Строительство и недвижимость 
6.05.2020

Ажиотаж сменило затишье: казанцы откладывают покупку квартиры из-за страха потерять работу

Цены растут, банки поднимают ставки, а люди опасаются остаться без заработка

Месяц назад люди забирали вклады из банков и конвертировали рубли в квадратные метры. Застройщики на фоне наступающего кризиса фиксировали рост продаж, но к концу апреля ситуация кардинально изменилась. Ажиотаж поутих, а покупатели стали гораздо более осторожны и требовательны. О том, что на самом деле происходит с рынком недвижимости сейчас, стоит ли ждать падения цен и как не пополнить армию «обманутых дольщиков», — в аналитическом обзоре девелоперской компании «Унистрой».

40% КАЗАНЦЕВ БОЯТСЯ ПОТЕРЯТЬ ПОСТОЯННЫЙ ЗАРАБОТОК

Аналитики девелоперской компании «Унистрой» провели исследование по выявлению страхов, с которыми сталкиваются казанцы при покупке квартиры в период самоизоляции. В опросе приняли участие 384 жителя города. Выяснилось, что почти 40% опрошенных откладывают покупку квартиры из-за боязни потерять работу или из-за возможного сокращения заработной платы. На втором месте — страх стать «обманутым дольщиком» (22%). 17% респондентов уверены, что цены на жилье упадут и они окажутся в минусе.

В РТ ЛИШЬ 42,5% ЗАСТРОЙЩИКОВ УДАЛОСЬ ПЕРЕЙТИ НА ЭСКРОУ

Для опасений есть причины. Несмотря на то что новые правила для застройщиков вступили в силу с 1 июля 2019 года, начать работать по ним удалось далеко не всем. По данным минстроя РТ на апрель 2020 года, лишь 42,5% татарстанских компаний ведут строительство с применением проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Остальные 57,5% продолжают работать по старым правилам на основании постановления правительства РФ от 22.04.2019 года №480.

Если же сравнивать по количеству договоров долевого участия, то разница становится еще более заметной. На сегодняшний день 74,7% сделок от общего числа регистрируется по «старой схеме» и лишь 25,3%  ДДУ проходит по эскроу.

Это означает, что достройка объектов, где отсутствует гарантированное банковское финансирование, напрямую зависит от поступления денег от продаж. Именно поэтому большинство экспертов советуют отдавать выбор в пользу проектного финансирования. Такие застройщики изначально защищены финансовой гарантией банка, а значит, им нет необходимости устраивать ценовой демпинг, привлекая покупателей скидками и распродажами. Также финансирование по эскроу-схеме дает гарантию сдачи объекта в срок и исключает появление обманутых дольщиков.

Ситуацию комментирует эксперт — заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов:

Искандер Юсупов: «Большие скидки — первый признак того, что в компании существуют финансовые дыры»

«Большие скидки — первый признак того, что в компании существуют финансовые дыры. Нет никакой гарантии, что такой застройщик не поставит строительство и продажи домов на паузу. Для него первостепенная задача — собрать недостающие деньги. Отсюда и бешеный демпинг, распродажи. Но думающие клиенты, которых сегодня, к счастью, большинство, тоже понимают, что сумасшедшие скидки — повод задуматься. Пример компании Свей или того же „Фона“ многих научил.

Если же анализировать цены застройщиков, работающих по эскроу-системе, то вы не увидите снижения. Такие проекты изначально более устойчивы и инвестиционно привлекательны, поэтому играть ценой компаниям нет смысла — объект будет достроен вне зависимости от темпов продаж. Компании, которые строят по старым правилам, зависят от продаж, так как стройка финансируется за счет денег дольщиков, а не банком, если продаж нет, то стройка может остановиться. Мы открыты всегда и для всех, наши клиенты могут контролировать процесс строительства онлайн в мобильном приложении и на сайте компании».

Напомним, что компания «Унистрой» первой в РТ перешла на эскроу-систему. Летом этого года 100% объектов девелопера будут переведены на новую модель строительства. По данным независимого сайта единого ресурса застройщиков РФ erzrf.ru, «Унистрой» является лидером РТ и занимает 27-ю позицию в топе строительных компаний страны по объемам ввода жилья за 2019 год. Также компания обладает максимальной оценкой 5 баллов по соблюдению сроков ввода объектов.

ОБРАТНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР КАК ГАРАНТИЯ ОТ ПАДЕНИЯ ЦЕН

Возвращаемся к результатам исследований: 17% респондентов уверены, что цены на жилье упадут и они окажутся в минусе. Проверим динамику цен на жилую недвижимость начиная с 2014 года на примере объектов Унистрой.

Как мы видим из графика, за 6-летний промежуток цены росли на 5–12% в год. Объективность данных подтверждает и гильдия риелторов РТ.

Андрей Савельев: «Сейчас многие покупатели застыли в неуверенности, в ожидании, когда закончится карантин, и, соответственно, после окончания режима самоизоляции спрос существенно вырастет»

«Стоимость жилья всегда только растет. Даже в самые кризисные времена, когда цены откатывались назад, недвижимость потом все равно всегда отыгрывала в плюс, — отмечает президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. — Сейчас многие покупатели застыли в неуверенности, в ожидании, когда закончится карантин, и, соответственно, после окончания режима самоизоляции спрос существенно вырастет. Я могу с уверенностью сказать, что цены будут только расти, поэтому, если есть желание и необходимость покупки жилья, нужно просто изучить рынок, и делать это надо уже сейчас».

У компании «Унистрой» есть уникальное предложение, адаптированное под потребности таких клиентов и дающее дополнительную гарантию.

«В середине апреля мы запустили новую программу обратного выкупа квартир,  — рассказывает Искандер Юсупов, — по условиям которой клиенты могут инвестировать сбережения в стройку, а после ввода дома в эксплуатацию или продать недвижимость самостоятельно и получить доход 10–15 процентов, или же вернуть ее обратно нам, мы без вопросов заберем ее и вернем деньги. В любом случае покупатель новостройки всегда будет в плюсе. Насколько нам известно, подобных предложений на рынках нашего присутствия сегодня нет».

СДЕЛКА СО СТРАХОВКОЙ ОТ ПОТЕРИ РАБОТЫ И ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ

По данным Торгово-промышленной палаты РФ, из-за пандемии коронавируса рискуют потерять работу более 8,6 млн человек, 3 млн предпринимателей. В первую очередь пострадали сферы туризма и авиасообщений, гостиничного и ресторанного бизнеса. Эксперты центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования подсчитали, что, если режим самоизоляции продлится год, работу могут потерять более 15 млн человек. В этих условиях бизнесу необходимо принимать меры стимуляции спроса и поддержки покупателей.

«По результатам наших исследований порядка 40 процентов потенциальных клиентов боятся потерять работу и постоянный заработок. Специально для них мы запустили дополнительные программы, так называемые подушки безопасности, которые могут спасти их от этих рисков, — комментирует Искандер Юсупов. — К примеру, при покупке квартиры по ипотеке или в рассрочку до 7 лет мы дарим клиенту страховку от потери работы. Вместе с банками-партнерами предлагаем совместную программу по господдержке, когда наши клиенты могут взять ипотеку под 4,8 % на весь срок либо под 0,5 % на первый год и 6,5 % на остаток срока.

Помимо этого, спасти финансовое положение в случае потери работы помогут ипотечные каникулы. Суть этой программы в том, что клиент может полгода вообще не оплачивать ипотеку, либо, например, целый год вносить только половину платежа. Если даже вдруг он потеряет работу, то у него будет полгода, чтобы найти новую и восстановить финансовую стабильность. Думаю, это более чем достаточный срок». 

ОНЛАЙН-СДЕЛКИ

Всеобщая изоляция не лучшим образом сказывается на бизнесе. Пока часть бизнеса терпит убытки, застройщики осваивают онлайн-пространство. Каким образом происходит процесс дистанционной покупки квартиры, рассказал Искандер Юсупов.

«1 апреля мы открыли онлайн-офис Унистрой. Теперь купить квартиру можно прямо из дома, в дистанционном режиме, — говорит Искандер Юсупов. — Процедура состоит из следующих этапов. Первый — консультация. Мы консультируем наших клиентов по телефону, Skype, WhatsApp, им лишь необходимо оставить свой контакт в мобильном приложении „Унистрой“, на сайте unistroyrf.ru или в аккаунтах компании в социальных сетях. Второй этап — онлайн-экскурсии. Мы подготовили видеоролики и 3D-туры, где клиенты могут посмотреть, как выглядит комплекс, как и из чего мы строим. В мобильном приложении UnistroyAR в режиме дополненной реальности можно увидеть, как будет выглядеть будущий дом. Третий этап — выбор программы покупки. Если это ипотека, то клиенту необходимо всего лишь отправить заявку со смартфона, и одновременно она уйдет во все наши банки-партнеры. После того как ипотека одобрена, необходимо выехать в банк для подписания документов. Выезд в банк входит в перечень разрешенных причин для выхода из дома. Четвертый этап — заключение онлайн-сделки. Клиенту необходимо отправить скан или фотографию паспорта, специалисты готовят договор на покупку квартиры, заявление и сертификат для выпуска электронно-цифровой подписи для взаимодействия с Росреестром. Покупатель проверяет документы, если у него есть дома принтер — распечатывает их, подписывает и отправляет нам фотографии. Если нет — к нему приезжает наш курьер, у которого есть разрешение на передвижение по городу и который, естественно, соблюдает все санитарные нормы и правила. Далее документы проходят электронную регистрацию в управлении Росреестра. После завершения регистрации мы отправляем документы клиенту по электронной почте. Они имеют полную юридическую силу наравне с офлайн-сделками. В среднем на регистрацию онлайн-сделки уходит не более одной недели».

В среднем на регистрацию сделки уходит не более одной недели

 ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ КАРАНТИНА

По прогнозам центра стратегического развития, до трети всего бизнеса может разориться из-за кризиса. Не исключением будет и строительная отрасль. Очевидно, что на рынке останутся сильные устойчивые компании с успешным опытом прохождения прошлых кризисов 1998, 2008, 2015 годов и обладающие достаточной финансовой стабильностью. На что же обратить внимание клиентам при покупке квартиры сегодня? Мнение эксперта — регионального директора Единого ресурса застройщиков РФ в Республике Татарстан Дмитрия Мищенко:

Дмитрий Мищенко: «Необходимо выбирать надежных застройщиков. Проверить репутацию компании можно на независимом портале «Единый ресурс застройщиков РФ»

«Во-первых, необходимо выбирать надежных застройщиков. Проверить репутацию компании можно на независимом портале „Единый ресурс застройщиков РФ“ erzrf.ru. Обязательно надо учитывать место девелопера по стране, региону. Идеальный вариант — выбирать лидеров, которые точно сдадут свои объекты в срок или даже раньше. Проверить это можно в разделе „Топ застройщиков“, там есть данные по объемам ввода и строящегося жилья, оценки по соблюдению сроков строительства. Также в рейтинге можно увидеть, как часто застройщик переносит сроки сдачи жилья, и сделать соответствующие выводы о его компетенции и надежности. Помимо этого, есть отдельная информация по проектам. В разделе „Топ жилых комплексов“ можно посмотреть оценку жилого комплекса, которая формируется экспертами на основе основных показателей „Стандарта комплексного развития территорий“, разработанного минстроем России и „Дом.РФ“ вместе с КБ „Стрелка“ по поручению правительства РФ: локации, транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры и так далее», — подытожил Дмитрий Мищенко.

Очевидно, что сегодня строить прогнозы и уж тем более делать выводы о том, с какими последствиями строительный бизнес выйдет из нынешнего кризиса совершенно бессмысленно. Федеральный центр и региональные власти, понимая всю значимость отрасли для экономики, делают все возможное, чтобы максимально сохранить рабочие места и не останавливать процесс строительства.

В этой связи все опрошенные нами эксперты и крупные игроки строительного рынка повторяют одни и те же тезисы и дают одинаковые советы: при покупке недвижимости будьте бдительны и доверяйте только проверенным, надежным компаниям с многолетней историей. И обязательно узнайте форму финансирования проекта, оцените его будущую ликвидность.

Ведь, согласитесь, лучше, все тщательно взвесив, смотреть на мир из окна своей квартиры, чем, рискнув, пополнить ряды «обманутых дольщиков».

На правах рекламы

Застройщики: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги», ООО Специализированый застройщик «Строительная компания „УнистройДом“». Проектные декларации размещены в единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф. Копии проектных деклараций возможно получить в офисах продаж по адресам: Казань, ул. Аббасова, 11 (офис продаж ЖК «Весна»), ул. Октябрьский городок, 1/124 (офис продаж ЖК ART City), ул. Гаврилова, 1, ул. Гвардейская, 16в; Пестречинский р-н, с. Новое Шигалеево, ул. Тукая, 28а (офис продаж в ЖК «Усадьба Царево»). Условия программы: при заключении договоров участия в долевом строительстве на квартиры с привлечением кредитных средств Банка ВТБ (ПАО), расположенных в жилых комплексах: ЖК ART City, строительные номера домов 6, 11, 12, 14, 15, ЖК по ул. Умырзая, строительные номера домов 3, 7, 8, устанавливается процентная ставка, исходя из следующего расчета: 1. Процентная ставка в рублях РФ в размере 4,1% годовых, при первоначальном взносе не менее 20% от цены договора участия в долевом строительстве, действует в течении 1 (одного) года с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования. Ставка обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика. Со второго года до полного погашения кредита ставка устанавливается в размере 8,6% годовых в случае оформления комплексного страхования, с учетом дисконта 0,3% к базовой ставке в размере 8,9% годовых. 2. Процентная ставка в рублях РФ в размере 4,8% годовых, при первоначальном взносе не менее 20% от цены договора участия в долевом строительстве, действует в течение 2 (двух) лет с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования. Ставка обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика. С третьего года до полного погашения кредита ставка устанавливается в размере 8,6% годовых в случае оформления комплексного страхования, с учетом дисконта 0,3% к базовой ставке в размере 8,9% годовых. 3. Процентная ставка в рублях РФ в размере 6,4% годовых, при первоначальном взносе не менее 20% от цены договора участия в долевом строительстве, действует до 7 (семи) лет включительно с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования. Ставка обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика, с учетом дисконта 0,3% к базовой ставке в размере 8,9% годовых. 4. Процентная ставка в рублях РФ в размере 6.9% годовых, при первоначальном взносе не менее 20% от цены договора участия в долевом строительстве действует до 15 лет включительно с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования. Ставка обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика, с учетом дисконта 0,3% к базовой ставке в размере 8,9% годовых. Сумма кредита — от 600 тыс. до 60,0 млн рублей. Срок кредитования — до 30 лет. Первоначальный взнос — от 10%. Частично-досрочное и полное досрочное погашение возможно без дополнительных штрафов и комиссий. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения клиентом обязательств по возврату основного долга и процентов банк взимает неустойку в размере 0,06% величины неисполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства за каждый календарный день просрочки. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги и не участвует в строительстве объектов или продаже недвижимости. *Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000. Программа не суммируется с программой лояльности. Срок программы: с 27.11.2019 года до 31.03.2020 года. Подробнее о данном предложении можно узнать в офисах продаж и по тел. (843) 295-53-83. Настоящее предложение не является публичной офертой.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль