Строительство и недвижимость 
7.12.2019

Квартирная Казань – 2020: дефицит «двушек», нашествие федералов и битва за покупателей

Рождественский саммит: тренды жилой недвижимости в эпоху эскроу

Рекордные продажи жилья в Казани — в прошлом, рынок в 2020 году неминуемо просядет. Такие прогнозы звучали накануне на IX рождественском саммите недвижимости. Но это все равно не в радость покупателю: цены падать не будут, хотя в столице РТ и есть «переоцененные» жилые комплексы. О том, подорожает ли «казанский квадрат», на какие хитрости пускаются маркетологи ради повышения продаж и какое жилье окажется востребовано, — в репортаже «БИЗНЕС Online».

Тенденции казанского рынка жилья традиционно обсуждаются на ежегодном Рождественском саммите недвижимости, который в этом году прошел в Kazan Palace by Tasigo Тенденции казанского рынка жилья традиционно обсуждаются на ежегодном рождественском саммите недвижимости, который в этом году прошел в Kazan Palace by Tasigo

«Квартирное помешательство»: даже те, кому не нужно жилье, СПЕШИЛИ КУПИТЬ ДО ИЮЛЯ

Тенденции казанского рынка жилой недвижимости — традиционно одна из тем, которые обсуждаются на ежегодном рождественском саммите. Как заметила организатор IX саммита Елена Стрюкова, 2019 год был для столицы РТ особенным, даже, можно сказать, оскароносным: сразу несколько объектов казанского рынка отмечено федеральными премиями. Среди них — Kazan Palace by Tasigo, в котором проходил форум, жилые комплексы «Мой Ритм» и Savin House, коттеджный поселок «Примавера». «Что это, тренд?» — поинтересовалась она, на правах модератора передавая слово гендиректору агентства «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой

Последняя, впрочем, предпочла говорить о цифрах. «Всего на территории РТ сегодня работает 88 застройщиков. И очень хорошо, что три объекта в части жилой недвижимости прогремели на российском уровне», — согласилась она. По ее словам, в 2020 году конкуренция между застройщиками усилится: грядет битва за покупателя. Ведь даже те, кто не предполагал, что ему нужна квартира, в итоге приобрели ее до июля, заметила гендиректор агентства «Счастливый дом». В результате в июне наблюдался огромный скачок по количеству заключенных сделок по ДДУ: их было более 2 тысяч. Очень многих к покупке подтолкнули слухи о повышении цен, связанные с переходом застройщиков на эскроу-счета. Цены, конечно же, выросли: был бы спрос, а уж за стоимостью застройщик точно не постоит! 

Организатор саммита Елена Стрюкова заметила, что 2019 год был для столицы Татарстана особенным, даже, можно сказать, оскароносным: сразу несколько объектов казанского рынка были отмечены федеральными премиями Организатор саммита Елена Стрюкова заметила, что 2019 год был для столицы РТ особенным, даже, можно сказать, оскароносным: сразу несколько объектов казанского рынка отмечено федеральными премиями

Впрочем, статистика несколько лукавая, поскольку в данных цифрах «сидят» квартиры, которые застройщики продали сами себе, а точнее, аффилированным компаниям. Делалось это ради того, чтобы иметь возможность строить по старым правилам — напрямую продавая квартиры дольщикам, без всяких банковских посредников. «Сегодня на рынке мы видим много квартир, которые реализуются по переуступкам от физических и юридических лиц. Хотя на самом деле это квартиры застройщиков», — констатировала Гизатова. Впрочем, приобретать такое жилье выгодно не всем. Например, покупатель, у которого двое и более детей, в этом случае «слетает» с программы приобретения жилья по субсидированной ипотечной ставке. «То есть человек, который покупает квартиру по уступке, возьмет ее по ипотечной ставке в 2 раза дороже, чем он бы приобрел, если бы брал у застройщика. Это единственный минус», — пояснила спикер. 

А затем она перешла к прогнозам. В будущем году рынок неминуемо просядет. Собственно, как ранее писал «БИЗНЕС Online», объемы продаж уже скатились к показателям трехлетней давности. И в 2020 году сделки будут происходить по объективным условиям — для расширения жилплощади, обмена, и в целом спрос окажется сопоставим с продажами тех времен, когда еще не существовало эскроу-помешательства. «Юношеский максимализм, когда покупатели без оглядки брали любой, даже некачественный, продукт, уходит в прошлое», — уверена гендиректор агентства «Счастливый дом». Трендом следующего года станет острая конкуренция на уровне качества. Заметного повышения цен при этом ждать вряд ли стоит: ведь одномоментно с переходом на эскроу застройщики уже подняли стоимость всех своих объектов.

«МЫ УВИДИМ ТЕНДЕНЦИЮ ПЕРЕХОДА К НЕБОЛЬШИМ ДВУХКОМНАТНЫМ КВАРТИРАМ»

Затем настало время вопросов и ответов. «Каковы рекомендации для инвесторов в части жилья на 2020 год? Покупать, продавать или ждать?» — поинтересовалась Стрюкова от имени всех инвесторов. Ответ предсказуем: надо анализировать перспективу застройки. «Ново-Савиновский и Вахитовский районы достаточно перспективы. Но я бы усомнилась в эффективности и успешности инвестиций в части Приволжского и Советского района — не всего, а определенных локаций», — озвучила она свою оценку и добавила, что нужно тщательно анализировать и стоимость квадратного метра: некоторые объекты сегодня сильно переоценены, но их все равно покупают. 

«Ждать ли прихода новых федеральных игроков?» — поинтересовались у Гизатовой журналисты. «Да», — подтвердила она. Но, вероятно, ближе к 2021 году. «Интерес к казанскому рынку проявляют очень многие. Но с земельными участками возникают трудности: цена либо завышена, либо участок требует работы — перевода в другую зону, обмена с городом, изъятия. Эти моменты очень пугают федеральных игроков. Они считают, что в Татарстане достаточно сложные правила делового оборота. Говорят, что, к примеру, в Нижнем Новгороде все прозрачнее и проще: и нормативы, и отношение», — констатировала спикер. Притом, по ее словам, в ближайшие годы мы так или иначе услышим о многих новых сильных игроках. Пока же самым ярким новым проектом федеральных девелоперов в Казани можно назвать строящийся ЖК Savin House.

Если роста цен не окажется, будет ли их снижение? А вот тут оставьте ложные надежды: застройщики сегодня и без того балансируют на грани рентабельности. «Снижение возможно лишь в части трехкомнатных и больших двухкомнатных квартир площадью более 65 квадратных метров, потому что есть затоваривание по этому сегменту», — пояснила гендиректор агентства «Счастливый дом». 

«Ждать ли дальнейшего уменьшения площадей квартир?» — поинтересовалась корреспондент «БИЗНЕС Online». Гизатова уверена: тренд, который рынок взял несколько лет назад, будет продолжен. В целом площади уже уменьшились. И потому среди застройщиков станет происходить борьба в части того, как обыграть это небольшое пространство, как его максимально эффективно использовать. Притом в дефиците сегодня небольшие двухкомнатные квартиры площадью 45 кв. метров. Да-да, покупатель, похоже, мечтает о «хрущевских двушках» в современном исполнении! И именно такие «малометражки» будут в перспективе закладывать застройщики, отметила спикер. «Однокомнатных сейчас большое количество, и дополнительно увеличивать их долю в домах застройщики не станут. А вот доступные по цене двухкомнатные будут пользоваться спросом, потому что тем покупателям, кто в свое время насытился студиями, нужно расти дальше, а это как раз небольшие двухкомнатные квартиры», — резюмировала она.

Одна из секций была посвящена трендам в продажах жилой недвижимости Одна из секций была посвящена трендам в продажах жилой недвижимости

«ВКАЛЫВАЮТ РОБОТЫ»? НЕТ! РИЕЛТОРА КОМПЬЮТЕРОМ ПОКА НЕ ЗАМЕНИШЬ

Следующая секция была посвящена трендам в продажах жилой недвижимости. Коммерческий директор компании «Самолет Девелопмент» Андрей Останин из Санкт-Петербурга не смог присутствовать на мероприятии лично, но записал для собравшихся довольно детальную презентацию, в которой говорил о необходимости меняться и отслеживать тренды. Тему подхватили уже очно: меняться действительно нужно, в противном случае тебе грозит уход с рынка, согласился заместитель гендиректора по продажам ГК «Садовое Кольцо» (той самой, что строит в Казани ЖК Savin House) Сергей Кропанев. При всей моде на диджитализацию в ближайшие 3–5–7 лет людей в девелоперском бизнесе вряд ли кто-то заменит, подчеркнул он. «Наш потребитель еще не готов покупать у роботов. Наш рынок очень низкочастотный — приобретения совершаются раз в 7–10 лет. Это покупки с высокой стоимостью. А тот автомат, который мне позвонил и спросил металлическим голосом о том, интересно ли мне приобретение квартиры… Когда он начнет со мной разговаривать человеческим голосом, наверное, это будет более эффективно. Но пока нет», — высказал спикер свою позицию.

«Покупатели осторожны в связи с обманами, недобросовестными застройщиками, недостроенными домами», — присоединился к обсуждению кто-то из зала. Коллегу поддержал и директор IT-платформы bnMAP.pro (облачной IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек) Сергей Лобжанидзе, заметивший, что диджитал никогда не придет на пустое место — в компанию, где не выстроены бизнес-процессы. Технологии призваны не сделать что-то за вас, а сократить скорость коммуникации, пояснил он. В целом же бизнесу (в том числе и девелоперскому) и IT-компаниям вместе работать достаточно сложно. В идеальном мире айтишников все процессы расписаны на полгода вперед, а бизнес, как правило, все время выдвигает новые требования. 

Коммерческий директор компании «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова рассказала, что в организации в этом году пересматривали стратегию работы с покупателем, внимательно изучая целевую аудиторию. В 2019-м СК впервые вышла на рынок с объектом класса элит — жилым комплексом «Август-Астры», где, по словам спикера, реализовано уже 67% квартир. Отметим, что срок сдачи — 2021 год. Таких результатов, как она отметила, помогли добиться глубинные интервью-исследования: оказалось, что хорошие соседи, комфорт и безопасность семьи интересуют целевую аудиторию в возрасте 28–44 лет, которую, к слову, составили топ-менеджеры (36,4%), предприниматели (36,4%) и домохозяйки (27,2%). А максимальная сумма, которую могут позволить себе потратить покупатели такого жилья, — 12–25 млн рублей… В общем, этот опрос компания, видимо, проводила еще и с целью познакомить потенциальных покупателей со своим ЖК. Что ж, вот она, хитрость маркетологов: соцопросы — тоже инструмент продаж!

Коммерческий директор компании «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова рассказала, что в компании в этом году пересматривали стратегию работы с покупателем, внимательно изучая целевую аудиторию Коммерческий директор компании «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова рассказала, что в организации в этом году пересматривали стратегию работы с покупателем, внимательно изучая целевую аудиторию

РАБОТАЙТЕ С ЭМОЦИЯМИ: «НЕ МОЖЕТЕ сделать БАССЕЙН — ВНЕДРЯЙТЕ ЧЕРЕМУХУ!» 

Заместитель гендиректора по продажам ГК «Садовое Кольцо» из Москвы фактически провел для коллег мастер-класс по разработке маркетинговой стратегии. Перед тем как выйти на казанский рынок, в компании три месяца потратили на качественные исследования и полгода — на предпроектную работу. Чтобы продукт был конкурентоспособным, важно, чтобы его значимость оказалась выше, чем у конкурентов, озвучивал в общем-то известные истины Кропанев. Но, когда он начал на примерах объяснять, как в компании работали с «болью» казанцев, стало ясно: дьявол, как всегда, в деталях.

Речь о простой работе со страхами и возражениями. ЖК Savin House с трех сторон окружен Казанкой — это бывшая заболоченная местность. Как показал опрос, потенциальных клиентов сильно беспокоил не шум магистралей, а… комары! В ответ в компании изменили проект благоустройства, отказавшись от пихт и заменив их черемухой: она выделяет фитонциды, которые отпугивают комаров. Озвучивались и другие страхи: казанцы просто боятся, к примеру, панорамных окон в пол. Москвичи, по словам спикера, такой обеспокоенности, как правило, не выражают! Само собой, от окон в пол отказались. Еще один страх — нежелание иметь в доме мусоропровод, но и не ходить ночами выбрасывать мусор на улицу. Что ж, организовали комнаты для раздельного сбора мусора в паркинге. «Найдите эмоции, включайтесь с ними. Не можете сделать бассейн — внедряйте черемуху!» — напутствовал он казанских маркетологов. Реплика про бассейн касалась замечания коммерческого директора «КамаСтройИнвеста» Антонины Дарчиновой: она сказала, что покупатель зачастую сам не всегда знает, чего хочет, точнее, чтобы в доме было все — от бассейна и фитнеса до салона красоты. Но потом это тупо простаивает, поскольку люди не пользуются. 

Гендиректор по продажам и маркетингу ГК «Садовое Кольцо» из Москвы фактически провел для коллег мастер-класс по разработке маркетинговой стратегии Заместитель гендиректора по продажам ГК «Садовое Кольцо» из Москвы фактически провел для коллег мастер-класс по разработке маркетинговой стратегии

Кропанев продолжил. По его словам, в результате среза мнений казанцев компания серьезно переработала проект комплекса. Изначально девелопер предполагал, что будет строить небоскребы а-ля «Москва-Сити». Однако выяснилось, что покупатели хотят совсем другое, заметил он, демонстрируя составленный мудборд — так называемую карту настроений, составленную по итогам глубинных интервью. Покупатели разделились на две части: одни высказались за здания в стиле нью-йоркского ар-деко — упрощение, террасированность, прямые линии. «Ар-деко — это на самом деле упрощенная классика. Американское воплощение наших классических вещей», — объяснил спикер. Вторая часть казанцев же обнаружили в себе любителей экологии и скандинавов. «Я не знаю, откуда это тут. Но я предположил потом: подобное из-за того, что у нас Казань — столица урбанистики России, — кажется, полуиронично заметил он. — И жители очень привыкли к белому — Скандинавия, дерево, набережные и так далее. Но это моя гипотеза».

В итоге архитекторы добавили комплексу, с одной стороны, черты Нью-Йорка. Сходство придают, в частности, прямые террасированные здания. Но при этом фасады будут белыми и с деревянными вкраплениями. На вопрос, планирует ли «Садовое кольцо» начинать в Казани следующие проекты, прямого ответа пока не прозвучало. Но, кажется, скорее да, чем нет: в компании находятся в процессе переговоров и ищут новые площадки. Так что, возможно, скоро город увидит новые образцы архитектуры, за которой захотят тянуться и казанские застройщики.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (135) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
7.12.2019 09:00

Остались деньги только у элиты. Но у элиты другие настроегия. Они активно выводят деньги из бизнеса, отправляя их за рубеж. Мудрые это сделали давно, умные делают активно сейчас, продавая ненужные дорогие квартиры... для кого все эти предложения. У 90 процентов горожан нет денег даже на старт платеж. Средний добивают налогами и хотелками. Кто будет всю эту недвижимость покупать?

  • Анонимно
    7.12.2019 08:46

    Растет Казань
    Пылесосом втягивает в себя население России

    • Анонимно
      7.12.2019 09:08

      Почему только России?! Азиатов уже стало столько же, сколько и Казанцев. Они оседают здесь. А это ничего хорошего не сулит. У них уже сейчас есть национальные банды...

    • Анонимно
      7.12.2019 10:14

      08.46 что тут забыло население России с зарплатой 20 тыс и однушкой в 3,6 млн? Это печная труба- дыма много, тепла нет.

      • Анонимно
        7.12.2019 10:48

        Просто в остальной России еще хуже
        Островки благополучия
        Москва, Питер, Казань

        • Анонимно
          7.12.2019 13:03

          Казань лишняя в списке. Не было бы семьи, детей, продал бы тут квартиру и уехал в Питер. Может быть, когда дети закончат школу, моя мечта осуществится.

          • Анонимно
            7.12.2019 14:08

            А мы переехали из Нижневартовска
            Тоже эту тройку городов расматривали,в Москве суета, Питер погода дурацкая,Казань самое то

            • Анонимно
              7.12.2019 15:27

              Куда татарам-то ещё ехать?

            • Анонимно
              7.12.2019 15:28

              В Казани последние 3 года погода хуже чем в Питере.
              Как вы себя после Вартовска чувствуете? Не заметили, что здесь солнечных дней даже не в два, а в три раза меньше?

              • Анонимно
                7.12.2019 18:22

                В вартовске зима на полтора месяца раньше начинается, и на полтора месяца позже заканчивается
                А летом мошка, комары, высокая влажность от испарений с болот и прочие прелести северной жизни
                И дожди
                Как будто небо прохудилось
                Мы сами вообще с Белоруси в 80х приехали в Вартовск
                А жить будем в Казани
                И дети сюда переезжать собираются
                Знакомых много переехало, по их совету и мы

                • Анонимно
                  7.12.2019 22:44

                  Родня наоборот в Нижневартовск уехала. Три семьи. Возвращатся не планируют. Сына отправили учится за границу. Другие знакомые в Нефтеюганск уехали. Довольны. По Татарстан не вспоминают. Встречаемся за границей с ними. В Казань ни ногой.

            • Анонимно
              7.12.2019 23:27

              лучше на море черное что то там смотреть и квартиры 2 раза дешевле.

            • Анонимно
              8.12.2019 09:47

              Что- то разницы не вижу особой: погода что здесь, что в Питере почти одинаковая.

          • Анонимно
            7.12.2019 22:55

            Вы не в тренде, многие, кто уехал в Питер сейчас возвращаются в Казань или перебираются в Москву. Если посмотрите статистику, с прошлого года в Питер стали приезжать меньше, чем уезжать. А еще каких то 5 лет назад за счет мигрантов население города увеличивалось по 50-60 тыс. в год. И тому есть много причин, климат, низкие зарплаты, которые ненамного выше казанских, муравейники по 25 этажей и 10 подъездов. Такие сейчас массово строят в Питере и продают иногородним. Пробки такие, что люди по 30минут не могут тупо выехать со своего двора. Низкое качество благоустройства. Вообще центр Питера и его окраины, где живет 90% населения два разных, абсолютно не похожих мира.

            • Анонимно
              9.12.2019 09:09

              Согласен. Более старая центральная часть Питера и его жилая часть Постройки 80-90х, ну край нулевых годов хороша: широкие проспекты, зеленые дворы...А вот что сейчас городят это днище, человейники...

            • Анонимно
              9.12.2019 12:31

              это было видно и в советские годы! Блистал только Невский проспект и Эрмитаж. Пешком поперек Невского на 200 метров и были трущобы с жилыми и сырыми подвалами, которые сдавали иногородним приезжающим на всевозможные курсы повышения квалификации

            • Анонимно
              9.12.2019 12:42

              тоже обратили внимание сейчас, что те кто уезжают в Москву временно работать или учиться в итоге там и остаются, а кто уезжает в Питер ан учебу или на работу предпочитают возвращаться в Казань

    • Анонимно
      7.12.2019 10:53

      В Казань съезжаются только сельчане и татары из Башкирии.
      Если бы внимательно прочитали статью, то заметили бы, под "нашествием федералов" понимается приход компаний-застройщиков, а не покупателей из других регионов.
      Никто в своём уме не поедет в регион, где зарплаты на 40-м места в России, и тем более, когда есть выбор в лице Москвы и Питера.

      • Анонимно
        7.12.2019 11:02

        В своим дворы посмотрите
        Треть машин с номерами других регионов

        • Анонимно
          7.12.2019 12:31

          Смотрю - все наши номера и башкирские иногда.

        • Анонимно
          7.12.2019 12:55

          Там машины БУ дешевле, вот и покупают в других регионах

        • Анонимно
          9.12.2019 15:55

          Вы, наверное, возле вокзала живетё либо на выезде из города...

      • Анонимно
        7.12.2019 23:33

        еще наверно есть место для продаж, расчет не на бедных, а на тех кто за счет бедных бабло поднимает и не знает что дальше делать, вот покупают квартиры, что то детям, что то внукам, что то в аренду. ... цены будут расти за счет удешевления ипотеки, может 30 лет превратят в 50 лет ипотеки, чтоб и внукам достались долги... если продажи будут слабеть, начнут активнее сносить жилые дома признавая их аварийными...

        • Анонимно
          8.12.2019 11:19

          очередной кризис и ипотека взлетит до 20% и более процентов, половина домов все ровно не до строиться,

    • Анонимно
      7.12.2019 10:58

      На конец 2017 года численность населения Казани согласно официальным данным исполкома составляла 1,243 миллиона человек, а через год на конец 2018 численность стала равна 1,251 миллиону, то есть прирост составил 8 тысяч человек и то благодаря превышению рождаемости над смертностью.

      То что в Казань массово переезжают люди из других регионов - миф, прирост за счет миграции находится на уровне статистической погрешности, так как многие казанцы покидают город, переезжая в другие регионы.

      • Анонимно
        7.12.2019 12:24

        У нас на работе каждый пятый приезжий из других регионов

        • Анонимно
          7.12.2019 14:20

          Какая-то странная у вас работа.
          У нас на работе работает около 900 человек - и ни одного человека нет из других регионов, кроме Башкирии.

        • Анонимно
          7.12.2019 14:45

          На предыдущей работе был единственным уроженцем Казани на 35 приезжих. Работа предыдущая.

          • Анонимно
            7.12.2019 23:14

            Что за работа предидущая?
            Где работают в Казни только приезжие?
            В такси?

          • Анонимно
            8.12.2019 10:45

            Скажу так, если компания большая, устоявшаяся, со стабильным коллективом, то приезжих в коллективе будет наверное не более 20%, а если всякие микрокредитовые компании, да под залог недвижимости и прочие конторки с непрозрачным и мутным бизнесом, бешенной текучкой и без фундаментального подхода - там и будут те приезжие из всяких нижнекамсков, ульяновсков, агрызов - которые едут в Казань как в Нью Йорк с надеждой "покорить столицу, в том числе финансовый Олимп"

        • Анонимно
          7.12.2019 15:15

          В нашем отделе вообще ни одного казанца, все понаехали.

        • Анонимно
          9.12.2019 12:34

          в районе жд вокзала весь персонал с Марийки и Чувашии

      • Анонимно
        7.12.2019 12:33

        Каждую осень на учёбу в Казань приезжают десятки тысяч сельской молодёжи из районов нашего региона и из Башкирии. И это движение в один конец. все здесь в результате и остаются.

    • Анонимно
      7.12.2019 20:51

      Казань это красивая обёртка с сомнительным содержимым.

  • Анонимно
    7.12.2019 09:00

    Остались деньги только у элиты. Но у элиты другие настроегия. Они активно выводят деньги из бизнеса, отправляя их за рубеж. Мудрые это сделали давно, умные делают активно сейчас, продавая ненужные дорогие квартиры... для кого все эти предложения. У 90 процентов горожан нет денег даже на старт платеж. Средний добивают налогами и хотелками. Кто будет всю эту недвижимость покупать?

    • Анонимно
      7.12.2019 10:48

      Эти бредни я слышу с 2014 года, но квартиры как покупали, так и продолжают это делать.

      • Анонимно
        7.12.2019 11:05

        Естественный процесс, квартиры покупали и покупают, так как у людей разные причины для этого.
        В большинстве своем те кто покупают квартиры продают свое прежнее жилье, кто для увеличения площади, кто в целях уменьшения, что-бы за коммуналку меньше платить, кто-то разъезжается с детьми, продавая трехкомнатную и покупаю две однокомнатных, кто-то разъезжается при разводе деля квартиру и так далее.

        • Анонимно
          8.12.2019 23:12

          На самом деле нет, подавляющее большинство покупок жилья в последние годы финансируется за счет ипотеки, а не за счет продажи старой недвижимости. Это и толкает цены вверх. Если бы большинство покупало новое жилье, продавая старое, цены не росли бы, баланс спроса-предложения на рынке оставался бы более-менее неизменным.

          • Анонимно
            9.12.2019 10:12

            Большинство продавших свое старое жилье берут ипотеку на покупку нового.

        • Анонимно
          9.12.2019 12:39

          Многие покупают квартиры даже не подписывая передаточного акта! Таким образом они вкладывают свои "кровью и потом заработанные" деньги и не светят свое имущество, чтобы не писать в декларациях. Чинуши они и есть чинуши. Сейчас деньги вывести тоже не очень просто. В рюкзаке уже не вывезешь без декларации

    • Анонимно
      7.12.2019 12:04

      не пишите глупостей) цены никуда не падают, никакого массового выхода на рынок "инвестиционных" квартир нет. Да и откуда Вы взяли цифру в 90%?? Люди всегда занимались улучшением жилищных условий и будут заниматься

      • Анонимно
        7.12.2019 17:22

        12:04
        От ваших мантр ,,халва-халва,, ситуация не изменится.
        ДОВОДЫ против подорожания:
        1. Недвижимость единственная область, где был ажиотаж неутоленности голода обладания. Но поколения с устаревшим мировоззрением уходят. Молодежь не так больна ,,жилищным вопросам,, и хочет быть мобильной. Мне за 50, я даже я поменял свое отношение к недвижимости!
        2. Жилья в стране становится больше, а население России сокращается ежегодно на 100000
        3. Не от хорошей жизни Московские власти придумали реновацию
        4. Инвестиции в недвижимость мне понятны, но не в квартиры! Во всем мире недвижимость- это неликвид!
        Если недвижимость приносит небольшой доход, и при этом отнимает кучу внимания и времени, мне проще деньги держать на депозите, или в облигациях, или в надёжных акциях! Эти инструменты можно практически онлайн обналичить!
        5. Лучшее доказательство перенасыщения рынка жилья- Москва! Это не казанские цены так выросли, это Московские тормозят!
        6. Единственный шанс оживить рынок жилья- это повысить уровень доходов населения . Только с чего он должен повыситься с такой властью??!!!!

  • Анонимно
    7.12.2019 09:24

    К сожалению правда. Квартиры опять умещаются до хрущевских разменов. С одной стороны это хорошо. Смотрите коммуналка какая? И зачем переплачивать за ненужные метры.

    • Анонимно
      7.12.2019 15:24

      Таки размер не главное. Лучше жить в новостройке меньшей площади чем в трешке хрущевке. Горячая вода без колонки, регулятор отопления, мощная поводка, большая кухня, пожарная безопасность решают.

      • Анонимно
        7.12.2019 21:22

        пожарная безопасность в свечке муравейнике? вы серьезно? у нас пожарных вышек лестниц выше 9-10 этажа нет. Сомнитетльная безопасность в свечках по 20 этажей.

  • Анонимно
    7.12.2019 09:25

    Согласен, но меня убивают эти человейники. 20 этажей!!!

  • Анонимно
    7.12.2019 09:39

    Искал квартиру в Казани по объявлениям. Практически все идут через посредников и риэлторов. Пробиться до собственников очень тяжело.

    • Анонимно
      7.12.2019 10:02

      Так собственники и поручают риелторов продажу.
      А что вам даст покупка напрямую от собственника?

      • Анонимно
        7.12.2019 10:49

        50 000 сэкономить

        • Анонимно
          7.12.2019 11:37

          50 было года 3 назад. Сейчас самый минимум 100-150.

          • Анонимно
            7.12.2019 13:42

            Покупал квартиру,показывал риелтор. Накинул за свои нечеловеческие труды 100к. Посмотрели,вышли из подъезда,сказали "пока-пока, никчемный помощник",вернулись в квартиру. Узнали настоящую цену,сторговались еще на 100к и купили.Риэлторы никчемные "помогаторы",которые ни за что не отвечают,но клянчат деньги. Не платите им никаких авансов,пусть на стройку идут работать.

            • Анонимно
              7.12.2019 18:52

              Так ведь вы кинули риэлтора, который нашел и показал квартиру, которую вы купили. Он сделал свою работу помог вам и получил результат. Теперь живите с этим,

            • Анонимно
              8.12.2019 00:05

              Вот умник, считаешь себя умнее и ловчее окружающих? Наверное из недоучившегося и еще небитого молодняка, или из "понаехавших" селян, из тех, у которых простота - хуже воровства.
              В норме конечная цена от риэлтора согласовывается с продавцом, т.е. заработок риелтора прозрачен и зафиксирован в договоре. Похоже, что работали без договора, иначе бы взгляд на тему был бы иным.

          • Анонимно
            7.12.2019 13:47

            Дороговато за посмотреть объявления и созвониться с продавцом! Никаких гарантий риэлторы не дают - "тогда зачем платить больше? Все свои квартиры я продавала и покупала сама, ничего тут сложного нет

            • Анонимно
              7.12.2019 16:45

              я тоже. Но риелторы все равно переразмещали мои объявления на Авто как свои. Заканчивалось все тем, что когда они приводили покупателей и совершался договор, то просили комиссию "за услуги". Обратиться за комиссией я предлагал к покупателю))

        • Анонимно
          7.12.2019 11:57

          Иногда и 150 тыс

        • Анонимно
          8.12.2019 23:17

          Вообще странно, что за услуги этих паразитов должен платить покупатель, хотя отдает им свое объявление как раз продавец. Пусть продавцы жилья и платят комиссии, может тогда начнут думать, зачем им это надо.

    • Анонимно
      7.12.2019 10:10

      В любой сфере так. Иди, купи автомобиль от производителя и по его цене! Нет, будет тебе дилер-посредник )

      • Анонимно
        7.12.2019 13:21

        Хенде кстати скоро перейдет на прямые продажи

      • Анонимно
        7.12.2019 15:57

        Дилер хотя бы ТО сделает и гарантийный ремонт. А риэлтор в случае чего проданную квартиру отремонтирует или на новую поменяет?))

    • Анонимно
      7.12.2019 12:27

      У меня ситуация совершенно противоположенная. Продаю квартиру без посредников и риэлторов, так покупатели чего то боятся. Даже у кого банковская ипотека, в которой служба безопасности проверяет «от и до». Также не понимаю, когда люди готовы отдать риэлторам/посредникам свои 70—100 тыс.сверху от стоимости квартиры.

      • Анонимно
        8.12.2019 23:19

        Советский миф, что с риелторами "безопаснее". Хотя в наше время это не более чем паразитическая структура, не несущая никакой пользы обеим сторонам.

    • Анонимно
      7.12.2019 15:06

      Я продаю свою без посредников. Обращайтесь.

  • Анонимно
    7.12.2019 10:16

    Строят уродство за бешеные деньги.. уж лучше домик в Турции купить, и то дешевле будет.

    • Анонимно
      7.12.2019 10:50

      Видел я ваш домик в Турции по цене казанской квартиры. Бытовка для гастарбайтеров.

    • Анонимно
      7.12.2019 10:59

      вопрос только в том, что в этой Турции делать?

    • Анонимно
      7.12.2019 11:54

      Работать там вам никто просто так не даст. Детей в школу просто так не отдашь. А за каждый чих по медицине будешь платить так, что через пол года проклянешь все. Потом будешь пытаться продать жилье - и поймёшь, что реально продать только с дисконтом 30%. А через 3-4 года лира ещё упадёт в два раза и будешь жалеть, что не купил в рублях обычную казанскую квартиру.

    • Анонимно
      7.12.2019 14:49

      Курсы турецкого и английского языков прилагаются?

  • Анонимно
    7.12.2019 10:27

    Понять не могу , что здесь забыли приезжие из всяких регионов страны, зачем сюда едут. Цены на квартиры бешеные, на всё цены высокие, уровень социалки на дне, зарплаты ничтожные, народ нищает, работы толком нет, на всех Пятерочек и Магнитов работать кассирами за кутарки не хватит.

    • Анонимно
      7.12.2019 11:19

      Никто и не едет сюда из других регионов.
      Под "нашествием федералов" в статье имеется ввиду приход федеральных компаний-застройщиков, а не население.

    • Анонимно
      7.12.2019 12:03

      //Понять не могу , что здесь забыли приезжие из всяких регионов страны, зачем сюда едут//

      Они и не едут сюда. Читайте внимательнее статью. Речь сугубо о федеральных компаниях-застройщиках. Точно также, как упомянутые вами Пятёрочки и Магниты, только в другой сфере экономики.

    • Анонимно
      8.12.2019 23:24

      Едут провинциалы из деревень и сел. У меня родители выросли в деревнях, еще в советское время уехали в Казань учиться, здесь и остались. Почти у каждого первого сейчас, кто родился и вырос в Казани, родители "эмигранты" из глубинки, а не коренные казанцы. Этот тренд особо никуда не делся, молодежь из мелких поселений по-прежнему стремится уехать в региональные центры.

      • Анонимно
        9.12.2019 09:40

        Ну если в 20 веке Казань выросла в 8 раз, что вы еще хотите?

  • Анонимно
    7.12.2019 10:28

    Если бы у меня было 12-25 млн.,я уехал бы не оглядываясь и забыл,что такое Казань.Да бы мешает..

    • Анонимно
      7.12.2019 11:55

      На эти деньги дальше окраины Москвы не уедешь. А на окраине жизнь не сильно от Казани отличается.

    • Анонимно
      7.12.2019 17:31

      10:28
      Вот любопытно что бы Вы с этими деньгами и где купили??

      • Анонимно
        8.12.2019 23:26

        5-6 млн - дом в подмосковье. Еще 5 млн - квартира на побережье в Италии, для отдыха месяц-два в году. Остальное - на брокерский счет, в долларовые дивидендные акции зарубежных компаний.

  • Анонимно
    7.12.2019 10:33

    Кругом одни человейники ужасные свечки понастроили и продолжают строить. А уж ценник на квартиры просто сказочный, откуда такие цены все берут? В нищей Казани, где вся бедная деревня и бедные провинции собрались вместе такие цены на квартиры. Бред полнейший. Меняют одну нищету на другую .

    • Анонимно
      7.12.2019 11:39

      Процент понаехавших растет не по дням, а по часам. На них и расчитывают.

    • Анонимно
      7.12.2019 21:11

      Ой, да ладно. Хотите пятиэтажку, берите! Есть предложения и такие. А можно вообще возле кремля купить, раз вам "человейник" не нравится.

  • Анонимно
    7.12.2019 11:22

    Я живу в 5-этажном доме, с кирпичными стенами, и нет-нет да слышу своих активных соседей.
    Как жить в 20-этажном доме с монолитным каркасом и стенами из гипсокартона я даже не представляю - поделитесь пожалуйста, кто живет в таком доме?

    • Анонимно
      7.12.2019 13:14

      проект любого дома публикуется на сайте ЖК. можно подобрать с толстыми стенами, например на горках

      • Анонимно
        7.12.2019 14:09

        Где межквартирные толстые стены в новостойках? Подскажите. Где я смотрел - везде одно и тоже. А уж использование минвата на стройках - это вообще позор. Ну кроме элиток - тут не знаю.

        • Анонимно
          7.12.2019 18:27

          Солнечный город Ливады на чистой керамике
          Без утеплителей
          Продумано все
          Паркинг подземный, тогда он первым начинал их строить
          Ливада конечно в плане качества строительства молодец
          А в остальном не очень

        • Анонимно
          8.12.2019 23:28

          Муравейники на дубравной (экопарк дубрава) - снимаю здесь квартиру, соседей вообще не слышно. До этого снимал в хрущевке, это был пстц, со всех сторон звуки.

    • Анонимно
      7.12.2019 13:21

      Нигде нет гипсокартоновых стен. И сложно только во время ремонтов. Потом как обычно в любом доме.

      • Анонимно
        7.12.2019 18:55

        Ерунда. Кирпичный лом, унистроевский, слышимость такая, что пук, вода из крана, домофон слышно членораздельно. Со всех сторон.

        • Анонимно
          7.12.2019 21:12

          Это пишет чел, которому лень доплатить за звукоизоляцию. А че вы хотите, такие у нас СНИПы! Строители строят не хуже, чем в этих документах прописано.

  • Анонимно
    7.12.2019 11:37

    Вам не угодишь в человейниках этажей много, парковок нет, камуналка Высокая, в своём доме снег надо чистить, да Вы сами знаете чего хотите ?

  • Анонимно
    7.12.2019 11:41

    Интересно а может случиться такое что цена аренды квартиры будет равна цене платы за коммунальные услуги ?

    • Анонимно
      7.12.2019 13:14

      конечно, вы сами можете это сделать. вывесите свою квартиру на авито с арендной платой равной коммуналки

    • Анонимно
      7.12.2019 16:01

      Вполне реально,через лет 5 так и будет,коммуналка поднимается,аренда упадёт,но платить вы все равно будете 2 цены,за коммуналку и за аренду.

  • Анонимно
    7.12.2019 11:46

    А есть ли в Казани жилые комплексы с бомбоубежищами и защитой от радиации в случае атомной войны? Ведь бассейн врятли от этого спасёт и сохранит ...

  • Анонимно
    7.12.2019 11:55

    В век интернета риэлтор не нужен. Он всёрано никак не может гарантировать ни качество жилья, ни надежность сделки, даже если бы захотел. А найти и подобрать может уже любой. Работа риэлтора сейчас - найти профана и впарить ему по завышенной цене, неликвид или выселки. Сейчас это называется маркетинг, а раньше совсем по другому.

    • Анонимно
      7.12.2019 16:02

      Раньше в колонниях поселениях такие обитали,после встречи с обхсс))

  • Анонимно
    7.12.2019 11:58

    Какие бассейны? Для Казанца коробки от Унистроя это предел мечтания.

  • Анонимно
    7.12.2019 11:58

    Есть ещё одно но со временем в среднем через 5-7 лет дом марально устаревает и ремонт в квартире тоже нужно обновлять, ведь никто не знает что будет модным или необходимым в повседневной жизни... Так что всё равно новые и интересные квартиры будут покупать, только что делать с марально устаревшими домами ?...

    • Анонимно
      7.12.2019 18:25

      Это ты спроси жителей старинных районов Манчестера, Лондона, Праги... Может, снести нахрен и утыкать Барселонами?

      • Анонимно
        7.12.2019 21:15

        Съездите в Лондон, что ли. И взгляните на район Сити - старейший. Там же башня на башне, небоскреб на небоскребе. А вовсе не исторические офисы 17 века, как выдумаете.

        Это вам не казанская "Барселона" - образец приятной жизни с парковкой внизу! В Сити на небоскреб десяток машиномест и все!

        • Анонимно
          7.12.2019 23:26

          Сити это деловой центр, где находятся лишь офисы, а Лондон город малоэтажный где средняя этажность зданий два этажа.

          • Анонимно
            8.12.2019 17:17

            Сити - старинный район Лондона, как выше и просили пример привести.

  • Анонимно
    7.12.2019 14:26

    Тема недвижимость на просторах БО обсуждается регулярно и спасибо за просвещение. Всегда есть "армагедонщики" которые предсказывают крах и распродажу недвижимости Казани за копейки каждому встречному-поперечному и те кто видит в недвижимости Казани финансовый инструмент "законно легализовать капитал+заработать за год в 2-3 раза больше чем банковский депозит".

    С учётом того что идёт монополизация всей экономики то недвижимость не исключение. Сейчас собственник земли+застройщик+банк кредитор+надзор чиновников это фактически одна группа людей связанная обязательствами друг перед другом и государством.

    Ничего в цене не упадёт и продажи идут. Было время когда за квартирами стояли в очереди но сейчас не то время. Сейчас площади у квартир как раньше "малосемейки" а цены очень высокие. Собственное жильё в регионе где 6-7 месяцев осень-зима всегда будет востребовано.

    Случаются на рынке распродажи но происходит это не через Авито или риэлтора а на прямую от застройщика-инвестора.

    Сравнивать рынок недвижимости с соседними регионами некорректно. Живём здесь а не там и как у них там и почём вообще безралично.

    3-4 года назад многие говорили что 100 тыс.за КВ.м это невозможно... В реальности сегодня вторичка хорошая по такой цене покупается/продаётся.

    Всех новосёлов с новосельем и лёгких выплат.

    С наступающим новым 2020 годом !!!

    • Анонимно
      7.12.2019 17:30

      Недвижимость на БО это хайп поэтому и обсуждается, что бы быть в новостных трендах

    • Анонимно
      7.12.2019 23:38

      Если бы все было так как ты пишешь, то с 2014 года цены на недвижимость бы не упали в рублях, а росли непрерывно.
      Средние цены на квартиры в Москве:
      декабрь 2014 - 208 тысяч
      март 2015 - 179 тысяч
      сентябрь 2015 - 174 тысячи
      март 2016 - 168 тысяч
      май 2017 - 168 тысяч
      январь 2018 - 165 тысяч
      август 2018 - 168 тысяч
      ноябрь 2019 - 179 тысяч.

      Как видите цены на недвижимость в Москве даже в 2019 году близко не приблизились к ценам 2014 года, хотя за этот период инфляция составила почти 50%.

      • Анонимно
        8.12.2019 11:25

        зато в казани выросли в 2 раза за год! вот настоящий бетоний (как биткоин), растет просто так

        • Анонимно
          8.12.2019 12:21

          Во-первых цены в 2 раза за год не выросли, а во-вторых рост цен 2018 года пузырь, в скором времени цены в Казани упадут на прежний уровень 2016-2017 года.

          • Анонимно
            8.12.2019 17:18

            Будем ждать ) а пока понаблюдаем, как у застройщиков "падают" цены.

          • Анонимно
            8.12.2019 19:03

            ну так однушка раньше 2 млн, счас 4 млн вот 2 раза, если брать трешки то были 4 млн, счас 6 вот 50%

      • Анонимно
        9.12.2019 10:40

        в москве уже 200 тысяч за квадрат.

        • Анонимно
          9.12.2019 11:57

          Согласно данным группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» средняя стоимость квадратного метра в Москве на ноябрь 2019 года составляет 178 066 рублей.

          https://www.irn.ru/index/

  • Анонимно
    7.12.2019 15:56

    Посмотрите цены в иннополисе!!!

  • Анонимно
    7.12.2019 17:40

    Хочу в Казань, в Казань хочу. Любую цену за квартиру заплачу.

  • Анонимно
    7.12.2019 22:47

    Вся недвижимость в залоге у банков. Снижение процентов по ипотеке, всевозможные программы по компенсации процентов - все для того, чтобы превратить неликвидные активы банков в деньги.
    С каждым годом истощается класс людей, способных платить ипотеку, т к. параллельно растут налоги и доп платежи.
    Очевидно, что номинальная стоимость кв. метра снижаться не будет, т.к. в противном случае это крах банковской системы. При этом, в недалёкой перспективе государство будет вынуждено для поддержки банков "дарить" часть стоимости квартиры новым покупателям в ипотеку, а в случае очередного кризиса - возможно и текущим.

    • Анонимно
      8.12.2019 20:03

      Снижение цены опасно для ипотечников. Квартира может стать дешевле и не тянуть на залог

  • Анонимно
    8.12.2019 08:13

    В Казани более менее спрос всегда будет, Условным жителям Нижнекамска, Челнов, Елабиги ИТП имеющих хороший доход и накопления все равно будут сами или детям покупать недвижимость в Казани ,

    • Анонимно
      8.12.2019 11:27

      чтобы детки работали за 30 тысяч рублей) великолепная инвестиция, покупаешь однушку за 4 млн, делаешь ремонт 500-800 тысяч, селишь ребенка и он еле еле концы с концами сводит, так как в новостройке еще ЖКХ тысяч 5-6 и на еду уходит тысяч 15-20, красота, казань город возможностей

      • Анонимно
        8.12.2019 17:19

        На старте можно и за 20 поработать.

        • Анонимно
          8.12.2019 19:04

          а лучше вообще 10! ведь это же казань! город мечта! тут вообще надо деньги с приезжих брать за то что на работу ходят в таком прекрасном городе!

      • Анонимно
        8.12.2019 22:02

        ваши Варианты где жить В Нижнекамске что ли? Где молоденцы с ароматоми НКНХ рождаются, Или Челны с Елабугой где зарплаты не выше Казани ?)))

  • Анонимно
    8.12.2019 21:57

    Ну вы даёте! Люди мечтают, по-вашему, о современных хрущевках? Как вообще собираетесь продавать?

  • Анонимно
    9.12.2019 09:40

    Если будет высокое качество жилья по ценам дешевле, то будут реальные продажи.

  • Анонимно
    9.12.2019 10:36

    Ну обхаяли Казань!
    В первую очередь надо смотреть на качество медицины, образования, инфраструктуры. Город развивается в этом направлении.
    А быть более успешным или менее - так это уже вопрос не столько к конкретному городу, сколько к себе. Можно прекрасно развиваться и в Казани, и в Москве. Есть примеры, когда в "Городе больших возможностей" человек не реализовывался, а возвращаясь из мегаполиса, находил себя. Конечно и обратные примеры есть. Так что все индивидуально.

    • Анонимно
      9.12.2019 20:49

      Качество медецины такое, что умные люди в Чебоксары лечится ездят - там реально лечат - в Казани -только надежда по ценнику московских клиник.
      По образованию так же - в мед едут или в Чебоксары или в Ижевск - Казанский мед давно превратился в место передержки мажориков, отстегивающих по неск млн для получения диплома

  • Анонимно
    24.12.2019 23:13

    С районов и перифирии думают, что Казань-сказка, жить в столице престижно, интересно, другие возможности и большие деньги... Наивные. Казань- красивый фантик. Зар.платы мизерные, работы нет, цены на все (обслуживание, услуги, медицина, продукты) бешеные. Чтобы купить в Казани 1-комн квартиру, жителю того же Нижнекамска надо продать у себя 3-к, и то не факт. Может наскребет на хрущ.
    Лично я хочу продать всю недвигу и махнуть жить к морю. В крайнем случае, сдать в аренду жилье и на эти деньги жить там. Выбрать пока не могу Крым или Краснодарский край.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль