Строительство и недвижимость 
22.07.2014

Загородная Казань: от родовых усадеб до пригородного Гарлема

Топ-40 малоэтажных девелоперских проектов по версии «БИЗНЕС Online». Часть 1-я

Один из наиболее бурно растущих сегментов рынка недвижимости — коттеджные поселки, в изобилии выросшие в Казани и ее окрестностях. «БИЗНЕС Online» провел масштабное исследование, в ходе которого составил максимально полную картину происходящего в этой области. Начиная публикацию материалов в рамках проекта «Загородная Казань», мы предлагаем читателям узнать, кто основные игроки на рынке малоэтажки, чем переманивают татарстанскую элиту из Борового Матюшино и почему дворцы становятся невостребованными. РЫНОК КРАЙНЕ РАЗНОРОДЕН

РЫНОК КРАЙНЕ РАЗНОРОДЕН

Один из важнейших трендов на рынке недвижимости РТ в последние годы — бурный рост рынка загородного жилья. Множество игроков рынка анонсировали и возводят в последнее время организованные коттеджные поселки в окрестностях Казани. «БИЗНЕС Online» поставил перед собой задачу — максимально полно исследовать этот рынок. Мы разработали свою собственную методику, с подробностями которой можно ознакомиться ниже (см. справку). «БИЗНЕС Online» исследовал рынок организованного малоэтажного жилья двумя способами — посредством собственных наблюдений и сбора информации путем анкетирования компаний-застройщиков. На основе этих данных мы сформировали рейтинг, в который вошли 40 поселков (остальные либо не ответили, либо отказались от участия). Получилась довольно любопытная картина, из которой можно понять, что этот рынок крайне разнороден как с точки зрения цен, так и стадий реализации проектов.

ТРОЙКА СОСТОЯВШИХСЯ ДЛЯ СОСТОЯТЕЛЬНЫХ

Малоэтажные проекты были разбиты нами на три подгруппы: состоявшиеся, потенциальные и стартующие. При ранжировании внутри группы главное внимание уделялось совокупным показателям по количеству построенных на территории домов, площади проекта, состоянию коммуникаций и декларируемым планам.

К подгруппе состоявшихся были отнесены проекты, которые не только давно присутствуют на рынке и реализовали достаточное количество домов, но и создали необходимую инфраструктуру и, главное, пользуются устойчивой популярностью.

В тройку лидеров в данной номинации попали «Загородный клуб», «Ореховка» (разделили между собой первое место) и «Казанская усадьба».

тетеево-468х120.gif

Известно, что «Загородный клуб» являлся пилотным проектом в рамках концепции татарстанского минстроя «Большой Зеленодольск», которая подразумевала застройку малоэтажным жильем обширных территорий в этом направлении. Проект стартовал в 2005 году, его инициатором является Ипотечное агентство РТ, возглавляемое Андреем Симаковым. Сегодня «Загородный клуб» включает три очереди — две реализованные, третья находится в стадии строительства. Всего в поселке 329 домов. Площадь поселка — 66,7 гектара.

«Ореховка» группы «Унистрой», расположенная также в зеленодольском направлении, была также проектом-пионером в Татарстане, стартовав в 2004 году. Она тоже включает три очереди — «Восточную Ореховку», «Центральную» и Западную». Сейчас в стадии реализации находится «Центральная Ореховка». Всего в проекте планируется 282 коттеджа, а площадь поселка — 69 гектаров.

Партнеры проекта

KP.jpg unistroy.jpg valdek.jpg eo.jpg sm.jpg

Если первые два поселка позиционируются в сегментах эконом и бизнес, то следующий участник нашего рейтинга — «Казанская усадьба» — все же тяготеет ближе к элитному сегменту. Это сейчас существует маркетинговое предложение приобрести в этом поселке сотку за 250 тыс. рублей, но еще в конце прошлого — начале этого года назад цена сотки здесь стартовала с 450 тыс. рублей. Строительство поселка началось в 2010 году. Проект реализует группа «Ак Барс Девелопмент», площадь поселка — 40 га, построено 127 домов.

За всеми тремя проектами стоят достаточно влиятельные группы, что, по мнению экспертов, сводит риск инвестиций в них к минимуму. Так, инициатор «Загородного клуба» — это ипотечный госоператор, «Ореховки» — влиятельная и успешная семейная девелоперская бизнес-группа, а за «Казанской усадьбой» стоит крупный девелопер, связанный с опорным татарстанским госбанком.

ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЕ В МНОГОКВАРТИРНОЕ ЖИЛЬЕ

Несколько неожиданно в список состоявшихся проектов попал «Уютный дом» ООО «Амик». Для владельцев компании это непрофильный бизнес, поскольку основная их деятельность — производство асфальта (имеется собственный завод мощностью 500 т в смену в Сокурах и щебеночный карьер, компания занимается дорожными работами). Концепция проекта далека от классического понимания загородного коттеджного поселка. Так, его территория не огорожена, отсутствует охрана, но практически вся площадь застроена — покупатели участков уже возвели около 100 домов.

Отдельно можно сказать о проектах, которые их застройщики решили перепрофилировать. Это «Лесной городок», реализованный структурами крупного татарстанского девелопера «Сувар-Казань». Поначалу он стартовал как поселок с непривычным тогда форматом блокированных домов — таунхаусов. Теперь же здесь решили возводить многоэтажные дома. Ради справедливости следует отметить, что суваровские структуры все-таки сохранили свое присутствие на классическом рынке малоэтажки посредством проекта «Тетеево», в сегменте, близком к эконом-классу, но позиционирующим себя как бизнес-класс.

 «Ореховка»
«Ореховка»

По похожему пути пошла девелоперская корпорация «Антей» из Подмосковья, которая сначала воздвигла в поле поселок «Светлый» — 27 домов из сэндвич-панелей, а затем перешла к строительству здесь же недорогих квартир в трехэтажных домах. «В последнее время все более перспективным становится относительно новый формат малоэтажного строительства для Казани — трех-четырехэтажные многоквартирные дома в организованных поселках. Владелец такого объекта сочетает преимущества жизни в квартире и за городом. При этом расположение вне городской черты делает цены на такие объекты доступнее», — считает Искандер Юсупов, коммерческий директор «Унистроя».

Говоря о таунхаусах, можно вспомнить и проект ASG «Грин хаус» по возведению домов этого формата на участке в Салмачах. В итоге все закончилось тем, что было построено два таунхауса, а все остальные участки стали продаваться без подряда на застройку.

ВЫСОКАЯ ГОРА И ПЕСТРЕЦЫ ЖДУТ СВОЕГО ЧАСА

Какие же направления сегодня особенно популярны?

Так, в рейтинге «БИЗНЕС Online» самым востребованным направлением оказалось Лаишевское — здесь 14 поселков. Далее идут проекты в черте Казани — 8 поселков. Почти столько же проектов в Зеленодольском районе — 7. В Верхнеуслонском районе — 5. Замыкают список Высокогорский и Пестречинский районы, в каждом из которых по 3 поселка. Именно эти направления эксперты назвали перспективными и пока малоразвитыми. «На мой взгляд, недооцененное направление — Пестрецы. Пока здесь минимальная стоимость, и думаю, что направление еще разовьют. Активно развивается Зеленодольское и Лаишевское направления. Много появляется предложений по Верхнеуслонскому направлению», — говорит Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый дом».

Отдельно редакция проанализировала позиционирование поселков самими девелоперами. Так, предложения в сегменте эконом — это участок стоимостью от 50 тыс. рублей за сотку и дом стоимостью до 4 млн. рублей; бизнес — сотка более 100 тыс. рублей и дом до 7 - 8 млн. рублей; предложения в сегменте элит — дом с участком от 20 млн. рублей.

В результате исследования выяснилось, что больше всего поселков — 25 — позиционируют себя как бизнес-сегмент. Видно стремление девелоперов работать не на масс-маркет (здесь частично спрос удовлетворяют как команды подрядных компаний, стихийно возводящих дома на продажу, так и девелоперы, развивающие проекты дальних дач), а на более интересный в финансовом плане — сегмент среднего класса +. В сегменте эконом-жилья — 20 проектов. К элитному сегменту себя отнесли 8 проектов: «Загородный клуб», «Золотая рыбка», «Ясная Поляна», «Голубое озеро», «Пятидворье», «Шигали», ЖК «Гривский», «Европейский». Также следует добавить, что часть поселков позиционирует себя в нескольких сегментах одновременно.

«Загородный клуб»
«Загородный клуб»

ДЕТИ ЭЛИТЫ ЖДУТ СВОЕГО ЧАСА

Далее в нашей классификации есть еще две подгруппы — перспективные и стартующие поселки.

К перспективным отнесены проекты, где уже завершены работы по сетям, ведется активное строительство домов или имеется серьезный масштаб с серьезными инвестициями.

Именно благодаря последнему показателю в лидеры вырвался проект «Ясная Поляна». Только в коммуникации проекта, как заявил застройщик, уже инвестировано 850 млн. рублей, планируются финансовые вложения в размере еще 1,5 млрд. рублей.

Проект «Ясная Поляна» был анонсирован в 2012 году. Как стало известно «БИЗНЕС Online», за ним стоят структуры нижнекамского ОАО «Профит групп», близкого к влиятельному депутату Госсовета РТ Валерию Самилову. На публичных слушаниях было заявлено, что общая территория «Ясной Поляны» — 338,9 га в южной части Казани. С востока, запада и севера она граничит с городской чертой Казани и Лаишевским районом. Под малоэтажную застройку планируется отдать 197,7 га и возвести здесь 154 тыс. кв. м жилья. Первоначально заявлялось, что к концу реализации проекта (2013 - 2014 годы) численность населения здесь превысит 2,3 тыс. человек. В проект планировалась инвестировать 1,2 млрд. рублей на первом этапе и еще 1,4 млрд. — на втором.

Особый акцент был сделан на проекте частной загородной школы, которая должна была выделять «Ясную Поляну» на фоне других элитных поселков. Предполагается, что школа будет сделана по английскому образцу с привлечением иностранных учителей (они поселятся здесь же). Ее обещают ввести в эксплуатацию в 2015 году.

Помимо этого в планах — детский сад на 200 мест, торговый центр, магазин шаговой доступности, фитнес-центр общей площадью 2 тыс. кв. м и ресторан на 50 посетителей. Но пока на месте наш корреспондент увидел только огромное поле с канализационными колодцами и ТП. Здесь же анонсирован проект усадьбы — «ранчо-парк» площадью 1 гектар.

депутат Госсовета РТ Валерий Самилов (справа) стоит за «Ясной поляной»
Депутат Госсовета РТ Валерий Самилов (справа) стоит за «Ясной Поляной»

«Новый формат на рынке — это формат усадеб. Он перспективен, предполагает большой земельной участок площадью не менее 30 соток. Сейчас часто бывает, что в ближайших деревнях скупают несколько домов и получают участок в 30 - 40 соток. Как пример это «Ясная Поляна». Хотя знаю примеры такие и в населенных пунктах Лаишевского района», — говорит Гизатова.

Следом идет девелоперский проект банковской группы «Зенит» — «Примавера». Как сообщается на сайте, он «возводится силами профессиональных европейских строителей — итальянской компании CodestInternationalS.r.l. Поселок недалеко от Казани, сразу направо после гигантской буквы М на дороге в сторону аэропорта. Здесь в планах — возвести более 230 коттеджей. Предложение не из дешевых — почти 20 млн. рублей за готовый дом.

ОБЪЕМЫ ИНВЕСТИЦИЙ РАСКРЫЛИ НЕ ВСЕ

В анкете также был задан вопрос об объеме вложенных в проект инвестиций. Большинство не стало раскрывать данные, ответы были получены от 8 поселков. Так, в Ипотечном агентстве за 2013 год по проектам «Пятидворье», «ЗК», «Светлый берег» было вложено 261 млн. рублей.

Ряд поселков раскрыл данные по инвестициям, осуществленным на первоначальных этапах: «Ак Каен» — 60 млн. рублей. «Новые Тангачи» — 40 млн. на инфраструктуру, 25 млн. рублей на строительство домов первой очереди.

В поселке «Новый» на первом этапе вложено 70 - 80 млн. рублей. «Гринхаус» — в строительство инфраструктуры инвестировано 94 млн. рублей, планируется инвестировать еще 34 млн. рублей. Загородный жилой комплекс «Европейский» — вложено 15 млн. рублей, планируется еще 250 млн. рублей.

ФЕНОМЕН «ПАССАЖА»

Эксперты отмечают, что сегодня в сегменте эконом и дальних дач работает интересный игрок — АН «Пассаж». Его владелица — Рушания Бильгильдеева, лидер татарстанского отделения «Справедливой России». Сегодня за «Пассажем» числится несколько девелоперских проектов в сегменте малоэтажки: коттеджные поселки «Студенцы» (Верхнеуслонский район), коттеджный поселок «Восточное Державино» (Лаишевский район), «Орловское», «Радужный» (продажи приостановлены). Эксперты отмечают, что АН «Пассаж» работает на рынке, в некоторых случаях пользуясь лакунами в законодательстве. Часть участков, которые агентство реализует под застройку коттеджами, имеет статус сельхозугодий. Тем не менее здесь удается строить дома, избегая сложной и дорогой процедуры по переводу земли в категорию ИЖС. Формально это не жилье, а садовые домики. То есть это не классические коттеджные поселки, а дачи или садовые товарищества.

Леонид Авилов — директор АН «Аляска», говорит, что сегодня на рынке есть некоторые владельцы земли, которые сумели перевести землю из с/х в ИЖС, но средств на проведение коммуникаций у них нет. «Поэтому они не знают, что делать с землей. С такими категориями лендлордов работает сильная фирма — АН «Пассаж». Они берутся решить все проблемы с сетями, огородить территорию и распродать участки. В течение двух лет по графику они возвращают инвесторам все их затраты. В первый год вся прибыль идет на прокладку сетей, а на второй год — уже инвесторам. У покупателей появляется возможность приобретать участки на более приемлемых условиях. Одним словом, «Пассаж» вносит в работу элемент девелопмента», — говорит риэлтор. Гизатова добавляет, что из проектов «Пассажа» можно выделить «Державино». «Державино» люди любят и предпочитают его как загородный дом. Это достаточно недорого, можно рассматривать это как сегмент дальних дач», — считает риэлтор.

ДОСТУПНЫЕ «ПОДСНЕЖНИКИ»

При разговоре о коттеджных поселках с простым обывателем он по обилию рекламы вспоминает два проекта: «Султан Ай» и «Умырзая».

Последний реализует Межрегиональная инвестиционная компания (МИК), которую контролирует семья Айдара и Марата Идрисовых (отец и сын). Согласно данным сайта компании, МИК на рынке с 2007 года и первоначально «осуществляла деятельность в области развития земельных массивов различного назначения и уровня подготовки, делая акцент прежде всего на крупных земельных участках и сегменте B2B», то есть занималась продажей участков. В 2008 году МИК вышла на рынок загородного малоэтажного строительства. Правда, первый поселок «Умырзая» был запущен в 2010 году. Сам поселок позиционируется в бизнес-сегменте, но по всем характеристикам это все же предложение для масс-маркета: 55 тыс. рублей за сотку и «каркасно-панельный» дом за 2,6 млн. рублей. В 2013 году компания анонсировала второй проект «Алтын Яр» («Золотой Берег»).

У ВАС ЕСТЬ ПЛАНИРОВКА, «СУЛТАНСКАЯ ЛУНА»?

Что касается проекта «Султан Ай», то официально за ним стоит московская управляющая компания «Еврометдевелопмент» (она с гордостью пишет на своем сайте, что вышла на рынок девелоперских проектов России в 2007 году и специализируется на управлении инвестиционными проектами). При цене 180 тыс. рублей за сотку компания без обиняков признает, что они строят поселок эконом-класса, реализуя участки без подряда. Планы у УК масштабные: 7 очередей, 688 размежеванных участков, из которых продано 400.

коттеджный поселок «Восточное Державино» (Лаишевский район)
Коттеджный поселок «Восточное Державино» (Лаишевский район)

«Еврометдевелопмент» в этом году также анонсировал свой многоэтажный проект — жилой квартал «Лето» на территории бывших сельхозугодий в районе Больших и Малых Клыков. Здесь предполагает возвести жилой микрорайон на земельном участке общей площадью более 25 га — почти 3,5 тыс. квартир или 274 тыс. кв. м жилья.

Но в амбициозные планы москвичей диссонанс вносят некоторые проблемы в оформлении градостроительной документации. Как рассказал один из участников рынка, сегодня «Султан Ай» стал притчей во языцех среди казанских чиновников ГлавАПУ из-за неких проблем в оформлении границ участков и красных линий. Один из риэлторов рассказывал, что был свидетелем, как покупатель безуспешно ходил по кабинетам с просьбой помочь в оформлении с присвоением адреса для его дома в «Султан Ай». Застройщик заверил «БИЗНЕС Online», что никаких проблем у компании нет и все эти проблемы надуманы. В то же время в казанской мэрии дали понять нашему изданию, что некие проблемы вокруг поселка все же есть...

Так, в ответе исполкома Казани говорится, что южная часть территории проекта «Султан Ай» планировки расположена в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки и в основном в зоне сельскохозяйственных угодий.

«Чтобы получить разрешение на строительство, необходим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором должна быть указана территориальная зона с разрешенным видом использования для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки. Соответственно, необходимо внести изменения в карту зон градостроительных регламентов ПЗЗ города Казани и выполнить обоснование в виде проекта планировки территории, — говорится в ответе мэрии. — В настоящее время отсутствует необходимая для полноценного проживания социальная, инженерная и транспортная инфраструктура. Стоит отметить, что генпланом города Казани до 2020 года не предусмотрено развитие территории «Султан Ай» для жилой застройки, в связи с чем муниципальное образование не планировало развивать социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру на данной территории. Собственник земельного участка с целью обоснования возможности использования данной территории под строительство жилья выступил заказчиком проекта планировки. В проекте планировки предусмотрены: зоны планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения; зоны планируемого размещения объектов капитального строительства; объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. Утверждение данного проекта планировки позволит присвоить земельным участкам адреса. На сегодняшний день разработанный в полном объеме проект планировки территории «Султан Ай» в управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города Казани не представлен».

Исходя из ответа мэрии, можно дать рекомендацию: в поселке «Султан Ай» лучше покупать участок с оформленными документами, присвоенным адресом, а также перед этим провести экспертизу по качеству строительства дома. Корреспондент «БИЗНЕС Online», побывав в этом поселке, в ходе бесед с его жильцами узнал, что застройщик уже с весны 2013 года все обещает «султанаевцам» утвердить планировку в Казгордуме, от которой зависят присвоение адресов на дома и даже прокладка газовых коммуникаций.

егодня «Султан ай» стал притчей во языцех среди казанских чиновников ГлавАПУ из-за неких проблем в оформлении границ участков и красных линий
Сегодня «Султан Ай» стал притчей во языцех среди казанских чиновников ГлавАПУ из-за неких проблем в оформлении границ участков и красных линий

ДАЙТЕ УЧАСТКИ С КОММУНИКАЦИЯМИ

«БИЗНЕС Online» предложил экспертам высказать мнение об основных трендах на рынке малоэтажного строительства.

Искандер Юсупов — коммерческий директор УК «Унистрой»:

— На сегодняшний день рынок малоэтажного строительства находится в стадии устойчивого спроса. После кризиса рынок загородной недвижимости не переживал резких скачков цен, как это было, например, с новостройками в городе. Земля растет в цене примерно на уровне инфляции.

Как и на рынке квартир, в последнее время на рынке малоэтажного строительства наметился тренд на уменьшение площадей, наиболее популярны дома площадью 150 - 200 квадратных метров не дороже 5 - 6 миллионов. Большая часть покупателей перестала гнаться за хоромами в 500 «квадратов», важно стало удобство, простота содержания и разумные коммунальные платежи.

В этом плане очень перспективными кажутся Пестречинский и Лаишевский районы республики, так как из них можно довольно быстро добраться до города на работу и обратно.

Устойчивый спрос существует и на земельные участки с готовыми коммуникациями в централизованных поселках. Средняя цена участков в таких поселках — 150 - 250 тысяч рублей за сотку.

Основная проблема формата загородной недвижимости — это потенциальные сложности с коммуникациями на участке. Крайне важно, чтобы при продаже у вас были подведенные сети, газ, вода, электричество, как это сделано, например, в «Центральной Ореховке». Зачастую, приобретя участок по невысокой, казалось бы, цене, новый собственник сталкивается с тем, что должен отдать чуть ли не столько же за то, чтобы получить возможность нормально строиться и жить на своем земельном участке.

Олег Митюнин — директор ООО «Ак Барс Недвижимость»:

— Рынок коттеджных поселков в Казани развивается высокими темпами. Ежегодно растет спрос как на дорогие дома, так и на демократичное загородное жилье, также покупатели интересуются индивидуальными земельными участками в пригородах Казани. В 2014 году сохранится тенденция роста спроса на земельные участки и жилые дома. Примером является коттеджный комплекс «Казанская усадьба», расположенный в Приволжском районе города Казани, считающимся одним из респектабельных направлений столицы — по дороге в Боровое Матюшино. Всего в комплексе 111 домов, большинство из них продано и заселено. Площадь варьируется от 195 квадратных метров до 581 квадратного метра, земельные участки от 9 до 15 соток в зависимости от проекта. Стоимость от 9,5 до 13,5 миллионов рублей. В дома проведены все коммуникации. Также стартовала продажа земельных участков от 7 до 14 соток, со всеми коммуникациями, стоимостью от 250 до 350 тысяч рублей.

Ежегодно на рынке загородной недвижимости появляются новые игроки, 2014 год не будет исключением. В последнее время все больше земельных участков в пригородах Казани осваиваются девелоперскими компаниями. А это значит, что рынок ИЖС с каждым годом будет пополняться новыми объектами. При этом в настоящее время активно развивается Лаишевское направление.

Предпочтительными для покупателей являются предложения, находящиеся на расстоянии 10 - 20 километров от города, со всей необходимой инфраструктурой: магазины, школы и т.д. Всем этим требованиям отвечает коттеджный комплекс «Казанская усадьба».

Средняя цена жилья в малоэтажных поселках — от 65 тысяч рублей за 1 сотку на расстоянии в 40 - 60 километров от Казани. В непосредственной близости от города цена варьируется от 200 до 400 тысяч рублей за сотку.

Наибольшим спросом будут пользоваться поселки, укладывающиеся в средний ценовой диапазон. В последнее время требования к такому жилью серьезно ужесточились. Известно, что существует несколько немаловажных характеристик, в соответствии с которыми коттеджные поселки могут стать конкурентоспособными.

ДВОРЦЫ УХОДЯТ В ПРОШЛОЕ

Андрей Симаков — гендиректор Ипотечного агентства РТ:

— Рынок малоэтажного строительства продолжает формироваться и становится более цивилизованным, застройщики приобретают опыт: проходит точная сегментация, упорядочиваются отношения как между застройщиками, так и с клиентами.

Из трендов — большая масса клиентов приобретают земельные участки с сетями.

Основное направление комплексных застроек — Лаишевское, Верхнеуслонское, Зеленодольское. Также наблюдается рост застроек в Высокогорском районе, но он больше носит хаотичный характер.

Условно средняя цена участков без сетей начинается от 50 тысяч рублей за сотку. Участки же с развитой инфраструктурой (сети водоснабжения, электричества и газа, асфальтированные дороги) продаются в среднем 250 тысяч рублей за сотку.

Существует устойчивый спрос на участки класса оптима-эконом без сетей, а также на дома до 5 миллионов рублей (как правило, это вторичное жилье). Также есть спрос на заказ проектов домов по индивидуальному дизайну.

Среди проблем на рынке загородной недвижимости — отсутствие законодательства в отношении общественной инфраструктуры. Нет конкретного ответа на вопросы, какой должна быть форма управления коттеджным поселком, в чьей собственности должны находиться сети внутри поселка, кто их должен обслуживать и содержать. Среди других проблем — несвоевременное исполнение обязательств по проведению сетей.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— В первую очередь необходимо определиться, что именно мы понимаем под загородной недвижимостью. Как правило, это жилой дом — альтернатива городской квартиры и основное место проживания в небольшом радиусе удаленности от центра города, или «второй дом» — дача, которая предполагает более лояльное отношение к материалам, архитектуре, удаленности от Казани.

Популярность загородной недвижимости увеличивается в геометрической прогрессии, и причин для этого несколько: высокая стоимость квадратного метра и коммунальных платежей в многоквартирных домах, мода на экологичность и здоровый образ жизни, развитие инфраструктуры и обеспеченность авто.

Сейчас уходят в прошлое огромные, со множеством ненужных площадей и неудачной планировкой дома с бассейнами, бильярдными, меньше заказывают дворцы в фасадном решении. Примечательно, что в Казани много морально устаревших домов, где фасад, высота потолка и планировочное решение останавливают покупателей. Как правило, единственный выход, если не помогает снижение цены, — это реконструкция. И начинается она с фасада, с менее затратного сайдинга и панелей до клинкерной плитки и декоративной штукатурки.

Изменилось отношение и к дереву, если раньше его ассоциировали с «лубяной избушкой», то в настоящее время оно стало хорошей альтернативой кирпичу.

Остается только определиться — жить в доме в деревушке, или поселке, или организованном жилом комплексе. Выбирая комплекс, отдавать предпочтения местам с уже существующей и функционирующей инфраструктурой, чтобы не было неоправданных ожиданий.

Леонид Авилов — гендиректор АН «Аляска»:

— Что касается малоэтажного строительства, то сегодня это направление имеет большие перспективы. Люди хотят жить за городом. Единственное, нужно городскую цивилизацию максимально приближать к загородным поселкам. Они строятся по самым разным схемам: кто-то использует заемные средства банков, кто-то своими силами тянет сети, кто-то переводит землю из категории сельскохозяйственной в категорию ИЖС.

На мой взгляд, малоэтажное строительство имеет серьезные перспективы. Это показывает и опыт Европы.

Что касается стоимости земли под застройку, то диапазон достаточно широкий. Так, самые дорогие — это уже обжитые участки. К примеру, «Алтан», где уже все обустроено, цена здесь стартует от 200 до 400 тысяч рублей за сотку. В центре города, где сохранились островки частной застройки, сотка может стоить до 1 миллиона рублей. Если участок дальше, то цены стартуют от 50 тысяч рублей за сотку.

Что касается направлений, то активно развивается Зеленодольское, но здесь уже сейчас чувствуются проблемы с транспортной доступностью. Постоянные пробки, быстро в город не доедешь.

Основной спрос — на небольшие участки 4 - 8 соток. Приобретает средний класс, который не готов много потратить. Участок для этой категории обходится в 500 - 700 тысяч рублей. Если участок рядом с Казанью, то сотка идет по 100 тысяч рублей, чуть подальше — 50 - 80 тысяч. Себестоимость строительства стандартного коттеджа на 100 - 150 квадратных метров — в районе 2 миллионов рублей. На продажу такие дома выставляют по 4 - 5 миллионов рублей.

В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ ПОТРЕБИТЕЛЮ ПРЕДЛАГАЕТСЯ НЕЗАКОНЧЕННЫЙ ПРОДУКТ

Ильдар Баширов — генеральный директор компании «Евроокно»:

— Предпочтения людей при строительстве коттеджа различаются в зависимости от категории дома. Если брать эконом-класс, то понятно, что это уровень ниже среднего. Проблема в том, что люди ищут очень дешевый материал, дешевые окна, а сложности вылезают только через год-полтора, когда проходит цикл «зима-лето». В таком случае пластик, из которого делаются дешевые окна, теряет свойства. Как говорится, скупой платит дважды.

Категория среднего класса или выше ищет дорогой пластик или готова к продукту, которым занимаемся мы, — деревянным окнам. К сожалению, сегодня не все знают, что дерево — это очень качественный продукт. Мы даем гарантию на 10 лет, такие окна красивые.

Деревянная конструкция красива. Это изделие любых расцветок и конфигураций, которое впишется в любой интерьер дома. Даже если потрогать на ощупь пластик и дерево, разница очевидна.

В Европе и Скандинавии какое-то время была мода на пластиковые окна, и по продажам тогда было следующее соотношение: 60 - 70 процентов — пластик, остальное — дерево. Сегодня от пластика ушли, 90 процентов — это дерево, и такой тренд будет сохраняться.

Михаил Александров — директор коттеджного поселка «Тетеево»:

— На сегодняшний момент рынок загородной недвижимости РТ находится в стадии становления и активного развития. На рынке все больше появляется проектов коттеджных поселков. Однако в основном это земельные участки без подряда на строительство. Многие находятся в начальной стадии: не до конца выполнены все элементы инфраструктуры, обеспечивающие минимальные требования для комфортного проживания. Это асфальтированные дороги, освещаемая территория, коммуникации; газ, вода, электричество. В подавляющем большинстве конечному потребителю предлагается незаконченный продукт.

Заметно увеличилась стоимость земельных участков за пятилетний период. Однако качество представленных на рынке земельных участков остается неизменным. Активно стала осваиваться земля в Лаишевском районе. Это и понятно, район представляет собой клин между двух великих рек — Волгой и Камой. Покупателей все больше интересует близость «большой воды». Потихоньку люди начинают понимать, что площади приусадебного участка в 5 - 7 соток недостаточно для загородного дома, постоянного проживания. Скорее, это присуще сезонным дачам.

Потребителя все больше интересует «удобность» проживания за городом. Это и наличие инфраструктуры, охраны. Близость расположения к городу, детским садам и школам. Немаловажным фактором при выборе земельного участка или готового дома имеют не только месторасположение, но и ближайшее окружение, а также безопасность проживания. Достаточно серьезно изменилась архитектура домостроения, у людей начинает прививаться хороший вкус не только к стильной архитектуре, но и к облагораживанию приусадебных участков.

Айдар Сиразетдинов — руководитель отдела регионального развития компании «Вальдек»:

— Загородные поселки активно развиваются и имеют хорошую динамику. Наиболее популярные направления организации коттеджных поселков — это Лаишевский, Зеленодольский, Верхнеуслонский и Пестречинский районы.

Покупатели отдают предпочтения коттеджным поселкам с удаленностью от города не более 20 - 30 километров, с развитой инженерной и социальной инфраструктурой. Немаловажный фактор — это наличие поблизости рекреационных объектов, таких как лесные массивы, реки, озера.

Все большую популярность среди покупателей земельных участков в коттеджных поселках приобретают быстровозводимые технологии, в том числе по немецкой сборно-панельной технологии от завода Valdek.

Роман Батлук — руководитель проектов компании «Красная площадь»:

— Рынок загородной недвижимости начал бурно развиваться в последние четыре года. Если раньше была в основном индивидуальная точечная застройка, то сейчас стало очень много предложений именно комплексной застройки — поселков. Люди хотят жить не только в красивом доме, но и с такими же, как они, соседями. Хотят общую ухоженную территорию.

Вариантов стало очень много, но реально продуманных и хорошо организованных мало. Часто нет общих зон отдыха, мало продумана территория, не хватает инфраструктуры. По большому счету сейчас все поселки только начинаются — только продаются участки и возводятся дома. Какими эти поселки будут в финале, насколько будут соответствовать обещаниям отделов продаж, покажет время.

За последние пять лет заметно сместились акценты людей в выборе, в каком же доме им жить лучше. Этому способствовало много факторов, но из основных выделим: мы все стали чаще выезжать по миру и видеть традиции в частном домостроении, переносить их многолетний, а часто многовековой, опыт к себе. Второе: многие уже построили свои первые дома и теперь знают, что нужно требовать и желать от дома для комфортного проживания. Уменьшились до разумного площади строений, снизилась этажность, так как это удобнее и комфортнее, люди используют хорошие качественные материалы.

Они думают о доме не только для себя, но и для того, чтобы оставить детям, и именно это очень вдохновляет на творческие подвиги. Если говорить о материалах, то на первый план стали выходить такие вопросы покупателей: «А как долго такой дом нам не придется ремонтировать?» Ремонт и реставрация во время проживания — это очень дорогой и неприятный процесс для всех, поэтому строить надежно, значительно дешевле даже, чем очень жестко экономить. В конце концов, это и здоровье близких, и ваш кошелек. К примеру, оштукатуренный фасад требует ремонта каждые пять лет, облицованный кирпичом — никогда. Утеплитель стен, даже самый хороший, оседает через 15 - 20 лет, если же стена целиком керамическая, то она не меняется.

Поэтому сейчас стремительно растет популярность керамических домов в широком смысле этого слова: тут вам и стены, и облицовка, и крыша, и клинкерная брусчатка для дорожек, и многое другое. Все это переполнено многообразием натуральных материалов, их износостойкостью и долговечностью.

P.S. Отметим, что поддержку проекту «Загородная Казань» оказали известные компании строительной отрасли: «Тетеево» — коттеджный поселок в Лаишевском районе (ООО «Тетеево-2»), VALDEK — завод-производитель сборно-панельных домокомплектов, «Унистрой» — один из лидеров регионального рынка недвижимости, «Красная площадь» — кирпичная компания, «Евроокно» — ведущий производитель деревянных и пластиковых окон, San Marino — официальный дилер на территории Республики Татарстан известных во всем мире итальянских производителей мебели. «БИЗНЕС Online» выражает им искреннюю благодарность.

Таблица по коттеджным поселкам (состоявшиеся проекты) Таблица по коттеджным поселкам (состоявшиеся проекты)
Название поселка (инициатор) Класс жилья Стоимость сотки земельного участка (без договора подряда)/стандартная площадь участка Стоимость коттеджа кв. мрублей, средняя стоимость коттеджа Текущее состояние проекта: газ, вода, электричество/дороги/охрана Количество земельных участков: размежеванных/проданных/реализуемая очередь проекта Количество построенных домов/проданных Срок реализации проекта (начало-конец)
1-1 "Загородный клуб" весь комплекс разбит на зоны: эконом - дома от 70 кв. м, бизнес – от 150 кв. м, элит - от 250 кв. м и более 230 - 300 тыс. руб. за сотку / от 6 до 17 (30) соток 46,75 тыс. руб. за кв.м (с участком) / от 7,8 млн. руб. есть / до поселка асфальт, внутри частично асфальт, частично грунт / есть 384 / 357 / 3 329 / реализовано в районе 200 2005 / 2016
1-2 "Ореховка" ("Центральная", "Восточная" и "Западная") / ГК "Унистрой" бизнес / эконом 180 тыс. руб. за сотку / от 9 до 15 соток 40,5 тыс. руб. за кв.м есть / есть / есть 180 / осталось 24 / в "Западной" построено 126, "Восточной" 129", в "Центральной" будет построено 27 / общее количество 282 апрель 2012 / н/д
3 "Казанская усадьба" / "Ак Барс – Эстейт", ООО "Ак Барс Строй" бизнес от 250 до 350 тыс. руб. за сотку / от 9 до 14 40 тыс. руб. за кв.м / 9,5 - 13,5 млн. руб. есть /до асфальт, внутри асфальт / вторая очередь / есть 103 / на данный момент реализуется 4 земельных участка в 1 очереди, и 99 участков во второй очереди /вторая 127 / продается 41 / 2010 / н/д
4 Уютный дом / ООО "Амик" бизнес участки распроданы, стоили 90 тыс. руб. за сотку / 10 соток н/д / 3,2 млн. руб. есть / есть / нет 115 / н/д / н/д 90 с лишним / проект реализован / 2018
5 "Грин Хаус"/ ASG бизнес 250 тыс. руб. за сотку. / 4-6 соток земля без подряда, 6 млн. руб., включая стоимость участка газ, электричество / подъездные пути асфальтированы / входит в структуру застроенной территории / охрана не предусмотрена 325 / 306 / н/д астроено 93 участка / н/д н/д
6 ЖК "Светлый" / ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» н/д н/д н/д н/д н/д сдано 16 трехэтажных домов по 12 и 21 квартир, которые не являются таунхаусами . Ранее компания построила 27 коттеджей, все они реализованы. В 2007 году компания переориентировалась на строительство трехэтажных домов.Строительство коттеджей возможно будет продолжено, однако на данный момент не ведется н/д
7 "Моркваши Village" / ООО "Билдинг хауз" бизнес / эконом н/д 28 тыс. руб. за кв.м, земельный участок входит в стоимость есть / до асфальт, внутри грунтовая / нет 8 / 2 8 / 2 сентябрь 2012 года / декабрь 2013
8 "Лесной городок" / ООО "Компания "Сувар-Казань" н/д н/д н/д н/д н/д в жилом комплексе (I очередь)  построено 132 таунхауса и 6 пятиэтажных жилых домов с однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Все квартиры в пятиэтажных домах проданы -
9 Загородный комплекс "Золотая рыбка" / ООО "Мета" элит / бизнес участки отдельно не продаются. Земля находится в аренде, сроком на 39 лет, с последующим продлением. Дома в собственности. н/д / 17 млн. руб. есть / до грунт, внутри асфальт / есть 7 участков / 4 продано 7 построено /4 продано н/д

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Таблица по коттеджным поселкам (перспективные проекты) Таблица по перспективным коттеджным поселкам
Название поселка (инициатор) Класс жилья Стоимость «сотки» земельного участка (без договора подряда)/стандартная площадь участка Стоимость коттеджа кв. м /рублей, средняя стоимость коттеджа Текущее состояние проекта: газ, вода, электричество/дороги/охрана Количество земельных участков: размежеванных/проданных/реализуемая очередь проекта Количество построенных домов/проданных Срок реализации проекта (начало-конец)
1 Жилой комплекс "Ясная Поляна"/ООО "Ясная Поляна", ООО "Центр инжиниринга и управления проектами" элит / бизнес 20-40 соток – 180 тыс. руб. за сотку; 40-60 соток – 169 тыс. руб. за сотку; 60-100 соток – 162 тыс. руб. за сотку / Нарезка участков 20-30-40-50-60-70-80-100 соток стоимость подряда на коттедж – 35 тыс. руб. за кв.м; Стоимость коттеджа без участка 6-15 млн. руб.; Дом 200 кв.м с участком 20 соток – 8,9 млн. руб. да / дорога к поселку построена, дороги внутри поселка будут построены в 2014 г. / строится общее ограждение / будет 400 / 35 / 1 1 построено / 3 продано н/д
2 "Примавера" / ЗАО "Коттеджный поселок "Загородная усадьба" бизнес 500 тыс. руб. за сотку / от 8 до 16 соток 52,6 тыс. руб. за кв.м / средняя стоимость коттеджа -19, 9 млн. руб. / средняя стоимость таунхауса – 9,8 млн. руб. все предусмотрено, степень готовности поселка 80 % / до поселка асфальт, внутри асфальтируется / есть 152 ( первые три очереди) заключены договоры купли-продажи 11 коттеджей и 1го таунхауса 2011 / конец 2015
3 "Зимняя горка" / Физическое лицо бизнес 80 тыс. руб. за сотку / н/д все есть / есть, внутри щебенка / нет, территория огорожена лесом 350 / 300 / н/д 100 / н/д июнь 2010 / 2015
4 "Державино" / агентство недвижимости и строительная компания «Пассаж» эконом стоимость участков варьировалась от 35 - 50 тыс. руб. за сотку / от 6 соток от 23 тыс. руб. за кв.м есть /к поселку асфальт /есть 333 / полностью реализован / более ста / 2010 / 2012
5 "Умырзая" / ООО "Компания "МИК" бизнес от 55 тыс. руб. за сотку / 6-14 соток н/д / 2,6 млн. руб., без учета стоимости земельного участка есть / щебень, центральная ул. асфальт / есть 688 / 400 / с 1 по 7 визуально кореспондентом наблюдалось около 60 построенных или почти достроенных коттеджей / продано 4 коттеджа 2011
6 "Султан Ай" / ООО "Маркет-Строй" эконом 180 тыс. руб. за сотку / н/д только продажа участков есть / до поселка асфальтовая крошка, в поселке щебень / есть, будет возводиться общий забор 300 / 209 / минимум 30 н/д
7 "Орловское" / агентство недвижимости и строительная компания "Пассаж" эконом от 137 тыс. руб. за сотку / н/д н/д есть /есть /есть 179 / 179 /проект реализован, есть несколько предложений от собственников 25 (самим "Пассажем" строится 5 коттеджей и будет построено ещё около 6 апрель 2012 / н/д
8 ЖК "Голубое озеро" / СК "Голубое озеро", ООО УК "Счастливый дом" элит / бизнес 250-350 тыс. руб. за сотку, 7-8 соток н/д / 6,5 - 7,5 млн. руб. есть / есть /есть 300 / 12 / три очереди одновременно 15 (плюс 35 на разных этапах строительства) / 35 2013 / 2019
9 "Золотые ключи" / ОАО "Ипотечное агентство РТ" бизнес от 210 тыс. руб. за сотку / от 6 соток н/д коммуникации подводятся / до поселка асфальтовая дорога /есть 136 / н/д визуально кореспондентом наблюдалось около 20 построенных или почти достроенных коттеджей н/д
10 "Тетеево" / ООО "Сувар девелопмент" бизнес 60-85 тыс. руб. за сотку/ 15 соток 20-25 тыс. руб. за кв.м / н/д есть / есть / есть 600 / 20 % / реализуются 1 и 2 (всего три) 4 (визуально кореспондентом наблюдалось около 12 построенных или почти достроенных коттеджей) н/д н/д
11 Коттеджный двор "Орел Гарден" / ООО "Управляющая компания "Орел Гарден" н/д от 80 тыс. руб. за сотку / 10 соток 30-35 тыс. руб. за кв.м / н/д есть /есть / есть 106 / 100 / вторая очередь 20 / н/д 2013 год / н/д
12 "Пятидворье" / ООО "ЛИК" бизнес / элит 165 -190 тыс. руб. за сотку / от 6 до 10 соток н/д / от 7,4 млн. руб. есть / до и внутри асфальт / есть 60 / - / первая визуально кореспондентом наблюдалось около 15 построенных или почти достроенных коттеджей 2010 / 2018
13 "Изумрудная долина" / физическое лицо бизнес 190 тыс. руб. за сотку / н/д реализуются только участки есть / до асфальт, нуждающийся в ремонте, внутри щебенка / нет, площадь не огорожена 100 / 30 / на данны момент одна 10 / н/д 2012 / 2017

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Таблица по коттеджным поселкам (старт) Таблица по коттеджным поселкам СТАРТ
Название поселка (инициатор) Класс жилья Стоимость сотки земельного участка (без договора подряда)/стандартная площадь участка Стоимость коттеджа кв. м /рублей, средняя стоимость коттеджа Текущее состояние проекта: газ, вода, электричество/дороги /охрана Количество земельных участков: размежеванных/проданных/реализуемая очередь проекта Количество построенных домов/проданных Срок реализации проекта (начало-конец)
1 "Званка" эконом 105-150 тыс. руб. за сотку/н/д от 35 тыс. руб. за кв. м газ до участка, электричество до участка, воды нет, канализации нет, асфальта нет 100/75 компания сама не строит, на территории построено 30 домов май 2013/конец 2015
2 "Новый" эконом от 50 тыс. руб. за сотку/10-12 соток 25-30 тыс. руб. за кв. м/3 млн. руб. на части территории есть, частично проводится/ до асфальт, внутри планируется/есть 128/20/1 очередь 26 построено, плюс 20 фундаментов/6 домов, плюс два фундамента 2008/2023
3 "Шигали"/ООО "Айгуль" элит / бизнес / эконом 50-120 тыс. руб. за сотку/10-12 соток (эконом-сегмент); 15-25 соток (бизнес-сегмент); 25-140 соток (элит-сегмент) 12-35 тыс. руб./кв. м/н/д в процессе проведения/до асфальт, внутри частично асфальт 156/156/вторая очередь 17/17 (в первой очереди) 2007/2022
4 Коттеджный поселок "Удачный"/ООО "Дрим Строй" эконом 80 тыс. руб. за сотку/ 5-8 соток 13 тыс. руб. за кв. м - на этапе строительства, 16 тыс. руб. за кв. м - при завершении строительства/в черновой отделке - 1,7 млн. руб. есть электричество, вода, запланировано на лето-осень 2014 г., газ/асфальт запланирован на лето-осень 2014 г. 124/93/первая очередь построено 12/продано 6 январь 2012 года/н/д
5 "Сосновый берег"/ООО "Волжская Усадьба" бизнес 250 тыс. руб. за сотку н/д есть/н/д/есть 14 (включая один большой площадью один гектар)/11 релизовано продаются только участки, самостоятельно покупателями построено 8 двухэтажных деревянных домов, пять на стадии строительства н/д
6 "Мешинские Усадьбы"/ООО "Успех" 1,2 очереди – бизнес; 3 очередь – "Оптима" (эконом) ("Мешинские дачи" - входит в состав "Мешинские усадьбы") 1 очередь - от 85 тыс. руб. за сотку; 2 очередь - от 40-65 тыс. руб. за сотку; 3 очередь (оптима) - от 47,6-53,8 тыс. руб. за сотку/6,5 соток н/д/3,3-4,8 млн. руб. в 1 и 2 очереди/ до коттеджного поселка - асфальт, внутри - щебень. В дальнейшем будет асфальтированная дорога для 1 и 2 очередей, щебень - 3 очередь/есть 126 (27 - бизнес, 99 - оптима)/7/реализуются все очереди 3/0 2013/ориентировочно 2020
7 "Алтын Яр"/ООО "Компания "МИК" бизнес 65 тыс. руб. за сотку/9-12 соток 2,6 млн. руб., без учета стоимости земельного участка газ, электричество/-/есть 574/34/ строительство под заказчика (на месте корреспондент визуально насчитал три коттеджа) 2012/2018
8 "Солнечная долина" / ООО "Солнечная долина" бизнес / эконом от 65 тыс. руб. за сотку от 16 тыс. руб. за кв. м/н/д есть/есть/н/д 126/реализовано 30% участков/продаются земельные участки, также можно заказать дом у партнеров компании н/д август 2013/н/д
9 "Новые Тангачи"/ИП Марина Сергеевна Клекенкова бизнес / эконом от 50 тыс. руб. за сотку от 2,5 млн. рублей проводятся/до поселка асфальт, внутри щебень/есть 120/3/2 очереди строится 10/ н/д
10 ЖК "Гривский"/физ. лицо элит Земля отдельно не продается 67 тыс. руб. за кв.м / от 8 млн. руб проводятся, ввод в эксплуатацию в течении двух месяцев / дороги на этапе прокладывания / есть участки отдельно не продаются построено два здания (первое - два блока), второе (четыре блока) / продан один блок сентябрь 2013 / апрель 2015
11 Загородный жилой комплекс "Европейский" / ООО "Отрадное" элит от 150 тыс. руб. за сотку / от 15 до 35 соток согласно договоров подряда коммуникации подведены к границе комплекса, внутриквартальные сети в стадии строительства / на сегодняшний день грунтовка, асфальтированная подъездная дорога в стадии строительства / да 250 / реализуется первая очередь 123 земельных участка нет / н/д 2014 / 2018
12 "Родные просторы" / ООО "Родные просторы" бизнес от 80 т тыс. руб. за сотку / н/д в продаже есть коттеджи газ и свет, воды нет (все инженерные коммуникации будут проведены до сентября – октября 2014 года) / щебень / есть 81 / 40 % / одна очередь н/д н/д
13 "Благодатное" / ОАО "Ипотечное агентство РТ" эконом от 80 тыс. руб. за сотку (на данный момент не реализуется) / от пяти соток н/д рядом с участком есть газ, вода, электричество / асфальт до поселка / н/д 425 / н/д / н/д н/д / н/д н/д
14 "Светлый берег" / ОАО "Ипотечное агентство РТ" эконом (сами называют "Оптима") от 40 тыс. руб. за сотку / от 8 соток н/д рядом с участком есть газ, вода, электричество / асфальт до поселка / есть 152 / н/д / н/д н/д н/д
15 "Ак каен" / агенство "ИМФ", реализует физ. лицо бизнес / эконом 35 тыс. руб. за сотку/ н/д деревянные дома – 17, 5 - 18, 5 тыс. руб. за кв.м; кирпич – 22,5 - 24 тыс. руб. за кв.м заключаются договоры, о проведении до 2016 года / внутри ведутся дорожные работы. щебень, планируется асфальт / предполагается в августе, сентябре 2014 года 1147 / 280 / будут построены в 2014 году ноябрь 2013 /
16 "Восточное Державино" / агентство недвижимости и строительная компания "Пассаж" эконом от 40 тыс. руб. за сотку / от 6 соток - запланировано до конца 2016 года / к поселку асфальт 244 / 70 / н/д август 2014 / н/д
17 "Северная Раифа" / в собственности ОАО "Альфа" бизнес / эконом от 35 тыс. руб. за сотку от 17, 5 до 18, 5 тыс. руб. за кв.м пока нет, на стадии договоренностей / есть, внутри грунтовые дороги / планируется 700 / забронировано 22 с предоплатой / н/д июнь 2014 /
18 "Студенцы" /агентство недвижимости и строительная компания "Пассаж" эконом от 50 тыс. руб. за сотку / н/д планируются до конца 2015 года / подъездные асфальтированы, 300 м до поселка - щебень / 96 / 20 / н/д н/д август 2014 / н/д

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


Справка

Методика составления рейтинга

Пользуясь открытыми источниками и результатами общения с экспертами, редакция «БИЗНЕС Online» сформировала список из 63 коттеджных поселков, находящихся в Казани и прилегающих районах. В списке представлены только те проекты, где объекты можно приобрести на открытом рынке. В него не включались проекты корпоративного малоэтажного жилья — поселки, которые построены для сотрудников тех или иных предприятий (в частности, IТ-городок ICL в Усадах, поселок в Шеланге для сотрудников «Казаньоргсинтеза»). Также мы не рассматривали закрытые проекты для татарстанской бизнес-элиты («Лесная Слобода» в Кировском районе Казани), которые реализовывали структуры, близкие к «Татнефти», или проекты ТАИФа в Боровом Матюшино.

Редакция разослала представителям всех 63 поселков для заполнения специально разработанные анкеты. На вопросы ответили застройщики 40 поселков. Результаты анкетирования и легли в основу рейтинга.

От заполнения анкет отказались представители 8 поселков («Обухово», ДНТ «Раздолье», «Семь Озер», «Лесной городок», «Сокуры», «Тарлаши», «Алтан», «Вороновка» «Каучукремстроя»), в одном поселке продажи оказались приостановлены («Радужный» АН «Пассаж»). Пять поселков не прислали ответ вовремя («Дятлово», «Белые горы», «Озерная долина», «Абу Даби», «Волжская гавань»). Еще до троих не удалось дозвониться («Заповедный берег», «Бело-Безводное», «Никольская усадьба»). Шесть проектов не удалось идентифицировать («Щурящий», СНТ «ГАИ-2», «Паландия», «Коргуза», «Большие Ключи», «Песчаные Ковали»). Возможно, они были ошибочно названы коттеджными поселками подателями частных объявлений.

В рамках исследования корреспонденты «БИЗНЕС Online» объехали еще 22 коттеджных поселка («Загородный клуб», «Казанская усадьба», «Орловское», «Тетеево», «Умырзая», ДНТ «Раздолье», «Центральная Ореховка», «Золотые ключи», «Пятидворье», «Студенцы», «Ясная Поляна», «Орел Гарден», «Державино», «Лесной городок», «Сокуры», «Алтын Яр», «Примавера», «Светлый», «Удачный», «Шигали», «Уютный дом», «Султан Ай»).

Вы рассматриваете покупку загородного жилья? (22.07.14-23.07.14)
23%Уже купил
19%Нет, рынок пока неразвит – нет адекватных по цене и качеству предложений
29%Собираюсь купить, но не в коттеджном поселке, а в пригороде или в деревне
19%Дождусь, пока будут построены цивилизованные комфортные поселки
10%Я чисто городской житель, загородное жилье мне неинтересно
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (94) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    22.07.2014 08:19

    интересный игрок — АН «Пассаж»."Формально это не жилье, а садовые домики. То есть это не классические коттеджные поселки, а дачи или садовые товарищества".Чем интересен? проблемами для покупателей?так же напродавали коттеджей как жилые дома, а сейчас под снос.

  • Анонимно
    22.07.2014 08:25

    Было бы интересно в рейтинге отразить расстояние до Казани и транспортную ситуацию на подъездах. Может где-то близко, но в будни с утра по часу стоять на трассе.

    • Анонимно
      22.07.2014 09:01

      Эта проблема по моему только со стороны горьковского шоссе.

      • Анонимно
        22.07.2014 09:31

        Эта проблема много где создана. Например, из-за ЖК "Изумрудный".

        • Анонимно
          22.07.2014 10:03

          Ну Салмычи это наверное самая большая проблема пригорода Казани

          • Анонимно
            22.07.2014 10:35

            Это не только Салмачи. Упомянутый "Светлый" или Алтан сидят на той же дороге.

      • Анонимно
        22.07.2014 11:29

        Еще есть. Въезды в Авиастрой со стороны м7. Дербышки и т.д.

    • В таблице указано расстояние от поселка до ближайшей границы Казани,а также до центра города. Обращаю внимание, что в таблице 13 столбцов, чтобы увидеть все из них надо щелкнуть по таблице, а также, при необходимости, уменьшить шрифт.

  • Анонимно
    22.07.2014 08:29

    У нас не принято платить за коммуникации, ведь "государство должно" в "черте Казани" построить дороги, обеспечить транспортом, газом, водой и всем остальным в стихийных самостроях типа Салмачей, Вишневки, Вознесения.А если учесть стоимость прокладки коммуникаций, то экономика проекта убегает далеко от сегмента "эконом". Компромиссом тут, действительно, являются проекты 3-5 этажных домов а-ля "Светлый", "Лесной городок" на достаточном расстоянии друг от друга, размежеванными и оформленными в собственность парковочными местами. Да и феномен "одноэтажной Америки" говорит о непомерных затратах на обслуживание территорий с низкой плотностью застройки.

    • kaz_orphan2
      22.07.2014 12:00

      Если вы под "стихийным самостроем" понимаете самовольное строительство, то это не так. Строили конечно сами, кто как мог, но на вполне законных основаниях. Просто освоение этих территорий пришлось на последние годы советской власти и девяностые годы, когда понятия девелопера не существовало еще, а понятия социальных обязательств - уже. Вот и получились такие недокотеджные недопоселки - где воды нет, где газа нет, почти нигде дорого твердых и вообще нигде - канализации. Как ни крути, но по мере приближения границ многоэтажной застройки к нним, эти проблемы решать придется.

  • Анонимно
    22.07.2014 08:34

    Здесь не все коттеджные поселки рассмотрены. Нет Плодопитомника,Алтана и тд.

    • Не рассматривались уже давно реализованные коттеджные поселки, в которых, по сути уже идут только отдельные продажи на вторичном рынке. Также не рассматривались поселки, которые строятся организациями специально только для своих сотрудников.

      • kaz_orphan2
        22.07.2014 11:23

        Вот кстати зря. На самом деле большинство этих площадок, назовем их историческими или постсоветскими,очень слабо освоены и являются полем деятельности многочмсленных мелких инвесторов, скупающих (или присваивающих) землю и строящих по нескольку домов в сезон. Даже такая давняя формация как Вознесение, застроена не более, чем на 60-70% (визуальная оценка), а в области т.н. Офицерского поля и того меньше. совокупные объемы строительства там могут быть и не меньше, чем в поселках с единым девелопером, и на рынок они влияют не меньше, причем как раз на первичный, обжитые дома продают нечасто.понятно, что рейтинговать полселки где есть с кем поговорить за все, не в пример проще и приятнее, а за шабашниками не набегаешься, и толку с них никакого, но вы ведь не ищете легких путей? а без этой информации картина рынка неполна и искажённа.

        • Некоторые из подобных площадок можно назвать более обычным названием - деревня или село. Редакция составляла именно рейтинг коттеджных посёлков. Основное отличие - наличие у коттеджных поселков юрлица, занимающегося проектом, также общего забора и охраны. Хотя нами были сделаны и некоторые исключения, например, "Уютный дом", у которого отсутствует общее ограждение.

        • Анонимно
          22.07.2014 12:11

          ОТЛИЧНАЯ КАРТИНА РЫНКА ПОЛУЧИЛАСЬ! Спасибо, БО! Я очень доволен :)

  • Анонимно
    22.07.2014 08:38

    Стою перед выбором: купить голые 10 соток в бездушном коттеджном посёлке за 900 тыс руб.? или же 20 соток со старым домиком и банькой в деревне за 1 500 000? Оба варианта в Лаишевском районе, расстояние от РКБ 25-30 км?

    • Анонимно
      22.07.2014 09:18

      Везде свои плюсы. Но чисто по удобствам 20 соток со старым домиком лучше. Тут просто разный контингент. В Коттеджных поселках обычно живут не бедные люди, соответственно бывают высокомерные и т.п. А в деревнях уж народ само собой попроще, и молоко там можно купить деревенское, яйца. От Вас зависит где вам будет психологически комфортней!?

    • Анонимно
      22.07.2014 11:51

      Если жить постоянно, то главное - инфраструктура: асфальт, газ, вода, электричество. Если есть соседи, то проще вместе скинуться и нанять тот же эскаватор.

  • Анонимно
    22.07.2014 08:49

    Светлый не стоит расматривать. Как можно жить в этих домах каркасных? свят, свят...

  • Анонимно
    22.07.2014 09:30

    Лет через 5-10 когда уже образуется существенный дефицит пригородной недвижимости (домов с землей) стоимость своего дома вырастет в разы. На текущий момент стоимость жилого дома сопоставима со стоимостью квартир в Казани. Но эта ситуация ненадолго. Промониторьте развитые рынки недвижимости - Насколько отличаются цены на дома от цен на квартиры?

  • Анонимно
    22.07.2014 09:51

    «Это сейчас существует маркетинговое предложение приобрести в этом поселке сотку за 250 тыс. рублей, но еще в конце прошлого — начале этого года назад цена сотки здесь стартовала с 450 тыс. (!!!) рублей» (??????)Странное, бездушное время. Кто оценил так землю??? Это немыслимо. Урбанизированный кусочек земли подается как роскошь, а вокруг – необъятные просторы. Другой парадокс: отъедешь на 100 км от Казани - 30 соток отдают за 250 тысяч рублей и это в приличном поселении, где техногенного фактора нет в принципе. Что касается жилых строений - цена перекручена бессовестно. Я бы из уважения к себе никогда такой дом не купила. Стоимость завышена минимум в 3 раза.Сегодня есть же, например, отличные предложения от частных строительных компаний (поволжских)– 1,5 - 2 млн. серьезный дом (под ключ!) из толстого профилированного сушеного бруса площадью не менее 120 кв.м. Строят быстро, ответственно. Получается, земля с домом в частном порядке обойдется максимум в 2 млн. руб. Дома эти не сравнишь с презентованными «коттеджами». Один раз поехала посмотреть – ощущение «дачности» (ничего фундаментального в этих домах нет, кукольные они, какие-то гламурно-утонченные (это разве ДОМ?), да еще «коммунальность» бытия проглядывает со всех сторон. Скажешь ли: «Мой дом – моя крепость»? Может, конечно, исключение составят упомянутые коттеджи за 20 млн. ? А как ютится на 4-5 сотках? Я уж не говорю о ежемесячной плате за проживание в таком «элитном» месте (у меня знакомые построили отличный дом в 100 км от Казани, поставили альтернативные источники энергии, вода там сверхдешевая! Живут-припевают, никому ничего не должны!) Кто это вообще все придумал???Особенно «пугают» слова из текста:«За всеми тремя проектами стоят достаточно влиятельные группы, что, по мнению экспертов, сводит риск инвестиций в них к минимуму. Так, инициатор «Загородного клуба» - это ипотечный госоператор, «Ореховки» - влиятельная и успешная семейная девелоперская бизнес-группа, а за «Казанской усадьбой» стоит крупный девелопер, связанный с опорным татарстанским госбанком»…Будьте гуманнее к людям, господа!

    • Анонимно
      22.07.2014 10:16

      Согласен с вами. Не понятно отчего такой ажиотаж и цены на эти коттеджи. Есть город, есть деревня. Хочешь жить в городе, покупай квартиру и живи городским жителем. Хочешь жить в деревне - покупай(строй) дом в деревне и живи деревенской жизнью. Причем правильно сказали, что уже в 100 км от Казани все становится очень дешево. Причем это буквально 1-1,5 часов езды от Казани. Можешь приехать на выходные, погулять, посмотреть кино, сходить в театр, на оперу, показать детям город, аттракционы, сходить в аквапарк, сходить за покупками в гипермаркеты и потом обратно уехать в деревню. Какая разница где проводить время за телевизором потом. Сейчас в деревне есть все - ТВ, интернет, телефон, дороги, вода, газ, канализация(не проблема). Такой дом за 10 млн который стоит в Казани на 4-5 сотках можно отстроить за 2 млн на 30 сотках в деревне. Многие скажут, там нет работы. Не согласен. Кто хочет, тот может найти работу или организовать свой бизнес. А из деревни бегут по принципу "все побежали и я побежал". Причем сейчас стране нужны именно деревенские, городских слишком много стало. Об этом ни раз говорил Хайруллин А.Н.

      • Анонимно
        22.07.2014 11:33

        "Какая разница где проводить время за телевизором потом" - свой дом покупают как раз те кому не интересно проводить время за телевизором. Свой дом не для зомби Дом-Работа-Телевизор. Каждый находит свое - кто то ландшафтным дизайном увлекается, газоны косит. Кто то у себя в гараже что-то клепает, плотничает. У кого то свой огород увлечение. Кто то свой дом дальше дорабатывает и отделкой занимается. Плюс обычно своя баня, беседка с печкой/мангалом для шашлыка/плова. Плюс ко всему свой дом - это абсолютное отсутствие недовольных соседей за стенкой. А соседи обычно домами вполне дружат. Если к этому ко всему приплюсовать что комуналка дома в 150 кв.м. обходится в год примерно столько же сколько приходится платить за двушку в Казани. Плюс удобство отопления - когда хочешь тогда и тепло.Обычно в пригороде живут те, кому в городе тесно - невозможно развиваться, не хватает свободы. К тому же если вы хотите чтобы у вас была большая семья, много детей, то жизнь в пригороде конечно это гораздо лучший вариант чем быть узником квартиры и бояться постоянно за детей когда они гуляют на улице.Если разложить по полочкам:1. Экология. Качество воздуха, воды в пригороде лучше (Кроме района Оргсинтеза и Самосырово конечно).2. Безопасность. Дети могут безопасно гулять по улицам, ходить друг к другу в гости не боясь всяких алкашей, гопников и прочей городской нечисти.3. Земля и труд, творчество. В своем доме можно трудится на земле, в гараже. В общем это к творчеству относится и самовыражению.4. Комуналка и зависимость от услуг ЖКХ. Комуналка дешевле. Кроме газа, электричества, воды никакой зависимости от сторонних людей/организаций нет. Никто вам перед домом не нагадит, пьяным валяться не будет. Чистота и порядок всецело в ваших руках и никто вашу чистоту и порядок не нарушит.5. Психологическая атмосфера. Соседи на порядок дружелюбнее и радушнее чем жители городских джунглей. И это наверное самое большое преимущество своего дома - психологический комфорт и гармония.6. Возможность проведения праздиков с большим количеством приглашенных - шашлыки, дни рождения, другие собрания родственников и друзей.7. Большая площадь в сравнении с квартирой. 150 квадратов квартира в Казани обойдется в тучу денег. Свой дом в 150 квадратов обойдется примерно раза в 2 дешевле. У каждого члена семьи будет своя комната/кабинет. Можно сауну воткнуть или баню.Свой дом - это мечта, к исполнению которой надо подойдти с умом и терпением.Постороить/купить дом, вырастить сына (2 сыновей и дочку, посадить дерево (а лучше вырастить свой сад с яблонями и вишнями).

        • Анонимно
          22.07.2014 11:54

          Я очень ценю ваши мысли и романтику касаемо загородной жизни. Но считаю, что вы все таки немного приукрасили. Вот проезжаю я рядом с этими загородными домами и у меня ощущение, что это извините "красивые тюрьмы". Да прекрасный дом, удобства, внутри газон, и ландшафтный дизайн как вы сказали, но все это окружено высоченным и неприступным забором. Все для того, чтобы никто никого не видел, не мешал, не разговаривал, поэтому говорить о психологическом комфорте тут неуместно. То же самое, про детей. Я никогда не видел детей, которые играли бы вместе в песочницах или в прятки. Песочница чья-то, купленная может быть для строительства и если там будут дети, им не поздоровится. Все, что вы описали - это деревня. В деревне так. Там бегают дети на улице свободно. Дома, участок просматривается, нет металлических решеток на окнах, систем видеонаблюдения и прочих вещей.

          • Анонимно
            22.07.2014 12:18

            Коттеджные поселки видимо бывают разные. Я говорю о поселках эконом и среднего класса, где народ сопоставимый с деревенским живет. Вообщем все что дальше 15 км. от Казани. Сам продолжительное время жил и недавно опять переезжаю в такой коттеджный поселок. Дети реально бегают играют вместе, на велосипедах катаются, в футбол вместе играют. Заборы есть, они собственно и обеспечивают личное пространство и психологический комфорт.У татар есть такая поговорка - Бергэ булыйк, айрым яшийк! Что в переводе значит - будем вместе, но жить порознь!

            • Анонимно
              22.07.2014 13:00

              Тогда понятно. Очень рад за вас. Я имел в виду ближайшие к Казани коттеджные поселки.

          • Анонимно
            22.07.2014 14:42

            Забор для того и ставят, чтобы было комфортно. Не тюрьма, а крепость. А дети бегают еще как, посмотрите получше.

        • Анонимно
          22.07.2014 14:45

          Подписываюсь под всеми пунктами. Переехали из квартиры в 120 кв.м. в дом 135 кв.м. Проект придумали сами - из клееного бруса (менять камень на камень не хотелось). Дома всегда пахнет деревом, гостям очень нравится. Сделали озеро, запустили рыбок: зимуют, размножаются. Есть детская площадка, красивый сад, много разных цветов и огород с теплицей. Огурцы и помидоры едим с мая, выращиваем по чуть-чуть все сами. С соседями дружим: дети постоянно то у нас, то у соседей. Когда бываю у кого-то в квартире, быстрее хочется домой. Не хочу никакой элитной квартиры. У нас каждый день как в санатории.

          • Анонимно
            22.07.2014 15:36

            Бьюсь об заклад, когда Вы жили в квартире будучи в гостях Вам также хотелось домой :) Даже пословица про это есть.

        • Анонимно
          22.07.2014 15:34

          Каждому - свое. Найдется не мало любителей и городской, квартирной жизни. В добавок свой дом может быть и в черте города (некая смесь квартиры и дома выходит). Почти все, что Вы написали очень субъективно. Еще хотел добавить, что по моему мнению в плане досуга детей и, прежде всего, их личностного развития и социальной адаптированности поселки/деревни проигрывают городам.

      • Анонимно
        22.07.2014 14:14

        Вы согласны со мной, а я согласна с Вами. Иные деревни сейчас изнутри "упакованы". Если кому надо себя чувствовать не в отрыве от мира - все услуги прилагаются. А в городе фальши много. Чутье к Жизни терять начинаешь. Многие сетуют, что работы нет, но ведь можно, действительно, бизнесом заняться. Деревня нужна городу, а не город деревне.

    • Анонимно
      22.07.2014 10:45

      согласен с вами.

    • Анонимно
      22.07.2014 11:07

      "Сегодня есть же, например, отличные предложения от частных строительных компаний (поволжских)– 1,5 - 2 млн. серьезный дом (под ключ!)" Ссылочкой поделитесь

    • kaz_orphan2
      22.07.2014 11:27

      Стоит еще вспомнить, сколько скандалов было с правами собственности в Ореховке, три раза еще подумаешь...

    • Анонимно
      22.07.2014 11:35

      Причем, все эти три влиятельные группы по-максимуму используют свое влияние. По-крайней мере ипотечный госоператор ОАО "ИАРТ" свои коттеджные поселки снабжает сетями благодаря активному лоббированию в Кабмине, иными словами инфраструктуру в его поселки оплачиваем мы, налогоплательщики, за счет федеральных и республиканских средств предназначенных для развития инфраструктуры. Но несмотря на это цены на участки не стали дешевле.

    • Анонимно
      23.07.2014 11:28

      Подскажите пожалуйста "предложения от частных строительных компаний (поволжских)– 1,5 - 2 млн. серьезный дом (под ключ!)", если действительно они есть, куда именно обращаться - на ящик lumber@inbox.ru

  • Анонимно
    22.07.2014 10:04

    уважаемая редакция, очень интересно было бы почитать про быстровозводимые дома. явление достаточно новое, но очень соблазнительное.

  • Анонимно
    22.07.2014 10:20

    Красиво и самое главное правильно написала комментатор в 09.51 , что называется не убавить не прибавить, единственно я бы вместо профилированного сушеного бруса выбрал бы классический сруб.

    • Анонимно
      22.07.2014 11:16

      ну хоть вы то из деревни комменты пишете? про 9.51 всё ясно, в деревне никогда не жил(а)- традиционный городской колхозник.поезжайте поближе к мурату, заодно будете у него учиться бизнесу. он любит таких

      • Анонимно
        22.07.2014 12:41

        Неужели кто-то хочет быть соседом мурата и чтобы он еще вас любил?

        • Анонимно
          22.07.2014 13:19

          Шеланга - это в лучшем случае 2 часа в одну сторону.

          • Анонимно
            22.07.2014 15:23

            Ну не 2 часа, что вы?

            • Анонимно
              22.07.2014 15:34

              А сколько?) На одно "горьковское шоссе" час уходит.

              • Анонимно
                22.07.2014 16:56

                Да нет, нормально там на Горьковском. Бывают пробки, но только на выходных так сказать и то терпимые, не стоячие.

      • Анонимно
        22.07.2014 12:43

        "Традиционный городской колхозник" - это что значит? Вы хоть подумали прежде, чем написать? Могу списать это на негодование "малоэтажного" застройщика. Умеете только из своей "гламурной" пушки пыль в глаза пускать, а на тех, кто "чистую воду" любит, ярлыки вешать. В деревне я жила.

  • Анонимно
    22.07.2014 10:35

    а почему здесь ничего не написано про "Абу Даби" в поселке Аки?

    • И в "Абу Даби" и в "Алтан" запросы высылались. В "Алтане" отказались заполнять таблицу, "Абу Даби", несмотря на обещание прислать, ответа до публикации не предоставили. Подробнее можете почитать в "Методике составления рейтинга", которая опубликована в конце текста.

  • Анонимно
    22.07.2014 10:41

    Не понимаю ореховку. Маленькие участки рядом с трассой.

  • Анонимно
    22.07.2014 11:08

    А мне по-душе Светлый...выбирал долго из разных вариантов, но остановился на нём (понравилось расположение и дома)...единственное, что не нравится - дорога от Салмачей до Светлого(((

    • Анонимно
      22.07.2014 11:25

      Куюки не плохо, но качество домов в Светлом сами понимаете, быстровозводимые и каркасные. Иллюзий быть не должно.

  • Анонимно
    22.07.2014 11:17

    Присоединяюсь к вопросу о быстровозводимых домах, года два назад были публикации о Валдеке, интересен опыт проживающих в таких домах людей(если таковые появились за всё время работы компании, ибо отзывов в интернете нет, от слова совсем).А вообще, интересно, есть ли в планах у застройщиков делать КП не с убогими деревянными домиками или кирпичной безвкусицей, а что-то интересное, и не режущее глаз своей вычурностью и пошлость. Под Питером получается, почему у нас нет ?

    • VALDEK
      22.07.2014 12:44

      Завод Valdek (Вальдэк) успешно работает в малоэтажном сегменте строительства уже 6 лет. За это время произведена и построена не одна сотня домов, как индивидуальных, так и многоквартирных. Как правило отзывы в интернете публикуют недовольные клиенты. Отсутствие за 6 лет на просторах рунета отзывов или форумов, где наши клиенты обсуждали бы все недостатки и неудобства наших домов, говорит само за себя. Что касается мнения жильцов, то мы с радостью организуем для всех желающих экскурсию в построенные и обжитые дома. Там и спросите жильцов, как им живется в домах Valdek.За последние 2 года, в частности на портале Бизнес Онлайн, было опубликован ряд статей. Их Вы можете найти введя "Valdek" в строке поиска данного ресурса.

      • Анонимно
        22.07.2014 13:36

        Дома ваши дороговато стоят. Наверное поэтому и отзывов нет. Стоили бы они 2-2,5 млн.

        • VALDEK
          22.07.2014 17:29

          Вы хотите приобрести дом с участком и заплатить за все это всего 2-2,5 млн? Или же только сам дом за эти деньги? Если второе, то за 2,5 млн. можно купить по акции и построить дом Вальдэк площадью 100 кв.м. В эту сумму будет входить сам домокомплект с отделкой фасада (отделка осуществляется на заводе), окнами (установлены по ГОСТу на заводе),входными дверьми,перегородками, перекрытиями, отделкой внутренних стен и потолков влагостойким гипсокартоном, водосточной системой, снегозадержателями.

      • Анонимно
        22.07.2014 14:12

        Во первых спасибо за ответ, во вторых - создайте площадку для общения потенциальных клиентов\фактических клиентов, это избавит скептиков от их страхов, или наоборот,) Ветку на Форумхаусе например, с полноценным faq.Спасибо)

    • Анонимно
      22.07.2014 16:25

      Про Вальдек вот здесь посмотрите:http://www.forumhouse.ru/threads/184346/page-10#post-9153827Строительство дома Ореховка (Казань)и другие темы форума(по поиску можно)

  • Анонимно
    22.07.2014 11:31

    Салмачи - пригородный Гарлем

  • Анонимно
    22.07.2014 12:42

    Про Вороновку тоже молчок?

    • Анонимно
      22.07.2014 13:20

      вы еще про Петровский спросите.

    • Смотрите, пожалуйста, справку внизу текста. Там вы увидите, что от заполнения анкет отказались представители 8 поселков («Обухово», ДНТ «Раздолье», «Семь Озер», «Лесной городок», «Сокуры», «Тарлаши», «Алтан», «Вороновка» «Каучукремстроя»), в одном поселке продажи оказались приостановлены («Радужный» АН «Пассаж»). Пять поселков не прислали вовремя ответа («Дятлово», «Белые горы», «Озерная долина», «Абу Даби», «Волжская гавань»). Еще до троих не удалось дозвониться («Заповедный берег», «Бело-Безводное», «Никольская усадьба»). Шесть проектов не удалось идентифицировать («Щурящий», СНТ ГАИ-2, «Паландия», «Коргуза», «Большие ключи», «Песчаные Ковали»). Возможно, они были ошибочно названы коттеджными поселками подателями частных объявлений.

  • Анонимно
    22.07.2014 13:28

    А почем сотка в Вороновке?

  • Анонимно
    22.07.2014 13:44

    почем эту землю скупают у колхозов? на простой перепродаже столько "поднимают" опупеть. А госструктуры вместо того чтобы стимулировать развитие малоэтажного строительства и РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ наблюдает за гражданами налогоплательщиками пытающимися найти "черную кошку в темной комнате".

  • Анонимно
    22.07.2014 13:55

    Строюсь в У МЫРЗАЯ место просто обалденное. Сами собственники этого проекта лохонулись допустив на некоторые участки какие то сомнительно каркасные дома. Они только вид портят , их всего то 3 дома , которые я считаю надо снести и не портить имидж! Вообще У МЫРЗАЯ хорошее экологическое направление и цены совершенно не высокие. Для загородней недвижимости идеальный вариант! У меня соседи дом отгрохали как на Рублевке и сейчас все больше и больше таких собственников становятся там.

  • Анонимно
    22.07.2014 13:57

    Иметь дом за Масло-жировым комбинатом и прочих бяк - ЭТО СВЕРХ МЕЧТА ВСЕХ!А как домик за Оргсинтезом? Тоже МЕЧТА!

  • Анонимно
    22.07.2014 14:09

    Ипотечное агентство поздравляем с заслуженным первым местом! Так держать! Симакову - респект!

  • Анонимно
    22.07.2014 14:12

    Примаверы и Ясные полчны даже коттеджей построенных нет, все брошенным кажется, все в обещаниях. Из всех, когда искали, понравились Голубое озеро и Ореховка. Там дома построены. По Голубому конечно есть и школа уже работающая и садик, но узнавал в администрации мест уже в садике нет. Как быть? По Ореховке трасса вечерлм и в выходные забита, и детям проблема.

    • В ходе подготовки публикации побывал и на "Ясной поляне" и в "Примавере". Согласен, что в первый проект пока больше похож на поле с проводящимися коммуникациями, чем на реализованный. В "Примавере" же было ощущение, что они решили разом построить все запланированные дома. Может быть до конца достроенных не много, но на более чем сотне домов идет активное строительство. В следующих публикациях этого цикла будет подробный обзор более чем двадцати поселков, написанный с личным их посещением.

      • Анонимно
        23.07.2014 18:49

        Примавера - это же бывшая суваровская "загородная усадьба"? Там стройка заморожена была на высокой степени готовности по многим домам в 2010-2013 г. В прошлом году движение пошло.

    • Nadin
      24.07.2014 17:38

      Приезжайте в Примаверу и увидете, что поселок строится, да еще как! Ни в одном поселке нет такого бурного строительства. Мы строим не по одному домику, а весь поселок под ключ со всей инфраструктурой. Строиться даже детский садик с начальной школой! Прежде чем что-то говорить, надо подтвердить факты.Можете сами посмотреть процесс строительства:https://www.facebook.com/pages/литный-коттеджный-поселок-Примавера/680776498649492?ref=hl

  • Анонимно
    22.07.2014 14:57

    Необходимо строить высокоскоростные железные дороги по всему Татарстану - тогда будет без разницы где ты живешь - в Казани или в 200 км от Казани. Плюс это экономия огромных затрат государства на бензин, время людей, которые тратят свою жизнь на дорогах и в пробках, улучшение экологии. Дорого конечно, но главное начать!

    • Анонимно
      22.07.2014 15:19

      Лучше сразу космодромы для межгалактических полетов.

  • Анонимно
    22.07.2014 15:05

    Мониторила, самые адекватные предложения из всех: Ореховка, Голубое озеро, Грин Хаус.

  • Анонимно
    22.07.2014 16:18

    Пишу из Техаса, город Хьюстон . Поехал в гости в отпуск. Второй раз за последние два года. Про застройку делового центра рассказывать особо не хочется, высотки- стекло- бетон. Пригород где и живет основная часть населения застроен коттеджами. Про технологию строительства домов можно рассказывать долго и интересно, про концепцию внутренней планировки тоже. Но самое главное что бы я отметил это темпы строительства, они впечатляют. Освоение территорий идет по все направлениям. Штат очень напоминает нашу республику по основным и опорным отраслям народного хозяйства: переработка нефти, сельское хозяйство , большое количество образовательных учреждений. С учетом высоких темпов экономического развития идет привлечение специалистов со всей Америки, однако это не приводит к увеличению стоимости жилья, все в рамках инфляции. Объясняется это прежде всего освоением земли под коттеджное строительство, отсутствием юридических и иных преград. Думаю администрации города будет интересно изучить опыт работы Хьюстона.

  • Анонимно
    22.07.2014 16:33

    Зачем вообще дом под Казанью? Ну или квартира в Казани? Работать-то где?

  • Анонимно
    22.07.2014 19:38

    В Радужном не продажи приостановлены, а все распродано. Почему не написали об Орловке - тоже на слуху и все участки там тоже распроданы, идет активное строительство.

  • Анонимно
    22.07.2014 21:04

    поясните пожалуйста что нибудь про обухово-отдаленность, экология..

  • Анонимно
    22.07.2014 21:05

    не проще ли в границах существующих сел или деревне строиться половина проблем новых поселков уже решена

  • Анонимно
    22.07.2014 21:47

    Ахметгарееву- что за поселок обухово? Прокомментируйте, пожалуйста.

    • "Обухово" отказались от заполнения анкет. Контактный телефон их представителя можно легко найти в интернете. Если есть желание у представителей компании обнародовать информацию, то они могут её опубликовать здесь же в комментариях, лучше в верхних "ветках".

  • Анонимно
    22.07.2014 22:07

    Как купить участь стоимостью 250000 руб за сотку? Хотя бы соток 10 и построить дом! Пропало желание идти на свою работу

  • О том, что в "Радужном" приостановлены продажи нам сообщили в самом АН "Пассаж". Формулировка "все участки распроданы" не звучала.

  • Анонимно
    21.09.2015 19:09

    ИАРТ компании главной целью только продать, а как дальше не их проблемы. Участки в благодатном были в собственности у ВТБ они их обратно выкупали определенное время, участки не размежеванные и дождаться геодезиста просто не реально, каждый день кормят обещаниями. Уже много не довольных. Еще не сделана дорога, не проведен газ, нет электричества. Не верьте обещаниям. В благодатном вы купите просто поле даже не будете знать где точно Ваша земля, все комуникации отсутствуют и не планируются придется делать все самим.

  • Анонимно
    12.11.2015 10:17

    Я с мужем решили построить дом на даче из дерева. Воспользовались услугами компании http://dok43.ru. Ребята выполнили свою работу профессионально и быстро. С опытными работниками мы вместе спроектировали наш будущий дом. Теперь так приятно отдыхать на даче ::biggrin24.gif::

  • Анонимно
    24.05.2016 10:08

    почему нет Волжской гавани? были там на показе. отдел продаж отлично работает, так туда хочется, но пока бюджет не позволяет)) вот там реально премиум сегмент! и пляж с набережной есть)))))

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль