Общество 
8.05.2019

«Большая часть клиентов неплатежеспособна – не залезает в ипотеку и предпочитает снимать»

Рынок аренды жилья в Челнах: от 6 тыс. за «однушку» на Сидоровке до 150 тыс. за виллу у Шильнинского леса

Цена арендного жилья в Челнах на протяжении года изменилась лишь на стоимость тарифов ЖКХ. Роста спроса как такового не наблюдается. Такой вывод делают эксперты, опираясь на данные предложения на рынке. Агентства недвижимости отмечают, что главной причиной является продолжающееся падение платежеспособности населения.

«Рынок, если сравнивать с периодом годичной давности, нисколько не оживился, небольшой рост стоимости арендного жилья связан в первую очередь с ростом коммунальных и жилищных услуг» «Рынок, если сравнивать с периодом годичной давности, нисколько не оживился, небольшой рост стоимости арендного жилья связан в первую очередь с ростом коммунальных и жилищных услуг»

150 ТЫС. В МЕСЯЦ ЗА 315-МЕТРОВЫЙ КОТТЕДЖ

150 тыс. рублей — такова стоимость месячной аренды самого дорогого из сдающегося в настоящее время на длительный срок жилья в Набережных Челнах — двухэтажного коттеджа из кирпича, общей площадью в 315 кв. м, расположенного на улице Завидной, возле Шильнинского леса. Дом находится на земельном участке площадью 12 соток.

Само объявление — пример лаконичности — помимо цены указано лишь, что «место живописное, на участке растут сосны, дом находится в черте города», а все подробности владелец жилья готов озвучить по телефону. Судя по запрашиваемой цене, качество предоставляемого жилья должно быть не просто высокого, а очень высокого качества. По фото, прикрепленным к объявлению, можно понять лишь, что дом действительно находится в окружении вековых сосен.

Почти вдвое меньше — 80 тыс. рублей — просят за месячное проживание в 258-метровом таунхаусе, расположенном на улице Раскольникова. Как отмечается в публикации, размещенном на популярном сайте бесплатных объявлений, жилье расположено на первой береговой линии, территория ограждена, охраняется, въезд через шлагбаум — только для своих. Прилагаемый к жилью клочок земли в 1 сотку благоустроен — имеется зона отдыха, мангал и газон. Всего в здании три жилых этажа. В цокольном этаже расположены сауна, прачечная и бассейн. На первом этаже кухня-столовая площадью 40 кв. м, кабинет в 15 кв. м и санузел. На втором этаже спальня 20 кв. м и гостиная такой же площади с камином, из окон которой открывается прекрасный вид на Каму. На третьем этаже расположены бильярд, комната отдыха и санузел.

Отдельно проговаривается, что жилье сдается только на длительный (от года) срок. Отмечается также, что в пешей доступности прибрежная зона активного отдыха города, магазины в 10 минутах ходьбы, а за дополнительную плату агентство недвижимости, осуществляющее сопровождение клиента, готово предоставить обслуживающий домашний персонал, услуги клининга, а также услуги мастеров красоты — парикмахера, массажиста, косметолога, маникюриста, а также врачей узких специальностей — стоматолога, окулиста, педиатра и семейного врача.

«Что касается спроса на элитное жилье, то он существует практически всегда. А цены на него — здесь, как говорится, хозяин-барин. Выставляю цену какую захочу» «Что касается спроса на элитное жилье, то он существует практически всегда. А цены на него — здесь, как говорится, хозяин-барин. Выставляю цену какую захочу»

«VIP-КВАРТИРА В ДОМЕ БИЗНЕС-КЛАССА. ЦЕНТР ГОРОДА. ШИКАРНЫЙ ВИД ИЗ ОКНА»

90 тыс. рублей, с учетом уже предоставленной скидки в 10 тыс. рублей, просят за месяц проживания в трехкомнатной квартире, площадью 90 кв. м, расположенной в ЖК «Оримекс Сувар» — прямо напротив мэрии города. «VIP-квартира в доме бизнес-класса. В центре города. Шикарный вид из окна. Дом оснащен четырьмя лифтами, камерой видеонаблюдения. В холле консьерж. Для комфортного проживания укомплектована всей мебелью (вся мебель из массива дерева, большие кровати, прикроватные тумбочки, кожаный диван, в каждой спальне установлены кондиционеры, 2 плазмы) В квартире дубовые двери, на полу плитка. Кухня оснащена всей техникой: микроволновая печь, холодильник, посудомоечная машина, посуда. В ванной: джакузи с гидромассажем, выносная душевая планка, немецкая сантехника, стиральная машина, бойлер. Два больших балкона. Возможен наличный расчет и перечислением. Сдаем высшему руководству, а также иностранным гражданам», — говорится в тексте объявления.

К достоинствам жилья арендодатель относит расположенную рядом лесопарковую зону для отдыха, банки, торговые центры, рестораны и удобную транспортную «развязку», позволяющую направиться в любую точку города. Нанимателям, нуждающимся в регистрации, также обещается помощь в ее оформлении.

Чуть дешевле — за 75 тыс. рублей — можно арендовать трехкомнатную квартиру, расположенную в кирпичном доме в 62-м комплексе. «Элитная квартира, расположена в центре города. Полностью укомплектована всей современной техникой (кондиционеры, посудомоечная машина, домашний кинотеатр, 4 смарт-ТВ и прочее). Две спальни, зал, кухня, большой гардероб, парковочное место, итальянская мебель, качественный ремонт, паркет», — указывается в объявлении. Общая площадь квартиры 110 кв. м, жилая — 65. Внушительных размеров и кухня — 20 квадратов. В объявлении указывается, что собственник квартиры готов заключить с арендатором официальный договор. Кроме всего прочего имеется возможность работы с юридическими лицами. Фото квартиры предоставляется только по запросу.

«Из-за того, что сегодня большая часть клиентов неплатежеспособна в отношении покупки жилья по ипотечным программам, многие предпочитают «не залезать» в ипотеку, а жилье снимать» «Из-за того, что сегодня большая часть клиентов неплатежеспособна в отношении покупки жилья по ипотечным программам, многие предпочитают «не залезать» в ипотеку, а жилье снимать»

Интересно, что четырехкомнатную квартиру, площадью 124 кв. м в этом же доме ее собственник сдает на треть дешевле — за 50 тыс. рублей в месяц. Правда, при этом потенциальному арендатору предлагается оплатить авансовый платеж за месяц и внести «страховой депозит» в размере 50% от суммы аренды. Текст объявления гласит (орфография и пунктуация автора сохраненыприм. ред.): «4-х комнатная квартира класса Люкс+++. Современная стильная квартира по проспекту Мира в идеальном техническом состоянии. Центр. Удобная транспортная развязка в любом направлении города — все маршруты. Автобус. Трамвай. В пешей доступности все значимые объекты инфраструктуры. В доме работает магазин „Бахетле“, аптеки, сеть магазинов разного назначения. Территория огороженная. Имеется наземная парковка на территории закрытого типа, а также подземный паркинг в трех минутах ходьбы. В квартире имеется „большая хозяйская спальня“, площадью 46 км.метров, с панорамными окнами, гостевая спальня, кабинет, санузел совмещенный, балкон-лоджия с панорамным остеклением по периметру. Теплые полы по всей квартире. Дополнительная комплектация под клиента возможна в случае длительной аренды. Если арендатор будет проживать в квартире один, то ставка аренды по схеме „все включено“ составит 50 тысяч рублей, если же будет проживать семья, то придется либо платить 50 тысяч рублей и самому оплачивать квартплату, либо платить 60 тысяч рублей, но при этом в стоимость будут включены уже все коммунальные платежи и оплата услуг интернет-провайдера».

ДОМА В ШИЛЬНЕ И КВАРТИРЫ В «ПЛАЗМЕ»

Тем, кто ценит свежий воздух загородного жилья, но при этом не готов платить по 150 тыс. в месяц, можно рассмотреть возможность снять коттедж с видом на лес всего за 45 тыс. в месяц. Трехэтажный дом расположен в 68-м микрорайоне, в так называемом Боровецком коттеджном поселке, имеет внушительную площадь в 320 кв. м, расположен на 10 сотках земли. «В пешей доступности остановка общественного транспорта, магазин и детский сад, — расписывает характеристики владелец жилья. — В доме 4 спальни, 2 санузла, сауна на цокольном этаже, встроенный гараж. Второй этаж полностью жилой: три спальни с современной мебелью и техникой, зал (диван+ТВ), санузел. Первый этаж — оборудованная кухня плюс большой пустой зал. Летняя веранда, балкон. Отличная зона мангала и барбекю из натурального камня». Дом сдается только на длительный срок, фото готовы предоставить по запросу.

За 50 тыс. в месяц сдается дом и в деревне Малая Шильна. К услугам постояльцев полностью меблированный дом: «Большая кухня, большой зал, просторные спальня, детская, гардеробная. Туалет с ванной совмещены. Полы с подогревом по всему дому. Имеется кондиционер, телевизор, плита, микроволновка, холодильник и стиральная машина. Арендная плата — 50 000 рублей + коммунальные платежи. Не сдается в аренду под увеселительные мероприятия и салоны массажа». Дом, судя по объявлению, построен недавно — в 2015 году. Его площадь — 125 кв. м, а площадь земельного участка — 10 соток.

Цена на аренду двухкомнатных квартир стартует с 6-8 тысяч рублей. Нужно отдавать себе отчет в том, что это жилье будет либо находиться на окраинах города — ГЭС, Сидоровка, либо такие деньги будут просить за пустое или не очень комфортное жилье Цена на аренду двухкомнатных квартир стартует с 6–8 тыс. рублей. Нужно отдавать себе отчет в том, что это жилье будет либо находиться на окраинах города — ГЭС, Сидоровка, — либо такие деньги будут просить за пустое или не очень комфортное жилье

За примерно такую же сумму — 45 тыс. рублей в месяц — можно арендовать трехкомнатную квартиру, площадью 110 кв. м в 38-м комплексе, в кирпичном доме 39/9/3. Жилая площадь составляет 70 кв. м, площадь кухни — 16 «квадратов». «Полностью укомплектованная квартира. Три спальни, гардероб, кондиционеры, добротный качественный ремонт, техника. Шикарный вид на Каму и набережную. Закрытая территория, имеется подземный паркинг. Рассматриваются только варианты аренды на длительный срок», — пишет хозяин. Дополнительные фото готовы предоставить по запросу.

За 60 тыс. рублей в месяц можно пожить в «двушке», площадью 82 кв. м, расположенной в жилом комплексе «Плазма» в 42-м микрорайоне. В объявлении указывается, что выполненный в квартире ремонт относится к классу «Евро +++». Рассматривается только вариант длительной аренды — от 1 года. В квартире панорамные окна и две гардеробные. Отделка стен внутренних помещений в светлых оттенках — кремовый и белый, в санузле мозаика цвета «золото» и «крем». Если жить в квартире будет только один человек, то стоимость аренды составит 65 тыс. рублей, если пара, то 60 тыс. рублей плюс «коммуналка». При этом хозяин жилья требует уплаты аванса в размере 100% от стоимости месячной аренды и в таком же размере страхового депозита. Расхваливается как дизайн самого дома, так и новые стандарты качества, которые были применены при строительстве и отделке внутренних помещений. К достоинствам относят также собственный подземный паркинг, доступ в который осуществляется из лифта, надежную систему безопасности и охраны дома, а также наличие в пешей доступности торговых центров и зон активного отдых — дорожек для езды на велосипеде, пешеходных зон и пунктов проката спортинвентаря. При желании собственник жилья готов за отдельную плату обеспечить клининг в квартире.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ОДНУШЕК ЗА ГОД ПОДОРОЖАЛА ВСЕГО НА 3%

От аренды элитного жилья перейдем к бюджетному. Стоимость аренды однокомнатных квартир в Челнах варьируется в среднем в пределах от 6 тыс. до 16 тыс. рублей в месяц плюс оплата коммунальных услуг в зависимости от состояния и месторасположения жилья. Наиболее доступные предложения по традиции встречаются в старой части города. Это, как правило, немеблированные и нередко требующие косметического ремонта квартиры. Хотя встречаются в объявлениях и весьма недешевые предложения. В частности, за съем полностью обустроенной и укомплектованной всей необходимой техникой «однушки» площадью 47 «квадратов» в жилом комплексе «Сайнрайз Сити» ее владелец просит 45 тыс. рублей в месяц по схеме «все включено». При этом отмечается, что сдается квартира впервые (в ней все новое), но на долгий срок.

Если говорить об аренде квартир-студий, то ценовой диапазон здесь значительно более широкий. Прежде всего из-за того, что такое жилье предлагается, как правило, в новом жилом фонде, а по площади студии порой могут превосходить двухкомнатные квартиры. Правда, предложений о сдаче квартир-студий немного. В Набережных Челнах на дату подготовки публикации насчитывалось всего 12 подобных предложений, рассчитанных на длительный срок аренды. Цены начинаются от 8 тыс. рублей в месяц, а самое дорогое предложение — это 72-метровая студия в 13-м комплексе с видом на Каму, отличным ремонтом и итальянской мебелью, которая сдается за 30 тыс. рублей.

Наиболее доступные предложения по традиции встречаются в старой части города. Это, как правило, немеблированные и нередко требующие косметического ремонта квартиры Наиболее доступные предложения по традиции встречаются в старой части города. Это, как правило, немеблированные и нередко требующие косметического ремонта квартиры

Цена на аренду двухкомнатных квартир, как это ни странно, стартует тоже с отметки в 6–8 тыс. рублей. Правда, при этом нужно отдавать себе отчет в том, что это жилье будет либо находиться на окраинах города — ГЭС, Сидоровка, — либо такие деньги будут просить за пустое или не очень комфортное жилье. Например, за квартиру гостиничного типа, когда кухня в квартире совмещена с прихожей.

«Сдам квартиру на длительный срок. Квартира гостиничного типа (кухня совмещена с прихожей). Мебель: большой угловой диван, стол, шифоньер, кресло-кровать, большая кровать (без матраса), комод, сервант, шкафчики на кухне. Техника: холодильник, микроволновка, стиральная машина, утюг. Пластиковые окна, жалюзи. Предпочтение отдаем семейным порядочным людям. Оплата строго в оговоренный срок. 7000+квартплата. Первый месяц + 4000 залог, остается до конца срока аренды, потом учитывается. Временную регистрацию не предоставляю! Сидоровка С-32», — говорится в тексте одного из подобных объявлений.

Или еще один пример: «Сдаю 2-комнатную квартиру в пос. ГЭС, 10 к-с. Квартира очень простая, но есть мебель. Из техники: 2-камерный холодильник и ТВ. Арендная плата 6000 и квартплата. Сдаем без животных и на длительный срок. Таджикам-узбекам не сдаем».

«Потолок» стоимости аренды двухкомнатной квартиры в Челнах, который удалось найти, составил 60 тыс. рублей. В среднем же снять «двушку» эконом-класса в неплохом состоянии с мебелью в Челнах стоит от 10 тыс. до 19 тыс.. рублей плюс оплата коммунальных услуг. При этом, правда, надо отдельно учитывать и оплату услуг риэлторских агентств, которые занимаются подбором постояльцев. Как правило, для бюджетного жилья комиссия агентства составляет от 2,5 тыс. до 6 тыс. рублей. С ростом «премиальности» сдаваемого жилья, растет и размер комиссии, которая может составлять и 50%, и даже 100% от месячной оплаты. Некоторые владельцы жилья могут потребовать и внесение так называемого страхового залога, который может остаться у владельца в случае возникновения претензий к сохранности имущества при выезде из квартиры.

На верхней границе указанного диапазона встречаются вполне приличные предложения — например, полностью обставленное и обустроенное жилье в новостройках, которое ни разу не сдавалось и где из бытовой техники есть все, что необходимо для комфортного проживания.

Стоимость аренды трехкомнатных квартир без мебели стартует с 11 тыс. рублей плюс коммуналка и заканчивается на отметке в 90 тыс. рублей.

По данным портала Domofond.ru, предоставленным нашему изданию, по Набережных Челнам на сегодняшний день выставлено 509 объявлений о сдаче жилья в аренду и 3515 объявлений о продаже квартир. По данным портала, средняя стоимость аренды «однушек» составляет 11806 рублей. Средняя стоимость месячной аренды «двушки» — 15336 рублей, за «трешку» просят в среднем — 25541 рубль. При этом в «Домофонде» фиксируют, что стоимость аренды однокомнатной квартиры за год увеличилась на 3%, двухкомнатной квартиры — на 5%, а аренда «трешки» — на 14%.

«СЕГОДНЯ БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ КЛИЕНТОВ НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНА»

«БИЗНЕС Online» поинтересовался у экспертов, чем мог быть обусловлен столь небольшой рост стоимости аренды жилья.

Дмитрий Чирков — руководитель агентства недвижимости «Риэлт Менеджмент»:

— Рынок, если сравнивать с периодом годичной давности, нисколько не оживился, небольшой рост стоимости арендного жилья связан в первую очередь с ростом коммунальных и жилищных услуг. Я не могу сказать, что рынок арендного жилья находится сейчас в стагнации, я бы сказал, что он в настоящее время застыл. Роста спроса не наблюдается, хотя предложений на рынке для удовлетворения самых разных запросов достаточно. Своя клиентура находится и на очень дорогие предложения. Но в этом случае практически всегда идет речь не о долгосрочной, а о краткосрочной аренде. Такие квартиры, как правило, снимают на месяц-два, не более. Основными заказчиками такого жилья становятся люди, приезжающие в автоград по служебным делам.

Энже Сайдашева — директор АН «Стела»:

— Я считаю, что небольшой рост стоимости аренды жилья произошел в первую очередь из-за возросших тарифов на ЖКХ, повлияла на эти процессы и снижающаяся платежеспособность населения. На сегодняшний день мы можем констатировать, что заметно снизился спрос на покупку жилья. Причиной, на мой взгляд, являлся ажиотажный спрос на него в предновогодний период, на который повлияла в свою очередь отмена так называемого долевого строительства. Из-за этого фактора цены на жилье серьезно подросли. Кроме этого, была довольно высокой процентная ставка по ипотеке, которая в настоящее время имеет тенденцию к снижению. Из-за того, что сегодня большая часть клиентов неплатежеспособна в отношении покупки жилья по ипотечным программам, многие предпочитают «не залезать» в ипотеку, а жилье снимать. Этим, думаю, и объясняется рост стоимости арендного жилья, хотя как такового ярко выраженного спроса на аренду мы не наблюдаем. У нас крупные организации в городе закрываются, компании уходят с рынка… На таких крупных предприятиях работает ведь очень много молодежи, которым жилье необходимо.

Что касается спроса на элитное жилье, то он существует практически всегда. А цены на него — здесь, как говорится, хозяин-барин. Выставляю цену какую захочу. У нас есть клиенты, которые однокомнатную квартиру в Сидоровке за 20 тысяч рублей в месяц хотят сдавать.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (8) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    8.05.2019 09:29

    В России идет дело к тому, что появится целый слой людей,которые всегда будут снимать и до конца жизни не будут иметь своего жилья.

    • Анонимно
      8.05.2019 11:33

      В любимом либералами западе это обычный расклад для многих.

      • Анонимно
        8.05.2019 11:53

        Там обусловлено тем, что так выгоднее и у арендаторов очень много прав

  • Анонимно
    8.05.2019 09:49

    В Челнах неоправданно высокие цены на аренду. Если не брать в расчет совсем отстойные варианты, то средняя по уровню квартира по цене аренды сопоставима с Казанью и Уфой.

  • Анонимно
    8.05.2019 11:07

    В Челнах дорогая аренда, потому что платежи ЖКХ космические. В Казани и Уфе нет.

    • Анонимно
      8.05.2019 11:57

      В Казани за 95-метровую квартиру с тремя жильцами плачу более 10 000 р. зимой. Это не космос, по-вашему?

      • Анонимно
        8.05.2019 16:30

        Челны. Однокомнатная, 54 кв.м = 7000 руб. Живу и прописан один

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Загрузка...
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль