Общество 
7.05.2018

«В Челнах излишек торговых площадей. Их больше, чем нужно городу»

Во сколько обойдется аренда магазина у «Челны-Хлеба», в ТЦ «Глобус» и в «Шелковом пути»

В автограде можно арендовать торговые площади по цене от 125 до 1 100 рублей за «квадрат» и размером от 9 кв. м до 2 760. По крайней мере, сейчас именно такие предложения можно найти в открытом доступе. А арендная плата за весь объект составляет от 5 тыс. рублей в месяц до суммы более 1,2 миллиона. По оценкам участников рынка, спрос рынка достиг стадии насыщения.

«Складывается впечатление, что в Челнах присутствует излишек торговых площадей. Их больше, чем городу нужно. Но при этом и пустующих арендных мест практически нет» «Складывается впечатление, что в Челнах присутствует излишек торговых площадей. Их больше, чем нужно городу. Но при этом и пустующих арендных мест практически нет» Фото: Олег Спиридонов

5 ТЫС. В МЕСЯЦ — ДЕШЕВО И СЕРДИТО

Ведение бизнеса возможно как в собственном помещении, так и в арендуемом. У каждого варианта свои преимущества. Во втором случае это в первую очередь мобильность. Подняли плату — нашел дешевле, не идет бизнес именно в этом месте — переехал, не сложились отношения с арендодателем — можно найти и другого и т. д. Но есть и минус: не съедят ли большую часть выручки арендные платежи в случае, если предприниматель взял в аренду площади в престижном месте с хорошим трафиком? Сегодня мы предлагаем обзор рынка аренды торговой недвижимости в Набережных Челнах. Начнем с самых дешевых вариантов.

На базе стройматериалов «Муравей» аренда обойдется всего в 125 рублей за «квадрат» На базе стройматериалов «Муравей» аренда обойдется всего в 125 рублей за «квадрат» Фото: avito.ru

Например, на базе стройматериалов «Муравей», что недалеко от Казанского проспекта, предлагаются торговые помещения площадью от 40 до 400 кв. м, цена указана от 5 тыс. рублей в месяц, очевидно, что это за самую маленькую точку. При таком раскладе получается, что аренда обойдется всего в 125 рублей за «квадрат». Дополнительно указано, что к БСМ удобные подъездные пути, есть охрана, пожарная сигнализация, телефон, интернет и т. д.

На базе «Закамье» сдаются торговые помещения площадью от 9 кв метров. Стоимость — 200 рублей за «квадрат», если точка располагается на втором этаже, 350 — если на первом. Среди условий указано, что имеется готовая инфраструктура: общепит, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, интернет, пожарная сигнализация и т. п. Разместить здесь предлагают магазин по продаже текстиля, лаков и красок, сантехники, мебели и пр.

В здании во 2-м комплексе Нового города предлагаются территории в 25, 40 и 200 «квадратов» В здании во 2-м комплексе Нового города предлагаются территории в 25, 40 и 200 «квадратов» Фото: avito.ru

300 рублей за квадратный метр просят с арендаторов за площади в здании во 2-м комплексе Нового города, у Московского проспекта. Предлагаются территории в 25, 40 и 200 «квадратов» — цокольный этаж с отдельным входом.

Самое маленькое в ТЦ на улице Маршала Жукова — 25 кв.м на 1-м этаже — оно же и самое дорогое, цена 650 рублей за «квадрат», зато с отдельным входом Самое маленькое в ТЦ на улице Маршала Жукова — 25 кв. м на 1-м этаже, оно же и самое дорогое (цена — 650 рублей за «квадрат»), зато с отдельным входом Фото: avito.ru

В ТЦ на улице Маршала Жукова в поселке ЗЯБ сдаются разные площади по разным ценам. Самое маленькое — 25 кв. м на 1-м этаже, оно же и самое дорогое (цена — 650 рублей за «квадрат»), зато с отдельным входом. 30-метровое помещение (также на 1-м этаже) идет уже по цене аренды в 400 рублей, а 50-метровое на 2-м — по 350.

В ТЦ на улице Александр Грина предлагаются различные варианты — от 50 до 400 «квадратов», в цоколе или на 2-м этаже В ТЦ на улице Александр Грина предлагаются различные варианты — от 50 до 400 «квадратов», на цоколе или на 2-м этаже Фото: avito.ru

450 рублей за аренду 1 кв. м площади просят за торговую точку в ТЦ на улице Александр Грина, что в поселке Сидоровка. Предлагаются различные варианты — от 50 до 400 «квадратов», на цоколе или на 2-м этаже. В описании указано, что здание новое и современное, большой трафик, высокие потолки, помещения теплые, светлые, просторные. Кроме того, рядом остановка общественного транспорта и большая парковка.

Среди преимуществ в ТЦ «Глобус» указаны парковка на 150 мест, высокий поток покупателей, охрана а также наличие якорных арендаторов Среди преимуществ в ТЦ «Глобус» указаны парковка на 150 мест, высокий поток покупателей, охрана а также наличие якорных арендаторов Фото: Олег Спиридонов

В ТЦ «Глобус», что на проспекте Вахитова, предлагают 18-метровые площади по цене 600 рублей за квадратный метр, причем как в промтоварной части центра, так и в продуктовых рядах. Среди преимуществ указаны парковка на 150 мест, высокий поток покупателей, охрана, а также наличие якорных арендаторов: Сбербанк и ВТБ24, наличие таких солидных арендаторов, как салон сотовой связи «Связной», ювелирный магазин «Наше золото», магазин мужской одежды «Президент» и т. д. Оговаривается, что возможно изменение планировки помещений под требования арендатора.

Сеть магазинов «Челны-Хлеб» предлагает точки размером от 10 до 108 кв.м Сеть магазинов «Челны-Хлеб» предлагает точки размером от 10 до 108 кв. метров Фото: Олег Спиридонов

Сеть магазинов «Челны-Хлеб» также предлагает арендовать торговые площади. Точки предлагаются размером от 10 до 108 кв. м, причем не только в Набережных Челнах, но и в Нижнекамске, Заинске, Мензелинске, Менделеевске. Цена вопроса — 700 рублей за «квадрат».

За 700 рублей в ТЦ «Одежда» предлагают помещения на 2-м этаже площадью от 15 до 25 кв.м За 700 рублей в ТЦ «Одежда» предлагают помещения на 2-м этаже площадью от 15 до 25 кв. метров Фото: Олег Спиридонов

В ТЦ «Одежда», что на бульваре Энтузиастов, цена та же — от 700 рублей за «квадрат». За эти деньги предлагают помещения на 2-м этаже площадью от 15 до 25 кв. метров.

Место на первой линии пр. Мусы Джалиля достаточно оживленное, потому и цена не низкая — 1000 рублей за «квадрат» Место на первой линии проспекта Мусы Джалиля достаточно оживленное, потому и цена не низкая — 1000 рублей за «квадрат» Фото: avito.ru

Торговые площади от 10 кв. м предлагаются на первой линии проспекта Мусы Джалиля в 5-м комплексе поселка ГЭС. Место достаточно оживленное, потому и цена не низкая — 1000 рублей за «квадрат». Общая площадь помещения — 482,6 кв. м, арендодатель готов рассмотреть различные предложения по размерам арендуемой территории. Добавлено, что в этом здании уже расположены «Впрок», «Циркуль», аптека и пекарня.

Сдаются и торговые павильоны в ТЦ «Кызыл-Яр», что в 45-м комплексе Нового города. Цена — от 1100 рублей за «квадрат».

Цена торговых павильонов в ТЦ «Кызыл-Яр» — от 1100 рублей за «квадрат» Цена торговых павильонов в ТЦ «Кызыл-Яр» — от 1100 рублей за «квадрат» Фото: Олег Спиридонов

АРЕНДА ПО-ВЗРОСЛОМУ

Арендовать в Набережных Челнах можно не только территории среди множества других магазинчиков, предлагаются и целые этажи зданий, и даже здания целиком. Понятно, что общая стоимость аренды в таком случае не будет низкой. Соответственно, данные предложения подъемны только для относительно крупного бизнеса.

Цена за «квадрат» в торговом помещении на Сармановском тракте вполне приемлемая — 450 рублей Цена за «квадрат» в торговом помещении на Сармановском тракте вполне приемлемая — 450 рублей Фото: avito.ru

Среди дорогих предложений выделяется торговое помещение на Сармановском тракте. За аренду просят... 1 млн 242 тыс. рублей, сдается все только полностью — этот момент указан особо. Хоть плата и внушительная, но, учитывая общую площадь в 2 760 кв. м, получается, что цена за «квадрат» вполне приемлемая — 450 рублей. Видимо, такое предложение может заинтересовать либо крупный гипермаркет, либо бизнесмена, специализирующегося на сдаче помещений в субаренду.

Среди преимуществ ТВЦ «Шелковый путь» указана хорошая транспортная доступность, наличие всех коммуникаций, включая газ, телефонию и интернет Среди преимуществ ТВЦ «Шелковый путь» указана хорошая транспортная доступность, наличие всех коммуникаций, включая газ, телефонию и интернет Фото: Олег Спиридонов

318 тыс. рублей в месяц просят за аренду 708,8 кв. м в торгово-выставочном центре «Шелковый путь». Расположен ТВЦ на Мензелинском тракте. Среди преимуществ указана хорошая транспортная доступность, наличие всех коммуникаций, включая газ, телефонию и интернет. В пересчете всей суммы аренды на площадь, стоимость метра получается вполне приемлемая — 450 рублей в месяц.

За 1 кв.м в ТЦ на улице Тан получается 500 рублей За 1 кв. м в ТЦ на улице Тан получается 500 рублей Фото: avito.ru

За 300 тыс. рублей в месяц можно арендовать 600-метровое помещение в ТЦ на улице Тан, что в районе Казанского проспекта. За 1 кв. м получается 500 рублей. Предлагаются точки на 2-м этаже здания. В качестве преимуществ указаны хорошие подъездные пути, а также наличие арендаторов, обеспечивающих высокий трафик покупателей, — «Пятерочка», «РусАлка», «Пивберри» и т. д.

Арендодатель предполагает, что помещение отлично подойдет под медклинику, банк, кафе, фитнес-клуб, магазины продуктов или промтоваров и так далее. Цена вопроса — 282,4 тыс рублей в месяц Арендодатель предполагает, что помещение отлично подойдет под медклинику, банк, кафе, фитнес-клуб, магазины продуктов или промтоваров и т. д. Цена вопроса — 282,4 тыс. рублей в месяц Фото: avito.ru

Сдается в аренду помещение площадью 353 кв. м на 1-м этаже в строящемся жилом доме 17а/7 (поселок ЗЯБ, проспект Набережночелнинский). Дом планируется к сдаче в августе. В предложении указано, что помещение имеет витражные окна, высота потолков — 4 метра. Неподалеку находятся довольно посещаемые объекты — БСМП, 4-я поликлиника, строится гипермаркет «Лента». Арендодатель предполагает, что помещение отлично подойдет под медклинику, банк, кафе, фитнес-клуб, магазины продуктов или промтоваров и т. п. Цена вопроса — 282,4 тыс. рублей в месяц за всю площадь или 800 рублей за каждый «квадрат».

В 58-м комплексе предлагают в аренду 2-этажное здание полностью общей площадью 725,7 кв.м В 58-м комплексе предлагают в аренду двухэтажное здание полностью общей площадью 725,7 кв. метра Фото: avito.ru

В 58-м комплексе предлагают в аренду двухэтажное здание полностью общей площадью 725,7 кв. метра.

Стоимость аренды в ТЦ в 1-м комплексе Нового города — 1000 рублей за «квадрат» Стоимость аренды в ТЦ в 1-м комплексе Нового города — 1000 рублей за «квадрат» Фото: Олег Спиридонов

В ТЦ в 1-м комплексе Нового города, у остановки «Театр кукол», сдается целый этаж площадью 262,5 кв. метра. Стоимость — 1000 рублей за «квадрат». Предполагают, что тут идеально могли бы разместиться магазин, кафе, пиццерия или банк.

Цена площади магазина «Арыш Мае» в 28-м комплексе Нового города — 154,8 тыс рублей в месяц Цена аренды площадей магазина «Арыш Мае» в 28-м комплексе Нового города — 154,8 тыс. рублей в месяц Фото: Олег Спиридонов

А в 28-м комплексе Нового города сдаются площади магазина «Арыш Мае». В общей сложности это 258 кв. м, цена — 154,8 тыс. рублей в месяц (600 рублей за «квадрат»). Освободить помещение обещают в течение недели.

Торговое помещение на бульваре Хусаина Ямашева обойдется всего в 300 рублей за метр Аренда торгового помещения на бульваре Хусаина Ямашева обойдется всего в 300 рублей за метр Фото: avito.ru

За 165 тыс. рублей в месяц предлагают взять в аренду самостоятельное торговое помещение на бульваре Хусаина Ямашева, в 4-м комплексе поселка ГЭС. Общая площадь — 549,1 кв. м, из которых под торговый зал отведено 273,9 «квадрата», под подсобную территорию — 158, цокольный этаж занимает 116,7 кв. метра. Отдельно указано, что имеется грузовой лифт, перед территорией объекта размещена автостоянка на 20 автомашин. Торговый объект был введен в эксплуатацию в 2000 году, но в 2013-м произведена замена инженерных систем: вентиляции, отопления, водоснабжения. Если пересчитать сумму аренды на площадь, получится всего 300 рублей за метр. К слову, арендодатель не исключает возможность и продажи объекта.

На улице Гагарина в 9-м комплексе пос. ГЭС помещение предлагается за 165 тыс в месяц Арендовать помещение на улице Гагарина в 9-м комплексе поселка ГЭС предлагают за 165 тыс. в месяц Фото: avito.ru

Аналогичное по площади помещение предлагается и на улице Гагарина в 9-м комплексе поселка ГЭС. Цена та же — 165 тыс. в месяц (300 рублей за квадратный метр). Помещение расположено на втором этаже трехэтажного здания бывшего мехового центра «Мелита». Среди преимуществ указаны проведенный дорогой и качественный ремонт, охрана, своя парковка, высокий пешеходный и автомобильный трафик.

За аренду 385-метрового торгового помещения в 54-м комплексе просят 154 тыс рублей в месяц За аренду 385-метрового торгового помещения в 54-м комплексе просят 154 тыс. рублей в месяц Фото: avito.ru

154 тыс. рублей в месяц просят за аренду 385-метрового торгового помещения в 54-м комплексе. Таким образом, 1 кв. м обойдется в 400 рублей.

Примечательно, что крупные торговые центры цены на аренду своих торговых площадей в открытом доступе не публикуют. Более того, чтобы рассчитывать на право разместиться в ТЦ, как правило, необходимо заполнить соответствующую заявку в электронном виде на официальном сайте арендодателя. Далее сообщается, что к соискателю обратятся, если появятся пустующие площади. Причина, очевидно, в том, что свободных территорий нет или почти нет, а желающих стать арендаторами предостаточно. Цены руководители центров не стали озвучивать даже в разговоре с корреспондентом, сославшись на коммерческую тайну. Видимо, вопрос стоимости решается с каждым арендатором индивидуально. А вот дать оценку рынка его крупные участники не отказались.

Владимир Акишин — директор ТЦ «Единство»:

— Наши цены — это коммерческая тайна, не могу о них говорить. Да у меня почти все арендаторы сидят по несколько лет на долгосрочных договорах. Свободных площадей у нас практически никогда не бывает. Если вдруг они появляются, то, в соответствии с условиями договора, меня должны предупредить об этом за два месяца. И этого срока вполне достаточно, чтобы найти новых арендаторов. Но, как правило, все это гораздо быстрее происходит — неделя-полторы, не больше.

В Набережных Челнах, на мой взгляд, вполне достаточно именно качественных торговых площадей, у нас в городе имеется немало федеральных сетей. Если говорить про рынки, то они сейчас тоже все цивилизованные. Как правило, все крытые, раньше же в палатках стояли на улице. И понятное дело, что все это привело к росту ценника. Но данные обстоятельства добавляют комфорта покупателям и продавцам. И не сказал бы, что подорожание аренды привело к тому, что пустующих площадей стало намного больше. В том же «Тулпаре», например, по моему мнению, тоже почти не бывает свободных мест. Небольшие рынки, которые находятся внутри комплексов, тоже вполне себе ничего. По крайней мере, я не видел ни одного, чтобы там было все плохо.

А вообще, складывается впечатление, что в Челнах присутствует излишек торговых площадей. Их больше, чем нужно городу, но при этом и пустующих арендных мест практически нет. Наоборот, все строятся и строятся. Из этого можно сделать вывод, что спрос и предложение находятся в определенном балансе.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (20) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
7.05.2018 08:54

Самое печальное в челнах , уезжает молдолежь. Едут в Питер , Москву крайнем случае в Казань . Зарплата нищенская , стыдно даже говарить .
Кстати с праздником граждане , Сегодня инаугурация Президента России .

  • Анонимно
    7.05.2018 08:04

    А еще возле сити-мола строят тц! спрашивается зачем?

  • ПанАлекс
    7.05.2018 08:10

    Нет излишка торговых площадей!
    Есть дефицит...
    покупательной способности населения.
    А к середине лета - еще и пик снижения покупательной активности. То есть прогноз закрытия ряда торговых сетей и точек. Что явно не будет способствовать росту цены аренды...

  • Анонимно
    7.05.2018 08:13

    Если бы еще пешеходные дороги на подходе к большинству торговых точек были бы не в столь ужасном состоянии и не заставлены машинами, было бы более объективная картина в репортаже.. А в целом да- вырубаются скверы, ужимаются детские площадки, качество жизни в Челнах при новой власти не улучшилось мягко говоря, хотя лозунги были что наведем порядок, и точечного строительства больше не будет.

  • Анонимно
    7.05.2018 08:32

    Народ выживает как может. Кто на КАМАЗе ха копейки работает. Кто торгует.

  • Анонимно
    7.05.2018 08:40

    За то Кагогин и его жена миллионы получает

  • Анонимно
    7.05.2018 08:54

    Самое печальное в челнах , уезжает молдолежь. Едут в Питер , Москву крайнем случае в Казань . Зарплата нищенская , стыдно даже говарить .
    Кстати с праздником граждане , Сегодня инаугурация Президента России .

    • ПанАлекс
      7.05.2018 09:55

      а нас то зачем с праздником поздравлять? Это вы тех, из перпендикулярной реальности поздравляйте! Кто сам себя выбрал пусть сам себя и поздравляет!

  • Анонимно
    7.05.2018 09:24

    предлагаю молельные комнаты и залы открывать в пустующих

  • Анонимно
    7.05.2018 09:28

    Кагогину позориться не надо перед президентом РФ, прося 100 тысяч рабочих. Они есть , платить надо достойную зарплату , спецы найдутся и приедут сами . Да и финансовые состояния у него .... господи помилуй . Куда столько , это же доля рабочего заложенный в свой карман . И не боятся ! Вот где коррупция , не надо бегать за учителями да врачами, вот поле деятельности , работа не початый край для органов !

  • Анонимно
    7.05.2018 11:03

    Из города-производственника, превратились в город-торгашей! Некогда широкие просторные проспекты Челнов, чем город отличался в лучшую сторону от других, застроили торговыми коробками, невзирая ни на мольбы горожан, ни на экологию... Лишь бы по-больше урвать, пока у власти. На подходе вон ещё один архитектурный шедевр в самом центре города - огромный барыжно-развлекательный комплекс, который нам, как тупому народу, преподносят как "выставочный центр".

  • Анонимно
    7.05.2018 11:10

    бывший мэр постарался все свободные участки челнов раздал под магазины-коробки,которые сдаются теперь в аренду.

  • Анонимно
    7.05.2018 11:11

    а сколько пустующих гостиниц и хостелов в челнах.

  • Анонимно
    7.05.2018 11:40

    Вообще-то в "святые" 90- года вся наша страна превратилась в Базар.. Все покупаем подешевле, продаем подороже, включая остатки производства времен СССР. Но, судя по по нынешнему месту работы, все таки есть спрос на вспомогательное оборудование, как подъемные устройства, станки, профессиональные специалисты по обслуживанию, программные разработчики, и т.п. В этом действительно есть дефицит кадров, поскольку, настоящие спецы уже уехали из города в свое время, а уровень подготовки в местных ВУЗ ах далеки от требований к современным требованиям..

  • Анонимно
    7.05.2018 12:49

    Самая дорогая аренда в "Торговом Квартале" от 3 до 5 тысяч руб./мес. за м2.

  • Анонимно
    7.05.2018 21:40

    Хочется верить, придут такие времена, люди поймут, самое ценное времяпровождение-сидеть за умными книгами, будут востребованы удобные, современные библиотеки и они будут очень популярны.

  • Задать форму с квадратными метрами, ещё не значит наполнить ее содержанием.

  • Анонимно
    8.05.2018 21:36

    Поставьте на парковке знаки парковка запрещена...на административном уровне и деньги заработает город и неугодных (или непокорных или себя пытающихся прокормить) бизнесменов махом закроете... в казани так с жителями борются...

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль