Общество 
13.06.2017

Битва в «Сердце города»: ижевчане сцепились с мэрией Челнов за жилые метры

Как застройщик, который хочет вложить в автоград свыше 26 млрд. рублей, столкнулся с местным «бизнес-гостеприимством»

Уменьшить жилую площадь и добавить инфраструктуры в проект «Сердце города» требует от ижевского застройщика исполком автограда. «Талан» — второй инвестор в центральном 19-м микрорайоне города после турецкого «Санрайс Капитал» — ответил судебным иском, утверждая, что требования муниципалитета подрывают рентабельность стройки. В конфликте, за которым сторонние наблюдатели видят происки конкурентов «Талана», обе стороны намерены поставить точку публично — на сегодняшнем градсовете.

... В 19-м комплексе Набережных Челнов — географическом центре, который должен стать визитной карточкой автограда — назрел очередной конфликт на строительной почве

«СЕРДЦЕ ГОРОДА» — ИСТОЧНИК КОНФЛИКТОВ

В 19-м комплексе Набережных Челнов — географическом центре, который должен стать визитной карточкой автограда — назрел очередной конфликт на строительной почве. С 2013 года, когда землю под боком у мэрии «разморозили» для первого застройщика — турецкого инвестора Kastamonu Entegre с проектом жилого комплекса Sunrise City, — бывший пустырь стал объектом уже нескольких конфликтов и скандалов: это и череда судов с арендатором 3,2 га Гасаном Мамедовым, планы которого не вписывались в концепции властей, и вопросы к холдингу «ЕвроГрупп» Алексея Миронова, который фактически выступил посредником между городом и турками, перепродав им землю с выгодой, и суды из-за арендных платежей с самим застройщиком «Санрайс Капитал». Теперь эстафету принял второй застройщик «общегородского центра» — ижевский холдинг «Талан», выкупивший землю у Мамедова под строительство жилья. «Талан» подал иск в Арбитражный суд РТ с требованием обязать исполком города выдать разрешение на строительство.

Отметим, что конфликт разгорается не с рядовым застройщиком. «Талан» — одна из крупнейших в Удмуртии девелоперских компаний, интересы которой уже давно простираются за пределы своей республики. Региональный застройщик строит в Ижевске, Перми, Уфе, Тюмени и Твери, за 15 лет работы ввел более 3,5 тыс. квартир. В Челнах проект в 19-м комплексе под рабочим названием «Сердце города» — не самый масштабный для компании. В 2014 году «Талан» зашел в автоград, выкупив 73,5 га земли между старой и новой частями города под проект «Орловское поле», который, впрочем, все еще не добрался до стадии строительства. «Талан» заявлял инвестиции в объеме 26 млрд. рублей, планируя построить здесь 680 тыс. кв. м жилья и полностью автономную социальную инфраструктуру за 12 - 15 лет.

«Сердце города» в 19-м комплексе не столь амбициозен — здесь «Талан» хочет ввести 45 тыс. кв. м жилья в 5 домах разной высоты, от 9 до 23 этажей. Это позволило бы компании реализовать более 600 квартир, заодно обеспечив и городу статистику по вводу жилья на ближайшие годы. Однако исполком, как оказалось, не гонится за количеством — именно объемы жилья и стали камнем преткновения в диалоге с застройщиком: лучше меньше, да лучше.

Судя по комментариям, которые дали «БИЗНЕС Online» обе стороны конфликта, городские власти сегодня настаивают на почти двукратном уменьшении жилых метров. При таком раскладе «Талан» считает свой проект нерентабельным. Директор ООО «Талан-Набережные Челны» Роберт Закиров утверждает, что проект потеряет инвестиционную привлекательность не только за счет уменьшения товара — квартир, — но и за счет расходов на саму корректировку. «Проект прошел экспертизу, — поясняет Закиров. — Если нам придется вносить в него изменения, экспертизу придется проходить заново. Денег потребуется столько же, как если бы пришлось разрабатывать проект с нуля».

Закиров, впрочем, отказался называть конкретную стоимость доработки, обозначив лишь, что счет пойдет на миллионы рублей. Между тем, по оценкам источников «БИЗНЕС Online», речь в данном случае может идти от нескольких десятков до 100 млн. рублей в зависимости от правок, а стоимость экспертизы, как правило, составляет 10% от ценника проекта.

... Уменьшить жилую площадь и добавить инфраструктуры в проект «Сердце города» требует от ижевского застройщика исполком автограда

«МЫ СЧИТАЕМ, ЧТО НАШ ПРОЕКТ СООТВЕТСТВУЕТ ПЛАНАМ ГОРОДА...»

Закиров описывает проект своей компании законченным и отвечающим всем требованиям градостроительной политики. «Все будет красиво и эстетично, — говорит директор местного подразделения. — 19-й микрорайон — это сердце города, он должен выглядеть презентабельно. И мы, я считаю, подготовили проект, который позволит достичь этой цели. Даже если убрать один или два дома, то комплекс уже не будет выглядеть таким гармоничным, как планировалось нами изначально. Важно отметить, что никаких градостроительных нарушений в проекте нет. Есть положительное заключение госэкспертизы на первый этап застройки. Когда мы разрабатываем подобные жилые комплексы, мы делаем это с научным подходом, с применением современных технологий проектирования и расчетов, внимательно и достаточно продолжительное время изучаем ситуацию на месте. Комплекс спроектирован не просто так: переменная этажность создает ощущение динамики, нет чувства монотонности. В то же время посадка дома образует приватный и закрытый двор. Мы считаем, что наш проект гармонирует с соседствующим жилым комплексом Sunrise City, он соответствует и планам города на этот участок. Мы предусмотрели бульвар, велосипедные дорожки, прогулочные зоны, зоны отдыха. Мы намеренно ушли от концепции спального района — это место для деловой активности, для отдыха и для жизни».

Закиров указывает, что на первых двух этажах домов разместятся коммерческие площади. В отдельно стоящем двухэтажном здании можно открыть школу раннего развития, офисы, магазины, рестораны... В этом отношении восприятие концепции его авторами и исполкомом города настолько разнится, словно стороны видели два разных проекта.

Ринат Абдуллин По мнению Рината Абдуллина, рентабельность застройки от уменьшения жилых метров пострадает не критически — строители, как известно, склонны недооценивать свою прибыль Фото: сhelny-biz.ru

Однако нехватка коммерческих площадей, как это ни странно, стала одной из важных претензий мэрии к идеям ижевчан. Руководитель исполкома Челнов Ринат Абдуллин рассказал «БИЗНЕС Online», что замечания по проекту «Талану» были предложены к устранению прошлой осенью, однако деятельной реакции не последовало. «Еще в 2006 году был сформирован проект планировки микрорайона, по которому плотность жилой застройки на участке «Талана» подразумевает 25 тысяч квадратных метров. Застройщик заложил в проект 48 тысяч, из-за чего нарушаются всякие нормативы — недостаточно парковок, нет торговых площадей на первых этажах, соответственно, нет подъездов к магазинам для выгрузки товара. Вопрос инфраструктуры в проекте не проработан, и «Талану» это известно. Конечно, проект планировки мы теперь тоже корректируем, потому что на территории построился Sunrise City, однако нормативы остаются актуальными, и поэтому площадь жилья так или иначе придется уменьшить. Схема еще не утверждена, но она учитывает интересы «Талана».

По мнению Абдуллина, рентабельность застройки от уменьшения жилых метров пострадает не критически — строители, как известно, склонны недооценивать свою прибыль. «Пятиэтажные дома ведь строят с рентабельностью? — обращает внимание сити-менеджер. — Мы не против того, чтобы застройщик выбрал все лимиты по жилой застройке по максимуму, но это должен быть максимум в рамках нормативных требований. Sunrise City по соседству — прекрасный пример ответственного комплексного подхода — и парковки обеспечил, и торговые площади, это грамотный инвестор. У них и детский садик предусмотрен, и бассейн, кстати, они уже начали строить».

Константин Макаров Константин Макаров лично поучаствует в защите своего проекта на градостроительном совете Челнов Фото: талан.рф

ИЗ ИЖЕВСКА ВЫЗВАН ГЕНЕРАЛ «ТАЛАНА»

Жалобы застройщика на утрату инвестиционной привлекательности вызывают еще большие сомнения, если вспомнить, как ижевчанам досталась земля будущего «общегородского центра». Напомним еще раз, земля «Талана» ранее принадлежала Мамедову, из-за чего она и не досталась в свое время туркам — не договорились. Исполком еще при мэре Василе Шайхразиеве годами судился с Мамедовым то за арендную плату, то за сам участок. Когда выжить Мамедовых (Гасана и его сына Элчина) из 19-го комплекса команде Шайхразиева не удалось, был придуман оригинальный ход — землепользователю предложили освоить участок в соответствии с новым проектом планировки, по которому на его земле должен был появиться... концертный зал. Однако из этой схватки Мамедовы вышли победителями — через суд им удалось выкупить участок в собственность. Но вот в чем штука — по данным знакомого с ситуацией источника «БИЗНЕС Online», за 3,2 га земли в самом что ни на есть центре автограда Мамедовы заплатили по суду символические 2 млн. рублей. Какой же ценой обошлась впоследствии земля «Талану»? Известно, что Гасан Мамедов стал партнером ижевчан в этом проекте — то есть вложился землей в будущие либо коммерческие площади, либо квартиры, но, наверное, при «стартовой» цене в 2 млн. он тоже получил от девелоперов не так много, как могла бы стоить эта земля.

Стороны сделки сумму не раскрывают, Элчин Мамедов в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» лишь оценил потенциал конфликта. «Талан» — полноправный собственник земельного участка, у нас договорные отношения. Их проект был презентован Рустаму Минниханову и получил одобрение, ведь это отличный проект. Фасады из природного камня, лучше, чем у «Санрайса». Меня мало беспокоит эта ситуация, я не вижу здесь конфликта — небольшое недопонимание, которое разрешится», — считает Мамедов.

Гасан Мамедов стал партнером ижевчан в проекте — то есть вложился землей в будущие либо коммерческие площади, либо квартиры, но, наверное, при «стартовой» цене в 2 млн. он тоже получил от девелоперов не так многоФото: сhelny-biz.ru

Отметим, что в целом той же позиции придерживаются и непосредственные стороны спора. Абдуллин в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» сообщил, что накануне с Закировым состоялась очередная встреча, на которой ему вновь было указано на недочеты проекта. Вывод этой встречи — спорные вопросы удастся урегулировать достаточно быстро. Более того, на следующей неделе ожидается визит и гендиректора «Талана» — решать проблему приедет из Ижевска собственной персоной Константин Макаров. Учитывая, что сегодня проект планируется рассмотреть на градостроительном совете, Макаров может лично поучаствовать в его защите.

Закиров же, несмотря на многомиллионные противоречия с исполкомом и иск, который сам по себе является мерой неординарной для застройщика такого уровня, тем более не вышедшего даже на нулевой уровень стройки, тем не менее тоже склонен видеть в перспективе некий компромисс. Закиров согласен, что градостроительный совет поможет решить проблему — директор утверждает, что с прошлой осени компания как раз и ждет приглашения на это важное мероприятие.

Между тем за спором власти и приезжего инвестора некоторые косвенно заинтересованные лица видят и скрытые мотивы. Один из игроков рынка озвучил «БИЗНЕС Online» мнение о том, что палки в колеса «Талану» вставляет близкий к власти застройщик — компания «Профит» Марселя Мингалимова. Жилые объекты «Профита» располагаются рядом с 19-м комплексом — три высотки уже построено, заложен 25-этажный дом-книжка. По версии спикера, «Профит» якобы прикладывает лоббистские усилия, чтобы затормозить стройку «Талана», из соображений конкуренции. Район застраивается очень активно, что отрицательно влияет на спрос, «Санрайс Капитал» в частности, и сейчас продает квартиры в готовых домах с большим скрипом, а что будет, когда отстроится «Талан» и одновременно будут введены высотные дома через дорогу от микрорайона? Для игроков сейчас важно обогнать соперников на стадии стройки и последующих продаж, и это, по мнению нашего собеседника, якобы подталкивает строителей к разнообразным скрытым методам влияния на ситуацию. Если конфликт действительно будет решаться в судебном порядке, «Талан» не получит желаемого разрешения на строительство, пока не преодолеет все судебные инстанции — к тому времени конкуренты окажутся близки к продажам уже готового жилья. Впрочем, это только мнение одного из игроков, в «Профите» же не сочли возможным комментировать подобные инсинуации.

P. S. Пресс-служба ООО «Талан-Набережные Челны» после выхода материала сообщила нашему изданию, что руководитель компании Константин Макаров не собирается присутствовать на градостроительном совете, который должен состояться сегодня. На нем фирма не планирует презентовать архитектурному сообществу города свой проект, так как состоится рассмотрение общего проекта планировки 19-го микрорайона.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (31) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
13.06.2017 08:56

Профит палки в колеса, ну ну))) Не договорились об откате скорее всего

  • Анонимно
    13.06.2017 08:42

    Правильно! Нечего варягам делать в славном граде Брежневские Челны! Без них застроимся!

  • Анонимно
    13.06.2017 08:56

    Профит палки в колеса, ну ну))) Не договорились об откате скорее всего

    • Анонимно
      13.06.2017 10:08

      Не знаю кто о чем там не договорился или не поделил, но застраивать территорию многоэтажками без инфраструктуры действительно не дело. Нам самим же не нравится когда не хватает парковочных мест и мест в детсадах.

      • Анонимно
        13.06.2017 11:25

        много этажность это хорошо, но согласен с зонами прогулок и парковки.

  • Анонимно
    13.06.2017 08:59

    как-то дружно и полюбовно исполком начинал с Таланом, а тут вдруг разногласия))) и орловское поле пиарили очень активно и на уровне мэра, тоже заглохло

  • Анонимно
    13.06.2017 09:19

    Вот она - лакмусовая бумажка на зрелость власти.
    Видимо, все таки отечественные инвесторы не нужны Челнам.
    Перед китайцами готовы на ушах танцевать.
    А в случае с Таланом готовы помиру пустить.

  • Анонимно
    13.06.2017 09:31

    Бугульма рулит Челнами((

  • OPEN
    13.06.2017 09:33

    вот истинное лицо "инвестиционного" региона. Если раскопать не удевлюсь что большинство инвестиций - "рээкспортные"

  • Анонимно
    13.06.2017 09:33

    Челны способны поглотить недвижки на 26 ярдов? Причем это только вложения, + накрутка и на продажу выставляется уже на 40 ярдов, по мне так в кризис в депрессивном городе платы сверх амбициозные, потенциально дефолтные.

    • Анонимно
      13.06.2017 10:27

      Многолетний проект 45 тысяч квадратов это немного, Челны за год больше 300 тысяч вводят.

      • Анонимно
        13.06.2017 11:29

        Важно не сколько вводят, а сколько покупают?

      • Анонимно
        13.06.2017 12:07

        уже третий год как не могут план ввода жилья в 300 тысяч выполнить, это факт, а не липовая отчетность

  • Анонимно
    13.06.2017 09:36

    Конфликт коммерческих интересов.

  • Анонимно
    13.06.2017 09:38

    Вот оно бизнес-гостеприимство в действии. После таких решений властей Челнов ни один серьёзный бизнес не захочет вкладываться в город. На берегу надо обговаривать все условия вхождения инвестора в город.

  • Анонимно
    13.06.2017 11:45

    Нужен ли центр в пробках? В Челнах только и думают о деньгах. ТОСЕР, застроить центр под самое не хочу. А ведь земля изначально выдавалась совсем под другое, концертный зал. Алчность чиновников и Мамедовых. Да и выдали эту землю совсем давно. Не хочу центр в пробках и полной опе. В городе пойти не куда, парков нет, зон для отдыха нифига. Да бульвар, конечно же, набережная И ВСЕ. ПОСТРОЙТЕ ТЕАТРЫ, СОЗДАЙТЕ ДОСУГ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ГОСПОДА БАБЛО НАЖИВАТЕЛИ. Куда податься жителям? В ТОСЕР погулять да на дома новые посмотреть. Я поддерживаю город в этом конфликте, только пусть не строит никто!

    • Анонимно
      13.06.2017 12:36

      Вы что? с ума что-ли выжили? сама живу в доме на против и ежедневно вижу как через этот пустырь ходят дети, мамочки с детьми, с проспекта Сююмбике в 18 компл. Что за позиция "пусть ни кто не застраивает"?-не понимаю. благоустроенный бульвар не нужен? благоустроенная пешеходная зона не нужна? да вы о чем думаете? Челнам надо развиваться! Пусть этот пустырь застроят, хоть кто, а то что это будет известная компания за пределами республики-ещё лучше! сама видела их объекты, не гонятся за выгодой, а с умом подходят к делу. Пока в нашем городе будут жить такие приземленные и ТУПЫЕ как вы, нам только как нурлату, сменить стотус города на СЕЛО остается!

      • ПанАлекс
        13.06.2017 14:00

        Врете вы что рядом живете! Всем кто рядом живет десятки тысяч новых соседей с проблемами с парковкой, пробками, д/с и школами, не говоря уж про коммуникации, - явно не по нраву! Если сегодня в часы пик на Х. Туфана и Вахитова пробки, то что будет после застройки? По первоначальному проекту здесь вообще только торгово-развлекательные учреждения и зоны отдыха. Редко поддерживаю мэра - но 2мя руками за администрацию в этом споре!

        • Анонимно
          13.06.2017 14:05

          И Вахитова и Туфана и так перегружены и без этого квартала! и то что этот пустырь оставят как есть, не решит проблему! одно с другим не мешайте!

        • Анонимно
          13.06.2017 14:10

          И добавлю!
          проблема парковок во всём городе, во всех дворах! Сады и школы, тоже проблема которая должна решаться на уровне государства! Или вы предлагаете на этом пустыре д/с и школы построить?
          Капец, ваши рассуждения меня вывели! Это ж надо так мыслить! Грустно даж стало, и обидно за Челны!

  • Анонимно
    13.06.2017 12:02

    Очередная громадина без инфраструктуры. Нельзя высотки такие строить без сада, школы!!!

  • Анонимно
    13.06.2017 12:20

    Да все есть в проекте Талана и порковки и детсады.

  • Анонимно
    13.06.2017 12:31

    Где у нас Минуллина Талия. Главный специалист по привлечению инвестиций?

  • Анонимно
    13.06.2017 13:24

    Постройте на этих землях парк как Нью-Йорке. Город лучше будет смотрется. Слетайте и просто скопируйте то что умные головы сделали давно. Не надо голову напрягать. Не надо строить в этом
    месте дома. Нет спроса, не берут квартиры, прогорите. Спросите у Санрайз Сити как продажи квартир идут. В обморок упадете.
    Вот и адрес парка: парк расположен на острове Манхэттен между 59-й и 110-й улицей и Пятой и Восьмой авеню. Посмотрите.
    Ответить

  • Анонимно
    13.06.2017 14:40

    почему руководство Талана ничего не говорит о парковках и детских садах? одни общие фразы. мы уже устали от этой точечной застройки,до сих пор слышны ее отголоски по городу.

    • Анонимно
      13.06.2017 15:42

      Талан не пустили на градсовет, как он Вам покажет свой проект(((

    • Анонимно
      13.06.2017 15:42

      А Вы знаете что такое точечная застройка?
      Проект талана на картинке, уж точно точечной застройкой назвать нельзя! откуда такие грамотеи берутся только -это автору комментария))

  • Анонимно
    13.06.2017 16:38

    Вы друзья вообще о чем ? Что такое градсовет? В Градостроительном Кодексе его нет ! Ну и теперь, что ? Это подзаконый фильтр которым рулит Магдеев и Абдулин. Профит это чей человек = сами знаете. На градсовете его проект просто был с прямым нарушениям градостроительного Кодекса( Ну и Абдулин выдал разрешение на строительство. Там нет ни парковки ни детсадов и все нормально строится и пливать он хотел на всех.

  • Анонимно
    13.06.2017 19:08

    Нужно видеть проект Талана - тогда можно судить лишь об обоснованности отказа со стороны исполкома.

  • Анонимно
    13.06.2017 19:29

    Не поздно ли вспомнили про коллапс на пр. Вахитова. Когда введут 3 свечки около Ледового пробка будет начинаться около "Глобуса". Когда через годик запустят "Книжку" в 25 этажей авто можно будет оставлять на Вахитовском кольце , и на трамвайчике до Ледового с ветерком

  • Анонимно
    13.06.2017 21:05

    Санрайз Сити и Магдеева за один только Детский городок профессий Кидспейс надо благодарить. Это ж просто чудо какое-то для детей сотворили: и для здоровых, и для инвалидов. Вот об этом речь - сначала инфраструктура нужна. Город должен жить качественно. Тогда и квартиры будут востребованы. Респект властям

  • Анонимно
    14.06.2017 11:18

    Согласен с предыдущим комментатором! ДАвайте построим парк как в Нью-Йорке! В Центре! БУдет супер!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль

Будем на связи!

БИЗНЕС Online в Telegram БИЗНЕС Online на Facebook Напомнить позже