Строительство и недвижимость 
23.05.2019

«Никого не хочу пугать, но отказ от пятиэтажек – это вопрос времени!»

Разработчики концепции развития центра Казани захотели его перемежевать

Идеология концепции исторического поселения Казани почти готова, сообщили вчера на всероссийском фестивале «Архитектурное наследие». Но дело ожидаемо столкнулось с немалыми проблемами, например с необходимостью, вразрез с интересами девелоперов, сохранить квартальную структуру застройки. Если ввести жесткие регламенты, далеко не все захотят реализовывать свои строительные намерения… На дискуссии побывал корреспондент «БИЗНЕС Online».

О том, как идет создание концепции устойчивого развития исторического поселения Казани говорили вчера на всероссийском фестивале «Архитектурное наследие» О том, как идет создание концепции устойчивого развития исторического поселения Казани, говорили вчера на всероссийском фестивале «Архитектурное наследие» Фото: Иван Скрябин

ДУХ И ЭКОНОМИКА НАСЛЕДИЯ

О том, как идет создание концепции устойчивого развития исторического поселения Казани, говорили вчера на всероссийском фестивале «Архитектурное наследие».

Напомним, в апреле 2018 года президент РТ Рустам Минниханов, рассматривая предложения по застройке берега Кабана, потребовал разработать единую концепцию застройки исторического поселения Казани, а до того, как она будет готова, ввел мораторий на новое строительство в центре (как это было в 2011 году). Вслед за этим последовало заседание рабочей группы во главе с мэром Казани Ильсуром Метшиным, где обсудили техническое задание, план по разработке единой концепции, который учитывает «экономику наследия», «тип и дух» исторического ядра. Топографически историческое поселение идет от Ново-Татарской слободы к улице Вишневского и парку им. Горького, проходит вдоль Казанки, выходит через Ленинскую дамбу к Кизическому монастырю, захватывает Ягодную и Адмиралтейскую слободы и замыкается на Кировской дамбе. Оно занимает 23 кв. км — 5,5% территории столицы РТ.

Концепцию исторического центра разрабатывают по следующей схеме: цели — анализ (градостроительный, функциональный, социальный, существующей застройки, ландшафта) — видение проекта (создание смысловой, пространственной модели территорий) — создание мастер-плана с апробацией на примере Ягодной слободы, набережной Нижнего Кабана со стороны улицы Хади Такташа, Кольца, Третьей горы (в районе улицы Вишневского), набережной Волги. В марте 2019 года подготовка концепции вошла в решающую фазу — ее разработчики стали трудиться над получением обратной связи от девелоперов, среди которых — и Алексей Семин, и певец Салават.

За 10 лет столица РТ создала целый ряд важных градостроительных документов: почти завершена работа над генпланом, правилами землепользования и застройки, проектом зоны охраны Казанского кремля, проектом планировки центра. Новый документ станет логичным звеном в этой цепи. На его разработку бюджет РТ выделил 5 млн рублей, всего планируется потратить порядка 20 миллионов. Концепция должна быть готова к 2020 году.

До начала дискуссии руководитель проектной группы Олег Маклаков сообщил «БИЗНЕС Online», что стадия осмысления концепции выполнена на 70%. Если говорить о производстве карт, текстов, то готовность не такая высокая — 20%. Также предстоит большая работа по формулированию правил проектирования в границах исторического поселения. На форуме же Маклаков рассказал, что в ходе осмысления историческую среду поделили на пять уровней: ландшафт, уличная сеть и рисунок кварталов, домовладения, здания, замыкает пятерку дизайн и стилистика.

Олег Маклаков: «Нам нужно поддерживать квартальную структуру застройки, особенно в исторической части» Олег Маклаков: «Нам нужно поддерживать квартальную структуру застройки, особенно в исторической части» Фото: «БИЗНЕС Online»

«ДЕВЕЛОПЕРЫ — ЛЮДИ ПРЕДМЕТНЫЕ»

«Нам нужно поддерживать квартальную структуру застройки, особенно в исторической части, — затронул Маклаков одну из главных тем, — там, где она еще сохранилась, и на основе этого [принимать] конкретные регламенты и требования к объемно-пространственной компоновке той или иной территории», — сообщил он. Это насущная необходимость, подчеркнул Маклаков. «Девелоперы — люди предметные, с ними диалог про концепцию в целом вести невозможно, с ними можно разговаривать, когда есть конкретное предложение», — отметил он, уточнив, что первое такое предложение для застройщиков — это территория улицы Хади Такташа на берегу Кабана с существующей застройкой в пределах улиц Назарбаева, Салимжанова и Такташа.

Эксперт проектной группы по созданию концепции, архитектор Николай Новиков сообщил, что разработчики документа рассматривают вариант перемежевания свободных земельных участков в центре города. «Сетка улиц уже создает определенные регламенты для застройки, — рассказал Новиков, уточнив, что исторически казанские кварталы имели размеры 200 на 200 или 200 на 250 метров. — Земля размежевана, причем таким образом, что девелоперы вправе объединять участки». В пример он привел ЖК «Барселона», Арбитражный суд РТ на улице Ново-Песочной, каждый из которых занимает целый квартал. 

Александр Дембич: «Если введут жесткие регламенты, то далеко не все девелоперы захотят реализовывать свои строительные намерения» Александр Дембич: «Если введут жесткие регламенты, то далеко не все девелоперы захотят реализовывать свои строительные намерения» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Исторические домовладения были нарезаны узкими полосками — так, чтобы максимальное число выходило к акватории озера», — сказал Новиков, рассматривая ситуацию на примере концепции застройки берега Кабана. Разработчики предлагают нарезку участков вблизи озера по ширине в 50 м, чтобы на них можно было строить здания в пять-шесть этажей, а существующий с советских времен район предложено встроить в новую структуру, придав ему за счет дорог и тротуаров форму небольших кварталов. Впрочем последняя идея сталкивается с проблемой — многочисленными гаражами внутри этого района. Мнения девелоперов по поводу узкой нарезки земель пока ждут.

Профессор КГАСУ Александр Дембич (также входит в состав проектной группы) в беседе с «БИЗНЕС Online» предположил, что кадастровые границы участков не будут сильно меняться: «Далеко не все территории, которые инвесторы пытаются задействовать, находятся в их собственности, — сказал он в общении с нашим корреспондентом. — Много просто арендованных территорий. Это уже облегчает задачу. Если введут жесткие регламенты, то далеко не все девелоперы захотят реализовывать свои строительные намерения. Может, им будет выгодно продать землю или обменять ее? Рычаги, в принципе, есть, но федеральное законодательство в то же время не дает нам это делать полноценно. Причем не закрыты пути принятия необходимых документов на местном уровне».

«В отличие от Москвы, где все пятиэтажные дома сносят, мы говорим, что их не нужно сносить, но мы должны внутри микрорайона проложить сетку улиц, создать на них живые пространства» «В отличие от Москвы, где все пятиэтажные дома сносят, мы говорим, что их не нужно сносить, но мы должны внутри микрорайона проложить сетку улиц, создать на них живые пространства» Фото: «БИЗНЕС Online»

«НИЧЕГО СНОСИТЬ НЕ НАДО!»

Потенциально волнительную тему затронул модератор дискуссии, идеолог и основатель центра прикладной урбанистики Святослав Мурунов: «Можно ли сказать, что на основе этого участка в Казани начинается своеобразная реновация?» «В отличие от Москвы, где все пятиэтажные дома сносят, мы говорим, что их не нужно сносить, но мы должны внутри микрорайона проложить сетку улиц, создать на них живые пространства», — ответил Новиков.

А вот у вице-президента союза архитекторов России Дмитрия Наринского иное мнение: «Это вопрос времени. Реновации подлежат не только гаражи. Я никого не хочу пугать, но отказ от пятиэтажек — это вопрос времени!» «Ничего там сносить не надо — проблему можно решить и без сноса!» — категорично возразил Дембич, подчеркнув, что на реновацию необходимы огромные деньги.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (135) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
23.05.2019 08:13

Пятиэтажки отлично реконструируются. Только кому же это, кроме жильцов, нужно? "Инвестору" проще выселить жильцов, дом сломать, построить новую "элитку" и продать. В общем, Салават Купере ждет вас!
P.S. В Германии (ГДР), прибалтийских странах и пр. из таких пятиэтажек делают конфетки.

  • Анонимно
    23.05.2019 08:11

    о-хо-хо
    "Реновации подлежат не только гаражи"
    всех будут к реновации приводить
    покой нам только сниться(((

    • Анонимно
      23.05.2019 09:07

      ну а как? надо же свои стройкомпании загружать... места мало

      • Анонимно
        23.05.2019 14:01

        Свои или не свои - неважно, лишь бы строили нормально. В основном в Казани качество строительства хорошее.

    • Анонимно
      23.05.2019 09:23

      Азат Д

      Пусть реновируют, но застройщик выкупает по рыночной цене, а не через госконторы признают аварийными и выкидывают людей за 11 тыс.

      • Анонимно
        23.05.2019 14:06

        А что поделать с тем, что выкупают действительно аварийные дома, в которых жить уже практически невозможно? Оставлять их разваливаться дальше?

        • Анонимно
          23.05.2019 16:16

          нет, конечно. Людей расселять. Хоть получат новое жилье.

    • Анонимно
      23.05.2019 09:25

      Каждый 25-этажный Жилой комплекс на месте снесённой пятиэтажки будет увенчан крышей-Тюбетейкой.
      Казань будет переименована в Тюбетей Сити.
      10-этажные Тюбетей Паркинги, Тюбетей Мюзик Холлы, Тюбетей Таифы.
      Аналогов юк.
      Алга.

      • Анонимно
        23.05.2019 09:59

        Азат Д

        Не надо брать там квартиры , и всё.

        • Анонимно
          23.05.2019 15:30

          Все равно желающих купить жильё в Казани много.

          • Анонимно
            23.05.2019 17:28

            15.30 Немного. Покупают все одни и те же в основном. непойманные пока.. По 10-12 квартир.. жадности предела нет

          • Анонимно
            23.05.2019 17:29

            15:30 Болтовней не занимайтесь. Желающих м. б. и много, но у них нет денег не только на всю квартиру сразу, но даже на ипотеку, которая сама по себе опасная для семьи затяжная кабала.
            Полно предложений пустующих инвестиционных квартир.
            И все, кто в теме, знают, откуда такие цены.

      • Анонимно
        23.05.2019 15:28

        А ведь кто-то в такие выдумки и поверить может, потом еще возмущаться...

      • Анонимно
        23.05.2019 17:36

        Отличная идея кстати, с тюбетей на верху.и почему не один строитель не догадался...

    • Анонимно
      23.05.2019 12:33

      Святослава Мурунова хочется спросить: когда Вы предлагаете не сносить пятиэтажки, Вы отдаете себе отчет, что Вы говорите? Зафиксировать бы это на бумаге , а потом привлекать таких людей к ответственности, когда пятиэтажки начнут рушится.. Вы знаете как устроена панельная пятиэтажка? Как она в реальности эксплуатируется в 90% случаев, как там вода постоянно стоит в техподвалах? Как ржавеют и разрушаются внутри металлические закладные? На сколько они вообще были рассчитаны когда строились. Даже те кто их проектировал и строил понимали, что это по-сути временное жилье на 30 - 50 лет максимум. А Вы предлагаете ничего не сносить, какие то пространства между ними городить.

      • Анонимно
        23.05.2019 15:56

        Интересно, а современные постройки- многоэтажки долго простоят? У них срок эксплуатации 25 лет.
        Хрущебы уже и по 2 расчётных срока простояли.

        • Анонимно
          23.05.2019 18:37

          У многоэтажек срок службы 100 лет

          • Анонимно
            23.05.2019 19:36

            18:37 Скрытые дефекты монтажа и элементов всегда есть. А современные приемочные комиссии не чета советским. Так что всяко может быть.

    • Анонимно
      23.05.2019 12:35

      Дембича и его детей надо поселить в панельной хрущевке и успокаивать тем, что не надо там ничего сносить.. До первой катастрофы думаю такие речи от профессоров таких..

      • Анонимно
        23.05.2019 17:35

        12:35 Если лично вы не проникните и не заложите "устройство", никакой катастрофы не будет. Продолжайте работать на своего хозяина. Но в другом месте.

        • Анонимно
          23.05.2019 21:45

          17.35 Уж не Дембич ли сам отписался? Когда произойдет - поздно будет. Посыпятся сразу и много. Программа нужна и необходима .. и заблаговременно. Чтобы потом на вот таких как Вы экспертов не кивать..

    • Анонимно
      23.05.2019 14:18

      Примеров как реконструируют хрущевки в мире действительно много. И иногда получается красивая обертка. Но не более того. 5м2 кухни вы не превратите в 15М2 никакими украшениями на фасаде и надстройкой на крыше.. и т это касается всего в таких домах.. Но самое главное, те же панельные хрущевки строились как относительно временно жилье. У них срок жизни около 50 лет. дальше может быть все что угодно. такие дома на металлических закладных держатся. А они в каком состоянии в многих домах? проверяли? чего ждем?

      • Анонимно
        23.05.2019 15:27

        Кроме панелей, есть и кирпичные хрущи, которые вполне поддаются модернизации. Есть реализованные проекты, когда на определенном расстоянии от дома возводятся новые стены и старый конструктив становится частью нового. При этом площадь квартир увеличивается. Единственное, что не поддается улучшению - высота потолков.

        • Анонимно
          23.05.2019 22:07

          Не совсем понятно зачем это. Квартиры себе увеличит кто и зачем? И только те, у кого квартиры в крайних подъездах что ли?

      • Анонимно
        23.05.2019 23:17

        Арматура там вязанная и качественная,не то что сейчас

        • Анонимно
          24.05.2019 00:15

          23.17 Какая разница: вязанная, перевязанная, российская, советская? Если она постоянно в воде с солями? Что будет. А половина техподвалов панелек хрущевок в таком состоянии.. съест ржа и вязанную

          • Анонимно
            25.05.2019 13:48

            00:15 А половина техподвалов панелек хрущевок в таком состоянии.. съест ржа и вязанную
            Вы имеете опытные, статистические, материаловедческие данные о сравнительной функциональной долговечности арматуры, стройматериалов свайных оснований высоток и технически правильно эксплуатируемых, обслуживаемых подвалов и фундаментов пятиэтажек?

  • Анонимно
    23.05.2019 08:13

    Пятиэтажки отлично реконструируются. Только кому же это, кроме жильцов, нужно? "Инвестору" проще выселить жильцов, дом сломать, построить новую "элитку" и продать. В общем, Салават Купере ждет вас!
    P.S. В Германии (ГДР), прибалтийских странах и пр. из таких пятиэтажек делают конфетки.

    • Анонимно
      23.05.2019 08:44

      Хрущевки несносимых серий и поздние сталинки с ЖБ перекрытиями строились по первой категории капитальности с расчётом на 120 лет с возможностью продления срока эксплуатации при своевременных ремонтах.
      Примеров качественной реконструкции пятиэтажек много и в России. Например:
      1. Москва, Северное Тушино, Химкинский бульвар. Надстроили 3 полноценных этажа и мансарду. Общая квадратура увеличилась в 2,2 раза, например, однушка 44 квадрата с кухней 10 кв.м.
      2. Москва, Савеловский район, улица Мишина. Расширили и надстроили четырехэтажную сталинку, площадь существующих квартир увеличилась на 18–35 кв. м, работы велись без отселения.
      3. Калининград. Облицовка керамическим кирпичом под старину, добавление мансарды.

      Подробнее на РБК:
      https://realty.rbc.ru/news/591465ea9a794768eb9ac0f3

      Подробнее на РБК:
      https://realty.rbc.ru/news/591465ea9a794768eb9ac0f3

      Подробнее на РБК:
      https://realty.rbc.ru/news/591465ea9a794768eb9ac0f3

    • Анонимно
      23.05.2019 09:20

      Причем элитка будет из самых дешёвых материалов, с плохой шума изоляцией

      • Анонимно
        23.05.2019 15:36

        Тогда её никто не купит, если будет высокая стоимость при низком качестве.
        Застройщики все-таки должны понимать, кто их ЦА и что им надо.

      • Анонимно
        23.05.2019 22:08

        Нет, элитное жилье на то и элитное, что качество стройки лучше, чем эконом

      • Анонимно
        23.05.2019 22:08

        если так будет делать застройщик, то сразу испортит себе репутацию и уже не сможет продать свои квартиры

    • Анонимно
      23.05.2019 10:26

      Быть может и так, но как людям мозги реконструировать?) Сам живу в хорошем доме, дому 10 лет. Скинулись все деньгами и сделали шикарный ремонт подъезда, с плиткой, видио камерами, все провода в стенах, новые подоконники и окна поставили. Никто не орал, что ему все должны и он платить не будет, спустя пару лет все в идеальном состоянии. В это же время в сталинке родителей бесплатно и за гос. счёт провели аналогичный ремонт, только без видео наблюдения. И что вы думаете там сейчас? Правильно, семки, пустые пивные бутылки, разбитое окно, весь потолок в палёных спичках, на стенах реклама досуга. Приехал их навестить и остался с ночевой, на утро прокололи колесо т.к. видимо занял чужое место. Поэтому такой публике хоть золотом эти пятиэтажки облепи все равно будет примерна такая история. Поэтому и хотят их так изящно депортировать под видом реновации.

      • Анонимно
        23.05.2019 12:19

        Так же изящно и ваших родителей депортируют, только потом, на новом месте их жительства вам не только колёсами придётся рисковать.

        • Анонимно
          23.05.2019 14:18

          Тоже об этом думал, поэтому и предлагаю им уже давно продать эту сталинку и переехать в центр в однушку, в нормальный дом.

      • Анонимно
        23.05.2019 12:33

        Все верно говорите, наш народец засирает все вокруг себя!

        • Анонимно
          23.05.2019 22:09

          А винит в этом других, или государство...когда все начинается с тебя

      • Анонимно
        24.05.2019 18:24

        И причем здесь хрущевки?

    • Анонимно
      23.05.2019 21:58

      После объединения Германии в бывшей ГДР снесли 2000000 кв. м жилья, чтобы цены на жилье не падали. Немцы в бывшей ГДР до сих пор чертыхаются. Это капитализм.

  • Анонимно
    23.05.2019 08:21

    Все отнимают у людей. Дачные участки, пятиэтажки. Все, что было накоплено за жизнь и там где было уютно, зелено и спокойно. Ставят убогие человейники, потому что это выгодно дорогому Застройщику. Все для девелопера, все для Строителя, во имя выгоды. Делайте из города Китай, дербаньте. Люди вас, дорогие власти, возненавидят ещё больше.

    • Анонимно
      23.05.2019 15:37

      А что прикажите делать? Развивать город необходимо, застой скажется еще хуже. Нужны большие вместительные дома, современные жилищные комплексы.

      • Анонимно
        23.05.2019 17:48

        15:37 Вам не дома нужны и довольные жильцы, а деньги от продажи "кота в мешке", для перевода в Лондонград, поближе к отпрыскам.
        Не трогайте пятиэтажки в центре. Они стоят 40-50 лет и простоят еще как минимум столько же. Их жильцы знают все преимущества и недостатки. Иначе давно переехали бы.

        • Анонимно
          23.05.2019 22:10

          если речь о реновации, то она подразумевает согласие всех жильцов для участия в программе. Это же не так работает, как с аварийным жильем

  • Анонимно
    23.05.2019 08:28

    Некоторые пятиэтажки можно и снести. Возле кремля пара хрущей стоит например. Только весь вид портят.

    • Анонимно
      23.05.2019 09:05

      Только если людям компенсацию выплатить по цене кв метра около кремля в новом доме.

    • Анонимно
      23.05.2019 09:50

      Посмотрите фото домов №№ 2-14 по Ленинскому проспекту Калининграда. За счет отделки фасадов и переделки крыши получились очень симпатичные дома, стилизованные под старину.

      • Анонимно
        23.05.2019 10:34

        ну да обертка красивая
        а внутри?
        там нужно как минимум убрать газ и провести / развести нормальное электричество

      • Анонимно
        23.05.2019 11:47

        Ну посмотрел... А вы вообще читали, что это такое?Жители в ужасе. Фасады хотя и выглядят круто, но такие реконструкции потащили за собой кучу проблем с домом и это только фасады и даже эти фасады почти в пол миллиарда обошлись. Некоторые жильцы категорически от таких ремонтов отказались. Да и делалось это все к чемпионату, дабы не смущать гостей хрущами. Массово, качественно и на всю страну такое распространить не реально. Сколько свои жигули не крась и не латай, мерседесом они не станут. Думаю с этим никто не поспорит.

      • Анонимно
        23.05.2019 16:02

        Посмотрите реконструированные дома в Казани.
        Видела на Бондаренко и на Новаторов.
        Вот именно, что фасады обновили, мансарды надстроили. В результате дома перекосило. У знакомых на Новаторов пол теперь с наклоном.

    • Анонимно
      23.05.2019 12:34

      Купите тогда жителям этих хрущей хатки где-нибудь на Тельмана или Касаткина и сносите тогда и стройте что вам угодно!

  • Анонимно
    23.05.2019 08:35

    Так называемые "разработчики концепции" и иже с ними ПУСТЬ ИДУТ ЛЕСОМ (или ещё куда подальше),и пусть даже не думают о сносе "хрущёвок",ибо они сделаны качественно,на совесть и по ГОСТУ,а вот по поводу нынешнего жилья есть очень большие вопросы:
    1.Кто его строил?
    2.Как его строили?
    3.Из какого материала?
    4.И по каким стандартам?

    • Низами
      23.05.2019 09:03

      несколько лет назад в Глазго снесли жилой комплекс Red Road Flats. Восемь многоэтажных башен, построенные в 1960-е годы, предназначались для размещения почти 5000 человек в рамках попыток снизить перенаселённость и облегчить "боевые" условия трущоб.
      К началу XXI века стоимость ремонта зданий уже превышала ренту, получаемую городом от жильцов, поэтому в 2008-м было принято решение начать постепенный снос ЖК.
      Там проблемы проявились через 15-20 лет после того, как дома были заселены.
      А в наших ЖК они проявляются практически сразу...

  • Анонимно
    23.05.2019 08:46

    Ни в одной цивилизованной стране Европы (а мы постоянно на неё озираемся и сравниваем себя с ней) нет такого, чтобы сносили исторические центр и на их месте возводили многоэтажки! А "хрущевки" с их благоустроенной территорией - это уже история. История страны, которой нет.

    • Анонимно
      23.05.2019 10:18

      История это дома в которых жили Шаляпин, Фукс, Пушкин и т.п. А ветшающие хрущи это не история, а пример того как временно решился жилищный вопрос. Тогда это было допустимо, сейчас стандарты жизни другие, время хрущей прошло.

      • Анонимно
        23.05.2019 14:57

        Высокий стандарт жизни - это небольшая плотность населения, уютный двор без машин, несильно загруженные дороги без пробок. Все это можно обеспечить только в мало- и среднеэтажной застройке. Посмотрите на Мельбурн.

        А жилой небоскреб - это муравейник. Перегруженные дворы, дороги, перегруженные детсады и школы. Плотность населения как в Шанхае. Это в целом низкое качество окружающей среды, и как следствие низкий стандарт жизни.

        • Анонимно
          23.05.2019 16:12

          //А жилой небоскреб - это муравейник. Перегруженные дворы, дороги, перегруженные детсады и школы. Плотность населения как в Шанхае. Это в целом низкое качество окружающей среды, и как следствие низкий стандарт жизни.//

          А вы думаете, они не именно эти цели ставят, помимо прибыли? наша ошибка в том, что мы часто приписываем другим свои мысли. А надо смотреть объективно и судить по делам.

    • Анонимно
      23.05.2019 10:37

      сказок только не надо
      как раз наоборот оставляют одну максимум две улицы
      остальное под бульдозер
      и это реально исторических т.е. позже начала прошлого века

      а хрущевки скорее позорные конурки чем историческое наследие

      • Анонимно
        23.05.2019 14:07

        Панельные - да. Позорные на сегоднышний день. А, т.н., "брежневки" ( кирпичные), вполне,достойные. Только требуют ремонта капитального! А их ремонтируют неохотно.

        • Анонимно
          23.05.2019 14:45

          ну а почему должны вбухивать в это мильоны?

          • Анонимно
            23.05.2019 18:36

            14:45 Ты парень, если не знаешь, молчи. Мильоны эти однозначно не твои никаким боком. Жильцы этих кирпичных пятиэтажек еще с советского времени выполнили все платежи на капремонт, не говоря уж о современных 5,85 р./кв. м. Поэтому имеют все права на капремонт. И, кстати, в советское время по нормативам капремонт делали (по крайней мере в ведомственных, "заводских" домах) каждые 15 лет. То, что Ельцин замутил развал страны и отказал в выполнении обязательств по капремонту жилфонда, зачтется его подельникам. Не здесь, так - "там".
            Если эти пятиэтажки аккуратно вовремя ремонтировать по графику, даже без всяких изысков, срок службы продлится не менее чем на полвека. А жить в старом "кирпиче" гигиенически, биологически, акустически лучше, чем в многоэтажном "каркасе". Даже 30метровая однушка (да если еще с балконом) вполне комфортна для 1, 2-х человек, а то и с маленьким ребенком.

          • Анонимно
            23.05.2019 23:24

            А это деньги жильцов ,а не нуворишей!!!!!!!!!!!

    • Анонимно
      23.05.2019 16:18

      сейчас уже ничего не сносят, но при старом руководстве было такой косяк, да. Теперь делают единую концепцию развития центра и это правильно.

    • Анонимно
      23.05.2019 22:11

      Нет ничего особенного в хрущевках, а некоторые дворы вообще ужас вселяют

      • Анонимно
        24.05.2019 11:05

        22:11 Пятиэтажка просто продукт своего времени. Удачный. Исторически так сложилось. Этажность соответствует нашему климату и не требует повышенного инженерного "обвеса". Поэтому меньше эксплуатационные расходы. Уровень безопасности и преодоления риска потенциальных аварий, происшествий выше, чем у современных высоток. Наконец, этот тип соразмерен психологии человека, связанности с землей, вообще, природой.
        Дворы, вернее их состояние, - это не атрибут пятиэтажки, не зависит непосредственно от жильцов. Средства на их поддержание и благоустройство, сконцентрированные в соответствующих структурах, надо качественно и профессионально использовать. Без злоупотреблений. Пример: в июле 2013 г. к Универсиаде во дворе между двумя пятиэтажками в Вахитовском районе уложили долгожданный асфальт. В 2014 году уже пошли трещины и ямы. Сейчас сплошные рытвины для капремонта. Это результат сговора и злоупотребления заказчика, подрядчика и других участников "освоения" выделенного финансирования.

  • Низами
    23.05.2019 08:48

    Я никого не хочу пугать, но отказ от пятиэтажек — это вопрос времени!
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/425330

    Крушить город под вывеской "реновации" и строить жуткие бетонные колодцы-муравейники - выгодно только застройщику...

  • Анонимно
    23.05.2019 08:49

    Часто бываю в Стокгольме. Из старых пятиэтажек там делают очень хорошее жилье.

  • Анонимно
    23.05.2019 09:04

    Мало земли в стране, негде строить дома и прочие объекты... Аварийные дома снести не судьба

    • Анонимно
      23.05.2019 18:39

      09:04 Ты как "блондинка" современная выражаешься. Сам не понял, какую мысль-утверждение изрёк.

  • Анонимно
    23.05.2019 09:07

    Поговорят-поговоря, а в итоге опять кловер-хаусы с барселонами появятся...

  • Анонимно
    23.05.2019 09:41

    Непонятно к чему это всё приведет. После того как СССР развалился, вместо того, чтобы делать нормальный бизнес, производство и т.д., "дорогие рассеяне" начали просто выкачивать из всего деньги, не задумываясь о последствиях - типа зачем нам думать, какой нибудь дядя за нас всё решит. И новые либералы и бывшие коммунисты и просто люди, все плюнули на приличия и просто начали делать деньги.
    Возник культ потребления и воровства. Начальник за взятку обходит налоги и не доплачивает подчиненному, подчиненный ворует что-то на работе чтобы компенсировать маленькую зарплату, а заодно бьет баклуши на работе. Потом они оба покупают автомобили (подчиненный в кредит, и тоже за взятку ставит на учет не экологичное авто), оба катаются даже тогда когда можно было бы не загрязнять природу и пройтись пешком, конечно же моют авто на берегу реки. Потом едут в кафе, жрут в салоне авто из одноразовой посуды и выбрасывают в окно, не утруждая себя дойти до мусорки. Бычки выкидывают.
    А производители нефти, автомобилей, фастфуда, пальмового масла, сигарет и водки, лишь радуются прибыли, и мотивируют потребителей покупать ещё и ещё. Подкупают экологов, лоббируют интересы в думе.
    После этого машин становится так много, что приходится вырубать леса и строить новые шоссе. Срубленные деревья, естественно, тоже превращают в деньги, особо пронырливые, и кладут в свой карман. А строители, вместо того чтобы сдать мусор в пункт приема, просто выкидывают его в том же лесу и экономят свою тысячу. Купят на эти сворованные деньги ещё пластикового фастфуда и сигарет. А мусор "дядя" уберет.
    У города заканчиваются деньги, и он, чтобы привыкшие к потреблению сытые горожане не взбунтовались, строит ещё больше торговых центров, возводит новые высотки в которых продает квартиры новым горожанам. Потом и на их содержание денег не хватает, город становится ещё шире, дома ещё выше. Пирамида растет.
    Деньги деньги деньги. В погоне за деньгами каждый сам за себя, главное урвать побыстрее и пока никто не увидел, а дальше кто нибудь да уберет. В итоге мусора становится всё больше, асфальта и домов тоже, лесов меньше, планета задыхается, люди умирают от рака из-за этих самых сигарет и фастфуда, колесо сансары крутится. Когда нибудь этот пузырь лопнет и настанет всемирный коллапс.

    • Анонимно
      23.05.2019 11:51

      Да.. Земля плоская ещё напишите. В Африке вообще нет домов и городов в привычном нам виде и денег никому не надо, хотя бы просто воды чистой попить. Не думаю, что так лучше.

    • Анонимно
      23.05.2019 12:50

      Хорошо написано с акцентом на человеческий идиотизм и отсутствие элементарного рационализма.

  • Анонимно
    23.05.2019 09:50

    вчерашняя история про Арские казармы - ставит крест на всей толпе желающих проектировать центр Казани - не умеют и не могут.. но правила установить хочется... именно свои концептуальные... оставьте Казань в покое.

    • Анонимно
      23.05.2019 11:39

      Они не в центре стоят...

    • Анонимно
      23.05.2019 12:53

      А что не так с казармами? Их снесли - и правильно сделали.

      • Анонимно
        23.05.2019 16:20

        Стояли и дела до них никому не было. Начали сносить и снова сопли пузырями. Что за активисты такие?))

      • Анонимно
        23.05.2019 16:26

        построят что-то современное и территорию рядом облагородят

    • Анонимно
      23.05.2019 16:20

      казармы не представляют из себя архитектурной ценности, увы

  • Анонимно
    23.05.2019 09:53

    сгонять будут жителей под благовидным предлогом.

  • Анонимно
    23.05.2019 10:09

    Адель Кутуя - попадает?

    • Анонимно
      23.05.2019 10:38

      скорее всего как раз с Достоевского и Адельки и начнут

  • Анонимно
    23.05.2019 10:31

    Снесите «Барселону». Она не отвечает требованиям ни одной из предложенных. Портит облик города и не вписывается в малоэтажную застройку

    • Анонимно
      23.05.2019 11:31

      И Кловер хаус этот ужас в самом центре .

      • Анонимно
        23.05.2019 18:52

        11:31 Не в нашей стране засудили бы застройщика и давших разрешение чиновников за причиненные жителям соседних домов убытки, ухудшение инсоляции, среды .

  • Анонимно
    23.05.2019 10:57

    Сначала за "пятиэтажки" взялись в Москве, а теперь эта "тенденция" докатилась и до нас ???

  • Анонимно
    23.05.2019 11:07

    Хрущевки три штуки около кремля , сидят занозой у некоторых деятелей ,может архитектурно и не очень , но социально очень мощно, когда простым рабочим людям в центре строили дома . Теперь копают под них ,как правильно говорят , дадут им 11 тыс. отвалите в Салават Радужный.

    • Анонимно
      23.05.2019 11:39

      Если посмотреть масштабно, то и посёлок нефтяников тоже архитектурно не смотрится , но кто его будет сносить??? А хрущевкам дадут пендаля .

      • Анонимно
        23.05.2019 14:28

        Тоже верно... Согласен. Этих бы не мешало выселить вместе с хрущами.

      • Анонимно
        23.05.2019 15:02

        11.39 Придет время- обязательно снесут

      • Анонимно
        23.05.2019 15:02

        В исторической перспективе "поселок" обязательно снесут. Следующая же нормальная власть это сделает сразу же.

    • Анонимно
      23.05.2019 12:51

      Не получится. Если будет принят Закон о реновации (а он практически подписан), то давать новое жилье должны будут в том же районе города. Это будет точка в отношении наглости местных.

      • Анонимно
        23.05.2019 14:04

        и Екатеринбург многим показал что с людьми надо разговаривать !

    • Анонимно
      23.05.2019 15:02

      11.07 Что делают эти три хрущевки под Кремлем? Это же бредятина какая то.. Их в первую очередь надо сносить.. Даже без относительно того, что они на исторической монастырской земле построены, когда убивали монастырь самый значимый для русских в городе, да и в России.. Место где появилась Икона, самая чтимая на Руси.. И эту территорию, этот прекрасный архитектурный ансамбль старательно раздирали на клочки начиная с 20-х годов 20 века... Эти страшилища (хрущевки) там просто не должны быть. Но людям там живущим, нужно обязательно предоставлять достойное жилье и желательно в центре. Например на месте уродца Татсельхозпрода

      • Анонимно
        23.05.2019 16:49

        с чего вы взяли, что монастырь важнее чем жилье для людей?

    • Анонимно
      23.05.2019 20:46

      Там еще ЖК относительно свежий из красного кирпича

  • Анонимно
    23.05.2019 11:41

    При этом 2-3 этажные дома и аварийные никто убирать из спальных районов не собирается?

  • Анонимно
    23.05.2019 11:42

    Дело в том что -сейчас муравейники строятся -Девелоперы на них деньги делают .А что будем потом их не волнует.Так и будут потом в будущем одни муравейники мазолить глаз.

  • Анонимно
    23.05.2019 11:50

    Давно пора хрущевки в центре сносить.

  • Анонимно
    23.05.2019 12:05

    "ввел мораторий на новое строительство в центре" - ну какой мораторий? На месте снесенного банного комплекса "Комбинат здоровья" вовсю идет многоэтажное строительство. И ни одна памятникоохранительница не пискнет.

  • Анонимно
    23.05.2019 12:14

    Аренда и никах переживаний ) да и выгоднее получается чем покупать, да ещё в иппотеку, да и свободы передвижения больше. Просто кому-то нужен золотой якорь в виде квартиры

  • Анонимно
    23.05.2019 12:17

    Как говорится: Выбор без выбора. Тотальный строил, демократичский глаз положил. Это рейдерский захват, не иначе.

  • Анонимно
    23.05.2019 12:31

    Почему в европе 100 летние дома, а они двухэтажные, никто даже в мыслях не имеет сносить, там живут обеспеченные люди

    • Анонимно
      23.05.2019 14:30

      Я бы и сам с большим удовольствием жил в двух этажном особняке времен Николая второго возле кремля, но вы с этими зданиями хрущи и панели не сравнивайте.

      • Анонимно
        23.05.2019 19:03

        14:30 А ты знаешь, что такое пятиэтажка с стеной в 3 кирпича даже на последнем этаже?

    • Анонимно
      23.05.2019 14:49

      Все испортил Земельный Кодекс, принятый в 2002-3 году.

    • Анонимно
      23.05.2019 16:22

      Просто старые дома смысл сохранять?? Исторические - да, а просто старые - нет.

  • Анонимно
    23.05.2019 12:51

    А почему вопрос стоит в принципе - либо хрущевки, с устаревшими планировками и коммуникациями, либо "человейники", где реально задохнуться можно от количества народу? Почему бы не строить комфортное жилье? 5-7 этажей, новые кирпичные дома? В "хруще" не жила, но пожила по самое "не хочу" в Солнечном городе. На год меня и то не хватило. Это жесть, хотя, когда покупали, не думали как-то об этом, а что... район далек от производств, дома новые, территория ухоженная (с левой стороны СГ только), садик - школа во дворе. Но жить там невозможно! Про Салават Купере и прочие Весны даже думать страшно. Сейчас живу в новом относительно доме (10 лет), кирпич, 5 этажей, закрытый двор. Небо и земля. Почему не строить такие дома для людей?

  • Анонимно
    23.05.2019 12:52

    В целом хороший вариант, старую застройку, если она объективно хороша. тоже надо защищать.

    • Анонимно
      23.05.2019 16:24

      Старинную архитектуру сейчас начали ценить и уже не снесешь ничего просто так, как раньше

  • Анонимно
    23.05.2019 13:01

    В Казани ещё есть места. До пятиэтажек не скоро доберутся

    • Анонимно
      23.05.2019 14:53

      Частный сектор не очень то сносят. Позорные деревяшки в Кировском районе не мозолят глаза, а хрущевки мешают. Потому, что чинуши в хрущевках больше не живут, а отнимать землю под частными домами - нарабатывать судебную практику против себя-любимого

      • Анонимно
        23.05.2019 16:25

        Реновация дело добровольное, поэтому о каких хрущевках речь?

  • Анонимно
    23.05.2019 13:12

    На мой взгляд ценности архитектурной в хрущевках нет. Их можно снести в центре и предложить в хорошем районе квартиру взамен. Например, в таком как арт сити, что бы было недалеко от центра и в тоже время супер крутая инфраструктура и чтобы этажей было не более 10. Еще можно предложить коэффициент квадратного метра, 1,5. То есть, если обычная трешка хрущевках 54 квадрата, то предложить в арт сити под 80. На месте этих хрущевок строить супер элитное жилье по типу одетте на черном озере этажностью 3-4. Если жители согласятся, то город в целом выиграет. Богатые смогут найти хорошее жилье за 20-50 миллионов а центре на ровной поверхности, застройщик заработает денег. В центре мало нормальных мест, половину домов новых стоят на каких то оврагах, так как в царское и советское время там нормальные дома практически не строились, они строились на ровных местах. А жители хрущевок получат хорошие квартиры, которые на рынке стоят гораздо дороже их хрущевок. В плюсе все. Но как это обычно бывает их высялят в человейники в 20 этажей, в лучшем случае недалеко от центра. И так как продавать квартиры не надо, ведь жители уже подписались качество нового условнрго арт сити будет ужасное.

    • Анонимно
      23.05.2019 14:25

      Не беспокойтесь так. Практически принят закон о реновации, по которому обязаны давать жилье в том же районе, такой же площади.

      • Анонимно
        23.05.2019 16:20

        Я не уверен что им построят хорошее жилье в вахитовском районе, разве что возле нефиса. Но это будет очень плохо.

  • Анонимно
    23.05.2019 13:35

    В Чехии родители знакомой купили жильё, живут уже 10 лет.

    Так вот, там панельные пятиэтажки времён СССР никто не сносит. Их реконструируют капитально - и они как новые, радуют глаз. Причём жители за реконструкцию не платят НИЧЕГО!

    А в России реновацию задумали исключительно в интересах капиталистов-застройщиков. Сгоняют жителей из нормальных, в общем-то домов. Надо поддержать москвичей и самим сопротивляться. Кстати, у москвичей есть опыт сопротивления.

    Навскидку не скажу, но ресурсы в инете есть, ищите.

  • Анонимно
    23.05.2019 14:00

    По улице Шаляпина стоят 4 дома как-будто из-под бомбежки. Людей выселили по программе аварийного жилья 2 года назад, а разбирать до сих не собираются. Там орудуют "черные" разборщики, в любой момент на голову может свалиться и кирпич, и доски, и кровля. Территория не огорожена, мимо этих домов ходят люди, Особенно страшно за детей. Скорее бы снесли и построили бы хоть что-нибудь.

    • Анонимно
      27.05.2019 10:57

      Отправил в мэрию такое письмо (сейчас начали устанавливать забор):
      Руководствуясь тем, что любые строящиеся и заброшенные здания, находящиеся в черте города, являются муниципальной собственностью, настоящим информирую об опасности разрушения зданий на ул. Н.Назарбаева, 35 к2.
      Здание находится в полуразрушенном состоянии, разрушена крыша, отсутствуют окна, двери, отсутствует ограждение вокруг здания, доступ в аварийное здание не ограничен.
      Существует потенциальная опасность нахождения несовершеннолетних подростков и детей возле данного здания и опасность для их жизни и здоровья. Разрушаемые пролеты, разрушение кровли и фасадов могут привести к увечью и гибели детей, находящихся на неогороженных, разрушаемых строениях.
      В соответствии с ч.1 статьи 37 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений": При прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
      В соответствии с пунктом 6.2.2 СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда на строительстве", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 23.07.2001 N 80, производственные территории и участки работ в населенных пунктах или на территории организации во избежание доступа посторонних лиц должны быть ограждены в соответствии с требованиями, установленными этой статьей.
      Прошу принять меры административного реагирования и обеспечить выполнение требований к обеспечению безопасности зданий и сооружений при прекращении эксплуатации и в процессе сноса (демонтажа). Прошу информировать в установленном законом порядке.

      • Анонимно
        27.05.2019 11:32

        Вы молодец! Я тоже писала в "Народный контроль", но никаких действий со стороны исполкома не было.

  • Анонимно
    23.05.2019 14:48

    Много букав. Давно понятно, что следующие, после двух-трех этажек на "раскулачивание", это жители "хрущевок". Вот так, не спеша снижая рыночную стоимость ваших квартир, уже нарушается ваше право с причинением значительного материального ущерба. Только отказ от покупки новых квартир в пользу индивидуального домостроения можно обуздать жабу застройщиков и их покровителей.

    • Анонимно
      23.05.2019 20:21

      Если все это понятно, то кто мешает жителям хрущевок сейчас их продавать, пока они денег стоят и перебираться в рамках своего района в более приличное жилье?
      Прям как дети малые...
      Если старики живут - так молодое поколение пусть наперед думает и планирует. Уговаривает на переезд.
      Я удивляюсь народу, который сидит на попе ровно и ждет, когда жареный петух в нее же и клюнет.

      • Анонимно
        26.05.2019 15:25

        Так потому что их никто дороже и не купит. Точнее, за ту сумму, которую хотят некоторые жильцы. Всем хочется подороже...

  • Анонимно
    23.05.2019 16:00

    У нас законы пишут сами, реновация в Москве может кардинально отличатся от Татарстанской!

    • Анонимно
      26.05.2019 15:16

      Может, а может и не отличаться. В любом случае реновация нужна и люди будут контролировать её процесс, обсуждать.

  • Анонимно
    23.05.2019 16:50

    Москва Медведково ,ул Полярная 7хрущевок выселенных (правда там комнаты раздельные и без балконов), рядом возведена 25 этажка и бывшие жители в одном человейнике .Начали сносить выселенные хрущевки и строить такие же человейники. Вот вам и квадратный метр земли на окраине Москвы, стал золотой с бриллиантовыми вкрапинами.

  • Анонимно
    24.05.2019 10:10

    А как быть жильцам старых домов например на ул.Волкова???
    Сносить их нельзя, инвесторам это не нужно!!
    Архитекторы !!!!!! Как быть то???!!!!

    • Анонимно
      24.05.2019 12:52

      а Вы на Волкова - лаборатория старины - вам заборы прокрасят..

    • Анонимно
      26.05.2019 15:21

      Почему, что с ними не так?
      Если сносить нельзя, то будет их ремонт, в том числе и капитальный. До тех пор, пока жильё не станет аварийным. В любом случае найдутся и любители старины, которые будут защищать данный дом от сноса...

  • Анонимно
    26.05.2019 15:15

    Ну, у жилья есть сроки жизни, рано или поздно оно начнет ухудшаться. Особенно то, что относится к массовой застройке времен СССР. Так что все правильно говорят в статье.

    • Анонимно
      28.05.2019 19:28

      15:15 2805196 Что в статье правильно? Надо отделять мух от котлет.
      Дома массовой застройки времен ССР рассчитаны на эксплуатацию не менее 100 лет. Может быть за исключением первых пятиэтажек панельных. И то последнее зависит от "экземпляра", от проводившегося ремонта и качества текущего содержания за прошедшие годы.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль