Строительство и недвижимость 
19.11.2014

Недвижимость Казани: «долевка» выросла на треть, а вторичка замерла

Как валютные качели запугали народ и разбудили инвесторов

Неуверенность людей в завтрашнем дне по-разному влияет на разные сегменты рынка недвижимости. По наблюдениям экспертов, опрошенных «БИЗНЕС Online», к застройщикам долевого жилья потек ручеек инвестиционных денег, ищущих спасения от валютных рисков. А покупатели и продавцы вторичного жилья, напротив, замерли в тревожном оцепенении, ожидая более спокойных времен. При этом переоцененные ранее Кировский и Авиастроительный районы упали в цене, а в лидеры роста выбился Московский.

«ПЕРВИЧКА» КАК ПОЛЕ ЧУДЕС

Согласно данным татарстанского управления Росреестра за 9 месяцев 2014 года, всего по республике было зарегистрировано 10 162 договора долевого участия, что на 24% больше, чем годом ранее. По Казани рост еще заметнее — на 31% до 7088 сделок. Причем, как видно на графике, отрыв от прошлогодних показателей начался с лета. Абсолютный рекорд был поставлен в июне — 1671 договор. Самые свежие данные за сентябрь 2014 года показывают, что тренд сохраняется: совершено 711 регистраций договоров против прошлогодних 459, то есть в 1,5 раза больше.

Эксперты, опрошенные «БИЗНЕС Online», находят разные объяснения этому феномену. Представитель одного из девелоперов, пожелавший остаться неназванным, указывает на популярность серой схемы: застройщик продает весь объект дружественной или заинтересованной (аффилированной) структуре, которая затем продает строящиеся квартиры по договорам переуступки. Благодаря этой операции застройщик уводит от налогообложения порядка 15 тыс. рублей с «квадрата».

Отчасти с объяснениями такого рода согласна директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, которая отмечает, что летом часть застройщиков «легализовала» свои взаимоотношения с клиентами, переоформив эрзац-договоры (предварительный, инвестиционный договор и т.п.) на классические договора долевого строительства.

Сравнительный график: количество регистрации договоров долевого участия. г. Казань
Сравнительный график: количество регистрации договоров долевого участия. Казань

Но есть, по ее мнению, и фундаментальные причины роста: например, именно летом был дан старт продажам на ряде новых объектов: ЖК «Победа», «Вербный», новые объекты «ЮИТ-Казань», «Евразии», «ФОНа». Кроме того, в условиях нарастающей нестабильности оживились инвесторы, приобретающие недвижимость с целью сбережения средств.

«Если раньше психологическим порогом крупности сделки считался 1 миллион рублей, то сейчас планка повысилась до 2 миллионов рублей. Интересен и сам подход инвесторов, многие объединяются и приобретают квартиры в складчину, тем самым снижая порог вхождения», — рассказывает Гизатова.

Количество регистрации договоров долевого участия. январь 2012 — сентябрь 2014 г. Казань, РТ и итоговый показатель
Количество регистрации договоров долевого участия. Январь 2012 года — сентябрь 2014 года, Казань, РТ и итоговый показатель

Новостройки выступают в роли тихой гавани, в том числе для тех, кто извлек прибыль из девальвации рубля и стремится ее зафиксировать. «Мы отмечаем появление клиентов, которые на пике роста курсовых разниц выходят в кэш и идут в недвижимость», — говорит эксперт. Однако ждать сверхдоходов от подобных вложений, по ее мнению, не стоит.

«Мне кажется, что инвестиционная привлекательность многих новостроек в ближайшем будущем несколько сомнительна и наверняка останется в рамках депозита. Что касается будущих предновогодних месяцев, то спрос, конечно, увеличится, но это связано не с повышением уровня жизни населения, а с традиционной предновогодней паникой», — говорит риелтор.

СЋСЃСѓРїРѕРІ.jpg
Искандер Юсупов: «На фоне падающего рубля, цены нефти и золота недвижимость становится чуть ли не единственным реальным и ликвидным активом, который не обесценится»

Наплыв перекупщиков отмечает и коммерческий директор УК «Унистрой» Искандер Юсупов: «В последние месяцы очень заметен рост инвестиционных сделок, причем цель инвестирования — не всегда обогащение. На фоне падающего рубля, цены нефти и золота недвижимость становится чуть ли не единственным реальным и ликвидным активом, который не обесценится. Опыт прошедших кризисов показал, что даже при временном падении цен в периоды спада экономической активности недвижимость быстро отыгрывает и превосходит первоначальные значения».

Аналитики отмечают подобную тенденцию и в Москве, где оживление продаж началось еще в сентябре. Октябрьский же план продаж застройщики и риелторы перевыполнили досрочно. Слабеющий рубль очевидно провоцирует покупку недвижимости, ведь в долларовом выражении цены падают и довольно существенно.

Новостройки выступают в роли тихой гавани, в том числе для тех, кто извлек прибыль из девальвации рубля и стремится ее зафиксировать

«ЛЮДИ ПРИСЕЛИ НА ДЕНЬГИ»

На вторичном рынке Казани ситуация несколько отличается от московской. В столице, привыкшей мыслить долларовыми ценами, продавцы стараются воспользоваться последним шансом и продать свои квартиры по «интересной» цене. У нас же валютная чехарда породила, скорее, тревожное оцепенение как среди продавцов, так и среди покупателей. Как и после Универсиады, одни ждут вздутия цен, другие, наоборот, кризисного проседания.

«Вероятно, снижение спроса связано с политической и экономической ситуацией, — считает директор ЦДН «Валери» Валерий Абсалямов. — Грубо говоря, люди «присели» на деньги и расставаться с ними не торопятся. Предполагаю, что такое положение дел продолжится как минимум полгода. По крайней мере пока тенденций к улучшению нет — товарооборот падает, объем денежной массы падает, с валютой вообще ничего не понятно».

По его словам, спрос на покупку вторичного жилья начал стабильно падать уже с августа, первые предпосылки были заметны уже в апреле. Октябрь же и вовсе оказался «мертвым».

Валерий Абсалямов.jpg
По словам Валерия Абсалямова, спрос на покупку вторичного жилья начал стабильно падать уже с августа, первые предпосылки были заметны уже в апреле, октябрь же и вовсе оказался «мертвым»

Возможно, нынешнее затишье — «компенсация» за всплеск активности в первой половине года, которая ознаменовалась бурным ростом спроса на ипотечные кредиты. Согласно данным Нацбанка РТ, их объем в Татарстане за этот период вырос до 20,6 млрд. рублей, что на 47% больше, чем годом ранее. Примерно такие же тенденции и в целом по России: согласно данным АИЖК, в количеством выражении рост ипотеки составил 1,3 раза, в денежном — 1,4 раза. Так что, похоже, те, кто хотел успеть с покупкой готового жилья до ухудшения условий кредитования, в основном сделали это еще в первой половине года.

Впрочем, не стоит и сгущать краски. Опрошенные нами участники рынка считают, что до повторения кризиса 2009 года еще далеко. По крайней мере «скидка и торг» не приняли характер массового явления. «В настоящее время наибольшей скидки можно добиться при двух условиях: во-первых, квартира двух- и более комнат (не эконом-класса), во-вторых, срочность продажи. Сумма скидок колеблется при объективной цене до 50 - 100 тысяч рублей, — говорит Гизатова. Большие надежды риелторы возлагают на ноябрь, который несколько всколыхнул летне-осенний штиль.

СКАЧУЩИЕ ЦЕНЫ

Динамику цен мы рассчитали по собственной методике на основе выборки в 60 однокомнатных и 40 двухкомнатных квартир из каждого района (700 позиций). Полученные данные сравнивались с результатами предыдущего обзора, опубликованного в феврале. По полученным данным, в среднем за 8 месяцев цены на квартиры в Казани выросли на 3,2%. В абсолютных цифрах — с 64,42 тыс. рублей за квадратный метр до 66,46 тыс. рублей. Таким образом, темп роста не только не отразил девальвацию рубля, но и оказался слабее инфляции, которая за это время составила 5,52%.

Лидерами роста цен оказались Вахитовский (+7,6%) и Московский районы (+11%). Если в предыдущем замере центр города был аутсайдером по приросту цен, то теперь он отыгрывает стагнацию. Отчасти это связано с началом продаж квартир в нескольких новых (или отреставрированных) элитных домах. Хорошей альтернативой центру становится Московский район, который после открытия двух станций метро в прошлом году набирает популярность.

В то же время популярный, казалось бы, Советский район показал динамику около нуля (в прошлом замер был отмечен рост +3,7%), а престижный Ново-Савиновский подрос на символические 1,2%. Цена «квадрата» здесь уже приближается к ценам Вахитовского района, преимущественно за счет прошлогоднего роста на 11,9% (сентябрь 2013 — февраль 2014 года).

Аутсайдерами стали окраины города: в Авиастроительном районе цены просели на 1,2%, а в Кировском падение составило 2,5%. Видимо, предложение в этих районах покупатели посчитали переоцененным: с сентября 2013 по февраль 2014 года районы были в лидерах по темпам роста цен — плюс 7,7% и 6,9% соответственно. Теперь невидимая рука рынка вернула все назад. «В Кировском и Авиастроительных районах менее развита инфраструктурная составляющая. С другой стороны, это позволяет говорить о потенциале этих районов в разрезе коммерческой недвижимости», — комментирует Юсупов.

Средние цены на квартиры по районам Казани Средние цены на квартиры по районам Казани
Район 3-я декада декабря 2012 2 -я декада сентября 2013 2-я декада февраля 2014 2-я декада октября 2014 Абсолютное изменение октябрь 2014 к февраль 2014, тыс. руб./кв. м Относительное изменение, %
Авиастроительный 56.77 57.43 61.85 61.13 -0.72 -1.2
Вахитовский 60.89 67.58 69.45 74.71 5.26 7.6
Кировский 56.41 57.43 61.4 59.88 -1.52 -2.5
Московский 56.9 59.45 61.9 68.71 6.81 11
Ново-Савиновский 59.68 62.6 70.06 71.1 1.04 1.5
Приволжский 55.97 58.84 63.74 66.71 2.97 4.7
Советский 57.97 60.32 62.56 62.66 0.1 0.2
Средняя по всем районам 57.8 60.52 64.42 66.46 2.04 3.2

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Колебания цен заметны и в разрезе типов жилья. Согласно данным, представленным сервисом «Ре-портал», однокомнатные «улучшенки» в Казани дешевели два месяца подряд. Цены снизились на 0,6% в августе 2014 года (70 955 рублей/кв. метр) и на 1,4% (69 928 рублей/кв. метр) в сентябре. Затем снижение было почти отыграно в октябре, прибавка в цене составила +1,8%. Похожие тенденции были отмечены для двухкомнатных «улучшенок»: но здесь летнее падение цены (-0,3% в июле, -1,9% в августе) было компенсировано сентябрьским ростом на 2,5%, однако уже в октябре цена упала на 4% (65 026 рублей/кв. метр).

Еще более резко менялись цены, к примеру, на двухкомнатные хрущевки (низший ценовой сегмент). Они подросли в июне (+12%, 62 789 рублей/кв. метр), но уже в сентябре весь рост был практически отыгран обратно (-11%, 55 853 рубля/кв. метр). В октябре рост составил +1,3%. Если говорить вкратце, то лучше всего по-прежнему себя чувствует востребованный сегмент однокомнатных и двухкомнатных квартир — хрущевок и ленинградок, и всегда популярны «однушки-улучшенки».

Такие перепады говорят о том, что равновесие на рынке довольно шаткое. «С ценами на вторичное жилье происходит очень интересная история. Такого разбега цены на одно и то же жилье, как в этом году, я, пожалуй, еще не видел. Большая разница в цене затрудняет ориентацию не только у самих покупателей, но и у риелторов», — отмечает Вячеслав Егоров, директор АН «Авангард».

«У КЛИЕНТОВ УПАДНИЧЕСКИЕ НАСТРОЕНИЯ»

«БИЗНЕС Online» выяснил мнение экспертов о ситуации на рынке недвижимости Казани.

Искандер Юсупов — коммерческий директор УК «Унистрой»:

— Колебание цен — нормальное явление. Вообще, нужно разобраться в подходе к аналитике. Представьте, что на рынке вторички есть 10 квартир, 3 из них дорогие, 7 подешевле. Мы получаем какую-то среднюю цену за метр по рынку. А завтра три дорогие квартиры покупают. На рынке остается 7 квартир дешевле, следовательно, средняя цена метра снижается. Аналитика скажет нам о падении цен, хотя по факту перед нами динамичный рынок.

Стагнация на рынке вторичной недвижимости может свидетельствовать о продолжении тренда последних лет в Казани — смещения интереса к первичному рынку жилья. Снижение доверия к банковскому сектору и падение курса рубля могут послужить драйвером для дальнейшего роста этого сегмента.

От ноября и декабря мы ожидаем стабильной активности, январь традиционно может быть более спокойным.

Валерий Абсалямов — директор ЦДН «Валери»:

— Ни повышения, ни понижения стоимости вторичного жилья сейчас нет — цены встали. Те, кому необходимо продать квартиру быстрее, скидывают цену, но пока кардинального снижения стоимости на вторичное жилье нет, хозяева не торопятся продавать свое жилье дешевле. Возможно, существенный спад цен будет в случае затягивания всей этой ситуации на международной арене.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— Рынок вторичного жилья можно охарактеризовать как умеренно пассивный, то есть стагнации 2009 года мы не достигли. Мне кажется, что судить о каком-то локальном повышении или снижении стоимости жилья по районам Казани в корне неверно. Они так и находятся каждый в своем ценовом сегменте. Если руководствоваться пятибалльной шкалой, то за активность и спрос можно поставить нетвердую троечку. И этому есть несколько причин. Во-первых, казанцы откладывает продажу-покупку и вообще решение жилищных вопросов до более стабильных и спокойных времен. Во-вторых, по сравнению с прошлым кризисом резко уменьшилось количество «финансовых романтиков», берущих огромные суммы по ипотеке. Как правило, сейчас, ограничиваются 1 миллионом рублей. В-третьих, аналогично с Универсиадой у покупателей и продавцов разные ожидания от этой нестабильности. Если первые ждут обвала, то вторые — повышения.

Вообще, заметила у большинства клиентов — как достаточно крупных, так и обычных физических лиц — упаднические настроения. Я провожу аналогию с послевоенными годами, жизнью наших бабушек и дедушек. Они были на грани выживания, ограничены не только в средствах, но и в элементарных продуктах питания. Но верили, что все будет хорошо. Мы сейчас при всех кризисах по сравнению с ними живем замечательно, характеризуемся как общество потребления, но все время ждем краха и обвала.

Вывод: цены расти не будут, никаких предпосылок для этого нет. Но и обвала, так ожидаемого многими, не произойдет. В первую очередь это невыгодно нашему государству. Как одна из причин: залог недвижимости — способ обеспечения обязательств, например, по кредитам. В обесценивании залогов никто не заинтересован.

Вячеслав Егоров — директор АН «Авангард»:

— 9 месяцев 2014 года могу охарактеризовать как застойные. Ну здесь все понятно — это и политическая ситуация, это и экономическая ситуация, люди заняли выжидательную позицию. А вот в октябре я могу отметить некоторую активность, население стало вкладываться в ту же ипотеку, к тому же банки предлагали интересные условия. Вот на сегодняшний день есть такая тенденция, что люди хотят вкладываться в недвижимость, но при этом предложение все равно сильно превышает спрос, покупатели могут выбирать.

Важно отметить и такой момент, что цена, которая заявляется сначала, может сильно отличаться от конечной стоимости, в любой стартовой цене уже заложен торг, и насколько продавец снизил цену, сказать сложно, реальной цены, по которой осуществилась продажа, мы не узнаем. То есть что происходит, если, по вашим данным, цена предложения показывает ноль? Цена реальной продажи наверняка показала хороший спад. И это еще больше стимулирует покупателей к покупке вторичного жилья. Я считаю, что по прогнозу снижение, хоть и незначительное, продолжится. Возможно, не будет обвала, но стабильное снижение будет точно. Рынок насыщен вторичным жильем, может подняться цена на новостройки. Снизится цена и на элитное жилье, потому что такие квартиры продавать крайне сложно.

Адель Хасбиулин — коммерческий директор ООО «Мегалит»:

— Сейчас все СМИ активно тиражируют историю с кризисом, следовательно, кому захочется кардинально что-то менять в своей жизни, вкладывать большие деньги, когда такая нестабильная ситуация в стране. Я бы даже не назвал это спадом, скорее, сменой приоритетов, связанной с какими-то моральными убеждениями. Лично на себе спада я не заметил, работа у сотрудников есть.

В долгосрочной перспективе, от 6 до 12 месяцев, прогнозирую рост цен на первичное жилье, а вторичка всегда идет вслед за первичкой. Когда продавец устанавливает цену на жилье, он ориентируется на то, какие цены задают другие. А другие, как правило, это новостройки, да и в целом цену сбивать никто не хочет.

Нельзя не отметить, что предложений сейчас на рынке очень много, и покупатель действительно может позволить себе выбирать и выбирать долго и основательно. Сейчас лучшее время для покупок.

Ждете ли вы роста цен на жилье? (19.11.14-20.11.14)
44%Да, из-за роста курса валют оно неизбежно подорожает
21%Нет, цены останутся те же, так как доходы населения не выросли
20%Будут проблемы с ипотекой, поэтому многие не смогут купить жилье, цены упадут
15%Жилья построено слишком много, строителям придется снижать цены
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (160) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    19.11.2014 08:19

    Не понимаю, почему востребованы 1-2х комнатные квартиры. Кто в них живет? Больше 3-х комнат на рынке вообще мало. У меня сейчас в своем доме на семью из четырех человек пять комнат, еще бы одна не помешала. Как люди живут в этих квартирах за дикие абсолютно деньги? А ведь еще надо пару парковочных мест иметь. Дурь, на мой взгляд.P.S. По моим грубым прикидкам "квадрат" в приличном коттедже, не "на выселках", стоит раза в два меньше, коммуналка меньше на порядок, плюс своя земля.

    • Анонимно
      19.11.2014 09:19

      Люди разные. Я лично ни за какие деньги не буду жить в своем доме. Кто-то, как вы, наоборот не видят себя в квартире.

      • Анонимно
        19.11.2014 09:44

        Интересно почему? Я то же всегда так думал, а пожил немного за городом, стал адептом жизни в своем доме.

        • Анонимно
          19.11.2014 10:37

          Я переехал из квартиры и живу в коттедже лет 10, захотелось опять в город. Постоянная привязка к машие немного угнетает. Хочется выйти из дома и сразу же оказаться на оживленной улице Казани, чтобы пешочком сходить в магазин, кино, театр и т.д.

          • Анонимно
            19.11.2014 11:20

            Хочется выйти из дома и сразу же оказаться на берегу Средиземного моря

          • Анонимно
            19.11.2014 11:37

            В кино и театр пешком никто не ходит. В магазин с "авоськами" то же удовольствие сомнительное. Такси - решение проблем, сейчас это совсем не дорого.

            • Анонимно
              19.11.2014 12:22

              я жил за городом в крутом поселке. сейчас купил квартиру в центре, всю неделю провожу здесь, детей в школу отвожу, на работу хожу пешком, в центре жить намного удобнее. а за город езжу в выходные.

              • Анонимно
                19.11.2014 12:58

                Правильно.Нужно жить и работать в городе, а отдыхать в деревне, в смысле за городом.

            • Анонимно
              19.11.2014 12:32

              Ходят и пешком, если рядом. Такси - дорого и долго. Плюс не особо хотят таксисты мотаться в такие дали )Знаем, проходили. Все верно подметил человек.

        • Анонимно
          20.11.2014 08:29

          Я жил в коттедже, кстати, в центре города, пять лет. И что? Каждое утро нужно было откапывать машину и ворота от снега, каждый день следить за котлом зимой. В квартире удобнее горожанину - вышел, сел в машину - поехал на работу, нужно кефир или хлеб - прогулялся, купил.

    • Анонимно
      19.11.2014 10:39

      Да у каждого Россиянина есть как минимум трехкомнатная квартира, а однокомнатные как игра на бирже, стоят они 2-3 миллиона, как раз небольшое сбережение, которое есть у каждого.

      • Анонимно
        21.11.2014 13:29

        Откуда у всех? Живем в двушке, проходные комнаты, втроем с 1975, в советское время были деньги на кооператив, но не было возможности в него попасть, в 1991 государство сбережения прикарманило, а сейчас с зарплапты в 19 тыс. и пенсии 10 тыс. на квартиру не накопишь, дай Бог изредка ремонт осилить.

    • Анонимно
      19.11.2014 11:15

      Не все готовы переселитсья в частный дом. Молодые семьи, к примеру. Привязки к работе, садику, школе их пугают. Обычно и начинают с покупки однушки с последующим расширением жилплощади.

    • Анонимно
      19.11.2014 12:23

      про коммуналку не согласен. дом ест гораздо больше тепла газа электричества и т д... то есть в целом его содержание обходится дороже.

  • Анонимно
    19.11.2014 08:27

    Лидером по продажам первички в этом году вообще Пестречинский район станет. Один из застройщиков умудрился реализовать буквально за месяц 700 квартир. 8 домов почти полностью проданы, причем часть домов даже не начали строить. Вот что низкие цены делают.

    • Анонимно
      19.11.2014 08:38

      Жить за городом в многоэтажке, это по-моему за гранью разумного.

      • Анонимно
        19.11.2014 09:21

        Так это будет фактически новый город). Планируется строительство почти 90 домов, население больше 20 тысяч. Несколько садиков, торговых центров и школа.

        • Анонимно
          19.11.2014 09:47

          Ага, заводы, фабрики, университеты, бизнес-центры. Тут в миллионном городе достойной работы часто не найти, а уж в этом захолустье это практически не реально.P.S. Во всей Казани только несколько приличных школ, кстати. Там что будет?

    • Анонимно
      19.11.2014 08:38

      так цены 1 млн все и рванули вкладываться, главное, чтоб в гетто не превратилось)

      • Анонимно
        19.11.2014 09:26

        Царево?

        • Анонимно
          19.11.2014 11:39

          Похоже, что про Царево речь: http://tsarevodom.ru/Сайтик прикольный, хочется верить, что квартиры не хуже будут :))))

          • Анонимно
            19.11.2014 13:30

            На пионерлагерь похоже. Сейчас народ в первую очередь вложится, жить там не будет, сдавать там не получится, будет брошенный, безлюдный район. Казань не Москва, за "МКАД" народ не поедет.

            • Анонимно
              19.11.2014 13:49

              Почему же. Основные покупатели сейчас в этом поселке молодые семьи с невысоким доходам, жить им больше негде. На Мамадышском тракте пробки ликвидировали, с Царево до Горок добрался быстрее, чем с квартала до Горок. В дороге примерно 8 минут. Тем, кто работает на левом берегу Казанки вообще проблем нет.

          • Анонимно
            19.11.2014 16:16

            Надеюсь, что не получится. 20000 человек загадят все вокруг

    • Анонимно
      19.11.2014 10:31

      Конечно - там квадратный метр доходил до 25 тысяч за кв.

  • Анонимно
    19.11.2014 08:30

    Меня поражают риелторы, говорящие неправду. . Все знают, что сентябрь и октябрь были очень сложными и тяжелыми, все стояло.

    • Анонимно
      19.11.2014 08:55

      неправда, продажи у нас, риэлторов, так и идут, не успеваем оформлять, сотрудников не хватает. успейте и вы купить до повышения цен.

  • Анонимно
    19.11.2014 09:00

    ДО людей еще не дошел смысл налоговых изменений, а также глубина экономического кризиса. Оптимизм властей тоже положительно влияет на относительную инвестиционную активность. Однако, по комментариям здесь понятно, что реалистов тоже немало

    • Анонимно
      19.11.2014 09:06

      Ну а что вы нагнетаете с кризисом? Я люблю Россию. Она хороша тем что здесь нет лжи и лицемерия. В Гейропе у тебя отнимут ползарплаты за то что ты кинул окурок мимо урны . И это факты.Что касается меня то неплохо зарабатываю. Возьму и вторую ипотеку. Каждую неделю ездим с семьей в Ашан, каждые полгода Турция и Гейропа, в доме у всех стеклопакеты.Жалуетесь на зарплату и падение доходов, но у меня сестра работает на скорой за 70 тыс.

      • Анонимно
        19.11.2014 10:41

        Ну да у нас все хорошо, все хорошо живут, скорая оказывается по 70 штук получают а врачи наверно и вовсе по 100т.р. Вы свою ахинею про "Россия встает с колен" и про гей-европу трольте где не будь в другом месте! Ты еще скажи что у нас пенсионеры хорошо живут и ездят по всему миру отдыхать. Отрабатываешь свои деньги?

        • Анонимно
          20.11.2014 08:39

          А что он отрабатывает? Человек просто доволен жизнью и гордится своей страной. Уж если кто и отрабатывает - то вы: сидите здесь, а могли бы и ТАМ.

      • NIYAZ
        19.11.2014 11:40

        вы гордитесь ашаном и стеклопакетом?каких только людей не встретишь тут.

      • Анонимно
        19.11.2014 11:41

        Да, у нас можно загадить весь подъезд, а машину поставить на газон во дворе и тебе за это ничего не будет. Вот оно счастье.

        • Анонимно
          19.11.2014 13:11

          Это пять!!)) Несчастные европейцы как они без этого живут!))

    • NIYAZ
      19.11.2014 09:18

      поддерживаю(первое предложение).

  • Анонимно
    19.11.2014 09:00

    люди „присели“ на деньги.... отличная фраза

    • Анонимно
      19.11.2014 13:47

      Видимо железные. Потому что у кого их много те не видят денег а только цифры на счетах.

  • Анонимно
    19.11.2014 09:22

    Как будут налоги на жилье по рыночной стоимости(а так и будет, но народ не знает видимо), то сразу станет меньше желающих иметь несколько квартир, станет меньше желающих сдавать квартиры. Плюс к этому покупательская способность населения падает. Пока это не так заметно. Но смотрите цены на нефть - бюджет не досчитается огромных средств, следовательно зарплаты расти не будут, вообще уменьшится работа по государственным проектам на государственные деньги из-за этого, следовательно народ недополучит зарплату, и даже вообще работу, если так продолжаться будет. Доллар очень дорогой, покупка за валюту громадного количества в денежном выражении импортной продукции и товаров(своего очень мало во всех отраслях) заставит и без того очень хилый из-за нефти бюджет опустеть. Следовательно это еще больше выражено будет понижение покупательской способности людей. Еще одна причина снижения - это переоцененное жилье в Казани, оно заведомо и незаслуженно очень дорогое, причем об этом знают как продавцы, так и покупатели. Когда пойдет небольшой спад цен, эта переоцененность тут же даст о себе знать и будет как-бы катализатором падения цен. Для повышения цен только сейчас одна причина - люди бояться, что деньги обесценятся. Но, смотрите на график, "бояки" уже судорожно "вложились" в жилье еще летом, а осенью количество сделок уже приблизилось к среднему за 2 года. То есть желающих "вкладываться" в жилье стало очень мало, вернее имеющих такую возможность. И эта уже еще одна причина для снижения цен на жилье на самом деле. Так что нет уже ни одной причины для повышения цен, об этом очень осторожно говорят и сами продавцы как видим. Открыто говорить об этом они конечно не будут, это понятно.

    • Анонимно
      19.11.2014 09:49

      бюджет ничего не потерялсейчас: цена нефти 80 * долл 45 = 3600 руб было: цена нефти 100 * долл 36 = 3600 рубнет потери у бюджета

      • Анонимно
        19.11.2014 10:13

        ага для выплат нет потерь а для покупки?Или в мире рубль принимают?Ну скажите для начала- сколько мог купить бутжет медикаментов и оборудования до и после обвала цен на нефть?Сколько мяса у любимой аргентины?Сколько ПО для игрушек Коли Никифорова?

        • ЧеКа
          19.11.2014 10:27

          Импорт всего сократится - каким образом это отразится на стоимости жилья?

          • Анонимно
            19.11.2014 10:57

            никак - рублёвые не вырастут а доллароыве упадут

          • Анонимно
            19.11.2014 11:53

            Слава Богу, строим из своего. Прямой зависимости снижения импорта и стоимости кв.м. нет. Да, идет удорожание строительной техники (в основном, импортной), и отделочных материалов. Но техники завезено уже достаточно, на ближайшие годы хватит, отделка премиум класса большинству проектов также не грозит. Тут несколько иное: возможен общий отток инвестиций, который грозит сворачиванием некоторых новых проектов, что, в перспективе, с ростом спроса, и приведет к росту стоимости квадратного метра.

        • Анонимно
          19.11.2014 11:11

          Новую цену за мясо будем платить мы. Эти расходы удачно переложены на нас с вами.

          • Анонимно
            19.11.2014 13:49

            Потеряную выгоду нефтяников тоже выплатит народ покупая дорогой бензин.

    • Анонимно
      19.11.2014 10:17

      Большинство имеющих несколько квартир людей сдают их. Поэтому вопрос с налогом легко решится подъемом арендной платы

      • Анонимно
        19.11.2014 10:25

        или снижением рентабельности

      • Анонимно
        19.11.2014 10:34

        Вам напомнить осень 2012 года? Сначала подняли в 1,5 раза, а уже через 1,5 месяца вернулись на исходную.

      • Коро
        19.11.2014 10:35

        вот видите, вы тоже не в курсе. "Госдума во втором чтении приняла поправки к Налоговому кодексу, которые изменят принципы взимания 13-процентного налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости. Зарабатывать на перепродаже квартир будет сложнее, а часто переезжать из одной квартиры в другую - невыгодно.Согласно действующим параметрам Налогового кодекса, доходы от продажи любого имущества, которое находится в собственности более трех лет, не облагаются налогом. После принятия поправок, освобождаться от налога будут только те продавцы, кто после покупки владел недвижимостью не менее пяти лет. Минимальный срок владения в три года позволит не платить НДФЛ, только если право собственности было получено в порядке наследования или по договорам дарения, в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.Кроме того, теперь уходить от налогов, занижая сумму сделки в договорах, будет труднее, пишет gazeta.ru. Согласно поправкам, если доходы от продажи объекта недвижимости оказываются меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта на начало года, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то НДФЛ все равно будет взиматься с дохода именно такой величины".

    • Анонимно
      19.11.2014 10:37

      Все правильно. Цемент и песок, железная руда и глина, т.е. все что нужно для строительства у нас под ногами - ничего не импортируется. Поэтому при снижении уровня жизни цены на цемент, кирпич и металл автоматически снизятся. соответственно и стоимость жилья так же упадет. Вот тогда то точно увидим цену однушки в Казани равной цене жигулей, как при СССР.

      • Анонимно
        19.11.2014 11:41

        Те мало того, что вся цепочка посредников от рудника до подрядчика откажется от компенсации своих потерь от инфляции (как минимум 10 % в год), так и вообще пойдут на скидки?

    • Анонимно
      19.11.2014 11:10

      1. Про налоги больше пугают :) Нормальный, адекватный налог. Приведите примеры расчета для конкретных ситуаций и потом делайте выводы. А пока ценность Ваших умозаключений равна нулю.2. Про "бюджет недосчитается" Вам уже написали - Вами сделан неверный вывод.3. Стоимость квадратно метра в Казани наоборот недооценена. По сравнению с крупными городами Поволжья у нас самые низкие цены. А учитывая инфраструктуру оставшуюся после Универсиады и Тысячелетия, а также различные амбициозные инициативы руководства РТ и Казани, привлекательность и значимость города будет только расти. Единственное, что сдерживает сейчас цены - это уровень зарплат в городе, но ситуация здесь также меняется.4. Еще одна причина для продолжающегося повышения цен - инфляция. Материалы для строительства, импортные комплектующие (лифты, краны и т.д.), бензин и т.д. все работает на увеличение себестоимости строительства.5. Будет влиять на цены и необходимость застройщиков страховать свои риски введенная в этом году. Новые проекты будут уже застрахованы. Эти издержки включат в стоимость м2.6. Как было отмечено в статье - государство не заинтересовано в крахе банковской системы, что может произойти при обесценивании залогов в результате снижения цен. Значит эту страховку также можно рассматривать как некий позитивный фактор.

      • Анонимно
        19.11.2014 11:58

        расчет налога уже приводили: возьмем среднестатистическую трешку-Ленинградку 70 кв.м. ценой 60 000 за квадрат. В расчет берется кадастровая (считай, рыночная) стоимость, ставка - до 0,3% в год. Облагаемой базой для квартиры будет 50 кв.м. ценой 3 млн., сумма налога составит 9000 рублей. Примерный расчет...

        • Анонимно
          19.11.2014 12:30

          ошибка у вас, ставка не 0,3 а 0,1 и налог получается всего 3000р в год.

        • Анонимно
          19.11.2014 12:39

          Не пугайте людей. Завтра сессия Казгордумы, ставку утвердят на уровне 0.1%. Т.е. платить придется 3 тыс рублей в год. Причем 5 лет переходный период. Первый раз 3 тысячи заплатите в 2019 году.

        • Анонимно
          19.11.2014 12:58

          кадастровая "НЕ считай" рыночная, а лишь приближенная к ней. также может быть достаточно гибкой.

      • Анонимно
        19.11.2014 13:39

        1. Про налоги, ну ладно, если вы смелый, то молодец, что вам еще сказать. Я уже подсчитал по новым налогам, так что знаю конкретно, что меня лично ожидает. Что-то оптимизма не прибавилось. Посчитайте сами.2. Да написали. Но забыли написать, сколько мы долларов получаем от продажи нефти, а сколько теряем на покупку импортных товаров. Это все бюджет между прочим, а не только покупка/продажа нефти. Не в нашу пользу все, не вдаваясь в подробности. Писать можно все, что угодно. Вы должны задуматься о том, что не от хорошей жизни Россия отказалась покупать за доллары товары из Китая и не от избытка доллара в России и его дешевизны некоторые компании заморозили доллар, чтобы их товары поступали в Россию и продавались. В проигрыше мы, товарищи, а у вас все по 3600, ничего не поменялось. ну-ну..4. Стоимость метра недооценена. Тут сложно спорить. Приведите за счет чего сформировалась эта цена, что в нее вложено. Только одна вещь: с нормальной работой в Казани уже очень сложно. А дальше будет только хуже. Объясняется это тем, что нет больше ни Универсиады, ни 1000-летия, то есть эти золотые жилы, когда миллиарды текли в Казань, где создавалось очень много рабочих мест с хорошими зарплатами напрямую связанные с событиями или косвенно связанным - их нет больше. Следовательно нет этих денег, в конце концов пилить даже нечего, не то что заработать. ЧМ по водным видам спорта и ЧМ по футболу не в счет. Это не те события, которые кардинально город поменяют, следовательно не привлекут тот объем инвестиций, который были раньше. Заработок людей уменьшился и нет повода для его повышения. То есть нет покупателей жилья просто. 4. Себестоимость строительства может и повысится, но это ничего не поменяет. Это приведет к тому, что строиться будем меньше, следовательно новостройки будут составлять мизерную часть жилого фона, и их цена не будет способна влиять на цену жилья в целом. Более того, при падении цен на жилье, жилье само по себе перестанет быть выгодным вложением средств. Пустых квартир, или сдаваемых квартир полно в городе, нужно провести ревизию и узнаем сколько их. Так вот владельцам будет неинтересно иметь эти квартиры, вынуждены будут продавать(выгоднее будет продавать), что опять же снижение цены. Если жить некому на какой-то квартире, она не нужна человеку, нужно исходить из этого. 5. Страхование касается только нового жилья, сказал, что его будет мало и это не способно повлиять на ситуацию. 6. Государство не заинтересовано, правильно. Но дело в том, что у государства никто не спрашивает и оно бессильно что-либо сделать. Тут уже рынок, которого мы так ждали и хотели скажет свое слово. Государство может показать свою незаинтересованность тем, что будут повышаться зарплаты, пенсии, тем, что будут создаваться много высокооплачиваемых рабочих мест, тем что будет развиваться бизнес в широких масштабах, а не избранных во вред остальным, тем что станут доступными кредиты и т.д. Вы считаете это будет в ближайшее время?

        • Анонимно
          19.11.2014 15:09

          1. Простите, но если вас наполняет пессимизмом ожидание таких налогов (кадастровую стоимость уже знаете поди?), то о каком инвестировании может идти речь? В таком случае быть может стоить вообще ограничить всякую активность, зарыть голову в песок и ждать лучших времен?2. Здесь Вы путаете - это не бюджет. В бюджете на заложены расходы на покупку импортного мяса для Вас. Это Ваши личные расходы и проблемы (Вашего бюджета). И да у РФ давно положительный торговый баланс, т.е. мы давно продаем больше, чем покупаем - отсюда и взялись все эти ФНБ и пр. Доллары не в избытке от того, что компаниям этим надо отдавать кредиты в долларах, а перекредитоваться негде.3. Не вижу смысла показывать Вам структуру цены - это никак не поможет в нашем вопросе. В плане работы вижу другое - предложение растет и зп растут тоже. Город уже изменился. И стал очень привлекательным - многие сюда едут работать и из дальних регионов, не говоря уже о самой РТ и соседях. Дальше - больше!4. Если строить будут меньше, то предложение уменьшится, а его средняя цена увеличится) Квартиры есть, да. Но и спрос никуда не делся. И сдают и снимают. Многие знакомые сдают квартиры - все в порядке со спросом.5. Это повлияет на среднюю стоимость м2 в новостройках, что в свою очередь, как и высказался эксперт, тянет за собой стоимость вторички.6. У нас очень странный рынок - почти госкапитализм, поэтому такой сценарий маловероятен - он приведет всю страну к такому ужасу, что стоимость м2 будет казаться меньшей из проблем. Думаю, понимаете, что это никому не нужно.Станут ли доступны кредиты и пр., загадывать не буду, но скажу одно: и в этом случае цена м2 вырастет.Поживем - увидим!

          • Анонимно
            19.11.2014 16:08

            Хорошо, поживем - увидим. Это самое правильное в этом споре.

  • sagad
    19.11.2014 09:23

    Пока будет продолжать расти валюта , люди будут вкладывать последние деньги ( снимать со счетов в банке, доставать из-под матраса и т.д)в недвижимость или землю, но этот процесс остановится где-то в начале 2015г и потом будет постепенно падать цена на недвижимость из-за отсутствия денег у населения ( никакой дурак под 20% ипотеку брать не будет).

    • Анонимно
      19.11.2014 10:39

      Пока будет расти валюта, люди будут покупать валюту.

  • Анонимно
    19.11.2014 09:31

    Так покупать квартиру на вторичном рынке за наличные или ОБОЖДАТЬ?

    • Анонимно
      19.11.2014 09:48

      Если жить негде, то конечно.

      • Анонимно
        19.11.2014 10:21

        Живу на съёмной однокомнатной квартире. Плачу 15 000 рублей + коммуналка ИТОГО 20 000 рублей.Всё в принципе устраивало.

        • Анонимно
          19.11.2014 11:11

          Пока не покупать, но превращать деньги в доллар. Цены упадут в след. Году.

        • Анонимно
          19.11.2014 13:16

          О! В каком районе, если не секрет? Площадь, ремонт? У меня постоялец с Эсперанто хочет съехать, вот и думаю...

          • Анонимно
            19.11.2014 15:53

            Район Приволжский, ремонт очень хороший, вот площади не хватает (всего 36 м.кв)техника и сантехника, кондиционеры-всё есть. Дом 7 этажный. На эсперанто с удовольствием перееду.

    • Анонимно
      19.11.2014 09:49

      нал в долларах?тогда ждите распродаж 8)

    • Анонимно
      19.11.2014 10:15

      Нет, конечно! Если только жить вам негде, но тут уже вынужденно. Надо понимать, что деньги у людей будут уменьшаться, уже уменьшаются, т.к. бюджет будет очень бедным. Вы будете королем с наличкой, когда у других потенциальных покупателей их не будет. Продавцы бегать за вами будут.

      • Анонимно
        19.11.2014 10:26

        Желаю купить квартиру (вторичка)из расчёта до 50 000 рублей м.кв. КОРОЛЁМ себя не чувствую. Деньги зарабатывал всю свою жизнь. Последние десять лет живу на съёмных квартирах.

    • Анонимно
      19.11.2014 15:23

      Гораздо выгоднее сейчас покупать вторичку, нежели продавать. Средняя цена за квадратный метр , к примеру московский район возле метро 70 р.кв.м. С нового года будет плюс 30 процентов. А вот покупать новое жилье лучше в следующем году, но без ипотеки.

      Риэлтор

      • Анонимно
        19.11.2014 16:12

        Риелтор, вы не можете быть объективным в данном вопрос. У вас свой интерес.

  • Анонимно
    19.11.2014 10:04

    Покупка квартиры площадью 35кв.м за 1 млн.руб в новом доме с индивидуальным отоплением очень хорошее вложение денег. Дешевле вряд ли будет,деньги обесценятся а квартира останется. Многие неплохо заработали на падении рубля вот и вкладываются в недвижимость.

    • Анонимно
      19.11.2014 10:28

      Квартира площадью 35 кв.м маловата. Кто и где продаёт за 1000000 рублей? ПОДСКАЖИТЕ

      • Анонимно
        19.11.2014 12:41

        Прикупил недавно квартиру в Царево за 1 100 000 причем с чистовой отделкой.

      • Анонимно
        19.11.2014 15:12

        Когда на рынок будет выброшено громадное число квартир из-за повышения налогов, отъезда квартиросъемщиков домой из-за потери работы или низкой зарплаты жилье серьезно подешевеет. Еще один момент, раньше много студентов снимало квартиры, сейчас для них построили деревню универсиады, это же дополнительно к тем общагам, что уже есть у ВУЗов. Кроме того, ВУзы вынуждены сокращать бюджетные места и все больше платных, плата дорогая. Студентов станет меньше, опять нет желающих заселить эти квартиры.

        • Анонимно
          19.11.2014 15:53

          Деревня - такая же общага, те ее наличие никак не влияет на желание купить либо снять лично свою квартиру (особенно поближе к месту учебы, а не на Горках).В плане бюджетных мест Вы, похоже, отстали от жизни - наберите в поисковике "число бюджетных мест" и узнаете актуальную информацию.

    • Коро
      19.11.2014 10:38

      изменения налоговой системы съедят всю выгоду от вложений. согласен с теми, кто считает, что покупать недвижимость нужно только если надо в ней жить. как вложение капитала это уже не средство

      • Анонимно
        19.11.2014 12:22

        расскажите поподробней какие изменения налоговой системе съедят всю выгоду? смешно читать такие комментарии. Даже если налог будут считать от кадастровой стоимости то за 1 ГОД за однушку в казани налог будет не больше 2-4т.р. за двушку 3-6т.р. итд. и где тут "съедят"? За ЖКХ в квартире в месяц некоторые больше платят.

        • Коро
          19.11.2014 12:56

          смешно читать комментарии тех, кто не читает комментарии вообще) для тех, кто в танке- еще раз, в следующий раз капс локом выделюГосдума во втором чтении приняла поправки к Налоговому кодексу, которые изменят принципы взимания 13-процентного налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости. Зарабатывать на перепродаже квартир будет сложнее, а часто переезжать из одной квартиры в другую - невыгодно.Согласно действующим параметрам Налогового кодекса, доходы от продажи любого имущества, которое находится в собственности более трех лет, не облагаются налогом. После принятия поправок, освобождаться от налога будут только те продавцы, кто после покупки владел недвижимостью не менее пяти лет. Минимальный срок владения в три года позволит не платить НДФЛ, только если право собственности было получено в порядке наследования или по договорам дарения, в результате приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.Кроме того, теперь уходить от налогов, занижая сумму сделки в договорах, будет труднее, пишет gazeta.ru. Согласно поправкам, если доходы от продажи объекта недвижимости оказываются меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта на начало года, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то НДФЛ все равно будет взиматься с дохода именно такой величины.вы что, на самом деле думаете, что рассчет налога на недвижимость из кадастровой стоимости - это единственное изменение налоговой системы? боюсь, вас ждет много сюрпризов))

          • Анонимно
            19.11.2014 13:55

            то о чём вы написали вступит в силу не ранее 2016 года (вполне возможно в течении следующего года всё может опять измениться до наоборот). Так что нежвижимость сегодня и на близжайший год это хорошее средство сохранения и приумножения денег, на фоне нестабильности курса рубля. По поводу налогов предыдущий комментатор прав, если вырастут в следующем году то незначительно. Ваше утверждение о том что изменение налогов съест всю выгоду от вложений в корне неверно на сегодняшний день и на близжайший год тоже, в перспективе после 2016 года оно тоже неверно, но спорить не буду, жизнь покажет сама.

          • Анонимно
            19.11.2014 17:15

            Учтите, что налог будет браться не со всего дохода, а с разницы между ценой продажи и ценой приобретения

          • Анонимно
            19.11.2014 17:15

            Учтите, что налог будет браться не со всего дохода, а с разницы между ценой продажи и ценой приобретения

            • Анонимно
              19.11.2014 18:43

              Вы немного ошибаетесь. Это налог на ДОХОД, а не на ПРИБЫЛЬ и берется он со ВСЕЙ суммы.

              • Анонимно
                19.11.2014 19:39

                Вы тоже немного ошибаетесь. ПО большому счету разница между указанными Вами налоги лишь в том, что первый для физлиц, а второй для юрлиц. И там и там определяется он от дохода (+ налоговые вычеты).Так что комментатор выше прав, поскольку деньги, полученные от перепродажи квартиры с наценкой, как раз и составят облагаемый налогом доход от вашей деятельности.

              • Анонимно
                19.11.2014 21:15

                Статья 220 ч.2 п.2. Комментатор выше прав, налог берется с разницы между продажей и покупкой имущества, но самое интересное мне однаджы также как вы в налоговой новосавиновской заявили, что минусуем 1 миллион и плати 13 процентов, я был очень удивлен компетентностью сотрудников :D

                • Анонимно
                  20.11.2014 10:20

                  там на выбор просто: вычитать либо миллион, либо документально подтвержденные расходы на приобретение, назависимо от срока владения. Плюсовать и миллион и расходы нельзя. С нового года, действительно, придется платить 13% с доходов от перепродажи

                  • Анонимно
                    20.11.2014 13:31

                    по поводу 13% с доходов от перепродажи с нового года - а на сегодня расчёт разве не так ведется? Купил имущество, потом продал и заплатил 13% налога с разницы между продажей и покупкой, не видел информации или с 2015 года что-то меняется?

  • Анонимно
    19.11.2014 10:37

    Налоги начинают платить уже на стадии котлована, потом эту квартиру без выплаты ндфл не продаж, стройматериалы уже дешевеют на 10-20%. Смысл есть вкладываться в импорт на который еще не выросли цены, а не в недвигу.

  • Анонимно
    19.11.2014 10:50

    жильё в Казани (как и в Москве, Питере итп) вырастет и это факт, т.к. цены на материалы растут за что спасибо правительству, а застройщики врядли расстанутся с дельтой которую они получают, да и назовите хоть одну причину по которой они готовы её снизить?. Упасть цена может только в моногородах и им подобных со слабой экономикой. К тому же не было за посление 20 лет ни разу падения цен, за исключением 1998 г по известным причинам, да и то времменно. Ещё на дороговизну цен влияет российский менталитет: вследствии непродуманной экономической политики и частых колебаний экономики страны граждане вкладывают в недвижимость т.к. считают вложение в неё лучшим средством для сохранения дохода.

    • Анонимно
      19.11.2014 11:23

      Казань далеко не Москва и не Питер. и моногорода в республике есть

    • Анонимно
      19.11.2014 13:50

      В москве и питере давно уже не растут, а даже по отдельным сегментам рынка падают

      • Анонимно
        19.11.2014 23:29

        Я однушку брал в прошлом году за 6,5 а теперь в моем доме просят за однушку 7, 5 лямов а вы говорите не растут цены в москве, ошибаетесь

        • Анонимно
          20.11.2014 09:38

          Между просят и продают сейчас разница доходит до 20%. Изучайте вопрос глубже.

          • Анонимно
            20.11.2014 13:57

            попробуйте купить нормальную однушку в москве в нестаром доме хотя бы за 7,5 потом и рассуждайте до скольки разница доходит.

  • Анонимно
    19.11.2014 11:18

    Квартиры все ипотечные это залоговое имущество банков. Раз банкиры управляют миром зачем они будут снижать стоимость залогового имущества? Хазин уже 10 лет говорит, что квартиры подешевеют из-за кризиса. В 2005 году квартиры в Казани стоили 15 тыс. рублей за квадратный метр. И за 10 лет "кризиса" подорожали в 5 раз при официальной инфляции 7% в год. Мои прогнозы 105 тыс. рублей за квадратный метр в Казани через 5 лет. Рубли все "деревянее и деревянее" становятся. Весной брал ипотеку в СБ РФ под 11,5%, думал дорого. Сейчас уже ставку рефинансирования ЦБ РФ подняли до 9,5%.

    • Анонимно
      19.11.2014 13:33

      не разводите панику. ставка рефинансирования как и прежде 8,25

      • Анонимно
        19.11.2014 13:51

        Ставка 9,5%. Будьте в теме

        • Анонимно
          19.11.2014 14:41

          Ключевая ставка 9,5%,ставка рефинансирования по-прежнему 8,25%.будьте в теме

        • Анонимно
          19.11.2014 14:44

          Это базовая ставка. Не одно и то же со ставкой рефинансирования. Быть в теме Вам желаю.

  • Liko
    19.11.2014 12:19

    Рынок полностью стоит. Как кризис на рынке -так начинают заказывать статьи о выгодности вложения в недвижимость. Больше всего, конечно, удивляет безграмотность "экспертов" рынка. Ликвидность - это быстрота с которой можно обменять актив на деньги. В этом смысле каким образом недвижимость является ликвидным товаром? Акции крупных компаний, котирующихся на бирже - это ликвидный актив, а недвижимость - это очень низколиквидный актив. Тем более, что пузыри рано или поздно лопаются. Только у нас обычно держат до последнего, а потом все обваливается в пух и прах.

    • Анонимно
      19.11.2014 12:55

      акции могут очень даже просто процентов на 20-30 в моменте просесть, последний пример башнефть вообще в 2 раза.и нужна будет в моменте наличка придется продавать по такой цене.разве не так?

      • Liko
        19.11.2014 13:49

        Специально для дуболомов. Ликвидность - это способность обменять актив на деньги. Никакого прямого отношения к доходности не имеет. Однако, на бирже вы можете всегда поставить триггер, что при падении цены, скажем, на 5% вы автоматически продаете акции. Или вы можете купить опцион и застраховать себя от падения цены. Это и есть ликвидность, а ценные бумаг надежнее недвижимости, однозначно. Пока вы продадите недвижимость после падения цен может занять месяцы. Напротив, вы можете в случае изменения условий быстро продать акции и купить недвижимость.

        • Анонимно
          19.11.2014 16:06

          много на акциях заработали чтобы так красиво расписывать и людей дурить? еще про плечи расскажите.по 5% на сделке терять это прекрасное сохранение средств.недвижимость это защитный актив, никто там больших прибылей не ждет.

          • Liko
            19.11.2014 17:51

            Вас клинит просто. Я если и занимался бы акциями, то не спекулятивно, поскольку не дурак. Речь не о прибыли - говорю вам третий раз. А о том, что недвижимость в Казани имеет низкую ликвидность. Написали о том, что на акциях можно за день потерять 20%, я написал, что в отличии от недвижимости от существенного падения стоимости актива здесь можно застраховаться. ЦБ - это на порядок более гибкий и качественный инструмент для сохранения денег. Не зря же за рубежом в них вкладывают свои сбережения и граждане и пенсионные фонды, а не покупают по 10 квартир. Вы-то умнее всех этих людей само собой с сотнями миллиардов активов. Смешно сравнивать цб и недвижимость в казани. Не дурите голову людям своим бредом.

        • Анонимно
          19.11.2014 16:32

          глупости говорите. тогда самое ликвидное вообще в деньгах сидеть, у них абсолютная ликвидность если что

      • Анонимно
        19.11.2014 15:22

        А цена на недвижимость в Японии тоже упала на 80% НО так и не вернулась обратно.

    • Анонимно
      19.11.2014 12:55

      Вы совершенно правы, термин "ликвидность" людьми в быту понимается неверно, скорее как "доходность". И это действительно многое говорит об уровне "экспертов".

  • Анонимно
    19.11.2014 12:27

    а какова вероятность того, что из-за кризиса строящиеся дома встанут? купил вот долевку, а сейчас сижу и дергаюсь, уж больно хочется свою квартиру

    • Анонимно
      19.11.2014 13:02

      Вероятность зависит от каждого конкретного случая. Взвешивайте и действуйте, если квартира действительно нужна (а не "по запас").

      • Анонимно
        19.11.2014 20:13

        если и фундамента еще нет, то явный риск, а если уже под крышу подняли и застройщик нормальный, то достроят уж

    • Анонимно
      19.11.2014 13:16

      Большая вероятность! А вообще долевка это всегда риск.

      • Анонимно
        19.11.2014 20:09

        если это большой риск, чего же тогда долевка такой рост дала?

    • Анонимно
      19.11.2014 13:58

      чего теперь дергаться то, раз уж купили.

      • Анонимно
        19.11.2014 15:25

        можно же скинуть по переуступке, если такой впечатлительный) У нас рисковых парней (и девушек) всегда хватало. Те же агенства могут выкупить.

  • Анонимно
    19.11.2014 12:41

    Сейчас в вузы поступают дети 90-х был спад рождаемости, подрастают 2000-х там уже был бум, а они с родителями жить не будут, рост стоимости однозначно!

    • Анонимно
      19.11.2014 13:10

      Зато бабушки и дедушки уходят в мир иной. А квартир по наследству очень много в Казани.

      • Анонимно
        19.11.2014 13:22

        Дома и квартиры бабушек и дедушек в районах и городах продают и детям в Казани покупают

        • Анонимно
          19.11.2014 14:03

          Всем всегда хочется жить лучше. Элементарные человеческие потребности. Будет спрос. На спрос растет цена. Закон рынка.

        • Анонимно
          19.11.2014 14:05

          для приезжих из др. мест - может быть, а для казанцев - по наследству

        • Анонимно
          19.11.2014 15:28

          Сначала покупают...а потом институт заканчивают, - работы нормальной нет, денег нет - и обратный процесс - домой - в районы и деревни(((

          • Анонимно
            19.11.2014 16:18

            Знаю уже несколько таких молодых семей. Причем не сказать, что после отъезда из Казани жизнь их стала ущемленной, скорее наоборот. Мода "на переезд в Казань" уже не та, что была раньше. В деревнях полно примеров когда толковые молодые люди отгрохали себе дома со всеми удобствами. Раз в 1-2 недели едут город с семьей за покупками, на детские мероприятия, концерты и прочие. А потом обратно к себе. Я их поддерживаю. Чем тут жить в съемной квартире и ждать когда укажут на дверь и бросать деньги на ветер(съемку), лучше эти деньги использовать по-другому. Работа для желающего работать в деревне есть.

    • Анонимно
      19.11.2014 15:02

      Правильно вам написали про бабушек и их квартиры. С другой стороны сейчас начали рожать те, кто родился в конце 80-х в начале 90-х. А там родилось очень мало. Был крах. То есть мало родителей рожающих сейчас, понимаете. А то, что конкретный родитель родил нескольких детей, это пусть вам картину не портит. Компенсируется этот бум тем, что самих участников бума на самом деле очень мало. Так что желающих купить квартиры не так много будет.

  • Анонимно
    19.11.2014 15:20

    У нас есть кризис на рынке недвижимости, причем вызванный не мировым падением цен на нефть, вызревший давно, у нас есть падение спроса на недвижимость, у нас есть банковский кризис. Есть утечки информации, что многие крупные российские банки имели убытки уже в 2011 году, которые они прикрывали за счет денег вкладчиков. Все это признаки тех проблем, которых, как казалось, у нас в 2011 году не было, а сейчас они есть.— 2015 год будет годом падения российской экономики. Я надеюсь, что у нас не будет большого роста безработицы. Нужно готовиться к тому, что наша валюта будет проседать и в следующем году, покупка доллара сейчас — это не покупка доллара на пике. Среди экономистов есть правило — ничего не покупать на пике, но не всегда можно сказать, когда пик. Мне кажется, что сейчас не пик. Даже если будет стабилизация и в этом процессе курс откатится, все равно доллар будет расти в следующем году. Это означает, что цены будут расти, но они будут отставать от падения российской валюты, потому что спрос уже очень сильно упал, нет отложенного спроса на 2015 год, нет запаса спроса. Видимо, новогодние распродажи покажут, что очень значительным оказался спад в продажах. Мы увидим падение многих отраслей, в том числе отраслей, ориентированных на внутренний рынок.Скорее всего, будут проблемы в автомобильной промышленности, машиностроении, серьезнейшие проблемы будут у строительной отрасли и всех производств, связанных со строительством. А это производство всех стройматериалов, и сталелитейная промышленность, и производство отделочных материалов.Василий Колташов — руководитель центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО).

    • Liko
      20.11.2014 02:10

      В банковской сфере мягко говоря .... Все больше проблем это потянуло в ритейл. Сейчас это тоже одна из очень проблемных отраслей.Не секрет, что очень многие крупные игроки закредитованы по уши. Здесь нас ждет не меньше очень неожиданных банкротств. Но в 2015 году должны появиться позитивные моменты в промышленности и изменение модели потребления.

  • Анонимно
    19.11.2014 16:07

    глупости говорить. тогда самое ликвидное вообще в деньгах сидеть, них абсолютная ликвидность если что

  • Анонимно
    19.11.2014 16:17

    Мосгордума утвердила изменения в закон «О налогах на имущество физических лиц», который предусматривает расчет ставки налога на имущество по кадастровой стоимости. Первые выплаты по новой системе придутся на вторую половину 2016 года.Согласно документу, ставка налога на жилое помещение кадастровой стоимостью до 10 млн руб. составит 0,1% от этой стоимости, от 10 млн руб. до 20 млн руб. (включительно) – 0,15%, от 20 млн руб. до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 млн руб. до 300 млн руб. – 0,3%.Расчеты РБК показывают, что в итоге налоги возрастут более чем в 10 раз. Например, годовой налог на двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м в панельном доме на улице Каховка на Юго-Западе Москвы (рыночная цена – 7,5 млн руб.) увеличится примерно с 700 руб. до 7,5 тыс. руб. Для трехкомнатной «сталинки» на Тверской налог будет повышен с 2,5 тыс. до 52 тыс. руб.То же самое ждет и нас!!!!Поверьте! Мы регион на которм обкатывают все новые законы и предложения...ОДН...

    • Анонимно
      19.11.2014 16:46

      Те люди в головах которых крепко засела мысль "нужно вкладываться в недвижимость" этого просто не хотят видеть и не верят этому.Впрочем это их проблема. Пока письмо из налоговой не придет, наверное не поверят и так будут твердить "нужно вкладывать в недвижимость". Все, други, проходят эти времена, когда нужно вкладываться в недвижимость. Пока народ не учуял, тихонечько по нынешним ценам нужно продавать эту недвижимость. Скоро ее в Казани будет в избытке. То что вторичка уже встала, верный признак. Квартиры не продаются.

      • Анонимно
        19.11.2014 17:54

        Вы не верно делаете вывод из вставшего рынка. Вставший рынок - показатель экономического кризиса, а не страха перед налогом на недвижимость.Верно, что со временем недвижимость может стать не так привлекательна для инвестирования, но радикально ничего не поменяется. Будет рост на уровне/чуть ниже инфляции. Также останется выгода от покупки на этапе котлована и продажи после сдачи.

    • Анонимно
      20.11.2014 08:25

      Дилетанты в РБК сидят. Налог с 7.5. миллионов будет 4090 рублей в год (не учтен вычет в 20 метров). В Казани налог за среднюю двушку будет 2 500 - 3 000 рублей в ГОД. Скажите мне, как этот налог может повлиять на рынок недвижимости?

  • Анонимно
    19.11.2014 16:21

    Мне одно непонятно,почему приезжие колхозники из деревень хорошо живут,в новых домах со стоянками,а городские коренные жители хреново,в бараках и трущобах,не могут получить квартиру,объясните пожалуйста?Житель барака Семен.

    • Анонимно
      19.11.2014 16:40

      какая проблема? тоже купи, им тоже никто бесплатно не дал

      • Анонимно
        19.11.2014 20:55

        Проблема Семена из барака в том,что папа его не .удащливый. он и его мама всю жизнь на фабрике и заводе за станком трудились на благо родины ,в профсоюзе состояли и деньги отчисляли и ждали светлого будущего, а Семен продолжил начатое? так и помрет в бараке...

    • Анонимно
      19.11.2014 16:52

      Семен, дело в том, что колхозники привыкли много и качественно работать.

      • Анонимно
        19.11.2014 20:58

        Ха-ха-ха. Но только в городе, да? Потому что по деревне нашей никак не скажешь, что там много работают. Исключения есть.

        • Анонимно
          19.11.2014 21:34

          В деревнях старые кривые дома,нет работы,досуга-сельпо,водка и жизнь безнадега,там остались одни спившиеся деклассированные элементы-фанфурики,видел их.Как приехав в казань они вдруг становятся ощинь работящими,непьющими и сказачно богатыми для покупки элитного жилья,что за фокус?

          • Анонимно
            20.11.2014 09:56

            А Вы не обращали внимание на состояние татарских деревень? На фоне сельских поселений РФ они выглядят весьма достойно.

    • Анонимно
      19.11.2014 16:53

      Может потому что те, кто перебираются из деревни, покупают её сами?

    • Анонимно
      19.11.2014 20:55

      Потому что колхозник сразу выписывается из дома в колхозе, который у него есть и и который 100 метров, а по документам 35 и вот он уже имеет возможность встать на очередь. Вась-вась со своими (а они везде) и получил соципотеку. Братишки , сестренки вэлкам в город все в одну квартиру. Вась-вась и прописались и вот уже расширяться надо и т.д. +Экономия на всем, предпочтение халяве в ее любых проявлениях, не продешевить ни на копейку, не уступить никому и ничего. Кохозник жаден и всегда подберет, что плохо лежит. Не говорю за всех, но в основном такие встречались. А насчет работают много, ну не буду отрицать, хотя городские что-ли не работают, не только в этом секрет успеха.

  • Анонимно
    19.11.2014 16:44

    Читал статьи очень мудрых людей. они говорят, что риэлторов в ближайште2-3 года не будет в принципе. Они не нужны будут, так как застройщики будут напрямую продавть, продавцы вторички так же будут нарпямую продавать, так как вводятся новые законы и данный вид деятельности становится невостребованным. Видимо поэтому они и решили напоследок урвать хоть что-то...

    • Анонимно
      19.11.2014 18:33

      поделитесь ссылочкой пожалуйста? было бы интересно почитать на эту тему

  • Анонимно
    19.11.2014 19:37

    Походите по новостройкам Казани,убедитесь сами 60-70% квартир покупают жители других регионов.Как бы дорого у нас не казалось-у нас самые низкие цены на квартиры. Спрос на кв. в Казани-огромный и никуда он не денется!!!. Купил квартиру в ЖК.Царево. там на драку собаку за день продали больше 100квартир,очередь с мешками денег. Многим не досталось,ждут в очереди,когда начнут продавать следующий дом-сметут в драке. Там не только фундамента,даже огороженной территории под дом еще нет-чистое поле!!! и огромная очередь из покупателей.Все срочно сбрасывают рубли-а тут квартиры чуть ли не даром,1млн.руб с копейками за .однушку. а двушки 1.7млн.Там дома трехэтажки строят всего за 3-мес. что произойдет с этим 1млн.омруб. к весне под матрасом или в банке,чулке.какую кв. за него купишь? если только гнилой сарай на северном...

  • Анонимно
    19.11.2014 19:46

    Не вкладывайтесь недвижимость-это безнадежно,2 года назад соседи алкаши с радостью продали,а кой кто купил за 2.2млн. их грязную,вонючую б\у .трешку. в 10эт.панельке на квартале.Все полностью снесли,сделали евро ремонт,подьезд у нас чистейший-сейчас эта их новенькая супер.кв стоит больше 4-5млн.!!! держите деньги в рваных бабушкиных чулках.недвижимость-это явный пролет?

  • Анонимно
    19.11.2014 20:12

    В ЖК .Царская деревня. по мамадышскому тракту строят быстро,за 3-4мес 3хэтажки для молодых семей\как нижнекамск в 70х\ там продают кв. в новостройке по бросовым ценам всего 1млн.руб однушки. Как бы жители соседних деревень Кощаково,Шигалеево или алла сакласын! смуглолицые джамшуты,равшаны из Азии не устроили там свою 2ю родину- чайна таун,Гарлем городок на 40тыс.чел. под казанью им там будет ощинь хорошо,а нам?

    • Анонимно
      19.11.2014 21:15

      А так и будет! Местное гетто.

      • Анонимно
        19.11.2014 21:50

        типун тебе на язык,не каркай-шайтан,я там на днях квартиру купил.Хотя там где я живу всю жизнь,почти центр- пол подьезда сдается,квартиранты узбеки,таджики и т.д. есть даже 2 квартиры с табором цыган-это ужас.Так что вряд ли они сьедут жить из центра за город в гетто,район речного порта и колхозного рынка очень плотно заселен нашими братьями с Востока-там уже сейчас редко услышишь русскую,татарскую речь,центр занят,за город -застраивать и обживать поля скорее сьедут коренные...

  • Анонимно
    19.11.2014 23:56

    Да нормально там будет в Царево, ну точно не гетто. Многие кто там купили в основном имеют личные авто. 10-15 мин езды до пр.Победы.Некоторые рассчитывают на автобус. Кто то просто вложился, но после сдачи домов скорей всего их перепродадут. В Казани подметил характерный пример, люди под 30 лет (иногда пары) родились и выросли в Казани, живут с родителями или снимают по многу лет, да еще закредитованы шмотьем, айфонами и тачками - которые потом еле могут содержать. Постоянно жалуются на жизнь. Некоторые ждут пока освободится жилплощадь после бабушек и дедушек. Не могут набрать даже жалкие 10-15% для первоначального взноса на ипотеку и взять хотя бы 1-ку (хотя бы в том же Царево).

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль