Арбитраж 
14.04.2014

Арендные войны: новые хозяева XL начали зачистку

В одном из старейших торговых центров Казани десятки предпринимателей не могут попасть в свои торговые точки из-за противостояния владельцев и арендаторов

В настоящее противостояние с крупными арендаторами обернулась попытка нового собственника переформатировать бизнес-модель торгового центра XL. Как стало известно «БИЗНЕС Online», структуры крупного полиэтиленового трейдера Алмаза Сулейманова, которые приобрели ТЦ у банка «Зенит» за 1,5 млрд. рублей, вошли в противостояние с операторами расположенных здесь торговых галерей «Модный размер», «XL базар» и «Галерея кожи и меха». Бизнесмены, которые арендуют в XL более 7 тыс. кв. м и пересдают их более 240 малым предпринимателям, утверждают, что новые хозяева пытаются их выжить. Несогласные арендаторы подают в суды и жалуются на то, что по странному совпадению галереи активно проверяют налоговики, МЧС и даже следственный комитет, сотрудники которого проводят обыски.


.
Конфликт нового собственника ТЦ XL и арендаторов торговых площадей будет решаться в Арбитражном суде РТ

РАСКРУТИТЬ ГАЛЕРЕЮ» И ПОТЕРЯТЬ

21 апреля в Арбитражном суде РТ начнется судебный процесс, где с одной стороны оказался крупный арендатор казанского ТЦ XL ООО «Снежный мех», а с другой — один из новых собственников торгового центра ИП Рафик Сулейманов из поселка Васильево. Истец требует обязать Сулейманова «не чинить препятствий» в пользовании несколькими помещениями на четвертом этаже молла общей площадью 982,3 кв. метров. Как выяснила газета «БИЗНЕС Online», на этих площадях располагается известная среди казанцев «Галерея кожи и меха», специализирующаяся на продаже дубленок, меховых и кожаных изделий. Как объяснил создатель галереи Айрат Гадельшин, он арендовал у XL площади в течение нескольких лет и вкладывался в раскрутку этого места. Тогда же и был сформирован пул субарендаторов-предпринимателей, открывших здесь свои небольшие магазинчики.

.
«Галерея кожи и меха» занимает в ТЦ площадь в 982,3 кв. метров

ОТ «БАРСА» К СЕМЬЕ В КРЕДИТ

Но, как утверждает Гадельшин, все закончилось, когда в торговом центре появился новый владелец. Напомним, что летом 2013 года ООО «Барс Синтез» Алмаза Сулейманова, известного полиэтиленового трейдера, приобрело у структур банка «Зенит» торговый центр XL в Ново-Савиновском районе. Подробности сделки стороны не раскрывали. Как писала газета «БИЗНЕС Online», ТЦ, принадлежавший «Сувар-Казань», был в залоге банка «Зенит», и для продажи Сулейманову в этом же банке был оформлен кредит. «Барс Синтез» заплатил около 20 млн. рублей, а остальные — почти 1,5 млрд., это кредит «Зенита», утверждает источник.

Отметим, что впоследствии «Барс Синтез» совершил еще одну перепродажу комплекса, поэтому в деле не присутствует данное юрлицо. Как утверждают арендаторы, в начале 2014 года торговый комплекс оказался в собственности трех юридических лиц: ООО «Квадратный метр», ООО «Ист-Вест», ООО «Алтат» и трех физических лиц: ИП Рафик Сулейманов (это отец Алмаза Сулейманова, которому 84 года), ИП Татьяна Сулейманова и ИП Миляуша Сулейманова.

.
Айрат Гадельшин в течение нескольких лет вкладывался в раскрутку галереи

Как пояснили «БИЗНЕС Online» в управляющей компании, поскольку основной деятельностью ООО «Барс Синтез» является оптовая продажа продукции нефтехимической отрасли, и сдача в аренду недвижимости — это непрофильная деятельность, то была осуществлена продажа помещений ТК XL структурным подразделениям. Они «будут непосредственно осуществлять деятельность в сфере недвижимости, и штаты компаний намерены укомплектовать специалистами в сфере услуг по недвижимости».

И ПОКИНУТЬ ПОМЕЩЕНИЕ...

Как говорят участники рынка, приобретая XL , Сулеймановы хотели, чтобы на площадях не было «длинных арендаторов», т.е. имеющих долгосрочные договоры аренды. Наряду с федеральными и международными сетевыми компаниями (Adidas, Reebok, Nike, «Спортмастер», Zolla, Y.N.G., Sela) новому собственнику достались и местные арендаторы, часть из которых имела как раз такие длительные договоры аренды. В том числе и ООО «Снежный мех».

Корреспондент «БИЗНЕС Online», выехав в один из дней на место противостояния, стал свидетелем очередного раунда битвы. Пришедших субарендаторов приветствовали закрытые двери и объявление о расторжении всех договоров аренды (субаренды) с предложением покинуть помещения. Главными действующими лицами стали директор ООО «Снежный Мех» (оператор галереи) Айрат Гадельшин, 15 субарендаторов, которые непосредственно осуществляли продажу мехов в галерее, и Айгуль Хамитова — представитель собственника Сулейманова.

.
Пришедших на работу субарендаторов приветствовали закрытые двери и объявление о расторжении всех договоров аренды

«ПРОКЛАДКИ» И «МНОГОХОДОВКИ»

Как заявляют арендаторы, собственники называют их простыми «прокладками» между торговцами и собственниками. То есть собственник хочет добиться прямых договоров со всеми арендаторами, исключив субаренду. Сам Гадельшин считает, что такое сравнение несправедливо. По его словам, он открывал торговлю на пустовавших ранее помещениях, долгое время собирал людей, желающих торговать на данных площадях. «С августа 2012 года только в рекламу галереи я вложил около 10 миллионов рублей, и за ремонт помещений еще около 2 миллионов рублей», — утверждает предприниматель. Схема бизнеса внешне проста: раскрутив это место и собрав пул арендаторов, Гадельшин заключал договоры субаренды с предпринимателями. Малый бизнес торговал шубами, а ООО «Снежный мех» выполнял роль рантье.

Причем схема взаимоотношений с первоначальным собственником была достаточно запутанная: ЗАО «ТК XL» (владеет зданием) сдает его ЗАО «Инвест-Девелопмент». Последнее было создано структурами банка «Зенит» в качестве управляющей компания (согласно СПАРК, на конец 2013 года его контролировал Ильхам Сафин, который также числится собственником ЧОП «Форт» и фонда помощи органов по борьбе с экономическими преступлениями. ЗАО сейчас реорганизовалось и зарегистрировано в Комсомольске-на-Амуре).

Так вот, у ООО «Снежный мех» первоначально договор аренды был заключен с ЗАО «Инвест-Девелопмент» до января 2017 года. Компания платила за аренду своих площадей 700 рублей за квадратный метр.

.
Айгуль Хамитова (слева) заявила, что договор с Гадельшиным на сегодняшний день не действует

Затем, когда в 2013 году собственник меняется на ООО «Барс Синтез», арендатором площадей здания остается ЗАО «Инвест-Девелопмент». Но в декабре 2013 года новый владелец делает ход конем: ООО «Барс Синтез» и ЗАО «Инвест-Девелопмент» заключают новые допсоглашения, согласно которым арендная плата увеличивается более чем в 2 раза и составляет 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м, не включая суммы коммунальных платежей. То есть, по сути, арендатор, имея долгосрочные договоры аренды по фиксированной сумме, соглашается увеличить их и ухудшить свои экономические условия. Для того чтобы это сделать, в «Инвест-Девелопменте» был сменен директор.
Следующий ход: «Барс Синтез» через две недели «ввиду нарушения условий» вообще расторгает договор с ЗАО «Инвест-Девелопмент». По словам участника рынка, директор обязался перечислить дополнительно депозит в размере месячной платы, но не перечислил. Отсюда и рождается судебный спор, который будет рассматриваться 21 апреля.

«НАШИ ДОГОВОРЫ БОЛЕЕ ВЫГОДНЫЕ»

В противостоянии перед галереей между субарендаторами и представителями Сулеймановых последние популярно объяснили недовольным: или они заключают с ними новые договоры и платят по новым ставкам, или покидают помещение вместе с вещами. Пришедшие субарендаторы в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» говорили, что их симпатия на стороне арендодателя Гадельшина. Вспоминали, что директор «Снежного меха» в летние месяцы предоставлял им 50-процентную скидку на аренду, и волновались из-за слухов о том, что в нижних этажах комплекса Сулеймановы уже подняли цены на аренду.

Но в итоге, как рассказали «БИЗНЕС Online» представители Сулеймановых, почти все субарендаторы переподписали договоры напрямую с собственником (несколько арендаторов решили уйти из ТК). Галерея заработала вновь, а владельцы вернулись в свои магазины. «При этом условия, предложенные собственником, являются более выгодными для предпринимателей, нежели те, что были предусмотрены в договорах субаренды с ООО «Снежный мех», — говорится в ответе ИП Сулейманова (Полный текст ответа здесь).

ПРИЗРАЧНЫЕ ВЫГОДЫ

По словам Гадельшина, он установил для своих субарендаторов плату в 2 тыс. рублей за квадратный метр. При этом он отмечает, что там было все включено: коммунальные платежи, уборка, охрана, эксплуатация, реклама. На два летних месяца он также давал скидку в 50%.

Корреспондент «БИЗНЕС Online» связался с некоторыми из бывших арендаторов Гадельшина, которые стали сотрудничать со структурами «Барс Синтеза». Понятно, что в этой шаткой ситуации никто не захотел комментировать ситуацию в открытую, только анонимно. Одна из предпринимательниц рассказала, что при подписании нового договора их поставили в сложное положение. «Цена на квадрат в договорах не фигурирует, платежи делятся на несколько договоров, итоговая сумма составляет около 42 тысяч рублей за 18 квадратных метров (если разделить на квадраты, то получается около 2,3 тыс. за кв. м — прим. авт.). Это выше, чем у Гадельшина, хотя было обещано, что будет ниже», — сетует владелица мехового бутика. Другой арендатор рассказал, что впервые попал в такую ситуацию и весь на нервах. «Мы подписали договоры, но еще не понимаем, правильно сделали или нет. С Гадельшином проблем не возникало, а с Сулеймановым не знаю как пойдет», — говорит арендатор и жалуется, что Гадельшин их в некотором роде подвел, обещая быстро открыть «запечатанный магазин», но не смог этого сделать: галерея была закрыта на шесть дней. «Ждать же до суда мы не можем, потому что и так за последний год продажи из-за экономической обстановки упали в два раза», — делится предприниматель.

.
Арендную ставку подняли с 700 рублей до 1,5 тыс. рублей за квадратный метр

Теперь у Гадельшина осталась одна надежда на арбитраж. Подавая в суд, ООО «Снежный мех» попыталось сразу же наложить на спорные помещения обеспечительные меры в виде «наложения запрета заключать договоры аренды на нежилое помещение» и запретить «чинить препятствия в пользовании путем ограничения доступа к нежилому помещению», но безуспешно. Гадельшин готовится к затяжной войне и подал следующий иск уже к ЗАО «Инвест-Девелопмент» и ООО «Барс Синтез», пытаясь вернуть все на круги своя.

Параллельно предприниматель пытался возбудить уголовное дело. Он написал в следственный комитет, утверждая, что вышеназванные допсоглашения являются мнимыми, и требует возбудить уголовное дело по ст. 201 Уголовного кодекса РФ («Злоупотребление полномочиями в целях нанесения вреда третьим лицам»). Но также пока безуспешно.

«ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОГОВОР НА НОВЫХ УСЛОВИЯХ И НЕ ВВОДИТЕ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ»

Представители Сулеймановых уверены в своей правоте. Так, Айгуль Хамитова на встрече с предпринимателями заявила, что договор с Гадельшиным на сегодняшний день не действует. От подписания же нового договора он уклоняется, хотя ему это предлагается с января месяца. По ее словам, директор «Снежного меха» вводит в заблуждение субарендаторов, утверждая, что он имеет какие-то права на данные площади.

В ходе дискуссии она несколько раз предложила «Снежному меху» подписать договор, «и мы откроем помещения». Но он отказался от предложения, мотивируя тем, что через суды будет добиваться возврата к прежним условиям (как рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» Гадельшин, сейчас ему предложена арендная ставка, по которой вместо 700 рублей стало 1,5 тыс. рублей за квадратный метр). Тогда Хамитова заявила, что судебные споры могут длиться месяцами, а они как собственники несут ответственность за данное помещение, поэтому опечатают его. Владельцы товаров могут или напрямую с ними подписать договоры аренды, или, заходя по одному в помещение в сопровождении собственников, забрать свои товары.

.
Торговое помещение было опечатано

В письменном ответе на запрос «БИЗНЕС Online» собственники XL повторяют озвученные ранее доводы: договор должен быть перезаключен на условиях прекращенного. Также отмечается, что «опасения субарендаторов были связаны с неясностью сложившейся ситуации, так как Гадельшин А.Ф., не имея на то законных оснований, длительное время вводил предпринимателей в заблуждение, утверждая о наличии у него законных прав на получение субарендной платы и получая ее, незаконно обогащался за счет собственников помещения». Указывается на то, что договор субаренды с Гадельшиным был расторгнут еще с начала января 2014 года, из-за расторжения основного договора аренды с «Инвест-Девелопмент».

Если «Снежный мех» указывает на повышение платы за квадратный метр, у Сулеймановых есть на это свои аргументы. Так, Хамитова отметила, что изменение арендной платы объясняется тем, что если ранее «Инвест-Девелопмент» арендовал 10 тыс. кв. м, то после подписания допсоглашения осталось только 2 тысячи (только полезные для торговли площади). Ленид Рахимов как экс-директор «Инвест-Девелопмента» также это подтверждает, уточняя, что сумма, которая платилась, в итоге осталась той же самой, хотя и за меньшие площади.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ

В ходе общения с другими арендаторами торгового центра корреспондент «БИЗНЕС Online» выяснил, что у новых собственников конфликт не только с организатором «Галереи кожи и меха», — назревает очередная арендная война еще и с более крупным ретейлером, а именно с владелицей «ХL базара» и гипермаркета одежды «Модный размер» (ООО «Грин Хилл Реалити»), занимающим 2,2 тыс. кв. метров.

«ХL базар» находится в цокольном этаже и занимает 4,5 тыс. кв. м (для сравнения: вся площадь мола около 37 тыс. кв. м), на которых распологаются около 200 субарендаторов. Раиса Назарова — директор ООО «Маркет» (оператор «ХL базар»), рассказала, что после смены собственников у нее начались проблемы. Только несколько другого рода: связанные с нашествием контролирующих органов.

.
Раиса Назарова оператор «ХL базар», рассказала, что после смены собственников на нее началось нашествие контролирующих органов

По ее словам, ООО «Маркет» еще с 2009 года арендует помещения на цокольном этаже, где около 200 магазинчиков торгуют одеждой в широком ассортименте (мужская, женская, молодежная, также есть отдел шуб). Средняя площадь одной точки составляет около 15 кв. метров. По словам Назаровой, арендуемые ею площади занимают более двух третей цокольного этажа комплекса, и она является крупнейшим плательщиком аренды в XL.

Назарова рассказывает, что первый звоночек прозвенел еще в июне 2013 года, когда «Барс Синтез» только готовился стать собственником комплекса. Тогда та же представитель нового собственника Хамитова предложила добровольно расторгнуть договоры аренды, а в качестве отступных предлагалась «квартира на Ноксинском спуске». После отказа представитель собственника, по утверждениям Назаровой, заявила, что решит вопрос через силовые структуры, где якобы у него есть связи и знакомства.

Вскоре на базар последовали проверки одна за другой. «За последние три месяца в «XL базаре» побывали проверяющие из налоговых инспекций аж двух районов: Московского и Ново-Савиновского, отдел надзорной деятельности по Ново-Савиновскому району, ГУ МЧС РФ по РТ, а в отношении директора компании, бывшего собственника XL, 13 января 2014 года возбудили уголовное дело в СУ СК РФ по РТ», — утверждает предпринимательница.

.
«ХL базар»

ПРИГРОЗИЛИ «СИЛОВИКАМИ»

Как говорит Назарова, дело возбуждено по заявлению представителя ООО «Барс Синтез». Суть дела следующая: предыдущий директор ТК XL Алексей Михайлов не указал в договоре купли-продажи торгового центра некоторые допсоглашения. После возбуждения уголовного дела в январе 2014 года в офис «XL базара» пришли с обыском и, по мнению Назаровой, искали именно оригинал договора на аренду помещений в ТК XL, заключенный с ООО «Маркет», а также с ООО «Грин Хилл Реалити» (оператор «Модного размера»), директором которого является упомянутый ранее Рахимов. «А руководила обыском и указывала оперативникам, что и где искать, догадайтесь с трех раз, кто? Правильно: все та же Хамитова», — говорит Назарова. Она также утверждает, что оперативник, проводящий обыск, заявил: «Вы с какими людьми связываетесь? Это же долларовые миллионеры! Лучше по-хорошему расторгайте договоры и уходите». (В распоряжении редакции имеется постановление об обыске в помещении торгового комплекса, из которого следует, что возбуждено уголовное дело в отношении Михайлова).

Назарова отмечает, что сейчас она платит арендную плату по средней рыночной цене. Она также отмечает, что многие площади в торговом комплексе пустуют, но Сулеймановы вместо того, чтобы вкладывать средства в их раскрутку, предпочитают выдавливать из ТК арендаторов, которые уже наладили и организовали там бизнес, вложив в это большие усилия.

НА ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ ДОЛГО НЕ БЫЛО СПРОСА

Свою версию событий «БИЗНЕС Online» озвучил и Леонид Рахимов, который был директором «Инвест-Девелопмент». По его словам, когда он возглавлял «Инвест-Девелопемент», то в комплекс пришли такие бренды как Nike, Ostin, ранее снимавшие площади «Мехамании».

Через некоторое время после смены собственника ТЦ у него истек контракт, и Рахимов ушел с должности топ-менеджера, но остался в качестве арендатора, Он является директором гипермаркета «Модный размер», который арендует 2,2 тыс. кв. метров. На них размещаются около 25 субарендаторов. Рахимов отмечает, что, в отличие от «Снежного меха», у «XL базара» и «Модного размера» был прямой договор с прежним собственником, и поэтому у них существует более высокий уровень защиты, нежели у «Снежного меха».

Рахимов рассказал, что от Сулеймановых ему был один телефонный звонок с предложением денежного вознаграждения «за съезд». Однако он не согласился. При этом договор у «Модного размера» заключен до марта 2021 года. Сейчас в организации также проводятся проверки по примеру «XL базара», утверждает Рахимов. Незадолго до выхода публикации стало известно «БИЗНЕС Online», что Рахимов также был вызван в следственный комитет для дачи показаний по делу, связанному с делом Михайлова.

Впрочем, Рахимов проиграл один из раундов противостояния с Сулеймановыми. Он являлся директором еще одного арендатора XL — ООО «Бэйби Парк», оператора магазина детских товаров и одежды. ООО «Бэйби Парк» съехало после истечения срока договора, когда новые собственники предложили платить 1,5 тыс. рублей за квадратный метр вместо прежней ставки в 450 - 500 рублей. После ухода ООО «Бэйби Парк» Сулеймановы заключили прямые договоры с арендаторами, которые там торгуют детскими товарами. При этом Рахимов отмечает, что такие организации, как «XL базар», «Бэйби Парк», «Снежный мех», открылись в пустовавших длительное время помещениях, «на которых вообще не было спроса долгое время». Так, «Банана-мама» съехала в марте-апреле 2008 года, а «Бэйби Парку» на этих же площадях удалось открыться только в декабре 2009 года. Проект начал окупаться только начиная с сентября 2013 года. К апрелю 2014 года «по сути, вернули, что вложили, и истек срок договора». О новой арендной плате Рахимов высказывается так: «Невыносимая цена».

По словам Рахимова, это только кажется, что арендаторы наживаются на субарендаторах. Он обращает внимание, что только «на коридорах теряется 40 процентов» и рентабельность у данного бизнеса составляет далеко не баснословные 10 - 15%. При этом существуют многочисленные риски.

От ответа на вопросы, касающиеся взаимоотношений с «XL базаром» и «Модным размером», Сулеймановы воздержались, отметив, что это только слухи и нет необходимости комментировать домыслы.

СУБАРЕНДА ХАРАКТЕРНА ДЛЯ ОБЪЕКТОВ, ГДЕ ЕСТЬ ПРОБЛЕМЫ С ЗАПОЛНЯЕМОСТЬЮ

«БИЗНЕС Online» опросил мнение экспертов о конфликте между собственником и арендаторами.

Роберт Хайруллин — генеральный директор ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент»:

— У ТЦ XL сменился собственник, и, очевидно, идет работа над увеличением доходности объекта. Не видя договоров и не владея историей взаимоотношений, делать выводы, кто прав, сложно. Такая практика «собственник — арендатор — субарендатор» является нормальной, фактически арендатор выступает управляющей компанией и несет все риски неплатежей перед собственником. При этом арендатор действительно мог оборудовать торговые места и проводить работу по привлечению субарендаторов, но опять же надо смотреть условия договора.

На мой взгляд, если ранее собственник сдал помещения арендатору — четыре этажа и цоколь с правом субаренды и с условием вложений со стороны арендатора, то в целом ставки на среднем уровне, и думаю, резерв для увеличения есть, но опять же надо смотреть текущую ситуацию по загрузке торговых мест и условиям договора.

Подобные конфликты возникают часто на рынке аренды, обычно при смене собственника помещений, когда новый собственник видит доходность бизнеса на площадях, но считает получаемую ренту недостаточной. Также это происходит при возникновении нарушения платежной дисциплины, когда собственник видит, что арендатор собирает с субарендаторов арендные платежи и при этом видит перед собой дебиторскую задолженность.

Мурат Ахмеров — директор ООО «Девелоп групп»:

— В классическом понимании для управления торговой недвижимостью схемы «собственник — арендатор — субарендатор» не используются. Классика — это управляющая компания собственника или привлеченная со стороны, которая контролирует заполнение ТЦ и регулирует взаимоотношения с арендаторами.

Система с субарендаторами используется в основном в объектах, у которых проблемы с заполняемостью, где нет арендаторов. В этом случае собственник отдает большие площади, и уже арендатор раскручивает место и ищет пул субарендаторов.

Что касается конфликта вокруг XL, то понятно, что субарендаторы в этой ситуации перешли на сторону собственника, так как невозможно сидеть и ждать, когда пройдут суды. В любом случае собственник найдет повод для расторжения договора аренды. В этой ситуации арендаторам я бы советовал взять «золотой парашют», какие-то отступные.

Саму логику действия собственника также понимаю. Его цель — повысить доходность объекта, и он пытается заключить со всеми прямые договоры аренды, по сути, привести в порядок хозяйство. В этих конфликтных ситуациях обычно используется следующая схема: собственник договаривается с субарендаторами о том, что они на месяц перестают платить, и через месяц владелец под предлогом задолженности расторгает договор.

Что же касается арендных ставок, 500 рублей за квадратный метр — ставка пустующего и незаполненного помещения. Понятно, что когда помещение заполняется арендаторами и начинает раскручиваться, то ставка обычно пересматривается в сторону повышения. Честно скажу вам, раскрутить мини-рынок под крышей очень непросто, поэтому нужно признать заслугу арендаторов.

Айрат Гатин — генеральный директор ООО «Юридический центр «Правосудие»:

— Как правило, смена собственника сопровождается желанием последнего произвести разнообразные изменения в рамках договоров, заключенных предыдущим владельцем имущества. Однако права арендатора в данном случае также являются защищенными. Это подтверждается положениями статьи 617 Гражданского кодекса. Так, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Более того, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если надлежаще исполнял свои обязанности по ранее действующему договору аренды. Иски по делам о признании сделки мнимой достаточно часто остаются без удовлетворения.

В случае признания соглашения недействительным, будет действовать прежняя цена, установленная договором аренды. До исключения организации из единого государственного реестра юридических лиц она может заключать сделки и участвовать в гражданском обороте от своего имени. То есть подписание подобного соглашения в процессе реорганизации является законным.

Валерий Ларягин — руководитель практики юридического агентства «ЮНЭКС»:

— В большинстве случаев предпосылки для конфликтных ситуаций между арендаторами и собственниками помещений связаны с нестабильным финансовым состоянием рынка. Как раз сроки и возможности внесения корректировок арендной ставки чаще всего являются источником противоречий и вызывают разногласия между арендатором и арендодателем.

Изменение размера арендной платы — это право арендодателя, данное ему законом, однако делать это он может не чаще, чем один раз в год. Договором также может быть предусмотрен и размер, в пределах которого может быть увеличена арендная плата. К слову, по закону смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора с арендатором.

Что касается мнимости сделок, то по действующему законодательству мнимой признается сделка, совершенная для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия. Такая сделка ничтожна и недействительна с момента ее совершения. Доказать мнимость сделки очень сложно, однако в ряде случаев вполне возможно. В данном конкретном случае суду нужно будет установить противоправный характер сделки и в случае, если это будет установлено, восстановить прежний размер арендной платы.

Ограничения же на совершение сделок организацией, находящейся в процедуре реорганизации, в законодательстве отсутствуют, поскольку в данном случае ее правоспособность не прекращается, как, например, при ликвидации.

Справка

ООО «Барс Синтез» (данные взяты из системы СПАРК и выписки из ЕГРЮЛ).
Основное направление деятельности: оптовая торговля синтетическими смолами и пластмассами в первичных формах.
Владелец: Алмаз Сулейманов.

ООО «Алтат»
Владелец и директор: Алмаз Сулейманов.
Основной вид деятельности: сдача внаем собственного недвижимого имущества.

ООО «Ист-Вест»
Владелец и директор: Алмаз Сулейманов.

ЗАО «Инвест-Девелопмент»
Находится в процессе реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Астильба» (ЕГРЮЛ, 13.12.2013).
Владелец: Ильхам Сафин.
Руководитель: Елена Бондарева (ЕГРЮЛ).
По данным СПАРК, ранее, в ноябре 2013 года, директором являлась Марина Гороховская.
С января 2010 года по ноябрь 2013 генеральным директором являлся Леонид Рахимов.

ООО «Снежный Мех»
Директор: Айрат Гадельшин.
Владелец: Антон Пирогов.

ООО «Маркет»
Владелец и директор: Раиса Назарова.

ООО «Грин Хилл Реалти»
Директор: Леонид Рахимов.
Владелец: Марсель Рахимов.

Есть ли перспективы у одного из первых торговых центров Казани – ХL? (14.04.14-15.04.14)
8%Его торговые галереи – это фактически рынок, надо от них избавиться
26%Формат XL уникальный: дискаунтеры, мелкие точки как на рынке – то, что нужно
21%Торговому центру давно нужна новая концепция
8%В Казани перебор торговых центров, нужно перепрофилировать здание под что-то другое
37%Я давно не посещаю XL
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (139) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    14.04.2014 08:20

    алмаз С поднялся за счет жены своей. Кто такие чписты против таифа.

    • Анонимно
      14.04.2014 13:13

      Вроде не Таиф, а Татгазинвест

      • Анонимно
        14.04.2014 14:00

        Да нет же! у кого то или у Алмаза или у Лёни родственники в руководстве КВЗ.

    • Анонимно
      14.04.2014 13:23

      а кто у него жена? чья то родственица? чья, если не секрет?

    • Анонимно
      14.04.2014 19:44

      кто-нибудь о простых продавцах подумал? у всех наверняка дети, кредиты, ипотеки и т.п.

      • Анонимно
        14.04.2014 20:06

        Конечно. Почитайте статью там все написано. Собственник предложил простым продавцам условия лучшие нежели были у Снежного Меха. Со всеми были заключены прямые договора. Именно за счет того что была убрана абсолютно не нужная, искусственная прокладка удается улучшить условия простых продавцов. Они то и являются наибольшей ценностью в торговом комплексе.

    • Анонимно
      31.07.2014 11:16

      Решением Арбитражного суда РТ от 30.07.2014 года в удовлетворении исковых требований ООО "Снежный мех" о принуждении собственника помещения ИП Сулейманова Р.Ф. к заключению договора аренды отказано.Кроме того, ранее, решением Арбитражного суда РТ от 21.05.2014 года требования ООО "Снежный мех" об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением так же оставлены без удовлетворения.Указанное свидетельствует о том, что требования арендатора ООО "Снежный мех" были не законны и не обоснованны.С уважением, Айгуль Хамитова

    • Анонимно
      31.07.2014 11:19

      Решением Арбитражного суда РТ от 30.07.2014 года в удовлетворении исковых требований ООО "Снежный мех" о принуждении собственника помещения ИП Сулейманова Р.Ф. к заключению договора аренды отказано.Кроме того, ранее, решением Арбитражного суда РТ от 21.05.2014 года требования ООО "Снежный мех" об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением так же оставлены без удовлетворения.Указанное свидетельствует о том, что требования арендатора ООО "Снежный мех" были незаконны и необоснованны.

  • Анонимно
    14.04.2014 08:28

    Туда подъехать невозможно. Под снос.

    • Анонимно
      14.04.2014 08:52

      Знаете почему подъехать невозможно? Потому что ктото распродал парковку. Узнайте кем и почему 5-ти этажная крытая парковка используется не по прямому назначению и сами ответите на свой вопрос;)

  • Анонимно
    14.04.2014 08:41

    Снести и выплатить компенсацию по 11000 руб. за м2. А на этом месте построить соципотечное жилье.

  • Анонимно
    14.04.2014 08:49

    С парковкой пусть порядок наведут. А то ни заехать, ни выехать. Из-за одной только парковки туда ехать на хочется.

    • Анонимно
      14.04.2014 09:42

      Парковка была распродана при молчиливом согласии чиновников.

      • Анонимно
        14.04.2014 15:22

        Все вопросы к предыдущим собственникам. Когда им стало плевать на ТЦ они просто распродали парковку.

    • Анонимно
      14.04.2014 10:49

      После закрытия парковки перестал туда ездить. Одного раза хватило, когда выезжал 30 минут. Колхозный подход - урвать сегодня, взять пока берется.

  • Анонимно
    14.04.2014 08:55

    Хорошо бы под этот замес удалить оттуда авторынок и возбновить автопарковку. Ехать в XL за покупками не хочется из-за давки на уличной стоянке.

  • Анонимно
    14.04.2014 08:56

    вроде совсем недавно это был центр притяжениятам и пошопится можно былои в кино сходитьи выпить и потанцеватьно увы все зачахло

  • Анонимно
    14.04.2014 09:01

    Это место густо заселено квартирами и людям вместо того чтобы сидеть в четырёх стенах лучше пойти погулять в ТЦ.
    Пробки это не страшно,можно на близлежащих территориях к ТЦ построить 5-7 этажные платные паркинги и проблема пробок снята,вложение денег тоже неплохое...

  • Анонимно
    14.04.2014 09:03

    Удачи Алмазу в борьбе с "прокладками". Если прежнего собственника, банк Зенит, это устраивало, так как для банка это непрофильный бизнес, то настоящего бизнесмена текущая ситуация не устраивает. Все логично.

    • Анонимно
      14.04.2014 11:42

      Надо было на кредитные деньги построить ТЦ и заселять самому, а не заниматься рейдерским захватом и самоуправством

      • Анонимно
        14.04.2014 12:14

        Рейдерский захват это когда в сговоре с бывшим директором ТК Икс Эль Михайловым подмахивали нужные бумажки. Когда ни вложив ни копейки денег, на бумажках становишься собственником торгового центра. Хотя в вашем варианте так и делается успешный бизнес. Сидишь на разнице, ни во что не вкладываешь, ни за что не отвечаешь.

      • Анонимно
        14.04.2014 12:33

        «С августа 2012 года только в рекламу «Галереи» я вложил около 10 миллионов рублей, и за ремонт помещений еще около 2 миллионов рублей», — утверждает предприниматель Гадельшин. Вот это здорово!!! Реклама в этом плане универсальный вариант. Как проверить вложил или не вложил? В рекламу вложил или в карман положил? Реклама вещь такая пощупать очень сложно. Можно заключить договор с какой- нибудь ОООшкой и перегонять через нее денюшки к себе в карман. Отличный вариант реклама, браво!

  • Анонимно
    14.04.2014 09:47

    По моему она же (Хамитова) в споре по перекрестку за светилась, кто знает, чем там закончилось? Кто суд выиграл? В том году работала в перекрестке, помню что все переживали за офис

    • Анонимно
      14.04.2014 13:40

      Сулейманов там выиграл. Хотя Перекресток утверждал, что всюду прав. А суд посчитал по-другому.

  • Анонимно
    14.04.2014 09:51

    Бесполезно тягаться с собственниками помещений. Всегда найдется момент, который можно поивязать к расторжению договора

  • Анонимно
    14.04.2014 09:56

    У Бейби Парка учредитель тот же Рахимов. А Бейби парк учредитель Снежного Меха. Круг замкнулся господа, это одни и те же лица. А кто теневой заказчик статьи?

    • Анонимно
      14.04.2014 10:22

      А Назарова и Рахимов имеют общий бизнес (юридические и бух услуги) компания Альпака, и еще парочку проектов. Назарова была финансовым директором ЗАО "Инвест-девелопмент" где Рахимов был директором. Это не круг господа, это клубок связей и пере плетений и передачи площадей в аренду аффилированным лица

      • Анонимно
        14.04.2014 10:53

        Рахимов Леонид был директором ЗАО ТК Икс Эль до Михайлова Алексея. Они друзья, вместе отдыхали, вместе заграницу ездили. Чего не сделаешь ради друга. Ну подмахнул пару бумажек с кем не бывает?..

        • Анонимно
          14.04.2014 11:43

          Рахимов слетел со всех торговых комплексов и в Казани и в Нижнекамске. Вопрос почему его гонят отовсюду если у него получается успешно раскручивать торговые центры? Леонид в Икс Эле торчит более 10 лет и почему же он начал сдуваться, не прокладки ли тому причина?..

      • Анонимно
        14.04.2014 10:59

        Да писали уж про делишки этих деятелей в других статьях БО.

      • Анонимно
        14.04.2014 14:52

        А не та ли это Альпака которая наследила в Лаишевском районе РТ?

    • Согласно данным СПАРК, стопроцентным владельцем «Снежного меха» является Антон Пирогов. Газета «БИЗНЕС Online» занимает нейтральную позицию и не встает ни на чью сторону.

      • Анонимно
        14.04.2014 11:25

        УчредителиПирогов Антон Геннадиевич210 000,00 руб. 24.03.2014Назарова Раиса Мансуровна86 700,00 руб. 23.05.2012ООО "БЭЙБИ ПАРК"5 000,00 руб. 26.04.2012

      • Анонимно
        14.04.2014 11:29

        Ваша объективность поражает. Вы же не пишете про Сулейманова А.Р. что он стал жертвой мошенников и борется с подконтрольными ОПГ прокладками. Не пишите про аффилированность между Гадельшиным, Назаровой, Рахимовым и Михайловым. В день съемок вы якобы случайно оказались в ТЦ. Хотя Вас туда пригласил Рахимов.

        • Анонимно
          14.04.2014 12:24

          Про ОПГ и мошенничество это круто, а кто такие г-да Сулеймановы тогда?

          • Анонимно
            14.04.2014 12:38

            Сулеймановы те кого кинули. Купили на свою голову комплекс с такой историей.

            • Анонимно
              14.04.2014 12:46

              Да, жертвы, пойдите в банк и купите комплекс за 1.5 ярда на физических лиц, кто дал то?

              • Анонимно
                14.04.2014 12:55

                Физические лица разные бывают. Кому то банк не дает даже утюг в кредит купить. Читайте внимательнее статью. БО же для вас старается, комплекс купил Барс Синтез - юридическое лицо.

              • Анонимно
                14.04.2014 12:57

                Читать что ли не умеете Банк Зенит дал кредит. И очень выгодный для банка.

                • Анонимно
                  14.04.2014 14:30

                  Действительно! Первоначальный взнос меньше 2 % - это супервыгодно! )))

                  • Анонимно
                    14.04.2014 14:43

                    Это когда Калину в кредит берешь банки требуют минимум 10 %. Потому что за душой ничего нет. А в таких сделках Банки изучают залоги, правильно подписывают договора. Учите матчасть комрад. банку очень выгодно давать такие кредиты, но понятно, что он не всем подряд дает.

            • Анонимно
              14.04.2014 22:11

              Ага, кинули их, сейчас заплачу. Как же он свои миллионы заработал. Много вы видели честных миллионеров? В статье же четко написано «Барс Синтез» заплатил около 20 млн. рублей, а остальные — почти 1,5 млрд., это кредит «Зенита». Ха-ха, отличная сделка, почти не вложив своих денег получить раскрученный торговый комплекс и снять сливки. Друзья у меня есть 1000 рублей, если кто знает какой нибудь банк который прокредитует на покупку небольшого магазинчика ценой хотябы миллионов в 100 подскажите.

              • Анонимно
                15.04.2014 08:56

                Бывают честные миллионеры, но вам этого не понять. Зависть плохое чувство, но есть для вас один совет, чтобы вам давали кредит банки, нужно много работать в том, числе над своей репутацией, а главное не кидайте людей. То что написано в статье, не соответствует действительности, но в том и задача этой статьи, очень много они напутали в том числе и по суммам. А вот раскрученный был торговый комплекс или нет уж определитесь, то он у вас убыточный, то раскрученный. То что у вас есть 1000 рублей, это тоже хорошо, потратьте их с умом, купите книгу, лучше всего Уголовный Кодекс с комментариями.

          • Анонимно
            14.04.2014 15:45

            Про ОПГ то как раз сомнений нет. Какое ОПГ Бизнес онлайн если захочет напишет, очень много в свое время информации собирали. Так что рассказы про обиженных предпринимателей это не про них.

      • Анонимно
        14.04.2014 11:54

        Общество с ограниченной ответственностью "Снежный Мех"КПП16560100112.01.2012Другие названияООО "МебельМаркет"Общество с ограниченной ответственностью "МебельМаркет"Другие адреса420030, Татарстан, г Казань, ул Серп и Молот, 26, 39512.01.2012Уставный капитал10 000 руб.12.01.2012УчредителиПирогов Антон Геннадиевич10 000,00 руб. 24.03.2014Назарова Раиса Мансуровна6 700,00 руб. 23.05.2012ООО "БЭЙБИ ПАРК"5 000,00 руб. 26.04.2012

  • Анонимно
    14.04.2014 09:58

    К вопросу о парковке. Еще в 2008 году успешный девелопер Казани Леонид Рахимов предлагал сделать из нее базар.http://www.business-gazeta.ru/article/1810

    • Анонимно
      14.04.2014 12:23

      Куда ГИБДД смотрит. Вокруг Икс Эля, Гулливера и Савиново транспортный коллапс. А парковки которые были в градостроительном плане используются не по прямому назначению, там осуществляют коммерческую деятельность.

      • Анонимно
        14.04.2014 17:08

        К сожалению этот вопрос не по силам решить ГИБДД. Здесь только мэрия, исполком города или районные чиновники могут разобраться. Но опять же могут, но будут ли?

  • Анонимно
    14.04.2014 10:21

    Если у торгового центра нет бесплатной охраняемой парковки, то на нем можно ставить крест. Раньше я посещал ТЦ XL и знал что моя машина стоит на бесплатной охраняемой парковке. А сейчас у меня стресс каждый раз когда нужно поехать в XL. Видимо поэтому я не помню когда это было в последний раз, но очень давно.

    • Анонимно
      14.04.2014 10:51

      Странно ведь в проекте этого торгового центра было 1600 парковочных мест. Где они?

      • Анонимно
        14.04.2014 16:11

        Что вы как маленький. Где нужно там они. Вот администрация за облик борется так сказать города. А перед Савиново на парковке как торчат так и будут торчать два ларька на муниципальной земле. И что? Все делается по закону, разве вы не не в курсе.

    • Анонимно
      14.04.2014 10:57

      Если у торгового центра нет парковки, но она была нужно задать вопрос куда она делась?

      • Анонимно
        14.04.2014 11:56

        Куда делась, в автосалоны превратилась!!!! Куда власти города смотрят, нас например застройщиков этими парковками уже достали все мало им. А толку, если потом в салоны их превращают

  • Анонимно
    14.04.2014 10:29

    Особенно смешно читать эту статью тем кто лично знаком с участвующими лицами. Гадельшин рентье? Не смешите мои каленки:)Какие он деньги мог вложить? Своих денег у него никогда не было, его полгорода ищет за долги. В чистом виде подставное лицо. Конечный бенефициар Рахимов и К.

    • Анонимно
      14.04.2014 12:21

      Зря. Гадельшин на этой теме сильно поднялся. Он ничего не вложив сидел в XL достаточно долго.

      • Анонимно
        14.04.2014 14:55

        Вы у людей спросите кто он такой. В газете всякое могут написать. Вы у людей спросите.

  • Анонимно
    14.04.2014 10:31

    Про пожарную инспекцию не логично как то. Собственник помещения Сулейманов? Так он сам на себя нагнал пожарников?

    • Анонимно
      14.04.2014 10:55

      Совершенно верно, этакий хитрый ход

      • Анонимно
        14.04.2014 10:58

        В чем хитрость?

        • Анонимно
          14.04.2014 15:08

          Чтоб никто не догадался! (с) Операция "Ы"

          • Анонимно
            14.04.2014 15:21

            Проверка же собственника натянет, того же Сулейманова. Слишком даже хитрый ход. Это как застраховать жизнь и здоровье и выпрыгнуть с 9 этажа, что бы страховую нагнуть:)

    • Анонимно
      14.04.2014 13:55

      Закрыть вообще Икс Эль базар! Антисанитария одна, а про пожарную безопастность вообще молчу. И сделать там парковку как раз.

      • Анонимно
        14.04.2014 14:44

        +1000!!! Это решение вопроса ,надо закрыть XL базар и сделать на ее месте парковку!

        • Анонимно
          14.04.2014 17:09

          Вот пожарка и закроет и главное ведь есть за что закрыть.

  • Анонимно
    14.04.2014 10:50

    А почему бизнесмены-рентье боятся налоговой? Неужели это правда про входные билеты и про черный нал?

    • Анонимно
      14.04.2014 13:02

      Все знают почему они бояться налоговой. Потому что это все правда. В договоре одно, а по факту другое, - так и прилипает к рукам черная неучтенка. По этому у каждого ИПщника в договор на 50-ти листах, шаг лево шаг вправо съезжай к такой то матери. Или приходи в наш Третейский суд, самый справедливый в мире суд, где судья ребята с нашего двора. Назарова держит всех ИПшников в цоколе за горло.

  • Анонимно
    14.04.2014 10:56

    А ведь статья очень не объективная. Прочитайте в Бизнес онлайн в поисковике все статьи про Леонида Рахимова и станет ясно что это заказуха.

    • При подготовке статьи корреспонденты связывались со всеми сторонами, которые оказались в центре конфликта. Также были опрошены и эксперты, не имеющие отношения к конфликту. Если Вы являетесь заинтересованной стороной, и считаете, что есть что добавить к озвученным позициям, редакция готова представить вам дополнительную возможность высказаться. Можете позвонить в редакцию, и попросить связать со мной.

      • Анонимно
        14.04.2014 11:37

        Это так же объективно как ваше голосование по поводу будущего Торгового комплекса. Ни одного позитивного вопроса о будущем Торгового комплекса нет. То есть формально голосование есть, но как то однобоко получается. Фишка подобной журналистики как раз в том, что вы выбираете что давать и в каком виде. А дополнительную возможность высказаться предоставьте Леониду Илдусовичу.

  • Анонимно
    14.04.2014 10:57

    власти под предлогом наличия рынка Савиново уничтожили рынок на Адоратского, теперь дальше выселяют.Прокладки не вложившие ни копейки в строительство жалеть глупо, они свое получили.То, что фактически гос.банк продал за 20млн. торговый комплекс у государства вопросов не вызывает?Ну и новый владелец просто разгонит арендаторов и перепродаст "чистый" ТЦ. ТЦ Бульвар (на Петербургской) банк ВТБ тоже продал за 500млн., а новый владелец тут же выставил его за 1,5 млрд. Здесь "купил" за 20млн., выставит за 3 млрд. В Татарстане чиновники не мелочатся.

    • Анонимно
      14.04.2014 11:23

      С чего это Банк Зенит стал государственным банком, это раз? Во-вторых не знаете деталей сделок не пишите.

      • Анонимно
        14.04.2014 11:52

        ну да, нефть в Татарстане принадлежит не народу. И продажа огромного ТЦ за 20 млн.р., на залоговые аукционы не похожа

        • Анонимно
          14.04.2014 12:06

          Ну вот опять. БО вы же знаете, точную стоимость торгового центра. Почему же людей вводите в заблуждение 20 миллионами?

  • Анонимно
    14.04.2014 11:40

    Хочу как Гадельшин собирать по 2000 рублей, а отдавать 700. Где можно обучиться стать успешным рентье?

  • Анонимно
    14.04.2014 11:45

    Интересная ситуация сложилась в торговом комплексе Икс Эль. Все эти фирмы прокладки которые кричат про нарушение законности сами по сути являются нарушением закона. Вопрос для чего они были созданы?

  • Анонимно
    14.04.2014 12:04

    Из Раисы Мансуровны слабо получается создать образ мученицы, фотка зачетная каешно, но тот кто с ней знаком лично знает что этот образ не соответствует действительности.

    • Анонимно
      14.04.2014 12:56

      Согласен. Через слово, видимо по старой привычке грозиться машины сжечь

  • Анонимно
    14.04.2014 12:13

    Поражают комментарии непрофессионалов. Если уж совсем неграмотные не пишите, пожалуйста, оставьте это специалистам. Если у людей были договоры с предыдущим собственником, была согласована цена и срок. Что здесь незаконного? Как видно из статьи, предыдущий собственник и покупатель (новый собственник) расторгают договор. В этом случае у арендатора имеется право на заключение договора на прежних условиях. Все вопросы должны решаться в суде, в том числе вопрос выселения. Вместо этого Сулейманов тупо производит захват помещения, не дожидаясь суда, здесь самоуправство в чистом виде.

    • Анонимно
      14.04.2014 12:41

      В том то и дело эксперт вы наш. ООО Снежный мех это СУБАРЕНДАТОР! А с арендатором договор был расторгнут. И единственное что есть у субарендатора, это право согласно ГК заключить договор с собственником на условиях расторгнутого с арендатором. Гадельшин своим правом не воспользовался, пусть идет в суд и там доказывает свою правоту.

      • Анонимно
        15.04.2014 03:41

        он и подал в суд и доказывает, согласно картотеке Арбитражного суда РТ, но до решения суда его выселять никто не вправе, только через суд, куда СКР смотрит или у Сулейманова все в Татарстане куплено? Посоветовал бы Гадельшину напрямую в Москву обращаться.... Бастрыкину, здесь полный беспредел. Сто процентов отпишут, что у Сулейманова нет состава, хотя 100 % в чистом виде. Он еще убытки должен заплатить за весь период

        • Анонимно
          15.04.2014 10:16

          Это Сулейманову нужно к Бастрыкину обращаться... То что 100 % отпишут тут вы правы, закон один для всех. Было право, которым Гадельшин не воспользовался. Предлагали ему реализовать сове право и не раз, судя по статье. Даже на видео это видно. От права он самостоятельно, будучи в здравом уме - отказался. Так в чем вопрос? Сулейманову что насильно нужно было заставить Гадельшина реализовать свое право?

        • Анонимно
          15.04.2014 10:22

          Это Сулейманову нужно к Бастрыкину обращаться... То что 100 % отпишут тут вы правы, закон один для всех. Было право, которым Гадельшин не воспользовался. Предлагали ему реализовать сове право и не раз, судя по статье. Даже на видео это видно. От права он самостоятельно, будучи в здравом уме - отказался. Так в чем вопрос? Сулейманову что насильно нужно было заставить Гадельшина реализовать свое право?

  • Анонимно
    14.04.2014 12:15

    Я перестал посещать этот ТЦ пару лет назад, когда начались серьезные проблемы с парковкой

  • Sergey
    14.04.2014 12:17

    Отличное XL кафе было. Любили там с друзьями погулять. Жаль, что закрыли.

  • Анонимно
    14.04.2014 12:24

    Алмазу удачи в избавлении от этих паразитирующих прокладок!!!

  • Анонимно
    14.04.2014 12:27

    скоро актанышь, все вас отправит домой по деревням или в крым,а-ха-ха-ха

    • Анонимно
      14.04.2014 12:35

      да нет, тот же актанышь скорее скоро вас сольет, слишком много за вами хвостов, а-ха-ха-ха

  • Анонимно
    14.04.2014 12:27

    С одной стороны умно использовать СМИ для достижения своих планов. С другой не очень, во-первых есть что сказать и другой стороне, во-вторых есть и другие площадки для освещения своей точки зрения.

  • Анонимно
    14.04.2014 12:34

    Арендатор арендовал большую площадь у собственника по оптовой цене и сдал их в субаренду по розничным ценам. При этом понес расходы на раскрутку этих площадей, привлечение субарендаторов. А сейчас арендодатель решил забрать готовый бизнес себе. Крайними тут будут субарендаторы. Ранее много лет сотрудничал с Рахмиовым Л.И. еще по Сити-центру, Сувар-Плаза и ХL. Ничего плохого о нем сказать не могу. С ним приятно работать, всегда идет на встречу и пытается помочь. Купить дешевле, а продать дороже- это бизнес, а не мошенничество с прокладками.

    • Анонимно
      14.04.2014 12:52

      Лень, хорош уж. Не смеши. Расскажи лучше за что тебя такого успешного с тех же Сити-центра, Сувар-Плазы выперли? С Олимпа того же, с ТЦ Березка конфуз произошел в Нижнекамске? Купить дешевле и продать дороже чужую собственность войдя в сговор с директором это не бизнес, почитай УК.

      • Анонимно
        14.04.2014 16:14

        Да мутная история была в Нижнекамске. Но Лёня не из таких переделок чистым выходил. Современный вариант Остапа Бендера если хотите.

    • Анонимно
      14.04.2014 12:56

      бизнес существует до того времени когда он может приносить пользу обществу. может вы в начале и делали работу. но сейчас вы просто доите корову ни чего не давая взамен. не может быть всегда хорошо эгоистам.

  • Анонимно
    14.04.2014 12:55

    у меня тоже всегда был вопрос относительно парковки... ведь, есть определенные требования... когда Управление архитектуры и строительства согласовывало проект, там была нарисована гостевая парковка, которая, в итоге, превартилась в салоны и прочую лабуду... так что, не жалко никого... что предыдущие владельцы - жулики ,что настоящие...

    • Анонимно
      14.04.2014 13:41

      А настоящие владельцы по вашему становятся жуликами потому что ими были предыдущие? Шикарно Зоя, логика железобетонная!

      • Анонимно
        14.04.2014 14:26

        сама придумала - сама обиделась...где я написал, что "настоящие ... становятся жуликами потому что ими были предыдущие"?настоящие жулики потому, что плюют на вполне законные договоры, заключенные между прежними владельцами и арендаторами... натравливая налоговую и прочие проверяющие органы...

        • Анонимно
          14.04.2014 14:58

          Пардон, ошибся значит не Зоя. Может Раиса? А впрочем и не важно. А где ваши доказательства?! Помните Шварцнегер милиционера играл. Где Ваши доказательства? Может это вы налоговую и пожарников натравили?

          • Анонимно
            14.04.2014 15:19

            Точно! Хитрый ход, пожарников и налоговую натравили, а затем и в СМИ статью заказали, чтобы Следственный комитет скис. Умно! Браво, Леонид!

          • Анонимно
            14.04.2014 16:12

            да-да, ты ошиблась...доказательства тебе нести?

            • Анонимно
              14.04.2014 16:26

              Доказательства нужны, а как же? Такие правила современного мира. Правду доказывать нужно. Помните как в том фильме? В чем сила брат? У кого правда тот и сильней!

  • Анонимно
    14.04.2014 14:27

    Незадолго до выхода публикации стало известно «БИЗНЕС Online», что Рахимов также был вызван в следственный комитет для дачи показаний по делу, связанному с делом Михайлова.Со слов самого Рахимова он все вопросы в Следственном комитете успешно закрыл. Налоговые проверки вряд ли его сильно беспокоят. Если за все эти годы к Рахимову и Назаровой не было никаких вопросов, то налоговая сейчас уж точно ничего не найдет. Потом фокусники еще те, ведение двойной бухгалтерии это классика для преподавания в ВУЗах будущих налоговиков. Зная самого Леонида вряд ли он сам где то будет фигурировать, очень эрудированный, юридически подкованный - если кого то и накажут то не его, за него все это делают его подчиненные.

  • Анонимно
    14.04.2014 14:40

    Сулейманов скорее всего проиграет эту войну. Объясню почему: 1. Рахимов и К, это мощная команда юристов, выигравшая уже не одну войну в сфере арендных отношений, это как свои юристы, так и приглашенные юридические агентства и доценты КФУ по праву. А это как ни крути и связи в арбитражных судах причем во всех инстанциях. 2. Рахимов сам был директором ЗАО ТК Икс Эль, а затем в руководстве остался его друг Михайлов. Тесные контакты с предыдущим собственником, с Сувром, а затем и с Банком Зенит и возможность готовиться к смене собственника загодя, - подписали договора как нужно (куда вошли все основные моменты взаимоотношений с собственником), даже создали свой Третейский суд. 3. Есть силовая поддержка, Назарова и Рахимов в этом бизнесе люди не случайные, есть опыт работы с СМИ, есть многолетние контакты на различных уровнях в государственных учреждениях республики и т.п. Жалобы на налоговые службы, пожарников и СК - это так плачь для несоображающих. Налоговые службы у таких дельцов ничего не находят, пожарники наказывают вообще собственника, а собственник Сулейманов (он что дурной?). Так что ставлю на Рахимова, у него на мой взгляд инструментарий для такой войны более богатый.

    • Анонимно
      14.04.2014 15:31

      Ни где кроме Бизнес Онлайн про успешного девелопера Рахимова ни кто никогда не писал.

      • Анонимно
        14.04.2014 17:18

        Зато Бизнес онлайн пишет при любой возможности.Хотя в архиве БО есть замечательная статья про успешного девелопера. Он хотел даже на парковке сделать базар, в итоге сделал автосалон потому что ГИБДД в позу встала. Но сам факт основная проблема Икс Эля у любого спросите отсутствие парковки, вторая проблема Икс Эля что нет новой концепции кроме предложенного Лёней рынка, третья отсутствие денег на новую концепцию ведь ее внедрять в жизнь нужно, а все прибыли до собственника единственного заинтересованного в развитии комплекса оседают в фирмах-прокладках. Таких как Бейби Парк, Маркет, Грин Хилл и реалити, Снежный Мех и прочие. Кто дорогу будут ремонтировать перед Икс Элем. Думаете Рахимов? Или Гадельшин? Они в этом не заинтересованы, это проблемы собственника. http://www.business-gazeta.ru/article/1810

    • Анонимно
      14.04.2014 17:04

      Можно конечно и ставки делать, но Алмаз не сдастся, не из такой породы человек.

  • Анонимно
    14.04.2014 14:42

    Если не ошибаюсь ТЦ XL был убыточным. Получается ,что директор сдает себе и близким компаниям торговые площади за 700р кв.м.,а субарендаторам сдает за 2000р кв.м. Собственник в минусе,а директор в огромном плюсе. Желания господина Сулейманова понятны. Господину Рахимову просто надо поделиться прибылью с собственником,а показывать себя был и пушистым .

  • Анонимно
    14.04.2014 14:42

    Я подноготную этого спора не знаю. у меня взгляд обывателя - молодой замужней женщины с ребенком.мне туда к счастью бывает надо редко! вот в субботу позавчера надо было. я приехала к 10. с комфортом припарковалась )) в 10 утра то!!! зашла в адидас и золла, потом сходила в савиново. в 12.25 поехала домой...ЕЛЕ ВЫЕХАЛА!!!а на место мое освободившееся аж машин 6 устремились...Если у ТК нет парковки от обречен...Еще обречено Кольцо имхо...уж больно неудобная у него парковка. если ты взялся за ТЦ нельзя мелочиться и жмотиться на парковке и туалетах!!! При том что Кольцо в шаговой от меня доступности - я туда не поеду и не пойду.

    • Анонимно
      14.04.2014 15:15

      У кольца шикарная парковка. И вообще первые часы бесплатно. С каждого уровня есть выход на этаж. А этажей там полно. Удобно и быстро. Не надо чушь городить.

  • Анонимно
    14.04.2014 16:06

    В XL базаре вообще торговать нельзя. Эти площади изначально не планировались под торговлю.

  • Анонимно
    14.04.2014 16:06

    Я была субарендатором Бейби парка, Назарова нам всем говорила что нас разгонят, собственник все прикроет, заставляла нас в базар спуститься, еще и денег за это просила, тендер устраивала. А при входе я взнос тоже платила. А в итоге, все нормально, собственник нас уверил, что все решит и мы останемся на месте. Все решилось, работаем, спасибо Айгуль Мансуровне

    • Анонимно
      14.04.2014 17:24

      Каждый кто из 200 арендаторов сидит в XL базаре отдал входной билет. Каждый! Сколько ИПшников писали на Назарову, результата ноль, скольких она оттуда выжила, оскорбляла, угрожала. Органы в упор этого не хотят видеть.

  • Анонимно
    14.04.2014 17:49

    Айгуль, держись! Ты - молодец!

    • Анонимно
      14.04.2014 18:46

      да все они там красавцы!не зря же их всех в одном месте собрали и лбами столкнули.в этом конфликте все "косяки" проявятся , я думаю.и зенита, и барс синтеза, и сулеймановых, и рахимова, и всех,кто в нем участвует....

      • Анонимно
        14.04.2014 19:39

        Не ясно свою мысль излагаете. Звучит как то угрожающе. Что случиться со всеми этими людьми? Кто собрал в одном месте и стукнул лбами? Напишите пожалуйста яснее про роль каждого в этой сделке. Роль Банка Зенит, роль Барс Синтеза, Сулеймановых и главное Рахимова и всех остальных кто в этом участвует. И главное в чем они участвуют? Кто дергает за ниточки?

  • Анонимно
    14.04.2014 19:30

    Один плюс у XL есть дисконт.

    • Анонимно
      14.04.2014 20:08

      Плюсов у XL много, а будет еще больше. Когда будут решены все вопросы с "удачливыми девелоперами" появятся силы на то чтобы вдохнуть новую жизнь в торговый комплекс. Все что нужно у комплекса в принципе есть.

  • Анонимно
    14.04.2014 22:30

    Цирк. Удивляет "команда" Сулейманова 😂
    Такие дети... Пишут комментарии и сами себе отвечают, понятно что нужно бороться но не на поводу же идти у заказчика статьи?)))
    Статья не дорогая, АР по карману не сильно стукнет. Вы так явно просматриваетесь в комментариях))), как будто сами не знаете что делать))))Уж слишком молодой коллектив у вас.

    • Анонимно
      15.04.2014 03:02

      Точно, детский сад. Не знаю, кто прав, но женщина в коасном платье внешне далеко не приятная особа.

      • Анонимно
        15.04.2014 09:04

        Да что вы, и не цирк и не детский сад! Зоопарк так его! Каждой твари по паре! БО не правильно написала, не зачистка, а дератизация!

      • Анонимно
        15.04.2014 09:21

        Остальные зато все принцессешны-королевышны я так понимаю:)

    • Анонимно
      15.04.2014 08:46

      Цирк действительно, но в другом, это когда жулики заказывают статью и пытаются прикинуться невинными овечками. Статьи сами заказывайте, тем более у вас там похоже хороший дисконт. А молодость это хорошо:) Молодость города берет!

      • Шаблонное обвинение в заказной статье, которое можно прочесть практически в любой статье, описывающий острый околосудебный конфликт. Надо было точнее выражать свою позицию при подготовке материала, а именно отвечать на вопросы, задаваемые нами при сборе материала. Если вы ответили только на треть наиболее удобных вопросов, это не значит, что мы не опубликуем ответы Ваших оппонентов, которых выразили свою позицию и по оставшимся.

        • Анонимно
          15.04.2014 11:16

          Заказной характер статьи выдает однобокость освещения событий, искажение деталей сделки, попытка манипулирования общественным мнением путем навешивания ярлыков и создания образов. Комментировать ход уголовного дела это так или иначе попытка оказания давления на следствие, разве не так? Затем Леонид Рахимов записной эксперт Бизнес Онлайн, его статьи в Вашей газете ведут историю с 2007 года и полагать что журналист БО оказался в ТЦ Икс Эль как бы случайно по крайней мере наивно. Ответы на вопросы были полными и исчерпывающими, но и здесь вы применили маленькую журналистскую хитрость, опубликовали только часть комментария представителя Барс Синтеза, а на полный текст комментария сделали ссылку, на которую было не возможно перейти все то время которое статья была на первой полосе. Голосование ваше тоже однобокое, читатель ведь может ответить только на те вопросы которые вы поставили, разве не так? Модератор вас выдает Рустам. Хотите быть объективными журналистами печатайте все мнения, даже те которые вам лично не очень приятны.

          • Дорогой Аноним! Жаль, что у вас не хватает смелости писать под своим именем, хотя из тона вашего послания становится ясно, что вы сотрудник одной из структур Сулеймановых. Прежде, чем перейти к ответам на ваши замечания, сразу же поделюсь выводами, к которым пришел: Сулеймановы могут себе позволить дорогих юристов и использовать самые различные ресурсы, но, видимо, обзавестись нормальным пресс-секретарем или консультантом по работе со СМИ пока не удается… С одной стороны, понятно, что Алмаз Сулейманов привык быть в тени и несклонен к публичности, но сегодня его масштаб бизнеса таков, что без паблисити ему не обойтись. Как шутит один олигарх, я стал слишком большой и везде видны мои уши… Поскольку в окружении нет людей, которые работали в масс-медиа и знают, как работают СМИ (либо это понимание на уровне разместить публикацию в гламурном издании или снять игривый корпоративный ролик), появляются домыслы, которые одновременно служат оправданием для собственного прокола, что это заказ. Итак, давайте по порядку, почему это не заказ. «О навешивании ярлыков и образах». Какие ярлыки были навешены к «Барс Синтезу», Сулеймановым, в каком месте дается оценочное суждение по собственникам ТЦ. Может, имеется ввиду выражение одной из героинь материла по отношению к Сулеймановым - «долларовые миллионеры»? Так, они действительно они таковыми являются: «Барс Синтез» в топ-300 крупнейших компаний http://www.business-gazeta.ru/table/242/. Про участие Сулейманова в различных девелоперских проектах писали даже наши читатели в комментариях (мелькало даже заведение «Ферзь»).Вообще, журналистика заключается, чтобы сложное рассказать простым языком. Если вы именно это подразумеваете под образами… Манипулированием сейчас, скорее занимаетесь вы, публикуя однообразные комментарии, что материал заказной и переписывая свои комментарии. «О сделке по ТЦ XL»: мы просили уточнить информацию, вы отказались (ваше право). Хотя могли внятно написать, что это не соответствует действительности. Опять вам двойка за неумение работать со СМИ. «Леонид Рахимов» «записной эксперт Бизнес Онлайн, его статьи в Вашей газете ведут историю с 2007 года». Видимо, статья сильно вас задела, что вы прошерстили архив электронной газеты с самых ее первых публикаций :=) Действительно, Рахимов является одним из активных экспертов газеты, которые комментирует темы торговой недвижимости и ритейла. Если убрать ваше субъективное отношение к нему, он является специалистом в этих вопросах. Мы не обсуждаем его субъективные качества, мы обсуждаем его профессиональные качества. Так, вот по этим критериям он и является «записным экспертом». Если вы обладаете компетенцией в каком-либо вопросе, то «БИЗНЕС Online» готово и вас пригласить в «записные эксперты Бизнес Онлайн» Открою вам секрет полишинеля, в редакции есть база контактов таких вот «записных экспертов». Современная журналистика сегодня требует, чтобы в материале помимо журналистского текста были обязательно мнение экспертов по теме публикации. «ТАК ВОТ, если вы внимательно прочитаете комментарии ЭКСПЕРТОВ к «Арендным войнам», то увидите, что участники рынка, по сути, говорят, что это нормальная практика, когда успешные ТЦ отказывается от субарендных отношений. Это если вы требуете ОБЪЕКТИВНОСТИ, то читать надо не те места, которые вам не нравятся, а текст целиком. Еще одно доказательство незнания специфики работы СМИ и субъективности. «Об уголовном деле». Каким образом может быть давлением на следствие подтверждение или опровержение факта возбуждения уголовного дела? То, что вы отказались комментировать говорит о том, что вы не хотели придавать огласке данный факт. То, что мы обратились к вам за подтверждением или опровержением данного факта, как раз говорит, о нашей объективности. Мы не можем опираться только на утверждения одной стороны. После того, как ваши оппоненты, как вы их называете, «группа Рахимова», высказали свою позицию, мы обратились к вам за подтверждением или опровержением данных слов. В ответ получили отказ, а теперь некто, сидящий по другую сторону монитора, обвиняет редакцию в необъективности. Абзац об уголовном деле мы опубликовали, только после того как получили на руки документальные подтверждения данного факта. «Как корреспондент БО появился в XL». Тут нет никого секрета, в редакцию позвонил Айрат Гадельшин и рассказал о конфликтной ситуации и предложил подъехать и разобраться самим. Ежедневно в редакцию кто-то звонит и рассказывает о своей проблеме, редактора выслушивают обратившихся и решают, исходя из требований формата издания, возможного общественного резонанса и интереса, будет ли газета освещать данную тему. В нашем случае конфликт вокруг XL, во-первых, являлся профильной для БИЗНЕС Online (деловая аудитория), во-вторых, затрагивала интересы достаточно большого количества предпринимателей и, в-третьих, связана со знаковым для Казани объектом – один из первых и известных ТЦ города. Вообще-то этот не первый конфликт для «Барс Синтез» с арендаторами. Напомним, что достаточно жесткая война была, помнится, даже с федеральной сетью Х5 http://www.business-gazeta.ru/article/74884/ и, видимо, не только с ними http://www.tatar-inform.ru/news/2013/05/22/360967/ :)))«Маленькая хитрость»: действительно, когда аргументация стороны повторяет доводы, которые были озвучены в качестве прямой речи (репортажная часть о т.н. «стоянии перед «Галереей») или имеет большой объем, то редактор, по своему усмотрению (если это не ухудшает смысловую нагрузку) может этот комментарий разместить через ссылку. Также хотелось бы обратить внимание, что Сулеймановы, комментируя конфликт со «Снежным мехом», игнорируют доводы оппонентов, указывающих на странность схемы по заключению допсолгашений: резкое ухудшение положения арендатора, с последовавшим за тем расторжением договора. Почему то прямого ответа на данный, наверное, самый острый вопрос в публикации мы не получили. Кроме ответа, который игнорируя данные моменты, сразу говорит, что арендаторы должны переподписать договор на условиях ранее заключенного. «Голосование ваше тоже однобокое». Думаю, этот пункт снялся бы, если мы включили пункт «новый собственник большой профи и молодец, при нем XL переплюнет “Мегу”. Не обижайтесь, это лирическое отступление)). Голосование отражает текущее состояние торгового центра XL. Действительно, из-за отсутствие парковок все больше людей отказывается от его посещений, это сегодня дисконт-центр или «фактически рынок». Отсюда и как вариант есть ли перспектива у ТЦ, есть вариант ответа «Торговому центру давно нужна новая концепция». «Ну и напоследок»: представителю интересов собственника Айгуль Хамитовой был выслан целый перечень вопросов, которые касались, как конфликта со «Снежным мехом», так других аспектов. Например, «БИЗНЕС Online» просила рассказать о планах по будущему развитию ТК, есть ли новая концепция. Все эти вопросы были проигнорированы, как и вопросы, есть ли конфликты с организациями Назаровой и Рахимова. Однако, на данные вопросы, как мы поняли, собственник решил не отвечать. Получается, что вы отвечали на удобные вам вопросы. Вообще, если отстраниться от ваших замечаний и приподняться над ситуацией, то получается следующая картина: есть группа недовольных предпринимателей, которая в так называемое «смутное время» (когда ТЦ принадлежал банку, для которого это непрофильный актив), взяли по, возможно, льготным ставкам большие площади на длительные сроки и пересдавали их малым предпринимателям. Данная группа со сменой собственников отказалась играть по новым правилам игры, а в ответ на это к ней был применены некие действия, которые в результате повлекли расторжение договоров и был применен так называемый административный ресурс. В итоге, этой борьбы панов чубы трещат у бедных ИП.

            • Анонимно
              15.04.2014 16:49

              Проведите лучше журналистское расследование о проблеме с парковками в ТЦ XL, вот это был бы смелый для объективного журналиста фронт работы. Вот ведь тема острая и наболевшая - почему 5 уровней крытой парковки которые специально строились для торгового центра не доступны для посетителей. А так оправдания можно найти чему угодно...

    • Анонимно
      15.04.2014 08:51

      Так значит статья все таки заказная? Так и знал, а по статье складывается ощущение что ИПшников обижают. А вон оно оказывается как.

  • Анонимно
    15.04.2014 01:22

    столкнулся со строителями от Барс Синтез, которые строили небольшой предбанник недалеко от ХЛ, очень не понравились. Жадные очень..

    • Анонимно
      15.04.2014 09:10

      Не правда это. Там строители очень культурные и приветливые, но вообще конечно у них главная задача была стоить:)

  • Анонимно
    15.04.2014 10:16

    Забавно читать как обманули миллионера. Это что-то новое в литературе. Такое впечатление, что большинство постов пишет один или два человека, и не удивительно. С миллионами можно купить кого угодно и привлечь к написанию комментов сколь угодно троллей. Народ, вы действительно верите в американскую мечту: родился в простой рабочей семье, потом начал чистить ботинки на улице и стал зарабатывать, потом на сэкономленных на хлебе деньгах купил вторую щетку и начал чистить двумя руками и зарабатывать еще больше, потом стал чистить быстрее и так накопил солидную сумму, на которую построил завод гуталина - теперь я миллионер!!! Как он стал долларовым миллионером? Кто стоит за этими миллионами? Миллионер захотел новую игрушку и к сожалению в то, что к этому вопросу для отстаивания его интересов привлечены разные силы, верится больше..

    • Анонимно
      15.04.2014 11:16

      Забавно читать ваши комменты, действительно забавно пишите:) Хотя в ваших словах есть доля истины, ни один из намеков на участие Сулейманова в масонской ложе или родственных отношениях с кем то из властных структур не нашли реального подтверждения. А вообще чужие деньги считать не прилично. Вон Рахимов умудряется же заниматься «сдачей в найм собственного нежилого имущества» и богатеть на этом не имея своего имущества как такового. Рекомендую прочесть книгу Джима Рона «Семь стратегий достижения богатства и счастья» и Джозефа Эпштейна «Зависть».

  • Анонимно
    15.04.2014 12:50

    в выигрыше по-любому БО!130 комментов.самое большое количество за вчера!никакая украина с крымом не вызывает столько интереса у читателей, как события происходящие рядом с домом. так держать!

  • Анонимно
    15.04.2014 16:21

    слушайте, БО, а где корпоративное видео Барс Синтеза (оно кажется Баб синтез называется в оригинале)? веселое такое видео и сам сулейманов там есть...

  • Анонимно
    15.04.2014 22:00

    Точно)))) там ведь точно баб синтез))))
    Никто вашему Сулейманову не завидует, он молодец, он все сможет.))) тот кто отвечает на каждый комментарий выглядит не комильфо , это недостойно знаете ли оправдываться, вы свою же организацию выставили на смех. Очень понравился ответ редакции! Молодец! В яблочко:)

  • Анонимно
    15.04.2014 23:08

    Да ребята арендаторы, попали вы под пресс. Теперь Барс синтез будет вас выжимать досуха, а вы вложившие душу и здоровье в свой бизнес будете платить. Вы для данной структуры просто мелочь, уйдете, найдут других, сетевиков полно.

  • Анонимно
    16.04.2014 18:25

    Конкурентоспособность этого объекта (и соседних) упирается в парковку, способы проезда и пробки. Либо возвращается крытая парковка, пусть даже с оплатой, проводится реконцепция, либо просто говорить не о чем. По кинотеатру сейчас рулят Родина и Южный, по шопингу Мега, Южный, Тандем и Паркхаус. Они же (кроме Южного) не напрягают с парковками.В XL если только пешком прийти и то непонятно зачем.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль