Бизнес 
28.01.2020

«Недавно там было поле с бараками, а сейчас дома стоят в среднем по 12 миллионов рублей»

Границы Казани растут, а вместе с ними и стоимость земли: кто успеет урвать свой кусочек «золотого кольца»?

«На вопрос «Что бы вы купили за 4,5 миллиона рублей: «однушку» или дом в 140 «квадратов» с готовым ремонтом?» все больше людей отвечают: «Конечно же, дом», — говорит директор агентства недвижимости «Этажи» Марат Галлямов. В интервью нашему изданию он рассказал, как рынок загородной недвижимости Казани превратился в инвестиционно привлекательный и как успеть купить или построить дом в ипотеку под 2,7% годовых*.

Марат Галлямов: «Сейчас многие рассматривают покупку недвижимости не только как сохранение, но и приумножение денежных средств, поэтому выбирают те места, где можно купить подешевле» Марат Галлямов: «Сейчас многие рассматривают покупку недвижимости не только как сохранение, но и приумножение денежных средств, поэтому выбирают те места, где можно купить подешевле» Фото: «БИЗНЕС Online»

«РЫНОК РАЗВОРАЧИВАЕТСЯ В СТОРОНУ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»

— Марат Ильясович, в декабре 2019 года вы говорили о том, что стоимость квадратного метра на казанском рынке недвижимости приблизилась к своим максимальным значениям. Что делать тем, кто не успел выгодно купить квартиру до пиковых значений?

— Присмотреть себе дом. Сейчас рынок активно разворачивается в сторону загородной недвижимости. Более того, у многих людей сформировалось четкое понимание: они не готовы платить миллионы, чтобы жить в коробке на 40 «квадратов» с парковочными и другими вопросами, когда у них есть отличная возможность купить за такие же деньги просторный дом. Границы Казани быстро расширяются, и то, что 15 лет назад было глухой окраиной, сегодня уже является частью города или вот-вот ею станет. Посмотрите на темпы развития столицы РТ, особенно в сравнении с другими регионами. Потенциал нашей территории только начал раскрываться. Сейчас многие рассматривают покупку недвижимости не только как сохранение, но и приумножение денежных средств, поэтому выбирают те места, где можно купить подешевле, а через несколько лет максимально выгодно продать.

— Много ли таких мест в пригороде Казани?

— Конечно. В радиусе 10–20 километров от города в любом направлении можно найти вариант, который будет соответствовать вашим предпочтениям и финансовым возможностям. Особым спросом пользуются участки и дома сразу в нескольких поселках: Константиновка, Высокая Гора, Усады, Столбищи, Эстачи, Чебакса, Пермяки, Калинино, Званка, Вишневка, Малые и Большие Клыки. К слову, в последнем из них стоимость за последние годы выросла в 6–8 раз! Всего 15 лет назад там было поле с бараками, стоимость дома с участком составляла 2 миллиона рублей, а сейчас дома стоят в среднем по 12 миллионов рублей. И это логично: развивается инфраструктура, и стоимость земли и недвижимости растет вместе с ними.

«Многие районы и частные секторы очень хорошо развиты — там есть все объекты социальной инфраструктуры» «Многие районы и частные секторы очень хорошо развиты — там есть все объекты социальной инфраструктуры» Фото предоставлено агентством недвижимости «Этажи»

— Кстати, как насчет инфраструктуры за городом? Многих смущает отсутствие социальных объектов в шаговой доступности…

— Здесь я возражу. Многие районы и частные секторы очень хорошо развиты — там есть все объекты социальной инфраструктуры. Например, в районах Большие и Малые Клыки, Константиновке, Усады, Столбищи имеется все необходимое для полноценной жизни: сады, школы, гимназии, магазины и даже торговые центры. А в случае необходимости всего 10 минут на машине — и вы в Казани. Притом жизнь за городом дарит вам то, чего лишены большинство жителей мегаполиса: хорошую, по сравнению с городом, экологию, собственную территорию, активный отдых и отсутствие проблем с парковкой или шумных соседей. Плюс к этому жить за городом дешевле — счета за ЖКУ ниже примерно в 1,5–2 раза. 

— Перечисленные вами поселки уже достаточно обжитые, а есть ли примеры развивающихся, где сейчас выгодно покупать участки и дома?

— К таковым стоит отнести Эстачи или Богородское — там тоже есть садики, школы, к которым курсирует автобус. Средняя стоимость дома на 120–140 квадратных метров, плюс участок на 5–6 соток — порядка 3,5 миллиона рублей. Аналогичная картина в Кощаково, расположенном в Пестречинском районе. Его вот-вот должны присоединить к Советскому району Казани. Как только это случится, стоимость резко возрастет и по мере развития города в ту сторону будет все выше и выше. Потому на вопрос «Что бы вы купили за 4,5 миллиона рублей:„однушку“ в центре или дом с ремонтом на 140 „квадратов“? все больше людей отвечают: «Конечно, дом!» Не будем забывать, что есть немало предложений и по 19 тысяч рублей за квадратный метр. Получается, что дом обойдется и вовсе около 2 миллионов рублей. Учитывая все эти факторы, на загородную недвижимость Казани все больше покупателей и из других регионов: из Сибири, с Дальнего Востока и так далее. По их словам, жить здесь комфортнее, чем под Москвой или Санкт-Петербургом, потому что инфраструктура и климат примерно те же, но цена ниже и пробки в разы меньше.

На вопрос: «Что бы вы купили за 4 миллиона рублей: «однушку» в центре или дом с ремонтом на 140 «квадратов»? — все больше людей отвечают: «Конечно, дом!» «На вопрос «Что бы вы купили за 4,5 миллиона рублей: «однушку» в центре или дом с ремонтом на 140 «квадратов»? все больше людей отвечают: «Конечно, дом!» Фото предоставлено агентством недвижимости «Этажи»

«ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА — СДЕЛАТЬ КЛИЕНТА СЧАСТЛИВЫМ, А НЕ ЗАСЛУЖИТЬ СИЮМИНУТНУЮ ВЫГОДУ»

— Недавно запустилась программа «Сельская ипотека» со льготной процентной ставкой 2,7 процента годовых. Станет это дополнительным фактором развития загородной недвижимости?

 Естественно, дополнительный стимул для тех, кто еще размышляет о покупке загородной недвижимости или строительстве дома. Сливки снимут те, кто поторопится, ведь программа не резиновая. У нее срок — 5 лет (после чего государство может продлить или нет). И на реализацию проекта выделены средства из бюджета. Несмотря на то что программа официально стартовала лишь 9 января текущего года, у нас уже подано на одобрение несколько десятков ипотечных заявок. Можно сказать, что она взбудоражила рынок. А это значит, что скоро цены пойдут вверх. 

— На вашем сайте более тысячи вариантов домов. Какие среди них, на ваш взгляд, самые интересные?

 Таких предложений очень много, но все зависит от целевого запроса конкретного покупателя. Например, у молодой семьи одни пожелания и финансовые возможности, у взрослых и состоятельных людей — другие. Помимо сайта у нас есть мобильное приложение**, где также можно ознакомиться со всеми предложениями на карте города.

Отмечу, что наша база отличается от сборных досок объявлений — у нас нет приоритетных, платных позиций, которые появляются первыми в списке вне зависимости от критериев поиска. Также нет объявлений, которые устарели, неактуальны или имеют фотографии, не соотносящиеся с реальностью. Но больше всего мы делаем ставку на работу наших специалистов по продаже, ведь они, в отличие от фильтров на сайте и в приложении, бывали на объектах и могут подробно рассказать о преимуществах большинства из них. Более того, мы проводим дополнительное обучение риелторов, чтобы они досконально разбирались в технологиях строительства и знали, правильно ли возведен тот или иной дом. Не секрет, что на рынке бывают предложения разного качества и продать объект с дефектом — ночной кошмар для нашего сотрудника. Его главная задача — сделать клиента счастливым, а не получить сиюминутную выгоду.

— Как много сделок совершается через ваше агентство?

— За 2019 год наша компания оформила около 120 тысяч сделок, из которых порядка 3 тысяч пришлось на Казань. Напомню, что через нас и наших партнеров можно купить дом или квартиру в любой точке мира. При этом мы гарантируем чистоту сделки, а в случае потери права собственности на недвижимость вернем 100 процентов стоимости сделки. За 20 лет существования компании у нас произошли единичные тяжбы с мошенниками и интересы клиентов в каждом случае были защищены. 

На правах рекламы

Адрес: Казань, ул. Чистопольская, 69, 2-й этаж
Телефон: 2–100–770
Сайт: kazan.etagi.com
Instagram @etagikazan

* Ипотека предоставляется АО «Россельхозбанк» по программе «Комплексное развитие сельских территорий». Сумма кредита — до 5 млн рублей, процентная ставка — от 2,7% до 3 %. Срок кредита — до 25 лет. Первоначальный взнос — от 10%.
** 18+

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (29) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    28.01.2020 08:24

    Интересный рассказ....
    Константиновка, Столбищи...
    Классные загородные места...
    Леса, полянки, озёра, речки...
    Не чета всяким там Рублёвкам и Николиныи горам...
    Аналогов нет...

    • Анонимно
      28.01.2020 20:00

      В снт по сельхоз ипотеку можно построится?

  • Анонимно
    28.01.2020 08:31

    Дом. С ремонтом. За 4 миллиона?

    • Анонимно
      28.01.2020 09:10

      Ремонт, как минимум, полтора. 8лет назад 120 квадратов обошлись в 1,2 млн. в эконом варианте

      • Анонимно
        28.01.2020 10:21

        Ремонт можно сделать и за 400, и за 4 млн. Мы заезжали в квартиру с чистовой - купили мебель на 150000 и живем припеваючи))

        • Анонимно
          28.01.2020 10:45

          Каждому свое. Кому-то и икея кажется дорогой а кому-то царский винтаж подавай.

    • Анонимно
      28.01.2020 13:27

      Что то цены на дом с ремонтом сказачно-подозрительные...

      • Анонимно
        28.01.2020 16:03

        Я тоже удивился. А потом погуглил и понял, что это рыночные цены... дом что ль купить?

  • Анонимно
    28.01.2020 08:59

    В начале статьи ссылка же на дом за 4,5 млн с ремонтом

  • Анонимно
    28.01.2020 10:20

    Интересная статья. Классно что город так разрастается.

  • Анонимно
    28.01.2020 10:44

    Загород - это хорошо, даже прекрасно. Еще бы там инфраструктура равномерно росла и все бы уже туда перебрались. Почему нет комплексного развития - вопрос к властям... А так, было бы круто жить на лоне природы и в шаговой доступности все иметь: сады, школы, магазины, фитнес-залы, а в город только на работу ездить...

    • Анонимно
      28.01.2020 12:37

      Я думаю, комплексное развитие территорий дело времени... у нас в стране всегда так. Сначала все заселят, потом инфраструктурой покроют, когда когда выгодно станет ее обслуживать. Но цена-то будет уже тогда другой.

    • Анонимно
      28.01.2020 13:11

      Еще бы и работу за городом, так вообще красота! А пока утром-вечером по пробкам плестись не айс.

  • Анонимно
    28.01.2020 10:45

    У меня друзья загород переехали. Была квартира 2-шка на 65 кв за 3 млн. Продали и построили дом на 120 кв за 3,5 млн (с ремонтом, но без мебели)... Выводы делайте сами...

    • Анонимно
      28.01.2020 11:33

      И квартиру 65 м2 они продали за 3 млн. руб. Сейчас все гораздо дороже. В каком году было? В 2015?

      • Анонимно
        28.01.2020 12:59

        в 16 или 17-м вроде...

  • Анонимно
    28.01.2020 11:55

    намного комфортней иметь квартиру и дачу!

    • Анонимно
      28.01.2020 13:38

      Только дача нужна с удобствами всеми

    • Анонимно
      29.01.2020 15:19

      согласна!

  • Анонимно
    28.01.2020 12:18

    3 тысячи? серьёзно?

    • Анонимно
      28.01.2020 12:57

      за 3 тыс можно на недельку в Бэкстеле затариться...

  • Анонимно
    28.01.2020 12:21

    У меня подруга с мужем купили отличную двушку в артсити, а перед рождением ребенка решили, что хотят дом вдали от всех. Продали квартиру и купили дом в 30 км от города, в черновой, и мужу на машину хватило. Сейчас уже отделку делают, ребенок родится и будет с первого дня жить в доме. Подруга счастлива))) Но я думаю, такое можно наворотить только в беременном состоянии)))

    • Анонимно
      28.01.2020 18:08

      Да, здорово. А через два года они будут ежедневно возить ребёнка в садик 30 км туда и вечером 30 км обратно. С учётом растущих пробок на въездах это + час. И так пять лет до школы. А потом десять лет возить дитятю в школу, одного же на автобусе не отправишь, а в поселковую школу почему то городским не хочется. 30км туда, бегом на работу, бегом с работы, 30км обратно. Больницы далеко, кружки и секции далеко, приличные магазины, кафе и рестораны, кино и театры, все далеко, а шашлык и грядки надоедают через год. Такси туда ехать не хотят, уборщица в дом и репетиторы тоже особо не едут. Так что все сами, чистим моем убираем свои 150 м2. Загород надо перебираться когда детки уже взрослеют. Им оставляете квартиру, а сами строите дом.

      • Анонимно
        28.01.2020 22:13

        Вы забываете что город растет, и через два года он вплотную подберется к ним, вместе с садиками и школами. Ну если людям принципиально водить ребенка в садик в центре города, то конечно возить придется, но зачем? Надо смотреть на перспективу развития района, может через несколько лет там и школы будут гораздо лучше тех, что строили в центре 30 лет назад

        • Анонимно
          28.01.2020 22:20

          30 км сплошной городской застройки за 2 года?))

  • Анонимно
    28.01.2020 13:02

    частный дом гораздо лучше квартиры в человейнике с вонючими подъездами и лифтами. да и с парковкой проблем нет

    • Анонимно
      28.01.2020 13:37

      Эт точно.

    • Анонимно
      30.01.2020 13:33

      А нужно ли чтобы город неограниченно рос? У нас есть какой то лимит на рост городов? Это же не только в Казане, все города растут. Сейчас село нужно поднимать, иначе страны не будет!
      Всегда Россия крепка была за счет деревни. В конце концов там рождались основные русские гении 17-19 веков. Нет деревни - нет России.

  • Анонимно
    28.01.2020 17:01

    Если у вас есть дети маленькие, то один из супругов должен не работать: даже при наличии школ, детсадов в загородных посёлках, все равно придётся возить детей на кружки, мероприятия, больницы. Все развлечения опять в городе. Т.е. нужно быть готовым к тому, что постоянно придётся ездить. Плюс нужно понимать, что купив дом, ты становишься дворником, сантехником, электриком...Дом-он как ребёнок, требует постоянного ухода.
    Сами четыре года живем за городом. Но тем не менее, загородную жизнь не поменяю на жизнь в бетонной коробке.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль