Строительство и недвижимость 
2.07.2019

Эпоха эскроу, день первый: десятки застройщиков Татарстана тормознули продажи

Кто-то обивает пороги банков, порой требующих до 100 документов, а кто-то стоит в очереди за «индульгенцией» к кадастровым инженерам

Мягкое вхождение в новую реальность строительного рынка, похоже, не удалось. Накануне в кабмине Рустам Минниханов «сверял часы» с застройщиками и банкирами: из 109 заявок на проектное финансирование пока акцептована треть. А часть застройщиков, работающих по старым правилам, были вынуждены остановить продажи: «забыли» прийти за справкой о проценте готовности объекта. Подробности с закрытого совещания, мнения экспертов и участников рынка — в материале «БИЗНЕС Online».

«Сверку часов» по случаю начала эпохи проектного финансирования накануне провел Рустам Минниханов «Сверку часов» по случаю начала эпохи проектного финансирования накануне провел Рустам Минниханов Фото: president.tatar.ru

ЗОНА РИСКА: СКОЛЬКО В РЕСПУБЛИКЕ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПРОБЛЕМНЫХ ДОМОВ?

«Сверку часов» по случаю начала эпохи проектного финансирования накануне провел президент РТ Рустам Минниханов. С 1 июля продавать квартиры с привлечением средств дольщиков можно либо через эскроу-счета, либо, если объект достроен на 30% и продан на 10%, по старым правилам — через договоры долевого участия.

«Очень важно понимать, реально где и какие у нас сложности со стороны застройщиков и банков. Хотелось бы сегодня услышать эти моменты», — сказал он, настраивая участников совещания на рабочий лад, и добавил, что, вероятно, удастся встретиться с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной по этому вопросу. Видео опубликовала пресс-служба правительства РТ.

Вышедший к трибуне министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин обрисовал положение дел. В республике 87 компаний строят 230 жилых домов, их общая площадь — 3,5 млн кв. метров. Все они разделены на три группы.

В первой — объекты 81 застройщика, которые будут продаваться по старым правилам. Их 178, в этих домах заключено 16552 договора долевого участия, а общая площадь — 2,6 млн кв. метров. Во второй группе — 26 застройщиков, 52 дома, 1618 дольщиков, и они уже будут строиться с использованием системы эскроу-счетов.

Наконец, третья группа — объекты, которые не соответствуют критериям «старых правил» ДДУ и не имеют одобрения от уполномоченных банков на проектное финансирование. Но таковых в Татарстане пока нет — за исключением 23 домов обманутых дольщиков, пояснил министр. Однако есть застройщики в зоне риска. На слайде видно, что потенциально отказ от банков и «провал» по старым правилам рискуют получить 12 застройщиков, у которых в сумме примерно 230 дольщиков.

«Сегодня использование счетов эскроу — это уже образ жизни, — сказал Минниханов. — Строители должны работать, жилье должно строиться, поэтому надо сделать все необходимое для этого процесса». По словам президента, также важно проработать регламент взаимодействия уполномоченных банков с застройщиками по проектному финансированию, отмечает пресс-служба правительства.

С того момента, как президент на Госсовете под председательством Владимира Путина доложил о получении застройщиками проектного финансирования, ситуация немного изменилась С того момента, как президент РТ на Госсовете под председательством Владимира Путина доложил о получении застройщиками проектного финансирования, ситуация немного изменилась Фото: president.tatarstan.ru

ПОЧТИ ТРЕТЬ ЗАЯВИТЕЛЕЙ НА ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОЛУЧИЛИ БАНКОВСКОЕ «ОК»

В целом тон совещания был достаточно спокойным, говорят его участники. С того момента, как президент РТ на Госсовете под председательством Владимира Путина доложил о получении застройщиками проектного финансирования, ситуация немного изменилась. Застройщики отправили банкам 109 заявок — 5 июня было 106. Заключено 12 договоров — все со Сбербанком. Одобрены 18 заявок, 3 отклонены — отказы вынесены Ак Барс Банком. Эта информация была представлена на слайдах еще в ходе субботнего совещания у президента.

Впрочем, последнее даже неудивительно: на недавнем совете директоров его председатель Валерий Сорокин, несмотря на пожелание президента, выразил пессимизм по поводу финансирования стройки. «Что принципиально поменялось в самой стройке в связи с появлением эскроу-счетов? Ничего! Нет гарантий, что строители достроят в срок и с должным качеством. Соответственно, остаются риски для банка», — пояснил он.

Еще 47 заявок на рассмотрении, а по 21 банки дали рекомендации по исправлению документов. Но в целом почти треть заявок застройщиков близится к получению «одобрямса» либо уже заключены договоры.

Сами застройщики тоже выступали с предложениями, рассказал «БИЗНЕС Online» один из участников этой встречи. Например, владелец СК «Грань» Леонид Анисимов, описывая процедуры «хождения» по различным банкам, констатировал: везде — разные требования по пакету документов. Конкретно установленного законом перечня по сути нет, что в итоге удлиняет процедуру до 4–6 месяцев. А в зависимости от банка требуется принести до 100 справок и документов… Анисимов предложил создать единый регламент по этому вопросу. Кроме того, известный строитель обратил внимание на тотальную зависимость стройки от банка, невозможность его замены в ходе развития проекта, нарушение баланса прав и ответственности участников стройки и другие тонкие моменты практики.

В целом почти треть заявок застройщиков близится к получению «одобрямса» либо уже заключены договоры В целом почти треть заявок застройщиков близится к получению «одобрямса» либо уже заключены договоры Фото: «БИЗНЕС Online»

ДЕСЯТКИ КОМПАНИЙ НЕ ПРИШЛИ ЗА ДОКУМЕНТАЦИЕЙ: КТО ТОРМОЗНУЛ ПРОДАЖИ ПО «ДОЛЕВКЕ»?

Но и вне зоны эскроу не все гладко. Как оказалось, часть застройщиков, собиравшихся продавать жилье по старой схеме ДДУ, приостановили продажи.

Расчеты кадастровых инженеров по критериям готовности объектов получены всего по 70 объектам. По 50 домам бумаги находятся в стадии подготовки. А по 30 объектам застройщики пока не явились — такая статистика была продемонстрирована на слайдах минстроя РТ на совещании у президента.

Что это значит? Если нет заключения о соответствии проекта критериям готовности, застройщик не вправе регистрировать сделку купли-продажи квартиры по договору долевого участия. А очень многие либо «спят» — не явившись за готовым пакетом, — либо ожидают подготовки документации со стороны чиновников.

Среди тех, кто еще не пришел за расчетами кадастровых инженеров или контролирующих органов, ряд известных застройщиков. Например, в списке, который показан в слайдах на совещании у президента, оказались объекты «ЮИТ-Казань», «РС-Инвестментс», «Бриза», ООО «ТСИ», «Грань Девелопмент», «КазДомСтрой», «Ак Барс Девелопмент», «Зион», «Домкор», «ТатЭкоРесурс», «СМУ-88», «Садовое Кольцо Казань», «КамаСтройИнвест», СК «Берег», «Зилантова гора», «ПИК+», «РТК», и другие.

Директор компании «Бриз» Андрей Беляков, впрочем, рассказал «БИЗНЕС Online», что в его компании продажи по ДДУ продолжаются: буквально в последних числах июня «Бризу» все-таки выдали разрешение на строительство с привлечением средств дольщиков. По его словам, все объекты были в высокой степени готовности, поэтому особых проблем не возникло, а на всю процедуру получения разрешительной документации ушло не более двух недель.

Первым застройщиком, получившим заключение, стал «Унистрой» — как сообщила пресс-служба компании, по старым правилам будут продаваться квартиры в ЖК Art City и ЖК «Весна».

Илья Вольфсон: «Продажи приостановили до получения документов. Но это не мешает покупателю выбирать квартиру. Мы бронируем ее и продолжим оформление сделки после получения разрешения»Фото: «БИЗНЕС Online»

Никаких волнений не испытывают по поводу продаж в СМУ-88. «Получение этой документации для нас уже дело нескольких дней, — пояснил „БИЗНЕС Online“ гендиректор компании Илья Вольфсон. — Поскольку мы подали заявку еще в прошлом месяце, продажи по ДДУ приостановили до получения документов. Но это не мешает покупателю выбирать квартиру. Мы бронируем ее и продолжим оформление сделки после получения разрешения».

Не видит проблемы в сложившейся ситуации директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова: пока рынок спокоен. «В принципе, получение заключения — не столь уж суровая процедура, к которой нужно сильно готовиться — так, как к открытию проектного финансирования, — считает она. — Стоит помнить, что сама регистрация договора в Росреестре идет 10 дней. Пока застройщик вполне может бронировать квартиры, готовить одобрение по ипотеке и так далее — даже при всех готовых документах ты не выходишь на сделку день в день, это все равно занимает время. Поэтому какой-то катастрофы я вообще не вижу: много разных вариантов».

В «КамаСтройИнвесте» «БИЗНЕС Online» подтвердили, что пока приостановили продажи по объектам на Столбова (арт-квартал «Винсент») и на Спартаковской (ЖК Z-House). «Это новый для нас процесс, — пояснила коммерческий директор компании Антонина Дарчинова. — Во-первых, мы ожидали, пока правительство РФ утвердит постановление №480 по критериям соответствия. Во-вторых, мы рассчитываем в течение одной-двух недель получить новое заключение о соответствии, поскольку все документы мы подали. А пока мы можем забронировать квартиру за клиентом, и он сможет дооформить все документы после того, как мы возобновим продажи».

Кроме того, корреспондент «БИЗНЕС Online» обзвонил несколько офисов продаж. Менеджеры «#Суварстроит», «Ак Барс Недвижимость», «Арт-Строй» нашли дома, удовлетворяющие требованиям закона для работы по старой схеме.

Ирина Карпова рассказала, что на сегодня в перечень банков, которым позволено работать со средствами дольщиков, включены 95 кредитных организаций Ирина Карпова рассказала, что на сегодня в перечень банков, которым позволено работать со средствами дольщиков, включены 95 кредитных организаций Фото: Алексей Белкин

«ПЛЮШКИ» ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ — НИЗКАЯ СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО КРЕДИТУ, А ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ — ЗАЩИТА ЭСКРОУ ДО 10 МЛН РУБЛЕЙ

Накануне в Москве также поднимали вопросы проектного финансирования. Советник директора департамента обеспечения банковского надзора Банка России Ирина Карпова на пресс-конференции в «Российской газете» рассказала, что на сегодня в перечень банков, которым позволено работать со средствами дольщиков, включены 95 кредитных организаций. С 1 июня этот список значительно расширился, так как снизились требования к кредитному рейтингу банков до уровня BBB-. 

Впрочем, есть ряд банков, которые сообщили, что их бизнес-модель не предусматривает кредитование застройщиков. А ЦБ установил границы рисков: в частности, для банков с низким рейтингом сумма целевых кредитов застройщикам не должна превышать 20% собственных средств капитала банка.

В итоге, по данным на 24 июня, в банки поступило более 1800 заявок от застройщиков. Открыто более 4100 счетов эксроу, сумма средств на которых составила 11,7 млрд рублей. Данные по кредитам в ЦБ есть только на 1 мая. «Это 100 кредитных договоров с лимитом 74,6 миллиарда рублей. Ряд проектов с использованием счетов эксроу успешно завершены и счета раскрыты. Можно говорить, что такие проекты полностью реализованы», — рассказала Карпова.

Светлана Назарова уточнила, что всего в Сбербанке около 3 тысяч эксроу-счетов, из которых 106 раскрыты Светлана Назарова уточнила, что всего в Сбербанке около 3 тыс. эскроу-счетов, из которых 106 раскрыты Фото: Алексей Белкин

В свою очередь управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова уточнила, что всего в их кредитной организации около 3 тыс. эскроу-счетов, из которых 106 раскрыты: застройщик получил средства, так как исполнил свои обязательства перед дольщиками. По новой модели банк начал работать еще в прошлом году. Однако во второй половине 2018-го такой активности, которая есть сейчас, застройщики не проявляли. «Если говорить про результаты на текущий момент, то более 250 заявок с применение эксроу одобрено. Эти 255 сделок составляют порядка 300 миллиардов рублей и, соответственно, это около 5 миллионов квадратных метров», — отметила Назарова.

Директор проектного финансирования и приоритетных проектов Банка «Дом.РФ» Антон Воронин рассказал, что процесс рассмотрения заявок от застройщиков стандартизирован — все взаимодействие выстроено через личный кабинет в формате онлайн. Причем, по его словам, пристальное внимание банк уделяет опыту и деловой репутации застройщика. Как раз с ними связан основной процент отказов банка. «Все остальные моменты, касающиеся и исходно-разрешительной документации и рентабельности проектов, устранимы. Если дело в документации, то можно привести ее в соответствие. Если говорить про финансовую устойчивость, то тут можно решить вопрос добавлением собственных средств застройщика в проект», — пояснил Воронин. «Мы стараемся срок рассмотрения сбора документов застройщиками сократить, давая всевозможные пояснения. Наш рекорд рассмотрения заявки — 14 дней после того, как был предоставлен полный пакет», — уточнил директор проектного финансирования и приоритетных проектов Банка «Дом.РФ», отвечая на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online».

Ценообразование по проектам индивидуальное и зависит от оценки рисков проектов. «Если говорить про средневзвешенную ставку на всем периоде кредитования, то обычно она колеблется от 5 до 7 процентов», — рассказал он.

Антон Воронин рассказал, что процесс рассмотрения заявок от застройщиков стандартизирован — все взаимодействие выстроено через личный кабинет в формате онлайн Антон Воронин рассказал, что процесс рассмотрения заявок от застройщиков стандартизирован — все взаимодействие выстроено через личный кабинет в формате онлайн Фото: Алексей Белкин

Ставка на весь срок кредитования не является постоянной. Назарова рассказала, что у банков при переходе на новую модель финансирования проектов появляется даже возможность снижать их. «Это происходит благодаря тому, что накапливаются средства на счетах эксроу. По этим средствам проценты физлицам не выплачиваются, поэтому тот доход, получаемые банком за вычетом расходов, которые несет на уплату страховых взносов и резервирования, он использует для снижения процентной ставки застройщику», — пояснила она. В итоге в кредитном соглашении прописываются две ставки. Первая — базовая, рыночная — соответствует тому, как если бы все осталось как раньше. А вторая — пониженная ставка, которая начисляется при 100% покрытии суммы кредита на счетах эксроу. «Ежемесячно ставка пересчитывается. В какие-то периоды она может быть фактически равна нулю, если, допустим, застройщик использовал удачный маркетинговый ход и на начальном этапе продал полдома, а кредитные средства еще не выбрал в полном объеме», — рассказала Назарова.

Воронин уточнил, что ценообразование по проектам индивидуальное и зависит от оценки рисков проектов. «По большинству проектов мы видим базовые ставки от 10 до 12 процентов. Спецставку видим в диапазоне от 3 до 5–5,5 процентов. Если говорить про средневзвешенную ставку на всем периоде кредитования, то обычно она колеблется от 5 до 7 процентов», — рассказал он.

При этом Назарова уверена, что новый механизм проектного финансирования выгоден застройщику, который раньше не мог до конца прогнозировать источники финансирования (все зависело от рынка), поэтому порой приходилось делать большие скидки на квартиры или затягивать сроки сдачи. «Сейчас, когда есть гарантированный лимит, можно договариваться с поставщиками на более выгодных условиях», — полагает она.

В целом же цель реформы — снизить риски для покупателей жилья, напомнили участники встречи. Средства дольщиков аккумулируются на эскроу-счете. Только после того как застройщик выполнит все обязательства и вручит ключи от квартир новоселам, он сможет получить у банка эти деньги. Максимальный срок, на который может быть открыт эксроу-счет, — пять лет. После этого, если застройщик не сдал проект, деньги возвращаются покупателю недвижимости.


Казалось бы, единственная опасность кроется в возможном банкротстве банка. Но в этом случае уже гарантировано страхование эксроу-счетов. Так что АСВ при отзыве лицензии у банка выплатит покупателю до 10 млн рублей. Конечно, если квартира стоила дороже или у покупателя было несколько эскроу-счетов на разные квартиры, то все средства вернуть не получится: сумма покрытия все равно не больше 10 миллионов.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (90) Обновить комментарииОбновить комментарии
Оптимист
2.07.2019 08:19

Кредит строителям, проценты по ипотеке, использование средств покупателей пока строится дом
Банкам прибыль, покупателям удорожания квартир

  • Оптимист
    2.07.2019 08:17

    Банки пролобировали экскроу
    Ничего не делая теперь будут иметь с каждой проданной квартиры около 100%

    • Анонимно
      2.07.2019 08:37

      Туго у вас с математикой однако

      • Оптимист
        2.07.2019 09:12

        Хорошо у меня с математикой
        Считайте сами, приведите свои аргументации

        • Анонимно
          2.07.2019 09:58

          10% от общей суммы выдачи по счетам экскроу, что было написано в статье.

          • Оптимист
            2.07.2019 11:11

            20% кредит строителям за два года
            Средства покупателей лежат на счетах 2 года
            Проценты по ипотеке за 10-15 лет
            Там больше 100% набирается

            • Анонимно
              2.07.2019 11:28

              Ставка берется за год, считать за 2 года не корректно, а если средства будут лежать 3-4 г?
              А проценты по ипотеки складывать в одну корзину вообще не правильно, кто то за нал берет, кто то старую кв на новую меняет, поэтому причислять ипотечные кредиты к подорожанию квартиры я считаю вообще не правильно.

              • Анонимно
                2.07.2019 11:49

                Это значит что можно взять ипотеку и не платить за неё проценты пока дом строиться, правильно понял ?

                • Анонимно
                  2.07.2019 15:20

                  По договору ипотеки банк обязуется перечислить деньги продавцу, а заемщик - вернуть долг с процентами. После перечисления денег обязанность банка считается исполненной, и заемщик должен возвращать долг в соответствии с графиком платежей. То, что деньги осели на эскроу на обязанность заемщика не влияет.

            • Анонимно
              2.07.2019 13:22

              Вы безграмонтны. Все кредиты не имеют стоимости? Есть ставки фондирования, ЦБ устанавливает ориентир. Допустим банк привлек под 7,5%, отдал строителям, как среднему бизнесу, под 9,5-10% годовых. На 2,5% идут резервы ЦБ, которые постоянно персчитываются, и все расходы банка. Не факт, что работать со строителями вообще будет выгодно и прибыльно. Именно поэтому одобрил только сбер 5 и 100 или сколько там застройщиков - сказали одобрить. Или вы считаете, что кто то будет отказываться от 100% прибыли (это видимо у вас не в годовых?!). А ипотека, про которую вы говорите, самый низкомаржинальный бизнес (да, надежный, на не доходный). Обычная маржа около 1.5%, но которые нужно содержать весь штат, который выдает эту самую ипотеку.

              • Анонимно
                2.07.2019 22:27

                Таким комментарием безграмотным показываете себя вы сами.
                Ставка фондирования Цб 7.5% не означает, что банки полностью фондируются под 7.5. Возьмём тот же сбер, какая там максимальная ставка до 5.75
                Вот сайт https://www.sberbank.ru/ru/person/contributions/depositsnew
                Далее конкретно по эскроу, заёмщик по ипотеке или покупатель загоняет деньги на эскроу под 0.00 (стоимость фондирования этой сделки близится к нулю при приближении 100 % продаж).
                Застройщик берет кредит (ниже 12% годовых нету по стандарту без админ ресурса),
                ИТОГО 12% + 10*коэф кол-ва заёмщиков по ипотеке + бесплатное фондирования на полную стоимость продаж).
                2.5% резервов это откуда? Портфель однородных ссуд? К юр лицам такой процент резервирования не применяется, если застройщик будет во 2 и ниже категории, его не одобрят.
                И маржа для банка с капиталом в десятки ярдов, 1.5 это наихудший показатель по РФ.

            • Анонимно
              2.07.2019 22:05

              Не забудьте всевозможные страховки, которые занимают, в процентном отношении, немало.

    • Анонимно
      2.07.2019 08:54

      Азат Д

      Дадите в долг, без процентов?
      Потом отдам, может быть.

  • Оптимист
    2.07.2019 08:19

    Кредит строителям, проценты по ипотеке, использование средств покупателей пока строится дом
    Банкам прибыль, покупателям удорожания квартир

    • Анонимно
      2.07.2019 08:55

      Азат Д

      Так у банков гарантии на 10 млн, а у строителей что? Посмотрите сколько обманутых дольщиков.

    • Анонимно
      2.07.2019 10:17

      Все делается с одной целью. Загнобить малые и средние строй компании. Потом создать гос монополию строительную и застроить всю страну дешевыми "путинками" по конским ипотекам. Сразу все зайцы убиты. И народ в кабале кредитной и все бабосы на кармане государства. Для обеспеченных людей останется Камастройинвест и подобные фирмы, которые будут строить штучные, но действительно комфортные и красивые дома. Остальным привет из панельных человейников!)

  • Оптимист
    2.07.2019 08:20

    Если рухнет банк, обманутых дольщиков будет в тысячи раз больше

    • Анонимно
      2.07.2019 08:32

      Чёт Вы насквозь пропитаны пессимизмом - вроде до 10 млн АСВ страхует?

      • Оптимист
        2.07.2019 09:09

        Какие страховки если рухнет Сбер или ВТБ
        Там миллионы обманутых дольщиков будет
        Сбер сейчас 54 триллиона должен по замороженным вкладам 91 года

        • Анонимно
          2.07.2019 09:46

          Сбер или ВТБ рухнет? Оба почти госкорпорации с триллионными активами и плотной госопекой? это только в случае ядерной воны... Хватит народ мутить... Оптимист...

          • Оптимист
            2.07.2019 09:53

            ТФБ вон упал
            Если бы к обманутым вкладчикам добавились обманутые дольщики?
            Экскроу никакой безопасности сделки не добавляет, единственная цель снять денег с покупателей квартир

          • Анонимно
            2.07.2019 11:05

            в 1991 сбер вклады не выдал. мы все помним.

    • Анонимно
      2.07.2019 08:47

      "Если рухнет банк, обманутых дольщиков будет в тысячи раз больше..." ОПТИМИСТ Вы когда смените ник на ПЕССИМИ́СТ???

  • Анонимно
    2.07.2019 08:23

    Рынок недвижимости лопнет при такой схеме

  • Анонимно
    2.07.2019 08:31

    Все для народа. Вам не угодишь, сами раскачивают рынок выкладываясь в долевое строительство с квадратами в разы меньше по стоимости.

  • Анонимно
    2.07.2019 08:36

    Чет продажи стоят. Цены равны на сданные объекты и сдающиеся через два года. Рынок хз когда в норму придет. А расширяться пора, не знаю чего делать, похоже бу брать буду

    • Анонимно
      2.07.2019 08:56

      Азат Д

      Если вам надо расширятся сейчас, зачем цены на 2 года вперед смотрите?

    • Анонимно
      2.07.2019 09:43

      Частный дом покупайте, намного выгоднее чем квартира

      • Анонимно
        2.07.2019 11:03

        Дом, там снег чистить нужно, а в квартире вообще ничего делать не нужно )

        • Анонимно
          2.07.2019 13:08

          Не только снег:
          - трава
          - канализация
          - крыша
          - скважина
          - обогрев

          • Анонимно
            2.07.2019 13:13

            это хорошо или плохо?

          • Анонимно
            2.07.2019 13:49

            Один раз сделал качественно и на многие десятилетия забыл, только снег остаётся чистить и за садом присматривать )

        • Анонимно
          2.07.2019 15:43

          Татарин Злой
          Согласен... Сало на пузе и боках само нарастает, без усилий.

    • Анонимно
      2.07.2019 10:13

      Если надо расширяться, то надо это делать. Через два года может вообще революция будет, а крыша над головой это всегда хорошо.

    • Анонимно
      2.07.2019 10:44

      Посмотрите в сторону Москвы и Питера, при таких ценах Казань уже не интересна. И перспектив у детей в столицах больше, не говоря уже про развитую социальную инфраструктуру и большим доходам

      • Анонимно
        2.07.2019 11:39

        Понеслось... В Казани можно за 10 млн. взять трешку в самом центре и в нормальном доме. В МСК за эту сумму в центре вам светит быть может студия. Зарплаты там выше, но и требования к людям выше, а конкуренция выше в разы. Сам почти работаю в Москве, летаю каждую неделю и вижу, что 90% москвичей это те, слезам которых не верят. А если быть супер умным и идти по головам обходя конкурентов, то уж лучше в Казани, т.к. у нас элементарно дешевле жить.

        • Анонимно
          2.07.2019 22:13

          За 10 только нищеброды закупаются. Нормальный пипл на Федосеевской и Тельмана селится и меньше полтоса жилплощадь даже не рассматривает.

          • Анонимно
            3.07.2019 10:47

            Две улицы это не город и дома с таким ценником по пальцам рук пересчитать можно. Нормальный "пипл" деньги считать тоже умеет, а не понты кривые покупать. Знаю я несколько человек с этих улиц, все признаются, что в своё время получили там квартиры за бесценок или за оплату услуг или ещё по всяким шальным схематозам. В наше время никто там не купит, поэтому и висят годами на авито эти квартиры за полтос.

        • Анонимно
          3.07.2019 10:35

          За 10 трешка в новопеределкино, метро полчаса до центра, устоявшаяся ифраструктура. За 8-9 трешка с отделкой от застройщика в Новой Москве, метро в шаговой доступности в 2020.
          В Москве относительно дороже только жилье ( теперь уже это утверждение спорно) - продукты, бытовая техника, перелеты на море - все заметно дешевле.
          И да, там у вас не будут вымогать деньги на покраску кабинета в школе или покупку штор в детский сад, множество бесплатных кружков и факультативов для школьников.
          Опять же квалифицированная бесплатная медпомощь - а не так как в Казани, даже за деньги не факт что вылечат, приходиться ездить в Чебоксары и другие соседние регоины, если вам дорого ваше здоровье.
          Про Питер с 10млн уже не говорю, это стоимость 3ки в жк Галактика или в подобном с пешей доступностью до центра, но опять же с медециной там не так, как в Москве, но и не такой швах, как в Казани

  • Анонимно
    2.07.2019 08:56

    Вот пишут про ставку кредитования 3, 5, 7, 10, 12%. По факту будет более 10%.. Это за год!!! А если дом строится 3 года - это получается что только банки возьмут 30-40% с покупателя недвижимости... Круто!!!

  • Анонимно
    2.07.2019 08:58

    Банковский спрут залез везде - в продуктовый ритейл -магнит и т.д., и сейчас наваривается на нищих будущих собственниках жилья... печально всё...

    • Анонимно
      2.07.2019 09:03

      Азат Д

      Вы нищий будущий собственник жиль? В чем ваша печаль?
      Долевка типа хорошо? А почему тогда кинутых долевщиков, тут пиар поддержка считает чуть ли не жуликами, решившими наварится по дешевке?

      • Анонимно
        2.07.2019 09:23

        Если бы были у людей деньги, то они бы не влезали бы в разные схемы, чтобы хоть как то подешевле вышла квартира.

  • Анонимно
    2.07.2019 09:04

    Хорошо что домик в деревне стоит как новый айфон, только айфон почему-то круче ?)

    • Анонимно
      2.07.2019 22:16

      Так это 150 лет назад хорошо было в деревне, инфраструктура во дворе, огород, все дела. Современники не выживут в таких условиях.

  • Анонимно
    2.07.2019 09:17

    а что ждете от Банкстеров?
    Это их сущность жить на халяву

  • Оптимист
    2.07.2019 09:44

    Я строю дом
    Есть строители и я зачем мне банк в в виде посредника?
    Обманул?
    В тюрьму
    Расходы возместит СРО

    • Анонимно
      2.07.2019 10:48

      От того, что строитель сядет в тюрьму вы получите квартиру или вам вернут деньги?

      • Анонимно
        2.07.2019 11:34

        много лет назад СРО создавала как раз по лозунги об ответственности строителей

        • Анонимно
          2.07.2019 13:01

          СРО строителей создано, что бы собирать деньги с них. А не для помощи кому-либо. В этих СРО триллионы рублей лежат на банковских счетах под проценты. Много проблем можно было бы решить за счёт этих средств. Но....зачем помогать обманутым дольщикам? Пусть лучше пропадёт все, в лопнувшем интехбанке.

  • Анонимно
    2.07.2019 09:58

    Люди сыты Свеем, Фоном....

  • Анонимно
    2.07.2019 10:09

    Давайте отменим эскроу, а на обманутых дольщиков просто скинемся. Так проще и дешевле. Давайте активируем компенсационный фонд. Там хватит средств на всех обманутых дольщиков. Страна и так нищая, так зачем так издеваться над народом!?

  • Оптимист
    2.07.2019 10:46

    Государство перекладывает ответственность на кого угодно, только не на себя
    На дольщиков, на застройщиков, на банки теперь
    Само стоит в стороне
    Удобная позиция

  • Анонимно
    2.07.2019 11:06

    Кому сейчас нужен эскроу? чтобы деньги на нем лежали без процентов. лучше накопить на готовое или ипотеку брать также на готовое жилье.

  • Анонимно
    2.07.2019 11:12

    Как завизжали застройщики.
    Теперь уже не получится вводить деньги через однодневки, придется все свои расходы показывать банку, а там проверяющий быстро зарубит мутные схемы.
    Может ещё смешно получится, когда при банковском контроле себестоимость строительства упадет в 1.5-2 раза.
    От этого и столько визга против эскроу, воровать деньги дольщиков ( в том числе завышая стоимость и выводя через "прокладки" ) больше не получится.

    • Оптимист
      2.07.2019 11:50

      Застройщик просто переложат все на покупателей

      • Анонимно
        2.07.2019 12:30

        Куда он переложит? На 30% упала ипотека и долевка в мае, дальше будет только хуже.
        Другое дело, теперь вместо 150-200% прибыли у застройщика останутся *жалкие* 50-100%

        • Анонимно
          3.07.2019 00:20

          Посмеялись некоторые застройщики: у них прибыль за 300 %

    • Себестоимость строительства для банка не особо важна. Ему важна прибыльность проекта, как часть гарантий возврата кредита.

      Чем выше маржинальность, тем лучше. А для этого себестоимость должна быть низкой, а цена - высокой. И она уж точно не будет ниже чем рыночная.

      • Анонимно
        2.07.2019 17:52

        Вы пока рассуждали про прибыльность и себестоимость совсем забыли про спрос (которого нет).
        Мировая практика сложившихся рынков - квадратный метр равен средней зарплате - так что Казани еще лететь и лететь до 35 тр за кв.м

  • Анонимно
    2.07.2019 11:21

    бегите все покупать ! рост всегда, на все времена, мегагалактический рост!!!
    кто не успел тот опоздал

  • Анонимно
    2.07.2019 12:08

    Андрей Беляков!
    Прошу тебя милостивый! Челом бью!
    Обрати же на нас простых смердов дома 28 а по ул. Серова. Ну не хотим мы чтоб В 15 метрах от подъезда и детской площадки были мусорные контейнеры.
    Ведь при продаже квартир, твои менеджеры нам об этом ничего не сообщили!
    Обрати же просьбу нашу внимание своё дрогоценное!

    • Анонимно
      2.07.2019 12:50

      Хотите мусоропровод, что ли? Или контейнеры к соседям поставить? Так они против вашего мусора ) Лучше договоритесь, чтобы контейнеры закрывались, есть технологии, ну приплатите чуток и все.

      • Анонимно
        2.07.2019 13:08

        Любезнейший где же вы увидели, что мы жители Серова д.28А хотим мусоропровод?
        У вас галлюцинации?
        Хотелось бы подальше контейнеры мусорные, как в других домах от Андрея Белякова. Он ведь там, все сделал аккуратно, красиво, и на приличном расстоянии от дома.

      • Анонимно
        2.07.2019 13:59

        Они хотят свой мусор в чужой двор носить. Все просто. Я когда дачу буду строить, себе туалет строить не буду. Зачем мне лишние запахи? К соседу буду ходить. Вот примерно такая у жителей Серова 28а позиция.

        • Анонимно
          2.07.2019 16:03

          Когда ты будешь строить свой дом, построй мусорку, и пусть туда выбрасывает свой мусор магазин.
          Почему мусорка от магазина стоит у нас внутри двора?

  • Анонимно
    2.07.2019 12:12

    Открытые перечни требований в законе это нормально для законодателя, но проблема для взаимоотношений застройщика с банком: аналитический аппарат на уровне законопроектов отсутствует в принципе? Похоже на то.

  • Анонимно
    2.07.2019 13:13

    В конце мая 2019 года на вторичном рынке жилья г.Казани наиболее высокие цены предложений зафиксированы в Вахитовском районе (в среднем 94,5 тыс. рублей за 1 кв.м) и в Ново-Савиновском районе (в среднем 92,8 тыс. рублей за 1 кв.м). Наиболее низкий уровень средних цен предложений на вторичном рынке жилья наблюдается в Авиастроительном и Кировском районах г.Казани (в среднем 73,2 и 74,8 тыс. рублей за 1 кв.м соответственно).
    В сегменте «элитного» жилья средняя цена 1 кв.м. в конце мая 2019 г. зафиксирована на уровне 124,4 тыс. рублей. В сегментах «улучшенки», «ленинградки» и «хрущевки» средняя цена 1 кв.м. составляет соответственно 81,0 тыс.руб., 70,9 тыс.руб. и 66,7 тыс.руб.
    В целом на вторичном рынке жилья г.Казани, по данным Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан TATRE.ru, цена 1 кв.м. составляет в среднем 82,5 тыс. рублей, что ниже значения аналогичного показателя предыдущего месяца на 1,08%. На первичном рынке жилья средняя цена 1 кв.м. составила 79,7 тыс. рублей (+1,53% по сравнению со значением за предыдущий месяц).

  • Анонимно
    2.07.2019 13:43

    У банкира Сорокина интересная позиция - ничего типа не изменилось при проектом финансировании банками, риски те же. Так у тебя туча сбшников, десять кабинетов юристов, кредитные менеджеры проектов, аналитики, кредитные комитеты. Проверяйте, оформляйте залоги и личные поручителтства за стройки у директоров и собственников СК, ездите на стройку хотя бы пару раз в месяц, можно и веб-камеры воткнуть, мониторить ежедневно, в графике ли стройка. А то видишь ли ничего не изменилось у него. У банка возможностей в разы больше, чем у физика-долевика, не так ли? И пирамиду типа Свея распознать вам проще, вы же профи? И чтобы строили по проекту, а не +10 этажей в гору. Иначе зачем ты нужен?

  • Анонимно
    2.07.2019 15:35

    Лично меня интересует вопрос, почему на деньги покупателя, находящиеся на эскроу-счетах при строительстве, не начисляются проценты не ниже инфляции? Это разве справедливо? Они говорят - мы вернем вам деньги, если застройщик обанкротится. Хорошо, вернете, но что на них можно будет купить через 2-3 года, которые пройдут после зачисления? Год-два застройщик будет строить, потом пол-года-год должно пройти, чтобы дом признали проблемным, затем еще какое-то время на выплату? Итого, через 2-3 года на эти деньги невозможно будет купить аналогичную по площади и характеристикам недвижимость. Но банки при этом получат эти деньги бесплатно, будут ими бесплатно пользоваться и кредитовать уже под процент других кредиторов, без необходимости платить процент покупателям недвижимости. Где тут справедливость и здравый смысл? На эти деньги должен идти процент тоже, иначе это экономически неэффективное решение, в убыток гражданам.

    • Анонимно
      2.07.2019 15:43

      а вы как хотели? покупаете новостройку - всегда рискуете.

  • Анонимно
    2.07.2019 19:10

    да все нормально будет, покупай скорее пока не поздно, все растет, только рост, недвиж надежное вложение

    • Анонимно
      3.07.2019 01:35

      Самое надежное, как вложил несколько миллионов, так больше никогда их не увидишь, попутно еще платежи жкх и налог, который плавно подводят в 1% от рыночной стоимости, но пока еще не всех в ипотеку загнали, так что 1% налога увидим лет через 5 (а уральские предприниматели, получившие налог в 100-150 тр за коммерческую недвижимость по кадастру в 7-10 млн уже увидели, как это может быть).
      И да, если срочно понадобятся деньги вместо бетона, придется смирится с потерей 20% капитала - вложил 5, и удачно продал за 4.

  • Анонимно
    2.07.2019 21:12

    НЕЧА РАЗВОЗИТЬ СОПЛИ.ПУСТЬ РАБОТАЮТ КАК УНИСТРОЙ.НАМ ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ НЕ НУЖНЫ,

  • Анонимно
    4.07.2019 11:28

    Передел рынка. Жаль, люди-новая нефть. А инвестор, найдет, где заработать.

    • Анонимно
      4.07.2019 12:08

      Будут выкачивать деньги через платежи за жкх и налог в 1-1.5% от *кадастровой* ( которая сейчас порой даже больше рыночной) стоимости.
      Не зря верховный суд разрешил изымать единственное жилье - не платить за жкх и налоги как в 90х не получится.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль