Ретейл 
11.02.2013

«Перекресток» попросили на выход

1-460.jpg

Владелец арендуемых «Перекрестком» площадей в ТК «Савиново» требует освободить помещение

С ВЕЩАМИ ИЗ ОФИСА

ЗАО «Торговый дом «Перекресток», управляющий магазинами X5 Retail в Татарстане, может лишиться своего головного офиса в казанском торговом комплексе «Савиново» площадью свыше 1,3 тыс. кв. метров. Собственник арендуемых им здесь площадей - ООО «Рент Риэлти» - еще 17 января подал иск в Арбитражный суд РТ, требуя погасить 1,078 млн. рублей долга «за коммунальные и эксплуатационные услуги перед эксплуатирующими организациями». Вторым пунктом истец требует освободить занимаемое помещение.

Торговый дом «Перекресток» появился в ТК «Савиново» еще в 2009 году (договор датирован 1 июля - ред.) «Его арендная плата состояла из фиксированных платежей и переменной части, в которую входили коммунальные и эксплуатационные расходы», - пояснил представитель «Рент Риэлти» Артем Гаврилов. С последней компонентой, по словам Гаврилова, как раз и возникли проблемы.

Так, у «Перекрестка» образовался долг в 230 тыс. рублей перед ООО «Казань Логистик» и такой же долг – перед ООО «Торговый комплекс «Савиново».

Кроме того, юрист «Рент Риэлти» утверждал, что исключительно по вине «Перекрестка» компания вынуждена была оплатить полмиллиона рублей штрафа. По его словам, торговый дом сделал в арендуемых помещениях перепланировку. С собственником ее не согласовал, хотя это условие было обязательным. Более того, требовалось согласие еще и залогодержателя здания - Энергобанка. «По договору залога за нарушение любых его условий предусмотрена неустойка в размере 10 процентов от залоговой стоимости. Нам грозил штраф в 22 миллиона рублей», - отметил Гаврилов. В результате банк предъявил «Рент Риэлти» штрафные санкции в размере 500 тыс. рублей. Собственник утверждает, что оплатил штраф под угрозой расторжения кредитного договора и досрочного погашения займа.

«Штрафные санкции для нас являются убытками. Они напрямую связаны с тем, что «Перекресток» нарушил условия договора аренды», - отметил представитель «Рент Риэлти». В общей сложности он просил взыскать с ответчика 1,57 млн. рублей.

СМЕНА УПРАВЛЯЮЩИХ И ЭКСПЛУАТИРУЮЩИХ

У ТД «Перекресток» оказалась своя правда. Если говорить о предыстории, то изначально операционная компания Х5 занимала на втором этаже ТК «Савиново» одно помещение в 500 кв. метров. Затем площади выросли вдвое, в них был сделан ремонт, который, по словам представителя ТД «Перекресток» Артура Сибгатуллина, обошелся примерно в 5 млн. рублей. Наконец, в 2011 году ТД арендовал еще одно смежное помещение – больше 300 «квадратов». «Нам это было необходимо для того, чтобы организовать главный офис. Мы активно развиваемся», - сказал Сибгатуллин. Всего у сети в Татарстане под различными брендами работают 150 магазинов. Один из них - гипермаркет «Карусель» - находится на первом этаже того же ТК «Савиново» (ТД «Перекресток» является собственником этих квадратных метров).

2-460.jpg
За этой дверью находится штаб-квартира всей сети в республике

Изначально эксплуатирующая организация, на счет которой вносились все коммунальные и эксплуатационные платежи, в торговом комплексе была одна - ООО «Савиново». Никаких проблем у «Перекрестка» с ней не было.

Но в начале прошлого года коммунальному единству пришел конец – получателем эксплуатационных платежей стала компания «Казань Логистик». А спустя некоторое время ООО «Савиново» вообще ушло со сцены. Оно расторгло договоры с гарантирующими поставщиками, уступив права по содержанию здания новой эксплуатирующей компании с созвучным именем ООО «Торговый комплекс (ТК) «Савиново». Она начала работать с 1 мая. Именно после этого ТД «Перекресток» и превратился в злостного неплательщика…

ЧЕХАРДА С ПЛАТЕЖАМИ И УСТНОЕ ДОБРО

По словам представителя «Рент Риэлти» (один из сособственников ТК «Савиново», владеющий частью второго этажаред.) Айгуль Хамитовой, после смены управляющей компании они предложил ТД «Перекресток» подписать новый агентский договор и допсоглашения. В частности, переменную часть аренды нужно было вносить в пользу ТК «Савиново». «Собственники здания постоянно меняли организации, которые оказывают услуги. В связи с этим у нас возникли трения по согласованию этих сделок», – рассказал Сибгатуллин.

Так, по его словам, допсоглашения согласовывались месяца четыре: «Был ряд вопросов, связанных с коммуналкой и эксплуатацией. Мы не могли найти общий язык. Пятое-шестое допсоглашение должно было урегулировать все это до конца. Но, к сожалению, они их отказались визировать». На протяжении полугода, пока не были подписаны документы, «Перекресток» не вносил платежи. В итоге во время этого переходного периода ТК «Савиново» предъявил долги торгового дома, 600 тыс. рублей, его арендодателю – компании «Рент Риэлти». Последняя, по ее словам, погасила их под угрозой, что в ТЦ может быть отключено электричество, вода и тепло. Кроме того, за «Перекрестком» остается долг за эксплуатационные услуги. По словам Хамитовой, до 1 мая торговый дом оплачивал их напрямую «Казань логистик», а потом перестал.

«ЗА НАС КТО-ТО РЕШИЛ, ЧТО МЫ ДОЛЖНЫ»

Представитель торгового дома «Перекресток» иск не признал. «Мы считаем, что по договору аренды должны оплачивать только постоянную часть арендной платы, а все остальные платежи – перечислять непосредственно тем организациям, которые оказывают нам эти услуги. Мы это делали. Где-то – с задержкой», - признался он. Это было связано с тем, что долго согласовывали условия, но в итоге в начале этого года все оплатили (за исключением спорных суммред.).

Более того, в ходе судебного заседания выяснилось, что «Перекресток» какие-то платежи внес дважды. Например, с января по апрель за эксплуатацию платил и ООО «Савиново», и «Казань логистик». Дважды был проплачен ТК «Савиново» и долг «Перекрестка» - сначала арендодателем, потом самим торговым домом.

По мнению Сибгатуллина, требование о взыскании убытков в целом необоснованно. «Получается, за нас кто-то решил, что мы должны», - сказал он.

Не все однозначно оказалось и с перепланировкой помещений. «Перед тем как начать ремонт в офисе, мы спросили согласия у управляющей компании. Нам сказали: «Хорошо». Но в итоге, после того как выполнили работы и представили исполнительную документацию, нам отказали», - изложил свою версию событий представитель «Перекрестка».

Сибгатуллин утверждал, что перепланировка, которая обошлась примерно в 2 млн. рублей, была незначительной. «Помещения были улучшены, их коммерческая ценность только увеличилась. Мы считаем, что истец сейчас пытается злоупотребить своим правом - хочет вернуть офис, но уже отремонтированным», - отметил он.

3-460.jpg

Площади гипермаркета «Карусель» на первом этаже ТК «Савиново» принадлежат торговому дому «Перекресток»

Как и следовало ожидать, «Рент Риэлти» отрицал, что давал добро. «Нам должен был быть предоставлен рабочий проект, как это будет выглядеть, откуда какие переносы, чтобы оценить последствия и согласовать с эксплуатирующей организацией. Дело в том, что они перенесли туалеты в кабинеты», - отметила Хамитова.

В итоге Арбитражный суд РТ вернется к рассмотрению дела 26 февраля.

НОВЫЙ ХОЗЯИН ИЗ ТОП-300

В то же время знакомый с ситуацией источник в компании рассказал, что ранее ТК «Савиново» принадлежал построившей его строительной фирме «Фон». С ее управляющей компанией - ООО «Савиново» - отношения у «Перекрестка» были «теплыми». Но с преемником - ООО «ТК «Савиново» - никак не удается выстроить диалог. «Основная причина в том, что нет никакой прозрачности. Например, нас заставляют платить в том числе и за места общего пользования (коридоры – ред.), которые собственник сдает в аренду. Эти деньги в два-три раза перекрывают наши долги», - сетует источник.

Сразу несколько источников на рынке недвижимости заявили, что новым владельцем ТК «Савиново» стал трейдер ООО «Барс Синтез». Последнее является крупным оптовым продавцом полиэтилена как татарстанских (КОС, НКНХ), так и других российских предприятий.

В официальной справке компании «Барс Синтез» говорится, что она образована в 2001 году. Среди активов компании - собственный склад на более 15 тыс. тонн полимерного сырья и железнодорожная ветка. Собственником и директором ООО «Барс Синтез» является Алмаз Сулейманов, который руководит в основном молодым женским коллективом. К слову, сказать «Барс Синтез» дважды входил в число Топ-300 крупнейших компаний Татарстана по версии «БИЗНЕС Online» (107-е, 146-е места) с оборотом около 2 млрд. рублей.

НАЧИНАЮЩИЙ РАНТЬЕ

Несколько лет назад ООО «Барс Синтез» начало осваивать сферу недвижимости. Так, в кризис «Барс Синтез» активно сотрудничал с группой "Фон", говорит один из участников рынка, участвовавший в финансировании некоторых объектов. «С «Савиново» были сложные взаимоотношения. В кризис он финансировал стройки компании «Фон». Чтобы не отдавать потом долг, Алмазу отдали «Савиново», - считает один из участников рынка. - Думаю, что сумма сделки составила не больше 900 миллионов рублей. У самого «Фона» не было никакого интереса к этому торговому центру, он был им не интересен. Даже после реконструкции в 2004 году торговый центр не приносил им достаточно дохода, поэтому они с радостью отдали его Алмазу. Знаю Алмаза, много он им не заплатит».

Отметим, что ТК «Савиново» является составным элементом жилого комплекса «Ривьера» компании "Фон". Был одним из первых торговых центров Казани и введен в эксплуатацию в 2002 году. В 2004 году здесь была проведена реконструкция. Сам комплекс имеет пять этажей общей площадью 39 тыс. кв. метров. Среди якорных арендаторов - «Карусель» (ранее «Перекресток»), супермаркет DIY "Азбука дома", галерея строительных и отделочных материалов. 3 уровень, мебельные магазины. Учитывая, что часть площадей находится в собственности других, то под контроль «Барс Синтеза» перешло максимум чуть больше 30 тыс. кв. метров (к примеру, у «Перекрестка» в собственности около 6,6 тыс. кв. метров).

Другой источник, близкий к "Фону", подтверждает, что ТК «Савиново», которым владел девелопер, был продан новому собственнику - «Барс Синтез». Также «Барс Синтез» приобрел в одной из двух высоток (в «Белой бабочке» или «Синей птице») пристроенный офисный центр.

Некоторые источники считают, что Сулейманов участвовал как инвестор в реализации известных жилых комплексов компании «Ас-Ком», в частности ЖК «Вишневый сад». Впрочем, гендиректор компании «Ас-Ком» Виктор Токарев опровергает эту информацию, заявляя, что Сулейманов является лишь покупателем квартиры в «Вишневом саде».

Корреспонденту «БИЗНЕС Online» удалось дозвониться до Сулейманова, но тот не стал комментировать и отвечать на письменные запросы, направленные изданием. «Без комментариев», - был ответ из компании.

460.jpg
Строящаяся гостиница на Некрасова, 9

Что интересно, похоже, решение о диверсификации бизнеса было принято еще в 2011 году. Именно в апреле 2011 года учредители ООО «Барс Синтез» приняли решение о реорганизации в форме выделения и о создании путем реорганизации ООО «ДекоРемСтрой», ООО «Рэнт риэлти», ООО «Гуд капиталс» и ООО «Хоум биз» (Сулейманов, согласно СПАРК, является руководителем и совладельцем ООО «Торговый дом «Барс Синтез», ООО "Гуд капиталс", ООО "Рент риэлти"). На сайте «Барс Синтеза» можно прочесть, что сейчас компания - «собственник-арендодатель крупного торгового комплекса Казани «Савиново», одно из направлений деятельности - строительство жилых и нежилых помещений». Среди других объектов "Барс Синтеза" можно также назвать строящийся в центре Казани 8-этажный офисно-гостиничный комплекс на ул. Некрасова, 9. Его общая площадь - 8238 кв. м, а площадь офисной части - 3200 кв. метров. Дата ввода в эксплуатацию запланирована на май 2013 года.

"У ГРАЖДАН С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НЕТ КУЛЬТУРЫ ПОВЕДЕНИЯ"

От официальных комментариев о конфликте с помещениями в Х5 Retail Group отказались.

Газета «БИЗНЕС Оnline» поинтересовалась мнением участников рынка об этом конфликте.

Леонид Рахимов - директор ЗАО «Инвест Девелопмент» (дисконт-центр XL):

- Дело в том, что у торгового комплекса поменялся собственник. Думаю, что проблемы «Перекрестка» связаны точно с этим. У нового владельца появились свои взгляды на то, как использовать эти площади. У него своя тактика и стратегия, и офис «Перекрестка», судя по всему, в эту стратегию не вписывается.

Собственники не всегда бывают правы. Вся проблема заключается в том, что у этих граждан с недвижимостью нет культуры поведения. Если уж заключил с кем-то договор, то по-людски лучше бы его исполнять. В том числе при покупке объекта недвижимости прекрасно видно, какие договоры аренды на него заключены. Вместо этого собственник, если арендатор не вписывается в его планы и не хочет до времени съезжать, начинает увеличивать выплаты, так как быстрее хочет получить максимальную выгоду с имеющихся площадей.

Если у какого-либо собственника есть обременение в виде долгосрочного договора аренды, он, чтобы не исполнять его, может начать предпринимать меры для того, чтобы признать его незаконным или фиктивным. И препон в этом случае арендатору он может создать множество – от выключения света до преграждения прохода. Арбитражному суду желательно бы ставить таких собственников на место, потребовав исполнять свои обязательства.

"АРЕНДНЫЕ ПЛОЩАДИ – ЛОТЕРЕЯ, ИХ МОЖНО ЛИШИТЬСЯ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ"

Леонид Барышев – гендиректор ЗАО «Эссен Продакшн АГ»:

- Видимо, площади сдали «Перекрестку» в аренду очень давно. За это время трафик в этом торговом комплексе поднялся, и эти помещения стало выгодно сдать другим арендаторам. За последние несколько лет ставки аренды подросли процентов на 40. Поэтому, даже если бы этот надежный клиент сохранился – не испортил отношения и платил вовремя, он все равно б, наверное, вносил меньше, чем сейчас можно эту площадь сдать.

На мой взгляд, причина конфликта в этом.

Мы тоже на своих площадях, которые сдаем в аренду, наблюдаем, что за последние два-три года уменьшилась доходность. И старые договоры, которые были подписаны на 10 - 15 лет, на сегодняшний день для нас уже не совсем выгодны - эту площадь можно было бы сдать в два-три раза дороже.

У нас была такая стратегия – мы строили здания для своей сети «Эссен» сами. Конечно, при этом растешь не так быстро, как Х5, но это тоже надежные инвестиции, которые не обесцениваются и в любое время востребованы рынком. А арендные площади – это такая лотерея, их можно лишиться в любой момент. Тем более что сейчас многие собственники, научившись на таких конфликтах, больше чем на пять лет договоры аренды не подписывают. Объект можно пять лет улучшать, повышать его трафик, привлекательность, а потом придет другой арендатор и все это получит бесплатно.

Мурат Ахмеров - гендиректор ООО «Девелопп групп»:

Что касается ТК «Савиново», то здесь была реализована концепция хоум-центра, все товары для дома. Здесь помимо крупных арендаторов – «Карусель», «Азбука для дома», было достаточно много маленьких магазинчиков малого бизнеса. Можно найти от лампочки до мебели. Заполняемость центра, по моим данным, была достаточно плотная, и ставки были на хорошем уровне. Что касается стоимости квадратного метра, то тут все зависит от многих факторов. Скорее всего, речь идет о вилке в 70 - 100 тысяч рублей/квадратный метр.

Справка

ЗАО «Торговый дом «Перекресток» (Москва) открыт в сентябре 1995 года.

Уставный капитал – 10,34 млрд. рублей. Совладельцы (на 24.01.2013): компания "Кей Ритейл Текнолоджи" (Гибралтар) – 98,62% и "Перекресток Холдингс Лимитед" (Гибралтар) – 1,17% УК.

Занимается операционным управлением магазинами (гипермаркеты «Карусель», супермаркеты «Перекресток» и «Зеленый перекресток», универсамы эконом-класса «Пятерочка» и «Пятерочка +») Х5.

Х5 Retail Group – крупнейшая в РФ по объемам продаж торговая сеть. На 31 декабря 2012 года располагала 3,8 тыс. магазинов в 746 населенных пунктах европейской части России, Урала и Украины. 150 из них находятся в Татарстане. Чистая розничная выручка по итогам года составила 490,08 млрд. рублей.

ООО «Рент Риэлти» (Казань) зарегистрировано 13 июля 2012 года. Уставный капитал составляет 10 тыс. рублей. Предшественник при реорганизации - ООО «БАРС СИНТЕЗ».

Основной вид деятельности – сдача внаем собственного недвижимого имущества. Единственным владельцем на 17.11.2012, по данным ЕГРЮЛ, был Алмаз Сулейманов.

ООО «Барс Синтез»

ООО «Торговый комплекс «Савиново» (Казань) учреждено 3 апреля 2012 года. Уставный капитал - 10 тыс. рублей. Основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом. Владелец 100% УК (данные ЕГРЮЛ на 12.05.2012) – Фаниля Яппарова.

ООО «Савиново» (Казань). УК – 10 тыс. рублей (25.04.2005). Специализация – управление эксплуатацией нежилого фонда. Совладелец (данные ЕГРЮЛ на 03.10.2011) – Ильдар Умаров.

ООО «Казань Логистик». УК (04. 06. 2012) – 10 тыс. рублей. Как основная заявлена деятельность автомобильного грузового транспорта. Собственник (27.06.2012) – Сергей Строчков.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (24) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    11.02.2013 09:10

    Х5 может пойти и на конфронтацию. Продадут свои площади под Каруселью, тогда Савиново можно будет вообще закрывать.

    • Анонимно
      11.02.2013 09:30

      Так разве открытый конфликт арендодателя с управляющей компанией своего якорного арендатора не свидетельство желания прекратить отношения и "распрощаться"? Вопрос другой – чего ради, вернее кого ради, т.е. кого ждёт новый собственник на этих площадях?

    • Анонимно
      11.02.2013 09:49

      Не продадут ибо у х5 проблемы в бизнесе не только в россии в целом, но и особенно в татарстане. Магнит поджимает, реал и ашан отъедает и трафик и выручку. Э

    • Анонимно
      11.02.2013 10:31

      Поверьте- желающих встать на место Карусели найдется сполна

      • Анонимно
        11.02.2013 13:38

        Карусель как торговая площадь тут ни причем. Он же на 1 этаже,да к тому же в собственности X5,весь сыр бор из за офисов на 2 этаже. Они расположены в заднице Савинова и на части площадей Техносилы.

  • Анонимно
    11.02.2013 09:48

    Да они просто про "третий пакет" платежей договориться не могут или скорее всего "третий пакет" вперед загнали прежнему владельцу...

  • Анонимно
    11.02.2013 09:50

    Давно пора гнать в шею этих наглых москвичей! Достали уже!Они у нас арендуют площади под магазин "Пятерочка+", диктуют свои условия, отношение такое, что мы им всегда должны. Ведут себя, как хозяева.Надеюсь, хоть сейчас их поставят на место.

    • Анонимно
      11.02.2013 10:15

      Взгляд типичного обывателя

    • Анонимно
      11.02.2013 10:20

      У вас, батенька, ещё не изжиты провинциальные комплексы что-ли? Как же можно с таким ущербным сознанием вообще что-то делать сегоня в бизнесе? Растите над собой, чтобы как минимум быть "в уровень" столичным партнёрам...

    • Анонимно
      11.02.2013 10:30

      Конечно вы им должны, они же вам платят за аренду. А наши татарстанские "дельцы" всегда считают, что им все должны. правильно москвичи делают. в свое время хапанули недвижимость за копейки, сейчас жируют, да еще свои условия пытаются диктовать

  • Анонимно
    11.02.2013 10:30

    Я так понимаю, что в статье идет речь об офисных помещениях. Площади гипермаркета в собственности у Х5. Почему тогда об этом прямо не написать. А то подается так, как будто гипермаркет выселяют.

    • Анонимно
      11.02.2013 14:02

      Дорогой, читай внимательно. В Савиново нет супермаркета "Перекрестка", там есть нипер "Карусель". Но есть арендатор ТД Перекресток

  • Анонимно
    11.02.2013 11:19

    Судя по количеству MANов Магнита на дорогах, скоро они и на Сибири будут:) Респект Галицкому!

  • Анонимно
    11.02.2013 12:29

    В Казани не хватает "Азбуки вкуса", где и продукты качественные и обслуживание на высоте, потому что их обучают, и никто на кассе, как в бахетле не спрашивает, "Вам платный или бесплатный пакет", причем делая это с надменностью. Не нужно позориться своими резкими высказываниями в адрес Москвы, вы лучше стремитесь к этому, чтобы про вас так говорили, из зависти.

    • Анонимно
      11.02.2013 13:00

      Вынужден буду Вас огорчить, т.к. по "Азбуке" сегодня есть вся та же масса вопросов, связанных и с персоналом и с качеством продуктов. Не зря же москвичи с достатком выше среднего переболели "азбучной" болезнью и давно уже называют эту сеть "ашном для пафосных провинциалов"...

      • Анонимно
        11.02.2013 15:45

        Тогда может поведаете нам сирым какие магазины модны нынче в среде пафосных непровинциалов?

        • Анонимно
          11.02.2013 16:37

          Зачем это вам, коль вы "сирый"???Если же наоборот, вы такой весь "столичный" и "на пафосе", то вы проезжаете мимо любых сетевых магазинов со свистом, в упор их не замечая, что называется "как поезд мимо нищего". А питаетесь вы либо в правильных ресторанах, либо же дома вам готовит личный итальянский повар, который берёт продукты в тех же самых ресторанах, ну или же и вовсе напрямую из Италии. Разве не так?!?

          • Анонимно
            11.02.2013 21:31

            То есть, сам ни хрена не знаешь, все ясно. Тогда нечего было здесь пальцами крутить, деревенщина.

            • Анонимно
              11.02.2013 22:02

              Всё как есть тебе рассказал, фраерок "столичный".Смотри не пэрэпутай – повара итальянские, а рестораны российские...

            • Анонимно
              11.02.2013 22:18

              P.S. А по премиальным магазинам я тебе так скажу – это как с глянцевыми журналами, правильные столичные люди их издают, а читает их дернвенщина вроде тебя, запоминая и выучивая наизусть марки и бренды...

  • Анонимно
    11.02.2013 12:40

    если бы не магнит, давно бы лежали ,задушенные ценами- алга магнит

  • Анонимно
    11.02.2013 14:29

    Даешь "Эссен" вместо московской "Карусели" и "Челны-хлеб" вместо "Пятерочек" в Казани!

    • Анонимно
      11.02.2013 17:02

      Действительно! Верните еще и Эдельвейсы, пусть казанцы еще раз с родным сервисом столкнутся вплотную! Как можно больше должно быть нашего, с душком, с колоритом!

  • Анонимно
    15.06.2015 22:11

    Хачу предложить овощи и фрукты из Узбекистана

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль