Строительство и недвижимость 
4.07.2012

«Черный список» лендлордов Татарстана

УВЕЛИЧИМ ШТРАФЫ В 5 - 10 РАЗ

Вчера на брифинге в кабмине, посвященном итогам мониторинга земель сельхозназначения, и.о. заместителя руководителя управления Росреестра по РТ Алмаз Минникаев представил итоги мониторинга использования сельхозземель, проведенного в мае-июне этого года.

Озвучивая ставшую уже привычной цифру в 75 тыс. га (почему-то ровно столько же гектаров неиспользуемых земель сельхозназначения было зафиксировано в Татарстане и в прошлом году!), Минникаев выделил среди районов РТ своеобразных лидеров и аутсайдеров. Так, больше всего неиспользуемых земель – в Верхнеуслонском (9800 га земли), Агрызском (9034 га), Пестречинском (5769 га) и Чистопольском (5892) районах. И при этом ни одного «свободного» гектара не найдено ни в Сабинском, ни в Актанышском районах.

Совпадение цифр неиспользуемых земель сельхозначения в прошлом и этом году Минникаев объяснил тем фактом, что более 30 тыс. га обнаруженных в прошлом году неиспользуемых земель были вовлечены в оборот, но в этом уже было вновь обнаружено 26 тыс. земель. «Именно столько земель не используются в течение года», - констатировал Минникаев, также подчеркнув, что более 49 тыс. земель сельскохозяйственного назначения не используются более трех лет, 26 тыс. – менее трех лет.

Отметим, что из 75 тыс. га выявленных неиспользуемых земель около 7 тыс. га принадлежат юридическим лицам, около 20 тыс. га находятся в долевой собственности, более 5 тыс. га не используются КФХ, 16,6 тыс. га находятся в государственной собственности и 2,3 тыс. га числятся как невостребованные земельные доли.

Для сокращения количества земель минсельхозпрод РТ предложил минсельхозпроду РФ проект закона, согласно которому размеры штрафов за неиспользование земель увеличатся в 5 - 10 раз, время разрешенного неиспользования земель сократится до года, а также будет создан перечень особо ценных земельных угодий, которые нельзя будет использовать под различные цели.

«ТУГОЙ» ВОПРОС

Однако самую пикантную информацию, а именно список крупнейших землевладельцев РТ, которые допустили нарушения в области использования земель сельхозназначения, озвучил не Минникаев, а заместитель руководителя управления Россельхознадзора РТ Нагим Замалиев.

Замалиев познакомил журналистов с любопытными цифрами: у «АС Менеджмент» зафиксировано 5800 га неиспользуемых земель сельхозназначения в Верхнеуслонском районе, 748 га - в Зеленодольском районе, 959 га - в Высокогорском районе, 180 га - в Новослободском районе; у «Бахетле агро» - 1100 неиспользуемых га в Нижнекамском районе; у агрофирмы «Кулон» - 595 га в Чистопольском районе.

таблица2.jpg

Начальник отдела регулирования земельных и имущественных отношений минсельхоза РТ Александр Дружин, в свою очередь, рассказал, что с «АС Менеджмент» ведутся активные, но довольно «тугие» переговоры.

«Мы предложили «АС Менеджмент» передать неиспользуемые земли в аренду на пять, десять и более лет, - отметил Дружин. – Сейчас «АС» если и заключает договоры, то на год. Что, естественно, невыгодно никакому землепользователю. Он вложит средства в землю, а неизвестно, продлят ли с ними договор через год или нет. Мы также составили план освоения и передачи земель в аренду на льготных условиях. Например, при изъятии земель под различные цели, в частности под логистические центры, АЗС, коммерческие проекты, предлагаем им выплачивать убытки, которые принесет землепользователь при обработке и использовании этих земель. Пока вопрос идет крайне туго, так как «АС» не заинтересован передавать землю на льготных условиях. В Высокогорском районе они уже начали заключать договоры аренды до трех лет, прорабатывается вопрос с «АК БАРС холдингом» на условиях до десяти лет, так как на меньшее они не согласны. Земли «АС Менеджент» долго не использовались и уже заросли мелколесьем».

Так или иначе, судя по словам чиновника, власти окончательно перешли с языка ультиматумов к языку переговоров. Напомним, что еще несколько месяцев назад вместо переговоров были судебные заседания. Так, дело об изъятии у «АС Менеджент» 19,5 га земель в селе Айша даже рассматривалось в Арбитражном суде РТ, однако исполкому Зеленодольского муниципального района не удалось доказать факт использования земель не по назначению.

таблица1.jpg

«МЫ БЫЛИ ВЫНУЖДЕНЫ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ» 

Первый заместитель генерального директора ЗАО «УК «АС Менеджмент» (ASG) Рафаэль Алиев так прокомментировал газете «БИЗНЕС Online» переговоры:

- Управляющую компанию не информировали ни о начале, ни о результатах проверки, и мы были лишены возможности дать пояснения по каждому факту. Например, в Верхнеуслонском районе существенное сокращение посевных площадей произошло только в этом году: крупный агрохолдинг отказался от использования более 2500 гектаров земель.

В соответствии с протоколом совещания, минсельхоз и правительство РТ, наша организация совместно с администрацией района подготовили план мероприятий по вовлечению в оборот неиспользуемых земель, думаем, результаты данной работы будут видны уже этой осенью.

В процессе завершения находятся переговоры по передаче земель, расположенных в Зеленодольском районе, в пользование крупному сельхозпроизводителю, неиспользуемых земель там не останется, в Высокогорском районе в связи с известными решениями о передаче земли вблизи населенного пункта Каймары муниципальному образованию города Казани для реализации программы поддержки многодетных семей мы были вынуждены расторгнуть договоры аренды земель, передаваемых городу (300 гектаров), на данный момент указанный участок переведен в категорию земель населенных пунктов, ведется проектирование поселка для многодетных семей. Более 300 гектаров сданы в аренду в июне месяце на условиях долгосрочной аренды, оставшиеся земли будут вовлечены в оборот до конца осени. В Рыбно-Слободском районе сельхозпроизводитель в прошлом году отказался от 98 гектаров сельхозугодий ввиду невозможности их дальнейшего использования, соответствующая информация была направлена в минсельхоз и правительство РТ.

Информация по итогам мониторинга земель сельскохозяйственного назначения по районам Республики Татарстан
№№ п/п Район Площадь пахотных земель Площадь неиспользуемых земель выявленных в 2012 году (га) % соотношение неиспользуемых земель к общему количеству
1 Агрызский 72,703 9034 12.4
2 Азнакаевский 114536 498.8 0.4
3 Аксубаевский 81824 849.4 1

«КОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ НЕ БУДЕТ РАБОТАТЬ В УБЫТОК НА СЕЛЬХОЗЗЕМЛЯХ»

Газета «БИЗНЕС Online» попросила риэлторов рассказать об основных проблемах, связанных с использованием земель сельскохозяйственного назначения.

Андрей Савельев - генеральный директор «НЛБ-недвижимость»:

- Основная причина проблемы – именно категория земель сельхозназначения. Например, «АС Менеджмент» не является сельскохозяйственным производителем, а является инвестором или девелопером. В обоих этих направлениях использовать для своих целей земли сельхозназначения компания не может. Соответственно, эта земля находится у компании как инвестиционное вложение. Либо будут переводить землю в другое назначение, либо земля покупается для инвестиций, а потом продается подороже.

Может возникнуть очень много проблем при переводе земли из одной категории в другую. Например, одной из них может быть невозможность перевода ввиду того, что на данной местности находится какой-либо объект, который не позволяет осуществить перевод. Например, у меня был клиент с участком земли рядом с аэропортом. Перевод земли в жилую категорию оказался невозможен. Иногда бывает просто отказ от администрации о переводе земли.

Чтобы вовлечь земли в использование, есть два выхода: либо перевести их в другое назначение (жилое, промышленное и так далее), либо передать их тем организациям, которые конкретно занимаются сельхоздеятельностью. Такие меры, как применение штрафов, не решат проблему, но заставят людей поторопиться с действиями.

Анастасия Гиззатова - директор агентства недвижимости «Счастливый дом»:

- Сельское хозяйство без политики протекционизма убыточно. Субсидии выделяются, но сельское хозяйство неэффективно, и это не бизнес, не то, на что нацелены наши предприниматели. Упомянутые компании – изначально коммерческие организации, они, соответственно, боясь убытков, не используют земли по назначению. Скорее всего, компании забрали земли в связи с планами перевода их в другую категорию. Наверняка все земли расположены в хороших местах, которые в перспективе будут востребованы для застройки жилых домов частного сектора. Поэтому нужно подумать о том, что просто так коммерческая организация не будет работать в убыток себе на землях под сельское хозяйство.

Говоря о переводе земель из одной категории в другую, нужно отметить, что это довольно сложная и затратная процедура. Есть агентства, которые специализируются на этом. Если земля будет переводиться в другую категорию, то ее стоимость возрастет в геометрической прогрессии. Нельзя вовлечь земли в использование, заставляя организации заниматься заведомо убыточным предприятием. Считаю, что решением проблемы может стать изменение политики государства в плане сельского хозяйства. Когда это будет хотя бы безубыточно, этим будут заниматься. Я считаю, что когда наступит вторая волна кризиса, именно за использованием земель сельхозназначения - будущее.

Одним из вопросов является то, как приобретались компаниями эти земли. Если они приобретались у сельских жителей, то, как правило, это делалось за бесценок по нынешним меркам. Но это другая тема…

 

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (47) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    4.07.2012 08:27

    Семин уже давно в черном списке. А воз и ныне там. Земля не обрабатывается, зарастает, сельхозценность ухудшается. Необходимо на законодательном уровне принимать решения, при которых держать землю как спекулятивный ресурс было не выгодно. Вот тогда и договоры аренды будут заключаться на длительный срок, и земля переходить к эффективным собственникам. А штрафами и уговорами проблему не решить!

    • Семин землю взял за грош,У него не отберешь!Сеять и пахать не будет,От него ведь не убудет.Что ему прокуратура?-Там сидит ведь дядя Юра.Пусть расскажет, наконец, Какой у сказочки конец.

  • Анонимно
    4.07.2012 08:34

    Дежавю! Минсельхоз грозит пальчиком, уговорами - "тугими" переговорами, жалкие объяснения представителей горе-инвесторов - у нас тут план есть, только подождите до осени. Как говорится, цыплят по осени считают. Только вот уже верится с трудом.

  • Анонимно
    4.07.2012 08:43

    Зачем увеличивать штрафы, уговаривать, призывать к социальной ответственности. Просто, ПОВЫСЬТЕ СТАВКУ НАЛОГА для неиспользуемых сельхозземель. Сейчас ставки на них ничтожные, что справедливо для сельхозпроизводителей. В РАЗЫ увеличьте ставку для СПЕКУЛЯНТОВ - коммерческих организаций, прикупивших землю до лучших времен. Сами от нее избавляться будут.

    • Анонимно
      4.07.2012 09:19

      Отличная идея!

    • Анонимно
      4.07.2012 10:26

      Очень хорошая идея. Рустам Нургалиевич, услыште!

    • Анонимно
      4.07.2012 10:50

      Полностью поддерживаю! Все в силах нашего Правительства. Тогда и уговаривать не придется. А если не согласятся - вот вам и новые источники дохода.

    • Анонимно
      4.07.2012 10:51

      ПОВЫСИТ СТАВКИ НАЛОГА СПЕКУЛЯНТАМ!

  • N.
    4.07.2012 09:00

    ясно. земли как инвестиционные вложения. но в целом: посмотрите на наши поля. даже недалеко от Казани. они же засажены неравномерно. полив осуществляется редко (если вообще осуществляется).и мы еще говорим, что не готовы вступать в ВТО. а когда будем готовы?! 9 млрд. рублей-хорошие деньги. вот, пожалуйста, субсидируйте отечественное с/х. нужны конкретные предложения? это в Минсельхоз (я некомпетентна в этом вопросе).если они не способны их дать, зачем нам оно? мы же будем в ВТО. импортные продукты закупим. нам не привыкать.зерно уж как-нибудь вырастем, по- крестьянски...а насчет ОВОЩЕЙ: Royal Cosun (голландская компания) разрабатывает композит из ОТХОДОВ ПЕРЕРАБОТКИ моркови...так может нам - это- по аутсорсингу. ну как говорится в народе "лучше в нас, чем в таз". а тут с обратной стороны вопроса подойти.

  • Анонимно
    4.07.2012 09:02

    Раньше Семин был Главным банкротчиком, сейчас стал Черным лендлордом. Интересно, что дальше?

    • Анонимно
      4.07.2012 09:12

      Настоящий бабайка, непослушных детишек только пугать.

  • Анонимно
    4.07.2012 09:14

    75 тыс га это крайне заниженная цифра.

  • Анонимно
    4.07.2012 09:20

    Уважаемые! Ну вот вы дали цифру 75 тыс га. Это ладно. Но главное, вы объясните каким образом работала комиссия? И почему комиссия не объяснила методику своей работы? Как она получила эту цифру?Делала запрос в районы и получала липовые отчеты? Выезжал в районы и просматривал те поля, по которым проходила их дорога в район и обратно, а на местах также проверяла "подготовленные" документы? Выезжала на каждое поле каждого хозяйства и на месте проверяла, что растет на этом поле? Или иначе. Как она работала? Вот это самое важное. Потом можно будет говорить насколько эта цифра 75 тыс га вызывает доверие.А так это формальность, не более.

    • Вот им делать нечего было? В каждый район выезжать, с каждым собственником общаться? Что, все 75000 га объездили, облетали, обползали. К методики отношусь скептически!Муж все говорит, что сельхоз бизнес в будущем будет очень прибыльным. Почему не занимаются, не пойму.

      • Анонимно
        4.07.2012 10:25

        Потому что он ваш муж, а не Семина., потому и не занимаются.Уж не знаю поймете вы это или нет.

    • Анонимно
      4.07.2012 10:14

      Не суть важно - 75, больше или меньше. Важен факт неиспользования по назначения земель, а также, что земля вместо того, чтобы производить, просто зарастает. Если не поддерживать ее в рабочем состоянии, она медленно и верно идет к деградации. А потом нужны будут немалые деньги, чтобы ввести ее в оборот.

  • Господин Семин, займитесь сельхоз бизнесом! Многие мировые эксперты разных отраслей говорят о будущем с/х-ва.

  • Анонимно
    4.07.2012 10:02

    Пока наверху только и говорят о продовольственной безопасности, вступлении в ВТО и прочих ужасах, в Татарстане сельхозземля бурьяном зарастает, и будет продолжать зарастать, если не перейти к решительным мерам - хватит кормить обещаниями, от этого во рту слаще не станет. Семиных, Латыповых и прочих "инвесторов" надо заставить ввести в оборот их скупленных по дешевке активы.

  • Анонимно
    4.07.2012 10:06

    Уважаемые риелторы землю предлагают перевести. Правильно - земля не сельхозназначения, и взятки гладки, пусть себе лежит до лучших времен. Да и им благодать, будет что продавать и создавать очередной мыльный пузырь. Но как же не понять, что если не будет работающей сельхозземли, откуда городу разрастаться? Если элементарно продовольствием себя обеспечить не можем.

  • Анонимно
    4.07.2012 10:16

    что имеем не храним, потерявши- плачем.посмотрите на прилавках супермаркетов и на рынке какие овощи: израиль, египет, испания даже голландия (не самая солнечная страна)!!! картофель и тот импортный! что мешает нам выращивать??

    • Задумчивый
      4.07.2012 10:31

      Выращивать ничего не мешает! А вот реализовать мешает высокая себестоимость :)

    • Анонимно
      4.07.2012 10:55

      Ответ очевиден - земли нет, а что есть - зарастает. А высокая себестоимость будет всегда, если земля не в собственности, а по договору аренды. Какой фермер хочет зависеть от прихотей рантье. У земли должен быть Хозяин.

  • Анонимно
    4.07.2012 11:00

    Видимо и здесь необходимо вмешиваться РНМ, переходить на ручной режим. Выехать в районы, провести личные проверки. Даешь Прогулки Президента по неиспользуемым землям. Только тогда все зашевелятся.

    • Анонимно
      10.07.2012 21:50

      Вмешиваться надо категорически: 1 см гумуса создается сто лет... пересчитайте Семинское количество изъятого у населения гумуса и поймите, что такие гектары не Главам принадлежат, а они есть национальное достояние... Законодаьельные уловки и примочки можно разрушить простым голосование в Госсовете - нажатием клавиши - и прощай проблемы нации - Президент вручную перераспределить ресурс в рабочие руки... если понятно... это не бла-бла-бла Марата Готыча...

  • Анонимно
    4.07.2012 11:16

    Землю крестьянам.

  • Анонимно
    4.07.2012 12:07

    А почему только про АС Менеджмент пишут? Где Бахетлэ и Кулон?? Почему их даже не спросили? А так из Сёмина Волдеморта делают - Тот, чье имя нельзя называть и Тот, кто всегда знает куда вложить деньги и получить миллионы навару

  • Анонимно
    4.07.2012 12:19

    Есть этому объяснение. Не выгодно сегодня производить зерно, сено, солому. Оно никому не нужно. Ну не самоцель же производить растениеводческую продукцию. Прежде всего это корма. А кормить некого. Нет животных сегодня на фермах, вот это главная причина. Заставлять обрабатывать землю, дело нехорошее. Будет потребность в этой продукции, будут засеваться земли. Приписанные на отчетах животные к сожалению, или к счатью, не едят.

  • Анонимно
    4.07.2012 12:45

    Интересно,а есть контроль на местном уровне? Недавно по той-же теме проходила в "Б-О" информация, что в Рыбно-Слободском районе по данным администрации района не использовались 100га земли на весь район, а Россельхознадзор выявил в 20 раз больше - более 2000га. Вопрос: кого "прикрывали"? Кулон и Бэхетле? Или Красный Восток,который последние годы забросил тысячи гектар земель - он "неприкасаемый"? Огласите весь список, пожалуйста!

  • Анонимно
    4.07.2012 12:53

    Посмотрите на процентное соотношение! Более половины неиспользуемых земель - гос.собственность, невостребованный паевой фонд и земля фермеров - более 40тыс. га? Значит, с/х производство невыгодно? Думая, властям надо внимательно рассмотреть ситуацию, а не заниматься профанацией!

  • Анонимно
    4.07.2012 13:02

    А как же главы районов? В Верхнем Услоне главу поменяли, а ничего не изменилось. Так и остались вопросы по использованию земли. Тимофеева мало? или тоже интерес появился?

  • Анонимно
    4.07.2012 13:47

    Про Красный Восток не врите. Ни одного Га своей земли КВ не забросил. Лучшей культуры земледелия чем на КВ вы в РТ не найдете, хотя по субсидиям и обделяют. Другое дело принципиальная позиция акционеров- обрабатывать лишь свою пашню. Так еще в 2003 году Хайруллин сказал ,что будет обрабатывать лишь землю которая будет в собственности. Раз перестал в В.Услоне обрабатывать земли Семина значит есть на то причины. Но это уже вопросы к Семину -зачем не выполнил своих договоренностей.

  • Анонимно
    4.07.2012 13:54

    првильно кто-то из риелторов сказал. Что земли приобретались оооочень дешево, обманывая сельских жителей.

  • Анонимно
    4.07.2012 14:31

    Не важно как приобрели, важно что сейчас. Семин, бизнесмен с чутким нюхом на миллиарды, как тут пишут, быстро сообразил как выменять паи-бумажки на земельные наделы. Только вот эта земля не должна просто так у таких миллиардеров лежать, зарастать бурьяном, чтобы потом через несколько лет признать ее уже не пригодной к сельхозпроизводству. Так превратятся пашни в посадки да лесочки.

    • Анонимно
      4.07.2012 16:21

      А что, лес это плохо?! я считаю нет.

    • Анонимно
      11.07.2012 18:24

      А кто и что мешает взычкать за порчу земли с пользователей и владельцев? Например владелец забросил, не пользует, но и не сдал обратно в госфонд - спрашиваем по вредней урожайности за годы пользования плюс по средней урожайности за будущую рекультивацию - например на три года вперед - получаем внятную сумму возмещения ущерба природе - все понятно, а карающая рука местного закона настигнет негодника - чай не в игрушки играем...! ВЕрно? Пусть депутаты местные и будут депутатами по экологии республики и района, а не царствуют в пустыне.... налоги, сборы, штрафы с нерадивых надо получать сполна - чо непонятного то? Один РНМ, а лендов множество - пусть суетятся

  • Анонимно
    4.07.2012 14:37

    То, что отказываются фермеры от аренды земли у АС Менеджмента - это же понятно. Кто будет вкладывать в чужую землю да еще на короткий срок аренды.

  • Тот, кто обманул больных и старых,И на этом свой построил капитал, Хоть летает он теперь в Канары,только совесть он не купит там.

  • Анонимно
    5.07.2012 00:32

    Земля должна работать в пользу жителям Татарстана. За бесценок и обманным путём приобрели эти земли собственники. Земля -это народное достояние . Власти должны принять срочные меры, строгие, вот тогда и увидим их работу.

    • Анонимно
      10.07.2012 21:53

      Власть либо на стороне обманщиков, либо их "стрежет" = кто попался... народ видит...

  • Анонимно
    5.07.2012 18:27

    Надо построить такие условия, чтобы эти самые спекулянты сами еще бегали за сельхозпроизводителями и платили чтобы те обрабатывали их землю. Тогда сельский бизнес станет прибыльным.Помнится АС менеджмент еще недавно все бегал, предлагая земельные массивы перевести в статус Гослесфонда.Статья начывается "Черный список лэндлордов" - огласите пожалуйста весь список героев.Когда же начнутся наезды на Татагроэксим?

  • Анонимно
    5.07.2012 22:30

    раньше за это ваще то сажали ... и это было эффективно, что мешает сейчас так же делать? тогда уж реабилитируйте посаженных председателей колхозов времен СССР :)))))

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль