Строительство и недвижимость 
29.10.2015

«Осенний поцелуй» на рынке недвижимости: сезонный всплеск или разворот тренда?

По итогам 9 месяцев продажи квартир в Казани обвалились в 1,5 раза, а в сентябре — всего лишь на четверть

Симбиоз отложенного спроса и сезонного фактора — так участники рынка недвижимости объясняют наметившееся в сентябре слабое оживление среди покупателей. Новой волны роста почти никто не ждет — денег у населения нет, цены высоки, а накануне представитель минфина РФ заявил, что планировавшееся ранее расширение льготной ипотеки на вторичное жилье даже не обсуждается. Как рассказали газете «БИЗНЕС Online» участники рынка, на этом фоне однотипные квартиры продаются с разницей в цене по 400 - 500 тысяч.

Масштаб осеннего оживления на рынке недвижимости в Казани не оправдал ожиданий
Масштаб осеннего оживления на рынке недвижимости в Казани не оправдал ожиданий

«ЭТО НИ В КОЕЙ МЕРЕ НЕ ГОВОРИТ ОБ ОЗДОРОВЛЕНИИ»

Все лето участники рынка недвижимости в Казани возлагали надежды на грядущее осеннее оживление, которое происходит каждый год. И, казалось бы, оно действительно произошло, однако масштаб не оправдал ожиданий.

По данным управления Росреестра по РТ, предоставленным «БИЗНЕС Online», в целом по РТ на вторичном рынке было заключено 6,5 тыс. сделок (почти столько же сделок— 6,6 тыс. — было только в марте). Это почти соответствует уровню прошлого года и выглядит довольно сильным толчком от майского дна — 4,7 тыс. сделок. В целом с начала года по Татарстану ситуация уже не выглядит аховой: на вторичном рынке была заключена 51 тыс. сделок, что лишь на 16% (или 10 тыс. сделок) ниже докризисного уровня. Одно из возможных объяснений такой устойчивости «глубинки» в том, что уровень цен там ниже, а значит, меры господдержки, включая материнский капитал, а также различные сертификаты с фиксированной суммой, работают лучше. Гораздо ниже в малых городах и доля инвестиционных сделок — люди в основном покупают жилье для себя, а не ради спекуляций.

В Казани все наоборот: за три квартала было заключено 15,5 тыс. сделок купли-продажи квартир и частных домов, что в 1,5 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Вторичный рынок растет третий месяц подряд после «мертвого» июня, когда было зарегистрировано ничтожные 1,2 тыс. сделок. Затем наступил давший слабую надежду июль (1,6 тыс. сделок), полуживой август (1,7 тыс. сделок). В сентябре было уже 2,2 тыс. сделок — на 527 меньше, чем годом ранее. Таким образом, спрос в первый месяц осени оказался почти вдвое живее, чем в июне, но все еще на 25% слабее, чем до кризиса.

Улучшение статистики, однако, не внушает оптимизма экспертам. «Значительный скачок числа сделок сентября текущего года ни в коей мере не говорит об оздоровлении экономики или кардинальном изменении ситуации, — считает Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый дом». — Причина банальна: симбиоз отложенного спроса (обратите внимание на количество сделок в июне, июле, августе) и традиционной сезонной активности».

ДОЛЬЩИКИ ОБМАНЫВАТЬСЯ РАДЫ?

Сентябрь принес некоторое облегчение и татарстанским девелоперам. По республике заключено 1,5 тыс. сделок, что сделало сентябрь-2015 едва ли не рекордсменом за последние годы. Позади остался даже успешный сентябрь-2014 года с его 1,1 тыс. сделками.

При этом в районах было зарегистрировано 712 сделок — близок к этому показателю лишь январь, который переживал отголоски сумасшедшего шопинга декабря (614 сделок), а остальные месяцы этого года были хуже в 1,5 - 1,7 раза. Аналогичная ситуация по Казани, где куплено 777 квартир в строящихся домах — чуть больше, чем годом ранее.

За три квартала в РТ на первичном рынке было заключено 9,7 тыс. сделок, тогда как в прошлом году за этот же период — 10,2 тыс. сделки. Однако по Казани ситуация опять-таки хуже: за 9 месяцев заключено 5,2 тыс. сделок, что на треть меньше, чем годом ранее.

Таким образом, можно констатировать, что меры господдержки и соципотека сгладили последствия кризиса для застройщиков. Неудивительно, что представители отрасли позитивно оценивают ситуацию на рынке. «Продажи в новостройках идут стабильно, в сентябре наблюдался сезонный рост, который в целом не отличался от прошлых лет. Хотя понятно, что общее количество сделок несколько снизилось. При этом по сравнению с прошлым годом увеличилось количество сделок по ипотеке», — комментирует директор «АК БАРС Недвижимость» Олег Митюнин.

Тем не менее у застройщиков проблем хватает. Застой на рынке вкупе с удорожанием кредитов и стройматериалов подорвал финансовое положение многих из них. Особенно тех, у кого был недостаточно велик объем собственных средств. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, строительные компании России просрочили выплаты уже по 19% взятым ими кредитам. «Это очень высокие цифры», — говорит председатель Банка России. Как результат — заморозка строек, появление массы обманутых дольщиков, выступления которых служат мощной антирекламой для покупателей квартир. Все это мы видим на примере того же «Фона».

«ВТОРИЧКЕ» ИПОТЕКА НЕ СВЕТИТ

Количество сделок по ипотеке в Татарстане впервые за год преодолело планку в 3 тыс., остановившись на отметке в 3145, тогда как в прошлом году ниже 3 тыс. за месяц не опускалось (не считая января). Несмотря на это, нынешний сентябрь уступил прошлогоднему по числу ипотечных сделок на 20%. В Казани число ипотечных сделок в сентябре выросло до 853 по сравнению с 700 сделками в августе. Но это все равно почти в 1,5 раза меньше, чем в сентябре годом ранее.

Одна из причин пробуксовки в том, что льготные ставки распространяются только на покупку квартир в новостройках. Чуть больше месяца назад очень громко прозвучала новость о том, что минстрой РФ совместно с минфином РФ разрабатывает механизм предоставления льготной ипотеки на покупку теперь уже и «вторички». Об этом заявлял директор департамента жилищной политики минстроя РФ Никита Стасишин: «Что мы сейчас сделаем точно, это внесем изменения совместно с минфином, которые позволят покупать по договору долевого участия «первичку», давая такую же льготную ставку на «вторичку», которую человек закладывает для совершения покупки», — обещал он.

Перед этим субсидирование кредитов для сделок на вторичном рынке обсуждалось на совещании в Татарстане с первым вице-премьером Игорем Шуваловым. Тогда свои предложения Москве по оживлению «вторички» высказало руководство Татарстана, рассказал «БИЗНЕС Online» вскоре после совещания министр строительства РТ Ирек Файзуллин. По его словам, сегодня человек не может найти деньги на жилье на первичном рынке, если не продаст квартиру на вторичном, а там покупателей нет. Новая льгота по ипотеке как раз и должна помочь в решении этой проблемы.

Однако плачевная ситуация с доходами бюджета перечеркнула планы. Накануне газета «Коммерсантъ» сообщила, что даже продление программы льготной ипотеки на 2016 год еще вопрос обсуждаемый, а о расширении ее на вторичное жилье вопрос и вовсе не стоит: «Никакие вопросы с точки зрения расширения не обсуждаются. Окончательное решение не принято [по продлению],— заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев изданию «Ъ».— Сейчас программа идет довольно активно. Обсуждаются меры поддержки строительной отрасли на следующий год, за это отвечает минстрой, очевидно, что продление или непродление этой программы будет зависеть от комплексных решений».

Субсидирование кредитов для сделок на вторичном рынке обсуждалось в конце лета на совещании в Татарстане с первым вице-премьером Игорем Шуваловым
Субсидирование кредитов для сделок на вторичном рынке обсуждалось в конце лета на совещании в Татарстане с первым вице-премьером Игорем Шуваловым

«СПРОС РАСТИ НЕ БУДЕТ. С ЧЕГО ЕМУ РАСТИ?»

Даже если наметившееся оживление на рынке сохранится, трудно представить, что количество сделок в четвертом квартале сможет сравниться с ажиотажем конца прошлого года. Значит, в целом по году масштаб падения рынка недвижимости Казани может оказаться даже круче нынешних 1,3 - 1,5 раз. И это при том, что уже сейчас падение числа сделок на казанском рынке недвижимости глубже, чем в Москве. В столице РФ, по данным Росреестра, за январь-сентябрь было продано на 34% меньше «вторичных» квартир, чем за тот же период прошлого года.

Сами участники рынка смотрят на конец года с пессимизмом: «Что касается прогнозов на конец года, то есть большая вероятность, что спрос расти не будет. С чего ему расти? Валюта не выровнялась, реальные доходы населения падают, безработица увеличилась. Пока тенденций для экономического роста в России нет, средств на руках у населения тоже нет», — отмечает директор агентства недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов.

Тем не менее некоторые аргументы в пользу притока денег на рынок все же есть. И главный из них — падение привлекательности депозитов — как рублевых, так и долларовых — при относительной стабильности на валютном рынке.

«В этом году спрос упал еще и по той причине, что появились иные вложения средств — многие купили валюту на пике, — говорит директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев. — Пока значительные средства населения заморожены в долларах и евро. Но это меньший, мне кажется, процент, чем рублевые депозиты. В минувшем декабре или в январе можно было открыть годовой депозит, когда процентные ставки доходили до 20 процентов. Определенное количество граждан вложили свои миллионы именно в рублевые вклады».

Сроки действия вкладов, открытых на супервыгодных условиях, подходят к концу, а продлевать их у рантье большого резона нет — ставки на уровне ниже инфляции. А потому теоретически вкладчики могут вновь обратить свои взоры на рынок недвижимости.

Алексей Моисеев сообщил, что продление программы льготной ипотеки на 2016 год вопрос еще обсуждаемый
Алексей Моисеев сообщил, что продление программы льготной ипотеки на 2016 год — вопрос еще обсуждаемый

«РАЗНИЦА НА ОДНОТИПНЫЕ КВАРТИРЫ ДОСТИГАЕТ ПОРОЙ 400 - 500 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ»

Тем более застройщики и риелторы в один голос утверждают, что сейчас самое лучшее время для приобретения недвижимости. Согласно данным портала Domofond.ru, в третьем квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду в среднем по Казани стоимость квадратного метра вторичной недвижимости упала на 2,3%. Если в апреле-июне средняя цена за квадратный метр в городе составляла 70,5 тыс. рублей, то в июле-сентябре этого года — 68,9 тыс. рублей. По данным портала Reportal.ru, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляет 65298 рублей (минус 0,4%).

Наибольшее снижение цен наблюдалось в категории трехкомнатных квартир, считает Domofond.ru. Так, если во втором квартале 2015 года подобный вариант жилья в среднем стоил 5 101 357 рублей, то в третьем квартале — 4 998 674 рублей, то есть показатель снизился на 2%. Однокомнатные квартиры подешевели на 1,8% (с 2 662 480 до 2 615 411 рублей), а двухкомнатные — на 1,1% (с 3 575 703 до 3 536 047 рублей). А на первичном рынке цены немного (лишь на 0,2%), но подросли, отмечает Reportal.ru. Теперь средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 58754 рублей.

Если учесть инфляцию за это время, то тренд на снижение очевиден, хотя, по словам экспертов, падение еще глубже: «Никто не анализирует, почем реально продавался тот или иной объект? Погрешность может быть достаточно большая. Если приходится торговаться, то люди торгуются и серьезно торгуются. Это первая поправка. А вторая — разница на однотипные квартиры достигает порой 400 - 500 тысяч рублей. Такого не было никогда. Однокомнатная хрущевка может стоить и 1,8 миллиона рублей, и 2,4 миллиона рублей. Все потому, что кто-то не торопится продать, а кто-то выставился для срочной продажи, существенно снизив цену», — говорит Абсалямов.

Застройщики и риэлторы в один голос утверждают, что сейчас самое лучшее время для приобретения недвижимости
Застройщики и риелторы в один голос утверждают, что сейчас самое лучшее время для приобретения недвижимости

«ПРИ ВЫБОРЕ НОВОСТРОЙКИ УТОЧНИТЕ ПРИЧИНУ ЩЕДРОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА»

Эксперты оценили для газеты «БИЗНЕС Online» итоги трех кварталов 2015 года.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— Стагнация затронула как новостройки, так и вторичный фонд. Если по первому падение за 9 месяцев этого года по сравнению с прошлым не такое значительное, то «ленинградки» и «хрущевки» просели почти в два раза. Последнее ощутимое удорожание квадратного метра мы наблюдали в ноябре-декабре 2014 года, цены были необъективно и несправедливо завышены. В настоящее время идет планомерное снижение, возврат на додекабрьский уровень 2014 года.

Застройщики Казани не делали привязки по скидкам именно к осеннему сезону. Ведь за любой скидкой или акцией скрывается своя история: кто-то переносит сроки строительства, так как не добрал средств от дольщиков и не хватает на достройу дома или погашение процентов, кто-то реализует оставшиеся после ввода в эксплуатацию квартиры, а некоторые просто экономят на качестве, материалах и увеличивают радиус удаленности от центра города. Поэтому при выборе новостройки уточните причину щедрости со стороны застройщика. Возможно, что вам еще долго придется ждать новоселья. Ведь себестоимость строительства отнюдь не уменьшилась.

Если рассматривать в разрезе существующей политической и экономической ситуации, то до января 2016 года рынок недвижимости не претерпит каких-либо кардинальных изменений.

Искандер Юсупов — директор по продажам компании «Унистрой»:

— Бурного осеннего роста не было, но сезонный подъем после лета в разумных пределах отмечается. Обычно в сентябре рынок растет на 15 - 20 процентов, сейчас оживление в пределах 10 процентов. Но это не столько сентябрь «выстрелил», сколько август дал меньше стандартных показателей.

Олег Митюнин — директор компании «Ак Барс Недвижимость»:

— Спрос поддерживают различные акции. Только у нас одновременно действуют такие, как скидка от застройщика в дополнение к ипотеке, предложение по увеличению маткапитала, низкие цены на старте продаж, успешно реализуются с хорошей скидкой «квартиры недели».

В целом серьезных изменений в ценах у нас не было, планомерное повышение стоимости квадратного метра мы производим в соответствии со строительной готовностью наших объектов.

В Казани сегмент дорогого жилья достаточно стабилен, хотя и невелик, мы не ощутили резкого снижения спроса. В целом на рынке массового жилья аналитики отмечают на протяжении нескольких последних лет стабильный рост спроса на квартиры с небольшой площадью, вот эта тенденция в ближайшее время будет только укрепляться.

Валерий Абсалямов — директор АН «Валери»:

— Нельзя сказать, что наступившей осенью спрос вырос. Были в сентябре и октябре небольшие всплески, но они достаточно короткие — продолжительностью в неделю, поэтому назвать это ростом рынка категорически нельзя. Сложно сказать, с чем они были связаны. Возможно, где-то сказался отложенный спрос, возможно, люди продали квартиру и купили другую, кому-то одобрили ипотеку — в итоге цепочка сложилась. Но она не превратилась в тенденцию.

Что касается цен, то на первичном рынке скидки могут доходить до 8 - 10 процентов. А на вторичном кому надо продать, тот будет скидывать и 10 процентов, и больше.

Руслан Садреев — директор АН «Премьер»:

— Сегодня мы наблюдаем небольшое повышение спроса, которое началось во второй половине сентября. Я не могу сказать, что август был «мертвый». По крайней мере, по нашей компании «Премьер» — у нас были продажи чуть ниже среднего, но были. Сейчас спрос чуть-чуть повыше — процентов на 20 - 30 больше, чем летом. Вообще, в этом году наименее успешным в плане продаж был май. Связано это с тем, что пик продаж недвижимости был зимой и в начале весны, рынок недвижимости, как правило, имеет волнообразный график: если есть всплеск, обязательно должен быть и спад. Спад был как раз в конце весны. Сейчас всплеска пока не наблюдается, но, по крайней мере, шкала спроса поднимается вверх.

Я не уверен, что к Новому году спрос на недвижимость вырастет в разы, но оживление среди покупателей все равно произойдет. У нас же каждый год бывает оживление не только в отношении недвижимости, но вообще во всех сферах. Все хотят закончить дела до Нового года.

Если сравнивать эту осень с прошлой, то этот год очень плохой в плане продаж. Как правило, наличие высокого спроса порождает рост цены на недвижимость. Если спрос отсутствует, то цена снижается. Если объект не продается, умный продавец снижает цену. Это самый действенный метод для скорейшей продажи. А так как с марта этого года спрос невысокий — цена не повышается, она снижается.

Первичка не намного снизилась — она может даже не настолько снизилась, сколько стоит. Но дом-то «растет»! По логике вещей, и цена должна увеличиваться, потому что дом строится. Но она, как правило, не растет — на сегодняшний день можно купить квартиру в доме на конечной стадии строительства за 60 - 65 тысяч рублей за квадратный метр. А если говорить о вторичном жилье, ценник снизился с начала года в среднем на 10 - 15 процентов.

У наших застройщиков объявления о снижении цен я не заметил. Но акции проводят хорошие. Например, у одного из лидеров нашего строительного рынка — компании «Унистрой» — в сентябре была акция: предоставлялась скидка на квартиры в размере до 5 процентов. Это достаточно серьезная скидка. В среднем 100 - 150 тысяч рублей.

На сегодняшний день застройщиками предлагаются различные скидки и бонусы при покупке квартиры со 100-процентной оплатой. И это при том, что базовые цены на квартиры уже достаточно приемлемые. Что касается цен: если однокомнатная квартира в 45 квадратных метров в сдающемся доме в хорошем районе Казани стоила в декабре-январе 3 - 3,1 миллиона рублей, то сегодня аналогичные квартиры продаются за 2,8 - 2,9 миллиона рублей. Сейчас самое время покупать.

Тимур Зарипов — директор АН «Рубиновый дом»:

— В этом году в сентябре был рост по сравнению с летом, но несущественный. Если в другие годы покупательская активность распределялась более равномерно, то этим летом она полностью остановилась.

Сейчас рынок немного оживает, октябрь более-менее нормальный. Люди привыкают к новой экономической реальности. Я думаю, это привлечет поток клиентов — отложенный спрос, который копился по вторичному жилью, должен в ноябре-декабре дать положительную динамику.

Если сравнивать три квартала этого и прошлого года, то, на мой взгляд, цены остались примерно на том же уровне. Я не вижу, чтобы в этом году те объекты, которые продаются, сильно падали в цене. Но спрос при этом упал.

Тимур Нигматуллин — финансовый аналитик ИХ «Финам»:

— В России в сентябре объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», сократился на 10 процентов к тому же месяцу прошлого года. За месяц было введено в эксплуатацию 7 миллионов квадратных метров общей площади жилой недвижимости, что на 5,6 процента меньше, чем в прошлом году. Всего за сентябрь было построено 104,1 тысячи новых квартир. Учитывая высокие ставки кредита, падение платежеспособного спроса и ухудшение экономической конъюнктуры, по итогам года объем работ в строительстве, скорее всего, сократится в пределах 10 процентов, а объемы ввода будут стагнировать на уровне 2014 года.

Согласно официальной статистике, по итогам второго квартала 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рублевые цены на жилую недвижимость выросли менее чем на 5 процентов. Это примерно в три раза ниже уровня потребительской инфляции за аналогичный период. Ставка по рублевым вкладам на тот момент была в среднем около 11 процентов годовых. В целом подобное поведение цен на недвижимость не вызывает удивления: они напрямую привязаны к арендным ставкам, а значит, к доходам населения, которые номинированы в рублях и снижаются на фоне ухудшения экономической конъюнктуры. Также в отличие, например, от автомобилей, недвижимость нельзя экспортировать за рубежом. В целом по 2015 году я ожидаю около нулевой динамики и на первичном, и на вторичном рынке. Таким образом, недвижимость будет дешеветь в реальном выражении на фоне двузначной потребительской инфляции.

Не думаю, что на рынке сократится количество девелоперов. Скорее, можно говорить о снижении нормы прибыли из-за роста процентных расходов и вялых продаж.

Сделки с долевым участием

2015 год

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

Казань

637

798

411

703

496

569

454

410

777

РТ

614

398

434

404

591

455

423

420

712

Итого

1 251

1 196

845

1 107

1 087

1 024

877

830

1 489

2014 год

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

Казань

477

752

651

848

496

1 671

791

691

711

РТ

230

290

361

426

289

313

375

391

399

Итого

707

1042

1012

1274

785

1984

1166

1082

1110

Количество сделок по ипотеке на жилые помещения

2015 год

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

Казань

486

733

844

599

428

693

756

700

853

РТ

1 347

2 727

2 916

2 787

2 193

2 670

2 680

2 603

3 145

2014 год

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

Казань

350

893

1 033

1 258

1 053

1 145

1 347

1 452

1 258

РТ

1 472

3 265

3 735

4 335

3 433

3 393

4 748

3 957

3 957

Стоит ли ждать бурного роста активности на рынке недвижимости к концу года? (29.10.15-30.10.15)
4%Да, за время нестабильности у людей накопился огромный отложенный спрос
60%Нет, денег у покупателей нет
10%Если только набегут спекулянты, перекладывающие деньги с депозитов
26%Спрос останется на текущем, среднем уровне – без ажиотажа и провалов
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (233) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    29.10.2015 08:07

    Последние судороги.

    • Анонимно
      29.10.2015 12:46

      Эти последние судороги уже лет как десять идут но че то все не судорожится. ))))

  • Анонимно
    29.10.2015 08:12

    Как можно надеяться на рост в секторе недвижимости, когда экономика в целом падает, а цены на основные экспортные товары не растут? Неужели корреляция столь не очевидна?

    • Анонимно
      30.10.2015 01:29

      как аналитик в сфере недвижимости могу сказать, что только цена нефти в рублях коррелирует с ценой на недвижимость на 87%, ну а средняя зарплата где то на 73

      • Анонимно
        31.10.2015 19:05

        Тогда как вы объясните то, что максимальные скачки цен на недвижимость произошли именно в периоды роста цен на нефть, а не в период девальвации рубля?

  • Анонимно
    29.10.2015 08:18

    Скоро будет цена 35-40 рублей за м2 просто надо подождать до февраля . Инфа 100 %

    • Анонимно
      29.10.2015 08:43

      Уже 5 лет наверное из статьи в статью одни и те же комменты. Только дата обвала цен сдвигается.

      • Анонимно
        29.10.2015 08:58

        12.12.2012 и все должно было случиться)))

      • Анонимно
        29.10.2015 15:03

        Да, да! Сегодня почему то не видно "аналитика" который каждый раз "прогнозирует" снижение цен в РАЗЫ. Откликнись! Повесели!

    • Анонимно
      29.10.2015 08:50

      тысяч, или все совсем печально?)

    • starr
      29.10.2015 09:02

      Где-нибудь в Усадах, по программе "жильё для россиян" цена изначально 30/м2. Но такое жильё очень условно можно назвать "казанской недвижимостью".А что касается строек в черте города, особенно в центральных районах - то с чего бы это строители стали снижать цены, если в этой цене минимум 50% отката уже заплачено нужным людям? Себе в убыток строители работать не собираются. Так что, цены если и пойдут вниз, то через год, не раньше. Скорее всего - инфляция обесценит рубль так, что прежняя цена покажется скидкой.Что касается новостроек - при падении спроса никто не будет строить новые дома. Достроят неспеша те, что уже начали. И через пару лет ждите постепенное повышение спроса на жильё, поскольку никто не будет продавать жильё по бросовым ценам - проще сдавать его внаём.И пока законодательно не введут экспоненциальный рост налогов в зависимости от числа квартир в собственности, ситуация на рынке не изменится в корне. То есть - чиновники и строители вместе будут регулировать этот рынок в своих интересах, пытаясь нажиться на гражданах.

    • Анонимно
      29.10.2015 09:05

      Полное не соответствие и не знание рынка. Земля в Казани сегодня стоит под многоэтажное строительство в среднем 12000 руб за кв м , а себестоимость за 1 кв м от 27000 до 35000 руб за кв м . И с чего цена на жилье должна упасть до себестоимости и ниже? И самое главное в Казани дорожает и дорожает земля, ее почти не осталось, город пошел в сторону Аэропорта, Столбище , Усады. "Покупайте люди землю, ее не производят!", Марк Твен "Том Соер".

      • Анонимно
        29.10.2015 09:23

        А вы что, считаете, что в приведенных вами цифрах себестоимости нет потенциала для снижения?

      • Анонимно
        29.10.2015 09:26

        Почему стоимость земли 12 тысяч?? кто хозяин?? откуда он взял цены?Почему Себестоимость 27-35 тысяч??кто застройщик ??кому он дал взятку?За счет чего так все выросло?что у нас с конкуренцией среди застройщиков??Давайте разбираться!А то завтра такие крикуны как вы скажу,т что цена за землю стала 50тысяча себестоимость 70 тысяч!А мы должны всему верить??Сегодня вам хочется так -завтра по другому!Есть четкие законы ценообразования,по которым надо работать,а не брать цены с потолка.

        • Анонимно
          29.10.2015 10:08

          ну так постройте себе дом и потом про четкие законы ценообразования будете говорить.

        • Анонимно
          29.10.2015 10:12

          Земля дяди Васи) Хозяин дядя Вася) за сколько дядя Вася хочет продать, за столько и продаст)Себестоимость 27-35 тысяч складывается из стоимости покупки земли у дяди Васи, стоимости подведения инженерных коммуникаций, технологического присоединения, стоимости проектно-изыскательских работ, экспертизы проектной документации, стоимости материалов, и стоимости услуг по монтажу и строительству) И помоему комментарий написала девушка, которая только только закончила институт и прочитала пару статей в интернете о ценообразовании)Какие законы то? О чем Вы, милая?

          • Анонимно
            29.10.2015 10:31

            Извините ! Но у нас 25 лет назад не было потомственных владельцев земельных угодий.Вся земля была государственной А как так получилось что земля стали Дяди васи??И откуда Дядя Вася взял день на покупку этой Земли?кто ему ее продал?А не чиновник ли он? или не член ли семьи какого нибудь чиновника??И если да ! то нужно проверить все сделки с этим Дядей!Может там есть состав преступления, А я уверен-там есть состав преступления.Вот откуда надо начинать!

            • Анонимно
              29.10.2015 10:58

              25 лет назад строй был другой и квартира у вас была в найме а не в собственности. Земля принадлежит муниципалитетам и они могут ей распоряжаться, продавать-передавать в долгосрочную аренду и т.п.Что-то новое для вас открыл?

              • Анонимно
                29.10.2015 11:52

                Он хочет сказать, что здесь есть потенциал для снижения себестоимости. Если граждане на следующих выборах озаботятся снижением стоимости жилья и попросят других людей, которые смогут решить проблему выделения земель муниципалитетами в интересах отдельных лиц с последующим включением космической маржи этих лиц в себестоимость. Вопрос времени.

            • Анонимно
              29.10.2015 11:00

              все ясно, что не случайные люди оказались собственниками земли) но речь не о социальной справедливости, а о конкретной стоимости земли на рынке))

              • Анонимно
                29.10.2015 11:54

                Социальная не справедливость и нарушение закона в угоду кумовских интересов, это 2 разные вещи!Социальная несправедливость это норма цивилизованного общества ,кто как работает ,тот так и получает!К передаче за бесценок земель города в 90е -родственникам чиновников -не является основание заявлять ,что дескать все законно поезд ушел!Нет не ушел!Вот если здесь и сейчас начать разбираться то стоимость земли упадет .

            • Анонимно
              29.10.2015 11:55

              Что уж вы мелочитесь с 25 годами, давайте оспорим захват земель Казани Иваном Грозным в 60 годах 16 века или оспорим материалы генерального межевания, проводимых в России в 18-19 веках) Причем тут как досталась земля дяде Васе? Земля все равно будет продаваться по максимальной стоимости, чтобы получить максимальную прибыль? Если участок можно продать за 1 млн руб., значит он будет продан за 1 млн руб., вне зависимости от того, что он был куплен за 900 тыс. руб. или за 100 тыс. руб. Прибыль будет меньше, но стоимость реализации будет все равно 1 млн. руб. Как это связано с ценообразованием, милая? Вообще в сторону ушли.

            • Анонимно
              29.10.2015 12:51

              Тогда надо всю страну посадить и вас в том числе.Ибо если про вас раскопать то тоже грешок найти можно.

      • Анонимно
        29.10.2015 10:29

        Земля в Казани бесплатная!!! А то что чиновники ее продавали за эти деньги - сейчас никого не волнует - земли много, ее же из китая не импортируют за доллары... Нужно в реальности жить...

        • Анонимно
          29.10.2015 10:38

          если вы по ней ходите бесплатно не значит что она бесплатная :) Назовите хоть одну страну в мире даже с минимальной рыночной экономикой где землю бесплатная

        • Анонимно
          29.10.2015 10:52

          Ничего бесплатного нет. раньше воздух был бесплатным, теперь и то платная. Если у вас дом построили там, где хороший лесной воздух, то он дороже будет. Значит в цене дома или квартиры учтен и воздух.

        • Анонимно
          29.10.2015 11:43

          езжайте жить в лес его много.... там правда инфраструктуры нет, труб водоснабжения, газа, электричества, дет садов, школ, больниц, дорог.... но это же все бесплатное сами сделаете

        • starr
          29.10.2015 15:29

          Она не бесплатная. Она оплачена трудом и жизнями людей, превративших болото в междуречье Казанки и Волги в нынешний город. И если ты хочешь жить в этом месте, то будь любезен - купи эту землю. А деньги от продажи пойдут в бюджет города и будут потрачены в итоге на его развитие. Иначе никак. Другое дело, что к этой сумме удащливые добавляют еще столько же, пользуясь свои положением. Но это у же разговор для другого ведомства...

      • Анонимно
        29.10.2015 10:51

        ахаха-) считает себестоимость земли 12000 за м2 и плюсует в с/с строительства!а то что на этом метре будет возведено 20 этажей этот умник в расчет не берет ?и вот такие горе-аналитики нам здесь пихают о том что цена на жилье соответствуют рынку!ответственно заявляю - сами год назад сдали многоэтажный объект на Ямашева - продали 3 этажа и вышли в прибыль - все остальные продажи чистая маржа.рс посчитали себестоимость - у нас 19 тыс за метр получилась ..но мы использовали собственные ресурсы а не заемные и стройку вели самостоятельно без субподряда

      • Анонимно
        29.10.2015 11:06

        Даже если цена за квадратный метр земли действительно 12000 рублей (хотелось бы узнать источник информации), то если на этой земле строят 10-ти этажный дом, то в стоимости жилой площади стоимость земли будет составлять 1200 рублей.

        • Анонимно
          30.10.2015 01:33

          Продолжу. Далее будет где-то 4500 коммуникации, 5000 взятки, 12-15 строительство, 1500-2500 ФОТ работников проекта. Всё остальное уходит застройщику в карманы. А всякие унистрои сейчас такие схемы придумали с фондами и ооошками по УСН, что платят не налоги, а копейки, всю ответственность с себя снимают, а заказчиками проекта являются фирмы-однодневки с подставными директорами

    • Анонимно
      29.10.2015 10:23

      Будет гораздо дешевле. На рынок хлынул потом квартир просроченных ипотечниками - банки в шоке! Ждем распродажи по самым низким ценам!

      • Анонимно
        29.10.2015 10:36

        зайдите на сайт втб24(крупнеший ипотечный банк) они недавно объявили аукцион по продаже таких объектов и посмотрите сколько у них жилой недвижимости в казани от должников. Ответ: один объект, трешка на четаева за 9 млн. То же на сайте Ак барса. Прежде чем писать ерунду прогуляйтесь по сайтам банков. То то рынок "в шоке" и сбербанк уменьшил первоначальный взнос до 15% по ипотеке, подсказка- это означает что банк считает что падение цен не будет больше 15% иначе прямой убыток. Люди умеющие анализировать понимают что к чему, другие делают вбросы.

        • Анонимно
          29.10.2015 11:14

          Как связан 15% первоначальный взнос с падением цены на 15%?

          • Анонимно
            29.10.2015 13:22

            Чем меньше размер первоначального взноса, тем больше риск для банка того, что в случае падения цены на актив ( в данном случае жилье), стоимость залога (ипотечной квартиры) станет меньше суммы задолженности по кредиту, что для банка абсолютно неприемлемо.К примеру купили Вы квартиру за 4 миллиона, с первоначалкой в 600 тысяч, 3400 за Вас отдал банк, за это у него в залоге квартира ценой в 4 миллиона. Если цена упала до 3 млн., то у банка кредит выдан на 3,4, а залог только 3.

        • Анонимно
          29.10.2015 14:23

          мы 2 года назад у Сбера ипотеку с 10% первоначалки брали, так что не надо ля ля

          • Анонимно
            29.10.2015 15:00

            Так тогда был рост цен на жилье и тренд был понятен, как кризис жахнул сразу программа с 10% первоначалки пропала 30 стало и более + неодобряли. Сейчас тренд обратный пошел об этом и речь :)

  • Анонимно
    29.10.2015 08:27

    Цены завышены,а денег у населения не прибавляется.

  • Анонимно
    29.10.2015 08:37

    Интересует долевка, как думаете, СК "Бриз" достроит свои дома в срок (Волжская Гавань, Казан СУ)или оттянут сроки ввода?

    • Анонимно
      29.10.2015 09:12

      у казан су квартир почти не осталось..... однушек всего 4 на весь комплекс....срок сдачи 2019!!! 65 т.р квадрат. У народа денег нет... ну-ну. Ждите уже скоро 35 т.р за квадрат... во всех кинотеатрах страны

      • Анонимно
        29.10.2015 09:58

        В связи с кризисом и нехватки свободных средств, застройщик может в одностороннем порядку увеличивать цену за квадрат в течении срока строительства? Или она фиксирована и точка.

        • Анонимно
          29.10.2015 10:09

          У меня в договоре была рассрочка оплаты - по такому может увеличивать, пока жилье полностью не оплачено

      • Анонимно
        29.10.2015 10:55

        за мегой уже проаносировали же грандиозную застройку микрорайона ак барсом со следующего года при начальной цене от 35 за метр..я если честно жду начала чтобы именно там купить квартиру

        • Анонимно
          29.10.2015 11:17

          Если не ошибаюсь за мегой не будет по 35тр за квадрат. Это программа для российской семьи по 35 тр там куюки вроде или усады, в общем не город. Уточните в отделе продаж, но было бы странно просто тогда этот комплекс оттянул бы всех клиентов с их других объектов.

  • Анонимно
    29.10.2015 08:41

    купили квартиру в одном новом большом комплекса в районе ул.павлюхина. расстроились. огромную трубу разместили в малюсенькой ванной, а не в большом туалете. в ванную лезет лишь душевая кабинета либо крошечная ванная. потолки кривые, даже не знаю, что с ними делать. ладно хоть полы и стены ровные...а цены задрали по самое не хочу! хочу теперь продать квартиру. не знаю,получится ли(люди, какие в казани есть застройщики,у которых квартиры сдаются в хорошем состоянии? без крупных косяков? вторичное жилье покупать не хочется.

    • Анонимно
      29.10.2015 08:56

      Это я так понимаю унистроевские Сокольники

    • Анонимно
      29.10.2015 08:57

      посмотрите Соловьиную рощу. Там купила, довольная как тузик.

    • Анонимно
      29.10.2015 09:02

      Антиреклама? :)

    • Анонимно
      29.10.2015 09:40

      не хочется- не покупай и расстраивайся дальше. после второго-третьего раза купишь вторичку

    • starr
      29.10.2015 09:59

      Вы что, вслепую покупали, что-ли?

      • Анонимно
        29.10.2015 10:08

        долевое

        • starr
          29.10.2015 10:44

          Долевое, не означает "без документации". Неужели так сложно посмотреть на чертёж, чтобы не заметить там "малюсенькую ванную", "огромную трубу", и "просторный туалет"?

          • Анонимно
            29.10.2015 11:24

            ванная по плану должна была быть больше.

            • Анонимно
              29.10.2015 12:56

              судитесь, выбивайте неустойку

              • Анонимно
                29.10.2015 14:09

                какой вы умный и оригинальный)

                • Анонимно
                  29.10.2015 14:18

                  Посмотрите документацию по этому комплексу - стояки там изначально нарисованы в ванной, где были ваши глаза? А по кривым потолкам вполне можете выставить денежные претензии застройщику - это умно, хотя и не оригинально

                  • Анонимно
                    29.10.2015 14:43

                    я вам еще раз повторяю, размер ванной комнаты там был больше, и в том случае нас все устраивало.насчет суда все понятно, но задача застройщиков-выполнять все обязательства и строить как положено, чтобы дольщики потом не подавали в суд.тему считаю закрытой. ваши советы совершенно неуместны.

                    • Анонимно
                      29.10.2015 15:02

                      а вы какие комментарии ждали? Снести стену и расширится за счет соседа пока его нет дома? Трубу спилить?

                    • Анонимно
                      29.10.2015 17:02

                      вы акты подписывали? тогда зачем? а если нет - застройщик все исправит за свой счет

                      • Анонимно
                        29.10.2015 17:39

                        Нет, не подписывали, конечно. Будем разбираться

                        • Анонимно
                          30.10.2015 11:28

                          тогда не переживайте, направьте ему досудебную претензию с уведомлением и если он не исправит, либо как то не договорится с вами о компенсации - по суду он возместит все ваши издержки и еще будет оштрафован на 50% от итоговой выплаты

    • Анонимно
      29.10.2015 10:28

      Соловьиная роща

    • Анонимно
      29.10.2015 15:14

      Лучшего застройщика, чем у которого Вы купили, не найдете. Если Вы планировали на потолки клеить моющиеся обои ( как в 80-х годах), то конечно не повезло. Но если Вы почитаете про НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ(период гипсокартона на потолки уже тоже прошел), то удивитесь как легко решается этот вопрос. А маленькие санузлы - издержки малометражек. Площадь всех помещений Вы видели при подписании ДДУ и легко можно было понять какая ванн влезет. И 100миллеметровая труба кажется ОГРОМНОЙ именно из за малометражки.

      • Анонимно
        29.10.2015 19:07

        Прошел период гипсокартона? Натяжные потолки в моде?... Ну да,конечно...

        • Анонимно
          29.10.2015 22:44

          Слово МОДА вы из другой статьи приплели. Натяжные потолки для малометражки с кривыми (извините) потолками и толстой трубой в самый раз.

    • Анонимно
      30.10.2015 09:01

      зачем покупали тогда?

  • Анонимно
    29.10.2015 08:53

    Что и предполагалось еще в начале года. Чего то уже 2-й или 3-ий месяц нет тех, кто бьет себе в грудь и говорит, что падение стоимости жилья не будет, а возможно еще будет подорожание. Ау, где вы? Я же вот и сейчас говорю: цены продолжат снижаться, и в этом году и в следующем. Спроса пока не будет. Предложений накопилось океан. Там хватит на несколько лет.

    • Анонимно
      29.10.2015 09:17

      Если взять официальную инфляцию в 12-13% и прибавить официальное же среднее снижение цен на жилую недвижимость в 2,3% - получается, реальное снижение цен составляет 14,3-15,3%.

  • Анонимно
    29.10.2015 08:57

    Думаю купить квартиру, живу в съёмной. Друг живёт в своей квартире, думает продать и жить в съёмном жилье.Кто прав?

    • Анонимно
      29.10.2015 09:13

      Свою сдать, а снять себе получше!

    • Анонимно
      29.10.2015 09:17

      Оба правы, так как каждый решает только для себя

    • Анонимно
      29.10.2015 09:17

      Это как у Ходжы Насреддина - оба правы

    • Анонимно
      29.10.2015 09:20

      Вы правы. Сейчас жилье дешевое и очень много предложений. Торгуйтесь смело, еще 200-300 тыс скинут обязательно. Неадекватных продавцов за этот год резко убавилось, те кто выставляли свои сараи за бешеные деньги. Они и сейчас есть и над ними все смеются.

    • Анонимно
      29.10.2015 09:30

      Друг с головой дружит?

      • Анонимно
        29.10.2015 10:10

        Друг однодневщик просто вот и все. Щас выгодно % на процент и снимать и думает 20 лет так будет. Старость закончит в заброшенной деревеньке.

        • Анонимно
          29.10.2015 10:47

          С чего вдруг? А может, в апартаментах напротив Кремля?

          • Анонимно
            29.10.2015 11:02

            Скажем так мин 90% идущих по этой схеме закончат в заброшенной деревеньке макс 10% в аппартаментах. (те кто на деньги от продажи квартиры свой бизнес поднимут и за 20-30 лет его не сольют в трубу)

        • Анонимно
          29.10.2015 10:54

          Все верно. Причем каждый день снимающий квартиру проводит на иголках и угадывает какие планы на эту квартиру у его хозяев: продадут, заселят родственников, будут сдавать суточно, сами переедут и т.д. А ему бедному со своим барахлом переезжать в другую квартиру и угадывать планы уже новых хозяев. Причем каждый месяц пускать деньги на ветер.

          • Анонимно
            30.10.2015 00:11

            Барахла у нынешних людей всё меньше (например, книг практически уже нет ни у кого). Фактически одежда, личные вещи, мелкая электроника. И всё, номадизм на здоровье. А снимать, конечно, неизмеримо выгоднее. Сейчас во всём мире в вонючие халупы вливают спекулятивные деньги, из-за чего их цена становится и ещё сильнее отрывается от цены аренды. Рано или поздно эти ножницы рванут как гигантская всемирная клоака.

    • Анонимно
      29.10.2015 09:53

      вашего друга не Абдуллин зовут?

    • ЧеКа
      29.10.2015 09:54

      Чтоб точно узнать кто прав - Вы покупаете квартиру у друга, а друг вьезжает в вашу сьемную квартиру)..

    • starr
      29.10.2015 09:56

      Это смотря какой стиль жизни предпочитаете, и какие у вас финансовые возможности. То есть - не просто размер дохода, а именно возможности, определяемые финансовой стабильностью экономики.Пример: снять нормальную двушку - это 20 тыс.руб/мес. За 20 лет проживания вы заплатите 4,8 млн. руб. - то есть полную стоимость этой квартиры. Таким образом, если у вас и у друга сейчас есть 4,8 млн.руб, то через 20 лет ваш друг останется и без денег и без квартиры, а у вас будет квартира 20-летней давности.Однако, если друг положит эти 4,8 млн.руб. в банк хотя бы под 10% годовых, то через 20 лет (даже с учетом оплаты за аренду квартиры) у него на руках будет порядка 21 млн.руб.! А у Вас - 20 летняя двушка. Сравнили? Другое дело, что к этому времени инфляция может довести стоимость недвижимости как раз до таких цен, и тогда ваш друг в выигрыше, поскольку у него будут деньги на покупку нового жилья, а у вас есть 20-летнее старое. Если только это не квартира с видом на Московский Кремль или ещё куда, которая через 20 лет еще взлетит в цене.А ещё наше государство любит устраивать денежные реформы, деноминации, попросту говоря - "срезать нолики" с купюр, превращая накопления граждан в стоимость бутылки водки, чтобы с горя выпить. И ваш друг имеет все шансы попасть в такую историю, доверив деньги банку, также его деньги могут заморозить в иностранном банке, если он будет их хранить за рубежом. В общем - далее можно перечислять много возможных причин - по которым ваш друг может остаться без всего. Грубо говоря - он вообще может не дожить до этих лет. Зато может жить, ни в чем себе не отказывая, "на всю катушку", и умереть счастливым - в объятиях молодой красавицы. А вы будете иметь квартиру и считать деньги до получки, ссорясь с женой по поводу - кому пятого ребенка в школу отводить.В общем - кто тут в выигрыше, однозначно не скажешь. Ваша жизнь - вам решать!

      • Анонимно
        29.10.2015 11:33

        Если товарищ будет снимать 20 лет съемную 2хкомнатную квартиру, выйдет не 4,8М, а значительно больше. Если ситуация в стране будет не стабильной, то цены будут расти и что-то мне подсказывает, что в банках % не будет покрывать реальную инфляцию. Не факт что % будут покрывать платёж за квартиру, да и ещё инфляцию.
        Но в целом все чётко и логично расписано, спасибо за полезный комментарий! Задумался, а верю ли я, что через 20 лет страна будет стабильной или вообще существовать.

        • starr
          29.10.2015 15:11

          При нестабильной экономике, если например, цена на аренду жилья будет ежегодно расти на те же %, что даёт банк, то всей суммы за 20 лет как раз хватит на то, чтобы снимать квартиру в течение этих 20 лет. В таком случае Вы окажетесь в выигрыше, поскольку у Вас через 20 лет останется на руках двушка, а у друга - ничего.В общем, ничего нового я тут не открыл. смысл сводится к тому, что:- при стабильной экономике народ стремится к накоплению и проживанию в долг, в аренду и т.д.;- при нестабильной экономике народ хочет сохранить деньги и вкладывает в то, что не превращается в "пшик" после очередной реформы или скачка валют.Правда, пример 1917 года наглядно показал, что земля и недвижимость - тоже не ахти какой защищенный актив. Но тут, повторюсь, нет единого ответа. Можете перевести эти деньги в доллары и уехать на ПМЖ в Мозамбик - купите виллу на берегу океана, и забудете про все наши проблемы. А можете не покупать виллу, и просто жить в достатке до конца своих дней. А можете продолжать жить в двушке в Казани. Ваша жизнь - вам решать :)

  • Анонимно
    29.10.2015 09:06

    Цены на недвижимость действительно завышены и взяты с потолка!Кроме как отговорки -"Ну берут же!"Других аргументов нет.

    • Анонимно
      29.10.2015 11:12

      Так это самый главный аргумент

      • starr
        29.10.2015 14:54

        Это и есть основа рыночной экономики: спрос рождает предложение. Если не хотите строить собственными руками, то придется выбирать из того, что предлагают, и по той цене, по которой предлагают. Какие тут могут быть претензии? Считаешь, что дорого - иди, и построй сам!Проблема как раз в этом - государство не дает людям возможность строить самим себе жильё. Хорошие участки выкупаются удащливыми застройщиками с доступом к бюджетной кормушке. А частнику приходится довольствоваться клочком земли на окраине степи, или ипотекой в муравейнике.

    • Анонимно
      29.10.2015 15:37

      только спрос и определяет цену, а не Ваши фантазии)

  • Анонимно
    29.10.2015 09:07

    В Солнечным городе тоже не могут сдать большой дом номер 13. Целый год устроняют брак или что то еще. Обратите внимания квадраты не совпадает в реальности. Продавцы говорят что площадь квартиры 70 кв.м а если измерить то получается меньше. Будьте внимательны когда договра подписываете. Сначала пригласите независимых сотрудников бти .

  • Анонимно
    29.10.2015 09:09

    При цене металла, бетона, дорогой земли и откатах чиновникам 35-40 - это почти себестоимость, со средним доходом компаний 25% цена может опуститься до 50-55 тысяч рублей за кв м.

    • Анонимно
      29.10.2015 09:24

      Вторичка упала очень серьезно, и продолжает падать. Там никто не считает себестоимости жилья. Еще до сих пор полным ходом идет приватизация жилья, то есть много кто получает его бесплатно. И почему бы таким не заработать на ровном месте миллиончик другой, пока соседи такую же предлагают за три. Они этим и занимаются. Просто нужно искать. Одинаковые квартиры по всем параметрам продаются с разницой в цене 300-400 тыс.

      • Анонимно
        29.10.2015 10:45

        Одинаковых квартир не существует в природе. У этой окна за юг, у этой на север; у этой соседи с малышом, у этой алкаши над головой, у этой деревья под окнами, у этой - кабак.

    • Анонимно
      29.10.2015 12:28

      только 25% если растянуть на два года постройки дома, то это 12.5%/год, а если прибавить туда ещё пару лет на согласования различные, то остаётся 6%/год. Вот поэтому и стоит жильё 60 и более. И это нормальная цена. Так что не надо приравниваться к эфемерным 12 тысячам себестоимости стройматериалов.

  • Анонимно
    29.10.2015 09:14

    Интересное сравнениеКвартира за 369 437 евро НьюЙорк Мехеттен, США 5 комнат ,бассейн-169 кв мКвартира после ремонта. В квартире новая кухня, новые ванные, паркет. 2 машиноместа на паркове. Все важные объекты инфраструктуры находятся рядом. Год постройки: 2003На рУбли примерно 25 млн рублейРади интереса посмотрите что можно купить в Казани!Будет ли в таких квартирах бассейн!

    • Щас полезут патриотиЩные комментарии типа, Казань - лучший и богатейший город мира и Омерика скоро рухнет. Ну а если серьезно, то рынок недвижимости - это пузырь, цена земли - это пузырь с коррупционной составляющей. Щас будет сдуваться)

      • Анонимно
        29.10.2015 10:26

        Реклама на русском радио - однокомнатные квартиры 40 кв. метров около метро 3.8 млн рублей! Москва!!!

        • ЧеКа
          29.10.2015 10:56

          В зависимости от станции метро это может оказаться и дорого и дешево).

        • Анонимно
          29.10.2015 10:56

          Южное Бутово? Не, спасибо

          • Анонимно
            29.10.2015 20:10

            Вы были в Южном Бутово чтобы такое сравнение делать? Я там жил, там все ухожено, красиво, снег убирают идеально, дворы чистые, есть зеленые зоны, скверы, озера, велосипедные дорожки, с нашими Чистопольскими и Сибгата Хакимами не сравнить, у нас асфальт, узкие дорожки и дворы на железными решетками. Не знаете, не говорите!

            • Анонимно
              29.10.2015 20:28

              да, но это не Москва, какой смысл сравнивать с Казанью?

              • Анонимно
                29.10.2015 20:58

                От Бутово до центра час на метро, для Москвы это нормально, а кто то прям в Бутово работает, тогда вообщей айс за 3,8 Млн квартиру прикупить, при чем зарплаты там выше как ни крути если там жить и работать, а не здесь по 4 млн за однушку 40 кв.м. с черновой отделкой вон Мдмстрой на Чистопольской продает (100 000 руб/кв.м.). Вообще с дубу рухнули!

        • Анонимно
          29.10.2015 16:11

          В Казани например однокомнатная 53 кв.метра 4 млн.рублей.

    • Анонимно
      29.10.2015 10:55

      на Манхеттене цены от $10k за квадрат, тут либо бронкс либо разводка.

      • Анонимно
        29.10.2015 11:06

        Судя по ценам в евро на Манхэттене - это либерасты отсебятину порят.

        • Анонимно
          29.10.2015 11:57

          ну конечно! это же в России по данным ВЦИОМ все самое доступное в мире ! в том числе и квартиры!только купить никто не может!а в америке все плохо конечно же!

        • Анонимно
          29.10.2015 12:02

          зайди на европейские сайты по продаже недвижимость в том числе и США! цены там можно посмотреть к в долларах так и евро!Патриотишко ты наш!

  • Анонимно
    29.10.2015 09:20

    весь 2015, 2016 год цены на вторичку будут медленно снижаться

  • Анонимно
    29.10.2015 09:20

    недвижимость хуже валюты, т.к. переоценена из-за прежних игрищ спекулянтов почти в 2 раза, если верить Т.Абдуллину с его оценкой реальной стоимости строительства (см БО)С нового года ставку налога поднимут и "инвестиционные" квартиры станут выкачивать деньги из владельцев быстрее любой инфляции.Речь уже не о падении спроса, а реальности нового уровня цен. 1* лет назад 3-комнатную сталинку можно было купить за 10т.$, так что 1,5млн.р. за 2 комнатную хрущевку более чем справедливо.

    • Анонимно
      29.10.2015 10:15

      1* лет назад зп была $50-70 так что пропорции почти не изменились :)

      • Анонимно
        29.10.2015 11:35

        Сколько это в нынешних долларах? 120-150$.При этом стоимость жизни выросла, еще вводим поправку 1.2. Еще оцениваем темпы падения рубля к доллару и получаем:В 2016 году ситуация сравняется.RG

  • Анонимно
    29.10.2015 09:30

    люди,берите вторичку и желательно с ремонтом,совет вам от человека ,который поменял четыре квартиры и все были новостройки,расходы на ремонт сразу умножайте на два от запланированных и лет пять ,если не больше терпеть шум пыль и грязь от соседей

  • Анонимно
    29.10.2015 09:30

    Посмотрите на историю США, Японии, даже там, где якобы должно быть все стабильно, произошел обвал цен на жилье. Это все циклично. Так что, ждите серьезного снижения на недвижимость. Продавайте иномарки и купите в след. году хорошую квартиру, если захотите

    • Анонимно
      29.10.2015 10:27

      ага народ будет дешево продавать свои квартиры и покупать ваши иномарки получается. вы хоть понимаете какую чушь пишите?

      • Анонимно
        29.10.2015 12:01

        Хотя согласен, неправ, внучки своих бабулек за иномарки с удовольствием выселят...

  • Анонимно
    29.10.2015 09:32

    Давайте сравнивать цены с за бугорнами

  • Анонимно
    29.10.2015 09:39

    бестолковье само и перекрыло продажи:чтобы купить новое - надо продать вторичку,которую не покупают из-за отсутствия льгот о ипотеке...

  • Анонимно
    29.10.2015 09:41

    Очередная статья про якобы снижающиеся цены на недвижимость, где эти застройщики которые готовы отдать сданную квартиру в новостройке со скидкой 400-500 тыс.?

  • Анонимно
    29.10.2015 09:43

    Цены каждый месяц снижаются потихоньку, ещё у застройщиков есть жирок просто в один момент резко цены рухнуться на 10 тысяч на квадрат . И будет 35-40 тысяч и Унистрой и победа и Сувар . Ждём февраль 2016 ! Запасаемся ПОПУОРНОМ ))))

    • Анонимно
      29.10.2015 09:51

      ))))))) все ждём февраля 2016

    • Анонимно
      29.10.2015 10:03

      Напишите здесь свои ФИО и счет. Когда в феврале 2016 цены рухнут до 40 я вышлю вам 100 долларов - больше нет, извините

    • Анонимно
      29.10.2015 12:24

      ну унистрой 72-75 тыщ артсити. -10 тыщ это 62 до 45 не дотягиваем.Весна (на отшибе) 62тыр за квадрат тоже как то не 45 получаем.

  • Анонимно
    29.10.2015 09:44

    Глуп тот, кто ест суп из рыбы фугу. Но глуп и тот, кто её не ест.

  • Анонимно
    29.10.2015 09:47

    покупайте землю и стройте свои дома, не кормите чиновников и ЖКХ.

    • Анонимно
      29.10.2015 10:01

      Чиновники уже почуяли жаренное! И начали поднимать вопрос о Салмычах и Константиновкедескать там все не правильно построено!надо всех кто построил дома с 2008 года в Салмычах ,Контсантиновке-обязать платить повышенный налог!А то народ совсем аборзел за 3-4 млн строит себе по 150 -200 кв метров дома ! еще и с гаражами!И все мимо кармана удащливых-непорядок !

      • Анонимно
        29.10.2015 10:27

        Да считали построить себе дом кирпичный по себестоимости не более 17 тыс выходит и это с землей. А тут строят многоэтажку что подразумевает удешевление стройки и за счет логистики и много чего другого. Так что на самом деле никому в России не нужен ни рост экономики ни рост населения сплошные тормоза на всем.

        • Анонимно
          29.10.2015 10:46

          Давайте как расчетик в студию, интересно будет посмотреть. Вас министром строительства и ЖКХ сделают с такими успехами

          • Анонимно
            29.10.2015 12:48

            У нас в коттеджных поселках вокруг Челнов полно домов, которые строятся годами или вообще заброшены. Люди оперируют примерно такими же расчетами и очень потом удивляются, что денег почему то не хватило

        • Анонимно
          29.10.2015 15:44

          За 17000 руб за кв м дом не построишь. В Казани дом с хорошей отделкой в 200 кв м обходится в среднем в 10-12 миллионов рублей, соответственно 50000-60000 рублей за кв м. Но это все равно выгоднее, чем квартира без отделки за эту цену. Плюс не платишь раздутую коммуналку в 6000 руб за 100 кв м в мес, а только газ, электричество, и земельный налог, итого в год около 30000-40000 руб, вместо 80000 руб квартплаты и налога на недвижимость.

          • Анонимно
            29.10.2015 16:37

            А газовое отопление дома в 200 м2 вам бесплатно дарят, что-ли? Жители домов платят коммуналку ничуть не меньше жителей квартир. Другое дело, что все расходы там - только твои. Никаких ОДН, офисов на первом этаже и всего такого. Вот в этом конечно плюс конкретный. Знаю людей, которые в обычной двушке ЖКХ платят по 10-15 тыс./мес., потому что первые два этажа - офисы и магазины. А домовой счетчик один на всех. Вот и мудруют с ними главы ТСЖ.

    • Анонимно
      29.10.2015 10:07

      Чиновники и ЖКХ свое все равно возьмут )) Теми же ценами на топливо и электроэнергию.

    • Анонимно
      29.10.2015 12:16

      Поддерживаю! кормите председателей коттеджных поселков :)

  • ЧеКа
    29.10.2015 10:18

    БО предлагаю вам пропускать комментарии где указываются резкое снижение или повышение цен только с внесением хотя бы 1000 рублей от этих комментаторов. Через определенное время кто окажется прав, тот и получит всю сумму. При такой схеме однозначно поубавится болтунов-предсказателей)..

    • Анонимно
      29.10.2015 10:23

      Ну ты наверное думаешь что цены вырастут!Ведь Америка скоро рухнет и 350 млн пендосов ринутся в самую благополучную страну мира к самому лучшему президенту в истории человечества!Что бы потрать свои никому не нужные зеленые фантики на наши надежные 1комнатные -Зиганшинки и 2 комнатные-Абдуллинки!

      • ЧеКа
        29.10.2015 10:50

        Я предполагаю что цены будут зависеть от экономики, а экономика в значительной степени от цены на сырье. Поэтому если цена на нефть упадет до 25-30 долларов и будет держаться на этом уровне , то тогда цены на недвижимость могут упасть от нынешних до 30%. Но такая вероятность невысока и предполагаю что цена в ближайшее время будет ходить от 45 до 70 долларов. И на этом фоне недвижимость будет болтаться на текущих уровнях с временными небольшими движениями (5-7%) в ту или иную сторону.. Насчет остального прошу не приписывать мне свои измышления)..

        • Анонимно
          29.10.2015 11:09

          Цены упадут вместе с доходами населения, так что странно выглядят мечты некоторых, что вот цены упадут и они скупят все по дешевке. Ну так продайте свою квартиру сейчас и в феврале 16-го купите две

          • Анонимно
            29.10.2015 12:42

            Энжи, ты гений!

          • Анонимно
            29.10.2015 14:08

            Им папа с мамой не разрешают!

          • Анонимно
            29.10.2015 14:46

            объясню логику: деньги работают, приносят доход и никаких предпосылок для его снижения нет. после падения цен на недвижимость будут инвестированы в нее.

    • Анонимно
      29.10.2015 10:27

      Если цены в среднем за год снизились на 15%(с учетом инфляции) - это резкое снижение, или нет?

  • Анонимно
    29.10.2015 10:22

    не забывайте о налоге на имущество, который по некоторым оценкам вырастет более чем в 100 раз. население должно сильно сократить свои амбиции в плане недвижимости

    • Анонимно
      29.10.2015 10:44

      в 100500 раз, если точно

    • Анонимно
      29.10.2015 15:34

      если в 100 и более раз, то ваша малосемейка будет облагаться налогом 250.000 рублей. Тогда вам придется её срочно продавать и ехать в Апастово. Там только в 90 раз повышается.

  • Анонимно
    29.10.2015 10:25

    Цены на квартиры упали на 2% - и пишут что якобы стало выгодно их покупать)) Смешно да?! Если они упадут в 2 раза - их даже тогда невыгодно будет покупать...

  • Анонимно
    29.10.2015 10:28

    Тренд на снижение цены. Длительный. Вследствие низкой покупательной способности. Что породит факторы противодействия и как следствие сжатие предложения в долгосрочной перспективе, что немного сгладит негативный тренд, но переломить основной падающий тренд не сможет.

  • Анонимно
    29.10.2015 10:37

    квартира 100 кв в центре Берлина с Ремонтом- 160 тысяч Евро! около 12 млн рублей!В центре Казани 100 кв 20 млн рублей!И давно Казань почти в 2 раза круче столицы Германии??

    • ЧеКа
      29.10.2015 11:28

      Без расшифровки ваш вопрос звучит примерно также , если бы у вас спросили не показывая живьем или фото - вам кто больше нравится, брюнетка с высшим образованием или блондинка со среднетехническим)..

    • Анонимно
      29.10.2015 11:40

      Квадратный метр в центре Лондона стоит 10000 евро. И давно Лондон стал в (10000/1600 = 6,25) более чем в 6 раз круче Берлина?

    • Анонимно
      29.10.2015 12:34

      100 квадратов в центре Казани легко купить за 10млн. А то и за 5-6 (если не придираться к новизне/понтовству дома).

    • Анонимно
      29.10.2015 12:50

      Цена складывается в пересечении двух кривых - предложения и спроса. И уж точно не определяется крутостью географических координат

  • Анонимно
    29.10.2015 11:00

    Проверено, что стоимость 1 кв.м под застройку практически равна в тыс. руб высоте будующей постройки, точнее того что там можно построить - согласовано. Так что это может быть и 24 тыс. руб в хорошем месте. а может и 10 тыс.руб. И так уже несколько лет. Как следствие в себестоимости 1 кв.м жилья на участок приходится по 1 тыс.руб, остальное стоимость строительства, а так же подсоединения коммуникаций с проектом и обязательное благоустройства-садиков-школ по требовани муниципалитета. Будите смеяться, но стоимость 1 кв.м. парковочного места примерно равна стоимости 1 кв.м жилья в этом же доме в черновой отделке.

    • Tyler Durden
      29.10.2015 22:46

      Да, действительно весело, ибо на парковках адская маржа, ну и покупают этот жёсткий неликвид фанаты так сказать, ставя гордо свои форды и хёндэ)

  • Анонимно
    29.10.2015 11:03

    Кому нужны были квартиры,давно уже их купили,и не одну-две.Поэтому никто их и не покупает сейчас,у всех есть жилье в Татарстане.Не знаю не одну семью без жилья.

    • Анонимно
      29.10.2015 12:12

      У многих семей есть однокомнатная квартира, но дети растут и одной комнаты становится уже мало, люди стремяться купить двух или трехкомнатную квартиру.

  • Анонимно
    29.10.2015 11:24

    Вчера включил на Первом канале новости, всё ждал сюжета про дом Шойгу и погибшего в Сирии военного, но, видно, времени в выпуске не хватило.

  • Анонимно
    29.10.2015 11:28

    Ребята учитывайте еще фактор демографический , кто бы что не говорил детишек нарожали, у меня подавляющее большинство знакомых планируют как позволит экономика расширяться по жилью в 2010 такого не было. Так что рост возможен со временем даже более взрывной

    • Анонимно
      29.10.2015 15:37

      Да не будет такого уже,люди наконец то поняли,что рожать не выгодно и достаточно дорого,тем более ситуация в стране напряженная и есть вероятность гуманитарной катастрофы через пару лет,тут еще войны то в Украине то в Сирии.Демографический упадок с таким положением гарантирован.Скорее всего через года полтора и материнский капитал,из за которого в основном многие нарожали,платить могут перестать,так как кризис в стране,а казны хватит на год.

      • Анонимно
        29.10.2015 16:26

        Странно, я думал, что детей рожают, потому что друг дружку любят и хотят детей. А тут оказывается еще и дебет кредит считать можно

  • Random
    29.10.2015 11:32

    При резком падении стоимости на квартиры, будет просто снижение предложения...Достойные варианты просто снимут с продажи, вот и все!) Позже и нормальную вторичку не купите, только бросовые варианты (ушатаные и в не очень интересном районе)...Кто ждет падения в 2016 с целью что либо купить, то удачи вам, друзья... Только посчитайте сразу, сколько будете вкладываться в ремонт)!

    • Анонимно
      29.10.2015 12:08

      ремонт сейчас это песня.... просто офигеваю от таких цен.

    • Анонимно
      29.10.2015 16:20

      это в случае если расходы на содержание недвижимости умеренные. а если резко вырастут налоги и услуги ЖКХ, то недвижимость не сдаваемая в аренду начнет генерировать убыток. Если же инвестиционные квартиры выйдут на рынок арнеды - снизится стоимость аренды вследствие значительного роста предложения. замкнутый круг.

  • Анонимно
    29.10.2015 12:09

    Интересно, что будет с застройщиками , если цены упадут?Закрываться?А рабочие места?

  • Анонимно
    29.10.2015 12:29

    Я застройщик. Не крупный, но мы покупаем участок строим многоквартирный дом и продаём. Стараемся строить на свои.Минимум для реализации проекта у нас должно быть 50% от сметы. Дальше привлекаем заёмные средства. Но это так...пролог. Так вот я читаю комментарии людей, которые абсолютно не понимают, то о чём пишут. Ну какие 25-30 т.р. за кв? Такое возможно, но только при условии, что земля вам досталась бесплатно, рабочий проект вам сделал любимый дедушка- архитектор, а тех. условия вам подарили из доброты душевной наши многоуважаемые "сети". Ну и конечно все согласования вы прошли не заплатив ни копейки так как вы порядочный строитель,а согласовали вам всё именно по этой причине. И вот на всё это вам потребовалось от силы два, три месяца..) И вот тогда вы начинаете строить и продаёте квартиры по 35 т.р.! Да и конечно, вы не платите проценты в банк так как, строите исключительно на свои. Себестоимость у вас будет 20-25 т.р. (эконом жильё). Но так не бывает. (по крайней мере у нас). И цена , которая вам всем не нравится (65-70) и лишь вызывает в вашей голове мысль ..." Ну какие жадные строители..." складывается из тех факторов, которые я привёл выше. До возможно крупные компании могут снижать цены с учётом их оборота и количества объектов. Но и качество оставляет желать лучшего...

    • Анонимно
      29.10.2015 13:47

      Если у Вас все так плохо, трудно и вы вообще ничего не зарабатываете, а только для людей строите, короче говоря - альтруист, то зачем Вам это?! Вы же не крокодил Гена...Занимайтесь частным домостроением!А с отмазками, что типа мы там платим, здесь платим, тому и другому на лапу даем...Может все и так, но может не в таких циферках, так как вам и на икорку достаточно!Мутненькая водичка и вам выгодна, так как и прикарманить можно чего нибудь, а списать на коррупцию (хоть она и есть)!

      • Анонимно
        29.10.2015 14:12

        Разве я написал, что плохо? Нормально. Просто я имею ввиду таких цен о которых пишут покупатели, почти невозможно добиться. Если мы говорим, что строительство - бизнес.

        • Анонимно
          29.10.2015 14:25

          Если новостройки подорожают, но люди будут покупать вторичное жилье. Снизится спрос на новое строительство, и по цепочке упадет стоимость всего остального. И земля упадет в цене, и стоимость проекта и техусловия и даже стройматериалы! А это пойдет на пользу рынку!

          • Анонимно
            29.10.2015 15:23

            Чтобы ваши "прогнозы" сбылись, а точнее удостовериться что не сбылись, нужно чтобы прошло 10-15 лет. Только этот кризис длится с 2008 года (всего 7 лет) и цены на м2 пока не упали в разы. А уж цены на стройматериалы никак не могут упасть, т.к. в их себестоимости мало коррупции, а цена на электроэнергию, газ, ГСМ только растут. Так с чегоже упадет цена на кирпич, цемент, керамическую плитку, обои ...

            • Анонимно
              29.10.2015 16:20

              На плитку цены сильно упали. За 150 р/м2 продают. Облицевать ванную обходится в 3 тыс. Это дешевле чем пластиковые панели или покраска качественной краской!

              • Анонимно
                29.10.2015 17:35

                "покраска краской"--- это побелка((,а ..лицовка--САМООБМАН)

              • Анонимно
                29.10.2015 20:31

                сказочник, 3000 руб на плитку в ванную, сам наверно лепил)))

              • Анонимно
                29.10.2015 22:48

                Опять это "сильно упали". в 2008 году плитка 2 сорта так и стояла 150р/м2

            • Анонимно
              29.10.2015 17:09

              стройматериалы падают уже полгода, а по поводу вашего первого комментария - квадрат бы выходил не 30, а не выше 15-17 штук. а если бы паралельно со стройкой не строились бы коттеджы за ее счет, было бы еще дешевле, а если бы стройматериалы закупали по оптовым ценам и проводили торги, то еще дешевле. и этот список можно продолжать до бесконечночности. сам строю.

            • Анонимно
              29.10.2015 17:47

              заметил,что с 2002 года поднималась обрезная доска и брус и теперь стоИт на уровне 2008 года!---просто радуюсь!

      • Анонимно
        29.10.2015 14:17

        А разве он сказал что у него все плохо? Это тут полфорума ноет что цены завышены в три раза и должны стоить 17тыщ квадрат.Чел вам выкладку сделал. А на рынке в итоге как начнешь смотреть по 60-65 у нормальных застройщиков хорошие объекты (срок сдачи,расположение, этаж, инсоляция) сметаются. Пример: Вот дом волшебника на габишева например три месяца назад квартира однушка 40кв стоила 1800тыс руб щас уже 2300-2800.

        • starr
          29.10.2015 15:53

          Так 3 месяца назад это был котлован, а теперь 8 этажей монолита построено. Вы бы еще по факту готовности цены сравнили. Кстати, там стены газобетон, то есть г. по определению, однако же застройщик цены гнет как за лицевой кирпич.

        • Анонимно
          29.10.2015 16:02

          Дом волшебника выставил адекватную цену которая позволила реализовать квартиры и достраивать дом без привлечения займов.Проблема в том что те кто купил тогда за 1,800 млн. теперь выставили эти квартиры за 2,300 млн не могут продать потому как у соседей Сити строй и Три богатыря однушка стоит 2,2 млн с ипотекой с господдержкой. И чтобы им быстро продать квартиры придеться опять опускаться до примерно покупной цены.Вот так на практическом примере мы и выяснили сколько сегодня реальная стоимость нового качественного жилья в хорошем районе Казани.

    • Анонимно
      29.10.2015 17:36

      Вот это ближе к реальности комментарий. А то сказочники одни собрались, 15-ть лет ждущие падения цены как в 2000г. Сейчас ремонт то однушки сделать проблематично менее чем 250 тыс под ключ. В долларах все подешевело уже. Не считайте в рублях.

    • Анонимно
      2.11.2015 12:55

      посмотрите мой пост. верны ли расчеты?С уважением, сосед с Губкина

  • Анонимно
    29.10.2015 13:28

    Подскажите, а стоит ли сейчас покупать участки под строительство дома для себя в пригороде Казани?

    • Анонимно
      29.10.2015 13:42

      Если есть деньги строится- возможно сэкономите на услугах строй бригад. А как актив под будущую стройку непонятно когда-вопрос, может быть еще рановато.

  • Анонимно
    29.10.2015 14:49

    Да уж со смысловой логикой у нас не важно.Если один строитель дает работу 10 смежникам.Что тут думать то государству. Строить надо, тогда и деньги будут.Количество денег равняется количеству уважения к себе.Нужно не за деньгами гнаться, а поднимать вторую часть уравнения, то есть поднимать уважение к себе как...

  • Анонимно
    29.10.2015 15:03

    Хочу вообще бесплатно от государства квартиру, куда делись вообще эти программы бесплатного жилья ? Раньше проработав от 5 до 10 лет на предприятиях бесплатно выдавали жилье

    • Анонимно
      29.10.2015 15:12

      Очнулись...а больше у вас ничего не пропало? Страна может какая ... не?

    • starr
      29.10.2015 15:56

      Раньше предприятие строило несколько домов, в каждом из которых давали по одному подъезду для работников предприятия. Остальное - городу, для распределения между бюджетниками, номенклатурными работниками и т.д. Это при том, что Вы, как работник, были нужны государству. Если Вы и теперь как специалист кому-то нужны, то вам дадут жилье - только работайте. Вы из таких?

    • Анонимно
      29.10.2015 16:05

      так долго из запоя ещё никто не выходил...

    • Анонимно
      29.10.2015 20:35

      действует несколько госпрограмм: если вы военный, если вы врач молодой перспективный спец, если вы едете в деревню, гуглите

    • Анонимно
      29.10.2015 23:37

      Опять сказка про социализм. С тремя детьми жили в однушке, оба работали, стояли в очереди на жилье, и только после развала этой большой кормушки (угадайте, кто там получал бесплатно? -правильно, кто от нее кормился, а не тот, кто ее содержал) смогли купить себе нормальную по тем временам квартиру. Не верьте старым сказочникам из кормушки!

  • Анонимно
    29.10.2015 15:51

    Скоро всем кранты с такими ценами и бездарной налоговой политикой. Будем квартиры как в стране советов от бабушки по наследству передавать. Или у правительства есть шанс измениться.

  • Анонимно
    29.10.2015 15:58

    Чувствую беда приближается к нам,сердце предсказывает.

  • Анонимно
    29.10.2015 18:14

    Я только что из Парижа там цена квадратного метра в среднем 10 тысяч евро! А вы считаете у нас дорого.

  • Анонимно
    29.10.2015 19:31

    Скинули бы линк на квартиру на Манхеттене за 368 тыс.долларов. Я бы рассказал про нее. И еще. Надо ведь и каждый месяц долларов 500 платить, если вы входите в товарищество собственников жилья. И налоги 15-20 тысяч в год. Готовы?

  • Анонимно
    29.10.2015 20:05

    Как я правильно поняла со слов работника налоговой, что если сейчас сумма налога 5 000, то будет 15 000.

  • Анонимно
    29.10.2015 21:11

    Если сравнивать с заграницей Казань, то там столько тонкостей господа, не все так просто. Есть районы, в которых вы не сможете жить... На Манхэттене 50-70 миллионов рублей самая дешевая квартира метров 60-70. Плюс налоги. Плюс обслуживание.В Казани невысокие цены, если сравнивать с городами-миллионниками России

  • Анонимно
    29.10.2015 21:30

    Рынок стоит! Однушка 45 метров в новом доме за 2,5 млн. уже никому не нужна, уже 3 месяца в продаже...

    • Анонимно
      29.10.2015 22:12

      39000$ а год назад было 78000

    • Анонимно
      30.10.2015 08:06

      Место играет большую роль. Никому за городом на Рахлина квартира не нужна за 2,5. А вот была бы ближе к городу...

      • Анонимно
        30.10.2015 14:18

        Очнитесь, уважаемая! Рахлина, между прочим это город. Или может вы скажите, что юдино лучше? ха-ха... Ждите понижение цен, ждите... Опять одно и тоже :-(

        • Анонимно
          30.10.2015 16:22

          Город Константиновка? Да не продашь ты ее) давай за 2)

  • Анонимно
    30.10.2015 00:15

    А что за манера пошла.Еще путем дом не сдали( о тех же Сокольниках), а управляющая уже нарисовалась.Причем, с застройщика не требовала хороший асфальт у подъездов положить, побитую облицовку в подъездах поменять,а договор предлагают подписать такой, что я не собственник, а уже их должник по всем пунктам.Хоть бы в жилищный кодекс заглянули бы.

  • Анонимно
    30.10.2015 08:28

    Узнаю реплики риелторов: берите квартиры; все будет дорожать; занимайте, но берите только).Сколько можно нести эту чушь! Рынок не просто временно стагнирует, этот кризис пришел надолго и всерьез. Рынок не просто будет падать - он сформирует реальную справедливую цену на жилье. Не может квартира в Казани стоить как аналогичная в Праге или Варшаве). Не надо вводить людей в искушение инвестиций в жилье, это путь в кабалу от банков из которой многие не смогут выбраться.

    • Анонимно
      30.10.2015 10:50

      Вы в Праге-Варшаве собрались жить? Смысл какой с ними сравнивать? Людям нужно жилье в Казани. Здесь в Казани рынок сложился свой, в Праге свой. Заладили Прага Манхэттан Берлин...) В Казань едет на ПМЖ много народу со всех сторон.Город меняется к лучшему и становится привлекательным для многих.Хорошо хоть выбор есть недвижимости, есть из чего выбрать на любой кошелек, хорошие места только трудно найти. Плюс тенденция к небольшому снижению и это радует!

      • Анонимно
        30.10.2015 17:55

        Хорошая реплика))) Отвечу.Лукавство в том, что мы говорим о городах, с большим уровнем доходов на душу населения, но сопоставимых с нами и также более развитых в культурном отношении и инвестиционно более привлекательных. При этом, с иным уровнем цен на недвижимость и отношению к стоимости интеллектуального труда.Считаю неуместным сравнение с Белином или Лондоном).У меня много друзей, которые имеют там квартиры))

        • Анонимно
          30.10.2015 20:26

          Абсолютно нет смысла сравнивать цены в Казани с Берлином Парижем НьюЙорком. Везде свой рынок, отличный от других. Россияне многие покупали инвестиционные квартиры там под сдачу, благо денег у россиян накопилось много. Появилось много агенств, продающих загран-недвигу именно с целью инвестиций. Это хорошо! Тут речь о Казани, поэтому реплики комментаторов, мол не может в Казани столько стоить потому что в Берлине дешевле - не имеют смысла, поскольку цены везде свои

  • Анонимно
    30.10.2015 11:02

    Средняя цена жилья(дома) в Лондоне впервые в истории превысила 500 тыс. фунтов стерлингов (более $750 тыс.), пишет The Financial Times со ссылкой на статистику Земельного кадастра.Относительно сентября прошлого года дома подорожали на 10%.

  • Анонимно
    30.10.2015 11:07

    Вспомните, сколько трущоб было в Казани недавно. Теперь их все меньше. И это не может не радовать! И вспомните, как в 90-е тяжко было с жильем в Казани. Ничего не строилось.Теперь построили столько всего, что народ "мучается" выбором, купить - не купить, здесь - или там))) сейчас - или подождать когда "рухнет" цена)))

  • Анонимно
    30.10.2015 16:21

    Только спрос формирует цену.А платежеспособность падает.В ипотеку сунутся только от безысходности .

    • Анонимно
      30.10.2015 19:21

      так, да не так- примитивно. Спрос подогреваться может, например ажиотажем, созданным исскуственно на страхах и стадным истинктом. Вспомните как люди набирали ненужную бытовую технику в декабре.

  • Анонимно
    30.10.2015 21:08

    Да не примитивно.Декабрь оказался хорошим уроком для многих. Поумнел народ.

  • Анонимно
    30.10.2015 23:31

    Закон по налогу вступил в силу, начнет действовать с 2016 года, налог будет добавлять по 20% в год до 2020 года. Из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 квадратных метров её общей площади. То есть размер налога уменьшается на эти самые метры. Если речь идёт о комнате в коммуналке, то из-под налога выводятся 10 квадратов её площади. А в частном доме из налога вычитаются 50 квадратных метров. На один объект полагается один вычет в рамках указанного метража. При этом неважно, сколько у имущества совладельцев. Если квартирой владеют два человека, они смогут поделить причитающиеся им 20 "бесплатных" квадратов пополам.Если вы хотите посчитать размер своего налога на имущество, вам надо, во-первых, узнать кадастровую стоимость своей квартиры (дома, гаража и т.п.), во-вторых, уменьшить эту стоимость на размер "необлагаемых квадратов" (о них сказано выше). Получится "налоговая база". В-третьих, надо эту базу умножить на ставку налога – 0,1% (она может быть иной, но об этом ниже).Рассмотрим на примере. Кадастровая стоимость квартиры автора данной статьи – 1,16 миллиона рублей, общая площадь – 62,8 квадратных метра. Кадастровая стоимость не облагаемых налогом 20 квадратных метров составляет 369,4 тысячи рублей. Налоговая база, соответственно, равна 790,6 тысячам рублей. Умножим на налоговую ставку 0,1%. Получим – 790 рублей 60 копеек. Именно таков новый размер налога по новым правилам на данную квартиру. Он весьма невелик… правда, при условии, что сайт Росреестра выдал правильную кадастровую стоимость объекта. Практика показывает, что этот интернет-ресурс иногда ошибается при ответе на запросы граждан.Как узнать кадастровую стоимостьКстати, узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно. Надо зайти на сайт Росреестра. Слева на главной странице есть колонка "Электронные услуги", в ней выбираем строку "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", дальше можно по адресу квартиры или её кадастровому номеру найти необходимую информацию. Есть одна тонкость: когда поиск ведётся по адресу, то в верхней строке "таблички", где указывается адрес, предлагается выбрать одну из трёх позиций: "Все", "ГКН" и "ЕГРП". В нашем случае надо выбрать "ГКН".Ставки налога на имуществоВ законе 284-ФЗ предусмотрены три стандартные ставки налога на имущество физлиц. Для квартир, жилых домов (в т.ч. недостроенных), дачных домиков, иных жилых помещений, гаражей и машиномест действует ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Для торговых, офисных центров и другого аналогичного имущества – ставка 2%. Для имущества, не попавшего ни в первую, ни во вторую категорию, действует ставка 0,5%.Однако, не всё так просто. Каждое муниципальное образование – город, район – имеет право уменьшить до нуля или увеличить (не более чем в три раза) налоговый тариф для квартир, домов и других объектов, облагаемых по ставке 0,1%.Правительство Москвы уже объявило, что для жилья стоимостью до 10 миллионов рублей будет действовать ставка 0,1%, для жилья в ценовой категории от 10 до 20 миллионов – ставка 0,15%, для более дорогих объектов предусмотрены ещё более высокие проценты, вплоть до 0,3%. То есть в столице РФ будет действовать прогрессивная шкала налогообложения частной недвижимости.Возможно, и в Казани налог на какие-то квартиры будет взиматься по ставке выше 0,1% (но в любом случае не выше 0,3.

  • Анонимно
    30.10.2015 23:53

    По новому налогу: Квартира 82 м2 с кадастровой стоимостью 4300000 рублей с 2020 года ~ 3250 рублей в год, до 2020 года меньше... nalogcalc.ru/web/site/realty?object=flat

  • Анонимно
    31.10.2015 00:34

    Откуда столько разговоров про бешеные налоги, если в самом деле годовой налог приемлемый вполне. Можете сами убедиться на сайте налоговой 213.24.58.228/fiz_calc/fiz_raschet.php

  • Анонимно
    2.11.2015 12:53

    Вот вам реальный кейс:http://www.aktash-stroy.ru/commercial/objects_zu.htmlhttps://drive.google.com/file/d/0B8RsiixNHmU3LVVPSnVVZ0FEcVU/viewСебестоимость:1. земля, 78 соток, вангую что ценник порядка 150-180 т.р./сотку = 12-15 млн.руб. Землю купили не так давно, ибо раньше там стояли бараки (домик 1этажный на 2 семьми с туалетом на улице) - 2. само строительство - планируемая стоимость строительства - 280млн.руб. +10% запас - итого 300млн.руб на стройку (материалы + работы)3. общая площадь квартир - 8464кв.м. запомните эту цифру.4. стоимость озеленения, облагораживания площадки, страховку, подключение к сетям - это сидит в стоимости стройки, верно? т.е. в тех же 280-300млн.руб? 5. накинуть на "нано-технологии", на согласования и т.д. Сколько точно - ХЗ, но на ценник явно влияют. пусть будет +15% к ценеИТОГО: как минимум прямых затрат 300-330 млн.руб, или в районе 40т.р./кв.м.возможно многое не учтено (например, % за пользование кредитами, если они есть), много неизвестных. Но в целом в районе 45т.р./кв.м - это себестоимость строительства.Продают в район 61-63 т.р./кв.м - или примерно 30% рентабельность.Сосед с Губкина.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль