Строительство и недвижимость 
3.12.2019

«Застройщики аргументируют тем, что в Нижнекамске отсутствует спрос»

Обзор рынка недвижимости: покупатели в столице нефтехимии Татарстана «переели» соципотечного жилья и переключились на «вторичку»

В Нижнекамске продолжают расти цены на вторичное жилье — до 20% за год. При этом коммерческое в городе не строится уже два года, а соципотека сбавляет темпы из-за отсутствия спроса. Раньше в очереди на бюджетную недвижимость стояли до 2 тыс. нижнекамцев, сейчас — 150 человек. На фоне отсутствия интереса у потребителя Госжилфонд скорректировал программу застройки и в этом году введет лишь два дома, тогда как раньше доходило до 12.

Причина такого резкого снижения темпов строительства в том, что в Нижнекамске за последние четыре года активного строительства смогли удовлетворить спрос на жилье Причина такого резкого снижения темпов строительства в том, что в Нижнекамске за последние четыре года активного строительства смогли удовлетворить спрос на жилье Фото: «БИЗНЕС Online»

УДОВЛЕТВОРИЛИ ПОТРЕБНОСТИ

Нижнекамск в этом году впервые за многие годы не выполнит план ввода жилья. Из запланированных 100 тыс. кв. м пока построили лишь около 25%, до конца года цифра поднимется до 35% — планируется ввести в эксплуатацию всего два дома. Причем плановые 100 тысяч «квадратов» — это исключительно жилье, которое строится Госжилфондом РТ по программе социальной ипотеки, а также незначительный объем индивидуального строительства. Коммерческое жилье в Нижнекамске не строят уже второй год, в планах на следующий его по-прежнему нет.

Причина такого резкого снижения темпов строительства в том, что в Нижнекамске за последние четыре года активного строительства смогли удовлетворить спрос на жилье. Соответственно, в этом же году очередников на квартиру по соципотеке стало десятикратно меньше. Об этом «БИЗНЕС Online» рассказал руководитель исполкома Нижнекамского района Айдар Сайфутдинов.

«Количество жилья, которое строится, в первую очередь зависит от потребности. У нас в городе земельные участки позволяют строить жилье, у нас есть свободная земля, социальную инфраструктуру мы строим, но у нас потребность, недостаточная для таких объемов. Я неоднократно встречался с инвесторами, которые строят коммерческое жилье, — это и „Домкор“, и „ЖИК-НК“, и „Талан“, и „Престиж“. У нас за последние два года ни одного дома коммерческого жилья не введено. Застройщики со своей стороны тоже изучают рынок, потребность, чтобы формировать свои инвестпрограммы, но они аргументируют тем, что в Нижнекамске отсутствует спрос», — поясняет Сайфутдинов.

Айдар Сайфутдинов: «Количество жилья, которое строится, в первую очередь зависит от потребности. У нас в городе земельные участки позволяют строить жилье, у нас есть свободная земля» Айдар Сайфутдинов: «Количество жилья, которое строится, в первую очередь зависит от потребности. У нас в городе земельные участки позволяют строить жилье, у нас есть свободная земля» Фото: e-nizhnekamsk.ru

К слову, квадратный метр в Нижнекамске сейчас стоит дешевле, чем в Альметьевске, —  37,4 тыс. рублей. Цена меняется примерно раз в квартал. В 2013-м в начале соципотечного бума в Нижнекамске «квадрат» стоил в районе 30 тыс. рублей.

В середине прошлого года формировался план строительства в Нижнекамске на 2019 год. Тогда Госжилфонд планировал построить около 100 тыс. кв. м жилья, сейчас же скорректировал программу до 35 тыс. кв. метров. «Госжилфонд исходит из отсутствия спроса. К примеру, три года назад в очереди на получение жилья стояли от 1,5 тысячи до 2 тысяч человек. Сейчас очередность порядка 180 человек», — рассказывает руководитель исполкома района. По его словам, это касается и бюджетников, и работников предприятий. К слову, год назад Госжилфонд ввел в Нижнекамске 12 домов, в этом — только один, еще один сдадут под Новый год. Итого в сумме за год построят около 35–40 тыс. кв. м жилья, включая ИЖС.

Первый в этом году дом Госжилфонд ввел в эксплуатацию несколько месяцев назад. «На момент ввода дома из 160 квартир только 82 мы распределили сразу, хотя в предыдущие годы мы сразу распределяли порядка 90 процентов квартир в доме. Это тоже говорит о спросе на жилье», — отмечает Сайфутдинов.

Если сейчас темпы падают, то до этого шесть лет подряд Нижнекамск строился ударно — примерно по 100 тыс. кв. метров в год, суммарно это более 700 тыс. «квадратов», которые и удовлетворили потребности нижнекамцев. Соответственно, спрос уменьшился. О планах на следующий год, по словам Сайфутдинова, еще говорить не приходится, их пока обсуждают с минстроем РТ. Впрочем, задел на ближайшие два года вперед есть, строительство уже идет.

Квадратный метр в Нижнекамске сейчас стоит дешевле, чем в Альметьевске, —  37,4 тыс. рублей. Цена меняется примерно раз в квартал Квадратный метр в Нижнекамске сейчас стоит дешевле, чем в Альметьевске, —  37,4 тыс. рублей. Цена меняется примерно раз в квартал Фото: «БИЗНЕС Online»

«ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ СТАЛИ БОЛЬШЕ ПОКУПАТЬ»

На этом фоне в Нижнекамске расцветает рынок вторичного жилья.  В 2019 году риелторы, которых опросил «БИЗНЕС Online», фиксируют рост цен на 20%, и этот рост продолжается второй год.

Парадокс, но при этом, если в начале 2019-го был ажиотаж, то сейчас многие отмечают снижение интереса покупателей. «Упал спрос даже с учетом того, что снизились процентные ставки по ипотеке. Очень много отказов от банков — клиенты по своей зарплате не проходят. К тому же есть отказы банка по объектам. Цены выросли. Мы банкам отправляем отчеты, они нам отвечают: „Нет на рынке таких объектов, не может квадратный метр столько стоить“. То есть они по старым параметрам смотрят», — рассказывает руководитель агентства «Ваш дом» Эльмира Гайнутдинова.

В целом по наблюдениям риелторов вторичное жилье возвращается в поле зрения нижнекамцев. «Сейчас даже, наверное, можно сказать, что вторичное жилье стали больше покупать по сравнению с предыдущими годами. Люди узнали, что по соципотеке не такие и выгодные условия», — отмечает риэлтор. Ставка на вторичку в «зарплатных» банках начинается от 8,8%. Соципотека выдается под 7%. К тому же инфраструктурой новые районы похвастаться зачастую не могут.

Излюбленные районы по-прежнему в центре города — проспект Мира, улицы Сююмбике, Чишмале. Традиционно пользуется спросом жилье на улице Бызова — в народе сложилось мнение, что в конце города, ближе к поселку Красный Ключ, воздух чище, потому что выбросы с химпроизводств не долетают.

«Сейчас даже, наверное, можно сказать, что вторичное жилье стали больше покупать по сравнению с предыдущими годами. Люди узнали, что по соципотеке не такие и выгодные условия» «Сейчас даже, наверное, можно сказать, что вторичное жилье стали больше покупать по сравнению с предыдущими годами. Люди узнали, что по соципотеке не такие и выгодные условия» Фото: e-nizhnekamsk.ru

Комнаты в общежитиях, по мнению риелторов, сейчас стоят от 150 тыс. рублей. «Спрос на комнаты падает, они стоят в продажах долго», — отмечает Гайнутдинова. По мнению руководителя агентства недвижимости «Квартира-НК» Дианы Сайфутдиновой, покупатель такого жилья довольно специфичен. «Небольшой свой клиент на них есть. Комнаты покупают те, кто разъезжаются. Такое жилье берут для бывших мужей, для детей, которые нигде не работают и сидят на шее у родителей»», — отмечает наблюдение Сайфутдинова.

«Однушки» в Нижнекамске стоят от 1 млн до 1,9 млн рублей. Цена варьируется от степени изношенности, в пятиэтажках квартиры дешевле. Двухкомнатные уходят по ценам от 1,2 млн до 2,5 млн рублей. Трехкомнатные стоят от 2,5 млн до 3 млн рублей. Квартиры с большим количеством комнат сейчас непопулярны, цена на них держится в районе 3,5–4 млн рублей. «Такие предложения годами могут висеть. Есть в продаже квартира в 100 „квадратов“ за 4 миллиона. Просмотров объявления всего два или три, а продается она с весны. Отмечу, что это не элитное жилье, это просто большая квартира, а большие площади сейчас не нужны — высокая квартплата. Если раньше на такое жилье был спрос, то сейчас от него избавляются», — отмечает Сайфутдинова. Районы, где строится жилье по соципотеке, иногда становятся кварталами командировочных. «Соципотечное жилье многие сдают — они его берут, потом не могут платить и сдают в аренду, чтобы покрыть платежи. Например, на Гайнуллина живут практически одни командировочные. Такие квартиры продают, но спросом они мало пользуются», — говорит Сайфутдинова.

Рынок элитного жилья, по мнению риелторов, весьма замкнут. «Начальство продает — начальство же и покупает. Такие варианты на рынок выставляют, но, естественно, покупателей квартир за 6 миллионов мало — один из 100 жителей», — считает Сайфутдинова.

«Уезжают за город, по ипотеке берут дома или как-то покупают землю и строятся сами, или достраивают недостроенное» «Уезжают за город, по ипотеке берут дома или как-то покупают землю и строятся сами или достраивают недостроенное» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Разговоры о том, что Нижнекамск станет «мертвым» городом, я слышу уже лет 20»

Отмечается и традиционное «бегство» из города. Из Нижнекамска люди по селам разъезжаются во всех направлениях — и в Красный Ключ, и в Шингальчи. «Уезжают за город, по ипотеке берут дома или как-то покупают землю и строятся сами или достраивают недостроенное. Допустим, продают в городе трехкомнатную, оставляют себе небольшую однокомнатную в пятиэтажке, все остальные деньги тратят на небольшой дом», — поясняет Сайфутдинова. Цены при этом варьируются от эконом-вариантов в 3,5 млн рублей за 60 «квадратов» до десятков миллионов.

Традиционно есть и пласт продавцов квартир, которые переезжают из Нижнекамска. По мнению Сайфутдиновой, это примерно каждый пятый. Люди продают квартиру и уезжают в Казань либо покупают жилье в Казани, Петербурге или Москве для детей. В Нижнекамск же приезжают жители других регионов, а также сел.

Люди продают квартиру и уезжают в Казань либо покупают жилье в Казани, Питере или Москве для детей. В Нижнекамск же приезжают жители других регионов, а также сел Люди продают квартиру и уезжают в Казань либо покупают жилье в Казани, Петербурге или Москве для детей. В Нижнекамск же приезжают жители других регионов, а также сел Фото: «БИЗНЕС Online»

Как сообщили «БИЗНЕС Online» в Росреестре, количество заключенных договоров купли-продажи жилой недвижимости в 2019 году в Нижнекамске за 10 месяцев составило 3069. Это значительное снижение, которое наблюдается уже не первый год. В 2018-м было 5404 сделок, в 2017-м — 4916. Понятно, что в этом году статистика еще доберет, но до уровня прошлого года количество договоров вряд ли дотянет. Интересно, что в этом году в Нижнекамске заключили шесть договоров долевого участия. Это при том, что уже второй год коммерческое жилье не строится в городе.

Падение в числе сделок риелторов не сильно волнует. «Одно время у нас много клиентов из Башкортостана покупало квартиры. Челнинцы приобретали жилье. Но после того, как поднялся ценник, покупать стали меньше. А так как покупали, так и будут покупать — люди живут, дети рождаются. Разговоры о том, что Нижнекамск станет „мертвым“ городом, я слышу уже лет 20. Наоборот, к нам люди едут, потому что у нас хорошие зарплаты, город развивается — красивый, молодой», — говорит директор агентства «Ваш дом».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (19) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
3.12.2019 08:45

проблема №1 . В НК строят панельки отвратительного качества. сравнивать с панельками Казани или Набережных Челнов невозможно. Монолит или кирпичные дома не строят. можете посмотреть фото в статье-это панельки с большим количеством дефектов, построенные в поле, без никакой инфраструктуры(в садик детей нужно отвозить в другой конец города, но разливайка пива во дворе обязательно там будет). если покупаешь линолеум или делаешь ремонт, замеры делать не строит, можно просто на рынке сказать адрес и вам скажут сколько плитки или линолеума вам необходимо купить т.к. все квартиры стандартные 84 серия панелька))))
№2. не строится жилье для среднего класса. В НК квалифицированные специалисты получают нормальную ЗП, почему они не могут купить малоэтажные дома поближе к реке Кама? ЖК Чургат (5 дома по 3 этажа) построили, но квартиры там раскупаются вмиг. Надо брать пример с Челнов, полно домов с индивидуальным отоплением на берегу Камы
более менее нормальная панелька в НК квадратный метр +-50т.р за 1-2омнатную, +-45т.р за 100квадратные и более

  • Анонимно
    3.12.2019 08:30

    еще заводик метилового спирта построят и за кварплату будут квартиры отдавать .

    • Анонимно
      3.12.2019 09:23

      новый завод - это новые рабочие места, в котором желающих работать будет достаточно.
      а работникам нужно жилье...и чем выше ЗП тем лучшего качества...

    • Анонимно
      3.12.2019 09:29

      еще и закрыть эти заводики - и квартиры даже даром никому не нужны будут.

  • Анонимно
    3.12.2019 08:45

    В нижнекамске очень тяжело найти квартиру не инкубаторской планировки, Трёшка квадратов 80-85 их почти нет в основном стандарт 60 или 100 квадратов , Построите Дом с такими квартирами в хорошем районе Бызова Менделеева то махом раскупят

  • Анонимно
    3.12.2019 08:45

    проблема №1 . В НК строят панельки отвратительного качества. сравнивать с панельками Казани или Набережных Челнов невозможно. Монолит или кирпичные дома не строят. можете посмотреть фото в статье-это панельки с большим количеством дефектов, построенные в поле, без никакой инфраструктуры(в садик детей нужно отвозить в другой конец города, но разливайка пива во дворе обязательно там будет). если покупаешь линолеум или делаешь ремонт, замеры делать не строит, можно просто на рынке сказать адрес и вам скажут сколько плитки или линолеума вам необходимо купить т.к. все квартиры стандартные 84 серия панелька))))
    №2. не строится жилье для среднего класса. В НК квалифицированные специалисты получают нормальную ЗП, почему они не могут купить малоэтажные дома поближе к реке Кама? ЖК Чургат (5 дома по 3 этажа) построили, но квартиры там раскупаются вмиг. Надо брать пример с Челнов, полно домов с индивидуальным отоплением на берегу Камы
    более менее нормальная панелька в НК квадратный метр +-50т.р за 1-2омнатную, +-45т.р за 100квадратные и более

    • Анонимно
      3.12.2019 11:27

      "Не жили хорошо и начинать не стоит" ибо нечего рабочему городку знать, что такое жизнь класса "комфорт".

  • Анонимно
    3.12.2019 08:48

    начнут строить трассу в обход НК и Челнов - Нижнекамск вообще можно будет сделать закрытым городом. тогда квартиры даже бесплатно никому не нужны будут...

    • Анонимно
      3.12.2019 09:03

      Дорога наоборот ближе к Нижнекамску будет, чем сейчас например.

    • Анонимно
      3.12.2019 09:18

      хватит нести бред про закрытый город! панику создаете!
      люди приезжают и уезжают, зачем делать его закрытым

    • Анонимно
      3.12.2019 09:34

      Эта трасса приблизит город к Казани, а это плюс!

  • Анонимно
    3.12.2019 09:22

    Взял бы в нк квартиру на этаже 15-20, с подземным паркингом - заплатил бы, не жалко. Но нет такого. 90% жилья это панельки 84 серии. Для чего это делают с городом, наши примного много уважаемые власти?

    • Анонимно
      3.12.2019 11:35

      в НК всего 1 дом с подземной парковкой Шинников 3
      стоимость квартир 10+-2млн без парковки

  • Анонимно
    3.12.2019 09:54

    я всегда говорил и буду говорить. Нижнекамск - это город для работы. Поработал, заработал и уехал. Так считают многие и это подтверждается тем, что в Нижнекамске не считают разумным вкладывать в жилье. Коммерческой ипотеки нет - это яркий индикатор. Никто не хочет платить за жилье в Нижнекамске. Если бы не было соципотеки, то из Нижнекамска бы люди постепенно уехали бы. А так дали тебе панельку по низкой цене и под низкий процент. и сидишь довольный.

    • Анонимно
      3.12.2019 11:30

      С вашего разрешения закончу:
      ".... и сидишь довольный
      как раб, на "коротком поводке".

    • Анонимно
      3.12.2019 11:50

      просто нет предложений нормальных. даже в "хороших" панельках вторичку люди не продают

      Нижнекамск-это город работников нефтехимии, основная масса которых с техническим высшим образованием, работающие на предприятиях с импортным оборудованием мирового уровня!
      Поработал, заработал и уехал))))- вы сами то поняли что написали? когда работаешь также живешь, создаешь семью рожаешь детей... или во время работы можно поставить жизнь на паузу?..а когда уедешь нажать на кнопку плэй?)))

  • Анонимно
    3.12.2019 11:57

    С экологией надо там что-то делать, а везде скоро предложение будет выше спроса.

  • Анонимно
    5.12.2019 14:11

    На двор на фотографии смотреть страшно. Понятно, что зима, но все равно, жутко неприглядно.
    Почему не сажают у нас вечнозелёные кустарники?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль