Обманутые дольщики 
28.09.2017

По стопам Курбана Бердыева: дольщики дома на Чистопольской бьются за свои квадратные метры

Они предлагают достроить дом за счет фирм-«прокладок» «Тимер Банка» — свободных «квадратов», по мнению предпринимателей, должно хватить

Облегченно выдохнули накануне дольщики нежилых помещений 68-го квартала в ЖК «Миллениум Сити» в Верховном суде РТ. Процесс грозил стать «плохим прецедентом», после которого все они, уже отстоявшие право на свои площади, рисковали их возвращением в конкурсную массу. Как дело чуть было не вернулось на прежние рельсы и от кого теперь зависит судьба дольщиков во главе с Курбаном Бердыевым — в материале «БИЗНЕС Online».

Верховный суд РТ в кассационной инстанции разбирал дело бизнес-дольщиков «Миллениум сити», чьи нежилые площади конкурсный управляющий «Маг Строя» мечтает вновь вовлечь в конкурсную массу ради достройки почти готового дома Верховный суд РТ в кассационной инстанции разбирал дело бизнес-дольщиков «Миллениум Сити», чьи нежилые площади конкурсный управляющий «Маг-Строя» мечтает вновь вовлечь в конкурсную массу ради достройки почти готового дома

ДЕЛО «МЕТРОВ БЕРДЫЕВА» ВЫЙДЕТ НА НОВЫЙ КРУГ?

Вчера Верховный суд РТ в кассационной инстанции разбирал дело бизнес-дольщиков «Миллениум Сити», чьи нежилые площади конкурсный управляющий «Маг-Строя» мечтает вновь вовлечь в конкурсную массу ради достройки почти готового дома.

Напомним, ранее «БИЗНЕС Online» писал, что главный тренер «Рубина» Курбан Бердыев окончательно отстоял свои инвестиции в доме на перекрестке Амирхана — Чистопольской, застройщиком которого является «Маг-Строй». В конце июля Верховный суд РТ утвердил решение Ново-Савиновского суда о том, чтобы оставить за Бердыевым нежилые помещения в ЖК «Миллениум Сити». Вслед за Курбаном Бекиевичем доказать свое право на площади постепенно смогли и другие предприниматели — владельцы ателье и туристических компаний, купившие помещения для организации небольшого бизнеса. После того как в первой инстанции — Арбитражном суде РТ — большая часть из них получила отказ (помещения должны были пойти в конкурсную массу и быть реализованы на торгах), дольщики стали стучаться в суды общей юрисдикции. И Ново-Савиновский райсуд Казани — ну не Бердыевым же единым! — в конце концов принял их сторону.

Однако в апреле этого года случился прецедент. Суд апелляционной инстанции удовлетворил жалобу конкурсного управляющего «Маг-Строя» Алмаза Сабитова и вернул дело двух бизнесменов обратно в Арбитражный суд РТ. Такое решение всколыхнуло «бизнес-общественность», ведь отрицательный вердикт Арбитражного суда по их вопросу помнили все. Предприниматели подали кассационную жалобу в Верховный суд РТ, рассмотрение которой и состоялось 27 сентября. Перед дверями зала оказалось неожиданно многолюдно. В коридоре собралась уже значительная группа из предпринимателей, пришедших поддержать иск (а заодно и продемонстрировать — «нас тут много»). Среди них — представитель Бердыева, руководитель АН «Счастливый Дом» Анастасия Гизатова, отметившая, что если суд вернет дело в Арбитражный суд, то все прошлые победы можно будет считать недействительными. 

Как объяснил «БИЗНЕС Online» пришедший на процесс адвокат Руслан Миндубаев, в случае, если кассационная инстанция не примет сторону дольщиков по нежилым помещениям (в данном случае Максимовой и Каримова), это повлечет за собой отмену всех ранее принятых решений — по вновь открывшимся обстоятельствам, на что, по мнению дольщиков, и рассчитывает «Маг-Строй». Позицию самого конкурсного управляющего узнать не удалось — Сабитов на заседание не явился, а его представитель комментариев решила не давать.

«Это сговор конкурсного управляющего и бывшего председателя правления „Тимер Банка“» «Это сговор конкурсного управляющего и бывшего председателя правления «Тимер Банка»

БИЗНЕС-ДОЛЬЩИКИ ПРЕДЛАГАЮТ ПОИСКАТЬ «ЛИШНИЕ МЕТРЫ» У ФИРМ-«ПРОКЛАДОК» «ТИМЕР БАНКА»

Дожидаясь начала судебного заседания (а перед этим судьи рассматривали 9 уголовных дел), предприниматели успели рассказать журналистам свои истории. Многие из них вложили в покупку этих площадей последние деньги. Кто-то продал свою недвижимость и залез в кредиты. Кто-то сидит до сих пор в долгах, как в капусте... По их словам, все эти обстоятельства и учитывал Ново-Савиновский суд, принимая решение в их пользу. Проверялись источники, на которые приобреталась недвижимость, рассматривались все нюансы. К примеру, Наталья Кукушкина, лишь недавно сумевшая добиться через суд своего исключения из конкурсной массы, считает, что была обманута банком фактически дважды.

«В марте 2014 года случилось несчастье с БТА Банком (сейчас „Тимер Банк“) — все платежи „сгорели“. У меня свой бизнес — мы продаем строительные материалы, и в этом банке у нас были открыты расчетные счета: покупатели перечисляли деньги за продукцию. На тот момент на счету лежало около 20 миллионов рублей, и 24 марта все платежи встали. Мы не могли оплатить продукцию для наших клиентов... Я тогда только родила, сидела дома, и тут мне звонят...» — вспоминает предпринимательница. Она начала обивать пороги банка — концов, казалось, не найти. В итоге банк предложил ей забрать залоговое имущество — в виде офисных площадей. «Естественно, лучше синица в руках, чем журавль в небе. Пусть залоговое имущество, я его через некоторое время хотя бы продам», — рассуждала наша собеседница. В итоге вместо зависших денег девушка получила помещение в 150 «квадратов» в злосчастном «Миллениум Сити». Впрочем, на тот момент все дольщики верили — дом скоро сдадут! Для того чтобы рассчитаться с долгами, женщина взяла кредиты — в нескольких банках и на много лет. «И вот сейчас получается, что я на свои деньги купила помещение у банка. А теперь он пытается за счет моих метров достроить свой дом», — резюмирует Кукушкина.

«Наш дом интересен конкурсному управляющему, потому что он достроен. Ценность помещений, которые они пытаются у нас отнять, выше, чем у той же „Золотой середины“», — добавляет дольщица Эльвира Хайруллина. В распоряжении у предпринимателей имеется официальное письмо минстроя РТ,  в котором говорится о том, что степень готовности дома составляет 93,5%. При этом, как утверждают дольщики, общая площадь коммерческих помещений в доме — 6,5 тыс. кв. метров. Предпринимателям вместе с Бердыевым принадлежит примерно четверть площадей.
 
«Более 5 тысяч „квадратов“ принадлежит фирмам „Ресейлер“ и „Компас“. За этими фирмами нет реальных людей, нет трудовых коллективов. При включении в конкурсную массу этих 5 тысяч „квадратов“ более чем достаточно, чтобы достроить наш дом», — предположила Хайруллина. По ее словам, цифра в 5 тыс. кв. м легко подтверждается выпиской из Росреестра. И тем не менее конкурсный управляющий продолжает настаивать на том, что именно предприниматели-физлица не дают ему завершить строительство. «Я считаю, что это сговор конкурсного управляющего и бывшего председателя правления „Тимер Банка“», — делает вывод собеседница «БИЗНЕС Online“.

Поясним, что „Тимер Банк“ (тогда еще „БТА-Казань“) в бытность у руля команды Мудариса Идрисова действительно выступал инвестором нескольких проектов „Свея“ и „Маг-Строя“. Однако дольщики приобретали площади не у самого „БТА-Казань“ и даже не у „Маг-Строя“, а у компании-посредника — ООО „Ресейлер“, которое было зарегистрировано на неформально аффилированных с банком физлиц. Эта фирма сама приобретала площади у застройщика по цене в 20 тыс. рублей за „квадрат“, а предпринимателям перепродавала по рыночной стоимости — порядка 70 тыс. рублей за квадратный метр.

Собравшиеся расстроенно признали, что на данный момент их фактически стравливают с собственниками жилых помещений Собравшиеся расстроенно признали, что на данный момент их фактически стравливают с собственниками жилых помещений Фото: Лилиана Набиуллина

«НАШИ ДОЛЬЩИКИ ВЕРЯТ, ЧТО ИМ КТО-ТО ДОЛЖЕН»

Собравшиеся расстроенно признали, что на данный момент их фактически стравливают с собственниками жилых помещений. «Наши дольщики верят, что им кто-то что-то должен, обязан, что и им достроят», — говорит одна из девушек. «Им тоже интересно за счет нас. Зачем, к примеру, доплачивать, если можно реализовать наши помещения?» — добавляет вторая. 

Сам «Тимер Банк» сегодня находится в процедуре санации — все вопросы в компании переадресовывают АСВ. Однако, будучи еще на плаву, руководство банка официально заявляло, что единственным источником формирования конкурсной массы в рамках банкротства «Маг-Строя» для завершения строительства дома в квартале 68-м может быть продажа коммерческих площадей.

Предприниматели вспоминают удачный опыт коллег — несколькими годами раньше дольщики нежилых помещений в свеевском долгострое по улице Достоевского выиграли апелляционную инстанцию и сумели отстоять свои права. «Мы шли в суд и знали, что практика сложившаяся, устоявшаяся. А сейчас получается — кто-то успел, а кто-то нет? Непонятно», — заключает Хайруллина. 
 
«Все точно так же приобретали, у всех были свои планы, многие дольщики находятся в кредитах до сих пор. И получается, что это попросту нечестно, — вступается за своих подопечных Гизатова. — Поэтому мы были удивлены, когда не нашли поддержки и понимания у властей республики, и считаем, что на это стоит обратить их внимание», — отмечает она. На предпринимателей фактически машут рукой — мол, нужно было оценивать риски. Но с учетом того, что степень готовности дома составляла более 90%, а в преддверии Универсиады в городе во всеуслышание трубили о его скорой сдаче, сделать это было крайне непросто. 
 
Наконец, помощник судьи зовет собравшихся на рассмотрение дела. Заслушав представителей сторон, судебная коллегия выносит решение апелляционное определение Верховного суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. Обсуждать решение продолжают уже в коридоре. «Разбираться будут с вашим делом», — обещает на прощание судья Верховного суда. Предприниматели облегченно выдыхают: «Пока пронесло». 

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (36) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
28.09.2017 11:17

Вы Банк Тимер наверное не знали что в Жк МЧС людям на встречу идут "Некоторое «шевеление» и на доме №2 — компания «Стройпрогресс» взялась закрыть кровлю над блоком «А». За счет выкупа дольщиками кладовок и парковочных мест удалось наскрести 5 млн рублей — на эту сумму и ведутся работы." Фон тоже банкротитесь вы, что тоже эти купленные подземные гаражи и кладовки во время банкротства тоже отнимать будете? А это прецедент чтоб вам успокоиться со своей алочностью пока сами на скамейке подсудимых не оказались.

  • Анонимно
    28.09.2017 08:18

    Ага, эти "прокладки " вообще не оплатили плошади. В большей части. Но этот Конкурсный не будет с ними судится м отнимать площади. Свои же. Делайте выводы, что делать надо.

  • Анонимно
    28.09.2017 08:23

    А могли бы требовать за счет фирм прокладок тренера. Он же в муниципальной фирме работает,а денег куры не клюют

  • Анонимно
    28.09.2017 08:39

    Причем тут Бердыев?

  • Анонимно
    28.09.2017 08:55

    Что за татарские судебные игрища??? Если организация застройщик признана банкротом, то все дольщики встают в очередь как обычные кредиторы. Единственное исключение сделано для лиц, имеющих право требования ЖИЛЫХ помещений. Для них вводится специальный реестр. Все вопросы, связанные с требованиями к застройщику банкроту (в том числе по передаче нежилых помещений) могут рассматриваться только в рамках арбитражного процесса о банкротстве! Это аксиома! Здесь мне кажется, что если дело дойдет до Верховного Суда России, то все решения Татарстанских судов общей юрисдикции должны быть отменены, как вынесенные с нарушением подсудности. В Татарстане просто суд сам себе наступил на горло. Решили помочь " уважаемому человеку" - думали будет разовое решение и всё. А народ узнал и стал требовать себе таких же прав и защиты. Вот и вьётся цепочка беззакония прямо на наших глазах. А все эти истории про кредиты и долги - это всё нормальная ситуация при банкротстве любого твоего контрагента. Все могут рассказать слёзные истории о том как им плохо. Я абсолютно не знаю, кто такие Маг Строй и кто и почему их банкротит, но любому профессиональному юристу понятно, что они обращаются правильно в рамках законодательства о банкротстве.

    • Анонимно
      28.09.2017 09:55

      Все верно, любят у нас иногда в судах общей юрисдикции да что и греха таить, в Верховом суде РТ по своему толковать нормы права, изгаляться над нормами права и писать противоречащие друг другу решения. Противоположная позиция Арбитражного суда РТ также наводи сомнение на верность вынесенных в пользу дольщиков решений. Конкурсному управляющему нужно подавать жалобу в Москву в Верховный суд РФ.

      • Анонимно
        28.09.2017 11:01

        Дольщики жилых наивно думают что АСВ на деньги от проданной конкурсной массы будет достраивать дом. Он эти деньги просто заберет себе в качестве возврата кредита по залогу. Напомню что долг 800 млн. АСВ уже заявляло что стройкой заниматься не в их компетенции их задача вернуть долг

    • Анонимно
      28.09.2017 10:51

      Здравствуйте лица стоящие за Тимер банком и конкрурсным управляющим, забыли упомянуть что в фз214 коллизия и там ничего не сказано про нежилые площади (гаражи позёмные, административные помещения тд) и в этом случае обратив на это внимание можно идти в районный суд, защитить своё вправо как многие в России и делают и ненадо пугать федеральными судами там такие же иски от дольщиков че-155 лежа и др. физ.лиц с нежилым в арбитраж шлете а где же хоть один ваш иск на ваши прокладки ооо? У себя не отнимается что то да, не за это вам платят ведь. Ну и рассказ ваш тоже неверен, бердыев защитил право на площадь последним их дольщиком, вы бы лучше рассказали как вы и некоторых жилых пытались лишить их квартир... в суде вы комментарие не можете дать, а тут строчите в свою защиту.

    • Анонимно
      28.09.2017 10:57

      Умнее коллегии Верховного Суда? И Бердыев абсолютно ни на кого не давил, просто потому, что на ВС повлиять он никак не может. Тем более что Бердыев выиграл суд в числе последних, первые выигравшие были еще 2 года назад а основная масса просудилась на месяц раньше него.

    • Анонимно
      28.09.2017 11:17

      Вы Банк Тимер наверное не знали что в Жк МЧС людям на встречу идут "Некоторое «шевеление» и на доме №2 — компания «Стройпрогресс» взялась закрыть кровлю над блоком «А». За счет выкупа дольщиками кладовок и парковочных мест удалось наскрести 5 млн рублей — на эту сумму и ведутся работы." Фон тоже банкротитесь вы, что тоже эти купленные подземные гаражи и кладовки во время банкротства тоже отнимать будете? А это прецедент чтоб вам успокоиться со своей алочностью пока сами на скамейке подсудимых не оказались.

  • Анонимно
    28.09.2017 14:11

    "Где суд - там неправда!"
    Почему то арбитражный, то общей юрисдикции? Может пора их объединить с негласным или официальным делением на уголовные, гражданские и экономические споры?

  • Все юристы знают, что данная категория дел должна рассматривать в рамках дело о банкротстве в арбитражном суде.
    Безудержное желание судов общей юрисдикции "помогать" отдельным коммерческим дольщикам вызывает вопросы и подозрения.

  • Анонимно
    28.09.2017 14:43

    Даже по фотографии дома видео что он достроен, что-то в этой истории действительно не чисто... людей жалко конечно, заложники ситуации и чьих то разборок или махинаций..

    • Если построен пусть создают свое ЖСК (где не будет банка и арбитражного управляющего) и заселяются в свой готовый дом.

      Если нет, тогда вопрос - почему не берут дом в свои руки???

      • Анонимно
        28.09.2017 15:33

        Конкурсный управляющий не даёт этого сделать, тк все свободные площади которые можно будет продать, должны перейти в ЖСК, так же он заявляет на собраниях, что за те площади которые оформлены на аффилированные ооо банка , никто скидываться на достройку не будет.

        • Создание ЖСК не зависит от конкурсного, это решение дольщиков. Можно сколько угодно оправдываться и кивать на управляющего, но дольщики могут создать ЖСК, достроить и управлять своим домом сами.

          • Анонимно
            28.09.2017 16:04

            А этот вопрос уже к дольщикам с квартирами, тут речь о дольщиках с нежилыми.

          • Анонимно
            28.09.2017 16:10

            *Говорить* не мешки ворочать.

          • Анонимно
            28.09.2017 18:01

            Зачем пишите ложь? В процедуре банкротства нельзя создавать ЖСК

            • Анонимно
              28.09.2017 18:28

              Ложь пишите Вы! Посмотрите статью 201.10 закона о несостоятельности, где прямо предусмотрено право дольщиков забрать дом в жск.

              Теперь посмотрим хватит ли у Вас воспитания и порядочностипосмотреть. Статья и написать, что ложь написали Вы.

    • Анонимно
      28.09.2017 15:42

      Дом не достроен. Готовность сейчас 65-70%. И людей никому не жалко. Было бы жалко, власти РТ помогали бы достраивать. СМИ отказываются помогать, писать большую статью про проблему достройки. Для такого материала им нужно жареное.

      • Жалко детей, оставшихся без родителей, не излечимо больных и других нуждающихся в помощи.
        Пожалуйста перестаньте делать из недостроя трагедию вселенского масштаба, по другим домам дольщики и власти находят практически варианты достижения результата. А Вы все больше комментарии и посты пишите, ну и устраивает флэшмобы с масками из сказок.

        Пожалуйста поймите правильно, это не ирония и сарказм, а практическое предложение практикующего юриста. Хотите сдать дом, ищите варианты кооперации и завершения строительства дома. За Вас никто дом не достроит.

        • Анонимно
          28.09.2017 16:29

          Никто в РТ ничего сделать не может без решений и дозволений сверху. Чтобы что-то запустить, решить, нужна куча документации. А по дому не выдается готовая экспертиза, не оформляется аренда земли, не выдается продление разрешения на строительство. Советовать легче всего. Вот возьмите и попробуйте, если такой умный! Юрист практикующий. Как будто никто не пробовал "искать варианты кооперации и завершения строительства дома".

  • Анонимно
    28.09.2017 17:28

    Знаете многие здесь \НОЮЩИЕ\ просто и не нуждаются в этих квартирах-у моего одного товарища..... приобрел две квартиры-и сейчас живет у жены -а их просто сдает -прибыльно и только в свои собственные карманы-вить их по Казани-----ТЫСЯЧИ таких деляг......и пора бы их проверить

    • Анонимно
      28.09.2017 18:30

      С такой завистью тебе и на одну никогда не заработать.

  • Анонимно
    28.09.2017 17:40

    Дом этот чистое убожество! Убожество, там дыры не с палец, а с ногу. Вообще долевое строение, это пропасть в Татарстане , а особенно в Казани. А теперь задайте себе вопрос! дольщики и банкроты ТФБ Вам помогло правительство?

  • ravrr
    28.09.2017 21:22

    Надо бы долёвку вообще запретить (причём давно), дабы даже вопрос так не стоял, что вложившим деньги дольщикам кто-то чего-то должен в случае форс-мажора. Или самым крупным шрифтом (Arial 40) писать на первой странице: "НИКТО НИЧЕГО ВАМ НЕ ДОЛЖЕН. ДОМ МОЖЕТ БЫТЬ НЕ ДОСТРОЕН. НИКОГДА. ИЛИ СМИРИТЕСЬ, ИЛИ НЕ ВКЛАДЫВАЙТЕ ДЕНЬГИ. С УВАЖЕНИЕМ.".

    • Анонимно
      28.09.2017 23:13

      Ох окажешься в подобной ситуации, тогда и узнаешь! Не зарекайся

      • ravrr
        29.09.2017 00:44

        >Ох окажешься в подобной ситуации, тогда и узнаешь!

        Вот я как раз про то, чтобы и не оказаться. Чтобы даже в теории нельзя было в такой ситуации оказаться, аноним. Долёвка должна быть запрещена, или изначально идти по принципу "бери как есть, но помни, что деньги платишь ты не пойми кому (частной конторе), живёшь при капитализме, и ВСЕ возникшие проблемы придётся решать за твои же (доплата) деньги".

        • Анонимно
          29.09.2017 10:18

          А ты хочешь коммунизма, чтобы частной собственности не было? Ну так отдай свою недвижимость добровольно, никто не мешает. Долевое - хороший механизм, он сдерживает рост цен и обеспечивает конкуренцию и выбор. Нужно его довести до ума и гарантировать людям их защиту, только и всего. А так как ты предлагаешь, что-то писать большими буквами, вот это и есть коммуняжничество.

          • ravrr
            29.09.2017 19:18

            >чтобы частной собственности не было?

            с чего ты взял? Я хочу чтобы частная собственность, была частной собственностью. Чтобы именно ты нёс за свою собственность ответственность, а не бюджет.

          • ravrr
            29.09.2017 19:20

            >Долевое - хороший механизм,

            Даже отличный. Короме как когда дольщики почему-то начинают считать что достраивать дома должны за бюджетные деньги.

            >Нужно его довести до ума

            Про это я и говорю. Механизом должен быть доведён до ума.

    • Анонимно
      29.09.2017 00:33

      Кстати, если долевой договор запретить, то цены на достроенные квартиры повысятся.

      • ravrr
        29.09.2017 21:05

        >Кстати, если долевой договор запретить, то цены на достроенные квартиры повысятся.

        Главное, чтобы новых обманутых дольщиков не появлялось.

  • Анонимно
    29.09.2017 00:32

    Я раньше не думал, что долевое строительство так сильно развито. Для меня стали сюрпризом масштабы этого явления. Каково это купить квартиру и въехать только через год-два?

  • Анонимно
    29.09.2017 19:30

    если бы через год-два. -по 10-14 лет!!!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль