Строительство и недвижимость 
7.05.2019

«В аванс отгрузили, а вот так получилось»: стоит ли покупать «бартерные» квартиры?

28 дольщиков ЖК «Победа» оказались заложниками разборок ЖИКа с подрядчиком — их имущество арестовано «до выяснения»

«Сейчас с квартирой вообще ничего нельзя сделать», — возмущаются покупатели жилья в «Победе». За поставки фасадной плитки застройщик авансом передал ООО «Керами» 28 квартир. Владельцы «Керами» продали их в том числе своим аффилированным лицам, но не поставили стройматериалов на 36,6 млн рублей, говорят в ЖИКе. ГСУ МВД по РТ расследует дело о мошенничестве, суд арестовал квартиры. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».

В затруднительной ситуации оказались владельцы 28 квартир второй очереди ЖК «Победа»: они не могут распоряжаться своей недвижимостью В затруднительной ситуации оказались владельцы 28 квартир второй очереди ЖК «Победа»: они не могут распоряжаться своей недвижимостью

«ПЛИТОЧНЫЙ БАРТЕР»: РАССЧИТЫВАЛИСЬ КВАРТИРАМИ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ СТРОЙКА НЕ СТОЯЛА

В затруднительной ситуации оказались владельцы 28 квартир второй очереди ЖК «Победа»: они не могут распоряжаться своей недвижимостью. Об этом покупатели рассказали «БИЗНЕС Online». «Сейчас с квартирой вообще ничего нельзя сделать — ни продать, ни ремонт начать, даже в собственность оформить нельзя. Все находится в подвешенном состоянии», — говорит один из покупателей Тимур Исаков.

Как оказалось, в апреле по решению Вахитовского районного суда квартиры общей стоимостью 75,2 млн рублей были арестованы. Арест наложен в рамках расследования уголовного дела по поставкам стройматериалов казанским ООО «Керами». Дело ГСУ МВД по РТ возбудило еще 27 октября 2018 года в отношении неустановленных лиц по ч. 7 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности»). С заявлением в МВД обратилось ООО «ЖИК Строй» и ООО ЖикСтрой» (генеральные подрядчики ЖК «Победа»). Напомним, что инвестором «Победы» на 2,4 тыс. квартир считается ООО «ЖИК г. Казани», входящее в ГК «ЖИК» депутата Казгордумы Эмиля Хуснутдинова. Непосредственным застройщиком, на которого оформлено разрешение на строительство, выступает ООО «ЖК „Победа“», принадлежащее в равных долях Диане Мифтаховой и Гульнаре Салахетдиновой.

В постановлении суда о наложении ареста на недвижимость говорится, что в период с 1 января 2017 года по 27 июня 2018 года неустановленные лица, действующие от имени ООО «Керами», путем обмана и злоупотребления доверием директора ООО «ЖИК Строй» заключили договоры поставки строительных материалов. Схема расчетов была бартерной. Поставщикам стройматериалов в качестве оплаты было передано 28 квартир в ЖК «Победа».

Согласно данным справочно-информационного сервиса «Контур.Фокус», директором и учредителем ООО «Керами» является 30-летняя Вероника Лебедева. По данным ЖИКа, в течение 2017 года квартиры ей отпускались авансом. «Керами», в свою очередь, поставляло материалы для облицовки фасада строящегося дома. Однако в рамках исполнения обязательств «Керами» произвело поставку материалов лишь на 38,6 млн рублей. Оставшиеся незакрытыми 36,6 млн рублей, как предполагает следствие, некие неустановленные лица похитили.

За поставки фасадной плитки застройщик авансом передал ООО «Керами» 28 квартир За поставки фасадной плитки застройщик авансом передал ООО «Керами» 28 квартир

«КЕРАМИ» ОТКАЗАЛОСЬ ОТ ПОСТАВОК, ПРОДАЛО КВАРТИРЫ и ОБЪЯВИЛО О БАНКРОТСТВЕ

По версии ЖИКа, руководство ООО «Керами» реализовало все квартиры и получило «живые» деньги. Часть квартир после этого снова сменили владельцев (права были переуступлены еще раз). Но в декабре 2017 года ООО «Керами» не смогло выполнить очередную поставку строительных материалов. «Было заявлено о проблемах с деньгами. На предложение вернуть квартиры поступил отказ: в „Керами“ пояснили, что отпущенные вперед квартиры уже переуступили и вернуть их не могут», — говорится в ответе ЖИКа на запрос нашего издания.

После того, как «Керами» в декабре заявило ЖИКу о проблемах с деньгами, появился иск некоего ООО «Стройлогистик» с требованием к поставщику стройматериалов погасить долг на 384 тыс. рублей. Решение суда о взыскании долга было вынесено 31 января 2018 года — ООО «Керами» его не оспаривало. А 28 марта «Керами» решило самоликвидироваться, но на этом фоне «Стройлогистик» подает иск о банкротстве должника. Подача заявления о банкротстве в процессе ликвидации позволила ООО «Керами» миновать процедуру наблюдения и сразу перейти к конкурсному производству. Поэтому в ЖИКе подозревают, что это не что иное, как управляемое банкротство: об этом говорит и минимальная сумма иска, и отсутствие сопротивления в суде со стороны ООО «Керами».

Дольщики рассказывают, что по всем вопросам с ними контактировала не Вероника Лебедева, а ее мать Юлия Лебедева. Она же якобы контролировала все процессы, в том числе принимала деньги у покупателей. Более того, в феврале 2019 года по решению Арбитражного суда РТ Вероника Лебедева была объявлена банкротом как физлицо (заявление было подано 3 августа 2018 года). В реестре кредиторов значится и ООО «ЖИК Строй».

Еще одна деталь: свой бизнес Вероника Лебедева, похоже, сворачивать не собиралась. Примерно за полгода до отказа от поставки плитки, 30 мая 2017 года, в Казани была зарегистрирована еще одна компания «Керами». Юридический адрес другой, но учредителем и директором выступает то же самое лицо. В сводке указан и сайт компании «КерамиПлитка» по продаже керамической плитки оптом и в розницу.

Лебедева-старшая отказалась отвечать на вопросы «БИЗНЕС Online». «Это вообще не подлежит ни разглашению, ни обсуждению», — заявила Юлия Лебедева и бросила трубку. Дольщикам Лебедева-младшая объясняет, что все материалы компания поставила, а ЖИК, мол, просто занимается рейдерским захватом…

Расчет квартирами в целом — обычная практика застройщиков, особенно когда продажи идут не ахти, а рассчитываться с поставщиками и подрядчиками надо. «Строить нужно было, поэтому рассчитывались квартирами для того, чтобы стройка не стояла, — такая бартерная схема. В аванс отгрузили, а вот так получилось, — рассказал „БИЗНЕС Online“ Хуснутдинов. — Больше таких ситуаций не будет, стройка закончена, а в будущем такого просто не повторится. Нас научили…»

Владельцы «Керами» продали квартиры в том числе своим аффилированным лицам, но не поставили стройматериалов на 36,6 млн рублей, говорят в «ЖИКе» Владельцы «Керами» продали квартиры в том числе своим аффилированным лицам, но не поставили стройматериалов на 36,6 млн рублей, говорят в ЖИКе

«ЗАСТРОЙЩИК НЕ ПРОЯВИЛ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТИ — ему и отвечать за последствия»

Все это было бы лишь эпизодом взаимоотношений застройщика с его контрагентом, но как быть с покупателями? Помимо ареста всех 28 квартир Вахитовским районным судом, ЖИК дополнительно обратился с письмом в управление Росреестра. В нем руководство строительной компании просит о приостановке регистрационных действий в отношении квартир до установления всех обстоятельств, связанных с приобретением квартир у Лебедевой в рамках уголовного дела.

Владелец однокомнатной квартиры в ЖК „Победа“» Тимур Исаков рассказал «БИЗНЕС Online», что объявление о продаже однушки в строящемся ЖК «Победа» он нашел на сайте Avito.ru. «Покупал на перспективу. Я бы не сказал, что цена была намного ниже цены застройщика. Просто понравилась планировка, метраж, этаж», — рассказывает Исаков. Сумма сделки, по его словам, была 2,4 млн рублей: «Квартира самая обычная».

Часть владельцев покупала недвижимость в ипотеку, а часть — за наличные средства, говорит он. Все договоры по переуступке прав прошли регистрацию в Росреестре. «Мы покупали, потому что „Победа“ давала добро. Это договор долевого участия, поэтому Лебедева не могла продать квартиры без одобрения застройщика. Если бы возникли спорные моменты, то застройщик просто не согласовал бы переуступку», — рассказывает дольщик.  По его словам, на каждом договоре уступки гендиректор ООО «ЖК „Победа“» Радик Муллахметов ставил свою подпись, тем самым давал зеленый свет на дальнейшие действия. Люди покупали квартиры, отдавая свои деньги Лебедевой, потому что видели справки о полной оплате подрядчика за эти квартиры, которые давала та же «Победа» за подписью главного бухгалтера.

Правда, в ЖИКе добросовестными приобретателями квартир у Лебедевой считают не всех. По данным застройщика, среди собственников спорных квартир есть родственники лиц, контролировавших ООО «Керами». В частности, сразу четыре квартиры оформлены на Даниэля Асфандьярова и Файрузу Галимову. Асфандьяров, например, являлся коммерческим директором ООО «Керами», утверждают в ЖИКе.

Сейчас дольщики пытаются защитить свои права, обращаясь в соответствующие инстанции РФ и РТ.

«БИЗНЕС Online» предложил оценить ситуацию экспертам. По мнению руководителя департамента гражданского права юридического агентства «ЮНЭКС» Юлии Майоровой, в данном случае действует постановление пленума Верховного суда РФ №54 от 2017 года. В нем однозначно говорится о том, что на описанную ситуацию влияет закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

«Позиция граждан-физлиц, как добросовестных приобретателей, защищена в этом плане, своих квартир они не лишатся, — говорит Майорова. — В большинстве случаев суды отказывают застройщикам в удовлетворении их заявлений о признании подобных сделок недействительными. И, на наш взгляд, справедливо. Сам застройщик не проявил осмотрительности. Ему и отвечать за последствия по этим делам, включая риск убытков и риск банкротства ООО „Керами“. Действуя разумно, застройщик должен был сначала получить встречное предоставление по сделке (то есть стройматериалы), а уже после этого передавать квартиры своему подрядчику».

Тем не менее случай заставляет задуматься: а стоит ли рисковать, покупая квартиры у подрядчиков, получивших их через бартер? Как выясняется, это дополнительный риск стать участником чужих разборок.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (126) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
7.05.2019 08:13

Был я один раз в этом ЖК Победа. Это чудовищно. Страшный человейник, во дворе стоишь, смотришь вокруг и кажется попал в апокалипсис, вокруг кольцом свечки, стена бетона, море людей. Это как фильм ужасов. Как можно там жить.

  • Анонимно
    7.05.2019 08:08

    Почти все квартиры покупал по переуступке. На каждую покупку требуется согласование застройщика, официально оформленное, с печатями и подписями, обычно ещё 10-30 килорубля за это надо застройщику занести в кассу, так что жик сами себе злобные Буратино, и скорее всего сами на руку нечисты

    • Анонимно
      7.05.2019 12:15

      Это вы говорите о покупке данных квартир, о которых идет речь в статье?

  • Анонимно
    7.05.2019 08:09

    победа,золотая середина,милениум сити,салават купере, худшие жилые комплексы

    • Анонимно
      7.05.2019 08:40

      про всякие лесные , степные, таежные, полевые, солнечные, лунные и прочие городки на отшибах забыли.

      • Анонимно
        7.05.2019 10:54

        глупость не пишите, съездите в тот же условный лесной городок и посмотрите, как должно выглядеть более-менее комфортное малоэтажное жилье и без проблем с парковками. Не сравнивайте муравейники на квартале, в азино и т.д. с нормальным жильем

        • Анонимно
          7.05.2019 12:18

          Каждый защищает своё собственное жильё...

        • Анонимно
          7.05.2019 12:44

          Жильё в поле на краю географии? Спасибо не надо.

          • Анонимно
            7.05.2019 13:31

            на каком краю географии?) расстояние до центра как от квартала, а по времени вообще не сравнимо. Или вы тоже из тех, кто "не читал, но осуждает"? Поверьте человеку, который пожил долгое время на ибрагимова, попова и теперь на "краю географии", я теперь практически забыл что такое утренние и вечерние пробки по дороге в центр, вспоминаю как страшный сон

            • Анонимно
              7.05.2019 14:57

              А зачем с квартала нужно ехать до центра города,я не пойму. На самих кварталах все есть в пешей доступности.

            • Анонимно
              7.05.2019 14:59

              Лучше на Ибрагимова в старом районе города, чем на выселках в поле.

            • Анонимно
              7.05.2019 15:56

              Брат, я в такси работаю. Я знаю, что такое Лесной городок. Песни тут петь не надо.

              • Анонимно
                7.05.2019 16:50

                и что, это какой-то аргумент чтоли?) я сварщиком работаю, если что. И наверное лучше знаю ситуацию, если езжу в этом направлении каждый день, а не периодически от случая к случаю

          • Анонимно
            7.05.2019 13:50

            Это уже далеко не край географии.

        • Анонимно
          7.05.2019 13:35

          Условный лесной городок конечно лучше. Дома в пять этажей, просторные квартиры.
          Но есть одно НО - только одна страшно загруженная трасса, слабая местная инфраструктура, удаленность. Но ведь из условного борового ехать почти столько же, правда там есть еще дорога дублер.

        • Анонимно
          7.05.2019 15:55

          Еще расскажите, как из этого Лесного городка в город выехать.

        • Анонимно
          7.05.2019 16:24

          Без проблем с парковками? Заезжал я туда как-то вечером, словно обычно двор в Ленинградках и без машины там точно никуда не доедешь

      • Анонимно
        7.05.2019 13:49

        В лесном до сих пор все прилично. Правда, из-за соседнего строительства Лесным его назвать трудно но внутри достаточно комфортно все.

        • Анонимно
          7.05.2019 15:01

          Да там вокруг этого лесного городка уже столько человейников понастроили и это еще не предел.

    • Анонимно
      7.05.2019 12:16

      Чем же?
      Если бы не задержки в строительстве, то все эти ЖК хороши.

    • Анонимно
      7.05.2019 18:17

      никто же не заставляет там покупать жилье. Квартиры там эконом-класса, поэтому ожидать элитное жилье тупо

  • Анонимно
    7.05.2019 08:13

    Был я один раз в этом ЖК Победа. Это чудовищно. Страшный человейник, во дворе стоишь, смотришь вокруг и кажется попал в апокалипсис, вокруг кольцом свечки, стена бетона, море людей. Это как фильм ужасов. Как можно там жить.

    • Анонимно
      7.05.2019 08:54

      Так там и качество наихудшее (среди "одноклассников") в Казани!

    • Анонимно
      7.05.2019 10:16

      Живу там. Нравится

    • Анонимно
      7.05.2019 12:25

      Сейчас все новые ЖК примерно такие. Дискомфорт от того, что ничего другого как стены, машины, люди не видишь и дальность вгляда не более 50 м. Небо видно строго вертикально над головой, будто в трубе находишься.

      • Анонимно
        7.05.2019 13:47

        Акустики нормальной еще нет в новых домах, в литках не знаю.

      • Анонимно
        7.05.2019 18:19

        В принципе, так везде строят. В том же Нью-Йорке одни высотки в центре и смотреть некуда))

        • Анонимно
          8.05.2019 11:28

          В нью-йорке в центре почти никто не живет. Все высотки - деловые центры. И не берите в пример САШ. Лучше возьмите в пример европу. Только малоэтажное строительство.

    • Анонимно
      7.05.2019 13:48

      Все новые ЖК такие, как будто вчера родились.

      • Анонимно
        7.05.2019 18:19

        потому что строят эконом-жилье, это же нужно понимать

    • Анонимно
      7.05.2019 14:03

      Тоже там был пока статью читал думал напишу тоже самое . Лучше вас не написал бы. Это АД . Там голова кругом идёт.

    • Анонимно
      7.05.2019 16:33

      двор этого ЖК -это вечно темный колодец.Это просто АД

  • Анонимно
    7.05.2019 08:14

    Это проблема ЖИК Строя! Покупатели конечные ни при чем. Справки об оплате были даны, уступки подписаны, какие ещё могут быть претензии ? Чисто гражданско правовые отношения застройщика и поставщика. Пусть разбираются через Арбитражный суд , а дольщиков оставьте в покое!

    • Анонимно
      7.05.2019 09:08

      Если дольщики не дураки , то срочно обратитятся к юристам и пойдут в суд признавать право собственности . Иначе спор между застройщиком и подрядчиком будет для них преюдицией

      • Анонимно
        7.05.2019 10:18

        Быть добросовестным собственником - не значит быть защищенным! Твою квартиру всегда могут вернуть «облопошенному» собственнику, как приобретённую преступным путём. Такие законы, крайними почему-то остаются обычные граждане. У которых при желании можно все отнять, в отличии от ООО, которые чуть что - сразу банкроты

      • Анонимно
        7.05.2019 11:36

        А поможет ли ?
        Если будет приговор суда, то значит Квартиры выбыли у собственника путём хищения, то в данном случае имущество может быть истребовано и у добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ)

        • Анонимно
          7.05.2019 12:11

          Хищение с согласия самого застррйщика ????? Эта статья не применима!!!!

          • Анонимно
            7.05.2019 18:05

            По 159 УК же возбудили дело. Значит мошенническим путём выбыли Квартиры у ЖИКа

        • Анонимно
          7.05.2019 13:21

          Поможет. Если их не разведут написать заявления в Мвд о мошенничестве

        • Анонимно
          7.05.2019 14:32

          В крайнем случае дольщикам надо написать заявления в МВД на застройщика, который получается ввел в заблуждение покупателей выдав справки об оплате и отсутствии задолженности.

      • Анонимно
        7.05.2019 16:24

        Прежде чем давать "умные" советы, почитайте внимательно. Право собственности у всех дольщиков давно зарегистрировано, а спор между застройщиком и поставщиком квартир не касается.

        • Анонимно
          7.05.2019 19:36

          Ни в коем случае. Никаких заявлений, зачем самим создавать основание для признания сделок недействительными

        • Анонимно
          7.05.2019 19:39

          Очень даже касается дольщиков спор застройщика и их первого в очереди дольщика. Они должны во всех разбирательствах участвовать. После драки кулаками не машут

    • Вы так безапелляционно и уверенно пишите, что аж дух захватывает.
      Но Вы, наверное, не юрист или не практикует совсем.
      При чем тут уступки???
      Для понимания: договор долевого участия - это договор, по которому застройщик обязуется построить и передать квартиру. Последующие уступки, это переход за плату права требовать квартиры. НО: если первый дольщик не оплатил стоимость квартиры, то количество уступок не имеет значение. Если застройщику не заплатили, то застройщик может расторгнуть ДДУ- по причине не оплаты, а сколько раз это не оплаченные право уступалось не имеет никакого значения. Все претензии к цеденту (предыдущему) дольщику, который за деньги уступил Вам не оплаченное право.

      • Анонимно
        7.05.2019 19:41

        Горе от ума. Проще надо быть. И использовать все возможности, а не просто сидеть ровно, выжидая

      • Анонимно
        9.05.2019 01:59

        Интересно?Это вы такой закон установили? Если Вы юрист,или подобие того, ответьте , пожалуйста, как же можно было в уступке прав отмечать ,что проплата прошла полностью и притензий не имею,поставить подпись,печать, доп. дать справку о полном расчете,закрепленную печатью и подписью.А проплаты нет на самом деле. Вот интересно нам как называется такой "жест" по закону? И еще , про Пленум..Вы про него забыли чтоли?

  • Анонимно
    7.05.2019 08:20

    Создается такое впечатление, что надувшийся на рынке недвижимости пузырь трещит и вот-вот лопнет и его пытаются сдуть. Власти то вводят эскроу, то делают его необязательным при выполнении определенных условий, застройщики схематозят.

    • Анонимно
      7.05.2019 08:36

      Не сдается. Был тут у риелторов, комиссия с моей одной квартиры их не очень воодушевляет, когда за соседним столом клиенты 10 разом берут и обещают ещё привести друзей. Люди шальные деньги закапывают в бетон и таких много последний год по их словам

  • Анонимно
    7.05.2019 08:28

    жк манхеттен,жк голливуд,жк малиновка,хороши

  • Анонимно
    7.05.2019 08:28

    Это обычная практика, когда застройщик расплачивается квартирами с подрядчиками, а подрядчики их продают. 
    Также часто дольщики продают свои квартиры по ДДУ, пока не завершено строительство, всё совершается с согласования застройщика.
    В данном случае дом сдался, а право собственности люди не могут зарегистрировать.
    Естественно не могут продать и вообще что-нибудь сделать со своей собственностью.

    • Анонимно
      7.05.2019 09:10

      Да , это стандартная практика . Только почему-то в Фон и Свей это определено как действия по 159 статье УК.

      • Анонимно
        7.05.2019 10:21

        Эта «практика» плевок в сторону 214 ФЗ. По которому бартер не предусмотрен

        • Анонимно
          7.05.2019 11:33

          Переуступка никакого отношения к дду, очередной узаконенный схематоз, 214 отдыхает

          • Анонимно
            7.05.2019 12:07

            Лебедева по ДДУ у ООО Победа квартиры приобретала, как физ. лицо. А оплатила их - обещанием поставить ЖиК плитку, хотя по 214 ФЗ предполагаются денежные средства. Надоели схемотозники, не знаешь откуда прилетит проблема

  • Анонимно
    7.05.2019 08:37

    Я считаю, что в это дело должны вмешаться Президент и мэр нашей Республики и наказать Застройщика и всех тех, кто придумал эту мошенническую схему!!!!! А вы, кто это придумал, как вы смеете отбирать у добросовестных приобретательная квартиры, а ещё состоите в партии "Единая Россия", стыдно должно быть вам, господин Хуснутдинов!!!!!!

    • Анонимно
      7.05.2019 10:22

      Полно проблем у этого ЖК Победа, продавали квартиры с балконами, а при сдаче они в лоджии превратились и на ровном месте у дольщиков доплату за 3-4 квадрата требуют. У "ЕР" и так рейтинги не ахти, а тут его почетный член и депутат создаёт социальное недовольство. Перед выборами

    • Анонимно
      7.05.2019 10:25

      Да мэр должен вмешаться- выйти на парковку между Мегой и Победой снять ремень и высечь себя прилюдно.

      • Анонимно
        7.05.2019 11:34

        Оснований накопилось за годы правления

      • Анонимно
        7.05.2019 11:58

        Следственный комитет должен обратить внимание на затянувшееся с осени следствия и кто там кого вводил в заблуждение. А то, крайними могут остаться граждане, купившие квартиры. Хватит отнимать у народа остатки средств. Итак в стране 19 млн. нищих

  • Анонимно
    7.05.2019 08:49

    Цены раздули на новостройки так, что недвижка становится полностью не рентабельной для инвесторов, как следствие и для покупателей. Резкое падение спроса. Такие цены на квартиры в Казани уже малопривлекательны. И заселение иногородних в город резко снизилось. Тут ряд причин и факторов. Но это уже другая экономическая ситуация...

    • Анонимно
      7.05.2019 13:22

      Инвесторов нужно выгонять из недвижимости

    • Анонимно
      7.05.2019 13:44

      Цены в Казани и правда высоки очень. Но раз не падают, значит и спрос пока хороший.

      • Анонимно
        7.05.2019 22:37

        Скорее предложения не падают, спрос как то можно было бы оценить в категории покупаю, но там одни риэлторы. Поэтому вторичка может стоить и ноль и бесконечность

  • Анонимно
    7.05.2019 09:00

    Конечно дольщики не при чем, справки о том, что задолжности нет, просто так никто не дает. Благотворительностью никто не занимается и бесплатно квартиры подрядчику не дают! Чистой воды мошенничество!!!

    • Анонимно
      7.05.2019 10:33

      со стороны застройщика причем. и скорее всего с Керами играют на одной стороне поля против дольщиков.

    • Анонимно
      7.05.2019 11:12

      Понятно было бы,если бы застройщик давал в рассрочку квартиры в пределах разумного.Но из определения суда стало известно ,что при наличии задолженности подрядчика 14млн. Муллахметов продолжал подписывать договора уступки права требования.

  • Анонимно
    7.05.2019 09:20

    Очень странная ситуация. Если застройщик сам ставил подписи на договорах переуступки и давал справки, что долгов по оплате за квартиры нет, то какое тут мошенничество? Манипулируют просто дольщиками ради выбивания денег со своих должников.

    • Анонимно
      7.05.2019 20:44

      Странно покупать квартиры по переуступке,не видя документы об оплате. Когда в 214 ФЗ прописано,что оплата осуществляется только наличкой

      • Анонимно
        9.05.2019 11:26

        Почему же не видели! Справки ЖК Победа выдали о полной оплате с подписями и печатями. Без них уступка бы не прошла

  • Анонимно
    7.05.2019 09:23

    Где Эмиль Наилевич всегда проблемы , хотел брать квартиру в жк Яркий но сказал себе стоп !!! Жиковские дома это низкое качество очень а ещё и проблемы с регистрацией

    • Анонимно
      7.05.2019 10:43

      Кто то же должен сменить Аитова! Материалы как и планировка УЖАС продажи кривые) Еще есть интересный дом на Даурской))

    • Анонимно
      7.05.2019 13:15

      Вовремя опомнился.... Правильно сделал... Знаю

    • Все три ЖК (фактически) строит наш городской депутат Илья Вольфсон, безоговорочно и однозначно лидер Казани, кому дают участки под точечные застройку.
      За эту технологию получения "большинства участков Казани" под точечную застройку, получил звание "инновационного"

  • Стреляли
    7.05.2019 09:25

    "путем обмана и злоупотребления доверием директора ООО «ЖИК Строй» заключили договоры поставки строительных материалов" - что за недоразумение? как представители застройщика могут нелепо оформлять договора, ведь они не коттедж строят!!! все эти схематозы с переуступкой прав - проблема финансовых взаимоотношений застройщика с подрядчиками и поставщиками, которые никак не должны отражаться на на физических лицах, сделавших операции с недвижимостью по закону.

    • Анонимно
      7.05.2019 13:29

      Это все очень здорово , но почему должны страдать честные люди

  • Анонимно
    7.05.2019 09:36

    Сможет ли наш исторически самый гуманный суд определить истинных виновных в этом запутанной деле?

    • Анонимно
      8.05.2019 13:21

      На это и расчет, виновник есть, осталось докопаться до возмещения и реальных сроков.

  • Анонимно
    7.05.2019 09:51

    Хотел покупать квартиру в победе 2ю очередь. Свою продали уже и подпирали. Заявленные сроки сдачи явно сдвигались вправо. Предлагались мутные схемы выкупа из залога из банка. Т е в несданной секции квартиры были заложены в банк. И ещё что то нам не понравилось в их схемах. Отказались. Купили в другом месте. И правильно сделали.

  • Анонимно
    7.05.2019 09:59

    Нормально все господа, пусть суд все решает.

  • Анонимно
    7.05.2019 10:06

    Победа заложенная-перезаложенная. Понятно, что застройщик будет валить проблемы на всех вокруг, включая дольщиков. У него-то денег попросту нет и быть не может.

    • Анонимно
      7.05.2019 12:22

      Так в данном случае виноват конкретный подрядчик, квартиры которого и арестовали.

  • Анонимно
    7.05.2019 10:18

    Раскрою всем читателям истину:
    Первоначально Керами поставляло материалы на небольшие суммы в срок, по привлекательным ценам (чудо-компания, т.к. ЖИКу все остальные поставляют с наценкой 30%, ввиду отсутствия отсутствия у ЖИКа денежных средств, к нему нет доверия у поставщиков).
    ЖИК передал авансом квартиры Керами в счет поставок керамогранитной плитки и т.д., т.к. отсутствовали денежные средства для прямой покупки у завода (завод не согласился на бартерную схему) и не было аналогичных компаний (действительно, Керами предложило сомнительно низкую цену). С самого начала руководство ЖИКа было в курсе, что представитель Керами (Денис Асфандьяров) является сомнительной личностью, но желание ЖИКа не напрягаясь заработать было выше всего.
    Возбуждение уголовного дела, арест квартир, блокировка на регистрационные действия через Росреестр - это уже влияние, действительно, очень авторитетного в своих кругах, Хуснутдинова, который умеет решать вопросы одним звонком.

    Вывод: было известно, что Керами сомнительная компания, а руководство ЖИКа надеялось на авось.

    • Анонимно
      7.05.2019 11:41

      Вывод: известно было заранее, что шутить с Хуснутдиновым было нельзя шутить, а надо работать честно, но Керами понадеялось на авось и как обычно применило кидок. Итог: применен болевой прием в рамках закона. Все нормально, пусть органы и суды решают проблему в рамках правового поля.

      • Анонимно
        7.05.2019 12:18

        Что значит *шутить с Хуснутдинов нельзя*, кто с ним шутил??? Вопрос то не в этом, статья не о этом!!!!! Понятно кто вы и откуда, передайте своему Хуснутдинову, что ему тоже нельзя * шутить с теми, кто " из Народа"! Это ещё раз из вашего комментария видно как грубо играет Хуснутдинов!!!!! Пользуясь своим положением, время ушло и на таких управа найдется!!!!!

        • Анонимно
          7.05.2019 13:10

          Если с Хуснутдиновым «шутить» нельзя, то с кем можно? Прекратите в рамках закона арестовывать квартиры тех, кто заплатил реальные деньги

  • Анонимно
    7.05.2019 10:28

    Хочется, чтобы наши власти повернули головы в сторону этой ситуации, а иначе то Москва по головке их не погладит! Информация и туда дошла скорее всего. Сейчас это делается быстро через интернет-приемные, Слава богу!!! Живём не в то время!

    • Анонимно
      7.05.2019 11:30

      А толку, хоть Трампу. Все равно спускается в работу в город, а тут у Хуснутдинова все схвачено.

      • Анонимно
        7.05.2019 12:19

        Не всё! Есть Москва! Татарстан, Слава богу , в России!!!!! Не прокатит!!!!!

      • Анонимно
        7.05.2019 12:27

        Что-то мне подсказывает, что Лебедева та еще штучка.

  • Анонимно
    7.05.2019 10:31

    недвижимость надежно и на века, налетай покупай, пока не началось или не кончилось .........

    • Анонимно
      7.05.2019 12:21

      Что до качества строительства, то там вроде бы все нормально, здания должны простоять подольше.

  • Анонимно
    7.05.2019 12:41

    ЖК Победа построила серую мошнническую схему, чтобы уйти от налогов и потому, что не было денег на покупку стройматериалов. Нет денег, не строй, не обманывай людей! При чем тут добросовестныйе дольщики? Проявили халатность в работе, отвечайте сами!

    • Анонимно
      8.05.2019 13:20

      Тем не менее, есть конкретный виновник - ООО "Керами". Или спустить им все с рук?

      • Анонимно
        9.05.2019 11:44

        Вот с Керами и разбирайтесь! «ЖиК Строй» деньги за плитку «типа» перевёл, а плитку не получил. Вот и весь спор, а квартиры не трогайте! Они по ДДУ проданы и акты подписаны.

  • Анонимно
    7.05.2019 12:47

    Времена вложений в недвижку прошли. Это мертвый актив. Квартиры стоят, не продаются. Только однушки ещё идут пока. Но тоже к закату идёт.

    • Анонимно
      7.05.2019 23:03

      Продали 1-ку хрущевку недавно за 2200 на 1 этаже за 2 недели.

  • Анонимно
    7.05.2019 12:53

    Тут все признаки преднамеренного банкротства подрядчика, что карается уголовным преследованием, соответствующим органам нужно обратить внимание на это!

    • Анонимно
      8.05.2019 13:19

      Разберутся уже, дело-то серьёзное, многих людей касается. Затягивать строительство никто не хочет.

  • Анонимно
    7.05.2019 12:55

    Почему не видно моих комментарии?

    • Анонимно
      7.05.2019 14:31

      Потому что вы неграмотно пишете, наверное. Модератор жалеет нервы читателей.

    • Анонимно
      7.05.2019 14:43

      Да, очень странно, что ваши комментарии скрыты.

  • Анонимно
    7.05.2019 15:05

    Изначально всё там мутно. Отдел продаж ЖК "Победа", находился в сданом доме самого комплекса, занимал целый этаж. Как выяснилось гораздо позже, это не официальный отдел продаж, а фирма-посредник, просто риэлторы, которые брали % продаж под видом бронирования квартир. Лично я отдал почти 100 тысяч рублей, за так называемую бронь(по документам всё так и проходит), единственное, что меня смутило - договор на обработку персональных данных какой-то ИП. С таким же успехом я мог обратиться к риэлторам и получить полное сопровождение сделки. Самое печальное, что меня ввели в заблуждение перед продажей, заявив, что квартиру я буду покупать у застройщика(это было моё обязательное условие). На деле же(после уплаты брони), выяснилось что покупать квартиру я буду у субподрядчика, причём не у фирмы, а у физлица. Причём в договоре переуступки(это я заметил почти через год) была опечатка в дате заключения договора. Все стадии регистрации и в регпалате, и у застройщика прошли, и в банке (квартира в ипотеке) с этой опечаткой,- никто ничего не заметил. Сроки сдачи по моему договору сорвали, сдали квартиру на 8 месяцев позже. Так мне ещё и заплатить пришлось за увеличение площади квартиры. Я решил пока не судиться, заплатил за лишние квадраты. А по поводу застройщика.. Балконы они обьявили лоджиями, что напрямую влияет на стоимость квартиры при оплате (это однозначно балконы, там нет фундамента и тёплых стен). На официальном сайте указано наличие закрытого от автомобилей двора, по факту это не так. На том же сайте указано что будут стоять пятикамерные окна профильные системы Deceuninck, а по факту обычные трёхкамерные российской фирмы ноунейм. Класс энергоэффективности здания снизили с B на C. Звукоизоляция перегородок не отвечает стандартам, а увеличение площади квартир произошло легко догодаться почему. Приёмку квартиры(акт приёма) я не подписывал 2 месяца, просто потому что бригадир Артём каждую неделю обещал устранить недостатки(я каждую неделю писал о них в в акте о нарушениях), в конечном итоге я так и принял с неустраненными недостатками(они незначительные, на самом деле). Но факт остаётся фактом.
    Такой вот бизнес. А тем кто будет писать мне, мол, нужно было судиться за срывы сроков сдачи, отсудил бы 300-400 тысяч, я рекомендую посмотреть на сайте Арбитражного суда аналогичные решения. Там выплаты по 30-70 тысяч. И опять же сколько будет длиться судебный процесс? Год? Полтора? Кассации, суды в вышестоящих инстанций и т.д. Вот и думайте и делайте выводы. В юротделе так и говорят идите, судитесь.

    • Анонимно
      7.05.2019 17:45

      За бронь вы ничего не платили, она бесплатная. А вот по договору резерва да, надо было уплатить, чтобы доказать серьезность намерений. Иначе сегодня вы жилплощадь застолбили, завтра отказались, и вот вас таких уже 100 человек, а отделу продаж как продавать?

      • Анонимно
        8.05.2019 08:31

        Эти деньги а итоге зачислили в общую стоимость? Если нет то как вы не меняйте название договора (резерва и т.п.) - сути остаётся прежней

  • Анонимно
    7.05.2019 15:22

    Обратите внимание на Грань. Неплохой и надежный застройщик. Прекрасный комплекс Соловьиная роща и парковкой, детскими площадками вокруг каждого дома. Недалеко от центра, есть вся инфраструктура. Не рекламирую. Сама там живу. Много молодых семей с детьми. Мне очень нравится.

    • Анонимно
      7.05.2019 18:23

      Расстояние между домами минимальное, если выглянуть в окно, видно, чем соседи занимаются. Во дворе машина на машине, не пройти и не проехать, скоро вторым этажом будут ставить друг на друга.
      "Недалеко от центра" - это если только по московским меркам))

  • Анонимно
    7.05.2019 16:16

    Касательно ЖК Победа и Керами, почему страдают покупатели, купившие у Лебедевой? Почему добросовестные покупатели ничем не застрахованы? Что за законодательство в нашей стране? Что за власть?

  • Анонимно
    7.05.2019 16:40

    если уж кинули офицера РВСН о чем вы тут вообще говорите

  • Анонимно
    7.05.2019 18:29

    Хорошо, что меня проблемы обошли стороной. Получили квартиру, хоть и с задержкой. Главное что застройщик в такой экономической ситуации все же дом достроил.

  • Анонимно
    7.05.2019 18:35

    Неприятная ситуация, но никто эти квартиры у покупателей естественно не отберет, у меня тоже была уступка, но все прошло успешно

  • Анонимно
    7.05.2019 20:12

    Фишка в том, что квартиры могут быть возвращены и реализованы на торгах в деле о банкротстве самой Лебедевой. И внимание, кто же получит деньги от продажи? Ах да, кредитор. А кто же у нее кредитор??? Опа, да это наш дорогой потерпевший - ООО Жик Строй!! Распишите уж все возможные последствия, уважаемые эксперты.

  • Анонимно
    8.05.2019 11:10

    Не несите бред, как можно отобрать реализованные квартиры? Покупал жилье в данном ЖК, все прошло без проблем

  • Анонимно
    8.05.2019 14:28

    Так застройщик же не отказывается передавать квартиры дольщикам,вы статью читали?Арест наложил суд в рамках уголовного дела.Проблема то возникла при продаже этих квартир. А в целом конечно да,долевое строительство всегда связано с риском...

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Загрузка...
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль