Строительство и недвижимость 
21.11.2011

Лжекоттеджи вышли на рынок

ПОД КАЗАНЬЮ – В САЛМАЧАХ, ВОЗНЕСЕНСКОМ, АЛТАНЕ, ЦАРИЦЫНО - НЕЗАКОННО ПОСТРОЕНЫ И ПРОДАЮТСЯ ДЕСЯТКИ КВАРТИР

Новая сомнительная схема в сфере строительства жилья начинает набирать обороты в Казани – об этом шла речь на сегодняшнем совещании в столичной мэрии. По документам собственник участка под индивидуальное жилое строительство возводит частный дом, а на поверку в теремочке насчитывается до полутора десятков квартир, которые выставляются на продажу. Чем это грозит покупателям жилья в таких домах и как с этим борются власти, выяснял корреспондент «БИЗНЕС Online».

Untitled-8.jpg
Начальник управления градостроительных разрешений Казани Альберт Салихов

92 МАТЕРИАЛА ПО ФАКТАМ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Итоги работы в 2011 году подвел сегодня на деловом понедельнике начальник управления градостроительных разрешений Казани Альберт Салихов – в ведении службы находится выдача разрешений на строительство и реконструкцию, а также эксплуатацию объектов жилого и гражданского строительства.

В 2011 году в Казани ожидается рекордный объем ввода жилья в эксплуатацию - 942 тыс. кв. метров. Впрочем, масштабами строительства в Казани уже никого не удивить, еще по итогам прошлого года столица РТ занимала первое место среди городов-миллионников ПФО, опережая Нижний Новгород, Самару, Саратов, Волгоград.

- Темпы и объемы строительства задают ускоренный ритм процессу выдачи градостроительных разрешений, - отметил Салихов. - Предусмотренный законодательством 10-дневный срок для выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию фактически сокращен до 4 - 5 дней. Сегодня в Казани возводится 803 объекта, 249 из которых – многоэтажные жилые дома, 554 – объекты гражданского назначения.

С начала года сотрудники управления более 1300 раз выезжали на строящиеся объекты. В результате составлено более трехсот актов о нарушениях. Многие из них касаются трех ключевых моментов, которые всячески педалируются властями, - благоустройства прилегающей территории, обеспечения парковочными местами и доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения.

Кроме того, в инспекцию Госстройназдора направлено 92 материала по фактам самовольного строительства, по 44 объектам инспекция Госстройназдора возбудила административное производство. 53 материала направлено в прокуратуру Казани по факту нарушений, 16 из них уже находятся в судах.

ВМЕСТО КОТТЕДЖА – МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Наибольший интерес вызвала часть выступления, в которой Салихов разоблачил новую мошенническую схему – на периферии Казани в поселках и зонах малоэтажного строительства под видом индивидуального жилья начали строить настоящие многоквартирные дома. Причем строить без всяких экспертиз и разрешений – пользуясь дырой в законодательстве.

На законных основаниях приобретается участок под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), оформляется разрешение на строительство индивидуального жилого дома. А далее ловкачи пользуются тем, что градостроительное законодательство не требует от застройщика согласования индивидуального проекта, если дом не превышает трех этажей. Ну, а если контролирующие органы даже и заинтересуются необычной для коттеджа планировкой с лестничными клетками и подъездами, а также обилием унитазов и мест для подключения кухонных плит, то доказать злой умысел на этапе строительства будет непросто – собственник вправе обустроить себе отхожее место хоть в каждой комнате.

После госрегистрации недвижимости ушлый застройщик продает квартиры под видом доли жилой площади и умывает руки. А люди, заселившиеся в лже-коттедж, остаются один на один с выгребной ямой и недовольными соседями.

- Права пользователей смежных участков грубо нарушаются – завышение планировочных отметок влечет затопление соседнего домовладения, нарушаются нормы инсоляции, требования пожарной безопасности, создается нехватка парковочных мест, площадок для сбора мусора, - перечислил букет проблем подобной застройки Альберт Салихов. - Происходит перегрузка инженерных сетей - техусловия выдаются для индивидуального жилого дома из расчета проживания одной семьи, а фактически на приобретенных долях жилой площади проживают десятки семей…

К примеру, в Салмачах на ул. Строителей, 21 застройщик – некий Олег Ширяев возвел 16-квартирный дом вместо коттеджа – и вскрылось это только после жалоб соседей, которым трехэтажка в буквальном смысле заслонила солнце. В июле Ширяев начал строить еще один такой же «теремок» - по соседству. Между тем суд Приволжского района отклонил иск прокуратуры по поводу незаконной постройки первого дома, принадлежащего г-ну Ширяеву. Суд, что называется, в упор не увидел в нем признаков многоквартирности.

Всего в Салмачах проверяющие насчитали уже пять подобных домов разной степени готовности – и на всех висят баннеры о продаже квартир. Более того, подобные проекты выявлены в жилых массивах Вознесенское, Алтан, Царицынский Бугор.

Пока эта проблема в Казани только набирает обороты, но она может обернуться не менее громкими скандалами, чем ситуация с обманутыми дольщиками – ведь квартиры в таких домах продаются всем желающим. Конечно, человек сам себе хозяин и должен видеть то, что он покупает. Но нарвавшись на мошенничество, люди кричат «караул» и, как правило, адресуют этот вопль с подтекстом – как вы это допустили – властям, а отнюдь не недобросовестным собственникам, продавшим им это жилье.

ЛЕБЕДЬ, РАК И ЩУКА КАЗАНСКОГО САМОСТРОЯ

Рычаг воздействия на недобросовестных собственников – смехотворный: штраф от 2 до 5 тыс. рублей. В предвкушении многомиллионного навара, собственники оплачивают штраф и продолжают стройку. Неудивительно, что подобный самострой в других крупных городах России успел уже стать бичом городских властей – Нижний Новгород, Свердловск, Пермь уже несколько лет пытаются бороться с этим «серым» бизнесом.

По закону такие дома подлежат сносу – однако добиться этого непросто. Суд обязывает застройщика снести незаконные постройки за счет собственных средств. Владельцы объектов благополучно скрываются, а квартиры тем временем продаются – и местами люди начинают заезжать в них, не подозревая, с какими проблемами им предстоит столкнуться.

- Суд Кировского района еще в апреле обязал Д.Якимова снести самовольно построенный многоквартирный жилой дом на участке для индивидуальной жилой застройки по ул. Красный Химик, 12, - привел еще один пример Салихов. – Однако Якимов скрывается, решение суда не исполнено – а на доме висит баннер о продаже квартир. А по соседству заканчивается строительство второго дома…

Проблема еще и в том, что государственная машина в целом действует как лебедь, рак и щука. Пока исполком требует снести эти хоромы, регпалата исправно регистрирует сделки, энергетики и газовики подключают эти «коттеджи» к сетям, а суды требуют доказательств факта строительства многоквартирного дома.

- В таких условиях мы не сможем остановить тенденцию тиражирования подобной практики, - признал Салихов. – Надо не просто добиваться запрета такого строительства - но и исключить саму возможность для недобросовестных лиц на всех этапах строительства. Только совместными усилиями Росреестра, правоохранительных органов, коммунальных служб, которые подключают самовольных застройщиков к сетям, можно остановить распространение такой застройки…

Пока такого согласия нет, руководитель исполкома Казани Алексей Песошин поручил опубликовать перечень адресов многоквартирного самостроя – хотя бы для того, чтобы предупредить о рисках потенциальных покупателей. Помимо этого, принято решение обратить внимание на проблему республиканских властей для выработки согласованной позиции всех заинтересованных служб.

ТАУН-ХАУС – ЭТО ХОРОШО, НО ПОДОБНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ

Эксперты «БИЗНЕС Online» в самой идее строительства многоквартирных домов на площадке для индивидуального жилого строительства ничего плохого не видят – главное, не было бы нарушений.

Андрей Савельев - директор компании «НЛБ»:

- Ничего плохого в том, что в зонах индивидуальной жилой застройки строятся такие вот таун-хаусы, я не вижу. Зачем сносить уже построенные дома, особенно если люди купили там квартиры? Можно же, к примеру, обязать застройщика исправить нарушения, - скажем, по инженерным сетям… Насколько надежно покупать жилье в таких домах? Я бы сказал, что все-таки застройщики здесь в основном частники, и у них, разумеется, вероятность нарушений при строительстве выше, чем у крупных компаний. Но жилье при такой застройке получается дешевле как раз из-за отсутствия той зарегулированности, которая есть в многоэтажном строительстве. Здесь дешевле земля, меньше маржа строителей. Так что надо смотреть в каждом конкретном случае.

Айрат Хабибуллин - директор АН «Домус»:

- Нашей компании приходилось заниматься продажей подобных таун-хаусов, но уже довольно давно. Застройщики это зачастую частные лица, строят они не выше 3 этажей то есть здесь нет нарушений закона… Что касается строительства в Салмачах, то это скорее многоквартирные дома у таун-хауса каждая квартира имеет отдельный выход, а здесь рекламируют именно дом подъездного типа. Такое жилье, конечно, однозначно дешевле. Во-первых, за счет стоимости земли - под ИЖС она в разы дешевле, чем под многоэтажную застройку. Во-вторых, за счет того, что не требуется получение технических условий и различного рода разрешений. Я не вижу способа, как можно запретить такое строительство, если не менять законодательство. Конечно, можно создать административные препоны но как они в нашей стране преодолеваются, всем известно.

Елена Ефремова – директор АН «Олимп Плюс»:

- Непосредственно с реализацией такой недвижимости сталкиваться не приходилось, но спрос на жилье в таких домах будет – если, конечно, цена будет не слишком высокой и транспортная доступность будет достаточной. Например, в той же Константиновке реально приобрести жилье по 23 тыс. рублей за квадратный метр.

Дамир Фахреев - генеральный директор ООО «АльянсАгро»:

- Наша компания занимается инвестициями в строительство, и рынок малоэтажного жилья мы расцениваем как растущий. По доходности этот рынок с точки зрения инвестора вдвое выгоднее, чем, скажем, строительство высотных домов рентабельность здесь, по нашим оценкам, может доходить до 20%. Пригород - Салмачи, Константиновка, Нагорный перспективные места для строительства таун-хаусов. Естественно, они должны соответствовать всем нормативам… То, что вы говорите - один подъезд на несколько квартир по сути, почти таун-хаус, и такая недвижимость рассчитана на одного и того же покупателя. И я полагаю, что такие дома будут пользоваться спросом, цена на такое жилье будет расти и к весне может достигнуть 35 тыс. рублей за метр в черновой отделке.

Валерий Абсалямов – директор ЦДН «Валерии»:

- Надо смотреть согласования, подобное строительство должно соответствовать градостроительной политике, и мэрия права, настаивая на соблюдении нормативов. В принципе для города такое строительство – только плюс, ведь чем больше жилья строится, чем более эффективно используется земля – тем лучше. Но все должно соответствовать – должна быть соответствующая инфраструктура, как инженерная, так и социальная. И, наверное, застройщик неправ, что так вот перед фактом ставит власти – все это надо решать аккуратно и грамотно. Хотя, наверное, речь идет скорее о том, что люди построили – получили деньги – и никакой ответственности нести уже не хотят.

Адель Хасбиулин - гендиректор АН «МЕГАЛИТ»:

- Мы пока не имели опыта реализации подобной недвижимости, но вообще такое жилье пользуется повышенным спросом – ввиду привлекательности цены, от 29 до 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Вообще, ситуацию на рынке малоэтажного строительства я бы охарактеризовал, разделив развитие этого рынка на три этапа. Первый – это строительство коттеджей, когда люди строили дома на продажу. При этом необходимо решать целый комплекс вопросов – планировочных, дизайнерских, подбирать материалы и так далее, ориентируясь на существующий спрос. Коттедж, условно говоря, можно продать за 5-30 млн. рублей. Посмотрите на застройку тех же Салмачей, Константиновки, поселка Восточный – это эконом-вариант таких коттеджей.

На втором этапе те же строители переориентировались и начали больше внимания уделять строительству таун-хаусов. Здесь цена продажи другая – 5-7 млн., но на той же площади земли вы можете построить не один объект на продажу, а несколько. Но таун-хаусы с их вертикальной планировкой площади у нас не прижились – представьте себе, у вас в трех этажах 300 квадратных метров, но сколько съедает та же лестница? Да и бегать туда-сюда покупателю как-то не хочется. Поэтому в этом сегменте строители начали переориентироваться на малоквартирные дома – тот же таун-хаус, но в горизонтальной планировке, и квартиры здесь по 60-66 «квадратов». Это третий этап.

А теперь посмотрите. Вы строите коттедж – в расчете на богатого клиента, но его вы можете ждать, грубо говоря, год. Вы строите таун-хаусы – но они тоже дороговаты. А вот малоквартирный вариант… Такие квартиры продаются на всех этапах строительства, и вам не надо ждать – я был свидетелем того, как в доме на К.Цеткин квартиры разошлись за месяц. Разрыв между инвестициями в строительство и получением дохода сокращен до минимума. Спрос на этом рынке будет расти – прежде всего, из-за дешевизны подобного жилья, но существует некая граница транспортной доступности объекта.

Подводя итог всему вышесказанному: если в сегменте коттеджного строительства мы видим рынок покупателя, то в сегменте малоквартирных домов – рынок продавца. И нынешний инвестор уже начал понимать эту разницу.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (118) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    21.11.2011 20:16

    Мошеничества не наблюдается. Стесненностьь размещения покупателей устраивает - они все видят. Качество тоже видно, а это "базар", т.е платишь и живешь. Инженерия и инфраструктура - см. обязанности муниципала обеспечить нужды жителей, - не надо "передергивать" - это граждане нашей РФ, с правами. А чиновники - муниципалы - перед гражданами РФ на ципочки встают, и обслуживают, обслуживают, обслуживают.....Капитализм однако!

  • Анонимно
    21.11.2011 20:32

    На эту тему много вопросов.Кроме мелочных вопросов,есть крупные самому исполкому города.А кто составляет и утверждает акт приемки жилых домов всех видов, вт.ч индивидуальных, без которых нельзя регистрировать в Регпалате?Второй вопрос, а почему в этих зонах индивидуальной жилой постройки инженерные сети не строите, поэтому вопросы возникают водоснабжением,канализации( как сказано в статьи).Тогда этих вопросов не было бы.Значит и вина самого исполкома большая.

  • Анонимно
    21.11.2011 20:48

    с кем то как всегда не поделились. почему люди сами не могут выбирать покупать или нет там квартиры?

  • Анонимно
    21.11.2011 20:57

    ДЫк, понятно почему чиновники встрепенулись. Как-же! Мимо их кассы граждане устраивают между собой отношения. Непорядок! Непотерплю! Раззоррю!P.S. А сколько квадратный метр, скажите по секрету, стоит?

  • Анонимно
    21.11.2011 21:05

    подскажите где купить? ))) хочу квартирку прикупить

  • Анонимно
    21.11.2011 21:27

    это хамская алчная застройка и то, что в казани есть на это покупатели очень грустно, т.к. это отражает аналогичные черты людей.в цоколе вместо гаражей с автоматическими воротами помещения - значит машины будут вдоль дома стоять.бросает тень на участок соседей, ужасно выглядит. представьте, что рядом с вашим домом такое построят?покупателей этого жилья надо выселять на улицу, аннулировав свидетельства, а жилье разбирать на бу кирпич и продавать его (т.к. по исполнительному листу постройка не снесена, чтобы ее не сносить за счет бюджета, надо ее продать с обязательством снести - покупатель получит участок и деньги от продажи бу кирпича, за вычетом демонтажа). чтобы в Бизнес онлайн не было таких комментариев, как выше.

    • Анонимно
      21.11.2011 23:23

      Вас надо выселять на улицу, а не покупателей. То что у нас на квартале дом к дому 10ти этажки стоят без подземных гаражей, стоянок, и на инженерных коммуникациях, построенных в СССР, значит нормально, а здесь нужно запретить и снести? Вы, наверное, думали, что всю жизнь как барин будете в своем коттедже на бесплатно оформленной земле жить и никто вам не помешает? накося-выкуси. Моли Бога, чтобы не национализировали в ближайшее время...

    • Анонимно
      21.11.2011 23:47

      А надо вспомнить бараки в Кировском районе - и не хамить людям, которые без ипотеки сами решают свои вопросы. Если Ваш коттедж размером с детский садик, то у Вас проблемы инсоляции Вашего кабинета нет!

    • Анонимно
      4.01.2012 12:02

      Говорят, всю бучу замутил какой-то Ларкин, у которого рядом с этими домами будто-то бы коттедж за 20 лямов и который якобы торгует контрафактом

    • Анонимно
      27.03.2012 16:42

      а давайте предаставим что это Вы купили этот таунхаус....... уверен что не захотите чтоб его разобрали!!! только не говорите что Вы не купите такое жилье, просто представьте что это уже Ваше имущество разбирают по кирпичикам.......... неинтересно как да?

  • Анонимно
    21.11.2011 21:36

    Все очень просто можно решить рег. палатой. Буквально за один день. Но как только дело касается денег и дыры в законодательстве, а страдают при этом люди или нет им совершенно не важно, то у наших чиновников мгновенно наступает тотальная амнезия, исчезает ум, полномочия и руки, чтобы что-либо сделать.

  • Анонимно
    21.11.2011 21:57

    Отличное недорогое жилье, в любой другой стране власти были бы довольны подобной инициативе, реальной альтернативе зарегламентированной, неповоротливой махине с кучей согласований, в этом случае квартиры сдаются не два-три-четыре года, а возводятся в течение трех месяцев. Так что мешает муниципалитету обеспечить достаточность инженерных и технических сетей и радоваться простому человеческому счастью. Алчность???

  • Анонимно
    21.11.2011 22:51

    Пол Сочи так построено, называются они "клубные дома", никто не возникает. Приветствовать нужно частную инициативу граждан, а не палки в колеса вставлять.

  • Анонимно
    21.11.2011 22:58

    То что есть покупатели на это жилье, показывает алчность чиновников, которые за бюджетные деньги практически монополизировали рынок недвижимости и раздули цены на квартиры. Вы посмотрите, сейчас в Германии можно однокомнатную купить дешевле за 10000 евро. Это первые ласточки, дальше их будет больше и это хорошо. Привыкайте к конкуренции господа.

  • Анонимно
    21.11.2011 23:09

    Однозначно приветствовать! Если строят значит покупают! Вместо того чтобы подумать как отрегулировать и сформулировать правила данной частной инициативы - чиновники думают как задушить! Отсюда и задумчивость Президента - вроде все правильно, а доля малого бизнеса не растет, и перспективы ни какой.....

    • Анонимно
      21.11.2011 23:26

      Чиновники озадачены не как "задушить", а как управлять там где они не надо! Монополия Симакова и Абдуллина умноженная на Минстрой и Глав администраций - больше никто не ИМЕЕТ ПРАВА СТРОИТЬ. А знаменитый окрик начальника "А МНЕ...!" Но жизнь капиталистическая продолжается!

      • Анонимно
        22.11.2011 08:54

        Вот только не надо. Эти "коттеджи" построены людьми, близкими к власти. Иначе найдется много методов остановить застройщика. Здесь явно замешано Управление градостроительных разрешений, а также Регистрационная палата.

        • Анонимно
          22.11.2011 14:11

          В этих заведениях все что надо - правильно и регулярно проводить замещение кадров, которые сдали соответствующий увалификационный экзамен на знание правил... Раз в три года ротация профессионалов - и нет коррупции, а есть конкурс...

  • Анонимно
    21.11.2011 23:24

    Надо перевести это все в цивилизованный вид и при этом не потерять плюсы. А с коммуникациями что-то делать придется. Если изначально нет необходимых киловатт и гигакалорий, то их нет и с неба они свалятся!

  • Анонимно
    22.11.2011 00:26

    Придумали проблему и создали из неё целого слона, устроив "совещание" и видимость бурной деятельности. В Петровском можно строить в лесу аналогичные квартирки тем же чиновникам, а в более престижном направлении Алтан-Салмачи нельзя? Не у всех есть средства купить там коттедж за 10-20 лямов с ремонтом. Идиотизм. Лучше делом занялись бы, а не имитацией.

  • Анонимно
    22.11.2011 01:48

    "Жилой массив Салмачи" - это не Салмачи, а Алтан, и дальше по улице еще один умник такой же дом построил...

  • Анонимно
    22.11.2011 04:49

    От кормушки оторвали вот и захрюкали кто это реализовал молодцы так и надо их учить

  • Анонимно
    22.11.2011 05:10

    Молодцы ребята. Я тоже хотел бы построить такие дома (если не здесь то в других регионах). Спасибо за идею.

  • Анонимно
    22.11.2011 08:05

    Власть в очередной раз облажалась. Типичный пример того, как современные "эффективные менеджеры" не владеют ситуацией, не предлагают способа её решения и, тем самым, становятся тормозом развития в прямом и переносном смысле этого слова.

  • Анонимно
    22.11.2011 08:28

    Конечно,данный вид деятельности затрагивает сложившуюся в последние годы монополию на строительство жилья для немногих "приближенных" игроков на этом рынке и поэтому вызывает такую резкую реакцию у власти.Допустим я мелкий предприниматель,у меня есть в собственности кусочек земли ИЖС соток 20,доставшийся мне в наследство от покойной бабушки,и я решил построить на нем небольшой дом квартир на 6 и продать их.Для этого необходимо перевести зону ИЖС допустим в Ж4.На это у меня уйдет около 1,5 года(заявка,публичные слушания,внесение заявки на рассмотрение Казгордумы,постановление мэра),включая фин. затраты по так называемой "коррупционной составляющей".Далее мне надо получить тех.условия по всем инж.сетям и оплатить долевое участие по ним,для такого домика это 3-6 месяцев и около 2,5 млн.р.Затем мне надо разработать и согласовать у гл.архитектора города эскизный проект,это еще 3-4 мес.,после чего(если не требуется проходить экспертизу) подавать документы в УГР на получение разрешения на строительство,еще 3-4 мес.Т.е. прошло 2-2,5 года,я к этому времени уже потратил 4-4,5 млн.р. и так пока на своем участке ничего и не построил.Теперь смотрим второй вариант,также абсолютно законный-я делаю проект на свой дом,называю его ИЖС,вот так например я хочу жить,получаю разрешение на строительство,строю его,сдаю и распродаю квартиры как доли в своем доме.Затрат на порядок меньше,срок реализации объекта с момента разработки проекта 8-10 мес.Что лучше по-вашему,при том,что оба варианта абсолютно законны?

  • Анонимно
    22.11.2011 08:49

    Почему в эксперты взяли спекулянтов? Где мнение профессиональных архитекторов? И что за бред в комментариях? Судя по всему это комментарии продавцов этих бараков.Здесь множество нарушений, которые не видны покупателю с первого взгляда. Они (покупатели)поймут свою ошибку только через пару недель жизни в таких холупах, и будут винить во всем государство.1. Нарушены все нормы пожарной безопасности. Не соблюдены противопожарные разрывы, отсутствует пожарный проезд, соответствующий действующим нормам. Пожарная машина не сможет подъехать и выставить лестницу для эвакуации людей и тушения пожара.2. Нарушены нормы инсоляции. В отсутствие достаточного времени освещения комнат прямым солнечным светом в помещениях накапливается большое количество болезнетворных бактерий. Покупатели! Подумайте о своих детях.3. Отсутствует детская площадка! А также спортивная площадка, площадка для отдыха взрослых, хозяйственная площадка - все это будет непосредственно под окнами.4. Отсутствуют места для парковки автомобилей. Машины будут ставить прямо под окнами - людям этим дышать. Да и места всем не хватит.5. Имеет место просматриваемость из окна в окно - приятного мало. По нормам расстояние между домами в этом случае должно быть 20 метров.Да много еще чего тут нарушено.В итоге получаем социальное гетто.Кто даст гарантии прочности конструкций, если строители уже умыли руки? Я так понимаю, ни одного акта освидетельствования скрытых работ не составлено.И еще интересно, если покупателям принадлежит не квартира, а лишь доля в общей собственности, то продать свою долю без согласия соседей не получится - таков закон.

    • Анонимно
      22.11.2011 14:13

      Милый, не надувай щеки какой ты "архитектор" - по озвученным параметрам ты разоришь Абрамовича! А речь идет об обычных нормальных твоих современниках... почеши в нголове!

      • Анонимно
        22.11.2011 15:04

        Ничего - не разоришься. Если данное градостроительное преступление оставить незамеченным - через пару лет такие вот дельцы застроят все, что смогут. А когда данных "домов" будет не десять, а 200-300 только в районе Салмачей и Вишневки - вот тогда эта ситуация превратится в острую проблему. И будут визги и топанье ногами, а потом, как обычно, разведут руками - мол что тут поделаешь.

        • Анонимно
          22.11.2011 19:25

          Ничего страшеного не вижу. Что строительство физическим лицом коттеджа для продажи, что строительство малоквартирного/этажного дома для продажи. Вопрос в другом требование к такому строительству нужны, но не регулирование рынка, иначе под колпак попадут и обычные граждане (не строители), которые решили строить котедж для собственных нужд. Я считаю, что к таким домам нужно предъявлять требования водоснабжения и канализации, отоплению. Соответственно требование по подъездным путям, двору и т.д.Иначе будет стоять дом (точнее стены),вокруг огороженный забором, около которого нельзя будет припарковаться, некуда вывести детей погулять, непонятно каким водоснабжением и канализацией и отсутствием гарантий, что зимой будет тепло.Посмотрите сколько в черте города земли в Авиастроительном районе, Квартала (в районе Дружбы), Кировский район, Приволжский район (Аметьево) И т.д., провести туда канализацию и водоснабжение (если там её нет), больших затрат не будет и строить такие дома, вместо имеющих место полуразрушенных вросших в землю частных домов.Да и людям таких домов будет лучше, если после постройки нового дома они получат фактически квартиру с удобствами взамен на их неухоженый участок.

