Строительство и недвижимость 
10.09.2012

«Это очередное МММ. Только строительное…»

В КАЗАНИ ВЫЯВЛЕНО 96 «САМОСТРОЕВ»

Сегодня на деловом понедельнике начальник управления градостроительных разрешений Альберт Салихов рассказал о борьбе с лжекоттеджами в Казани. По его словам, сегодня в столице РТ - 44 незаконных многоквартирных жилых дома. В том числе 37 строящихся и 7 эксплуатируемых объектов.

Напомним, что впервые гнойник незаконного самостроя он публично вскрыл в ноябре прошлого года. В казанских поселках по примеру других российских регионов началось массовое строительство многоквартирных домов под видом индивидуального жилья. Схема проста: на купленном застройщиком участке оформляется разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Закон позволяет обойтись без согласования проекта, если дом не выше трех этажей. А далее строится «теремок» на 10 - 12 квартир. Вроде всем хорошо – люди получают дешевое жилье, а застройщики – приличную прибыль…

Но вот вместо одной семьи на участке в десять соток появляются десять. Соответственно, им надо поставить десяток авто, подключить десять стиральных машин, кухонных плит и компьютеров. Обеспечить работу десятка унитазов, ванн и душевых кабин, выгул детей и собак и так далее.

И тогда сети поселков, не рассчитанные на такой рост населения, начинают давать сбои. Падает напор воды. Скачет напряжение. У владельцев законных коттеджей «летит» дорогая техника. Купив и построив индивидуальный дом, люди рассчитывали, что будут жить в коттеджном поселке, а их начинают окружать, по сути, бараки повышенной комфортности. Жалобы уже косяками идут из Константиновки, Салмачей, Плодопитомника…

Всего в городе выявлено 96 незаконных объектов капитального строительства. «В отношении всех объектов приняты исчерпывающие на сегодняшний день меры, - рассказал Салихов. - В отношении 42 объектов возбуждено судопроизводство. 17 решений судов вступили в законную силу. В частности, о сносе многоквартирного жилого дома по ул. Красного химика, 12а, о сносе построенного без разрешения на строительства здания в пос. Залесном, о сносе трех этажей здания, надстроенных без разрешения на строительство по ул. Чкалова, 7а, о сносе объекта, построенного без разрешения на территории садоводческого товарищества по ул. Космонавтов, о сносе построенного без разрешения многоквартирного жилого дома по ул. Строителей, 23. По остальным объектам осуществляется сбор необходимой информации для подачи исков суд».

СНОС ЛЖЕКОТТЕДЖА В КАЗАНИ СТАЛ ПЕРВЫМ В РОССИИ

Если в прошлом году чиновники исполкома, Росреестр и суды действовали как лебедь, рак и щука, то теперь в Казани выстраивается непробиваемая линия защиты.

Суды общей юрисдикции выносят решения о сносе незаконных объектов – из 21 иска, направленного в 2012 году, три вступили в законную силу, отметил Салихов. Росреестр перестал сходу регистрировать собственность и теперь направляет запросы казанским чиновникам. Всего с декабря 2011 года Росреестр запросил данные на 127 объектов. В их числе оказались 38 «самостроев», 10 из которых оказались лжекоттеджами.

По ранее зарегистрированым объектам тоже идут суды. «Уже признано недействительным зарегистрированное в 2011 году право на административное здание по ул. Право-Булачная, 45/2», - сказал Салихов.

Но главное - в середине июня в Казани был снесен первый из лжекоттеджей на ул. Красного химика, 12а. «Доведение до логического завершения действий, направленных на пресечение пресловутого незаконно построенного многоквартирного жилого дома по ул. Красного химика, 12а, в Казани стало фактически первым примером на территории РФ, - отметил Салихов. - В управление поступают многочисленные обращения коллег из различных регионов - Оренбург, Башкирия, Краснодарский край - с просьбами поделиться опытом…»

Напомним, что дом, при строительстве заявленный его владелицей Ольгой Варисовой как индивидуальный, в итоге был разделен на 14 квартир, и все они были распроданы. Явным и громким последствием сноса стал пикет, который застройщики организовали на пл. Свободы. За кулисами этого спектакля обнаружилось обращение одной из покупательниц квартир в этом доме в адрес казанского управления жилищной политики – она обратилась за содействием по возврату денег, вложенных в этот дом. Застройщики же предложили женщине вместо денег другую жилплощадь в доме по ул. Кадышевская, 3. «Застройщик деньги не возвращает, предлагает квартиру в доме по улице Кадышевская, который строится также незаконно. В отношении него возбуждено судопроизводство о сносе», - пояснил Салихов.

Впрочем, с судами не все так гладко – их решения исполняются годами. Тот же дом в Салмачах на ул. Строителей, 23 по решению суда общей юрисдикции подлежит сносу, и судебные приставы готовят эту процедуру. Но согласно решению Арбитражного суда РТ, власти обязаны его зарегистрировать… Нащупав брешь в стене противодействия чиновников, застройщики лжекоттеджей сбросили маски индивидуальности и пошли в Арбитражный суд… как предприниматели.

Процессы идут – все решения арбитража в пользу застройщиков оспорены исполкомом, и, как пояснил журналистам Салихов, в конечном итоге существует положительная судебная практика.

ЧИНОВНИКИ ИНИЦИИРУЮТ ПОПРАВКИ В ЗАКОН

Стоит отметить, что эта проблема дошла и до президента РТ. На одном из совещаний Рустам Минниханов охарактеризовал схему строительства многоквартирного жилья под видом ИЖС как мошенничество. «Мошенников надо привлекать к ответственности, - заявил президент. - Страшные вещи творятся. Вопрос, как их наказывать. Под снос? Да, правильно. Уже один дом сносят, а второй не могут. Его продали. Надо наказать того, кто продал…»

Воодушевленное поддержкой президента и удачным прецедентом казанское управление градостроительных разрешений инициирует создание специальной комиссии по пресечению самовольного строительства. Председателем межведомственной комиссии может стать министр строительства, архитектуры и ЖКХ. «Данное предложение с проектом положения о комиссии поддержано мэром Казани и направлено в адрес премьер-министра РТ Ильдара Шавкатовича Халикова», - доложил Салихов.

Но это еще не все. Выстроив линию защиты в рамках действующего законодательства, чиновники пошли еще дальше. Для начала планируется изменить правила землепользования и застройки Казани – если это предложение поддержит Казгордума, из разрешенных видов использования земель категории Ж2 (ИЖС) будут исключен вид «многоквартирные жилые дома не выше трех этажей», а также «многоквартирные жилые дома в 3 - 5 этажей». Пока это положение становится важнейшим аргументом застройщиков лжекоттеджей в Арбитражном суде.

Кроме того, управление градостроительных разрешений инициировало процесс внесения поправок в Градостроительный кодекс РФ.

«Для исключения возможности обманным путем построить многоквартирный жилой дом вместо индивидуального предложено ввести требование предоставить проект строительства до получения разрешения на строительство, - сказал Салихов. - Это коснется объектов площадью более 500 квадратных метров с количеством этажей более, чем два». Однако это не означает запрета на строительство личных дворцов большей площади – просто наличие проекта позволит оценить объект еще до начала строительства. Как он пояснил журналистам, подавляющее большинство коттеджей предлагаемые поправки не затронут – мало кто строит для себя хоромы больше 500 квадратных метров. А именно такая площадь становится коммерчески выгодной для застройщика, продающего затем жилье.

«НИ ПОД КАКИМ НАЖИМОМ МЫ НЕ ДАДИМ РАЗРЕШЕНИЙ «ЧЕРНЫМ СТРОИТЕЛЯМ»

«Варварская (другим словом это не назовешь) многоквартирная застройка сегодня под видом индивидуальных домов - это, как раковая опухоль, инфекция, которая пришла к нам из других регионов, - дал оценку ситуации мэр Казани Ильсур Метшин. - Сегодня Казань - единственный город, который имеет законную судебную практику, который смог дать этой болезни достойный отпор. Только слаженная работа, жесткая позиция нашего президента и премьера, прокурора республики и прокурора города, всех коллег - МВД, Госархстройнадзора - позволила сделать это...

Не все, как констатировал градоначальник, осознают зло незаконной застройки. Брешь в законодательстве, в результате которой местные власти ни к одной стройке подойти не могут, позволил ушлым бизнесменам, которые на время строительства «переодеваются» в одежку частного лица, развить кипучую деятельность. «Уже манипуляции различные начались – не поддерживаете бизнес, не защищаете бизнес. А кто людей защитит? – обвел мэр взглядом подчиненных. - Люди покупают квартиру не на один день, они собираются там жить, семьи создавать, детей рожать… Такие деньги люди отдают… Только со «Свеем» еле-еле разбираемся, с «Защитой», с другими нерадивыми застройщиками – и тут же появляются новые обманутые дольщики. Ну надо же задуматься: почему, если в ста метрах на этой же территории стоимость квадратного метра 45 тыс. рублей, в «таунхаусе» по тридцать продают? Не потому, что это какой-то сердобольный меценат… Задайте себе этот вопрос!»

На что надеются застройщики? Только на живой щит.

«Выставят нам на Кремлевскую людей с плакатами, на площадь Свободы… Но ни под каким нажимом мы не можем дать разрешение жить в этих квартирах! – заявил Метшин. – И ладно бы эти 44, которые мы знаем. Продолжают строить! И после того как мы всем объяснили, что это незаконно, небезопасно, неперспективно – там будут перебои с водой и светом, нет парковок, люди все равно продолжают покупать».

Градоначальник намерен сделать Казань городом, где «черные строители» забудут о том, как можно строить незаконно. «Голос регионов слышат и в Белом доме, и в Госдуме. Сейчас надо всеми законными методами дать отпор и остановить «черных строителей». И параллельно заниматься продвижением поправок к законам, чтобы они так называемые «таунхаусы» больше не строили. Это очередное МММ. Только строительное…»

Метшин распорядился довести до сведения казанцев информацию обо всех незаконных постройках, чтобы люди перестали рисковать деньгами, вступая в эту строительную пирамиду.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (114) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    10.09.2012 15:25

    В Нормальных странах сначала издают законы и нормативные акты, а потом тех кто виноват (после появления законов) наказывают.У нас сначало начинают борьбу по понятиям а потом начинают создавать законы и нормативные акты.

    • Анонимно
      10.09.2012 15:54

      А еще в нормальных странах не нарушают законы таким вот нахрапом!

      • Анонимно
        10.09.2012 16:17

        Вот и странно слышать мера-юриста : "Нишагу назад"... О чем это он? Закон прямо не запрещает, следовательно Мера мы не так понимаем - правовед скорее поддерживает закон, чем требует его изменения... или не так?

  • Анонимно
    10.09.2012 15:34

    Причем с домами лично для себя на 500 метров бороться не будут а с домами на 500 метров на 10 квартир можно.

    • Анонимно
      10.09.2012 17:11

      Они еще обещают не бороться с домами лично для вас, если площадь будет меньше 500 метров... Вам хватит? Если нет - покажете проект, делов-то!

  • Анонимно
    10.09.2012 15:44

    Наконец-то

  • Анонимно
    10.09.2012 15:52

    Все законы в России - на благо властьимущих. Борьба с так называемыми "лжекоттеджами" - это борьба с конкурентами, которые показали народу реальную цену строительству жилья (без откатов и поборов).

    • Анонимно
      10.09.2012 16:00

      Прекрасно. Зато риск у покупателя такого жилья - просто бешеный. Они же век его не зарегистрируют и будут жить под страхом сноса! Эти риски нельзя не учитывать. И цена такого жилья будет куда как выше в результате.

      • Анонимно
        10.09.2012 16:09

        Такой риск и есть способ борьбы за строительный рынок! Не я построил - не зарегистрируете. Строительный рынок легко лоббирует свои интересы в думах всех уровней (миллиарды дают такую возможность). Проекты делают одни и теже архитекторы-конструкторы (официально - не официально). Строят одни и теже рабочии. Те дома, которые построены "официально" разрушаются ещё быстрее, чем самострой! Если Вы не связаны со строительством - вам это трудно понять.

        • Анонимно
          10.09.2012 16:33

          Возможно - но мне так же трудно понять, почему нельзя все это вписать в рамки закона. Почему нельзя строить не дом на 16 квартир в четыре этажа, а дом по типу таунхауса настоящего. То есть строить легально, а не на грани закона. Эта грань, которую застройщик переступает - и позволяет судиться чиновникам до потери пульса.

          • Анонимно
            10.09.2012 23:20

            Все эти дома строятся ЗАКОННО! Просто в России "закон, что дышло, куда поверну - туда и вышло"!

      • Анонимно
        10.09.2012 16:18

        Риск и состоит в том что власть не у профессионалов....

    • Анонимно
      10.09.2012 16:03

      Я живу в коттедже и не хочу, что бы рядом со мной построили такой вот зоопарк.

      • Анонимно
        10.09.2012 16:19

        Зря Вы так о народе! Придёт время - припомнят!

      • Анонимно
        10.09.2012 16:43

        В салмычах постоили несколько 10 эт. по соц. ипотеке. Пойдете судиться?

        • Анонимно
          10.09.2012 17:00

          Из серии "им можно, почему мне нельзя"? А там, кстати, многоэтажки на сетях посёлка сидят? А на землях какой категории их построили? Когда кто-то покупает участок на границе с зоной многоэтажной застройки он заранее знает, что там построят. Это другая история.

        • Анонимно
          10.09.2012 17:00

          на сколько я знаю, это не соц. ипотека, а унистрой со своим жилым комплексом. и насчет коммуникаций я думаю они к городу буду подсоединяться (канализация, свет, газ).конечно такие соседи как в плодопитомнике, салмачах, клыках (глушко)людям тоже не в радость. но по коммуникациям там вопросов быть не должно, вот только дорогу итак убитую еще и забили в салмачах((( Никто коммуникации строить не хочет((

        • Анонимно
          10.09.2012 21:22

          это не по соц.ипотеке.

    • Анонимно
      10.09.2012 16:10

      кто кому что показал??? частный дом можно и дешевле 25 000р/м2 построить. Права одних граждан не должны нарушать права других. Ладно бы построили в поле свой поселок из танхаусов со своей дорогой, канализацией и светом. соседям кто там лет 5 строился, обживался, всю "малину ..."

    • Анонимно
      10.09.2012 18:17

      А теперь представим какая прибыль у "законного" строительства любых N-цати многоэтажек строящихся С УЧЕТОМ ПАРКОВОК, ДЕТСКИХ ПЛОЩАДОК и ПРОЧИХ НОРМ и т.п.!

  • Анонимно
    10.09.2012 16:09

    Интересно до разрушения коттеджей в водоохранной зоне Волги в Боровом Матюшино чиновники когда доберутся? Или, например, каково городскому жителю, когда в перед твоим домом вырастает 18 этажный барак, и это всего лишь уплотняющая застройка? Лже коттеджи крадут доходы строительного бизнеса и сбивают цену. А в России цены могут расти только вверх, поэтому всех кто бросает этому вызов пытаются задавить.

    • Анонимно
      10.09.2012 16:19

      Эти домики по ресурсам превосходят девятиэтажки - посмотрите счетчики...

  • Анонимно
    10.09.2012 16:10

    Естественно что некоторым "контролирующи органам" костью в горле стоят дома, построенные без откатов. Вот только если есть притензии к качеству и соблюдением норм, можно разработать технологию контроля такого качества. Сносить то зачем???!!! У нас что префецит жилплощади в Республике. Еслиб кое-кто в интересах народа работал... (как в Европпе например) не сносили б дома, а придумалиб и узоконили процедуру легализации (в т.ч. с привязкой к качеству построек)... Конкуренция безоткатного малого бизнеса и крупных карманных строительных организаций!!! Делайте выводы о себестоимости всего товара прозведнного по данной схеме))))

    • Анонимно
      10.09.2012 16:24

      Как зачем? Затем, что дом построен без учета нагрузки на местные элетросети, канализациюи прочие нормы. Зачем дурака-то включать? Может и на садовых участках начать строить многоквартирные дома? Там зимой электричества и воды вообще нет, зато кухню можно большую сделать и прихожую...

      • Анонимно
        10.09.2012 18:48

        Подождите, не год, два, построят там эти самые с нагрузкой на сети многоэтажки, довыпендриваются владельцы дачек в черте города. Посмотрим как завоют когда придут с письмом за некую сумму выселиться.

        • Анонимно
          11.09.2012 07:59

          А че выть=то*? Если земля оформлена, исполком заплатит. Как заплатил обычному семейству при строительстве развязки какой=то (кажется, над Вишневского?) 14 лямов. Правда, им пришлось судиться, добровольно чиновники предложили 7.

    • Анонимно
      10.09.2012 16:37

      Если понавтыкать в коттеджном поселке таких многоквартирок - соседи взвоют. Но влезать в войну с застройщиками - просто опасно, они же обещают в асфальт закатать сходу. Так что правильно власти действуют. Раз поселок - под ИЖС, там и должно быть ИЖС. А не бараки.

  • Анонимно
    10.09.2012 16:10

    Конечно будут бороться с "лжекоттеджами", а как иначе продать легальное дорогущее жилье стоимостью 45 тыс. рублей? Эх Россия! чтобы не было таких вот лжекоттеджей зарплату населению надо поднимать а стоимость легального жилья хотя бы не увеличивать... Простой люд тоже хочет нормально жить...

    • Анонимно
      10.09.2012 16:20

      Это если простой люд изберет понятных меров

      • Анонимно
        10.09.2012 17:20

        данное действо происходит не только в Татарстане, а по всей России сносят такие коттеджи... так что дело вне в мэрах, а где то повыше)

  • Анонимно
    10.09.2012 16:21

    Скажите а классический таун-хаус (2-х этажный на 4 семьи площадью около 500 м.) можно строить? Это законно или нет? Или законно, но нужно разрешение на строительство?

  • Попробую высказать два момента касательно "лжекоттеджей":1. Это действительно раковая опухоль на теле поселений, и это действительно пришло в Казань из других регионов, в основном южных (Краснодарский, Ставропольский края, Северный Кавказ). Мой вердикт: бороться с этим надо, так как по сути своей все эти "чёрные строители" есть мошенники, здесь тов. А.Салихов прав.2. Все муниципалитеты по всей стране сами виноваты в сложившейся ситуации, т.к. не сработали на опережение и не устранили лазейки в законодательствах местного уровня. А ведь эти лазейки были очевидны уже 10-15 лет назад. Слабые, очень слабые специалисты работают в местных органах градостроительства и архитектуры в городах и районах по всей стране. Вместо того, чтобы "придираться к завитушкам" на фасадах, лучше бы анализировали ситуацию в другом направлении. И вообще, давно пора все эти советские по сути управления и комитеты АиГ упразднить и создать органы по урбанистике, где решаются задачи на порядок выше, другим кругом специалистов да и вообще другого плана. А вопросы фасадных решений лежат на совести авторов проектов, допуск которых к проектированию должны регулировать СРО, которые этим совершенно не занимаются. Вот мы и имеем на конце фасады, "нарисованные" вчерашними студентами... Но это совсем другая история.

  • Анонимно
    10.09.2012 16:25

    У меня бабушка жила в "таун-хаусе" на 2 семьи 1952 года постройки. Может помните такие "свои дома" Советской эпохи, с 1 общей стенкой на 2 дома. Там в таком доме в 2 раза больше электричества потребляли, газа, (хорошо хоть ноут-буков еще не было)). Такой дом к какой категории отнести по нынешнему законодательству???

  • Анонимно
    10.09.2012 16:28

    А на сколько семей должен быть рассчитан таун-хаус, чтоб не доставлять неудобств жителям поселка? И не перегружать инженерные коммуникации? Предлагаю закрепить в законодательстве - "не более чем на 4 семьи". Согласен что вопрос для дискусиий. Кто что думает по этому поводу?..

  • Анонимно
    10.09.2012 16:30

    качество этих коттеджей ничуть не хуже чем у законно построенных многоэтажек! власти просто убирают конкурентов!

  • Анонимно
    10.09.2012 16:36

    "Проекты предложений и положений,инциирование создания комиссий, передача опыта", итд и итп,"короче всё очередная болтовня. Какого опыта?,как спать и ничего не видеть у себя под носом(так это и так понятно,что не безвозмездно)А строительство "лжекоттеджей"идёт полным ходом, и уже в 4 этажа,как в Царицыно.

  • Анонимно
    10.09.2012 16:37

    Надо сразу с двух сторон подходить. Во-первых не допускать такое строительство. Но и тупо сносить то что уже построено нельзя т.к. люди уже выкупили квартиры, а отмазка "идите судитесь с застройщиком" это маразм какой-то. Не факт что застройщик уже не вывел деньги и есть шанс что по исполнительному листу приставы ничего взыскать не смогут.Думаю в каждом случае надо подходить индивидуально. Где-то достаточно взыскать штраф и заставить застройщика произвести экспертизу и согласования, где-то, где еще нет добросовестных покупателей, надо отнять и перепрофилировать в социально-инфраструктурный объект типа школы/детсада.Пускать под бульдозер это крайняя мера.

  • Анонимно
    10.09.2012 16:38

    Соглашусь со многими комментаторами, что борьба с т.н."лжекоттеджами" - не более чем борьба властьимущих и близкого им строительного лобби с независимыми конкурентами, показавшими реальную цену строительства жилья. Ну не хочет никто из властьимущих реально доступного и комфортного жилья для жителей, никто не хочет терять свои барыши. Им выгодно и дальше надувать пузырь на рынке недвижимости, загонять население России в пожизненную финансовую яму за счет продаж бетонной коробки втридорога и загона в ипотечные кредиты. Господа, посмотрите плз соотношение стоимости жилья и доходов населения в США, Европе или, например, в Эмиратах и Вы поймете, как россиян обдирают за эти безликие скворечники. По степени доступности жилья Россия занимает одно из последних мест в мире, качество недвижимости в России также крайне низкое. Например апартаменты в Дубае стоят дешевле квартир в Казани. Искуссвенное надувание пузыря на рынке недвижимости за счет массового загона населения в ипотечные кредиты подходит к концу. Господа властьимущие, пора снижать цены на строительном рынке.

  • Анонимно
    10.09.2012 16:40

    Почему бы властям не выделить под такую застройку участок земли, не объявить тендер на застройку такими вот малоэтажками по нормативам? Да потому что эти застройщики туда не пойдут - делать детские площадки и парковки по нормативам значит идти на удорожание квадратного метра. Господа таунхаусовцы, вы же не пишете, сколько у вас под 16-квартирный дом выделено машиномест, сколько площадь детской площадки! Это у вас вообще есть? Или вы воткнули домик, еле втиснув его в участок, и там теперь ни пройти ни проехать?

    • Анонимно
      10.09.2012 17:02

      А сколько места под парковку выделено в многоквартирных домах? Если вы из Борового съездите на квартала или азино. Посмотрите как там обстоят дела с парковкой. И кто из застройщиков на свои личные средства построил садик или школу?

      • Анонимно
        10.09.2012 17:17

        Вы хотите сказать - что раз ОНИ так строят, то и ВАМ так можно? Но тогда давайте не будем говорить о качестве такого жилья. Это получится барак далеко не совсеми удобствами. Я живу в соципотечном доме. У нас есть парковка - да, забита машинами (с соседних домов ставят тоже). У нас есть детская площадка. Большая, с горками и качелями. Сейчас строят так. Вы предлагаете строить как раньше, без всяких норм. Это тупик.

  • Анонимно
    10.09.2012 16:42

    Вы посмотрите что творится в пос.Константиновка. Загадили все что можно, даже речку, понастроили вдоль оврага дома. Завозят весь хлам и мусор ссылаясь на то, что у них все куплено!

    • Анонимно
      10.09.2012 18:45

      Так если действительно, земля выкуплена?! Чтобы там строить надо было каждую бабушку по ул. Советской опросить, согласна ли она что рядом будут строить коттенжи по доступной цене?! У нас вроде штаны на засиженных местах есть, которые на право и на лево разрешения выдают, а потом "пищат" когда их по носу щелкают. Где все были то?!

  • Анонимно
    10.09.2012 16:45

    По поводу качества "элитного" оффициального жилья - съездите в 21-й посмотрите как отваливаются кирпичные фасады!!!

    • Анонимно
      10.09.2012 18:33

      И как колеса и стекла у машин бьют, чтобы так сказать смотивировать купить место под авто.. А потому что оно "мое", поэтому покупай. Зато все по закону!

  • Анонимно
    10.09.2012 16:49

    А ведь будут рисковать и заселятся. Будут. Ведь иначе никак жилье не купить. Рынок жилья слишком раздут, непомерно раздут, не по реальным зарплатам. Как только этот процесс станет массовым его уже не остановить, а он будет массовым. Власти конечно попытаются бодаться, но с массой они ничего не сделают. Пусть лучше озаботятся как дополнительные коммуникации проложить.

  • Анонимно
    10.09.2012 16:51

    Почему можно построить 700-1000 м2 особняк с несколькими туалетами, банями, джакузями и бассейнами и сети справляются с нагрузкой? А у бедных людей сети с нагрузкой не справляются? У нас что сети под олигархов затачивались?

  • Анонимно
    10.09.2012 16:53

    Какие несознательные граждане! Все равно хотят купить дешевле... Удивительно, в самом деле.

  • Анонимно
    10.09.2012 17:16

    мы на горе всем буржуям мировой пожар раздуем...правящий класс эксплуататоров дождется крепкий кулак народа..с такой силой не справится ничто..

  • Анонимно
    10.09.2012 17:22

    Что тут дискутировать - если покупательница квартиры в доме на кр. химика пришла за деньгами, ей просто предложили жилье в аналогичном домике. Тоже не зарегистрированном. Сейчас последняя надежда бизнесменов, которые строят такие домики, это арбитраж. Пока арбитраж в Татарстане встает на сторону застройщиков. Но что решит Самара, еще неизвестно. И опять же. Обычный суд признает все эти дома незаконным самостроем - есть повод и возможность это у чиновников доказать. Так стоит ли рисковать-то, граждане покупатели!

    • Анонимно
      10.09.2012 17:35

      Конечно стоит. Кто не рискует тот не пьет.

    • Анонимно
      11.09.2012 23:04

      Самое пародоксальное то, что Арбитраж судит по закону, а суд общей юрисдикции по понятиям и воле власти РТ и города....

  • Анонимно
    10.09.2012 17:29

    там где особняки под 1000м с джакузи и прочими делами,с "лжекоттеджами"не сунутся, там всё по понятиям,они же одной крови.

    • Анонимно
      10.09.2012 17:46

      И там наверняка все уже оформлено как надо - не подкопаешься.

  • Анонимно
    10.09.2012 17:45

    Мой знакомы купил квартиру в таком доме и зарегистрировал ее. И что и этот до снесут? На каких основаниях?

  • Анонимно
    10.09.2012 17:50

    Застройки незаконны, те кто их строил, это знал. И те, кто покупал - тоже. Значит, нужно сносить. А оправдывать незаконные действия тем, что,дескать, власть у нас плохая - это бред. Если Вы сами нарушаете закон, значит не имеете никакого морального права жаловаться на то, что кто-то другой нарушает его по отношению к Вам.

    • Анонимно
      10.09.2012 17:57

      Чем незаконны? Ничего формально нарушено не было. А закон обратной силы не имеет.

    • Анонимно
      10.09.2012 18:39

      ВЫ рассуждаете, совершенно не зная законов! Всё это строится вполне законно! В России НЕТ ограничений по площади для строительства загородных/дачных домов! Только по этажности! А по этажности они законы не нарушают! Точно так же чушь, что дачный дом не может быть в долевой собственности! Как раз наоборот - МОЖЕТ! Например, был дачный домик небедного дяди, площадью так квадратов 600. Дядя помер и по наследсву этот дачный домик достался его 10 детям и женушке, которые, вступив в права наследования, оформили его в долевую собственность на 11 человек! То, что сейчас согласно "дачной амнистии" на дачах можно оформить регистрацию (прописатья) - ни для кого не секрет! Поэтому народ и оформляет эти "домики" в долевую собственность и прописываются в них!такие дома ломают потому, что НЕ ПОДЕЛИЛИСЬ! ТЫ ВИНОВАТ УЖ ТЕМ, ЧТО ХОЧЕТСЯ МНЕ КУШАТЬ!

      • Анонимно
        11.09.2012 08:06

        Не совсем точно и не совсем правда. Ограничений по площади нет. Ограничение по этажности есть. И категория ИЖС еще имеет ограничение по количеству семей, это ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилье. А не мнргоквартирный барак улучшенного качества. Понятно же - получили разрешение на строительство коттеджа. Построили многоквартирку. И кричат, что все сделали по закону. Налицо принцип - вор кричит, "держи вора"... чтобы от ответственности уйти.

        • Анонимно
          11.09.2012 10:49

          Вы невнимательно читали. Я как раз писал, что единственное ограничение - этажность. Ограничений по количеству семей нет! Дом строится (оформляются документы на строительство) на ОДНУ семью! А затем собственник продаёт ДОЛИ в доме, а не квартиры! ЭТО ЗАКОННО! Любой собственник жилья ИМЕЕТ ПРАВО продать доли своего жилья! По количеству собственников жилья ОГРАНИЧЕНИЙ НЕТ! И каждый собственник доли жилья ИМЕЕТ ПРАВО иметь свою семью!

          • Анонимно
            11.09.2012 12:37

            Да, спасибо за разъяснение. Закон - одно, факт - другое. ПО закону строим для себя, продаем ДОЛИ всем желающим. А по факту видим отдельные квартиры

            • Анонимно
              11.09.2012 13:15

              Никто же не мешает в доме сделать отдельный вход и перегородку поставить от остальных. Так даже в маленьких насыпушках делают.

            • Анонимно
              11.09.2012 13:38

              Это не запрещено законом! даже в любом деревенском доме можно продать долю (как часто делают дети-наследники). Новый владелец ДОЛИ спокойно делает отдельный вход, полностью отгораживаясь от "соседа"! Затем участо земли так же делится в соответствии с проданной доли, ставится забор и отдельная калитка. Согласно закону, новый собственник доли может выделить свою часть дома в "отдельный адрес" (например был № дом 25, а станет №25 блок А и " 25 блок Б).Всё это строительтво ЗАКОННО! Просто чинуши упустили лакомый кусок! А крупные строительные лоббисты, при помощи властей, устраняют конкурентов!

  • Анонимно
    10.09.2012 18:59

    Вот говорят нагрузка на сети от этих коттеджей большая. Мол семей много живет. А вот построят в Константиновке цыгани себе коттедж,все будет по закону,но жить там будет 50 человек. Вопрос нагрузка на сети будет меньше чем в лжекоттеджах или больше? Так что пусть мозги не жуюют людям про нагрузки на сети.

    • Анонимно
      11.09.2012 08:07

      Верно, пора принять закон - один человек на 10-12 метров жилья. А то пропишутся в хате 100 граждан из других республик!

      • Анонимно
        11.09.2012 14:41

        Хотелось бы напомнить, что прописка/регистрация граждан по месту проживания противоречит основному закону - Конституции РФ! В России существует коллизия законов - закон о регистрации гражданина по месту проживания противоречит Конституции РФ!

        • Анонимно
          11.09.2012 17:02

          ЕР поменяет конституцию, надо будет если... Не, ну серьено - надо что0то же делать с приезжими. Они же пачками скоро поедут.

    • Анонимно
      11.09.2012 23:29

      Да и ладно нагрузка, татэнерго (или какая там сейчас генерирующая компания?) только рады будут мощность увеличить и счетчики поставить и побольше электроэнергии продать. Вода? Скважину можно пробурить. Да уж и водоканал непрочь прибыль получить, вполне может водовод побольше подвести. А выгребные ямы например в центре Казани только-только убрали, да и то не везде наверное.

  • Анонимно
    10.09.2012 19:16

    У метшина есть деньги на покупку жилья по 45 тысяч тысяч, а у подавляющего большинства и по 30 тысяч нет возможности купить новое жилье. Вот и все противоречие

  • Анонимно
    10.09.2012 19:31

    Интересно, Шапиро уже уехал?

    • Анонимно
      10.09.2012 21:39

      А Вагиз Мингазов, так и живёт в своём незаконно-узаконенном дворце на Казанке?

    • Анонимно
      11.09.2012 11:58

      Шапиро до сих пор копает на Строителей то ли могилку своему бизнесу, то ли канализацию с водой, уже и непонятно

  • Анонимно
    10.09.2012 19:32

    Нормальный глава города только порадовался бы новоселью горожан в квартирах по сниженной цене, пошел бы к застройщикам за опытом строительства.

    • Анонимно
      11.09.2012 08:31

      Нормальный глава города должен следить за соблюдением правил застройки. Метшин поздно реагирует - давно надо было категорию Ж 2 поменять. Чтоб там многоквартирок 3-этажных стротиь нельзя было. Могли год назад это сделать, но видимо не додумались.

    • Анонимно
      11.09.2012 11:09

      В России нормальный глава не радеет за общество, а радеет только за свой карман.

  • Анонимно
    10.09.2012 20:32

    Не пойму, как так,чтобы регистрировать любой дом необходимо представить УПравлению по РТ Россреестра РФ все разрешительные документы и Акт госприемки дома.Сами городские чиновники из админстрации и ее управлений и комитетов подписывают, а теперь сами же хотять сносить.Зачем так делают(коррупция??),пусть их накажут.

  • Анонимно
    10.09.2012 21:03

    Все говорят о таунхаусах, хотелось бы проверить законна ли постройка по улице Жемчужной в Салмачах.

  • Анонимно
    10.09.2012 21:41

    Одиннадцатый Арбитражный суд не встанет на сторону таких застройщиков, это очевидно. То, что судья Коротенко приняла здесь незаконные решения, я думаю, еще скажется на ее трудовой карьере. Правильно было бы оставшимся жильцам разобрать многоквартирки и использовать этот материал для постройки на этом же участке нескольких маленьких индивидуальных домов, например на ул.Строителей есть 4 таких дома и соответственно 4 участка, площадью примерно 60 соток, законодательство позволяет распилить на минимум по 4 сотки, получим 15 участков, 50% материала уже есть, дело за малым...

    • Анонимно
      11.09.2012 23:10

      Я ни как не отношусь к данным танхаусам, и считаю это пробел в законодательстве. Но не надо гнать на судью Коротенко, очень умная и порядочная судья!!!! Таких вот судей побольше в суд общей юрисдикции и судебная реформа в РФ считайте состоялась...

  • Анонимно
    11.09.2012 00:50

    Проблема Казани это то что ни в генплане ни в градостроительном уставе, ни в проекте охранных зон нет нормирующего коэффициент застройки участка (FAR) Floor area ratio, (КИТ) Коэффициент использования территории, определяющего соотношение между площадью здания и земли. Например, FAR=2 означает, что на 1 кв. метр земли может приходиться 2 кв. метра площади здания. И не будет тогда таких проблем ни в центре , ни в пригороде.но это видимо не в интересах чиновников.Булат

  • Анонимно
    11.09.2012 01:14

    А я думаю одна из целей этих сносов проверка народа на терпимость. Что только с людьми ни делают-они всё терпят. А не попробовать ли дома их снести(интересы монополистов застройщиков и разрешительных органов само собой) прокатит или нет? И ничего. Значит можно дальше править в прежнем духе, если такое стерпели остальное ерунда.Не говорю что наверху так сидят и на совещаниях рассуждают, нет конечно, эта логика у них больше даже на уровне подсознания, но она однозначно присутствует. По другому до конца не обьясняется

  • Анонимно
    11.09.2012 02:46

    Метшину волнует 25% процентов которыми город облагает застройщиков, те кто строят много квартирные дома с ценой 15-25 тыс . Конечно ему мешают новые застройщики! Народ должен покупать по 55 тыс. За кВ метр. Только в этой цене заложено городской интерес чиновничьей братии! Боритесь !!! Не Сдавайтесь, произвола властей нельзя допускать!!!

  • Анонимно
    11.09.2012 09:08

    Вот вам и ОТВЕТ ... ВОТ ВАМ И Лакмусовая реакция... оказывается можно строить жилье по 25 тыс квадрат. А что тогда лапшу то вешают соц ипотека по 29 тыс идет , несмотря на обещания призидента что будет не дороже 26. Каково однако.... и это при том что земля выделяется муниципалитетом и этажность больше все таки оптом получается строить

  • Анонимно
    11.09.2012 09:24

    Первое. Владельцы коттеджей бесятся, т.к. запалтили деньги за то, что бы жить отдельно от простых людей (типа не их сегмент, "вдалеке от негров") потому что по большому счету строят коттеджи самодостаточные люди (чиновники, бизнесмены). Не хотят жить бок о бок с простым народом... Это плохо. Второе. Индивидульное жилищное строительство (ИЖС) и подразумевает индивидуельное жилье, расчитанное на одну семью так что нечего застраивать лжекоттеджами. Третье. Кто хочет жить в коттедже проще строиться где нить за городом, (чище воздух, тишина...) И конечно заплатит в итоге законопослушный гражданин(!) Т.к. нужно будет предоставить проект (согласовать его), который стоит денег.Рамильен

    • Анонимно
      11.09.2012 10:55

      Такие дома строятся как ИЖД, затем в этом доме продаются ДОЛИ! Продавать доли в жилом доме/квартире законами не запрещено! Да и запретить это невозможно. Очень чато дома и квартиры сразу строятся в долях (муж, жена, каждый ребёнок имеет долю)и после разводов/смертей доли продолжают делиться, и каждый владелец доли ВПРАВЕ её продать! Вы плохо знаете российские законы!

      • Анонимно
        11.09.2012 12:36

        Никто не говорит, что это незаконно, это на грани закона. Просто не надо кричать тогда на площадях свободы, что строим для себя, родственников и друзей. Бизнес он и есть бизнес. Доли-то не бабушкам продаем своим, а посторонним людям.

        • Анонимно
          11.09.2012 13:43

          Согласно закону собственник здания ( в данном случае жилой дом) ВПРАВЕ ПРОДАТЬ ЕГО ПО ДОЛЯМ КОМУ-ПОПАЛО!! Все эти сделки с жильём ЗАКОННЫ!

          • Анонимно
            11.09.2012 17:01

            Ну да. Законно получить разрешение на строительство коттеджа. А построить дом с квартирами вместо этого. Обман же прямой. А впаривать людям, что с этим нет проблем - двойной обман.

            • Анонимно
              11.09.2012 18:30

              Никакого обмана нет! Если Вы плохо знаете законы РФ - то это Ваши проблемы! Вся эта шумиха со сносом домов расчитана на лохов! Привыкли жить по правилу "вот приедет барин, барин нас рассудит", а потом удивляетесь, что Вас все чиновники имеют.

              • Анонимно
                11.09.2012 21:30

                Правило одно: когда продаешь что-то, дай гарантию, что у тебя это не отнимут. Застройщики этих домов такой гарантии дать не могут. Покупателю придется жить под страхом, что в любой момент могут потребовать собрать вещички. Снос подобных объектов идет не только в Казани, но и в Московской области, к примеру. С этой застройкой пытаются бороться во многих регионах. Так что насчет барина... Тут у покупателей таких квартир три варианта. Или им надо идти на баррикады вместо спокойной жизни и бороться за свое право владеть такйой долей в доме.Либо покупать землю и строить самим себе коттедж - или в складчину с соседом, как это в советские годы было. Либо покупать жилье дороже, но с гарантией, что ты квартиру зарегистрируешь по-человечески и детям потом передашь.

                • Анонимно
                  11.09.2012 22:29

                  Такой гарантии Вам никогда никто не даст! отнять всегда смогут - было бы желание! В России законы нарушаются в первую очередь самими чиновниками, поэтому такой бардак вовсём и везде! разве не было случаев, года "легально" потроенные многоэтажки многократно продавались, в результате чего на одну квартиру претендавали по несколько ЗАКОННЫХ владельцев! А случай, когда выделили квартиру ветерану к празднику 9 мая? а потом выяснилось, что эту же самую квартиру чиновники ещё выделили нескольким семьям.Это жильё строят ЗАКОННО, а вот сносят нарушая законы, и исполнительное производство!

                  • Анонимно
                    12.09.2012 10:31

                    Хотел бы в таком случае еще напомнить - под строительство БКК в Казани, если не ошибаюсь, под снос попали десятки частных домов. И при этом не видно толп возмущенных граждан. Значит, не отняли - но выкупили у людей собственность либо предоставили альтернативу. Согласен, что чиновники очень не хотят делать как положено и по закону. И их очень часто приходится заставлять. Но в данном случае, видимо, нарушения закона есть - иначе не снесли бы тот дом и не примерялись к следующему. Чиновники же не с первого захода получили выгодное для себя решение. И арбитраж сейчас тоже пока выносит решения в пользу застройщиков, но еще не вечер.

                • Анонимно
                  11.09.2012 23:31

                  Отнять могут в России что угодно, под любым удобным предлогом. Даже право собственности не спасет.

        • Анонимно
          11.09.2012 13:47

          Когда Вы продаёте свою квартиру, дом или его долю - это тоже бизнес! Если Вы владели этой квартирой/домом или долей жилья больше 3 лет - Вы освобождаетесь от налога. Если менее 3 лет - Вы обязаны уплатить 13% с суммы проданного жилья или его доли. Строительство этих домов ЗАКОННО! Продажа ДОЛЕЙ ЗАКОННО! Прописка/регистрация в таких домах ЗАКОННА!

        • Анонимно
          11.09.2012 14:45

          Господин Метшин, да многие не осознают зла которые несут таунхаусы. В том числе я. Но в месте с тем я чётко осознаю то зло которое администрация города наносит городу застраивая его как попало, переводя территории из зон обслуживания в зоны многоэтажного строительства, практически насилуя существующие коммуникации, подписывая застройку без парковочных мест. Это именно Ваша задача строить инфраструктуру, как толчок для развития индивидуального домостроения, а не канстотировать факт нехватки можностей трансформаторов, ГРП, водоводов, сетей канализации и т.д.И вместо того чтобы направить движение таунхаусов по пути который бы дал потребителям безопасное и доступное жильё Вы ставите себе задачей его задушить.SIR

          • Анонимно
            11.09.2012 15:13

            полностью согласна! да здравствуют танхаусы в городе!!!! с подземными парковками!!! с приусадебным участком от 2 сот. и доступными ценами!!! надоели многоэтажные, непродуманные, бездумно втиснутые в свободный пяточок коробки и еще и запредельные цены на них!!!!!!!!!!!!!!!!

          • Анонимно
            11.09.2012 16:59

            Верно. Ильсур Раисович, если у людей есть желание строить такие таунхаусы - дайте им кусок такой земли под такую малоэтажную застройку. И запроектируйте там социальную инфраструктуру, как это делаете для многодетных. Вот, кстати... где будет рассадник лжекоттеджей, если этот процесс оставить как есть... Только, как мне кажется, они туда не пойдут - без сетей им такая земля не нужна будет. Квадратный метр ведь будет стоить реальных денег с учетом затрат на коммуникации. В поселках же - пусть старые, но готовые под эксплуатацию сети. Врезался - и живи, поэтому этот бизнес пытаеться расцвести тут пышным чертополохом.

          • Анонимно
            11.09.2012 17:26

            Получается что МММ у очередного мера Казани и по 45 рублей метр и с крышей....

  • Анонимно
    11.09.2012 12:24

    просто сначала все забюрократизируют - разрешение получаешь год, а строишь - месяца 3-4 всего - а потом когда обходить начинают - возмущаются. кроме того возникают вопросы - почему соципотека в которой земля и техусловия бесплатны для строителей стоит 29 тыс, а комерсы все покупая продают за 25? может меньше пилить надо? и об этом думать - для многих семей это единственный шанс купить себе жилье

  • Анонимно
    12.09.2012 07:44

    Государство строит так что сетей канализации, света и газа вообще не хватит в поселке. Господин Шапиро хоть ГРП и ТП свои ставил и нет проблем ни с газом ни с светом!!! А вот дома на дубравной стали причиной запаха канализации на все горки и лужи фикалий!!! И Камазы которые обслуживают стройки нашего города ездят как огалделые и без башенные. И ни кто их не наказывает. А строительство дорог вообще отдельный разговор, еслиб так строили в еврпопе без знаков предупреждений и без разметок, то половина перебилось бы уже и засудили государство. Короче у нас жить хорошо только чиновникам!!!

  • Анонимно
    12.09.2012 08:57

    Господин Метшин конституцию читал что каждый гражданин имеет право на жилье мне кажется нет ему можно жить в хоромах а меня на улицу выкидывают мне 61 год 43 года стажа работы и я становлюсь бомжем.Кто же за нас заступятся все только за богатых все суды за них

    • Анонимно
      12.09.2012 11:18

      Никто не заступится. Только Вы сами за себя заступитесь или найдете тех кто в таком же положении и заступитесь за себя все вместе.

  • Анонимно
    12.09.2012 13:19

    Автору комментария кто не рискует тот ни пьет, ну купи в таком случае, снесут и забухаешь тогда!

    • Анонимно
      13.09.2012 12:25

      Я не бухаю. А беспределу рано или поздно конец придет.

      • Анонимно
        13.09.2012 13:01

        Беспределу со стройкой впритык должен конец прийти тоже.

  • Анонимно
    16.09.2012 21:10

    Молодцы,власти в Татарстане

    • Анонимно
      25.09.2012 16:13

      "Молодцы,власти в Татарстане" - активно защищают интересы СВОИ! Кто до сих пор не осмысливает ситуации, то советую образовываться и смотреть на вещи не консервативным и стереотипным взглядом!

  • Анонимно
    5.05.2013 23:30

    Не вмешивайте сюда МММ

  • Анонимно
    8.08.2013 20:10

    Удивительно,где глаза у администрации?Простые люди,молодежь берет кредиты ,вкладывает в строительство будущего жилья,и вот оно построено,вот тут глаза у всех открываются и у прокуратуры и у мэра.Что,до этого они не видели,что ведется не законное строительство?Или это опять очередная компания по переделу рынка?Почему по берегам Камы стоят ОГРОМНЫЕ котеджы чиновников и их не сносят.Почему нельзя узаконить постройки для простых людей?Можно,но не хотите.Можно обязать застройщика провести все коммуникации.И никто от этого не пострадает.Нужно думать и о народе хотя бы не множко.Снести уже построенные дома ума много не надо и оставить простых людей с долгами по кредитам и без жилья.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль