Илья Вольфсон приходит на Ноксинский спуск с тремя «свечками» и детсадом

СМУ-88 удалось растопить лед недоверия местных жителей паркингом на 660 мест и планами модернизировать коммуналку

«Два пустыря — и вдруг начались обмеры, межевание!» — беспокоились накануне на публичных слушаниях жители двух десятиэтажек по соседству с новым проектом СМУ-88. Однако компания показала плюсы строительства: она выделит место под детский сад и приведет в порядок ближайшую инфраструктуру — модернизирует подстанцию и КНС для всего микрорайона. Эксперты «БИЗНЕС Online» говорят, что при заявленной цене в 60–63 тыс. рублей за «квадрат» квартиры будут весьма популярны.

Жители домов по улице Завойского, узнав о планах застройщика, решили высказать свои соображения, тем более у них уже был негативный опыт Фото: Иван Скрябин

«В НАГРУЗКУ» К ТРЕМ ДОМАМ СМУ-88 ВОЗЬМЕТ НА СЕБЯ КНС, ПОДСТАНЦИЮ И УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

«Уважаемые жители, это же не какие-то инопланетяне — такие же, как и мы, люди!» — охлаждал накануне пыл дискуссии заместитель главного архитектора Казани Тимур Кадыров. В управлении архитектуры и градостроительства исполкома Казани прошли публичные слушания по проекту строительства на улице Академика Завойского. Новый комплекс из трех 20-этажных башен на 180 квартир каждая планирует возвести ООО «Строительно-монтажное управление – 88» (директор и учредитель — депутат Казгордумы Илья Вольфсон). Здесь компания владеет четырьмя участками земли общей площадью примерно в 20 тыс. кв. м в районе перекрестка улиц Академика Завойского — Комиссара Габишева — Гали Динмухаметова.

Эти земли СМУ-88 приобрел у казанской компании «Брайт-Сити» и гражданина М.Р. Салихова. Собственно, по инициативе последних и были назначены публичные слушания. По данным сервиса «Контур.Фокус», гражданин с такими же инициалами ранее являлся директором и учредителем «Брайт-Сити», затем его сменил Сергей Скворцов. Новый застройщик пришел на слушания с одной целью — скорректировать проект строительства под утвержденный проект планировки территории «Ноксинский спуск». Два участка предназначено под сами дома, один — под детский сад, еще один — под многоуровневый паркинг на 500 мест. 

Директор и учредитель «СМУ-88» — депутат Казгордумы Илья Вольфсон Фото: «БИЗНЕС Online»

Заместитель директора СМУ-88 Марат Хайдаров сообщил нашему изданию, что строительство начнется после прохождения всех согласований. Первым делом начнется возведение «свечки» между домами №21 и 25 по улице Завойского. Затем наступит очередь еще двух — рядом с 21-м домом. Застройка будет комплексной, конструкционно дом планируется возвести из монолита с кирпичным утепленным фасадом. Названия новому ЖК еще не придумали, сумму инвестиций Хайдаров уточнять не стал.

Как выяснилось, у собравшихся на слушания жителей был негативный опыт. Осваивать участок, за который теперь взялось СМУ-88, в начале нулевых брался ныне обанкротившийся застройщик «Аспера Астра» с конечными бенефициарами, предположительно, на Сейшелах и в Великобритании. Однако, построив два дома, застройщик благополучно сдулся, не создав никакой инфраструктуры.

Неудивительно, что людей волновал вопрос, правда ли, что СМУ-88 построит детсад. Представитель компании планы подтвердил. Ранее, по его словам, на этой земле собирались строить еще одну жилую «башню», но от таких планов было решено отказаться, отведя участок под социальную инфраструктуру. 

Строительство нового комплекса из 20-этажных башен планируется начать сразу после прохождения всех согласований

Были в этой связи и робкие возражения. «Какой там детский сад? Там КНС рядом, которая текла пять месяцев!» — сообщила председатель ТСЖ. Хайдаров с проблемой оказался знаком и сообщил, что застройщик за свой счет увеличит мощность станции, кроме того, проведет капитальный ремонт трансформаторной подстанции, обеспечив нормальным электричеством не только свои объекты, но и уже существующие дома. Кроме того, как добавил в разговоре с «БИЗНЕС Online» представитель компании, строительство нового ЖК подразумевает и благоустройство: будет предусмотрена ливневая канализация асфальтированных дворовых территорий. Напомним, летом 2016 года дороги вокруг просто размыло, теперь эта проблема встретит достойный инженерный отпор. 

Тимур Кадыров поинтересовался, почему не было обращений в суд со стороны жильцов по поводу нехватки парковок, отсутствия дорог Фото: Иван Скрябин

ЖИТЕЛИ О ПАРКОВКАХ: «МЫ САМИ ГОТОВЫ ПРИОБРЕСТИ!»

«Какой будет инсоляция? Если „свечка“ будет так близко, то у меня света совсем не будет!» — волновалась жительница дома №21 по улице Завойского Елена Солдакова. 

Хайдаров сообщил, что в любом случае будет проводиться экспертиза проекта, где проверят все нормы, в том числе по инсоляции. «Год назад проект был на одну „свечку“, а теперь — две!» — сказала женщина, сославшись на ответ управления архитектуры и градостроительства Казани на жалобу жителей, в котором был приложен проект ООО «Аспера Астра» 2006 года. Но с тех пор время прошло и планы поменялись. К тому же расположены дома, судя по проекту планировки территории, с торца к уже стоящему дому на Завойского. 

«Какой там детский сад? Там КНС рядом, которая текла пять месяцев!»Фото: Иван Скрябин

Наконец, как это часто бывает, у жителей домов №21 и 25 возникли вопросы по парковке — раньше к их услугам был удобный пустырь, теперь его застраивают.

Представитель СМУ-88 сообщил, что в проекте — многоуровневый паркинг на 660 мест, которые будущие жильцы по желанию смогут выкупить в придачу к своим квартирам. «На практике они там машины ставить не будут, все будут „кидать“ автомобили на улице», — высказался все тот же участник обсуждения, представившийся Максимом. Ему, впрочем, возразили другие. «Мы сами готовы приобрести! Мы рассчитывали, что там будет многоуровневая парковка, но предыдущий застройщик все бросил и не поставил», — возразила Солдакова. Сейчас жители ставят машины вдоль проезжей части улицы Завойского, существующие рядом паркинги (в том числе многоуровневые) переполнены. «Они уже заполнены под завязку, мест нет!» — сказали жители. Так что появление нового многоуровневого паркинга в интересах всех.

Кадыров даже поинтересовался, почему не было обращений в суд к предыдущему застройщику со стороны жильцов по поводу нехватки парковок, отсутствия дорог. «У них правопреемником потом стала „Феличита“, затем — до свидания, застройщик. Он слился у нас!» — объяснила председатель ТСЖ, жительница дома №21 по улице Завойского Надежда Григорьева. Чувствовалось, что на сей раз застройщик произвел гораздо более серьезное впечатление.

Чтобы увеличить, нажмите

Кадыров, завершая публичные слушания, пообещал обобщить все комментарии жильцов по поводу парковок, детского сада, инсоляции и отобразить их в протоколе публичных слушаний, а жители с застройщиком договорились встретиться «на месте» с целью ознакомления с параметрами будущего строительства.

В СМУ-88 в ответ на вопросы «БИЗНЕС Online» сообщили, что тянуть с реализацией строительных намерений не намерены. Компания планирует выйти на стройплощадку уже в январе, если, конечно, к тому моменту будут получены все согласования. В течение двух лет дома планируют ввести в эксплуатацию. В ЖК будут 1–2–3-комнатные квартиры с удобными для жизни планировками, средняя стоимость квадратного метра оценивается на уровне 60–63 тыс. рублей при черновой отделке.

«Если «свечка» будет так близко, то у меня света совсем не будет!» — волнуется жительница дома №21 по улице Завойского Елена Солдакова

 «В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ЭТИ КВАРТИРЫ КУПЯТ»

«БИЗНЕС Online» собрал мнения экспертов рынка недвижимости о новом проекте на Ноксинском спуске.

Анастасия Гизатова — руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— Я считаю, что данный район популярен, поэтому и жилье там будет пользоваться спросом. Все зависит от качества строительства, планировок, методологии продаж. Но потенциал есть, и эту сторону очень любят. Более того, скоро в том направлении откроется метро, поэтому, думаю, будут хорошие продажи. Так что транспортная доступность вполне нормальная, люди привыкли. Ранее туда заходили и другие игроки, недалеко оттуда, и у них реализация шла хорошо.

Чтобы оценить стоимость, нужно знать площадь однокомнатной квартиры. 60–63 тысячи рублей за квадратный метр — нормальная стоимость для небольших площадей. Считаю, цена адекватная при хорошем качестве.

Андрей Савельев — генеральный директор «НЛБ-недвижимость»:

— Спрос, конечно же, будет. По крайней мере, унистроевский проект «Изумрудный город» в этом же районе пользовался очень большим спросом. На финальной стадии строительства 60–63 тысячи за квадратный метр для жилья с черновой отделкой — это нормально, на начальной стадии — дорого. Здесь не имеет большого значения форма высоток, хотя более популярнее сейчас жилые комплексы с собственной инфраструктурой, но в любом случае эти квартиры купят.

Адель Хасбиулин — генеральный директор агентства недвижимости «Мегалит»:

— Неподалеку уже стоят большие микрорайоны, сложилась хорошая инфраструктура, поэтому жилье в том районе будет пользоваться спросом. К тому же на Горках мало нового строительства. Транспортная доступность неплохая, можно сразу выехать на Фучика или Южную трассу, чтобы уехать в ту или иную сторону. Цена за квадратный метр в 60–63 тысячи рублей относится к обычному ценовому диапазону. Для более подробного анализа важно знать о стеновых материалах, типе остекления в домах, планировках, наличии подземного паркинга и других параметрах, ведь стоимость жилья зависит от многих факторов. В Казани есть квартиры по цене и более 80 тысяч рублей за «квадрат», тем не менее они пользуются хорошим спросом.