        • Анонимно
          22.11.2011 23:36

          А на это уважаемый "проектировщик" есть мер на порше с паркингом за 150млн. Надо любить своих горожан и места застройки правильно выделять по принципу "одного окна" ( не в смысле "передачи")... Ума большого как на войне не надо! Там чиновников - РАТЬ!

          • Анонимно
            29.11.2011 11:50

            Ваши претензии к мЭру понятны. Поддерживаю на 100%. Но факт остается фактом: Строительство такого жилья - это преступление перед нынешним и, особенно, перед будущими поколениями. Градостроительные ошибки исправить очень трудно. Нормы пожарной и санитарной безопасности написаны кровью и жизнями предыдущих поколений. Но Вам же до этого нет дела. Вам бы денежки снять.

  • Анонимно
    22.11.2011 09:01

    Отличное и недорогое жилье! 23-25 тыс. за кв.м.! где можно дешевле в Казани квартиру купить?!?!

    • Анонимно
      22.11.2011 09:42

      Потому и недорогое, что множество норм нарушено. Это жилье строится не для людей, а для быстрой наживы.

  • Отвечу "предыдущему оратору",который по пунктам разбил свои претензии к таким домам. По всем пяти пунктам-тот видимо из 3-х фотографий на БО сразу понял,что по инсоляции дома не проходят,и пожарная машина к ним не подъедет,и парковка отсутствует (кстати,на 3-м фото хорошо видно,что осталось еще достаточно придворовой территории,огражденной забором) и прочие ужасные нарушения присутствуют.Т.е. дом,где кроме Вашей еще 3-4 квартиры всего, огражденная территория,а часто и отдельный выход на улицу из каждой квартиры-все это названо "социальным гетто".А,например, дорогущий жил.комплекс типа "Магеллана",где как в муравейнике тысяч 150м2 жилья,практически отсутствуют парковки(где-то одна на 8-10 квартир),из окна в окно здороваться соседям за руку можно-это рай на земле? По поводу продажи своей квартиры как доли,это да,насчет согласования с остальными собственниками,но с оставшимися тремя другими хозяевами нашего дома я свою продажу доли уж как-нибудь согласую,а вот если в вышеприведенном жил. комплексе оформят придворовую территорию на себя как общее имущество,то как раз там-то при продаже своей квартиры надо будет согласовывать сделку со всеми одной-двумя тысячами собственников квартир,кто с этим сталкивался,уже знает.

    • Анонимно
      22.11.2011 10:57

      Не надо пустых слов, уважаемые продавцы квартир в этих домах. Я не чиновник, я проектировщик. Я лишь ежедневно проезжаю мимо этих новоявленных бараков. Земли вокруг них там нет. Застройка выполнена вплотную к местным улицам. То, что мы видим на 3-й фотографии - вид с ул. Кул Гали. Откройте яндекс карты - посмотрите на свою огороженную территорию (жилые дома по ул.Сабит, 19а). Оцените размер площадок - сравните с двором, ну хотя бы в том же Магеллане. Квартир там не 4.По поводу претензий по пунктам - могу расписать Вам нормативные расстояния и площади со ссылкой на соответствующие нормы. До недавнего времени образцом вопиющих нарушений градостроительных норм был "Магеллан" и некоторые другие объекты. Теперь - эти бараки. Магеллан отдыхает.

  • Анонимно
    22.11.2011 10:11

    В 8.49 написал этот чинуша, которые и изобретают способы прикормиться придумав и раздув очередного слона, как написали выше в 00.26. А между перерывами бравая "команда" ломает голову, как отчепнуть еще очередной откат. И правда смешно. Когда мэрия ведет точечную застройку прямо во дворах домов по ул. Дубравной, Бр. Касимовых, Завойского и др. Наплевав на протесты этих жителей и их детей, строя за место дет. площадки, по две 16-ти! этажные свечки на 256 квартир! В каждой кв. не по одному человеку. Во дворы заехать целая история. Мамашам с коляской не погуляеешь. Все нормы выполнены, конечно. Подумаешь :-/ впихнули домики почти на 1000 человек, как 1/3 Алтана во двор людям. Самим не смешно?

  • Анонимно
    22.11.2011 11:07

    Власть не терпит конкуренции,особенно когда законно отдавать деньги никто не хочет(схема отёма денег выстроенная властью не действует,соответственно эти деньги не идут им в карман) пример:-стоимость м2 в таком доме 20-25 т.р-в гос.ипотечном уже 28-30т.р.Ведь можно спросить как тат государство строит по минемальным расценкам для народа , а какие то коммерсанты еще дешевле да еще зарабатывают? Непорядок ведь правда , это как то подрывает легенду о заботе нашего народа.

  • Анонимно
    22.11.2011 11:13

    Так из чего же складывается такая разниц в стоимости не обман ли это , да все ясно:- ИЖС стоимость получения технических условий на водоснабжение и канализование ,электроснабжение для семьи бесплатна ( спасибо Путину).- для строительство многоквартирного дома водопровод и канализация почти 900 000р за 1м3 води в т.ч НДС для электроснабжения 18 000 за килловат вот и считайте на 1 многоквартирный дом воды нужно из расчета 1 подъезд 9 зтажей 15 м3 ,электросн.250 квт.

  • Анонимно
    22.11.2011 11:21

    Получим 18 000 000 р нужно отдать еще не начав строить.все это ложится на нас при покупке квартир Вот она и причина дешевизны на 3000-3500 за квадрат . ВОПРОС почему так беспокоится власть , а он прост эти деньги не идут в их карман значит руководители МУП Водоканал и ОАО Электросетевая компания отмывают деньги для каких то лиц????

    • Анонимно
      22.11.2011 13:57

      При этом в стоимость частника учтена покупка земли, а соципотека получает у города БЕЗПЛАТНО.

    • Анонимно
      25.11.2011 20:03

      Очнись. Это они себе... Вспомни 90-е годы и тех...

  • Анонимно
    22.11.2011 11:41

    Когда власть беспокоится, то это значит замешаны её финансовые интересы. Сейчас, когда социализма нет, это аксиома!

  • Так люди и покупают в этих "бараках" квартиры в виде доли как жилье эконом-класса по соответствующим ценам,зная все неудобства и на многое не претендуя,где предложения дешевле?

  • Анонимно
    22.11.2011 12:50

    Предложения дешевле только в общаге. Но общага есть общага, это еще хуже чем барак согласитесь.

    • Анонимно
      22.11.2011 14:17

      Самое дорогое предложение - срок за коррупцимю на нарах!!!

  • Анонимно
    22.11.2011 13:00

    Вот Вам и правовое государство. Как в такой стране жить? Надо таких товарищей которые строят и заранее намеренно зная о незаконности постройки применять меры репрессии в адм.порядке. Власть когда хочет очень умеет применять адм.ресурс,например перед выборами,а когда дело надо делать то сразу в угол прячется и кроме как разговоров ничего и нет. Не верим мы в торжество капитализма.

    • Анонимно
      22.11.2011 13:11

      Все же законно, где Вы усмотрели нарушение чьих-то прав? Что Вас лично не устраивает. Чем Вам лично мешает то, что люди дают предложение на то, на что есть спрос?

      • Анонимно
        22.11.2011 16:39

        Меня не устраивает нарушение закона. Полное пренебрежение градостроительными нормами. Когда Вашему ребенку предложат уколоться героином - вы тоже так скажете? "Что Вас лично не устраивает. Чем Вам лично мешает то, что люди дают предложение на то, на что есть спрос?"

        • Анонимно
          22.11.2011 17:02

          Градостроительные нормы кем принимаются? Народом что-ли или чиновниками в интересах народа? А вы знаете что так называемые "градостроительные нормы" нарушаются и при строительстве ипотечного жилья? Почему никто не судит фирмы строящееся ипотечное жилье и не сносит уже построенные? Законник Вы наш. Люди не глупее Вас если строят и выбирают такое жилье.

        • Анонимно
          22.11.2011 17:08

          Не передергивайте. Когда моему ребенку предложат уколоться героином, то тут будут уже нарушены мои права как человека надеющегося на то, что мой ребенок меня не бросит когда я буду старым. Так что я лично заинтересован в том чтобы мой ребенок не был наркоманом.

  • Анонимно
    22.11.2011 14:12

    Житель одного из домов:Я считаю, что власть в цивилизованном государстве должна поддерживать такие инициативы, путем выделения, например, земель. С другой стороны власть конечно должна контролировать все необходимые нормы на этапе строительства.Если бы Мэрия Казани взяла под контроль такое строительство, разыграла конкурс на землю среди частных застройщиков, проконтролировала бы нормативы все нужные, то можно было бы предложить молодым семьям, ветеранам и всем жителям Казани жилье за 25 тыс.руб./м2. и на всю страну продемонстрировать, как власть Казани неординарна, близка к бизнесу и населению.Сносить это не цивилизованный подход. Давайте снесём здание Минсельхоза под Кремлем? Тоже ведь не по правилам около Кремля построили.Дыра в законодательстве по поводу 3-х этажей - это же не нарушение законодательства? Это гибкое его применение.Вопрос:Что Вы купите, 2-хкомнатную квартиру в панельном доме с грязным лифтом, забитом машинами дворе, кучей соседей, тонкими стенами или квартиру в небольшом кирпичном доме за чертой города рядом с природой? Цены сопоставимы.По поводу комфорта:Мест для машин во дворе хватает, с ребенком гулять есть рядом лес и поле, во дворе есть детская площадка небольшая, индивидуальное отопление, никаких выгребных ям, городские коммуникации.Всем удачи!

    • Анонимно
      22.11.2011 15:12

      Да, лес там есть. Пока есть. А вот застроят все это, застроятся пустующие участки. Будете сидеть, глядеть в окно на своих соседей. Может пойти дальше - застраивать так плотно 9-ти этажными домами. Дешево будет. А с детьми гулять можно ходить за город.

    • Анонимно
      23.11.2011 09:06

      Жителю одного из домов: Минсельхоз можно смело убирать не за место, а за воплощение - худший проект России, жилье стоит 7-10 тыс. за мест, если сам вникаешь и контролируешь стройку своего дома, 25 - цифра для сумашедшего и ленивого населения, воспринимающего реальность неадекватно, которое в массе своей готово брать кредиты под немыслимые проценты, и не выйдет громить Уолт-стрит. Поэтому сносить можно все, если понимаешь, что будет лучше всем!

  • Анонимно
    22.11.2011 14:27

    не забудьте утреннюю и вечернюю зимнию социалистическую физическую зарядку с лопатой как минимум в течении 3 месяцев

    • Анонимно
      22.11.2011 14:36

      Дворника можно нанять. Да и потом и около многоквартирного дома приходится место для машины самому чистить от снега.

  • Анонимно
    22.11.2011 15:10

    Цитата: Милый, не надувай щеки какой ты "архитектор" - по озвученным параметрам ты разоришь Абрамовича! А речь идет об обычных нормальных твоих современниках... почеши в нголове!Долго думал как ответить на пост т.н. Архитектора, пока не появился вышеуказанный, лучше и не скажешь. Браво!!! Кратко и по сути!

  • Анонимно
    22.11.2011 15:43

    На какой улице находится ж/м "Вознесение"? Хорошая альтернатива дорожающему жилью "в городе".

  • Анонимно
    22.11.2011 20:34

    Интересно, а электричество там тоже стандартные 15 квТ на 1 дом? Не дай бог такая беда рядом с домом вырастет. Люди специально в дома переезжают чтоб из муравейника выбраться. А тут Шанхай под боком

    • Анонимно
      22.11.2011 23:31

      Словами Президента " попробуй горожанин выйти на рынок ипотеки, жилья и согласований - а там аферист на аферисте, начиная с инженера отдела согласований ГЛавАПУ и до директоров сетей"... Американцы спокойно ставят генераторы и не знают про сети... и квитанции... Люди найдут выход сами, не мешайте!

    • Анонимно
      22.11.2011 23:37

      Действительно в Шанхае за 15 лет построили 220 станций метро! Если вы рядом с Шанхаем - наше почтение!

  • Анонимно
    22.11.2011 21:44

    Вопрос ясен и понятен

  • Анонимно
    22.11.2011 22:29

    Я живу рядом с таким сдвоенным домом в Царицыно на Гидромонтажной 2. Полный пи-ц. Рядом строят еще 2. Сам строитель и ежедневно вижу каак происходит строительство добрыми друзьями из южных республик. Я уж не говорю что за газ воду электричество иводу бегала в свое время вся улица и зачастую своими руками и деньгами все коммуникации проводила и с трудом потом передала на баланс эксплуатационникам которые и выдали техусловия. Проблема затронута большая. И в основном она коснется будущих *"счастливых" жителей этих гетто. Жители сами построившие свои дома и имеющие таких соседей почему вас не видно на этом форуме

  • Анонимно
    23.11.2011 07:15

    БО как профи вам необходимо произвести опрос всех сторон данной проблемы. Строителей этих домов, ныне существующих и будущих жителей, соседей, проектантов, надзорных органов, узнать мнение с тех регионов где такое строительство началось раньше. Тогда будет целостная картина а не тот треп риэлторов-горе строителей о спросе который рождает предложение обеспеченное любыми способами

  • Анонимно
    23.11.2011 09:01

    Просто этот бизнес составляет реальную конкуренцию крупному бизнесу который в значительной мере срощен с коррупироваными чиновниками. А им обидно. Деньги и мимо кассы.

  • Анонимно
    23.11.2011 11:19

    Мое мнение по данной теме. Лично я некоторое время раздумывал о необходимости приобретения собственной жилплощади в «тан хаусе», взвешивал все плюсы и минусы, все же решился приобрести , два года там проживаю и все больше убеждаюсь в правильности данного решения. Дом на 10 квартир, у каждого свой индивидуальный вход в квартиру с улицы, я приобрел двухуровневую квартиру, 140 кв. м. по цене 2 млн.200 тыс. руб. ( почти 16 тыс. руб/кв. м.), 3,20 м. До потолка, квартира просторная, реально теплая, вид на природу, место тихое, до трамвая 400 м., шума от проезжающих машин нет, дети играют в дворике, беспокоится не о чем. В квартире все удобства: газ, электроэнергия, свое отопление(газовый котел), центральное водоснабжение и канализование, свои счетчики-платишь только за то, что реально потребляешь, никаких лишних поборов в ТСЖ и т. д., автомобиль около дома перед окном - платить за автостоянку не надо (у нас в семье два автомобиля) считай еще экономия на автостоянке порядка 3-4 тыс. руб/мес. В квартиру свой вход, нет грязного подъезда с шумной толпой с пивом и семечками. Зимой плачу за 140 кв.м. чуть больше 2,5 тыс. руб. ( за счет отопления), летом совсем копейки, в год среднемесячная оплата коммунальных услуг 1,5 тыс. руб в месяц , вокруг дома асфальт, плюс зеленая площадка около дома для детей, хочешь шашлык ли плов на костре - все рядом, никуда ходить, не надо готовь на своем участке. Минус-зимой после снегопада надо самим убирать снег, но мы это дело решили дружно, нас в доме всего 10 семей, купили совместно снегоуборщик и вместе дружно этот снег убираем, лишний раз подышать свежим воздухом никому не повредит . Повторюсь вообще нас проживает 10 семей и живем мы реально дружно. Насчет нападок на застройщика: Де юро: Застройщик строит в пределах участка, красные линии градостроительные нормы не нарушает, строительные нормативы соблюдает, строит частное жилье при этом несет полную ответственность( как административную, так и уголовную) за построенный объект, необходимые налоги и платежи оплачиваются своевременно. Качество объекта хорошее, будешь делать плохо- не продашь, цена за квадратный метр ниже средне- рыночной на 25-30%. Де факто: Так вот, до строительства этих «тан хаусов» здесь никогда не было ни асфальта, ни центрального водоснабжения и канализования и тем более освещение улиц, просто всеми забытый уголок. Что сейчас имеют все близлежащие с нами дома: асфальтовая дорога (чистится даже зимой), когда застройщик вел центральную воду и канализацию в нее врезались близлежащие частные дома (бесплатно, либо за очень символическую оплату), поставил мощную ТП- люди получили необходимое количество трехфазного напряжения ,кому нужен был газ, тоже получили, на улицах фонарное освещение и это все за счет застройщика ну прямо коммунизм какой то...И при этом все-равно находятся люди, которые «неравнодушны» к тому положению дел и начинают сгущать донельзя краски либо от безделья, корысти или же своей невоспитанности. Сейчас время, когда все умеют считать деньги, платя цену за квадратные метры, за коммунальные ежемесячные затраты(газ, свет, вода, ТСЖ, автостоянка),за месторасположение (тишина, свежий воздух). Я не собираюсь быть адвокатом застройщика, но все плюсы и минусы как говориться «на лицо», а уж что выбирать - это дело личное. Рамиль.

  • Анонимно
    23.11.2011 11:48

    во идиллия,эдем какой-то!Прямо Германия,только цены смущают.А как у нас "впендюривают" стоит увидеть,одну ногу поднял,вторую уже не поставишь.(например в Царицино).

  • Анонимно
    23.11.2011 12:28

    Архитектору. Где ты такой умный работаешь? Посмотрел бы я в твои озаренные очи, что ты реально проектировал? Твоя точечная застройка города уже всех достала до изжоги. Сажаешь дома окно в окно, проезда и парковки нет, не то что пожарникам не проехать, мамашам с колясками пройти не возможно. Ты вообще бывал в этих «тан хаусах», разговаривал ли с жильцами? Сидеть и щеки надувать с умным видом как пузырь - это не от большого ума, скорее всего от большого воображения. А все гораздо проще — не на этот бизнес наложили лапу и «отстежки» проходят мимо...

  • Анонимно
    23.11.2011 12:28

    Живу в Алтане. Раньше электроэнергия была от Салмачинской ТП — это ужас, напряжение по 110-160 Вольт,по несколько дней нет света, зимой котел не работал, семью и детей увозил к родственникам, пока не дадут свет. Соседние участки застроили «тан хаусами», они поставили свою ТП, мне свет дали за копеечный взнос,асфальт себе клали и мне за пл-цены, сейчас проблем нет, хочу сказать только спасибо!

  • Анонимно
    23.11.2011 12:34

    смешно даже,что накинулись на этих застройщиков.Обратите внимание на новую застройку после авторынка в сторону Салмачей(где раньше был мотокросс)Строят 11 домов по 10 этажей на небольшом участке.Представляйте сколько людей там будет жить??А сколько машин???Про подземные парковки там ничего не написано,т.е. авто вокруг домов будет.Уже сейчас утром и вечером бывает затор в том месте,я молчу что будет после окончания строительства.А теперь сравните эту новостройку с "гетто"(как кто-то назвал).По мне так лучше жить в доме с 4-5 соседями,со своим небольшим двориком,чем в этих многоквартирных домах.

  • Анонимно
    23.11.2011 12:38

    Жителям Царицино на Гидромонтажной 2Вам просто не повезло с застройщиком. С нахалами надо бороться , все понимают что за коммуникации, благоустройство надо платить солидарно, это же общее и для всех, сам не сделаешь никто не поможет. Надо разговаривать с застройщиком, совесть — она есть, это все раздувать.

  • socata
    23.11.2011 12:51

    Собственник квартиры в одном из таких домов -Офицер запаса, инженер, интеллигент в третьем поколении.В ближнем подмосковье построен поселок из таких домов с развитой инфраструктурой с ценой всего 6 тысяч за м2.У нас вопрос ясен-есть две группы: первая те которым не нравится соседство с такими домами-спрашивается:"что дышим "вашим" воздухом?! или заела частно-собственническая жаба что греемся в лучах "вашего" солнца- так вам не к прокурору а на Сеченова; вторая группа недовольных-чинуши или менеджеры(в переводе с английского менеджер это кучер) орущие :"чьи в лесу шишки"-спрашивается:"что деньги мимо вашего рта пролетают или боитесь демпинга цен на жилые метры".Во все времена со времён Адама самый острый вопрос-это вопрос земли и дома(квартиры). Земля дана Человечеству в безвозмездное и бессрочное пользование, всё остальное от лукавого-под верхней фотографией в статье надо поставить "Алчность" или "Выступает адвокат дьявола", а статья этого каторжного журналюги заказная от монополистов строителей.. Есть Конституция России, а именно: Статья 9 ч.2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности; статья 36: ч.1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, и Статья 40: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. И жилищный кодекс: Статья 1ч.2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. P.S.Согласен с мнением одного из жителей и с выкладками Рамиля, а архитектору, проектировщику и другим слугам дьявола рекомендую:"не нравится жить среди людей, развивайтесь по Дарвину-тайга необъятна, там вас никто не побеспокоит, ну разве что, только сохатый!"Андрей

  • Анонимно
    23.11.2011 13:22

    Кинулись на эти Тан Хаусы...Здесь, что - обманутые дольщики? Кого то выкинули на улицу без жилья с хомутом кредитов на шее... Вспомните про обманутых дольщиков, которые не могут свести концы с концами с легкой руки чиновников или же их попустительстве и все шито крыто? Давайте лучше побудем руководителей то наших заняться этой горькой проблемой. Интересно, хоть один из этих менеджеров от власти оказался ли в числе обманутых?

  • Анонимно
    23.11.2011 13:43

    По поводу дальнейшей продажи... В «тан- хаусе» где-то 10 квартир, собственников соответственно тоже 10. Приобретал и продавал долю, надо согласие всего то 9 соседей, вопрос решаемый на раз-два. Приобретал в многоквартирном, многоподъездном доме квартиру автоматически приобретая виртуальную долю земли на которой стоит непосредственно дом, так и долю земли на прилегающей территории. Ее никто никогда не размежует и не выделит в натуре.Соответственно при продаже так же необходимо согласие всех этих нескольких сотен собственников квартир... Так что не надо зря бабушку лохматить... Вопрос? Вы умничаете или же не стороне чинодралов?

  • Анонимно
    23.11.2011 13:44

    Кому-то не хватает света в окнах... Ну куплю я участок по-соседству, ну поставлю баньку русскую да с выгребом, курочек-уточек заведу штук по 100, да свинюшек-хрюшек еше полтишок. Пока целый день езжу по общепитам за отходами для моей скотинушки она гуляет себе по моим 15 соткам. А что вонь, крысы, мухи зеленые, это не мои проблемы, я же свет не загораживаю, а на собственность мою "ни-ни", Конституция гарантирует. Вот и думайте, что лучше жить рядом с муравейником или же таким натуралистом?

    • Анонимно
      23.11.2011 14:06

      Уж лучше жить недалеко от свиней, чем в одном подъезде с нарколыгами.

  • Анонимно
    23.11.2011 14:52

    думают о том, куда бы ещё просуть свои грязные руки . . .

  • Анонимно
    23.11.2011 16:07

    Вот ведь, никто никого не обманул, люди за свои деньги решают свои жилищные проблемы - оказывается это очень плохо. Нужно срочно решать проблему!А то что проблемы обманутых 7000 дольщиков в РТ до сих пор не решены значит решать не нужно. Забываетесь господа из партии ЖиВ.

  • Анонимно
    23.11.2011 16:07

    Ребята, дорогие мои! Ну для чего весь этот негатив про свинушек, да наркоманов. Если такая проблема поднята - значит она есть, а если обсуждается эмоционально, соответственно проблема острая.Что я понял:1. Есть застройщики порядочные, а есть хамы, которым только урвать. Это присуще везде - есть в многоквартирных домах, в таунхаусах, в коттеджах да и в каждом дачном кооперативе хам найдётся. Есть кто делает бизнес с чистым лицом, другие же живут одним днём - урвал, а дальше трынь-трава.2. Если эта проблема поднята, значит есть прецеденты хулиганства в строительстве, выражающиеся в том или ином виде (внешний вид, нарушение строительных норм, благоустройство и т.д.); человеческая глупость безгранична.3. Пинять на плохих чиновников - пустое дело, жаль что модное нынче. Художника любой может обидеть, так и здесь. Они люди государственные, делают свою работу как умеют, а ошибаться может любой и не надо слишком строго так судить. В конце концов город наш живет неплохо, тепло есть, улицы убираются, кто сомневается - пусть съездит в соседние регионы.4. Нормальные бизнесмены могут и очень хотят работать в бизнесе строительства тех же таунхаусов легально, спокойно делать сове дело качественно и от души.Следовательно надо руководству города совместно с этими бизнесменами сесть за стол переговоров, выработать тех регламент по данному виду деятельности, внести дополнительные нормативные акты в градостоительные кодекс и устав, казгордуме выйти с инициативой в Госсовет РТ, а далее и в ГД РФ, чтобы внести необходимые поправки в жилищном законодательстве, регламентирующем данный вид деятельности. Только не надо запрещать, всего то надо отрегулировать этот вопрос, в результате которого выигрывают все: жилье будет строится как положено, новые жиьцы будут довольны, налоги платежи пойдут в казну, создастся дополнительный конкурентный рынок и альтернатива. Все это реально. Не Боги горшки обжигают. Мы же живем в Татарстане, нам не первый раз быть первопроходцами и "паровозами" различных пилотных проектов в нашей стране как в законодательных инициативах, так и в других инновациях.Спасибо, Рустем.

    • Анонимно
      23.11.2011 19:07

      Да зачем все это? Зачем эти переговоры? На войне что-ли? Пусть люди сами между собой решают, а вы уж сами там управляйте центром. Решайте какие исторические памятники оставить, какие снести, например.

    • Анонимно
      29.11.2011 11:57

      Такой регламент есть, называется "градостроительный устав г.Казани". Его надо просто исполнять. Речь ведь не идет о необходимости согласования проекта с чиновниками. Здесь налицо очень грубое нарушение существующих уже правил.

  • Анонимно
    23.11.2011 17:09

    Живу в одном из домов на снимке.И транспортная доступность устраивает,и инфраструктура,а самое главное ЦЕНА.За такие деньги купить квартиру в городе просто не возможно.Что касается качества,то в городских квартирах качество встречал намного хуже и ни каких гарантий.Тот же Ширяев прислушивается к пожеланиям жильцов и за свой счет устраняет проблемы.Что касается "заслоненного солнца",так на той же улице строителей стоит частный дом по размерам больше чем два тан-хауса вместе взятые и вопросов к нему нет.Так может вместо раздувания баталий стоит подумать о развитии инфраструктур и коммунальных сетей(электроснабжение,канализация и т.д.)? И в обязательном порядке обязать застройщиков нести гарантийные обязательства!

  • Анонимно
    23.11.2011 18:03

    Живу на соседней улице в царицино. Свет нам незагораживают так что личной заинтересованности нет. Объективно дом стоит на участке восемь плюс минус соток. Квартир - шесть, в каждой в среднем три четыре человека, итого 18-24 человека, от заборов, с одной стороны 2,5 метра, с других, 4-6 метров, так как ближайшая остановка 3 км в семье должны быть как минимум две машины, как детей в школу в садик. Куда ставить машины? Где гулять старикам детям все на проезжей части улицы? Не говоря уже отом как строится дом. Городской канализации нет, стены всего в два кирпича и т.д. Что потом зимой дом не протопишь, и канализация не будет уходить, это уже не их проблема, главное урвать деньги. Людей просто жалко!!!

  • Анонимно
    23.11.2011 18:36

    Данное строительство чем-то напоминает точечную застройку. Только соседями в данном случае являются собственники обжитых котеджей. На таких улицах все давно друг друга знают, уважают как ХОЗЯЕВ и живут как в своей маленькой деревне. И вот нате вам. в твое окно заглядывают (6-10)* на (3-4)= итого очень много соседских лиц. Для таких домиков надо выделить в хорошем месте гектаров 5 земли. Ипускай варятся там в своем совственном соку. А если кому хочется видеть в соседе СОСЕДА - надо строить собственный, может очень небольшой но СВОЙ ДОМ на 1 семью

  • Анонимно
    23.11.2011 19:39

    Я,живу в поселке Царицыно и унас нас на улице Гидромонтажников уже построены на одном участке два дома по 6 квартир и строится еще 2 таких же дома.Застройщики не соблюдают никаких норм по противопожарной безопасности и санитанрых норм при строительстве. У них нет разрешения на строительство.Я пишу жалобы в разные инстанции . Я начала писать когда они вырыли только фундамент.А сейчас подымают первый этаж.Вот так долго у нас работают чиновники.Или они специально так долго работают.И все отписыаются только.Каждый отписывает в разные инстанции.Срок рассмотрения жалоб месяц и они начинают их рассматривать только через три недели ,потому что у них много жалоб.Сегодня была у пожарников.Они говорят вот когда дома построят они смогут определить соблюдены ли пожарные нормы.Дома строятся не соблюдая никакой технологии строительства.Я проработала 15 лет в строительстве и знакома с технологией строительства.Сейчас я нахожусь дома и каждый день из окна дома смотрю как они строятся не соблюдая технологию.А зачем им ее соблюдать.Ведь они продадут эти дома и потом пусть думают уже жильцы.Но если эти дома рухнут и у нас на улице останутся без крова 24 семьи и это никого не волнует.эти ведь люди с семьями придут к мэрии просить квартиры.Они продают только доли в доме,а не квартиры.Затем эту долю без согласия всех семей захочешь продать и не сможешь.Особенно если там есть дети. Прошу не поддерживать данное строительство.А если эти застройщики хотят так строить пусть им мэрия дает землю под строительство и пусть строят на законном основании.

    • Анонимно
      23.11.2011 19:56

      А Вы не жалуйтесь если не Ваши нормы не соблюдают. Жалуйтесь если ваш участок заняли или в результате строительства что-то у Вас на участке испортилось. Ну а если Вам делать нечего или завидно, то чиновники на это отписываться не обязаны. Какие основания разбираться?

    • socata
      23.11.2011 20:50

      Собственник квартиры в одном из таких домов. Вы знакомы с какой технологией строительства? По которой фундамент вырывают, а может фундамент в начале строительства взрывают? Вы 15 лет в строительстве в качестве кого проработали? На самом деле вы кто, если подписываетесь аноним, не из слуг дьявола ли(см. мой верхн. коментарий)? И что вы так печётесь о детях будущих собственников жилья, может все дети будут совершеннолетними- вы что мать Тереза?P.S. Подсказка: фундамент производят, вырывают котлован, а взрывают карьер! Товарищи офицеры, друзья собственники квартир в Таун-хаусах, видно действительно пауки в банке зашевелились -видно в Казани со строительством жилья дело швах или кирдык полный с заявленной ипотекой!

    • Анонимно
      24.11.2011 09:52

      Да уж, видимо вы уборщицей 15 лет в строительстве работали. И какое Вам дело до этих домов? Вам делать нечего? Семьи нет? Заботьтесь о своих родственниках. А то, видите-ли, ходит она по пожарникам, письма пишет. Сотрудник администрации что-ли? Вы знаете, как строят дома по соц-ипотеке? Я думаю они быстрее рухнут, чем эти таунхаусы. Насчет комментария выше о толщине стен в 2 кирпича. Известно ли Вам, что сделайте Вы хоть 6 кирпичей, требуемых значений по теплосбережению по новым СНиПам Вы не достигнете. Обязательно должен использоваться утеплитель. А в этих домах, я уверен, он есть. Либо минвата, либо эковата, не думаю, что пенопласт.

      • Анонимно
        29.11.2011 12:05

        Никого не удивляет, что на разумные комментарии, подкрепленные нормами, в ответ звучат оскорбления.

  • Здесь присутствует единственное нарушение законодательства-ГК РФ ст.48, а именно: отдельно стоящие жилые дома с количеством этаже не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи.Однако физ. лица,купившие долю в таком доме всегда могут заявить, что,допустим все являются дальними родственниками,содержат и эксплуатируют одно хозяйство(дом) или тому подобное,т.е. доказать,что они все не "одна большая семья",как любили раньше писать про СССР,практически невозможно.А вообще в глобальном плане представляете как могут затрястись поджилки у девелоперов,которые планируют чуть не миллиардные прибыли по застройке и продаже коттеджных поселков-зачем они нужны,если можно дешево и сердито,и к тому же быстро заселиться в такие дома,таун-хаусы,"лжекоттеджи" и проч.?

    • Анонимно
      24.11.2011 14:34

      А нельзя разве комнату в своем доме одной семье сдавать посторонним людям?

    • socata
      24.11.2011 23:13

      Собственник квартиры в одном из таких домов. Хочу поправить 150ти летнего строителя,-не 48 статья, а статья 49 и не 1 часть а 2-я, в которой как раз про наши-то дома и говорится. Короче закон здесь не нарушается.Еще раз указание чинушам- в России как и в другой стране Мира ЕСТЬ ОДИН ЗАКОН КОНСТИТУЦИЯ! Повторяю для слишком "умных"-Конституция Российской федерации Статья 40:1. Каждый имеет право на жилище.Никто не может быть произвольно лишен жилища.2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.Возвращаюсь к "нашим" баранам, к статье. В статье разбора проблемы по Таун-Хаусам вообще нет. Да и среди собственников кто купил или собирается покупать в таких домах квартиры проблем и недовольств тоже нет. Чай не в берлоге живу с соседями-то общаемся. Каторжный журналюга написал только об одном доме на ул. Строителей, которым якобы недовольны соседние коттеджи или один коттедж- Жизнь думаю относительно этого коттеджа расставит или поставит жирнющую точку, а может метеорит поставит не точку а кратер. До недавнего времени были недобросовестные строй-фирмы и обманутые дольщики, сейчас назревает ситуация где с одной стороны есть алочные чиновники а с другой: собственники и жильцы квартир которые могут оказаться на улице не потому что этот дом развалился или их обманул застройщик, а только потому что соседнему коттеджу, интерес которого на самом деле и защищают алчные кучеры(менеджеры-чиновники) темно дышать рядом с домом, который построил Ширяев. Улицу и фамилию привожу из статьи. Товарищи офицеры, друзья, так вопрос-власть руководствуется требованием статьи 40 Конституции России или требованием хозяина или тех слуг дьявола, которые там живут, которые требуют снести дом и выкинуть людей на улицу. Заметьте из собственников таких квартир никто не выступил против, даже кто-то написал что были какие-то недоделки на устранение которых Ширяев деньги дал. Так кто-же он этот хозяин недовольного коттеджа, который хочет крови людской!?

  • Анонимно
    25.11.2011 10:06

    ХОЗИН ГРАДА КАЗАНЬ занят: открыл парковку! Освободится, обернется - займется ВАШИМ незаконным промыслом!!! Гнать всех через женова регпалаты и АПУ!!!

    • socata
      25.11.2011 13:06

      Собственник квартиры в одном из таких домов.Отвечаю адвокату дьявола. Что-то вы злой какой-то, прямо как Гринч, который украл Рождество! Хозяева и баи кончились в 1917г., а сейчас есть собственники(читайте Конституцию, ГК, ЖК, УК т.д. и т.п.). Сейчас назначают и снимают губернаторов и меров как утративших доверие-у вас все еще впереди! Далее-жернова у мельницы, а рег.палата, это Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан-замечу для самых "умных"-Федеральная служба ПО Татарстану, а не в Татарстане и подчиняется Москве, а не местным татарстанским слугам дьявола.Людей и избирателей Любить надо, и как можно чаще! Передавайте привет ЕДру-чтоб ему пусто было! АминьP.S. Товарищи офицеры имею честь и кланяюсь, дабы более не злить собак!

      • Анонимно
        25.11.2011 14:27

        А "свободным конституционным гражданам столицы" рекомендуется проходить профилактику при парковке в центре. ТЕма актуальная - век совбоды не видать... ЭВАКУАТОРЫ работают. Для вас технология эвакуации в разработке. ХОЗЯИН ПОКА ЗАНЯТ в центре. Ждет мера Стамбула... После этого про ТАУН-ХАУН...

        • Анонимно
          25.11.2011 15:47

          Не справится, надорвется. Слишком много сразу всего будет. Причем одновременно.

  • Анонимно
    25.11.2011 20:09

    Всматриваюсь вот в Салихова на фото... Суровый он какой-то: видно готовится -скоро выход в люди"на боевые" как опрация Антитеррор... Лицо героя. Реябята в ТАУН-ХАУНАХ - если ЧЕ - как у них: все вместе - и на Уол-Стрит (Кремлевская 1), маршем ( извините ошибся - на Груздева 6 - там ихний штаб)!

  • Анонимно
    27.11.2011 21:23

    Юдинская идея Абдуллина реальна? А массовый протест граждан: делами и рублем тоже! Город в серединочке: Талгат Мидхатович, где Вам будет удобнее - все для Вас!!! А вы горожане-мерзавцы - вот я вас!!! Слихов служит команде Мера!!! Ох и нарычал...

  • Анонимно
    29.11.2011 11:11

    Собственник квартиры в одном из таких домов.Уважаемые друзья! Послушайте, пожалуйста. Нам хорошо в этих домах. Оставьте вы нас, пожалуйста, в покое.

    • Анонимно
      29.11.2011 12:08

      Да не собственник вы. А застройщик этого дома. Не думайте о читателях так уж плохо.

      • Анонимно
        1.12.2011 12:02

        вот именно что собственник! так что сами не спешите с выводами раньше времени.

  • Анонимно
    29.11.2011 14:25

    и

  • Анонимно
    29.11.2011 14:30

    Легко вам всем рассуждать...А нам из-за всех этих разговоров паспорт на дом не оформляют(((Половина денег за квартиру уже отдали и ремонт дорогостоящий сделали.И что теперь с нами будет?!куда мне с семьей и маленьким ребенком?на улицу?

    • Анонимно
      1.12.2011 12:05

      И у нас такая же история. Часть денег отдали. И все вроде устраивает - и темпы и качество и подключения все есть и застройщик честный вроде. А теперь сидишь тут каждый день и молишься.

  • ZUZUKA
    1.12.2011 14:50

    Мы тоже хотим купить кв в танхаусе в Салмачах. Там предлогают за 1500000р- 60кв.м. но они только строятся. а есть за 2000000 но уже готовые. конечно хочется купитьь за 1500000 р.но где гарантия что все будет хорошо и мы в дальнейшем получим и вселимся в эту квартиру. Кто нибудь так покупал на этапе строительства??? или были какие проблемы??? ответьте пожалуйста!!!)))))

    • Анонимно
      2.12.2011 10:25

      Да,покупали и было всё нормально.По цене выиграли прилично,так как к моменту завершения строительства цены на недвижимость подросли.

  • Анонимно
    2.12.2011 14:14

    может не ширяев, а швырев????

  • Анонимно
    4.12.2011 19:41

    А участки застройщику продают соседи тех граждан, которые жалуются, и они прекрасно понимают,что там будут строить. Выясняйте проблемы между собой. Мы, например, купили 2 квартиры по 75 кв.м, продав две однокомнатные по 35кв.м. Выгодно! Ну нет у нас денег на коттедж ,ну простите нас, господа с бешеными бабками, нас уже заселили, мы не будем шуметь и хулиганить. Кстати, за асфальт и уборку снега мы платим с каждой квартиры и суммы довольно интересные. Надо просто всем смириться и подружиться. Все,это свершившийся факт, в этих домах живут такие же люди: адвокаты, бизнесмены, студенты, молодые семьи. Ну нет у людей денег на сумашедшие ипотеки, кредиты, подарок от властей! Есть в таун-хаусах и места для парковки, и площадки для детей.А по поводу ГЕТТО - это место, где проживаеют этнические меньшинства ПРИНУДИТЕЛЬНО,а мы большинство

  • ZUZUKA
    13.01.2012 15:07

    Очень интересуют Танхаусы на улице Жемчужной...... правда,что у застройщиков не все документы в поряде,что они отказываются показывать документы копии свидетельства собственности на землю, Инн, ОГРН, и договор для изучения. ЕЩЕ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСУЕТ КАЧЕСТВО ЭТИХ ДОМОВ??? ПИШИТЕ ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ,БУДУ ОЧЕНЬ БЛАГОДАРНА ВАМ)))

    • Анонимно
      14.05.2012 16:36

      Жемчужная-полный бардак! Качество полный отстой! Пьяные марийцы зимой заложили фундамент (вы можете это представить себе! Бетон прямо на снег!) Застройщик избегает дольщиков! Срок сдачи не известен. (Уже сомнительно вообще построятся ли?) Не платят подрядчикам, о каком качестве говорить. В общем Жемчужную проходим, лучше пробегаем мимо!

  • Анонимно
    25.01.2012 18:06

    Понятно почему чиновники встрепенулись. Как-же! Мимо их кассы граждане устраивают между собой отношения. Непорядок! я за строительство молодцы. в рамках закона!!!

  • Анонимно
    22.03.2012 14:35

    Мне вообще безразлична судьба людей, построивших и продавших этот бардак, а также тех кто купил и будет его потом расхлебывать. Главное, чтобы эти многоквартирные дома были подальше от моего дома в Царицыно. Чтобы не создавали проблем водоснабжению, канализации, электроснабжению. Чтобы машины свои ставили у себя во дворе, а не вдоль улицы. Чтобы их отгродились забором высотой метров 10 и их небыло видно. Короче пусть себе варятся в собственном соку и не мешают жить, тем кто там своим потом и кровью построил свои нормальные дома. п.с. А чиновников, которые составляют и принимают акты приемки и ввода в эксплуатацию этих домов, необходимо судить и сажать на реальные сроки. Чтобы другим неповадно было.

  • Анонимно
    27.03.2012 15:48

    в этой истории видимо г-н Салихов остался не у дел, никто разрешения у него спросил, а если ОН не разрешил, значит никто строить не будет, ну или пока не поймет застройщик кто в доме разрешает и перед кем упасть на колени...... Людям удается купить доступнее жилье, а это плохо!!! нехрен расслабляться, вкалывайте народ больше, чтоб потом задороже купить жилье в стоиомсти которой будет заложено Разрешение вышеназванных людей. Наша Раша

  • Анонимно
    27.03.2012 20:35

    Просто чиновники пролетают мимо кассы.

  • Анонимно
    23.04.2012 17:27

    Очень-очень подло поступают с людьми, пытаясь доказать незаконность такой постройки. Люди,не просят у государства ничего, продав свои квартиры стремятся своими силами улучшить будущую жизнь своих детей. Стоит заняться правоохранительным органам (не судам) а прокуратуре за то, что такие чиновники мешают улучшать жизнь простым гражданам.

  • Анонимно
    9.07.2013 22:30

    Простому народу практически не реально приобрести жилье без ипотеки.И вот вроде бы вложили финансы под строительство таунхаузов в Константиновке и это не многоквартирный дом,а только на 2-х хозяев.Не понятно кому от этого плохо?Почему не дают решить жилищную проблему людям? Снести постройки всегда легче,а вот найти приемлимое решение ,здесь нужно приложить усилия.Так помогите те же молодым с приобретением жилья!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль