Строительство и недвижимость 
19.02.2020

«В Челнах мало нормальных офисов и спрос на них растет»

Почем пускают на постой бизнес в Набережных Челнах Алексей Миронов, Мунир Гайнуллов, Алексей Семин и другие

Количество предложений о продаже и сдаче в аренду офисной недвижимости растет, а доходность по ней падает. Перенасыщение рынка эксперты объясняют продолжающимся спадом в экономике, а также тем, что в свое время в автограде было введено в эксплуатацию слишком много офисов. Платежеспособным же спросом сегодня по большей части пользуются помещения на 20–50 «квадратов».

За 24,5 млн рублей выставлен на продажу пятиэтажный бизнес центр «Идея», общей площадью 2009 кв. м За 24,5 млн рублей выставлен на продажу пятиэтажный бизнес-центр «Идея» общей площадью 2 009 кв. метров

ОФИСЫ НА ПРОДАЖУ

На рынке офисной недвижимости в Набережных Челнах большой разбор цен: есть объекты за 250 рублей за «квадрат», а есть за 1,5 тысячи. Рынок многообразен, и предложений более чем достаточно. По словам представителей компаний, работающих в этом сегменте, в связи со спадом экономики в последнее время пользуются особым спросом небольшие по площади офисы. «БИЗНЕС Online» изучил актуальные предложения по продаже и аренде офисной недвижимости.

За 24,5 млн рублей выставлен на продажу пятиэтажный бизнес-центр «Идея» общей площадью 2 009 кв. метров. Расположен объект на улице Рубаненко в первом комплексе. Продавец утверждает, что в здании работают 18 действующих арендаторов, а заполняемость объекта составляет 100%. К достоинствам же «готового бизнеса» относит выгодную локацию — в деловом центре города, а также наличие собственной автомобильной парковки со шлагбаумом.

Практически за такую же сумму — 25 млн рублей — выставлено на продажу четырехэтажное административное здание общей площадью почти 3 100 кв. м, расположенное на выезде из города, на проспекте Казанский, 36. Владельцами здания считаются родственники Раиса Беляева, работавшего в годы строительства КАМАЗа первым секретарем горкома КПСС.

В здании в настоящий момент работают 6 арендаторов, в том числе магазины запасных частей, хостел, а также производственные и торговые компании. Указывается, что к зданию примыкают производственные помещения с высотой потолков 3,9 м, поэтому имеется возможность организации производственно-складской и офисной части в одной локации. Собственник обещает также, что в ближайшее время здание будет подключено к системе газоснабжения и запущена собственная котельная. Перед зданием и во дворе имеется вместительная парковка. Возможные варианты использования — офис/представительство компании, кол-центр, медицинский центр, гостиница/отель/хостел, развлекательный центр, общежитие, оздоровительный комплекс (сауна, баня) или образовательный центр.

Два офисных помещения в доме 11/14А на проспекте Мира, 33А, где ранее располагался офис компании «Еврогрупп» Алексея Миронова, также выставлены на продажу Два офисных помещения в доме 11/14а на проспекте Мира, 33а, где ранее располагался офис компании «Еврогрупп» Алексея Миронова, также выставлены на продажу

Два офисных помещения в доме 11/14а на проспекте Мира, 33а, где ранее располагался офис компании «Еврогрупп» Алексея Миронова, также выставлены на продажу. За офис площадью 168 кв. м собственник просит 13 млн рублей, а второй, 500-метровый, хозяин помещения оценивает уже в 34,4 млн рублей.

Офис меньшей площади расположен  на третьем этаже здания, имеет отдельную входную группу, 7 просторных комнат, ресепшен, широкий коридор, столовую и санузел. В здании, к которому ведут удобные подъездные пути, как указано в объявлении, установлено видеонаблюдение, сигнализация, кондиционер, система пожаротушения. А рядом с офисом имеется парковка. Продавец считает, что помещения оптимально подходят для размещения здесь парикмахерской, маникюрного или косметологического кабинета, учебного центра или магазина. Доступ к офису осуществляется круглосуточно.

Второй офис расположен на четвертом этаже. Цена квадратного метра  — 70 тыс. рублей. Он полностью меблирован и оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Отмечается, что на первом этаже здания расположены сеть магазинов «Бархатный стол», магазин фиксированной цены Fix Price, Промсвязьбанк, салон красоты Cosmo, офисы разных компаний, а рядом с офисным центром — кафе, рестораны, аптеки, турагентства, банки, салоны одежды, химчистка, стоматологическая клиника, кухонная студия, салон мебели и др.

Офисы, общей площадью 325 кв. м. расположенные в здании бывшего банка «Камский горизонт» на Московском проспекте,  собственник оценил в 11 млн рублей Офисы общей площадью 325 кв. м, расположенные в здании бывшего банка «Камский горизонт» на Московском проспекте,  собственник оценил в 11 млн рублей Фото: архив «БИЗНЕС Online»

Офисы общей площадью 325 кв. м, расположенные в здании бывшего банка «Камский горизонт» на Московском проспекте, 120, собственник оценил в 11 млн рублей. На продажу, судя по объявлению, выставлен полностью второй этаж четырехэтажного административного здания. Указывается, что помещение идеально подходит для размещения офисов или учебных классов. Кабинеты отремонтированы, готовы к эксплуатации, коммуникации для телефонии и интернета проложены. Имеется парковка для автомобилей, рядом есть остановки общественного транспорта.

Офисное помещение банка «Девон-Кредит», влившегося недавно в банк «Зенит», также выставлено на продажу. Здание офиса банка располагается в здании банка «Камский» на улице Гидростроителей, 21. Общая площадь офиса — 318 кв. метров. Цена — 7 млн рублей.

Пожалуй, самая дорогая офисная недвижимость, выставленная на продажу в Челнах находится в ТЦ Sunrise City Пожалуй, самая дорогая офисная недвижимость, выставленная на продажу в Челнах, находится в ТЦ Sunrise City

Пожалуй, самая дорогая офисная недвижимость, выставленная на продажу в Челнах, находится в ТЦ Sunrise City. К примеру, офис площадью 334 кв. м, расположенный на четвертом этаже блока 2 одноименного жилого комплекса, выставлен на продажу за 38,4 млн рублей. Таким образом, 1 кв. м офисной недвижимости застройщик оценивает в 138 тыс. рублей.

Аналогичные помещения здесь же, но уже чуть большей площади — 433 «квадрата» — на четвертом этаже продаются дешевле: 123,6 тыс. рублей за 1 кв. метр. В ЖК «Цезарь», расположенном через дорогу, который пару месяцев назад ввела в эксплуатацию ГК  «Профит», продается офис площадью 180 кв. метров. Цена за «квадрат»  — 110 тыс. рублей. Объект продается в черновой отделке, а сами помещения — сквозные. Автор объявления отмечает, что рядом имеется развитая инфраструктура, у территории большая проходимость и есть места для проведения досуга — ледовый дворец и парк.

Компания «Домкор» Мунира Гайнуллова на фоне обилия предложений до конца февраля объявила акцию: она продает офисы, расположенные на первых этажах своих домов, в рассрочку.  При покупке офисов в домах 20/02, 20/06 в Замелекесье, а также в домах 63/08, 63/09, 63/10, и 60/09 в Новом городе компания предлагает внести первоначальный взнос 50% от стоимости, а оставшуюся сумму поделить на 60 месяцев под 10% годовых. При этом для предприятий Торгово-промышленной палаты, а также участников программы лояльности и субподрядчиков компании до конца февраля предоставляется скидка в размере 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м при условии 100-процентной оплаты.

Индустриальный  парк «Челны», расположенный на Мензелинском тракте, 96 за 350 рублей в месяц за квадратный метр сдает офисы площадью 103; 43 и 50 к. в. м Индустриальный парк «Челны», расположенный на Мензелинском тракте, 96, за 350 рублей в месяц за 1 кв. сдает офисы площадью 103; 43 и 50 кв. метров

ОФИСЫ В АРЕНДУ

Пожалуй, самый крупный из сдаваемых в аренду объектов расположен сегодня в здании «КамаТрансСервиса» Альберта и  Рушада Мустафиных. Компания сдает весь второй этаж в здании, где квартирует одна из крупнейших в Закамье транспортных компаний. Общая площадь сдаваемых территорий составляется 2 тыс. кв. метров. Площадь самого маленького помещения — 29 кв. метров.

Сама стоимость аренды весьма привлекательна — от 264 рублей за 1 кв. м плюс коммунальные платежи. При этом отмечается, что все помещения оснащены кондиционерами и отремонтированы, а на первом этаже здания имеются здравпункт, столовая, кафе и банкоматы. Кроме этого, указывается, что отдельно на объекте оборудована серверная, а также имеются специальные помещения для размещения архива.

Индустриальный парк «Челны», расположенный на Мензелинском тракте, 96, за 350 рублей в месяц за 1 кв. м сдает офисы площадью 103; 43 и 50 кв. метров. Они сдаются в чистовой отделке. На полу керамогранит, освещение — светодиодные светильники, стены — стеклянные матовые перегородки. Гарантируются круглосуточная охрана и места на гостевой парковке.

Офисные помещения в здании офисного центра «Сити Лайн» на проспекте Мира сдаются уже за 430 рублей за кв. метр в месяц. Правда здесь, в отличие от других предложений, коммунальные и эксплуатационные платежи уже включены в арендную ставку Офисные помещения в здании офисного центра «Сити Лайн» на проспекте Мира сдаются уже за 430 рублей за 1 кв. м в месяц. Правда, здесь, в отличие от других предложений, коммунальные и эксплуатационные платежи уже включены в арендную ставку

Офисные помещения в здании офисного центра «Сити Лайн» на проспекте Мира, 24ж, принадлежащие структурам Миронова, сдаются уже за 430 рублей за 1 кв. м в месяц. Правда, здесь, в отличие от других предложений, коммунальные и эксплуатационные платежи уже включены в арендную ставку. Но арендодатель при этом требует внесение залога в размере 25 тыс. рублей. К преимуществам офиса относят расположение на первой линии центрального проспекта города, удобные подъездные пути, охрану, клининг и чистовую отделку. В отделке пола использован керамогранит, стены выполнены из панелей цвета венге, имеются сэндвич-панели, кондиционер в офисе. Отмечается, что количество машин, проезжающих ежедневно по прилегающим к комплексу проспектам, достигает 4 тыс. в час, а количество пешеходов составляет около 700 человек в час.

В здании «Челныгорстроя», принадлежащего УК ASG Алексея Семина, на первом этаже имеется свободный офис площадью 150 кв. метров. Стоимость месячной аренды — 60 тыс. рублей. К достоинствам объекта собственник относит тот факт, что имеется отдельный вход, а также общую выгодную локацию объекта. «Первая линия центральной городской улицы —  Набережночелнинского проспекта. Расположен между двумя районами в географическом центре города. Удобные подъездные пути, развитая транспортная инфраструктура. Окружение: деловая инфраструктура, жилые, офисные, производственные и торговые объекты. Частная жилая застройка. Трафик: интенсивный автомобильный и пешеходный».

Указывается, что в помещении выполнен хороший ремонт. Высота потолков — 3 метра. Помещение можно снять как с мебелью, так и без. Кроме этого, имеется возможность установки неограниченного количества телефонных номеров. Арендатору будут доступны также высокоскоростной интернет и охранно-пожарная сигнализация. По мнению арендодателя, место идеально для размещения клиники, учебного центра, филиала компании, банка или пункта выдачи интернет-магазина. Указывается также, что есть возможность расширения занимаемого помещения.

В бизнес-Центре 2.18 стоимость свободных офисов стартует с отметки 950 рублей за кв. м В бизнес-центре «2.18» стоимость свободных офисов стартует с отметки 950 рублей за 1 кв. метр

В бизнес-центре «2.18» стоимость свободных офисов стартует с отметки 950 рублей за 1 кв. метр. В аренду здесь предлагаются офисы самой разной площадью  — 21, 30, 90, 140 «квадратов». К примеру, связка из трех соединенных между собой кабинетов общей площадью почти 51 кв. м обойдется арендатору в 48,5 тыс. рублей. Правда, при этом придется внести залоговый депозит в размере 96 тыс. рублей. Офис, как объясняется в объявлении, готов к заезду, сдается в чистовой отделке.

Арендодатель гарантирует качественную связь от ведущих провайдеров, кондиционирование, регулируемое отопление, интегрированные системы пожарной безопасности, а также услуги рецепции по приему корреспонденции и встрече посетителей. Кроме этого, обеспечивается круглосуточный доступ для резидентов и круглосуточная физическая охрана.

Занимается «2.18» и почасовой сдачей офисов в  аренду. Так, к примеру, час аренды комнаты для переговоров, собраний, тренингов или презентаций на 10–12 человек обойдется в сумму от 400 до 600 рублей.

К услугам посетителей — стол переговоров, стулья, магнитно-маркерный флипчарт, гардероб, большой телевизор и кулер. Есть возможность организовывать кофе-брейки.

Арендаторы не готовы переплачивать даже при ограниченном выборе. Они выбирают более-менее подходящий офис с адекватной ценой, благо выбор сейчас большой» «Арендаторы не готовы переплачивать даже при ограниченном выборе. Они предпочитают более-менее подходящий офис с адекватной ценой, благо выбор сейчас большой»

«сейчас наступил рынок арендатора»

«БИЗНЕС Online» предложил экспертам оценить текущее состояние и тенденции на рынке офисной недвижимости.

Ильшат Хамитов —  директор агентства регионального развития:

— Рынок офисной недвижимости в настоящее время испытывает небольшой подъем. В городе на самом деле мало нормальных офисов и спрос на них увеличивается. Но растет он в первую очередь на маленькие офисы, площадью до 50 квадратных метров. Арендаторы не готовы переплачивать даже при ограниченном выборе. Они предпочитают более-менее подходящий офис с адекватной ценой, благо выбор сейчас большой. Главные выставляемые условия — это наличие в офисе окон, интернета, парковки в шаговой доступности и чистовой отделки. Желательно также, чтобы бытовые услуги — регулярная уборка помещения — тоже решались бы арендодателем, пусть и за отдельную плату.

Популярностью пользуются офисы в центре города, чтобы рядом были кафе, банки, магазины и остановки общественного транспорта. В Челнах сегодня есть офисы и за 300 рублей за квадратный метр, и за 1500 рублей за «квадрат». Но наиболее ликвидные офисы, как правило, уходят за 400–500 рублей за квадратный метр. Самые дорогие расположены чаще всего в здании, близком к какой-то элитной, премиальной жилой недвижимости, или рядом с недешевым рестораном. В таком офисе обязательно используется хорошие система кондиционирования и отделка. И такие офисы, как правило, арендуют какие-то федеральные компании.

Но сейчас уже наступила эпоха арендаторов. Если раньше была эра арендодателей и к ним выстраивалась очередь из арендаторов, то сейчас ситуация прямо противоположная. Листа ожидания у арендодателей уже давно нет. Если раньше на этапе застройки собственник помещения мог набрать арендаторов и с введением здания в эксплуатацию всех их запустить, то сейчас такого нет. Сегодня арендатор находится в свободном поиске, у него есть выбор, он смотрит, приценивается, торгуется, ставит свои условия. Арендодатель сейчас в такой достаточно конкурентной среде находится.

Раньше арендодатель не заморачивался особо со своим активами. У него было место, и он говорил арендатору: «Вот помещение, бери, какое есть, доделывай и переделывай под свои нужды его сам». И арендатору приходилось самому ставить перегородки, вешать кондиционеры и делать ремонт. То есть ему нужно было подстраиваться под ситуацию. Сейчас такого нет. Сегодня арендатор сразу ставит арендодателю условия: мне надо это, это и это. Если вы мне сделаете, я тогда зайду. Тренд такой — арендаторов на большие помещения становится все меньше и они переходят в разряд претендентов на маленькие площади. Из-за этого спрос на небольшие помещения немного вырос, а на большие — резко упал. Поэтому сейчас если собственник владеет каким-то крупным объектом, то его нужно разделить на несколько маленьких, и тогда сдача в аренду произойдет значительно быстрее.   

Денис Нитенко — директор ООО «Деловой центр Форт-Диалог»:

— В свое время в Челнах было построено очень много офисной недвижимости, поэтому сейчас, я считаю, наступил рынок арендатора. Более того, офисы продолжат строить, практически во всех новостройках Челнов так или иначе, на первых этажах здания, появляется недвижимость — либо торговая, либо офисная. Рынок сейчас переполнен площадями, соответственно, и сдавать их в аренду стало тяжелее, чем раньше. Этим же объясняется и огромное количество предложений.

Можно отметить также, что сейчас очень низкие арендные ставки. Если сопоставить стоимость аренды с ценой приобретения недвижимости, то окупаемость наступит не ранее чем через 20 лет. Доходность сдачи в аренду офисной недвижимости сегодня составляет порядка 4–5 процентов годовых. Такие деньги и даже больше можно без рисков заработать на рынке облигаций федерального займа. Таким образом, легко сделать вывод, что в настоящий момент инвестиции в офисную недвижимость, если стоит задача в последующем сдавать ее в аренду, невыгодны.

Самые ходовые офисы сегодня — это небольшие помещения, площадью 20–30 квадратных метров. Экономика в стране не развивается, стагнирует, поэтому сейчас бизнес предпочитает «широко» не садиться, все стараются ужиматься в размерах своих офисов. И в этом смысле маленькие офисы, с точки зрения экономии затрат, более выгодны. Сейчас всех интересует в первую очередь низкая цена, раньше было немного по-другому.

 

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (0) Обновить комментарииОбновить комментарии
    Оставить комментарий
    Анонимно
    Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
    [ x ]

    Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

    Это даст возможность:

    Регистрация

    Помогите мне вспомнить пароль