Строительство и недвижимость 
27.03.2012

Застройщики лжекоттеджей организуют КГБ

dom-2.jpg
В Салмачах под видом коттеджа построили многоквартирный дом. Причем без всяких экспертиз и разрешений – пользуясь дырой в законодательстве

КАК ИЗ ОДНОГО ДОМА СДЕЛАТЬ ШЕСТНАДЦАТЬ

Об увеличении прибыли мечтают все застройщики. Но одни для этого стремятся улучшить качество проекта и усовершенствовать процесс строительства. Это, понятно, путь долгий и сложный. А другие на глазах изумленных граждан на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, не моргнув глазом возводят многоквартирные дома. И никакого геморроя с заказом и согласованием проекта и техусловий, никаких расходов на подсоединение коммуникаций, никакого контроля и никакой ответственности. Как говорится: я тебя слепила из того, что было… А дальше - дело техники. Продать таунхаусы в ближайшем пригороде по ценам немного ниже рыночных (каждый покупатель выкупает при этом долю в доме, что не запрещено законом), в общем, не проблема. И все, можно пить шампанское и учить фокусников ремеслу. Или строить следующие таунхаусы. И пусть законопослушный застройщик плачет.

По такому уже не первый год весело идет некто Олег Ширяев. По ул. Строителей, 21 в Салмачах под видом индивидуального жилищного строительства он забабахал нехилую четырехэтажку – по четыре квартиры на площадке.

Соседи сначала просто онемели от такой наглости: за забором вместо одной семьи у них оказалось аж шестнадцать. По самым грубым подсчетам: это в перспективе шестнадцать машин, тридцать детей, шестнадцать собак… Это проблемы с электроэнергией: ведь, как известно, максимум, выделяемый на индивидуальный дом, – это пятнадцать киловатт. А для шестнадцати семей 15 киловатт – это меньше киловатта на семьи, поэтому очевидно, что потребляют они куда больше, чем обычный коттедж. А ведь есть еще и тема канализации, затенения, шума и т.д. и т.п. В общем, соседи сели за жалобы. И положив руку на сердце – кто бы на их месте не жаловался? Теперь ведь здесь даже дом за нормальные деньги не продашь: кто захочет рядом с этой общагой жить?

ПЕРВЫЙ ТАЙМ ИСПОЛКОМ И ПРОКУРАТУРА ПРОИГРАЛИ

Мэрия Казани поддержала требования жителей, в связи с чем управлением в адрес инспекции Госстройнадзора РТ и прокуратуры Казани были направлены материалы о необходимости принятия мер по фактам нарушений.

Но, как говорится, быстро сказка сказывается, да медленно дело делается. Особенно когда это дело судебное. Поэтому в июле прошлого года на вышеуказанном земельном участке гражданин Ширяев начал… строительство второго многоквартирного жилого дома без полученного разрешения на строительство. Мэрия опять отправила запросы по факту самовольного строительства в инспекцию Госстройнадзора РТ и прокуратуру. Прокуратура, в свою очередь, направила в Приволжский районный суд заявление с требованием о признании строительства незаконным и остановке строительства.

Однако решением Приволжского районного суда Казани от 31.08.2011 прокуратуре было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием доказательной базы, «подтверждающей факт строительства многоквартирного жилого дома».

Об этой истории начальник управления градостроительных разрешений Казани Альберт Салихов рассказал на аппаратном совещании в мэрии 21 ноября. «Грубо нарушаются права пользователей смежных земельных участков, а именно: завышение планировочных отметок влечет за собой затопление соседнего индивидуального домовладения, нарушаются нормы инсоляции, требования пожарной безопасности, создается нехватка парковочных мест, площадок для сбора бытовых отходов. Отсутствие технических условий на инженерное обеспечение приводит к перегрузке инженерных сетей, так как техусловия выдаются для индивидуального жилого дома из расчета проживания одной семьи, а фактически на приобретенных долях жилой площади проживают десятки семей», - заявил тогда Салихов. Он признался, что полномочий Исполнительного комитета Казани для решения этих проблем недостаточно: «Без привлечения внимания руководства республики к этой теме невозможно остановить имеющуюся четкую тенденцию тиражирования самовольного строительства многоквартирных домов».

IMG_0030.jpg
Не факт, что строящиеся дома будут стоять на обслуживании в управляющих компаниях и иметь договора на поставку коммунальных услуг

ВИРУС ЛЕГКОЙ НАЖИВЫ

Как выяснилось, возведение многоквартирного жилья под видом индивидуальной жилищной застройки – это отнюдь не казанское изобретение. Уже насколько лет с этим вирусом борются, например, такие российские мегаполисы, как Москва и Нижний Новгород. И практика показала: если прецедент создан и финансовая схема работает, последователи быстро находятся…

Вот и в Казани сейчас в производстве Приволжского суда находятся еще несколько исковых заявлений прокуратуры. В Салмачах по соседству – на улицах Строителей, Газовой и Рассветной - строится еще 6 подобных домов в разной степени готовности. Причем они построены по одному проекту, из одного кирпича, хотя хозяева у них официально разные.

Салмачи, впрочем, не единственное место, где строятся подобные дома. В Вознесенском, к примеру, на ул. Менделеева – аж 8 однотипных 10-квартирных построек. Дома здесь тоже четырехэтажные, но сделаны с отдельными выходами, а не через подъезд. И на третьем-четвертом этаже двухуровневые квартиры. А Салихов еще осенью докладывал, что и в Кировском районе Казани есть аналогичные примеры. Больше того: Кировский суд еще 11.04.2011 вынес решение «обязать гражданина Якимова Д.В. снести самовольно построенный многоквартирный жилой дом на участке для индивидуальной жилой застройки по ул. Красный Химик, 12». Упомянутый Якимов на тот момент скрывался, находился в розыске. Но несмотря на вступившее в силу решение суда о сносе дома, на нем был вывешен баннер о продаже квартир. Кроме того, на соседнем участке по ул. Красный Химик, 12, полным ходом шло строительство второго многоквартирного жилого дома, по факту строительства которого также начато судопроизводство по заявлению прокуратуры Кировского района Казани.

Случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных без полученных разрешений на строительство выявлены и в жилых массивах Царицынский Бугор и Алтан. И прокуратура всерьез взялась за снос незаконно возведенных в казанских поселках таунхаусов.

ЧУМА НА ОБА ДОМА

Решение Приволжского суда по дому ул. Строителей, 21 в Салмачах было принято еще 11 марта. И его уже успел прокомментировать президент РТ Рустам Минниханов. «Мошенников надо привлекать к ответственности, - заявил президент на совещании в кабмине в минувшую пятницу. - Страшные вещи творятся. Вопрос, как их наказывать. Под снос? Да, правильно. Уже один дом сносят, а второй не могут. Его продали. Надо наказать того, кто продал». Прокурор РТ Кафиль Амиров предложил возложить на инициаторов строительства расходы на снос и рекультивацию территории. «Хорошая идея», - поддержал Минниханов.

Источник «БИЗНЕС Online» в мэрии Казани рассказал, что в ходе судебных тяжб земельный участок в Салмачах был разделен. «Теперь получается, что застройщик – один, а владелец земли – другой. Это сделано специально для того, чтобы затруднить исполнение решения суда, ведь теперь, когда застройщик - одно лицо, а правообладатель - другое, судебные приставы просто не смогут исполнить данное судебное решение».

Прокурор, который в суде выяснил, что квартиры в первом доме не только проданы, но на них уже зарегистрировано право собственности, отказался от первоначального требования снести дом. Но потребовал сноса второго лжекоттеджа - точно такого же, на 16 квартир в четыре этажа, квартиры в котором вроде бы пока еще никто не купил.

Чем опасна мошенническая схема застройки для покупателей? На первый взгляд, она только выгодна – жилье-то предлагается дешевле. А что за дело простому человеку до всяких экспертиз и разрешений?

Конечно, это все его не волнует – пока все относительно нормально. А если завтра возникнут проблемы с напором воды, канализацией или продувающей крышей – кому предъявлять притензии? Застройщику? Так тот уже как бы ни при чем. Государству? А ведь дом никакой экспертизы не проходил и построен, что называется, на честном слове.

Квартиры же продают всем желающим – и эта проблема в конечном итоге может оказаться не менее громкой, чем проблема обманутых дольщиков.

ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР И ЗАСТРОЙЩИКИ СОЗДАЮТ СВОЙ КГБ

Впрочем, владельцы и застройщики подобного жилья утверждают, что не понимают, в чем их нарушения. Дома, по их мнению, строятся с соблюдением норм - и ничьих прав это строительство не нарушает. Более того, видя, какую активность развили столичные власти и прокуратура, они намерены объединиться в общественную организацию – «Комитет гражданской безопасности».

- Мы намерены создать общественную организацию, чтобы защищать права собственников жилья в таких домах, - сообщил газете «БИЗНЕС Online» Юрий Егоров, председатель инициативной группы собственников и жильцов, представляющий интересы Ширяева. – Давайте посмотрим 22 статью Гражданского кодекса – что является самовольной постройкой? Это здание, сооружение, дом, возведенный на земле либо без согласия собственника, либо с нарушениями действующего законодательства, либо если он угрожает жизни и здоровью граждан. Но собственником земельного участка является гражданка Дербина – ее согласия или не согласия на стройку судом не установлено. Да, дом построен без разрешения на строительство, и даже этажность дома – вопрос дискуссионный. Но сам по себе факт отсутствия бумажки – разрешения на строительство – еще не является основанием для его сноса. Нарушает права граждан это строительство? Но этот вопрос тоже дискуссионный – я не понимаю, что там нарушено. Есть противопожарный проезд, соблюдены расстояния до соседних заборов…

По словам Егорова, членами общественной организации «Комитет гражданской безопасности» станут не только собственники и владельцы квартир в Салмачах, но и другие граждане. «Мы планируем заниматься именно защитой прав собственности граждан от неправомерных действий юридических, должностных лиц муниципалитетов или государства», - отметил Егоров.

Участок выделен под ИЖС, разрешено малоэтажное строительство. «То, что не запрещено законом, – разрешено, - подвел итог Егоров. - В конституцию надо заглядывать иногда – в том числе и представителям прокуратуры, суда и мэрии Казани…»

Что ж, совет полезный. Мы тоже решили ему последовать. И обнаружили, что согласно п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. А статья 17 п.3 конституции страны гласит: «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

ТЕПЕРЬ КВАРТИРЫ В ТАКИХ ДОМАХ ПОКУПАТЬ ПОБОЯТСЯ

Ситуацию прокомментировали для газеты «БИЗНЕС Online» игроки рынка недвижимости.

Адель Хасбиуллин - коммерческий директор ООО «МЕГАЛИТ»:

- Я считаю, что если человек действовал в рамках законодательства на период строительства, то все законно. Но противоречия в случае такой застройки все же есть. Вот представьте - я возьму и постою на первой линии Южной трассы какое-нибудь здание без разрешения управления архитектуры, которое не будет вписываться в наш город, и буду полагаться на то, что это моя собственность… С материалами дела я не знаком, поэтому я не могу сейчас обсуждать решение суда. Главное - действовать в рамках законодательства, тогда никаких проблем возникать не будет.

Айрат Хабибуллин - директор АН «Домус»:

- Думаю, такое жилье побоятся приобретать. Хотя могу сказать, что эти объекты совсем не делают погоды на рынке, их не так много. Если говорить по поводу решения суда о сносе, то сейчас эта мера, скорее, устрашающая… Иначе пойдет волна подобного строительства. Но в любом случае на рынке это никак не отразится.

Я думаю, что дом не получится снести, потому что застройщик, скорее всего, строил в рамках законодательства - цокольный, три этажа жилых, мансардный этаж.

Александр Передреев - директор агентства недвижимости «Статус»:

- Несомненно, эта ситуация отразится на продажах таунхаусов. Сейчас-то на них не очень большой спрос. Хотя, конечно, постепенно люди начинают понимать, что покупать такое жилье выгоднее, чем квартиры. Но из-за огласки в СМИ и этот небольшой спрос может упасть. Думаю, в целом на рынке жилой недвижимости эта ситуация пока никак не отразится.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (87) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    27.03.2012 20:37

    По-моему, город должен благодарить этих застройщиков, за помощь в решении жилищного вопроса казанцев. По снимкам видно – жильё комфортное, выглядит симпатичнее многоэтажок, которые строит гос. и частные компании, цена – дешевле, проблема парковок – а кто из застройщиков их решает? Власти города должны помочь достроить эти танхаусы – провести необходимую, достаточную для количества жильцов инфраструктуру.

    • Анонимно
      27.03.2012 21:10

      Вам бы соседом стать такого строения, вложив в строительство личных скажем 4 миллиона, а вместо индивидуального коттеджа в экологически чистом месте получить дом посредине автомобильной стоянки.

      • Анонимно
        27.03.2012 23:10

        А вот проживающие в коттеджах на улице Ромашек и Жасминной (около Габишева) наверное очень рады, что напротив их домов построили 9-ти этажный дом.

      • Анонимно
        28.03.2012 21:07

        А вы в Большие Клыки на ул.Новоселья прокатитесь,там ГЖФ по 22 этажа вплотную к котеджам построило и все нормольно этоже власть.

      • Анонимно
        26.07.2012 18:47

        Дружок, если бы я стал соседом, то не парился бы совсем. Так как у меня есть свой участок земли на котором стоит мой дом, где я и припарковаться могу, огурчики там, картошечка. Не думаю, что соседи смогут припарковаться на моем участке, я ведь заборчик поставлю, воротишки сделаю. А Вы похоже в архитектуре работаете? Обидно наверное все мимо Вас?

  • Анонимно
    27.03.2012 21:27

    Когда гражданин строит индивидуальный жилой дом, то государство разрешает ему брать ответственность за жизнь и здоровье своей семьи. Но при строительстве многоквартирного жилого дома необходимо проходить обязательную экспертизу проектной документации, должен проводится предусмотренный государственный строительный надзор. А проблемы инфраструктуры, коммуникаций при строительстве многоквартирного дома должен решать застройщик. Я, как налогоплательщик, не хочу, чтобы ограниченный круг лиц обогощался за мой счет, высасывая деньги из бюджета. Не дай Бог такой дом рухнет-виноватого не найдешь.

    • Анонимно
      28.03.2012 20:35

      сегодня обвалился козырек торгового центра,который построен с разрешением на строительство и гос.эксперизой,думаете,что чиновники за это будут отвечать..?

    • Анонимно
      28.03.2012 23:40

      А при покупке экспертизу закажи...

  • Анонимно
    27.03.2012 21:45

    Кто на вас обогащается еще вопросю Сравните стоимость квадратного метра в многоэтажке в городе 50-55 тыс. рублей, а в квартире таунхауса -27-30 тыс рублей. Готовы переплачивать за экспертизу которую проводят заочно и за опредленную мзду??? Платите! или вас не устаивает, что у вас будет индивидуальное отпление и не будет управляющей

  • Анонимно
    27.03.2012 21:52

    А почему дали построить-то? Вот в чем вопрос? А потом дали продать. Такие постройки я наблюдаю с середины 2000-х в разных районах Казани. Но раньше все молчали, а теперь стало "страшно".Там же теперь люди живут, у многих, скорее всего, это единственное жилье.Ну не хватает денег на полноценный коттедж в организованном коттеджном поселке , где еще УК в три шкуры дерет ежемесячно, поэтому и ищут более доступное жилье.

    • Анонимно
      28.03.2012 23:44

      Для коттеджей многодетным Метшин "дал" пустое "семинское поле", без сетей, без дорог... Конечно не дал, а выпросил у олигарха...Но врут так, что Президент Протокол от 17.02.12 подписал - не потому что взятку хочет, а так представили ситуацию мер и городские чиновники...

  • Анонимно
    27.03.2012 22:21

    В статье допущено ряд принципиальных неточностей.1. Интересы Ширяева в суде представляет не Юрий Егоров, а адвокат Борис Семенович Рыбак2. Вопросы самовольной постройки регулирует 222-я статья ГК, а не 22-я;3. Инициативная группа по созданию "Комитета гражданской безопасности" интересы застройщиков не представляет. Эта группа действует исключительно в интересах граждан, имевших неосторожность приобрести квартиры в таких домах.Я бы не советовал столь уважаемому изданию публиковать непроверенные сведения.С уважением, Юрий Егоров

  • Анонимно
    27.03.2012 22:42

    главное, нашли экспертов отличных Мегалит и Статус с отличнейшей репутацией по чистым сделкам.

  • Анонимно
    27.03.2012 22:44

    жалко людей, купивших эти таунхаусы.

  • Анонимно
    27.03.2012 23:00

    Согласно "Правила землепользования и застройки Градостроительного устава г.Казани (в редакции решения КГД №5-54 от 08.10.2010)"Читаем:Ж2 - зона индивидуальной и малоэтажной смешанной жилой застройкиОсновные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:- индивидуальные жилые дома ;- индивидуальные блоки в блокированных жилых домах не более 4 блоков;- благоустройство земельных участков общего пользования к блокированным жилым домам;- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;Так что власть сама разрешает строить и не запрещает.

    • Анонимно
      28.03.2012 23:47

      Юлдашев пусть официально ответит по зонам. Сидят по углам и граждан пиннают!

  • Анонимно
    27.03.2012 23:03

    чиновники бесятся, что сами не додумались так продавать жилье! если б этот бизнес был их - молчали бы!)

  • Анонимно
    27.03.2012 23:14

    С Южкой смешной пример )

  • Анонимно
    27.03.2012 23:31

    Полностью согласен со статьей. Все выкладки правильны и предупреждают желающих приобрести подобное жилье с неизвестным будущим. Для сведения на Царицынском бугре по улице Гидромонтажников-2 построено на 10 сотках два шестиквартиника и заложены фундаменты на 8 сотках еще двух подобных строений. Давайте поможем составить реестр подобных строений.

  • Анонимно
    27.03.2012 23:33

    Не правомерны большинство заявлений любых госорганов и муниципальных по поводу якобы "защиты" прав граждан. Отчего защищают? От доступного жилья? От разумной цены? Считают волокиту эффективной формой?

  • Анонимно
    28.03.2012 00:23

    Это скорее называется коммуналки-коттеджи. Кто будет расширять ул.Кул Гали? Кто будет увеличивать энергомощности и строить ТП? Кто будет это делать по воде? Зачем создавать проблемы добросовестным владельцам участков под ИЖС??? Тогда под таким же предлогам давайте делать квартирные коммуналки с общими туалетами и кухняни, жилье же дорогое. И застроем всю Казань коттеджными коммуналками! В Алтане строят эти коммуналки на Семинских землях, на бывшей территории совхоза Салмачи, объявление убрали о продаже, конечно.

  • Анонимно
    28.03.2012 00:58

    Похоже чиновники боятся, что с массовостью этого явления, они не получат деньги за всякие "согласования" к которым привыкли. Недавняя статья "БО" о удорожании жилья это подтверждает. На словах чиновники как-бы беспокояться, что жилье дорожает, а на деле всему, что проходит мимо них объявляют войну.

  • Анонимно
    28.03.2012 06:34

    Налицо "коррупционная схема",но как правило виновник уже заграницей отдыхает.

  • Анонимно
    28.03.2012 07:21

    Говорят, шум поднял какой-то то ли бывший, то ли действующий работник прокуратуры РТ, у которого по соседству с этим домом коттедж. Якобы после ссоры с Ширяевым на бытовой почве.

    • Анонимно
      28.03.2012 09:40

      я тоже это слышал, также слышал чтоон то ли друг то ли хороший знакомый г-на А.Салихова, который эту шумиху и раздул, обидели друга чиновника- бей народ!!!! никто вамилие этого зампрокурора незнает?

    • Анонимно
      28.03.2012 09:48

      +100500

  • Анонимно
    28.03.2012 08:55

    Стройте! молодцы!И никто ничего не снесёт, так пошумят немного.Конечно соседям таунхаусов неприятно такое соседство....

    • Анонимно
      28.03.2012 09:36

      Снесут и всё правильно сделают, наглецов проучат по-полной. За снос незаконных застроек сами же и заплатят - )))!

  • Анонимно
    28.03.2012 09:23

    я отец двух детей, почти уже трех, решил расширить размеры своей квартиры, чтоб детям жилось комфортнее, продал свою квартиру и вложился в строящийся таунхаус, теперь живем все вместе в однокомнатной квартире вместе с родителями и все чаще посещает меня мысль- денег больше на покупку квартиры нету, как быть дальше, где жить.....кому я такого плохого сделал, что властьимущие чиновники пытаются меня(нас купивших эти таунхаусы) сделать крайними в этом вопросе, мы что нарушили? дома которые строились не возвелись за одночасье, они строились месяцами, шла реклама во всех СМИ- продаются таунхаусы и т.д. и т.п., неужели в этот момент нельзя было присеч эти факты "мошенничества", как всегда в нашей стране страдает конечное звено.... хорошо! застройщик снесет этот дом, я со своими детьми что буду делать??? застройщик будет и дальше думать как наварится на дырах в законе, а мы граждане как были козлами отпущения так ими видимо останемся, и зачем только я голосовал за эту власть???

    • Анонимно
      28.03.2012 09:43

      Требуйте от незаконного застройщика возврата денег и усё...

      • Анонимно
        28.03.2012 10:10

        че с него стребуешь? у него как у латыша- рюкзак за спиной и кеды, и тем более заплатил я летом, с тех пор жилье процентов на 20-25 подорожало

    • Анонимно
      28.03.2012 10:02

      Фокус в том, что пока дом не начал заселяться, доказать, что он предназначен не для одной семьи, невозможно. Сейчас каждыйможет построить трехэтажную громадину с кучей кухонь и туалетов - это его право. А объявления в газетах никто из чиновников не отсматривает: в задачи это не входит. Думаю, проблему надо решать на уровне газовщиков- энергетиков. Не разрешать большие мощности, не разрешать разводку газа выше первого этажа и т.д. Ведь с ума сойти можно, если представить ситуацию соседей.

    • Анонимно
      28.03.2012 10:44

      Граждане, подавайте прошения Медведеву - он "затейник" малоэтажного строительства в РФ в любых формах. Новая налицо, и не только в Казани - это ответ коррупционным городским "согласователям". В Москве видят все иначе, а в Казани многодетным "режут родоновые земли Семина" на терриотрии другого субъекта муниципального права (Высокогорского района). Кто будет создавать инфраструктуру на землях - Метшин? НЕТ, район! Вот и в этом случае - сначала включили в черту города, потом врубили регламенты надуманные, потом суды и грабеж граждан! Обращайтесь в Москву... не стесняйтесь!

    • Анонимно
      28.03.2012 23:46

      Ты отец, а не козел! Защищай детей и жену всеми возможными способами. Ты не козел...

  • Усталец
    28.03.2012 09:31

    Цитата: И никакого геморроя с заказом и согласованием проекта и техусловий///Дорогие авторы статьи:при чем тут медицина, если речь идет о строительстве?

  • Анонимно
    28.03.2012 09:34

    Многие комментаторы пытаются данную проблему перевести в примитивную схему рвачи хапуги чиновники - робингуды строители доступное жилье. Хотя проблема наверное намного глубже и не так примитивна. Концепция городского уклада складывается различных зон застроек- деловой центр, исторический, пром районы, спальные районы с мкд, зона индивидуального жилья, кгдето есть зоны трущоб "фавелл". Теперь у нас есть новая концепция коттеджная коммуналка. Которая не вписывается ни в один из выше перечисленных. Значит для таких строений необходимо предоставить район-районы специализированной застройки.

    • Анонимно
      28.03.2012 10:14

      Вы видимо не робингуд, простой законопослушный чиновник с окладом 30-50т.р. живущий в коттедже за 15-20млн руб.

    • Анонимно
      28.03.2012 10:41

      И опять вернемся к тому, что кто-то (я думаю - рвачи хапуги чиновники) будет "решать" давать или не давать участок, появяться какие-то условия застройки на таких территориях, согласования и т.д. Именно этого и хотят чиновники, чтобы все вопросы, разумеется во благо народа, ими регулировались. Естественно, но никто об этом не скажет, забота о народе приносит неплохой доход, который потом и ложиться на покупателей жилья. Сравните - 50-60тыс.руб. в "законном" жилье и 20-25 тыс.руб. в таун-хауссах. Не дорого ли нам обходится забота о нас?

      • Анонимно
        28.03.2012 11:18

        я самостоятельный мужчина в полном расцвете сил, я сам о себе хочу позаботиться, не нужны мне заботы за деньги ))))

      • Анонимно
        29.03.2012 00:38

        ПРичем фамилии чиновников точно изветсны. И не один год. А за ними "братки"! А с ними "менты"! Сделки с землей миллионные, поэтому либо баланс взяток, либо война и грабеж! Снести все дома!

  • Анонимно
    28.03.2012 10:36

    надо оставить эти дома если они пройдут все экспертизы и получат все заключения, а при подключении электроэнергии и водопровода взять с них полную плату согласно действующим тарифам(за каждый киловатт и кубометр) обложить налогами в полном объеме(как за строительство многоэтажного дома) и все если потянут пусть дальше строят!

  • Анонимно
    28.03.2012 11:13

    внутри поселка Большие клыки построили 18 этажки ГЖФ. бесят прямо. не с краю где-нибудь, а именно внутри. с одной стороны у этих многоэтажек частный сектор и с другой, и за ними частный сектор. ладно, бы построили 5-этажки, или на крайний конец 9-этажки. а тут 18-этажки. это нормально да? а когда 4 этажный дом строят рядом с другими коттеджами это уже не нормально...

    • Анонимно
      28.03.2012 20:40

      полностью поддерживаю! И пусть после этого власти свой бред о нагрузках на сети и дороги дебилам проталкивают

    • Анонимно
      28.03.2012 23:49

      А инсоляцию Абдуллин обеспечил? Если нет - пусть сносит! Нарушение всех правил РФ и ущерб здоровью граждан РФ. Премьер поддержит!

  • Анонимно
    28.03.2012 11:17

    Не сносить надо, а конфисковывать и отдаватьемейным детским домам или многодетным семьям. Хоть какая-то польза.

  • Анонимно
    28.03.2012 11:50

    А где те 2 млн кв м жилья, об успешной сдаче которых республика отчитывается каждый год?

    • Анонимно
      28.03.2012 12:07

      в надежном месте, никто не будет рассказыать куда он наворовонное прячет

  • Анонимно
    28.03.2012 12:19

    Внесу свои 5 копеек:- взять тот же Алтан или Восточный, так там дома и поболее присутствуют чем эти таунхаусы, я бы некоторые сравнил с небольшими феодальными замками, но это исполком казани не сильно интересует, а вот доступное жильё казанцам по умеренным ценам надо зарезать. - качество застройки: с большей вероятностью рухнет 14-18 этажный дом построенный в 21 веке, нежели эти дома со значительно меньшей нагрузкой на грунт и силовой каркас. Из-за особенностей грунта в казани не рекомендовано строить дома выше 9ти этажей, последние многоэтажки думаю это опровергли...

  • Анонимно
    28.03.2012 13:22

    ничего не понятно. нарушили застройщики чего либо или нет.

  • Анонимно
    28.03.2012 14:16

    Ой, как переполошились в комментах шулеры. Беспокоятся родимые за народ, за то, чтоб жилье у него доступное было. А злые чиновники им препятствуют. Слушайте, ну надо же здравость сохранять. Эти радельщики радеют только за собственный карман, благо дырка в законе и относительная новизна схемы позволяет разводить граждан и оставлять их один на один с проблемами, которые посыпятся на них после заселения. Давайте каждый начнет хлеб печь из того, что у него найдется, лекарства выпускать из всякого подручного материала, еще чего-нибудь клепать на колене и продавать подешевле, чем в магазине. А когда "злые" чиновники станут запрещать, поднимем вой - они не дают нам пользу приносить людям, душат предпринимателей, сами хотят руки нагреть, вот и встревают. Конечно, сейчас купившие квартиры в этих домах станут объединяться в комитеты, выходить на митинги, писать Путину и в ООН - денег-то вложенных жалко. А где у них раньше мозги были? Совсем что-ли корысть всем мозги разъела - и горе-строителям, и покупателям?

    • Анонимно
      28.03.2012 23:50

      Да ты врешь в пользу мерии. Люди могут строить сами, без Метшина и Абдуллина!

  • Анонимно
    28.03.2012 14:23

    Сносить надо. Коммунальные коттеджи пусть строят за масло-жировым комбинатом после РКБ, за п. Мирным. Там как раз Лесной Городок похожей концепции и схожие цены. Добросовестные владельцы земель ИЖС не должны содержать халявщиков из коммунальных коттеджей, которые захотели захотели доступную коммуналку не вкладываясь по свету, газу, дорогам, воде, сев в начале улице на готовые коммуникации и не расчитанные на шесть 16 квартирных коммуналок-коттеджей. Эти халявщики отберают мощности у своих "соседей" далее следующих по улице. Почему добросовестные владельцы земель ИЖС ждут коллапса и молчат??? Сами должны припятствовать этому, а не ждать пришествия коллапса в коммуникациях. Это уже угроза жизни, если при -20 не хватит воды, давления газа, электричество не выдержит нагрузки, то это привидет к заморозке системы отопления, если дети или старые родители дома одни, это кончится в лучшем случае воспалением легких и может привезти к летальному исходу, а старики вообще не терпят холода и могут обостриться букет хронических заболеваний, что тоже ведет к летальному исходу. Из нехватки мощностей, в лучшем случае испортится дорогостоящий ремонт, плесень, сырость, порча продуктов, выход из строя дорогостоящих систем работающих на электричестве и газе и т. д. и т. п. Похоже ждут первого грома...

    • Анонимно
      28.03.2012 15:27

      Совершенно верно, на халяву сели на все коммуникации которые мы за свои деньги и время в прошлые года сами проектировали и прокладывали, устраивали субботники, а потом по требованию эксплуатирующих организаций передали им на балланс. Дать коттеджным коммуналкам отдельное место и бюджетом провести все коммуникации, устроить конкурс на самую красивую и удобную коммуналку. Предусмотреть места парковок машин, детплощадки и прочее. Прекратить точечную застройку. Перевести данные строения на другой эволюционный уровень строительства.

      • Анонимно
        28.03.2012 15:49

        Мне, как индивидуальному застройщику выгодно, очень выгодно увеличение плотности населения поселка и, как следствие развитие городской инфраструктуры в виде дорог, магазинов и т.д.

      • Анонимно
        28.03.2012 23:53

        вы дураки... ПРезидент определил, что сети и дороги - за счет властей!

    • Анонимно
      28.03.2012 23:52

      Не ври, рессурсов хватает - не Африка! Не завидуй новым жителям, а подружись, как сосед! Не играй в апартеид!

  • Silentium
    28.03.2012 15:46

    "внутри поселка Большие клыки построили 18 этажки ГЖФ. бесят прямо. не с краю где-нибудь, а именно внутри. " - правильно, потому что у чиновников явно непрофильное образование. И про такой документ как Генеральный план города из них и слыхом никто не слыхивал - в итоге землю, которую потенциально можно было использовать под многоэтажное жилье (прямое продолжение Азино-1), отдали под ИЖС.

  • Анонимно
    28.03.2012 16:04

    Согласен с умным комментарием в 14:23. Тогда давайте брать квартиры свободной планировки общей площадью за 150м2, они в много раз дешевле однокомнатных за м2. Делить перегородками на 5 однокомнатных квартир с кухонькой и сан.узлом, проблемы узаконить нет, т.к. свободная планировка и человек может хоть 20 комнат сделать, потом продавать долю в этих квартирах-комнатах за чуть дешевле, чем в обычных домах и усе. Тут в коммунальных коттеджах тоже самое. Один в один. Только в первом примере это выглядит нереально и лица очумевших можно представить, была одна квартира, стало на семей. С коттеджами хотят выставить за чистую монету данную ситуацию.

    • Анонимно
      28.03.2012 23:56

      Зачем Вы рассекретили Программу Шаймиева "ветхое хилье"?

    • Анонимно
      3.04.2012 23:49

      Закон разрешает наличие нескольких собственников даже в 10кв.м.-комнате в коммуналке. и такие случаи есть. Есть случаи, когда в квартире человеку принадлежит всего 2кв.м. - и это то же наш закон. Это не возмущает?

  • Анонимно
    28.03.2012 18:15

    Как строитель знаю по не наслышке,как строятся танхаусы в кировском районе они по качеству применямых материалов и по самомой технологии строительствв дадут фору любой многоэтажке ГЖФ, не говоря уж дома построенные по программе ликвидации ветхого жилья,которые строили за 2 дня и в вводили в эксплуатацию, чиновник сдавал чиновнику.А теперь застройщики танхаусов стали крайние,единственная их ошибка они вели строительство без разрешения на строительство,хотя законодательство это позволяет и носит рекомендуемый характер.По сетям тоже вопрос спорный, раз собственики сетей позволяют врезатся,значит мощности позволяют,там седят не дураки и производится расчет мощностей.Я считаю, что кому то выгодно раздувать среди танхаусов эту шумиху,ведь цена у них гораздо ниже.А по поводу сноса никто сносить не будет,шумиха с речником не кому не нужна.

    • Анонимно
      28.03.2012 23:57

      Это Метшин потерял "Зилант-Сити" и доходы - им выгодно!

  • Анонимно
    28.03.2012 20:24

    Сносить конечно никто не будет, если дом уже заселен, но эксплуатацию запретить по решению суда надо. Нечего народ дурить.

  • Анонимно
    28.03.2012 20:28

    Это просто наезд на частный бизнес,при такой схеме чиновники пролетают мимо кассы.А бред о нагрузках на сети пусть идиотам проталкивают.Сами власти на ул.Глушко для ипотечников мину замедленного действия заложили,итак мест для парковок нехватало,а тут налепили по 22 этажа.

  • Анонимно
    29.03.2012 08:07

    Здесь все правы и всех нужно понять один хочет жилье подешевле, другой тишины около своего участка, третий выгоду (правда дальнейшие проблемы его вряд ли интересуют, кроме сноса недостроя), четвертый порядок... Но кто то же понимает что он не 100% прав, вот и боится..

    • Анонимно
      29.03.2012 08:24

      А чего бояться, кто чего хочет,тот то и получит (не все правда)...

      • Анонимно
        30.03.2012 08:17

        В 90-х мы это уже проходили. Не боятся и делают до того момента пока не начнут копать. Потом уже такой страх появляется, и все по другому начинают петь.

  • Анонимно
    29.03.2012 10:34

    Админстрация города сам тоже не нарушает ли?Например,при выезде из Казани напротив супермаркета Эдельвейс,целое поле начато строить многоэтажные дома(один дом уже заканчивается и начато продажа), а вокруг все дома индивидуальной застройки.И собственник земли компания Кулон- первоначально объявил продажу этих земель для ИЖС, но потом нашелся еще с деньгами инвестор и чтобы получить большой прибыль начали строить (видимо с разрешения города)многоэтажки.Где с одной стороны улицы- ИЖС(индивидуальные дома, уже живут в них).Вот так. Одним можно, другим нет.Если застройщики сделали хорошее дело-без никакой помощи построили дома и квартиры людям, то дайте им право и измените разрешенное использование земельных участков и пусть спокойно продадут желающим жилье.А город сам не может толком план строительства города выполнит и каждую субботу, даже с участием Президента,проводит соовещания по строительству жилья,сколько нервов, сколько нерешенных вопросов.А здесь построенное жилье хотят сносит,хочется спросить у вас все в порядке ли с головой?Ведь сами себе мешайте и народу квартиры покупать.Если есть непоправимые нарушения , то нормативные акты поменяйте срочно, ва не спорами занимайтесь.

  • Анонимно
    29.03.2012 11:16

    Сейчас в городе кв. м. стоит от 42000 руб если повезет. А в танхаусе в от 28000 руб. Почему хотят запретить доступное жилье? Пусть отведут спец. место для подобных сооружений. Я лучше буду жить в танхаусе чем в Магелане, на который бетон возили марки ниже заявленной, а проверка за опр. плату все пропускает. Чем покупать кв. в 60 кв.м. в черновой отделке за 3000000. Я лучше дом построю в 160 кв .м. А что делать ребятам у которых зарплата по 15 20 тыс. в месяц? Где им жить? В общаге с алкоголиками и воспитывать там своих детей? Дома нужно оставить. А также отвести место для их дальнейшего строительства чтобы с соседями не ссорились.

    • Анонимно
      29.03.2012 11:41

      Абсолютно научно: 28 тыс. меньше "токаревских вишеневых 90 тыс " в три раза. Конечно деньги фраеров от стройки, замешанные с адм. ресурсом "задушат" малый бизнес, который дает народу адекватное и современное жилье

  • Анонимно
    29.03.2012 16:28

    Минниханов сказал же сносить. Значит снесут. Президентское слово дорого стоит.

    • Анонимно
      29.03.2012 16:47

      Ну не все же подряд сносить-сначала подумать надо (головой)...

    • Анонимно
      29.03.2012 20:37

      после сноса Речника Лушков уехал в Алпы.А кто уедит после сноса в Салмычах?

  • Анонимно
    29.03.2012 22:37

    Никто никуда не уедет. Все будут счастливы на исторической родине. А если серьезно - то просто надо уважать закон и следовать ему. А не пытаться обойти. Если бы все делали по правилам, то эти дома подорожали бы ненамного.

  • Анонимно
    30.03.2012 16:56

    Хорошо подметили про расширения дороги на Кул-Гали,только вы видимо не в курсе,что начато строительство одиннадцати этажных домов (кстати 10 или 11 домов будет,там информационный баннер висит)сразу за авторынком на Кул-Гали, т.е. еще не доезжая п.Салмачи. Вот там поистине коммуналки строят.И про дорогу не думают,и про парковочные места.А эти коттеджи,конечно,ушлые люди строят,но такой вариант является самым лучшим.

  • Анонимно
    30.03.2012 17:22

    Пусть едут в деревню и там стоят что хотят и где хотят. И земли навалом и места для парковок. Что то не видно желающих.

  • Анонимно
    30.03.2012 21:34

    Казань-деревня,а строить можно только родственникам председателя колхоза.

  • Анонимно
    1.04.2012 13:51

    Здравый человек перед покупок ой квартиры в таком доме сначала спросит у соседей что и как ему ведь придется жить с ними элементарно снег чистить или вы думаете на таких улицах исполком снег убирает? Количество машин в таком доме минимум 15-20 и что светофоров ставить да они сами жители друг друга сьедят из-за того кто где стоять будет считаю что таких горе строителей нужно привлекать к уголовной ответственности создают проблемы жителям и в перспективе жителям таких комуналок. Те кто считают что ини решают проблемы города с жильем вдумайтесь почему они не курят большой участок земли на планируют его спроектируют получат разрешения и т д есть много примеров постройки коттеджных поселков только стоимость почему то в них примерно одинаковая. У нас в чистополе еще в 90 х построили два дома подобных на западный манер их еще называли буржуйскими только вот они двух этажные и территория большая и детские игровые площадки и сейчас там люди живут и довольные

    • Анонимно
      14.04.2012 12:26

      Да нет зели - ресурс Метшинские весь давно посчитали и поделили... а там еще соципотека и верхние из Кабмина... народ задавили так, что многодетные визжат со всеми детьми! Семин вон пример! Разьве что "самосыровскую свалку" бесплатно под многоэтажки отдадут, как Семин дал... Остальное - не подойти. Центр в руинах? Нет - там везде собственники, все размежевано, все участки имеют хозяев, даже руинированные - типа "не тронь"! Если эти места опасны для социума - его представители по суду изымают и приводят в порядок - на то юрист и сидит Мером! Да наверно забыл чему учили - или заодно

  • Анонимно
    2.04.2012 21:39

    Ну если наше государство с тысячами чиновников оставляют "дыры" в законе,это проблема государства.хочется напомнить,что все зарплаты чиновников идут с налогов,которые граждане исправно платят.И граждане же ущемляются в своих правах. Просто нет слов!Семьи с детьми должны получается остаться на улице!?Не хватает коммуникаций-увеличивайте!А "Изумрудный город" для него хватит коммуникаций?Просто кто-то с кем-то не поделился!Это мое лично мнение!

  • Анонимно
    3.04.2012 18:14

    Куда же смотрят депутаты, за которых мы голосуем - они должны отстаивать права на лучшую жизнь. Доступное жилье в таунхаусах не значит, что оно плохое. Многие люди уже живут в таких квартирах - и никаких проблем не возникало, в том числе и с соседями в индивидуальных домах. Почему-то только сейчас заговорили о "неприятном" соседстве с таунхаусами, а раньше молчали.Почему бы депутатам не встать на защиту среднего класса населения, которые не могут позволить себе более дорогое жилье в высотных домах. И почему-то никто не задумывается о том, что будет с семьями, которые уже купили эти квартиры, некоторые уже живут там. Похоже прокуратура хочет увеличить количество бомжей......

  • Анонимно
    14.04.2012 11:39

    Сегодня около этих домов срубают тополиную рощу.ни раз жители улицы РАссветной обращались и в прокуратуру,и в экологическую милицию и в другие органы.никто ничем не помог.говорят хотят на месте рощи положить сети канализации.а где же закон,где власти.надо сносить,а тем людям,которые купили пусть возместят те,кто это построил.посмотрим,сдержит ли свое слово президент.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль