗНАЧИТЕЛЬНОМ проседании цен на жильё делаю Вывод: если квартира нужна сегодня, надо брать и жить. Ждать десятки лет наступления этих событий - глупо. Жизнь коротка. И даже если Вы проживёте до 90 лет и дождётесь когда квартиры будут стоить 29500м2, качество жизни будет не то. Я 15 лет прожил в общежитии и покупка первой своей квартиры была сравнима с полётом в космос. Такой кайф закрыть за собой дверь на ключ, переодеться в домашнюю одежду, пользоваться своей кухней, своей ванной, ложиться спать и просыпаться когда тебе надо. Хорошо что тогда не было интернета.

        • Анонимно
          21.12.2016 18:47

          Вот вот. Голос разума в море нытиков.

        • Анонимно
          22.12.2016 22:09

          Осталось только решить вопрос - на какие средства это сделать? Платежеспособность населения постоянно падает. Зарплаты в нашем регионе у основной массы населения низкие. Везде идут сокращения зарплат и персонала. При таких условиях людям проще снимать жилье (сейчас аренда подешевела), чем брать огромный ипотечный кредит в банке и всю жизнь платить ему %% и основное тело кредита. Если квартиродателю нечем будет платить - можно найти жилье подешевле или сменить формат арендуемого жилья. Однако с банком все будет гораздо сложнее - с ним люди связаны кредитным Договором и их квартира по-сути будет не их, а оставаться в залоге у Банка до погашения долга. Сам когда-то, как и Вы, переехал из общаги в квартиру. Ощущения были такие же. Но я покупал квартиру без привлечения ипотечного кредита. И сейчас, в современных экономических условиях я бы советовал людям хорошенько все взвесить, рассчитать свои возможности и только потом покупать квартиру. Съем жилья, по-моему мнению, оставляет людям гораздо больше возможностей для маневра, чем многолетняя кредитная банковская кабала, которая истощает людей, превращая их жизнь в постоянный страх неоплаты кредита.

      • Анонимно
        21.12.2016 13:36

        т.е. учитываются только 2 фактора (второй вообще под вопросом "кто сдерживает"?) Прям всесторонний анализ.

    • Анонимно
      21.12.2016 08:49

      Сейчас уже продать не могу - брал новостройку по 47 тыс. Денег на ремонт нет. Продать не могу даже за 35 тыс. руб.

      • Анонимно
        21.12.2016 08:57

        Похоже новостройка за такие цены явно за бугром

        • Анонимно
          21.12.2016 09:26

          вокруг Казани просто тьма таких новостроек. И никто не покупает почти.

      • Анонимно
        21.12.2016 08:59

        если и за 35 не можете, то вам явно ерунду подсунули. сами же виноваты

      • Анонимно
        21.12.2016 09:13

        Дык зачем продавать в убыток? Может подкопить на ремонт а квартира пусть так стоит?

        • Анонимно
          21.12.2016 10:39

          так стоит ..интересно - это налог 10 т.р., жкх- ср 6 -7 на 12 - 80 с лишним т.р за год
          итого если 3 года простоит почти 300 т.р. - убыток , а если учитывать что еще и цены уже рухнули , и дна пока не видно - можно на этой инвестиции и разориться если квартира в ипотеке...

          Если только опять вложиться в ремонт и сдавать чтобы хоть частично компенсировать потери.

          Я бы на вашем месте лучше в баксы перевел либо в Москве или Питере квартиру взял- там сейчас реально цены такие же как в Казани, а перспективы роста и прибыль от сдачи намного выше чем здесь.

          • Анонимно
            21.12.2016 11:05

            Откуда налог в 10000?! Если в квартире никто не живет и установлены счетчики то ЖКХ тоже существенно меньше.

          • Анонимно
            21.12.2016 11:22

            где ты такие налоги видел, теоретик?
            жкх 6-7 только с отоплением, а умножает на 12
            советует он тут

            • Анонимно
              21.12.2016 12:59

              Если в квартире никто не живет, то даже с отоплением выходит 800 руб./мес. максимум. Ну и налог 200 руб./год. Итого 10 000 руб./год. Неужели не потянете?

              • Анонимно
                21.12.2016 13:37

                ну если 20 таджиков в однушке то конечно

              • Анонимно
                21.12.2016 15:14

                У вас что за квартира такая, что кварплата даже с отоплением 800 рублей в месяц? Одна входная дверь от квартиры чтоли?

                • Анонимно
                  21.12.2016 15:55

                  В Пестрецах у всех так.

                  • Анонимно
                    22.12.2016 15:04

                    Это без газа, не юлите уж. Отопление везде свое в Пестрецах, за газ отдельно платить надо.

      • Анонимно
        21.12.2016 09:16

        Где брал ?
        В каком районе продаете за 35?

      • Анонимно
        21.12.2016 09:21

        Ты не одинок. Таких полно. Деньги у народа действительно закончились. Было очень много сокрашений в сфере услуг, в строительной сфере, вот банки один за другим сейчас начнут закрываться, а это все профессии высокооплачиваемые, все они потенциальные покупатели недвижимости. Мат капитал уже второй год не индексируется, и скорее всего это последний год, когда его выплачивать будут. Никаких сподвижек по росту зарплат и благосостояния народа нет, только наоборот. Так что ждать чего-то хорошего точно не нужно. Работы в Казани все меньше, приезжать и переезжать сюда желающих много не будет.

        • Анонимно
          21.12.2016 09:49

          потому что берете у черта на куличках вот спроса и нет. да еще и однушка наверное. на качественное жилье в хорошем районе спрос есть всегда

        • Анонимно
          21.12.2016 10:41

          Продаю коттедж в вишневке - 1,5 лет назад за 5 выставил ...и вот сегодня уже готов за 2,8 отдать но никто даже не звонит.

          Хороший кирпичный , до метро пр. Победы 20 мин, участок ровный. - и все равно никому не нужен.

          • Анонимно
            21.12.2016 11:09

            Видимо коттедж такой,что никто не берет.
            Себестоимость строительства какая была у него?

          • Анонимно
            21.12.2016 11:18

            Нужен, в авито есть?

            • Анонимно
              22.12.2016 00:40

              есть на авито ..2 коттеджа - посмотрите если заинтересовало один в вишневке - выставлен за 3,2 сейчас , но реально когда приходили до 2, 8 готов был уступить - находиться на горе - сразу направо от магазина дорога уходит - ул Дальняя 3 дом из красного кирпича сразу за железным забором

              еще второй есть - в районе куюков - тоже кирпичный и близко до проспекта - мин 10- - выставил за 3 - но тоже готов за 2.8 отдать

              посмотрите в авито оба объекта выставлены- если заинтересуетесь телефоны указаны

              только в основном почему то балаболы в основном интересуются да те кто просто смотрит и цены ниже плинтуса сбивает - хотя считаю - что цены выставлены адекватные

          • Анонимно
            21.12.2016 11:22

            объяву давай сюда-глянем

            • Анонимно
              21.12.2016 11:58

              Нет у него никакого коттеджа, это он ляпнул не подумав..

            • Анонимно
              21.12.2016 12:13

              слился диванный коттеджный магнат)) во сне он только коттеджы продает)

          • Анонимно
            21.12.2016 12:00

            Что хорошего в Вишневке? Правильно, что не покупают..

          • Анонимно
            21.12.2016 12:02

            ссылку на авито

          • Анонимно
            21.12.2016 13:02

            А сам-то что не живёшь? Или такой "коттедж", что готов из него в любую квартиру убежать? Или боишься, что построил самозахватом, и теперь снесут?

            • Анонимно
              21.12.2016 14:07

              Зачем сразу оскорблять? Или то, или это. Без Вашего комментария ничего бы не изменилось. Могли бы не писать.

        • Анонимно
          22.12.2016 10:38

          Пока, что в Татарстане положительное сальдо миграции, единственное в ПФО, большая часть приходится на Казань. По данным статорганов. Рим Дашкин

      • Анонимно
        21.12.2016 12:42

        Смотря где, на днях сделка на квартале новый дом, 1-шка 4 млн.

        • Анонимно
          21.12.2016 14:10

          Такие комментарии не привлекают внимание. Людям не интересны реальные факты. Интересно когда пишут как всё плохо и скоро хрущёвки будут стоить 150.000- 167.983 рублей в рассрочку.

        • Анонимно
          22.12.2016 00:42

          Поздравляю вас, на эти деньги в пределах второго кольца в Москве вы могли купить 2 однокомнатные квартиры- объявлений полно!

          • Анонимно
            22.12.2016 11:11

            "Второе кольцо в Москве" - это Садовое или бетонка?)

            • Анонимно
              22.12.2016 21:09

              бульварное-садовое-3-е-мкад-бетонка-большая бетонка, которое кольцо то?

    • Анонимно
      21.12.2016 08:54

      В Челнах уже проседает значительно

    • Риэлторы и застройщики , на мой взгляд, уже устали окучивать и выстраивать заманухи для вкладчиков банков. Все , действительно разрешился овальным падением цен на жильё в Татарстане, в силу их долгого искусственного сдерживания, вызванного тем, что крупнейшие застройщика, аффилированные к руководству республики, хотели вернуть свои вложенные средства и получить прибыль!

    • Анонимно
      21.12.2016 09:04

      о, опять свою мантру запели про "неминуемое скорое понижение"))
      уже который год все поют и поют)

      • ПанАлекс
        21.12.2016 09:51

        Так она уже в реале просела на 40-50%! Вы из Калифорнии сюда пишете?
        Вот слушал как приехала пенсионерка из Москвы и хотела квартиру в Челнах продать - очень удивилась, "ведь в интернете такие цены, а вы говорите что реально продать за половину" - в конце риэлтер посоветовал вообще не продавать, настолько цены реальных покупок упали.
        паналекс

    • Анонимно
      21.12.2016 10:33

      21.12.2016 08:28 Вы этот совет даёте с 2008 года. С тех пор родились дети и пошли в школу. Сколько ещё наблюдать? Сами то наверно не живёте в общаге на ул.Химиков?

    • Анонимно
      21.12.2016 18:46

      Значит рынок аренды пойдёт в верх, а за ним и спрос инвесторов на однушки или двушки и как следствие рост цен на квартиры вообще. Не на улице же людям жить?

  • Анонимно
    21.12.2016 08:32

    Только в понимании риэлторов будет вечный рост хоть 10% хоть 0.1%, но будет)))

    • Анонимно
      21.12.2016 11:32

      Конечно будет и причиной этого является ставка рефинансирования ЦБ около 10%. А это означает, что денег в экономике каждый год становится на 10% больше. И следовательно цены многих товаров растут примерно с такой же скоростью (правда иногда по несколько лет не изменяются, а затем резко поднимаются).

      • Анонимно
        21.12.2016 18:52

        какую ерунду вы сказали про рост денег в экономике по 10% в год. Эта ставка вообще ничего не означает - ее используют только для для расчета налогов и штрафов. Количество денег и денежная масса у нас не связанна со ставкой рефинансирования ЦБР.

      • Анонимно
        21.12.2016 19:52

        не денег больше будет, а долгов......чтобы денег больше было зарплаты и пенсии подымают...

      • Анонимно
        22.12.2016 00:43

        типичная пирамида - котороя схлопывается каждые 20 лет
        читали бы капитал карла маркса - знали бы об этом

  • Анонимно
    21.12.2016 08:42

    мы еще не знаем сколько застройщиков стали проблемных...
    сколько обманутых дольщиков еще появилось...
    ясно будет позже...
    а покупательной способность населения катастрофически падает...

    продавать однушку в Казани можно купить трешку в Китае и еще деньги на жизнь останутся

    • Анонимно
      21.12.2016 09:06

      о, диваный риелтер))
      в этом кетае целые микрорайоны стоят пустые как раз))) покупальшик жилья в кетае нашелся))
      иди в школу уже, мамкин финансовый международный магнат

      • Анонимно
        21.12.2016 12:33

        Судя по твоему стилю общения это ты еще школу не закончил.

        • Анонимно
          21.12.2016 13:58

          по существу ты опять ничего не сказал, да?)) чего пришел тогда?)

      • Анонимно
        22.12.2016 11:54

        09:06 вот именно о таких тыкающих я и говорю не Казань, а аул, воспитания ноль, сынок жил бы у себя, защем)) ты сюда приехал с папой с мамой

    • Анонимно
      21.12.2016 13:05

      :))) В Китае в 50-этажке может быть и найдешь такую квартиру, где во дворе кладбище, а из окон видны только окна соседнего дома.

  • Анонимно
    21.12.2016 08:44

    Не будет покупок и строители просядут , а это безработица и снижение сбора налогов в бюджет.

  • Анонимно
    21.12.2016 08:48

    «Практически все застройщики там кредитовались. Можно сказать, что охват рынка по аккредитации — процентов 60»
    Вот это реальность! Забыли Ак Таш,Унистрой,Сувар даи многие другие работали по инвестиционным проектам и ОЧЕНЬ много незавершенного жилья!
    ВЫ делите рынок на строящееся жилье и готовое!
    И как они могли аккредитоваться с государственной поддержкой не имея счетов в банках?
    Рынок поделился на город и за город, монолит или сендвичное домостроение кирпичных уже ЕДИНИЦЫ!
    Цены упадут ) спрос на рынке всегда был в избытке!
    "Покупайте землю, ведь ее больше не производят!" - нет в городе земли с инфраструктурами и коммуникациями, так еще построенных и введенных единицы!
    Вкладываться или нет это вопрос индивидуальный но в 2008г. была цена за 1 кв.м 35-38 тыс.руб. в 2013г. от 42-60 тыс.руб. так что цифры говорят за себя!

    • Анонимно
      21.12.2016 12:13

      За эти годы суммарная инфляция какая была реальная? Фактически цены не изменились, а может даже и упали.

    • Анонимно
      21.12.2016 13:09

      Учитывая официальную инфляцию (2008 - 13,28%, 2009 - 8,8%, 2010 - 8,78%, 2011 - 6,1%, 2012 - 6,58%), 42-60 тыс. руб. из 2013 года в 2008 году стояли бы 27,7-39,6 тыс. руб.

  • Анонимно
    21.12.2016 08:48

    Или так = будет рост минус 50%)))))

  • Анонимно
    21.12.2016 08:51

    Выше один из крупных подрядчиков отмечает " у нас нет имущества в залоге". Как нет? Я недавно ходил насчет квартиры, какой вариант не смотри-все в залоге в банках. А чтоб освободить, покупатель должен внести деньги по предварительному договору. Вопрос: зачем врать? Тогда это статья вообще на что направлена то? Или это попытка таким образом поднять цены на жилье?

    • Анонимно
      21.12.2016 09:14

      А не начнется ли распродажа залоговых квартир? Это же коллапс будет, лишь бы продать по любой цене - иначе санаторы заберут...

      • Анонимно
        21.12.2016 10:25

        Вы не понимаете суть процедуры, либо с понятиями путаетесь. Передадут залог САНАТОРУ, т.е. другому банку, который условия договора по определению изменить не сможет. Платил Иванов Первомудворовому банку, будет платить Второмудворовому банку тот же самый платеж столько же лет

  • Анонимно
    21.12.2016 08:54

    Квартиры всё равно будут покупать, потому что они дешевле, чем свой дом с земельным участком. И главный плюс квартиры, снег не нужно чистить) Главный минус каждый день стрес, куда ставить машину, все дворы и улицы забиты машинами, автобомжей. Иногда даже до убийства доходит из за места для стоянки . Столько проектов и ни слова, что в нашем комплексе на каждую квартиру парковочное место гарантированно, а лучше два парковочных места на каждую квартиру )

    • Анонимно
      21.12.2016 09:32

      Нет не так надо заманивать - покупай парковочное место и две трёхкомнатные квартиры в подарок!

    • Анонимно
      21.12.2016 09:57

      В элитных комплексах как правило машиноместа имеются. А в эконом сегменте делают ровно столько, чтобы в 25% согласно п.11.19 СП 42.13330.2011 влезало.

    • Анонимно
      21.12.2016 10:03

      Дельно сказано, но далеко не все перечислено: дом -это еще баня, помидорчики, огурчики, яблочки и т.д. свои, детская площадка, беседка, казан-мангал. Конечно много работы и расходы, но учитывая стоимость услуг ЖКХ можно даже работягу нанимать и то дешевле выйдет. Плюс квартиры если близко к работе расположена, экономия на топливе, времени и нервах (пробки), но для отдыха несравнима с домом, многие, наверно, настрадались от "рукастых" соседей, да просто что-то ремонтирующих, от звука перфоратора мозг готов раздробиться, слышно даже на расстоянии более одной квартиры. Да, наверно, много чего ещё добавить можно...

      • Анонимно
        21.12.2016 10:34

        Да от соседской газонокосилки или бензопилы шума-то поболее будет в своем доме

        • Анонимно
          21.12.2016 11:03

          а еще и скотинку развести, курей, гусиков, ну и песика гавкающего для охраны, ... времена то нелегкие....

        • Анонимно
          21.12.2016 11:07

          На улице -да, а в доме тишина, если не соломенный конечно

          • Анонимно
            21.12.2016 11:45

            Дома не насидишься) Если ты не Ванюша-на-печи)

            В некоторых деревнях такая застройка - хоть в город беги. Чуть не на головах, друг у друга, строят.

      • Анонимно
        21.12.2016 17:02

        а еще свой дом - это больница в 10 км от да, школа в городе, каждый день на работу час на машине потому что общественный транспорт не ходит.

    • Анонимно
      21.12.2016 13:29

      с какой это радости дешевле? если сравнивать цену однушки и загородного дома, то квартира конечно выгоднее. А если брать цену хорошей трешки в приличном районе (5-6 млн.) и строительство своего же дома на 100 кв.м. дом выгоднее.

  • Анонимно
    21.12.2016 08:59

    Сейчас держать деньги на вкладах в надежных банках в любом случае выгоднее, чем в недвижимости. Недвижимость в Казани сильно переоценена и цена будет дальше падать.

    • Анонимно
      21.12.2016 09:47

      Ну никогда в мировом опыте недвижимость не падала в цене- только росла всегда вдолгую. (3 курс любого экономфака) Бывают краткосрочные падения небольшие и все. Недвижимость всегда в цене и не мечтайте и не вводите людей в заблуждение, и не завидуйте застройщикам на месте которых мы может были бы еще более алчны. Это бизнес и ни чего личного.

      • Анонимно
        21.12.2016 10:02

        не сравнивайте мировой опыт нормальной экономики и действительность в России))

      • Анонимно
        21.12.2016 10:09

        Гугл - японский финансовый пузырь вам в помощь!

        • Анонимно
          21.12.2016 14:35

          В США и Японии -одна из самых дорогих недвижимостей
          в мире. Ну это же факт. Да падает ненадолго , а потом прет дуром.

      • Анонимно
        21.12.2016 10:23

        На каком экономфаке Вы учились? Кризис с недвижимостью у многих был (Китай, Казахстан, США), и в России он будет, просто индустрия большая, раздутая и движется по инерции, что про Казань так на данный момент некому данную недвижимость покупать, у нас населения не прибавляется, работать к нам ни кто не едет (потому что негде работать), сборы, налоги, страховка у нас одни из самых больших в РФ, работы толком нет, кризис в банковском секторе увеличит и так большую безработицу и т.д и т.п появятся просрочки по ипотеке, люди начнут панически продавать свои квартиры это еще не берется в расчет плановые сокращения во всех отраслях связанные с внедрением якобы новых технологий, оптимизации бизнеса, как то так.

        • Анонимно
          22.12.2016 10:44

          Что за глупости про население вы пишите? Народ едет и рождается больше, чем умирает. Рим Дашкин

          • Анонимно
            22.12.2016 12:34

            Естественный прирост населения, то есть количество родившихся минус умерших, в 2015 году в Татарстане составил 0,21%. Что такое 0,21% это практически 0.

      • Анонимно
        21.12.2016 10:54

        Ну конечно не падала, японцам расскажи которые в начале 90х в нее вложились,

      • Анонимно
        21.12.2016 10:59

        вот именно "в мировом"
        в России живешь

      • Анонимно
        21.12.2016 13:13

        Про США почитайте в 2008 году.

      • Анонимно
        21.12.2016 16:02

        Детройт, яркий пример на долгие времена.

      • Анонимно
        22.12.2016 07:43

        А ипотечный кризис 2008 года в США, разве не снижение стоимости недвижимости вызвало?!

        • Анонимно
          24.12.2016 02:44

          вот как раз наоборот ипотечный кризис вызвал падение недвиги. Это когда кредиты на покупку недвиге стали выдавать безработным, неграм и наркоманам, потом эти кредиты банки перепродавали инвестфондам, а инвестфонды выпускали облигации, и все вместе ставили ставки упадет-не упадет. есть хороший фильм про это, игра на понижение.

  • Анонимно
    21.12.2016 09:00

    Пишите по больше комментов про обвал таким образов увеличивая спрос на недвижимость

    • Анонимно
      21.12.2016 10:13

      Обвал. Обвал. Обвал. Достаточно? Спрос вырос? :)))

    • Анонимно
      21.12.2016 10:43

      сколько не говори халва ..

      денег то у народа от этого больше не становиться)))

  • Анонимно
    21.12.2016 09:01

    цены они какую угодно могут устанавливать, но покупать будут только по той которую готов платить потребитель. а реальность такова, что с 2014 года доходы реальные упали в 2 раза и есть тенденция что будут падать и дальше, те не умные люди что берут в ипотеку могут через год оказаться и без квартиры и с долгами

  • Анонимно
    21.12.2016 09:04

    Откуда у «Счастливого дома» такая информация по ценам ЖК «Казань 21 век» от «АК БАРС Недвижимость» (45,8 тыс. рублей), ЖК «Гвардеец» от ЖБИ-3 (46 тыс. рублей)? Позвонили указанным застройщикам на прямую нет таких цен.... ввели в заблуждение

  • Анонимно
    21.12.2016 09:04

    "Руслан Хабибрахманов, директор агентства недвижимости Казани «Флэт», добавляет, что сегодня на рынке присутствуют надежные, с его точки зрения, застройщики — «Ак Барс», «Сувар» и «Унистрой», квартиры у которых можно покупать без опаски."

    Открою секрет Руслану Хабибрахманову - они никакие не застройщики. Это всего лишь названия, которые объединяют свои проекты всего только наименованием бренда. И больше ничем. Под каждый проект сейчас как правило создается отдельное юрлицо, являющееся застройщиком. Поэтому никаких гарантий красивое название бренда еще не дает. Граждане, будьте бдительны и держитесь подальше от горе-экспертов. Проверяйте застройщика по названию ООО в базе арбитражных судов перед покупкой и изучайте историю исков.

    • Анонимно
      21.12.2016 09:33

      Можно вспомнить историю про застройщика, который под брендом Унистроя (через их сайт новостройка продавалась) реализовывал в авиастрое 18-этажку, которой в результате запретили 18 этажей и появилось в итоге только 10. Тем, кто покупал, подбирал на верхних этажах, пришлось переводиться на другие этажи, переоформляться. Так что и бренд никак не защищает. Ни отчего сейчас.

    • Анонимно
      21.12.2016 09:39

      ходила в прошлом году на собеседование в Унистрой, там как раз набирали команду в новое ООО под строительство нового объекта. Так что, действительно, по крайней мере Унистрой, под каждый объект открывает новое ООО.

      • Анонимно
        21.12.2016 12:03

        совершенно нормальная диверсификация рисков, в нашей стране это обязательно.

    • Анонимно
      21.12.2016 09:41

      Унистрой действительно открывает новые ООО под каждый объект. Была у них на собеседование, как раз шел набор команды под новое строительство.

  • Анонимно
    21.12.2016 09:05

    Сейчас самое время продать жилье. Удорожания не будет.Строительные компании многие потеряли деньги в банках. Чтоб поддержать организацию,они вынуждены будут выбрасывать недвижимость на рынок подешевле

  • Анонимно
    21.12.2016 09:07

    Что толку вкладывать деньги в недвижимость. Продать не продашь. а налоги и квартплата задушат. В этом месяце пришла платежка за картплату 9000,00руб. Из них 4500,00 за тепло. Налог на недвижимость 8000,00руб.

    • Анонимно
      21.12.2016 09:14

      Где у вас жилье? И сколько метров?

    • Анонимно
      21.12.2016 09:29

      это какая недвижимость то? 16 лямов рыночная стоимость значит судя по налогу..... тоже зп 18 тыщ? бедолага....

  • Анонимно
    21.12.2016 09:13

    Вкладываться в недвижимость оправдано сейчас тем, кто ищет жилье для себя. В остальных случаях если есть просто свободные средства, это не имеет никакого смысла. Квартиры будут дорожать в лучшем случае на величину инфляции в ближайшем будущем, а количество открытых проектов перевешивает спрос и потребности покупателей. Наверное, за последние лет 15 не было столько начатых/открытых проектов, как сейчас. Это жилье просто некому покупать. Даже то что построено в последние 5 лет стоит полупустое, т.к. покупалось для вложений. Рынок насытился за последние 20 лет жильем, а строится его столько, будто население продолжает расти невероятными темпами. Взять любой город старой европы - нигде нет такого дикого чиса новостроек, а все почему? Рынок у них насыщен, и у жителей нет потребности в постоянном росте жилого фонда. У нас этот уровень уже достигнут лет 5 как. Нет смысла наращивать жилой фонд ради стройки. Те кому нужно жилье без труда могут его найти на вторичном рынке, причем новое, дефицита уже нет. На те проекты, что есть, нет столько покупаетелей.

    • Анонимно
      21.12.2016 09:57

      плюсанул, хотя автор не учитывает факт старения жилого фонда. хрущевки и старая панель 70-х тоже не вечны.

      • Анонимно
        21.12.2016 13:11

        У хрущёвок паспортный срок службы 25 лет, а простояли 50. У панелек паспортный срок службы 100 лет. Пока прошло всего 30. Так что, если у дома нормальная управляющая компания, то в панельке можно жить припеваючи, особенно если она возле метро :)

        • Анонимно
          21.12.2016 14:33

          100 лет - нормативный срок для кирпичного здания. Панелька держится на сварке, сомнительно, что 100 лет простоит. :)

    • Анонимно
      21.12.2016 10:02

      Все верно, дикие темпы строительства жилья последние 20 лет были вызваны колоссальной нехваткой метров после падения СССР, где не было рынка жилого девелоперства как такового, жилье строили предприятия и был вечный дефицит. Сейчас рынок насыщен, нехватка покрыта и нет необходимости в продолжении таких темпов строительства. Дальнейшее сохранение таких темпов без покупательского спроса приведет либо к падению цен, либо (что более вероятно) к массовому падению застройщиков и банкротствам. Что в общем, уже и происходит в Казани на примере Фона, Свея, Магстроя, Царицинского бугра, Фон-Ривьеры и т.д. А застройщики все открывают и открывают проекты... Кто покупать то будет?

      • Анонимно
        21.12.2016 10:46

        Вы считаете что застройщики все тупые и не имея покупателей продолжают дальше строить?..

        • Анонимно
          21.12.2016 11:45

          Да. Им останавливаться нельзя. И строят они не жильё, а свою кредитную пирамиду.

        • Анонимно
          21.12.2016 11:57

          Баско, Фон, Свей, МагСтрой, Ада, Защита и т.д. тоже тупыми себя не считали.

          • Анонимно
            21.12.2016 12:28

            Это те кто не прошел кризис. Нынешние девелоперы типа Сувара и АКБарса, опытнее и имеют стратегию..

    • Анонимно
      21.12.2016 20:34

      Вы это расскажите соципотечникам. Очередь на три года в перед прописано.

      • Анонимно
        21.12.2016 23:17

        Тут обсуждают коммерческий сектор, а не субсидированное жилье.

    • Анонимно
      24.12.2016 02:51

      После запуска камаза в челнах остался мощнейший стройкомплекс, и его нужно было куда то задействовать. Выход был найден - ̶у̶н̶и̶в̶е̶р̶с̶и̶, тьфу елабужский тракторный завод. Давайте уж лучше дороги из бетона делать и ливневки, и дороже, и трудоемкость выше. и люди заняты, и хоть польза будет

  • Анонимно
    21.12.2016 09:18

    Конечно опять строители и продавцы объединились против покупателей. Данная статья направлена хоть на какое то оживление рынка, что бы тот кто еще раздумывает о покупке не думал, быстрее хватал что предлагают по завышенной цене и не торговался.

  • Анонимно
    21.12.2016 09:25

    В статье делается нажим на то, что не для себя берут жилье, а типа инвесторы. Но и инвесторы берут для перепродажи. А кому продавать будут? В ближайшие 5 лет улучшения в экономике и жизни людей точно не будет, а возможно и дальше не будет, просто невозможно спрогнозировать, что там будет. так, что инвесторы задумаются сильно. А держать у себя много жилья совсем не выгодно. Уже начинается новый налоговый период, и сейчас из года в год до 20 года налог на недвижимость будет расти серьезно.

    • Анонимно
      21.12.2016 10:45

      надеются продать таким же инвесторам только на более поздней стадии строительства ..а те инвесторам которые осторожные и только после сдачи покупают .. и уже после этого квартиры выходят на рынок настоящих потребителей

  • Анонимно
    21.12.2016 09:26

    На Муштари 22, был обменный фонд, туда заселяли тех, чьи дома ставились на капремонт, если жильцы отказывались от новых микрорайонов. Там потолки, если не ошибаюсь 4,2 м, 2этажа.
    Муштари 24 - был детский садик, 1 этажный.
    По крайней мере 10 лет назад эти дома использовались. За 10 лет могли и развалиться, если уже не использовались.
    Если "реставраторы" просто восстановят - честь и хвала, а если надстроят, или вообще, как на Гоголя, развалят все и новодел выстроят -нечего про реставрацию говорить.

    • Анонимно
      21.12.2016 10:01

      Конечно надстрою и не только! Во первых посторонних на этом рынке нет во вторых это реставрация и там другая схема строительства а обертку то можно любую нарисовать!

  • Анонимно
    21.12.2016 09:33

    Как будто все предыдущие комменты написаны одним человеком. Играет на понижение?

    • Анонимно
      21.12.2016 10:15

      да тут комментаторы со средним чеком в кафешке меньше 1000руб. строят из себя жилищных магнатов)
      диванные теоретики)

      • Анонимно
        21.12.2016 10:26

        Аитов с Ливадой тоже до поры до времени козыряли ))) Магнаты... И до вас дойдет скоро...

        • Анонимно
          21.12.2016 11:25

          они соскочат скоро и с деньгами будут дальше поживать-наслаждаться))
          а ты, диванный революционер, так и будешь тут всю жизнь ныть)

      • Анонимно
        22.12.2016 00:47

        людей по чеку в кафешке оценивают только лузеры в пятом или даже шестом поколении ..не позорьтесь так больше

  • Анонимно
    21.12.2016 09:37

    Реально застройщики опускают цены на 30-40 процентов , только проявите заинтересованность, замучаетесь отмахиваться.

    • Анонимно
      21.12.2016 11:09

      Да, да думаю после нового года будут давать скидку 50-90% стоит подождать.

  • мотоцикл
    21.12.2016 10:13

    не бойтесь ваши деньги целы,на сейшелах в деле.

  • Анонимно
    21.12.2016 10:26

    Прошу обратить внимание: Доля обманутых дольщиков будет расти. Будте внимательны и бдительны! Помощи ждать не от куда! Митинги и выступления уже обманутых дольщиков пока дают нулевой результат! Теперь у застройщиков появилась "отмазка" деньги пропали в банке.

  • Анонимно
    21.12.2016 10:32

    Самое время властям решить вопрос с трущобниками.
    Другое дело, что они не смогут отказаться от суперприбылей в своем бизнесе, лучше пустыми будут квартиры держать.

    • Анонимно
      21.12.2016 11:05

      коммент из методички 1995 года что ли? где трущебников увидели?

      • Анонимно
        21.12.2016 13:40

        Вы, неуважаемый, дальше своего носа пробовали заглядывать? Попробуйте.

        • Анонимно
          21.12.2016 14:55

          так выгляните дальше своего. закон уже давно вышел насчет трущобников 11 тыщ компенсацию за аварийное+ соципотека

    • Анонимно
      21.12.2016 14:49

      Конкретные адреса и пруфлинки на трущобы и "трущобников" покажите пожалуйста, или это просто ваш поток сознания ?

      • Анонимно
        21.12.2016 18:42

        https://www.reformagkh.ru/relocation/alarm/mo?tid=2353133

      • Анонимно
        21.12.2016 22:09

        Бараки на Эсперанто 35, устраивает?
        Центр города, приезжай, посмотри своими зашореными зенками.

      • Анонимно
        21.12.2016 22:16

        Общая оценка отчетного периода 2015-2016 годов:
        Переселение граждан из аварийного жилищного фонда по «город Казань» отстает от графика до 3-х месяцев, так как площадь аварийных домов, отмеченных индикатором («5.47 тыс.кв.м.») составляет более 20% от площади всех аварийных домов, расселяемых в отчетный период 2015-2016 гг. («16.75 тыс.кв.м.»).

        • Анонимно
          22.12.2016 09:04

          16.5 тыс кв метра это полтора дома :)
          в казани в год по 400-700 тыщ квадратов многоэтажек только строится

  • Анонимно
    21.12.2016 10:44

    Банковская группа ТФБ рушится на глазах. Кредитные (заемные) ресурсы для застройщиков в 2017 г. будут дорожать. В этих условиях средства дольщиков являются для них едва ли не единственным средством беспроцентного (сверхдешевого) кредитования. Отсюда - заклинания о хороших перспективах и надежности новых строек в Казани. Хотя, на самом деле, любая стройка - это рулетка. Будет большой спрос со стороны дольщиков - достроят. Нет - дольщики будут обречены месяцами выбивать свои деньги.

  • Анонимно
    21.12.2016 11:19

    Готов взять даже по сегодняшней цене , но в ипотеку на 20 лет со ставкой не более 5% годовых.

    • Анонимно
      24.12.2016 03:00

      Погодите немного. Скоро до инвесторов дойдет что перепродать ипотеку на таких условиях это хороший бизнес. Единственное что мешает это отсутствие эквивалента денег. Золота, специальных прав, гезелевских денег.

  • Анонимно
    21.12.2016 11:27

    Мне нужно квартира.

  • Анонимно
    21.12.2016 11:43

    Скорее согласен про обвал цен, как вангуют диванные эксперты к статье, чем с бравыми рассуждениями экспертов строительного рынка. Я хотел вот о чем написать. Тенденция строительства жилья сильно на периферии Казани, очень опасная тенденция. Скоро в городе останутся незастроенные участки, наподобии района ипподрома, родины, а на переферии будет жить треть населения города, ежедневно штурмующими въезды в город. перспекпективы веселые

    • Анонимно
      24.12.2016 03:09

      Все верно. То что сегодня происходит во всех наших городах - это тупик. И не надо говорить что надо сделать дороги шире. в Дубае вон шоссе в 8 полос каждый день встает в пробках. строительство гигантских гетто это не решение проблем жилья, это создание новых проблем.

  • Анонимно
    21.12.2016 11:45

    Куплю вашу квартиру за миллион (с ремонтом естественно)
    Судя по комментариям, цена адекватная. Жду ваши предложения.

  • Анонимно
    21.12.2016 12:03

    застройщики неэффективно работают и на откаты много отдают, это соответственно отражается на цене. запросто можно на 30% снизить цену квадратного метра. Просто им и так хорошо, зачем напрягаться

    • Анонимно
      21.12.2016 12:24

      Вы подтверждаете что цены как минимум не падают и разговоры про то что скоро квартиры вообще подешевеют - это разговор глупых?

      • Анонимно
        21.12.2016 13:02

        Цены уже падают в реальном выражении. Только формально они растут, инфляционно. Тут некоторые сравнивают цены 2005, 2008 годов с нынешними, бравируя: смотрите как выросли цены! Вы сравните зарплаты в те годы, сколько стоила буханка хлеба, проезд, бензин и т.д. Цены не растут уже

        • Анонимно
          21.12.2016 16:45

          А материалы, ГСМ, з/п у людей то тоже выросли!
          На сегодня рентабельность строительства 30-32% из них -15-22% кредитование!

          • Анонимно
            21.12.2016 23:32

            Тут речь о том, что как в начале 2000-х квартира стоила условно 100 средних зарплат, так и сейчас квартира схожих параметров стоит примерно столько же, если не меньше. Т.е. рост цен лишь номинальный, без поправок на инфляцию, обесценивание рубля и доходы.

    • Анонимно
      21.12.2016 13:07

      Ну раз им хорошо, значит есть от чего. И зачем они будут 30% скидывать?

  • Анонимно
    21.12.2016 12:13

    Давайте будем реалистами, обвала в 40-50% ждать не стоит. Да, цены несколько просели и продавцы делают скидки, но только те кто действительно готовы продать, либо изначально выставляют по более-менее адекватной цене. Люди тоже не дураки, если все день за днем дорожает, как можно продавать с диким дисконтом. А с учетом неопределенности в завтрашнем дне и полном отсутствии гарантий государства перед своими гражданами - дождаться можно до чего угодно.

    • Анонимно
      21.12.2016 13:10

      Так люди и не ждут чтоб деньги вложить. Их у них просто уже нет. оттого и падает цена - спроса и покупательской способности нет.

    • Анонимно
      21.12.2016 19:08

      и водку обещали подешевле продавать

    • Анонимно
      24.12.2016 03:11

      А меняли квартиры на видики и телевизоры это наверное только в кино?

  • Анонимно
    21.12.2016 12:43

    Застройщик "натягивает" цену на свои кв. метры. Денег у людей, соответственно, не хватает. Куда он идет? Правильно - в банк. Банк (связанный с Застройщиком), "натягивает" свои %%. При этом берет "Вашу" квартиру в залог. Вывод: Застройщик и Банк "натягивают" дольщика, согласившегося на эти КАБАЛЬНЫЕ условия. До окончания стройки ООО, которое открывают "Брендовые" застройщики, висит в долгах, как в шелках. Дольщики, покупая квартиры по завышенной цене, с лихвой перекрывают эти долги. А.В.

    • Анонимно
      21.12.2016 13:47

      1) Вы хоть схемку для себя нарисуйте. А то и застройщик и заемщик в должниках у банка. Логика не нарушена не? Подсказка: деньги заемщика кому ушли? Правильно застройщику, он ими погасит задолженность, или начнет новый цикл.
      2) Нужно ли считать 9% годовых по депозиту предоставленными гражданином кабальными для банка? А почему 11% с которого возвращается налоговый вычет + маткапитал если есть дети вдруг кабальный?

      • Анонимно
        21.12.2016 14:31

        1) Логика не нарушена. Посмотрите отчетности ООО, которые открывают "брендовые" застройщики на первоначальной стадии строительства - первый год-полтора, например. Увидите там многомиллионную задолженность.
        2) С каких это пор налоговый вычет представляется без ОФОРМЛЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ? А до тех пор квартира дольщика будет в ЗАЛОГЕ у банка. Вывод: более всего рискует дольщик. Деньгами которого, как БЕСПРОЦЕНТНОЙ ссудой будет все это время пользоваться ЗАСТРОЙЩИК.

        • Анонимно
          21.12.2016 15:57

          1) отчетность ооо лежит в открытом доступе??? С каких пор они публичными стали и начали ее показывать?
          2) так 9% это кабально? Если нет то 11% кабально :) А 10%? Хочу понять вашу границу кабальности

          • Анонимно
            21.12.2016 16:50

            1) Лежит в открытом доступе. Я раз знаю об этом, уверен и Вы, с Вашими способностями, сможете узнать.
            2) Границы кабальности устанавливает каждый для себя сам. Спросите любого, кто платит по ипотеке 20-25 лет, как он себя чувствует. Он Вам расскажет много интересного.

      • Анонимно
        21.12.2016 19:15

        и тут и тут.... Карл Маркс начал просыпаться!!! У говорит прибавочная стоимость не там берется где вы думаете!!!.... Модель развития нашей экономики такая заложенная - основана на кредитном генераторе и контроле за печатанием денег. Только не работает она! Всегда печатается больше чем создано реальных активов!!! Сбой в системе - или генератор взорвется или активы испаряться, аллегория уж, на самом деле справедливую цену приобретут. А справедливая цена равна затраченному труду в денежной оценке: оценка труда маленькая - цена маленькая и наоборот.... И никто, даже бандиты, ничего не смогут поделать :-((

        • Анонимно
          22.12.2016 10:40

          Сами то поняли, что написали? Если Застройщикам нужны беспроцентные ссуды в виде денег дольщиков, которые при этом очень рискуют и несут главную финансовую (наценка Застройщика и %% Банка по кредиту) и рисковую (дом могут элементарно не достроить) нагрузку - тогда мысль статьи вполне понятна. Если Застройщики потеряли свои деньги в ТФБ, Интехбанке и других банках этой банковской группы, и им (Застройщикам) теперь срочно нужно деньгами новых дольщиков закрыть свои "черные" дыры - их, опять-таки, можно понять. Остается только, при прочих равных, всеми правдами и неправдами, привлечь новых дольщиков, которые (почему-то) не считают, что цена на кв. метры в Казани СПРАВЕДЛИВА и РАВНА затраченному труду в денежной оценке. А.В.

  • Анонимно
    21.12.2016 13:02

    Время - деньги. Сейчас ВРЕМЯ работает против застройщиков. Бесконечно держать не проданные квартиры они не смогут. Стройка работает по схеме: банк-деньги-стройка-дольщик. При отсутствии спроса пойдет обратный процесс.

    • Анонимно
      21.12.2016 13:30

      1. Если конкретно вы не покупаете это не значит что спроса нет.

    • Анонимно
      21.12.2016 14:15

      21.12.2016 13:02 Ваш текст был в комментариях 21.12.2015г., 21.12.2014г., 21.12.2013г. и т.д.

    • Анонимно
      21.12.2016 19:34

      Думаю у правительства очень большие проблемы с деньгами. Кинули с Татфондбаноком, много проектов в долевое предлагают по сниженным ценам как будто бабки собрать побыстрее. Чет не похоже на общую тенденцию, что жилье должно дорожать, заманилова какая-то! Много много проектов при реальном обнищании - как пир во время чумы...

  • Анонимно
    21.12.2016 13:09

    Вот люди в Сибири заработали и накопили денег
    И хотят уехать жить на ПМЖ в другой регион РФ
    В Казани, СПб, Краснодарском крае одинаковая цена на жильё..

    Куда они поедут?


    • Анонимно
      21.12.2016 13:49

      Вы забыли добавить еще Москву и Лондон, тем более там цены даже ниже..

    • Анонимно
      21.12.2016 14:17

      Согласно мнению местных анонимов, они должны снять квартиру в Дербышках и ждать 20-25 лет пока не упадут цены на квартиры.

      • Анонимно
        21.12.2016 15:04

        Зря Вы Дербышки трогаете. Сам там живу. Чудесный район. Есть озеро, вокруг леса. Разнообразная архитектура. Прекрасный парк для детей и взрослых в центре поселка, множество спортплощадок по всему поселку. Куча крупных продуктовых гипермаркетов, отличные дороги. Живущим в "городе" стоит присмотреться к этой казанской "Швейцарии". А цены на жилье примерно такие же - нового жилья не строится, а местные жители, как правило, стараются покупать квартиры здесь же.

        • Анонимно
          21.12.2016 15:59

          блин надо срочно туристов туда водить! Подайте идею как ее там по туризму чиновница!

          • Анонимно
            21.12.2016 16:28

            Она сама там бывала?

            • Анонимно
              21.12.2016 16:47

              Приезжайте, смотрите! И внимательнее читайте текст. Он написан от мужского лица. Горе-читатели)))

              • Анонимно
                21.12.2016 17:39

                Совсем чтоли не читаете? Речь идёт о Балтусовой, а не о Вас. О.Балтусова хоть и чиновник (ОН), является женщиной (ОНА).

    • Анонимно
      21.12.2016 14:42

      Изящный вопрос, с подтекстом. Кто поедет в Татарстан? Если русские, то вряд ли (никто татарский язык учить не хочет, а тем более, чтобы его учили дети, без обид, но это правда). Доля русского населения в республике неуклонно сокращается, то есть на реализацию языковой политики республики часть населения уже давно голосует ногами. Что касается приезжих, хотелось бы посмотреть данные, сколько русских приезжает сюда на постоянное место жительства, а не скажем гостей с Кавказа и республик Средней Азии. Факты - упрямая вещь. Смягчите языковые требования - русские (украинцы, белорусы, и т.д) снова сюда поедут - вспомните 60-80ые года. Если нужны квалифицированные специалисты, от которых не будет проблем, этнической преступности и прочих интересных вещей, то нужно идти на серьезные уступки, в том числе языковой и кадровой политике. Русские в массовом порядке покинули тот же Узбекистан - что стало с тем же авиазаводом в Ташкенте? Даже имени не осталось, выпускает дверные замки и петли. Если попробовать перезапустить тот же авиазавод в Казани, нужны тысячи специалистов, в основном технарей. У нас их нет и в таком количестве не может быть. Вот такие дела.

      • Анонимно
        21.12.2016 16:14

        Саратов ,похоже тоже к узбекам отошел, так как от авиазавода остались одни дверные петли

      • Анонимно
        21.12.2016 16:15

        Очень хочется верить в правоту ваших слов! Возвращать 60-80-ые нет никакого желания! :)

      • Анонимно
        21.12.2016 16:31

        21.12.2016 14:42 Вы мощно защищены от комментариев. Хотя местами пишите предложения из набора слов.

        • Анонимно
          21.12.2016 17:08

          А по существу комментария, без лишней воды?

          • Анонимно
            21.12.2016 17:59

            Хватит петь мантру, что русские уезжают из Татарстана. Наоборот, только приезжают. Это только ОРК на каждом углу об этом вопит. когда им выгодно . В других случаях вопит, что русских здесь половина жителей.

          • Анонимно
            21.12.2016 19:09

            Если в 60-ом году Вы были дееспособны (хотя бы 18 лет) т.к. уверенно пишите об этом периоде. То сейчас с Вами тяжело общаться. Поэтому Вы не понимаете о чём пишут.

  • Анонимно
    21.12.2016 13:14

    Приму в дар квартиры, коттеджи, земельные участки, золотые и серебряные слитки, украшения, драгоценные камни.

    • Анонимно
      21.12.2016 13:47

      Добрый и наивный вы человек, решили помочь страждущим избавиться от лишнего?.. Так ведь натащат , куда это барахло складывать будете)..

    • Анонимно
      22.12.2016 00:49

      бойся данайцев дары приносящих..

  • Анонимно
    21.12.2016 13:24

    Жена работает в одной из строительных компаний. Рынок еле живой. Продажи идут в час по чайной ложке. Всплеск был в феврале-марте этого года. Реальным покупателям предоставляют ОЧЕНЬ большие скидки. Статьи о скором подорожании квартир появляются регулярно. И мнения "экспертов" здесь не объективно. Посмотрите кто в экспертах. Это все представители застройщиков. Вы хотите чтобы они сказали, что все плохо? Такого не будет. Цены на много не снизятся, но и роста не будет в ближайший год точно, а дальше даже Президент вам не спрогнозирует.

    • Анонимно
      21.12.2016 16:49

      Вы про продажи недостроенных домов говорите по долевке?
      А теперь посмотрите сколько домов СДАННЫХ!
      Это два разных рынка!

      • Анонимно
        21.12.2016 17:31

        один и тот же формально в одну кассу несут бабло к одним и тем же застройщикам хоть и ооошки разные могут быть

  • Анонимно
    21.12.2016 14:00

    Наблюдаю за ценами в Челнах уже почти три года. За три года цены на первичку однушку упали максимум на 100 000. Домкор правда делает дисконт неплохой, так как всем должен и районы окраины Челнов или рядом с М7, но если учесть что он строит панельки, то цена оправдана. Комфортное жилье, Челны Яр, Профит на построенные дома цены за три года не понизили ни на рубль, и что интересно квартиры выкупаются быстро. Непонятная русская бизнес модель у нас.

    • Анонимно
      21.12.2016 16:52

      чего сочиняете,уже в продаже появились квартиры по 1,4 млн,чего 3 назад не было,теща профитовскую кваритру купила, прежняя хозяйка владела ей всего 6 месяцев. Продала с убытком, ибо сам профит уже дешевле продает чем 2 года назад

      • Анонимно
        21.12.2016 21:29

        Ну я и говорю про хороший дисконт у Домкора, квартиры за 1,4млн у 1-й автодороги(М7) и поля за проспектом Яшьлек. 1 комнатная Первичка в 39 кв.м у Профита которая рядом с парком победы не подешевела. Уже три года говорят что очень сильно упадет цена на недвижку, но она упала но не сильно.

        • Анонимно
          22.12.2016 09:00

          парк победы-там место продают,в других домах дешевле

  • Анонимно
    21.12.2016 14:36

    пока будут все зти ОУОО - общества с ограниченной УГОЛОВНОЙ ответственностью ничего покупать не буду !!!!!!!!!!!

    • Анонимно
      22.12.2016 12:12

      нашел причину)) покупать ты не будешь по другой причине - акча юк, живи с мамкой)
      ООО он испугался типа))

      • Анонимно
        22.12.2016 12:37

        А у Вас, типа, акча бик куп? Типа, Ваша фамилия Корейко? На самом деле есть множество причин, по которым люди не хотят вкладываться в покупку жилья - завышенная стоимость, нежелание связываться с банковским кредитом (сами пробовали ДОЛГИЕ годы платить кредит?), неуверенность в завтрашнем дне из-за нестабильной экономической ситуации, недоверие к Застройщикам, коих уже масса разорилось, оставив с носом многочисленных дольщиков, и т.д. и т.п. Если Вы такой смелый - вперед и с песней!!! Кто мешает-то? Как говорится, безумству Храбрых поем мы песню...

  • Анонимно
    21.12.2016 16:22

    Если просто бизнес или смена дополнительного жилья то в настоящее время продать вторичку если прошёл налоговый период и вложить в надежную застройку 1. За это время 1-2 года что то прояснится 2. Возможно получить налоговый вычет пока не отменили , если конечно не брали.

  • Анонимно
    21.12.2016 20:48

    процентное субсидирование за чей счет?

  • Анонимно
    22.12.2016 00:58

    кто объяснит - вроде на станции спортивная еще месяц назад 1 комнатные квартиры стоили минимум 1,380 млн , то сегодня залез в авито и там куча предложений по 1,200- 1,2500 млн - просто собирался там купить и хотел узнать - это акции там какие-то или проблемы тфб их как то касаются?

    • Анонимно
      22.12.2016 12:15

      Рынок все расставляет по своим местам !
      Там изначально планировали по 1,7 начать продажи , в итоге стали продавать после получения разр на стр. за 1,4, а теперь похоже до 1,25 опустились.

      Подождите до февраля- реально предложения по 1 млн будут уже не редкость , в прошлом году тоже когда писал прогноз что к концу года будет полно предложений однушек в новостройках по полтора лимона , местные "иксперды " меня чуть не заклевали ..а в итоге вон оно как вышло то ...

      • Анонимно
        23.12.2016 09:52

        То о чем вы говорите - это не однушки, а как модно сейчас квартиры-студии, в простонародье гостинки. Покажите мне хоть одну полноценную однокомнатную за 1,2 млн. в доме который будет сдаваться в ближайшее время, а не в перспективе 2-3 лет?

        • Анонимно
          23.12.2016 12:39

          Людям-то какая разница - квартира или квартира-студия? Хочу заметить, что гостинка все-таки это далеко не одно и то же, что квартира-студия. Студия гораздо больше и отличается от обычной квартиры тем, что нет разделения на кухню и комнату. А текущий тренд - чем дешевле, тем лучше (бытие определяет сознание) еще никто не отменял.

          • Анонимно
            23.12.2016 18:06

            Ну конечно ни какой) Это же отлично жить в 25 этажном доме, где на этаже по 10-13 квартир и стены между ними толщиной как в панельках-хрущовках. Яркий пример ЖК Веснушки от Сувара и ЖК 2-я Юго-западная.

      • Анонимно
        23.12.2016 14:57

        В Москве на 10-15% за год квартиры подешевели на вторичке, до Казани пока не дошло.. подождем еще пол года..

        • Анонимно
          23.12.2016 16:00

          Возможно, ждать придется гораздо меньше.

          • Анонимно
            24.12.2016 02:42

            по прогнозам в уже в феврале рынок недвижимости будет завален однушками за 1 млн...

        • Анонимно
          23.12.2016 17:56

          Не сравнивайте Москву и Казань, цены на недвижимость там раздувались значительно дольше чем у нас и поток населения туда был значительно больше - это раз. Два - вы представляете где территориально идет строительство большинства нового жилье в Москве и где сейчас снижаются цены? По аналогии с Казанью это тоже самое, что купить квартиру в Зеленодольске или дальше. Согласен, что цены в Казани очень сильно выросли в период дорогой нефти, но я слабо верю, что они вернуться к этому уровню (жилье в развитых районах). Практически весь крупный новострой - это окраины города без нормальной инфраструктуры, а инфраструктуру на какие деньги будут строить, если в стране кризис? Там да квартиры возможно и будут дешеветь.

  • Анонимно
    22.12.2016 01:11

    Риэлторы руки потирают, сидят и ждут как к ним повалят толпами - народ, на панике, сбежавший из банков.
    Ан нет, не повалит. Потому что скоро ипотеку давать будет некому.
    А у Мочалова всегда фотографии хорошие.

    • Анонимно
      24.12.2016 03:20

      А, Мачалов это который искренне считает что общага в 30 этажей это отличное жилье???

      • Анонимно
        27.12.2016 17:33

        Если я не ошибаюсь он как то связан с советом директоров Татфонд-Интехбанка. он наверно и подсуетился там.

  • Анонимно
    26.12.2016 07:47

    Вспомните цены конца 90-х начала 2000 в у.е. пока нефть была как сейчас - однокомнатная 7-8 зелени, двушка 10 и т.п. (можно свои цифры поставить если не устраивает).
    Пусть доллар в 2 раза подешевел даже все равно нынешним ценам есть куда падать плюс народу больше не стало а понастроили много.
    Так что или рубль вниз пойдет или кирпичи.

  • Анонимно
    27.12.2016 12:21

    Покупал в 2004 году 2-х комнатную хрущевку за 17 000 долларов. По нынешнему курсу это чуть больше миллиона рублей.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль