Строительство и недвижимость 
31.12.2013

Анатолий Ливада, «ФОН»: «К нам еще месяц назад пришли и сказали: «Анатолий Николаевич, тебя из Челнов будут выдвигать»

Один из крупнейших застройщиков жилья в Татарстане, столкнувшись с повышенной активностью дольщиков в Набережных Челнах, усмотрел за ними интриги городских властей

На совещании в мэрии автограда, которое прошло по итогам митинга дольщиков микрорайона «Яшьлек», гендиректор компании-инвестора Анатолий Ливада дал неожиданную оценку действиям активистов, требующих сменить застройщика. Их лозунги он воспринял как спланированную акцию исполкома города по выживанию своей компании из автограда. Тем временем дольщики настаивают на том, чтобы «ФОН» продолжал стройку, грозя в противном случае продолжать митинги и даже инициировать банкротство застройщика, а исполком всячески публично защищает компанию Ливады. Позиции сторон конфликта вокруг амбициозного жилищного проекта в Челнах выясняли корреспонденты «БИЗНЕС Online».

На совещании у Рафара Шакирова присутствовал весь топ-менеджмент ЗАО ФОН
На совещании у Рафара Шакирова присутствовал весь топ-менеджмент ЗАО «ФОН»

ДОЛЬЩИКИ САМИ УСУГУБЛЯЮТ СИТУАЦИЮ МИТИНГАМИ

Крайне эмоциональная дискуссия разгорелась на совещании в мэрии Набережных Челнов по застройке микрорайона «Яшьлек», которое в конце минувшей недели провел заместитель руководителя исполкома города Рафар Шакиров. Он решил пригласить к себе дольщиков четырех домов 65 микрорайона и руководство компании ФОН после состоявшегося чуть ранее митинга под лозунгом «Ливада, не справляешься со своими обязанностями — отдай «Яшьлек» другому застройщику». Генеральный директор компании «ФОН» Анатолий Ливада расценил выход своих клиентов на улицу, как спланированную агрессию конкурентов, а исполком города заподозрил в нечестной игре на строительном рынке. Шакиров же однозначно отмел подозрения строителя, дав понять, что никого, кроме «ФОНа», муниципалитет в роли инвестора застройки не видит.

Комплексная застройка нового микрорайона «Яшьлек» компания «ФОН» начала в 2007 году. По соглашению с МВД застройщик бесплатно передает определенный процент квадратных метров в каждом сданном доме. На данный момент сдано 2 из 6 заложенных домов. Общая площадь этих 6 домов составит 97 тыс. кв. м. — в них вложены средства 647 дольщиков, половина из которых сегодня ждут свои квартиры. Заселиться они рассчитывали в прошлом году. Но сегодня перенос «ФОНом» сроков сдачи привели к тому, что дольщики начали проводить митинги и высказывать свое недовольство в блоге мэра. Правда, категорично о смене застройщика дольщики заговорили только под Новый год. Тем самым они только усугубляют ситуацию, отталкивая публичным конфликтом новых покупателей, и «ФОН» поэтому не имеет притока средств, которые могли бы ускорить решение вопроса. Этот замкнутый круг усиливает напряжение, о чем можно было судить по репликам Ливады в адрес активистов как в комментарии газете «БИЗНЕС Online», так и в ходе общей встречи.

Анатолий Ливада (справа) и технический директор ЗАО ФОН Сергей Орлов
Анатолий Ливада (справа) и технический директор ЗАО «ФОН» Сергей Орлов

«ЭТО НЕ КАКИЕ-ТО СОМНИТЕЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛИ, КОТОРЫЕ ВЧЕРА ПЕКЛИ ПИРОЖКИ»

Каждый из четырех недостроенных домов «Яшьлека» имеет свою группу активистов-дольщиков. На встречу с командой Ливады пришли старшие от каждого дома — четверо лидеров общественной организации «Защита прав дольщиков 65 микрорайона». Шакиров сразу обозначил позицию исполкома по одну сторону баррикады с горожанами, но попытался довести до инициативной группы всю глубину их заблуждения: курс на банкротство «ФОНа» ради привлечения другого застройщика приведет к полному краху их надежд.

— У нас есть два пути, — обозначил перспективы Шакиров. — Первый — мы дружно выдерживаем предложенный подрядчиком график, попутно решаем вопросы переброски дольщиков на дома более высокой степени готовности. Второй путь — возврат средств из данной компании, а если это невозможно сделать, то включается процедура банкротства, имущество реализуется с торгов, и недострой выкупает новый хозяин. Плюс второго варианта в том, что мы имеем возможность назначить своего конкурсного управляющего. Но этот процесс отодвинет нас как минимум на два года. По трем объектам у нас в городе мы проходили такую процедуру, и во многих случаях приходилось доплачивать за свои квадратные метры. У многих денег просто не хватало. Не хотелось бы идти по этому пути, хотя я его не исключаю — мы поддержим вас в любом случае и поможем подготовить документы в арбитраж. Только не забывайте, что компания «ФОН» уже более 10 лет работает на рынке жилья в Татарстане и зарекомендовала себя как ответственный застройщик. Это не какие-то сомнительные строители, которые еще вчера пекли пирожки.

Урезонить инициативную группу, за спинами которых сотня уставших от ожидания активистов-дольщиков, логикой рынка не удалось. Председатель общественной организации «Защита прав дольщиков 65 микрорайона» Сергей Царев довел до оппонентов и арбитра в лице Шакирова свою правду: застройщик может переносить сроки в проектных декларациях сколько угодно, оставаясь при этом в законном регламенте. В этой ситуации повлиять на него можно лишь одним способом — шумихой. Проблемы «ФОНа» остаются его проблемами, а люди хотят получить оплаченный товар согласно договорам. По мнению дольщиков, советами не раскачивать лодку исполком предлагает взять на себя чужие проблемы.

«МЫ БОЛЬШЕ МИЛЛИАРДА ВЛОЖИЛИ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИВЛЕКАТЬ ВАШИ СРЕДСТВА!»

В общем контексте речей инициативной группы прозвучало предположение об использовании денег дольщиков не по назначению.

— Если вы считаете, что кто-то украл ваши деньги — сажайте его, мы вам поможем с формальной стороной, — развел руками Шакиров. — Вместе развалим «ФОН», только что будет дальше? Не станет его — никто не придет и не достроит ваши дома, ни местный, ни республиканский бюджеты в этом участвовать не будут.

Финансовый директор «ФОНа» Диана Ахметзянова рассказала, как перед застройкой компания вложила в подготовительные работы 656 млн. руб. — на повышающую насосную станцию, канализационный коллектор и остальные инженерные сети под весь микрорайон, не ограниченный 6 домами.

— Пока «ФОН» отбил продажами только половину этой суммы, у нас в минусе 300 миллионов! — возмутилась Ахметзянова. — Еще полмиллиарда было вложено в землю — для того, чтобы получить права на нее, нам пришлось расселить с нее владельцев 13 тысяч квадратных метров. Получается, мы больше миллиарда вложили прежде, чем привлекать ваши средства! Никакой застройщик такие деньги не выложил бы. Ни о каких нецелевых расходах речи идти не может.

Ахметзянова также прошлась с финансовым отчетом по отдельным домам, показав, что практически по каждому из них денег освоено больше, чем получено от дольщиков. Она ответила и на требования неустоек, которые активисты обосновали вынужденным съемом жилья — некоторым дольщикам, по словам присутствующих, пришлось даже разместиться в гостинице. Ахметзянова ответила на это, что переброска дольщиков в дома высокой степени готовности на льготных условиях будет им выгоднее, чем суды за неустойки. Этой переброской «ФОН» занимается в последнее время, и довольно успешно — десятки семей уже дали свое согласие. Квартир, которые будут сданы во втором квартале 2014 года, достаточно. Но есть момент, подмеченный оппонентами, — эти квартиры больше выкупленных, однокомнатных в наличии нет. Это подразумевает доплату — на нее «ФОН» готов предоставлять рассрочку.

В паузах между препирательствами на этой встрече «ФОН» подробно отчитался по графикам строительства и заявил конкретные планы на январь — по оценке Шакирова, весьма позитивные. Основные поставки по третьему, почти готовому дому уже оплачены, как и январские работы по остальным объектам. Судя по планам, строители настроены на интенсивный режим работы.

«МНЕ МЕСЯЦ НАЗАД СКАЗАЛИ: «АНАТОЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ, ТЕБЯ ОТСЮДА БУДУТ ВЫДВИГАТЬ...»

К крутому повороту дискуссии стороны подошли внезапно, когда активист Царев вновь вернулся к теме смены застройщика, не вняв увещеваниям Шакирова и команды Ливады. Не удержался сам гендиректор, до сих пор молча наблюдавший за перепалкой.

— Хотите забрать землю? — внезапно вступил Ливада в разговор. — Не вопрос, пусть город вернет нам деньги за ПНС, за канализацию и остальное. Нет, мы ничего с города не спрашиваем, мы дружим. Но давайте я вам сейчас приведу 187 милиционеров, которые бесплатно получили у нас квартиры. Хотите? Найдите застройщика, который компенсирует нам 300 миллионов, и мы передадим землю.

— Хорошо, дайте нам стоимость дома, размер инвестиций и сколько свободных квартир, — столь же непредсказуемо отреагировал Царев.

Лидер инициативной группы Сергей Царев
Лидер инициативной группы Сергей Царев

— И кто же внесет деньги? — усмехнулся Ливада. — И кто ты такой? Положи на банковский счет 300 миллионов, и я начну с тобой разговаривать. Я вижу здесь политику, вы хотите вытеснить «ФОН» из Челнов. К нам еще месяц назад пришли и сказали: «Анатолий Николаевич, тебя отсюда будут выдвигать». Ты теперь повторяешь те же слова, хочешь зайти на квартал. Мой ответ один: Челны — это не моя песня. Здесь очень низкая покупательская способность, люди небогатые. Я с удовольствием уйду в Москву. Но прежде чем вести такой разговор, положи на счет 300 миллионов, а если денег нет, не надо брякать языком. Когда пришел ваш депутат Золотухин с таким же предложением — полностью скупить квартал, я спросил: «Кто за тобой стоит?» — «Ак Барс». Так вот пусть у него на счете появится полтора миллиарда, и мы продолжим разговор.

Не вполне ясно было, кому на самом деле Ливада адресовал реплику насчет гендиректора строительной компании «Комфортное жилье» Михаила Золотухина, но активисты, к которым он при этом обращался, не проявили интереса к теме.

— Вы устраиваете бузу в городе — продолжил Ливада. — Хотите, я вам помогу? Вам вот говорят, что вы своей бузой от этого квартала оттолкнули покупателя. Себе хуже сделали. У нас пока есть резервы финансовые. Но вы побузите еще — и встанет стройка. Я сниму силы, сниму краны, уйду на другую стройку. Здесь будут работать не строители мои, а адвокаты и юристы. Так что давайте побузим еще, мне даже нравится.

«ВСЕ ОЧЕНЬ ПРОСТО — ИДЕТ ВОЙНА ЗА КОЛЛЕКТОР И ЛАКОМЫЙ КУСОК ЗЕМЛИ...»

Вопросы Ливады к Цареву в духе «на кого ты работаешь?» становятся предметнее, если знать, что лично председатель активистов юридически не является дольщиком «ФОНа» — в доле его отец. Уж не засланный ли казачок?

— Я это знаю, — заверил после встречи корреспондента «БИЗНЕС Online» Ливада. — Все это совещание на самом деле связано с тем, что администрация города хочет фирму «ФОН» убрать из этого квартала. Мотивы простые — идет война за коллектор, который мы построили, обеспечив городу дальнейшее развитие территории. Этот коллектор мы сегодня держим в своих руках. Наш участок земли сегодня самый доходный, а все челнинские строители остались без работы. Отсюда и вся эта шумиха. Исполком только притворяется нейтральным. Вы сами знаете — сейчас кризис, на всех стройках проблемы. Почему никто не говорит о том, что «ФОН» 1,5 миллиарда рублей отдал на развитие города? 600 миллионов — это только разница, которую мы сегодня еще не забрали из сетей, которая заложена на будущее строительство в микрорайоне. Так почему нам не дают медали? Мы подготовили экономически вкусный кусок, и он всех раздражает, вот и все.

К сожалению, газете «БИЗНЕС Online» не удалось дозвониться до Золотухина, но, как рассказал нашему корреспонденту один из игроков рынка, гендиректор компании «Комфортное жилье» действительно решил выкупить у Ливады участок под застройку — далеко не весь микрорайон — и уже передал часть средств. Эти деньги «ФОН» планирует вложить в достройку коллектора, который, согласно принятым обязательствам, обойдется компании еще в 53,5 млн. рублей. Доля инвестиций легла на плечи «Челныводоканала» — организация уже выполнила свою часть работ на 31,5 млн. рублей. Однако Золотухин, руководствуясь своими соображениями, приостановил выплаты по участку, заявив, что подождет, пока «ФОН» не вернется к работам на коллекторе. Если же этого не случится, он потребует вернуть свои деньги.

В любом случае, воспринимать Золотухина как фигуру муниципалитета сегодня сложно — он больше не владеет долей близкой к администрации строительной компанией «ЖИК», выросшей с тех пор в холдинг «Домкор», а его новая компания не далее как этим летом судилась с исполкомом за выдачу градостроительной документации. После этого, в ноябре, Золотухин предложил в горсовете увольнять любого чиновника исполкома, который оставил без ответа 10 обращений граждан — лоббированием интересов мэрии здесь явно не пахнет.

ГОРОД ЛОЯЛЕН К «ФОНУ», А КОМПАНИЯ НЕ ПРОЧЬ ДЕЛИТЬСЯ ЗЕМЛЕЙ

Шакиров во время беседы один на один с корреспондентом «БИЗНЕС Online» заявил, что обвинения со стороны Ливады строятся на предубеждении, и рассказал о заслугах «ФОНа» перед городом. По мнению Шакирова, «ФОН» в 2014 году переломит ситуацию, а в 2015 полностью исправит, если сейчас еженедельными проверками загнать строителей в нужный ритм. Ливада располагает резервными активами и никогда не опустится до уровня мошенничества — компания уже сейчас в сложной ситуации, но ведет себя на редкость порядочно.

Еще ни одна частная компания в Челнах, по словам Шакирова, не заходила со стройкой в чистое поле — все идут только на готовые коммуникации. Именно с одобрения муниципалитета Ливада откликнулся на условие «Челныводоканала» и взялся строить дорогой метровый коллектор для последующего освоения территории — микрорайону хватило бы и полуметрового диаметра. То же касается и насосной станции — еще одного подарка городу. Более того — на будущее интерес к «ФОНу» со стороны Челнов подогревается элементарным фактом обязательств инвестора перед МВД. Ливада по мере ввода жилых метров и далее будет передавать часть городу, а город — полицейским. Это абсолютно даровые квартиры за счет «ФОНа», так что факторов лояльности исполкома к данному застройщику более чем достаточно.

На янаврь у ФОНа оплачены основные работы и поставки по всем объектам
На январь у «ФОНа» оплачены основные работы и поставки по всем объектам

Известие о том, что Ливада опасается тайной игры администрации города, Шакиров воспринял с пониманием — он не исключил, что активистов действительно кто-то может ненавязчиво консультировать. По его мнению, этот некто, если он существует, далек от строительства и тем более от интересов дольщиков — он просто решил сыграть на волне гражданского протеста в свою пользу, но вряд ли способен свалить «ФОН» и остаться в плюсе. Что касается дольщиков, все они при подобном раскладе окажутся у одной черты, независимо от готовности их квартир. В этом случае, по словам Шакирова, они останутся сами по себе — исполком более не сможет им помочь.

Что касается захода городских застройщиков в микрорайон «Яшьлек», то, как рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» технический директор ЗАО «ФОН» Сергей Орлов, компания не против этого.

— Мы высказывали на встречах определенную позицию, из которой следует, что мы имеем интерес к освоению квартала в целом, — напомнил Орлов. — Но на самом деле у нас есть площади, которые мы готовы предоставить инвестиционным компаниям, если они готовы зайти на разумных условиях. Каждый инвестор должен понимать, что за инженерные сети и техприсоединение надо платить. Мы проложили коммуникации на весь микрорайон за свой счет, и эти расходы нужно компенсировать. Мы уже сотрудничали с группой компаний «Профит» — они ввели в эксплуатацию один дом как застройщики, еще один — на условиях подряда у ООО «Савиново», и сейчас «Профит» взял себе третий дом в «Яшьлеке». Есть осмысление и по входу в микрорайон компании «Комфортное жилье». Если инициативная группа дольщиков предложит конкретные компании — мы готовы принять и их. Союз сильных инвесторов на застройке микрорайона вполне устраивает «ФОН» — при таком раскладе мы могли бы сдать текущий проект не в 2017 году, а в 2015-м, от чего всем будет только лучше. Под застройку мы готовы предложить челнинским компаниям площадки 9 домов.

«НЕ ЗНАЮ, ПОЧЕМУ ЛИВАДА ИЩЕТ ПОЛИТИЧЕСКУЮ ПОДОПЛЕКУ»

Другие участники встречи, а также игроки строительного рынка города прокомментировали газете «БИЗНЕС Online» ситуацию с застройкой микрорайона и привлекательностью территории для конкурентов.

Сергей Царев — председатель общества «Защита прав дольщиков 65 микрорайона»:

— Нас никто не консультирует, кроме Ахметзянова — начальника отдела госконтроля. Это его работа, он помогает разобраться в вопросах долевого строительства, помогает следить за ходом работ, поскольку сам «ФОН» нас игнорирует. А решения мы принимаем сами и действуем без подсказок. У нас для этого есть совет инициативной группы из пяти человек. Конкретно проведение митинга предложил я. С нами ни город не хотел разговаривать, ни застройщик. Вышли на митинг — начался диалог. Если в дальнейшем нами будут пренебрегать, мы продолжим свою линию, и требование смены застройщика зазвучит снова. У нас нет другого инструмента влияния — Ливаду только угроза банкротства может стимулировать к активным действиям, больше ему бояться нечего.

В совет инициативной группы дольщиков входит 4 старших по домам и председатель
В совет инициативной группы дольщиков входят четверо старших по домам и председатель

Мы хотим контролировать ход строительства, получать отчеты, я лично хотел бы присутствовать на всех еженедельных планерках. Если есть реальные проблемы с поставщиками, мы готовы даже защитить «ФОН» перед лицом общественности. Моя цель — решить проблему, а не мешать кому-то работать. Ливада строит — и пусть строит, того и хотим. Перестает строить — наш ответный ход не заставит себя ждать. Я не знаю, почему он ищет тут политическую подоплеку — может быть, он просто неуверен в себе, в своих возможностях? Я о политике не думаю, я простой житель, у которого есть свободное время, чтобы активно заниматься вопросом. Я вложил деньги и хочу квартиру, это мои личные интересы. Со мной еще 100 человек таких же. Что касается моего отсутствия в списке дольщиков — все объясняется просто: я оформлял покупку на отца, потому что у него неплохая зарплата, которая обеспечит хороший налоговый вычет впоследствии. Но квартира моя, я оплачивал ее сам.

«ЧЕЛНИНСКИЕ СТРОИТЕЛИ ЗАВАЛЕНЫ РАБОТОЙ»

Мунир Гайнуллов — генеральный директор строительного холдинга «Домкор», депутат Госсовета РТ:

— То, что в «Яшьлеке» уже сделано по инфраструктуре, по дорогам, по инженерным сетям, делает территорию очень интересной. Это и появление первого детского сада, и дальнейшее планирование детских садов... В будущем у города не останется земель для дальнейшего стратегического развития — с одной стороны Кама, с другой заводы, и перспективой развития остается 65 микрорайон и следующие за ним земли. Поэтому я думаю, что у компании «ФОН» должно все получиться.

Тем не менее сегодня у города остается три микрорайона в Замелекесье, Красные Челны застраиваются, поэтому направление «Яшьлека» — это просто долгосрочная перспектива для жилищного строительства. А пока работы всем хватает. На сегодняшний день чувствуется даже дефицит строителей, нехватка компаний. Я это по себе ощущаю: мы работой фактически завалены, да и все челнинские строительные компании — тоже.

У «Домкора» нет планов по заходу в «Яшьлек». Сегодня мы завершаем освоение 35, 36, 37, 60 микрорайонов, новая территория для нас — массовая застройка в Красных Челнах, крупный 21-й микрорайон в Замелекесье. Мы работой обеспечены и даже перегружены. Но если со стороны «ФОНа» поступит предложение, мы готовы его рассмотреть, тут встает лишь вопрос цены вхождения. Мы в свое время рассматривали подобный шаг, но при том, что у нас есть свои осваиваемые территории... Мы ведь строим не только в Набережных Челнах, но и в Нижнекамске, и в Альметьевске, нужно выдерживать свои обязательства перед всеми застройщиками и партнерами. На 2014 год планы еще более амбициозные — сдача почти 200 тысяч квадратных метров жилья в разных городах, нам есть над чем работать.

Александр Евдокимов — председатель совета директоров ОАО «КамГЭСэнергострой», депутат Госсовета РТ:

— Общий спад, конечно, наблюдается — в целом на республиканском строительном рынке после Универсиады. Но в принципе работы никогда много не было — всех выручали крупные проекты под боком, вроде ТАНЕКО. Что касается привлекательности 65 микрорайона, то она понятна, ведь лет через пять в городе вообще земли не будет. Обратите внимание на аукционы — землю сейчас купить очень сложно. «КамГэс» сколько ни пытается, ничего не получает: либо земли нет, либо она под разными предлогами уходит в другие руки.

Нельзя сказать, что микрорайон «Яшьлек» сегодня единственная площадка, Замелекесье — тоже хороший район, есть еще 67 микрорайон, но на этом все, остается только точечная застройка. Я не сторонник точечной застройки, она нарушает идеологию широких улиц. Однако она по-прежнему практикуется в городе, потому что в этих местах есть коммуникации, и затраты на жилищное строительство снижаются процентов на 20 - 25 от цены квадратного метра. Вспомните, сколько простаивал микрорайон Замелекесье! Знаете, почему? Сетей не было. Годами не могли провести теплосеть через федеральную трассу М7, челнинский участок, которой называют автодорогой №1. Как только мы тепло подали, район стал привлекательным, и все туда сразу зашли. Любая земля с коммуникациями — это, безусловно, выгодное вложение.

Справка

Группа компаний «ФОН»

ГК «ФОН» работает на рынке долевого строительства жилья в Татарстане с 1995 года. Среди крупных реализованных объектов — жилой комплекс «Ривьера», завод по производству керамического кирпича, ТК «Савиново», офисный центр по улице Хади Такташ, развлекательный комплекс «Парус».

В период расцвета ежегодная доля построенного «ФОНом» жилья в Казани составляла не менее 15%. Группа считалась близкой к команде бывшего мэра Казани Камиля Исхакова.

В состав ГК «ФОН» входит строительно-монтажное управление, завод по производству железо-бетонных изделий и металлоконструкций, транспортный цех, дорожное управление, асфальтобетонный завод и завод по производству керамического кирпича «Ключищинская керамика» в Верхнеуслонском районе РТ. Крупные реализуемые девелоперские проекты — «Солнечный город» в Казани и «Яшьлек» в Набережных Челнах.

Ливада Анатолий Николаевич

Генеральный директор ГК «ФОН»: строительство, производство керамических изделий.
Родился 21 апреля 1953 года в городе Поронайск Сахалинской области.
Окончил Казанский филиал Московского энергетического института в 1982 году.

Этапы карьеры:

1972 год — электрослесарь, шахта «Бошняково» комбината «Сахалинуголь» в Сахалинской области.
1972 - 1974 годы — служба в рядах Советской армии.
1974 - 1975 годы — диспетчер, Алатырский завод «Электропробор» (Чувашская АССР).
1975 - 1995 годы — мастер, старший инженер, ПДО Казанского химического завода.
С сентября 1995 г. по настоящее время — генеральный директор ГК «ФОН».

Член партии «Единая Россия».

Награды:

Почетная грамота президента РТ «За достижения в области строительства» (2003).
Почетная грамота г. Казани «За высокие достижения в области капитального строительства» (2003).
Медаль «В память 1000-летия Казани» (2005).
Почетный знак «Строительная слава» (2006).
Лауреат Республиканского общественного конкурса «Руководитель года 2006».
Почетная грамота министерства строительства РТ (2007).
Почетная грамота МВД РФ (2008).
«Заслуженный строитель Республики Татарстан».

Семейное положение: женат; трое детей

Микрорайон «Яшьлек»

65 микрорайон города Набережные Челны.
Генеральный инвестор — ЗАО «ФОН».
Генподрядчик — ООО «Казан».
Заказчики — ООО «ИнертДобыча», ООО «Савиново», ООО «Универсальное строительство». Все предприятия входят в структуру ГК «ФОН».
Комплексная застройка началась в 2007 году с условием реализации социальной программы: часть квартир переходит в собственность сотрудников полиции. На данный момент передано 187 квартир.
Два дома в микрорайоне сдано «ФОНом» в эксплуатацию, на четырех объектах ведется строительство. Общая площадь квартир 6 домов составит 97 тыс. кв. м — в них вложены средства 647 дольщиков и собственные средства компании. На данный момент с дольщиками заключено договоров на сумму 994,3 млн. рублей. Общая сумма собственных затрат ГК «ФОН» по проекту составила к настоящему времени 1,3 млрд. рублей. Реализовано 57% квартир.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (53) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    31.12.2013 09:01

    Ливада солнечный город дострой, седьмой год людей мучаеш, тут тоже городские власти виноваты?

  • Анонимно
    31.12.2013 09:09

    "усмехнулся Ливада. — И кто ты такой? Положи на банковский счет 300 миллионов, и я начну с тобой разговаривать."«Кто за тобой стоит?» — «Ак Барс». Так вот пусть у него на счете появится полтора миллиарда, и мы продолжим разговор."что-то мне это напоминает:"у кого нет миллиарда, тот может идти в ж..." - говорил один известный застройщик. где он теперь? что делает?

    • Анонимно
      2.01.2014 11:29

      Это про Mirax Group. У него больше нет миллиарда. Похоже, последовал своему собственному совету )

  • ArtemAA
    31.12.2013 09:15

    Ну ФОН за десять лет хоть что-то вовремя и без нареканий сдал?)

  • ArtemAA
    31.12.2013 09:16

    Генподрядчик — ООО «Казан»Кстати, это не мингазовская ли контора?0_о

  • Анонимно
    31.12.2013 09:16

    Кто ждет Фон в Казани? И сколько?

  • Анонимно
    31.12.2013 09:25

    Дострой дома, Ливада, потом будешь усмехаться! Не надо искать политическую подоплеку в том, что сам нарушаешь сроки, а люди мыкаются и выходят на митинги!

  • Анонимно
    31.12.2013 09:38

    Сколько еще банкам должен!

  • Анонимно
    31.12.2013 10:04

    Живу в микрайоне Яшьлек с 2011 году, и со стороны наблюдаю картину, для меня район очень даже хорош, не смотря на то что немного удален от города. Ключевое слово в этой истории с его же слов Ливады: "Мой ответ один: Челны — это не моя песня. Здесь очень низкая покупательская способность, люди небогатые" Ливада давно понял что продажи не идут в Челнах т.к. хотелось ему, поэтому он так вяло финансирует строительство. А теперь когда в городе дествительно стало мало земли, то Яшьлек становится лакомым куском для других и тут же Ливада заявляет что у него хотят отобрать (возможно в этом есть доля истины). В итоге из-за перепалок и споров старадает народ который не может получить квартиры. Я знал об этом, поэтому покупал уже квартиру в сданном кирпичном доме. И то Фон не мог тогда даже в сданном доме предложить мне квартиру и чтобы я смог ее оформить в собственность ввиду того что все квартиры в сданном доме ФОН заложил в банку, предлагая хитрую схему: деньги давай сейчас а собственность документы ты получишь минимум через год... . Фон уже тогда года два назад уже отметал желания покупателей покупать квартиры таким хитрым способом. Сарафанное радио сделало свое дело. Поэтому не правильная экономическая оценка Фона по инвестированию это участка, не грамотно спланированный бюджет и привело Фон к сегодняшнему моменту, и вполне закономерно.

  • Анонимно
    31.12.2013 10:51

    цитата по тексту: "Я сниму силы, сниму краны, уйду на другую стройку. Здесь будут работать не строители мои, а адвокаты и юристы. Так что давайте побузим еще, мне даже нравится." вот и все... смысл дальнейших рассуждений... ему это нравится!!! причем этот формат и в Казани уже обкатан.

    • Анонимно
      31.12.2013 12:14

      После таких слов ему вообще можно свою компанию закрывать.

  • Анонимно
    31.12.2013 11:00

    Я в этой истории на стороне дольщиков. В Казани та же ситуация, покупатели шарахаются от ФОНа. Все знают, что к заявленным срокам сдачи нужно минимум два года прибавлять.

    • Анонимно
      31.12.2013 11:03

      Левада самый честный строитель в Татарстане,просто ему мстят за дружбу с Исхаковым!

  • Анонимно
    31.12.2013 11:08

    Вот и получается только вторичка. По крайней мере быстрее.

  • Анонимно
    31.12.2013 12:07

    Лет 10 тому назад я, столкнулся с Ливада по вопросу потоплению квартиры. Мне уже было за 40, но такого человека увидел первый раз и очень сочувствую тем, кому приходится связываться с ним. К сожалению они герои сегодняшнего дня, всем нужны квартиры детям, себе ... И они этим пользуются. Для них двери открыты...

  • Анонимно
    31.12.2013 12:17

    Я тоже была дольщиком "ФОНа", поседела, пока дождалась своей квартиры, за которую, кстати, заплатила сразу 100% ее стоимости. И поэтому хорошо понимаю людей, которые оказались в качестве заложников у ФОНа. Но если бы, ФОН, объяснял дольщикам ситуацию, такого бы накала страстей не было. ФОН вообще не считает нужным объясняться: только шлет Доп. соглашения на перенос сроков сдачи. И наверное не зря в офисе ФОНа в Челнах, почти все работники уволились, им так же как и строителям просто не платили з/пл. По поводу политической подоплеки, ничего сказать не могу, а вот по поводу смены застройщика - банкротства ФОНа, вот тут дольщики "рубят с плеча" и не понимают, что это такое "банкротство", видимо тот, кто их консультирует тоже имеет какой то свой интерес (?!) Хотя положительный момент этой бузы дольщиков тоже есть - хоть какое то движение на стройке началось. Будем надеяться, что все таки ФОН достроит этот микрорайон. А по поводу Москвы, Ливада лукавит. Там своих, местных, российских, карманных строительных компаний, извиняюсь, раком до Москвы не переставить, а тут какой то ФОН.........

  • Анонимно
    31.12.2013 12:43

    Я был юристом в ТСЖ, который построил ФОН.Дом был сдан с опозданием срока и с недоделками, за устранение которых ФОН хотел получить дополнительно денег с дольщиков. Для этого ФОН использует следующую схему: в еще непостроенном доме ФОН организует ТСЖ, председателем которого становится один из его рабочих. Причем этот рабочий не является собственником в этом доме. В день сдачи дома он подписывает все документы, что ТСЖ не имеет претензий к срокам и качеству строительства. Кроме этого, всю инфраструктуру (подстанции и др.) ФОН оставляет у себя на балансе и пытается вторично продать это ТСЖ. При этом в не проданных квартирах живут его рабочие по 15-20 человек на 100 кв.м. У них сплошная антисанитария, пьянки, "гулящие женщины", мат, драки, на лестничной площадке окурки и кал. Коммунальные услуги за своих рабочих ФОН не оплачивает. А в соседней квартире, купленной за большие деньги, нормальная семья с маленькими детьми все это видит и слышит.Пока через арбитраж докажешь, что все это незаконно, ОООшка, которая строила этот дом закрылась, а соседний дом строит другая ОООшка с теми же рабочими, на куртке которых написано название закрытой ОООшки. ФОН здесь не причем, т.к. договор заключался с закрытой ОООшкой. В данной ситуации ФОН вложил свои деньги в коллектор с целью застроить целый квартал и окупить его с прибылью. Но возникли трудности и ФОН решил их переложить на дольщиков.Не верю я, что ФОН бесплатно отдает квартиры МВД. Стоимость этих квартир заложена в стоимости земли, на которой он строит. ФОН получил ее либо бесплатно от города либо на эту сумму получил скидку при покупке земли. У нас ТСЖ тоже несколько квартир отходило МВД, но ФОН землю получил бесплатно от города.

    • TatarIN.NET
      31.12.2013 14:19

      Аналогично в начале 2000-х работал и унистрой. Так что это общий подчерк людей древнейшей профессии в Казани

  • Анонимно
    31.12.2013 12:58

    Хорошо что в свое время у ФОНа квартиру не купили. ФОН много проектов заявляет, но строит очень очень медленно. Непонятно когда достроят Солнечный город, когда вообще построят Губкина, Ноксинский спуск и Павлюхина. Качество самого застройщика понятно по их сайту. На сайте нет ни планировок, ни онлайн трансляции строек, ни генплана территорий, ни цен, ни списка свободных квартир.

  • Анонимно
    31.12.2013 16:28

    О как набросились)) А когда покупали дешевле? Я сам живу в фоновском доме. И очень рад! Я столько смог заработать, покупая квартиры на раннем сроке, потом их продавая, что всю жизнь буду благодарен Фону. Да и дом, в котором живу - отличный. Ну были кое-какие проблемы, решил при ремонте. А где их нет??? Кстати, мой дом сдали раньше заявленного срока. Но я понимаю, что это исключение было. Друзья по соципотеке ждут годами.Казалось бы откуда там то проблемы? А они есть. Есть у всех застройщиков. Я бы посоветовал действительно постараться переселиться в более достроенные дома и ждать спокойно. Все разрулится. А сроки сейчас многие нарущают. И последнее: я вообще не знаю строителнй, которые вошли бы в проект и за свой счет построили кучу сетей, подарили квартиры МВД, а только потом начали продавать квартиры. На какие деньги строить? Так что успокойтесь - раз начали то построят!С новым годом всех!

  • Анонимно
    31.12.2013 17:26

    Член Единой России? Хорошо, оттуда надавим!

    • Анонимно
      31.12.2013 17:43

      Что это за партия все знают. Что не давили последние 10 лет? А?

  • Анонимно
    31.12.2013 17:46

    Являюсь дольщиком ООО "Маг строй", г. Казань, квартал 68. Так вот, дом наш начинали строить в далеких 2004-2005 годах. И ждем мы его достройки вот уже почти 10 лет!!! Сроки ввода бесконечно и нагло переносят, каждый раз на 2 целых квартала. А сколько людей было кинуто и пытались кинуть! Так что Фон среди застройщиков это еще цветочки.

  • Анонимно
    31.12.2013 18:10

    Ливада прав в бизнес часто вмешивается политика.

  • Анонимно
    31.12.2013 18:33

    ФОН сильно затягивает сроки. Кто нуждается в жилье - тому лучше покупать готовое или почти готовое. А кто хочет рискнуть и заработать на перепродаже - тогда ФОНовские квартиры сгодятся. Но, если стройка замедлится - цены тоже будут падать. В крайнем случае можно будет слить за бесценок - хоть часть денег отобьешь!

  • Анонимно
    31.12.2013 19:21

    Если смотреть правде в глаза,то рождение Фона,как застройщика города Казани очень сильно повлияло на рождение среднего класса в Татарстане. В начале века не было наверное предприятия в Казани,которое бы не имело отношений с этой фирмой. И всегда вроде ругали,хаили,но тем не менее продолжали сотрудничество с ней. А когда чиновники отняли целый дом (на Голубятникова вроде) на соц.программу у Фона,руководство фирмы не кинула дольщиков ,а взамен квартир оплаченных в панельном доме выдало квартиры в кирпичном(пусть не много с опозданием),но ведь каждый же знает,что прибыль делается на долевом участие-пусть и риски делятся пропорцианально. В последние часы этого года,хочу пожелать руководству Фона терпения и сил:ВСЁ У ВАС БУДЕТ ХОРОШО!!!!!! С уважением директор ООО " БИТУМОВОЗОФФ"

    • Анонимно
      31.12.2013 20:50

      Фону в новом году желаю достроить и сдать Солнечный город.

  • Анонимно
    1.01.2014 11:09

    четвертую квартиру беру у ФОНа есть где жить опять же фоновский дом качество отличное. У фона хорошие кирпичные дома, а не кафельные обложенные для утепления ядохимикатами вроде изумрудного города и.т.п. То что на Губкина строят отличные проекты сразу с парковкой на цокольном этаже вокруг парковая зона, брал 2 года назад за те деньги которые и не жалко немного подождать. так что ФОН всех перестроит и переживет

    • Анонимно
      2.01.2014 07:30

      могу Вас огорчить, кирпичные дома с внутренним утеплителем это устаревший проект. Сейчас так только ФОН и строит. Внешний утеплитель с вентфасадом - самый современный. Через 15-20 лет такой дом за месяц "переодевают" - меняют утеплитель на новый и обкладывают вентфасадом заново. А Ваши кирпичные дома становятся все холоднее с каждым годом, т.к. утеплитель внутри рассыпается, усыхает и осыпается, а поменять его уже невозможно. Так что вентфасад - наиболее современный проект для жилья. А что они вам туда внуть напихают еще большой вопрос - химия внутри кладки отдает все внуть квартиры.

      • Анонимно
        6.01.2014 16:58

        никто не будет его менять, если и будут то после того как у жителей легкие и прочие органы через форточку начнут вылетать. Сходите посмотрите какие толстенные стены в МЧС, я сам в Солнечном живу в кирпичном доме уже 7 лет, почти все мои соседи зимой сильно убавляют отопление т.к. жарко. Поговорите с настоящими каменщиками, они долго будут смеяться услышав слово вентфасад.

  • Анонимно
    1.01.2014 12:13

    Приобрел квартиру у фона девять лет назад не на продажу , для жилья намучились и со сроками сдачи и подготовки к саселению ужас некому не пожелаю

  • Анонимно
    1.01.2014 18:48

    Трудно быть объективными когда на страницах "красуются" рекламные баннеры. Тут и дольщики сразу становятся наглыми и нетерпеливыми, и появляются конспирологические версии о том что они кем-то движимы... Понимаешь, требуют свои законно приобретенные и оплаченные квартиры, негодяи...

  • Анонимно
    1.01.2014 21:37

    Не просто же так квартиры в МВД отдает. Вот и безнаказанность.

    • Анонимно
      1.01.2014 22:38

      Все здесь врут про Леваду! Это происки конкурентов! он всегда сдает дома в срок и с высоким качеством!

      • Анонимно
        2.01.2014 11:18

        ну сроки то бывают задеживаются, но и не их вина в том числе то парковку заставляют запустить подземную, то кучу садиков с помощью рабочих ФОНа строятся. если вспомнить, то почти все что вокруг торгового цента XL построено это построил ФОН а это десятки тысяч квадратов. качество на уровне учитывая, что цены у них за квадрат самые демократичные.

  • Анонимно
    1.01.2014 22:23

    ливада правила игры в татарии знает. потому ничего на жизнь обижаться! как он с людьми общается так и ему откликнулось! еще и на страшном суде припомнят грехи

  • Анонимно
    2.01.2014 10:23

    Господа дерутся, у холопов чубы трещат

  • Анонимно
    2.01.2014 11:41

    Вообще не умеют управлять денежными потоками, прогнозировать - когда деньги придут, когда уйдут... То их много, то мало. Ну и плюс недостаток порядка в компании в целом, присутствует некая общая бестолковость. Похоже, г-н Ливада не очень умеет людей подбирать. А всё потому, что рентабельность в целом хорошая выходит, вроде и так хорошо, и невдомёк ему, что можно эффективность в разы повысить. С другой стороны, действительно, прямо и откровенно ФОН не кидает людей, только качество стройки может быть не очень и, главное, сроки затянуты раза в 3-5. И ещё - Унистроем люди больше довольны, вот где можно поучиться порядку.

  • Анонимно
    3.01.2014 09:12

    Значит скоро объявят о банкротстве ООО"фон". Дольщиков кинут а капиталы известно куда и во всём виноваты внешние силы и кризис.
    Наша фирма долгое время работала с ООО"фон" и так было всегда:задержки за выполненные работы,скандалы,обвинения.Это политика руководства так вести дела и ничего более.
    Банкротство "фон" вопрос времени...

    • Анонимно
      9.01.2014 13:16

      При том, что договора долевого участия не регистрированные, то там такое начнется. Мама не горюй! У самого только закончилась эпопея с Баско проклятыми.

  • Анонимно
    3.01.2014 10:46

    Привыкли в Фоне жить как живется... что МВД, что МЧС... не могут к новым реалиям, к порядочности, к профессионализму перейти, значит останутся в славном прошлом.... вот только жалко даже не столько челнинских дольщиков - у коих движения идут, а все-таки казанских... которые на Солнечном городе, да на Губкина мучаются ГОДАМИ!!!!

  • Анонимно
    3.01.2014 11:38

    Не надо так пессимистично о Фоне. Я вложился в квартиру на Фучика! проблема Фона в том, что много объектов нахватал, соответственно и средств своих надо много вкладывать.

  • Анонимно
    3.01.2014 12:42

    По моему низкая цена в Фоне способ залатать дыры.Но наступает предел

  • Анонимно
    3.01.2014 23:02

    Я тоже дольщица дома по Фучика и честно сказать, дай бог чтоб он достроился. Жду его уже около 3 лет, это при том что дом маленький 5 подъездный. Я уже лет 10 сотрудничаю с Фоном и с каждым годом всё хуже... я согласно что вопрос о банкротсве - вопрос времени. Как только наступит кризис - всё можно к гадалке не ходить встанет Фон и прикроет свою попу кризисом, а пока будет тянуть еле еле свои объекты, кидая рабочих с одной стройки на другую и придумывая всё новые отмазки - типа дет.сад строим и т.д. Конечно за каждой квартирой МЧС или МВД стоит им определенная поблажка со стороны государства . Государство в лице чиновников пытается с каждого застройщика урвать кусок, но есть же фирмы которые при этом выполняют порядочно свои обязательства. А Фон - это реально колхоз, где к тебе относятся ни как к клиентам, а как к назойливам мухам. Людей только жалко, которые в итоге останутся крайними и потом будут годами оббивать пороги.

    • Анонимно
      4.01.2014 17:23

      А куда люди смотрят? Например, жк мчс. Там не дольщики, а соинвесторы со всеми вытекающими последствиями. И с какой стати их жалеть? Не гоняйся за дешевизною.

  • Анонимно
    4.01.2014 11:02

    Городу надо обратить внимание.потом может быть поздно

  • Анонимно
    4.01.2014 17:18

    Как бы чиновники города не лоббировали интересы фона, фирму это не спасет. Сколько веревочке не виться.....

  • Анонимно
    6.01.2014 17:14

    У меня первый дом на Губкина ФОН поднял под крышу всего за 2 года, учитывая что в нем еще сразу огроменная подземная парковка, сам проект новый, имеется так же цокольный этаж для офиса садиков и магазинов и в самом доме примерно больше 700 квартир, мало кому из застройщиков вообще такое под силу. И покупал я в ноябре 2011 по 30 500 за квадрат, когда у остальных цены были от 39 000. Если последние деньги и негде жить то это одно, а если как инвестиции то, лично я вижу выгоду, такие деньги пусть даже и 4-5 лет строят нигде не заработаешь, так что спасибо ФОНу. А по поводу кризиса они уже их несколько пережили, а многие слились, все крупнейшие банки крепко завязаны с ФОНом, такая большая корова им очень нужна и банки никогда не дадут ей загнуться. В конце концов посмотрите как активно ЖК Симфонию строят и почти все квартиры там проданы.

    • Анонимно
      9.01.2014 09:09

      у большинства застройщиков так, вот только крупнейшие действительно строят (в среднем 2 года), а не парят мозг 5 лет.. поверьте, в инвестиционных целях это намного интереснее, чем ждать у Фона погоды

  • Анонимно
    7.01.2014 13:28

    Давно пора уже законодательно ввести обязательное страхование долевого строительства! Тянут, не принимают закон об обязательном страховании - как раз на руку таким вот Левадам.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
Загрузка...
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль