Строительство и недвижимость 
4.12.2017

Наиль Магдеев: «Никаких претензий к «Санрайс Капитал» быть не может...»

Турки открывают пятизальный кинотеатр в автограде, но квартиры их по-прежнему не продаются

«Можете спокойно покупать квартиры — весь комплекс соответствующим образом зарегистрирован», — заявил сегодня мэр Набережных Челнов Наиль Магдеев. На фоне развития уголовного дела о перепродаже земли под ЖК Sunrise City градоначальник вышел на площадку турецкого застройщика поддержать репутацию компании и продажи готового жилья. Между делом Магдеев уточнил, что из «земельных фондов» Алексея Миронова автоград получил в общей сложности 53 га — 28 участков более чем на 2 млрд рублей.

... Общий объем инвестиций в строительство ЖК Sunrise City составил 90 млн евро. 35% квартир в отстроенных домах продано, 92% коммерческих площадей арендовано, из них 80% занято

«ВСЕ ВОПРОСЫ РЕШЕНЫ, ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПОСТРОЕН...»

Сегодняшний обход мэром Набережных Челнов Наилем Магдеевым стройки жилого комплекса и готового торгового центра Sunrise City позволил оценить успехи компании в строительстве и реализации главного имиджевого проекта автограда, но не принес ответов на злободневные вопросы, связанные с этой территорией и с уголовным расследованием в отношении компаний Алексея Миронова — бенефициара ГК «Еврогрупп».

Напомним, уголовное дело о 136,5 млн рублей, прошедших мимо бюджета, расследует республиканское следственное управление. По версии следствия, именно такую выгоду получили компании Миронова, взяв у муниципалитета в аренду 4,6 га в 19-м комплексе автограда и впоследствии перепродав право аренды турецкому застройщику «Санрайс Капитал». Дело заведено в отношении неустановленных лиц челнинской администрации образца 2013 года, его фигурантами являются бывший руководитель исполкома Фархад Латыпов и начальник юридической службы ГК «Еврогрупп» Альберт Халиуллин. По неофициальным данным, Миронов якобы получил от турок 400 млн рублей, но подтвердить эту сумму сегодня способно только руководство компании-инвестора, однако пока стоимость сделки не была названа.

Магдеев сегодня переадресовал вопрос представителям инвестора, однако сумма, вероятно, интересующая следствие, так и осталась секретом для публики. «Мы купили земельный участок, сделали проект — с нашей стороны все законно», — подчеркнул главный координатор застройщика «Санрайс Капитал» от холдинга Hayat Кемаль Эврен Демирджи. Вероятно, трудности перевода оставили у него сомнения в том, что к турецкому инвестору ни у кого претензий нет и никогда не было.

«История не имеет сослагательного наклонения. Все вопросы решены, жилой комплекс построен. Можно рассуждать и обсуждать, но главное в том, что город приобрел шикарные условия для жизни и работы», — смягчил Магдеев вопрос продажи земли туркам, но в целом о земельном вопросе высказался более подробно. В частности, мэр вспомнил об арбитражных исках исполкома к самому «Санрайс Капитал» — история, напомним, получила развитие именно из-за сомнительной сделки мироновской компании «ADG Челны» сначала с городом, а потом с турками. Со временем выяснилось, что договор аренды на 4,6 га земли в 19-м комплексе был заключен с «ADG Челны» без аукциона. Муниципалитет — уже под руководством Магдеева — по требованию УФАС по РТ вынужден был потребовать возврата земли.


«Могу подтвердить, что сегодня никаких претензий к „Санрайс Капитал“ быть не может — ни к руководству застройщика, ни к покупателям квартир, — подчеркнул Магдеев. — Все вопросы на сегодня решены. Инвестор выкупил земельный участок как честный приобретатель, вложил очень серьезную сумму и как добросовестный застройщик сегодня реализует квартиры на хороших условиях. Можете спокойно покупать квартиры, никаких юридических коллизий не существует, весь комплекс соответствующим образом зарегистрирован».

... Наиль Магдеев: «Инвестор выкупил земельный участок, вложил очень серьезную сумму и как добросовестный застройщик сегодня реализует квартиры на хороших условиях. Можете спокойно покупать квартиры»

Магдеев также отметил, что в целом претензионная работа по городским земельным участкам продолжается, потому что она касалась не только компаний Миронова. Относительно последнего мэр уточнил, что фирмами Алексея Вячеславовича возвращено в муниципальную собственность 28 участков общей площадью 53 га на сумму свыше 2 млрд рублей. Поясним, в этот объем входят и 12 с лишним гектаров, которые город за два года отсудил через арбитраж. «Участки уже поставлены на учет и являются муниципальной собственностью, — добавил мэр. — Любое юридическое или физическое лицо Российской Федерации имеет полное право приобрести их только через аукцион».

... Более 300 квартир введено в эксплуатацию. В планах — ввести в 2018 году порядка 38 тыс. кв. метров

ЖИЛЬЕ НЕ УХОДИТ: ПЛЮС 5% ЗА ПОЛТОРА ГОДА

Вопрос юридической безопасности при покупке квартиры в Sunrise City мэр, вероятно, поднял не случайно — должно быть, инвестор ищет и не может найти причины слабых продаж в ЖК европейского уровня. Сегодня Демирджи сообщил, что «Санрайс Капитал» продал порядка 35% от 373 квартир первой очереди (24 тыс. кв. м) — полтора года назад на презентации торгового центра он же называл долю в 30 с лишним процентов. «Мы предложили покупателям очень привлекательную новогоднюю акцию. Мы пересмотрели ценовую политику, снизили стоимость квадратного метра с 75 тысяч до 55 тысяч рублей», — прорекламировал жилье главный координатор застройщика «Санрайс Капитал» от холдинга Hayat.

С коммерческими площадями ситуация чуть веселее — если позапрошлым летом, еще до открытия ТЦ, было арендовано 80% площадей, то сейчас законтрактовано 92%, из которых на 80% уже открылись арендаторы. До февраля, по словам спикера, эти 92% откроются целиком. Общая площадь ТЦ составляет 35 тыс. кв. м, из них 23 тыс. кв. м — коммерческая. Якорными арендаторами стали и работают в настоящее время гипермаркет «Перекресток», детский городок «КидСпейс», гипермаркет электроники «М.Видео» и несколько европейских брендов одежды.

Сейчас «Санрайс Капитал» заканчивает пятизальный кинотеатр, в который зайдет сетевой оператор «Мадагаскар», — предновогоднее открытие развлекательной площадки и стало поводом пригласить администрацию города. Кинотеатр откроется 28 декабря — как пояснила газете «БИЗНЕС Online» его исполнительный директор Оксана Усова, «Мадагаскар» не намерен упускать каникулярный январский трафик. Мэру также продемонстрировали одну из готовых квартир на 24-м этаже высотки, откуда открывается фирменный вид на Каму.

... В общей сложности «Санрайс Капитал» намерен освоить в 19-м комплексе автограда 7 млрд рублей

Хотя сдача второй очереди жилья на 504 квартиры (38 тыс. кв. м) полтора года назад планировалась примерно на конец этого года, сегодня город уже не ждет от турок новых квадратных метров — закрывать годовой план по вводу жилья будут без них. На конец ноября в городе было сдано 198,2 тыс. кв. м жилья, план же составляет 300 тыс. кв. метров. Магдеев заверил, что проблемы тут нет. «В городе достаточно других объектов и инвесторов, которые закроют запланированный объем», — отметил мэр.

По актуальному плану турки хотят начать строительство последних 9-го, 10-го и 11-го жилых блоков в июне следующего года. Демирджи пояснил, что срок старта работ над следующей очередью связан с решением компании полностью удовлетворить все планировочные «хотелки» покупателей в готовом жилье — сегодня «Санрайс Капитал» предлагает любую перепланировку новых квартир своими силами и абсолютно бесплатно. Что интересно, если позапрошлым летом спикер с определенной долей оптимизма говорил о возможности дополнительных инвестиций в Челны и напоминал, что по мастер-плану турки брали 19 га в микрорайоне, то сейчас о выходе за границы осваиваемого участка речи практически не идет — только в случае некоего грандиозного прорыва продаж.

«19 гектаров — это вся площадь микрорайона, а сегодня на территории мы уже не одни, — пояснил Демирджи, имея в виду ижевского застройщика „Талан“, запускающего стройку по соседству. — Наш план — освоить те 5,8 гектара, которые мы застраиваем, больше у нас тут земли нет». Собственно, город большего и не ждал — Магдеев поддержал инвестора в том, что до новых планов надо покончить со старыми. «Нужно все достроить, сделать всю инфраструктуру и благоустройство, реализовать построенное, и тогда уже можно думать о реинвестировании средств, — заявил мэр. — Жена ведь не должна иметь две шубы — сначала пусть одну сносит. На сегодняшний день инвестором вложено 4,7 миллиарда рублей. Уверяю вас: ни в Казани, ни в близлежащих областных городах таких комплексов — с полной инфраструктурой, с торговым центром, с кинозалом, со спа-комплексом, который откроется в 2018 году, с зоной для отдыха детей — больше нет и пока не строится».

Напомним, что в общей сложности «Санрайс Капитал» намерен освоить в 19-м комплексе автограда 7 млрд рублей.

... Вид в одной из готовых квартир на 24-м этаже высотки, откуда открывается вид на Каму

«НЕЛЬЗЯ ЗАБЫВАТЬ, ЧТО ТАМ «ТАЛАН» СТРОИТ РЯДОМ И ЦЕНЫ У НЕГО СОВСЕМ ДРУГИЕ...»

Эксперты «БИЗНЕС Online» поразмышляли о том, почему продажи квартир в элитном жилом комплексе с его «вечным» благодаря высоте видом на Каму идут с таким скрипом. В частности, они отмечают как важный фактор появление в 19-м микрорайоне стройки «Талана», клиенты которого смогут в бюджетном жилье рассчитывать на элитную инфраструктуру комплекса, построенного турками.

Сергей Кудряшов — гендиректор АН «Инвест-Перспектива»:

— Челнинский рынок жилья к концу года оживился, это однозначно. Квартиры стали продавать активнее, цены на вторичном и первичном рынках немного подравнялись. Спросом пользуются разные по метражу и качеству квартиры — все зависит от возможностей приобретателя. Дорогие квартиры в абсолютном выражении продаются меньше, но если учитывать в пропорциях количество у нас богатых людей, то спрос примерно равный. Стоимость квадратного метра в бюджетном варианте — это 40–50 тысяч рублей. Дорогие квартиры, которые достигают 100 «квадратов», продаются в среднем по 50–60 тысяч рублей за квадратный метр.

Что касается «Санрайс Капитал», то нельзя забывать, что там «Талан» строит рядом и цены у него совсем другие. Если взять его застройку «Притяжение», то там «квадрат» вовсе стоит 35 тысяч рублей. Я сегодня в «Талан» звонил: однокомнатную можно купить за 1,4 миллиона, двухкомнатную — за 2,09 миллиона. Таких цен даже на вторичном рынке практически нет. А на картинке у них нарисован будущий вид микрорайона — еще красивее, чем у «Санрайса».

Юрий Мочалин — коммерческий директор ООО «Домкор»:

— Текущий спрос на квартиры можно оценивать как неплохой. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то у нас наблюдается положительная динамика. В целом же по рынку, думаю, каждый застройщик ощущает себя по-разному. Тренд перетекает в сторону «двушек» из-за огромного затоваривания рынка однокомнатными квартирами. Не так давно на экспозиции в 64-м и 65-м комплексах было порядка тысячи квартир. Кроме того, сейчас люди приобретают квартиры для себя, отсюда и тренд на увеличение жилой площади. Инвесторов в настоящее время не особо много.

Квадратный метр у нас стоит от 39 до 60 тысяч рублей. Последний вариант — это наш новый продукт, микрорайон «Янтарный», который мы считаем одним из лучших в городе. При такой цене квартиры в «Янтарном» пользуются спросом — у нас практически реализован один подъезд. Сейчас выводим еще два подъезда, на квартиры уже внушительная запись.

У «Санрайс Сити» темп продаж связан в первую очередь с ценой. Кроме того, на экспозиции у них остаются не самые хорошие варианты с точки зрения эргономичности планировок. А так к их концепции придраться нельзя, к месторасположению — тоже. Я не думаю, что на продажи влияет появление «Талана» — все-таки квартиры от этого застройщика люди получат в лучшем случае через два года, а у «Санрайса» уже готовое жилье. Основной вопрос — это цена.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (45) Обновить комментарииОбновить комментарии
ПанАлекс
4.12.2017 19:19

То есть Магдеев радостно сообщает, что городской бюджет недополучил от санрайза около миллиарда рублей и бороться за хотя бы пару сотен миллионов не собирается? Почему же такие "двойные стандарты" - с других через суды требуют по полной, требуют выкупить землю под ТЦ по кадастровой стоимости, а здесь легко дали бесплатно зарегистрировать как под жилой дом, хотя очень спорно, где там жилой дом, а где торговый центр.

  • ПанАлекс
    4.12.2017 19:19

    То есть Магдеев радостно сообщает, что городской бюджет недополучил от санрайза около миллиарда рублей и бороться за хотя бы пару сотен миллионов не собирается? Почему же такие "двойные стандарты" - с других через суды требуют по полной, требуют выкупить землю под ТЦ по кадастровой стоимости, а здесь легко дали бесплатно зарегистрировать как под жилой дом, хотя очень спорно, где там жилой дом, а где торговый центр.

    • Анонимно
      4.12.2017 19:25

      честно говоря санрайз жалко,построили в срок,сдачу не срывали. Но не поняли в конце 2014 года,что надо было продажу открывать.Когда народ сметал в декабре 2014 все жилье,они бы тоже свои 60 т.р. за квадрат продали,прошло полгода и все...денег больше нет у населения.

    • Анонимно
      5.12.2017 07:30

      С годами убеждён, словам местных властей верить нельзя. Спустя время скажут - ну не срослось или просто кинут. Примеры нурлат Тюлячи челны

    • Анонимно
      5.12.2017 12:18

      А я вот удивляюсь: разве может главный чиновник города идти и прямо рекламировать коммерческую фирму? Разве это не нарушение закона? Тогда надо быть последовательным до конца и прогуляться по другим стройкам и тоже прорекламировать их квартиры!

      • Анонимно
        5.12.2017 20:55

        Президент тоже посещает разные места ..тоже будем считать рекламой ?

      • Анонимно
        5.12.2017 22:08

        Гола полтора назад он прямо прессе заявлял, что они его друзья

  • Одно время мне казалось, что БО подряд взяло - пиарить Магдеева.

    Но со временем, где-то на десятой публикации, у меня образовалась стойкая ассоциация "Магдеев-проблемы".

    Теперь не могу понять: то ли не было подряда, то ли он неправильно как-то выполнен, не в соответствии с целями.

    • Еще и третий вариант, вообще-то, возможен: подряд был, но Магдеев заказчик, а наоборот.

      • Следует читать: "...но НЕ Магдеев заказчик..."

        • Анонимно
          4.12.2017 22:37

          Эмиль, вначале БО невольно мочило Магдеева, так как челнинские журналисты получив сливы
          Противников Магдеева давали односторонние тексты (пресс- служба Магдеева просто нниотвечала на запросы). Потом пресс- служба Челнов перестроилась, картина стала объективной. Уверяю, что БО не подыгрывает ни одной из сторон конфликта в Челнах. Ситуация там очень плохая. Очень серьёзные подковерные битвы. Проблем действительно много в этом городе. Но в конфликтах виновата прежде всего прежняя власть, много оставившая косяков. Обычно на них закрывают глаза. Но Магдеев получив жёсткие указания из Казани, все вскрыл.
          Журналист БО

          • Анонимно
            5.12.2017 12:27

            О какой "перестройке" пресс-службы вы говорите, уважаемый коллега? И близко этого нет: важная информация замалчивается, о многих мероприятиях с участием мэра СМИ узнают постфактум, на запросы в пресс-службе отвечают крайне избирательно и неоперативно. Зато поют осанну мэру в соцсетях почем зря, чем только вызывают раздражение у горожан. Да что я вам рассказываю - вы и сами должны бы об этом знать.
            Журналист не БО.

            • Анонимно
              5.12.2017 13:05

              А они вам обязаны чем-то? И вообще, зачем нам столько журналистов, критикуете только, никакого позитива от вас.

              Оставить одно СМИ провластное и достаточно. Всем лучше от этого будет.

            • Анонимно
              5.12.2017 22:00

              Плюсую.Это факт

  • Анонимно
    4.12.2017 19:25

    Нашли где строить! Челны никогда богатым городом не были, а тем временем в Альметьевске ни одного путевого дома нет на весь город, одна Домкоровская дешёвка из картона и палок...

    • Анонимно
      4.12.2017 21:08

      Рынок готовите ?)

    • Анонимно
      4.12.2017 22:10

      Альметьевск для крупного строительства бесперспективен.Пусть богатая,но все же деревня с населением в 150 тысяч

      • Анонимно
        5.12.2017 08:02

        При чем тут количество населения? В Женеве живет 200 тыс. человек, тоже по Вашему деревня? А «одеревенился» Альметьевск из за того, что нет в городе нормальных новостроек, и строят все себе частные дома..

    • Анонимно
      5.12.2017 09:59

      Отличный, современный жилой комплекс. Вся инфраструктура "под боком" Достойная постройка для Челнов. А что касается Альметьевска, хоть люди там может и богатые, но по статусу тягаться с Челнами ему ещё ой как рановато. Посёлок городского типа с невзрачным будущим. Достаточно велосипедных дорожек!

  • Анонимно
    4.12.2017 20:09

    Магдеев молодец, "раздел" по полной Миронова.

  • Анонимно
    4.12.2017 20:25

    Доверия нет, с татфондбанком обманули и тут обманут

    • Анонимно
      4.12.2017 21:49

      Точно подметили, доверия нет, все земельные разборки идут по делам, в которых и подпись главы есть, и участки зарегистрированы надлежащим образом, и все докумены на руках, а теперь все равно отнимают. Подумаешь Магдеев сказал, это совсем не гарантия, что следующий глава все не развернет, верится с трудом!

  • Анонимно
    4.12.2017 20:38

    Долго еще будут продаваться квартиры в этом муравейнике. Спокойно и тихо там невозможно жить. Вся эта инфраструктура только будет мешать нормальной жизни. Жилье нельзя совмещать с торговым центром.

    • Анонимно
      4.12.2017 21:09

      совершенно верно. живу на против, как выйду на балкон в санрайсе шум, гам. ни за что не купил бы там квартиру, даже если бы цены были наравне.

      • Анонимно
        5.12.2017 22:04

        А рядом 3 свечки Профита и 4-я книжка его же
        Без парковок и подъездов. Просто коллапс!
        У Санрайса и парковки и подземка есть и надземная парковка.
        А вот через проспект - просто беда будет в 21-м. Вахитова проспект и так стоит в часы пик

  • Анонимно
    4.12.2017 22:39

    Магдеев поддержал Санрайз. Думаю, получив сигнал из Казани, а туда пожаловались турки - ваши разборки нам рушат бизнес. Хотя молчат, что сами сыграли в серые схемы.

    • DENim
      5.12.2017 08:56

      Не претендуя на достоверность могу предположить следующую схему -"Администрация" - "ГК Еврогрупп" - "Менедмент Hayat", где:
      Администрация за копейки отдает землю "Еврогрупп", те по завышенной цене продают "Hayat" и делятся как с администрацией, так и с менеджерами "Hayat". А все расходы несет головная компания из Турции которая естественно не знает на самом деле сколько стоит земля и правила ее покупки???

  • Анонимно
    4.12.2017 22:52

    Не зря Наиля Гамбаровича хотят видеть мэром Нью-Йорка

    • Челнинцы?

      • Анонимно
        4.12.2017 23:47

        В первую очередь Гекльберри Финн.

        Вы забыли "Королевского жирафа"? Тогда, мне стыдно за вас.

        • Как это можно забыть?
          Пепел "Жирафа" стучит в мое сердце...

          • Анонимно
            5.12.2017 01:27

            — Нас с вами надули — здорово надули! Но мы, я думаю, не желаем быть посмешищем всего города, чтоб над нами всю жизнь издевались. Вот что: давайте уйдем отсюда спокойно, будем хвалить представление и обманем весь город! Тогда все мы окажемся на равных правах. Так или нет?

            — Конечно, так! Молодец судья! — закричали все в один голос.

      • Анонимно
        5.12.2017 22:07

        Конечно, мы заааааа!!!!!

  • Анонимно
    5.12.2017 07:52

    По закону Магдеев не имеет никакого права пиарить строителей. Это только его слова и не более. Если что не так будет с квартирами, то он быстро сольётся. За несколько лет наслушались и насмотрелись уже.

  • Анонимно
    5.12.2017 08:12

    Так вот, чтобы не было таких ситуаций, надо власть пожизненно назначать. Или начальник должен оставить своему человеку пост, чтобы никаких недоразумений не было в принципе.

  • Анонимно
    5.12.2017 09:08

    перекрёсток перегруженный, загазованный , явно не для жилья

  • Анонимно
    5.12.2017 09:14

    Талан намного притягательнее, чем этот холодный, с точки зрения дизайна, Санрайз. Да и качество в Санрайз, как говорят сами работники, не очень соответствует заявленной цене. Турки качеством никогда не отличались, помню по временам застройки Казани.

    • Анонимно
      5.12.2017 09:34

      Качество лучше, чем у всего остального в городе...Чем Талан притягательнее? Получили разрешение на строительство двух подьездов в середине дома)))) Стройка еле движется... даже мусоропровода в доме нет, что не соответсвует правилам городской застройки!!! И это минимум на 10-этажный дом???? Центр города, а мусорки на улице будут...Они разрешение то получили через суд...Сдавать тоже через суд будут? О какой сдаче дома в срок может идти речь???

      • Анонимно
        5.12.2017 16:23

        Нужно уточнить у Талана про мусорки. Как раз прицениваюсь к талану, профиту и Санрайзу.
        Талан- под вопросом теперь с мусорками и вопросом по сдаче объкта в срок
        профит-дешево и не интересно
        Санрайз- дорого, пафосно, однако думаю за такие деньги у меня и инфраструктура будет соответствующая, да и дом уже сдан

  • Анонимно
    5.12.2017 09:37

    Жалко САНРАЙЗ! В этом государстве, где поголовно все и вся воруют, как еще открывают свой бизнес? Мне это не понятно??? Поэтому, наверно, я не бизнесмен!

  • Анонимно
    5.12.2017 16:15

    Турки строят хорошо. Кто разбирается в строительстве, поймёт. Лично проживала длительное время в Турецком доме, напротив Мэрии, тоже много негативного слышала, но тем не менее очень тёплые дома, качество и комфорт. А люди, которые не могут приобрести квартиру в элитном доме, только и могут что искать изъяны и видеть во всём минусы. Будьте добрее, Такую красоту построили, Санрайс Сити! Очень удобно, всё рядом.

    • Анонимно
      5.12.2017 21:04

      живу там у турков— все отлично— в магазин хожу в домашней одежде— лифты козырные— тепло....
      чем меньше кв продастся , тем нам тише.....

      • Анонимно
        5.12.2017 23:56

        У вас там управляющая компания довольно интересная,сплошная родня прошлой администрации города

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль