Общество 
30.05.2014

Казань предложила переформатировать ЖКХ «по-собянински»

ЖИЛИЩНАЯ ОТРАСЛЬ СТОЛИЦЫ ТАТАРСТАНА, ВОЗМОЖНО, СТОИТ НА ПОРОГЕ ВОЗВРАЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВА НА КОМАНДНЫЕ ВЫСОТЫ

С программной речью о необходимости «переосмыслить базовые принципы», на которых строится нынешняя система управления жильем, выступил вчера на сессии Казгордумы председатель комитета ЖКХ Казани Искандер Гиниятуллин. Он эмоционально констатировал, что городские власти лишены рычагов воздействия на ситуацию, а жильцы реальными собственниками так и не стали. Далее докладчик привел в пример Москву, где 60% жилья находится под госуправлением, и предложил в качестве эксперимента организовать подобную пилотную площадку и в Казани. При этом присутствовавший на сессии первый замминистра строительства и ЖКХ Алексей Фролов заявил, что «инициативы казанского исполкома полностью поддерживаются».

.
Искандер Гиниятуллин сразу предупредил, что будет говорить не только о достижениях, но и о проблемах

НАД ПРОБЛЕМОЙ САМОСЫРОВСКОЙ СВАЛКИ ЗАБРЕЗЖИЛ ЛУЧ НАДЕЖДЫ НА ФИНАНСИРОВАНИЕ

Вчерашняя сессия Казгордумы началась с того, что мэр Казани Ильсур Метшин, как и обещал ранее, вручил заслуженную награду экс-префекту «Старого города» Линару Закирову. Напомним, что Закиров назначен руководителем исполкома Бугульминского района.

Всего на повестке дня XXXIII сессии Казгордумы стояло 14 вопросов, однако самым большим и сложным стал блок ЖКХ. Это подчеркивалось присутствием первого замминистра строительства и ЖКХ РТ Алексея Фролова и первого замминистра экологии РТ Рустема Камалова. Проблему обслуживания домов, вывоза мусора и энергосбережения обсуждали примерно полтора часа.

Тон задал вышедший на трибуну председатель комитета ЖКХ исполкома Искандер Гиниятуллин. Он сразу предупредил, что будет говорить не только о достижениях, но и о проблемах, однако поначалу его доклад напоминал обычный чиновничий отчет.

Говоря об отоплении, он сделал акцент на программе перехода от центральных к индивидуальным тепловым пунктам — в 2016 году это затронет каждый четвертый казанский дом. В сфере водоснабжения напомнил о необходимости строительства канализационной станции «Заречье», без которой не может развиваться вся северная часть Казани. Главная задача в обращении с отходами — достроить до конца года первую карту нового полигона ТБО «Восточный». Новостью при этом стало то, что забрезжила надежда получить по федеральной программе средства на рекультивацию Самосыровской свалки — все документы для этого переданы в минэкологии. Также Гиниятуллин обозначил проблему вывоза ТБО из поселков и предложил передать полномочия в этой сфере районным администрациям, что и утвердили затем депутаты.

.
За время работы системы «Открытая Казань» принято 645 тыс. заявок жителей

Большие надежды исполком связывает с системой «Открытая Казань», которая, начавшись как полезный электронный сервис, переросла в программу информатизации ЖКХ. За время работы системы принято 645 тыс. заявок жителей. Время их выполнения сократилось вдвое, при желании процесс выполнения заявок можно проследить самим жильцам. «Просрочка» мгновенно доходит до самого верха — все случаи разбираются в комитете ЖКХ. До конца года планируется внедрить второй модуль системы — базу данных по всему общедомовому имуществу города. На будущий год будет внедряться третий модуль, обеспечивающий прозрачность расходования средств.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДОРОЖАЛИ В 9 РАЗ БЫСТРЕЕ ЖИЛИЩНЫХ

Подводя итог серии совещаний, которые с участием мэра прошли в начале года в каждой крупной управляющей компании, Гиниятуллин напомнил об общих проблемах жилищников:

— За последние 3 года рост стоимости коммунальных услуг в Казани составил 63 процента, в то время как жилищные услуги подорожали лишь на 7 процентов. Если раньше соотношение жилищных и коммунальных услуг было примерно 50 на 50, то теперь 70 на 30 в пользу «коммуналки»… Годами не повышая тариф на уборку двора, мы сегодня получили растущий дефицит дворников, составляющий порядка 650 человек.

Жилфонд также неравномерный: есть дома-доноры, сравнительно новые высотки, которых в городе 29%. И есть убыточные дома, содержание которых приходится субсидировать за счет остальных. При этом предлагаемая некоторыми реформаторами ликвидация принципа «общего котла» может привести к социальному взрыву.

— Ограничусь одним примером. Дом номер 5 по улице Тукая в Вахитовском районе собирает по статье «текущий ремонт» 5 тысяч рублей в год, — подчеркнул Гиниятуллин. — При этом только на подготовку к зиме этого дома управляющая организация потратила 54 тысячи, что в 11 раз больше собранных средств. И что делать в случае разукрупнения управляющих компаний? Повышать тариф для этого дома в 11 раз? — бросил вопрос в зал Гиниятуллин.

.
Илгизар Валеев (справа): «Они там бизнес делают, зарплаты получают… Посмотрите расходы, сэкономьте кое-где!»

Депутат от КПРФ Илгизар Валеев возмутился самим понятием «убыточные дома». В конце концов, на тарифах не бизнес делать надо, а нормально жилфонд обслуживать!

— Мы содержим управляющие компании, расчетные центры за счет нас с вами! — заявил он. — Они там бизнес делают, зарплаты получают… Посмотрите расходы, сэкономьте кое-где! И еще. Вы сказали, что жилищные услуги подорожали на 7 процентов, вы предлагаете еще их увеличить?

Гиниятуллин согласился, что сам термин «убыточных» домов звучит не очень красиво. Правильнее было бы назвать их «дефицитными» — на них просто не хватает средств, и таких домов множество, нельзя оставлять собственников таких квартир один на один с подобными проблемами. Муниципалитет должен включиться в этот процесс. Что же до жилищных тарифов, выросших на 7 процентов, то существует показатель официальной инфляции, и за 3 года она превысила 20 процентов. Те же тарифы на газ, воду выросли несопоставимо.

Еще одна проблема — долги: сегодня казанцы задолжали 1,5 млрд. рублей. Это больше, чем стоимость годовой программы капремонта: на 178 домов в этом году направят 1,3 млрд. рублей.

«УПРАВЛЯЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ САМИ СЕБЕ»

И вот тут Гиниятуллин перешел к ключевому моменту своего доклада, посягнув на основу основ существующей системы ЖКХ. По его мнению, корень проблем в том, что принятый 10 лет назад Жилищный кодекс противоречит реальности и здравому смыслу.

— Ни для кого в этом зале не секрет, что успех дела определяет заказчик, то есть правильная постановка задач и квалифицированный спрос за ее выполнение. Кто же в настоящее время является заказчиком жилищно-коммунальных услуг? Согласно действующему Жилищному кодексу РФ, это собственник помещений, на плечи которого возложены все функции по управлению домом, начиная с выбора способа управления и заканчивая поиском источника финансов для решения тех или иных повседневных вопросов.

Что происходит на деле? В Казани всего около 10% домов управляются самостоятельными ТСЖ — и те в основном созданы не жителями, а застройщиками в новых домах. Между тем Жилищный кодекс построен так, как будто реально управляют все 100% собственников! Но на практике даже общее собрание в большинстве домов собрать невозможно: пассивность жильцов в среде специалистов — давно притча во языцех.

— И даже собравшись, люди не готовы брать на себя функции заказчика услуг ЖКХ — ни ментально, ни профессионально, — заявил Гиниятуллин. — Исключения из этого правила единичны... Реального собственника жилья в стране нет! Зато есть огромный запрос со стороны населения на повышение роли и степени ответственности за происходящее в ЖКХ со стороны государства.

.
Гиниятуллин привел в пример Москву, где 60% домов до сих пор обслуживаются муниципальными ДЭЗами, и предложил в качестве эксперимента организовать подобную пилотную площадку в Казани

Однако государство с точки зрения закона никак не может влиять на оказание услуг ЖКХ — все это отношения между управляющими компаниями и жильцами. И чиновники вправе лишь напомнить собственникам об их правах и обязанностях. Или в крайнем случае организовать проверки, толку от которых практически нет. Для примера Гиниятуллин привел УК ЖКХ Вахитовского района, в ведении которой самый сложный жилфонд Казани. В 2013 году компанию проверяли 279 раз.

— То есть фактически все 224 рабочих дня, все 52 субботы и плюс 3 воскресенья в компании кто-то да вел проверку с арестом оргтехники и отвлечением персонала, — образно обрисовал ситуацию докладчик. — Но система в целом от этого лучше не работает. И муниципалитет, и жители понимают, что им нужны не собрания и не очередные проверки, а реальная качественная услуга по содержанию их жилья. В итоге государство от управления ЖКХ отстранено, а жители на себя эту функцию не взяли. Таким образом, управляющие организации оказались фактически предоставлены сами себе.

ГОСУДАРСТВО ВКЛАДЫВАЕТ В ЖИЛОЙ ФОНД КАЗАНИ БОЛЬШЕ САМИХ ЖИЛЬЦОВ

Поставив диагноз болезни, Гиниятуллин перешел к вариантам ее лечения и привел в пример Москву, где 60% домов до сих пор обслуживаются муниципальными ДЭЗами.

— Там участие городских властей в вопросах управления жилым фондом в последние годы только нарастает, — отметил он и рассказал, что сейчас не при Юрии Лужкове, а при Сергее Собянине столица идет по этому пути еще дальше, активно создавая государственные бюджетные учреждения «Жилищник», которые являются и заказчиком, и исполнителем услуг. В прошлом году их было 9, в этом будет 37, а к 2016 году такие ГБУ появятся в каждом районе Москвы.

— Нам могут возразить, что московская модель строится на существенных бюджетных вливаниях, которые Казань позволить себе не может, — как бы споря с невидимым оппонентом, пустился в объяснения докладчик. — Факты говорят о другом. Мы подсчитали: за последние 5 лет в рамках различных госпрограмм в жилищный фонд Казани было вложено почти 14 миллиардов бюджетных средств. Это и капремонт жилья, и ремонт фасадов, ремонт и благоустройство дворов, и другие программы. Сами жители за это время в рамках жилищных услуг заплатили только 12,6 миллиарда рублей по статьям капитального и текущего ремонта и содержания придомовых территорий. И если сейчас государство вкладывает в жилфонд больше, чем потребители услуг, спрашивается, почему мы не можем организовать оказание жилищных услуг на тех же принципах, на которых организована реализация госпрограмм?

Оговорившись, что не призывает «слепо копировать» московский опыт, Гиниятуллин предложил экспертам и СМИ серьезно обсудить эти вопросы. В системе ЖКХ нужен эффективный и квалифицированный заказчик. Нужно учитывать разность состояния домов и обеспечивать равный комфорт всем жителям города. Надо обеспечить прозрачность расходования средств, чтобы они не тратились по произволу управляющих компаний. Обкатку новой схемы управления Гиниятуллин предложил провести в рамках пилотного проекта, взяв один из наиболее сложных и проблемных участков.

«ИНИЦИАТИВЫ КАЗАНИ МЫ ОБСУДИЛИ СО МНОГИМИ ЭКСПЕРТАМИ»

Стоит добавить, что с подобными идеями он уже выступал в ходе выездного совещания комитетов Госсовета РТ в Лениногорске, предложив в качестве пилотного участка жилфонд УК ЖКХ Вахитовского района. Но тогда какой-либо реакции не последовало.

На этот раз вышедший на трибуну Фролов (что интересно, предшественник Гиниятуллина на посту главного жилищника и коммунальщика Казани) выступил с сенсационным заявлением об одобрении предложенных революционных рецептов:

— Перекладывать на собственников жилья решение проблем жилищно-коммунального хозяйства мы не можем. Те инициативы, которые предложены исполнительным комитетом Казани, нами полностью поддерживаются. Мы их обсудили со многими экспертами и на территории республики, и на площадках Российской Федерации. Ситуацию необходимо менять. Но для того чтобы поменять ситуацию правильно и надолго, необходимо сформировать комплексный подход к решению этих вопросов, — заявил замминистра, дав понять, что большие перемены — дело времени.

В своем выступлении он даже привел еще несколько аргументов, почему сфера ЖКХ «не самодостаточна» и не способна развиваться самостоятельно. Это и жесткие ограничения по тарифам, и «кассовые разрывы», вызванные неплатежами населения. Свою лепту в нестабильность вносят и постоянные изменения законодательства.

Комментируя жилищно-коммунальный блок, Метшин заметил, что отрасль находится на первом месте по числу обращений в приемную градоначальника. Все города России сталкиваются с проблемами недоремонта, изношенностью сетей.

— Говорить, что ничего не делается, думаю, язык ни у кого не повернется, — заявил тем не менее градоначальник. — Звучали цифры, конкретные объекты, объемы… Но это тот случай, когда объем работ, которые еще предстоит выполнить, превышает объем уже выполненных. Нам предстоит большая дорога!

Кто должен быть заказчиком услуг ЖКХ? (30.05.14-30.05.14)
28%Жильцы – только они знают собственные реальные нужды
20%Жильцы заказчиком быть не могут – они и между собой-то договориться не могут
31%Заказчиком и исполнителем должны быть муниципальные компании – с них и спросить реальнее
21%Мне все равно – хуже нынешних управляющих компаний ничего быть не может
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (143) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • NIYAZ
    30.05.2014 08:22

    Я против!Вот когда государство (или муниципалитет) выдаст мне жилье, то пусть и управляет им!

    • Анонимно
      30.05.2014 09:30

      Вы не так поняли - государство и муниципалитет не претендует на управление Вашим жильем. Речь идет о создании возможности для тех жильцов, кто не готов сам иметь "весь этот гемор", передать бразды правления городу. Если готовы - Бога ради, управляйте сами вместе с Вашими соседями, как это предписано ЖК РФ. Если назовете свой адрес, мы бы посмотрели сколько различных обращений идет в органы власти с вашего дома. Это к вопросу о том - все ли Ваши соседи готовы разделить Ваше мнение.С уважением, И.Гиниятуллин

      • Анонимно
        30.05.2014 09:50

        частично соглашусь. общество до сих пор пассивно. предпочитая по большей степени словесные жалобы, реально мало что делают в вопросах управления собственных домом. Если жильцы, у которых ТСЖ, новые дома, еще собираются на собрания, то жителей хрущевок (коих много в городе) на то же собрание собрать проблема.

      • Анонимно
        30.05.2014 09:50

        частично соглашусь. общество до сих пор пассивно. предпочитая по большей степени словесные жалобы, реально мало что делают в вопросах управления собственных домом. Если жильцы, у которых ТСЖ, новые дома, еще собираются на собрания, то жителей хрущевок (коих много в городе) на то же собрание собрать проблема.

      • КазанецВ
        30.05.2014 14:45

        1. Для начала внесите (и утвердите) соответствующие изменения в Жилищный Кодекс. 2. Я - не NIYAZ, но мне бы хотелось тоже получить информацию о жалобах от собственников нашего дома и, прежде всего, от городской власти - собственника 13% ОДС в МКД Попова,2. Адрес и контакты мои Вы знаете, так что жду. Спасибо.

        • Анонимно
          30.05.2014 20:41

          Ок. Ответ подготовим, но адреса и контактов Ваших у меня нет. Казанцев в городе 1231000 человек, извините.

          • КазанецВ
            3.06.2014 15:25

            Я повторю свой вопрос через Интернет-приемную. Спасибо. Хотя... Конечно всех 1231000 казанцев Вы знать не обязаны, но Председателей Советов МКД, а Вы указали, что их создано всего 2 (два), Вы, вероятно, хоть по фамилии, знаете. Тем более, что адрес, хоть и не полный, я указал. Последнее письмо от Вас на свой адрес было датировано 14 апреля с.г. № 594117.

      • NIYAZ
        30.05.2014 23:35

        Благодарю Вас за внимание к моему комментарию.По Вашему отклику возникает вопрос: какое отличие между управлением и "браздами правления"? А по нашему дому, который находится на территории старо-татарской слободы, то у жильцов вопросов больше к исполкому по состоянию проезжих частей улиц г.тукая, с.садыковой, ф.карима, по отлову бездомных собак, по складированию ГВЗХ снега с муниципальных территории во дворе нашего дома, по закрытию ул.к.насыри, после чего офисники офисники своими машинами заставили все дворы, проезды, прилегающую территорию поликлиники и травм пункта и тд.,С Уважением, Нияз.

        • Анонимно
          31.05.2014 14:31

          Я говорю о создании возможности для жильцов домов, которые не готовы сами заниматься своим домом, передать свои полномочия по управлению домом муниципалитету. Конечный выбор так или иначе - за собственниками должен быть. Могут решить передать управление городу, могут продолжать заниматься сами. Сегодня этой возможности - подключить муниципалитет - не существует, надо изменения вносить в законодательство. Поэтому обсуждаем с руководством республики, с депутатами, внесли предложения в минжкх рф. Надеемся что будем услышаны и поддержаны. Если у жителей будет возможность выбора между собственным "управлением" и передачей городу этих функций - разве плохо? Возможность - подчеркиваю! - выбора. Сознательного свободного выбора.
          С уважением, И. Гиниятуллин.

          • Анонимно
            4.06.2014 08:09

            А у вас между прочим и сейчас есть море возможностей брать бразды правления в свои руки, даже закон менять не нужно. Вы же представляете не приватизированные квартиры. Проводите собрания, избирайтесь и рулите как хотите, только в пределах закона. А начните все-таки с договора управления. То, что у нас в Казани навязывают, изначально недействительно. И Красноярске например договор управления МКД весь город три месяца обсуждал, потом его приняли. В Ростове местное правительство методичку для собственника издало, предупреждая, как надо внимательно относиться к договору. В Москве договор- целая книжка, 10 приложений, с описанием состава имущества каждого дома. А в Казани договор не содержит существенных условий и вообще ничего не содержит, поэтому жители не понимают за что с них деньги пытаются содрать, а УК кричат что должники не платят. За что платить-то? Начните с договоров, это вы можете. И дайте людям участвовать в разработке типового договора. А потом рулите. Проведите инвентаризацию состава имущества. МКД. Обяжите УК для каждого дома план работ конкретный на собрание выносить. Тогда у людей желание появится участвовать в управлении. А когда с ними как с зоопарком обращаются, то кто бы ни рулил, результат будет тот, что мы сейчас все видим.

      • Анонимно
        31.05.2014 14:43

        А вы полагаете, что для управления домом обязательно липовые советы МКД создавать? Институт старших по дому нужен скорее Ук, старшие должны им и показания счетчиков снимать, и деньги с должников собирать. Дело не во мнении соседей, а в законе.Все должно быть в законе прописано, и как работать УК, и как использовать придомовую территорию. Но надзорным органом по проверке исполнения законов является прокуратура, вот она и должна работать. Все УК можно сделать МУПами, такое уже было. И подчинить их комитету. Пока все те же неграмотные люди будут там работать, ничего не изменится. Экономист в УК говорит: количество тепла на нагрев 1 куба воды на 1 градус от температуры нагрева не зависит. Спрашиваю, а как быть с энтальпией? Она спрашивает, а что это? А от чего зависит? От объема, говорит, который вы потребили. И действительно, судя по нашим платежкам, совершенно не зависит, потому что раньше было 0,001 Гкал, а теперь 0,003. Видно физика изменилась..

  • Анонимно
    30.05.2014 08:32

    Опять хотят себе кормушку получить уже по пилоту, сколько можно, уже проходили!

    • Анонимно
      30.05.2014 12:43

      А что по-вашему не будет кормушкой? Есть хоть что-то, что народ воспримет с энтузиазмом? Разумеется, в рамках разумного.

      • Анонимно
        30.05.2014 16:39

        Народ с энтузиазмом воспримет только всё бесплатное. Всем и каждому. И то могут придраться к чему-то.

  • Анонимно
    30.05.2014 08:34

    Идея то хороша, тока надо не ГБУ делать у которых опять будет ставиться цель получение прибыли, а некоммерческую организацию с открытыми электронными базами по финансово-материальным ресурсам и под контролем совета собственников.

    • Анонимно
      30.05.2014 09:44

      ГБУ это как раз некоммерческая организация, другое дело, что рассматриваются разные варианты и опыт Москвы только для Казани неприменим в полном обьеме, так как Москва это субьект РФ, а Казань только муниципалитет в составе субьекта. с уважением, И.Гиниятуллин

      • Анонимно
        31.05.2014 08:29

        Лучшеб законодательно обязали УК ЖКХ публиковать отчетность по расходам и доходам, а также закрепили надзорные функции за министерством или подразделением исполкома. Да и штрафы надо выписывать не на УК ЖКХ (все равно потом с жильцов стрясут), а с директоров УК ЖКХ, так сказать персонифицировать ответственность. А то что бардак в ЖКХ полный с этим согласен +100500 вот на Глушко 4, неизвестная контора сделала самозахват двора, переделала детскую площадку под парковку, налепила шлагбаумов по всему периметру, сделали разметки по двору и рубят бабки. А тех кто были против даже во двор не пускают с магазина разгрузиться.

        • Анонимно
          31.05.2014 14:40

          Закон об отчетности есть и он выполняется. Есть федеральная площадка фонда ЖКХ, есть система мониторинга ЖКХ в Татарстане, есть система ЭТИС, город готовит систему открытая Казань для этих целей. Ресурсов полно, информация раскрывается. За этим следит надзорный орган - жилищная инспекция. Но ведь опять и Вы тоже об этом говорите - а собственник где? Вам надо чтобы за всем этим следил некий надзорный орган при правительстве, при исполкоме и т.д. А собственнику разве это не надо? Видимо не надо. Кто то здесь написал ниже - не беспокойте меня. Дайте мне порядок и чтобы я не парился по этому поводу. Вот и Вы это же подтверждаете немного другими словами. Так и надо честно признаться - не получилось пока сделать из всех россиян собственников многоквартирных домов. Частных - да, а многоквартирных - нет. Но вариантов ЖК РФ не предлагает собственнику. По любому или УК или ТСЖ или непосредственное управление. Вот, а мы говорим давайте еще один вариант сделаем - муниципальное управление. Вариант, возможность, шанс. Пусть автор будет шире, конкуренция опять же разовьется. Плохо это разве?
          С уважением, И. Гиниятуллин

  • Анонимно
    30.05.2014 08:35

    Забавная статистика для понимающих - по госпрограммам поступило 14 млрд, это видимо с учетом привлеченных средств собственников/спонсоров, а также какой нить статьей дорожного ремонта.:)

  • Анонимно
    30.05.2014 08:43

    Если требуется 54 тысячи, а собрано 5, значит надо повышать тариф. Сколько стоит, столько и должны платить.

  • Анонимно
    30.05.2014 08:43

    Предлагаю в качестве пилотной площадки взять не район Казани, а один из жилищно изношенных городов РТ: Альмет, Лениногорск, Бугульма, НКамск. Казань за время деятельности настоящего мэра наэкспериментировалась выделяемыми финансами, дайте другим порулить государственными средствами

    • Анонимно
      30.05.2014 09:55

      Набережные Челны неплохо справлялись с капремонтом,чисто визуальный осмотр позволял делать такие выводы. Но сомневаюсь, что какой-либо пилотный проект им сейчас перепадет, в связи с последними событиями

      • Анонимно
        30.05.2014 10:14

        как визуальный осмотр может дать правильные выводы о техническом состоянии здания?

        • Анонимно
          30.05.2014 16:47

          Я и говорю о сравнении внешнего вида домов после капремонта. О техническом состоянии говорить не могу и не берусь. Однако, к Универсиаде фасады многих домов так подправили, вместе с застекленными одинаково балконами, что тут смело могу изменить свое мнение. Хотелось бы увидеть в Казани в таком же количестве мини-цветников, альпийских горок, различных фигурок, как это давно есть в Челнах, но пока мало у нас. Преимущественное пожелание это для спальных районов, внутренних дворов домов. Далее - в Набережных Челнах пандусы наиболее часто встречаемое явление, нежели в Казани. я говорю о тех, что внутри подъезда, а не снаружи. Приятно был удивлен. Они, как бы сказать точнее, мобильны. То есть прикреплены к стене, опустить их легко. Удобно как для детских колясок, так и для инвалидов. У нас пока не встречал, может быть есть где-то

  • Анонимно
    30.05.2014 08:48

    Замечательная инициатива! Я не хочу брать на себя этот гемор. Я целый день на работе и мне некогда этим заниматься! Я буду платить разумные деньги тому, кто на этом вопросе сосредоточит свои мозги и рабочее время. Каждый должен заниматься своим делом. Не каждому дому везёт с каким нибудь Сомовым или инициативным отставным военным. Но только этим лицом будет не Управляющая компания и даже не Председатель ТСЖ, которого надо выбирать через детектор лжи! У государства гораздо больше ответственности, чем у группы сытых физиков.

    • Анонимно
      30.05.2014 09:58

      Вот такого мнения придерживается если не большинство, то половина. И это правда.Мне однажды предлагали стать старшим по дому ( у нас УК), но взвесив свои элементарные временные возможности, занятость работой, благополучно отказался. Не реально это все работающим. По опыту знакомых - активны в этой сфере пенсионеры, либо неработающие жены. Есть время, вот и занимаются

    • Анонимно
      30.05.2014 10:42

      На самом деле, если дом большой, кого-то дельного для этих целей найти можно. И доплачивать им за эту работу, почему бы и нет.

      • Анонимно
        30.05.2014 11:50

        Государство придумало закон, что к 1.06.13 года в каждом доме где УК должен быть создан Совет дома. В Казани собсьтвенники сами создали 2 (два!) совета. Из 4000 домов, управляемых УК. Найти, наверно, можно дельного человека. Попробуйте начать с себя, Вы уж точно дельный человек. С уважением, И.Гиниятуллин

        • КазанецВ
          30.05.2014 14:56

          Я правильно Вас понял: эти два дома Искра,3 (год постройки 1955) и Попова,2 (г.п. 1962)? Протоколы общих собраний были направлены всем собственникам, в т.ч. и в Комитет ЖКХ ИКМО. Или это какие-то другие два дома? А сообщать о выборе Совета МКД в ИКМО обязательно?

        • Анонимно
          31.05.2014 08:39

          давайте опубликуем эту информацию в общем доступе:1. каков порядок создания совета2. каков порядок образования тСЖ3. каков порядок изгнания неэффективной УКС одной стороны законодатели тычут в законы, а с другой стороны умалчивают про реальность!

          • Анонимно
            31.05.2014 14:52

            Сделано уже. И давно и много раз и где только не было этой информацииВот например на странице Комитета ЖКХ http://www.kzn.ru/old/page1294.htmЕсть эта инф на сайте Минстроя РТ, жилищной инспекции, федерального фонда ЖКХ. Про советы МКД на обратной стороне квитанции за ЖКУ давали информацию, я по ТВ местному выступал. Надо просто интересоваться информацией, а с этим желанием как раз и облом :-).

      • Анонимно
        30.05.2014 17:03

        Не поверите, это трудно. У нас треть дома многоподъездного - приезжие, которые купили тут квартиры. Им без разницы, свои не хотят. Попробуй кому из бывших мигрантов напроситься на эту должность, тоже возмущения пойдут. Ситуации разные

    • Анонимно
      30.05.2014 12:46

      А Вы уверены, что станет лучше?!, что эффективность управления повысится?! У муниципалитетов есть полномочия в том же ЖК РФ - организация муниципального жилищного контроля. Если есть жалоба на УК, то муниципалы должны сделать проверку и вместе с собственниками принять решение - вплоть до смены УК. А теперь скажите - когда муниципалы проводили такую проверку? Никогда! И где же выполнение своих прямых полномочий и обязанностей? А первое то что будет (если конечно муниципалы протолкнут свою идею, что невозможно в силу действия ЖК) - это повышение тарифов (уже прямо сказано, что тарифы на жилищку росли более низкими темпами, чем на коммуналку), это опять непрозрачность денежных потоков, это "узаконение" платных парковок, ларьков в наших дворах, и, как следствие, очередная волна негодования граждан.Может муниципалам сначала стоит начать хотя бы например с благоустройства внутриквартальных и дворовых территорий. Сколько будет дворов отремонтировано в этом году? кажется 94!!!(если не ошибаюсь). А в Казани дворов больше 1 тысячи (предполагаю, не знаю точно)! Ремонт дорог внутри дворов - про них мне кажется муниципалы вообще забыли, что это тоже их обязанность. Так что управлять надо тем, чем пока положено по закону. Иначе я боюсь представить, что будет с нашим имуществом!!!

      • Анонимно
        30.05.2014 15:44

        если внимательно читать статью о мунжилконтроле, то Вы увидите, что ее действие распространяется только на муниципальное жилье. Прийти с проверкой в любое тсж или ук полномочий никто не дал. Это раз. Второе - эти т.н. "полномочия" не были подкреплены ничем - ни людьми, ни деньгами. Ну и третье, при всем при этом результаты проверки остаются лишь заявлением, поскольку ни один надзорный и карающий орган их к руководству не примет. Ну да, и если помним - право выбора УК предписано собственникам, а никаким не контролерам. Реальными механизмами эти намерения не оснащены. К сожалению. На словах выглядит грозно, а на деле - пшик.С уважением, И.Гиниятуллин

        • КазанецВ
          30.05.2014 17:24

          Уважаемый Искандер Анварович! Вы, конечно, знаете поговорку "Кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет — ищет причины!". Когда я читаю Ваши комментарии к статье, а также многочисленные ответы на наши обращения по вопросам управления МКД Попова,2, у меня постоянно всплывает в памяти эта поговорка. Вот и сейчас Вы пишите, что Вам (КомЖКХ) "полномочий никто не давал". И что действие "мунжилконтроля" распространяется только на муниципальное жилье". Добавлю, не только "жилье", но и на НЕжилые помещения, которыми так обременены наши жилые дома. Я не понимаю, почему Ваши службы НЕ УЧАСТВУЮТ в общих собраниях, на которых собственники (а КомЗем и Имуществ.отношений - собственник всех МУНИЦИПАЛЬНЫХ помещений в МКД) принимают решения и по жилищным тарифам, и по текущим вопросам управления МКД, и по благоустройству территорий, включая гостевые парковки и тд. и тп. Что мешает вам прийти на собрания (один раз в год) хотя бы в те 2 дома, где созданы Советы и высказать свои соображения по тем вопросам, которые включены в повестку дня собрания, добавить что-то, объяснить свою позицию... Как же нам воспринимать Вашу информацию, изложенную на сессии ГорСовета и в данной статье? Чему и кому верить? Не хватает людей? Предоставьте полномочия директору УК или Старшему по дому (процедура Вам известна, надеюсь).И не надо себя (Председателя Комитета ЖКХ города Казани) противопоставлять Собственникам, проживающим в МКД. Вы - и есть Собственники всех жилых и нежилых помещений МКД. Со всеми плюсами и минусами!

          • Анонимно
            30.05.2014 18:46

            Добрый день! "Кто хочет ищет возможности..." Есть закон, который прописывает что и как должно быть, кто и что должен делать. Если этого в законе нет - значит нет. Забыли, недодумали - неважно. Нет и все. Искать возможности в данном случае будет искать возможности обойти закон. Только так и не иначе это выглядит в глазах прокуратуры. Поэтому далеко-далеко не все возможно делать в рамках законов, даже если это продиктовано здравым смыслом. Поэтому мы и говорим - дайте нам такую возможность, скорректируйте законодательство. Я ни в коем случае не противопоставляю кого то кому то.
            Муниципалитет не являемся собственниками всего жилья в Казани. Доля муниципалитета составляет около 12% в общем объеме. В разных домах по разному. Где одна квартира, где и ни одной, где пять. Поэтому город такой же собственник как и остальные. Только доля 12%, а спрос жителей с муниципалитета как за 100%. И правильно, и так и должно быть. Но чтобы на этот спрос был должный ответ - надо и рычаги и возможности дать законные.
            С уважением, И. Гиниятуллин

            • КазанецВ
              3.06.2014 16:15

              Ну как всегда: я -Вам про Фому, Вы - мне про Ерёму. Разве я призываю Вас "обходить Закон"? У меня доля в общей собственности 2,32%, у муниципалитета - более 13%. Приглашение для участия в Общем собрании мы с Вами получили. Так почему я участвую в Общем собрании и пытаюсь решать какие-то вопросы по нашему дому (Попова,2), а Вы - и на собрание не приходите, и за своей собственностью не следите. Часть помещений у Вас занимают какие-то организации, которые даже договоры на аренду их предъявить не могут, у художников скоро рамы выпадут на улицу, ремонта в помещениях (!) не было больше 50 лет. Задолженность по оплате жилищных услуг уже больше 500 000 рублей (письмо об этом Вам направлено). Ведь в Жилищном кодексе об обязанностях собственника всё чётко прописано. Надо только их выполнять!

        • Анонимно
          1.06.2014 11:11

          Уважаемый Искандер Анварович, но вы же можете воспользоваться своим правом и направить материалы в Прокуратуру или в ГЖИ например? Отписки чиновников мэрии смешно и грустно читать. Они буква в букву повторяют глупости, которые пишут в управляющих компаниях. если ваши указания никто не выполняет, тогда вообще непонятно, у нас УК по каким законам живут? Мне кажется, вы свои права не используете в полном объеме. Вы о чем совещаетесь с УК регулярно?

  • Анонимно
    30.05.2014 08:51

    Прошу объяснить, как и где собрать жильцов дома где я живу, если в доме 16 подъездов (43.17) наб челны

    • Анонимно
      30.05.2014 09:46

      Нигде, никак и никогда. Только если дом сгниет и развалится уцелевшие соберутся на руинах.

      • Анонимно
        30.05.2014 16:49

        К сожалению, тут ваша ирония очень даже к месту. Проблематично это

    • Анонимно
      30.05.2014 10:00

      В нашем доме 9 подъездов, скорее всего порядка 400 квартир или больше. Объявления о предстоящих собраниях вывешиваются у каждого подъезда, но приходят единицы, максимально человек 30. Причины - проводят в будни в рабочее время. Но и тут загвоздка - собрания, проводимые в выходные также не набирают народ. Люди трудятся, в выходные спешат сделать все свои личные дела. Не до этого им.

  • Анонимно
    30.05.2014 08:58

    насмешили. Я купила квартиру в новостройке, с сего я должна бояться взврыва и орлачивать ремонты рядом стоящих хоущевок? Жалобы как правило идут на бывшие Жэки, нынешние Ук

    • Анонимно
      30.05.2014 09:50

      Расходы дома, проблема жильцов. Только так можно навести порядок. P.S. Живу в своем доме. Все расходы по ремонту мои и только так правильно. Я не хочу платить за ремонт дома соседа и не хочу что бы он платил за мой! Там, где социализм, там бардак.

  • Анонимно
    30.05.2014 09:14

    Задачи насмешить нет. Пара вопросов - Вы по содержанию своего дома вместе с остальными собственниками решение принимали? Установили перечень работ, утвердили смету? Размер вознаграждения УК или ТСЖ у Вас утвержден Вами на общем собрании? А фактическое выполнение этих работ и понесенные расходы Вы контролируете? Это тоже задача собственников. Если все это делается Вами, то слава Богу и эту статью Вы можете не читать. Больше чем уверен, что ничего подобного не сделано ни Вами ни остальными собственниками в Вашем доме. Как раз для такого случая когда собственникам барыбыр все происходящее и сформулирована эта идея. Готовы реально заниматься своим имуществом - флаг в руки. К сожалению примеров таких минимум.

    • Анонимно
      30.05.2014 10:02

      Повторю свое мнение - собственники, у кого ТСЖ, отличаются некоторой активностью. Многоквартирные дома с УК - днем с огнем собственников не сыщешь. Договора вечерами по квартирам персонально разносят, и то не всех застают

    • Анонимно
      30.05.2014 10:04

      У нас ТСЖ, дому 8 лет. Собрания бывают, конструктивом не блистают. Частные междусобойчики переходят в обсуждение, что успел купить, сколько заработал управляющий нашим ТСЖ. Достаточно часто это. Но врать не буду - с благоустройством территории вопросы решены, основные спорные пункты - плата за ЖКХ, статьи ремонта. Тут споры редко заканчиваются каким-то решением, устраивающим большинство

  • Анонимно
    30.05.2014 09:20

    Прекрасная и познавательная статья. Учит нас бороться.В городе пошла информационная волна о новом счастье, что ожидает жителей многоквартирных домов в 2014 году. Принят областной закон (http://www.garant.ru/hotlaw/tomsk/482647/), с мая для граждан вводится новая повинность – ежемесячный взнос на капитальный ремонт своего многоквартирника. Сумма получается приличная, при ставке 7,30 рублей за кв.метр, за квартирушечку в 60кв.м в год набегает 5тыс.рублей. Возникает вопрос: «Кому и за что?»Не буду останавливаться на вариантах кооперативов и ТСЖ, В нашем доме был ТСЖ, но развалился. Поэтому для меня, как собственника квартиры, выбора нет. Оплачивать взнос на капитальный ремонт МКД мне придется в «Региональный фонд капитального ремонта МКД Томской области». В такие фонды предстоит платить 90% населения, проживающего в многоквартирниках.Региональные фонды капитального ремонта МКД (Фонд) - это финансовые организации, которые ничего не строят и не ремонтируют. Они только собирают, распределяют деньги, то есть являются финансовыми посредниками.Это очень хилые фонды со слабыми гарантиями учредителей, в пределах небольшого, правильнее сказать «смешного» уставного капитала. Ну что поделать, если учредителями становятся региональные Администрации (Правительства), причем 72 из 83 регионов являются дотационными. Они сами в долгах, как в шелках. Так, на конец 2013 года по сравнению с предыдущим годом долги субъектов Российской федерации выросли на четверть, и приблизились к предельному уровню (50% собственных доходов региональных бюджетов). Гарантами Фондов, который только в нашей области может привлечь 1,5 млрд.рублей в год средств населения, выступают голодранцы. Их гарантии намного слабее тех, что обещал (но не исполнил) федеральный закон о приватизации жилья в части проведения капитального ремонта.Поэтому неудивительно, что на просторах интернета мне не удалось найти такой документ как «Устав регионального фонда капитального ремонта МКД Томской области» и само собой, большим секретом является размер его уставного капитала.Региональный фонд капитального ремонта МКД очень странный финансовый посредник, поскольку он будет собирать с людей деньги в долгосрочном периоде (30лет) существуя вне рамок российского законодательства о банковских, небанковских кредитных организациях, работающих со средствами населения. Причем никакого договора между мной и Фондом не предполагается, я им – деньги, а они мне обещание сделать в МКД капитальный ремонт, которое звучит как «Мамой клянусь, век воли не видать». Да у нас срок платежных квитанций для предъявления в суд установлен в 3 года. На таких «договорных условиях» мне, что в Фонд деньги отдать, что выбросить – разницы нет.Может быть Э.Набиулиной, после того как она закончит разгром неправильных банков, стоит приглядеться к региональным Фондам капитального ремонта МКД, Именем государства строится финансовая пирамида, хуже МММ, там хоть народу какие-то бумажки давали.Как только мой взнос попадает на счет Фонда капитального ремонта, он становится имуществом фонда. Фонд крутит мои деньги, получает на них процентный доход, и это так же его имущество, на которое он обеспечивает себе неплохую жизнь. Законодательство прозорливо предусмотрела деятельность по бумагомаранию связанную с капитальным ремонтом. Вот подсуропит Фонд нашему МКД с кредитом на проведение ремонта, проценты за кредит включит в мой платеж, но ведь не за бесплатно же? Получается, что я просто так финансирую организацию (типа спонсор) потому, что она учла меня в своей смете доходов и отразила мой МКД в своем плане на проведение капитального ремонта через 10, 20..., 30 лет.Интересная деталь, законом предусмотрены штрафные санкции в установленном проценте за просрочку/ не оплату взноса. То есть Фонд мне ещё никаких услуг не оказали (может быть лет через 15 окажет), никаких расходов по моим обязательствам не понес, просто он на мне мало «заработал».Самой большой проблемой для населения власти считают правильность выбора счета в Фонде для накопления им взносов на ремонт. Оказывается, деньги можно перечислять или просто так на счет Фонда, или на так называемый «Специальный счет (Спецсчет)» Фонда.Для меня, как собственника квартиры, разницы между этими счетами нет. Владельцем обеих счетов, и обычного, и спецсчета, является Фонд, он же является собственником всех поступивших от граждан денег и доходов с них на этих счета. Поэтому распоряжаться этими счетами Фонд будет на свое усмотрение. Например, по закону Томской области (07.06.13 №116-ОЗ, ст.17) со своих счетов Фонд может направлять на капитальный ремонт до 80% ежегодных поступлений от граждан. Собственники жилья в МКД должны понимать, что различие между обычным и специальным счетами Фонда заключается только в особенностях ведения бухгалтерского учета по этим счетам внутри самой организации. Разномастная компания под названием «собственники МКД» может наслаждаться тем, что у них есть право на деньги спецсчета своего МКД, только реализация такого права не предполагается.Несмотря на заявленную благую цель «Обеспечение проведения капитального ремонта МКД», региональные Фонды нельзя рассматривать как элемент государственной социальной политики. По своей природе эта затея с Фондами напрочь асоциальная. Поэтому таких фондов под капитальный ремонт многоквартирных домов ни в одной стране не существует. Это исключительно российское изобретение. Социальность проявляется тогда, когда государство стремиться уменьшить обременение населения, например, расходами на капитальный ремонт многоквартирных домов. Вариантов масса, в том числе гарантийные (кредитные) фонды, агентства, которые позволяют людям за небольшую плату в рассрочку оплачивать уже проведенные ремонты. Российский вариант увеличивает бремя расходов населения сейчас в пользу чего-то светлого и чистого, но потом, то есть много лет спустя, и то, если получится.По своей природе региональные фонды капитального ремонта МКД коррупциогенны, по простому - взяткоемкие. Дело в том, что взносы граждан на капитальный ремонт, Фонд на себя потратить не может. Жить ему придется на скупую смету от региональных властей, плюс какие-то доходы от размещения остатков денежных средств на счетах, то есть на банковский процент. А вот тут, есть, где повеселиться. Но, отдать деньги со счетов Фонда на капитальный ремонт — это значит уменьшить «тело депозита», что автоматически уменьшить личные доходы. По законам жанра, «выдача денег» должна компенсировать упущенную выгоду. С учетом недополученного процентного дохода и рисков, первая раздача должна начинаться с отката в размере 12-14%, ну а дальше ..., цепочка пошла виться.Схема функционирования полностью скопирована с «Фонда содействия реформированию ЖКХ», но там были бюджетные деньги, а здесь растаскивать будут уже взносы граждан. В результате может получиться как в лотерее, где на выигрыш участникам направляется 50%.Не нравится мне эта затея. Не хочу я в этой лотерее добровольно-принудительно участвовать. Денег жалко, противно ощущать себя быдлом, которое на «законных основаниях», посмеиваясь, будет стричь региональная «элита». Поэтому в «Региональный фонд капитального ремонта МКД Томской области» я платить не собираюсь, думаю, что у меня есть на это основание.Плата за жилое помещение (виды работ и услуг, цена, сроки) определяется договорными отношениями, то есть, она не относится к категории обязательных платежей, как налог. Если услуга не оказывается, либо оказывается ненадлежащего качества, то собственник помещения вправе приостановить платеж и требовать перерасчета, уведомив об этом поставщика услуг, что я и делала неоднократно. Поэтому у меня есть право не платить за капитальный ремонт МКД, который планируется через несколько лет. Обязательство с моей стороны для оплаты ещё не возникло, работы по кап.ремонту не ведутся, услуга не оказывается.Здесь можно возразить, что есть решение общего собрания о перечислении взносов на капитальный ремонт в Фонд, и даже есть договор с этим Фондом, подписанный от имени не менее чем 50% собственников помещений МКД. Поскольку все собственники помещений в доме «повязаны» решением общего собрания, у меня появляется обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт.Это верно, но только при наличии услуги, выполненных работ, реального договора на проведение капитального ремонта своего МКД, даже соглашусь на авансирование в размере 30% к дате начала исполнения договора. Дело в том, что ст.44 Жилищного Кодекса по компетенции общего собрания собственников не отменяет договорных отношений, а словосочетание «фонд капитального ремонта» используется в экономическом смысле, как фонд денежных средств, необходимый на капитальный ремонт МКД. И нигде в Жилищном Кодексе не написано, что этот фонд денежных средств на нужды капитального ремонта надо копить десятилетиями. И вообще, насчет «копить», это финансовая сфера, сфера денежного обращения, и она не может регулироваться Жилищным Кодексом.Не стоит пугаться п.3, ст.158 ЖК, который гласит, что: «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения». Никто и не спорит, что распространяется, так же как и плата за жилищные, коммунальные услуги в случае их предоставления.Поэтому ежемесячно платить взнос в «Региональный Фонд капитального ремонта» я не буду.Напишу им уведомление, что беру на себя обязательства оплатить проведение капитального ремонта в нашем МКД пропорционально доле своего помещения. Я даже могу написать, что буду копить деньги в размере установленного взноса на счете в банке (а почему нет, по пенсионному можно получить неплохой процент на депозит). Тем более, что п.2 ст.158 ЖК предусмотрено, что «Расходы на капитальный ремонт общего имущества МКД финансируются за счет средств и иных не запрещенных законом источников».Не нравится, пусть решают вопрос в судебном порядке, как говорил Владимир Владимирович: «Замучаются в судах пыль нюхать

    • Анонимно
      30.05.2014 10:45

      вот есть же грамотные люди

    • КазанецВ
      3.06.2014 16:46

      Замечательная статья! Комментарием к обсуждаемой публикации впрямую она, может быть, и не относится впрямую, но по глубине анализа всего-то одного платежа - просто замечательна. Ведь не платим мы за неубранный подъезд или двор, за отсутствие воды или тепла, а за неизвестно когда в будущем произведенного капитального ремонта, платить уже сейчас обязаны. Интересно, что поправками в Закон (ЖК) эти обязательства распространяются только на тех, кто проживает в МКД. А вот собственников помещений в частных домах проигнорировали... И второе, казанцем (и не только) известна фамилия В.Андреева, который не платит уже несколько лет за ЖК услуги только потому, что в договоре на управление его домом указаны реквизиты (расчетный счет) управляющей компании, а в счет-фактуре - какого-то неизвестного ЕРЦ, с которым у Макарова никаких отношений нет. Так что ошибается г-н Председатель Комитета ЖКХ Казани, умных и законопослушных граждан у нас много и надо бы давно обратить на это внимание.

      • КазанецВ
        4.06.2014 12:18

        Простите за опечатку. Следует читать не В.Андреев (единственный в городе человек, который добился по суду решения об обязывании горисполкома выполнить капитальный ремонт на Мавлютова,26 в соответствие со ст.16 Закона 1541-1 "О приватизации), а В.Г.Макаров! В интернете есть масса его статей, опубликованных и в СМИ, и на сайтах.

  • Анонимно
    30.05.2014 09:26

    Там где государство лезет порулить, в тех отраслях всегда полный пи... .

    • Анонимно
      30.05.2014 10:02

      Но к руководителям УК, управленцам ТСЖ претензий не меньше, согласитесь?

    • Анонимно
      30.05.2014 10:37

      не рулить нужно, а контролировать соблюдение законодательства.то есть не мерия должна работать здесь, а прокуратура. причем, не только по заявлениям.

      • Анонимно
        30.05.2014 11:41

        так ведь все в Мэрию идут, в исполком, ко мне в комитет. Я на приеме объясняю каждый раз - проведите собрание, определите перечень обязательных работ, установите размер платы за это. Не нравится УК - создайте ТСЖ, выберите непосредственное управление, пригласите другую УК. Руки-то связаны у меня, а не у собственников. Я-то могу реение принять лишь в отношении муниципального жилья В целом по городу его 10-12%, но в каком доме одна квартира, в каком три, а где и вообще ни одной. Мэрия-то с радостью бы, но та же прокуратура говорит - не ваши полномочия.Рассуждать то можно сколько угодно и черную кошку искать в темной комнате очень увлекательно, только вот нет ее там, этой кошки. Мы-то в этом убедились, шишки об углы набив, хотим ситуацию с головы на ноги поставитьС уважением, И.Гиниятуллин

        • Анонимно
          31.05.2014 13:48

          Уважаемый господин Гиниятуллин!Да. Вы объясняете. Но вы как комитет представляете неприватизированные квартиры. На двух собраниях в нашем доме присутствовали ваши представители. Странно так присутствовали,не заметив, что никто не проверял наличие доверенностей, паспорта и регистрацию. В результате старшая себя выбрала сама, а в листе регистрации 17 подписей поддельных. Даже покойники есть. Третье собрание вообще не состоялось, зато комитет не глядя согласовал УК Старый город договор управления МКД в таком виде, что там уже заранее нарушены все мыслимые и немыслимые нормы ДЕЙСТВУЮЩЕГО зАКОНодатеЛЬстВа. А ведь Р.А, Попов и его так называемый "юрист" каждый шаг с комитетом согласуют. И договор этот в большинстве домов, которые в Старый город передали, никакие собрания не согласовывали, потому что по сотому что по состоянию на 1 марта его просто физически еще не было. а собрания проводили в январе-феврале, о чем вы прекрасно знали, да и не только вы. Действительно, должна работать прокуратура. но вопрос, зачем тогда нужен комитет? Кстати, когда-то были райжилуправления. И были ведомственные дома. Но это не помешало на придомовых территориях построить незаконные гаражи и организовать незаконные парковки, а теперь вы советуете собрание проводить? Смешно. И вы, как председатель комитета, специалист по энергетике, не можете не знать, что Приволжская УК в течение многих месяцев обсчитывает людей в смысле тарифа за нагрев 1 куба воды. Это даже ГЖИ признала. Ыена вопроса - от 25 до 100% к действовавшему (82,76 руб за куб при нагреве до 60 град), хотя 60 бывает крайне редко на подаче, даже не в точке водоразбора. И платим мы за не за реальные гигакалории, а за ошибки измерения и неотрегулированные системы. И всех, в том числе, вас это, видимо, устраивает?

          • Анонимно
            31.05.2014 15:09

            Позвольте, комитет не является надзирателем над вами. Опять же напомню доля города 12%. Доля остальных собственников - 88%. Мы в абсолютном меньшинстве, так что не надо представлять, будто эти 12% могут пересилить 88. Но мы в любом случае не проходим равнодушно, если документы не в порядке - мы об этом говорим инициатору собрания, указываем на недочеты и не принимаем участия в таких собраниях, потому что их решение легко при желании любого собственника будет оспорено. Вся информация о том как подготовить собрание как его провести есть в открытом доступе. Законы федеральные, действуют уже годы, при желании их можно изучить. Понятно, желания нет. На нашей странице есть вкладка Часто встречающиеся вопросы http://www.kzn.ru/old/page1294.htm. Тоже лень? Ну заставить мы не можем. Насильно как говорится счастливым не сделаешь человека. Что касается начислений за ГВС, я не знаю того о чем Вы говорите. Приборы учета стоят, потребление считают, в том числе и температуру воды тоже. По факту и предъявляется оплата. Другое дело, что двух компонентная плата - отдельно за воду, отдельно за ее нагрев приводит к постоянным изменениям стоимости этой услуги... Мы куда только не писали об отмене этого порядка, но ответ пока один - такой порядок установлен федеральным законодательством. Но мне кажется, мы несколько уходим от основной темы, посему заканчиваю. Да, и это не я говорю - проведите собрание. Это ЖК РФ так говорит, ая вынужден за ним повторять, потому что другого не дано. Надеюсь - временно не дано. С уважением, И. Гиниятуллин

            • КазанецВ
              3.06.2014 17:42

              "Закон, что дышло - куда повернул, туда и вышло"! Так и у нашего визави: то ему не хватает прав и он настаивает на внесение изменений в ЖК, то отсылает нас к тому же документу, когда дело касается процедуры подготовки и, особенно, проведения и оценки решений собственников. Используемая в нашем доме уже 7-й год форма проведения общего собрания и принятия собственниками помещений решений по вопросам, которые собственники считают наиболее важными на данный момент, следующая: Совет МКД (!) на доске объявлений помещает Объявление о предстоящем ОС с повесткой собрания. Аналогичные объявления - приглашения рассылаются (заказными письмами) ВСЕМ собственникам нежилых помещений включая ИКМО (г-ну Гиниятуллину персонально, как чиновнику, которому Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО доверено УПРАВЛЯТЬ муниципальными жилыми и нежилыми помещениями). Присутствующие на собрании собственники заслушивают отчёты УК, предложения по тарифам на ЖУ, сметы на те или иные работы на текущий год и т.п. За 6 прошедших лет было проведено 9 собраний, в т.ч. 1 – в заочной форме. На всех (!) собраниях был кворум. Далее, для того, чтобы свое решение высказали ВСЕ или почти все собственники, формируются бюллетени для голосования с внесенными в них всех вопросов, которые были в повестке собрания. Оговорюсь, в «Повестке» имеется последний пункт «Разное», в котором приведено большинство вопросов, которые, так или иначе, волнуют жителей: от скамейки во дворе и до текущей крыши. Бюллетени вручаются КАЖДОМУ собственнику. Не позднее указанного времени счетная комиссия (тоже утвержденная этим же Решением) готовит протокол Общего собрания, решения которого являются руководством к действию УПРАВЛЯЮЩЕЙ компании. В последний раз г-н Гиниятуллин прислал письмо, в котором он отказался участвовать в нашем собрании, поскольку «действующим законодательством не предусмотрено возможности проведения собрания в очно-заочной форме». Не стану выяснять, откуда у Председателя Комитета ЖКХ появился такой термин, замечу лишь, что в п.4 ст. 48 Жилищного кодекса сказано: «Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование». И где же здесь нарушение Закона, которое может быть кем-то оспорено по процедуре проведения Собрания? Так что ждём Вас, Искандер Анварович, на наших следующих собраниях.

        • Анонимно
          31.05.2014 23:07

          Уважаемый И. Гиниятуллин!!! Не скажете,де столько специалистов набрать, понимающих в ЖКХ???

  • Анонимно
    30.05.2014 09:27

    Ну если быть точными, то впервые вопрос введения муниципального обслуживания домов предложил Общественный Совет по развитию городского хозяйства при ИКМО г. Казани. Было это несколько лет назад, Исполком отнесся тогда к этому предложению скептически, мол, собственники сами должны свои проблемы решать. Е.Я. Андурский каждый раз задавал один и тот же вопрос: хорошо, собственники сами должны, они не сделали дом рухнул, погибли люди, а кто отвечает за безопасность на определенной территории, Глава! Но раз несешь ответственность за безопасность, то, вполне логично, что и проводишь мероприятия по обеспечению этой безопасности, тем более, что места общего пользования никто собственникам квартир не передавал. В договоре приватизации четко написано: квартира такой-то площади. Фактически сейчас собственники платят за уборку дворовой территории собственником которой является муниципалитет. Лишь в декабре 2013 г. прошли слушания по формированию земельных участков под большинство МКД г. Казани. То есть земля муниципальная, а содержать ее должны граждане. То, что это незаконно подтверждено в Башкирии судебными решениями, там прокуратура очень и очень активно реагирует на нарушения. Много и других нарушений. По факту собственник МКД за исключением самих приватизированных квартиры - это муниципалитет. Сейчас муниципалитет просчитал сколько денег уходит мимо, понял, лучше самому ремонтом заниматься - это выгодно. А про дворников тоже полнейшая ерунда: собирается со стандартной десятиэтажке 15-18 тыс. рублей, дворник получает 3,5 тыс. рублей. так есть резервы для поднятия заработной платы дворников, просто себе меньше отжимать надо.

    • Анонимно
      30.05.2014 11:31

      с 10-этажки собирается 15. а с хрущевки - 7 минус налоги минус то се - на руки 3 - 3,5. А дворник за эти деньги не пойдет работать и не работает. То что 3,5 платят - это вот так должно быть если бы он на каждом доме отдельно работал. По факту ему четыре-пять домов дают и за это и зарплата больше, но и качество сами понимаете - хуже.

      • Анонимно
        30.05.2014 12:34

        то се не может больше в 5 раз, чем зарплата. Пусть отчисления столько же сколько зарплата, то на то се 7-8 тыс.рублей. лихо.

        • Анонимно
          30.05.2014 18:54

          Вы же уж читайте. Где в пять раз-то. Я про сборы с хрущевки писал. Площадь стандартной пятиэтажки 3000 квм. Умножим на 2,57 получим 7710. Налоги, пенсионный, соцстрах, спецодежду обновлять, рукавицы, метлы, гсм на трактор если он есть, какая то часть управленческих расходов ложится и т.д. В среднем зарплата 50% обычно от сметы. Ну и тут так же выходит. Там где стартовая сумма не 7 а 15 и на выходе больше.
          С уважением,
          И. Гиниятуллин

  • Анонимно
    30.05.2014 10:02

    а сейчас типа в Казани Управляющие компании не аффилированны с муниципалитетом. Насмешили. Результат видно только в ТСЖ, в УК результата нет.

  • Анонимно
    30.05.2014 10:16

    Сейчас в нашей стране получилось так, что за все ошибки строителей расплачивается население в виде текущего и капитального ремонта. Поэтому и не ходят люди на собрания и возмущаются высокими тарифами. Знают, что ничего не изменится. Эти проблемы не миновали даже новые дома. Государству сначала надо принять строгие законы для строительных компаний и исключить возможность коррупции при сдаче дома, а также предусмотреть варианты гарантийного обслуживания домов той компанией, которая их построили. А то получается, дом сдали, в первый год нет хорошего отопления, вместо горячей воды идет едва теплая, через пять лет потекла крыша. Говорю на примере своего дома. Сейчас получается, дом сдали, и никакой ответственности. Или вообще компания закрылись. Пока порядка не будет в строительной сфере, так и будем вкладывать огромные день в содержание домов. Не важно кто-жильцы или государство. Все впустую.

    • Анонимно
      30.05.2014 10:46

      Поэтому и необходимо увеличить ответственность застройщиков. Они должны гарантировать качество своих построек. В худшем случае вести все работы за свои деньги. Дом же должен стоять довольно продолжительное время, а если с ним что-то не так, то это в первую очередь вина тех, кто его строил. Думаю, эта прописная истина понятна всем.

      • Анонимно
        30.05.2014 14:49

        Абсолютно верно. Подрядчик, как и любой другой ищет коммерческую выгоду, как ему позволяют строить, так он и строит. Застройщик же должен нести ответственность, должен проверять, а на деле застройщиками выступают ГИСУ, УКСиР и прочая некомпетентная нечисть, с которой потом ничего не получишь, т.к. все замазаны и найдут крайних - какой-нибудь субсубподрядчик из Кукмора, который не по СНиПам сделал...а кто это допустил???

  • Анонимно
    30.05.2014 10:18

    Хорошая же инициатива, дельная, что людям не нравится?

  • Анонимно
    30.05.2014 10:44

    А еще, если Вы идете в разрез с ЖК, предлагаю разделить платежку на две части, как это было раньше. Первая часть - оплата коммунальных услуг, вторая часть - оплата за содержание дома. За коммунальные услуги мы платим. Но кто-то "слишком умный" на верху решил эти позиции объединить. Тем самым отрезал нам путь "тихого протеста" против неудовлетворительной работы УК по содержанию домов и придомовой территории. Объединенная платежка (утв. Законом РФ)позволяет УК, даже при полной оплате коммунальных услуг ( без оплаты услуг на обслуживание дома - это и есть "тихий протест"), считать нас задолжниками по этим услугам, поскольку позволяет эти средства перераспределять и на содержание дома.

    • Анонимно
      30.05.2014 12:39

      1000000++++++++++++++

    • КазанецВ
      30.05.2014 15:03

      Где же комментарий И.Гиниятуллина? По крайней мере давно уже можно было решить вопрос "долгов" жителей перед поставщиками коммунальных услуг! Боитесь, что за не оказанные жилищные услуги люди перестанут платить и ваши (!) УК лопнут?

      • Анонимно
        30.05.2014 19:04

        Извините, я на работе не только комментариями занят.
        У жителей долги перед поставщика ми коммунальных услуг возникают лишь в одном случае - если есть прямой договор жильца с поставщиком. Это возможно при выборе непосредственного управления жилым домом. Для этого необходимо принятие решения собственниками на общем собрании и уведомление УК и поставщиков коммунальных услуг о своем решении. В остальных вариантах - УК, ТСЖ, ЖСК - расчеты идут через управляющую организацию и долгов населения перед поставщиками услуг не возникает. Какой тогда смысл в каком/то разделении платежки? Сегодня коммунальщики собирают с УК деньги за поставленный ресурс. Под угрозой отключения домов, по суду, перед началом отопительного сезона. Но при сборе 97-98% эти 2-3% возмещаются за счет жилищных услуг. Что надо еще разделить?
        С уважением, И. Гиниятуллин

        • Анонимно
          2.06.2014 19:33

          Ну как же не возникают долги? Смотрите внимательно договор управления МКД. УК действует от имени и за счет собственника. Следовательно, стороной договора с РСО является собственник, а не УК. Это есть маааленькая хитрость, поскольку непосредственное управление возможно исключительно в домах малоквартирных(максимум 12). А в разделе "Ответственность сторон" прямо говорится,что собственник несет ответственность за ущерб, который УК нанесет третьим лицам и должна будет возмещать по решению суда. Отсюда как раз долги собственников, которые УК вешают на них после так называемых №сверок". Вы же такие договоры сами подписываете от имени муниципальных квартир. Неужто тоже не читаете? Странно как-то. Неграмотная бабка-пенсионерка - это понятно. Но ваши юристы то куда смотрят? Или тоже неграмотные?

  • Анонимно
    30.05.2014 11:11

    надо чтоб в новостройках в первые годы оставались в ук сами застройщ ки и несли ответственность за построенные квартиры.

    • Анонимно
      30.05.2014 16:46

      И предоставляли всю необходимую помощь. В крайнем случае как-то это всё страховать.

      • Анонимно
        30.05.2014 21:45

        Читаю и удивляюсь, неужели у нас люди так наивны. Чтобы развеять миф о гарантии на дом и все вопросы с этим связанные скажу вам как строят дома с точки зрения регистрации и ответственности: 1. Практически нет застройщиков в татарстане кто строит под своим брендом юридически, а именно под строительство дома открывается ооо "рога и копыта" с уставным капиталом 10т.р. и одним человеком в штате и потом через нее идут все финансовые потоки на строительство дома, в том числе и расчеты с подрядчиками строителями. 2. Если с домом возникают "косяки" то вместо гарантий и.т.д. ооо"рога и копыта" банкротится и на этом истории конец. В минстрое об этом знают но ничего не делается, поэтому вина в этом полная на минстрое, они просто не "хотят" прикрыть дыру или кому-то там это выгодно. Искоренить это дело просто, надо просто внести в УК ответственность владельцев =бенефициаров от холдингов-застройщиков.

        • Анонимно
          31.05.2014 09:38

          +1000 точно, как принимают ипотечные дома на баланс УК, вообще .... песня!

  • Анонимно
    30.05.2014 11:17

    Вт бы еще и сами жители были инициативны. А то в большинстве случаев ругаться всегда готовы, когда же доходит до дела - все в лес. И не стыдно им, даже не краснеют. У нас всё будет сложено только тогда, когда хотя бы у каждого второго будет личная ответственность. Такие люди и за другими смогут следить.

  • Анонимно
    30.05.2014 11:24

    Поскорей бы построили "Заречье". Она существенно ускорит темп развития Северной Казани. Параллельно можно развивать и все остальные сферы.

  • Анонимно
    30.05.2014 11:46

    Людям не нравится то, что их снова "разводят".
    Люди за 25 лет "рыночных отношений" и 10 лет так называемой реформы научились простому правилу:"Язык дан человеку, чтобы скрывать свои мысли".
    Поэтому- чтобы не говорили людям об их пользе, люди слушают и думают: "Снова кидалово". Недалеко репортаж из Челнов про собрание жителей дома о смене УК. Там не дожидаясь пилотного проекта и не ссылаясь на опыт Москвы зампред исполкома приводит УК ("...вроде бы родственника") и какие то активисты голосуют за все полторы тысячи жителей.
    Так будет всегда. Вне зависимости от порядочности зампреда.
    Страна, идя по дороге к обещанному коммунизму, построила коммунистической жилье.
    У него и название- коммунальное. Горе- реформаторы, не работавшие ни дня в реальном ЖЭКе, не жившие в коммунальном доме, не ходившие даже никогда за справкой к паспортистке ( им в кабинет если что приносили), придумали, что если назвать прежнего квартирос'емщика собственником, то он станет хозяином дома.
    Теперь поняли, что это глупость. Наниматель квартиры приватизировал имущество на толщину обоев. Вот это- его. Вот это- можно продать. Вот это можно ремонтировать (лучше за счет кого то), то есь- увеличивать капитализацию. Люди не верят, что их деньгами будет рачительно распоряжаться временный управленец, к тому же бескорыстно.
    Вот и все.
    Очередное мероприятие по облагодетельствованию народа за счет народа.
    Хозяин это тот, кто не ищет виноватых в своей беде- сам виноват.
    Хояин это тот, кто ставит целью хозяйство внукам оставить, а не на повышение в Москву уехать.
    Люди умны. Люби все это знают. Люди никому не верят.

    • Анонимно
      30.05.2014 12:54

      Раз люди такие умные, то может быть они придумают что-то получше? Вот лично у меня нет альтернативного предложения. К тому же, пример Челнов не из лучших - там дела обстоят куда хуже.

  • Анонимно
    30.05.2014 11:47

    Все забыли,что до 2006-го года в городе Казани все жилищные организации были государственные! Их искусственно обанкротили, у них базы отобрали, руководтелей выкинули на улицу; пришли "удащливые", "эффективные" менеджеры и пошло. поехало!..Теперь аффилированные между собой не могут никак разобраться, народ обманывают, пользуются их инертностью и обязательно в летний период придумывают лазейки и осенью примут какие-нибудь скротечные лазейки и решение Казгоордумы все решит за население!!!Будьте бдительны! Сколько корру4пционных схем как раз и происходит через госпредприятия...

    • Анонимно
      30.05.2014 16:48

      вот поэтому там и нужен новый порядок. например сделать то, что предложил Гиниятуллин.

  • Анонимно
    30.05.2014 12:06

    Т. Фролову! В Челнах вУК Ключевое введена процедура банкротства по вине директора. Просьба " вытащить" деньги жильцов за капремонт и организовать ДЭЗ.

  • Анонимно
    30.05.2014 13:20

    Открытая Казань - и вправду инновационный проект. Он выводит наш город на новый уровень решения проблем ЖКХ. Теперь почти всё можно оформить в режиме онлайн, а затем дождаться исполнения. Если что-то идёт не так, всегда можно спросить.

    • Анонимно
      30.05.2014 17:18

      Да, сервисы Открытая Казань и Народный контроль очень даже поддерживаю. Если и есть жалобы на их работу - отписки об отсутствии финансирования.

  • Анонимно
    30.05.2014 13:27

    Проблему "дефицитных" домов никогда не выйдет решить, если полностью не пересмотреть саму систему. Одни дома потребляют больше денег, чем другие - от этого никуда не денешься. Важно соблюдать баланс в плате за содержание. Недавно как раз было хорошее предложение, которое обязывает всех платить налог на капремонт.

  • Анонимно
    30.05.2014 13:39

    жаль, что и сами люди не шибко рады возиться со своими проблемами. вся хотят, чтобы решили за них. кто угодно, только не они.

  • Анонимно
    30.05.2014 13:44

    Я против. Пассивность жильцов легко изменить. Посто УК работать не умеют по современному

    • Анонимно
      30.05.2014 16:44

      И как вы прикажите изменить пассивность жильцов? Единицы активные, они не смогут всё потянуть с текущим положением дел.

    • Анонимно
      30.05.2014 16:52

      Как изменить пассивность жильцов? Животрепещущий вопрос...

    • Анонимно
      30.05.2014 18:39

      Жильцов беспокоить. не надо ,они платят деньги за обслуживание УК.А вот у У К должны быть стандарты выполнения работ-ис них надо требовать выполнение. мэрией и прокуратурой:газоны засеивать и стрич т каждые 2 недели ,дворы мести каждый день ит д и т П В Москве за этим следят,в Казани нет.Ул Ершова-вдоль 6гор больницы- нет ни газонов,грязь круглый год,листья с осени2013 года лежат!!!Это ЦЕНТР города

      • Анонимно
        30.05.2014 19:42

        Красиво! Проблема только в одном - закон говорит выполнение стандартов работ должен требовать собственник. Нет, а кому это нужно, если не собственнику? Логично же, да? Вот у Вас гараж, дача, автомобиль. Вы говорите - не беспокойте меня. Я бензин купил, налог заплатил - пусть она сама теперь ездит, яблоки родятся, огурчики сами в банку закатываются и в гараж в погреб складываются штабелями вдоль дороги... Хотя это вроде из другой оперы. Ну так вот это же та же ситуация. Один в один. Имущество. Которое якобы Ваше по жилищному кодексу и которое Вы должны содержать. Колеса перекинуть, сорняки прополоть, картошку окучить, дверь подкрасить. Вот все это на своей даче,машине,гараже да и в квартире на толщину обоев делаем успешно где то и с удовольствием, но дом в отличие от дачи не из одной квартиры состоит. И качество жизни во многом не от состояния квартиры зависит а именно от состояния общгдомового имущества. Чтобы лифт ехал, вода поступала, свет до квартиры дошел все 220 вольт, и т.д. А житель говорит - не беспокойте меня, пусть оно как нибудь там само... Так очень понятное желание. И мы говорим, раз жители просят не беспокоить, дайте хоть нам возможность эти банки закатывать за них и для них.
        С уважением, И. Гиниятуллин

  • Анонимно
    30.05.2014 14:05

    Казань предложила переформатировать ЖКХ "по-собянински'.
    ------------------------------------
    Как бы не пыжился ишак, он родился и умрёт ишаком. И никогда ему не стать благородным арабским скакуном.

    • Анонимно
      30.05.2014 16:51

      Если сравнить финансирование Москвы и Казани, то очень может быть. В остальном не соглашусь. Считаю, что нашим мэром проводится хорошая работа в плане развития города

      • Анонимно
        31.05.2014 00:22

        Возможно, но есть одно большое "но" - мэра Казани народ не выбирал. Это очень серьёзный повод усомниться в его легитимности и поставить под сомнение результаты его работы. Ибо, как не крути, нет у него народного мандата, что перечеркивает все его положительные качества.

  • Анонимно
    30.05.2014 14:11

    После заключения прямых договоров населения с РСО необходимость в существовании частных Управляющих компаний вызывает сильное сомнение(имеется ввиду собственно УК, а не как принято, вместе с аффилированными в них ЖЭУ).Функции управления жилым фондом достаточно осуществлять посредством Департаментов ЖКХ, у которых есть специалисты и административный ресурс для защиты населения перед произволом РСО. Поэтому для эффективной работы достаточно ЖЭУ и управленцев в виде районных ДЖКХ, а УК -лишнее звено, т.е. паразит на теле населения.А для защиты интересов жильцов существует государственная Жилищная инспекция, прокуратура и Роспотребнадзор.

    • Анонимно
      30.05.2014 19:59

      Все правильно Вы говорите. Но переход на прямые расчеты с РСО должен быть решением собственников. Собрание, кворум и т.д. Дальше - к сожалению у города как раз таки и нет полномочий управлять имуществом граждан. Город же не управляет автозаправками, торговыми центрами, Вашими гаражами, дачами и коттеджами. Это полномочия собственников и вопросов не вызывает. В отношении жилых домов - та же история. Давно нет муниципальных жилых домов. Есть отдельные квартиры только. И все.
      Мы как раз и говорим, дайте возможность нам это все делать. Кому не нужны услуги муниципалитета - ради бога, никто не неволит. Кому нужны пусть будет возможность, пусть к нам будет право, а у жителей пусть будет возможность выбора! Чем и почему плохо, если появится дополнительная, законная подчеркиваю! возможность изменить ситуацию?!

      • Анонимно
        31.05.2014 14:25

        Перейти на прямые догвооры с РСО конечно можно, если на РСО распространят действие 354 постановления и не будут раскидывать ОДН на всех собственников. Если РСО будет сама контролировать собственников, показания счетчиков снимать и искать, кто ворует, а кто на магнитах сидит. А у нас это никому не надо. Когда УК-исполнитель, это должна делать УК. А если напрямую с РСО, то 354 постановление сразу перестает действовать.

  • Анонимно
    30.05.2014 14:36

    По .собянински. это здорово!!! Его идею-ни метра тротуаров в центре города \и не только \без каменно-кирпичного покрытия мы уже освоили.теперь вторая серия,как в москве нужно 2 раза в год в центре города пересаживать деревья в мраморных ящиках.На лето-березы,на зиму елки!!!

    • Анонимно
      30.05.2014 16:18

      Еще бы Казань и другие города стали финансировать как Москву.

    • Анонимно
      30.05.2014 16:43

      ой, вот не надо впадать в крайности! никто таким бессмысленным делом заниматься не будет. вообще не понимаю, как до этого можно додуматься из вполне себе неплохого предложения...

  • Анонимно
    30.05.2014 15:47

    Ув г-н Гиниятуллин! Казань, Хороводная, д.50 застройщик неправильно построил дом, точнее канализацию соорудил без уклона вниз, таким образом жильцы теперь каждый мес оплачивают обслуживание канализации! Примите меры!

  • Анонимно
    30.05.2014 15:49

    Да, про благоустройство. в Казани дворов порядка 3 тысяч. третий год впервыве за всю историю на ремонт асфальта выделяются деньги. Что касается принадлежности городу - тут надо смотреть как они отмежеваны. Далеко не везде дворовые проезды городские. Это индивидуально.С уважением, И.Гиниятуллин

    • Анонимно
      30.05.2014 16:41

      Как раз в этом году и выделены деньги на ремонт дворов. Увидим, что выйдет.

      • Анонимно
        30.05.2014 17:16

        У нас ямы латают, не ахти как, конечно, но хоть проехать теперь можно. Вот если бы капитально дороги во дворах отремонтировали....

      • Анонимно
        31.05.2014 14:28

        Уже увидели, что вышло. На Фучика 83 привезли машину битого старого асфальта, закидали им ямы на въезде. Поверхность неровная, едешь как в селе по бездорожью. Это ремонт называется? Такая же яма после раскопок на тротуаре.

    • КазанецВ
      2.06.2014 17:40

      Уточните, пожалуйста, если дворовый проезд попал в план межевания конкретного дома, означает ли это, что теперь собственники этого дома обязаны его (проезд) содержать? Или - поставить шлагбаум и взимать плату за проезд по этому проезду, а деньги направлять на его ремонт?

  • Анонимно
    30.05.2014 16:07

    Поддерживаю ПанАлекса. Можно еще про ЕРЦ Казани спросить, который УК ценник за печать ЕПД удвоил - ВАША инициатива. Или про то как год назад Вы не смогли рост тарифов на ЖКХ в нормы вписать и ликвидировали сбор денежных средств без внешней комиссии. Все эти новации-путь к кормушке.

    • Анонимно
      30.05.2014 19:28

      Вы уж чепуху не повторяйте. Кто то наплел, а Вы несете. Не красит это взрослого человека. Городской ерц ни на копейку дороже не будет для УК, чем раньше было. Мы же делаем чтобы лучше было, понятней, прозрачней. И цена та же, а где то и меньше стала. Про внешнюю комиссию решение не город принял, а республика. Раньше эти проценты комиссионные чохом в тарифах сидели, неважно где и почем ты платил. Даже если на почте типа бесплатно, в тарифе ее услуги все равно сидели. Порядок изменили, из тарифа расходы на почту, банки и тп убрали. Теперь есть выбор можно в кассе в ерц платить бесплатно, можно с комиссией в банке, можно по интернету с еще большей комиссией. Так что извините, заслуги моей в этом решении нет.
      С уважением, И. Гиниятуллин

  • Анонимно
    30.05.2014 16:55

    Ну, сделали много. Делать еще больше. Правильно, надо развиваться, искать альтернативные пути решения проблемы, даже если они изначально могут показаться сомнительными. Впрочем, время и практика помогут.

    • Анонимно
      30.05.2014 17:17

      Поможет активная гражданская позиция, о которой и тут много говорили. Пока что это наблюдатели со стороны с негативным мнением о работе ЖКХ. Но стоит заговорить о непосредственном участии в решениях, то сразу же сплошная занятость и отсутствие времени. Правильно сказали, не в каждом доме найдется свой Сомов

  • Анонимно
    30.05.2014 17:58

    Халявщикам.У меня у бабушки дом в деревне. 55 лет дому. Кап ремонт.Раз в три года покраска фасада. Рабочая сила - родственники. Материалы покупаются на свои. Примерно на 2000 рублей (кисти краски)3 года назад меняли крышу. Замена на шифера на профлист. Нанимали бригаду. Материалы покупали и привозили из Казани сами. Стоимость замены крыши - 60 тыс. рублей. Фонд финансирования - сберкнижка бабки, личные сбережения. Из бюджета денег не дали почему-то )Дом 38 м2 в 100 км от Казани.Может финансовые акулы посчитают за сколько они накопят эти суммы по своим статьям текущего и капремонта?Смысл сумбура в том, что каждый должен платить за то, чем он владеет. А если не может платить, пусть продает и переезжает в деревню - там, говорят, все "бесплатно".

  • КазанецВ
    30.05.2014 18:01

    - ГОСУДАРСТВО ВКЛАДЫВАЕТ В ЖИЛОЙ ФОНД КАЗАНИ БОЛЬШЕ САМИХ ЖИЛЬЦОВ -. Что-то мне подсказывает, что если бы государство исполнило бы своё обещание, зафиксированное в ст.16 ЗАКОНА №1541-1, так называемом "Законе о приватизации жилых помещений" ещё более 20 лет назад, где сказано "Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда", то сейчас бы мы (собственники) имели бы отремонтированные дома (включая квартиры), а у государства осталась только контролирующая функция - следить за СОХРАННОСТЬЮ и своевременным ремонтом собственниками (в т.ч. и муниципалами) своих помещений и общего домового имущества.

  • КазанецВ
    30.05.2014 18:12

    "...активно создавая государственные бюджетные учреждения «Жилищник»..." Для меня, как собственника, не имеет принципиального значения организационно-правовая форма управляющей компании. Главное при выборе - отзывы клиентов этой УК, отсутствие замечаний (штрафов) со стороны жилинспекции, приемлемые и разумные тарифы (цены) и "короткий поводок". Под последним я понимаю быстрое реагирование со стороны УК, а лучше сказать, Обслуживающей организации, по содержанию МКД. Сейчас у нас в качестве УК - организация, обслуживающая 8 МКД. Хорошо бы ей взять ещё столько же, тогда экономика была бы лучше. Но монстры, окружающие нас (всякие жульнические ТСЖ "центры" и УК, которым дали по 140 домов после ликвидации "Центра", УК Приволжского, Московского, Вахитовского и др.и т.п) и сами не справляются с работами и с другими поделится не хотят. А ведь еще года три назад КабМин РТ принял Постановление, которым ограничил УК обслуживать более 100 тыс.кв.м МКД.

    • Анонимно
      4.06.2014 08:25

      УК Вахитовского района уже принудительно поделилась домами, которые отдали в Старый город. Еще хуже оказалось. Вот уж действительно, все познается в сравнении. Лучше Комитет ЖКХ, чес ТСтарый город. Как обслуживающая компания они м.б. справятся, если главного инженера грамотного возьмут. А как управляющая вряд ли. Там директор понятия не имеет о стандартах ЖКХ. Им надо ликбез провести и экзамен устроить. Недавно пришел слесарь делать опрессовку отопительной системы. Атмосфер, говорит, не вижу. И правильно. Откуда они возьмутся, если на первом жтаже ремонт, переделывают отопление новые хозяева, все трубы отрезали, а УК не в курсе? А зато когда жители позвонили в УК, им там авторитетно сказали, что проект реконструкции согласован. Интересно, как, если в УК даже техпаспорта на дом нет, не говоря уже о чертежах?

  • Robert
    30.05.2014 19:28

    Удивительно конечно это читать - как Америку открывают, ссылаются на опыт Москвы. Но так работают всегда например в Германии! Городское хозяйство, городские электрические сети. Бюджеты контролируются депутатами.Вопиющая безграмотность!!!!!!!!!

    • Анонимно
      31.05.2014 14:17

      Ну, вы сравнили - Германия. Там мусор сортируют прямо в мусорных баках дома с тремя отсеками и водосточные трубы в ливневку прямо уходят. А у нас дворы убитые, муоропровод вонючий, за ГВС в два раза больше чем по физике платим, на газонах машины, ящики почтовые - не взглянешь и на законы все пое плюют, начиная с чиновников, кончая самими жителями.

  • Анонимно
    30.05.2014 22:16

    Я живу в доме где есть тсж состою в правлении, площадь дома 6000 кв. м. тарифы в счет фактуре меньше чем тарифы по городу и на все всегда хватает и капремонтные деньги тоже есть, а вот родители живут в доме пр.амирхана 41, так кап. ремонта дом не видел ни разу, в подвале постоянно канализационные стоки. За все время поменяли только лифты и сейчас меняют окна в подъездах, а дом площадью наверно не меньше 20000 кв.м. в год на капремонт собирается нынешними деньгами около 1200000 за 35 лет это приличная сумма, так вот вопрос: где замена всех технических сетей? Ну на лифты ушло миллионов 10, а остальное? Мое мнение после капитального ремонта всех инженерных сетей дома надо отдавать на откуп жильцов и пускай они сами "рулят" это ихние проблемы и им в нем жить, а новые дома однозначно должны быть только в управлении тсж, никаких ук, иначе опять разруха и в головах и в сортирах.

  • Анонимно
    31.05.2014 09:04

    Проблема есть, бесспорно. Радует другое: диалог на форуме БО горожан с чиновником.
    Так держать. Приятное открытие в команде Ильсура. Внятные, разумительные, корректные, ответы.
    А кое кто говорит, что ничего не меняется. В воздухе прям таки витает предчувствие перемен, по которым мы соскучились. Ежели кто еще не понял, то правила игры внутри страны начинают меняться и те деятели, что не поняли, что времена распилов и откатов под красивыми предлогами проходит, как прошли времена братков с конца 1999года, могут не просто поехать в места не столь отдалённые, но и со следующего года лишится всего имущества.
    Аскар Гареев

  • Анонимно
    31.05.2014 14:07

    Искандер Анварович, а правда думаете, что мы верим, будто УК - это ООО? Вы регулярно с ними проводите совещания. Появились очень нормальные законы и постановления, регламентирующие деятельность УК. Все, что требуется от вас -это контроль. А контроль невозможен, потому что Минстрой РТ вывесил на сайте эксклюзив образца 2010 года -договор управления МКД. Договор этот давно и безнадежно устарел. Но ни ваши юристы, ни ни юритсы Минстроя (ау, г-н Фролов!) этого видеть не хотят. А уж щедевр, который создали в УК Старый город вообще ни в какие ворота не лезет. И подписывали его задним числом. А то и вовсе но подписывали, а просто подписи подделывали. А многие просто не поняли, что им подсовывали, собрания за 20 мин в подъездах проводили. В умных домах сразу отказались от такого рейдерского захвата, а в других подписали не глядя и не поняв, поскольку не юристы и знать последствия не обязаны. А вот вы обязаны контролировать, у вас юротдел есть. Юротдел должен понимать, что означает совершение юридических и физических действий от имени и за счет собственника, вместо оказания услуг и выполнения работ. Но такой договор позволяет за счет благополучных домов ремонтировать неблагополучные, которые веками ен ремонтировались. То есть наша плата за услуги превращается в своего рода "налог". и куда этот налог будет уходить, неизвестно. Вы же понимаете, что тот же "Старый город" с уставным фондом 10000 вряд ли будет работать лучше, чем Вахитовская УК. В смысле обслудивать дома. Так зачем надо было пускать их на этот рынок? Да еще дураков из людей делать и проводить ТАКИЕ собрания? Где были в это время представители комитета ЖКХ?

    • Анонимно
      31.05.2014 15:28

      Ирина Аврамовна, добрый день. Рад Вас здесь тоже читать. Признателен Вам за Ваше письмо мне на почту, в котором Вы дали высокую оценку озвученному мной на страницах АиФ предложению, которое мы теперь здесь заинтересованно обсуждаем. Приятно, что и сейчас Вы не изменили свою позицию и разделяете наши идеи.С уважением, И. Гиниятуллин

      • КазанецВ
        2.06.2014 17:35

        А по существу комментария Ирины Аврамовны что-то сказать есть? Или как всегда: " ваше обращение получено и ВНИМАТЕЛЬНО рассмотрено..." А дальше, как обычно, бла-бла-бла!

  • Анонимно
    31.05.2014 14:12

    Недавно прозвучало, что мэрия собирается организовывать платные стоянки на придомовых территориях, так, чтобы увеличить доход в бюджет города. Интересно, территория придомовая, наша так сказать общая неделимая олевая собственность, ее будут как-то использовать, а доход в мэрию? А нам как собственникам что в этом случае? Странная позиция комитета. Госуправление не исключает коррупции, наоборот риски коррупционной составляющей растут. К каждому чиновнику надо будет еще по одному антикоррупционному контролеру приставить.

  • Анонимно
    31.05.2014 22:38

    Искадер Анварович Булдыра! Столько времени сумел посвятить в интернете обсуждению. указанной темы! Ведь он госслужащий, зарплату получает за счет нас - налогоплательщиков! Почему не могут позволить сосуществовать разным формам управления МКД?! Кому мешали госпредприятия в 2006 году?1 У них все отобрали, раздали , теперь опять за счет налогоплательщиков госпредприятиями хотят какие-то схемы придумать?! ЕРЦ раньше было в городе, потом главы районов забрали их в район . теперь они опять их в город забирают Для чего?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль