Строительство и недвижимость 
2.08.2019

Реставратор Эдуард Колтун сделает «третье место» из здания «Братьев Крестовниковых»

Комитет по охране памятников напомнил инвестору про возможность изъятия — работы на объекте начнут через год

«Это проект реставрации, а вы докладываете, как будто новое строительство», — пеняли эксперты воссозданного совета по культурному наследию при комитете РТ по охране памятников проектировщикам. На первом заседании специалисты оценили планы по реставрации горевшего здания товарищества «Братья Крестовниковы» на улице Габдуллы Тукая, 113. Из предмета охраны там остались только стены и отдельные элементы. За дискуссией наблюдал корреспондент «БИЗНЕС Online».

Воссозданный при комитете по охране объектов культурного наследия РТ научно-методический совет накануне впервые собрался на заседание Воссозданный при комитете по охране объектов культурного наследия РТ научно-методический совет накануне впервые собрался на заседание Фото: Иван Скрябин

«НАДЕЯТЬСЯ НА БЛИЗЛЕЖАЩИЕ АВТОСТОЯНКИ БЕСПОЛЕЗНО — ТАМ ИХ НЕТ!»

Воссозданный при комитете по охране объектов культурного наследия РТ научно-методический совет накануне впервые собрался на заседание. Пожалуй, наиболее интересным для широкой публики вопросом стало рассмотрение эскизного проекта реставрации здания фабрично-торгового товарищества «Братья Крестовниковы» 1853 года постройки. Проект обсуждали 25 экспертов — всего в совет входят 35  человек. 

Напомним, что находившееся в республиканской собственности здание на улице Габдуллы Тукая, 113 сгорело 12 апреля 2017 года. В марте 2018-го его выставили на торги с начальной стоимостью 1 рубль 18 копеек с НДС. За восстановление, выкупив его за 2 млн рублей, взялось ООО «Подарки», принадлежащее известному в Казани реставратору Эдуарду Колтуну и его партнеру Фархату Исхакову. Проектом реставрации здания изначально занималось казанское АО «ТСНРУ», известное реставрационными работами Казанского кремля, объектов в Свияжске, Билярске. Сейчас проектированием занимается питерское ООО «Северо — западное проектное бюро», это первый проект компании в Казани.

«Мы не отказывались от работы наших специалистов, а дополнили проект за счет свежих идей. Каждый сделал свою работу», — сказал Колтун, отвечая на вопрос нашего издания о причинах смены проектировщика. Общее руководство исследованиями ведет казанский архитектор — реставратор Ирина Карпова. А главный архитектор проекта, заслуженный архитектор Санкт-Петербурга Татьяна Смирнова, специально для презентации приехала в Казань. 

Карпова в начале обозначила проблемы. Здание хоть и выкуплено, но земля перед ним городская, и пока достичь договоренности об ее использовании не удается. Есть и типичная проблема всех реставрируемых зданий — нехватка парковочных мест. По проекту реставрации не хватает 45 машино-мест, территория нашлась только для пяти. Возможность создания подземного паркинга рассматривалась, но это серьезно затрагивает охраняемые конструкции здания. «Надеяться на близлежащие автостоянки бесполезно — там их нет!» — сказал советник министра строительства и ЖКХ РТ Николай Васильев. Зампредседателя ТРО ВООПиК Фарида Забирова Васильева поддержала: «Не решите вы там вопрос с парковками, только если не сделаете клуб для велосипедистов и мотоциклистов. Там никак не получается». Стоит напомнить, что изначально по условиям торгов после выполнения требований по проведению ремонтно-реставрационных работ собственник объекта вправе обратиться в минзем РТ с заявлением о приобретении прилегающих земельных участков площадью 3150 кв. м на праве собственности. Может быть, тогда место и найдется? 


ПОДВАЛЬНЫЕ НАХОДКИ, ИСТОРИЯ ПЕРЕСТРОЙКИ, УКРАДЕННЫЕ ЧУГУННЫЕ КОЛОННЫ И ПРОБЛЕМА РОДНИКОВ

Изначально здание размером 20 на 64 метра было производственным корпусом. С середины XIX века оно неоднократно перестраивалось. В 1930-е годы его начали приспосабливать под высшее учебное заведение, затем в нем находился казанский техникум жировой промышленности. С тех пор планировочная структура сильно изменилась. 

«Планировочная структура здания изменилась.  Это был промышленный корпус с просторными зальными пространствами, чугунными колоннами, которые держали часть перекрытий, оборудование, — рассказывала Карпова. — В процессе перепрофилирования появляются коридоры, кабинеты, ячеистая и зальная структуры».

Большую реконструкцию здания провели в 1950-е годы. Тогда железобетонными сделали перекрытия уровня подвалов и первого этажа. В 1990-е вокруг здания подняли уровень грунта более чем на один метр. В результате ухудшилось водоотведение, в земле оказались цоколь и часть первого этажа, визуально памятник стал отрезанным от озера Кабан. Лишнюю землю реставраторы предлагают срезать, а также укрепить подпорными стенами участок с соседней автомойкой, которая сейчас сползает в сторону дома.

«Там очень много родников, уровень воды низкий. Как вы решаете эту проблему?» — задалась вопросом зампредседателя ТРО ВООПиК. По словам Смирновой, будет выполнен железобетонный кессон изнутри здания. Что же касается срезки грунта, то тут Васильев напомнил, что у города есть планы по строительству набережной вдоль Кабана, которые было бы неплохо увязать с идеями реставрации объекта. И предложил внести это в качестве рекомендации по итогам заседания.

Главный вход здания предлагается сделать со стороны ул. Назарбаева, взамен существующего со стороны ул. Тукая, а большую часть корпусов сохранить как зальные пространства с антресолями Главный вход здания предлагается сделать со стороны улицы Назарбаева взамен существующего со стороны улицы Габдуллы Тукая, а большую часть корпусов сохранить как зальные пространства с антресолями Фото: Иван Скрябин

Пока здание пустовало после пожара, неизвестные срезали чугунные колонны, были утрачены и чугунная лестница, балконы. Уцелевшими из числа предметов охраны остались только наружные стены, в нескольких местах сохранились своды Монье (кирпич по металлическим балкам). В ходе обследований в бетонных опорах советского периода обнаружили чугунные колонны, а в подвале — дубовые бочки. По словам архитекторов, они подняли большое количество архивных документов, но фотографий крайне мало.

«Утверждения того, что ничего не нашли, — это старая песня, которая всегда присутствовала на научно-методическом совете в министерстве культуры, — взял слово архитектор-градостроитель Казани Сергей Саначин. — Что значит „не нашли“? А вы искали? Там же был техникум, миллион фотографий этого техникума! Полно материалов можно найти. В отчетах нужно указывать, как искали и где искали. Тогда будет понятно».

Но вернемся к эскизному проекту. Главный вход здания предлагается сделать со стороны улицы Назарбаева взамен существующего со стороны улицы Габдуллы Тукая, а большую часть корпусов сохранить как зальные пространства с антресолями. Зампредседателя комитета РТ по охране объектов культурного наследия Светлана Персова попросила уточнить, почему решили отказаться от исторического входа. Архитекторы объяснили, что если делать вход, как прежде, или в другом месте, например со двора, то он «съест» треть внутреннего пространства, что в общем-то будет нецелесообразно. 

КОНЦЕПЦИЯ «ТРЕТЬЕГО МЕСТА» С КОВОРКИНГОМ, ЗАЛАМИ, АНТРЕСОЛЯМИ

Что предлагают реставраторы и как видит дальнейшее использование этого строения инвестор? Функционально здание товарищества планируется вписать в зону развития набережной озера Кабан и Старо-Татарской слободы, сделать его центром сосредоточения творчески мыслящей молодежи, деловым и туристически привлекательным центром. Вообще в планах собственника сделать так, чтобы здание вошло в топ-10 мест, обязательных для посещения в Казани. По словам Смирновой, рассматривали и возможность размещения торгового центра, офисного, но решили сделать в нем культурно-развлекательный центр.

«Мы бы хотели, чтобы он был многофункциональным, легко трансформируемым, так называемым третьим местом», — говорила Смирнова. Что это значит? Согласно концепции американского социолога Рэя Ольденбурга, «первым местом» считается дом, «вторым» — рабочее место, а «третье место» — это якорь в жизни общества, который способствует и содействует творческому взаимодействию людей. В здании намерены разместить несколько кафе, многофункциональный зал для выставок и конференций, коворкинг.

В планах собственника сделать так, чтобы здание вошло в ТОП-10 мест, обязательных для посещения в Казани В планах собственника сделать так, чтобы здание вошло в топ-10 мест, обязательных для посещения в Казани Фото: Иван Скрябин

Забирова напомнила реставраторам и инвестору, что по соседству уже восстанавливается комплекс пивоваренного завода Петцольца. Там тоже похожая концепция, и в целом было бы неплохо рассмотреть проект набережной и оба проекта реставрации одновременно, чтобы избежать повторения функциональности.

«Это же проект реставрации, а вы докладываете, как будто новое строительство, — взяла слово главный реставратор „Мастерской архитектора Мамлеевой“ Светлана Мамлеева. — Нет сравнительного анализа. Я вообще ничего не поняла. Где вы тут сохраняете, где новодел делаете? В интерьерах вообще ничего не понятно».

Проектировщики пояснили, что в первую очередь фрагментарно восстанавливаются утраченные перекрытия в виде чугунных опор с антресолями. В целом же внутри памятника создадут систему трехпролетных железобетонных портальных рам. К этому каркасу привяжут и стены. Найденные в подвале здания дубовые бочки с металлическими обручами музеефицируют — их можно будет увидеть через прозрачный пол первого этажа, у памятника появится и небольшой музей. Под охрану попали металлические вентиляционные выпуски, будет восстановлена кирпичная труба 

«Жалко, что начинаем именно так, — с сожалением сказал Саначин. — Так мы вообще не должны работать — в процессе допроса авторов что-то выясняется. Мы должны рассматривать сравнение памятника, каким он был до этого, и то, каким мы его хотим сделать. Не просто говорить: „Вот здесь антресоль“. Где она? Хочешь показать антресоль — покажи…» Впрочем, не все были согласны и с Саначиным — до заседания всем были разосланы материалы и после их изучения многие вопросы отпали бы.

СРОКИ ТОЖЕ ГОРЯТ: ИВАН ГУЩИН НАПОМНИЛ ИНВЕСТОРУ, ЧТО ПАМЯТНИК МОГУТ И ЗАБРАТЬ

Несмотря на отдельные замечания, в целом эксперты поддержали эскизный проект реставрации здания товарищества «Братья Крестовниковы».

«Здание очень сложное и ценное, и перед нами стояла задача не повторяться, не создавать пустующие коробки, которые уже есть в Казани, — взял слово под конец обсуждения Колтун. — Их не могут заполнить. Есть большие объемы площадей, и мансарды задействованы, и чердаки, и крыши. Мы хотим создать востребованное, уникальное здание».

Тут председатель комитета охраны объектов культурного наследия Иван Гущин напомнил Колтуну и о взятых на себя обязательствах. «Если вы в кратчайшие сроки не начнете ремонтно-реставрационные работы, у вас памятник заберут», — подчеркнул он. Колтун парировал, что в запасе еще есть чуть меньше четырех лет, а к самим работам он рассчитывает приступить следующим летом. 

К слову, компания «Подарки» не новичок на рынке реставрации. Ранее она приобрела с торгов дом Багаутдиновой-Апанаевой, супруги татарского богослова Шигабутдина Марджани, за 4,7 млн рублей. Другая компания Колтуна и Исхакова (ООО «Сити Эстейт») примерно пять лет назад выкупила у собственников (там раньше были квартиры) дом Колодкиной на улице Жуковского, 12 и приступила к его реставрации. В возведенном в конце XIX века доме прожил последние дни писатель Фатых Амирхан. ООО «Основа» Колтуна занимается реконструкцией торговых рядов Хлебного базара на улице Профсоюзной — сейчас работы, ведущиеся с 2005 года, выполнены на 50%, а расходы исчисляются уже десятками млн рублей.

Кроме дискуссии вокруг спасения дома Крестовниковых, научно-методический совет разобрался с собственной структурой. Иван Гущин напомнил, что из 35 человек трое специалистов — из других субъектов России Кроме дискуссии вокруг спасения дома Крестовниковых, научно-методический совет разобрался с собственной структурой. Гущин напомнил, что из 35 человек трое специалистов — из других субъектов России Фото: «БИЗНЕС Online»

НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ СОВЕТ: СУГУБО УЧЕНЫЕ, АРХИТЕКТОРЫ И НИКАКИХ ЧИНОВНИКОВ

Кроме дискуссии вокруг спасения дома Крестовниковых, научно-методический совет разобрался с собственной структурой. Гущин напомнил, что из 35 человек трое специалистов — из других субъектов России. Постоянно действующий коллегиальный совещательный орган ранее 8 лет работал при минкультуры РТ, и после создания комитета в 2018 году совет не функционировал больше года. Сейчас его решено возродить. 

«Ввиду того, что у нас абсолютная демократия, состав формировался исключительно в интересах научно-методического совета и при максимальном исключении государственных, муниципальных служащих, — пояснил Гущин. — Понятно, хотелось задействовать и органы местного самоуправления Казани, Елабуги, Чистополя, но мы от этого ушли. Совет — сугубо ученые, архитекторы, те люди, которые будут доносить до комитета мнения, к которым он будет, несомненно, прислушиваться. Все рекомендации примут во внимание».

В состав совета вошли известные архитекторы, специалисты по проведению государственной историко-культурной экспертизы, реставраторы, искусствоведы, ведущие ученые и эксперты из различных областей, деятельность которых связана с сохранением объектов культурного наследия. В их числе участвовавшие в обсуждении Забирова, Васильев, Саначин.

В ходе первого заседания члены совета также утвердили руководителей секций. Секцию по сохранению объектов культурного наследия возглавила Мамлеева, главой секции по оценке конструктивного воздействия при реставрации и приспособлении объектов избран научный консультант АО «Казанский Гипронииавиапром» Борис Соколов. Секцию по государственному учету объектов культурного наследия и историческим поселениям возглавил специалист из Москвы — эксперт государственной историко-культурной экспертизы Александр Савинич, руководителем секции по сохранению объектов археологического наследия стал директор института археологии АН РТ Айрат Ситдиков.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (13) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
2.08.2019 11:01

правоохранители должны разыскать украденные чугунные колонны, балконные ограждения и лестницу, с заявлением в полицию должен обратиться инвестор и комитет по охране памятников, по сути украли ценные исторические вещи. уверен, что их не сдали в металлолом , а попытаются продать за приличные деньги любителю старины, может не в Татарстане, а где-либо в Москве, Подмосковье или Питере. надо искать и найти, ведь чугунина вещь тяжелая, наверно кража осуществлялась знающей в этом толк группой лиц с использованием транспорта или иной техники. министр МВД РТ должен подключиться!

  • Анонимно
    2.08.2019 10:12

    Место мертвое изначально.
    Никакой земли никто и никому не даст никогда - водоохранную зону озера не сместишь.
    Стоянок нет в принципе.
    Коворкинг один уже умер на Тукаевской - на те же грабли наступать?

    • Анонимно
      2.08.2019 11:48

      Ты переводи с какого языка разговариваешь.

      • Анонимно
        2.08.2019 12:46

        Все понятно человек написал, мозгами шевелить нужно.

    • Анонимно
      2.08.2019 14:54

      Гущину бы заняться проблемами с ФЗ №73, откуда убрали принципиальные пункты. не было бы сейчас этих проблем с парковками и соблюдением жестким СНИП.. Заняться бы проблемами ценообразования и расценок которые не менялись с 2004г., а не созданием при себе карманной проектной организации

    • Анонимно
      2.08.2019 22:33

      Если бизнес-план будет учитывать косяки неудавшегося там бизнеса, то должно быть нормально.

  • Анонимно
    2.08.2019 10:34

    если не найдут гос.финансирования, то с такими сложностями никто и не подумает начинать работы. Результат получится золотым, а оно кому-то надо?

    • Анонимно
      2.08.2019 11:38

      Не только золотым, но и не окупаемым в принципе!
      См. выше про водоохранную зону...

    • Анонимно
      2.08.2019 16:49

      Быстрее бы уже, а то стоит заколоченным, само здание ведь очень интересное

    • Анонимно
      2.08.2019 17:49

      Если здание построено и принадлежало промышленникам Крестовниковым, то напротив находится и их мыловаренное предприятие. Нынче это Компания "Нәфис", как бы наследница Завода Крестовниковых. Вот, пусть, "Нәфис" и реставрирует бывшее свое сооружение и использует в культурных целях. Раньше напротив Жирового техникума находился Клуб им Вахитова, куда народ двух татарских слобод ходил толпами. Клуб принадлежал Жиркомбинату им Вахитова, вот и тут пусть будет культурный центр "Нәфис", взамен Национально-культурного центра "Казань", которого нынче очень не хватает городу.

  • Анонимно
    2.08.2019 11:01

    правоохранители должны разыскать украденные чугунные колонны, балконные ограждения и лестницу, с заявлением в полицию должен обратиться инвестор и комитет по охране памятников, по сути украли ценные исторические вещи. уверен, что их не сдали в металлолом , а попытаются продать за приличные деньги любителю старины, может не в Татарстане, а где-либо в Москве, Подмосковье или Питере. надо искать и найти, ведь чугунина вещь тяжелая, наверно кража осуществлялась знающей в этом толк группой лиц с использованием транспорта или иной техники. министр МВД РТ должен подключиться!

    • Анонимно
      2.08.2019 13:53

      нарезали круглешками как докторскую колбасу эти чугунные колонны,туда же покрошили и бесценные чугунные лестницы и перила и все-СДАЛИ в МЕТАЛЛОЛОМ!!! обьявления по всему городу-купим любой металл-жел.гаражи и все что покрупнее-САМИ ВЫВЕЗЕМ!!!

  • Анонимно
    2.08.2019 11:36

    Было бы хорошо сохранить здание.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль