Общество 
1.11.2013

Рынок недвижимости Казани: ждет ли нас повторение 2008 года?

Андрей Симаков (2).jpg
Андрей Симаков

СТАБИЛЬНОЕ СПОКОЙСТВИЕ

В круглом столе «БИЗНЕС Online» приняли участие генеральный директор ОАО «АИЖК» РТ Андрей Симаков, коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов, директор ООО «АК БАРС Недвижимость» (подразделение «АК БАРС Девелопмент») Марсель Валиахметов, директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, директор агентства недвижимости «Мегалит» Адель Хасбиулин и начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере управления Росреестра по РТ Сергей Ульянов. Модератором круглого стола выступил директор агентства «Парадигма-консалтинг» Рашид Галямов.

Напомним, что накануне круглого стола газета «БИЗНЕС Online» опубликовала свой анализ ситуации на рынке недвижимости Казани и РТ, где отмечалось, что с начала года цены изменились незначительно, на уровне инфляции (за исключением Вахитовского района), а в сегменте жилой недвижимости отмечается стагнация. С выводами статьи практически все участники согласились, лишь некоторые вместо режущего слух «стагнация» использовали для характеристики более нейтральные слова «стабильность», «спокойствие». «Да, сентябрь этого года был поспокойнее, чем сентябрь 2012 года», — признался Валиахметов. Уже по итогам октября участники отметили оживление, и все, начиная от представителей Росреестра, заявили, что пик сделок пришелся на ноябрь-декабрь. «По нашему анализу каждый год происходит оживление именно в эти месяцы, и количество сделок может отличаться от начала года на 10 - 20 процентов», — сказал Ульянов. «Это сезонное явление, которое ничем не объясняется, разве что психологией российского человека, который стремится под Новый год сделать себе подарок», — добавила Гизатова.

ПРО И КОНТРА УНИВЕРСИАДЫ

Поначалу всем участникам круглого стола было предложено назвать три основных события прошедших месяцев. Естественно, что все эксперты вспомнили в первую очередь про Универсиаду, но вот в оценках, какую роль она сыграла — положительную или отрицательную — они разошлись.

Симаков считает, что Всемирные студенческие игры сказались положительно на рынке недвижимости, и называет в качестве яркого примера улучшившуюся транспортную инфраструктуру. Гизатова, напротив, уверена, что Универсиада не оправдала ожиданий ни застройщиков, готовившихся к ажиотажу, ни инвесторов, которые надеялись на рост цен. Риэлтор нашла один плюс — метро. «Если три новых станции метро отнести к наследию Универсиады, то следует признать, она сыграла положительный эффект. Если раньше в Авиастроительном районе жилье покупали те, кто жил ранее в этом районе, то сейчас его с появлением метро рассматривают как вариант для переезда и жители других районов».

�скандер Юсупов, Марсель Валиахметов.jpg
Искандер Юсупов и Марсель Валиахметов

Валиахметов в ходе дискуссии заявил, что нам еще предстоит осмыслить масштаб произошедшего, отметив, что эффект может быть растянут во времени на несколько лет. «Сегодня мы все чаще сталкиваемся с новой категорией покупателей — квалифицированными специалистами. Они переезжают сюда по приглашению работодателя», — заявил представитель АБН, имея в виду повышение привлекательности Казани как города для жизни и работы.

СТУДИИ В ТРЕНДЕ

Юсупов в своем выступлении рассказал, что одним из трендов является смещение к «эконом-классу, вплоть до студий». Это выражается и в уменьшении площадей квартир. С ним согласилась Гизатова, которая обратила внимание на то, что их компания в августе этого года сдала 172-квартирный дом по адресу проспект Победы, 90, полностью состоящий из студий. Площадь данных студий, по словам риэлтора, от 24 до 30 кв. метров, стоимость жилья равнялась 63 тыс. рублей за «квадрат». Квартиры были распроданы за месяц. «Отделка простейшая чистовая, но можно заехать и жить». Она отметила, что у студий большой потенциал, и они планируют уже следующий подобный дом. Юсупов на вопрос модератора ответил, что однокомнатные квартиры у «Унистроя» по площади идут от 35 до 45 кв. м и продаются по цене 55 - 60 тыс. рублей за «квадрат».

Хасбиулин отметил, что сегодня в Казани есть дефицит качественного элитного жилья, и поэтому среди трех ключевых событий на рынке недвижимости Казани в этом году он назвал «запуск» апарт-отеля «Европейский».

Анастасия Гизатова (3).jpg
Анастасия Гизатова

КАК КАПРЕМОНТ «ХРУЩИ» РЕАНИМИРОВАЛ

Подробнее Хасбиулин остановился на рынке вторичного жилья. Он отметил стабильный спрос в данном сегменте. Также обратил внимание на плюсы программы капремонта, который реанимировал спрос на хрущевки. «Если в домах выполнен капремонт, они все имеют коммуникации как в новых домах», — считает риэлтор.

Он заметил, что для многих людей «хрущевки» и «ленинградки» становятся стартовым жильем, «в отличие от новостроек, можно не вкладываться в отделку». По его словам, в старых районах нет проблем со школами, детскими садами и озеленением. Так, как заявил Хасбиулин, если сейчас в районах новостройки на тысячеместную школу приходится 1500 - 1700 учеников, то в районах же пятиэтажек на 600-местную школу приходится 300 учеников. «С парковкой машин там также нет проблем, большие и зеленые дворы. И в этом плане они интересны».

Руководитель «Мегалита» также отметил, что в течение нынешнего года продавались только те объекты недвижимости, где «собственник шел навстречу покупателю», то есть делал хорошую скидку. Он привел пример, где продавец первоначально рассчитывал получить за квартиру 3600 - 3700 тыс. рублей, продал в итоге за 3400, но «зато за четыре дня».

Сергей Ульянов (3).jpg
Сергей Ульянов

ПЕРВЫЕ ПОСЛЕ КРАСНОДАРА И ПОДМОСКОВЬЯ

Ульянов в целом констатировал, что рынок недвижимости в Татарстане один из самых активных в России. По количеству регистрационный действий он находится на третьем месте в стране после Краснодара и Подмосковья.

Отдельно эксперт отметил, что на смену значительному ежегодному росту количества зарегистрированных ипотек (составлявшему иногда кратные показатели) приходит стабилизация показателей. «По республике в целом зарегистрировано 62 тысячи ипотек, что на 1 тысячу меньше, чем в предыдущем году (9 месяцев 2013 года). При этом по Казани, как и в 2012 году, зарегистрировано 19 тысяч ипотек. Основная причина снижения количественных показателей — существенное падение обращений за государственной регистрацией договорной ипотеки на 23 процента по республике и на 46 процентов по Казани (с 7,7 до 4,1). То есть речь идет о ипотечных сделках, когда банки кредитуют бизнес под залог недвижимости. Таких сделок стало меньше», — заявил Ульянов.

Подтверждением интереса покупателей к новостройкам стал рост по республике на 26,2% и на 11,4% по Казани количества зарегистрированных договоров долевого участия. Отдельно был отмечен на 49% рост количества социальных ипотек. Вступивший в дискуссию Симаков посчитал, что вполне возможно, что скоро вторичный рынок почувствует появление соципотечных квартир. «Люди погашают соципотеку, покупая за 27 - 29 тысяч рублей за квадратный метр в домах ГЖФ, они теперь могут ее реализовать по большей цене и еще больше улучшить свои жилищные условия», — считает он.

КВАДРАТЫ, СОЦИПОТЕКА И АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ

Далее эксперты стали обсуждать вопрос, не становится ли Казань слишком дорогим городом по стоимости недвижимости. Так, в ходе обсуждения звучало, что цены в столице РТ ниже, чем таком в похожем городе-миллионнике, как Нижний Новгород, и тем более чем в Екатеринбурге.

Симаков отметил, что самый главный фактор, который влияет на динамику стоимости недвижимости в Казани, — это фактор количественный, а именно — плановый ввод жилья. «Квартирного» жилья в Казани, по данным, озвученным Симаковым, из года в год вводится примерно 600 тыс. кв. метров. «И больше ни одного квартирного жилья не примут, а оставят на следующий год», — уверяет он.

Вторым по значимости фактором, влияющим на стоимость жилья, Симаков назвал соципотеку. Также, по словам руководителя АИЖК, на рынке скажется влияние новой программы арендного жилья. При условии, если будет правильно сформирован такой «новый образ жизни».

Хасбиулин добавил к факторам, которые сделали низкой стоимость квадратного метра жилья в Казани, один из самых низких официальных уровней зарплат среди городов-миллионников.

Адель Хазбиуллин, Анастасия Гизатова (3).jpg
Адель Хасбиулин и Анастасия Гизатова

Гизатова убеждена, что цены на новостройки падать не будут, поскольку в себестоимости высока доля социального обременения для застройщика. «Это когда компания софинансирует строительства школы или детского садика. Помимо этого ужесточились требования по обеспечению новостроек парковками. Второй фактор — это отсутствие участков с коммуникациями в городе», — соглашается с коллегой Юсупов. «В Казани сегодня в основном под застройку остаются территории промзон, районы трущоб, которые расселяют по программе аварийности и участки под точечную застройку», — добавляет директор АН «Счастливый дом».

ЛИШЬ БЫ НЕ БЫЛО КРИЗИСА

В завершение круглого стола участники поделились своими прогнозами, причем некоторые даже заявили, что имеют видение ситуации на следующие 10 лет.

Симаков, отмечая спад на рынке малоэтажного строительства в текущий период, высказал свой прогноз, что на следующий год следует ожидать подъема в этом сегменте. «Сегодня приобретено огромное количество участков. И помимо этого появился тренд — люди хотят иметь второе жилье, загородное. Люди сейчас активно строятся и продолжат это делать. Думаю, скоро мы увидим, как активность в этом сегменте зафиксирует Росреестр», — считает он.

Валиахметов заявил, что на рынке будет преобладать волатильность, но резкого роста цен не будет. «Рост стоимости квартир будет на уровне инфляции. Это при оптимистическом сценарии развития экономики. Глобальные макроэкономические изменения не оставят нас стороной», — считает директор АБН. С последним согласились все участники круглого стола, заявив, что в случае глобального кризиса российский рынок недвижимости его прочувствует, и не исключили повторения сценария 2008 - 2009 года.

Читайте полную стеногорамму круглого стола в ближайшее время в газете «БИЗНЕС Online».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (76) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    1.11.2013 08:56

    я специально в конце прошлого года посчитал свой бюджет и сравнил его с расходами в сентябре-октябре этого года. так вот расходы по тем же статьям что и год назад увеличились ровно на 20%, а заработная плата осталась на прежнем уровне. о каком росте может идти речь, если государство с помощью повышения тарифов и введения скрытых налогов, просто душит население, а расходы на свое содержание только увеличивает???

  • Анонимно
    1.11.2013 09:03

    Хотел продать за 36 000, но продал за 34 000, зато за 4 часа. Вот он тренд! Деньги то нужны оказывается быстрее, чем их съест инфляция!

    • Анонимно
      1.11.2013 12:53

      О чем речь, если себестоимость квадрата 12-14т.р? Все остальное мыльный пузырь. И он уже лопнул. Просто риэлторы поддерживают эти слухи про 50-60тыщ. Обвал цен на жилье случится быстрее, чем вам кажется. Покупать впрок, как инвестиция-уже не работает тема. А реально под проживание, при средней зарплате в 18-27 тр/мес....ну, считайте сами. Резюме: жилье и земли по ценам "слегка" раздуты))))

      • Анонимно
        10.01.2014 08:51

        как работник одной из компаний скажу, что себестоимость кирпичного дома 8-13 этажей в районе 25-28 т.р.

  • Анонимно
    1.11.2013 09:16

    На завод бы вас ребята, молодые, сильные, а ничего не производите

  • Анонимно
    1.11.2013 09:39

    Ну работа у нас такая строить жилье для семейного очага согласно спроса рынка!Статья интересная но не раскрыты проблемы при застройке с благоустройством сетями и социальными объектами, приобретение и постановка на ргистрационный учет,налогооблажению,ну и ЖКХ.А ту нас спекулянов завод отправляют не знаяю проблем при застройке!

  • Анонимно
    1.11.2013 10:01

    Экономика страны накрывается медным тазом. Ничего страшного не удет,упадут цены на жильё,рухнет спрос на недвижимость т.к. людям надо что кушать и оплачивать кредиты. Работая своими деньгами на рынке недвижимости а не заёмными можно и заробать и уж конечно не прогореть. Сейчас начнут скидывать недвижимость те у кого душат кредиты,просрочив платежи в следующий раз не дадут,иногда важно важно зафиксировать убыток и выйти чем сгореть полностью.
    Пару недель назад выбирали дом в салмычах,хозяин просил 3,7млн руб сегодня он уже готов за 2.9млн.руб. Рынок падает т.к. нет ликвидности идут последние сделки до декабря потом тихий ужас и афёры начнутся. Будьте осторожнее.

    • Анонимно
      1.11.2013 10:46

      Себестоимость дома примерно 4 миллиона.Участок 1-1,5 миллиона.Что за дом у него? Из гипсокартона?

      • Анонимно
        1.11.2013 11:23

        Земли в салмычах это бывшие с/х угодья переведённые в ижс. В комментарии написано "хозяин". Это означает что он реальный собственник земли и недвижимости. Покупать землю у риэлторов за 100-200тыс.руб сотку земли далее стоить дом и всё это за кредитные деньги наверное тогда и будут Ваши цены.
        земля реально стоит в окрестностях Казани 10тыс.руб сотка это 50км зона и это первые руки. Всё остальное нарастает от риэлтора к риэлтору.
        дом который смотрели мы 120кв.м с коммуникациями в доме черновая отделка,8 соток. Дом из газобетона,обшит керамическим кирпичём. В остальном дом как дом.
        подождите весны и увидите реальные цены. Сейчас трудно поверить что цену упадут на 15-25%,
        весну 2013 год тогда вообще казалось что этот рост ничто не остановит...

        • venera
          1.11.2013 13:14

          Где мне купить землю в окресности Казани за 10т.руб.?)))) Чего только не вычитаешь )))).Салмачи - это Казань!! Меньше 100т./сотка даже овраг не продается. Да и 800 тысяч торга - сильно напрягает, - а дом то простоит зиму?? А что у дома за фундамент? Коммуникации? и Утеплители? Хозяин явно рассчитывает сбагрить дом до холодов

          • Анонимно
            1.11.2013 13:47

            10тр сотка это реальная цена сельхозугодий вокруг Казани. Если способны купить поле 100-150га с/х угодий,далее перевести его в ижс,провести электроэнергию,газ,пробурить скважину и развести эти коммуникации по участкам то тогда заработаете.
            Лично в моём случае бетон мы делаем сами имеем свой РБУ,спецтехника:трактора,краны,самосвалы свои,Пено и газо бетоны производим сами.
            Представьте себе вы стоите на краю поля и Вы должны увидеть коттеджный посёлок в деталях и вот тогда это 10тр за сотку. Остальное это штатная работа юристов,инженеров,пто и тд.
            Ещё раз повторяю покупая землю по объявлению с коммуникациями,стойматериал от перекупов,нанимая всех и вся,платить им за 1кв.м,1куб и тд выполненных работ кредитными деньгами... Где же выгода ?

            • Анонимно
              1.11.2013 14:42

              150 га с/х угодий по цене 10 тыс.руб. за сотку = 150 млн. + "перевести его в ижс,провести электроэнергию,газ,пробурить скважину и развести эти коммуникации по участкам" Капиталоемкий бизнес.

      • Анонимно
        1.11.2013 11:41

        если стройматериалы возить из чувашии и там же брать рабочую силу, то новый современный дом на 200 кв будет не дороже 2,5 лямов, плюс земля. если же дому более 10 лет, то 3 ляма это предел мечтаний

        • Анонимно
          1.11.2013 12:30

          Газобетон обложенный кирпичом - современный дом? Посмотрите нормы по энергосбережению.

          • Анонимно
            1.11.2013 13:49

            можешь между ними пустить минвату и перевязать сеткой

            • Анонимно
              1.11.2013 14:06

              Сломать облицовку, расширить фундамент, уложить утеплитель, сложить облицовку, перестроить крышу. Еще лимон-полтора. Успехов, стройте и продавайте! Главное до холодов успеть!:)))

              • Анонимно
                1.11.2013 17:36

                а разве это не делается сразу при кладке кирпича? ну и варварские у вас технологии - отсюда и цены

        • Анонимно
          1.11.2013 12:57

          Я сам лично строил как прораб дом родителям и расклад себестоимости мне известен.Дом указанных 120 квадратов без подвала с деревянными перекрытиями, из газобетона и с облицовкой, с металлочерепицой обойдётся в 4 миллиона.Это с полной отделкой с сетями(газ,свет,вода) и забором.+участок минимум 1,2 миллиона.Пусть указанный вами хозяин и получил участок задарма - продавать за 10 тысяч сотку он не будет.Итого дом должен продаваться за 5,5-6 миллионов. Если делать скважину то она может сама только стоить 500тысяч.

          • Анонимно
            1.11.2013 13:49

            закажи скважину в чувашии и сделай ее в 10 раз дешевле, прораб.

          • Анонимно
            1.11.2013 15:52

            Как "прораб" сколько положил в карман? Дом 200 м2 из газобетона с подвалом с облицовкой кощаковской "соломой" обойдется в 1-1,5. Черновая отделка, перекрытия деревянные. Участок еще 1. Свет, газ 70 000- 100 000, в привольном газ 200 000. Строители не узбеки берут за дом под ключ 300 -500 тыс.

            • Анонимно
              1.11.2013 17:03

              Чушь. Упрощенно: дом 10 на 10, 2 этажа (7 метров), толщина стены минимум 0,5 м. = 140 м3. Реально стена должна быть 0,8 м. Пусть без доставки 4000 куб. т.е. 560 тысяч только газобетон. Цена кладки еще 2000 за куб. + еще 280 тыс. Крыша и фундамент просто ворованные.

              • Анонимно
                1.11.2013 17:39

                кто делает стену 0,8? облицовка, утеплитель, газобетон 0,4, каменщиков если хорошо поискать найдешь и за 800-900 руб/куб

                • Анонимно
                  1.11.2013 21:02

                  Согласно СНиП 23-01-99 "Строительная климатология" и СНиП II-3-79* "Строительная теплотехника" в РТ в домах для постоянного проживания надо 800 мм. О,4 - это для дачников и лохов. Каменщик получающий 800 руб за куб облицовку сложить не может.

                  • Анонимно
                    2.11.2013 08:58

                    чего надо 800 мм, кирпича или вместе с утеплителем? да и облицовку считают в квадратах, а не в кубах

        • venera
          1.11.2013 13:19

          Это если хозяин подрабатывает у себя самого прорабом и ничего не понимает в стройке. Строя для себя экономить на стройке не соблюдая правила строительства - глупо, все проблемы вылезут при эксплуатации

          • Анонимно
            1.11.2013 13:41

            Глупо слепо доверять прорабу. Хорошо, если прораб друг или родственник. Вы видели как строят многие дома на продажу?

          • Анонимно
            1.11.2013 13:52

            никто и не экономит на строительстве, просто рабочая сила и те же самые стройматериалы в соседних регионах в два раза дешевле.казанцы в те же чебоксары уже не только за стройматериалами ездят, но жен отправляют туда рожать - без взяток и профессионально

            • venera
              1.11.2013 14:56

              Я стараюсь жить под другим лозунгом: Когда не хватает денег, ищи место, где заработать, а не сэкономить. Чебоксары неплохой город, но рожать там не советую - важны не только роды, но и уход за младенцем, в этом плане перинатальные центры у нас сильнее. Закупка стройматериалов в соседних республиках интересны, если есть возможность уменьшить траты на логистику, если этой возможности нет, то это только головная боль, например, в случае поставки некачественного товара.

  • Анонимно
    1.11.2013 10:14

    Какие аферы?

  • Анонимно
    1.11.2013 10:24

    "... что рынок недвижимости в Татарстане один из самых активных в России. ... к факторам, которые сделали низкой стоимость квадратного метра жилья в Казани, один из самых низких официальных уровней зарплат среди городов-миллионников".Обилие спекуляции на этом фоне вовсе не способствуют становлению столицы РТ и роста привлекательности ее во всех нужных нам сферах, а скорее наоборот. Еще раз убеждаюсь, что высокие рекламные показатели РТ - это переливание из пустого в порожнее .. пока пузырь не лопнет, и будет как в сказке Андерсена про эпотажного монарха.

  • Анонимно
    1.11.2013 10:33

    с потребкредитами ситуация действительно очень нехорошая. у нас в банке просроченных кредитов уже 50% и это только начало. когда начнут валиться банки начнет валиться все в том числе и недвига.

    • Анонимно
      1.11.2013 12:13

      Слышал что в спурт банке большие проблемы с депозитам и и просрочкой,в общем проблемы у всех банков но банки с гос.участием спасут обязательно ведь это престиж страны а мелкие банки виноваты сами так как участвуют в рискованных,серых схемах и рискуют деньгами вкладчиков без поддержки государства.

  • Анонимно
    1.11.2013 10:42

    Подтверждаю, немного снизив цену, мне Мегалит продал за четыре дня квартиру, респект !

  • ЧеКа
    1.11.2013 10:58

    Посмотрите сколько денег на счетах в банках у физ. лиц и у самих банков. Как только немного просядет рынок жилья, как тут же его скупят. Ну нет у нас кроме депозитов и жилья других инструментов вложения денег для населения. И когда начинают приводить цены мол смотрите как дешево в Европе, да ни хрена не дешево. Если с Москвой то да чуть дешевле, а с Казанью то однозначно дороже..

    • Анонимно
      1.11.2013 11:05

      Не правда! Я в Казани продав двушку, могу купить двушку в Карловых Варах и еще деньги останутся!

      • Анонимно
        1.11.2013 11:45

        дешево там где деньги можно только потратить, а там где можно заработать или украсть - дорого

      • ЧеКа
        1.11.2013 12:08

        Речь идет о средних показателях,а не о конкретном случае. А если по вашей аналогии могу вам предложить купить квартиру в Монако продав свою в Казани..На пять кв. м. может хватит..

      • Анонимно
        1.11.2013 13:40

        на 65 тыс. евро?

    • Анонимно
      1.11.2013 11:43

      как только вам перестанут платить, депозиты пойдут на хлеб, а не на недвижимость

    • Анонимно
      2.11.2013 13:53

      В крупных городах Германии квартиры дешевле чем в Казани, при том что зарплата у медбрата в Хайме(это дом престарелых) 1800 евро, у врача-кардиолога всего с двухлетние стажем работы после института 4000 тысячи евро. Инфа от ближайших родственников, живущих во Франкфурте уже 12 лет

  • Анонимно
    1.11.2013 11:20

    эти конечно в развитии остановились, все в старых критериях растущего рынка рассуждают - "купили столько продали столько, да есть определенная стагнация но все будет хорошо, а если будет кризис то будет немножко плохо но цены падать не будут". Вы скажите просто и только по Казани: первичный рынок столько-то квартир на общую стоимость такую-то, в т.ч. по собственникам квазигосударственные (ГВЖФ,Ак-Барс и т.д.), частные. Тоже самое по вторичке. А вот потоооооом самое интересное, в том же разрезе кредитная нагрузка в абсолютных значениях, в относительных - отношение кредитов к рыночной стоимости квартир в том же разрезе и самое интересное про кассовые разрывы - это доля выручки направляемая на обслуживание и погашение кредитов. ВОТ ЭТО БЫЛ БЫ МОМЕНТ ИСТИНЫ

    • Анонимно
      1.11.2013 12:20

      им выгодно делать количественные выкладки, т.к. если предоставить качественный анализ, все сразу померкнет. даже рассмотрев один показатель по ипотеке, можно прийти к выводу, что количество сделок сохраняется лишь за счет растущей ипотеки, в то время, как покупка за живые деньги сокращается, отсюда уже можно сделать вывод о снижении платежеспособности населения на рынке жилья. если же рассмотреть и другие аспекты рынка недвижимости в "качественном" свете (хотя бы то, что количество сделок не растет, а растет лишь тело ипотечного кредита, что говорит о том, что недвижимость покупают не нуждающиеся, а те, кто улучшает жилищные условия)ничего положительного просто не остается.

  • Анонимно
    1.11.2013 11:53

    Интересно и полезно послушать оценку ситуации и перспективные прогнозы из уст застройщиков и девелоперов, которые без властного лоббирования своего бизнеса (т.е. в реальных рыночных условиях) смогли чего-то добиться в Татарстане. Почему-то Симаков не рассказал о том, как так получилось, что возглавляемое им Ипотечное агентство РТ, создаваемое 10 лет назад, как организация, уполномоченная властью на решения вопросов развития в республике рыночных механизмов обеспечения населения жильем, получившее безвозмездно под эти цели множество активов и преференций, свело свою деятельность к проеданию указанных активов под громкие словоблудия об успехах и достижениях? Поделились бы эти господа успехами своих компаний - что и на каких условиях получили, что реально создали и реализовали, что, опираясь на созданное и заработанное, планируют дальше. И все эти заявления сделали-бы ответственно, а не как на заседании кружка фантастов на тему жизни на Марсе. А так получается что-то вроде "мели Емеля - твоя неделя".

  • Анонимно
    1.11.2013 12:17

    Помню, когда в 2004-2005 годах покупали однушку по договору долевого участия примерно за 12 тыс./кв.м., тоже нам говорили, что цены сейчас нереальные, у людей зарплаты маленькие, и вообще за эти деньги можно купить большую трешку в Чистополе, Нижнекамске. :) Думаю, цены и могут немного снизиться, но только за счет инфляции, то есть в номинальном выражении как стоила квартира 3 млн., так и будет стоить, но не меньше.2008-2009 годы показали, что никто не заинтересован в снижении цен, а случаи, когда квартиры скидывали по бросовым ценам были единичными и за ними стояла очередь. Хватило 2-3 года, чтобы цены догнали инфляцию (реальную)и даже перегнали. Кстати, срочно квартиры продают и в кризис, и без кризиса, ситуации же разные семейные складываются, просто многим людям лень ежедневно отслеживать интересные варианты, вникать в чужие проблемы, а шустрые риэлторы это все делают и зарабатывают хорошие деньги. Единственное из-за чего цены действительно могут упасть, только при каком-нибудь форс-мажоре: война, техногенная катастрофа, не дай Бог, конечно. Заговаривать цены и ждать хороших, как многие советуют, бесполезно. Если человеку действительно нужно жилье а не отмазки, есть же разные варианты решить вопрос. Если есть 70-80% стоимости квартиры - можно взять ипотеку на 4-5-6 лет. Если есть 50-60% купить пока комнату, малометражку, жить там или сдавать ее и покрывать часть своих расходов. Если есть 30-40-50 % купить небольшой участок и постепенно строить дом. Строить же можно и 2 года и 7 лет, можно обустраиваться покомнатно. Затем его продать и купить хорошую квартиру (если захочется переезжать в квартиру). Реально построить кирпичный дом с плитами перекрытия 90-100 квадратов за 27-30 тысяч за квадрат с учетом земли и коммуникаций. Если нет 20-30%, то копи. :) Меняй работу, развивайся, экономь. Если семья не может за 2-3 года скопить 400-500 тысяч (15-18 тыс. в мес.), то как она потом будет оплачивать оставшиеся 70-80%, свои расходы. Ипотека на 20-30 лет самый дорогой и опасный вариант. Это кажется, что квартира принадлежит собственнику. Из-за долга в 700 тысяч в любой момент можно лишиться квартиры за 4 млн, за которую собственник с учетом процентов уже оплатил 6,5 млн. Затем квартира продается за 3,5-3,8 млн., оттуда вычитаются проценты, пени, штрафы, судебные приставы и человеку остается 2,5 млн. Это конечно, все условно, но суть от этого не меняется. Да вариантов, на самом деле много, если есть голова и желание. Надеяться на государство, рынок, конкуренцию до самой смерти можно. Это, конечно, субъективное мнение, но как-то так. Айрат.

    • Анонимно
      1.11.2013 13:52

      Почему то в вашем мнении не учитываются цены на нефть - пожалуй главный фактор роста/падения цен на нефть

      • Анонимно
        1.11.2013 15:49

        В своем комментарии я рассматривал рынок недвижимости с позиции физ. лица, обывателя, и цена на нефть условно учтена в инфляции. Как я понимаю, вы имеете ввиду, что при падении цен на нефть, цены на квартиры упадут в разы. Если сказать в общем, то, с точки зрения обывателя, от падения цен на нефть квартира ДОСТУПНЕЕ не станет, т.к. все взаимосвязано. Цены упадут, но в перерасчете на доллары, евро, бочки нефти. Но также упадут и реальные доходы населения. В номинальном выражении цены вряд ли снизятся. При падении цен на нефть будет же огромная инфляция. Все подорожает. Но это уже макроэкономика. Здесь много нюансов. Свободные квартиры никто сбрасывать не будет. Они будут сдаваться по цене квартплаты. Инвесторы кредитные средства в квартиры в основном не вкладывают, банкротов по ипотеке, будет, я думаю, не так много относительно рынка, некоторым даже проще будет платить по ипотеке из-за инфляции.Выиграют от падения цен на нефть лишь:1) те, кто получает зп в долларах, евро, бочках нефти,2) те, у кого перед кризисом будет много нала (причем не на депозитах).Таковых у нас немного, так что, мне кажется, для обычного гражданина попытка поймать нужный момент может не оправдать его надежд. Айрат.

        • Анонимно
          1.11.2013 17:06

          вы не учитываете...при падении цен на нефть, резко вырастет безработица и сильно снизятся зарплаты, а это значит массовое банкротсво ипотечников...а с инфляцией правительство всячески борется как с главным врагом экономического развития

          • Анонимно
            1.11.2013 18:19

            Трудно спорить без конкретных цифр :) По теории так-то может и должно быть. Плюс если нефть упадет до 10-20 долларов, тогда действительно все рухнет, но это уже другая история, это коллапс, война... Там уже не до покупки квартир будет...50-60-70 долларов - мы это уже проходили, тоже все говорили о массовых банкротствах. Ничего,пережили. Мы же говорим о жилой недвижимости, рынок инерционный, пока первая часть ипотечников начнет испытывать трудности, пока банки заберут квартиры, это полгода-год, все будет растягиваться по времени. К тому же номинальная (не реальная!) зп снизится максимум процентов на 10-15, а платежи по ипотеке фиксированы на весь период (пересматривать ставки гос-во банкам не даст). Здесь, конечно, нужна полная инфа по структуре и кол-ву ипотек. Этим как раз и должны заниматься все эти эксперты, а не воду лить. Тем не менее, массовых продаж квартир в любом случае не должно быть.По поводу инфляции: при цене нефти 50-60 долларов фондов благосостояния правительству хватит на 5-12 месяцев... мы же почти все импортируем...

    • Анонимно
      1.11.2013 13:57

      Согласен, я трешку в 2007 году 90 квадратов в новострое взял за 1,7 млн. А сейчас даже и не верится, что такие цены были. Тоже всякое говорили про "пузырь" и 2008 год был, но за это время она выросла на 200%. Никакой банк таких процентов не даст. Летом следующего года почитайте свои же комментарии для интереса, если БО их любезно сохранит

      • Анонимно
        1.11.2013 16:34

        За 1,7 в 2007 г.? Если не в новострое, а на стадии фундамента, то можно поверить.

  • Анонимно
    1.11.2013 12:24

    На часть вопросов заданных в комментариях, ответ будет в полной стенограмме.

  • Анонимно
    1.11.2013 15:31

    цены не упадут, если только не кризисно. банки свои деньги не захотят терять. но такой тренд как студии приведет к нехватке больших квартир на 3-4-5 комнат. тем самым вынуждая людей покупать землю и строиться.

  • Анонимно
    1.11.2013 17:54

    БО, вы где таких экспертов взяли? Эксперт должен быть лицом незаинтересованным, а у вас одни строители, которые нарисовали себе графики роста и теперь думаю как оправдаться по невыполнению плана по выручке и чистой прибыли в своем секторе. А также риэлтор, которые получают свой % от сделки, следовательно, чем выше цена сделки, тем выше их доход. Универсиада показала "рост" цены 1 кв.м., теперь еще покажут банки, их должники и наше правительство весной 2014 года.

  • Анонимно
    1.11.2013 18:15

    Риэлторы-это первые дармоеды......Как правило, они ни за что по своим договорам не отвечают....агентские премии проводят мимо кассы,это секрет для кого нибудь?для приличия проводят несколько сделок в белую,остальное в черный нал.....Ну,и после этого вы будете плакаться что денег не хватает в пенсионном фонде......Конечно,не хватает,если пол страны работает в нал,и не плотят взносы с реальных сумм....

  • Анонимно
    1.11.2013 20:51

    К сожалению приходится разочаровать, кто написал в комментариях о мыльном пузыре и 12-14 тысячах себестоимости. Знаю конкретных застройщиков, которые уже два года оформляют документы на строительство и у них уже до начала строительства по 20000 руб. ложиться на 1 метр. Почему так думайте сами.

  • Анонимно
    1.11.2013 21:43

    недвижимость это рыночный товар, и поэтому подвержен падению и повышению. Повышательный тренд подошел к пику . люди ждут понижения и действуют в этом направлении. Поэтому цены будут потихоньку сползать вниз . В данный момент кэш более интересен. Кто поумнее, тот уже избавляется от объектов

  • Анонимно
    1.11.2013 21:54

    Роста цены не будет или незначительный, падения цены не будет, спрос большой на жильё остается... многие хотят, другой вопрос - могут ли? Некоторые ждут пока упадет. На депозитах у россиян почти 1триллионов рублей... рубль снижается вместе с нефтью. На человека приходится 20м2, в то время как в Европе - 40м2 с лишним на человека. Деловая активность растет в Казани, приезжих больше становится, желающих переехать в Казань на ПМЖ. Инвесторов тоже много, у людей остается недоверие к банкам...

  • Анонимно
    1.11.2013 22:03

    Особенное недоверие к Пенсионному Фонду России, с его бесконечными реформами, нпф-ами и прочими заморочками, банкротство некоторых московских банков.

  • Анонимно
    1.11.2013 22:53

    Прежде чем рассуждать чего стоит недвижимость, нужно понять чего стоит российский рубль)))))) и чем он держится кроме нефти, что мы производим? Только детей и газ-нефть...)

  • Анонимно
    1.11.2013 23:56

    Представления о хорошем о новом доме с расчетным сроком до капитального ремонта в 150 лет, расчетным сроком службы в 500 лет (это немного для каменного дома):0. каркас - монолит. высота этажа 3300.1. наружная стена - полнотелый керамический кирпич без утеплителей либо поризованный блок 510мм. никаких вентфасадов, выгодных только застройщику, т.к. увеличивают площадь квартир за счет тонкой наружной стены. 2. фасад - импортный гладкий полнотелый облицовочный кирпич или клинкер или камень натуральный. чтобы дом в котором моя квартира никогда не облетел и фасад не потребовал ремонта.3. межкомнатные перегородки - отсутствуют4. межквартирные перегородки - сендвич из 0,5 керамического кирпича-100мм каменной ваты плотностью не менее 80кг-0,5 керамического кирпича.5. стояки канализации в шахтах, шахты в площадь квартиры не входят6. стояки водоснабжения в подъезде в шахтах из пресс-нержавейки Viega Sanpress inox, чтобы можно было отключить воду соседям, после 5 дней неуплаты за квартиру (2 числа след месяца). в Шахтах размещены счетчики и редукторы давления. фильтрация до 100 микрон осуществляется централизованно, на входе в дом, в подвале.Ввод воды в квартиру по потолку лестничной клетки, над входной дверью в прихожей, также из Sanpress inox.Разводка воды в квартирах разрешается только медными трубами и бронзовыми фитингами либо тоже нержей на пресс.7. Схема отопления центральная, но закрытая (через теплообменник). Стояки отопления из нержи на пресс, в шахтах в прихожей квартиры. Разводка лучевая коллекторная, медной отожженой трубой.8. Штукатурка только наружных стен, гипсовым составом по маякам, механическим способом.9. Вытяжная вентиляция естественная(приточка выдавит).10. Приточная вентиляция(!!!) - на базе компактной приточной установки(собственник ставит сам). В фасаде застройщиком проделано отверстие и выведен утепленный воздуховод диаметром 150мм, прикрытый решеткой в цвет облицовки фасада. В этом месте квартиры устроен чулан (венткамера).11. кровля - холодный чердак, скатная. угол такой, чтобы снег лежал. высота чердака такая низкая, чтобы хозяева квартир на последнем этажа не смогли захватить чердак и устроить там мансарду.кровельное покрытие - черепица натуральная керамическая.водостоки - медь, с подогревом саморегулирующимся кабелем.пол чердака утеплен каменной ватой плотностью не менее 80 кг. раз в 50 лет выбрасываем ее и стелим новую.12. лоджий нет. только запрещенный к остеклению узкий балкон на кухне, где на внутренней стороне кованого ограждения предусмотрены шины для крепления внешних блоков сплит системы. дренаж сплит систем - в стояк канализации на кухне через сухой сифон hep-vo, а не на тротуар под домом.13. квартира угловая. с ориентацией 1 спальни на восток, кухни-гостиной на юг и 1 спальни на юг.площадь спальни на восток предусматривает гардеробную комнату и отдельную ванную комнату.спальня на юг - только гардеробную комнату.площадь прямоугольной гостиной предусматривает размещение трех диванов вокруг журнального столика. не у стены. вообще никакой корпусной мебели в гостинной у стен не должно быть.кухня не "ниша", площадь минимальная, предусматривающая П-образный гарнитур у стен+остров(или стол) по центру.окна выходящие на восток - не маленькие, с импостом 80см как в Казани принято у застройщиков, а максимально широкие и высокие с учетом размещения под окном радиатора отопления высотой 300мм.все створки, чтобы распахивались, иначе мыть не удобно.рамы на восток - либо деревнянные еврокна, кращенные маслом Osmo либо дерево-алюминиевые финской конструкции(например финестра).рамы на юг в гостиной и спальне - алюминиевый витраж почти во всю ширину комнаты(дерево, даже крашеное маслом будет облезать раз в 8-10 лет).рамы на кухне - аналогичные но, под подоконник стандартной высоты, т.к. к ним будет примыкать столешница кух.гарнитура.14. 2 стояночных места на квартиру в подземной стоянке. включены в цену квартиры, чтобы не было жлобов, которые не покупают стояночные места и паркуются на дороге. в подземной стоянке также по 1 кладовой на квартиру для колясок, лыж, велосипедов и сезонной одежды.15. двор для пешеходов, а не для парковки автомобилей, открывать только для подъезда пожарных машин и скорой, полностью мощеный в один уровень, без ступенек, чтобы на коляске можно было в подъезд заехать. дверь в подъезд без порога.16.тротуары вокруг дома такой ширины, чтобы 2 человека идущие с колясками навстречу друг другу могли разойтись.тротуары от проезжей части отделены стриденым кустарником, кустарник от тротуара - полоской рулонного газона шириной не менее 800мм.17. этажность дома не более 4 жилых этажей.нет таких домов в казани.а в европе полно.

    • Анонимно
      2.11.2013 20:29

      К счастью подобные дома есть ,правда этажность поболее.А автору этого поста БРАВО!!!

    • Анонимно
      2.11.2013 20:29

      К счастью подобные дома есть ,правда этажность поболее.А автору этого поста БРАВО!!!

      • Анонимно
        2.11.2013 21:45

        Нет, таких домов нет. Там или вент.фасад или слоистая кладка. Такой дом через 50 лет потомки договорится отремонтировать не смогут и он придет в упадок.К тому же там крыши плоские и не из ТПО мембраны, а битумные, они макс. через 10-12 лет потекут, даже из техноэласта или изоэласта, и перекрыть жителям будет тяжело и верхний этаж затопит во время работ, т.к. для укладки мембраны прямой угол нужен и галтели по периметру фасада сбивать надо, а по закону подлости дождик будет!В таунхаусах на ульянова/маяковского слоистая кладка.Т.е. это будет или сталинка штукатуренная 30ых-40ых годов с гаражами во дворе, где деревянные перекрытия и окна на север (сам такую продал на К.Маркса в доме Почты) или на точечную застройку во дворе.Или может а-ля бабаевский дом на школьном переулке конца 90ых.Да, забыл, если крыша не черепица, а например рулонная медь надо обязательно на двойной фальц заворачивать, а у нас олигархов дурят, на одинарный ставят, по-совковому, что 100% герметичности не обеспечивает.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Загрузка...
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль