Строительство и недвижимость 
25.06.2012

Рынок недвижимости Татарстана начал заваливаться в штопор

И ТЫ, БРУТ!

Татарстанское управление Росреестра подвело итоги регистраций сделок и прав на рынке недвижимости за пять месяцев 2012 года. Всего в республике за данный период были зафиксированы рекордные 42 824 сделки с жилой недвижимостью. По сравнению с аналогичными периодами 2010 и 2011 года здесь отмечается существенный рост - 37,3% и 28% соответственно. Формально можно только радоваться такому стремительному росту, но не все так просто. Как известно, дьявол кроется в деталях.

Республиканский рынок, демонстрировавший рост в первом квартале, с апреля показал снижение, а уже в мае стал заваливаться в штопор, показав снижение по сравнению с предыдущим месяцем на 10%. По наблюдениям самих риэлторов, июнь также мало чем отличается от мая…

Более того, демонстрировавшая каждый месяц с начала этого года положительную динамику жилищная ипотека в этот раз также пошла на убыль - с 3261 сделки в апреле до 2165 сделок в мае (см. диаграмму 1). Снижение более чем на треть!

Одним словом, республиканский рынок недвижимости, еще в апреле демонстрировавший благополучную динамику, повторил сценарий развития казанского рынка, который уже с марта начал стагнировать. Май не стал исключением для столицы Татарстана. Правда, если в апреле число сделок с жильем было на уровне марта, то в мае есть несущественный рост - 7%.

01_-Количество-сделок-по-жилой-недвижимости-РТ-и-Казани.
Диаграмма 1. Количество сделок по жилой недвижимости РТ и Казани
02_Количество-сделок-на-жилые-помещения-(ипотека).jpg

Диаграмма 2. Количество сделок на жилые помещения (ипотека)

1-Количество-сделок-на-жилые-помещения,-Казань,-ед.jpg
Диаграмма 3. Количество сделок на жилые помещения.
Казань, ед

Катастрофически продолжает снижаться ипотека, которая в последнем месяце весны ухудшила и без того самые слабые за последние три года показатели - с 204 ипотечных сделок с жильем в апреле до 153 в мае. Казанский рынок ипотеки даже не может вернуться на отметку балансовой прямой (линии баланса) - 300 - 400 сделок в месяц.

3-Количество-сделок-РЅР°-жилые-помещения-(ипотека),-КазанС
Диаграмма 4. Количество сделок на жилые помещения (ипотека).
Казань, ед

Одним словом, рынок оказался заложником разогрева, произошедшего в конце прошлого года. Всплеск сделок пришелся на декабрь 2011 года, рост цен продолжился и после нового года как итог, и уже в марте в Казани и в апреле по РТ Росреестр фиксирует стагнацию.

«ВСЯ РОССИЯ СТОИТ»

Самый интересный вопрос, что же будет дальше. Сколько продолжится стагнация? Что будет с ценами и что способно оживить рынок? Мнения экспертов, к которым обратилась газета «БИЗНЕС Online», в этом плане разделились, но все сошлись в одном: спрос упал, и цены застыли на максимуме, продавцы не спешат их снижать.

Валерий Абсалямов - директор центрального дома недвижимости «Валери»:

- Май был плохой. Цены не падали, никакой активации не было. Увеличилось количество предложений, но не в связи с тем, что произошел выброс, а в связи с ранее выработанной стратегией. Раз спроса нет, идет некоторое затаривание, но цены пока не падают. Мы думаем, что они потихоньку начнут падать. Может быть, не в открытой плоскости, а в плоскости торгов. Может быть, где-то на конкретном месте будут интересные торги и более объемные суммы. А в июне-июле, думаю, однозначно будет мертвое затишье. Другой вопрос, приведет ли это к падению в августе, или все останется на прежнем уровне. Многое будет зависеть от общей экономической ситуации. Войдет ли, например, кризис, которым нас так пугают, в Россию или нет, будут ли движения в макроэкономике или нет.

В июне-июле прогнозируется полное затишье. Выбор у покупателей будет большой. Очень много предложений практически во всех областях. Пока я сомневаюсь в прогнозируемом оживлении к сентябрю. На сегодняшний день нет к этому особых тенденций. А в Казани просто физически нет денежной массы, которая выплескивается на рынок недвижимости. Количество сделок с ипотекой все больше и больше, это значит, что в Казани достаточно мало свободных денег. Еще посмотрим, как ипотека себя поведет. Думаю, что и андеррайтинг, который все более и более ужесточается, сыграет свою роль. Мне кажется, что и ставки поползут вверх, несмотря на президентские планы об ипотеке под 6 процентов. Я по крайней мере не удивлюсь, если банки поднимут ставки на 1 - 2 процента.

По данным Росреестра за пять месяцев. Здесь стоит разделить данные с 1 января до 15 апреля и с 15 апреля по 15 июня. Это два разных этапа. В начале года были еще остатки эйфории и остатки ажиотажа, который потом начал нивелироваться. Сейчас мы по объемам падаем. Стоит вся Россия. И Москва по объемам припала достаточно сильно. Май у них по объемам дал 23 процента отката. Думаю, в июне будет еще больше.

«ПРЕДЛОЖЕНИЕ В МАЕ ВЫРОСЛО ВТРОЕ»

Другой эксперт говорит, что после марта отмечается рост количества предложений. Обычно последнее свидетельствует о насыщении рынка.

Айрат Хабибуллин - директор АН «Домус»: 

- В мае произошло резкое снижение объема сделок на вторичном рынке. По ипотеке, кстати, тоже, но падение по ней не было таким резким и критичным, как за наличные деньги. Наверное, повлияли на это несколько факторов, в том числе ограниченные сроки действия одобрения кредитов и некоторый страх потенциальных заемщиков о прекращении банками кредитования. Ситуация в мае была очень похожа на начало кризиса в 2008 году. А дефицита предложений нет. В нашей компании, например, в марте-апреле предложений было в три раза меньше, чем сейчас. Другое дело, что это не конкурентные предложения, то есть цены неприемлемы для покупателей. Ситуация в июне-июле вряд ли изменится. Думаю, цены будут снижаться все далее и далее.

Снижение происходит следующим образом: существует определенный уровень цен предложений, а есть те, кому нужно продать, цены снижают (причем существенно, процентов на 10 - 15). Но общий уровень все равно высокий. В июне-июле произойдет подтягивание общего уровня цен предложений к уровню цен реальных сделок. Резкое снижение объема сделок началось в апреле, в мае оно продолжилось. В июне уровень объема сделок стабилизировался.

Андрей Савельев – генеральный директор агентства недвижимости «НЛБ»:

- По ипотеке такого сильного падения, как по сделкам, нет. Цены пока остановились, они не падают и не растут. И наблюдается понижение спроса. На мой взгляд, это просто затишье перед какими-то событиями. Именно затишье, а не падение. И затишье не резкое, предшествующие два месяца - тому подтверждение. Летние месяцы у нас традиционно были затишьем. На мой взгляд, сейчас тоже идет традиционное летнее затишье. Ну и плюс отклик на прошлогоднее резкое повышение цен. Думаю, к сентябрю будет улучшение, и цены пойдут вверх. По прогнозам затишье продолжится в июне, а начиная с середины июля спрос потихоньку начнет увеличиваться.

НА ПЕРЕПУТЬЕ

Но как говорили древние: «Ответы ищите в прошлом». Поэтому исходя из теории цикличности развития рынка недвижимости, а именно постоянного повторения сценария - «спад - восстановление - подъем - равновесное состояние - избыток предложения - спад», следует проанализировать ситуацию на протяжении последних трех лет.

Что интересно, при наложении кривых за последние три года (последние три, т.к. именно их можно отнести к посткризисным годам) всех зарегистрированных сделок с жильем по РТ и Казани, а также график сделок с жилищной ипотекой по РТ все кривые сходятся в одной точке. По сути, сейчас рынок недвижимости находится в точке перехода, или как модно говорить, бифуркации.

03-Количество-сделок-на-жилые-помещения.jpg

Диаграмма 5. Количество сделок на жилые помещения

04_Количество-сделок-на-жилые-помещения-(ипотека).jpg
Диаграмма 6. Количество сделок на жилые помещения (ипотека)
2-Количество-сделок-на-жилые-помещения.jpg

Диаграмма 7. Количество сделок на жилые помещения

Единственным исключением из четырех графиков стал график ипотечных сделок в Казани. Ипотечная кривая 2012 года так и не пересеклась с кривыми 2011 и 2010 годов, демонстрируя серьезное снижение уровня ипотечного кредитования. Сегодня в условиях отсутствия роста доходов населения и возрастающей роли коммерческой ипотеки это очень тревожный сигнал для рынка.

4-Количество-сделок-на-жилые-помещения-(ипотека).jpg

Диаграмма 8. Количество сделок на жилые помещения (ипотека)

Участники рынка достаточно вольно называют долю жилищных сделок с участием ипотеки в общем числе всех сделок - от 30 до 70%. Статистика Росреестра за последние три года дает возможность вычислить реальную долю ипотечных сделок.

В Казани в 2010 году 15,6% от всех (и жилье, и коммерческая) сделок было совершено с участием ипотеки, в 2011 году - только 14,2%, а за пять месяцев 2012 года - всего 10,0%. То есть реальный вклад ипотеки за три года не превышал 16%, а в 2012 году снизился до 10,0% (каждая 10-я сделка на рынке недвижимости Казани с участием ипотеки). Что касается РТ в целом, то в 2010 году – 24,7% сделок с участием ипотеки, в 2011 году – 27,1%, а за пять месяцев 2012 года – 26,2%.

КРАТКАЯ ЖИЗНЬ ЦИКЛОВ

Грядущие последствия замедления ипотечного кредитования можно отчетливо увидеть на последнем графике зависимости количества сделок от количества выданных ипотек. Особенно это отчетливо видно по данным по Татарстану: пики активности сделок с жильем совпадают с пиками выдачи ипотечных кредитов.

05_КРАТКАЯ-Ж�ЗНЬ-Ц�КЛОВ.jpg

Диаграмма 9. Пики активности на рынке жилья

Мы видим, что максимум на рынке недвижимости Татарстана был достигнут в декабре 2010 года - 12567 сделок с жильем. Причиной столь бурного роста в первый посткризисный год стал отнюдь не отложенный спрос. Да, была роль и ипотеки (но она только оживала на тот момент после жесткой рецессии 2008 - 2009 гг.), но главную роль сыграл внерыночный фактор - интервенция государства на жилищный рынок через выделение субсидий для ветеранов.

5-Субсидий-выплачено-всего.jpg

Диаграмма 10. Количество выплаченных субсидий на улучшение жилищных условий ветеранов

6---Выплаченные-и-направленные-на-вторичный-рынок-субси
Диаграмма 11. Выплаченные и направленные на вторичный рынок субсидии

На тот момент объем субсидии - около 1 млн. рублей - равнялся стоимости скромной однокомнатной квартиры на вторичном рынке. Всего в течение 2010 года было выделено 12673 субсидий, и большая часть их пришлась на конец года. Более 12,5 тыс. субсидий - это 10% от всего количества сделок на жилищном рынке Татарстана. Причем половина из них ушла на вторичный рынок! Это и есть первый цикл, который этапы «подъем - равновесное состояние - избыток предложения - спад» пережил за 2011-й и начало 2012 года.

Следующий цикл начал свою жизнь весной 2011 года и свой пик подъема пережил в декабре 2011 года, когда ипотечному кредитованию, которое активно развивалось с лета прошлого года (как тут не вспомнить сберовскую программу «три восьмерки»), на помощь пришли спекулянты-инвесторы. И вот, похоже, в марте-апреле цикл приблизился к стадии «избыток предложения», вслед за которой, как правило, следует спад…

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (77) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    25.06.2012 08:35

    К чему эти статьи-пустышки о недвижимости? Вывод то какой? Вверх-вниз, вниз-вверх. Даже не представили прогноз и перспективы рынка. Ни ближайший, ни дальносрочный. Ни один эксперт его не даст. Все только предполагают и говорят одно и то же. Пугаете стагнацией уже которой статьей. И что людям делать? Не покупать и не продавать? Подождать лет 10? Может жизнь отложить на потом? А потом что?

  • Анонимно
    25.06.2012 09:21

    Какая практическая цель этой статьи? Жизнь идет, ее не остановишь. Людям нужно покупать, продавать, разъезжаться и наоборот. Анабиоз пока не придумали. Продавали, покупали и будут делать это.

  • Анонимно
    25.06.2012 09:30

    Прогноз такой рост цен за кв.метр устремится вверх, потому что: Строить стали меньше, а единственное место для сохранения капитала Буржуа инвестиция в недвижимость. Таким образом, к сентябрю когда богатые Буратино вернутся из отпусков, Спрос явно превысит предложение)))

  • Анонимно
    25.06.2012 09:31

    Смысл статьи в том, чтобы отдельные бараны не велись на рассуждения о том, что цены на жилье будут ТОЛЬКО расти!..

  • Анонимно
    25.06.2012 09:33

    чего непонятного то???еще осенью было известно, что так и будет.а рынок, я думаю еще рухнет к концу года)

  • Анонимно
    25.06.2012 09:49

    Ну и где тут штопор? Авторы статьи надеются что цены на недвижимость упадут, наивные...

  • Liko
    25.06.2012 10:02

    У нашего так называемого рынка недвижимости две проблемы: 1) чиновники, заинтересованные в высоких ценах на недвижимость; 2) чиновники, заинтересованные в высоких ценах на недвижимость. Разница в том, что сначала одни чиновники и аффилированные с ними структуры выступают в строительном процессе как получатели денег. Они стремятся срубить как можно больше с каждого квадратного метра земли в городе. После того как получены деньги - их нужно куда-то пристроить. Большинству из них ума хватает вкладывать только в тот же рынок недвижимости. Это есть не что иное как финансовая пирамида. А так как деньги этим людям достались нетрудовым способом, мягко говоря, то им по большому счет без разницы что будет с этой их недвижимостью ( да пусть хоть сгниет через 50 лет). А питается этот процесс за счет простых граждан, которые вынуждены покупать жилья по спекулятивным ценам и, таким образом, у них изымаются остатки финансовых средств, которые пускаются на воспроизводство цикла обогащения чиновников. То есть конечным бенефициаром этого процесса является вполне конкретная группа людей - чиновники с аффилированными структурами и банки, аффилированные с людьми более выского уровня. В результате человек платит в 4 раза больше чем должен платить - сначала за в два раза загнутую цену в два раза больше, а из-за завышенной цены берет ипотеку и платит еще одну цену квартиру. Дефицит недвижимости в нашей стране превратился в основной механизм отъема денег у простых граждан и поэтому он не будет ликвидирован бенефициарами. Я так понимаю после смены власти (она же не вечна в конце концов) произойдет просто насильственный отъем всего этого добра. При этом все будут как обычно довольно - чиновники на Мальдивах и в Лондоне, граждане в их квартирах, риэлтеры уже свои комиссии получили. Проиграют те люди, которые платят сейчас за то, чтобы чиновники лучше жили в Лондоне?

  • Анонимно
    25.06.2012 10:12

    Обычный сезонный фактор, в августе начнется небольшой подъем - оживление, сентябрь и далее до декабря, будет уверенный рост и близкий к ажиотажному спрос на фоне роста доллара.

  • Анонимно
    25.06.2012 10:30

    Вот уже несколько лет слежу за публикациями в этом интернет-издании. Одна и та же истерия и нагнетание ужаса и страха каждый год. Одни и те же обещания обвала цен и т.п. И ничего не происходит. Для чего? Какая польза от этих статей? Заставить людей не продавать и не покупать чтоли? Так можно до пенсии читать такие вот статьи и ждать. И не дождаться ни квартиры, ни снижения цен, ни счастливой жизни. Летом всегда затишье, цены стоят или даже чуть снижаются. Осенью рост продаж, количества сделок и цен. Недвижимость - лучший способ вложения средств. Все деньги скоро сгорят рубли превратятся в фантики после обвала нефтяных цен. Вот о чем нужно писать. Вкладывать нужно в недвижимость, покупать если нужно, а не ждать снижений, падений. Скорее накопления обесценятся, чем недвижимость

  • vlad
    25.06.2012 10:33

    Ипотечники в своей массе очень не дальновидны.Покупают квартиры под огромные проценты в так называемых монолитно-каркасных домах,где дорогая капиталка им светит через десять лет,а еще через 10-15 лет дом придет в полную негодность.Как раз к выплате ипотеки они останутся с непригодным и ничего не стоящим местом проживания

    • Анонимно
      25.06.2012 10:36

      Смешно. А копить выгоднее, при этом снимая и оплачивая чужое жилье? Видимо Вы сдаете.

    • Анонимно
      25.06.2012 10:41

      Ипотека - самый выгодный способ покупки жилья по мнению экспертов. Особенно в России и при ежегодном росте цен 7-10%. Копить невыгодно с такой инфляцией и нестабильными курсами.

  • Анонимно
    25.06.2012 10:45

    Цены на недвижимость не снижались и снижаться не будут. Как не было других альтернатив сбережения денежных средств, так и не появилось. Так что в предверии новой волны кризиса, которым нас пугают цены еще и подрастут.

  • Анонимно
    25.06.2012 10:45

    чувствуется риэлторы и спекулянты тут накомментили)) цены на жилье УПАДУТ! Это ясно, т.к. на рынке недвижимости надулся очередной пузырь. Квартиры, купленные на попиленные на универсиаде деньги будут стоять пустые и цены на них собственники скинуть не захотят-им некуда девать нал, а вот застройщики, живущие за счет строительства и продажи недвижимости вынужденны будут снизить цены до реального уровня. За ними снизятся цены и на вторичку. Других вариантов нет.

    • Анонимно
      25.06.2012 11:02

      Данное утверждение теоретически верно только в случае большого количества предложения на рынке в хороших местах. А такого предложения нет, новых крупных проектов в обжитых районах нет и не анонсируется. После первой волны кризиса количество проектов и заявленных новостроек схлопнулось, а новых практически не появилось. Сейчас завершаются начатые еще до кризиса проекты, а массового предложения нет. Простаивающие новостройки с незаселенными квартирами это миф, эти времена прошли еще 2 года назад, когда такая картина действительно имела место. Проснитесь, вы отстали от жизни. На окраине же в Осинове или Залесном и сейчас цены доступны. В этой связи непонятно выглядят действия местных властей по строительству горлдов-спутников на 150 тысяч в Осинове, Новой Туре и 150-тысячный Иннополис в 40 километрах. А внутри города жуткая черезполосица, разуплотнение и промзоны, и высокие цены. Во власти сидят непрофессионалы. Казань нуждается в реновации в своих границах, а не строительстве огромных потемкинских городов-призраков вокруг. Уровень цен в городе подталкивается дефицитом предложения и неправильными действиями и стратегией властей.

      • Анонимно
        25.06.2012 11:54

        о...еще одни реэлтор, что вы нас убеждаете покупать то?

        • Анонимно
          25.06.2012 12:07

          Я не риэлтор ни разу. Читайте статьи и доводы профессионалов и независимых экспертов. Убеждать никого не собираюсь. С чем конкретно не согласны?

          • Анонимно
            25.06.2012 12:27

            кто не хочет убеждать - тот не комментит.

            • Анонимно
              25.06.2012 12:33

              С чем конкретно не согласны? В чем убеждать? Кого?

              • Анонимно
                25.06.2012 15:10

                это тролль-риелтор. Жги его.

                • Анонимно
                  25.06.2012 19:58

                  Напиши конкретно с чем несогласен, тогда и разговор будет. А пока тролль именно ты. Если читать по-русски не умеешь, проблемы твои.

      • Анонимно
        25.06.2012 19:21

        "Простаивающие новостройки с незаселенными квартирами это миф". Интерсный тезис. За зданием респ. конторы Сбербанка рядом со 131 школой стоит новый дом. Его постройку закончили в 2009г. Но вечерами свет горит в 2-3 окнах. Судя по всему-это охрана. Даже если все квартиры куплены, собственники не живут в этом доме. В масштабе страны такую ситуацию изменит только единый налог на недвижимость. Прогрессивный. Но это будет зависеть от политической воли. И грядущие выступления "масс" заставят ее проявить.

    • Анонимно
      25.06.2012 11:19

      Никакого пузыря нет. Цены зависят от объема ликвидного предложения. Ликвидное предложение это новостройки в удобных районах, количество которых удовлетворяет массовому спросу. Звоните по любому объявлению - новостройки в хороших районах раскупаются еще не будучи возведенными наполовину. Вина на властях - город не развивается, идет экстенсивное освоение площадок вокруг вместо интенсификации существующего пространства, реновации промзон и освоения пустырей.

    • Анонимно
      25.06.2012 15:30

      Если Вы не видете других вариантов, это не значит что их нет. Когда цены на жилье падали? Никогда! И как бы этого ни хотелось не упадут они!

      • Анонимно
        25.06.2012 16:02

        в 1991, 1998 и даже в 2009 цены были интереснее, подъемные. А сейчас уровни уже заоблачные даже в пересчете на доллары. У нас что уровень жизни как во Франции или Италии? Просто душат "согласованиями" и застройщикам 15% прибыли маловато? 45 тыс. рублей за м2 в среднем по Казани! А не сегодняшние 60 тыс. Закон: 1 жилье в 1 руки! Долой спекулянтов с рынка! Посмотрим где дефицит.

    • Анонимно
      25.06.2012 17:29

      Если бы мы жили не в доморощенной извращенной рыночной экономике, то было бы очевидно, что замораживание "натыренных" денег в квартиры - это абсурд и убыток. Во всем цивилизованном мире деньги вкладываются в то, что работает и приносит дивиденды - акции и облигации. А у нас же наоборот, кому денег не хватает для увода в офшоры, тот уводит их из реальных секторов экономики и замораживает их покупая 2-ую, 3-ю, а то и 10-ю квартиры и тупо сдает их в наем. Однако если посчитать длинные деньги от сдачи жилья: риски полной потери квартиры от действий арендаторов, амортизацию домов и ремонта квартиры, ростущие коммунальные платежи, появление вскоре прогрессивного налога на недвижимость и пр. - то норма дохода от таково "лежебокого" бизнеса совсем не такая уж и привлекательная. Остается только одно "за" - это иррационально высокий рост цен на жилье. Но любое иррациональное - временно. А объективных причин массового спроса и роста цен - нет. Прирост населения от роста рождаемости - это предвыборная профанация властей, убыль как была так и продолжается, а мертвым квартиры не нужны. Спрос для улучшения жилищных условий - квартиры не хлеб и большинство населения в случае экономической нестабильности будут обходиться имеющимся жильем. Так, что перегретый миф и гарантиях вложения денег в покупку квартир может сыграть с их собственниками злую шутку - появятся целые кварталы полупустых домов с закрытыми квартирами, аналогично американским городам призракам, появившемся после последнего кризиса.

  • Анонимно
    25.06.2012 10:50

    Liko пишет в правильном направлении, только в конце не правильные выводы: в глобальном мире во всех странах будет одно и то же - если власть сменится у нас - она сменится и на Мальдивах и в Лондоне. А уж там то "понаехавших" (а из России наверно все бандиты) "раскулачат" в первую очередь. Кстати, чего докопались до автора статьи? Хороший аналитический материал. Только выводы из цифр должен сам человек, а не ждать, когда ему разжуют и скажут что "все хорошо" или "все плохо". Я вот не пойму как может недвижимость быть "лучшим способ вложения средств", когда реальные доходы граждан стремительно падают? А с 1 июля коньюктура только ухудшится...

    • Анонимно
      25.06.2012 12:00

      как может недвижимость быть "лучшим способ вложения средств" - обычно в любой сильный кризис любят включать печатный станок для финансирования дефицита бюджета, возврата долгов и тому подобных благовидных целей. Печатанье денег в конечном итоге разгоняют инфляцию и цены на все товары и услуги растут, причем иногда в разы. Недвижимость это по сути товар который не сильно портится в диапазоне 10 лет, при этом можно на нем зарабатывать деньги передавая в аренду, то есть это еще и своего рода микробизнес. Причем право собственности на недвижимость защищено государством в форме регистрации права в рег.службе, то есть просто так у Вас квартиру ни кто не прихватизирует. Так что в предверии кризиса наиболее выгодно брать кредиты и покупать недвижимость, при этом не забыть запастись финансовой подушкой на 18 месяцев чтобы эти кредиты выплачивать.

      • Анонимно
        25.06.2012 17:50

        Если у тебя есть запас на 18 месяцев - не выгоднее ли сразу купить хату, а не ипотеку брать???

  • Анонимно
    25.06.2012 10:57

    о выгодности покупки за наличные сейчас, а также сейчас с ипотекой, могут говорить только представители банков и реэлторы, одним нужно раздать дорогие кредиты, как можно больше, и попросить у государства новую фин. помощь (где-то в сентябре этого года), а вторым навариться на своем никчемном посредничестве, пока цена сделок высока. А между тем, цена на кв.м.не может расти до бесконечности, так как зарплаты-доходы основной массы населения нашей страны почти не растут, а если и растут, то не так быстро, чтобы вкладываться в ипотеку, как бы сильно не нужна была своя жилая площадь. А следовательно спрос упадет, и это неизбежно.

    • Анонимно
      25.06.2012 11:34

      Вы это напишите и через 5 лет, и через 10. А реальность другая. Цены в крупных городах в долгосрочной выборке не упадут. Если временно упадет спрос, тогда упадут и объемы ввода недвижимости, как это случилось в 2008. Цены снизились, но не настолько, чтобы это было существенным. А между тем кризис никуда не делся, он даже не заканчивался. При этом это не мешало ценам расти после 2010. Падение было коротким, за пол года цены компенсировали падение. Если провести 10-летнюю выборку, 20-летнюю, 30-летнюю, 40-летнюю, цены росли неизменно. Это факты. Именно ипотека, а не накопление средств выгодно с точки зрения покупки при таком стабильном росте.

      • Liko
        25.06.2012 12:13

        Расклад на рынке изменит смена политической элиты и выход "более честной" власти и менее оторванной от народа власти. Спрос и предложения ничего общего с действительностью цен в России не имеет. Раздуваются пузыри на "рынке" строительных материалов, земли, ну и на самом "рынке" недвижимости. Все эти рынки крайне монополизированы и правила на них, которые определяют цены создаются не спросом и предложением. После того как эти пузыри лопнут цены будут падать 2-3 года на 30-50%. Это более чем реально. И только таким образом решая проблемы можно говорить о каком-то развитии страны. А пока существующий нынешний криминал - колебания будут минимальными т.к. я не вижу по каким причинам жулики и воры (получившие нетрудовые доходы) перестанут покупать недвижимость. Они больше не во что не могут инвестировать.Пузырь мог бы не лопнуть если бы в мире не было кризиса. Но кризис есть, поэтому судьбы пузырей на рынке недвижимости предрешена. Но это связано с политическими вопросами.

    • Анонимно
      25.06.2012 12:15

      Интересно, а когда покупать? 10 лет назад писали и говорили то же самое, и еще через 10 лет будут так же жаловаться. Довольных ценами не будет никогда. Так вся жизнь пройдет, и можно до пенсии ждать и арендовать жилье, заплатив за эти годы больше стоимости целой квартиры. Бред не пишите...

      • Анонимно
        25.06.2012 12:29

        если вам негде жить - то покупать можно когда угодно, другой вопрос - это вложения в недвижимость

  • Анонимно
    25.06.2012 11:30

    вспомните как рухнули цены в 2009 году.а вторую волну прогнозируют еще более мощную.

    • Анонимно
      25.06.2012 12:12

      Стоимость недвижимости оценивают в сравнительной ретроспективе на 5-10-15 лет. Скачки в течение 1-2 лет это погрешность. Кризис никуда не уходил, тем не менее цены после падения уже наверстали падение.

      • Анонимно
        25.06.2012 12:31

        они наверстали из-за того, что были бюджетные вливания в строительство и эксперты называют это ошибкой, при второй волне кризиса было бы безумством вливать в строительство в ущерб другим секторам экономики

        • Анонимно
          25.06.2012 13:10

          Поищите статьи этого издания 2-3 летней давности. Лозунги и запугивание в том же стиле, что и сейчас: цены никогда больше не вернуться на прежний уровень, будет стагнация, падение и т.п. Реальность показала иные результаты. Правильно написали причины роста или падения - уровень доходов населения и объемы ввода в ликвидных районах. Оба фактора самодостаточные и не влияют друг на друга. Все остальное не оказывает на рынок большого влияния. Кризисное 2-летнее снижение в призме многолетней статистики это фактически погрешность.

          • Анонимно
            25.06.2012 21:47

            Твоя жизнь на фоне миллионной истории Земли - тоже погрешность и еще менее значительная. Но, высказываешься же.

  • Анонимно
    25.06.2012 11:32

    Господа комментаторы, а почему вас никого не интересуют (судя по отсутствию упоминания комментах) такие показатели рынка недвижимости как ликвидность и рентный доход???

  • Анонимно
    25.06.2012 11:32

    не забывайте про то, что в нашей стране приобрести квартиру может только 1% населения, так что иметь несколько десятков квартир в собственности в кризис - не выгодно, поэтому сейчас и выставлют на торги, чтобы успеть заработать

    • Анонимно
      25.06.2012 12:13

      Какие торги? На торги может выставлять только государство.

    • Анонимно
      25.06.2012 12:19

      выставляют те кому приперло. остальные держут или сдают

  • Анонимно
    25.06.2012 11:35

    Цены на недвижимость ОБЯЗАТЕЛЬНО должны упасть (хотя до посткризизных и не вернуться).Тот кто инвестор уже давно их приобрел.А еще повысятся налоги и коммуналка,и нет смысла инвестору оплачивать эти расходы.С чего расти ценам если экономика не растет!!!!!

    • Анонимно
      25.06.2012 12:10

      Экономика и доходы растут последние 12 лет. Это сухие факты. Будут расти доходы- будут расти и метры. Цены не будут падать ни при каких обстоятельствах, если хотя бы на рубль будет расти уровень жизни. А он рос, хоть 90% этого и не видят.

      • Liko
        25.06.2012 12:30

        Ну это и не мудрено, что он не заметил, потому что не относится к тем 2-10% у кого он рос, которые и формируют так называемый спрос на так называемом рынке.

      • Анонимно
        25.06.2012 12:33

        дешевле покупать жилье в европе, так что как только население это прочувствует - рынок рухнет)

        • Анонимно
          25.06.2012 13:22

          Жилье в Европе может и дешевле. Но там нужно жить, содержать его. А зарабатывать в Европу нас всех не возьмут))

  • Анонимно
    25.06.2012 11:55

    серебряную калошу, за отстаивания позиции с пеной у рта уже вручили, так что реэлтором не надо беспокоиться.

  • Анонимно
    25.06.2012 12:23

    статья ни о чем.

  • Анонимно
    25.06.2012 12:41

    России необходимо что-то предпринять для того,чтобы попытаться повысить цены на энергоносители,иначе доходы россиян в 2013г.начнут заваливаться в штопор.Первыми негативные последствия этого почувствуем мы ,татарстанцы,ибо долгов у нас много,а приток уменьшается на глазах.Выход один-очень круто нужно взяться за коррупцию,резко увеличить промпроизводство,сельское хозяйство.Вообщем нужно РАБОТАТЬ!

  • Анонимно
    25.06.2012 12:44

    Господи,наши квартиры в России не стоят таких денег......Доллар уже 10 лет непонятно зачем держат на одном уровне....Видимо,показывают снижение инфляции.....И в пересчете на метры в Западной Европе у нас хрущевки дороже стоят,чем жилье в Испании на берегу моря.....654 евро за метр,сам видел.Грубо говоря 30 000 за метр!!!!!

    • Анонимно
      25.06.2012 13:13

      Зато и безработица и финансовый кризис в южной европе (Греция, Италия, Испания, Португалия) самый острый. По этому там падение доходов у населения, по этому недвижимость в Испании так дешева (некому покупать).

    • Анонимно
      25.06.2012 13:14

      К чему эти комментарии непонятно? Люди не могут купить себе квартиру для жизни, а вы о квартирах за рубежом, которые могут покупать только богатые люди и казанские чиновники-воры, сотрудники МВД РТ. И для чего вообще эти сравнения? В Испании например аховая ситуация, 30% безработицы, дефолт государства на носу. Не учше ситуация в Италии, не говоря о Греции. Покупать там недвижимость это безумие, даже по таким ценам. Неужели вы думаете что в Европе так хорошо? А что вы там делать то будете, без гражданства и языка? Вот интересно, где логика?

    • Анонимно
      25.06.2012 13:15

      согласен по ценам в Европе. Кстати, есть компании (там на месте) где наши соотечественники ведут дела, так они и на сдачу в наем могут подсобить и покупку оформить, а цена в разы ниже нашего (Испания, Италия)...

  • Анонимно
    25.06.2012 12:53

    У нас примитивная экономика: если цены на нефть высокие - есть позитивное движение, в т.ч. и в недвижимости. Если цены низкие - стагнация во всем, в т.ч. и в недвижимости. Цены не рухнули в 2009г. (посмотрите Из рук в руки за этот год и сравните). С 2002 г. цены на квартиры растут и ни разу не падали. Просто где то быстро росли, а где то долго стояли. Сейчас количество сделок резко упало, инвесторы переместились в другое, а продают-покупают только те, которым приперло и в основном это связанные сделки: продажа одной квартиры и покупка другой.Но казус в том, что другого направления куда можно вкладывать свои средства сейчас в России просто нет. Вкладывать некуда... да и не чем.А учитывая мировые тенденции, такая фигня может затянуться на долго.

  • Анонимно
    25.06.2012 13:30

    Уважаемые односельчане! когда вы приводите в пример цены в европе и турции, имейте в виду, что находятся они в гораздо более теплом климате! это сильно удешивляет и само строительство и стоимость коммуникаций! Могу Вас заверить, строители в РТ уже давно не получают сверхприбылей. Всем неверующим предлагаю начать стоительство собственного дома, своими глазами почувствуете себестоимость!И еще, жить в европе и Турции конечно можно, а работать как и кем будете ? все кто хотел и мог давно уехали....

    • Анонимно
      25.06.2012 14:15

      всего лишь одна ремарка:мешок цемента в рознице в соседней чувашии -195 рублейв татарстане оптом - 400р, не смотря на договор между правительством РТ и Мордовцементом.вот и цены такие)аппетиты нужно умерять с 200-300% до 20-40%и все будет хорошо.тот же бетон привозить из чувашии выгодее, чем заказывать его в казани

    • Анонимно
      26.06.2012 15:50

      Абсолютно справделиво. В южной европе как правило нет центрального отопления. В принципе. А ведь прокладка коммуникаций это коллосальные деньги.Плюс есть одно железное правило: недвижимость ценна не сама по себе, а только там, где можно заработать (и не важно как, работая честно или воруя). Поэтому нельзя сравнивать Москву/Казань и прочие российские миллионники с какой-нибудь испанской деревней на берегу моря на 30 тысяч жителей. Там просто нечего делать. Москву нужно сравнивать с мировыми столицами и окажется что цена не сильно то и выше, а вполне себе на уровне. Кое-где есть цены и повыше.Казань можно сравнить например с какой-нибудь европейской столицей.

  • Анонимно
    25.06.2012 13:56

    Посмотрите выше статью, как от 3 до 10 раз вырастут штрафы. Потом, еще про повышение газа и др. Деньги обесцениваются на глазах. Вернее не деньги, а рубли. Что стоило 3 миллиона сейчас или в мае, уже через пару месяцев потеряет в своей рублевой составляющей около 30%. Почему? Ответ прост. Кто на 3 миллиона купил 100$ тыс., тот же, но уже осенью на них купит только 70$ тыс. с лишним. Думаю все поняли расклад. Проще некуда.

    • Анонимно
      25.06.2012 14:44

      Интересно кто даст так обвалить рубль по отношению к доллару, бивалютную корзину никто не отменял и не собирается. Только если нефть будет 50 долларов стоить, а в этом случае недвижимость уже никому не нужна будет. А то что все вырастет, это факт. А цены на жилье упабут, только не в 2012, а в 2013, даже несмотря на рост цен на все остальное.

  • Анонимно
    25.06.2012 14:33

    Если самому строить частный дом - получается в районе 15 000 рублей за квадрат. Не самый плохой и не самый хороший, нормальный.

  • Анонимно
    25.06.2012 14:44

    Автор статьи не в теме. Всё проще ... Была в прошлом году путинская акция у Сберыча (на которой банк потерял трилион рупей) на 8 лет под 8% - народ косяками повалил за квартирами. Я сам быстренько в то время закрыл ипотеку под 12%, что бы ещё успеть под 8% ... Вот тогда цены на квартиры по часам росли, и квартиры разлетались как пирожки

    • Анонимно
      25.06.2012 16:54

      даддаа, вот именно шулай)))) специально раздутый шар вокруг цен. в 10 году цены на однушки пошли вверх из-за ветеранской программы, а в прошлом - из-за акции Сбера. более того, Сбербанк вроде как планирует осенью еще одну программку для молодых семей соорудить, что-то похожее на 8-8-8))) так что вряд ли понижение нас ожидает....

  • Анонимно
    25.06.2012 14:50

    хочу высказать свое скромное мнение, как человека желающего увеличить жилплощадь...цены может и вырастут чуток осенью, но в перспективе 1-3 года ожидаю падение цен на 30%-50%...причина, кризис по словам Кудрина будят затяжным, а значит спекулянты отпадают и строителям придется научится строить дешевле и меньше накручивать прибыли...

    • Анонимно
      25.06.2012 15:05

      когда основная доля доходов граждан будет уходить на продукты - тогда жилье станет адекватным

  • Анонимно
    25.06.2012 16:45

    Текст не претендует на некое откровение, но все же не согласимся, что текст пустой. Объясним почему. Корреспонденты «БИЗНЕС Online» в течение трех лет изучают рынок недвижимости и пытаются составить более или менее объективную картину происходящего здесь. И с первых материалов мы столкнулись, что не только не хватает объективной информации, но и вообще отсутствует какая-либо методика. Первые обзоры включали в себя лишь мнения риелторов и строителей, т.е. непосредственных участников этого рынка. Отметим, что среди последних есть много достаточно интересных экспертов, но все же не всегда им удается избавиться от профессионального субъективизма. В итоге, мы одновременно с этим стали анализировать данные Росреестра (тогда еще УФРС). Первоначально мы опирались на публикуемые управлением данные о количестве зарегистрированных прав. Оказалось, что эти данные не дают общую картину. Нас уже не устраивала общая температура по палате. Ее могли дать и сами участники рынка. В итоге, методом проб и ошибок, изучая опыту других аналитических обзоров, мы решили разделить рынок на два сегмента - Татарстан и Казан. Если первый это показывает ситуацию в целом в республике, то второй - это рынок-барометр, поскольку Казань, будучи «миллионником», является также объектом инвестиций. При этом за основу взято количество не число зарегистрированных прав, а количество сделок. В итоге, изучая статистический материал последних трех лет, мы стали видеть некоторые закономерности на этом рынке. Дадим некоторые резюме этих выводов, которые были представлены и предыдущих материалах.

  • Анонимно
    25.06.2012 16:50

    О сезонности. Элемент сезонности действительно есть, но в то же время отметим, что с начала кризиса 2008 года фактор сезонности был сильно поломан, и это можно проследить по графикам. Поэтому думаю, что одной сезонностью снижение майских кривых объяснить трудно. Об ипотеке. Самый главный вывод данного материала в том, что удалось установить на основе статистических данных (а не просто голословных заявлений) прямую зависимость количества регистрируемых сделок от количества регистрируемых ипотек. Пики активизации сделок совпадают с пиком выдачи ипотеки. Соответственно, чем меньше ипотек дают банки, тем меньше количество сделок на рынке. Сейчас мы наблюдаем в Казани и в РТ, что число ипотек снижается. Отсюда вывод - рынок на определенный период снизит активность. Не исключено, что рынок оживет с запуском Сбером новой анонсированной ипотечной программы. P/S. Товарищу, который в теме и сделал выгодные вложения в сберовскую ипотеку, про "три восьмерки" есть в этом тексте. В предыдущих текстах по данной теме было показано влияние Сбербанка на жилищный рынок Казани. За прошлый год Сбер занял чуть ли не половину всей ипотеки в РТ и, причем, закачка ипотечных средств совпала с концом прошлого года, когда был ценовой взрыв. О ветеранских. Один из комментаторов предыдущего материалам (по итогам 4 месяцев) бросил, что ветеранские ни какой роли не играли. В итоге, мы проанализировали количество выданных сертификатов в структуре ежегодных регистрируемых сделок. Получилось около 10% от всех сделок. Это был внерыночный фактор, который сильно поднял настроение пребывающих с 2009 года в депрессии риелторов. Так, что интервенция государства в виде раздачи жилищных субсидий сыграл свою роль в разогреве рынка в 2010 году, но и в 2011 году. Цены. Тезис “цены никогда не упадут” это главная мантра в методике самовнушения продавцов и участников рынка. Мы анализировали в предыдущих материалах как росли цены, и увидели, что сегодня цена квадрата в “хруще” 60 тыс. рублей, а в ленинградке и все 62 тыс. рублей. Цены на хрущевки (в какой-то мере и ленинградки) буду снижаться, просто это будет происходит в зависимости от места и года постройки. Сегодня активно обсуждается, что спрос уходит на окраины. Да, это естественная закономерность в городе, который растет вширь. В то же время ежегодно в Казани вводится около 1 млн. кв.м нового жилья (включая соципотеку, индивидуальное и коммерчсекое). На фоне Нижнего с мечтами о вводе в 400 тыс. кв.метров столица РТ смотрится неплохо. Только в Казани акбарсвоцы запускают проект на территории старого аэропорта объемом более 1 млн. кв.метров жилья. Причем, если не ошибаюсь, половина это эконом-класс.Сегодня аналитический центр «БИЗНЕС Online» определил базу данных по которым можно что-то увидеть. Думаю, что анализируемая статистическая база в ближайшем времени будет расширена. В идеале, найти некий независимый индекс рынка недвижимсоти, который сможет дать еще более полную картину.

  • Анонимно
    25.06.2012 17:12

    Согласен с единственным умным комментарием в 13:56. Срок аренды печатного станка у ФРС заканчивается в конце 2013. Представитель Рокфеллеров в лице Б. Бернанке напечатал столько денег, что у нас старший лейтенант стал получать больше 30 тыс. рублей и пенсионерам даже увеличили. К чему все это пишу и какое имеет отношение к недвижимости? Очень просто. Хозяева печатного станка запустили QE1, QE2. Весь этот долларовый поток хлынул во все щели. Тот же Сбер начал выдавать ипотеку под 8%, а сам беря на внешних рынках с этого потока за еще меньший процент. Так вот мальчишки и девчонки! Все ждали QE3, но хозяева печатного станка решили не проводить его и не включать печатный станок на полную катушку. Решили обвалить Европу в пух и прах, что обвалит рашку. Так, что поток долларов иссякает и это видно по рынкам. Идёт обвал по всем фронтам. Уже отдан приказ верстать бюджет исходя 60$ за бочку. Путин поменял тон и начал нервничать на ПМЭФе. Он понимает, что его ждёт судьба Горбачева и Ельцина, оба сдулись при низких ценах на нефть. Военным и пенсионерам не объяснишь, что платить нечем, тем более при ВТО. Рубль ждёт печальное будущее. Правильно написал комментатор, что купивший за 3 миллиона рублей вчера 100 тыс.$, осенью уже столько не купишь.

    • Анонимно
      26.06.2012 13:24

      В основном согласен с автором 25.06.2012 17:12. Тут кстати статья Владимира Павленко «Большая игра» Ротшильдов и Рокфеллеров - на свету и в тени» (приведенная БО 18.06.2012 в рубрике «Политика»). Вот цитата из нее. «Выборы в США. Они будут не только президентскими, ибо обновлению в ноябре 2012 года подлежит значительная часть Сената и губернаторов штатов.Если Рокфеллерам удастся заполучить республиканское большинство не только в Палате представителей (как сейчас), но и в Сенате, можно попытаться «проехать» мимо 23 декабря 2012 года — даты, когда формально, по Закону о ФРС, истекает срок 99-летней аренды Федрезервом печатного станка по производству долларов у американского государства.Здесь ведь какой есть важный нюанс? Когда принимаются такие совместные шаги, как создание ФРС на 99 лет (в 1913 году) – а делали это Ротшильды и Рокфеллеры совместно, всегда, помимо законов, заключаются и негласные «джентльменские» договоренности. Нарушить их конечно можно, но это будет «не комильфо», поэтому так рискуют репутацией только в крайних случаях. Возьмем на себя смелость предположить, что в этом случае такие договоренности тоже были заключены – и именно на 99 лет. Наиболее вероятный их смысл – в том, чтобы до истечения этого срока ни при каких обстоятельствах не «рвать на себя одеяло» и не совершать резких движений.То есть руки и у тех, и у других окончательно будут развязаны только после 23 декабря 2012 года – тогда и посмотрим, «кто есть ху» (как говорил г-н Горбачев)».Таким образом, наивны те, кто думает, что как при Адаме Смите цены регулирует «невидимая рука рынка». Раз уж печатный станок (а значит ключевая мировая валюта) находится в руках группы лиц, а не государства, то они и регулируют глобальную финансовую систему. И делали они это весь 20 век. Продолжают и сейчас. Ленин обратил на это внимание в работе «Империализм как высшая стадия капитализма», которая вышла в 1916 году. Конечно, он не мог знать нынешних деталей, но политэкономическая интуиция у него была феноменальная. А наши цены на недвижимость-это частный случай мирового порядка, где акулы пожирают мелкую рыбешку.

  • Анонимно
    25.06.2012 23:26

    На мой взгляд, текущий 2012 год принесет хорошую прибыль тем, кто вложился в недвижимость в 2008-2009 с целью сохранить и приумножить. Сейчас самое время продавать недвижимость, приобретенную 3-4 года назад. А вот куда вкладываться дальше: ждать падения драгметаллов (кроме золота) и в ОМС (обезличка), либо падения цен на недвижимость и снова по кругу? Как говорится, голова болит больше у того, у кого большие деньги (недвижимость). Все мы отойдем в мир иной. И чем ближе финал, тем вся эта текущая суета (купи/продай/выгода) будет казаться все более пустой и ни о чем.Самый лучший вариант (в перспективе крупномасштабных военных действий) - индивидуальная хата где-нибудь в 100-150 км от Казани, в населенном пункте с населением от 500 до 1500-2000 человек (= На все деревни у противника ракет не хватит.

    • Анонимно
      26.06.2012 08:45

      ядерных бомб много и не надо. Если нет крутого убижища как у Путина на Алтае или на Урале - лучше встать ближе к эпицентру взрыва.

  • Анонимно
    29.06.2012 12:14

    Вэтой статьи многое неверно отражается.Сделки по покупки жилья и регистрация разные вещи.Люди покупают жилье, а регистрируют через определенное время, после чистой отделки, т.е через 6-12 месяцев,и.тд.Поэтому приведенные цифры не показывают происходящие явления на рынке, просто они неверные.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль