Общество 
10.08.2017

Еще одна «Ореховка»: «Унистрой» застроит домиками 17 га на Оренбургском тракте

Основатель компании затеял коттеджный проект по соседству с «Примаверой» — не элитный, но и не экономкласс

Компания основателя «Унистроя» намерена начать новый коттеджный проект. Планируется, что жильем будут обеспечены 295 человек, а к 2018 году площадь строительства может составить 20,6 тыс. кв. метров. Эксперты «БИЗНЕС Online» оценивают расположение участка как удачное, но сомневаются в неизменности намерений компании: в конце-то концов «Унистрой» мог бы выкатить тут серию трехэтажек по принципу «Царево Vilage».

Новый коттеджный поселок в черте Казани пока что позиционируется как корпоративныйФото: Максим Тимофеев

92 УЧАСТКА ПО 18 СОТОК — НА 170 ТЫСЯЧАХ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

Стандартные, на первый взгляд, публичные слушания — об утверждении проекта планировки межевания территории коттеджного поселка на Оренбургском тракте в Казани — оказались неожиданно любопытными. Заявителем выступило неизвестное на рынке ООО УК «БизнесПрофТрейдинг», основной деятельностью которого значится управление фондами. Как оказалось, владельцем компании оказался один из представителей семьи Гильфановых, которые контролируют также крупнейшую в Казани строительную компанию «Унистрой».

Границами проекта планировки на западе является старый участок дороги по улице Оренбургский тракт, на востоке — садовое некоммерческое товарищество «Ромашка», на юге — лесной массив. Площадь застройки составляет 17,08 гектара. Из них 13,5 га планируется отвести для размещения объектов ИЖС, еще 3,45 га — под территории общего пользования. Под коттеджную застройку сформировано 92 участка с расчетным количеством населения 295 человек — то есть средний участок будет иметь площадь 18 соток. К 2018 году новое строительство может составить 20,6 тыс. кв. м общей площади жилого фонда, рассказал в ходе слушаний разработчик проекта.

Комплекс индивидуальных жилых домов позиционируется как коттеджный поселок пригородного типа, поэтому население предполагается обеспечить объектами обслуживания на прилегающих территориях Приволжского района Казани. Поскольку проектируемый комплекс предусмотрен для сотрудников «БизнесПрофТрейдинга», места в детских образовательных учреждениях предполагается размещать в других объектах застройщика. Весьма необычно выглядит и обеспечение объектами соцкультбыта. Так, детский сад разработчики видят в ЖК «Лазурные небеса», в связи с чем планируется приобретение первого этажа здания с отдельным выходом. А для школьников предусмотрены места в строящейся школе на 1,5 тыс. мест ЖК «Октябрьский городок» (возведением ЖК, больше известного под названием ArtCity, также занимается «Унистрой»). Для детей предполагается выделить специализированный рейсовый автобус, курсирующий по маршруту «Улица №8» — «ЖК „Лазурные небеса“» — «Школа».

Комплекс индивидуальных жилых домов позиционируется как коттеджный поселок пригородного типа (нажмите, чтобы увеличить)Фото: Максим Тимофеев

«УНИСТРОЙ» ЗАМАХНУЛСЯ НА МИНИ-ОРЕХОВКУ В ЧЕРТЕ КАЗАНИ

В основу транспортного каркаса ляжет существующая общегородская дорога, дорога местного значения и старый участок Оренбурского Тракта. При этом проект планировки территории предполагает строительство улиц местного значения в зоне ИЖС, строительство проезда к СНТ «Ромашка», прокладку внутриквартальных проездов и организацию велодорожек, рассказал разработчик. Представители садового товарищества, явившиеся на слушания, тоже решили напомнить о себе. «Мы обратились с просьбой, чтобы нам оставили подъездные пути, но один будет или два — хотелось бы, чтобы это было четко разъяснено и выражено в постановлении, чтобы потом никаких изменений мы не видели. Не хотелось бы оказаться отрезанными от дорог», — озвучил общие пожелания мужчина. Их пообещали учесть.  

На сегодняшний день земельный участок находится в собственности «БизнесПрофТрейдинга», то есть Гильфанова. Эскизного проекта или детальных разработок пока нет, пояснили представители компании корреспонденту «БИЗНЕС Online». Предполагаемый класс жилья — не эконом, но и не «элитка» — скорее, бизнес-сегмент. Высотность — от 1 до 3 этажей. Реализация земельных участков, по словам разработчика, начнется после строительства газопровода, поэтому вопрос собеседники мягко посоветовали переадресовать эксплуатирующей организации «Газпром Трансгаз Казань». Предполагается, что  источником газоснабжения станет автоматизированная газораспределительная станция «Ташкент-1» маргаринового завода.  

Искандер Юсупов: «Мы действительно рассматриваем проект коттеджного поселка на этой территории»Искандер Юсупов: «Мы действительно рассматриваем проект коттеджного поселка на этой территории»Фото: «БИЗНЕС Online»

«Мы действительно рассматриваем проект коттеджного поселка на этой территории», — подтвердил «БИЗНЕС Online» коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов. От более развернутых комментариев в компании пока предпочли воздержаться.

У компании «Унистрой» уже есть опыт реализации коттеджных поселков — достаточно вспомнить элитную  «Ореховку», завершив строительство которой застройщик продал свою управляющую компанию частным лицам. Тем не менее, размах у застройщика был немаленький: 91 дом в коттеджном поселке Восточная Ореховка, 100 с лишним домов — в Центральной Ореховке, еще 300 — в Западной (деревня Дубровка). Новый проект по Оренбургскому тракту отличается удачным расположением: в популярном Лаишевском направлении, но при этом в границах города, отмечают участники рынка. Рядом, на расстоянии менее километра от участков, осваиваемых «БизнесПрофТрейдингом», расположен элитный коттеджный поселок «Примавера» со 101 коттеджем и 50 таунхаусами. 


«НА ЭТИХ 17 ГЕКТАРАХ МОЖНО СДЕЛАТЬ ЧТО-ТО ПО ТИПУ «ЦАРЕВО»

Эксперты «БИЗНЕС Online» предрекают проекту успех. Интересных предолжений на рынке мало, а с учетом авторитета компании проблем с реализацией быть не должно, считают они. Но вот есть ли смысл строить тут ИЖС? 

Адель Хасбиулин — генеральный директор агентства «Мегалит»:

— Вероятен последующий перевод земли в категорию Ж2, допускающую строительство индивидуальных жилых домов, а также многоквартирных малоэтажных домов — до трех этажей включительно. Это было бы логичным для девелопера шагом, учитывая успешный предыдущий опыт реализации проектов в пригороде, таких, как «Царево».  Не исключен и смешанный формат застройки — ИЖС плюс квартиры в малоэтажных домах. К тому же, участок возле «Примаверы» обладает более привлекательной локацией, чем те же Усады, в окрестностях которых строится достаточной большой объем жилья.  

Если же девелопер сделает выбор в пользу индивидуальных домов, то, учитывая небольшую удаленность от города, это уже полноценная замена городской квартире, а не загородная недвижимость. Место дает свободу для маневра: здесь можно строить и премиальное жилье, и  «эконом». Проект будет иметь рыночный успех при соблюдении ряда факторов: качественные, проверенные временем материалы строительства, удачные планировочные решения, а главное – достаточный контроль работы подрядчиков. В организованных загородных поселках он, к сожалению, нередко хромает.

Если предположить, что компания действительно строит жилье только для своих сотрудников, то, по моему мнению, не всем будет комфортно жить в этом поселке. Есть фактор психологической усталости — люди и так много времени проводят с коллегами на работе. Кроме того, в разных отделах могут быть разные доходы, и в быту это все может выявляться — особенно если руководство будет жить там же. 

«Направление очень аппетитное, рядом «Примавера» с очень высокой ценой сотки»«Направление очень „аппетитное“ — рядом «Примавера» с очень высокой ценой сотки»Фото предоставлено КП «Примавера»

Рустем Абдулхаков — начальник отдела маркетинга компании ASG: 

- Направление очень аппетитное, рядом «Примавера» с очень высокой ценой сотки. Так что реализация будет, свою аудиторию поселок найдет. Насколько я знаю, с сетями там проблем нет — очевидно, будут коммуникации и дороги. Цена зависит от наполнения: если инвестор проложит щебеночные дороги, это будет стоить одних денег, положит асфальт — других. Если смотреть другие направления, то полностью «упакованные» поселки стартуют от 140-150 тыс. рублей. С учетом местоположения земля на Оренбургском тракте может стоить 200-230 тыс. рублей за сотку. Многое зависит и от того, как они выстроят маркетинг: если захотят реализацию побыстрее, то могут снизить цену, чтобы у людей остались средства, чтобы вкладываться в землю. С учетом того, что только прошли публичные слушания, в реализации мы этот поселок увидим, наверное, не раньше следующего года.

Анастасия Гизатова - директор агентства недвижимости «Счастливый дом»:

- Я думаю, что цена будет в диапазоне от 5 до 15 миллионов за домовладение. Вообще там будут востребованы дома любой ценовой категории, но я бы ограничилась 15 миллионами, включив в эту цену участок со всеми коммуникациями и дом с готовой отделкой. С учетом репутации компании дома будут востребованы, продажи должны пойти хорошо. Даже если сейчас они строят для своих сотрудников, вполне вероятно, что в дальнейшем сотрудники могут эти участки продавать. Направление востребованное, достаточно близкая транспортная доступность. Дефицит интересных предложений по «загородке» есть, поэтому я думаю, что за 2 года вполне реально полностью продать все объекты. 

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (49)Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
10.08.2017 08:26

До сих пор в Казани не могут сформировать нормальные типовые проекты коттеджных посёлков. Не надо придумывать - сделайте по типу США. Велосипед давно изобретён. Сколько можно натужно пытаться что то измыслить?

  • Анонимно
    10.08.2017 08:26

    До сих пор в Казани не могут сформировать нормальные типовые проекты коттеджных посёлков. Не надо придумывать - сделайте по типу США. Велосипед давно изобретён. Сколько можно натужно пытаться что то измыслить?

    • Анонимно
      10.08.2017 15:20

      И не говорите. Попросите у мамы денег и постройте.

    • Анонимно
      10.08.2017 17:56

      В США сразу были размечены участки и построены дороги улиц.
      У нас же дома строят в грязи, потом в этой грязи живут и ждут когда им дорогу проведут.

    • Анонимно
      10.08.2017 22:57

      У вас не возникало сомнения, что только вы один умный, а остальные дураки?

  • Анонимно
    10.08.2017 08:48

    Опять детей будут в единственную школу в Солнечном возить. А там и так мест для близлежащих домов уже нет. Все поселки возят детей в эту школу.

  • Анонимно
    10.08.2017 09:06

    еще один закрытый поселок в черте города.. как на берегу казанки.. может нас казанцев переселят куда нибудь за город всех чтоб не мешали.

    • Анонимно
      11.08.2017 00:18

      Правильно обратно всех в деревню, а то там вообще народу нет, не кому пахать)), смотришь и пробок меньше будет и квартиры подешевеют

  • Анонимно
    10.08.2017 09:18

    Ребят, кто нибудь понимает в новой схеме налогообложения недвижимости? Я правильно понимаю что с 2020 года по 0,8 процентов от кадастровой стоимости и на дом и на землю будем платить? Хотел в Нагорном соток 10 с домом взять, но по этой схеме - огурцы золотыми выйдут. Может 5 соток смотреть

    • Анонимно
      10.08.2017 09:21

      тогда уж лучше без земли на сваях.

    • Анонимно
      10.08.2017 09:26

      Огурцы только в воспоминаниях останутся, держитесь....

    • Анонимно
      10.08.2017 11:07

      не совсем так. 0.8 это коэффицент, который применяется к ставке налога в 2019г. С 2020 года этот коэф. будет равен 1, т.е налог будет платиться полностью, рассчитанный по ставке 0.2-0.3%. Сейчас же (в период 2015-2019г.г.) налог, рассчитанный по ставке 0,2-0,3% от кадастровой стоимости, платится частично, ежегодно увеличиваясь на 20%, (ежегодно и последовательно применяются коэф. 0,2; 0,4; 0,6; 0,8)

      • Анонимно
        10.08.2017 12:30

        Вообщем дом не больше 100-150 и землю соток 4-5. А если 4 сотки взять там получается не реально дом построить, теперь же только с разрешением на строительство можно, а получается что от заборов соседских по три метра отступ? Сижу репу чешу.... а квартира уже продалась.

        • Анонимно
          10.08.2017 13:13

          Сам не захочешь жить на 4х сотках, лучше взять подороже, но минимум 6.

          • Анонимно
            10.08.2017 13:42

            Нет, не хочу переплачивать по налогам, 4-5 в городе самое то, да и времени на обработку земли нет, че там нужно. Дом, гараж, беседка и пару ёлок посадить а в остальном газоном застелить, ну и теплицу небольшую воткнуть

            • Анонимно
              10.08.2017 14:53

              Бери землю садоводство в черте Казани и строй кап дом. Только-что вышло постановление-разрешение Медведева на эту тему. Могу даже участок хороший подсказать - 8 соток в Константиновна - там счастья всё скупают и застраивают...Земля Садоводства, а построишь кап строение... и прописка даже будет...

              • Анонимно
                10.08.2017 15:02

                Константиновка - там же высотки строят и мусоросжигательный завод планируют. Не рассматриваю только Нагорный, Новая Сосновка, даже Царицыно не хочу - нет у них там ни школ ни садиков

                • Анонимно
                  12.08.2017 13:07

                  Советский район активно развивается, очень много жилых комплексов строятся там, так же есть предложения по коттеджным поселкам. А по поводу мусоросжигательного завода, то его будут строить рядом с оргсинтезом. Так что земля в этом районе очень перспективная.

    • Анонимно
      10.08.2017 13:43

      а вы для огурцов в Нагорном землю хотите?? Вам за огурцами в садовые товарищества пригородные

  • Анонимно
    10.08.2017 09:32

    Строить коттеджи деньги есть, а построить школу и садик - нет. В результате гетто. В ореховке рекламировали, что поселок будет со школой и садиком, многие повелись, купили там дома, а в результате школу отдали под химический лицей и жителям поселка показали огромный кукишь. Хорошо, что там не купили дом, а хотели...

    • Анонимно
      10.08.2017 09:45

      Ну давайте, давайте. Если построить школу и садик, все это ляжет в цену дома. И кто за это будет платить? Вы бы первым сказали - фу, сколько просят-то бабла ) КОмпания любая работает в рынке, если рядом Загородный клуб без школы и садика продает, придется держать конкурентную цену. Или может у примаверы там садик со школой есть, просветите.

    • Анонимно
      10.08.2017 13:44

      Ну главное стройтесь, но поменьше рожайте чтобы проблем не было.

  • Анонимно
    10.08.2017 09:49

    Очень правильный подход. Надо застраивать все, что можно, людям же
    жить негде, а о дорогах и пробках потом как -нибудь подумаем. С поселком в Н. Шигалеево получилось именно так.

  • Анонимно
    10.08.2017 10:09

    Оставьте детям лес!!!
    Ну сколько можно раздувать Казань???
    Там до Сорочьих Гор все поля уже распродали.
    Вы немного думаете о том чтобы развивать всю республику или же все переедут жить сюда?
    Застраивайте Юго Восток,развивайте всю территорию
    думайте не кошельком уж в конце то концов

    • Анонимно
      10.08.2017 10:20

      А вы там прогуливаетесь, что ли? Детей вывозите за РКБ? Или не там гуляете все-таки?

      • Анонимно
        10.08.2017 11:16

        и там в частности прогуливался. я помню как после РКБ начинался оес,куда воткнули недоразумения башни ГЖВ,и там еще бегали косули.
        а вы видимо совсем не гуляете.

    • Анонимно
      10.08.2017 10:53

      Власти Казани планомерно уничтожают зеленый каркас города, опуская ретинг города по качеству жизни его жителей.
      Через 10-20 лет все это станет очевидным, но изменить это уже будет нельзя - срубленного не вернешь. Уже сейчас все квалифицированные специалисты при выборе города для работы и жизни семьи ориентируются на параметр доступа к лесопаркам и экологию - оно и понятно - здоровье не купишь.

  • Анонимно
    10.08.2017 10:26

    не покупайте у них дома! посмотрите какой бардак тровится во всех этих Ореховках, инфрастуктуры нет, все сыпется, делали элитную школу так она у них треснула и отдали все в КХТИ под хим.лицей. с 17 августа прекращают работать очистные сооружения, цены за ЖКХ завышены в 3-4 раза

    • Анонимно
      10.08.2017 13:46

      не надо здесь ерунды говорить. Ореховка отличный поселок получился, цивильный. Или по вашему гетто Салмычи- верх мечты?

    • Анонимно
      10.08.2017 19:17

      И дома с Ореховки потом пришлось переделывать в большинстве, поскольку на крыше экономили и на гидро и на пароизоляции, потом утеплитель потек, мансардные окна от этого потекли.
      Короче так себе место, хотя дома там красивые

      • Анонимно
        11.08.2017 11:15

        что за Бред Вы пишите Мы живем в З.Ореховке уже 5 лет, с домами проблем нет ни каких, есть косяки конечно но они совсем другие - один раз протекло мансардное окно - после выяснения причин оказалось что дренаж засорился (это Я его должен был чистить сам я виноват), следующий косяк когда участки равняли сравняли специфично 1 см черной земли, потом 20 см Глина, потом 10 см чернозем- те нужно участок благоустраивать,
        И ВОТ ТЕПЕРЬ то как РАЗ могу ПРЕТЕНЗИЮ РЕальную высказать - какого ........ УК назначенная Унистроем не может обеспечить нормальный напор воды и соответствие количество скважин и количество водонапорных башен тому что было в Проекте. Это ВОТ как Раз проблема, как жара - соседи все полив включают и все проседает - на втором этаже сан узел не работает можно сказать, недавно еще две башни поставили но похоже их перепродают в Загородный Клуб. По большому счету Афера Унистроя с Водой и Освещением общих территорий это единственный крупный негатив от проживания в поселке Западная Ореховка.

  • Анонимно
    10.08.2017 10:37

    В центральной Ореховке летом нет воды. Унистрой деньги заработал и бросил все.

  • Анонимно
    10.08.2017 10:41

    Это же земля военного полигона. Это федеральная собственность. Покупать Ее опасно, Ее всегда могут вернуть государству.

  • Анонимно
    10.08.2017 10:49

    Газ природный будет, так как рядом с. Усады, однако уже 7 лет ждем газа, конкретно 2 улицы сидят без газификации, именно улицы Березовая и Липовая. ПОМОГИТЕ,

  • Анонимно
    10.08.2017 11:28

    все удивляюсь тем, кто покупает - над одними самолеты взлетают и садятся, у других пахнет производством, третьи радостно покупают дома на намытом песке и по соседству с неблагополучным пригородом. Нам за 5-15 млн все нипочем?

  • Анонимно
    10.08.2017 12:35

    Опять на спорных землях МО,а когда нормальный министр придет или в МО руки до РТ дойдут-митинговать к кабмину?

  • Анонимно
    10.08.2017 15:42

    до сих пор не понимаю зачем в казани столько жилых комплексов,котеджных поселков,похоже только удащливые: чиновники,нефтяники,бизнесмены,родственники покупают это все .

    • Анонимно
      10.08.2017 16:37

      В ЖК обычные люди покупают,не всем нравятся хрущевки на Латышских Стрелков за 3 миллиона,вот и покупают новые квартиры.Ну и по себе не судят, многие тяжело трудятся,платят ипотеку,растят детей,пока вы "не понимаете",как устроена жизнь в большом городе.

  • Анонимно
    10.08.2017 23:03

    Такое впечатление, что специально здесь все пишут, чтобы цены сбить) Разберут же все дома, место хорошее

    • Анонимно
      11.08.2017 04:10

      Чем оно хорошее, круглосуточно слушать шум дороги, она гудит так, что на краю Алтана слышно. Лес жалко, остатки вырубят похоже

  • Анонимно
    11.08.2017 07:20

    Унистрой обещал в ореховке централизованную канализацию а на самом деле не исполнил свои обещания . Сейчас проблема с очистными которые не рассчитаны на такое количество домов . Сейчас нам придётся копать свои индивидуальные очистные ямы . Внимательно смотрите когда будете приобретать дома

  • Анонимно
    12.08.2017 08:26

    Почему в Царево не построить таунхаусы или коттеджи? Изначально же так задумывалось...

  • Анонимно
    13.08.2017 07:23

    Рядом с. Усады, однако уже 7 лет ждем газа, дорогу, даже нет воды, целые 2 улицы сидят без газификации, именно улицы Березовая и Липовая. ПОМОГИТЕ, КУДА и кому ОБРАТИТЬСЯ....

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль