Падение ТФБ 
30.10.2019

Спасти Симакова: получит ли застройщик «Загородного клуба» и «Дубравы» мировую от АСВ?

Близкому партнеру ИнтехБанка могут простить 634 млн рублей — проценты и неустойку по кредитам. Все зависит от позиции ФНС

Сегодня комитет кредиторов ИнтехБанка решит, заключить ли мировые соглашения с ипотечным агентством РТ и еще тремя фирмами, близкими его руководителю Андрею Симакову. Если сделка состоится, то ипотечный застройщик Татарстана, который и так погорел в «Интехе» на 330 млн рублей, сможет вздохнуть с облегчением: он получит рассрочку по кредитам на 1 млрд рублей. Из пятерых членов комитета двое точно против, а третий их возможный союзник, ФНС, похоже, на стороне застройщика.

Если мировые соглашения между комитетом кредиторов Интехбанка и компаниями, близкими Андрею Симакову, будут заключены, то последним удастся сэкономить около 634 млн рублей Если мировые соглашения между комитетом кредиторов ИнтехБанка и компаниями, близкими Андрею Симакову, будут заключены, то последним удастся сэкономить около 634 млн рублей

Очередная мировая для вкладчиков

Настоящая интрига закручивается вокруг грядущей, по-видимому, сделки между агентством по страхованию вкладов и компаниями, близкими ипотечному топ-менеджеру Татарстана Андрею Симакову. Стороны предлагают комитету кредиторов ИнтехБанка одобрить четыре мировых соглашения, согласно которым, четыре юрлица, которые должны по кредитам банку около 1,6 млрд рублей, получат рассрочку на два года (а одно юрлицо — до 2034-го) и при этом освободятся от уплаты процентов и набежавшей неустойки. Таким образом, фирмы, близкие Симакову — АО «Ипотечное агентство РТ», ООО «Позитив», ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Аренда-лидер», — сэкономят около 634 млн рублей. 

Все эти сведения содержатся в документах конкурсного управляющего ИнтехБанка Василия Столбова, которые опубликовал союз пострадавших вкладчиков ТФБ и ИнтехБанка — один из его лидеров, Руслан Титов, является членом комитета кредиторов. Эту информацию подтверждают и в республиканском фонде поддержки РТ, чей представитель, Рустем Мингазов, также входит в комитет. Всего в комитете пять человек: помимо Титова и Мингазова, есть еще представитель федеральной налоговой службы Айдар Губайдуллин, Марина Иванова — от агентства страхования вкладов и Ильдар Абдуллин — от Центробанка России.

Это необычный состав, поскольку комитет ИнтехБанка имеет весьма большие шансы блокировать предложения АСВ. Все благодаря двум представителям от Татарстана. Дело в том, что третий участник — налоговая служба часто не поддерживает предложения о мировых соглашениях, настаивая на полноценном пополнении конкурсной массы. Поэтому голосования комитета порой непредсказуемы.

Так вышло и на сей раз. Как рассказали нам участники комитета, Столбов предлагал им рассмотреть возможность мировой дважды. 24 октября этот вопрос был во второй раз вынесен на повестку очного заседания комитета, но его члены не смогли принять решение, попросив Столбова привести четкие разъяснения целесообразности такого решения. Разъяснения были разосланы, и кредиторы уже могут голосовать — конкурсный управляющий к среде собирает бюллетени. Сегодня будет известен итог.

Руслан Титов: «Есть залоговое имущество — это квартиры. Это очень рентабельный товар. Они расходятся как горячие пирожки. Но почему-то мы должны дать рассрочку Симакову — лицу, который уже взял деньги из банка и потратил их» Руслан Титов: «Есть залоговое имущество — квартиры. Это очень рентабельный товар. Они расходятся как горячие пирожки. Но почему-то мы должны дать рассрочку Симакову — лицу, который уже взял деньги из банка и потратил их»

Как рассказали нам в союзе пострадавших вкладчиков и в РФП, они голосуют против мировых соглашений. «По причине того, что задолженность вышеуказанных организаций уже установлена судом, а предложенная в рамках заключения мирового соглашения сумма существенно ниже: представитель РФП в комитете кредиторов проголосовал против вынесенного предложения. Так как это в значительной степени может повлиять на меньшее пополнение конкурсной массы. И соответственно, на получение процентов пострадавшими кредиторами, которые находятся в реестре АСВ», — объяснил нам Мингазов. Титов сказал нам, что уже направил Столбову бюллетень против мировых. «По работе с АСВ каждый день убеждаемся, что они работают не на права кредиторов, а против них. Есть залоговое имущество — квартиры, которые никуда не улетят и не исчезнут. Это очень рентабельный товар, любую массу квартир можно продать в течение 3–6 месяцев без проблем. Они расходятся как горячие пирожки. Но почему-то мы должны дать рассрочку Симакову — лицу, который уже взял деньги из банка и потратил их. Нелогично получается», — считает Титов.  

Настроения других участников комитета достоверно неизвестны, но, по некоторым сведениям, АСВ удалось уговорить налоговую службу принять условия мирового соглашения — будто бы ФНС уже направила Столбову положительный ответ. Как будет голосовать АСВ, чей представитель Столбов, собственно, и проталкивает мировое, понятно. Остается ключевой голос от Центробанка, и, по нашим данным, регулятор не всегда голосует в унисон дочерней АСВ, то есть интрига по конечному результату пока сохраняется.

В общей сложности четыре компании должны Интехбанку 1,588 млрд рублей, из которых  около 634 млн — это проценты и начисленные неустойки В общей сложности четыре компании должны ИнтехБанку 1,588 млрд рублей, из которых  около 634 млн — это проценты и начисленные неустойки

В залоге — квартиры «Экопарка «Дубрава» и земля в Дубровке

Речь идет о четырех кредитных договорах ИнтехБанка с группой компаний, аффилированных с Симаковым, по большей части которых он лично выступает поручителем. АО «Ипотечное агентство РТ» (ИАРТ) вместе с процентами и неустойками должно ИнтехБанку 260,6 млн рублей. ИАРТ, напомним, изначально создавалось при участии правительства Татарстана, но сейчас (в базе «Контур.Фокуса» есть лишь данные 7-летней давности) это скорее частный бизнес. У ИАРТ есть управляющая компания — ООО «Группа «Дар», которая на 80% принадлежит Симакову.

ООО «Позитив» (по данным «Контур.Фокуса», на 99% принадлежит ООО «Тандем-Д», которым владеет ИАРТ, и на 1% — ООО «ПрестижСтрой») должно ИнтехБанку 590 млн рублей. ООО «ПрестижСтрой» (принадлежит «Тандем-Д» и ООО «Позитив») должно банку 615 млн рублей. ООО «Аренда-Лидер», чьим конечным бенефициаром (так сказано в материалах Столбова) является Симаков, должно банку 122 млн рублей.

В общей сложности четыре компании должны ИнтехБанку 1,588 млрд рублей, из которых  около 634 млн — это проценты и начисленные неустойки.

В пояснительных материалах Столбова сказано, что кредиты были предоставлены на покупку земельных участков и строительство жилых домов в коттеджном комплексе «Загородный клуб» в поселке Дубровка в Зеленодольском районе, а также на приобретение объектов недвижимости от застройщика ООО «Тандем-Д» (видимо, речь об «Экопарке «Дубрава»). Компании были добросовестными заемщиками: деньги использовались по целевому назначению, кредит обслуживался без просрочек и нарушений.  Выручка  группы компаний аккумулировалась на депозитах в «ИнтехБанке».

Обосновывая заключение мировых, Столбов приводит важный аргумент. Дело в том, что 14 декабря 2016 года (а это ровно тот день, с которого арбитраж РТ постановил считать дату картотеки ИнтехБанка) группа компаний Симакова со своих депозитов попыталась закрыть кредиты на сумму 330 млн рублей. Но, как известно, все подобные сделки после даты картотеки аннулируются судом. Так что требования по кредитам перед юрлицами были восстановлены, а вот депозиты сгорели. «Таким образом, кредитные  обязательства в части восстановленных сумм (330 миллионов)  подлежат исполнению повторно, что дает основание удовлетворить ходатайство  об отмене начисленных штрафных санкций  и процентов», — пишет Столбов.

По некоторым сведениям, АСВ удалось уговорить налоговую службу принять условия мирового соглашения — будто бы ФНС уже направила Столбову положительный ответ По некоторым сведениям, АСВ удалось уговорить налоговую службу принять условия мирового соглашения — будто бы ФНС уже направила Столбову положительный ответ

Пусть девелопер занимается своей работой

Надо отметить, что компании сильно пострадали после падения банка. ИАРТ и «ПрестижСтрой» чуть было не ушли в банкротство, но возбужденные дела впоследствии прекратили, а «Позитив» и «Аренда-Лидер», работающая в Елабуге, в 2018 году были убыточны. Поэтому, конечно, мировое соглашение с банком должно принести девелоперу существенное облегчение.

Согласно условиям мировых соглашений, «Позитив» получит рассрочку платежей до 30 июня 2021 года. В залоге у банка остаются квартиры и машиноместа на Дубравной, 16А-18 и 16А-22, в «Экопарке «Дубрава». «ПрестижСтрой» получит рассрочку на два года, в залоге — квартиры и машиноместа по тем же адресам. ИАРТ получит рассрочку до 30 ноября 2021 года, а «Аренда-лидер» — до 2034-го. По сделке с ИАРТ должны быть заложены квартиры в «Дубраве» и 24 земельных участка в Дубровке.

Про 330 млн понятно, а что же остальные 300 млн, которые АСВ готово дополнительно простить компаниям Симакова? По крайней мере, конкретно эта цифра в пояснениях не обоснована, не знают расчетов и участники комитета. Однако Столбов приводит дополнительную таблицу аргументов, в которой объясняет, что «симаковские» кредиты ИнтехБанку и так обходятся дорого: банкротить компании тоже приходится не бесплатно — нужно тратиться на зарплату арбитражников, оценщиков и прочих спецов, перевод объектов и статуса долевых в готовые требует денег, а кроме того, конкурснику приходится и содержать залоговую недвижимость: коммунальные платежи, налоги, 150–250 тыс. рублей за каждый объект долг плюс текущие обязательства, и все это за счет конкурсной массы Интеха.

В общем, застройщику проще самому обиходить, раскрутить и продать свои недвижимые объекты, чем если бы это делал ничего не смыслящий в девелопменте конкурсный управляющий. В результате компании хорошо заработают и пополнят конкурсную массу ИнтехБанка.

«БИЗНЕС Online» спросил о выгодах мирового соглашения самого Андрея Симакова, однако он предпочел от комментариев воздержаться.

Еще одна важная юридическая сторона вопроса состоит в последствиях для покупателей долевых квартир в «Экопарке «Дубрава» Еще одна важная юридическая сторона вопроса состоит в последствиях для покупателей долевых квартир в «Экопарке «Дубрава»

Покупать квартиру можно, но с оговоркой

Еще одна важная юридическая сторона вопроса состоит в последствиях для покупателей долевых квартир в «Экопарке «Дубрава» по упомянутым адресам: на Дубравной, 16А-18 и 16А-22, которые и так находятся в залоге у ИнтехБанка, а после заключения мирового соглашения также остаются заложены, но, возможно, уже совсем с другими вариантами развития событий для жильца. Ведь вокруг проданных в «Экопарке «Дубрава» квадратных метров по договорам долевого строительства уже возникали волнения хозяев, когда АСВ выиграло судебные иски к номинальному держателю домов. Люди боялись, что их жилье могут отнять в конкурсную массу. Поэтому мы спросили юристов, какова будет ситуация для покупателя, если мировые соглашения заключат. Будет ли безопасно покупать такие квартиры?

Покупатель несет риски отобрания квартиры, если к моменту покупки квартира была заложена, при этом сведения о залоге были внесены в ЕГРН, объясняет старший юрист ЮА «ЮНЭКС» Рушан Маликов. Изучив содержимое мировых соглашений, он сделал вывод, что ипотечное агентство передавало в залог банку права требования к «Тандем-Д». Предмет права требования — передача квартиры. «К моменту рассмотрения спора между банком и ипотечным агентством „Тандем-Д“ уже передал квартиры последнему. В этом случае залог права требования трансформируется в ипотеку. Однако остается открытым вопрос: вносились ли сведения об ипотеке в ЕГРН? Если нет, то у покупателей таких квартир есть весомое возражение и залог может „слететь“», — говорит он.

Будущих покупателей квартир, которые обозначены в мировых соглашениях, Маликов предупреждает: при покупке нужно обязательно проговорить вопрос передачи ипотечных платежей прямиком в карман банка. Иначе, если промежуточное звено, то есть юрлица, недоплатят банку, требовать будут с жильцов. «В этой ситуации покупатели должны привлекать к сделке банк и оговаривать в договоре купли-продажи, что платеж идет банку и такой платеж прекращает ипотеку. В противном случае квартиры будут обременены ипотекой», — говорит юрист. 

 

 

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (41) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
30.10.2019 11:13

Если Симаков хочет сэкономить 600 млн, пусть тогда делится! Пополнят РФП на хорошую сумму и мы вкладчики Интеха получим эти деньги на прямую. 250 млн отдал в РФП с сэкономленных 600, мы и получим эти 250 млн. И Симаков сэкономил и РФП пополнили, а значит и нам перепадет. Отличная схема, по моему!

  • Анонимно
    30.10.2019 08:40

    Вкладчикам никто ничего не прощал, ни снятые перед введением в банки временной администрации, ни погашение кредитов. А тут вдруг коммерческой организации такие индульгенции, да еще и за счет вкладчиков и пострадавших. По моему кто-то совсем берега потерял

  • Анонимно
    30.10.2019 08:42

    Никакого прощения! Пусть платит по полной!

    • Анонимно
      30.10.2019 09:24

      Он не строитель и зачем прокладка да еще 2 раза за наши деньги? Бизнес должен быть для всех един! Да и команда у него уже разбежалась еще 6 мес.как!

      • Анонимно
        30.10.2019 11:41

        Команда работает, поверьте. Стала ещё более сплочённой и результативной. Трудности закаляют. Добра вам!

        • Анонимно
          30.10.2019 11:50

          Особенно по открытым вакансиям видно, да. Но держитесь, желаю удачи.

        • Анонимно
          31.10.2019 07:35

          Старый знакомый партхозактив с лозунгами.

  • Анонимно
    30.10.2019 08:45

    А не оборзели ли?! У банка нет своих собственных средств, выданные кредиты банком - это средства привлеченные от физлиц (с депозитов)!!! Верните деньги вкладчикам!!! Не хотите возвращать в банк - верните напрямую вкладчикам!!!

    • Анонимно
      30.10.2019 13:59

      Так они такие же вкладчики, как и вы. На рассчетном счете в Интехе 330 млн сгорели при отзыве лицензии. А вам ещё надо с них ярд вытянуть, да? И чем тогда вы лучше банковских афер?

  • Анонимно
    30.10.2019 08:52

    Цб, Ильдар Абый, поддержи вкладчиков, голосуй против схематозов!!! АСВ с обычных людей три шкуры спустит, а тут 600 млн простить и рассрочку дать!!!

  • Анонимно
    30.10.2019 08:59

    Асв вообще для чего нужно, если работает против кредиторов? Какие-то договорняки с олигархами. А сколько вернули-то в конкурсную массу?

  • Анонимно
    30.10.2019 09:16

    Симакова надо поддержать - самый вменяемый и порядочный девелопер. Пострадал ни за что - из-за краза Тфб. Обязательно нужно дать рассрочку и бизнес задышит, все вернёт.

    • Анонимно
      30.10.2019 11:12

      Какой бизнес? И какой он девелопер? Второй ГЖФ))) Пострадал он не он еще давно и не от ТФБ! Там долги как и прокладки годами копились.

    • Анонимно
      30.10.2019 13:21

      А кто поддержит кредиторов банка,? Третий год люди живут как в аду, в борьбе за свои украденные средства банка, а асв вернули кредиторам только первой очереди и всего то около 20% от их сумм! Поэтому и Симакову никакой поблажки допустить нельзя!!!

    • Анонимно
      30.10.2019 13:59

      09.16 вменяемый говорите, он дома построил в экопарке Дубрава, которые разваливаются, брак на браке и всю эту халтуру он нам продавал по цене элитного жилья. При это сдачу домов просрочил на два года, сам неустойку не оплачивает, но при этом на дольщиков подаёт иски в 500 000 руб. по штрафам. Да уж, вменяемый...

  • Анонимно
    30.10.2019 09:26

    Какое может быть прощение? Действовать по Закону!!
    Скамейка не должна быть пустой!
    Частный бизнес называется...под прикрытием правительственной структуры в наименовании организации.
    И еще вопрос...Если квартиры в залоге- как они могли быть проданы??
    Ау...прокуратура !!! и СК .....

    • Анонимно
      30.10.2019 14:03

      09.26 мне продали заложенную квартиру, судья Приволжского суда сказала, что все хорошо и мои права не нарушены. Вот такое у нас правосудие!

  • Анонимно
    30.10.2019 09:28

    после того как отходят львы досыта наедавшись своей добычей ,прилетают стервятники уничтожать весь оставшуюся часть от добычи.Так вот и вот в банковской системе так.Одни наелись и ушли.Вместе них пришли другие доедать остатки.У всех ком цель и нет до судьбы вкладчиков.А кто ждет помощи-тот наивный

    • Анонимно
      30.10.2019 10:54

      Разворовали два крупных Татарстанских банка ТФБ и Интехбанк. Вывели деньги, путем схематозов, через "неустановленных" лиц, повторно грабят в судах, принимают удобные для них решения. Сколько можно, есть предел человеческой жадности или по принципу чем богаче, тем жаднее.

  • Анонимно
    30.10.2019 09:44

    В каждом человеке есть животная часть. К примеру, вороны - они же не орлы. Среди орлов тоже разные есть, падальщики имеются. Означенные качества животного мира нашли друг друга в человеческом воплощении главных персонажей данной публикации. Внимание вопрос: «Зачем же им деньги давать?»

  • Анонимно
    30.10.2019 09:50

    70% долгов Симакова - это схемы Мусина по рисованию красивой отчетности, просто воздух. Есть кредиты - напротив депозиты. Если нели схлопнуть кредиты депозитами, откуда деньги у Симакова возьмутся?

    • Анонимно
      30.10.2019 11:13

      Вы пишите уже про конец истории.Банки кредиторы там изначально были иные!

      • Анонимно
        30.10.2019 13:48

        Симаков там просто как и Сувар слил в помойку ТФБ и Интех Татагро долги под бредовые проекты и сельхоз земли полученные даром и переоцененные от РТ в ОС для увеличения привлекаемых от ЦБ займов! Рисовать не строить! Художников там много вот и размазывают

  • Анонимно
    30.10.2019 10:41

    На деньги вкладчиков все построено

  • Анонимно
    30.10.2019 10:41

    Позор судебной системе, СК Татарстана сколь могут терпеть простые вкладчики, кредиторы 1 очереди ПАО Интехбанк. АСВ работает против вкладчиков, защищая интересы олигарха Симакова А. Пенсионеры откладывали от пенсии, несли деньги в Интехбанк, а возместить хотят копейки. Требуем справедливости и соблюдения законности, возврата своих вкладов.

    • Анонимно
      30.10.2019 11:27

      Они нас вупор не видят, никакого сожаления к вкладчикам, любыми судьбами стараются, чтобы работа конкурсного управляющего была видна, а вкладчикам и 2 % подарок. Я пенсию полностью перечисляла в Интехбанк, 18 декабря перечисли из пенсионного фонда, банк уже не работал, а возврат не сделали, Новый год без денег пришлось встречать. Требуем
      100 % возврата кредиторам 1 очереди. Это очень плохая работа, если кредиторы 1 очереди плачут до сих пор, почти три года.

      • Анонимно
        30.10.2019 12:19

        Интехбанку 600 млн очень нужны, а то наши проценты мизерные, 2 % на бумаге, а реально меньше 1 %. от первоначальной суммы кредитотской задолженности, а в целом не 20, а менее 15. Это выплаты из РФП скрашивают картину по процентам.

  • Анонимно
    30.10.2019 10:56

    Позиция рфп радует меня. по всем фронтам они за пострадавших в этой истории. не только словами, но и делами. Молодцы, что против. Ничего себе 600 млн простить. с чего вдруг?!!! Эти деньги должны уйти нам, вкладчикам, которые оставили в Интехе свои честно заработанные деньги!!

  • Анонимно
    30.10.2019 11:13

    Если Симаков хочет сэкономить 600 млн, пусть тогда делится! Пополнят РФП на хорошую сумму и мы вкладчики Интеха получим эти деньги на прямую. 250 млн отдал в РФП с сэкономленных 600, мы и получим эти 250 млн. И Симаков сэкономил и РФП пополнили, а значит и нам перепадет. Отличная схема, по моему!

    • Анонимно
      30.10.2019 11:21

      Правильно, пусть пополняет РФП. Может и новый этап объявят!!!

    • Анонимно
      30.10.2019 12:13

      Отличная схема для всех должников ТФБ и Интеха.

  • Man_16rus
    30.10.2019 11:34

    ТЦ и парковки в Дубраве построят?
    УК перестанет воровать деньги и наконец начнет нанимать консъержей в белую?

  • Анонимно
    30.10.2019 11:39

    АСВ! Никаких мировых, когда с той стороны брать нечего! 2% выплат за полгода - это издевательство! Лишили 100% денег, а вернули 20%. Как жить дальше?! 600 млн. для кредиторов ИнтехБанка - это очень немало! Работайте на совесть, если это здесь уместно!!!

    • Анонимно
      30.10.2019 12:02

      Совесть они все давно продали на договорной основе!

  • Анонимно
    30.10.2019 12:35

    Почему Симаков только сейчас решил заключить мировое соглашение? где он был то все это время? вот вопрос тоже....

    • Анонимно
      30.10.2019 13:42

      Суды же проиграл, вот и решил заключить. А до этого надеялся там решить

      • Анонимно
        30.10.2019 14:07

        13.42 в судах у него все схвачено, особенно в приволжском.

  • Анонимно
    30.10.2019 14:10

    Нельзя этому Симакову ничего прощать, он на дольщиков иски подаёт со штрафами в полмиллиона и не стесняется, при этом сам строит некачественное жильё, задерживает сроки сдачи на годы.

  • Анонимно
    30.10.2019 15:24

    Ну видок у Симакова... щенячие глазки. Не тот уже Андрей Симаков, а Симаков с долгами ) пусть отдают всё как полагается и сдает кого полагается.

  • Анонимно
    30.10.2019 15:32

    Пока такие люди, как Руслан Титов, сидят в комитете кредиторов, АСВ может спать спокойно. А уж Симаков тем более. Хотя по большому счету все рухнувшие банки Татарстана- результат элементарного воровства. Но почему -то ни СУ СКР, ни МВД этого не видят.

  • Анонимно
    30.10.2019 16:19

    Почему мы, вкладчики Интеха, должны сброситься своими деньгами и помочь и простить олигарха Симакова ?! Пусть возвращает то, что должен, он далеко не нищий, не обеднеет. Просто не собирался он изначально возвращать долги, схема жуликов-банкиров и жуликов- предпринимателей.

  • Анонимно
    30.10.2019 22:59

    какое решение приняли в итоге?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль