Строительство и недвижимость 
5.11.2018

Гендиректор ЮИТа: «Мир значительно шагнул вперед, а в России строят по старым законам»

Лилиана Набиуллина побывала в Финляндии и узнала все о квартирах под ключ, обеспечении жильем рабочих, квадратных метрах на одного ученика

В начале осени финский концерн «ЮИТ» организовал для журналистов пресс-тур, в ходе которого представители российских СМИ узнали о слиянии компании с финским концерном «Лемминкяйнен», особенностях местного строительства и различиях в законодательных подходах с Россией: дольщики здесь априори защищены. О русских каменщиках на финских стройках, ставке на деревянное домостроение и экономном использовании площадей — в репортаже «БИЗНЕС Online».

Если в России, приобретая квартиру, ты получаешь в собственность объект недвижимости, то в Финляндии в твоей собственности оказывается пакет акций, который дает право на распоряжение конкретным объектом

«ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В РОССИИ ПОДНИМУТ СТОИМОСТЬ КВАРТИР»

Программа, которую составили для нас представители самого крупного местного застройщика, оказалась предельно насыщенной: по признанию самих юитовцев, причиной стало желание показать журналистам как можно больше разнообразных объектов. За три дня мы побывали на нескольких заводах: увидели, как производят панели и асфальтобетонные смеси, побывали в соседнем с Хельсинки городе Тампере, познакомились с квартирами класса смартти и посетили строящийся многофункциональный комплекс «Трипла», в котором появится один из самых больших торговых комплексов Финляндии. Но в нашем блоге мы не будем подробно останавливаться на каждом из объектов, а попытаемся в целом рассказать о различии в подходах к строительству у финнов и россиян.

Пожалуй, одно из главных отличий — разные подходы к форме собственности. Если в России, приобретая квартиру, ты получаешь в собственность объект недвижимости, то здесь в твоей собственности оказывается пакет акций, который дает право на распоряжение конкретным объектом. Ответственность за содержание дома несет жилищное акционерное общество, оно же собирает с жильцов коммунальную плату, поэтому в Финляндии большая часть капитала лежит в недвижимости.

В финском законодательстве оговаривается, что покупатель может оплачивать квартиру только по мере ее строительства

Защита потребителя происходит на основе системы РС, которая основывается на законе о жилищных акционерных обществах. Начиная строительство, застройщик заключает договор с банком, который оценивает его платежеспособность, затраты, которые могут возникнуть, если что-то пойдет не по плану, и на основании всего этого выдает гарантию, что объект будет достроен до конца. Кроме того, в финском законодательстве оговаривается, что покупатель может оплачивать квартиру только по мере ее строительства. С точки зрения затрат это более щадящая система, чем в России, считает гендиректор ЮИТа Кари Каунискангас. «В России законодательство, к сожалению, все время развивается в том направлении, что в жилищном бизнесе все больше и больше завязывается денег, капитала (судя по всему, речь идет о переходе застройщиков на банковское финансирование — прим. ред.), и мы не верим, что это устойчивый и хороший путь. Компаний, у которых есть возможность и средства строить, у вас становится все меньше. И наше предположение таково, что эти изменения поднимут стоимость жилья, потому что я не вижу никого другого (кроме покупателей — прим. ред.), кто будет компенсировать и платить за эти изменения в законодательстве», — признается Каунискангас.

Квартира с минимальной площадью в 28 кв. м обойдется покупателю в 253 тыс. евро (или примерно в 15 млн рублей)

ЭКОНОМИЯ ПРОСТРАНСТВА, САУНЫ И АРЕНДНЫЕ ДОМА

Так называемый социальный разрыв в Финляндии достаточно небольшой: рабочий со средним достатком, к примеру, может приобрести себе небольшую квартиру в комплексе «Юккёспурье» в районе Ранта-Тампела Финляндии, а жилье здесь далеко не дешевое: от 7 до 10 тыс. евро за квадратный метр (в цену заложена стоимость доли арендованного участка). Таким образом, квартира с минимальной площадью в 28 кв. м обойдется покупателю в 253 тыс. евро (или примерно в 15 млн рублей). Но надо учитывать, что в стоимость уже включена вся необходимая техника. Холодильник, плита, микроволновка, стиральная машинка — квартиры в Финляндии обычно сдаются с отделкой под ключ. Площадь варьируется от 28 до 100 кв. м, и во всех больших квартирах есть сауны — национальная гордость финнов. А в компактных квартирах сауна, как правило, общая и располагается на первом этаже. Парковочное место здесь стоит 30 тыс. евро (порядка 2,5 млн рублей). 

Здесь работают каменщики из России (их трудолюбие финны, кстати, хвалили)

Приехав на объект, мы с удивлением заметили опубликованную на английском, финском и русском языках табличку с надписью «Не наступать на порог!». Оказалось, что здесь работают каменщики из России (их трудолюбие финны, кстати, хвалили). Еще один интересный нюанс: вся разводка отопления здесь не внешняя (нет пресловутых торчащих батарей), а встроенная в пол, так что полы уже априори теплые. Приятный момент — прикрепленные к каждой двери ящички для писем: рекламные листовки гарантированно не будут валяться на полу подъезда, как это случается у нас. Мусор сортируют по разноцветным пакетам, а его перемещению под землей способствует вакуумный трубопровод. При строительстве многоэтажек используются бетонные панели (или же конструкции бетонируются на местах).

Мусор сортируют по разноцветным пакетам, а его перемещению под землей способствует вакуумный трубопровод

Впрочем, помимо всем известных комфорт- и бизнес-класса здесь есть и более доступные по стоимости квартиры. В последнее время популярность в Финляндии набирают дома с компактными квартирами-студиями, получившие название «смартти». В таких квартирах блок санузла выполняется уже в заводских условиях, а квадратные метры используются максимально эффективно. Особой популярностью подобного рода жилье пользуется у инвесторов (порядка 50% целевой аудитории — инвесторы, в последующем сдающие их в аренду) и студентов. Несколько домов такого типа ЮИТ строит в городе Тампере. Студия площадью 28 «квадратов» обойдется в 127,6 тыс. евро (порядка 10 млн рублей), а ее аренда — в 500–600 евро в месяц. «Мы все время думаем над новыми формами владения жильем, — рассказывают представители ЮИТа. — Например, приобретение квартиры с опцией. Пять лет у тебя есть возможность снимать квартиру в аренду, а потом ты можешь ее выкупить. Цена фиксируется каждый год». При этом в начале строительства ЮИТ предлагает клиенту три типовых проекта: он может выбрать материалы, планировку и т. д. В России аналогом квартир «смартти» являются квартиры типа «трансформер», которые также внедряет ЮИТ (и которые, кстати, очень хвалят российские проектировщики).

В малоэтажном строительстве финны предпочитают деревянные материалы, поэтому панели и перекрытия там традиционно делают из дерева. В последние пять лет в Финляндии активно строили планы по многоэтажному возведению объектов из дерева. «Это очень современный и популярный материал, но сложность состоит в пожарной безопасности и звукоизоляции», — отмечают представители ЮИТа. Однако, по их прогнозам, постепенно многоэтажное строительство из деревянных конструкций в Финляндии все же наберет обороты, тем более что прецедент в виде 8-этажного дома из дерева здесь уже есть.

В последнее время популярность в Финляндии набирают дома с компактными квартирами-студиями, получившие название «смартти»

ДЕТИ НЕ СИДЯТ В ШКОЛЬНЫХ КЛАССАХ

Финское общество традиционно имело много машин, передвигалось на личных автомобилях, но по мере урбанизации все большее значение получает общественный транспорт: в столичном регионе самым распространенным видом транспорта является рельсовый, поэтому застройщики стараются искать участки для строительства жилья, расположенные недалеко от железнодорожных станций. Например, в Тампере на наших глазах прокладывались трамвайные пути. 

А вот парки и социальную инфраструктуру в Финляндии берет на себя город: садики и школы здесь заказывают отдельным подрядам. Представители ЮИТа отмечают, что подход к строительству школ здесь тоже отличается. «И речь здесь идет не о техническом исполнении, а о том, как школа будет использоваться, эксплуатироваться. Сейчас в Финляндии дети не сидят в школьных классах, как в то время, когда я учился», — вспоминает генеральный директор компании. Какие-то практические занятия проводятся в библиотеке, какие-то — на улице. Классы объединяются, делятся на различные группы. Все это, по словам Каунискангаса, находит отражение в проектировании школ. Принцип тот же, что и в жилом строительстве, — экономия площадей. «В России мы тоже застраиваем большие территории, и нас немного огорчает то, что там строят школы, которые соответствуют тем учебным или педагогическим методам, которые были 50 лет назад. Мир уже значительно шагнул вперед, а у вас строят еще по старым законам», — делится глава компании.

Парки и социальную инфраструктуру в Финляндии берет на себя город: садики и школы здесь заказывают отдельным подрядам

По его словам, в России при проектировании школ на одного ученика закладывают самое большое количество квадратных метров в мире. В Финляндии же эта площадь в последнее время уменьшается, а сэкономленные средства идут на более актуальные нужды. «У меня дочка две недели назад пошла в школу, ей уже дали айпад, на котором она работает. То есть мы хотели бы, чтобы больше усилий прилагалось бы к содержанию, а не к квадратным метрам», — объясняет Каунискангас.

Напомнив, что ЮИТ, в феврале этого года объединившийся с финским концерном «Лемминкяйнен», сейчас работает в 7 городах России, он отмечает, что сегодня строительство в РФ не приносит достаточно прибыли. «Мне непонятно, почему конкуренты в Московской области строят так много жилья, ведь спрос не растет», — рассказывает наш собеседник. В такой ситуации стремиться к росту было бы необоснованным, поэтому основная цель ЮИТа в России сейчас — приведение рентабельности к нормальному уровню. По его словам, в Петербурге ситуация обстоит лучше, чем в Москве, — на это указывает и тот факт, что компания активно скупает свободные участки земли в центральной части города. Зато хорошей инвестицией могут оказаться открывшиеся в РФ асфальтовые заводы: по сравнению с Финляндией в России выполняется гораздо больше работ по гидроизоляции и покрытию мостов.

Каунискангас напоминает, что ЮИТ, в феврале этого года объединившийся с финским концерном «Лемминкяйнен», сейчас работает в 7 городах России, и отмечает, что сегодня строительство в РФ не приносит достаточно прибыли

 СОН НА РАБОЧЕМ МЕСТЕ И ДОМАШНИЙ ВЫХОДНОЙ

А если абстрагироваться от строительства и в целом оценить город и страну? Признаться честно, времени на это было маловато. Но мы успели заметить и оценить гармоничную (хотя и несколько скучноватую) городскую архитектуру, довольно приличные цены (средняя стоимость ужина в одном из демократичных небольших баров в центре — примерно 25 евро), рано пустеющие улицы (оказалось, большинство взрослых финнов — домоседы и семьянины, любят проводить выходные дома) и отсутствие гипермаркетов в каждом жилом районе. Тут предпочитают закупаться впрок и моду на продуктовый у дома не приветствуют. Еще стараются снизить потребление: чем меньше пластика и оберток, тем лучше. На вполне обычную просьбу дать стакан с напитком на вынос в баре нам ответили отказом, объяснив, что пластиковых стаканов здесь просто нет.

Зато, как и в других городах Европы, развит культ здорового образа жизни: здесь никого не удивляет картина, когда, к примеру, молодой мужчина выгуливает собаку и параллельно занимается пробежкой (дело, надо заметить, происходит в районе пяти часов вечера). В целом здесь предпочитают рано начинать рабочий день и рано заканчивать. А еще у финнов — на полном серьезе — планируют взять за правило дневной сон на рабочем месте: исследования показали, что это повышает производительность труда. Пожалуй, последнее, что удивило: девушки-рабочие на стройке. Они тут трудятся наравне с мужчинами. А вот правила безопасности на финских стройках очень строгие. В полную экипировку — сапоги, жилетку, каску, защитные очки и перчатки — заставляли облачаться даже нас, журналистов, а в микроавтобусах — даже по городу — пристегиваться ремнем. Такая вот финская принципиальность.

Предприятия: ЮИТ Казань
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (33) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
5.11.2018 09:44

Стоит добавить к хвалебному репортажу, что руководству ЮИТа все равно на нарушение правил расчетов несущей способности навесного вентилируемого фасада - наружной конструкции, как вы понимаете, и требований его монтажа. Главное - цена предложения! У себя они делают как надо, а до объектов на нашей территории, где конечным инвестором является гражданин России, по большому счету, все равно как.

  • Анонимно
    5.11.2018 08:42

    Мир уже значительно шагнул вперёд... (с), печально осознавать...

    • Анонимно
      6.11.2018 09:13

      Когда обманывают это плохо но когда с радостью позволяют себя обманывать это мерзко.

      Если есть лидеры есть серяднячки есть аутсайдеры.

      Но обзовем лидеров весь мир тогда середнячки превращаются в отстой.

      Легкая игра слов и Ваша страна которая в каком то виде деятельности занимающая среднюю позицию превращается в ....
      Я знаю много слов с помощью которых можно без игры в слова адекватно определить что из себя представляет а что не представляет автор комментируемого комента.

  • Анонимно
    5.11.2018 09:44

    Стоит добавить к хвалебному репортажу, что руководству ЮИТа все равно на нарушение правил расчетов несущей способности навесного вентилируемого фасада - наружной конструкции, как вы понимаете, и требований его монтажа. Главное - цена предложения! У себя они делают как надо, а до объектов на нашей территории, где конечным инвестором является гражданин России, по большому счету, все равно как.

    • Анонимно
      5.11.2018 12:10

      Причем первые дома они нормально еще строили, а потом смекнули, что можно и в вентфасад заворачивать дома, народ наш и такое схавает.

      • Анонимно
        5.11.2018 22:04

        Это уже не юит. Они намудохались с С.Хакима 60, верней с ожиданиями наших чиновников от них, и решили продать франшизу. Остальные дома к финскому юиту и качеству не имеют никакого отношения. Китайские подделки

    • Анонимно
      5.11.2018 12:20

      По вентилируемым фасадам у меня много вопросов по пожарной безопасности, пример пожар в соцгороде и в Лондоне(много погибших было), где прогорел утеплитель на несколько этажей по высоте.
      Пора вводить стандарты строительства как в медицине, на каждую широту свой стандарт.

      • Анонимно
        5.11.2018 16:17

        Если бы утеплитель был как в проекте то проблем не будет. Но везде в казани китайский. Так что сочувствую как по счетам за тепло так и в случае пожара.

    • Анонимно
      5.11.2018 20:30

      Не надо врать я живу в Современнике. Первый дом из вентфасада. Его строили наши строители а принимали фины. Так вот, после их проверки заставили отбивать всю штукатурку с первого по 14-ый этаж и заново перештукатуривать. Они задержали ввод дома на год, по причине того что город перед универсиадой начал строить развязку на амирхана, и их отрезали от центрального отопления. Так вот они каждому жителю дома выплатили по 400 тыс. руб, хотя по большому счету не были виноваты. Им не все равно до своих клиентов. Кто из Казанских застройщиков может похвастаться таким отношением к клиентам?

      • Анонимно
        5.11.2018 21:55

        Отбивали по той причине, что субподрядчик штукатурил зимой, штукатурка отошла от монолита и начала "бухтеть". Не помог даже Бетоноконтакт. Я знаю, что говорю.

        • Анонимно
          6.11.2018 00:46

          Если такая ситуация произошла бы например в Салават Купере подрядчик оставил бы всё как есть.

        • Анонимно
          6.11.2018 10:50

          Совершенно верно

  • Анонимно
    5.11.2018 10:30

    Спасибо за статью, было очень интересно читать о таком близком и таком "далёком" мире

    • Анонимно
      5.11.2018 13:44

      А зачем она ездила? Толку от нее никакого. И без нее это знали. Пусть попробует организует здесь как у них, потом рассказывает.

  • Анонимно
    5.11.2018 11:42

    У финнов есть программа...жилье всем. И там бездомным просто отдают жилье. Финны считают, что право на жилье имеет каждый. И это право они выполняют не зависимо от того сколько у тебя денег.

    • Анонимно
      5.11.2018 20:11

      Вы правы конечно, из статьи видно, что действительно каждый может иметь квартиру, лишь бы мог купить акции на 10 мильёнов за 28 кв.м.(без удобств?) Правда будет не хозяином квартиры, а лишь владельцем части акций на весь дом. Мудрено как то всё это. Ну а насчёт зкономии на школах, кому как. Мне дак не очень.

      • Анонимно
        5.11.2018 22:20

        Это финам надо у россиян учится. Ушагали куда то не туда..

      • Анонимно
        6.11.2018 00:40

        Да, как то на рай не похоже, и цены космические, которые и там не все потянут, однозначно. Рождаемости не способствует, прямо скажем. 28 метров за 240000 евро, это просто ужас.

  • Анонимно
    5.11.2018 12:08

    Почему Юит в Казани строит только муравейники? Есть что нибудь интересное предложить. Лучше чем у Унистроя?

  • Анонимно
    5.11.2018 12:12

    ЮИТ уже не тот... Живу в Современнике - ощущение что живешь в коммуналке - много посуточников и НИКАКАЯ шумоизоляция!

    • Анонимно
      5.11.2018 14:38

      Длинный коридор в обе стороны без окон. Какой-нибудь умник выставит на ночь пакет с мусором возле двери, запах стоит на весь коридор. Накопили денег чтобы съехать из панелек с вонючими подьездами, а старые привычки привезли с собой. Недалёкие люди не понимают что комфортная среда обитания должна быть не за дверью твоей квартиры, а объединять весь дом и двор.

  • Анонимно
    5.11.2018 12:55

    Про стоимость жилья 7-10,000€ бред, такие цены только в центре Хельсинки и на небольшие квартиры. Квартиры в новых домах в Хельсинки (например в районе Вантаа) 3-5,000€ за квадрат. Если Ревитала( как у нас одноэтажные таунхаусы) 4-7,000. В провинции цены падает. Все как у нас

    • Анонимно
      6.11.2018 07:49

      А заработная плата средняя там какая??? Кто в курсе?

      • Анонимно
        6.11.2018 10:29

        В среднем около 2-2400 евро

        • Анонимно
          6.11.2018 12:42

          Средняя зарплата в Финляндии 3200 евро.
          1700 евро получает уборщица, работающая в сфере услуг (ресторанный или гостиничный бизнес). Уборщицы в государственных учреждениях получают более 2 тыс. евро.
          Медсестра в среднем получает от 3 тыс. до 3300 евро в месяц, врач-дантист 6 тыс. евро, лаборанты получают от 2300 евро, а рентгенологи от 2400 евро ежемесячно.
          Руководители в государственном секторе получают более 7300 евро.
          Средняя зарплата в Финляндии учителя в школе равна 3700 евро. Оклад учителя детей с особыми потребностями начинается от 3400 евро. Воспитатель в детском садике может получать 2700 – 2900 евро. А детский психолог вполне может рассчитывать на оплату в 3600 евро.

      • Анонимно
        6.11.2018 12:43

        Минимальная зарплата в Финляндии в 2018 году не менее 1800–2000 евро в месяц до налогообложения в независимости от сферы деятельности.

  • Анонимно
    5.11.2018 23:18

    Статья очень слабая. Понятное дело свозили.... Вцелом ЮИТ наверное лучший застройщик в городе работющий в сегменте массовой застройки. При этом есть наши застройщики в городе, которые строят элитку, и вполне может быть получше, но вцелом сравнивать с ними не берусь. Первые дома ЮИТ строил получше, сейчас конечно все больше эконом решения и идут по пути турков, маржа превыше всего!!!... поэтому появился ЖК Грин с его эконом решениями. Законодательство конечно влияет на стоимость жилья, но чем годится если у нас трешка стоит дешевле, чем у них студия. По моему что то как раз у них не так. В 4-5 раз дороже чем в Казани а качество точно не так принципиально разнится по моему это провал.

  • Анонимно
    6.11.2018 10:33

    Кстати, очень важный момент не затронутый в статье - это ставки по ипотеке. Так вот в Финляндии ставка в среднем от 0.8 до 2%.

  • Анонимно
    6.11.2018 10:55

    ЮИТ очень долго запрягает. Сначала долго просчитывают экономику, потом долго решаются, еще дольше строят. А сколько при этом пафоса. А сколько всяких разных идей пытаются протолкнуть. Самая смешная и невыполнимая (а если и выполнимая, то долго не живущая) - это располагать оконные блоки в толще утеплителя))) наружных стен (вентфасад или "мокрый" фасад - без разницы). На заданный вопрос - а на чем будет держаться оконный блок? все эти умники сразу же поплыли. Думаю, до сих пор плывут))))

  • Анонимно
    6.11.2018 11:17

    Юит вырубает деревья и строит муравейники, финское только название

  • Анонимно
    6.11.2018 18:33

    Ну съездила чиновница за казённый счёт, поудивлялась , и что? Куда пришить её восторги, когда процент ипотеки 1% против 14% не в нашу пользу. Про остальное и говорить нечего.

    • Анонимно
      6.11.2018 22:29

      Какая чиновница? Ездил журналист. Сказано же - пресс-тур.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль