Исторический центр Казани 
13.07.2012

Холостой залп «Авроры» по дому Дружининой

IMG_0542.jpg
Дом Варвары Дружининой площадью 366 кв. метров имеет участок в 672 кв. метра и находится на ул. Зои Космодемьянской. Из-за архитектурных особенностей и украшений в восточном стиле его прозвали «чайным домиком»

СТАРТОВАЯ ЦЕНА НА ДОМ ДРУЖИНИНОЙ ВЫРОСЛА В 1,6 РАЗА

Сегодня в Казани в ходе торгов была решена судьба дома Варвары Дружининой. Один из немногих в Казани уникальных памятников деревянного зодчества, построенный в 1908 - 1911 годах, был выставлен на торги по стартовой цене в 3,5 млн. рублей. Сильно пострадавший от времени и вандалов дом площадью 366 кв. метров имеет участок в 672 кв. метров и находится на тихой улице Зои Космодемьянской.

Всего на торги заявились пять участников. На старте карточки подняли все, однако затем активно участвовали только трое торгующихся – цена поднималась по 176 тыс. рублей за раз и в итоге выросла до 5,8 млн. рублей.

Торги выиграл участник под номером один – девушка в красном платье торговалась активно, и в итоге она стала обладательницей исторической недвижимости. Как выяснилось после торгов, она представляла некое ООО «Рента». От комментариев представительница ООО «Рента» отказалась.

ЗАСТРОЙЩИК САМОЙ ДОРОГОЙ КВАРТИРЫ В КАЗАНИ ИНТЕРЕСА К ТОРГАМ НЕ ПРОЯВИЛ

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», большой интерес к дому проявляла компания «Аврора» - застройщик 20-квартирной элитной шестиэтажки по соседству.

В ходе объезда казанских стройплощадок президентом РТ Рустамом Миннихановым реставрация дома Дружининой обсуждалась с ООО «Аврора» - застройщиком «Падишах плаза». Инвестор тогда дал согласие взяться за реставрацию дома Дружининой, и как сообщила пресс-служба президента РТ, Минниханов поручил мэрии в кратчайшие сроки оформить все необходимые документы для передачи памятника новому инвестору.

Более того, известно, что «Аврора» разрабатывала проект реконструкции, согласовывая его с минкультом РТ.

В «Падишах плаза» (ул. Бехтерева, 9) находится самая дорогая квартира в Казани: апартаменты площадью 436 кв. метров стоят 104,6 млн. рублей. Другие квартиры тоже не намного дешевле. Учредитель ООО «Аврора» Рустем Асханов также владеет ООО «Восток-Авто», ООО «ТиРа Инвест». Генеральный подрядчик - ООО «ПСК «Стройальянс» (владелец и генеральный директор – Андрей Харченко), субподрядчиком участвовавшее в отделке дворца единоборств «Ак Барс», строившее и отделывавшее крытый бассейн на улице Кул Гали, а также дома в деревне Универсиады.

460-3.jpg
На торги заявились пять участников, но активно участвовали только трое торгующихся – цена поднималась по 176 тыс. рублей за раз и в итоге выросла до 5,8 млн. рублей

Одним словом, инвестор серьезный. Однако от активного участия в аукционе представитель компании воздержался, подняв карточку только на стартовую цену объекта. Почему «Аврора» проявила такую пассивность на торгах – остается загадкой. Хотя источник «БИЗНЕС Online», близкий к мэрии Казани, не исключил, что на публике был сыгран спектакль, а за победителем в лице «Ренты» скрывалась «Аврора» (что развязывает ей руки с точки зрения закона, если будут какие-то проблемы в плане выполнения всех норм восстановления исторического объекта).

ЭТОТ ДОМ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ КАК ПОД ОФИСЫ, ТАК И ПОД МУЗЕЙ

По мнению гендиректора «АС-Ком» Виктора Токарева, если покупатель выложил за дом такую цену, значит он просчитал варианты его использования.

- Если цена приобретения здания – результат торгов, то вопроса об адекватности цены даже стоять не должно, - пояснил Токарев. - За язык участников никто не тянул, значит, было желание, конкуренция. Поэтому цена формируется такой, какая есть, из соображений заинтересованной стороны. Покупатель, вероятно, имеет вид на здание и хочет его приобрести.

Кстати, в сумму 5,8 млн. рублей входит далеко не само здание, а потенциальные возможности этой площадки, территории. Насколько она удобна, публична, близка к транспорту. Иногда готовое здание в хорошем состоянии, например, наша компания не приобретет из-за неудобного месторасположения. А иногда можно за площадку, снесенное здание заплатить цену в 3 - 4 раза больше по причине потенциальных видов. Поэтому не нужно упираться только в цену. Покупатель, очевидно, уже просчитал в уме выгоду, которая поможет окупить потраченные деньги и получать постоянную прибыль.

Для использования дома – очень большой диапазон. Там могут быть офисы, музей. Если покупатель увлекается чем-либо, то может экспонировать в доме свою продукцию. Дом может стать и центром туризма для продажи путевок. Может быть небольшой производственный центр или торговля. Я бы не сказал, что заплаченная цена не такая уж и высокая. Важно, что мы можем получить потом, а не то, сколько заплатили сейчас.

ЕЩЕ НЕ ФАКТ, ЧТО ПОБЕДИТЕЛЬ ВЫКУПИТ ОБЪЕКТ

Согласно правилам аукциона, победителю предстоит заплатить окончательную цену через 10 дней. Однако, как пояснил зампредседателя комитета земельных и имущественных отношений исполкома Рафис Билялов, в практике аукционных торгов неоднократно случалось, что победитель отказывался от выкупа объекта.

«В случае отказа оплаченный участником задаток остается в городской казне, - сказал Билялов. – Они участвовали в торгах, предупреждены об обременениях – обеспечить сохранность и отреставрировать объект… Что до «Авроры», судя по торгам, они особо не торговались. Почему – не знаю…»

Прецеденты отказов уже были – есть они и по последним торгам на исторические здания. В частности, не внесли итоговую цену владельцы объектов на Тукая, 84 - 86. Теперь казанская казна решает, что делать с этими домами – вероятнее всего, они будут повторно выставлены на торги.

IMG_0549.jpg
Уникальный памятник деревянного зодчества, построенный в 1908 - 1911 годах, сильно пострадал от вандалов: выгорела кровля, утрачены резные элементы, окна выбиты...

По словам Билялова, 3,5 млн. рублей – это не та цена, по которой должен продаваться участок такой площади в центре города. Но цель исполкома – не заработать на собственниках, а максимально быстро восстановить объект.

Напомним, что курс на привлечение инвесторов к восстановлению казанской старины власти начали активно проводить в прошлом году. В результате из 12 зданий, которые выставлялись на торги, были проданы 8. С молотка ушли знаменитый дом Фукса, флигель Петонди-Лошкина и флигель Толстого, здание на Карла Маркса и бывшая типография «Миллят», дома купца Свешникова, Апанаева (на ул. Московской) и дом на ул. Марджани. В начале года состоялись торги еще по трем объектам.

Поначалу на торги заявлялись единицы, но затем инвесторы начали проявлять интерес, и в аукционном зале стали собираться десятки участников. В результате по итогам прошлого года казанская казна выручила за исторические развалины почти 63 млн. рублей.

«САМОЕ ВАЖНОЕ В ЭТОМ СЛУЧАЕ – СОХРАНЕНИЕ ПАМЯТНИКА»

Андрей Петров - архитектор, АСП «М-стар»:

- Дело даже не в том, за сколько продали домик и кто его купил, а важно то, чтобы продали этот участок с ГПЗУ на него с его строгим соблюдением. Самое главное – это назначение участка. Участок ведь может быть продан абсолютно свободно, а может с обязательствами, что гораздо важнее для города. То, что продали за такую сумму, – это хорошо, потому что у города нет сил на восстановление всех памятников архитектуры. Во всем мире такое восстановление также делается за счет частных инвесторов, но там четко устанавливаются законы и все требования.

Самое важное в этом случае – сохранение памятника. Как бы он ни был разрушен, пока это все-таки только разрушение, а не утрата, и его можно восстановить. Также надо знать условия продажи покупателю – с какими обременениями продан участок. Сегодня действуют рыночные условия, и теоретически 10 метров можно купить за 10 миллионов. У хозяина «Ренты» могут быть воспоминания к этому дому, и он может восстановить его как кусочек истории.

ДОМ МОЖЕТ ПОГИБНУТЬ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ

По мнению известного главного архитектора проектов центра разработок генплана Казани Сергея Саначина, дом Дружининой необходимо буквально спасать.

IMG_0543.jpg
По оценке московского реставратора Бориса Лурье, дом подлежит реставрации. Однако на это может понадобиться не менее двух лет

- Дом находится в отвратительном состоянии… У меня было косвенное обращение к президенту по поводу этого дома – я осенью прошлого года давал интервью журналу «Вся недвижимость». Понятно, что очень многие здания нуждаются в срочном спасении в Казани, но есть некий эффект девальвации. Чем больше список таких нуждающихся объектов, тем больше возможность у некомпетентного начальника урезать его по собственному усмотрению.

Вот среди всего этого списка в любой момент могут погибнуть деревянные памятники: это усадьба Боратынских – последний представитель деревянного ампира, и дом Дружининой – последний представитель деревянного модерна начала XX века. Он построен по проекту архитектора Олешкевича... Министерство культуры в сборнике от 2006 года просто «похоронило» здание, но на самом деле оно еще стоит. Вот тогда еще я сказал, что, кроме президента РТ, спасти этот дом не может никто.

По дому Боратынского пошли сдвиги – он включен в программу «Мирас», а вот по дому Дружининой… Его же ведь просто так отдавали в 90-е годы союзу художников Татарстана. Но они отказались – понятно, почему, ведь вкладывать надо огромные средства. Рядом – богатые соседние инвесторы, и, думаю, можно было отдать этот дом «в нагрузку», но решили выставить на торги.

Справка

Дом Варвары Дружининой

1908 - 1911 гг. постройки - образец деревянного зодчества в стиле модерн на ул. Зои Космодемьянской. Площадь дома - 366 кв. метров, площадь участка - 672 кв. метра. Разрешенное использование: под незавершенный строительством жилой дом, на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Двухэтажный деревянный дом с балконами, когда-то богато украшенный резьбой, из-за архитектурных особенностей и украшений в восточном стиле казанцы прозвали «чайным домиком».

Сейчас дом находится в аварийном состоянии: с одного конца он горел - уничтожен участок кровли, утрачено большое количество резных элементов, окна выбиты, бревна пришли в ветхое состояние. Тем не менее, по оценкам известного в России московского реставратора Бориса Лурье (он известен в Татарстане своими работами по реставрации Троицкой церкви на острове Свияжск), дом подлежит реставрации. Однако на это может понадобиться не менее двух лет.

Стоит ли бизнесу покупать и реставрировать казанские памятники истории, культуры и архитектуры? (13.07.12-13.07.12)
6%Нет, ни в коем случае, это сплошное разорение
18%Да, если они будут стоить на торгах 3 копейки
5%Да, но только при условии активной помощи города и минкульта РТ
46%Да, надо быть патриотом Казани и помочь ей восстановить красивые старинные здания
23%Нет, все равно почти весь исторический центр уже порушили
2%Мне без разницы
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (26) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    13.07.2012 15:04

    Этот дом давно надо было снести и не морочить голову. Но самый лучший вариант это перенести-воссоздать такой же в другом месте, например загородом, для любителей старины вроде Олеси Балтусовой. Таким домама самое место именно там, а не в центре миллионого города. Они все морально устаревшие, с конюшнями, воротами в которые не проедит автомобиль, использовать их кроме как на музейные функции уже нельзя, по технологии строительства это не городские здания, а дачи-усадьбы, вот в Европе в центре городом дома 13, 15 века каменные по 4-6 этажей, совсем другой уровень, а мы Россия отсталая страна в области строительства на протяжении 19 века понастроили г...на, а теперь дорожим этим как историческая память. Да не память это а провал в развитии и позор. Так что нечем гордится, уже почти все миллионники России пришли к решению сносить старье 2-этажное, Екатеринбург, Самара, Пермь, Владивосток пошли поэтому пути и города выглядят современными в начале 19 века, а Казань деревней.

    • Анонимно
      13.07.2012 15:53

      и тебе не хворать, любитель дворцов колхозников

      • Анонимно
        13.07.2012 16:46

        С чего это вы взяли что я любитель дворцов колхозников. Вы казанцы зациклились походу дела на том что старая архитектура это шедевриально хоть это и деревянный сруб, а новая бывает только плохой. Я москвич и архитектор, и ориентируюсь на качественную архитектуру будь она старая, будь новая. От дворца минсельхоза давно всем говорил что это убого.

    • Анонимно
      13.07.2012 15:55

      Это не просто двухэтажный старый дом, а шедевр архитектуры, а если его трудно увидеть в развалинах, он от этого не перестает быть шедевром. Значит вы его не видели до разрушения. Собственно, если бы и увидели, похоже, не оценили бы.

      • Анонимно
        13.07.2012 16:52

        я не сторонник такой архитектуры в центрах мегаполисов, хоть и архитектор из Москвы. Самые лучшие здания Казани считаю Александровский пассаж, дом Кекина - оба отвечают понятию городских зданий, остальное это усадьбы, говорил уде. А усадьба по функции не может быть городским зданием и их тяжело приспособить к чему-либо, если только не переделывать под общественное здание.

    • Предлагаю Вам выступить со столь "замечательной" речью на очередном заседании ТРО ВООПИиК... А я буду посмотреть, как Вас там на мелкие кусочки разрывать будут ))

      • Анонимно
        13.07.2012 16:48

        с удовольствие выступлю, зовите, сам на себя удар приму и докажу вашу неправоту старомодную, еще Минниханову специально картинки пораспечатаю какой должна и может быть реставрируемая или новостроящаяся архитектура в центрах.

        • Анонимно
          13.07.2012 17:01

          Контакты оставьте, мы вас позовем.

          • Анонимно
            13.07.2012 21:20

            позовем... и заболтаем, заболтаем, заболтаем... потому что это все и нам тоже не надо - надо горячо говорить и спорить... все другое не важно... Мы стариной дорожим и вы должны тоже дрожать - это культ!

          • Анонимно
            27.07.2012 12:35

            это может и история, но низкосортная. Вы все, съездийте в Европу, а если денег нет в Гуглмэпе при просмотре улицы побродите по тамошним городам, чтобы, наконец, осознали, какие там строились в конце 19 века здания красивые, модерновые, и в 5-6 этажей, а здесь только из дерева да и то 2. Это показатель отсталости Казани в 19 веке, даже по сравнению с Ригой или Таллином.

        • Анонимно
          13.07.2012 17:25

          Или можете вступить в группы.Там тоже информируем о собраниях.http://vk.com/trovoopikhttp://www.facebook.com/tro.voopik

      • Анонимно
        13.07.2012 16:48

        Этот дом желательно перевезти в другое место. Можно было бы собрать все сохранившиеся ценные деревянные дома в одном месте. Это было привлекательно для туристов. Район ул. Ульянова очень подходящее место, но, к сожалению свободной земли нет, и никто на такое не пойдет. На нынешнем месте конечно дом не смотрится, да и смотреть на него туда, отдельно врядли кто пойдет.Булат

    • Прочёл комментарии до конца, но согласиться готов, в первую очередь, с безымянным архитектором. Мне тоже невдомёк стремление сохранять обугленные развалины в центре города. Нет в них ни красоты, ни исторической ценности. Почему принято считать, что всё старинное является шедевром? Отнюдь. Здания, как и прочие вещи выходят не только из моды, но просто изнашиваются, утрачивая вместе с тем свои первоначальные потребительские свойства. Часто вспоминают в связи с этим Европу - так там культура сохранения архитектурных памятников складывалась веками и поэтому удалось многие постройки сберечь. В России другие условия и совсем иной менталитет. А потому сносить нужно этот деревянный дом и всё! Вот только в отношении Дворца Минсельхоза позволю себе не согласиться с Вами. В кругу архитекторов стало признаком хорошего тона поругать это строение. А жизнь тем временем всё расставляет на свои места. Свадебные кортежи приезжают фотографироваться на его фоне. Дворец теперь уже является одним из элементов узнаваемого городского пейзажа. Нравится мне это здание, одним словом. А развалины "шедевра деревянного зодчества" совсем даже нет.

  • Анонимно
    13.07.2012 16:00

    Кстати, не понимаю идиотизм, когда сносят и заново строят такое же. В Европе этим никто не занимается, если здание утрачено, то на его месте смело строят новое. Но у них не было таких коллизий в истории когда здания переходили то к государству то к новым собственникам. У них собственник сам в праве решать что ему делать с домом. или новый построить или реставрировать, или вообще продать

  • bel-al
    13.07.2012 16:01

    полюбому афера! 2 стороны работали, третью так пригласили. видимо за прилегающую территорию боролись, но не за сам памятник. ничего - как только по охранным обязательствам их начнут прессовать, подругому все пойдет. ведь купить одно, а восстановить и содержать - очень дорого!

  • Анонимно
    13.07.2012 16:08

    ооо рента - Нагаевская контора

  • Аноним!!!
    13.07.2012 16:34

    главное,чтоб отреставрировали!сейчас так мало ценителей искусства!"Таким домам самое место именно там, а не в центре миллионого города." - таким домам как раз место в центре, а вот застраивать центр всякими высотками и непонятными зданиями, которые с точки зрения эстетики ну никак не вписываются - вот это ужасно!!!То,что наши власти не сохранили многие памятники культуры - вот это и есть ПРОВАЛ и ПОЗОР!а в Европе, между прочим,уважаемый, как раз таки, если обратить внимание на центральные улицы известных городов сохранены памятники и историч.объекты.

    • Анонимно
      13.07.2012 16:56

      да только в Европе дома еще до Куликовской битвы строились высотные и есть на что посмотреть, а в Казани все провинциально. Чем центр Казани с 2-х этьажнеыми домами типа Дружининой отличается от Торжка например? Ничем, это все провинциальная архитектура, а в Европе в любой город заедте и посмотрите сколько этажей у исторических памятников, ну никаки не 2 и не из бревна, у них о пожарах думали.

    • Анонимно
      27.07.2012 12:31

      это уже не искусство, а прошлое обугленное гумно. Востанавливать даже не стоит, все должно шагать вперед. Вы посмотрите в Европе, в городах в конце 19 века строились в основном красивые помпезные, модерновые здания по 5-6 этажей, а в Казани только 2 и из дерева. Если денег нет на поездку советую в Гуглмэпе просмотр улицы задать и побродить по какому нибудь городу

  • Анонимно
    13.07.2012 16:42

    Хорошо известный для Казани сценарий: как-нибудь в субботу-воскресенье (вариант-в день города) здание сносят. Кто ответит? Никому не известное ООО. А рядом с "Падишах плаза" появится отличная площадка. Одно в статье правильно - бизнес все просчитывает

  • Анонимно
    13.07.2012 18:00

    господин "московский архитектор" видимо забыл к списку "шедевров" отнести еще чернояровский пассаж, дом шамиля, дом ушковой, университет, тюз, вокзал московско-казанской ж.д.... или эти двух-трехэтажные строения в самом центре города-миллионника тоже надо снести?! хотя, я понимаю, почему вы именно "московский архитектор", ведь лужкову, в свое время, именно такие архитекторы и были нужны! от москвы-то ничего не осталось!

    • Анонимно
      13.07.2012 21:22

      Список шедевров - не то же что список "псевдопамятников"... Первым стоит "Вишневый сад", потом "Пирамида", потом "Корстон" - и далеее... по списку Союза архитекторов... в конце "Забир"

  • Анонимно
    14.07.2012 10:48

    Согласеню,не тот курс выбрала Балтусова.Ей лишь бы сохранить памятник и не спросив собственников и инвесторов и тем более уж население,а нужно ли оно нам это тут?!Ведь на самом деле все уже разрушено на 85 %

  • Анонимно
    14.07.2012 11:24

    А вон Логинов перености памятники реальные у ПАрка Горького - и все в одиночку, сам старается, остальные "не видят" памятников - а как ему решения принимать - так же самому? Но не он ставил! Вот Палыч и кружится с прстым вопросом - мерия спряталась, депутаты подглядывают, но никто не помогает даже когда бульдозеры на площадке... ждут прокола ? НО это же неприлично - не помогать, а покрикивать и не давать разрешения... Мерия неадекватна!

  • Анонимно
    14.07.2012 15:07

    Памятники должны быть доступны туристам и показывать им как прекрасен наш город - а кто-то предлагает их все загород!!! Неужели вы думаете что кто-то захочет посмотреть на новые стеклянно-бетонные многоэтажки в центре и наводелы за городом? Наверное, кто-то себе парковочное место ищет! Съездите в Екатеринбург, в центральной части города части на 1 линии домов стоят старинные восстановленные особняки, в том числе и деревянные, на за ними строятся многоэтажки. Вот и нам так же надо делать, если еще не поздно. Кстати, у них и 50 этажное здание уже действует - а у нас все деньги и энергия в "гудок" уходит!!! :)))

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль