Общество 
18.12.2019

«Какая бизнес-история в Чистополе?»: в городе думают, как спасти исторический центр

Под угрозой разрушения — 72 объекта. Как сделать их привлекательными для инвесторов?

Чистополь готовится повторить путь Казани по спасению объектов культурного наследия, но при этом не повторить негативного опыта столицы РТ в данной области. Такие выводы можно было сделать на заседании, прошедшем вчера в комитете РТ по охране объектов культурного наследия. Ситуация такова, что исторические ограничения в центре Чистополя блокируют возможность любых инвестпроектов, а без них старинные дома особо никому не нужны. За обсуждением коллизии наблюдал корреспондент «БИЗНЕС Online».

Фарида Забирова: «В Чистополе проблема с инвесторами» Фарида Забирова: «В Чистополе проблема с инвесторами» Фото: Амир Сафин

«РУКИ ФАКТИЧЕСКИ СВЯЗАНЫ»

Беседе о спасении исторического центра Чистополя предшествовал утренний визит в город заместителя премьер-министра РТ Лейлы Фазлеевой, председателя комитета РТ по охране объектов культурного наследия Ивана Гущина, помощника президента РТ Олеси Балтусовой. Последние, по словам наших источников, несмотря на некоторые разногласия, работали «голова к голове». «Сегодня мы уже выработали „дорожную карту“, по которой надо двигаться для спасения исторического центра», — сообщил после заседания Гущин.

Если коротко, то на заседании научно-методического совета при комитете ОКН обсуждали возможность строительства в историческом центре Чистополя. Режим достопримечательного места предполагает множество ограничений: реставрация и регенерация средовой застройки — только по специально разработанным проектам, новое строительство в границах территорий объектов культурного наследия запрещено. «Руки фактически связаны», — констатировал председатель комитета. Он сообщил, что сегодня обсуждается внесение поправок в разработанные 6 лет назад нормы, которые тормозят реализацию инвестпроектов: люди, которые хотят вложиться в строительство жилья, такой возможности не имеют — строить в центре Чистополя можно лишь по типовым проектам, но они не разработаны и не утверждены, объяснил председатель комитета.


Заместитель председателя ТРО ВООПИиК Фарида Забирова пояснила, что минкульт России сегодня просит согласовывать с ним границы исторического поселения и комплектом идет требование предоставить альбом традиционных архитектурных элементов: «Мы должны разработать эти типовые проекты: архитектурных и объемно-пространственных решений на территории исторического поселения». По ее словам, в Чистополе, в отличие, например, от Свияжска, много перспективных объектов для воссоздания, но этого не делается, потому что нет инвесторов. «В Чистополе проблема с инвесторами», — констатировала она. Также, по словам зампредседателя ТРО ВООПИК, в историческом центре под угрозой разрушения — 72 объекта.

По словам зампредседателя ТРО ВООПИК, в историческом центре под угрозой разрушения — 72 объекта По словам зампредседателя ТРО ВООПИК, в историческом центре под угрозой разрушения — 72 объекта Фото: «БИЗНЕС Online»

ВНИМАНИЕ НА ФАСАДЫ!

Представитель «Татинвестгражданпроекта» Ляйсан Ахтямова рассказала, что в 2017 году институт разработал проект планировки Чистополя в границах достопримечательного места. Техническим заданием были определены участки для многоквартирной застройки (на большинстве из них как раз те аварийные дома, о которых говорила Забирова). ТИГП разработал типовой проект двухэтажного дома, выполненного в историческом духе (пилястры, карнизы, фронтоны, аттики, ворота, ограждения и так далее). Каждый дом рассчитан на 3–4 квартиры — больше невозможно из-за ограничений технического задания. Насколько можно понять, в свое время проект ТИГП по непонятным причинам принят не был, поэтому сегодня институт выносит его на повторное рассмотрение, возможно, для разработки нового технического задания.

Главный архитектор Чистополя Андрей Шумилов неосторожно заметил, что можно использовать типовые проекты Зеленодольска и Елабуги. «Единственное — указать, какие поменять наличники, какие элементы — наши, чисто городские», — предположил он. Но ему дали понять, что так рассуждать — кощунственно. «В Казани и Свияжске лестницы параллельны зданию, а в Чистополе всегда приставные и вот так перпендикулярны. В этом и весь смысл этой работы — что типовые, конкретно с привязкой к этому городу, с их культурными кодами», — горячо возразила Забирова. Добавил жару и Гущин. Он попенял Шумилову, что предложения, которые приходят из самого Чистополя, неприемлемы: «Средовая застройка просто-напросто убьется. Странно, что вы этого не видите! Хайтековские здания».


Гущин заявил, что необходимо новое техзадание на разработку типовых зданий, причем оно должно учитывать и интересы собственников земли, которых нельзя заставить строить только двухэтажные строения. «Наверное, мы должны дать некий выбор проектных типовых решений, которые как мозаика будут собираться и которые лягут в основу работы главного архитектора Чистопольского района», — резюмировал он и предложил организовать соответствующее поручение президента РТ «Татинвестгражданпроекту». Гущин предложил акцентировать внимание на фасадах: «Я не говорю, что это должен быть одноэтажный домик в 100 квадратных метров — сегодня житель Чистополя хочет комфортное жилье, но давайте подумаем, чтобы фасады у этого дома были с соответствующими наличниками и кровлей».

Свой вариант предложила архитектор-реставратор Ирина Карпова: «В городе очень много пустот, и нужно решать, потому что если сейчас мы тратим время на проектирование типовых проектов, потом — на то, чтобы посадить их в конкретную ситуацию… Может быть, пойти по другому пути? Проработать конкретные участки? Их много в центральной части города. Там, мне кажется, невозможно типовое или образцовое проектирование, а должен быть конкретный подход по каждому участку». Она предложила сделать несколько проектов под конкретные участки и уже потом объединить их и выпустить типовые.

«Давайте аккумулировать рабочую группу», — подвел итог Гущин.

Иван Гущин: «Бизнесмены смотрят на самые-самые ключевые точки» Иван Гущин: «Бизнесмены смотрят на самые-самые ключевые точки» Фото: Амир Сафин

ЧИСТОПОЛЬ — НЕ КАЗАНЬ

После заседания глава комитета рассказал журналистам, что в зоне первостепенного внимания — 56 объектов культурного наследия (самих строений при этом больше, так как у каждого дома — несколько литер): 28 уже внесено в федеральный реестр, по еще 28 ведется историко-культурная экспертиза. По всем этим домам есть четыре варианта работы с инвесторами.

Первый — реализовать объект культурного наследия на рыночных условиях просто как здание и земельный участок. «Но здание ввиду своего неудовлетворительного состояния не привлекает. Ведь на следующий же день мы наложим на этого собственника охранные обязательства», — отметил Гущин.

Второй — реализация объекта за рубль с наложением всех сопутствующих обязательств.

Третий — реализация через акционерное общество в качестве вклада в уставный капитал. «Если мы, конечно, найдем такое акционерное общество, которое организует дополнительную эмиссию ценных бумаг, и мы в это недвижимое имущество внесем, — отметил председатель комитета. — Это позволит оптимизировать вопросы, связанные с проектом реконструкции — на начальном этапе. Но нам придется реализовывать инвесторам опять по рыночной стоимости. От подобного никуда не уйти, потому что это вопрос соблюдения законодательства об акционерных обществах», — добавил глава ОКН.

Четвертый вариант — аренда — пока «на паузе», отметил Гущин.

«Конечно, у нас есть практика, когда объекты культурного наследия реставрируем за государственный счет, организуя музейные комплексы, проекты приспособления, но здесь их 70!» — обрисовал сложность ситуации Гущин. Главный вопрос: как приспособить? В Казани, по его словам, востребовано размещение в объектах культурного наследия апартаментов. Но Чистополь — не Казань с ее туристическим потоком. По словам Гущина, объекты на первой линии исторического центра — самые востребованные. Но найдутся ли покупатели? «Бизнесмены смотрят на самые-самые ключевые точки, — рассуждал Гущин. — Пока и у них нет понимания, какая может быть бизнес-история в Чистополе. Магазины есть, гостиницы есть. Общепит — наверное. Но общепит даже в историческом центре Казани работает только в туристический сезон».

Видео:
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (31) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
18.12.2019 13:07

Спасти Чистополь могут только если возродить заводы которые были раньше.
Чистополь он между Казанью и Закамье Татарстана. Людям нужна работа и стабильность.

Всё отреставрирует потом бизнес сам.под офисы,магазины и другие услуги.нужны чёткие правила эксплуатации старых зданий

  • Анонимно
    18.12.2019 12:10

    исторический центр чистополя, никому не интересен, господа из воопик сообщая что мол это ценно аргументируйте.
    все ваши памятники,ценными неявляются вторичны, обыкновенны.


    в любом случае снесут.
    не сегодня так завтра.

    ВЫ закрываете развитие городов, ну что скажешь, необразованные ,внушаемые, пустые люди увас в качестве экспертов ив ыверите балтусовой и её последователям??А собственно говоря почему??ВЫ любому дураку поверите?

    надо сносить а этих экспертов гнать


    разным радетелям старья , скажу аргументы давайте!! вашим соплям веры нет есть презрение к вам....

    • Анонимно
      18.12.2019 15:13

      При чем тут опять «Татинвестгражданпроект"?? Это что? Нашли реставрационную организацию.. Институт огромный, все под себя подмявший, априори не может и не должен работать с малой застройкой, тем более являющимися ОКН.. Напроектируют типовые .. Не помогут никакие консультанты

    • Анонимно
      19.12.2019 14:36

      Это что за хамство? Понятно, что беСкультурье сейчас в ходу, но не настолько же.

  • Анонимно
    18.12.2019 12:44

    господа те кто ставит минусы,вы аргументы предъявите, а минусование ,ваше просто показывает мою правоту.
    ВЫ поймите все надо доказывать....ваши проекты кроме смеха ничего более


    Докажите историческую ценность сараев чистополя!

    по моему гущина балтусову надо увольнять,пора


    захолустный городок объвитли носителем мировых архитектруных памятников пыль грязь пьянство унылые фасады обыкновенные



    нашли памятники

    • Анонимно
      18.12.2019 16:25

      При таком подходе докажите ценность сараев Елабуги, Казани и пр.

      • Анонимно
        18.12.2019 16:39

        А ценности сараев елабуги и казани нет .

        Это вам надо доказывать..
        А нам просто сказать что ваши памятники не ценны мы ва мне верим и всё. Несогласны докажи.Что с того что там чьи то калоши стояли?Или что там кто пил водку?? Это не повод чтобы сохранять дом.


        Туризм то ваш .... фейком оказался кроме расходов ничего не несет!

        вся ваша память фейк все ваши общества это фейковые общества.

        • Анонимно
          18.12.2019 16:58

          Вам просто, а вы докажите что не ценны.. А нам не надо доказывать, для здравомыслящих людей они ценны..

          • Анонимно
            18.12.2019 17:51

            ДОКАЗЫВАТЬ НАДО тезис о том что что то является ценным нуждается в обосновании если нет обоснования то любой в праве сказать врете вы.

        • Анонимно
          18.12.2019 17:40

          Кому нам? Мы-Николай 2-й?

    • Анонимно
      18.12.2019 17:31

      Пыль, грязь, пьянство это в Елабуге товарищ

  • Анонимно
    18.12.2019 13:07

    Спасти Чистополь могут только если возродить заводы которые были раньше.
    Чистополь он между Казанью и Закамье Татарстана. Людям нужна работа и стабильность.

    Всё отреставрирует потом бизнес сам.под офисы,магазины и другие услуги.нужны чёткие правила эксплуатации старых зданий

    • Анонимно
      18.12.2019 13:49

      КОму эти здания нужны? какому бизнесу?



      у населения денег нет для ваших магазов...выпали из реальности вы с этими сараями

      • Анонимно
        18.12.2019 17:39

        Однако нужны, сам ты выпал из реальности

        • Анонимно
          18.12.2019 17:52

          Да никому не нужны!!! ЕСЛи такие вот совещания проводят это доказателтьство что эти здания ни кому ненужны

          • Анонимно
            18.12.2019 18:00

            ЛЮдям нужно их снести. а не сохранить.

            ЗАЧЕМ?? объясните ценность этих сараев.
            И зза чей счет Хотите чтобы бизнес ваши заблуждения содержал ?
            ищите дураков.


            снести надо люди этого хотят

            • Анонимно
              18.12.2019 18:49

              ЛЮдям снести? Не говорите за всех пожалуйста, отвечайте за себя

              • Анонимно
                18.12.2019 19:50

                люди хотят старые здания снести и построить новые. и в казани и в чистополе

  • Анонимно
    18.12.2019 14:14

    Фонд исторического наследия необходим, но просто "группы товарищей" тут недостаточно, необходимы изменения в Гражданском и Градостроительном кодексах. Кстати, а последний, вообще, существует? ))

  • Анонимно
    18.12.2019 14:33

    чистополь город бедных, город безработных.
    Вместо того чтобы решать проблемы города эти товарищи занимаются чепухой.


    Городом надо заниматься а не тратить время на общение с гущиными

    • Анонимно
      18.12.2019 16:06

      Чистополь - город бедных? А не хотите 4 место в Республике по объему банковских вкладов населения?

  • Анонимно
    18.12.2019 15:49

    Чувствуем мы - чистопольцы- скоро будет еще одно жалкое подобие ржавого бульвара (новая местная достопримечательность города), что то проектируют....а вот для кого -непонятно

    • Анонимно
      18.12.2019 16:07

      Ржавый бульвар это претензии к Фишман, господа -товарищи...

  • Анонимно
    18.12.2019 16:42

    Решение проблем Чистополя очень простое.

    Сначала надо найти "монетку" и вытрясти деньги из республиканского бюджета на проведение тысячелетия города в 2020. Снести все исторические здания и навтыкать новостроев.

    Затем воткнуть на республиканские деньги Всемирные игры, аналогичные Универсиаде, ну например Олимпиаду глухонемых, в 2025году. Снести оставшиеся исторические здания и сделать узенькие развязки

    Затем Чемпионат по чему нибудь в 2030, снести оставшиеся исторические здания, и сделать два парка.

    И Чистополь станет самым благоустроенным городом .

  • Анонимно
    18.12.2019 17:03

    думаю через пять лет фамилии гущин балтусова или фишман уже не будут помнить.

    Заменять работу по развитию экономики города, такой вот чепухой долго не выйдет



    Видим развитие производительных сил,
    в противоречии с уровнем развития властей. в республике.


    Долго объявлять памятниками каждый сортир(а вказани и такое было( ленинский садик кпримеру)) не выйдет

    уровень жизни падает, и развитие ситуации пойдет,по смене практики поведения чиновников если раньше любую гадость называли памятью то скоро будут удивляться уродству того что сохраняют в качестве памятников,вот увидите всех этих защитничков просто попрут

  • Анонимно
    18.12.2019 18:55

    Предложения Гущина использовать только в 4 вариантах реализации зданий не актуальны для всех 56 зданий. Надо находить компромиссы с инвесторами.Раз институт спроектировал надо принять их предложения равно как и предложение Главного архитектора для части зданий то есть как в Зеленодольске и Елабуге. То есть использовать как там и их наличники и другой декор. Где там у всех зданий приставные лестниц, у одноэтажных зданий их вообще нет.
    Слишком много затянутых теоретических рассуждений .Пока индивидуальные проекты разработают.Разбить надо проекты по части сходственных элементов .Главное начать, а там и спрос может начнет расти в геометрической прогрессии. Убрать бюрократические препоны Гущину и надзирающим органам хотя бы к весне. Главное чтоб большая часть выделяемых денег осталась в городе для практической реконструкции.

  • Анонимно
    18.12.2019 19:11

    "По словам зампредседателя ТРО ВООПИК, в историческом центре под угрозой разрушения — 72 объекта".
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/450580

    Ну а куда смотрело ООО "ТРО ВООПИК" во главе с "зампредседателя"?
    Почему довели "под угрозу"?
    Очень похоже на унтер-офицерскую жену, которая сама себя высекла.

    • Анонимно
      18.12.2019 19:55

      а кому нужны? эти 72 объекта?? А никому.
      у воопика нет денег это ненужная структура которая осталась с перестройки
      сараи старые разрушаются надо сносить и строить нормальные здания а вам и воопику немешать людям жить

    • Анонимно
      19.12.2019 14:42

      Город и довёл! Нет хозяев, все рушат и растаскивают!

  • Анонимно
    18.12.2019 21:07

    Дополнение от 13.07.
    Лично знаю людей которые готовы зайти и организовать или реанимировать остатки промышленности Чистополь. Эти здания промышленники бизнесмены реставрируют и всё это ничтожно по расходам.
    Дайте чёткие гарантии и программу чтобы бизнес начал работать и не надо губить начинания на корню.

    Чистополь не бедный город в принцыпе.просто накопления не вечны и они кончаются и возраст берёт своё. Сами бизнесмены промышленники с голоду не умрут но и развития город не получит без прозрачных правил.

    Туризм там сам расцветёт как бизнес начнёт дышать.

  • Анонимно
    19.12.2019 14:43

    Дышать бизнесу местное начальство не даёт!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль