Энергетика 
3.10.2014

В УК «Заречье» ударила молния энергетиков

«Татэнергосбыт» пошел «психической атакой» на жилищников: лидеру антирейтинга должников грозит банкротство

«Татэнергосбыт» отмечает начало отопительного сезона стартом еще одного громкого судебного процесса о банкротстве управляющей компании. Вслед за челнинской УК «Ключевое» под нож может пойти казанская УК «Заречье», обслуживающая 60 тыс. жителей Кировского района. Руководство УК, накопившей 51 млн. рублей просроченных долгов, указывает на то, что многочисленные проверки правоохранительных органов никаких нарушений не нашли. А причина долгов — массовые неплатежи населения и недоборы по ОДН. Эксперты полагают, что решить проблему, актуальную для подавляющего большинства жилищных организаций, может только перевод жителей на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.


«Татэнергосбыт» заявил, что УК «Заречье» — самый проблемный его контрагент, из которого практически невозможно «вытрясти» долги

КТО В ЧЕРНОМ СПИСКЕ?

Накануне в Арбитражном суде Татарстана началось рассмотрение знакового для казанского ЖКХ судебного дела: ОАО «Татэнергосбыт» подало иск о признании банкротом ООО «Управляющая компания «Заречье». Иск был подан еще 1 сентября, рассмотрение дела по существу стартовало спустя месяц.

Столь резкий шаг в «Татэнергосбыте» объясняют тем, что «Заречье» — самый проблемный его контрагент, из которого практически невозможно «вытрясти» долги. На официальном сайте энергетической компании вывешен так называемый черный список жилищных организаций — должников, где «Заречье» занимает верхнюю строчку: на 1 сентября долг составлял 49,4 млн. рублей, причем прирост задолженности только с начала года составил 8,4 миллиона.

Чтобы загрузить картинку, нажмите на нее
Чтобы загрузить картинку, нажмите на нее

Следом в списке идут УК ЖКХ Приволжского района» (46,2 млн. рублей) и УК ЖКХ Вахитовского района (29,2 миллиона). Правда, последние две продемонстрировали динамику сокращения задолженности — на 500 тыс. рублей и 9 млн. рублей соответственно. Впрочем, это нехарактерная картина — у большинства компаний в списке долги растут. К примеру, следующие далее УК ЖКХ Московского района и УК «Старый город» с начала года успели «накрутить» просрочку на 14 и 13 млн. рублей.

Как прозвучало в суде, на 1 октября долг УК «Заречье» вновь вырос и составил 51 млн. рублей, из которых судебными актами подтверждено почти 29 миллионов. Сумма довольно крупная, для сравнения: громкое дело с управляющей компанией-должником из Набережных Челнов, УК «Ключевое», вошло в стадию банкротства с долгом «всего лишь» в 24 млн. рублей. Напомним, что инициатором иска против «Ключевого» стала Генерирующая компания, добившаяся в суде, чтобы Анну Сацук, возглавлявшую челнинскую УК, отстранили от управления компанией.

«БАНКРОТСТВО ПОМОЖЕТ ВЫЯВИТЬ НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ»

До начала судебного заседания ситуацию с долгами УК корреспонденту «БИЗНЕС Online» прокомментировал начальник претензионно-искового отдела «Татэнергосбыта» Рамиль Фаизов: «Проблема существует давно, и в последние годы мы неоднократно пытались сесть за стол переговоров, предлагали свои условия мирного урегулирования спора, графики подписывали. Также с их стороны графики предлагались, но договоренности со стороны управляющей компании не выполнялись, графики срывались», — жестко высказался начальник отдела.

По искам УК к жильцам, которые не оплачивают счета, уже запущено 400 судебных производств на 28 млн. рублей

Между тем сам метод решения проблемы вызывает вопросы, ведь «за душой» у УК нет собственности кроме разве что офиса и дебиторской задолженности жильцов. Однако в «Татэнергосбыте» убеждены, что процедура банкротства позволит выявить скрытые резервы.

«Эти мероприятия, по крайней мере, помогут остановить рост задолженности, проверить хозяйственную деятельность предприятия, возможно, выявить признаки либо нецелевого использования денежных средств, либо преднамеренного доведения организации до банкротства. Но ведь действительно, население платит, большая часть в полном объеме. Но почему же в адрес гарантирующего поставщика, каким является «Татэнергосбыт», деньги не доходят? Когда мы действительно увидим документы о хозяйственной деятельности или конкурсный управляющий начнет анализировать, тогда мы сможем подтвердить или опровергнуть эти предположения», — высказался Фаизов.

«Я ОТДАЮ РОВНО СТОЛЬКО, СКОЛЬКО ПЛАТИТ НАСЕЛЕНИЕ»

В свою очередь, директор «УК «Заречье» (он же ее владелец) Олег Калимов пояснил, что сбытовая компания только за последние пару лет инициировала четыре крупные проверки финансово-хозяйственной деятельности УК. Однако правоохранительные органы, по словам директора, ничего противозаконного обнаружить не смогли. Кстати, то же самое подтвердили «БИЗНЕС Online» в прокуратуре — недавняя проверка «Заречья» не выявила никаких нарушений.

При этом никакого секрета из причин накопления задолженности Калимов не делает. «Наша управляющая компания обслуживает Кировский район, к сожалению, у нас проживают во многом такие... маргинальные жители. Половина долгов скопилась из-за того, что не оплачивают жильцы. 400 судебных производств на 28 миллионов рублей! Мы подали в суд, но деньги не получили. Уже 17 судебных производств закончены за невозможностью взыскания, ну нечего с них взять! Мы предлагаем нашим коллегам в качестве оплаты акты о невозможности взыскания средств, чтобы таким образом снизить бремя задолженности. Они могут по законодательству принять в счет оплаты и списать эту задолженность. Мы предлагали заключить прямые договоры с жителями, а нам стать агентами, и таким образом снять напряженность оплаты. Но «Татэнергосбыт» на это не идет. Что должна делать управляющая компания? Мы уперлись в то, что управляющая компания в данном случае будет всегда виновата перед поставщиками ресурсов!» — эмоционально говорил директор.

Директор «УК «Заречье» Олег Калимов
Олег Калимов: «Мы уперлись в то, что управляющая компания в данном случае будет всегда виновата перед поставщиками ресурсов!»

Долги жителей — это только одна строка в структуре задолженности за электроэнергию. Вторая причина — повисшие долги за общедомовые нужды (ОДН): «В период действия 344-го постановления в прошлом году, когда ОДН, который реально был потреблен жителями, ложился на плечи управляющей компании (а у меня преобладают дома коридорного типа, где общие кухня, туалеты, коридоры, общие постирочные, когда в коридоре порядка 100 квартир с общим туалетом и где люди не экономят электроэнергию), все эти расходы бременем легли на управляющую компанию. А это сумма порядка 9 миллионов рублей!»

И это еще не все. Оказывается, по словам Калимова, еще 12 млн. рублей долга скопилось за период с 2006 года по 2010 год, когда содержание расчетных центров в управление жилым фондом не входило. И все ресурсоснабжающие организации (РСО), понимая, что у УК нет источника средств на эти затраты, их управляющей компании компенсировали. Все, кроме «Татэнергосбыта».

«Вот скажите, в чем виновата управляющая компания? Где она украла деньги у поставщика? Где?» — спрашивает Калимов. При этом он считает беспочвенными заявления о том, что компания вообще не исполняет своих обязательств перед энергетиками: «У меня есть все движения по банку, есть платежки. Если бы я им не отдал деньги в текущем месяце, вы даже не представляете, что было бы! Если бы я, к примеру, собрал с населения 10 миллионов и ни копейки бы им не отдал! Я отдаю ровно столько, сколько оплачивает население. Просто нашли информационную жертву и отрабатывают».

Проблема неплатежей в ЖКХ, мягко говоря, не новая и отнюдь не точечная

Чуть позже управляющая компания направила в адрес издания официальную справку по структуре задолженности и мерах, которые предпринимала УК для ее погашения. К слову, там значатся такие меры, как ограничение на выезд должникам, запрет сделок на недвижимость, наложение ареста на средства, находящиеся в банках. С полным отчетом УК можно ознакомиться здесь.

СРЫВ УСТНЫХ ДОГОВОРЕННОСТЕЙ

Интересно, что подобная ситуация сложилась у «Заречья» именно с «Татэнергосбытом». Например, в Генерирующей компании (она поставляет УК тепло), которая нередко становится инициатором судебных разбирательств с исполнителями коммунальных услуг, нашему изданию заявили, что никаких проблем с «Заречьем» никогда не было (в отличие от того же «Ключевого», где к иску ГК со временем добавились иски других поставщиков ресурсов). И если и возникают какие-то моменты, то разрешаются они путем взаимных договоренностей между управляющей компанией и энергетиками.

Судя по ходу самого судебного заседания, УК до последнего пыталась найти компромисс и с «Татэнергосбытом». Юрист «Заречья» Камилла Мещанкина заявила, что с энергетиками есть договоренность зачесть в счет погашения долга текущие платежи. Тогда просрочка сократится до 6 млн. рублей. Однако Фаизов заявил, что с такой схемой «Татэнергосбыт» не согласен.

«Это были письменные соглашения?» — уточнил судья Линар Мингазов. «Нет, это были устные договоренности», — обреченно ответила юрист УК.

УК до последнего пыталась найти компромисс с «Татэнергосбытом», но поставщики не согласны со схемами, предлагаемыми жилищниками

В этот момент не выдержал директор управляющей компании. «Было много встреч с руководством «Татэнергосбыта», и была личная просьба руководителя компании о том, чтобы деньги, которые поступают в текущем периоде, относить в счет прошлого периода, чтобы не образовывалась задолженность свыше трех лет. Это была принципиальная позиция «Татэнергосбыта», и я, как руководитель, пошел на это. А сейчас представитель отказывается от этой позиции», — возмущался Калимов.

По мнению директора УК, как минимум половина долгов скопилась из-за того, что в обслуживаемом районе маргинальные жители

Судья внимательно выслушал ответчика и все-таки удовлетворил ходатайство о переносе слушания дела, порекомендовав решить спор в досудебном порядке: «Мировое соглашение наиболее предпочтительное с учетом особой заинтересованности средств массовой информации к вашему делу. Но на затягивание не рассчитывайте!» — предупредил Мингазов

Впрочем, пожелания суда вряд ли будут услышаны: по окончании заседания представитель «Татэнергосбыта» заявил «БИЗНЕС Online», что компания не отступит: «Задолженность в 51 миллион просто не может быть погашена за месяц. Мы не откажемся от своей позиции!» — сказал Фаизов.

Следующее рассмотрение дела состоится 6 ноября.

ВЫХОД — ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ?

Проблема неплатежей в ЖКХ, мягко говоря, не новая и отнюдь не точечная. При этом сам «Татэнергосбыт» тоже, по сути, является посредником и заложником ситуации, ведь он, в свою очередь, покупает электроэнергию на оптовом рынке и не может задерживать оплату, рискуя статусом гарантирующего поставщика.

С течением времени проблема только усугубляется: по данным отчетности «Татэнергосбыта» за 2013 год, дебиторская задолженность компании увеличилась на 245,5 млн. рублей и по состоянию на 1 января 2014 года составила 2,73 млрд. рублей. В том числе задолженность населения выросла на 11%: с 821 млн. рублей до 910 млн. рублей. Любопытно, кстати, что промышленные предприятия платят еще хуже населения: их долги в 2013 году выросли в 1,7 раза до 1,03 млрд. рублей.

Как разрубить этот гордиев узел? Ранее для решение проблемы предлагались такие рецепты, как перевод ресурсоснабжающих организаций на прямые договоры с населением (по такой схеме уже достаточно давно работает «Таттрансгаз»), но взваливать на себя неблагодарную миссию по сбору долгов те не горят желанием. Чтобы, по крайней мере, снять проблему прозрачности перечислений для коммунальщиков, в Казани в этом году был воссоздан общегородской ЕРЦ, но о действенности этой меры информации нет.

«БИЗНЕС Online» обратился с просьбой прокомментировать ситуацию с банкротством управляющей компании министерство строительства, архитектуры и ЖКХ, а также комитет ЖКХ исполкома Казани. В исполкоме не смогли оперативно подготовить ответ, а в пресс-службе профильного ведомства ответили, что министерство «не вмешивается в спор хозяйствующих субъектов».

«ЖИЛИЩНИКОВ ПРЕВРАТИЛИ В СБОРЩИКОВ ПОДАТИ»

Эксперты «БИЗНЕС Online» высказали свое мнение о сути проблемы.

Яков Геллер — генеральный директор ГУП «Агентство по государственному заказу РТ»:

— С одной стороны, я понимаю энергетиков. Они товар отдали, они хотят денег, и эта позиция правильная. Ни в одном магазине вам не отдадут товар без оплаты. С другой стороны, кому энергетики дали товар? По нынешнему законодательству считается, что энергетики дали товар управляющей компании. Это спорно, потому что управляющая компания не есть потребитель товара, потребитель — житель квартиры. Но энергетики сумели так трактовать законодательство, что основной целью управляющей компании сейчас является сбор платежей. Мало кто об управляющей компании говорит в связи с работой с населением, с ремонтом крыши, с соблюдением проектного уровня комфортности проживания — ведь вот для чего жильцы нанимают управляющую компанию. А на самом деле что получается? Что основной функцией УК стало выбивание долгов! Они превратились в мытарей, в сборщиков податей.

Выход только один: нужен собственник дома. Жильцы — собственники квартир на толщину обоев, линолеума и потолочной побелки, больше ничего нам не принадлежит. А управляющая компания разве собственник дома? Нет! Она нанятая компания. Кстати, чем больше управляющая компания требует оплаты, тем больше жильцы возмущаются и говорят: на кой нам такая УК!

Иван Грачев — председатель комитета по энергетике Госдумы РФ:

— Я не верю, что причина таких долгов в том, что жители не платят. У нас проблемы только с Северным Кавказом, а остальные жители РФ платят в среднем 95 - 98 процентов, и, думаю, в Казани не хуже, чем в среднем по стране. А вот то, что закон, сделанный по реформе Чубайса, требует обязательного наличия посредников, запрещает прямые договоры между потребителем и генерацией — это проблема. В принципе, в большинстве стран мира потребитель имеет прямой договор с генерацией, соответственно, деньги перечисляются напрямую производителю энергии. Никаких там гарантирующих поставщиков, ничего такого нет. А наш закон запрещает прямые договоры, только через посредников. Поэтому возникают проблемы у управляющих компаний, а еще больше воровства на стадии так называемых гарантирующих поставщиков. Мы внесли поправки, которые снимают это требование в законе. Но правительство не хочет их принять, мотивируя тем, что это краеугольный камень реформ, которые провел Чубайс, — обязательное наличие посредников. Мы же хотим, чтобы этот запрет был снят.

Михаил Застелла — член Общественной палаты РТ, эксперт экспертного совета Совфеда РФ:

— Управляющая компания, по сути, транзитер денежных средств от населения РСО. Если управляющая компания активно работает, она способна уменьшить задолженность, если не хочет этим заниматься, значит, ну что ж, деньги-то идут. В этой ситуации нужно жестко определить верхнюю планку собираемости: к примеру, если УК собирает 97 процентов платежей — это ноль, если меньше — оплачивает недостачу из своего кармана, если больше — оставляет себе. Нужно определить заинтересованность, ну не может быть транзитер без оплаты! Он должен быть заинтересован, нельзя, чтобы работал бесплатно. А что касается прямых договоров, энергетики очень не хотят выходить на такую систему, я давно на эту тему с ними общаюсь, но это безнадежно.

Справка

ООО «Управляющая компания «Заречье» создано 12 мая 2006 года.

Учредители: Дмитрий Глухов — 10 тыс. рублей, Геннадий Чумаков — 10 тыс. рублей, ООО «Финансово-строительная компания «БАСКО» — 2,5 тыс. рублей.

С 4 сентября 2014 года владельцем компании является Олег Калимов, он же директор УК. В управлении компании находится 602 жилых дома, общая площадь которых составляет 1 млн. 156 тыс. 423 кв. м, жилая площадь — 745 тыс. 176 кв. м, численность населения — порядка 60 тыс. человек.

Подрядные организации: ООО «ЖЭУ «Адмиралтейская Слобода», ООО «ЖЭУ «Залесный», ООО «ЖЭУ «Пороховая Слобода», ООО «ЖЭУ «Телевышка», ООО «ЖЭУ «Юдино», ООО «ЖЭУ «Ягодная гора».

Кто в первую очередь виноват в кризисе неплатежей в системе ЖКХ? (03.10.14-04.10.14)
7%Все в равной степени
10%Жильцы, которые не платят за услуги
26%УК, использующая деньги на нецелевые нужды
9%Энергетики, которые устраняются от работы с населением
48%Государство, которое не может отрегулировать процесс
Ваш голос учтен
Предприятия: Татэнергосбыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (205) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    3.10.2014 08:36

    Спасибо корреспонденту Бизнес-онлайн за всесторонне освещение данной проблемы. Олег Калимов

    • Анонимно
      3.10.2014 10:35

      Освещение корреспондента не всестороннее и комментарии это тоже подтверждают.

      • Анонимно
        3.10.2014 13:07

        Статью заказал Татэнергосбыт, они пригласили корреспондента на процесс. Я только дал комментарий. Олег Калимов

    • Анонимно
      3.10.2014 12:27

      Господин Каримов, ежемесячно за так называемые коммунальные услуги вы начисляете 10,8 млн. Руб. Так куда они уходят?

    • Анонимно
      16.01.2015 02:29

      Жила в Залесном, на улице Залесная, дом 1в, могу подтвердить что население действительно не платит,и что самое интересное, это не пенсионеры, а чаще всего обеспеченные люди.

    • Анонимно
      16.01.2015 02:43

      Олег Викторович! Волею судьбы в Челнах попала в дом , который обслуживало Ключевое, опыт полученный в Казани помог сменить УК Ключевое на другую УК, на сегодня признанную лучшей в Челнах. Для остальных могу подтвердить, то в доме, в котором жила, при начислении в месяц 240 тыс.руб из 100 квартир 32 квартиры имели задолжность от трех месяцев и составляла она до 400 тыс. Это в Залесном. Должны были люди небедные. Батыршина Л.А.

  • Анонимно
    3.10.2014 08:53

    Я сам живу в Кировском районе. На Ягодинской. У нас висят списки должников - там цифры нереально большие с одного нашего дома собираются, где то полмиллиона. По остальным домам думаю еще хуже, потому что у нас новый дом с дорогими квартирами - у людей деньги есть. Надо просто перевести на частные прямые договора с жителями, а ук поставить как просто регулятора своеобразного. Искать виноватого в одном лице (в виде ук) - смысла нет, ответственность за неплатежи должны нести сами жители, которые не платят!

    • Анонимно
      3.10.2014 10:25

      Укажите номер дома на Ягодинской, чтобы посмотреть нереальные большие задолженности. Что-то все слова и без фактов. Народ уже не глуп.

      • Анонимно
        3.10.2014 12:20

        да нее, это вполне возможно. в старых домах у некоторых жильцов по 100 тыс. долга висит. пару таких человек и на полмиллиона набрать запросто можно.

      • Анонимно
        3.10.2014 14:09

        Так придите в Кировский район на Ягодинскую. Посмотрите сами.

      • Анонимно
        3.10.2014 16:14

        Да сейчас это не столь редкое явление. Списки висят на подъездах, видно всех должников. Просто потом удивляться не надо почему УК не обслуживает дом.

    • Анонимно
      4.10.2014 14:05

      Вы договор управления МКД читали? Жители и платят. Не только за себя, но и за тех, кто не платит. Посмотрите тарифы. И долги, которые вам выставляет УК за предыдущие периоды. Без всякого обоснования. И посчитайте. Пример: УК старый город Текущий долг 3 000 000. Просроченная задолженность: 13 000 000. Начали работу как УК в марте 2014. В управлении 100 домов по 80 в среднем квартир. На одну квартиру в среднем приходится 400 руб за электроэнергию. Итого 3200 000 за эд.энергию. Долг 3000000. То есть, 93% неплательщиков? А тогда откуда лапша, что собираемость 95%? Или где деньги, Зин?

  • C'v
    3.10.2014 09:07

    ОДН отменили.

    • Анонимно
      3.10.2014 09:28

      а все ЕРЦ продолжают его начислять

    • Анонимно
      4.10.2014 18:08

      С какого перепуга? ОДН начисляют по нормативу. Отменили только на водоотведение, но тут тоже беспредел. Некоторые компании начисляют, другие нет. Те, что начисляют, читать не умеют. Говорят, что это не водоотведение, а сточные воды. Но в отсуствие сточных счетчика сточных вод объем водоотведения определяется как сумма ГВС и ХВС по ИПУ, ОДН на ГВС и ХВС в этом случае не считается. ОДН на электроэнергию никто не отменял. Платим, но по нормативу. НО: если сложить суммарные показания ИПУ и суммы по нормативу и + ОДН, получится что мы каждый месяц переплачиваем по 600 квт на дом. Это говорит о точности расчетов и о том, как можно доверять УК, (Такие способы покрытия своих долгов придумала Приволжская УК). Что в других районах, не знаю. Зато знаю, что обязательно выкопают какие-нибудь долги за предыдущий мохнатый период. Правда, если сильно на них наехать, долги просто уберут, но в отдельно взятой квартире).

  • Анонимно
    3.10.2014 09:13

    Энергетики нашли крайнего в своих бедах? Почему, если энергетики считают что ук не занимается сбором долгов и сама должна как земля колхозы... Почему сами не начнут взыскивать долги с населения ?

    • Анонимно
      3.10.2014 12:34

      нужно будет вводить дополнительную штатную единицу, сродни коллекторским агентствам.выбивание долгов - дело муторное. максимум чем могут пригрозить - отключением света.

  • Анонимно
    3.10.2014 09:17

    Энергетики нашли крайнего в своих бедах? Почему, если энергетики считают что ук не занимается сбором долгов и сама должна как земля колхозы... Почему сами не начнут взыскивать долги с населения ?

  • Анонимно
    3.10.2014 09:21

    Я как жительница Кировского района провела анализ, на основании которого вытекает, что УК не присваивала деньги. Ведь в Кировском районе очень низкий прожиточный минимум населения: никому не секрет что все заводы в основном не работают на полную мощность, а если даже и работают несвоевременно выплачивают заработную плату. Я предлагаю перейти на прямые договора с Татэнергосбытом, так как это производит ООО Горгаз. Признать банкротство это легче всего, ведь надо создавать новую УК, а это ведет в свою очередь к дополнительным затратам и опять-таки за счет денег населения.

    • Анонимно
      3.10.2014 10:23

      Провели анализ?! Ну так выкладывайте сюда и мы почитаем. Я вот мы тут тоже анализируем и у нас другое мнение.

      • Анонимно
        3.10.2014 10:32

        Я или мы? уж определитесь... или у вас разум коллективный?

        • Анонимно
          3.10.2014 11:06

          Специально сделали опечатку,чтобы проверить предвзятость комментария. Так выложите свой анализ. И ничего страшного,что разум и мнение коллективные. Остроумие ваше приняли и поняли,но ждем вашего анализа,подтверждающего,что не было расходования ,что энергетики,жильцы одни виноваты. Из вашего анализа мы поймем с кем нам нужно будет разбираться не только коллективных разумом,как вы пишите,а посредством законов РФ. Ничего личного. Просто тоже переживает за репутацию жителей,энергетиков и с уважением относимся к УК. Спасибо.

          • Анонимно
            3.10.2014 12:24

            Много слов, а суть где>? Что вам даст анализ простого жителя Кировского района. Если списки висят, то достаточно проехаться и посмотреть самому, далее делать выводы. А громкими словами все кидаться могут.

  • Анонимно
    3.10.2014 09:27

    Энергетики нашли крайнего?Я не хочу защищать УК, но ведь очевидно, что такие долги формируют не УК а потребители.Непонимание таких вещей энергетиками, наводит на определенные мысли...

    • Анонимно
      3.10.2014 10:39

      Почему таких проблем нет в других УК г.Казани? Там тоже не все дома новые,жильцы тоже разные... Может,работать надо или менять надо такой менеджмент?!

      • Анонимно
        3.10.2014 15:09

        Хотите поменять менеджмент, так может это и есть цель татэнергосбыта поменять упрямого директора УК на лояльного, чтобы все в РСО и нет ремонтам подъездов.

        • Анонимно
          4.10.2014 14:21

          Объясните, каким образом может РСО взыскивать со счета деньги в бесспорном порядке. В бесспорном порядке даже ПФР и налоговая не взыскивают. максимум могут счет арестовать. У РСО таких полномочий нет.
          Проблемы долгов перед РСО одинаковые у всех УК. И с жителей они деньги берут, но ничего не делают.
          Вот мы платим за обслуживание электросетей. Электрик если придет раз вгод лампочку заменить, это хорошо. А платим мы регулярно. Щитки в подъездах аварийные. На говорят: ждите капремонта. А он будет вообще? ЖКХ - такая сфера, где не действуют законы. Можно работать по факту, но без актов выполненных работ. Можно требовать деньги за неоказанные услуги.Можно устанавливать тарифы с фонаря, без учета объема выполняемых работ и и тарифов за единицу. То есть тариф установить с кв. м, а за какой объем? Сколько раз должен придти к вам слесарь, чтобы отработать деньги, которые вы платите? только в ЖКХ можно установить перекрестное финансирование, когда за одного неплательщика отвечает весь дом а за счет благополучного дома будут затыкать дыры в неблагополучном. И будут утверждать, что это хорошо. Только в ЖКХ можно установить ОДН как разницу между тем, что распределено по лицевым счетам, и тем, что на ОДПУ, не желая элементарно подумать, что же такое ОДН, то есть ресурс, затраченный УК при обслуживании дома. И он не может составлять 35%, как ни крути. Только в ЖКХ можно установить тариф на подогорев за куб, а деньги брать за гигакалории, которые якобы счетчик учитывает. а уж тут при желании можно что угодно покрыть. Гигакалории то никому не видны. Золоьое дно прямо. Можно много. А в конечном счете страдает житель. Который добросовестно платит.

    • Анонимно
      3.10.2014 20:11

      Ответственного то надо найти. Или виновниками объявит десятки/сотни жильцов города? Жильцы даже не признают, что они должники и УК теперь крайняя.

  • Анонимно
    3.10.2014 09:29

    ситуация с ключевым и заречье разные! у ключевого домов 10-12 и 24 млн долга, а у заречья 1млн кв жилья! к тому же и сацук просто деньги выводила!

  • Анонимно
    3.10.2014 09:32

    Нельзя вешать всех собак только на управляющую компанию. Законы которые меняются раз в пол года ставят в тупик не только УК но и самих РСО. Правила игры принимаются без участия компитентных людей которые работают "на земле". От этого и все беды. Нужны более жесткие законы, выселять неплательщиков.

  • Анонимно
    3.10.2014 09:38

    Я как житель Кировского района ознакомилась с цифрами, приведенными в докладе, из которого видно, что УК не ворует деньги населения. Никому не секрет что у жителей Кировского района очень низкий прожиточный минимум. Почти все заводы работают не на полную мощность, а если и работают, то несвоевременно выплачивают заработную плату. Я думаю, что надо переходить на прямые договора с Татэнергосбытом, как ООО Горгаз.

    • Анонимно
      3.10.2014 10:11

      Жильцы от этого не начнут платить. Я живу в Азино. На одном из домов висит список должников. В том числе по одной квартире 700+ тысяч. Если прикинуть, что месячный платеж 3-4 тысячи, 36-48 тыс в год, то не платят с момента заселения дома?

      • Анонимно
        3.10.2014 10:40

        Так если "жильцы не начнут платить" путь поставщик с них за это взыскивает долги, при чем тут управляющая компания?

        • Анонимно
          3.10.2014 11:19

          Какая разница кто взыскивает: УК или поставщик? Если не платит, то что делать? Решение суда об оплате не выполняется. Оплата каждого поставщика отдельно - это просто несколько "лишних" квитанций. Неудобство для нормальных жильцов и никаких проблем для неплательщиков. Какая ему разница сколько квитанций не оплачивать? Нужен закон о банкротстве физлиц с правом лишения единственного жилья.

          • Анонимно
            3.10.2014 12:04

            Закон о банкротстве наоборот облегчит жизнь должникам, так как зафиксирует долг на определенном уровне, а дальше риски поставщика, ну или распределят неоплаченный долг на всех жильцов

            • Анонимно
              3.10.2014 14:05

              Зафиксирует долг на уровне 0 после продажи квартиры.

          • Анонимно
            3.10.2014 12:19

            Поддерживаю, что исключение из цепочки управляющих компаний создаст неудобства для порядочных жильцов, т.к. нужно будет оплачивать несколько квитанций (в место одной). А неплатильщики и с "прямыми договорами" платить не будут. Нужно принудительно выселять и изымать в счет долгов жилье. Тогда из-за опасения потери жилья начнут платить, а если и не начнут, то пусть снимают "социальное жилье".

    • Анонимно
      3.10.2014 15:48

      2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.ст. 161, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) {КонсультантПлюс}

  • Анонимно
    3.10.2014 09:45

    С мужем и детьми три года назад переехали в Кировский район, до сих пор радуемся чистым подъездам и ежегодным летним праздникам во дворе, которые организовывает для нас управляющая компания!Мое мнение надо наказывать жителей-неплательщиков, но никак не управляющую компанию.

    • Анонимно
      3.10.2014 10:05

      Согласен с мнением! Взыскивать с должников необходимо в обязательном порядке! Но нет механизма реализации данного взыскания, а суды завалены работой... Кроме того, после решения суда о переселении жильца в меньшую квартиру с погашением долгов в пользу комунальщиков, то оакжется что и жилого фонда такого нет...

    • Анонимно
      3.10.2014 10:12

      Переехали в новый дом на Фрунзе?

  • Анонимно
    3.10.2014 10:06

    За ремонт подъездов мы УК"Заречье" платим и за капитальный,и текущий годами и отдельной строкой, но подъезды в большинстве своем десятилетиями не отремонтированы. Как говорится,а где же эти деньги,Зин...?!

    • Анонимно
      3.10.2014 10:28

      Доброго дня. Вынужден признать,что недоремонт в жилом фонде Кировского района г.Казани очень большой. Определите совет Вашего многоквартирного дома, мы представил данному совету отчет о собранных средствах и затратах, а после этого Вы на общем собрании решите на что израсходовать Ваши средства, собранные на ремонт. Проявляйте активную позицию собственника, с такими жителями всегда приятно работать. Олег Калимов

      • Анонимно
        3.10.2014 10:49

        Почему добросовестные жильцы должны проявлять активную позицию? Мы ежемесячно платим и этого достаточно. Работать надо вам, за ремонт ведь мы ежемесячно платим, а подъезды в ужасном состоянии.

        • Анонимно
          3.10.2014 11:29

          Жилищный Кодекс РФ

          • Анонимно
            4.10.2014 14:35

            Жилищный кодекс не Библия. Строгость или глупость закона или постановления компенсируется необязательностью его исполнения. УК первые нарушают закон, игнорируя Постановление 416.
            Дело собственников деньги платить. А УК должна свою работу делать. И не кивать на совет. В юольшинстве домов советов нет и вряд ли будут. Жители - не специалисты. А вы якобы лицензии собираетесь получать. Выполняйте сови обязанности.

        • Анонимно
          3.10.2014 11:43

          Русский Вань? все лежишь на печи и пирожки ждешь?Граждане! пока мы не будем активно защищать свои права, ни кто нам ни чего не будет делать! даже за наши денежки!Пассивность во всем - в политике, ЖКХ, суде, МВД, и т.д. и т.п.....Пора уж определяться - либо активная гражданская позиция... либо так и будем гнить на печи....Кто-нибудь из здесь пишущих, хоть раз сделал своему соседу замечание по поводу задолженности за потребленные ком.услуги? а ведь за неплательщиков в итоге платят добросовестные граждане....

          • Анонимно
            3.10.2014 12:10

            Добавлю: все "активные" во власти, все "Пассивные" под властью.Альтернатива - либо расслабься и получай удовольствие, либо будь активным...:)

          • Анонимно
            4.10.2014 14:39

            Ну если все станут активным, так начинать надо не с ЖКХ, а с власти, которая такую мафиозную систему породила. И не ее одну.

        • Анонимно
          3.10.2014 16:38

          Под лежачий камень вода не потечет

  • Анонимно
    3.10.2014 10:13

    а как так возможно что ук должно за свет и не должно за тепло? счет то получаем один!?

  • Анонимно
    3.10.2014 10:14

    А по какой причине "энергосбыт" отказывается от перехода на прямые договора? мне кажется это самая действенная мера для контроля поступления денег от населения. Или я что то не понимаю?

  • Анонимно
    3.10.2014 10:19

    энергосбыт уже всех замучил. только и могут что жаловаться и судится. с клиентами разговаривать не хотят или не умеют!

  • Анонимно
    3.10.2014 10:19

    Что вы тут всех идиотами считаете?! В течении года можно было через суды и масса другими способами заставить жильцов оплачивать. Проверки не нашли нарушений...:) уже не совсем понятно,что УК компания не может работать со сборами за услуги. Весь материал с изобилием фото больше похож на хорошо спланированный ход по защите своей репутации.

    • Анонимно
      3.10.2014 10:33

      похоже сотрудники энергосбыта получили задание писать комментарии! такая крупная фирма как энергосбыт не может справится с маленькой ук

    • Анонимно
      3.10.2014 10:36

      "масса другими способами заставить жильцов оплачивать" какими?

      • Анонимно
        3.10.2014 11:35

        Сейчас в другом городе,но как приедут,то попрошу своих юристов,чтобы написали вам как еще можно работать с должниками. Понимаем,что сложно,но можно и маргиналов заставить посредством законодательства РФ.

        • Анонимно
          4.10.2014 18:41

          К сожалению, как всегда у нас бывает, между постановлениями, действующими в отношении договоров между РСО и УК и теми которые регулируют отношения между УК и собственником нет вообще никакой связи. Поэтому в договоре управления МКД, который утвердил наш Мнстрой РТ (в новой редакции) множество совершенно невыполнимых и недопустимых пассажей, таких, что ни УК, ни РСО свою роль в нашем потребительском деле вообще понять не могут. На совещании, где обсуждался этот шедевр юридического творчества ЖКХ, присуствовали все, кроме представителей собственников. Поэтому получилися очередной кадавр, совершенно не стыкующийся с примерными условиями договора управления МКД, утвержденными недавно (наконец-то!) Минстроем РФ, Там хотя бы все внятно, понятно и вполне выполнимо. При той степени неопределенности, которая заложена в татарстанском рекомендованном варианте, мы (собственники) никогда не добьемся справедливого ЖКХ, И все изменения будут чисто декоративными.
          Пример неопределнности - тарифы.
          Уважаемый Искандер Анварович, не могли бы вы пояснить, как представитель комитета ЖКХ, что входит в тариф на обслуживание внутридомовых санитарных сетей, отопительной системы, электросетей, сколько раз должны мыть площадку вокруг мусоропровода, должны ли поливать газоны летом? ИЛи только стричь их? Каков по норматив расход воды на эти виды работ? Что в вашем понимаии энергоэффективностьь? Почему для обеспечения энергоэффективности не ставят выключатели с датчиками движения, почему наши подъезды темные, лампочки перегоревшие? И не экономичные, а какие попало? КОгда планируется приводить в порядок электрощитки в домах, где нет даже шин заземления? Неужто мы для этого будем ждать капремонта? И дождемся ли?
          КОгда-то в городе были ведомственные дома. Мы были недовольны. Потом у предприятий забрали непрофильные активы и передали, чтоб нам жизнь медом не казалась, городу. И вот тут мы поняли, что все познается в сравнении. Нам казалось, что прежние хозяева работали плохо. Но они работали. КРасили подъезды, фасады, меняли трубы. Если написать на съезд КПСС, можно было лет за 20 добиться приведения давления воды в норму. Потом дома передали городу. И тут мы почувствовали, что значит плохо. Плохо, это когда берут деньги за неоказанные услуги и объясняют это перекрестным финансированием. Что на самом деле финансирется, мы не знаем, поскольк система крайне непрозрачна. Отчеты, которые проводятся для галочки в какой-то школе сразу для 2 десятков домов, это чистая профанация. Выборы совета МКД, в домах, где они проводились в присствии кстати представителей Комитета ЖКХ, еще большая профанация, потому что на таких собраниях как правило нет кворума, зато в протоколах поддельные подписи, а представители комитета стоят как воды в рот набрав и наблюдают весь базар-вокзал. И все понимают, что это все опять же для галочки. О каких советах можно вести речь в домах, где два два-три десятка пенсионеров, которые уже на ладан дышат, а остальные - квартиранты?
          Открываю договор управления. "При исполнении настоящего договора стороны руководствуются Конституцией РФ, ГК РФ, ЖК РФ, другими постановлениями и нормативными актами. А цель договора - создание комфортных условий. А юристы ЖКХ вообще разницу между договором и уставом знают? Или у них в ТИСБИ такие подробности не проходили? А сами юристы ЖКХ все эти нормативные документы-то читали? При исполнении договора стороны руководствуются договором. А исполнять постановления обязана прежде все УК. А договор должен быть написан так, чтобы не вводить людей в заблуждение.

    • Анонимно
      3.10.2014 10:38

      Доброго дня Вам. Инициатором освещения проблему задолженности был Татэнергосбыт. Я лишь прокомментировал ситуацию, мною ничего не планировалась. Если не верите, спросите руководство Татэнергосбыта. Олег Калимов

  • Анонимно
    3.10.2014 10:20

    Складывается впечатление, что все комментарии написал один человек... В любом случае вина управляющей компании в сложившейся ситуации есть. Будьте реалистами.

    • Анонимно
      3.10.2014 10:41

      Я реалист, из имеющейся структуры задолженности, покажите мне вину УК? Около 400 реальных производств у приставов не реализовано. УК виновато? Мы предприняли все меры в рамках действующего законодательства. Олег Калимов

      • Анонимно
        3.10.2014 11:45

        Согласен с Калимовым отчасти...Пора уже давно переходить на предо платные электрические счетчики... заплатил есть свет.. не заплатил нету...:)

    • Анонимно
      3.10.2014 10:49

      Диванные войска пошли в наступление?

  • Анонимно
    3.10.2014 10:30

    Я председатель ТСЖ дома,с неплатежно способными жителями мы боремся отключая свет,воду,подоем в суд. Но некоторые жители все равно не платят.Я знаю что есть дома в Киров.районе на непосредственном управление и они напрямую заключили договора с Татэнергосбытом,ООО Горгаз,водоканалом.Весь дом уже не страдает.Каждый житель за коммунальные услуги отвечает сам.Мы недолжны платить за безответственных жителей!

    • Анонимно
      3.10.2014 11:09

      Все дело в том, что за долгие годы советской власти были построены коммунистические дома. Они и назывались - коммунальное имущество. От слова коммуна. и коммунизм от того же корня. В чью то светлую голову пришла мысль превратить эти коммунистические дома в частную собственность. Но ( и тут Геллер прав) - в частную собственность имущество перешло на толщину обоев. Ответственность сохранилась общая. То есть - один частный собственник должен другого частного собственника убеждать: не ломать двери, не сикать в лифте, не бить стекла в парадном, а так же - платить за КОММУНАЛЬНЫЕ услуги, А не то "Управдом отключит газ". Всем отключит. Несуразность в самой системе. Нанятая частными собственниками компания, которая должна бороться за интересы этих собственников нацеливается исключительно на силовое воздействие на этих собственников. По сути (и тут Геллер снова прав) превращаясь в коллекторную контору по сбору долгов. Вопрос нужно задавать тем самым светлым головам: "Как вы придумали систему, при которой частный собственник на свои деньги нанимает компанию, у которой основное занятие - оформлять документы в суд на своего нанимателя-работодателя?".Как бы вы все ни ругали УК - нет у УК инструмента воздействия. А прямые договора - это переложить заботу с УК на поставщиков тепла, воды и электричества. И это (сбор платежей за поставленную продукцию) не их дело тоже. Нарушены логические связи. Не все члены Общественной палаты РТ и эксперты экспертного совета Совфеда РФ это могут понять. Потому еще , наверное, они и предлагают прямые договора, как панацею от всех бед. Нужно менять коммунистический уклад в жилищном хозяйстве. На дворе - уже 25 лет рынок, частная собственнось и капитализм, а в жилье - как был муниципальный фонд, так и остался. Только муниципалитетом сейчас называется Управляющая компания.

    • Анонимно
      3.10.2014 11:36

      Поподробней об этом напишите. Хорошийпример,может,и другим подойдет.

    • Анонимно
      4.10.2014 14:42

      Председатель ТСЖ, а как вы платите ОДН?

      • Анонимно
        5.10.2014 09:38

        У нас нет одн, да и вообще в большистве тсж его тоже нет. Это деньги которые кк кладут себе в карман.

  • Анонимно
    3.10.2014 10:34

    в "эфире" сегодя будут две стороны писать энергетики и жилищьники. а истина останется посередине

  • Анонимно
    3.10.2014 10:44

    И к чему это материал? Фото красивые и чуть ли не жалко стало УК, а что дальше? Не можете работать с жильцами,то уступите другим-профессионалам. Они смогут воспользоваться законами РФ и собственники жилья будут выполнять свои обязанности.

    • Анонимно
      3.10.2014 11:18

      Готов прямо сегодня передать в управление более 200 потенциально ветхих домов. Только в очередь никто не стоит. Олег Калимов

  • Анонимно
    3.10.2014 10:47

    Жильцы задолжали УК. Если перейдут на прямые договора с поставщиками услуг, тогда, что оплаты тех же жильцов-должников будут своевременно?

    • Анонимно
      3.10.2014 11:12

      Тогда если жители не будут платить, можно будет банкротить энергосбыт за то что с должниками не работает,а то че, распоясались! :)

    • Анонимно
      3.10.2014 11:26

      Юристы у энергетиков найдут способы как принудить должников оплачивать за услуги. Или сами начинайте работать. В других УК жильцы тоже бывают из маргиналов, но и их заставляют или выделяют.

    • Анонимно
      3.10.2014 11:28

      Юристы энергетиков найду как взыскать долги. Ваши же додумались заключать договора устно.

      • Анонимно
        3.10.2014 15:06

        Если юристы энергетиков могут, так надо дать им шанс поработать напрямую с жителями. Соберут достаточно денег, больше чем УК. Вот тогда утрете нос УК чтоб они заткнулись.

    • Анонимно
      4.10.2014 14:58

      Вопрос прямых договоров интересный. Раньше так и было. ПОтом все в одну квитанцию объединили. Так город, а не Энергосбыт решил Платить по отдельным квитанциям нормально. При условии, что УК ОДН будет платить по факту, то есть если моет полы в подъезде, значит 100 ведер в месяц, а не 100 кубов. И если зимой не поливает, значит нет ОДН на ХВС, И отдельные счетчики на МУП и общедомовое оборудование. А если излищки из-за ощибок учета, магнитов воровства, неправильных показаний - не наша проблема Ищите вора. Хоть УК, хоть РСО, но работайте А то в Вахитовском районе сколько бились, чтоб незаконное подключение убрать. А УК все отписки слала. Еле-еле заставили Старый город, отрезали все-таки воров.

  • Анонимно
    3.10.2014 10:50

    Устные соглашения и это говорит юрист ....! Ну это уж смешно,да вот только жители теперь ревут от холода в квартирах.

    • Анонимно
      3.10.2014 11:13

      А где связь с электричеством и холодом в квартирах? Вы статью по диагонали читали?

    • Анонимно
      3.10.2014 11:18

      уважаемый сотрудник энергосбыта! нет никакого холода в квартирах ! тепло в домах! написано же нет долгов по теплу.

  • Анонимно
    3.10.2014 11:00

    Есть такое понятие, как задолженность не реальная к взысканию.Грубо говоря, с маргиналов ничего не возьмешь - официального заработка нет, имущество в таком состоянии, что продать его не реально. Ухудшает ситуацию наличие несовершеннолетних.

    • Анонимно
      3.10.2014 11:21

      Неплательщикам с маленькими детьми предоставлять работу в УК кем- угодно. Если там маргиналы,то лишать их родительских прав. Возможно,не хорошо так,но почему должны страдать от холода те дети,родители которых оплачивают за услуги?!

      • Анонимно
        3.10.2014 11:40

        А маргиналы, прям побежали устраиваться дворниками...

      • Анонимно
        3.10.2014 11:46

        А если их лешать родительских прав то сразу погасится долг?

    • Анонимно
      3.10.2014 11:32

      Это все понятно,но трудности и у жильцов на своих работах тоже есть и они решают их. Вот и вы решайте. Нормальные собственники вам в этом помогут,если будете работать. Кстати,а когда подъезды приведете в порядок? Там другие отчисления и энергетики тут не при чем. Удачи вам и скорейшего решения всех поднятых тут вопросов.

    • Анонимно
      3.10.2014 11:41

      Если родители неплательщики из маргиналов,пьяниц,то лишайте их родительских прав и отселяйте. Детям в детдомах от таких родителей лучше будет. Те родители,которые не могут по разным причинам заплатить,то предлагайте работу в своей УК и будут гасить долги. И детям,и их родителям , и себе таким образом поможете.

      • Анонимно
        3.10.2014 12:32

        Это крайне осторожная тема. Вспоминая Ювенальную юстицию... Кто будет определять допустимый предел пьянства родителей. Касаемо детей - многие из них даже пьющую мать любят и другой им не надо. Грустно, но факт. К тому же - эта схема опасна разного рода мошенничествами. Взяли, объявили алкоголиками, детей в детдом, родителей еще куда-нибудь, а квартирку в собственность....Любителей такой наживы будет предостаточно.

  • Анонимно
    3.10.2014 11:14

    Добрый день хотела высказаться по поводу данной статьи, я была председателем ТСЖ дома №28 по ул. Светлая на протяжении 18 лет, все деньги которые собирались на текущий ремонт чаще всего забирали ресурсники их договора всегда составлены не в нашу пользу они просто выставляли счета в наш банк и банк списывал независимо от сбора с населения, хотя у меня в доме всегда была хорошая платежная дисциплина на уровне 95-98%, но все таки деньги текущего ремонта уплывали ресурсникам. В 2012г. я уже устала от всего этого и обратилась как ни странно в УК Заречье, чтобы они забрали мой дом к себе, т.к. сил уже не было честно говоря продолжать бегать по должникам и быть как сдесь указано верно мытарем... Но их юрист Илья предложил мне непосредственное управление, и мы выбрали данную форму и заключили прямые договора с водоканалом, теплом, элекриками, правда энергосбыт самые последние заключили спустя только пол года. Но знаете теперь у нас нет головной боли в части не досборов, мы отремонтировали подъезды, заменили стояки отопления во всем доме, просто теперь нет опасения, что деньги текущего и капитального ремонта заберут ресурсники. На сегодняшний день и соседний дом Светлая 21 уже как год на непосредственном управлении, все такип сами ресурсники нам поставляют данные услуги сами и должны их собирать это их товар их услуга и их должна быть головная боль. Старшая по дома №28 (Пиминова Л.И.)

  • Анонимно
    3.10.2014 11:15

    Опубликованные фото двора и все другие красивые. А можно мы пришлем фото двора,подъездов, в которых живут наши знакомые и дома, которых, обслуживает эта компания? Там больших задолженностей нет,но жить там неприятно и в гости ходить туда не хочется.

  • Анонимно
    3.10.2014 11:22

    Наберите внештатных юристов и пусть работают с задолженностью профессионалы, а не ваши юристы,которые договора заключают устно.

    • Анонимно
      3.10.2014 14:12

      Так и им надо платить деньги. Из бюджета. Вы - за, другие будут - против. Всего-то надо перейти на прямые договоры.

  • Анонимно
    3.10.2014 11:24

    Я за прямые договора с энергетиками.

  • Анонимно
    3.10.2014 11:29

    Когда я жил и работал за границей, я все счета поставщиков оплачивал напрямую: я просто направлял в адрес поставщиков выписанные мною банковские чеки - один чек за электричество, другой за воду, третий за телефон, четвертых - за обслуживание дома и т.д. Организации получали банковские чеки от своих потребителей и предъявляли их в мой банк для оплаты. И никаких проблем вообще. Вроде у руководства дети и родственники живут за границей, ну неужели нельзя перенять опыт?

    • Анонимно
      3.10.2014 12:28

      Вы "за границей" жили в доме на сколько квартир? Неужто там 100 квартир было в этом доме? Или четыре? И кому сам дом принадлежал? И там - "за границей" - тоже семьдесят лет власть воспитывала народ в том, что скоро коммунизм наступит и все будет бесплатно, а из золота нужники стоить будем?К чему эти сравнения? "За границей" и трава зеленее, и небо синее, и девки моложе и румяней)))

      • Анонимно
        3.10.2014 13:15

        В этом и проблема, что одной ногой уже плясать "как заграницей" т.е. оголтелый индивидуализм, а другой продолжаем выплясывать как при социализме, т.е. коллективно

  • Анонимно
    3.10.2014 11:30

    Поставщика ком. Услуг упорно не хотят переходить на прямые договора, хотя закон этого позволяет. Причина одна:они также не смогут собрать долги от потребителей. А так есть кого сделать крайним. Были много обвинений в адрес УК, с подозреним финансовых махинациях, хотя конкретного ничего не было. Создали городское ЕРЦ. Что изменилось? Стало только хуже. У УК появились новые финансовые нагрузки на создания и содержания данного ЕРЦ. Дальше что???

    • Анонимно
      3.10.2014 11:55

      Куда смотрят правоохранительные органы??????

    • Анонимно
      3.10.2014 12:28

      С прямыми договорами все равно проще. Не платят - отключи свет. Включи, когда все полностью оплатят. Для тех, у кого низкая зарплата или получают с задержкой это вариант. Легче заплатить за какую-то одну статью хотя бы, остальное небольшими суммами вносить. Но это и УК не выгодно, так как будем сидеть со светом, но без оплаты всех остальных услуг.

  • Анонимно
    3.10.2014 11:34

    Живу в Кировском районе. Должников в доме хватает, соседям регулярно свет отключают, люди все равно платить не торопятся. И это не от УК зависит, это менталитет и безответственность. Что касается Татэнергосбыта - думаю, что столь крупная организация уже бы пришла к консенсусу с УК. Было бы желание. К чему столько шума поднимать, если и на прямые договора переходить не хотят, и альтернативное решение проблемы не предлагают?

    • Анонимно
      3.10.2014 12:30

      Это - зачем? Еще чего - с домоуправом нам небожителям сотрудничать. Не смогли устроиться в энергетики - пашите в поте лица своего. А нет-отключим газ!!!

  • Анонимно
    3.10.2014 11:41

    Вместо того что бы сотрудничать УК и энергетики в части взыскания долгов, последние пытаются кляузничать куда только могут. В результате на предложения о сотрудничестве не реагируют, а УК остается осью зла. Устройте совместные рейды по должникам, взгляните так сказать на проблему от первого лица. Гораздо проще всех собак повесить на УК и выставлять виноватой. Переходите на прямые договора, тогда сами будете видеть сколько, когда, от кого и куда поступило. Но это ведь неудобно и профессионализма не хватает что бы потом всех должников отработать. Александр

    • Анонимно
      3.10.2014 12:33

      Не предлагайте разделить ответственность. Энергетики свое дело сделали- товар отпустили. Теперь деньги должны получить и передать в Газпром и выплатить зарплату по всей цепочке производства. "Б-гу - Божие, а кесарю - кесарево". За то УК и деньги получает, чтобы платежи собирать. А за что еще? Для этого они и созданы.

      • Анонимно
        3.10.2014 13:15

        Вот именно для того и созданы,чтобы быть крайними в данном вопросе, а РСО что - мы не виноваты, УК деньги не платят, а как самим работать напрямую - так сразу в отказ. Конечно, тогда же уже не будет крайнего. Только прямые договора откроют истину.

      • Анонимно
        3.10.2014 21:22

        Кто за глупец это написал? УК созданы деньги вышибать и приносить на блюдочке СРО. А обслуживанием Вашего дома, подготовкой к зиме, представлением жилищных услуг-кто занимается? Воду, тепло, электричество к Вам приходит по воздоху.? Или Ваш дом обслуживает татэнергосбыт?

      • Анонимно
        4.10.2014 15:02

        Странно. А мы, дураки, думали, что УК созданы для оказания жилищных услуг. А для начисления и сбора денег создан ЕРЦ г. Казани.

  • Анонимно
    3.10.2014 11:44

    Вместо того что бы сотрудничать УК и энергетики в части взыскания долгов, последние пытаются кляузничать куда только могут. В результате на предложения о сотрудничестве не реагируют, а УК остается осью зла. Устройте совместные рейды по должникам, взгляните так сказать на проблему от первого лица. Гораздо проще всех собак повесить на УК и выставлять виноватой. Переходите на прямые договора, тогда сами будете видеть сколько, когда, от кого и куда поступило. Но это ведь неудобно и профессионализма не хватает.Александр.

  • Анонимно
    3.10.2014 11:45

    «Деньги – барометр состояния общества. Если вы видите, что взаимоотношения в обществе осуществляются не на основе добровольного согласия сторон, а на основе принуждения; если вы видите, что для того, чтобы производить, требуется разрешение тех, кто ничего никогда не производил; если вы видите, что деньги текут рекой не к тем, кто создает блага, но к тем, кто создает связи; если вы видите, что те, кто трудится, становятся с каждым днем беднее, а вымогатели и воры – богаче, а законы не защищают первых от последних, но защищают последних от первых; если вы видите, что честность и принципиальность равносильны самоубийству, а коррупция процветает, – знайте: это общество на краю пропасти. Деньги – слишком благородный посредник, чтобы вступать в спор с автоматом, чтобы заключать сделки с жестокостью и порочностью. Именно деньги не позволят стране существовать, если в ней идея собственности смешалась с идеей награбленного.»

    Отрывок из книги: Рэнд, Айн. «Атлант расправил плечи. Книга 2.» iBooks.
    Этот материал может быть защищен авторским правом.
    Всем советую прочитать эту книгу
    В Америке - вторая после библии книга, которая привела к переменам в жизни американцев - ист.википедия
    Книга была опубликована еще 1957 году

    • Анонимно
      3.10.2014 12:18

      Плюсую...+++++ самообразование вот лекарство от дурости...

  • Анонимно
    3.10.2014 11:51

    Статистика по России показала, что 3% живущих в России сидят в за решеткой... Статистика тюрьмы показала, что 100% живущих в тюрьме сидят в за решеткой...Не достаточно написать, сколько % жителей не оплачивать за услуги ЖКХ, необходимо привести статистику по УК в разрезе, а именно:- размер жилищного фонда- процент изношенности жилищного фонда- процент неплательщиковКартина сразу станет ясна, ведь платежеспособность населения в первую очередь зависит от того, в каких квартирах они проживают.Живем в Кировском районе, в новом доме, а рядом бараки с соответствующим контингентом... И так по всему Кировскому району.По этому не стоит вешать всех собак на УК, хоть и не все сразу, но они свои обязанности выполняют.Рустем Зарипов, председатель дома.

  • Анонимно
    3.10.2014 12:01

    не получилось у татэнергосбыта попиариться! народ не проведешь!

    • Анонимно
      3.10.2014 12:21

      Если бы нельзя народ было бы обманывать из-за его прозорливости,то таких грязных подъездов,холодных сейчас квартир,высоких тарифов на услуги и т.д. Не было бы. А пока все это есть и не только энергосбыт в этом виноват...

      • Анонимно
        3.10.2014 12:35

        Да ладно, не устраивайте перевод стрелок на другую тему...ну удалось пропиариться, ну хоть признайте.

    • Анонимно
      3.10.2014 12:27

      А пиар-то тут причем?

  • Анонимно
    3.10.2014 12:05

    У каждого как понимаю своя правда. Выводы: контроль за расходами УК должен быть, все таки везде сидят люди, но при этом не надо сваливать всех собак на одних, прикрывая сотни неплательщиков.Не надо иметь два высших образования, чтобы понять ситуация в заложниках плохо просчитанной системы. Одни просят деньги, вторые не могут заплатить, потому что жильцы не платят, а жильцам не принципиально, что из за них проблемы у УК.Проще конечно же перейти к системе когда каждый ответственен за свои поступки, в данном случае неплатежи.Банкротить УК, чтобы на его месте появлялось новое УК с новыми людьми - где гарантия что там все хорошо будет? А если все таки дело в тысячах должников? Менталилет у нас такой - надо найти ответственного и наказать. А виновные то в ситуации в основном сами же граждане!

    • Анонимно
      3.10.2014 12:18

      С неоплатной за услуги некоторыми жильцами понятно. С этим разберетесь. А что с тем,за что платим и нам не оказывают услуги-это ремонт подъездов? Там столько денег за годы у многих домов куда-то ушло.(отдельная строка оплаты) что оплаты даже четырех квартир хватило бы сделать ремонт. Подъезды грязные,без ремонта годами.ужасно смотреть.

      • Анонимно
        3.10.2014 16:48

        Хороший вопрос в сторону УК. Нет доверия между жильцами и УК. И возможно ли такое исправить? Сомневаюсь.

    • Анонимно
      3.10.2014 12:25

      при банкротстве и открытии нового УК гтоовьтесь к тому, что финансовая сторона вопроса будет крайне мутной. Самый простой способ - прямые договора, как это практикует Горгаз.

    • Анонимно
      3.10.2014 12:31

      В Государственной Думе РФ в первом чтении прошел законопроект при котором ресурсоснабжающая организация САМА МОЖЕТ ВЫЙТИ С ИНИЦИАТИВОЙ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ПРЯМЫХ ДОГОВОРОВ С СОБСТВЕННИКАМИ ЕСЛИ УК ДОЛЖНО СВЫШЕ ТРЕХ МЕСЯЦЕВ. Пользуясь случаем предлагаю официально руководству Татэнергосбыт реализовать данный законопроект в домах УК Заречье.

    • Анонимно
      3.10.2014 12:45

      Проблема в том, что за услуги ЖКХ надо платить каждый месяц и суммы немаленькие. УК и Татэнергосбыт должны объединиться в борьбе против неплательщиков, отключать им свет, воду, тепло. А вместо этого они бодаются между собой. Ну и пора уже разделить эти гигнатские УК на несколько меньших. У нас в доме ТСЖ, сами управляем, председатель знает всех лично. Если я не буду платить, то мне будет очень недуобно с ней пересекаться во дворе дома. А по старому месту жительства реально не платил по полгода, хотя деньги были-лежали в банке на вкладе.

    • Анонимно
      3.10.2014 16:55

      Поэтому лучше сделать прямые договоры. Где жильцы точно знают за что именно и когда им платить.

  • Анонимно
    3.10.2014 12:11

    Всем доброго дня! А можно спросить,хоть уже и уехал жить из этого района, когда УК "Заречье" сделает ремонт (хотя бы косметический) в 4 подъезде дома 16 по Ул.Ново-Светлая? Там уже несколько новых жильцов и когда мы им продавили свои,то показывали бумаги,которые нам присылала жилищная комиссия и прокуратура Кировского р-на-обнадеживающие,что ремонт вот-вот будет. Выходит нас обманули и мы обманули,хотя платили за такой ремонт ежемесячно. Мне неловко перед покупателями моей квартиры, а УК как...?

    • Анонимно
      3.10.2014 12:36

      Доброго дня. В доме 16 по Ул.Ново-Светлая имеется совет МКД, при чем один из самых активных. Согласно решению собственников собранные денежные средства были израсходованы на ремонт мягкой кровли, замену труб в подвале дома. Следующим решением собственников - ремонт электропроводки, только после этого возможен ремонт подъездов в этом доме. Олег Калимов

  • инженер
    3.10.2014 12:14

    это все последствия непродуманной государственной политики по ЖКХ, т.е. как обычно в РФ спихнуть работу и ответственность на частный сектор,а министерство занимается просто сбором статистической информации и откатами, не отвечая ни за что (при этом привилегий и зарплата министров гораздо больше, чем у советских министров,хотя те разрабатывали и утверждали единые тарифные оклады,назначали руководителей подведомственных предприятий,организовывали модернизацию производств,занимались закупками и внедрением в подведомственных предприятиях передового оборудования, а нынешние не могут воздействовать и управлять, т.к. все предприятия частные.Что касается управляющих компаний, так давно пора переходить на прямые договора РСО с жильцами, ЖЭУ (жилищно-эксплуатационные предприятия) переподчинить районным Департаментам ЖКХ, распустив управляющие компании, тем самым муниципалитеты смогут контролировать работу РСО и жилищников,обладая административным ресурсом смогут защитить права жильцов от произвола РСО .В Москве уже большая часть МКД под управлением Единого Заказчика (казенного предприятия властей г.Москва),также обслуживающие жилищно-эксплуатационные предприятия в каждом микрорайоне под данным предприятием.У нас в РТ большинство УК являются аффилированными с высокими должностными лицами на местах, ввиду чего сохраняют именно частные УК.

    • Анонимно
      3.10.2014 14:03

      Для специалиста . Мы уже проходили эти ПТЖХ и прочии компании в недалеком прошлом, к чему это привело теперь пожинаем плоды.В последнее время хоть ремонт домов худо бедно но проводят.

    • О том, чтобы дать право муниципалитетам участвовать в управлении жилыми домами а жителям предоставить возможность выбора между частным и муниципальным управлением я неоднократно выступал в самых разных местах начиная с аппарата президента республики и заканчивая Б-О. Пока это сделать невозможно - законодатель не дал нам такого права. Республика нас поддерживает в этом начинании, создана рабочая группа по подготовке законодательной инициативы, ведется работа.
      ПС. Почему в Москве это есть уже сейчас - потому что Казань это муниципалитет, а Москва - субъект РФ.
      И. Гиниятуллин

      • Анонимно
        4.10.2014 15:10

        Готь. один Гиниятуллин, вам ничего не мешает уже сейчас создать ук в форме МУП, У вас же есть Водоканал, Казэнерго, Энергосервисеый центр. Теперь вот есть ООО ЕРЦ, Правда с последним хотели как лучше, получилось как всегда.

    • Анонимно
      4.10.2014 18:54

      Думаете, Единый Звказчик ни будет ни с кем аффилирован? С мэром или с кем-то из его команды? У нас вот ЕРЦ в Казани тоже с кем-то аффилирован. Достаточно на состав учредителей посмотреть.
      В ЖКХ как в басне И.Крылова: как ни садитесь....

  • Анонимно
    3.10.2014 12:47

    Прочитав статью, я хочу указать г-ну Калимову как собственник жилья проживающий в доме обслуживаемый указанной компании, в чем виноваты он и управляющая компания «Заречье»:во-первых, не направляете деньги на погашение ОДН, оплаченные юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, офисы которых подключены к домовым электрическим сетям, и платят Вам по установленному Вами завышенному тарифу ;- во-вторых, куда дели деньги, полученные за передачу в аренду предпринимателям придомовых земельных участков для установки торговых точек без согласования с собственниками МКД и за аренду провайдерами площадей в МКД (ЭТО НЕ ВАШИ ДЕНЬГИ, без нашего согласия ВЫ не можете заключать договора, А если заключили, то распоряжаться полученными деньгами должны МЫ)?Обращаюсь ко всем собственникам проживающих в домах обсуживаемых УК «Заречье», необходимо обратится в суд и потребовать, чтобы Калимова обязали, расходовать данные деньги только по нашему согласию. А еще есть предложение обратиться в полицию, чтобы проверили сколько получило УК по данной статье и куда ушли деньги.

  • Анонимно
    3.10.2014 12:47

    Комитет ЖКХ не успел дать информацию, потому что уважаемое издание в Комитет за информацией не обращалось. Это так, для порядка.
    Яркое подтверждение тому что дело не только в УК Заречье - это имеющиеся здесь комментарии председателей и представителей ТСЖ и советов домов. Обычно они всегда выступают прямо против УК, а здесь - нет. Об УК Заречье могу сказать что несмотря на очень непростой жилфонд расположенный на территории от М7 до Казанки, включающий массу бараков, бывших общежитий и коммуналок - это сегодня одна из эффективных и организованных компаний. Гасит долги перед водоканалом, тепловиками, своевременно оплачивается вывоз мусора, практически решена проблема отвода грунтовых вод из подвалов домов и только с Энергосбытом нет позитива? Так не бывает.
    Раньше ук платили энергетикам за счёт других статей. В основном за счёт содержания жилья. Тем самым состояние расчетов были на приемлемом уровне, но другие направления страдали. Тот же ремонт подъездов, например, о котором тут говорилось. Теперь, воспользовавшись нормой постановления правительства РФ, обязывающей проводить 100% оплату услуг в объеме собранных средств, а также выводами проверки УК Вахитовского района, определившей перечисление Энергосбыту средств поступивших по другим статьям как грубейшее нарушение и нецелевое использование средств, управляющие организации и в частности Заречье платят постатейно. Энергетики, имея доступ к базе начислений городского ЕРЦ, видят, что все собранные средства направляются в их адрес полностью. Но имеющиеся должники, разногласия, нераспределённый ОДН формируют и увеличивают долговую массу. Хотя ук не сидит на месте, судится с должниками, проводит отключения, предоставляет возможность рассрочки. Благодаря этим мерам последние месяцы платежи в Энергосбыт превышают сумму сбора с населения, есть положительная динамика, но энергосбыт выбрал другой способ, решив обанкротить управляющую компанию. Самое интересное, что решение о банкротстве не даст ничего Энергосбыту в плане погашения долгов. Возможно преследуется цель списания этого долга, но и только. У УК денег Энергосбыта не было и нет, источника поступления от населения она лишится, так как согласно законодательству ее необходимо будет менять. Этим решением лишь поощряется чувство безнаказанности неплательщиков. Можно не платить. Потому что взыскивать будет некому. Нонсенс.
    Поэтому я глубоко уверен что решение проблемы надо искать не в этой плоскости. Необходимо урегулирование отношений ресурсников и управляющих организаций на законодательном уровне в совершенно ином виде. Знаю, что в Госдуму внесены изменения в ЖК, которые как раз направлены на решение этих вопросов и очень надеюсь что они позволят расставить всех на свои места со своей ответственностью и полномочиями.
    Председатель Комитета ЖКХ И. Гиниятуллин.

    • Анонимно
      3.10.2014 13:20

      Уважаемый Искандер Анварович, вопросы "БИЗНЕС Online" были направлены на электронную почту пресс-службы вчера в 16.35, дополнительно по телефону мы попросили сотрудника пресс-службы, курирующего данное направление, по-возможности, оперативно подготовить ответ. Вот вопросы, которые мы задали Вам в письме:Уважаемый Искандер Анварович, газета "БИЗНЕС Online" готовит статью по судебному заявлению компании "Татэнергосбыт" о признании ООО "УК "заречье" банкротом, управляющая компания задолжала энергетикам 51 млн. рублей. В связи с этим просим Вас ответить на наши вопросы.1. Как вы прокомментируете данное заявление энергетиков?2. Чем, по-Вашему, можно объяснить задолженности УК?3. Недавно в Казани заработал Единый расчетный центр, можете оценить его эффективность и поможет ли его деятельность снизить остроту отношений между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг?4. Какие меры необходимо предпринять, чтобы избежать подобных инициатив о признании банкротами управляющих компаний? С уважением, автор Елена Фадеева.

    • Анонимно
      4.10.2014 19:12

      Уважаемый Искандер Анварович! Поясните, что такое нераспределнные ОДН. И что в вашем понимании вообще ОДН. Когда всю разницу (погрешность измерения, разброс времени сдачи показаний, магниты, незаконные подключения арендаторов, отсутствие владельцев у нежилых помещений) тупо вменяли к оплате добросовестным собственникам, УК это устраивало? И устраивало, когда можно было долги незаметно раскидывать на добросовестных собственников? а потом кому-то тихо долги списывали, за чей счет непонятно. И это было хорошо. Потом приняли решение в РТ разбрасывать долги на кв, где нет счетчиков. Хорошая идея. Так надо было пробить ее на уровне хотя бы Минстроя РФ, А то ведь и ее признали незаконной. А еще можно в тариф заложить долги. Типа усушки и утруски. Так ведь тоже делают. НУ, чтоб не париться и долников не искать. Вы у своих УК спросите, когда они последний раз поквартирный обход делали и снимали контрольные показания ИПУ, КОгда проверяли количество фактически проживающих в квартирах без ИПУ,
      А никогда.

  • Анонимно
    3.10.2014 12:57

    Деревенские жители сами строят свои дома, сами их ремонтируют и им даже в голову не приходит мысль, что за них кто-то, что-то должен сделать и за все своевременно платят. В городах к сожалению, развелось много иждивенцев, ведь когда по телевизору показывают здоровые мужчины жалуются на управляющие компанию и не делают обыкновенный ремонт в своих квартирах и т д. старшим по домам, тем же депутатам всех уровней нужно активно работать с населением в этом направлении и тогда депутаты будут больше знать проблемы своих избирателей, ведь на встречах жители скажут чьи парикмахерские, магазины и т д подключены к их домам и за счет них употребляют воду, электричество.....

    • Анонимно
      3.10.2014 14:46

      Деревенский житель - владелец своего дома, а в городе дом твой "на толщину обоев и линолеума". Дополнительная проблема - проживание в одном доме людей разного достатка. На любимом многом комментаторами "Западе" богатые, мидл-класс и неимущие в одном доме и даже одном квартале не живут.

      • Анонимно
        3.10.2014 17:07

        Это, кстати, верное замечание. Там какая то дискриминация, а у нас вполне нормально уживаются в одном жилом представители разных классов.

    • Анонимно
      6.10.2014 13:22

      Старшим по домам платят столько же сколько депутатам?

  • Анонимно
    3.10.2014 13:06

    В Альметьевске уже есть два решения суда, вступивших в законную силу, где действия ОАО "Татэнергосбыт" по начислению и взиманию платы за ОДН признаны незаконными.

  • Анонимно
    3.10.2014 13:29

    А О.Калимов это не зять Калмыкова В.М. – гендиректора ООО «ФСК «БАСКО»?

  • Анонимно
    3.10.2014 13:42

    Статья ярко выразила попытки управляющих компаний ликвидировать задолженность. Будь то взыскание, будь то попытки сотрудничества.
    Со стороны Татэнерго не прослеживается никаких действий. Жаловаться все горазды. А дальше-то что?..
    Речь не только о Заречье, все УК по уши в долгах. Если практически все УК города не имеют возможности погасить долг перед поставщиком, то может и не в них дело?
    Давайте разгонять все УК, открывать новые, их тоже разгонять. И так по кругу до тех пор, пока решение проблемы не свалится с неба. Чем мотивирован отказ Татэнергосбыта о переходе на непосредственные договора - тоже не ясно. И рыбку съесть хочется, и ручки не запачкать.

  • Анонимно
    3.10.2014 13:45

    Статья ярко выразила попытки управляющих компаний ликвидировать задолженность. Будь то взыскание, будь то попытки сотрудничества.
    Со стороны Татэнерго не прослеживается никаких действий. Жаловаться все горазды. А дальше-то что?..
    Речь не только о Заречье, все УК по уши в долгах. Если практически все УК города не имеют возможности погасить долг перед поставщиком, то может и не в них дело?
    Давайте разгонять все УК, открывать новые, их тоже разгонять. И так по кругу до тех пор, пока решение проблемы не свалится с неба. Чем мотивирован отказ Татэнергосбыта о переходе на непосредственные договора - тоже не ясно. И рыбку съесть хочется, и ручки не запачкать.

    • Анонимно
      3.10.2014 16:39

      Думаю, в итоге остановятся на прямых договорах. Поскорей бы.

    • Анонимно
      3.10.2014 16:51

      Вывод простой. Люди, а точнее жильцы домов не во что не ставят УК и не считают нужным платить. А ведь в УК тоже люди работают. И им тоже нужна зарплата. Вот отсюда и долги потом.

      • Анонимно
        4.10.2014 15:13

        Так вы начните работать. НУ. например, общему собранию собственников представьте план работ на год и результаты техосмотра. А главное - достоверный отчет ха год, что сделано и почем. И сколько денег собрали. И как с должниками работали. Конечно в грош не ставят, потому что работаете только по жалобам И то плохо.

  • Анонимно
    3.10.2014 13:48

    По поводу маргиналов полностью согласен с директором УК. Недавно приобрел квартиру в Кировском районе. Дом 73 года постройки, проведен кап. ремонт, все в хорошем состоянии (подъезды, двор, коммуникации), вот только соседи порой удручают. Тотальное пьянство, многие судя по внешнему виду не работают и не понятно на что живут. За 3 месяца несколько раз наблюдал как представители УК ходили по квартирам должников и просили погасить задолженность, им либо не открывали, либо посылали "в известном направлении". На таких даже дело бесполезно заводить - взять с них нечего, даже на органы не продать - все пропили (Шутка!). Таким "товарищам" надо отключать все блага цивилизации, хотя и это чревато (разведут костер в квартире - они такое могут, даже не сомневаюсь). Что же делать? Выселять! Хватит терпеть тех кто не хочет жить по законам рыночного общества, кто не понимает что им никто ничего не должен и за все надо платить. Маргиналов - на улицу, где им самое место, квартиры с молотка тем, кто хочет и умеет жить по-человечески. УК проверить на предмет хищений, если их нет, то какие вопросы? Пускай дальше работают.

  • Анонимно
    3.10.2014 13:52

    Добрый день, я тоже житель Кировского района г.Казани. Хочу высказаться по поводу непосредственного управления.Одно время УК за счет других статей покрывала дефицит собранных денег поставщикам, я не придирчивый житель, и я понимаю для чего УК это делала. Но ведь то что деньги снимали с других услуг наносило вред и мне, добропорядочному плательщику, пусть не сильный, пусть не чувствительный но вред. Я что хочу сказать, я за непосредственного управления и заключение прямых договоров. По крайней мере, оплачивая квитанцию, я всегда буду знать за что я плачу, и точно знаю кому я плачу (а не посредник в лице ЕРЦ). Тем самым наказание за долги будут нести жители неоплачивающие а не весь дом скопом. Мое мнение прямым договорам быть. (Атнагулов И.Т.)

  • Анонимно
    3.10.2014 14:02

    В доме ул. Большая д. 70 до сих пор нет тепла. в горячую линию не дозвониться. Когда уже тепло дадите?

  • Анонимно
    3.10.2014 14:19

    Согласна с теми, кто говорит об избежании всякой ответственности со стороны татэнергосбыта. Хорошо устроились.

  • Анонимно
    3.10.2014 14:23

    Некоторых спецов по ЖКХ почитаешь так во всем УК виноваты. Энергетиков послушаешь так такое впечетление что УК располагают в штате подразделениями спецназа , разведки и контразведки, бригадами гопников с паяльниками а те не хрена не работают по выбиванию долгов с части населения (халявщиков) для бедствующих судя по офису, расположению и не сомневаюсь по зарплатам ИСТЦАМ. Альберт.

    • Анонимно
      3.10.2014 16:18

      Если жильцы не платят, их никак не заставишь. Только если через суд. А добровольно нет.

  • Анонимно
    3.10.2014 14:33

    Как то несправедливо получается. Почему ТСЖ может иметь прямые договора, а УК не может?

  • Анонимно
    3.10.2014 14:34

    А почему бы нашему уважаемому татэнергосбыту не взять часть работы с населением под свою ответственность? Я много лет проживал в Кировском районе и прекрасно понимаю УК, которая не может "выбить" долги за коммунальные услуги с жителей из ветхих и аварийных домов. В таких домах проживают неблагополучные семьи, которые по много лет не оплачивают по счетам-фактурам, и продолжают жить-поживать. Я считаю, энергетикам нужно пойти навстречу управляющей компании и попробовать мирно урегулировать конфликт.

    • Анонимно
      3.10.2014 18:59

      Зачем дополнительные проблемы татэнергосбыту? Считаю, что разумнее будет просто сделать прямой договор. Из этих жильцов ни УК ни татэнергосбыт не выбьет долги.

  • Анонимно
    3.10.2014 14:59

    Что за бред прямые договора с РСО? При управлении многоквартирным домом управляющей организацией Жилищный кодекс не допускает прямых договоров РСО с собственниками квартир. Договор может быть только один с управляющей компанией. Она является исполнителем коммунальных услуг, поэтому кроме всех остальных платежей жильцы платят за управление жилым фондом. РСО может быть исполнителем услуг, если будет обслуживать общедомовые сети т.е. доставлять услугу потребителю до его счетчика/квартиры. Но в этом случае уже будет непосредственная форма управления МКД, в таком случае плата за управление жилым фондом отсутствует.

    • Анонимно
      3.10.2014 15:28

      Предложите другое потенциально действенное решение? Нужно, чтобы люди платили за коммунальные услуги - от этого хуже всех. А прямые договоры - верный путь достижения этой цели. Хотя, я могу чего-то не знать.

      • Анонимно
        3.10.2014 16:15

        в первую очередь надо приучить людей все таки делать нужные выплаты.

    • Анонимно
      3.10.2014 15:51

      Доброго дня. Спасибо за комментарий, где то я уже это слышал:). Вы правы, на сегодня, согласно изменений в ЖК, нет такой формы - непосредственное управление в домах, где в домах квартир больше 16. Однако Закон, о котором я говорил ранее, в стадии одобрения в Гос.Думе. После вступления данной нормы в законную силу готов быть первым в реализации прямых договоров с собственниками по инициативе РСО. Олег Калимов

    • Анонимно
      3.10.2014 15:54

      Согласно данной законодательной норме - УК может быть Агентом по начислению и сбору, но при это перестает быть исполнителем коммунальной услуги. Данную форму взаимоотношений я давно уже предлагал руководству Татэнергосбыт.

  • Анонимно
    3.10.2014 16:14

    Если Энергосбыт продает энергию УК за 2руб.99коп.+ндс,а ук населению выставляет тоже за 2.99 без ндс а оно еще оплату задерживает или вовсе не платит,а энергосбыту отдай каждый месяц,вот и копятся долги а них пени,это как раз и есть уловка энергосбыта(ндс+пени+штрафы).сами покупают эл.энергию на оптовом рынке за 1руб.20коп.населению продают за 2.99,арендаторам за 5руб.,стройкам от 7руб.и выше.несколько сотен процентов накрутка,сначала надо бы их самих хорошенько встряхнуть,от них весь бардак.

    • Анонимно
      3.10.2014 16:34

      Ух ты, а я и не знал. Понятно почему у ИСТЦА такой ШИКАРНЫЙ офис в центре города.

      • Анонимно
        3.10.2014 17:19

        Вы путаете, у татэнергосбыта офис не в центре, это у генкомпании там офис

    • Анонимно
      3.10.2014 17:54

      Уважаемые читатели. От лица ОАО «Татэнергосбыт» хотел бы прокомментировать ошибочное утверждение о стоимости и составляющих 1 кВт.ч., реализуемой гарантирующим поставщиком электроэнергии.Стоимость электрической энергии для населения, которое рассчитывается по одноставочному тарифу, утверждена Государственным комитетом РТ по тарифам и на 2 полугодие 2014г. составляет – 2,99 руб. (в том числе НДС).При этом указанная стоимость состоит из 3 основных составляющих:1. Стоимости покупки электроэнергии на оптовом рынке– 52 %;2. Стоимости услуг на передачу – 43 %;3. Стоимость сбытовой надбавки – 5 %.Таким образом, деятельность ОАО «Татэнергосбыт» обеспечивается лишь за счет сбытовой надбавки (5% от стоимости 1 кВт.ч.). Указанная сбытовая надбавка является самой низкой в Поволжском регионе, и одной из самых низких по России. В отношении арендаторов и других прочих потребителей – сбытовая надбавка гарантирующего поставщика составляет менее 3 % .Более подробную информацию о ценах на электроэнергию для всех категорий потребителей вы можете узнать на официальном сайте www.tatenergosbyt.ru. Первый заместитель директора ОАО «Татэнергосбыт» Марат Валиев.

    • Анонимно
      4.10.2014 15:15

      Так это жульничество. Чего ж молчите? Докажите, что это так.

  • Анонимно
    3.10.2014 17:35

    У нас тоже огромные долги у жильцов. И не только у нас. Неудивительно, что такие долги.

  • Анонимно
    3.10.2014 17:40

    Когда законодательно перейдут на прямые договоры между жителями и поставщиками ресурсов? У нас только газпром умный? Зачем нам посредники ? Кому они выгодны?

  • Анонимно
    3.10.2014 17:52

    Компании все в долгах. Не кажется вам, что виноваты тут не они? УК - лишь посредник. Им не дают денег жильцы, им и не с чего отдавать. Почти на каждом доме долги чуть ли не по 500тысяч.

  • Анонимно
    3.10.2014 18:22

    Хотелось бы посоветовать господину Калимову поучиться у его коллег - руководителей других управляющих компаний как собирать деньги с населения, где уровень собираемости намного выше.Что касаается 12млн.руб. потраченных им на услуги ЕРЦ, то это чистой воды нецелевое использование денег населения предназначенных для оплаты энергетикам,вопрос - куда смотрят правоохранительные и контролирующие органы?

    • Анонимно
      3.10.2014 19:11

      Уважаемые коллеги, мы обсуждаем конкретную тему. Прошу Вас не переходить на личности. Олег Калимов

    • Анонимно
      4.10.2014 19:18

      Судя по таблице, долги у всех. кроме Гранит-дома.

    • Анонимно
      16.01.2015 03:01

      Заречье обслуживает самый старый район Казани.

  • Анонимно
    3.10.2014 18:29

    Решение проблемы:1- поставщики услуг должны заключить прямые договора с получателями услуг2- счетчики учета поставленных услуг должны устанавливать поставщики.Ждём волевого решения президента и депутатов.

    • Анонимно
      3.10.2014 20:14

      Прямые договора сразу изменят ситуацию к лучшему. В случае не уплаты будет с кого сразу спрашивать.

    • Анонимно
      4.10.2014 15:20

      Насчет счетчиков правильно. В магазин со своими весами не ходим. Тем более, овес нынче дорог.
      Поставщики пусть заключают приямые договоры, но сначала волевым решением надо решить вопрос с РЕАЛЬНЫМИ ОДН, то есть непосредственно ресурсами, связанными с исполнением УК своих работ. Для этого нужны счетчики МУП. В проивном случае открывается широкий простор для жульничества.

  • Анонимно
    3.10.2014 18:33

    Господин Марат Валиев забыл указать что при передаче энергии до потребителя возникают потери на сетях которые завуалировано накидывают на того же потребителя.Также расчет в процентах опять вводит в заблуждение,как и все что делает энергосбыт.

    • Анонимно
      3.10.2014 18:51

      А почему энергосбыт дал коммент только когда правду о доходах показали в разнице цен, а почему нет мнения о прямых догах?

    • Азат Д
      3.10.2014 19:15

      Почему завуалированно? В приложении к договору есть расчет потерь в сети, от границы раздела (уровня напряжения - тарифа) до прибора учета.

  • Анонимно
    3.10.2014 18:41

    Ув.Марат Валиев если с арендаторов доход татэнергосбыта 3%,куда деваются 300%?Ведь арендаторы с Вами заключают договора и оплачивают Вам.

  • Анонимно
    3.10.2014 18:54

    Вина тут вовсе не государства. Не будет же УК платить все долги ха недобросовестных жильцов. Что вообще в голосование? Голосуют видимо те самые жильцы, что не могут оплатить долги.

  • Анонимно
    3.10.2014 19:03

    Проштудировав интернет не увидел каких-то минусов УК. Надо бы и правда делать договор.

  • Анонимно
    3.10.2014 19:23

    Есть известная русская пословица: «Цыплят по осени считают». В настоящее время РСО по всей стране «собирают урожай». Настала пора банкротных циклов крупных УО (более 1 млн кв м). Ситуация с УК «Заречье» это системная проблема отрасли ЖКХ в целом по стране. Действующий Жилищный кодекс, который правильнее назвать кодексом Коммунальным защитил интересы РСО в краткосрочной перспективе.Защита интересов произведена за счет УО, которых, по сути, сделали «козлами отпущения» за все проблемы ЖКХ страны.К сожалению, и формально и «по закону», и «по понятиям» абсолютное большинство управляющих компаний страны обречены. В этом смысле частный случай с УК «Заречье» только подтверждает общее правило.В связи с этим, необходимо отметить, что «тренд» жилищного законодательства меняется. В новых поправках с УО снимают «звание» исполнителя коммунальных услуг. Что за этим последует нетрудно просчитать с точки зрения «бизнеса», который наши руководители хотят видеть в этой сфере. Место «нерадивых» управляшек, которые все эти годы тащили груз проблем, займут афиллированные с властью и РСО «лицензионные правильные управляющие компании».Именно под них в настоящее время лоббируется идея «Единых региональных расчетных центров», от практики внедрения которой уже пострадал не один десяток существующих управляющих компаний.К сожалению, руководство страны и отрасли не хотят замечать «жилищные трущобы» и «жилищных маргиналов», о которых «вопиет» директор Олег Климов. Более заметны и интересны для них фигуры монополистов.Устоявшееся мнение и оптимизм руководителя Думского комитета Ивана Грачева по поводу сбора платежей с населения на уровне 97 процентов скорее можно отнести к желаемым результатам. Жанр жонглирования цифрами известен с давних времен. Если текущие платежи за расчетный период составляют 80 процентов, то это можно считать удачей. Проблема несвоевременности платежей пока еще не оценена.Ошибки при приватизации жилья высшее политическое руководство формально признало. Только что теперь делать с «жилищными колхозами» понятия не имеют. Поэтому за дело взялись коммерсанты. Судя по ситуации в Татарстане у них большие перспективы.Какой выход мог бы быть в ситуации с УК «Заречье»?По-хорошему ситуацию можно было бы разрулить, используя третейскую процедуру. Но для этого нужна добрая воля «Татэнергосбыта». Кстати говоря, в Московской области прямые взаимоотношения жителей с «Мосэнергосбытом» представляют для компании большой интерес и они эффективно их используют. Скрытые резервы, о которых говорит представитель сбытовой компании, то же можно было бы «обнаружить» при третейском разбирательстве. При нормальных партнерских отношениях ошибки законодателей не должны нарушать хозяйственные связи, а наоборот их усиливать.Развалить компанию можно очень легко. Завести на ее место, точнее на 602 места МКД другую или другие компании , при этом соблюдая все требования жилищного законодательства - большой вопрос! Экономическая сбалансированность такой проблемной отрасли вещь очень сложная и хрупкая. Удивительно, что «Татэнергосбыт» действует как слон в посудной лавке.Александр Дмитров, Председатель Третейского суда при НП «Национальная ассоциация организаций жилищно-коммунального комплекса»

  • Азат Д
    3.10.2014 19:34

    В ук «заречье» не могут собрать подать с жильцов , зато их слесаря(не все, есть и нормальные) хорошо «собирают» , за ремонт общедомового имущества. Ведь за управление домом взымается плата, это же в том числе и работа с жильцами.

  • Анонимно
    3.10.2014 20:08

    Если бы жильцы имели совесть и платили во время за услуги, то и не было бы банкротства. Но люди привыкли не платить и думают, что УК просто им обязаны и должны оказывать все услуги.

    • Анонимно
      4.10.2014 11:52

      Платить за что?? за то что ступени в нашем подъезде аварийные!! К Тетраашвили (УК ВАХ Р-НА)год ходили в кабинет. писали.и что?? Платить за что ?? что крыша протекает после кап ремонта. Что контейнерную площадку убирают только после того когда к экологам напишешь! За что? за то , что имея в подвале 3-х тарифный счётчик (общедом прибор учета) а платим по потолку? За то что 15 сентября 13г. убило человека в квартире от тока неизвестного происхождения? ?За что? Что сами во дворе цветы сажаем и субботники проводим каждый год, вылизывая двор. Назовите,пожалуйста,уважаемый Попов Роман Александрович (деректор. УК Старый город)что было сделано в этот году в доме1 по ул. Гаяза Исхаки??? ЧТО??? Что именно сделала Управляющая компания??? Можете не отвечать ,потому что нечего Вам ответить. Прошло 9 месяцев Вашей работы Вы хоть раз провели проверку индивидуальных приборов учёта? Вам на всё плевать!! Правильно делают что не платят.

  • Анонимно
    3.10.2014 20:16

    Да и вообще если крупные УК могли сами выходить на оптовый рынок для закупки Квт.ч и рассчитываться с КЭС за доставку до потребителя,то посредник в лице Татэнергосбыта с непонятными % вознаграждений был бы не нужен,конечный потребитель получил бы только удешевление кВт.ч,а так с таким крупным захребетником мы и получаем такие цены которые население не в состоянии оплачивать.

  • Анонимно
    4.10.2014 01:54

    Ну сейчас я еще и активничать буду!Каждый месяц плачу за кап.ремонт,ничего в подъезде не сделали за 15 лет,с дератизацией тоже самое!Сейчас соберусь и пойду за вас работу выполнять!Постыдились бы такое писать!Коммунаров 2,5 подъезд!

  • Барей
    4.10.2014 07:44

    Я работю во втором избрании председателем ТСЖ "Поляна" г.Бугульма и считаю правильным ресурсникам самим продовать товар.В настоящее время они поставщики поустановленнным государством тарифам. ТСЖ не может выставлять ресурсы населению выше установленных тарифов. Риски все у нас. Ресурсники снижая издержки могут покрывать риски на время выбивания долгов.А также закладывать их в тарифы. У нас в работе 3 многоквартирных дома и свой расчётный центр . Так работать легче,но должники наши. Правда в Бугульме на прямую работает Горгаз и Татэнергосбыт по электроэнергии умеют свои расчётные центры и нормально сводят концы с концами.Но жизнь я думаю заставит перестроить на прямые расчёты и ПТС И Водоканал.

  • Анонимно
    4.10.2014 09:48

    Прямые договоры с энергитиками очень удобно. Но при одном условии. Если решат вопрос одн. Одн возникает в результате в результате работы компании. То есть, это полив зеленых насаждений летом, мытье лестничных клеток зимой. И практически все. Есть еще расход ресурса при отключении гвс и хвс в случае аварийных или плановых ремонтных работ. Но за отключение при ремонте в квартире и так платит собственник, а аварийные работы- показатель плохой работы генерирующей компании и управляющей компании. А вот если кто ворует, то пусть ищут- не собственник же квартиры должен им воров искать. А платить за маргиналов и жуликов мы вообще не обязаны. по части электричества есть вообще очень простой способ. Установить отдельный счетчик для место общего пользония. И тогда будет ясно, где одн, где ошибка учета, а где просто воровство. И пусть платит тот, кто украл.
    А вот с гвс сложнее. Видимо из- за долгов ук у нас в Приволжском районе на нагрев 1 куба воды до 60 град уходит вместо 0.051 гкал аж вдвое больше. Куб воды теперь просто золотой. Дешевле в баню сходить, чем дома мыться. Бабки уже боятся горячий кран открывать. А то еще Ук любит задним числом долги не за куб воды, а именно за гигакалории выставлять. Без объяснения. Удобно: калорий же не видно. У нас на счетчиках только кубы. Гигакалориями можно любые долги покрыть. Но ни разу никто не ходил и не проверял показания счетчиков хвс и гвс. Из данных ук видно, что из 300 кубов, потребленных домом, 111 кубов не распределено. Это говорит о полной неэффективности и даже безграмотности системы жкх и рсо. Ну соберитесь вы за столом и подумайте, в чем причина? Вы же специалисты.
    Раньше была в платежках графа, называлась "оплачиваю". Человек мог указать, за что платит. Ее убрали. Теперь в платежке хотя есть две части, коммунальные и жилищные услуги, ерц (еще один посредник, и сколько таких на нашу голову) если собственник не хочет платить за неоказанную услугу, сумма оплаты пропорционально уменьшается по всем позициям. А ведь ук не вправе нарушать распоряжение собственника. Если я хочу оплатить только коммунальные услуги, та к вы не лишайте меня такой возможности. Но и ерц тут не поможет. В ерц говорят, что они только данные вводят. Остальное делает компьютер. И зачем такой ерц? Было б еще понятно, если бы ерц в ук перечислял деньги по актам выполенных работ. Так ведь ни актов, ни планов. Жкх типа налога. А коммунальные платежи для чего гонять туда сюда? Пусть ерц их сразу в рсо и отправляет.
    В общем, ребята, замутили вы все и запутали. А жители всегда виноваты. Как нас только не обзывают: маргиналы, воры, мошенники. А ук белые и пушистые.
    Я за то, чтоб ук серьезно проверяли. Аудиторы. Независимые, желательно. И по правильности начислений, и по расходам.

    • Анонимно
      16.01.2015 02:56

      Живу в Челнах, в новом доме,оснащенном 100 % общедомовыми и поквартирными ПУ. Дом одноподъездный, всего 50 квартир. Сама лично снимаю показания приборов учета по квартирам в день снятия показаниий общедомовых приборов учета, оформляю в виде актов и сдаю в ГРЦ , могу сказать , что ОДН Зависит прежде всего от того , как снимаются показания, приборы по ГВС например очень часто выходят из строя. Только в этом году из 68 установленых заменили 35. Просто это никому неинтересно .

  • Анонимно
    4.10.2014 15:32

    Короче, цель просматривается явно. Перевести на прямые расчеты с РСО. Договор управления это позволяет уже сейчас: УК фактически является всего лишь агентом собственника. Действует от его имени и за его счет. ЧИстый агент. Однако нарушает при этом порядок работы с чужими деньгами (Ни договора с третьими лицами, ни оплаты без согласия собственника она в таком случае не вправе.
    Жители, ждите! ОДН к вам вернутся. Постановление 354 на прямые договоры с РСО не распространяется. + непрозрачные тарифы, установленные РЭК,

  • Анонимно
    5.10.2014 10:02

    Олег Калимов объясните мне пожалуйста откуда у жильцов в вашей ук есть строка одн в счет фактурах? На электроэнергию у каждого счетчик, на воду тоже счетчики стоят, так почему имея счетчики на ресурсы ваша ук начисляет жителям одн? Начисляйте тем у кого их нет, а остальное либо ктото ворует либо ворует ук из нашего кармана не ремонтируя ветхие сети, искать таких и найти -это ваша работа иначе зачем вы нам нужны со своей ук, только в зеркало не забудьте смотреть почаще.

    • Анонимно
      5.10.2014 20:27

      Товарищ, у которого электросчетчик. У вас в подъезде свет есть? Оборудование какое-никакое в подвале стоит? Ну там насос, который воду качает, или прибор учета, или еще что. Оно (это оборудование) электроэнергию потребляет? Или святым духом питается? А если это места общего пользования, то вот за них вы и платите. И всегда платили. Тоько раньше было 7 квт на человека (странно, правда?), а теперь пропорционально площади вашей квартиры участвуете в общих расходах. По нормативу. Правда, норматив от фонаря (так минстрой определил, хотя проще счетчик поставить.). А те, у кого счетчиков нет, вопят, что нельзя ОДН только на них списывать. Несогласные они. Но в таком случае они должны по чесноку указывать сколько у них реально народу в квартире живет. А этого им делать страсть как неохота. Выгодно же, в квартире 0 прописанных, а живут 10 квартирантов. и кто за них будет платить? ВОт тут должна УК работать. А ей тоже неохота Остается опять на всех распределять. И реальные ОДН и все, что воруется. Особенно если например киоск, который к вашему дому подключен незаконно, носит им некоторую сумму в конверте. Это энергосбыт если узнает, приедет и отреджет таких любителей халявы. УК- никогда.

      • Анонимно
        5.10.2014 22:42

        Да оборудование есть но у нас не было никогда 7 квт на человека и тем более пропорционально площади квартир, на все это есть отдельный счетчик в доме, по нему и учет идет, только графа не одн а освещение дома, там реальные данные по дому раскидываются на всех, получаеся не так много. Вопрос простой: почему не у всех так? Ответ: а зачем, ук наптшет больше неизвестную графу одн и больше заработает и ук и господин калимов

    • Анонимно
      16.01.2015 02:44

      Автору этих строк хотелось бы пожелать попробовать организовать в своем доме ТСЖ.

  • Анонимно
    7.10.2014 08:46

    Можно долго и нудно ругать УК, но сам как сотрудник, знающий внутреннюю кухню, хочу сказать, что фактически УК превратили в "сборщиков податей". Более того, на уровне властей поставщики коммунальных услуг - они же монополисты,- находятся в приоритетном положении в сравнении с другими участниками рынка ЖКХ. Понимая это, они этим пользуются, и погашение перед ними задолженности часто производится за счет других статей, в т.ч. КапРемонт, следствием чего является "затягивание" выполнения работ, несвоевременное его проведение.Поэтому складывается впечатление, что на примере УК Заречье рещили сделать "показательную порку", но по большому счету нужно менять законодательство в ту сторону, чтобы оно обязывало поставщиков коммунальных ресурсов заключать прямые договора, чтобы исключить из этой цепочки "агентскую" сторону в виде УК - у которых много обязанностей, но мало прав. УК в свою очередь должны заняться непосредственным хозяйством - "обслуживанием жилищного фонда", а не находится в ситуации "между молотом и наковальней" и примерять роль "налогового инспектора".

  • Анонимно
    10.10.2014 12:06

    почему в доме номер 15 по ул.Фрунзе выключено отопление??? причем уже 3 дня

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль