Строительство и недвижимость 
18.02.2019

Азат Нигматзянов о долевом: «Все это может оказаться в зоне риска»

В Казани оценили масштаб возможных проблем для дольщиков: строится 30 тыс. квартир площадью 1,8 млн кв. метров на 41 млрд рублей

За год в Казани построили 804 тыс. «квадратов» жилья — столица РТ оказалась в лидерах среди городов Поволжья. Об этом говорили сегодня на деловом понедельнике в исполкоме. Однако впереди могут быть проблемы: согласно «плану Путина», предстоит увеличивать объемы сдачи жилья, но из-за эпохи эскроу оно станет дороже. Что будут строить в 2019 году, почему город прощается с брандмауэрами и можно ли за неделю получить разрешение на строительство собственного дома — в репортаже «БИЗНЕС Online».

На деловом понедельнике в исполкоме Казани озвучили итоги строительной отрасли за минувший год На деловом понедельнике в исполкоме Казани озвучили итоги строительной отрасли за минувший год Фото: Фото: kzn.ru

ИТОГИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: КАЗАНЬ ВОШЛА В ТОП-5 МИЛЛИОННИКОВ РОССИИ ПО СДАЧЕ ЖИЛЬЯ, ВОЗГЛАВИВ СПИСОК ГОРОДОВ ПОВОЛЖЬЯ

Сегодня на деловом понедельнике в исполкоме Казани озвучили итоги строительной отрасли за минувший год. Но для начала глава исполкома города Денис Калинкин вспомнил визит президента РФ Владимира Путина в столицу РТ и порадовался победе системы «Открытая Казань» на всероссийском конкурсе лучших практик и инициатив в регионах России. 

«Дорогого стоит оценка Владимира Владимировича, назвавшего наш город одним из самых динамично развивающихся в стране», — сказал Калинкин.

Что же до «Открытой Казани», то эта система, интегрирующая в один общий интерфейс комплекс вопросов жилищно-коммунального хозяйства — от подачи заявок жителей и их выполнения до контроля, вызвала интерес у других регионов уже в момент появления. Напомним, что разработка системы изначально шла на энтузиазме владельцев группы компаний FIX — в частности Дмитрия Еремеева, ставшего впоследствии советником мэра Казани по IT. 

«„Открытая Казань“ — это не просто вишенка на торте, а работающий инструмент, который показал свою эффективность и состоятельность, — продолжал Калинкин. — Она помогла изменить систему взаимоотношений жителей с управляющими компаниями, а также попутно решает еще целый ряд важных задач. Как и любая система, она требует постоянного внимания, чтобы соответствовать растущим требованиям наших горожан, помогать в решении проблем людей».

После этого блиц-подведения итогов слово взял первый замруководителя исполкома Азат Нигматзянов. По его словам, результаты ввода жилья в минувшем году превысили плановые показатели и составили 804 тыс. кв. м, из которых 28% ввели по программе «Социальная ипотека» в «Салават Купере». Для сравнения: в 2017 году план по жилищному строительству перевыполнили на 20%, тогда в эксплуатацию ввели 958 тыс. кв. метров. В результате столица РТ стала лидером по вводу жилья в городах Приволжского федерального округа. На втором месте — Самара (743,9 тыс. кв. м), на третьем — Уфа (653,1 тыс. кв. м), на четвертом — Пермь. Замыкает пятерку лидеров Нижний Новгород с 381 тыс. кв. метрами. Казань также входит в первую пятерку городов-миллионников по вводу жилья по России в целом.

Многоквартирные дома в общем объеме строительства 2018 года в Казани составляют 86%. За счет коммерческих инвестиций построено 492,7 тыс. кв. м жилья, еще 199,7 тыс. кв. м в 12 жилых домах — по программам Госжилфонда. Наконец, 111,8 тыс. кв. м составляет объем индивидуального жилья.

Наряду с жильем в Казани было построено 138 объектов различного назначения. Среди них 26 — социально-общественной инфраструктуры, 71 —административного и торгового назначения, 35 производственных, 3 школы общей вместимостью 3248 мест в жилых комплексах «Салават Купере», «Светлая долина» и на улице Минской. Появилось также 3 детских сада на 900 мест в жилых комплексах Art City, «Весна» и «Станция Юбилейная». В жилом массиве Константиновка построен многофункциональный культурный центр на 300 мест.

В 2019-м в городе готовят более 20 участков под строительство детсадов вместимостью свыше 4 тыс. человек, возведение 18 универсальных спортплощадок. Всего в этом году в городе строят 200 объектов различного назначения.

Продолжается возведение канализационно-насосной станции «Заречная», а также реализация проекта по модернизации биологических очистных сооружений города на улице Магистральной.

Рассказал Нигматзянов и о программе «Жилье горожанам», оператором которой выступает МУП «Дирекция муниципальных жилых программ». По этой программе в 2018 году сдали один дом на 72 квартиры на улице Ютазинской, сейчас ведется строительство еще одного объекта. В 2019-м планируется начать возведение двух домов на улицах Бирюзовой и Железнодорожников (Юдино) на 220 и 203 квартиры соответственно. Квартиры по программе «Жилье горожанам» предназначены для казанцев, состоящих на учете для получения жилья по договору социального найма. Используются они и в качестве компенсации взамен объектов, изъятых для муниципальных нужд. Получателями квартир также могут стать муниципальные служащие, молодые специалисты-ученые по представлению мэра Казани.

«ВСЕ ЭТО МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ В ЗОНЕ РИСКА»: С КАКИМ БАГАЖОМ КАЗАНЬ ВСТРЕЧАЕТ ПЕРЕХОД НА ЭСКРОУ-СЧЕТА

От статистики Нигматзянов перешел к волнующей всех застройщиков (и покупателей квартир) теме эскроу-счетов и проектного финансирования. Напомним, что с 1 июля в России фактически анонсируется отказ от долевого строительства жилья — дольщиков больше не будет. До 1 июля 2018 года застройщики набирали разрешения на строительство, стремясь продлить для себя право продажи по долевому для этих домов. В результате до 1 июля 2018-го в Казани было выдано 82 разрешения на строительство. А вот после 1 июля — всего два, заявил главный строитель казанского исполкома. 

Но в декабре Госдума РФ изменила правила игры, и эту лазейку закрыли, обязав строителей, по сути, перевести все строящиеся объекты на проектное финансирование через банки. Это может очень сильно тряхнуть рынок. Чтобы понять его масштабы, Нигматзянов сообщил, что сейчас управление жилищной политики исполкома Казани контролирует возведение 1,8 млн кв. м жилья — это более 30 тыс. квартир! Для их строительства застройщики привлекли более 41 млрд рублей. Строительный сектор генерирует около четверти валового регионального продукта Казани, в нем занято порядка 40 тыс. строителей.

«Все это может оказаться в зоне риска», — отметил Нигматзянов. По его мнению, избежать негативных последствий можно будет в случае принятия федеральным центром предложений президента РТ Рустама Минниханова для завершения уже начатых проектов по старым правилам и мягкого вхождения в новую схему финансирования. 

Путин по итогам визита в Казань пообещал, что решение о том, как смягчить переходный период, правительство примет к апрелю. Важную деталь на форуме в Сочи раскрыл министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев, который заявил, что не переходить на эскроу-счета разрешат по тем объектам, которые возведены не менее чем на 30% (непонятно, правда, на какую дату — к 1 июля или какую-то другую?). Он уточнил, что региональным властям могут дать право взять на поруки и проекты, не проходящие по критериям. Однако, если что-то пойдет не так, достраивать их придется за счет бюджета. На словах все это выглядит как-то не очень четко — но, видимо, к началу апреля застройщики наконец увидят данные правила. 

РАСТУЩИЙ ПЛАН: «НАМ КАКИМ-ТО ОБРАЗОМ НЕОБХОДИМО ЗАСТАВЛЯТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ СТРОИТЬ ДОМА»

На фоне этого перед городом поставлен план по увеличению в 2019 году объемов строительства жилья до 900 тыс. кв. метров. И, по словам Нигматзянова, план будет расти с каждым годом. Добавим, что в целом перед страной стоит выполнение нового жилого «плана Путина» к 2024 году — 120 млн «квадратов» ежегодно. Сейчас Татарстан вводит 2,4 млн «квадратов» — и, по всей видимости, предстоит строить 3,6 млн, такой прогноз с застройщиками обсуждали на одном из совещаний в минстрое РТ. 

«Работы по достижению намеченных планов будут очень напряженными, — сказал Нигматзянов. — Получается, что нам каким-то образом необходимо заставлять застройщиков строить дома, а впоследствии искать пути реализации данного жилья, так как оно будет однозначно дороже».

От этих опасений он перешел к нововведениям исполкома в части строительства жилых домов и садовых домиков. Начиная с 4 августа 2018 года при строительстве объекта ИЖС достаточно подать уведомление о планируемом строительстве — и рассмотреть его исполком обязан в течение 7 рабочих дней. Прежде заявителю нужно было затратить 20 дней на выполнение градостроительного плана земельного участка и 7 дней — на получение разрешения на стройку. В целях сокращения времени на ввод объекта в эксплуатацию процесс согласования перевели в систему электронного документооборота.

«Развитие строительного сектора осложняют изменения законодательства, — согласился Калинкин. — Вместе с тем мы видим, что качество жилья выходит на новый уровень. Меняется внешний вид, подходы к комплексному благоустройству новых микрорайонов, к их наполнению социальной инфраструктуры. Понемногу становится нормой параллельное строительство и домов, и детских учреждений, и торговых помещений. Даже если возникает отставание, то это принципиально другая ситуация по сравнению с той, что была в момент застройки Азино в 90-е годы. Это объясняется тем, что кардинально изменились подходы к градостроительным нормам и территориальному планированию. Но стройка — это не только жилье, помимо домов в городе построено 138 различных объектов».

«Необходимо понимать, что покупка квартиры — это не приобретение жилья с отсрочкой, а разделение инвестиционных рисков» Фото: metshin.ru

«ТРУДНО И НЕ БЫСТРО»: В КАЗАНИ ПРОШЛИ ЭКВАТОР В РЕШЕНИИ ПРОБЛЕМ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ

Также Нигматзянов рассказал о работе по решению проблем обманутых дольщиков. Он напомнил, что город не впервые сталкивается с этими вызовами и в конце 2015 года в Казани началась вторая волна обманутых дольщиков. Появилось 30 новых проблемных домов, и пока удалось решить проблемы по 15 объектам.

«Экватор пройден», — сказал Нигматзянов и процитировал главу минстроя России, который ранее заявил о том, что нет никакой формальной обязанности органов власти отвечать за достройку проблемного объекта.

«Экономическая ситуация, проблемы ряда застройщиков добавили нам новых задач в случае с обманутыми дольщиками, — сказал Калинкин. — Трудно, не быстро, но дом за домом эти вопросы снимаются, работа будет продолжена».

Но в целом любой дольщик — это соинвестор, напомнил Нигматзянов. Изначально следует понимать риски, будучи готовым делить их с застройщиком. В конце концов, сейчас добросовестные налогоплательщики задаются закономерным вопросом: а почему его налоги должны идти на достройку жилья дольщиков, которые решили рискнуть и добровольно принесли деньги застройщику? Ведь зачастую у дольщиков даже нет договоров долевого участия — а на руках лишь что-нибудь другое (например, договор предварительного финансирования). «Тем не менее, если в местной казне есть на это финансовые ресурсы, регионы по доброй воле включаются в решение проблем дольщиков. Необходимо понимать, что покупка квартиры — это не приобретение жилья с отсрочкой, а разделение инвестиционных рисков», — цитировал Якушева замруководителя казанского исполкома.

В прошлом году в РТ был создан республиканский фонд для решения проблем обманутых дольщиков. Бюджет фонда сформировали преимущественно из земельных участков, переданных республике из федеральной собственности, — это территория 32-го, 33-го военных городков, ЖК «МЧС», а также на Фермском шоссе и Ноксинском спуске. Для повышения инвестиционной привлекательности этих земель ведется работа по приведению их в соответствие со строительными намерениями потенциальных застройщиков, по подготовке проектной документации и проведению ее через госэкспертизу. Еженедельно на достраиваемых объектах проходят совещания. 

Нигматзянов также еще раз перечислил дома, по которым фонд определился с источниками финансирования. Это позволило компаниям «Бриз» и «Ак Таш», сменившим прежних застройщиков, возобновить строительство домов №1,2 в ЖК «Молодежный», №4 на улице Четаева, дом в «Миллениум сити», дома №4, 7 в ЖК «Симфония» на улице Павлюхина. В 2018 году совместными усилиями дольщиков, города и фонда ввели в эксплуатацию четыре дома и два жилых блока в ЖК «МЧС». Также в 2018 году подготовлен проект дома №4 ЖК «МЧС», получено положительное заключение госэкспертизы по дому №3.

НАРУЖКА ПРИНЕСЛА БЮДЖЕТУ 653 МЛН РУБЛЕЙ, ЖЕСТКИЕ ПРАВИЛА И РОСТ ЦИФРОВЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ

После подробного обсуждения итогов строительства совещание перешло к рынку наружной рекламы, который в минувшем году поделили на ближайшие 10 лет. Только в 2018-м доходы от размещения рекламных конструкций составили 653,4 млн рублей. Совокупный доход до 2028 года прогнозируется на уровне более 3,2 млрд рублей. Среднегодовой доход по итогам торгов увеличится на 26%, а формат торгов более не предполагает единовременного большого поступления средств в бюджет.

«Новая схема оплаты позволит стабилизировать поток поступлений в бюджет», — подчеркнул Калинкин.

По словам начальника управления наружной рекламы и информации Аскара Багаутдинова, в новой схеме общее количество рекламных мест сократилось на 34% — с 1353 до 890 мест. Число основного типа рекламоносителя — еврощитов — снизилось на 42%.

«Фасадная реклама отражает современные тренды. В цифровую эпоху обычные брандмауэры стали выглядеть неуместными и старомодными», — сказал Багаутдинов и привел данные статистики. Если в 2017 году в Казани самым востребованным видом фасадной рекламы были брандмауэры, количество которых по городу составляло 36 штук, а медиафасадов — 15, то на конец 2018-го ситуация в корне изменилась. Брандмауэров осталось 18, а количество медиафасадов увеличилось до 26. Также установлено 72 цифровых еврощита и 10 цифровых конструкций крупного формата — суперсайтов и супербордов.

«По мере завершения сроков разрешений первые, очевидно, исчезнут из рекламного поля Казани, — уверен начальник управления, добавив, что принудительно в прошлом году было убрано лишь 30 незаконных рекламных конструкций. — Новые незаконные конструкции в городе практически не устанавливаются. Вопросы, как правило, возникают только с несвоевременным демонтажем конструкций по окончанию срока действия разрешений».

В ходе проведенной в 2018 году ревизии конструкций было выявлено 546 нарушений, в основном касающихся подсветки информационного поля в темное время суток. На сегодняшний день всем требованиям соответствует около половины конструкций.

«Мы оттачиваем сами правила размещения рекламы по каждому типу рекламных конструкций, — комментировал новую схему Калинкин. — Правила расписаны вплоть до расстояния от окон жилых домов или социальных учреждений, как и требования к каждой конструкции. Сегодня разночтения просто невозможны. Правила размещения наружной рекламы предельно понятны и прозрачны. Мы видим, что вся эта большая работа положительным образом отразилась на внешнем виде города — Казань не захламлена рекламой. Мы сумели выстроить баланс между нуждами бизнес-сообщества и интересами города».

В НОВИНКАХ — СИТИБОРД НА ОСТРОВСКОГО И КОММУНИКАЦИОННЫЕ УКАЗАТЕЛИ

Из нового — планы по размещению на улице Островского одного ситиборда с информационным полем в виде электронно-цифровой поверхности.

«Конструкция немассивная, органично вписывается в городскую среду, — говорил Багаутдинов, озвучив размеры рекламного поля — 2,7 × 3,7 метра. — В нашем городе таких конструкций еще не было, поэтому это станет пилотным проектом для оценки возможности их дальнейшего внедрения в городскую среду».

Новые правила размещения наружной рекламы также ориентированы на развитие сегмента ситиформатов — пилонов, пилларсов, коммуникационных указателей и афишных конструкций.

«Мы считаем, что современный ситиформат при разумном количестве оживляет городскую среду и дает новые возможности для позиционирования предложений бизнеса в сфере потребительского рынка. В соответствии с новыми правилами установка ситиформата теперь допускается на объектах частной собственности, то есть на территориях автозаправок, торговых центров, иных частных территорий», — рассказал Багаутдинов.

Спикер отметил, что в Казани появился и новый рекламный формат — коммуникационный указатель, введенный на замену рекламной стеле по просьбе бизнес-сообщества. Первые торги на право установки таких конструкций пройдут в качестве пилотного проекта во II квартале 2019 года. Для этого выбраны территории промышленно-складского назначения — улицы Журналистов и Родины. Пока речь идет об установке 8 коммуникационных указателей, схема будет пополняться два раза в год.

Багаутдинов, отвечая на вопрос «БИЗНЕС Online», рассказал, что пока сложно говорить о стоимости размещения указателей на муниципальной земле. А если указатель находится на частной территории, то его включают в схему и затем выдают разрешение на установку.

«Мы не раз отмечали, что управлением проделана огромная работа по упорядочению рынка наружной рекламы. Важно, что данная работа ведется в диалоге с участниками рынка. В результате этого взаимодействия возникают новые направления, востребованные бизнесом, как те же коммуникационные указатели», — сказал глава исполкома и завершил совещание.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (79) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
18.02.2019 16:27

Много квартир покупают одни и те же лица..
У некоторых их по несколько десятков. За счет них,кстати,и растут показатели у чиновников,на бумаге.
А так да.
Для большинства,это неподъемная роскошь. Увы.

  • Анонимно
    18.02.2019 16:17

    Необходимо понимать, что покупка квартиры — это не приобретение жилья с отсрочкой, а разделение инвестиционных рисков», — цитировал Якушева замруководителя казанского исполкома.

    Назвать инвестициями язык не поворачивается с таким ипотечным процентом.

    • Анонимно
      18.02.2019 16:27

      Много квартир покупают одни и те же лица..
      У некоторых их по несколько десятков. За счет них,кстати,и растут показатели у чиновников,на бумаге.
      А так да.
      Для большинства,это неподъемная роскошь. Увы.

      • Анонимно
        18.02.2019 16:37

        И именно такие потом ждут, чтобы город за счет бюджета достраивал.

        • Анонимно
          18.02.2019 22:59

          Это когда город хоть один дом за счет бюджета достроил?

        • Анонимно
          19.02.2019 10:39

          Перепродают потихоньку. Скупают только у надёжных, на стадии котлована. По идее ничего криминального в этом нет. Обычное вложение денег. Для вас будет новостью какие космические суммы у людей есть в валюте или акциях, недвижка это ещё так себе.

      • Оптимист
        18.02.2019 16:39

        От этого закона в плюсе только банки
        Давно писал что они подомнут под себя строителей, слишком лакомый кусок

        • Анонимно
          18.02.2019 18:32

          Госбанки.
          Это не только в строительстве,это во всех сферах экономики.
          Госбанки заходят в уставники,для контроля...
          Превентивная мера со стороны государства. Слишком дорого обходятся ему мошенники и воры. И не сколько финансово,сколько политически.
          А цены вырастут ненадолго...
          Потом рынок откатит вниз.имхо.

      • Анонимно
        18.02.2019 19:13

        у исполкома статистика по вводу, квартиры не обязательно покупать, главное дома сдавать, о выручке пусть строители думают

      • Анонимно
        19.02.2019 07:51

        "не приобретение жилья с отсрочкой, а разделение инвестиционных рисков"- если это просто инвестиционные риски, то за что тогда застройщиков сажают...Акции газпрома упали в 2 раза, люди потеряли деньги, а топменеджмент ведь не сажают...

    • Анонимно
      18.02.2019 16:36

      твои проблемы что за наличку не можешь купить. Долевое - это реально всегда инвестиция. А застройщик до этого может все строить на ура, а потом взять и кинуть. Что в принципе и произошло.

      • Анонимно
        18.02.2019 16:55

        Азат Д

        Поэтому сейчас стройки через банки будут.

        • Анонимно
          18.02.2019 18:06

          А что, кто-то раньше мешал банкам строить? Вон, у Свея такие комплексы. В итоге банк денег не додал, поскольку сам обанкротился. И стройке пришел каюк вместе с ним.

          • Анонимно
            18.02.2019 18:28

            Азат Д

            Что за банк? Там есть в названии "тат"?

          • Анонимно
            18.02.2019 18:30

            Азат Д

            А кто мешал фону и свею, с контролирующими городскими органами, не плодить обманутых дольщиков?

            • Анонимно
              18.02.2019 19:22

              Как раз контролирующие городские органы слили фон и свей. К сожалению.

              • Анонимно
                19.02.2019 11:34

                Так не просто так, а за нарушения.
                Или на них надо было закрыть глаза?

    • Анонимно
      18.02.2019 16:38

      Долевое риск. И выдачей кучи разрешений в том году подложили ещё пару минут замедленного действия. Когда опять кое-кто #недостроит, опять плакаться все будут, куда хуже смотрел, как допустил

      • Моисей
        18.02.2019 16:50

        А если банк упадёт как Сбер в 91?
        Тогда сколько обманутых будет?
        И им уж точно никто не поможет

        • Анонимно
          18.02.2019 16:53

          В 91 Сбер около 200 миллионов вкладчиков кинул, на сумму около 70 триллионов по нынешним деньгам

        • Анонимно
          18.02.2019 16:56

          Азат Д

          Тогда вся страна рухнула, под названием СССР.

    • Анонимно
      18.02.2019 18:26

      А товарищ замруководителя разве не слушал ВВП когда тот был в Казани и говорил кто виноват в таком количестве обманутых дольщиков??? так пусть прослушает и сразу всё станет ясно.

  • Анонимно
    18.02.2019 16:21

    900 тысяч квадратов в год на Казань это конечно лихо замахнулись. Что это будет в итоге, полупустые муравейники в которых выкупать квартиры будут лишь при полной сдаче дома ?
    Откуда в среднем 10 тысяч семей возьмутся ?

    • Анонимно
      18.02.2019 16:58

      Азат Д

      Будуть из хрущевок людей выкидывать, признавая аварийными, и впаривать ипотеку, компенсируя 11 тыс за метр.

      • Оптимист
        18.02.2019 17:15

        Запросто
        Сделают срок эксплуатации 40 или 50 лет, все что выше - аварийное, и вперёд, инновации
        Люди новая нефть
        Новый лозунг России

      • Анонимно
        18.02.2019 17:26

        Так аварийное жильё признаётся таковым экспертами, когда оно действительно такое. Там действительно лучшее, что могут предложить - переселение в новостройку или денежная выплата, кого как больше устраивает.

  • Анонимно
    18.02.2019 16:22

    Ничего себе!! Подготовлен проект по жилому дому 4 ЖК МЧС!! И как всегда ни слова о том, что на проект скинулись дольщики! И пока возврата денег за проект за счёт средств Фонда , как было обещано, и не слышно и не видно!

    • Анонимно
      18.02.2019 18:16

      А скидывать должны были остальные жители города что ли или из бюджета ? Ваши проблемы.

    • Анонимно
      18.02.2019 19:41

      Нет, вы все-таки интересные. Когда вы покупали квартиру по долевке, вы принимали на себя все риски, в том числе по недострою и т.д. Теперь на ваш дом все жители города чтоли должны скидываться?! Вот чтобы не было таких кинутых дольщиков и вводится новый закон.

      • Анонимно
        18.02.2019 20:16

        Мы покупали по 214 ФЗ. Государство обязано контролировать строительство

        • Анонимно
          18.02.2019 20:40

          А вы закон то читали сами? В каком месте там сказано, что государство обязано вам дома достраивать? Ваш мчс 10 лет уже стоит, а вы даже закон не изучили

    • Анонимно
      19.02.2019 19:28

      Кстати, сдача дома в конце марта 2019г., а не только подготовлен проект.

  • Анонимно
    18.02.2019 16:22

    Нигматзянов действующий закон о долевом строительстве читал? Где он там увидел инвесторов и почему не увидел "Государственный контроль"

    • Анонимно
      18.02.2019 18:14

      Только не надо приравнивать тех, кто заключал инвестдоговора к тем, кто реально заключал договора долевого участия и подпадает под действие закона.
      Если брать Симфонию, то договора долевого участия в строительстве были у 1 дома, у остальных домов другие договора.
      ФОН достроил только 2 дом.
      Потом достраивать начали с 5.
      И все за доплаты.

  • Анонимно
    18.02.2019 16:39

    радует что теперь Нигматзянов сразу говорит что могут кинуть.и их контроль бессилен!

  • Анонимно
    18.02.2019 16:39

    Никогда бы не вложилась в долевое. Кинуть может даже самый прекрасный застройщик. И кинуть даже не по своей воле - свалить с вашими деньгами на юга. А вообще ситуация на рынке может измениться в любой момент.

    • Анонимно
      18.02.2019 18:16

      Я тоже так считала. Но жизнь штука смешная.
      Вложилась уже на стадии готовой коробки. На том и заморозили. Достроили за доплаты через 3 года.
      Как говорится, от сумы и от тюрьмы не зарекайся.

  • Анонимно
    18.02.2019 16:40

    " и рассмотреть его исполком обязан в течение 7 рабочих дней"

    Да, попробовал я так уведомление получить.... Это нереально. В очередь электронную записываешься гза 1 месяц. Документы сдаешь - отказывают без пояснения, что не так. Самым натуральным образом
    В общем, пошли в регпалату и успели по дачной амнистии дом зарегить по тому же набору документов основных. Там почему-то вопросов не оказалось. Что и должно было быть, учитывая качество подаваемых документов.
    Система уведомления по казански это ад.

    • Анонимно
      18.02.2019 16:57

      человеческий фактор никто не отменял)) кто-то из тех же обычных казанцев сидит там и не хочет нормально работу делать свою

    • Анонимно
      18.02.2019 23:02

      В УАиГ и УГР без взяток и знакомых , можно очень долго ходить , проверено на себе

  • Анонимно
    18.02.2019 16:50

    То что строится без документов многоэтажка на землях города кто не досматривает и не дорабатывает?Значит не соответствуют своей занимаемой должности!Это риски-он прав!

    • Анонимно
      18.02.2019 16:58

      А зачем вкладываться в дом, который не имеет документов?

      • Анонимно
        18.02.2019 17:18

        Я про те дома которые на 9 этажей выше,на два подъезда шире!

  • Анонимно
    18.02.2019 16:55

    все-таки на строительство "от и до" должны быть деньги изначально...что говорит опыт Москвы, она увеличивает масштабы строительства из года в год, невзирая на проблемы поднимающиеся инфляцией...кто "спонсирует" такие широкомасштабные стройки?

    • Анонимно
      18.02.2019 17:15

      у нас, видимо, некому их спонсировать как в Мск

    • Анонимно
      18.02.2019 17:23

      Очевидно, что сама Москва и спонсирует. Она может себе позволить и не такое.)

  • Анонимно
    18.02.2019 17:19

    А обманутые дольщики, которые посильным образом попытались улучшить свои жилищные условия, тоже являются законопослушными налогоплательщиками, деньги которых идут на решение каких-либо государственных задач. И не надо нас называть нахлебниками. Мошенники везде есть, только простых людей, которые намучались с долевым строительством, подавляющее большинство. Мы отдали свои деньги по полной. ЖК МЧС 3 дом.

    • Анонимно
      18.02.2019 18:08

      Отдали деньги под договор инвестирования? Или это был ДДУ с регистрацией в Росреестре?

      • Анонимно
        18.02.2019 19:02

        Что толку, что у меня был договор долевого с регистрацией в Росреестре. И на момент регистрации коробка полностью стояла.
        Достроили после арбитражных судов и доплат, с задержкой на 3 года.
        ЖК Симфония, дом 1 (строительный номер 6).

        • Анонимно
          18.02.2019 19:20

          и у нас был ДДУ по 1 дому МЧС. достроили с задержкой в полтора года с вынужденной покупкой ненужного имущества в виде кладовок.

    • Анонимно
      18.02.2019 18:22

      И ещё дольщики вносили большой вклад в выполнение программы Республики по вводу нового жилья.
      Даже из статистики видно, что коммерческое жилье составляет около 70% от вводимого жилья.

  • Анонимно
    18.02.2019 17:47

    Те дома где люди этажами берут квартиры, в любом случае достроятся наче голову они же и оторвут.

    • Анонимно
      19.02.2019 11:32

      Рано или поздно достроят, долевка - это долговременные инвестиции.

  • Анонимно
    18.02.2019 17:52

    Цены на бензин и продукты повышаются - народ виноват, НДС повышается - народ виноват, от дорог через год-два после ремонта остается направление - опять мы виноваты, то что поверили правительствам разного уровня и вложились в жилищное строительство, опять виноваты мы. Только чиновник ни в чем не виноват!!! Классная позиция.....

    • Анонимно
      18.02.2019 18:18

      про дороги уже хорош одно да потому трындеть. Все в порядке в Казани с дорогами.

      • Анонимно
        18.02.2019 19:21

        на Муштари сходи, умник. сегодня лезла через снежную кашу!!! и это Центр города!!!

      • Анонимно
        18.02.2019 20:20

        18.18 в любой двор зайди, не чищено!!! По Гаврилова пройдись, там ни разу за зиму не убирали похоже, каша по колено!!!

  • Анонимно
    18.02.2019 18:27

    А зачем такие объемы нового жилья? Уже построенные заселить не могут. Вот дома на Некрасова, половина квартир пустые. То же в Кловере, в домах на Тихомирного. Если у людей таких средств нет, зачем здесь строить? Или цены снижайте.
    А построить и держать для непонятно чего пустыми смысл то какой?

  • Анонимно
    18.02.2019 18:47

    скоро будут сажать застройщиков,крайними ни банки ни темболее инициаторы этой реформы не будут ,пострадают люди и комерсанты

  • Анонимно
    18.02.2019 18:55

    В итоге что будет то ??! С ценами? Лезть в ипотеку ? Срочно?

    • Анонимно
      19.02.2019 09:56

      Цены уже выросли с нового года в среднем от 300 тыс до 500 тыс за 1 ком квартиру.

      • Анонимно
        20.02.2019 05:03

        Только по этим ценам квартиры с Нового года никто не покупает. Рынок недвиги стоит. А вся статистика за январь - это сделки декабрьские. Сам в Суваре в декабре брал квартиру . 21 декабря забил, через 2 дня приехал договор подписал в офисе, пока начальство одобряло, праздники то да сё. В результате до Регпалаты добрались только 10-го января 2019, а ДДУ из нее вообще получили только 16 января. И это у нас ещё не было итпотеки, расплачиваличь наличкой.

  • Анонимно
    18.02.2019 19:12

    нормы поменялись не лучшую стороны, под эти нормы сносятся последние зеленые насаждения, уменьшается пространство для парковки как для существующего жилья так и для нового его нет, школы лепим возле будущих трасс, даже в 80-90 нормативы были разумные, сейчас все друг на друге, газоны все в авто, детские площадки зажимают теже авто, где комфорт проживания, явно не в казани...

  • Анонимно
    18.02.2019 19:43

    По инициативе представителей Исполкома Казани и министерства строительства РТ дольщики 1 дома ЖК МЧС выкупали нежилые помещения (кладовки, парковки подземные), вкладывая свои дополнительные средства. Не у всех есть деньги, поэтому выкупали вскладчину.
    А сейчас они отказываются достраивать парковки. Считают, что дом сдан. Очень обидно, народ обманули.

  • Анонимно
    18.02.2019 19:46

    C трибун вам объявили официально - каждый 4ый свое жилье не увидит. Но вы все равно продолжаете покупать квартиры на уровне скелета - колтована- типа почти достроенного дома.
    Потом вы будете собираться на площадях, рыдать, показывать детей без угла и портреты не доживших стариков...
    Вывод: все "обманутые дольщики" следующих строек
    заслуживают, чтобы их обманули.
    Некуда деть деньги - покупайте землю вокруг Казани, покупайте недостроенные дома - там хоть жить можно на своей земле в недоделках. Все это также можно приобрести в ипотеку.
    Но нет - вы верите, что у нас наступил цивилизованный рынок...
    Доколе???
    Раз живете здесь и сейчас, принимайте решения исходя из реалий, а не иллюзий.
    Строчить про ... пора в Европу и макарошки бессмысленно.
    Уж если тут вкладываете накопленное и выстраданное, так хоть головы включайте.
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/413802

  • Анонимно
    18.02.2019 20:23

    Согласна!

  • Анонимно
    18.02.2019 23:18

    а почему ижс в этом году должно сократиться в 10 раз?

  • Анонимно
    18.02.2019 23:37

    да задолбали ныть - в любом бизнесе свои риски. а спасаем только нефтяников да строителей под соусом социальности

    • Анонимно
      20.02.2019 00:10

      Ещё вкладчиков ТФБ. Вот им реально деньги возвращают. А дольщики за доплаты из своего кормана достраивают. Власти только бумаги подписывают без волокиты, в этом вся их помощь, но в общем это их обязанность.

  • Анонимно
    19.02.2019 06:52

    В этой стране вообще не осталось нечего позитивного, везде обман, доходы нищенские, жилье сверх дорогое, государство существует чтобы собирать и придумывать новые налоги

  • Анонимно
    19.02.2019 07:47

    Он сколько лет одно и тоже одно и тоже!Статисту карточку! Не решает он давно и веса и уважения не имеет в данной отросли! Старые его заслуги и наработки только для галочки ИК

  • Анонимно
    19.02.2019 08:07

    Речь Нигматзянова очередной раз подтверждает, что государство не может или не хочет защитить права граждан, в данном случае дольщиков. Зачем тогда внедрили страховку, потом 1% фонд. Ответ: чтобы состричь денег. А потом министр строительства РФ заявляет, что обязанности отвечать за проблемные дома нет! А банки всегда в ШОКОЛОДЕ!

  • Анонимно
    20.02.2019 08:46

    Вся проблема по долевке в Казани появилась при его кураторстве и руководстве! Я помню его комиссии и совещания статиста! Что он решил и сделал? В его полномочиях ГЖИ так что все он знал и молчал? Так же как и Фомин сольется в даль

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль