Строительство и недвижимость 
13.03.2018

Почем пускают на постой бизнес Алексей Миронов, КАМАЗ, «Ак Барс Холдинг» и Алексей Семин?

Обзор офисной недвижимости Набережных Челнов: от 200 до 2300 рублей за «квадрат»

На рынке аренды офисной недвижимости в Набережных Челнах наблюдается спад, который эксперты связывают с избытком предложения: за последний год цены снизились в среднем на 7–10%. Однако эксперты «БИЗНЕС Online» считают, что при при растущем объеме площадей хороших офисных центров в автограде по-прежнему немного и они заполнены арендаторами практически под завязку.

Бизнес-центр «2.18» Самыми высокими оказались цены в знаменитой «Тюбетейке», сейчас более известной как бизнес-центр «2.18». Арендная плата за офис стартует от 850 рублей за 1 квадратный метр

ЕСЛИ МЕСТО ЗНАКОВОЕ, ТО ПЛОЩАДИ НЕ ПУСТУЮТ

Рынок аренды офисов в Набережных Челнах многообразен и активен. По словам представителей компаний, работающих в этом сегменте рынка, спрос на площади есть всегда — по крайней мере, если речь идет о знаковых объектах или очень проходных местах. «БИЗНЕС Online» сравнил цены на офисы в различных частях города.

Итак, самыми высокими оказались цены в знаменитой «Тюбетейке», сейчас более известной как бизнес-центр «2.18». Как сообщили нам представители объекта, здесь арендная плата за офис стартует от 850 рублей за 1 квадратный метр. Это так называемый класс «комфорт». Самые дорогие же помещения, расположенные на первой линии, стоят до 2,3 тыс. рублей за «квадрат». При этом средняя площадь офиса класса «комфорт» составляет 20 кв. м, но предоставляются также и территории свободной планировки.

Несмотря на достаточно высокие цены, заполняемость в «2.18» всегда высокая. В частности, в данный момент, по словам директора бизнес-центра Валентины Павлухиной, занято более 90% площадей. И спрос на них определенно есть, так что, скорее всего, и оставшиеся менее 10% будут скоро заняты.

Если судить по верхней планке стоимости аренды одного «квадрата», то второе почетное место досталось бизнес-центру «Единство», что расположен на Набережночелнинском проспекте, в 62-м микрорайоне. Его директор Владимир Акишин рассказал нашему изданию, что цены на аренду офисных помещений составляют от 450 до 700 рублей за квадратный метр. При этом используется принцип «чем меньше офис, тем выше цена метра». Спрос на помещения достаточно высок. Акишин объясняет это, в числе прочего, и популярностью месторасположения «Единства» — все-таки географический центр города, стык старой и новой частей Набережных Челнов. Поэтому свободными площади остаются весьма недолго. В данный момент все 3,7 тыс. «квадратов» заняты.

Как сообщили нам в компании «Дирекция К», в здании бывшей гендирекции КАМАЗа, что в 4-м комплексе поселка ГЭС, стоимость аренды офисных помещений здесь на первом-втором этажах составляет 570 рублей в месяц за 1 кв. м, на третьем-четвертом — 470 рублей. Причем цена до этого не поднималась довольно долго. Лишь в этом году ее подняли на 20 рублей за «квадрат». Но спрос от этого не пострадал. Как нам сказали в компании, в данный момент имеется лишь одна свободная площадь — в 21,8 квадратных метра. Но и такое бывает крайне редко. Как правило, если офисы освобождаются, пустуют они недолго — место все-таки знаковое для старой части Набережных Челнов. Площади же, которые имеются под офис в «Дирекции-К», — от 18 до 100 «квадратов». Впрочем, бывают и исключения, когда один арендатор занимает сразу несколько помещений. Таким образом, максимальную офисную территорию, которую тут могли бы предоставить, если бы она пустовала, составляет 502 квадратных метра.

«Дирекция-К» позиционирует свое здание как бизнес-центр международного класса В+, общая его площадь — более 4,9 тыс. квадратных метров. Под офис предоставляются помещения смешанной планировки, как стандартные, так и повышенной комфортности. Среди плюсов здания можно назвать парковку на 100 машиномест, шаговую доступность от гостиницы, банков и прочей инфраструктуры, а также близость к железнодорожному вокзалу и аэропорту Бегишево.

City Line В City Line, что находится по адресу 7/20, цены стартуют от 450 рублей

САМ ОТРЕМОНТИРОВАЛ ПОМЕЩЕНИЕ? ПОЛУЧИ АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ

У компании «Еврогрупп», бенефициаром является опальный челнинский лэндлорд Алексей Миронов, в нескольких зданиях предоставляют офисные площади в аренду. Соответственно, разбег цен тоже присутствует. Как оказалось, дешевле всего арендовать помещение в торгово-офисном центре все на том же Набережночелнинском проспекте — от 350 рублей за 1 квадратный метр. В City Line, что находится по адресу 7/20, цены стартуют от 450 рублей, в здании в 9-м микрорайоне еще чуть дороже — 490 рублей и выше, аренда в «Шелковом пути» — от 500 рублей. Указано, что все помещения соответствуют классу В+.

«КАМАЗжилбыт» также предлагает различные варианты по месторасположению. Часть помещений в зданиях компании предназначается для сдачи в аренду под офисы. Арендные ставки с учетом всех коммунальных платежей составляют в среднем от 380 до 590 рублей за квадратный метр за помещение в 1-м комплексе Нового города. Впрочем, можно подобрать помещение и дешевле. Также очень выгодно для арендаторов предоставление арендных каникул на срок до двух месяцев с условием выполнения ремонта в арендуемом помещении. Цена аренды помещения зависит от объема арендуемых площадей, состояния помещения.

«КАМАЗжилбыт» В «КАМАЗжилбыте» арендные ставки с учетом всех коммунальных платежей составляют в среднем от 380 до 590 рублей за квадратный метр

Площадь стандартного офиса в зданиях «КАМАЗжилбыта» составляет в среднем 11–12 кв. м, что позволяет разместить одного-двух сотрудников. Есть офисы, объединенные в блоки по две комнаты, что составляет примерно 25 кв. м, некоторые арендуют блоками по четыре комнаты или даже целым этажом — до 190 квадратных метров. Все помещения, в зависимости от состояния, поделены на категории, от которых зависит стоимость аренды: «отличное состояние», «среднее состояние», «требуется ремонт».

В данный момент пустующие помещения в «КАМАЗжилбыта» есть, но их доля незначительна в общей площади. На площадях, предлагаемых в аренду, есть якорные арендаторы, кроме этого, небольшие офисы традиционно пользуются спросом у начинающих предпринимателей, предприятий малого бизнеса. Как нам сообщили в организации, помещения пустуют недолго, так как пользуются популярностью благодаря удобному месторасположению и большим пешеходным потоком.

В челнинском IT-парке можно арендовать так называемый высокотехнологичный офис. Тут предоставлены площади от 35 до 335 кв. м в девятиэтажном и трехэтажном блоках. Стоимость аренды офиса — от 396 до 550 рублей за «квадрат» в зависимости от этажа, площади и блока, где он расположен. Офисы в IT-парке представляют собой как отдельные помещения, так и помещения открытой планировки, что позволяет арендатору по своему усмотрению использовать пространство. В стоимость аренды офиса включены: НДС, электроэнергия, отопление, круглосуточная охрана, парковка (один автомобиль на каждые 15 кв. м). Дополнительно предоставляются: телефония, серверная, интернет (1 тыс. рублей 1 Мб), клининг (29,9 рублей за кв. м), конвент-центр (500 рублей/час).

«Камгэсэнергострой» Кроме производственных баз «Камгэсэнергострой» предлагает арендовать у него и помещения под офисы

С недавних пор в этот сегмент рынка пришлось войти «Камгэсэнергострою» (входит в «Ак Барс холдинг»). Кроме производственных баз холдинг предлагает арендовать у него и помещения под офисы. Самые дорогие — в здании гендирекции, расположенном на улице Гидростроителей в поселке ГЭС. Как указано на сайте компании, сдаются кабинеты площадью от 10 квадратных метров. Цена — от 450 рублей за квадратный метр. Все остальные офисные помещения — на Лесоцехе, на улицах Тозелеш, Низаметдинова, Шлюзовая и так далее — предлагаются по цене от 350 рублей.

Напомним, что массовая распродажа и сдача в аренду имущества «Камгэса» стало следствием того, что руководство компании избавляется от челнинского балласта. Процесс этот был предопределен, когда гендиректором предприятия в январе 2013 года стал Рамиль Шайдуллин. Все руководство тогда переместилось в Казань, поближе к материнскому «Ак Барс холдингу». В автограде же «Камгэсэнергострой» избавляется не только от недвижимости, но и от малоэффективных дочек. Уже был закрыт «Спецстрой», в стадии ликвидации находится «Строй-кран», серьезные проблемы испытывает «КамгэсЗЯБ».

Но вернемся к нашей теме. В здании «Челныгорстрой», которое находится на Набережночелнинском проспекте (но не на первой линии), свободны три офисных помещения. Здание, кстати, это принадлежит «Единой арендной системе» казанского миллиардера Алексея Семина. Ранее он входил в пятерку самых богатых выходцев из Татарстана в списке Forbes, однако после трагедии в ТЦ «Адмирал», из топа выбыл, ныне он проживает во Франции.

Выставленные на Avito объявления предлагают арендовать офис в «Челныгорстрое» по единой цене — 280 рублей за квадратный метр. Размеры помещений разные — от 32 до 238 квадратных метров. При этом указано, что здание имеет удобные подъездные пути, большую парковку для арендаторов, развитую инфраструктуру, круглосуточную охрану. В помещениях выполнен ремонт, имеется возможность подключения неограниченного количества телефонных номеров. Отдельно указано, что есть возможность варьирования арендуемой площади.

ОФИС МОЖНО АРЕНДОВАТЬ И ЗА 200 РУБЛЕЙ, НО...

Если поизучать базы объявлений и не зацикливаться на престижности и популярности места и других изысках, то можно найти немало вполне привлекательных предложений. Цена при этом может оказаться даже ниже, чем у вышеупомянутых компаний. Так, например, в 5-м комплексе поселка ГЭС предлагаются несколько вариантов площадью по 10 кв. м и стоимостью 2,8 тыс. в месяц. На улице Титова, что также в Комсомольском районе, сдается офис площадью 9,6 квадратных метра. В стоимость аренды включены коммунальные и эксплуатационные услуги. Помещение расположено на втором этаже административного корпуса. Стоимость аренды — 300 рублей в месяц за квадрат. Данное предложение позиционируется как самое выгодное в городе.

Однако дешевле будет арендовать офис, расположенный на Производственном проезде. Помещение площадью 12 кв. м сдается за 250 рублей за «квадрат». В качестве бонусов указано, что здание новое, что там тепло, светло, есть охрана... Правда, тут стоит учитывать, что это все же промзона.

Предложение с улицы Гидростроителей, что в поселке ГЭС, также заслуживает упоминания. Это уже в черте города, в доме 4/2/2. Место тут проходное, рядом гостиница «Татарстан», БТИ, Регистрационная палата, отделение ПФР и так далее. Предлагаются помещения под офис площадью от 12,8 до 24,6 квадратных метра. При этом можно выбрать, какие комнаты арендовать — пустые или с мебелью. Разница, конечно, сказывается на цене: пустые помещения можно арендовать по 200–250 рублей в месяц за «квадрат», меблированные — от 250 до 300 рублей.

Бизнес-центр «2.18» «Рост ставок аренды неизбежен. Да, он будет невысоким — в среднем 3 процента, но будет»

СКОЛЬКО ЛЮДЕЙ, СТОЛЬКО И МНЕНИЙ

Наши эксперты, оценивая рынок аренды офисов, разошлись во мнениях как по насыщенности предложений, так и по ценовым трендам. Видимо, для данного сегмента актуален подобный разброс.

Светлана Фахразова — начальник отдела развития и коммерции ООО «КАМАЗжилбыт»:

— Рынок офисов в Набережных Челнах достаточно широк. Но при этом, судя по избыточности пустующих зданий в городе, он перенасыщен. Со строительством новых объектов количество свободных офисов может только увеличиваться. Спрос на аренду в последнее время незначительно вырос за счет развития сектора по оказанию услуг населению и бизнесу. Площади, предназначенные для производственных целей, пользуются меньшим спросом, так как организация подобного бизнеса более трудоемка и затратна.

Несмотря на все попытки владельцев помещений удержать стоимость аренды на прежнем уровне, за последний год небольшое снижение в размере 10–15 процентов все-таки произошло. Кроме этого, обозначился новый тренд — предоставлять помещения в аренду с включением в цену дополнительных, актуальных для арендаторов, услуг, таких как интернет, телефония, оборудованные рабочие места и т. д.

Владимир Акишин — директор бизнес-центра «Единство»:

— Насколько я анализировал, хороших площадей по-прежнему немного. Есть объекты, которые в последнее время построились и пытаются выйти на рынок по пониженной ставке. Их достаточно. Но вот качественных арендных офисов не хватает. Под качеством я подразумеваю как в целом состояние здания (чтобы и вид был, и вентиляция, и постановка офиса на охрану, и многое другое), так и, конечно, соответствующую инфраструктуру. Если брать наш бизнес-центр, то он расположен в популярном географически месте, и с инфраструктурой у нас полный порядок, и здание в хорошем состоянии. Поэтому и ценник у нас такой — может, чуть выше, чем в среднем по рынку. А так — можно въехать и за 350 рублей за квадратный метр. Вопрос в том, где этот офис будет находиться.

Спрос на аренду площадей в Челнах, по моему мнению, несколько хаотичен. Если говорить в целом по городу, то, например, в декабре и в январе на рынке коммерческой недвижимости была какая-то вялость. А вот в феврале и сейчас, в марте, определенная живость появилась. Возможно, это зависит от общей экономической ситуации, но не исключено, что сезонность сказывается.

Что касается арендной ставки на офисы, то я могу судить только по своему центру. У нас произошло повышение стоимости площадей в последнее время, но коснулось оно лишь буквально нескольких партнеров. Да и подорожание площадей составило 7–10 процентов. Так что в целом, можно сказать, что ценник остался на прежнем уровне.

Валентина Павлухина — директор бизнес-центра «2.18»:

— В некоторой степени на рынке коммерческой недвижимости в Набережных Челнах наблюдался определенный спад. В настоящий же момент рынок полностью восстановился. Уже сейчас мы наблюдаем как возросший интерес резидентов бизнес-центра «2.18» к дополнительным площадям, так и активный спрос со стороны новых, еще не знакомых нам, компаний.

Надо отметить, что тенденция к открытию дополнительных представительств и филиалов в развивающихся городах по стране растет и город нуждается в неформатных помещениях класса А и В+. Девелоперам города просто необходимо делать упор на развитие своей инфраструктуры, прорабатывать и вводить на рынок именно комплексные предложения, дополнительные возможности для ведения бизнеса арендаторов и, бесспорно, работать на повышение качества предлагаемых площадей. Прошедший 2017 год продемонстрировал, что именно качественных предложений по аренде офисов в городе больше не стало, поэтому с уверенностью могу сказать, что уровень вакантных площадей за 2018 постепенно снизится.

Не может не радовать увеличение активности со стороны федеральных компаний, в частности банковского сектора. К слову, в скором времени в бизнес-центре «2.18» планируют распахнуть свои двери для посетителей два представительства крупных банков, переговоры уже на стадии подписания договоров.

Что касается стоимости аренды, то сейчас нет никаких предпосылок к их снижению. Наоборот, имея показатели по заполняемости «2.18» более 90 процентов, рост ставок аренды неизбежен. Да, он будет невысоким — в среднем 3 процента, но будет.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (20) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
13.03.2018 08:39

В Единство заезжать себе в убыток, если только для удалённого обслуживания, ибо парковки нет, от слова совсем!

  • Анонимно
    13.03.2018 08:23

    А город то развивается!

  • Анонимно
    13.03.2018 08:39

    В Единство заезжать себе в убыток, если только для удалённого обслуживания, ибо парковки нет, от слова совсем!

  • Анонимно
    13.03.2018 08:57

    Челны не потерянный город для бизнеса. Цены адекватные.

  • Анонимно
    13.03.2018 08:57

    Про КИП МАстер забыли.

  • Анонимно
    13.03.2018 09:48

    Все, о чем вы написали не тянет на категорию В... особенно тюбетейка с его темными помещениями, вечно перегруженным лифтом и проблемами с парковкой

    • Анонимно
      13.03.2018 16:06

      На сколько знаю у 2/18 есть награда как Лучший БЦ класса В+, не думаю что абы кому такие награды раздают, значит по стандартам как минимум у них все в порядке... федералы бы не сидели в здании, если по нормам не устраивало.
      А вот по лифтам и парковке неудобства есть конечно, но тут уж решать арендаторам - престиж здания или личные удобства, понимать же надо что 25 этажей и сколько народу сидит... давайте дружно начнем ходить пешком и проблем с парковкой не будет)

  • Анонимно
    13.03.2018 09:58

    Хотелось бы получить такой же анализ и по Нижнекамску.
    Хотя там с бизнесом все намного унылей...
    Если сравнить количество вакансий в Челнах (2800) и в Нижнекамске (350), то вообще грустно. Разница почти на порядок, притом что по населению Нижнекамск меньше Челнов в 2 с лишним раза.

    • Анонимно
      13.03.2018 22:36

      В Нижнекамска Аренда бешеная просто, особенно структуры Мустафина отличаются.

  • Анонимно
    13.03.2018 10:12

    У нас головной в Москва-Сити сидит и я вам скажу-"2.18" идеальный вариант! Шефы приезжали- в шоке были. В регионе и такой уровень. дорого, конечно, но того стоит.Ещё бы парковку туда побольше- но это со всеми БЦ такая проблема.

  • Анонимно
    13.03.2018 10:21

    Уровень 2/18 это заслуга Горячева. посмотрим как новый директор его вытянет

  • Анонимно
    13.03.2018 11:31

    2/18 уровень? вы где там уровень нашли?? Зимой холод, летом духота, вечно ломающиеся кондиционеры, вечно не выдерживающая нагрузок электросесть, особенно зимой, когда все начинают усиленно греться, т.к. на отоплении особенно по выходным тут очень хорошо экономят выкручивая до минимума, перегруженные медленные лифты и сейчас на 25 этажей у них вход в здание только через одну дверь, потому что видите ли ресепшен у них мёрзнёт, а на тепловых пушках можно сэкономить закупорив все двери, пусть народ толкается, учитывая ещё и то что ввели проходную систему к лифтам и это уровень?? Где сидел ТФБ, почивший почти год назад арендаторов так и не нашли, что то не очень торопятся они сюда.

    • Анонимно
      13.03.2018 14:06

      Ну вы уж совсем утрируете. Езжу туда к клиентам раза 3 в месяц и по загруженности проблем не заметила ни разу. А если это в час пик, то так везде. Свободно только где-то на Сидоровке, где народу нет. А здесь жизнь -то кипит. По офису, конечно, не могу сказать- не снимаю, но клиенты не жаловались вроде. Может вы давно там снимали?

    • Анонимно
      13.03.2018 14:18

      По системе доступа возмущаться -это бред, конечно. Это безопасность, в первую очередь, арендаторов. В современных бизнес центрах это как Отче наш.

  • Анонимно
    13.03.2018 14:10

    Я так скажу - я из Москвы, и много вариантов смотрел в Челнах. Лучше 2.18 нет еще. Лифты и парковки во всех высотных бц - извечная проблема, но про двери, тепло...не замечали.



    • Анонимно
      13.03.2018 15:12

      Балашиха вошла в состав Москвы? Когда случилось такое счастье?

  • Анонимно
    14.03.2018 12:29

    Все не замечающие либо пиарят бц, либо раза 3 в месяц зашли вышли и им всё прекрасно, а я там каждый день работаю, и поверьте могу рассказать как там всё изнутри устроено, начиная с подвала , и как это обслуживается, и с какими проблемами сталкиваются именно крупные арендаторы, так что давайте не будем.

    • Анонимно
      14.03.2018 21:29

      Компроматом пахнет))) а зачем арендуете тогда? Неужели всё ТАК плохо, и 2/18 даже ничего не делает? С трудом верится, если честно...

    • Анонимно
      14.03.2018 21:34

      Да что вы тут рассказываете?! Какой арендатор крупный будет платить самую дорогую аренду за выше описанные радости. Топорно играете, господа конкуренты. Только впечатление портите о достопримечательности города.

      • Анонимно
        14.03.2018 23:27

        Во во, истину глаголите!))) Типа все плохо, но платить за "ПЛОХО" готовы... нестыковочка!!!

    • Анонимно
      14.03.2018 23:24

      Сколько людей, столько мнений... не вы одни арендуете, 3 года в 2/18 на работу как домой!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль