Бизнес 
22.05.2019

Железобетонная глыба на Avito: Альберт Фахрутдинов отдаст завод ЖБИ за 895 миллионов

Строительный магнат уже пытался продать завод пару лет назад — он подешевел на 25 млн рублей

«Кому нужен такой актив? Только компании, которая планирует масштабное строительство на 5–10 лет вперед», — рассуждают на строительном рынке Татарстана о выставленном на продажу казанском заводе ЖБИ «Кулонстроя». Таковых в Татарстане практически нет — разве что Госжилфонд при президенте РТ. Да и федеральным игрокам без гарантий ближайших крупных строек покупать его мало смысла. С другой стороны, цена на железобетон все растет. О перспективах казанского мегапредприятия узнавал «БИЗНЕС Online».

На открытый рынок выставлен весь комплекс завода ЖБИ «Кулонстрой» с землей и цехами на ул. Гвардейская, 53 — за 895 млн рублей На открытый рынок выставлен весь комплекс завода ЖБИ «Кулонстрой» с землей и цехами на улице Гвардейская, 53 — за 895 млн рублей Фото: Любовь Симонова

завод жби — на aVITO

Известный строительный магнат и депутат Госсовета РТ Альберт Фахрутдинов снова предпринимает попытку продать казанский завод ЖБИ. Объявление о продаже появилось на сайте Avito.ru несколько дней назад. В компании «Кулонстрой», куда дозвонился корреспондент «БИЗНЕС Online», факт продажи завода подтвердили.

На открытый рынок выставлен весь комплекс завода ЖБИ с землей и цехами на улице Гвардейская, 53 — за 895 млн рублей. В объявлении указано, что в цену входят два земельных участка: один — площадью 44 тыс. кв. м, предназначенный под производственную базу, и 390 «квадратов» — под гараж. Оба участка принадлежат ООО «Инвест Строй К», которое, в свою очередь, на 100% принадлежит Фахрутдинову. На первом участке расположена производственная база общей площадью 10,7 тыс. кв. метров. В нее входят 14 хозяйственных построек: административный корпус площадью 2,1 тыс. кв. м, цех ЖБИ, служебно-бытовой корпус площадью 2,6 тыс. кв. м, кузнечный цех, ремонтная мастерская, склад, столовая и другие постройки. В соответствии с генпланом Казани земля находится в «Зоне смешанного размещения производственных, коммунально-складских объектов и общественно-деловой застройки», в том числе здесь можно расположить производственно-коммунальные объекты III–V классов опасности.

В конце 2017 года аналогичное объявление уже появлялось на сайте Avito.ru: тогда завод ЖБИ был выставлен на продажу за 920 млн рублей. Но покупателя, очевидно, не нашлось либо владелец передумал. Вчера «БИЗНЕС Online» попытался получить комментарий о продаже актива в самом «Кулонстрое», но телефон коммерческого директора одной из структур холдинга Альбины Дунаевой, к которой нас направили в приемной, не отвечал. 

Завод ЖБИ входит в строительную империю «Кулонстроя» Фахрутдинова. Помимо него в структуру компании входят строительно-монтажное подразделение, завод нерудных материалов, автотранспортное управление с более 100 единиц техники и деревообрабатывающее производство. Это известнейший игрок рынка столицы РТ, который, к примеру, участвовал в строительстве жилых комплексов «Казань XXI век» и «Светлая долина», а также объектов для НПЗ «ТАНЕКО», казанского метрополитена, продовольственной сети «Магнит». «На счету компании — тысячи квадратных метров качественного жилья, в том числе и по долевому строительству; десятки торгово-административных зданий», — сказано на официальном сайте компании.

Завод ЖБИ входит в строительную империю «Кулонстроя» Альберта Фахрутдинова Завод ЖБИ входит в строительную империю «Кулонстроя» Альберта Фахрутдинова Фото: «БИЗНЕС Online»

ООО «Завод ЖБИ „Кулонстрой“», зарегистрированное на Гвардейской, 53, работает с 2000 года. Он производит товарный бетон, бетон мелкозернистый, бетон на гравии, бетон на щебне, керамзитобетон, раствор, кольца, плиты ленточных фундаментов, сваи, фундаментные блоки и бордюры, плиты. Сообщалось, что завод ЖБИ производил 200 куб. м в сутки высококачественного товарного раствора; 200 куб. м в сутки доборного железобетона и 720 кв. м пустотных плит перекрытий, но актуальных сведений нет. На заводе, по данным официального сайта компании, трудятся до 500 человек. По данным базы «Контур.Фокус», в 2017 году предприятие получило выручку в 171 млн рублей и символическую чистую прибыль в 535 тыс. рублей. Можно сказать, завод сработал практически «в ноль», равно как и в 2016-м, когда ООО заработало 829 тыс. рублей. В 2014 и 2015 годах показатели были получше: 9,3 млн рублей прибыли при выручке 368 млн рублей и 9,6 млн рублей при выручке в 406 миллионов. Что случилось в 2016 году, когда компания стала значительно меньше зарабатывать, сказать сложно.

Всего же Альберт Шамилович имеет отношение к 13 живым фирмам. Правда, две из них сейчас проходят процедуру ликвидации. Это известный ювелирный завод «Кулон» и агрофирма «Кулон» в поселке Совхоз Красный Октябрь Новошешминского района, по которой за март – апрель было три предупреждения от кредиторов о намерении обанкротить. Один из них — Татфондбанк. Агрофирма «Кулон» достаточно крупная: по данным за 2017 год, ее баланс составлял 1 млрд рублей, выручка — 265 млн рублей. Она выращивает зерновые и зернобобовые культуры. Что касается строительных активов, то по ним каких-либо серьезных финансовых проблем в «Контур.Фокусе» и судебной картотеке не отмечено.

Промзоны в районе улицы Родины в Казани, где расположен завод ЖБИ, тоже переживают редевелопмент: от промзон стараются уйти к жилым массивам Промышленные зоны в районе улицы Родины в Казани, где расположен завод ЖБИ, тоже переживают редевелопмент: от промзон стараются уйти к жилым массивам Фото: «БИЗНЕС Online»

«УБРАЛИ два завода — и ничего: одним больше, одним меньше…»

Эксперты строительной отрасли отмечают, что современному девелоперу вряд ли нужен подобный актив. Он слишком неповоротлив и требует скорее выстраивания бизнеса под него, а не наоборот. «Маневрировать» в постоянно меняющихся рыночных условиях в этом случае становится крайне затруднительно. «Кому нужен такой актив? Только компании, которая планирует масштабное строительство на 5–10 лет вперед, — говорит один из собеседников „БИЗНЕС Online“. — А сейчас вокруг Казани вряд ли есть подобные постоянные заказы. Да, есть Госжилфонд с его объемами. Но у „Ак Барс Девелопмента“, который входит в его структуру, есть свой завод крупнопанельного домостроения. Он недавно модернизирован, полностью загружен и удовлетворяет нужды АБД. Поэтому, допустим, тот же ГЖФ мог бы стать покупателем кулоновского завода. Но разве что только при наличии соответствующего политического решения, а не в интересах бизнеса».

Участникам рынка памятна и судьба бизнеса Анатолия Ливады, который стремился выстроить вертикально интегрированную компанию по принципу «от карьера до квартиры». У «ФОНа» был, например, кирпичный завод в Ключищах, переоснащенный современным оборудованием и с собственными запасами глины для производства кирпича. Но в кризис все равно рухнула вся империя. И сейчас девелоперы предпочитают работать скорее по принципу управляющей компании, работая с землей, подрядчиками, властями и «продажниками». Порой даже не владея собственными отделами продаж, техникой и непосредственно строителями — но зато имея мощный мозговой центр проектировщиков, менеджеров, финансистов и юристов. Такой бизнес в любой момент может сжаться, переждать кризис и возродиться заново: не надо содержать массу людей, платить налоги за производственную недвижимость и нести прочие расходы. 

В качестве примера сложного положения «бетонщиков» называют судьбу челнинского «КамгэсЗЯБ»: завод ячеистых бетонов в Набережных Челнах, созданный под строительство целого города, уже длительное время испытывает большие сложности. А его территория с очень большой степенью вероятности пойдет под жилищное строительство — по крайней мере, такую позицию высказывал мэр автограда Наиль Магдеев.

Добавим, что промзоны в районе улицы Родины в Казани, где расположен завод ЖБИ, тоже переживают редевелопмент: от промзон стараются уйти к жилым массивам. Здесь сейчас строят жилые комплексы компании «ТСИ», «Грань», не так давно появились и интересы структур «КамаСтройИнвеста», которые выкупили с банкротных торгов примерно 4 га земли за 250 млн рублей (в самой компании, правда, это официально не подтверждают). Хотя участки промзон тут все равно остаются — тот же завод КПД «Ак Барс Девелопмента» «прописан» как раз в этих краях, неподалеку от кулоновского завода на Гвардейской.

Завод ЖБИ производил 200 куб. м в сутки высококачественного товарного раствора; 200 куб. м в сутки доборного железобетона и 720 кв. м пустотных плит перекрытий Завод ЖБИ производил 200 куб. м в сутки высококачественного товарного раствора; 200 куб. м в сутки доборного железобетона и 720 кв. м пустотных плит перекрытий Фото: «БИЗНЕС Online»

ЗА ГОД цены на сборный железобетон выросли на 8–10%

«Не думаю, что федеральный игрок заинтересуется этим активом. В республике не намечается каких-то грандиозных строек, на которых можно поднять объемные заказы и для которых требуются местные производственные активы. Если покупатель найдется, то это будет местный игрок, — в свою очередь, рассуждает эксперт-аналитик АО „Финам“ Алексей Калачев. — Допускаю, что действующее предприятие может стоить таких денег. Хотя продать за такую цену все же мало реально, учитывая торможение строительной индустрии в стране. Впрочем, в связи с финансированием реализации нацпроектов, в том числе по строительству инфраструктуры, если оно, наконец, начнется, спрос на ЖБИ может вырасти». Специалист предполагает, что заявленная цена — тестовая, для прощупывания спроса, и в реальности она будет снижена. 

В минстрое РТ в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» отметили, что ведомство в рамках законодательства не вправе вмешиваться в дела хозяйствующего субъекта. А потому прокомментировать действия владельца компании «Кулон» Фахрутдинова, почему он хочет продать то или иное свое имущество, невозможно. Вместе с тем в минстрое пояснили, что, по данным Татарстанстата, в течение 2018 года средняя цена на сборный железобетон выросла ориентировочно на 8–10%, а средняя цена на товарный бетон увеличилась на 2–3%. Кроме того, с начала 2019 года в связи с повышением НДС цены на данные виды продукции выросли еще на 2–3%. Так что говорить о нерентабельности производства исходя из этих цифр явно не приходится.

Тем не менее и рынок весьма конкурентный. «Необходимо отметить, что на территории республики на сегодняшний день работают более 60 заводов по производству сборного железобетона и товарного бетона. Мощности производства сборного железобетона составляют 2,4 тысячи кубических метров в год, а мощности производства товарного раствора и бетона — 3,5 тысячи кубических метров в год», — добавили в пресс-службе минстроя. 

Предприятия: Кулонстрой
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (50) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
22.05.2019 08:08

С этим человеком нельзя иметь дел.
Слово не держит.
Знаю его лично, но руку не подаю при встрече с 2007 года.

  • OPEN
    22.05.2019 08:05

    это прорыв !!! Никому не хочется содержать и вкладывать в систему. Сегодня выиграл конкурс, завтра нет.Сегодня выкупил участок под строительство, завтра нет.

  • Анонимно
    22.05.2019 08:06

    Опоздал Альберт Шамилович!
    Все нормальные уже все давно продали.
    А теперь беги...

  • Анонимно
    22.05.2019 08:08

    Вот это плохой знак, когда производственные мощности не только продают, но и падают в цене. Это, на минуточку, не малый бизнес, где в активе - аренда офиса и пара компьютеров. Это инфраструктура, логистика, персонал - целая система, в любой другой стране приносящая деньги.

  • Анонимно
    22.05.2019 08:08

    С этим человеком нельзя иметь дел.
    Слово не держит.
    Знаю его лично, но руку не подаю при встрече с 2007 года.

    • Анонимно
      22.05.2019 08:32

      В крупном бизнесе только договор, прописано что бы все было, слова давно уже быстро забываются.

    • Анонимно
      22.05.2019 08:36

      Не неси чушь!Очень порядочный и честный человек!Дом интернет содержит за свой счёт,дольщиком не кинул.Мега проекты построил,а что добился ты.Болтун.

    • Анонимно
      22.05.2019 09:02

      Плюсуют люди которые лично никогда не были знакомы с этим человеком!Я вот знаком,покупал у него недвижимость.Человек большой души,человек слова.Да,что Вы вообще он нем знаете.Стадо,больше слов нет по отношению к вам!

      • Анонимно
        22.05.2019 09:41

        Стадом называете людей!
        Не стыдно?
        Или Вы считаете, что с палубы Вашей яхты виднее?
        Не было бы поддержки сами знаете кого, не было бы Вашего Кулона.
        Постеснялись бы...

        • Анонимно
          22.05.2019 13:19

          На проверку к нему приходили, так он нас на три буквы послал не стесняясь, потом звонок был сверху, и проверку тут же прекратили

          • Анонимно
            22.05.2019 13:54

            Так Вы приходите с проверкой с целью штрафа,он как бизнесмен платить естественно не хочет.Вот и послал Вас и я бы послал.Вы посмотрите на его базы и территории,все здание чистые,новые территория ухоженная.Дороги,тротуары все новое.Что вы там проверяете,мусорка у него была не огорожена с трёх сторон,так эти законы кто пишет,люди которые далеки от реалий.Вот если бы у нас проверяющие несли добро и желание исправить нарушения Мирным,добровольным путём.А вы несёте только одно содрать штраф,да побольше.Вот и получайте отношение.Хотя это камень не только в Ваш огород,такова система нашего общества.

            • Анонимно
              22.05.2019 21:10

              С проверкой приходят на предмет соблюдения законодательства, если человек все делает по закону и ему нечего бояться, он не подключает свои связи для этого (за деньги или как) чтобы решить вопрос, а тем более не относится по хамски к простым проверяющим, посылая их на 3 буквы и значит ставит себя выше "быдла". Вот такой это "человек". Пусть там у него даже все ухоженное, плевал он на простых людей

        • Анонимно
          22.05.2019 13:30

          Стадо,потому что нет своего мнения и плюсы эти стадное чувство.Очень сомневаюсь, что 43 человека это те люди которых обелил Альберт Шамилович.Не стыдно мне,так как я Купил у этого уважаемого мной человека производственную базу заплатив ему авансом и он имея возможность как тут пишут кинуть,сдержал своё мужское слово.Так началось наше общение,а по поводу кто и что ему помогло.Знаете бизнес в Россиии всегда носит специфичный характер,но то какой он трудоголик и профессионал в строительстве этого,пожалуйста,не отрешайте.У нас ведь,как в стране.Богатый,обеспеченный значит наворовал.Это комплекс,комплекс людей которые сами ничего не добились или не смогли.Если есть факты обратитесь в полицию,если нет делайте так,чтобы у вас были яхты.Еще раз повторю с большим уважением к делам и заслугам Альберта Шамилович,
          Ленар Ильдарович.

          • Анонимно
            22.05.2019 16:22

            Это все ему досталось от Советской власти даром, будучи первым секретарем райкома партии он все,что мог прихватизировал,а сейчас считают его честным бизнесменом.В загнивающих странах,чтобы стать богатым как он работают несколько поколений.Просто фахрутдинов воспользовался моментом и сейчас когда он уже не может со своим сыном управлять,активами,решил от них избавиться,видимо не хватает смекалки и ума ими управлять

        • Анонимно
          22.05.2019 13:42

          почитайте на досуге и ответьте можно ли быть «мошенником» и делать такие дела одновременно.Это в Татарстане кстати все можно поехать и Посмотреть:в Рыбно-слободском, Новошешминском и Чистопольском районах .Если есть конечно делание.Я повторю он человек с большим сердцем.Да он богат,а разве это грех?Грех оскорблять и лайкам цитаты не зная сути.
          - Альберт Шамилович, что вы вкладываете в понятие "социально ответственный бизнес"?

          - Могу сказать на примере нашей агрофирмы. Когда мы пришли на село, стали решать проблему с жильем. Меня поразило, что в деревнях нет хлеба, его просто перестали печь. Мы построили пекарни, дороги, школу. Строим и реставрируем мечети и православные храмы. При них работают воскресные школы, куда с удовольствием ходят дети. Построили и отремонтировали сельские библиотеки, спортивно-оздоровительные комплексы, дома культуры, магазины, бани, мосты, водопроводы... Вот это для меня - социальная ответственность.

          • Анонимно
            22.05.2019 13:56

            А как он стал владельцем всего этого комплекса может кто-нибудь расскажет?

            • Анонимно
              22.05.2019 16:28

              Работая первым секратерем Советского райкома партии после развала Союза все это прихватизтрлвал.

      • Анонимно
        22.05.2019 10:56

        Кинул нас крупно в далеких 2000х. Добавить больше нечего

        • Анонимно
          22.05.2019 13:57

          Кинуть мог только в одном случае,либо сделали плохо,либо не сделали вообще!В других случаях в отношение данного человека обман и неоплата невозможна!

        • Анонимно
          22.05.2019 18:30

          Покупатели с 900 млн.руб тут не сидят - так что бесполезно писать про личность продавца- да и не суть важно всё это- у кого есть такие деньги наверняка знает как правильно покупать такие активы.

    • Анонимно
      22.05.2019 13:56

      Да и не подавай,нужно ему твои руки жать.Проходимцев и мошенником он не терпит,а смчестными,серьёзными людьми отношения у него отличные.Делай выводы!

      • Анонимно
        22.05.2019 16:26

        Он любить только богатеньких,а на простой народ ему наплевать,вот и сейчас хочет продать то что ему досталось даром,а о народе кто будет думать?

  • Анонимно
    22.05.2019 08:10

    Завод внутри города?
    Кому он нужен?
    Только не далекие смогли бы купить, но у них нет таких денег.
    Жадность фраера сгубит.
    А это и есть фраер.

    • Анонимно
      22.05.2019 12:30

      Если только как участок под строителство домо. Тогда цена ему 500 млн

  • Анонимно
    22.05.2019 08:50

    Теперь и ЖБИ - нет!

  • Анонимно
    22.05.2019 09:28

    С такими показателями по прибыли возврат инвестиций составит около 895 лет .

    • Анонимно
      22.05.2019 10:57

      Это эффективность нынешнего собственника.
      Вероятнее можно поднять рентабельность, но в этом кусте скоро будут строить жилье.
      Следовательно, 2 варианта:
      1. Перенос производства в другое место
      2. Продажа за копейки
      Первый вариант очень дорогой и бессмысленный
      Второго чтобы избежать продает Фахрутдинов.
      Так что думайте сами, решайте сами: "иметь или не иметь"

  • Анонимно
    22.05.2019 09:32

    Московский заместитель дал задание поправить свои активы под жилую застройку. Так, что этот завод оттуда погонят чере зпару лет

  • Анонимно
    22.05.2019 09:51

    Альберт Фахрутдинов,хочешь,чтобы твои дети и внуки жили в Татарстане,отдай ЖБИ «Кулонстрой»,Правительству Татарстана.Всё равно,ты не ЗАРАБОТАЛ этот Завод.Помни,Октябрь 1917 года и последствия.Но усиленно помни Сталина,и его ГУЛАГ.Тебя мало,что спасёт,от Исторической Гильотины.

    • Анонимно
      22.05.2019 13:19

      Правительству Татарстана ни в коем случае отдавать не надо. Оно и так забирает когда нужно- например, Казанькомпрессормаш забрали и продали москвичам.

    • Анонимно
      24.05.2019 10:11

      Уважаемый, предположим у вас есть актив, скажем завод, фирма(продолжите сами), вдруг вам говорят, возьми и отдай, нам нужнее). Как история с кубы, когда у них произошла революция, был хозяин маленького производства, работал на дышащем на ладан немецком станке, пришли его работники, все теперь это наше, ему что делать, жизнь дороже-вопрос, долго ли работало производство?)

  • Анонимно
    22.05.2019 10:56

    Присвоить в свое время смог.
    Удержать, извлекать прибыль - мозги и деловая хватка нужны. Чего не наблюдается.

  • Анонимно
    22.05.2019 11:11

    Альберт Фахрутдинов человек не плохой,но больно сильно любить деньги,а деньги это зло.Ведь с собой на тот свет ничего не заберещь.Как человек верующий,каким ты себя представляешь,отдай все что «.нажито непосильным трудом» как выше пишут правительству республики в гос.доход,глядишь и все это зачтется Аллахом.

  • Анонимно
    22.05.2019 11:11

    Цена завышена раза в 2 или 3. При такой выручке красная цена 300 мил .

  • Анонимно
    22.05.2019 12:26

    не понял. типа 200кубометров в сутки раствора один завод это в год уже более 70т.кубометров. а на все 60 заводов в год 3.5ткубометров. это как? один завод производит, а остальные уничтожают этот бетон?

    • Анонимно
      22.05.2019 13:13

      это расчитанные мощности. а теперь дели и считай сам какая загрузка на деле у этих заводов. обьемов в РТ нет!!!

  • Анонимно
    22.05.2019 13:17

    Это не Фахрутдинов продает завод а сыновья которые не хотят нечего делать они не привыкли работать только деньги давай

  • Анонимно
    22.05.2019 14:00

    Кулон давно мертвый хотя единственный кто армировал плиты тросами и работали фины! Товарный бетон и раствор уже везде! ЖБИ 3 тоже после Билалова встал. КДСК он же КПД-3 это панелки ГЖФ на рынке они более ни кому не нужны да и завод больше стоит хотя кувалдой по силосам стучат как в 90-х! Цена облачная вот и заложенный банкрот!

  • Анонимно
    22.05.2019 16:18

    Наворовали и за кардон... Мы то знаем какие....эти хозяева..

  • Анонимно
    22.05.2019 16:57

    Взяли на шару, и продают за почти миллиард.

  • Анонимно
    22.05.2019 17:34

    Я проработал с Альберт Шамиловичем достаточно времени, что бы понять его человеческие и профессиональные качества. Спасибо ему за все! Дай бог ему здоровья и удачи!!

  • Анонимно
    22.05.2019 18:59

    Спасибо всем. С уважением к вам Альберт Фахрутдинов

  • Анонимно
    22.05.2019 19:39

    Работал на этом предприятии с 2002г по 2007г , при мне строился завод, запускал цех по производству плит перекрытия и бетоносмесительные узлы. Спасибо,
    Альберт Шамильевич!

  • Анонимно
    22.05.2019 23:10

    Альберт Шамилович хороший человек с большим сердцем...Мечети построил,дома имамам подарил,на Хадж путевки дарит,детский приют под свою опеку взял...Я сам из Башкирии,это из-за него я не хочу уезжать из Татарстана.

  • Анонимно
    23.05.2019 08:41

    Работала у него к большому сожалению, все чего добился этот завод в 2000 годах, это заслуга очень благородных людей, которые работали на него в те времена, поднимали завод, находили объемы, а ему только прибыль капала в карман. А он их выкинул с этого завода да еще обвинил во всех смертных грехах, отняв последнее что они заработали. Бессовестный это человек. Сколько людей из-за него пострадало.

  • Анонимно
    27.05.2019 12:44

    Что случилось в 2016 году, когда компания стала значительно меньше зарабатывать, сказать сложно.
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/425168

    Это строительную фирму ЗАО "Кулонстрой" отделили от ЖБИ Кулонстроя, хотели посмотреть кто сколько зарабатывает по отдельности.

  • Анонимно
    28.05.2019 07:55

    Внутри жилых застроек бетонный завод- это чушь. Заставят все сломать и на этом месте строить дома. В перспективе.

  • Анонимно
    6.06.2019 17:57

    Фахрутдинов Альберт Шамилович много сделал для развития промышленности: машиностроение строительная отрасль, агроотрасль. Создал тысячи рабочих мест. Расспросите сельских жителей. Он провел газ, дороги, пекарни, школы, детские садики. Много занимается благотворительностью. Начинал весь свой бизнес с нуля. Здоровья Вам Альберт Шамилович и всему вашему семейству.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль