Строительство и недвижимость 
29.01.2015

Недвижимость Казани: пойдут ли цены вниз?

За 2014 год средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице РТ выросла на 14,5%

Кризисный ажиотаж на казанском рынке жилья сменился тревожным оцепенением: все ждут, что будет дальше с ипотекой и заморозятся ли стройки. Подводя итоги прошлого года, эксперты «БИЗНЕС Online» констатируют, что даже после декабрьского ажиотажа цены в долларовом выражении не выросли, а упали до уровня 2009 года. А восходящей звездой рынка становится Авиастроительный район, где после открытия метро строится все больше качественного жилья.

ДЕВАЛЬВАЦИЯ ВЕРНУЛА РЫНОК В 2009 ГОД

За основу для анализа цен «БИЗНЕС Online» взял данные базы reportal.ru, агрегирующей цены, выставленные в объявлениях о продаже квартир. В расчет принимаются средние цены по наиболее ходовым 1 - 2-комнатным квартирам, планировок «ленинградка, «хрущевка» и «улучшенка».

В среднем за прошедший год цена квадратного метра вторичного жилья в Казани выросла на 14,5%: с 59,2 до 67,8 тыс. рублей. Такой рост не назовешь взрывным. Да, темп превышает официальный уровень инфляции в 11,4% за 2014 год, однако далек от значений, к примеру, 2011 года, когда цены на квартиры подскочили на четверть. Самый больший рост ожидаемо произошел в четвертом квартале, когда цены прибавили 4%. Впрочем, риелторы утверждают, что это слишком скромный показатель — просто объявления о продаже не успели зафиксировать форс-мажорный всплеск, возникший на волне девальвации рубля. Реальные цены сделок в ходе переговоров могли подниматься до 10%.

Цены на квартиры Казани 2007 - 2014 года

Наименование

дек. 2007

дек. 2008

дек. 2009

дек. 2010

дек. 2011

дек. 2012

дек. 2013

дек. 2014

Изменение, дек. 2014 к дек. 2009, %

Изменение, дек. 2014 к дек. 2007, %

Средняя цена, руб./м.кв.

42012

40881

36618

41213

50914

57588

59168

67800

85,2

61,4

Средняя цена, $/м.кв.

1711

1391

1211

1352

1581

1896

1808

1205

-0,5

-29,6

Средняя цена, евро/ м.кв.

1169

987

844

1022

1222

1431

1316

992

17,6

-15,2

«При продаже недвижимости существует торг или специальные скидки от застройщиков, поэтому реальная цена продажи может отличаться от рекламной от 1 до 5 процентов. В декабре 2014 года можно было наблюдать обратную ситуацию: вследствие ажиотажного спроса рекламные цены были ниже реальных продаж. Так, если в среднем цены на недвижимость в Казани росли на 1 процент в месяц, то последние два месяца года цены росли более ускоренно (2 - 3 процента) в месяц», — отмечает Олег Захаров — руководитель компании «Новостройки Казани».

2.jpg

При этом следует иметь в виду, что даже ажиотажный спрос не отыграл падения курса рубля. Если принять во внимание цены в долларах США (а так до сих пор делают, например, в Москве), то получается, что стоимость квадратного метра вернулась на уровень 2009 года. По сравнению же с 2007 годом имеем падение на 29,6%. В пересчете на евро картина выглядит немного лучше: цены снизились на 15,2% к 2007 году и выросли на 17,6% к 2009 году. Кстати, в пересчете на евро и доллары цены начали снижаться еще в 2013 году.

3.jpg

НОВО-САВИНОВСКИЙ ПРЕВРАЩАЕТСЯ В КАМЕННЫЕ ДЖУНГЛИ?

Лидером по росту популярности в 2014 году стал Авиастроительный район, где жилье стало дороже за год на 18,9%, а за последний квартал — на 5,5%.

«Думаю, Авиастроительный район может стать лидером роста и в дальнейшем. Причинами тому, конечно же, являются открытие ветки метро, повышение уровня и качества строительства жилья. Если ранее этот район не пользовался особым спросом, то сейчас им интересуются, район развивается, проживание там становится комфортным, соответственно, и стоимость жилья будет расти», — считает Руслан Хабибрахманов — директор агентства недвижимости «Флэт».

Цены на квартиры в Казани:
динамика 12 месяцев и четвертого квартала 2014 года

Наименование

дек. 13

сен. 14

дек. 14

Изменение, дек. 2014 к дек. 2013, %

Изменение, дек. 2014 к сент. 2013, %

Авиастроительный

56197

63302

66800

18,9

5,5

Вахитовский

63281

70796

71911

13,6

1,6

Кировский

55492

60108

62490

12,6

4,0

Московский

60784

65507

67957

11,8

3,7

Ново-Савиновский

61738

68230

70299

13,9

3,0

Приволжский

58166

64363

67225

15,6

4,4

Советский

58517

63818

66921

14,4

4,9

Средняя по Казани

59168

65161

67800

14,6

4,0

*Расчеты произведены на основе данных базы reportal.ru.
В расчет принимаются средние цены по 1 - 2-комнатным квартирам,
планировок «ленинградка, «хрущевка» и «улучшенка»

Явных аутсайдеров среди районов не было — кризис поднял все лодки. Однако сравнительно слабую динамику за год показал Московский район (лишь плюс 11,8%), что, возможно, связанно с его перегретостью. «В предыдущие годы рост цен в Московском районе, наоборот, был выше. Был серьезный всплеск, когда открывали станции метро», — напоминает Руслан Садреев — директор АН «Премьер».

Престижный Ново-Савиновский район постепенно становится заложником собственной популярности. Эксперты констатируют, что высокая плотность застройки и перенаселенность Кварталов начинает сказываться. «Как говорят покупатели, за каменные джунгли большие деньги отдавать не хочется», — отмечает риелтор Юлия Филина.

Без-имени-7.jpg

За четвертый квартал слабее других вырос Вахитовский район (плюс 1,6%). Цены там и так заметно выше, чем в других районах, и уже не подходят для инвестиций. Сказывается и дефицит достойных предложений. «В центре города практически нет строительства, и цены здесь выше, но процент покупателей, желающих в нем жить, не так велик, как думается. В основном это те, кто живет или жил в центре Казани, бывшая интеллигенция. А молодежь и средний возраст больше выбирают обжитые районы, где жизнь кипит», — объясняет это Садриев.

ВТОРИЧКА СОШЛА С УМА И ОБОГНАЛА ГОТОВЫЕ НОВОСТРОЙКИ

На первичном рынке рост цен оказался довольно умеренным. Цены по сданным вариантам показали рост на 7%: с 60,8 тыс. рублей за квадратный метр в 2013 году до 65,1 тыс. рублей за «квадрат» в 2014 году. А за четвертый квартал, как ни странно, цены, указанные в объявлениях, показали снижение. С одной стороны, мог сказаться фактор опережающего роста цен за 9 месяцев 2014 года, с другой, желание сбросить часть инвестиционных квартир на фоне резкой девальвации курса рубля. Самые большие потери в четвертом квартале понесли Кировский (минус 11,2%) и Московский (минус 17,4%) районы — они же аутсайдеры по ценам сданной первички за 12 месяцев. Лучшие позиции у Вахитовского и Советского районов, которые за год прибавили по 24,7% и 26,4% соответственно.

Самое интересное, что по итогам 2014 года средняя цена на готовую первичку (65,1 тыс. рублей за квадратный метр) на 4% ниже средней цены вторичного рынка (67,8 тыс. рублей за квадратный метр). Хотя раньше, к примеру, на конец 2013 года, напротив был разрыв в 15% в пользу нового жилья — путь даже с черновой отделкой.

По строящимся объектам существенную роль играет срок сдачи, надежность застройщика и другие факторы. Тем не менее для общей картины можно рассмотреть динамику цен и в таком разрезе. За 2014 год цены на строящиеся объекты в среднем подросли на 6,7%, а вот за четвертый квартал снизились на 1%. Лидер роста за 12 месяцев — Московский район (плюс 18,5%). А аутсайдер — Ново-Савиновский район (минус 12,1%), где падение может быть связано с большим количеством долгостроев.

Цены на квартиры Казани:
первичный рынок, сданные объекты

Наименование

дек. 13

сен. 14

дек. 14

Изменение, дек. 2014 к дек. 2013, %

Изменение, дек. 2014 к сент. 2013, %

Авиастроительный

58947

63052

58467

-0,8

-7,3

Вахитовский

66328

79921

82698

24,7

3,5

Кировский

61635

66452

59015

-4,3

-11,2

Московский

53889

64418

53238

-1,2

-17,4

Ново-Савиновский

70334

74043

71050

1,0

-4,0

Приволжский

57063

61141

58224

2,0

-4,8

Советский

57520

71214

72733

26,4

2,1

Средняя по Казани

60817

68606

65061

7,0

-5,2

Впрочем, практически все опрошенные нами риелторы с такими цифрами не согласны. По их данным, первичка, наоборот, ускоренно росла в цене.

«С тем, что цены в четвертом квартале в новостройках снизились на 1 процент, не соглашусь. Наоборот, был рост от 5 от 10 процентов. Единственное, в Ново-Савиновском цены могли снизиться из-за проблем с банком «БТА-Казань» и кредитуемыми им объектами, но все равно не в таких объемах. Есть застройщики, которые практически не рекламируются, но цены у них только растут», — говорит Олег Захаров.

С ним согласен Владислав Хорочкин — директор агентства недвижимости «ЮрЦентр»: «Считаю, что рост цен на первичное жилье был больше, чем на 7 процентов: в среднем на 20 процентов с 60 тысяч рублей до 72 тысяч рублей за квадратный метр. Пик активности был в марте-апреле 2014 года и связан был с началом падения курса рубля и с некоторым понижением ставок по ипотеке, а также расширением перечня застройщиков в программах кредитования банков. В этот период был высок процент покупки первичной недвижимости по ипотеке. Второй пик активности пришелся на декабрь 2014 года, тогда первичку покупали в основном за наличные».

Цены на квартиры Казани:
первичный рынок, строящиеся объекты

Наименование

дек. 13

сен. 14

дек. 14

Изменение, дек. 2014 к дек. 2013, %

Изменение, дек. 2014 к сент. 2013, %

Авиастроительный

52056

59352

56278

8,1

-5,2

Вахитовский

51631

55999

54365

5,3

-2,9

Кировский

50401

54017

53496

6,1

-1,0

Московский

57136

69237

67719

18,5

-2,2

Ново-Савиновский

51691

47127

45419

-12,1

-3,6

Приволжский

49924

52618

55448

11,1

5,4

Советский

48785

51172

53024

8,7

3,6

Средняя по Казани

51661

55646

55107

6,7

-1,0

2015 ГОД: СКИДКИ ИЛИ ЖЕСТКАЯ ПОСАДКА?

В 2015 году эксперты ничего хорошего для рынка недвижимости не ждут. Как ожидалось, в январе ажиотаж сменился отрезвлением. Сейчас, по словам риелторов, активность очень низкая. В основном завершается оформление сделок, заключенных еще в декабре. Помимо общей неопределенности спрос на вторичном рынке подкашивает взлет ипотечных ставок.

«Январь всегда считался плохим месяцем для агентств недвижимости, продажи на самом низком уровне. Ситуацию усугубляет ряд негативных факторов: в конце декабря все банки подняли ставки по ипотеке до заоблачных ставок, а ипотека в последнее время была двигателем рынка недвижимости. На вторичном рынке многие собственники сняли с продажи свои квартиры в связи с нестабильной ситуацией с курсом рубля либо необоснованно подняли цены. Многие застройщики также резко подняли цены либо вовсе остановили продажи», — говорит Хорочкин.

Что касается первички, то главный фактор неопределенности — что будет со строящимися объектами. В последнее время покупатели стараются связываться только с предложениями на стадии готовности в 90 - 100%. На более ранних стадиях люди вступать в долевое строительство опасаются. «При взгляде на сегодняшнюю экономическую ситуацию, кусающиеся процентные ставки в банках становится ясно, что выживать будут только те застройщики, которые строят на собственные средства. А таких немного. Есть большая вероятность, что у остальных застройщиков стройки просто встанут», — прогнозирует Садреев.

Пойдут ли цены вниз, зависит от потребности продавцов в деньгах. «Дальнейшее положение дел будет связано с целями и решимостью собственников и застройщиков реализовать свою недвижимость. Чем быстрее нужно будет продать, тем больше будут думать о том, какие скидки, акции, рассрочки предлагать», — осторожно заключает Хабибрахманов.

Впрочем, не исключен и сценарий «жесткой посадки». На первичном рынке он случится, если застройщики начнут выбрасывать на продажу квартиры с дисконтом, чтобы расплатиться с банками. На вторичном рынке это может произойти, если в массовом порядке не смогут платить по долгам ипотечные заемщики — в этом случае их квартиры тоже поступят на рынок с большой скидкой.

Для обсуждения сложившейся ситуации сегодня в «БИЗНЕС Online» состоится круглый стол с участием экспертов и участников рынка недвижимости.

«ХРУЩЕВКИ ВООБЩЕ ПОДОРОЖАЛИ НА ЧЕТВЕРТЬ»

Эксперты «БИЗНЕС Online» поделились своими оценками и прогнозами по ситуации на рынке недвижимости Казани.

Руслан Хабибрахмановдиректор агентства недвижимости «Флэт»:

— Берем, к примеру, Вахитовский район, сегменты хрущевок и ленинградок. Если в начале 2014 года однокомнатная ленинградка стоила 2,2 миллиона рублей, то теперь ее продают за 2,8 миллиона рублей. Тоже самое с «двушками» и «трешками», которые подросли с 2,7 миллиона рублей до 3,25 миллиона рублей и с 3,6 миллиона рублей до 4,3 миллиона рублей соответственно. То есть рост — 20 процентов. «Однушка»-хрущевка вообще подорожала почти на четверть — с 1,85 миллиона рублей до 2,2 - 2,25 миллиона рублей. Двухкомнатная квартира хрущевского проекта подорожала с 2,5 миллионов рублей до 3 миллионов рублей, трехкомнатная — с 2,8 до 3,3 миллиона рублей, при этом только за декабрь цены поднялись на 10 процентов.

Что касается стоимости квадратного метра по районам, то все зависит от выбора сегментов, в которых проводились исследования: какие дома, стадии строительства, по каким ценам эти дома выводились на рынок. Часто встречаются случаи, когда застройщики выставляют квартиры по стоимости выше рыночной, которая со временем, в процессе продаж, корректируется. Ценовая политика, класс жилья, определенные организационные моменты могут стать причиной, по которой общая динамика будет не совсем объективной. Если брать общую динамику цен на рынке строящегося жилья, она положительна, цены подросли. Только в декабре застройщиками были подняты цены в среднем на 10 - 15 процентов.

В январе спрос на недвижимость по сравнению с декабрем упал минимум в два раза. Это связано с ажиотажным спросом в конце прошлого года и соответствующим подъемом цен на жилье.

«В ДЕКАБРЕ У ЗАСТРОЙЩИКОВ СТОЯЛИ ОЧЕРЕДИ ПОКУПАТЕЛЕЙ»

Олег Захаровруководитель компании «Новостройки Казани»:

— Пик покупательской активности в 2014 году, безусловно, пришелся на ноябрь-декабрь, когда у застройщиков стояли очереди желающих купить новостройки в сданных домах или в строящихся. Проблема в том, что квартиры у застройщиков обычно раскупаются на этапе строительства, а то, что остается, — это в основном неликвидные или большие квартиры.

В 2014 году максимальным спросом пользовались квартиры эконом-класса, это обыкновенные хрущевки, которые и показали максимальный рост в 17 - 18 процентов. Но основной перекос, мне кажется, все же в интерпретации статистических данных. Так, есть новостройки, которые повысились только за последний месяц на 20 процентов, а есть более дорогие квартиры в центре Казани, цены на которые практически не повышались.

Выделить какой-то район сейчас очень сложно, они практически все выровнялись по потенциалу роста, поэтому рост будет в пределах инфляции или чуть ниже. В Московском районе практически нет новых новостроек, а они вносят существенный вклад в статистические данные, то есть появляется на рынке новый жилой комплекс бизнес-класса, соответственно, и цены в этом районе повышаются. Количество сделок в январе снижается, очередей у застройщиков уже нет. Цены сильно не изменились, разница между первичкой и вторичкой — от 5 до 10 процентов.

Юлия Филинариелтор:

— На протяжении 2013 года ценовая политика по цене квадратного метра сильно не менялась, в 2014 году «квадрат» вырос более чем на 14 процентов, цена на первичное жилье была от 60 до 73 тысяч рублей, на вторичный рынок — от 65 до 80 тысяч в зависимости от квадратуры и района нахождения недвижимости. 2015 год встречаем пока без сильных изменений. Подъем цен и спрос в основном выпадают на конец лета (июль, август) и завершение года (ноябрь, декабрь).

Что касается районов, думаю, что Московский район может сойти с лидирующих позиций, нужно хорошо присмотреться к Приволжскому району и, как ни странно, к Авиастроительному. Первичка и вторичка выравниваются в цене, приоритет в основном у первички. И этот приоритет я могу объяснить тем, что население стало больше доверять застройщикам. Люди охотнее участвуют в долевом строительстве.

ПЕРСПЕКТИВЫ 2015 ГОДА ТУМАННЫ

Руслан Садреевдиректор АН «Премьер», вице-президент НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан»:

— По итогам 2014 года средняя цена за квадратный метр в Казани выросла в среднем на 15 процентов. Минувший год был достаточно активным в плане продаж, банки активно выдавали ипотеку, был стабильный спрос на недвижимость. Если говорить о небольшой стагнации, можно отметить май, а все остальные месяцы были активны примерно на одинаковом уровне. Серьезный всплеск продаж наблюдался в декабре, когда достаточно большое количество объектов недвижимости в Казани было продано за считанные дни.

Считаю, что по первичному жилью данные неверны. Как и годом ранее, в 2014 году цены на первичное жилье в строящихся и сданных домах росли, по моим подсчетам, не менее чем на 20 процентов в год. Такой рост был возможен при покупке квартиры на первичном этапе строительства дома и ее продаже ближе к сдаче. Наибольшая покупательская активность была в декабре, но и в течение года и первичное, и вторичное жилье пользовалось стабильным спросом. Только за декабрь рост цен на недвижимость составил по всей Казани около 5 - 7 процентов. Вряд ли можно говорить о снижении. В Приволжском районе на сегодня очень много точек застройки, а в Кировском и Московском районах — поменьше. Ново-Савиновский район развитый, серьезный район, но там есть много долгостроев.

Что касается того, как поведут себя цены на строящиеся объекты в 2015 году, все зависит от того, как и кто их будет строить. Кроме того, на цены может повлиять спрос, а в текущем году, думаю, он будет достаточно невысоким. А если такой неутешительный сценарий сбудется — застройщики будут вынуждены предлагать потенциальным дольщикам различные акции и скидки при покупке квартир или даже снижать цены. Пока перспективы по 2015 году туманны.

Лидеры по районам на протяжении последнего десятилетия не меняются. Это Ново-Савиновский район, район улицы Чистопольской самый топовый в Казани на сегодня. В лидерах также Московский район, в той части, которая территориально близка к станциям метро «Козья слобода» и «Яшьлек». Приволжский район вблизи проспекта Победы также пользуется достаточным спросом. Далее идут Кировский и Авиастроительный районы, и самые дешевые по цене Жиплощадка, Борисково, Отары.

Январь этого года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года характеризуется небольшой активностью. Спрос есть, но небольшой, даже ниже среднего. Думаю, это связано с тем, что в декабре 2014 года большинство желающих приобрести квартиру уже реализовали свои планы, а новые покупатели откладывают покупку до лучших времен. Спрос не может быть всегда на высоком уровне. Большое количество объектов быстро продалось, часть снялась с рекламы, ипотечная ставка поднялась — все эти факторы ведут к снижению спроса. Будем надеяться, что дальше экономическая ситуация стабилизируется, а соответственно, оживится рынок недвижимости нашего города!

«НАДО ПОДОЖДАТЬ КОНЦА ФЕВРАЛЯ»

Владислав Хорочкин — директор агентства недвижимости: «ЮрЦентр»:

— Считаю, что цифры по итогам 2014 года реальны только для рынка вторичного жилья. Если рассматривать 2014 год в целом, то его можно разделить на два периода: с января по октябрь, когда цены планомерно повышались каждый месяц в среднем на 1 процент, и с ноября по декабрь, когда рост цен в процентном соотношении увеличивался более значительно: в ноябре на 2 - 3 процента, в декабре произошел резкий скачок на 3 - 6 процентов, при этом по отдельным сделкам в декабре вообще цены зашкаливали: подъем цен по отношению к ноябрю достигал 15 процентов. Ярким периодом, конечно же, были последствия «черного» вторника декабря, когда было и резкое падения курса рубля, и покупательская активность, и резкий рост цен на квартиры в декабре. Что касается первичного рынка жилья, то здесь цены выросли в среднем на 20 процентов.

Спад интереса на строящиеся (не сданные) жилые дома в конце года на фоне нарастающего кризиса и «пикирующего» рубля был вызван опасениями покупателей, что застройщик может не достроить объект и обанкротиться. Что касается изменений средних цен по районам, могу предположить, что, например, в Московском районе цены за квадратный метр были недооценены, при этом в Ново-Савиновском районе напротив, изначально были слишком завышенные цены и некоторое перенасыщение предложений.

Надо понимать, что в 2014 году первичку в основном приобретали в инвестиционных целях и не только жители Татарстана, и искали они там, где дешевле, поэтому в некоторых районах, где был дефицит новостроек к реальным покупателям (приобретающим квартиру с целью проживания) добавились инвесторы в поисках интересных цен, что и повлияло на смещение цен в отдельно взятых районах.

Если делать прогнозы, то в 2015 году, думаю, люди будут приобретать строящееся жилье не по территориальности, а по степени готовности жилого дома к вводу в эксплуатацию во избежание потенциальной заморозки строительства, поэтому лидерами роста цен будут районы Казани, в которых степень готовности жилых домов будет на уровне от 90 - 100 процентов.

По итогам января 2015 года рынок замер в ожидании, сделки единичны и то завершающиеся с конца 2014 года. Что касается январских цен, то квартиры на первичном рынке (в строящихся и сданных жилых домах) сейчас в среднем по городу составляют 60 - 90 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от района и степени готовности дома. Про вторичный рынок сказать сложно, по выставленным объектам есть порядок цен в среднем 75 - 95 тысяч рублей за квадратный метр, но они, по моему мнению, сильно завышены и не отражают действительности, думаю, нужно подождать до конца февраля.

Что будет происходить с ценами на жилье в 2015 году? (29.01.15-30.01.15)
22%Цены пойдут вверх на волне инфляции
38%Рынок ждет стагнация – и продавцы, и покупатели будут ждать лучших времен
34%Впереди остановка строек, сворачивание ипотеки и обвал цен
6%Меня это не волнует – квартира есть, и ладно
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (146) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    29.01.2015 08:08

    нет нет и еще раз нет,понижения не будет,Казань привлекательна для многих других регионов,и богатых придостаточно,они и будут поддерживать спрос.Галям

    • Анонимно
      29.01.2015 08:25

      Рынок откоректируется вниз процентов на 15-18% к лету 2015г. Причин масса - начнет сыпаться малый и средний бизнес, увольнения и оптимизации в крупных предприятиях, ужесточение налоговых позиций, отсутствие ипотечных потоков. Это все приведет к резкому снижению спроса. Цены на продукты и услуги будут расти в арифметической прогрессии (этот процесс уже не остановить), накопления граждан будут очень быстро проедаться. Галям, вы, наверное, риэлтор? Оцените здраво экономическую обстановку в стране, очертите тренд. И вы увидите, что стоимость жилья начнет корректироваться в сторону более справедливой цены. Уже в марте-апреле мы увидим, как посыпятся квартиры, взятые в кредиты, которые люди не смогут обслуживать. Пузырь должен лопнуть.

      • Анонимно
        29.01.2015 09:01

        Понимаете, здраво рассуждать о нашей экономике бессмысленно. Она практически не подчиняется экономическим законам.На любой тренд ответ один - рост цен.Все что Вы перечислили, как ни парадоксально, приведет к росту или застою. Ипотечные квартиры, по дешевке,будут скупаться владельцами банков. Как вложения. Богатым людям спешить некуда.Они и 10 лет подождут. То же и с котлованами и с остатками перспективнойземли. Еще до Нового Года, мне звонилимосквичи (очень состоятельные) и просили"маякнуть" (цитата)когда появится привлекательная залоговая недвижимость.Богатые наживутся и станут богаче. Бедные беднее. Только и всего...

      • Анонимно
        29.01.2015 09:07

        вы поймите никто дешево отдавать не собирается,также с рынком автомобилей,все взвинтили и ждут,но дешево отдают только те кому нужны деньги срочно,а таких мало.И все ждут и ждут,а покупательская способность упала,нет денег,а также никто не хочет покупать сейчас особо,потому что цены не адекватны,необоснованно подняты и все ждут когда ставку уменьшат.Галям

        • Марат Ш
          29.01.2015 21:39

          Есть одно маленькое "но". Налог на недвижимость вырастет в несколько раз. Поэтому не стоит сейчас туда инвестировать.

          • Анонимно
            30.01.2015 00:30

            Копейка в масштабах стоимости квартиры. К тому-же включат налог по полной только в 2020 г.

    • Анонимно
      29.01.2015 08:32

      Опыт 2008 года показывает, что снижения не будет. Расти будет, но не так быстро как доллар. Сильнее всего станет дорожать жилье в центре: там нет земли для новой застройки.

      • Анонимно
        29.01.2015 09:01

        Бред. Покупал квартиру зимой 2010 на 20% ниже стоимости начала 2008 (двухкомнатная хрущевка)

        • Анонимно
          29.01.2015 09:28

          Квартира квартире рознь. Поднимите подшивку "из рук в руки". Никакого снижения в рублях никогда и не было.

          • Анонимно
            29.01.2015 12:01

            та ладно. Я сам за 1 млн двушку взял 90% готовность была. Продал ее в начале 2013 и сел в у.е.

        • Анонимно
          29.01.2015 12:57

          Ну, если это убитая хрущевка в такой же убитой пятиэтажке, то мало ли. Там кроме мигрантов сейчас никто и не живет.

      • Анонимно
        29.01.2015 09:05

        А опыт 2009 года показывает, что будет.

      • Анонимно
        29.01.2015 09:06

        наивный вы человек.кризис 08 года это были "цветочки"в стране начинается смена правил игры.....

      • Tyler Durden
        31.01.2015 20:00

        в конце 8го продана 1к ленинградка (сдавалась лет 10) на 2х горках за 40 800 за квадрат.в конце 9го куплена 2к черновуха (за 3 месяца до сдачи дома) в центре у подрядчика за 31 300 за квадрат.

    • Анонимно
      29.01.2015 11:59

      Цена всегда изменяется в зависимости от уровня жизни населения. Вопрос в времени этого изменения. Сейчас эйфория декабря, когда народ вложил все деньги в недвижимость и движимость пройдет. Наступит лето, там увидим. В Казани конечно очень много тех, кто купил ради вложений, но ведь когда лопается пузырь, а он был еще до кризиса (почитайте инет), то падает в цене все, причем не всегда рационально. Никто не заинтересован, чтоб недвижимость обесценилась, но кризис расставит все по своим местам. Уже многим пенсионерам не получается тянуть оплату коммн. услуг и они хотят переехать в меньшую площадь, а кому нужны многокомнатные старые квартиры? Если нет денег у молодежи? Нефтяникам? Им квартала да и горки новые мегакомплексы подавай... да и загородные хаты...

  • Анонимно
    29.01.2015 08:17

    котлованы будут по дешевке уходить, деньги кредитные очень дорогие, а строить надо.

  • Анонимно
    29.01.2015 08:19

    Вообще очевидно же, что будет. В рублях вырастет в долларах упадет, но сделок будет мало. Строить будут мало. А еще, как мне кажется, вырастет спрос на недвижимость за рубежом и свободные деньги пойдут туда - в России перспектив на ближайшие лет 10 нет.

    • Анонимно
      29.01.2015 08:43

      С таким то курсом? Ну-ну

    • Анонимно
      29.01.2015 08:55

      Про перспективы это похоже и к сожалению верно. Обидно за простое население, надеявшихся и строящих планы на будущее. За детишек, у которых что то не будет. Но Америка все равно тварь :-)

  • Анонимно
    29.01.2015 08:26

    Для меня всегда стоимость жилья в Казани была парадоксом. На мой взгляд, стоимость жилья должна коррелировать с уровнем доходов населения в этом регионе.

    В некоторых районах цены на жилье не сильно отличаются от определённых рпйонов Москвы. Однако, для Казани зарплата в 100 тысяч рублей в месяц равносильна чуду, тогда как в Москве это норма.

    • Анонимно
      29.01.2015 08:54

      Стоимость жилья коррелируется только с одним - за сколько готовы её покупать. Ну и зарплата (вернее доход) в 100т.р. это и для Казани не очень много. По крайней мере на семью.

      • Анонимно
        29.01.2015 12:20

        речь не о семье, а доходе на 1 работающего члена семьи. Причем 100 для Москвы это не много, это норма. Зарплата 200-300 тоже не могу сказать что много, просто для более менее комфортного проживания.

    • Анонимно
      29.01.2015 08:57

      в казани квартиры весь татарстан покупает, а денег у отдельных нефтяников очень много.

      • Анонимно
        29.01.2015 10:15

        Какой Татарстан?! Хотел купить квартиру в центре - выяснилось, что купили нефтяники из Сургута весь дом! И стоит пустой подъезд уже пять лет!

    • Абсолютно согласен с высказыванием. В стране множество диспропорций, которые и привели страну в яму. К примеру, концентрация денежной массы в Москве - это же отдельное государство в государстве (это не мыслимо, а мы привыкли). Стоимость квартир в регионах - тоже тому пример. А политическая и финансовая системы - урод на искусственных стимуляторах жизнедеятельности, поступление которых сейчас ограничено. Примеров абсурда множество, но более 2х лет такое не может продолжаться, иначе полное разрушение неизбежно. В этих условиях страна выздоровеет лишь тогда, когда будут разрешены эти патологические функциональные узлы и образованы здоровые институты управления. Рынок жилья - это лишь следствие. Если будут разумные реформы, то все встанет на свои места. Если не будут, то сложно будет предсказать явления хаоса.

    • Анонимно
      29.01.2015 12:23

      а еще более непонятно когда люди из деревни или более мелких город связываются с ипотекой в 3-4 млн руб в Казани. Это же просто порнография какая-то. Проще в Подмосковье купить квартиру и жить по человечески и совершенно с другими перспективами и доходом...

  • Анонимно
    29.01.2015 08:56

    никакого снижения не будет, динамика роста цены за последние годы говорит сама за себя

  • Анонимно
    29.01.2015 09:05

    ГДЕ обещанное жилье по 30 тысяч за квадрат???

  • Анонимно
    29.01.2015 09:11

    "Для меня всегда стоимость жилья в Казани была парадоксом. На мой взгляд, стоимость жилья должна коррелировать с уровнем доходов населения в этом регионе". Есть много городов с таким парадоксом, например г.Уфа...там даже дороже чем в г.Казани.

  • Анонимно
    29.01.2015 09:12

    может, кто знает, кто из застройщиков уже останавливает строительство?

    • Анонимно
      29.01.2015 09:30

      Об этом не говорят, иначе перестанут платить.узнаете уже поскриптум

  • Анонимно
    29.01.2015 09:25

    Скорее всего будет стагнация. Цены упадут если будут перспективы в малом бизнесе, т.е. можно продать квартиру (пусть недорого) и вложиться в дело. Но с такими налогами, коррупцией и слабой законодательной базой, в малый бизнес новых людей не придет и потому лучше держать средства в недвижимости и ждать лучших времен.

  • Анонимно
    29.01.2015 09:26

    Меня всегда смешат эти фразы про нефтяников и надежды на то, что все скупят и всем риэлторам будет хорошо.Так вот, у нефтяников (той части, что богатые) уже давно все есть. И у них, и у их детей с внуками! И я не думаю, что сейчас пойдут инвестиции на скупку недвижимости. У очень многих людей непогашенные кредиты, на которые они поскупали квартиры (по 2-3 и более) в надежде на спекуляционный рост цен. Не секрет, что многие продают по переуступке. Вот с них и начнется отскок цен, далее соки начнут выжимать банки. Поверьте, они не будут скупать квартиры - они их будут выставлять на торги (потому,что стоимость денег сейчас совсем другая!). А теперь прикиньте, если нефть упадет до 20-25$?

    • Анонимно
      29.01.2015 09:41

      Недвижимость - самый безотказный актив. Аренда даже по копеечной стоимости позволяет отлично пережить любой кризис. А сливать недвижимость в кризис будут самые отчаявшиеся. Таких крайне мало. Деньги считать мы кажется уже почти научились.

      • Анонимно
        29.01.2015 10:00

        Таких пока крайне мало, посмотрим динамику через год)) И туда же: вы говорите деньги считать научились - если бы научились, то закредитованность населения была бы на порядок меньше.
        Всех нас ждут веселые времена!!

        • Анонимно
          29.01.2015 15:58

          У "нас", научившихся считать нет закредитованности. У "нас", не научившихся считать, нет недвижимости для продажи.

      • Анонимно
        29.01.2015 22:30

        Ваша ошибка в том, что недвижимость не актив, а пасив

      • Tyler Durden
        31.01.2015 20:09

        рента давно не в фаворе, приносит в лучшем случае около 0,5% в месяц, когда на депозите можно срубить чуть ли не в три раза больше.

    • Анонимно
      29.01.2015 10:01

      Очень адекватный комментарий. Надо отдавать себе отчет о том, что не нефтяники являются главными игроками в сфере недвижимости, а ипотечники. Об этом (что ипотечники) уже писали очень много и в этой статье тоже, а народ все на нефтяников ссылается. А кто такой ипотечник? Тот у кого нет своих денег. Он вынужден брать кредит, чтобы купить жилье. Основная масса ипотечников сводят концы с концами. Уже до кризиса начал расти долг по ипотеке, то есть тут было очень-очень тонко и без того. А кризис усугубил все это. Подорожали продукты, причем здорово подорожали. У этих самых ипотечников концы с концами уже перестали сходиться. Долг начал расти стремительно. И будет расти также. Людям будет крайне сложно выплачивать ипотеку в таких условиях, а те, кто собирались (их же огромное множество, это основной игрок на рынке) уже отказались от этой идеи, да и банки кредиты не одобряют. Свои небольшие накопления народ в ужасе потратил на покупку машины, телевизоров, стиральных машин и.т.д. Все - нет больше ипотечников и не скоро еще будет. Значит нет больше основных покупателей жилья. У богачей все давно уже есть на несколько поколений, им не интересны эти квартиры, тем более когда так выросли цены. Я не знаю, что будет с ценами, но точног знаю, что покупателей жилья будет мизерное количество.

  • Анонимно
    29.01.2015 09:30

    Для малообеспеченных есть вариант получить муниципальную квартиру в наём. Но не более. В цене на недвижимость слишком много составляющих и никто не будет уступать при такой инфляции

  • Анонимно
    29.01.2015 09:53

    Если вспомнить 98-й год: цены продержались год после августовского дефолта и потом рухнули в три раза. До дефолта хрущевка 1-шка стоила 14000$, а в 99-м уже 4500$.

    • ЧеКа
      29.01.2015 16:52

      Тогда посчитай в рублях - если доллар тогда упал в 4 раза. До дефолта- 84 тыс. руб., после- 108 тыс. руб. Сейчас также происходит. Цена в долларах упала примерно в 2 раза, но в рублях выросла примерно на 15%..

      • Анонимно
        30.01.2015 08:01

        В тот период в 99-м цены считались в долларах, рубль обесценился и на него не обращали внимание. Период с ценниками 4500 за хрущ был короткий - месяца 2-3. Потом пошел резкий рост, через год цены в долларах догнали цены до дефолта и в рублях это было 300тыс руб

  • Анонимно
    29.01.2015 10:03

    Недвижимость дешевеет и это факт.
    Если у Вас живой кэш на руках то свою скидку в 10-15% Вы обязательно получите.
    Есть квартиры которые не подешевеют но таких вариантов мало.
    На рынке в принципе нет ликвидности для девелоперов у населения закрыт доступ к ипотеке или тоже ограничен % и сроками но у населения есть депозиты и рынок валюты играет с у девелоперов есть ранее начатые объекты которые они реализуют по более высокой цене чем они стоили в начале+население которое заработало на игре с валютой купит квартиру но ведь эта цепочка не бесконечна. Вот если к концу 2015 года ипотека и кредитование девелоперов не заработает то осень рынок провалится,усугубит ситуацию проблема с ипотечниками.
    Согласен что квартира хорошее вложение денег но она должна быть куплена с минимальным кредитным плечом или за наличные.

  • Анонимно
    29.01.2015 10:05

    Говорят, в начале 90-х, когда страна была в экономических руинах, квартира в Москве стоила 5 тыс. долларов, правда нет? Я просто в силу возраста не помню, тогда только жвачки покупал. Кто собственно может с уверенностью сказать, что солнцеликий, да чего уж там, мы сами, не заведем себя в такие же экономические катакомбы? Когда все, у кого есть хоть сколько-нибудь денег будут искать жилье за рубежом, а остальные затариваться консервами и рассадой для дачи.Жду комментов диванных, воинствующих патриотов-оптимистов:)

    • Анонимно
      29.01.2015 10:37

      В начале 90-х жвачку "бубль гум" чтобы купить надо было в очереди отстоять и в одни руки давали 3-5шт. Про квартиры и $ вообще знали единицы.

      • Анонимно
        29.01.2015 16:44

        Жвачки продавали на рынке лица кавказской национальности, по 3-5 шт. - неправда, ограничений не было, правда, стоили они недешево. Сам лично покупал на рынке на Максимова в начале 90-х.

    • Анонимно
      29.01.2015 22:35

      В 98 году до кризиса новая однушка в новых черемушках стоила 11 штук баксов

  • Анонимно
    29.01.2015 10:17

    В 98 году 1-комнатная стоила 5 тыс $

    • Анонимно
      29.01.2015 12:19

      До августа хрущ стоил 13500$, весной 99-го 4500$. За 5000 до августа 98-го можно было с трудом найти хрущ на Жилке или гостинку на Татарстане

  • Анонимно
    29.01.2015 10:31

    Пузырь,когда люди (а это 80%) покупали квартиру без денег лопнул.а человек с наличкой каких мало, никогда не курит по этой цене даже в рублях.доходы населения падают в рублях. Ждем падения цен и в$ и в рублях

  • Анонимно
    29.01.2015 10:47

    В начале 1998 года купили двухкомнатную хрущевку за 23000$, а в летом 1999 года трешку венгерский проект за 10000$. Вот такие колебания были в тот период.

    • Анонимно
      29.01.2015 11:58

      Озвучьте это по курсу на момент покупки в рублях, 23000*6=138000 и 10000*18=180000. Никакого падения.

    • Анонимно
      29.01.2015 12:01

      Бензин тоже подешевел в 2 раза был доллар, сейчас 50 центов!

  • Анонимно
    29.01.2015 11:04

    А я хотел бы озвучить прогнозы развития ситуации с недвижимостью нетривиальный:Вследствие существенного снижения количества рабочих мест и роста постоянных расходов населения (аренда жилья, комуналка, продукты, одежда) начнется медленный но постоянный процесс деурбанизации городов. Почему это произойдет - потому что сельское хозяйство становиться прибыльным, а уровень постоянных расходов на селе минимален. Поэтому в значительной степени молодёжь поняв всю безвыходность сложившейся ситуации в городах-миллионниках рванет в районы/районные центры заполняя и создавая рабочие места там на местах.В этом плане государству было бы неплохо поддержать тренд и придумать программу "Своё дело" дабы обеспечить молодых предпринимателей соответствующим инструментом/техникой/оборудованием!

    • Анонимно
      29.01.2015 11:52

      СВОЕ ДЕЛО - оно и будет своим для узкого круга СВОИХ. Мы уже дано это наблюдаем. И это будет до тех пор, пока не введут жесткое преследование коррупции - вынуждены будут ввести, иначе на фоне катастрофического падения уровня жизни распространятся случаи поджогов и самосуда. Просто людям терять будет нечего - и это страшно для всех.

    • Анонимно
      5.03.2015 12:13

      Вполне разумно. Даже начал на работе наблюдать как молодежь из казани возвращается на родину в малые города.

  • Анонимно
    29.01.2015 11:17

    Обвала цен не будет, не может квартира стоить как дорогая иномарка. Снижение цен может быть только в валюте, но не в рублях. Высокая инфляция это гарант роста цен. Недвижимость как основной консервативный способ сохранения капитала не может не идти за инфляционным ростом всех остальных товаров и услуг. Индекс биг-мака или бутерброда по-нашему тут тоже действует.

    • Анонимно
      29.01.2015 11:47

      Все будет зависеть от глубины кризиса - мое мнение, что рынок присядет, но это лишь малое утешение на фоне веских причин, тянущих рынок вниз.

    • starr
      29.01.2015 11:56

      В начале 90-х трехкомнатная квартира легко обменивалась на автомобиль ВАЗ-2106 и наоборот! (мой дядя обменял трехлетний ваз-21063 с пробегом 1 тыс. км на трешку на Горках.) А если взять предраспадный период СССР - 88-89 годы, то в магазине видеодвойка (телевизор+ видеомагнитофон VHS в моноблоке) toshiba стоил 9,5 тыс. руб. - то есть больше, чем жигули или квартира.А дорогая иномарка(!) открывала куда большие возможности...

  • Анонимно
    29.01.2015 11:49

    Вот мой комментарий. Зачем вообще писать про полный бред что цены не упадут? Разве они не завышены? Ведь стоимость квартир выросла в 2,5 раза с кризиса 2008-2009 года, не надо только мнения теоретиков, сам покупал 1-комнатную квартиру за 1 200 тыс. руб. Да и много кто покупал, знаю цены. Насколько упадут никто не скажет, понятно что владельцам не выгодно чтоб они снижались. Риэлторов вообще слушать не надо вот почему : 1. Если они будут говорить правду то значит останутся без работы, так как смысл сегодня покупать квартиру, когда кризис еще цены не обрушил и 99% всех экспертов говорят что они к концу года (а может и раньше!) упадут.2. Риэлтор пишет комментарии не объективно, а преследуя определенную цель (какую все понимают!)3. Можно долго обманывать себя и других, но даже самые недалекие люди почувствовали кризис, значит будут увольнения, снижение платежеспособного спроса, повышение коммунальных услуг, снижение арендных доходов (откуда платить?), в итоге снижение до уровня себестоимости недвижимости и прочих активов. А эта цена очень завышена, минимум на 30%.

    • Анонимно
      29.01.2015 16:10

      Скорее надо ждать момента снижения ставок и роста цены. Если поймать момент тогда есть интересные предложения. Иначе либо дорогое жильё либо грабительская ставка и надежда на перекредитование в другом банке по окончанию кризиса (очень нескоро)

  • Анонимно
    29.01.2015 12:05

    было дело на видиомагнитофоны квартиры меняли...

  • Анонимно
    29.01.2015 12:22

    В 98-м мало было богатых. Сейчас 17 триллионов рублей на вкладах у населения, из них на 4 триллиона в валюте. Если начнется массовый отток вкладов - то да, все вырастет и квартиры тоже

    • Анонимно
      29.01.2015 12:45

      Начнется из рублей в доллары отток, а не в квартиры.

    • Анонимно
      29.01.2015 16:23

      Нет в банках 17трл.руб,это миф.
      В 2008 году заткнули дыры этими деньгами а населению подняли % по депозитам чтобы избежать оттока.
      1трл.руб банкам на всю Россию дали так там "драка собак" за эти деньги а раздавали менее 10% от "мифической суммы которая якобы лежит на депозитах".

    • Анонимно
      29.01.2015 22:43

      Какие 17? Уже меньше 14 и эти деньги уже вложены либо в валюту, либо в товары. А оставшиеся депозиты настолько мелки, что на недвижимость не хватит.

  • Анонимно
    29.01.2015 13:14

    Грамотные люди, посоветуйте.Хочу брать трешку миллионов за 10 наличкой. Повременить или брать сейчас? и варианты предложите если кто недавно брал. Желательно в центре.

    • Анонимно
      29.01.2015 13:45

      У вас 10 лямов до сих пор наличкой в рублях?! Если в валюте, можно спокойно ждать если есть где жить. Если в рублях, вам никакие советы не помогут.

    • Анонимно
      29.01.2015 13:46

      А больше негде советов взять, как от анонимных комментаторов на интернет-ресурсе?

      • Анонимно
        29.01.2015 13:58

        Правильно делает,надо все мнения выслушать и принять решение самому.

    • starr
      29.01.2015 13:52

      Конечно, бери сейчас (наличку с собой), и приходи один в 23:00 к колхозному рынку :)))А если честно - может дом купить на эти деньги? Не лишка ли - 10 за трёшку в центре? Возле Кабмина хочешь поселиться?

      • Анонимно
        29.01.2015 16:21

        10-ка от максимум с ремонтом. 100 квадратов трешка - это около 80-100 тыс.рублей/квадрат. так что с учетом цен в вахитовском районе в новостроях вполне себе. А то, что деньги в рублях, согласен, это косяк, а кто знал?дом не хочется, ближе к центру желательно.

    • Анонимно
      29.01.2015 13:55

      Поменяй 10-ку в доллары до ноября 2015 подержите. Купите коттедж с ремонтом 300-400кв.м.в п.Алтан.
      Весной предстоит выплатить большие долги в доллар и евро российским компаниям а валюты реально нет.
      Если купить надо сейчас то цена недвижимости в центре Казани ещё практически не корректировалась.

    • Анонимно
      29.01.2015 13:56

      за 10 млн. лучше в новой москве купите что-нибудь.

      • Анонимно
        29.01.2015 15:13

        Новая Москва это не Москва это 150-200км от Москвы,скорее это пригород Н.Новгорода и других областей чем Москва.
        Казань неплохой город для жилья и бизнеса:торговых площадей навалом,рестораны,спортзалы,
        банки. Вся необходимая инфраструктура есть.
        Если в Казани Вы имеете возможность создать и управлять личным бизнесом то в Москве и Подмосковье будете у кого нибудь на з/п и "летать как баба яга в ступе" по его поручениям. В жизни каждому своё.

        Квартиру за 10 млн.руб покупать не торопитесь,реально дороже не станет пока нефть не начнёт расти. Нет нефтедолларов-нет ликвидности в российских банках. Есть санкции и долги,думайте не спеша пожалуйста. Эти деньги надо преуножить и оставить на жизнь в будущем...наверное такая задача стоит а не потратить их разом.

        • Анонимно
          29.01.2015 16:52

          Смысл их держать больше не вижу, итак обесценились на процентов 15-20. так что либо менять в баксы, либо квартира. поэтому сейчас мне интересно, ждать снижения цен на квартиры или держать пока. Боюсь что рубль еще может существенно обвалиться.

          • kaz_orphan2
            29.01.2015 19:21

            Валюту покупайте

          • Tyler Durden
            31.01.2015 20:30

            деньги должны работать, поэтому 10ку на месячный депозит в банк, станете випом, будет возможность заработать около 1,3% и купить грина (рекомендую его, а не евро), если захотите, но и ставка будет вдвое ниже. жильё ищите, рынок ещё высокий, конечно, но в рублях он не сильно просядет в ближайшие месяцы. просите дисконт у прямого продавца, 10% вполне по силам получить. настало время покупателя.

        • Анонимно
          29.01.2015 20:33

          Вы явно не в теме. Новая Москва - это район в 10-20 мин езды от метро Теплый стан и Юго-Западная. В 2016 году там будет метро. 100-200 км))) клоуны - чесслово...

          • Анонимно
            29.01.2015 22:43

            Новая Москва и Видное 1 комн -3,8 млн, 2-х 4,5-5 от мкада 10-15 км.

    • Анонимно
      29.01.2015 16:44

      У жаждущих совета, судьба обычно складывается так:Сначала вы просите совета из желания испытать новые неизведанные ощущения. Сделать свою жизнь лучше. Затем, чтобы стало хорошо. Потом, чтобы не стало плохо. Поначалу это обходится вам бесплатно. Затем вы тратите на это карманные расходы. Далее вам приходится использовать на это текущие поступления, лишая их семью. Потом вы переходите на трату накоплений, сначала своих, потом семьи, личного и общего имущества. Потом вы кредитуетесь. Потом вы залезаете в долги. Потом вы каруселите. Потом вам их перестают давать. Вы лишаетесь привычного уклада жизни, семьи, круга общения. Вас переводят на нижеоплачиваемую должность. Все ваши интересы в жизни сосредотачиваются на поиске того, кто даст совет. И за сколько. Вы вливаетесь в маргинальную среду, удовлетворяетесь случайными полулегальными заработками и (сексу…) знакомствами. Сбиваетесь с такими же несчастными в компанию, которая прочесывает раён в поисках советчика. Начинаете испытывать конфликты с органами правопорядка и конкурентами…Как закономерный финал: деградация личности, физическая немощь, социальная эмиграция. В лучшем случае. Про худшее даже говорить не приходится.Вам по прежнему нужен совет? Или одумаетесь, пока не поздно

      • Анонимно
        29.01.2015 17:14

        Ну это описали ситуацию тех кто с молодости не имеет своего мнения и боится брать ответственность за принятые решения.
        Ситуацию у сегодняшнего анонима в корне другая: он заработал 10млн.руб !!! Молодец !!!
        Спрашивает совет в сети на сайте деловой газеты. Наверное это не единственный источник информации и он хочет узнать всесторонние мнения.

  • Анонимно
    29.01.2015 14:06

    Если кризис грянет, придется кое кому снижать аппетит. Многокомнатные таунхаусы будут рулить.

  • Анонимно
    29.01.2015 14:51

    У кого 10 млн.,он разберется где и почем.

  • Анонимно
    29.01.2015 15:21

    Я уже год пытаюсь продать двушку за 3500 тыс.,систематически звонят перекупщики т е риелторы и предлагают 2900тыс т.е. сбивают цену и хотят нажиться! Как быть?

    • Анонимно
      29.01.2015 16:52

      3500 за двушку много. Ну по ныненшним ценам, вы тоже в тренде. Но, видите, сами никто не покупает.

    • Анонимно
      29.01.2015 19:27

      надо продать. Снижение будет 50-80%.

  • Анонимно
    29.01.2015 15:37

    Мне двушку 63кв.м кирпич/монолит за 2,5млн.руб уже пару месяцев пытаются втюхать,отделка черновая но с двух контурным котлом.
    Цена такой квартиры 2.0 млн.руб.
    Таких вариантов много.
    Квартира без ремонта и мебели это как машина без двигателя.
    "Хорошая машина бери,купишь двигатель б/у и на варишься"

  • Анонимно
    29.01.2015 15:53

    Купил в 2005 г на ул.Дубравная трех.квартиру за 1 млн.400.(черновую). Продал 2011г. за 4 млн.400. Купил на Чистопольской за 4 млн.700 (черновая). Сделал ремонт оценка риэторов сегодня 8 млн. 640.Какое снижение?

    • Анонимно
      29.01.2015 17:13

      Напишите об этой квартире через год.

    • starr
      29.01.2015 18:05

      4,4-1,4=3 млн.руб. Ну пусть ремонт обошелся в 0,5 млн. То есть доход составил 2,5 млн.руб за 6 лет (без учета роста цен и инфляции). В целом, неплохо. В долларах, считай в 3 раза увеличил свое состояние.А вот со второй квартирой так: купил за 174 тыс.долл. А оценка риэлторов сейчас 124 тыс. долл...

    • Анонимно
      29.01.2015 19:26

      8 млн)))))))))))) В Москве большая двушка с ремонтом от метро 7 мин пешком. И Казань.....средняя зарплата 18700 руб.....

      • Анонимно
        29.01.2015 20:37

        8 лямов под 20% годовых - это 1 миллион 600 тыс. в год!!!! а снять можно за 200 тысяч в год - в центре!!! 1400 тыс на карман1 Продай - попробуй. Сейчас в Москве недвижка стоит и не продается. а вы - Казань..8 миллионов))) Риэлторы оценили)))

  • Анонимно
    29.01.2015 16:09

    Уважаемый БО! напишите пожалуйста, как обстоят дела с ценами бытовой техники после нового года. очень интересно. спасибо.

    • Tyler Durden
      31.01.2015 20:36

      техника есть, выбор неплохой, как и цены. многие федеральные сетки неплохо заработали в декабре продавая по текущему курсу, хотя закуп у многих был в ноябре, когда уровни были куда ниже. сейчас они же продают остатки по существующему курсу, т е цены ниже, чем в декабре. Со следующей недели можно будет активно закупать импорт, так что будем надеятся, что европейские товары будут ещё дешевле, ибо евро опускают.

  • Анонимно
    29.01.2015 16:14

    С риэлторами связываться не стоит! Они надбавляют свои проценты, лучше найти собственника, я прогорела уже дважды, так как не знаешь, сколько надбавлено риэлторами, это становится ясно только когда получаешь бумажку с регпалаты!

  • Анонимно
    29.01.2015 17:23

    Дорогие мои вот здесь вы спорите вырастут или упадут цены на жильё.откройте глаза на дворе кризис. 1. Основная масса людей пере..пере..кредитованый. 2 у кредитов очень...очень...большие проценты.3 цены на продукты и на другую очень выросли,а зарплаты нет. 4.многие могут ещё потерять работу,бизнес.А у кого миллионы...миллионы у них давно квартиры есть.Может я ошибаюсь?

    • Анонимно
      29.01.2015 18:15

      Среди моих знакомых почти ни у кого нет кредитов, разве что маленькие - которые они выплачивают в течении нескольких месяцев. Из них же мало кто сейчас позволит себе покупку квартиры, но в будущем - через лет 5, думаю, смогут.

      • Анонимно
        29.01.2015 19:31

        А я думаю не смогут купить. Так как они у вас даже на маленькие покупки берут кредиты.откуда у них появяться деньги на квартиру.

    • Анонимно
      29.01.2015 19:21

      100% верно. Кто был богатый - они покупали еще по 10-12 тысяч за квадрат. А нищие платят 3-4 цены. У нас в России кроме как строить и добывать нефть ничего не умеют. Будут теперь строить много и дешево. А мифы про дорогие участки под строительство и их "дефицит" очень сильно преувеличены!!!

  • Анонимно
    29.01.2015 18:04

    никто не догадался написать про один важный момент- до кризиса ипотечники спасались часто сдачей купленной квартиры внайм, и этими деньгами погашали если не все проценты, то весомую часть точно. Ситуацию знаю точно, поскольку знакомые так в ипотеке. Но теперь иногородние квартиросъёмщики многие будут уезжать или искать более дешёвые варианты. Второй момент- у кого есть наличка, при покупке инвестиционной квартиры, т.е. не для житья, он тоже расчитывает её сдавать. Теперь посмотрите доход годовой от вложенной в квартиру суммы, и 20% в банке. 3 ляма на депозите- это 600тыр через год, теперь подумайте и делайте выводы. А расклады риелторов по ценам-это тень на плетень, реальную картину по ценам вам могут сказать только знакомые из регпалаты, если таких имеете.Если выставленную за 5лямов квартиру купили, далеко не факт что за эту же сумму её купили. Главная проблема в стране- отсутствие денег в экономике, в финсистеме-т.е. в банках.Растёт задолженность по кредитам, банки начнут отбирать и скидывать квартиры неплатежеспособных клиентов (сократили на работе, съехали квартиранты, несколько кредитов и т.п.) Главный вывод- страна жила не по средствам, спрос был раздут кредитным пузырём. Продав в Казани купить в Испании- будет ли когда ещё такая возможность??

    • Анонимно
      29.01.2015 19:24

      Работаю в регпалате. Последние сделки за квартиру с отделкой были около 40 тысяч рублей за квадрат.

  • Анонимно
    29.01.2015 18:15

    Комментатор 17.23 Вы правы на 100% !!!
    Не все ещё поняли что имея живой кэш на руках и чуть-чуть везенья можно реально разбогатеть.
    Происходит смена поколений,активов много,возможностей ещё больше но вот молодых людей в возрасте 30-35 лет с нормальной психикой и мозгами которым можно доверить деньги и активы в управление практически нет.
    Все хотят сидеть в суши барах,крутить в руках айфон и ездить на хорошей машине а сами стыдно сказать таблицу умножения не знают.

    • starr
      29.01.2015 18:32

      Чего уж так сразу про всех? Нас много, с нормальной психикой и таблицей умножения :) А ты попробуй с нашим государством поработай. Думаешь, 23 тысячи ИП-шников просто так что-ли ликвидировались в 2013 году? У нас реально душат малый бизнес. Если ты кум, брат, сват и вообще удащьлевый щилавек, тогда - у тебя будет бизнес. А если ты просто с мозгами и психикой, то ты должен государству просто потому что должен...

  • Анонимно
    29.01.2015 19:09

    "starr" я из тех кого "душат" и сам прошёл через кредиты,арбитраж,УБЭП,проверки и другие "будни бизнесмена".
    Согласен с Вами что с нашим государством в принципе не возможно работать если ты не кум,не сват чиновника-заказчика.
    То что чиновник смотрит на меня с таким взглядом и разговаривает с таким одолжением вообще смирится не возможно.
    Иногда думаешь когда же настанет тот день когда эти "пузатые умные дятьки" пойдут чистить снег возле ТЦ или немножко работать руками чтобы прокормить семью.

    • starr
      29.01.2015 19:41

      Это - да... У меня большинство знакомых уехали в другой регион работать. Спросил - почему? Ответили: потому что там не кидают так, как здесь.

  • Анонимно
    29.01.2015 19:46

    Меня интересует такой вопрос.сколько процентов граждан покупали квартиры без ипотеки,без кредита до этого времени?

  • Анонимно
    29.01.2015 20:39

    Осталось подождать - когда многие банки рухнут - и всю недвижку выбросят на рынок..Вот тогда начнется армагедон! И все будут продавать - лишь бы взяли - хоть за 800 тысяч за трешку..

  • Анонимно
    29.01.2015 20:45

    Будет обвал цен. Из-за кризиса люди станут избавляться от больших квартир, трехкомнатные менять на двухкомнатные, четырехкомнатные на трехкомнатные и т.д. Самыми ходовыми станут однокомнатные квартиры.

  • Анонимно
    29.01.2015 22:07

    Люди , процесс пошел . Слежу за ценами в авито, буквально за последнее время появились немало замечательных предложений по очень привлекательным ценам . Похоже те , кто понял, что пора , решили пока не произошло обрушение быстрее продать квартиры.

  • Анонимно
    29.01.2015 22:09

    Какой обвал. Господа (или товарищи) не проецируйте свои влажные мечты на реальность. В стране нет ни одного доступного массам, проверенного годами, средства сохранения капиталов кроме квартир. Держать в банках по 1,4 миллиона - не смешите мои тапочки. Нет у вас никакой гарантии что правительство не включит печатный станок. Квартиры при денежных проблемах будут распродавать в последнюю очередь, благо даже сейчас на текущие расходы заработать вполне реально. Реальный прогноз - цены на квартиры будут стоять полгода- год или расти на уровень инфляции 10-15%.

    • Анонимно
      29.01.2015 22:21

      риэлтор!???? или сами недавно вложили в квартиру? вот и спорите

    • Анонимно
      29.01.2015 22:53

      Я вот в других активах за последний год поднял 200%, а сколько бы принес неликлид в виде недвижимости?

    • Анонимно
      1.02.2015 02:20

      в стране по крайней мере на сегодняшнее время есть такой актив как ЗОЛОТО И ВАЛЮТАНикогда ни одна обычная недвижимость (если это только не кремль!) не выдерживала конкуренции с ЗОЛОТОМ И ВАЛЮТОЙ.в моменты кризиса страдает больше всего недвижимость так как её вы в карман не положите и не убежите с ней. и раз в сто лет недвижка сравнивается с землей - вы живете как раз в это время.

  • Анонимно
    29.01.2015 22:29

    "замечательные предложения" есть.но откуда найти покупателя с деньгами.у кого денег было декабре купили. А ипотеку и кредит с такими процентами никто не потянеть.так что риэлторы накрылся ваш бизнес.

  • Анонимно
    29.01.2015 23:36

    В чувашии банки уже проводят ярмарки недвижимости, а вы все верите в рост цен)))

  • Анонимно
    30.01.2015 02:22

    Важно еще как оценивать цены, цены на квартиру могут не падать в течении года, но с учетом инфляции это уже -13%. Даже в условиях кризиса,строительство остается высокоприбыльным бизнесом,так что застройщики вполне могут 10-15% процентов скидки дать(не пострадают). При минимальной 20% ставке по ипотеке, мало кто решится брать кредит. Так что спрос сильно упадет.+ необходимо знать закредитованость застройщиков если кредитов много,будет больше скидок давать.

  • Анонимно
    30.01.2015 23:33

    А кто из Уважаемых специалистов по недвижимости может подсказать.Если есть доллары, а не рубли, есть ли смысл покупать сейчас или подождать? Речь только о новом жилье... в черновом варианте в почти достроенном или уже сданном доме.И как в таком случае расплачиваться, если цены указаны в рублях у хозяев продающих эти квартиры и у застройщиков.

    • Tyler Durden
      31.01.2015 20:51

      если нашли жильё, то покупайте. я бы рекомендовал сданное, если достроенное, то здесь бы отдал кэш унистрою или ак барсу. доллары меняйте, как вип клиент, предварительно открыв счёт, курс ощутимо выгоднее. либо через брокера по межбанку.

    • Анонимно
      1.02.2015 02:18

      если тебе повезло что у тебя на руках валюта - жди год-полтора.цены вернутся на уровень 1999 года - квартира в Москве будет стоить 30 000 долларов. вот увидешь

  • Анонимно
    31.01.2015 00:09

    Что можно/лучше посмотреть в нынешнем процессе падения (и после него) рынка недвижимости? Слаб в привлекательности коттедж. поселков. Желательно уместиться в 100 тыс. долларов, дом не менее 150 квадратов и иметь при этом ОБЯЗАТЕЛЬНО охрану и хороших соседей, хотя бы подобие природы, в идеале реку недалеко/близко и от центра минут 30.

  • Анонимно
    1.02.2015 02:17

    убежден. что через год полтора цена будет 300 долларов за квадрат и это будет считаться очень дорого

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль