Строительство и недвижимость 
11.11.2015

Падение с «Олимпа»: Ильгиз Минкин ищет покупателя-миллиардера

Попав в «валютную ловушку», бывший депутат Казгордумы пытается выйти из бизнеса, который по крупицам создавал три десятилетия

Целиком выставил на продажу свой комплекс «Олимп» на улице Зорге известный в Казани бизнесмен Ильгиз Минкин. Начав с одного магазинчика в конце 80-х, в 90-е он стал владельцем Приволжского рынка, а в 2010-м начал строить на его месте рай торговли и гостеприимства за $70 миллионов. Теперь ему приходится договариваться со Сбербанком об отсрочке платежей и провожать арендаторов. А эксперты «БИЗНЕС Online» считают запрошенную цену в 100 тыс. рублей за «квадрат» завышенной вдвое.

Совладелец комплекса «Олимп» подтвердил информацию о том, что ищет покупателя зданий и бизнеса
Совладелец комплекса «Олимп» подтвердил информацию о том, что ищет покупателя зданий и бизнеса

ЖЕРТВЫ ВАЛЮТНОЙ «ИПОТЕКИ» ПО-КРУПНОМУ

Многофункциональный комплекс «Олимп» на улице Зорге, принадлежащий известной в Казани семье Минкиных, ищет покупателя. Информацию об этом «БИЗНЕС Online» сообщил источник, знакомый с ситуацией, а затем подтвердил и сам Ильгиз Минкин, совладелец ООО «Олимп» (согласно данным «Контур-Фокус», ему принадлежит 59,8%, у Эльфии Минкиной — 40,2%).

В состав комплекса, открывшегося летом 2013 года на месте Приволжского рынка, входят трехзвездочная гостиница в 14 этажей на 93 номера площадью 6,3 тыс. кв. м и трехэтажный торговый центр с подземным паркингом на 18,75 тыс. кв. м, а также два строящихся жилых дома высотой в 24 и 18 этажей (сдача планируется через два месяца), в которых под торгово-офисные помещения продается еще 1,7 тыс. кв. метров.

«Мы говорим как о продаже по отдельности гостиницы и торгового комплекса, так и об общей продаже, если будет разумная цена», — рассказал Минкин нашей газете. Какова она, с его точки зрения, он не уточнил, но на сайте компании свободные торговые площади предлагаются по цене от 100 тыс. рублей за квадратный метр, а гостиница, по данным нашего источника, предлагается по 70 - 80 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, весь «лот» (без учета жилья) можно оценить в сумму до 2,5 млрд. рублей.

Первые симптомы неблагополучия у «Олимпа» проявились еще летом прошлого года, когда на продажу через сайт объявлений была выставлена, казалось бы, только-только открывшаяся гостиница. Тогда ценник составлял 686,3 млн. рублей, что соответствует 108 тыс. рублей за «квадрат». Продавцом «лот» был представлен как готовый бизнес, генерирующий ежемесячно 3 - 4 млн. рублей. В компании «БИЗНЕС Online» тогда поясняли, что на продажу выставили, чтобы понять ситуацию на рынке.

Ильгиз Минкин не скрывает, что пойти на продажу заставил кредит, взятый как раз на строительство «Олимпа»
Ильгиз Минкин не скрывает, что пойти на продажу заставил кредит, взятый как раз на строительство «Олимпа» / Фото: kzn.ru

Теперь же сам Минкин не скрывает, что пойти на продажу заставил кредит, взятый как раз на строительство «Олимпа». Он не называет сумму задолженности и банк. Однако, согласно полученной нами выписке из данных Росреестра, недвижимость находится в залоге у Сбербанка. Причем, по данным «БИЗНЕС Online», кредит был взят в валюте, что во многом объясняет возникшие проблемы с его обслуживанием.

Сейчас компания ведет переговоры с банком о реструктуризации задолженности. «Мы просим у банка отсрочку платежа на год, он пока думает, слово «нет» не говорит, пытается, чтобы мы возобновили обслуживание кредита. Но пока финансово нам это сложно. В ближайшие полгода, я думаю, мы не сумеем обслуживать кредит», — признается Минкин.

Также решить проблему долга могла бы продажа площадей. Впрочем, стоимость, по оценкам участников рынка, завышена. «Цена установлена нерыночная, — говорит наш источник. — Сегодня за предлагаемую сумму можно приобрести первые этажи лучших помещений в центре города. Цена рассчитывается исходя из доходности, стоимость ТК «Олимп» — не больше 50 тысяч рублей за «квадрат».

«Одно дело — продать стены с нерентабельным бизнесом, другое — предприятие, приносящее прибыль. С этими же арендаторами мы сами себя окупаем, оплачиваем все налоги. Собственник при приобретении всего комплекса будет с первых дней получать прибыль», — отвечает Минкин на вопрос о дорогом ценнике, добавляя, что единственное, что подкосило, — возросшая кредитная нагрузка.

Комплекс «Олимп» на ул. Зорге — это два жилых дома, гостиница, торговый комплекс, офисные помещения и подземный паркинг
Комплекс «Олимп» на улице Зорге — это два жилых дома, гостиница, торговый комплекс, офисные помещения и подземный паркинг

«У НАС СЪЕХАЛИ ОКОЛО 40 ПРОЦЕНТОВ АРЕНДАТОРОВ»

Посетив ТК «Олимп», корреспондент «БИЗНЕС Online» узнал, что цены на аренду в последнее время снизились, однако предприниматели занимать пустующие площади не спешат. На первом этаже большая часть территории густо населена: «Магнит», «Татмак», «Билайн», «Евросеть», обувной салон Мarco Tucci, декоративная косметика Mirra, аптека, музей соцбыта. Однако уже на втором этаже пустует более трети площадей. Очевидно, что многие арендаторы съехали совсем недавно, еще остались вывески — Lacbi, Magellan, «Полонез», «Мира» (кожа, дубленки, меха)...

По словам арендаторов, еще год назад снять площадь дешевле 1,2 тыс. за квадратный метр здесь было почти невозможно, однако этой осенью цены упали до 1 тыс. рублей за квадратный метр. «Но и это все равно дорогая аренда... Малый бизнес сегодня и без того находится в состоянии угасания», — посетовала одна из предпринимательниц. Владельцы закрывшихся отделов, по ее словам, «стояли» по еще более высоким ценам. На первом этаже стоимость аренды составляла около 3 тыс. за квадратный метр, на втором — часто выше 2 тысяч.

Среди съехавших из «Олимпа» очень много иногородних: «В этом торговом центре стояли три предпринимателя из Иваново, торговали ивановским трикотажем — причем сами производители. Турецкий производитель стоял — «Мира» — они просили администрацию снизить цены, готовы были остаться. Ни в какую вообще! Никто не идет на уступки», — эмоционально высказалась женщина.

По ее мнению, выправить ситуацию и привлечь в ТЦ новых арендаторов руководству «Олимпа» мешает отсутствие предпринимательских навыков. «Если бы они пригласили «коммерса» заниматься этим вопросом, он нашел бы пути выхода. Но они даже этого ведь не делают», — подытожила недовольный представитель малого бизнеса. В целом продажи, по ее словам, сегодня у всех идут одинаково плохо — с обострением кризиса люди максимально минимизировали свои затраты.

Нагрузка стала особенно тяжелой после изменения экономической ситуации, сетует и сам Минкин. «Покупательная способность у населения упала, соответственно, у арендаторов упала выручка, прибыль, платить арендную плату в том объеме, о котором мы договаривались изначально, они не в состоянии. У нас съехали около 40 процентов арендаторов», — признается он, одновременно с этим оговариваясь, что и сегодня в ТК есть сильные арендаторы, которые обеспечивают стабильные платежи. В компании готовы идти навстречу арендаторам, предоставляя скидки, но если в принципе у арендатора не идет торговля, то пришлось с кем-то расстаться. «Содержание здания, коммунальные платежи, электричество, охрана — все это затраты, которые мы несем в независимости от того, сколько арендаторов у нас есть», — отмечает Минкин.

Первые симптомы неблагополучия у «Олимпа» проявились еще летом прошлого года, когда на продажу через сайт объявлений была выставлена только-только открывшаяся гостиница
Первые симптомы неблагополучия у «Олимпа» проявились еще летом прошлого года, когда на продажу через сайт объявлений была выставлена только-только открывшаяся гостиница

«МАЛО ПРОСТО ГОРУ ПОКОРИТЬ...»

Между тем в чем, в чем, а в отсутствии предпринимательской жилки и опыта Минкина не упрекнешь. «Олимп» он создал еще в 1988 году после работы, как сказано в биографии на сайте, «в бауманском общепите». Все эти 27 лет он по крупицам выстраивал свой бизнес, постепенно набирая вес и авторитет.

Так, в 1990 году Минкин открыл свой первый магазин промтоваров на арендованной площади. Через два года заработал уже непосредственно магазин «Олимп», а в 1993 году его вотчиной стал Приволжский рынок Казани. С 1995 года и 10 лет после он занимал кресло депутата Казгордумы (Казанского Совета народных депутатов). Рынок быстро стал одним из крупнейших в городе, достаточно сказать, что, по данным компании, в 2009 году там работали около 2 тыс. человек. В 2003 году Минкины купили земельный участок, на котором открыли рынок стройматериалов и автозапчастей, а в 2008 году приняли решение о строительстве многофункционального комплекса «Олимп». Дело в том, что в 2006 году, напомним, вышел знаменитый запрет о торговле в нестационарных помещениях, который должен был уничтожить все палаточные рынки к 2010 году (затем им дали отсрочку до 2013 года).

Со временем Минкин-старший подключил к делу и своего сына Алмаза, который сначала работал юристом в компании отца, а в 2006 году стал гендиректором головного ООО «Олимп». Именно он в 2010 году в интервью нашей газете с гордостью рассказывал о проекте комплекса, за который компания-проектировщик «Тозелеш» даже получила «архитектурный Оскар» от минстроя РТ.

В 2010 году СМИ писали об объеме инвестиций в проект в $70,1 миллиона (2,1 млрд. рублей при тогдашнем курсе порядка 30 рублей). При этом собственные средства компании должны были составить 24% или $16,5 миллиона (около 500 млн. рублей). «Олимп» искал тогда партнера, чтобы не влезать в долги: «Рассматриваем предложения российских и зарубежных инвесторов — из азиатских стран, Арабских Эмиратов, европейских стран... Ведем переговоры. Предложений много, выбор остается за нами. Например, несколько дней назад были на встрече с английской делегацией. Англичане очень высоко оценили наш проект, сказали, что он интересный и реально осуществимый. Мы договорились продолжить деловые переговоры», — рассказывал Алмаз Минкин.

Однако договориться так и не удалось. Как рассказал Минкин-старший, иностранные инвесторы требовали слишком большую долю в бизнесе, поэтому было решено реализовать проект самостоятельно, вместе с банком. «При реализации подобных проектов собственных средств должно быть не меньше 30 процентов — у нас было больше», — отмечает он.

Судя по всему, решение расстаться с «Олимпом» для известного бизнесмена — не самый легкий выбор. По сути, это дело его жизни — в качестве учредителя он фигурирует в нескольких компаниях, но они так или иначе связаны с «Олимпом». Согласно информации на сайте, в империю также входят фермерское хозяйство в 1 тыс. га в Лаишевском районе (поставляет местную продукцию для ресторанов «Олимпа») и охотохозяйство «Шора» в 84,1 тыс. га в Арском районе, но понятно, что это скорее для души.

Судя по всему, решение расстаться с «Олимпом» для известного бизнесмена — не самый легкий выбор. По сути, это дело его жизни
Судя по всему, решение расстаться с «Олимпом» для известного бизнесмена — не самый легкий выбор. По сути, это дело его жизни

На фоне этой истории пророческими звучат строчки гимна ГК «Олимп»:

«Мы дороги выбираем и судьбой своей играем.

То находим, то теряем навсегда.

Не жалея дни и силы, мы идем к одной вершине,

Что зовет под небом синим сквозь года.

У каждого по жизни свой Олимп.

И что бы мне еще ни говорили,

Но мало просто гору покорить,

А нужно удержаться на вершине...»

КОЛЛЕГИ ПО НЕСЧАСТЬЮ

В «валютную ловушку» угодил не только «Олимп». Например, в конце сентября газета «БИЗНЕС Online» рассказывала о ситуации с Clover House — 26-этажной треугольной призмой в Щербаковском переулке, 7, построенной на месте кондитерской фабрики «Заря» в центре Казани.

В «валютную ловушку» угодил не только «Олимп», но и, например, Clover House
В «валютную ловушку» угодил не только «Олимп», но и, например, Clover House

Проблемы у застройщика возникли из-за претензий чешского Комерчни банка, который входит в группу компаний французского Societe Generale — одного из крупнейших банковских конгломератов мира. В 2011 году чешский банк выдал кредит в 30 млн. евро для строительства жилого комплекса, который после падения курса рубля, судя по всему, стал непосильным. По иску банка суд постановил наложить арест на часть престижного жилого комплекса.

Хватает на рынке и предложений о продаже крупных торговых объектов. Из наиболее значимых можно выделить предложение владельца группы ASG Алексея Семина купить за 359 млн. рублей знаменитый торговый комплекс «Алтын» на улице Салимжанова (3,5 тыс. «квадратов»). За квадратный метр Семин просит 103,4 тыс. рублей — дороже, чем Минкин за «Олимп», но это все-таки центр Казани. Почти за 200 млн. рублей можно приобрести сегодня торгово-офисный центр «Дружба» на Сибирском тракте, 13 («квадрат» — 75 тыс. рублей). Причем, как указывается в объявлении, вместе с арендаторами.

Банки сегодня также активно ищут покупателей для залогового имущества. Так, на сайте объявлений Avito за 510 млн. рублей есть объявление о продаже бывшего автосалона РРТ на улице Восстания — теперь объект обозначается как торговое помещение в 5 тыс. кв. метров. На продажу объект выставило ПАО «Банк «Санкт-Петербург», которое кредитовало питерский автохолдинг РРТ. Впрочем, это скорее отголоски кризиса прошлых лет. Сбербанк за 201 млн. рублей ищет владельца трехэтажного помещения на улице Петербургской, 35. Объявление впервые было размещено летом 2013 года.

Из наиболее значимых предложений о продаже крупных торговых объектов можно выделить знаменитый торговый комплекс «Алтын» за 359 млн. рублей
Из наиболее значимых предложений о продаже крупных торговых объектов можно выделить знаменитый торговый комплекс «Алтын» за 359 млн. рублей

Заместитель управляющего ВТБ24 в Татарстане Александр Михалицын рассказал «БИЗНЕС Online», что в последнее время в банке увеличилось количество залогового имущества, которые передали кредитной организации компании, не способные обслуживать свои долги, но рост незначительный. «Это не самый лучший вариант для клиента и банка. Поэтому мы стараемся договариваться и решать вопросы в досудебном порядке без принятия на баланс имущества клиента и его последующей реализации. Это непрофильный вид деятельности для банка, который требует отвлечения ресурсов, дополнительных затрат на обслуживание и реализацию этого имущества», — рассказал он.

Вместе с тем, констатирует банкир, продолжается рост числа обращений от компаний, желающих получить отсрочку платежей. «Главное, чтобы клиент заблаговременно обратился в банк и рассказал о возможных проблемах, поскольку провести реструктуризацию, когда клиент уже вышел на просрочку, зачастую практически невозможно. Ведь на реструктуризацию требуется время: необходимо собрать документы, вынести заявку на кредитный комитет, принять решение, оформить. За это время у клиента ситуация может еще больше усугубиться и необходимость в реструктуризации просто отпадет. Если ситуация критическая и клиент решил, что он сворачивает бизнес, то здесь задача самого клиента — как можно выгоднее для себя реализовать имущество и расплатиться с долгами. Мы, само собой, помогаем в этом: есть программа кредитования на залоговое имущество по сниженным ставкам. Мы направляем информацию о продаже имущества по своей клиентской базе по всей стране», — говорит Михалицын.

«МНОГИЕ ОБЪЕКТЫ ПРОДАЮТСЯ ДЕШЕВЛЕ СЕБЕСТОИМОСТИ»

Эксперты, опрошенные «БИЗНЕС Online», отмечают перегрев в региональной экономике Татарстана.

Иван Федяков — директор ИА «Инфолайн»:

— Те объекты, которые были построены в начале 2000-х годов, в основном строились со сроком окупаемости до трех-пяти лет. Объекты, введенные в эксплуатацию до 2010 года, не имеют сейчас кредитной нагрузки, если только не закладывались потом дальше для получения новых кредитов. Те же объекты, которые были введены после 2010 года, обычно имеют кредитную нагрузку. В том числе это связано с тем, что срок окупаемости объектов увеличился до 7, а иногда и 10 лет. Поэтому по новым объектам нагрузка выше, сейчас эти объекты попадают в группу риска с точки зрения обслуживания долга, ведь те показатели, которые закладывались в экономику проекта, сейчас не выполняются.

Тот благоприятный период, который переживала экономика нашей страны, казалось, никогда не закончится. Но экономика развивается волнообразно. Те, кто неправильно рассчитал эти волны и вошел в проект, становятся уязвимыми и вынуждены прибегать к таким мерам, как продажа объектов. Но и распродажа активов многим не позволит рассчитаться по долгам, потому что привлекательность этих объектов сейчас не столь велика, как при начале строительства. Поэтому многие объекты продаются дешевле себестоимости. Немаловажно также то, как была произведена оценка и в какой валюте был взят кредит.

Наиболее успешные сейчас компании — крупные, стратегические инвесторы, которые заходят на рынок на много лет вперед. Это те, кто обладает мощным финансовым ресурсом и период спада переживает относительно нетяжело. В хорошей ситуации находятся те компании, которые агрессивную фазу роста реализовали в начале 2000-х. Например, IКЕА, которая в последние годы не вводила объектов, понимая, что ситуация уже не столь привлекательна.

Ну и все-таки Казань и Татарстан переживали бум роста в последние годы. Татарстан находился в числе лидеров среди регионов по объему ввода нового жилья, торговой недвижимости. Это неминуемо сказывается на некотором перегреве региональной экономики, когда она долго успешно растет. Это был рост во имя роста. Многие не задумывались о его границах и закладывали избыточно амбициозные планы. Казань, Тюмень — регионы, которые, казалось бы, росли и были популярными с точки зрения инвестиционной привлекательности, сейчас будут переживать довольно сильный спад. В других регионах страны сейчас тоже есть торговые комплексы, которые непопулярны и выставлены на продажу или ищут деньги, чтобы расплатиться по долгам.

Кроме того, стало резко меняться законодательство в плане налогового обременения. Объекты становятся все менее привлекательными. Во-первых, реформа налога на имущество — оплата по кадастровой стоимости с начала этого года. И только сейчас собственники начали осознавать, что происходит и как выросла нагрузка. Второй момент — это введение торгового сбора, который пока коснулся только Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Если эта система полноценно заработает в Москве и Питере, то все понимают, что она начнет распространяться и дальше по стране, по крайней мере по городам-миллионникам. Этот сбор ударит в основном по крупноформатным объектам.

Сбербанк за 201 млн. рублей ищет владельца трехэтажного помещения на ул. Петербургская, 35
Сбербанк за 201 млн. рублей ищет владельца трехэтажного помещения на улице Петербургской, 35

Ирина Калиничева — консультант «Магазин магазинов»:

— Действительно, сейчас ситуация на рынке торговой недвижимости значительно изменилась. Сегодня уже недостаточно просто собрать хороший пул арендаторов. Необходимо привлекать посетителей и другими способами — устраивать маркетинговые мероприятия. Сейчас крайне популярны временные ярмарки различных тематик, которые можно организовать в общих зонах ТЦ. Такие ярмарки привлекательны для собственников как в целях дополнительного дохода, так и в целях привлечения посетителей. Кроме того, возможно усиление развлекательной составляющей. Чем больше потребностей посетителя может удовлетворить ТЦ, тем выше будет лояльность этого посетителя.

Безусловно, девелоперам приходится садиться за стол переговоров с арендаторами и пересматривать условия аренды. Так как многие договоры заключались в долларах или евро, первым делом арендаторы просят зафиксировать курс. Далее начинаются переговоры о снижении арендных ставок. Обе стороны должны понимать, что находятся в одной лодке и должны идти навстречу друг другу. Главным инструментом на сегодняшний день является процент от товарооборота. Арендаторы готовы согласовывать схему — фиксированная арендная ставка и процент от товарооборота. Данная схема снижает риски арендатора, при этом дает возможность девелоперу увидеть реальное положение дел. Таким образом, можно отслеживать, как меняется товарооборот арендатора в зависимости от сезона, от маркетинговых мероприятий, которые устраивает девелопер, от кросс-акций между несколькими арендаторами, и делать выводы. Безусловно, арендатор также должен работать с потребителем. Чем выше будет товарооборот арендатора, тем больше доход девелопера.

Тимур Нигматуллин — финансовый аналитик ИХ «Финам»:

— На мой взгляд, проводить аналогии с кризисом 2008 - 2009 годов не совсем корректно. Да, и тогда, и сейчас на рынке большое количество (в крупных городах — до 60 процентов) сильно закредитованных владельцев недвижимости, долг которых номинирован в валюте. Тем не менее, поскольку в кризис 2008 - 2009 годов рубль менее заметно упал по отношению к корзине валют, владельцы недвижимости понесли убытки, лишь связанные с падением спроса на арендную недвижимость. Между тем в кризис 2014 - 2015 годов к рецессии добавилась еще и масштабная девальвация, валютные кредиты в ряде случаев стало фактически невозможно обслуживать. Судя по всему, в текущих условиях ключевым показателем для владельцев недвижимости является не долговая нагрузка как таковая (она может быть и не очень большой), а отношение текущих платежей по кредитам к операционному денежному потоку. Если текущие платежи несколько кварталов подряд превышают денежный поток, это потенциально может привести к банкротству владельца недвижимости. Выхода из сложившейся ситуации два: либо кредитор должен понести убытки, списав долг заемщику, либо собственник должен расстаться со своим активом.

Ждет ли татарстанский бизнес новая волна банкротств? (11.11.15-12.11.15)
39%Да, год многие держались на старых резервах, но теперь запас проеден
52%Она уже идет – многие или закрылись, или сворачиваются
6%Нет, бизнес в массе своей приспособился к новым условиям
3%Наоборот, будет подъем – нижнюю точку кризиса мы прошли
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (117) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    11.11.2015 08:19

    он слишком много вложил

  • Анонимно
    11.11.2015 08:24

    Одна из причин провала - сынка поставил.

    • Анонимно
      11.11.2015 09:09

      Языком то молоть все горазды. Во-первых, Алмаз близко не глупый и опыт управления предприятиями у него достаточный. Во-вторых, отец от дел не отходил.

      • Анонимно
        11.11.2015 22:08

        Я общался и с первым и со вторым ибо являюсь дольщиком ЖК "олимп".Вы несколько перехваливаете обоих...

    • Анонимно
      11.11.2015 10:56

      Дык если семейный бизнес отец все правильно сделал.

      • Анонимно
        11.11.2015 11:25

        Нет, неправильно. Надо было нанимать толкового менеджера. А сын бы занимался чем-нибудь другим. Хватило бы на всех.

        • Анонимно
          11.11.2015 12:50

          Ага, толковый менеджер быстрее довел бы до банкротства и приобрел бы за бесценок через подставных лиц. На то он и толковый. Леонард

          • Анонимно
            11.11.2015 14:10

            С этим тоже согласен. "Леди Макбет Мценского уезда"А при сыне Вы считаете это невозможно.

    • Анонимно
      11.11.2015 11:51

      Причина провала - завышенные ожидания. Офисная недвижимость дороже 20 000 за квадрат - бессмысленна. Удобнее и проще арендовать.

    • Анонимно
      11.11.2015 15:58

      Да нет - ОСНОВНАЯ ПРИЧИНА - ЛИШЕНИЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕСУРСА. ВСЕ "УСПЕШНЫЕ" - успешные, пока есть административный ресурс. Фавориты поменялись со сменой руководства или достижением пенсионного возраста - ВСЕ СДУЛОСЬ. КЛАССИКА жизни. Чехов - это назвал "ВИШНЕВЫЙ САД".

  • Анонимно
    11.11.2015 08:26

    Приволжский рынок вроде бы долгое время был вотчиной Феди, дела вел бухгалтер, который и кинул Федю с прокурором. Я слышал такую историю.

  • Анонимно
    11.11.2015 08:31

    А вроде рынком давно владеет успешная жена одного чиновника ?

  • Анонимно
    11.11.2015 08:45

    Рынок продавали на аукционе? В статье сказано, что ИМ успешный бизнесмен, как он за несколько лет смог заработать такие деньги?

  • Анонимно
    11.11.2015 08:46

    "Со временем Минкин-старший подключил к делу и своего сына Алмаза, который сначала работал юристом в компании отца". Вот и все. Не в обиду будет сказано, я считаю, что сегодня среди всех специалистов уровень квалификации именно юристов одна из самых низких. Потому что если в советское время на юрфак КГУ поступали в основном те, кто хорошо учился, то сейчас туда (тем более этих юрфаков развелось...) поступают сынки чиновников, толстосумов. За деньги поступают, за деньги (папины) учатся, а потом их, никуда негодных папеньки устраивают к друзьям, учреждениям, в суды (скандал с судьей Советского райсуда многие, наверно, помнят, просто у него отец был председателем другого райсуда) или, как в данном случае, у себя. Вот они и пускают отцовский бизнес коту под хвост. Бывает и в Казино, но в основном своим неумением, что включает и отсутствие знаний и умение напрягаться.

    • Анонимно
      11.11.2015 09:13

      P.S. Тоже самое показывает процесс по поводу Абдуллина. Обе стороны к не черту. Адвокаты несут ахению, что нет ущерба, хотя дураку ясно, что бухгалтерская отчетность не может служить основанием этого. Видимо, не получают соответствующего отпора со стороны обвинителей. Подтверждением моих слов является участие 4 адвокатов, 3 гособвинителей при одном подсудимом. Позорище! Показатель того, что у нас в стране денег уйма. Просто вот так тратится.

      • Анонимно
        11.11.2015 11:47

        Судя по фоткам с процесса и видо, адвокаты точно не за деньги учились юриспруденции. По возрасту им уже хорошо всем за 50, чего не скажешь о прокурорах. Что касается ахинеи, трудно сказать не видя материалов уголовного дела. Но так как у нас в стране все специалисты во всех областях и в уголовном судопроизводстве и в бухгалтерском учете, то Вам виднее, только не понятно почему тогда суд тормозит и все время откладывается.

        • Анонимно
          11.11.2015 12:46

          1. Что касается ахинеи, модератор не пропустил мое исправление.2. Необходимо вернуть в УПК непрерывность процесса. Эти затяжки оставляют место, минимум, для закулисных игр.3. "не понятно почему тогда суд тормозит и все время откладывается". См. п. 2

    • Анонимно
      11.11.2015 09:35

      Добавлю к комментарию:И нанять хороших юристов и финансистов тоже не хотят, как же, им же деньги нужно платить и серьезные, нанимают за такие же деньги людей, которые давно уже сами работой не занимались, а они создают отдел из проф. непригодных финансистов и юристов за небольшие деньги.Так и получается, что все получали деньги, а результат один - юристы не могут защитить предприятие,а финансисты головой мотают - типа кризис, мы то тут причем. А брать валютные кредиты под рублевые поступления - всегда пожалуйста.

    • Анонимно
      11.11.2015 11:48

      Хахахаха! Юрфак и мединститут для девушек всегда был для избранных!

      • Анонимно
        11.11.2015 12:57

        По поводу мединститута могу сказать, что еще в 20 веке говорил, хотите встретить хорошего врача, езжайте в сельскую больницу. Почему? Потому что у него не было блата. Он сам поступил, сам проучился и его на распределении выпиннули куда подальше.

    • Анонимно
      11.11.2015 13:15

      что тогда про ВРАЧЕЙ говорить.... ценник там... так что не в профессии дело и в ВУЗе который ты закончил, а в самом человеке.Соглашусь только с тем что юрфак уже не тот.Я нач. юр отдела в профессии более 20 лет, в подчинении 12 юристов, при этом все кто из юрфака не выдержали даже испытательный срок: как по знаниям так и по темпу. Пр опыту: есть ВУЗы и коммерческие готовящие действительно достойные кадры.

      • Анонимно
        11.11.2015 14:06

        1. Считаю, что в советское время вуз № 1 по блату был медицинский. Но при всем этом требования были гораздо выше чем сейчас.2. "все кто из юрфака не выдержали даже испытательный срок" Вы сами подтверждаете мое мнение.3. "в самом человеке". Вот этот "сам человек" не может попасть в юрфак.

  • Анонимно
    11.11.2015 08:46

    Рай торговли...даже смешно.

    • Анонимно
      11.11.2015 09:08

      это было раем для торговли просто 2 жилых дома и отель лишние

  • Анонимно
    11.11.2015 09:08

    Кубышки набиты переживать ему не зачем. А то что кредит в валюте, значит и сбережения удвоились.Привет с 8 микрорайона.

  • Анонимно
    11.11.2015 09:10

    Безусловно Федя там рулил всегда!

  • Анонимно
    11.11.2015 09:13

    Продаются скорее всего потому что, не выдержали нагрузки от нового грабительского налога на имущество с торговых центров. Такой налог могли придумать только наши московские или татарские депутаточиновники. 2,2% к остальным налогам если ты собственник в здании площадью от 3000 квадратных метров.
    Причём маразм доходит до того что напротив Олимпа в жилом доме на Проспект Победы предприниматель будет продавать такие же ботинки без этого налога. Или ТЦ Гулливер на Ямашева возьмите они находятся в здании гараж-парковки (площадь явно превышает и 10000 и 30000) и ведь избегают этого налога спокойно. Вопрос почему такая избирательность? Это ведь в конечном итоге влияет на возможность конкурировать на рынке. Коррупция?
    Понимаю война идёт, понимаю что бюджет дырявый от фееричного расходования бюджета в предыдущие годы, понимаю почему появляются новые налоги, но избирательность при исполнении пусть и примитивных законов говорит только об одном - КОРРУПЦИЯ!!!

    • Анонимно
      11.11.2015 09:49

      Не 2,2%, а 1,2% от кадастровой стоимости (в 2016 году станет 1,5%).В постановлении Минзема в списке объектов, с которых налог рассчитывается с кадастровой стоимости есть один объект, расположенный по адресу Зорге, 66.Его кадастровая стоимость около 126,6 млн.руб. при площади 3267 кв.м. Следовательно, налог в год равен 1518964 руб. или если в пересчете на 1 кв.м в месяц - то 38 руб. 45 коп. А аренда значит по 2-3 тыс. руб. за квадрат. Ну и какова доля налога?

      • Анонимно
        11.11.2015 10:13

        Дорогой чиновник, вы очень хорошо посчитали за сколько собственник сдаёт в аренду, но не написали с какой площади с торговой или общей с квадратного метра расчёт. Чужие денюжки я так понимаю вы считаете с общей площади:) А как быть если у вас здание в 5 этажей? На 5 этаже нет ставки в 2000 рублей за квадрат? Почему не в ширину считали?;) Потом вопрос не о том, то что налог тупой даже спорить не буду, вопрос почему не все вошли в перечень?;)

        • Анонимно
          11.11.2015 10:43

          Я не чиновник, а оценщик. Я отлично понимаю, что, например, земельный налог с земель, предоставленных под производство, и взимаемый с субъектов малого и среднего бизнеса является чудовищно грабительским и ставит предприятие под разорение. Но вот для торговли что земельный налог, что имущественный опасности не представляют.И я таки понимаю, что площади наверху сдаются подешевле, что якорям сдают подешевле, что не все площади сдаются в аренду, а только арендопригодные, что заполняемость не 100%. Расчет привел на скорую руку для сравнения.1000 руб. на верхнем этаже - это полюбому очень много. И налог на имущество - это не причина всех бед.

      • Анонимно
        11.11.2015 10:21

        У Олимпа посчитайте

        • Анонимно
          11.11.2015 10:28

          а в постановлении минзема это единственный объект по адресу Зорге 66

  • Анонимно
    11.11.2015 09:30

    Им уже в 2011-12 надо было все продавать. Видно же , что несправлялись . Фантазеры-мечтатели. Лишь бы дома сдали, тогда респект и увижуха. А не сдадут - позор. С 2010 года строят. Все квартиры были проданы до скачка курса. Медляк ловят ребята. Опыт коммерции есть, опыта строительства нет абсолютно.

    • Анонимно
      11.11.2015 11:49

      а что с квартирами? (просто обывательский интерес). Тоже проблемные дольщики?

      • Анонимно
        11.11.2015 13:09

        не то слово. кормят постоянно: в следующем квартале, в следующем квартале... в 12-13-м году по плану введены должны были быть обе многоэтажки.

        • Анонимно
          12.11.2015 01:04

          На деньги дольщиков успел построить к Универсиаде отель...

          БО, почему не связываете успех и крах с успехами жены господина минкина в гос управлении? Графики совпадают...

  • Анонимно
    11.11.2015 09:38

    Как рынок в начале 90-х достался легко, так и легко ушёл, нечего жалеть.

  • Анонимно
    11.11.2015 09:42

    "Как рынок в начале 90-х достался легко, так и легко ушёл, нечего жалеть" - вот он сухой остаток

  • Анонимно
    11.11.2015 09:47

    ЗА 8 пацанов пора уже браться

  • Анонимно
    11.11.2015 09:51

    Чиновничий бизнес всегда чем-то подобным заканчивает.

    • Анонимно
      11.11.2015 11:02

      Скоро одни чиновники только с деньгами и останутся:) Те кто бюджет пилят. Все остальные сдохнут от налогов и кредитов. А, не только чиновники останутся ещё и счастливый народ будет ходить на многочисленные стадионы:) Только футбол с хоккеем не потянет, для отвлечения от суровых будней, придется настоящие гладиаторские бои устраивать:)

      • Анонимно
        11.11.2015 12:52

        Даже на Ак Барс с полубесплатными билетами не могут собрать полный дворец.Все,пляскам конец. Минкину советую разобрать этот торговый центр или взорвать

  • Анонимно
    11.11.2015 10:05

    Да все просто - грамотности людям не хватает. Успех западных компаний в любой точке мира - это системный подход правильно обученными людьми, которые умеют вкладывать доллар так, чтобы он потом вернулся. А у нас шел высокорентабельный бизнес десятилетиями и хозяева особо не парились, только щеки надували от собственного успеха. А потери, с этим связанные, оплачивали за счет серых схем налогообложения и инфляции рублевой - все покрывало.А как пришло время копеечку считать, получилось, что не умеет этого хозяин делать, он широко махать привык. Вот и махнули, теперь время платить за свою неграмотность финансовую, экономическую и предпринимательскую.

  • Анонимно
    11.11.2015 10:22

    Что за бред! Кредит Олимпа в Сбере в рублях.

  • Анонимно
    11.11.2015 10:57

    Ну что ж Минкин это далеко не Минин,да и рынку совсем не подходит определение "святое дело",так что не разжалобили

  • Анонимно
    11.11.2015 11:04

    ТЦ Проспект принадлежит клану Нагаевых.

  • Анонимно
    11.11.2015 11:04

    Также им принадлежит сеть ресторанов Биляр.

    • Анонимно
      11.11.2015 11:20

      И ТЦ Франт, и строящийся ТЦ на выезде на Оренбургском тракте и много всего еще. И вот если взять ТЦ Проспект, то не видно, чтобы арендаторы массово его покидали. Девелоперы разоряются, на мой взгляд, из-за сильной перекредитованности. Когда рынок растет они смотрят на тех, кто развивается на свои деньги, свысока и посмеиваются над ними. Но кризис приходит и начинает расставлять всех по своим местам.Вот взять Транстехсервис и, например, Сапсан (помните такой?). Почему то ТТС прошел кризис 2008-2010 годов и не разорился, а только захватил еще большую долю рынка. Зато перекредитованный Сапсан пошел по миру.Я не хочу сказать, что кредиты не надо брать совсем. Меру просто надо знать

      • Анонимно
        11.11.2015 11:48

        Не говорите то, о чем не знаете. У ТЦ Франт очень много собственников.RUS

  • Анонимно
    11.11.2015 11:04

    На эти деньги лучше 60 квартир в Лондоне купил бы с арендаторами. Были бы и фунты и елизаветинская стабильность. Нашёл куда инвестировать.

    • Анонимно
      11.11.2015 11:28

      надо было просто проект по скромнее без жилых домов и без отеляи было бы норм

      • Анонимно
        11.11.2015 11:48

        Или, как вариант, и с жилыми домами, и с отелем (хотя вместо отеля лучше еще один жилой дом), но просто не все сразу. Постепенно, 1 очередь, 2 очередь. Не брать кусок, который не сможешь проглотить

  • Анонимно
    11.11.2015 11:32

    Лихие 90-е прошли. Взлетел а теперь крутое пике.

  • kontent
    11.11.2015 12:01

    это просто бизнес.. ничего личного.

  • Анонимно
    11.11.2015 12:17

    ...ага, очередная перестановочка...Перераспределение капитала...Не их-ли родственница Гузеля Талгатовна, которая в администрации Московского р-на "работала", а потом с Колесовым на самолете каталась?...У них большо-о-о-ой опыт по "работе" с рынками...м-хм-м-м-м...

  • Анонимно
    11.11.2015 12:39

    А он не родственник той мадам которая рулила одним из районов в 90е в администрации города?

  • Анонимно
    11.11.2015 12:39

    базар он и есть базар, сплошная безвкусица...., шаровые десятилетия ушли безвозвратно, пора привыкать другим ценовым категориям и жизнь заставит этого сделать..

  • Анонимно
    11.11.2015 12:55

    Парковку надо было делать нормальную! я когда проезжаю мимо,понимаю что надо дальше проезжать мимо,потому что парковаться там негде!

    • Анонимно
      11.11.2015 13:04

      а как же подземная парковка ?

    • Анонимно
      11.11.2015 14:06

      На месте этого здания должна была быть парковка. Такое ощущение, даже проезжая на голову упадет.И не одно здание, а со всеми остальными, которые сзади. Быстрее убегать оттуда хочется.Кто это знает, называют архитекторами. А чувствительный народ называет это фэн-шуем.

  • Анонимно
    11.11.2015 13:02

    Из за банкротства на днях выпрыгнул с 8 этажа сталелитейный миллиардер.Кажется в Великобритании.

  • Анонимно
    11.11.2015 13:04

    Занимался их проектм в 2009-2010 году, уже тогда были завышенные ожидания. Если немного своих денео, то и строить на немного надо. Парнишка не виноват, виноваты все вцелом...ничего деньги не последние. Если парнишка умный то восстановит то , что было, а если нет........то нет.

    • Анонимно
      11.11.2015 13:15

      сам комплекс НЕРЕНТАБЕЛЬНЫЙ вот и все, что тут считать

  • Анонимно
    11.11.2015 13:37

    В рай он попадет, если все нажитое нуждающимся передаст. Если он передаст, конечно. У меня друзья, например, сразу готовы его часть нажитого себе взять.

  • Анонимно
    11.11.2015 14:12

    Повторяет путь купцов царской России.Там тоже собственность оставляли сыновьям.Они славно пропивали.Решение пришло неожиданно,дочерям находили бедного жениха,а собственность отписывали дочерям.

  • Анонимно
    11.11.2015 14:21

    Надо подумать, торг уместен тем более.

  • Анонимно
    11.11.2015 15:03

    Отель переделать в офисный центр и продать покомнатно – мигом раскупят

    • Анонимно
      11.11.2015 15:49

      А Вы оптимист, батенька))

    • Анонимно
      11.11.2015 17:15

      Сейчас не прокатит. В середине 2013 искала небольшой офис до 20 кв.м. по адекватной цене и кое-как отыскала. А сейчас на авито выбораааа - хоть отбавляй!

  • Анонимно
    11.11.2015 15:18

    Пора на этом месте обратно Приволжский рынок строить.

  • Анонимно
    11.11.2015 16:18

    так и надо---понты не к чему!

  • Анонимно
    11.11.2015 16:19

    Неграмотное управление и всё. Не надо ничего придумывать

  • Анонимно
    11.11.2015 16:21

    Такой огромный бизнес требует серьезный менеджмент, а люди с рынка если пытались управлять сами то результат виден. Отели и рестораны это прежде всего стандарты и особые условия выживание на рынке) без технологий и знаний не обойтись. А сам объект был поставлен интересно, я бывал в отеле он один из хороших отелей, идея связать отель с ТЦ и кучу ресторанами тоже круто. Им точно не хватило компетентных и агрессивных управленцев!

    • Анонимно
      11.11.2015 17:18

      Соглашусь. А еще не хватило креатива, чтобы заманить и арендаторов и постояльцев и клиентов. С интересными идеями беда повсеместно.

  • Тагир
    11.11.2015 17:28

    Сейчас нельзя сделать просто торговую площадь, должна быть аттракция. Например, можно было сделать ТЦ+оканариум (типа дубай молл, пусть и поменьше). Океанариумы привлекают толпы народу и стали модны еще 5 лет назад, их уже тогда можно было закладывать в проект.Просто наши застройщики не думают о конкуренции.

    • Анонимно
      12.11.2015 00:08

      надо что бы в тц был гипермаркет продуктовый и стоянкаи все будет норм

  • Анонимно
    11.11.2015 17:50

    на Рекет ДЕНЬГАХ ПОДНЯЛСЯ А СЕЙЧАС ПУСТЬ ПАДАЕТ Толик -Максим привет вам !

  • Анонимно
    11.11.2015 17:52

    у 8 пацанов еще один рынок есть его тоже надо забрать и пора уже за них взяться у них целая большая ОПГ

  • Анонимно
    11.11.2015 21:52

    да все просто, основная масса населения живет очень скромно и этот торговый комплекс с бутиками обходят стороной, вот и стоит он полупустой.

    • Анонимно
      13.11.2015 12:23

      Вы хоть раз там были? Какие бутитки, такие же частники , выходцы с того же рынка.

  • Анонимно
    12.11.2015 00:14

    наверно главная ошибка в том, что на этом месте востребован рынок для не очень богатых людей. А они замахнулись на ТЦ, который простым людям не нужен. И все решения принимались в те годы, когда все шло в гору. Теперь надо расхлебывать. А построил бы торговое здание поскромнее с парковкой и все было бы нормально. Жадность и излишний оптимизм - и вот итог.

  • Анонимно
    12.11.2015 00:45

    Главное не на "Олимп" забраться- главное на нем удержаться.(народная мудрость)

  • Анонимно
    12.11.2015 18:09

    Самое интересное читать о 90-х, о кличках и их делах :-) Побольше бы таких историй о 14-ти этажке и продаже вина! Романтика!

  • Анонимно
    15.11.2015 13:42

    главное не обещать людям что новый комплекс строился для предпренимателей,а не для бутиков/в итоге все наоборот/и как он ИМ хотев разогнать 2000 предпренимателей получить прибыль НЕПОНЯТНО

  • Анонимно
    15.11.2015 15:04

    я как частное лицо в то время работал на рынке и могу сказать что.рынок построили ребята с 8.спасибо им огромное.минкин брал с них аренду.БЕЗ НИХ ОН МИ НЕДОБИЛСЯ БЫ ТАКИХ УСПЕХОВ

  • Анонимно
    15.11.2015 15:11

    Конечно, при осуществлении такого сложного проекта будут и трудности. Но поскольку Олимп – проект, очень важный для Казани, нас поддерживают администрации и района, и города, оказывают содействие и в дополнительном выделении земли, и в поиске инвесторов… С такой поддержкой сложности преодолевать значительно легче.

  • Анонимно
    15.11.2015 15:28

    Отлично! За два года будет город-сад, Лазурные небеса обещали построить давным давно и др. обьекты. Может сначала надо построить.а потом бить себя в грудь и говорить как все хорошо. По заверению властей мы все будем жить хорошо в 2020 году, но ничего для этого не делает, а только сказками нас кормит.

  • Анонимно
    15.11.2015 15:51

    рынок есть рынок,без минкина и сына будет намного лучшее

  • Анонимно
    15.11.2015 15:55

    - Планируется смешанное финансирование – и кредитование, и привлечение инвесторов, и привлечение дольщиков… Рассматриваем предложения российских и зарубежных инвесторов – из азиатских стран, Арабских Эмиратов, европейских стран… Ведем переговоры. Предложений много, выбор остается за нами. Например, несколько дней назад были на встрече с английской делегацией. Англичане очень высоко оценили наш проект, сказали, что он интересный и реально осуществимый. Мы договорились продолжить деловые переговоры.

  • Анонимно
    15.11.2015 16:01

    - Многофункциональный комплекс "Олимп" – это два многоэтажных жилых дома, гостиница, торговый комплекс, офисные помещения и подземный гараж. Проект выполнила компания "Тозелеш". Мы, как заказчики, очень довольны – проект хорошо проработан, применены интересные архитектурные решения, в результате комплекс получился красивым, выглядит интересно и свежо. Комплекс гармонично вписывается в окружающие его дома, вообще в архитектуру города.

    • Анонимно
      16.11.2015 21:45

      слишком много вложенокрасиво дано проще было построить коробку типа ягодной слабодыв недвижимость много вкалыдвать не надо

  • Анонимно
    15.11.2015 16:02

    Важно то, что это социально значимый проект. Комплекс планируется возвести на территории нынешнего Приволжского рынка, но этот популярный у казанцев рынок не будет потерян для них. На время строительства торговые ряды просто будут чуть сдвинуты в сторону, то есть торговля продолжится на прилегающей территории. Сносить и сокращать количество торговых мест не станем. Когда торговый комплекс будет отстроен, торговые места под открытым небом исчезнут, продавцы переберутся в теплое и удобное помещение, все будет преобразовано, получит цивилизованный вид.

  • Анонимно
    15.11.2015 16:05

    Особо хочу подчеркнуть, что переезд в торговый комплекс не будет означать, что там расположатся только бутики и гипермаркеты, и из продажи исчезнут такие товары первой необходимости, как сельхозпродукты – картошка, морковка, сметана и прочее. Все это по-прежнему можно будет купить – так же, как и сегодня на рынке, в торговом комплексе будет широко представлена продукция местных производителей, фермеров, товары с подсобных личных хозяйств… Поскольку мы планируем сохранить здание лабаза, возможно, что продуктовые ларьки будут размещаться там. Иными словами, строиться новый комплекс будет без ущерба для потребителей и для продавцов.

  • Анонимно
    30.11.2015 18:59

    Ильгиз минкин он чиновник а не бизнесмени этим все сказано

  • Анонимно
    30.08.2018 16:53

    за аренду платят стабильно пятерочка,Сбербанк,аптека,пекарня,мтс,остальные не платят

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль