Строительство 
12.09.2020

«Не попадайтесь на «парковку в подарок» или низкую ставку по ипотеке»

Анастасия Гизатова о состоянии рынка недвижимости в Казани на примере Советского района, где продают квартиры в 29 комплексах

Программа льготной ипотеки и ожидание «черного августа/сентября» привели покупателей на рынок жилой недвижимости, рассказывает руководитель агентства недвижимости «Счастливый Дом» Анастасия Гизатова. Она уверена, что на следующей неделе в статистике мы увидим рекорды августа во всех сегментах: вторичный, первичный, коммерческий сектор. Между тем в Казани лидерство по количеству новых жилых комплексов сохраняет Советский район.

По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день около 75% строящегося жилья покупается в ипотеку По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день около 75% строящегося жилья покупается в ипотеку Фото: «БИЗНЕС Online»

в Казани лидером по числу жилых комплексов является Советский район

Программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% и ожидание «черного августа/сентября — 2020» привели покупателей на рынок недвижимости. На следующей неделе в статистике мы увидим рекорды августа во всех сегментах: вторичный, первичный, коммерческий сектор. При этом спрос сосредоточился в самом бюджетном сегменте недвижимости. Неудивительно, что за этим последовал рост квадратных метров, и немалый — за год удорожание составило от 10% до 30% в зависимости от комплекса. И если летом 2019 года, имея на руках 3 с небольшим млн рублей можно было стать обладателем 36 «квадратов», сейчас придется добавить почти миллион!

Рассмотрим динамику на примере ЖК «Мой ритм».

ЖК «Мой Ритм»
Дата приобретенияПлощадь Стоимость кв.м. (руб.)Стоимость квартиры (руб.)
Июль 201936, 3988 9003 202 320
Сентябрь 202036, 45110 0004 009 500
Июль 201957, 3973 9864 246 080
Сентябрь 202057, 4997 0005 576 530

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

На днях, кстати, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил о выходе строительной отрасли из кризиса и отметил увеличение предложения квартир в новостройках.

Что ж, в Казани лидером по числу жилых комплексов является Советский район, где на сегодняшний день реализуются квартиры в 29 комплексах.

Давайте сделаем обзор самых бюджетных однокомнатных квартир в этом районе.

Новостройки Советского района Казани (квартиры в продаже, минимальная стоимость предложения)
№ п.п.НаименованиеАдресОкончание строительстваСтудия, кв.м. (в продаже)1 комнатные, кв.м. (в продаже)Студия, стоимость, руб.1 комнатные, стоимость, руб.
1РОДИНАул.Родина, 264 квартал 2023 года30.2035.203 140 0003 650 000
2Город-парк "Новые Горки"ул.Родина, 33, проезд Яраткан4 квартал 2024 года29.6434.373 304 8603 660 405
3Легендаул.Отрадная4 квартал 2021 года42.434 250 000
4Голливудул.Аметьевская магистраль4 квартал 2019 года28.102 950 500
5Парусаул.Аделя Кутуя3 квартал 2020 года39.703 751 650
6Казань XXI век (II очередь) ул.Патриса Лумумбы3 квартал 2020 года37.413 741 000
7ж/д на Аделя Кутуяул.Аделя Кутуя, 833 квартал 2020 года37.043 700 000
8Art Cityул.Николая Ершова2022 год36.274 550 000
9Green Cityул.Галеева4 квартал 2020 года28.5745.103 399 8304 261 950
10Нобелевскийул.Николая Ершова2 квартал 2021 года30.6738.903 987 1004 473 500
11КОМОС на Губкинаул.Губкина1 квартал 2023 года79.0034.906 910 0003 774 300
12Беседаул.Мира3 квартал 2021 года33.533 127 000
13Greenс.Константиновка4 квартал 2022 года26.122 560 230
14Летос.Константиновка4 квартал 2025 года38.714 312 000
15Светлая долинаул.Мамадышский тракт, ул.Натана Рахлина, ул.Александра Курынова2027 год31.822 720 610
16Весна - 2ул.Умырзая4 квартал 2023 года26.0533.543 164 0003 600 000
17Мой Ритмул. Патриса Лумумбы4 квартал 2022 года32.4735.563 409 3503 804 920
18Дом на Минскойул.Минская1 квартал 2021 года36.923 250 000
19Вознесениеул.Ноксинский спуск / ул.Калашникова2 квартал 2021 года22.9134.832 300 0003 070 000
20Малиновкаул.Ак.Завойского2 квартал 2021 года38.883 751 051.40
21Лазурные небесаул.Патриса Лумумбы / ул.Взлетная2013 год57.004 800 000

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


ряд банков анонсирует сниженную ставку до 5,85% или еще ниже

По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день около 75% строящегося жилья покупается в ипотеку. Напомню, что в рамках (путинской) программы льготной ипотеки можно будет взять ее по ставке 6,5% на покупку нового жилья комфорт-класса. «До такого уровня ставка будет субсидироваться государством», — уточнял президент. И снова напомню, что эта программа кредитования распространяется на покупку строящегося жилья или готового у застройщика при максимальной сумме ипотеки 6 млн рублей. Взять ипотеку по такой ставке можно до 1 ноября 2020 года.

Кстати, ряд банков анонсирует сниженную ставку до 5,85% или еще ниже при субсидировании застройщиком.

Давайте рассмотрим вариант приобретения однокомнатной квартиры (черновая отделка) 30 «квадратов» по ипотеке со ставкой 5,85% для последующей сдачи ее в аренду.

Вариант приобретения однокомнатной квартиры для последующей сдаче ее в аренду
Стоимость жилья3,14 млн руб.
Первоначальный взнос628 000 руб.
Сумма кредита2,512 млн руб.
Ежемесячный платеж20 994 руб.
Сдать в аренду15 000 руб.

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


И, конечно, не забудьте, что квартиру вы получите только после ввода дома в эксплуатацию, в нашем случае только через полгода. А для последующей сдачи в аренду необходимо произвести там ремонт, поставить мебель. Затраты составят порядка 500 тыс. рублей.

Получается, что необходимо не менее 1 млн рублей (первоначальный взнос и ремонтные работы) для такой инвестиции. А сдать квартиру можно будет всего за 15 тыс. рублей в месяц.

Кратко о ценах на вторичное жилье (с ремонтом) в Советском районе.

Цены на вторичное жилье (с ремонтом) в Советском районе Казани
ПлощадьЗа кв.м. Стоимость
Хрущевка 30 кв.м.90 000 руб.2,7 млн руб.
Ленинградка 35 кв.м.91 400 руб.3,2 млн руб.
Улучшенный проект 40 кв.м. 92 500 руб.3,7 млн руб.
Площадь более 40 кв.мболее 80 000 руб.

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Обратите внимание, что при увеличении площади стоимость квадратного метра снижается до 80 тыс.  рублей.

Новостройки рассматривают для двух вариантов инвестиций. Самый распространенный — получение пассивного ежемесячного дохода от аренды. Второй — получение прибыли за счет разницы в стоимости квадратного метра.

сбрасывайте со счетов вторичный рынок или жилые дома, не мелькающие в рекламе

Если вы решили приобрести новостройку от застройщика, то помните:

1. Квадратный метр не относится к активам с высокой ликвидностью. Это не валюта или ценные бумаги, которые моментально можно монетизировать. Для реализации потребуется время, а предполагаемая прибыль может быть не такой, на которую вы рассчитывали.

2. Не зацикливайтесь на одном застройщике и не попадайтесь на «парковку в подарок» или низкую ставку по ипотеке. Зачастую у застройщика на соседней улице найдется более интересное предложение и без различных бонусов.

3. Понравился жилой комплекс, выбрали квартиру в отделе продаж? До покупки надо промониторить там другие варианты, но в сданном доме. Будете приятно удивлены, пусть небольшой разницей. Причем их продавать может как сам застройщик, так и дольщики. Например, в приведенном примере (по ипотеке)  разница между строящимся домом (ждать 6 месяцев) и сданным составляет всего лишь 120 тыс. рублей.

4. Обязательно изучите генплан участка: количество очередей, соседние жилые комплексы. Несколько очередей строительства и интенсивно застраиваемая территория другими строительными компаниями будут мешать вам при продаже, т. к. усилят конкуренцию. Возможно, выгоднее выбрать компактный проект с отличной локацией.

5. Обратите внимание на небольшие двухкомнатные квартиры площадью 44–46 кв. м или «однушки» свыше 45 «квадратов» с последующей перепланировкой в «евродвушку». Не стоит рассматривать исключительно небольшие однокомнатные квартиры.

6. Не сбрасывайте со счетов вторичный рынок или жилые дома, не мелькающие в рекламе. Например, в сданных долгостроях «Свея» или «Фона» встречаются очень интересные предложения. Правда, не забывайте, что в данном случае программа субсидированной ставки не действует и ипотечный кредит будет в диапазоне 8%.

7. Не верьте обещаниям о 30-процентном росте квадратного метра за год. Он и так сейчас значительно вырос и превысил так называемый психологический порог покупателя. В ближайшее время стремительного роста ждать не стоит, если, конечно, не произойдет чего-то сверхординарного.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (49) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
12.09.2020 11:16

Согласна. Только вот в пригородах Казани не осталось ни одного хорошего направления, всё застроено человейниками свечками для бедноты, вечные пробки , куча людей, машин. Раньше Зеленодольское и Лаишевское направление были хорошими, но сейчас там ад, перенаселено всё этими человейниками типа СК.

  • Анонимно
    12.09.2020 08:52

    Бесплатная парковка - это как бесплатный адвокат, бесплатный врач и бесплатный учитель. Ничего хорошего. Должно быть оформленное в собственность машиноместо

    • Анонимно
      12.09.2020 09:10

      Я живу в доме, где на шнго дома свой двор. Нет чьих-то мест во дворе. Каждый может поставить на любое место. Это разве плохо?

      • Анонимно
        12.09.2020 09:24

        Конечно плохо. Всякие Из соседних домов заняли все места и мне негде поставить машину.

        Бесплатная парковка - это как ночлежка для бомжей. Может будет койка, может нет.
        Своя квартира лучше

      • Анонимно
        12.09.2020 09:35

        Двор должен быть без машин

        • Анонимно
          12.09.2020 10:46

          Это решать САМИМ жителям а не тебе

          МАШИНЫ НУЖНЫ а ваши слова не нужны

          • Анонимно
            12.09.2020 11:02

            В домах живут не жители, а жильцы.
            У нас слава богу двор без машин, а не автостоянка- все рады

          • Анонимно
            12.09.2020 12:30

            один и тот же агрессивный защитник колымаг, пишущий капсом, полегче, нервную систему нужно беречь.

    • Анонимно
      12.09.2020 11:38

      У вас, конечно же, личный доктор, личный адвокат, наемный учитель и свое машиноместо. И все это на среднюю зарплату жителя Татарстана. Как прерасно.

      • Анонимно
        12.09.2020 12:22

        Ну врач действительно свой. Дети на домашнем обучение с репетиторами .

      • Анонимно
        12.09.2020 14:40

        А зачем получать среднюю зарплату?

    • Анонимно
      12.09.2020 22:51

      проще выкупить место в крытом паркинге. Где машина под охраной, и защищена от осадков

  • Анонимно
    12.09.2020 09:13

    Кому то нужна бесплатная парковка а кому то нет. У меня супруга принципиально не пользуется личным авто,если с детьми то такси Татарстан а сама одна если на автобусе и пешком любит а мне тяжело отказаться.

    Квартиру купить это в большинстве случаев осознанный и обдуманный шаг.люди думают,смотрят варианты.
    Ничего страшного нет в том что какие то объекты не проданы.квартиры в Казани это не деффицит и каждая квартира в будущем обязательно найдёт своих счастливых собственников. Дешевле квартиры не становятся. В новых кирпичных домах с закрытым двором 100тр за кв.м это уже реальность...а ещё сколько расходов предстоит.

    Всех новосёлов с новосельем и ипотечникам лёгких выплат.

  • Анонимно
    12.09.2020 09:24

    Где можно купить новостройку за 3 млн, чтобы сдать ее за 15 тыс руб? В нормальных местах студии за 3,5 млн, однокомнатные уже за 4 млн.

  • Анонимно
    12.09.2020 09:30

    09.10. за каждой квартирой в закрытых дворах закрепляют своё одно машиноместо.его выделяют белой краской и пишется номер квартиры.как правило в закрытом дворе 24 часа сидит охранник и пускает через шлагбаум,ворота только те машины которые есть в списке.никаких гостей,друзей,мне только вещи оставить и тд. В месяц такое комфорт стоит около 1 тр официально в платёжке.

    • Анонимно
      12.09.2020 09:38

      Так не всем квартирам нужны машиноместа. Лучше открыто и свободно продавать и сдавать В аренду

  • Анонимно
    12.09.2020 09:31

    В статье идёт речь о "парковка в подарок", в наше время это существенно странный плюс, вот бесплатная это не о чем, сегодня она есть, а завтра у неё может хозяин объявиться

    • Анонимно
      12.09.2020 09:50

      //у неё может хозяин объявиться//

      Именно так и произошло в 21веке, где все парковки прибрала к рукам контора от застройщика, ну и удащливо сдаёт их жильцам по 2500р.в месяц.
      Бизенес. А уж как красиво было на плане!

  • Анонимно
    12.09.2020 09:33

    Доплатите ~1,5 млн. к ценам в статье и получите квартиру с ремонтом возле метро в Москве.

    • Анонимно
      12.09.2020 12:18

      Я в Москве почти живу и нормальная квартира (рядом с метро или вообще просто в нормальном месте) не может стоить ниже 40 млн. рублей, всё остальное либо ветхое жильё, либо муравейники на окраинах. Да и метро в час пик то ещё удовольствие...

      • Анонимно
        12.09.2020 13:07

        17 новостроев внутри мкада(один даже рядом с ТТК) если верить циану(внутри мкада, до 6 миллионов, от 22 квадратов как в статье, без апартаментов), из которых вроде как 8 буквально от метро в 30 минутах ходьбы. Естественно это все муравейники, впрочем как и те что были в статье. А из вторички с теми же параметрами почти 200 предложений. Короче убеждать не буду, кто ищет тот всегда найдет.

    • Анонимно
      12.09.2020 12:23

      Причем все это будем внутри МКАДа, бонусом же будет выше зарплата что бы быстрее ипотеку выплатить.

      • Анонимно
        12.09.2020 14:41

        А что делать с отсутствием в Москве татарских Школ?

        • Анонимно
          12.09.2020 15:10

          На разницу в зарплате нанять репетитора по татарскому для ребенка если уж так этот язык нужен?

          • Анонимно
            12.09.2020 16:01

            В Москве есть такие репетиторы?

            • Анонимно
              12.09.2020 19:11

              А открыть гугл и набрать репетиторы татарского Москва и посмотреть не судьба? А если прямо принципиально школы то в Москве есть с татарским уклоном.

              • Анонимно
                14.09.2020 07:27

                Человеку уже всё по полочкам разложили, а он "а как, а где?', ещё инструкцию осталось написать. Кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет - оправдания

    • Анонимно
      12.09.2020 12:32

      Гораздо больше доплатить нужно будет.

    • Анонимно
      12.09.2020 13:49

      Ещё кто-то верить в эти сказочки, что в Москве в нормальном месте можно квартиру купить за 6 миллионов?

      • Анонимно
        12.09.2020 15:13

        А ты сам вбей и посмотри, благо интернетом пользоваться умеешь раз комментарии здесь пишешь.

  • Анонимно
    12.09.2020 09:39

    На подземных парковках делают розетки на машиноместо. Ведь электромобили будут, как их заряжать.

  • Анонимно
    12.09.2020 10:11

    Не буду называть застройщика, но у него была парковка в подарок. В соседнем квартале была Квартира дешевле, лучше. Купил квартиру, парковку, осталось немного.
    Но цены все равно ненормальные везде.

  • Анонимно
    12.09.2020 10:24

    А вообще, лучше дом купить, чем квартиру в бетонной коробке.

    • Анонимно
      12.09.2020 11:16

      Согласна. Только вот в пригородах Казани не осталось ни одного хорошего направления, всё застроено человейниками свечками для бедноты, вечные пробки , куча людей, машин. Раньше Зеленодольское и Лаишевское направление были хорошими, но сейчас там ад, перенаселено всё этими человейниками типа СК.

      • Анонимно
        12.09.2020 11:33

        B 20 этажной свечке 240 квартир.

        Представим себе улицу на которой стоят 240 домов. Длина улицы - 120 домов. ширина участка минимум метров 10. Что дороже, 4 лифта или 1.5 км двухполосной дороги?

        Причем лифты жильцы свечки покупают да свой счет, а не просят построить администрацию

        • Анонимно
          12.09.2020 15:19

          >B 20 этажной свечке 240 квартир.
          12 квартир на одной лестничной площадке в доме свечке? Ну и зачем так жить?
          >Что дороже, 4 лифта или 1.5 км двухполосной дороги?
          Я поправлю, Что дороже, 4 лифта и 150-200 машин на дороге дополнительно(это примерно 675-900 метров занятой одной полосы дороги при длине авто в 4.5 метра без учета интервалов между авто) или 1.5 км двухполосной дороги?

    • Анонимно
      12.09.2020 11:21

      А потом стонать чтобы дорогу построили

  • Анонимно
    12.09.2020 10:41

    Советский район- район перенаселенный и застроенный всякими гетто колониями поселениями. Стараюсь туда не заезжать даже , очень неприятный.

    • Анонимно
      12.09.2020 12:20

      Да уж... Раньше там шикарное место было (лет 15 - 20 назад) сейчас сам переезжаю в центр, гетто человейники уже буквально небо закрывают, про пробки и прочее вообще молчу.

      • Анонимно
        12.09.2020 13:38

        Застройщики на последние куски земли покушаются с останками лесного массива, а новоиспеченные соседи никак с шашлыком не успокоются, дышать и так нечем.

  • Анонимно
    12.09.2020 11:25

    Очень много квартир

  • Анонимно
    12.09.2020 12:25

    09.38. сразу видно что Вы не живёте в системе закрытый двор или двор без машин.
    Где гарантия что те арендаторы которым Вы сдали машиноместо будут законопослушными и не пойдут дальше в подъезд? Где гарантия что не пойдут пить пиво на детскую площадку? Арендатор может с дружками или подругами приехать и сидеть в благоустроенном дворе нарушая покой собственников жилья своим присутствием,поведением...

    Люди покупают квартиры не дешёвые с системой закрытый двор или двор без машин чтобы жить спокойно и в чистоте.чтобы суета и негатив города или окружающих домов не касалась их ... А тут с Вашим договором начнут посторонние заежать!!! А если они преступники и замыслили ограбление или убийство!!!! Выслеживают обеспеченных граждан?!

    Если Вам не надо машиноместо прилагающейся к квартире то его можно уступить более обеспеченному соседу у которого две машины и более но сдавать по практике можно только за сумму которая указана в платёжке...т.е. он официально по договору вносит за Вас платежи и УК начисляет платежи ему.

  • Анонимно
    12.09.2020 12:52

    Зеленодольск. Цены ниже в 2 раза.

  • Анонимно
    12.09.2020 13:56

    В новостройках которые сдаются в будущем цены выше чем в тех что сдались, вот в чём парадокс. Те кому реально нужна квартира и есть деньги не купят сейчас долевое, покупают видимо те кому эти два процента ставки в платеже играют большую роль, на Доширак останется, либо не очень умные, но чтобы сравнить цены ума то не надо. Считали знакомым квартиру, с учётом ставки в 8.5 в сданном доме и обжитом причём, квартира кредит даже дешевле чем в новостройке которую ещё сдадут ли и пару лет все ремонт делать будут. Выбор очевиден я думаю, раскройте глаза люди

  • Анонимно
    12.09.2020 14:06

    казань из нормального города превратилась в инвест проект где инвесторы и риэлторы с с затройщиками разогнали цены до подмосковья и питера, при зарплатах 30 тысяч, такого в истории наверное не было, чтобы человек в принципе не мог заработать себе на жилье, цена запредельные даже для богатых. в 2018 трешка в новстройке продавли по 4 млн, сейчас от 7-8 млн, ничем невозможно обьяснить такой рост цен, рубль упал на 20% в пике, по таким ценам как сейчас можно уже в сша рассматривать жилье, только зарплаты там будут раз в 10 выше

    • Анонимно
      12.09.2020 23:44

      это результат падения ипотечной ставки с 12 до 6% . найди ипотечный калькулятори вбей. станет понятно. Народ ориентируется на сумму которую может ежемесячно отдавать. Например 20к отдавать за месяц . Сооств ставка снижается- цена растет. еще ставка упадет, цена еще вырастет.

  • Анонимно
    12.09.2020 18:29

    Вторичка стоит. Сам оформил ипотеку под 1.6% на первые 2 года. Потом повыше %

  • Анонимно
    13.09.2020 15:36

    Казани не нужно столько жилья ! Город намеренно застраивается высотками-муравейниками, чтобы обеспечить максимальную прибыль девелоперам.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль