Строительство и недвижимость 
26.01.2016

Рынок жилья: «Объекты с завышенной ценой обречены стоять как памятники»

2015 год оказался самым провальным для рынка жилой недвижимости Татарстана за последнюю пятилетку

В уходящем году «вторичка» упала на 17% по республике и на 35% в Казани, покупка жилья в новостройках Татарстана снизилась на 10%, а в Казани — и вовсе на треть. Нынешний же год начался с легкого ажиотажа, вызванного обвалом рубля и анонсированной отменой льготной ипотеки. Впрочем, участники рынка не склонны переоценивать эффект. От 2016 года одни из них оптимистично ждут реализации отложенного спроса, а другие — нового падения цен процентов на 20.

Квартиры в Казани с незавышенной стоимостью сейчас, как уверяют риелторы, реализуются в течение пары недель

ДОРОЖАЕТ ДОЛЛАР — ПОКУПАЕМ КВАРТИРЫ

С легкого дежавю событий годичной давности начался 2016 год для рынка недвижимости. Обычно январь — мертвый сезон в сфере купли-продажи жилья. Но не на этот раз. Скачок курса доллара и евро, когда «американец» ушел выше 80 рублей, а «европеец» — выше 90, отчасти привел к повторению ситуации декабря 2014 года, однако в гораздо меньших масштабах. Оживление, по словам участников рынка, началось после 15 - 20 января этого года. Квартиры в Казани с незавышенной стоимостью сейчас, как уверяют риелторы, реализуются в течение пары недель — это по нынешним временам быстро.

«Наверное, играет свою роль то, что доллар растет — за 80 уже, и люди, у которых есть наличка, даже если она где-то там лежит, побаиваются. Есть определенное количество покупателей, которые вложились в январе в хорошие недорогие квартиры. Потому что все подешевело, а чего ждать, они не знают — вырастут цены на квартиры, или, возможно, будет отток», — поясняет ситуацию директор агентства недвижимости «КАМА» Рисхат Сабирзянов.

Впрочем, большой радости от нынешнего всплеска интереса к недвижимости нет — во-первых, масштаб не тот. А во-вторых, ясно, что подъем сейчас означает лишь более глубокий спад в последующие месяцы, как это уже было после панической распродажи декабря 2014 года.

ИПОТЕКУ ОТКЛЮЧАЮТ ОТ ИСКУСТВЕННОГО ДЫХАНИЯ

Теперь уже можно с уверенностью утверждать, что ушедший 2015-й оказался самым плохим годом для рынка жилья за последнюю пятилетку. В прошлом году экономический кризис плотно накрыл рынок недвижимости. Льготная ипотека при покупке квартир в новостройках лишь отчасти сгладила ситуацию. Хотя именно субсидируемые государством льготные кредиты были, по сути, единственным драйвером рынка. Поэтому и свой обзор мы начнем именно с этого сегмента.

С марта прошлого года за всеми сделками по ипотеке, как правило, стоит ипотека с господдержкой, которая и позволила реанимировать рынок
С марта прошлого года за всеми сделками по ипотеке, как правило, стоит ипотека с господдержкой, которая и позволила реанимировать рынок

Что же в Татарстане? По данным Росреестра, по итогам 2015 года ипотека в Казани сократилась на 20% (в прошлом году было 11,1 тыс. сделок, в 2014-м — 14 тыс.). В целом по Татарстану падение аналогичное — 21% (35 тыс. против 44,5 тыс. сделок). Правда, 2014 год все же стоит особняком из-за ажиотажа в декабре. Для чистоты картины отметим, что в 2013 году по республике было всего 30 тыс. сделок. В случае с Казанью картина по минувшему году в сравнении с 2013-м и вовсе выглядит блестяще. Два года назад в столице РТ было заключено всего лишь 3 837 сделок с привлечением ипотечного кредита. В 2015 году этот показатель превзойден в 2,9 раза. Кроме того, в минувшем году соципотека, поддерживаемая госпрограммой, выросла даже по сравнению со сверхуспешным 2014 годом, пусть и на скромнейшие 0,1%.

Очень приличные показатели ипотеки-2015 по сравнению с 2013 годом объясняются в основном усилиями государства. «С марта прошлого года за всеми сделками по ипотеке, как правило, стоит ипотека с господдержкой, которая и позволила реанимировать рынок», — рассказывает директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Еще одно объяснение роста ипотеки по сравнению с показателями двухлетней давности — обнищание масс. Собственных средств на улучшение своих жилищных условий у граждан почти не осталось, вот и приходится покупать в долг.

Печальнее всего то, что даже эта последняя табуретка в ближайшее время может быть выбита у рынка недвижимости из-под ног. Дело в том, что на прошлой неделе замминистра финансов РФ Алексей Моисеев поверг участников строительного рынка в шок, заявив, что у правительства больше нет денег на субсидирование ипотечных кредитов. «Субсидирование ставок продлеваться не будет», — четко заявил представитель минфина. Значит, после 1 марта этого года рынок первичного жилья лишится главного допинга — льготной ставки в 12% годовых по сравнению со среднерыночными 14 - 15%.

Михаил Мень выразил надежду, что правительство все же продлит программу поддержки ипотеки «в том или ином виде». митрий Медведев обещал принять решение в конце февраля
Михаил Мень (справа) выразил надежду, что правительство все же продлит программу поддержки ипотеки «в том или ином виде». Дмитрий Медведев обещал принять решение в конце февраля

Глава минстроя РФ Михаил Мень, в свою очередь, выразил надежду, что правительство все же продлит программу поддержки ипотеки «в том или ином виде». Например, по словам Меня, рассматривается вариант субсидирования первого взноса. Сейчас он, как правило, составляет 30% от приобретаемого жилья. Возможно, государство возьмет на себя часть данной суммы. Впрочем, эту субсидию, как говорят эксперты, покупателю жилья все равно придется погашать вместе с основными выплатами по кредиту. Вчера на коллегии минстроя РТ замминистра строительства и ЖКХ РФ Леонид Ставицкий рассказал и о других обсуждаемых в федеральном ведомстве мерах поддержки рынка (о них читайте в отдельном репортаже), однако пока это лишь «хотелки».

Окончательное решение по этому поводу премьер-министр РФ Дмитрий Медведев обещал принять в конце февраля — накануне истечения срока действия прежней программы. Однако в условиях бюджетного кризиса вряд ли приходится рассчитывать на щедрость государства. Скорее упор будет сделан на меры административного порядка вроде снижения нормативов резервирования по ипотечным кредитам с 35% до 20% суммы займа. Теоретически это могло бы высвободить около 1 трлн. рублей для выдачи ипотечных кредитов.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК КАЗАНИ: «ЖАЛКИЕ» 363 СДЕЛКИ В ДЕКАБРЕ

Если программа льготной ипотеки не будет продлена, это будет серьезным ударом в первую очередь по «первичке». «По нашим подсчетам, в 2015 году по сравнению с 2014 годом 20 процентов ипотечных заявок «перетекло» из вторичного жилья в заявки на покупку первичного жилья. То есть благодаря введению субсидирования ипотечной ставки в 2015 году часть заемщиков отказались от покупки «вторички» в пользу новостроек, — говорит директор агентства «Премьер-Недвижимость» Руслан Садреев. — Исходя из этого, в случае непродления программы субсидирования можно предсказать снижение спроса на первичное жилье на 20 процентов в 2016 году».

Даже с учетом господдержки падение первичного рынка жилья в Казани по итогам прошлого году составило колоссальные 33%. По республике «долевка» сократилась меньше — на 10%
Даже с учетом господдержки падение первичного рынка жилья в Казани по итогам прошлого года составило колоссальные 33%. По республике «долевка» сократилась меньше — на 10%

Между тем даже с учетом господдержки падение первичного рынка жилья в Казани по итогам прошлого года составило колоссальные 33% — с 10,4 тыс. сделок сократилось до 6,9 тысячи. Для сравнения: в Москве «долевка» упала только на 18,4%. Разницу эксперты объясняют тем, что доходы населения за пределами российской столицы сокращались сильнее. Прошлогодним «дном» «первички» в Казани стал декабрь, который всегда был драйвером рынка. На этот раз он «порадовал» лишь ничтожными 363 сделками, тогда как в декабре 2014 года их было 2 тыс., в декабре 2013 — 876.

По республике «долевка» сократилась меньше — на 10%. В итоге по году количество первичных сделок по республике с учетом Казани упало на 24%, до 13 тысяч. Но вновь держим в уме «ажиотажный 2014-й». Прошлый год по договорам долевого участия оказался лучше, чем 2013-й, — на 1 тыс. договоров. Однако этого удалось достичь исключительно за счет соципотеки, которая в прошлом году активнее шла в районах республики, чем в Казани.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: ФОРМИРУЕТСЯ ОТЛОЖЕННЫЙ СПРОС?

Согласно договорам купли-продажи, по которым можно почувствовать тенденцию на вторичном рынке, в Казани количество сделок упало на 35% (с 34,5 тыс. до 22,4 тыс. сделок). В Татарстане падение не столь сильное — лишь 17% (с 86,7 тыс. до 72 тыс. сделок). Для сравнения: рынок «вторички» Москвы снизился за год почти на треть.

Отсутствие господдержки продавцам «вторички» пришлось компенсировать ценами. «Если первичный рынок находится в тисках себестоимости квадратного метра и поддержки по госпрограммам, то вторичный рынок мог сам себя регулировать путем снижения цен. И там цены действительно больше снизились, хотя снижение могло и должно быть больше. Мы видели, что очень многие люди отказывались дать скидку в 50 тысяч рублей в феврале, надеясь на рост цен, в марте они уже были готовы пойти на такую на скидку, но к тому моменту надо было давать дисконт уже в 150 тысяч. Неграмотный подход приводил к значительным потерям для семейного бюджета», — рассказывает Гизатова.

На вторичном рынке, в Казани количество сделок упало на 35%. В Татарстане падение не столь сильное — лишь 17%
На вторичном рынке в Казани количество сделок упало на 35%. В Татарстане падение не столь сильное — лишь 17%

С ней согласен и директор агентства недвижимости «Мегалит» Адель Хасбиулин. По его словам, на вторичном рынке продаются только правильно оцененные объекты, вокруг них есть интерес. Объекты с завышенной ценой обречены стоять как памятники.

Стоит отметить, что статистика по ценам, рассчитанная на основе объявлений, слабо отражала в этом году реальность, так как застройщики массово проводили различные маркетинговые акции, а продавцы вторичных квартир охотно шли на торг. Тем не менее ценовые качели легко заметить и по этим цифрам.

Так, первичный рынок Казани в прошлом году стартовал с отметки в 60,5 тыс. рублей за квадратный метр. В феврале цены подросли до 62 тыс. рублей, но, не найдя понимания у покупателей, немного снизились. Сначала в марте (61,3 тыс. рублей), потом в апреле (59,9 тыс.), затем летом... Подбодрили цены сентябрь и начало делового сезона, да и к декабрю цены традиционно идут вверх. На этот раз к концу года ценник поднялся до 60,4 тыс. рублей за метр. Для сравнения: в декабре 2014 года «квадрат» на первичном рынке стоил 58,8 тыс. рублей. Это значит, что доходность метра жилья в новостройках составила всего лишь 2,7% годовых, что в 5 раз ниже уровня прошлогодней инфляции.

Цены на вторичном рынке в течение года вели себя аналогичным образом, с той лишь разницей, что падение к декабрю было больше. Если январь выдал ценник в 65,8 тыс. рублей за квадратный метр, то декабрь — лишь 63,1 тыс. рублей.

судя по количеству зарегистрированных прав на жилую недвижимость, активность в Татарстане оказалось самой низкой с 2010 года
Судя по количеству зарегистрированных прав на жилую недвижимость, активность в Татарстане оказалось самой низкой с 2010 года

АКТИВНОСТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ: ФОРМИРУЕТСЯ ОТЛОЖЕННЫЙ СПРОС?

В итоге, судя по количеству зарегистрированных прав на жилую недвижимость, активность в Татарстане оказалось самой низкой с 2010 года. Разница прошлого года, когда была зарегистрирована 321 тыс. сделок, с предыдущими годами колеблется от минус 5% по сравнению с 2012 годом до минус 15%, если сравнить с 2010-м. Ситуация в Казани оказалось не столь плачевной, но тем не менее активность тоже упала, причем поставив рекорд за последние три года. Если в прошлом году было зарегистрировано 116 тыс. сделок, то в 2014-м — 120 тыс., а в 2013-м — 126 тысяч.

Всего же количество регистрационных действий в 2015 году снизилось на 14,5%. На итоговой коллегии Росреестра по РТ глава ведомства Азат Зяббаров сдержанно отметил, что это незначительно.

«Объем сделок по сравнению с докризисным периодом сократился — сначала на 30 - 40 процентов, потом пошли в ход все эти инструменты (субсидирование ставки, акцииприм. ред.). По итогам года могу сказать, что в 2015 году мы сработали — по сравнению с докризисной ситуацией — в минус 20 процентов», — подводит итоги прошлого года Сабирзянов.

Однако целый ряд участников рынка утешают себя тем, что сейчас идет формирование отложенного спроса. Из-за нестабильной экономической ситуации в стране многие, объективно нуждающиеся в решении квартирного вопроса и располагающие для этого ресурсами, откладывают переезд, оформление ипотечного кредита и продажу имеющегося жилья. Поэтому, когда рынок достигнет дна, однозначно последует подъем, считают они. Дна, впрочем, пока не достигли, продолжаем погружение...

ЗАЩИТА ДОЛЬЩИКОВ ГРОЗИТ ОСТАНОВИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО

Какие новации на рынке жилья принес с собой наступивший 2016 год? Поменялось налоговое законодательство. С этого года зарабатывать на перепродаже квартир будет несколько сложнее. Во-первых, с 3 до 5 лет увеличен срок непрерывного владения объектом недвижимости, после истечения которого он может быть продан без уплата 13-процентного налога на доход физических лиц. Во-вторых, если квартира или дом продается раньше завершения этого срока, то налог на 1 января исчисляется исходя из кадастровой стоимости жилья, которая приближена к рыночной. То есть занижать в договоре купли-продажи формальную сумму сделки для минимизации выплат государству стало сложнее, хотя по-прежнему возможно. Кадастровую цену все же разрешено умножать на понижающий коэффициент 0,7. Это означает, что для расчета налога берется 70% от оценочной (кадастровой) стоимости жилья. Условно, если вы купили квартиру за 1 млн. рублей, а ее кадастровая оценка в момент перепродажи составляет 1,5 млн., то в договоре можно записать сумму в 1 млн. 50 тыс. рублей. Вот с этих 50 тыс. вы и заплатите 13% государству.

В случае вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве, призванных защитить дольщиков, эксперты пророчат едва ли не коллапс первичного рынка недвижимости
В случае вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве, призванных защитить дольщиков, эксперты пророчат едва ли не коллапс первичного рынка недвижимости

Наконец, еще не приняты окончательно, но уже разработаны поправки в закон о долевом строительстве, призванные защитить дольщиков от схем, использованных, например, компанией «Свей» в Татарстане. Впрочем, в случае их вступления в силу эксперты пророчат едва ли не коллапс первичного рынка недвижимости. Правительство России одобрило, например, проект единого электронного реестра застройщиков, поправки о целевом использовании средств дольщиков, а также ужесточающие требования к размеру собственного капитала застройщиков. Ключевое положение реформы — замораживание средств дольщиков на специальных депозитах в банках до завершения строительства. Финансировать же его предполагается за счет банковских кредитов. С учетом того, что сейчас строительство жилья финансируется за счет денег дольщиков на 70%, а за счет весьма дорогих кредитов — только на 20% (остальное — собственные средства строительных компаний), массовая стройка жилья может просто остановиться.

БУДУЩЕЕ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА: ДЕШЕВАЯ ПАНЕЛЬ В ПРИГОРОДАХ?

Что еще ожидает застройщиков в наступившем году? Следствием стагнации экономики и снижения платежеспособности населения станет уменьшение стоимости квадратного метра. К сожалению, застройщикам будет сложно это сделать ввиду растущей себестоимости строительства. Единственным драйвером рынка после 1 марта останется материнский капитал. Эксперты считают, что в идеале стоило бы изменить порядок использования маткапитала путем ужесточения условий его траты на приобретение жилья: запрет на фиктивные сделки, приобретение долей у родственников. Эти меры, а также увеличение размера маткапитала даже на 50 тыс. рублей оживили бы рынок.

Опять будет популярно низкокачественное жилье на окраинах. Застройщики уйдут за город, поскольку им нужно будет как-то загрузить мощности и занять персонал. Простой более невыгоден, чем хоть какая-то деятельность. Но удержит ли такой строительный дауншифтинг рынок от падения?

Опять будет популярно низкокачественное жилье на окраинах
Опять будет популярно низкокачественное жилье на окраинах

«Цены на жилье в этом году будут падать до сентября, думаю, снижение остановится на 20 процентах, — говорит Гизатова. — Стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизится больше, на первичном — меньше, так как себестоимость строительства не позволит это сделать. Строители уйдут в панельное домостроение, в малометражки, чтобы за счет технологии строительства скинуть стоимость квадратного метра. Конечно, кризис не приведет к тому, что кто-то станет продавать кирпичные дома по цене 40 тысяч за «квадрат». Просто появятся панельные дома по этой стоимости, то есть в рекламе мы увидим те же 40 тысяч за квадрат, но это будет панельный дом в пригороде».

Нет худа без добра. Падение цен процентов на 20 позволит, по мнению экспертов, удержаться по объемам продаж примерно на показателях 2015 года. За любым спадом рынка всегда следует восстановление. Остается его дождаться.

«У ЗАСТРОЙЩИКОВ, К КОТОРЫМ ЕСТЬ ДОВЕРИЕ, СДЕЛКИ ШЛИ ХОРОШО»

Участники рынка отметили, что с тревогой и оптимизмом смотрят в следующий год.

Руслан Садреев директор агентства «Премьер-Недвижимость»:

— Правительство заявило о том, что программа субсидирования ипотеки не будет продлеваться. Конечно, это негативная новость как для рынка первичного жилья, так и для всего рынка недвижимости в целом. В случае отмены субсидирования процентная ставка на «первичку», думаю, сравняется со ставкой по вторичному жилью, а она на сегодняшний день в крупных банках в среднем составляет 13,5 - 15 процентов годовых.

В прошлом году у застройщиков совместно с банками были акции по снижению ставки до 7 - 8 процентов, считаю, что такие акции нужно сохранить, они серьезно стимулировали спрос и весь рынок продаж соответственно. С учетом отмены субсидирования пусть это будет не 7 процентов, а 9 - 10 процентов годовых, иначе спрос резко снизится. Если говорить о других мерах поддержки, конечно, главное для развития ипотеки сегодня — это ключевая ставка ЦБ. В конце января состоится заседание Центрального банка РФ, и мы надеемся, что ключевая ставка не повысится. Если же повышение произойдет, сразу же вырастет банковская ставка по ипотеке, от этого сильно пострадает рынок недвижимости, соответственно, по цепочке, различные бизнес-сектора, связанные со строительством, ведь субсидирование процентной ставки по ипотеке поддержало в 2015 году многие отрасли экономики. Не могу сказать, что этот год был хорошим по продажам, бывало и лучше. У нас снижение по объему продаж составило примерно 20 процентов.

Я думаю, что в 2016 году больших провалов ожидать не стоит, все-таки недвижимость — это одна из социально значимых отраслей, спрос на услуги в сфере недвижимости есть всегда, но не думаю, что в 2016 году будет лучше, чем в 2015-м, все-таки масштабный кризис в экономике еще не заканчивается.

Адель Хасбиулин директор АН «Мегалит»:

— Октябрь, ноябрь и декабрь были очень активными. Люди поняли, что время делать покупки, так как цены на недвижимость очень привлекательные. У застройщиков, к которым есть доверие, сделки шли хорошо, одинаково высокие продажи пришлись на конец осени и зиму. Единственный недочет в том, что некоторые застройщики рассчитываются со строительными компаниями квартирами, а те уже не могут их продать по льготной ставке, потому что в этом случае получится уже вторичная продажа.

Декабрь прошлого года поднял цены. Был бум покупок всех типов недвижимости — участки, коттеджи, дачи. В первое полугодие 2015 года сделок было меньше, к лету цены начали корректироваться. После того как они скорректировались, продажи стали расти. Сейчас цены на недвижимость низкие, а в последующем предпосылок для их снижения нет...

Об ожиданиях на 2016 год. По данным консалтинговых компаний, в среднем половина дохода россиянина уходит на погашение кредита. Заниматься улучшением жилищных условий люди могут тогда, когда их доход достаточен для этого и он стабилен. А сейчас похвастаться этим могут немногие.

Застройщики уйдут за город, поскольку им нужно будет как-то загрузить мощности и занять персонал

Рисхат Сабирзянов — директор агентства недвижимости «КАМА»:

— Думаю, что 2016 год на рынке строительного жилья мы проработаем стабильно. Потому что еще маткапитал не отменили. Никакой критической ситуации не возникнет, потому что мы уже год проработали на «вторичке» без господдержки: ничего — люди берут. Кому надо купить, тот покупает. По новостройкам — конечно, застройщики будут вынуждены снижать цены. Я думаю, не меньше 5 тысяч за квадратный метр они снизят. Им нужно будет придумывать различные маркетинговые ходы. Мы посмотрели, какие цены были до кризиса, до субсидирования — у них такие же остались при субсидировании. Застройщики полагали, что в любом случае за счет низких процентных ставок потребитель у них будет брать. Поэтому никаким образом на строителях цены не отразились. А вот на сегодняшний день, когда господдержка уйдет, более предприимчивые люди, которые смогут на сократить свои издержки, будут более успешными.

Часть застройщиков какое-то время будут держать цены. Полгода, допустим. Но рано или поздно, летом по крайней мере, у всех появятся акции, скидки. Я все-таки считаю, что цены упадут где-то на 10 - 15 процентов.

Риелтор ведь что делает? Он не только находит покупателя, он именно ситуацию выправляет — находит вот эту разницу: у кого есть возможность подождать, пока стройка идет, если у покупателя это не единственное жилье. А если единственное, то он, может быть, и хотел бы купить новостройку, но не может — ему переселяться надо. Поэтому он покупает вторичное жилье. А сейчас прямая выгода будет брать «вторичку», потому что она дешевле.

Мы в прошлом году, когда появилась господдержка на новостройки, говорили: если в последующем она бы еще распространилась и на «вторичку», рынок был бы более динамичным. Ну так он в любом случае расставляет свои позиции — с господдержкой, без господдержки. Насколько смогли — они поддержали, чтобы строительный рынок не заглох.

Ну а сейчас какими будут действия застройщиков? Меньше закладывать будут и меньше платить своим работникам. Или просто нагрузка на одного рабочего больше будет. А о господдержке мы мечтать не будем, государство это желание уже не сможет выполнить, поэтому я не вижу смысла на эту тему фантазировать.

Искандер Юсупов — директор по продажам компании «Унистрой»:

— Мы считаем, что 2016 год продолжит тенденции 2015-го с колебаниями спроса, на который в сильной степени влияют даже обычные новости. Можно вспомнить начало 2015 года, когда сообщили о том, что начнется господдержка, — март по продажам просто «убили». Клиенты отложили покупку, и в марте у всех был рекордно низкий показатель продаж. Сегодня неосторожно брошенное слово может привести к достаточно резким эффектам на рынке.

В следующем году застройщикам придется достаточно много фантазировать и креативить, чтобы предлагать рынку интересный для клиента продукт. Это хорошо как для отрасли в целом, так и для компаний в частности, так как придется работать эффективнее.

Думаю, что отмена программы господдержки вызовет ажиотажную волну спроса в первом квартале, так как люди будут стараться приобрети квартиры в новостройках на прежних условиях. Особенно учитывая, что у нас есть своя программа по кредитованию под 7 процентов и она тоже заканчивается 28 февраля. Очевидно, эти новости заставят тех, кто не торопился, быстрее принимать решения. После ажиотажа в первом квартале, скорее всего, в апреле будет небольшое снижение спроса по той простой причине, что те, кто имел возможность купить жилье весной, сделают это до отмены господдержки. Это нормально, мы наблюдаем такой эффект всякий раз, когда заканчивается интересная для рынка акция. Однако уже в мае спрос «отскочит» и активность продолжится своим чередом.

Что дальше? Даже если программу отменяют, никакой катастрофы не произойдет. Примерно три года назад я сам брал ипотеку под 13 процентов годовых, это было нормой как для новостроек, так и для «вторички», рынок кипел. Сегодня люди просто привыкли к более низким процентным ставкам. Да, в новых условиях ежемесячный просто платеж станет несколько больше, но не настолько, чтобы люди отказывались от приобретения жилья. Предпосылок для снижения цен мы не видим, так как затраты растут каждый год, как и дома. На начальной стадии квартиру можно купить более выгодно, но с ростом дома цена неизбежно должна и будет расти.

Хотелось бы, чтобы минфин и правительство поддержали рынок строительства, но при этом важно, чтобы меры поддержки были направлены не только на облегчение жизни девелоперам, но и на то, чтобы конечным потребителям это было выгодно. Льготы для строителей, конечно, хорошо, но они не означают, что будет больше продаж. Напротив, меры по ужесточению законодательства, как правило, негативно сказываются как на девелопере (дополнительные затраты), так и на покупателе (закономерное увеличение цены).

Сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Республике Татарстан
-20132014январьфевральмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрьоктябрьноябрьдекабрьвсего
Республика Татарстан375065756143984344045914554234207122954897145949
Казань7972104276377984117034965694544107775817783636977
Итого11722170021251119684511071087102487783014898761267107712926

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Сведения о количестве объектов недвижимости на жилые помещения, на которые зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи за 2015 год
-20132014январьфевральмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрьоктябрьноябрьдекабрьВсего
Казань212503457516691953192618131331126516171765214816731914337422448
Всего по РТ660248671548726144659258944700496357355515648459316052906771949

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Количество ипотек по кредитным сделкам на жилые помещения (сделки по ипотечному кредитованию) за 2015 год
-20132014январьфевральмартапрельмайиюньиюльавгустсентябрьоктябрьноябрьдекабрьВсего
Казань3837138434867338445994286937567008538451851232311111
Всего по РТ29994445353472727291627872193267026802603314527294199529535291

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

Чего ждать в 2016 году от рынка жилой недвижимости?
15%Рынок адаптируется под спрос – будут строиться дешевые «новые хрущевки» в пригородах
32%Активность будет на нынешнем вялотекущем уровне
6%Рынок оживится – людям нужно где-то жить, а цены на минимуме
47%Будет сильное сжатие и волна обманутых дольщиков – застройщики проели запасы
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (160) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    26.01.2016 08:19

    Дома на картинке с кривыми балконами, что на проспекте, просто ужасеы.

    • Анонимно
      26.01.2016 08:42

      очередной эксперт дизайнер)))

      • Анонимно
        26.01.2016 10:11

        Да просто вкус и чувство меры есть у человека. Жаль, что в архитекторы с такими качествами попасть сложно.

    • Анонимно
      26.01.2016 08:43

      опять тут ждут понижения)))) уже который год как мантру читают)

      • Анонимно
        26.01.2016 09:18

        опять вы тут ждёте повышения)))) уже который год как мантру читают)

        • Анонимно
          26.01.2016 09:28

          бгг.. я не жду, живу в своей уже) а ты жди дальше и читай мантру)

          • Анонимно
            26.01.2016 09:59

            переплатил-не огорчайся

            • Анонимно
              26.01.2016 11:13

              угу, живу с своей уже пару лет - огорчаюсь во всю))
              а ты радостный с мамой живи и дальше)))

          • Анонимно
            26.01.2016 09:59

            Понижение объективно уже произошло, многие ждут обвала, и, думаю он вполне вероятен. Дай Бог(!) процентов на 50, спасибо.

            • Анонимно
              26.01.2016 17:49

              не будет такого(( деньги тоже сильно дешевеют. Так что может небольшое снижение на 2-5 % будет, а там скорее всего либо цены встанут, либо немного подрастут. Но это на случай вялого кризиса, а если печатный станок включат, то гиперинфляция съест сбережения, а цены автоматом взлетят.

          • Анонимно
            26.01.2016 22:05

            ахах...инвесторы стали похожи на клоунов у которых на сайте сдают нервы)

    • Анонимно
      26.01.2016 10:14

      Дома хорошие, но по цене 25 тыс.руб за кв.метр в розницу. Не дороже. Скидки приветствуются.

  • Анонимно
    26.01.2016 08:22

    Вторичка в Казани переоценена на 25% процентов...Где вы видели,что новая машина стоит дешевле старой..? а в недвижимости Казани обстоят дела так...

    • Анонимно
      26.01.2016 08:50

      Это называется кризисом перепроизводства. И такое бывает очень часто, когда новый товар стоит в разы дешевле ранее приобретенного такого же товара. Но народ видимо не знает основ капиталистической экономики..

    • Анонимно
      26.01.2016 09:43

      Скорее надо сравнивать по другому. Готовы ли вы складываться в автомобиль, если передать вам его обещали через 2 года, а заплатить вы должны сейчас, как за тот, который стоит в салоне?

    • Анонимно
      26.01.2016 09:53

      Вторичка стоит дороже по объективным причинам.
      Во-первых, найти первичку в сданном доме затруднительно. При этом с долевкой не все могут/ не хотят связываться (если в ипотеку то платишь и за строящуюся квартиру и за съем текущей), обманутые дольщики на площадь Свободы выходят.
      Во-вторых можно найти квартиру с хорошей чистовой отделкой и косяки застройщика уже устранены. Чистовая отделка в первичке редкость, да и качество может быть не очень. К сожалению, не все могут позволить себе сразу сделать хороший ремонт во всей квартире т.к. дорого и нужно где-то жить пока бригада будет до ума доводить новостройку. В нагрузку усадка дома, в лучшем случае придется окна регулировать, а в худшем жить год-другой с трещинами пока усадка не закончится.
      В третьих важна инфраструктура. Первичка эконом-класса где-нибудь на отшибе может быть дешевле вторички, зато транспорт не айс (1-2 маршрута с большими интервалами), садик достроят в следующем году, а школу через лет 5 только начнут. При этом рядом с домами советской постройки (хрущевки, сталинки) большие дворы с крупными деревьями, и погулять можно и с машиноместами особых проблем нет.

    • Анонимно
      26.01.2016 11:08

      А вы купите первичку и посмотрите почему. Стены кривые в хлам,пол тоже выравнивать надо. Батареи самые дешевые, окна тоже как правило ерунда. Электро разводки нет,сантехника дешевка. Вот все это привести в порядок и получается цена. Плюс как правило кухня встроена,есть шкафы купе,много где уже кондеры стоят. Балкон обшит. Сейчас только ремонт 5000-6000 за работу берут, плюс материал.

    • Анонимно
      26.01.2016 13:01

      Видишь ли, на "вторичке" ты покупаешь готовую квартиру. А на "первичке" ты покупаешь каркас от квартиры (условно говоря коробку), которую надо довести до нормального состояния.

      • Анонимно
        26.01.2016 13:14

        На вторичке покупаешь подержанную квартиру. С протертым линолеумом, обшарпаными обоями и за...м унитазом. Приходится сдирать все это нормальное состояние, чтобы добраться до каркаса

  • Анонимно
    26.01.2016 08:24

    Цены на недвижимость невероятно завышены. Строят много, а стоимость не падает. Вот и пускай пустуют их золотые квартиры.

    • Анонимно
      26.01.2016 08:55

      Удащный такой бизнес..
      «Нужно расширять экономические свободы, избавить экономику от коррупции, от засилья кумовства всякого», — заявил вчера Путин.

      • Анонимно
        26.01.2016 09:16

        Так если избавить от коррупции и кумовства, то как можно вести бизнес в такой удащливой республике?? Тогда ведь себестоимость будет всего 10-12 тысяч за квадрат..неполущаеся так народ обманывать...

        • Анонимно
          26.01.2016 09:47

          .. на прошлой неделе замминистра финансов РФ Алексей Моисеев поверг участников строительного рынка в шок, заявив, что у правительства больше нет денег на субсидирование ипотечных кредитов. «Субсидирование ставок продлеваться не будет», — четко заявил представитель минфина. Значит, после 1 марта этого года рынок первичного жилья лишится главного допинга — льготной ставки в 12% годовых по сравнению со среднерыночными 14 - 15%. Значит будет обвал к лету.

          • Анонимно
            26.01.2016 12:26

            отлично! Покупаете квартиру при высоких ставках ипотеки, но низких ценах на кв. м., позже при снижении ставок перекредитовываетесь в другом банке.

            • Анонимно
              26.01.2016 13:40

              После- это когда? в сл.ВЕКЕ?

            • Анонимно
              26.01.2016 13:46

              А другой банк прямо разбежался перекредитовывать) По большой ставке по платежеспособности можно не пройти

  • Анонимно
    26.01.2016 08:24

    Я очень рад что они стоят как памятники хватить этим строителям народу одно г....но продавали. Элитные дома из силиката. Назначение силиката для гаражей, подвалов , хранилищ а у нас для людей. Даже на стройки ферм для скотины нельзя пускать.

    • Анонимно
      26.01.2016 08:36

      Нужно понимать, что казань провинциальный третьей столицы. Но зарплаты и работа в ней как обычном городишке..поэтому все придет к тому, что и цены будут как и в простом городе...

      • Анонимно
        26.01.2016 18:51

        Уточните уж поконкретнее, Кахань -"обычный городишко" или вы повысили ее статус до "простой город""? Туманно выражаетесь...

    • Анонимно
      26.01.2016 08:45

      Часть квартир купили в инвестиционных целях (около 40%). Теперь ввели налог для тех, кто владеет менее 5 лет. Для большинства это стало шоком. Многие пытаются продать дешевле чем покупали, а покупали они в основном на стадии котлована и на 30% дешевле нынешних заоблачных цен

    • Анонимно
      26.01.2016 09:12

      сразу видно "специалиста" в строительной сфере. уважаемый, никто и никогда не строит подвалы из силикатного кирпича - цокольные этажи запрещено из него строить.
      а вместо того, чтобы бездоказательно охаивать - предложите вариант лучше. за те же деньги как минимум и в таких же объемах.

      • Анонимно
        26.01.2016 11:43

        а керамика чем вас не устривает?

        • Анонимно
          26.01.2016 12:01

          Хороший керамический стоит дороже. А дешевый кривой косой, будет перерасход раствора. Иногда для удешевления производители вместо пластического формования используют метод полусухого прессования либо недожог. На выходе имеем хрупкий кирпич с повышенной гигроскопичностью. Пережженый кирпич (подняли температуру в печи, чтоб быстрее новую партию загрузить) тоже не айс - хрупкий, не долговечный.

        • Анонимно
          26.01.2016 12:19

          теперь понятно, о строительстве вы имеете смутное представление))
          я просил за те же деньги - это первое.
          где вы видели керамику марки 200? это второе.
          керамика разве что для облицовки. но что происходит с облицовкой из пустотелой керамики несколько лет назад показывалось на многих сайтах, на БО в том числе. к тому же, как я слышал, с геометрией там частенько проблемы.
          вы объясните чем вам так силикат не угодил?

          • Анонимно
            26.01.2016 17:27

            1. 16 рублей за штуку полуторного пойдет?
            2. стандартная марка у лицевой керамики М 175
            3. если все делать кривыми спецами и не такое будет
            4. холодно с ним, приходиться стену в два раза толще делать, а это деньги.

            • Анонимно
              26.01.2016 18:21

              опять 25...
              за те же деньги? при цене силикатного белого 8,87р. до марки 200?
              про стандартную марку не надо, везде предложения до м150.

    • Анонимно
      26.01.2016 11:29

      Ерунда от маркетолога. По прочности силикат и керамика сопоставимы, по экологичности тоже - для силиката используют песок и известь, для керамики глину. К недостаткам силикатного кирпича можно отнести меньшую влагостойкость (поэтому его не применяют для подвалов и цоколей), жаростойкость (550 градусов, поэтому для печей и каминов не подходит). При этом он дешев, имеет правильную форму, на нем не проступают высолы. Различные пористые материалы (газо-, пеноблоки, "теплая керамика") же во-первых гигроскопичны, а во вторых обладают низкой прочностью, поэтому несущие стены из них кладут разве что в малоэтажном строительстве.

      • Анонимно
        26.01.2016 14:18

        свеевский дом на Ульянова из силиката)))

      • Анонимно
        26.01.2016 17:08

        Спасибо, что за просветили. А то кругом маркетологи впаривают... впаривают...

  • Анонимно
    26.01.2016 08:33

    Да ладно - многие говорили не упадет...видимо теперь они сидят тихо и сопят...а таких цен на жилье больше никогда не будет... как и цен на нефть. Нефть упала в 4 раза - значит и жилье ждет то же самое..

    • Анонимно
      26.01.2016 09:30

      ))) наивный до ужаса. ну жди-жди))

    • Анонимно
      26.01.2016 12:50

      Нефть упала в долларах. Ну и жилье упадет также, но в долларах.

    • Анонимно
      26.01.2016 12:54

      Если дома строили бы из нефти, тогда ваш коммент имел бы какой-то смысл.

  • Анонимно
    26.01.2016 08:34

    любой рынок переоценен в связи с валютным соотношением,тот кому деньги нужны продаст первому покупателю,кому не нужны будет давать рыночную цену.Галям

    • Анонимно
      27.01.2016 17:47

      мудро говорите Галям
      если систематизировать то новостройки и вторичка до 5 лет особо двигаться скорее не будут,а все что выше 5 лет - скорее будут и существенно

  • Анонимно
    26.01.2016 08:40

    Плохо радоваться чужим горем и бедой.

  • Анонимно
    26.01.2016 08:44

    Раньше дома соответствовали СНиПам и ГОСТам, сейчас же качество практически никем не контролируется, иначе как можно объяснить, что во многих новых дома (в особенности в панельных)в течение уже первого года эксплуатации в дождь со стыков вода в квартиры попадает и плесень появляется, крыши текут...
    А хрущевки, которыми все так недовольны, стоят на данный момент уже более 50 лет и еще столько же простоят.
    P.S/ Единственное в хрущевках кухни маловаты.

    • Анонимно
      26.01.2016 09:09

      А сейчас у вас в казани одно ООО "Удащный застройщик" платит другому ООО "Удащливый контролёр", который выдаёт все документы, что дом соответствует СНИПам и ГОСТам.. и всё ок

  • Анонимно
    26.01.2016 09:03

    Рынок стагнирует...а цены не снижают...жмоты..опустите до 55 авось спрос появится

    • Анонимно
      26.01.2016 09:13

      Цена должна упасть в 2-3 раза чтобы хоть какой то спрос появился

  • Анонимно
    26.01.2016 09:07

    Лет через 15-20 те, кто ушел жить в дешевые дома на окраинах, начнут сильно об этом жалеть. Цена их вторички будет запредельно низкой, в результате районы, и без того депрессивные, начнут заселяться мигрантами. Это будут жуткие, опасные трущобы.

    • Анонимно
      26.01.2016 09:51

      Такими темпами застройки и если примут концепцию дальнейшего расширения Казани, дома на окраинах окажутся через 15-20 лет уже совсем не на окраине.

    • Анонимно
      26.01.2016 13:28

      аналитег )) квартал с азино тоже была окраиной , а теперь пачти центр

      • Анонимно
        26.01.2016 13:51

        Нет, Азино так и осталось окраиной, депрессивным районом, чтобы это понять, Вам нужно хотя бы один раз пройтись по нему без машины. Квартала многие воспринимают лишь в районах С.Хакима-Чистопольская-Ямашева, но это новый район, построенный на правобережье Казанки, напротив Кремля, так это и есть центр. Углубитесь в район Голубятникова-Дружба, Воровского-Адоратского, не думаю, что Вам там захочется что-то покупать для себя. Опять же, предлагаю пройтись пешком, чтобы понять, насколько это "центр")

  • Анонимно
    26.01.2016 09:18

    жадность, жадность. жадность руководства строителей и чиновников при них.

    • Анонимно
      26.01.2016 09:24

      Я бы объяснил цены жадностью, но, судя по большим проблемам у застройщиков, в строительном бизнесе всё очень сложно.

  • Анонимно
    26.01.2016 09:24

    сдавать будем,и есть кому как говориться не хотите жить отдельно живите у родителей.Галям

    • Анонимно
      26.01.2016 10:05

      А налоги ты платить будешь? И со всей суммы дохода от аренды?

    • Анонимно
      26.01.2016 10:08

      Кому??? Есть два сценария развития событий. Реалистичный – это если к нам в Казань прилетят инопланетяне и купят все квартиры. А фантастичный – это если мы их будем покупать сами.

    • Анонимно
      26.01.2016 10:18

      так съем тоже упал. Может у вас долгосрочные отношения, но как только они съедут - найти замену будет сложно

  • Анонимно
    26.01.2016 09:36

    объективно население проедает "жирок". И сейчас мы начнем наблюдать убыстряющуюся коррекцию цен на жилье. Реально в том, чтобы цена на недвижку держалась, заинтересована власть. Как бы ни странно это казалось. В каждом квадратном метре опосредован их интерес (согласования, разрешения, подключения, приемка).
    Берите землю за городом и стройте себе индивидуальные дома.

  • Анонимно
    26.01.2016 09:37

    Если бы давали кредиты под малый процент, то желающих было бы больше, малые строительные фирмы уже разорены, крупные завышают цены даже на черновую отделку.

  • Анонимно
    26.01.2016 09:45

    Нужен налог на непроданные квартиры,тогда застройщики сразу опустят цены.

  • Анонимно
    26.01.2016 09:56

    Продал в декабре вторичку по 90 кв.м

  • Анонимно
    26.01.2016 09:59

    Я знаю людей, у которых куплено по 25-30 квартир, они их в аренду сдают через риэлторов, по кривой схеме по договорам "безвозмездной аренды жилья", с оплатой коммуналки только, а квартплата "в чёрную", чтобы налоги не платить. Именно такие люди и поддерживали спрос на жильё, потому что у них денег много) Теперь они не покупают больше квартир, потому что 30 уже достаточно, и родственников уже не хватает, на которых эти квартиры записывать нужно) А у простых людей денег нет. Проценты по ипотеке высокие, даже по "социальной". Первый взнос опять же не у всех есть. Вот поэтому такая ситуация.

    • Анонимно
      26.01.2016 10:12

      Напишите про них в соответствующие инстанции - проявите себя настоящим гражданином!

      • Анонимно
        26.01.2016 13:00

        так они и есть руководство соответствующей инстанции. пчелы против меда ?

    • Анонимно
      26.01.2016 21:38

      А познакомиться с этими людьми можно?

  • Анонимно
    26.01.2016 10:04

    Название статьи супер, это диагноз всему строительству в городе))).
    Строю частные дома из древа по всем правилам, это оооочень тяжело и сложно, поэтому только 2 дома в год получается под ключ. Так вот стоимость получается МАКСИМУМ 45т/м2, и то такая цена при использовании самых качественных материалов которые присутствуют на рынке!!! Откуда такие цены на квартиры и за что??? Построено все тяп ляп из некачественных материалов да еще и узбеками, качества ноль.

    • Анонимно
      26.01.2016 10:59

      Давай строй по больше. По 45 мы у тебя купим, но сам и не думай покупать квартиру

    • Анонимно
      26.01.2016 11:04

      Контакты напишите пожалуйста на yudinetz@mail.ru, почем продаете дома?

    • Анонимно
      26.01.2016 12:52

      куда вам написать?

    • Анонимно
      29.01.2016 12:44

      все из-за высокой накрутки. самая обычная, составляет 100%. нередки случаи и 150% накрутки. общаюсь, по долгу службы, со многими застройщиками.

  • Анонимно
    26.01.2016 10:18

    Рынок недвижимости сильно переоценен. Многие спекулянты уже пожалели что вложились в недвижку. Если Государство в очередной раз не протянет руку помощи, то нас ждет очень сильный обвал.

  • Анонимно
    26.01.2016 10:19

    Идея про налог очень даже правильная. Можно очень сильно сократить сроки сдачи объектов и уменьшить количество спекулянтов.

  • Анонимно
    26.01.2016 10:43

    Все проблемы на рынке Казани и РТ объясняются внешними факторами: доллар, медведевское правительство и т.д. Хотя во многих других городах проблем нет. Новосибирск, Екатеринбург, Ростов, Воронеж, Уфа - все сдали намного больше больше Казани и обновили свои рекорды. А у нас худший результат за 7 лет и падение четвертый год подряд. Так что в первую очередь вопросы к местным властям.

    • Анонимно
      26.01.2016 11:12

      Согласен. Почитал статистику на днях, почти все миллионники рапортуют о небывалом вводе жилья. А мы все катимся вниз. Как вообще возможно, что Новосибирск сдает жилья 1.7 млн (больше Казани в 2.5 раза), Краснодар с населением на треть меньше Казанского, сдает больше Казани в 2 раза.

      • Анонимно
        26.01.2016 13:03

        Обьясняется очень просто. Казань с конца 90-х ежегодно сдавала по миллиону кв.м. А указанные города даже половину этого не давали. Разумеется в Казани насыщение наступило раньше, а остальные только догоняют.

        • Тимур Ямашев
          26.01.2016 13:15

          Казань никогда не сдавала по миллиону, только в 2012 натянули. До 2006 года все строили в среднем по 400-600 тысяч, Казань действительно чуть больше за счёт программы ликвидации. А сейчас ежегодная разница по 500-1000 тысяч квадратов, в 5 раз больше тогдашней.

  • Анонимно
    26.01.2016 10:43

    Я работаю на 2 работах. Вообще без выходных получается)) На основной работе зарплата 25000, вместе с премией, на второй работе сдельно, по трудовому договору, получается 10-15 тысяч на руки. Ещё ветеранские платит пенсионный фонд, 2,5 тысячи. И того в лучшем случае 42,5 тысяч)) Жена пока без работы. За садик дочке, за кружки и т.д. в месяц уходит 10 000, на бензин 5 000, съём жилья 15 000 (это повезло просто). Остаётся 12,5 тысяч не продукты и всё прочее))) Может я тупой, но я никак не пойму каким образом можно купить жильё хоть по ипотеке, хоть как)))))))))))

    • Анонимно
      26.01.2016 11:10

      Съем жилья это путь в никуда. Лучше эти деньги за свое жилье платить. Мой тебе совет, пока низкие ставки, бери ипотеку.

      • Анонимно
        26.01.2016 11:22

        Низкие ставки это по-вашему сколько? 3-5%?
        Как во всем цивилизованном мире?

        • Анонимно
          26.01.2016 12:13

          В Казани полно вариантов по 7%

          • Анонимно
            26.01.2016 13:58

            Это на долевое, а покупка жилья, которого пока нет, не решит данную проблему

      • Анонимно
        26.01.2016 11:42

        Ипотека - это платить не за свое жилье, а проценты банку. Посмотрите как банки рассчитывают проценты. Сначала много-много лет Вы платите проценты. Если уж хочется купить, то лучше откладывать часть зарплаты и накопить.
        RUS

        • Анонимно
          26.01.2016 12:03

          согласен!Ипотека на 20 лет равноценна съёму жилья на 25 лет и более!

          • Анонимно
            26.01.2016 12:30

            только квартира после выплат будет твоя

          • Анонимно
            26.01.2016 12:31

            не сидите и не ждите что упадет и вернется,ничего такого не будет никогда.Галям

          • Анонимно
            27.01.2016 13:40

            Лучше 20 лет платить за ипотеку и в итоге остаться на старости лет со своим жильём, чем 25 лет отдавать эти деньги за съём жилья и приумножать состояние удаЩливого дяди с 30-ю квартирами, а в итоге остаться и без денег и без жилья.

        • Анонимно
          26.01.2016 12:13

          Так как откладывать, если человек снимает жилье. Из двух предложенных вариантов, лучше банку банку.

      • Анонимно
        26.01.2016 11:51

        Низкие ставки при супердорогом жилье - это вообще ничто. Самый нормальный вариант - это цена за квадрат 15 тыс руб и ставка 2-3%. Вот только тогда еще можно брать в ипотеку.

        • Анонимно
          26.01.2016 13:54

          Только тогда это и называется ипотека(2%-3%). У нас это никакая не ипотека, а кредит под залог квартиры.
          RUS

      • Анонимно
        26.01.2016 16:52

        Путь в никуда это покупать билеты на Титаник.

    • Анонимно
      26.01.2016 12:48

      В семье, где работает один человек - приобрести жилье не реально.

    • Анонимно
      28.01.2016 11:35

      Если жена не работает, то зачем платить за садик? Пусть сама сидит с ребенком. 5000 на бензин - почему так много, куда вы столько ездите?

  • Анонимно
    26.01.2016 10:51

    Жду снижения цены на недвижимость

  • Анонимно
    26.01.2016 10:53

    Ливада опять за очередным кризисом спрячется, как и в 2008 году, выйдет невиноватым и опять начнет дурить народ

  • Анонимно
    26.01.2016 11:11

    От этой господдержки только хуже, строители расслабились, строят некачественное жилье и впаривают. Пора плохим строителям покинуть рынок, пройти самоочищение

  • Анонимно
    26.01.2016 11:19

    Только не панельное домостроение! Не надо нам этого убожества!

  • Анонимно
    26.01.2016 11:38

    Хочу купить вторичку 2 комн. от 55 кв.м. в ипотеку. Обратиться в агенство сразу или самой через доски объявлений? Есть ли у риэлторов реально связи с банками и низкие проценты.

    • Анонимно
      26.01.2016 12:01

      лучше напрямую, эти связи как мертвому припарка

    • Анонимно
      26.01.2016 12:29

      через доски вы в 90% случаев попадете на те же агентства

    • Анонимно
      26.01.2016 12:40

      Без посредников!!!
      Риэлт - в топку!

    • Анонимно
      26.01.2016 13:34

      есть-шерсть..

    • Анонимно
      26.01.2016 22:38

      немного подожди- в Питере уже сегодня 1-ком квартира новая -1 млн , 2-х ком с отделкой -2,5 млн ... и все рядом с метро!!!

      у нас всегда были квартиры дешевле питерских-просто баи-нефтяники свое бабло в квартиры вкладывали ..а теперь источник иссяк

      • Анонимно
        26.01.2016 23:30

        1 млн это не Питер, а уже область. В городе 1-комнатная начинается от 4 млн руб

  • Много знакомых за последний год из Москвы и Казани продали свои квартиры по дешевке с мебелью, полной утварью и уехали из России.

    • Анонимно
      26.01.2016 14:33

      Давно сам начинаю об этом думать и уже мечтать как однажды уеду отсюда.

    • Анонимно
      26.01.2016 21:41

      А куда реально можно уехать?Люблю тепло,вот так и мечтаю на Тихий океан,на остров куда нибдь

  • Анонимно
    26.01.2016 11:53

    Если государство не поддержит ипотеку, то это в принципе должно обвалить цены на жилье, если цены на жилье упадут то люди хоть както смогут покупать квартиры, пусть под чуть высокий процент, но они смогут купить. В итоге банки выиграют с кредитами, но "пострадают" продавцы квартир, и кстати пострадают справедливо, не надо было раскручивать цены.

  • Анонимно
    26.01.2016 12:27

    купил квартиру за 4000000 в долевое. ремонт ещё 2500000. почему бы её через полтора года не продать дороже чем новую?

    • Анонимно
      26.01.2016 14:23

      Как думаешь, за последних 3 года подорожали квартиры в Дамаске или Алеппо? Почему? Ведь телевизор научил, что бетон только дорожает.

    • Анонимно
      26.01.2016 17:14

      Что за бесполезная трата денег. Я трешку сделал за 1.5 со всей мебелью и техникой.

  • Анонимно
    26.01.2016 13:15

    Что-то не вижу, что упали цены. Ищу 1-2 комнатную в центре, не могу найти подходящий вариант. или развалина, или супердорого.

    • Анонимно
      26.01.2016 14:07

      Сестра искала для дочери квартиру недалеко от себя в Старо-татарской слободе . Из выбранных 4-5 приемлемых вариантов за год никто цену не опустил, а наоборот немного но подняли. При этом 2 квартиры из выбранных были проданы.
      Предполагаю что в местах массовой застройки имеет место снижения , но в данном конкретном месте такого не наблюдается.

  • Анонимно
    26.01.2016 13:36

    Низкое качество строительных работ. это повод сделать бесплатный ремонт за счет нерадивого застройщика. Что останавливает людей от подачи исков к застройщику/генподрядчику.
    Как провило это низкий уровень правовой грамотности и статичность населения, а также советы "бывалых".

    За любой "косяк" в квартире можно получить свои деньги! При том, как правило, для Вас это ни чего не будет стоить...
    Почему нет?!

    • Анонимно
      26.01.2016 13:57

      почему не подают - подают, но те - кому есть где жить и квартиру они покупают как вложение, а кому негде жить делают сами и быстро, этим застройщики и пользуются

  • Анонимно
    26.01.2016 13:48

    какая там казань - посмотрите что в Москве творится..скидки до 40% и никто не берет..кому в кризис нужна провинция с ценами на жилье почти как в Москве???

    • Анонимно
      26.01.2016 14:28

      скидка в цене по долларам?!)))

    • Анонимно
      27.01.2016 00:54

      сегодня сказали что цена в мск опустилась до 75 тыс. за кв.м. так что Казань тоже упадет

  • Анонимно
    26.01.2016 14:10

    Мониторю цены на квартиры в Набережных Челнах с конца 2014 года, цены как взлетели в декабре 2014 года, так и держаться на этом уровне. Застройщики особенно Домкор, Комфортное жилье и Профит устанавливают окончательные цены на квартиры уже на стадии фундамента и не снижают их даже при условии наличной покупки, и еще умудряются повышать и говорить что квартиры раскупают как пирожки торопитесь, это говорит о том что ЗАСТРОЙЩИКИ обнаглели вконец. Если цена квартиры не меняется в процессе строительства, это говорит о том что они туда включили все откаты, взятки и огромную маржу себе в карман.

    • Анонимно
      26.01.2016 14:46

      Знакомые перед новым годом продали в Челных в 52ом к-се треху (первый этаж) за 34000 кв.м. А домкоры и дальше могут делать вид, что ничего не происходит. Пирожки у них раскупают... протухли пирожки то!

      • Анонимно
        26.01.2016 16:27

        Речь шла про новостройки, цены на вторичку 1 комнатную также цену не снижают.
        Снижение только на 2-ух (больших площадей) и 3-х комнатные, но у кого нет денег на однушку, то и двушку со скидкой не осилит.

    • Анонимно
      26.01.2016 15:15

      Так не покупайте у них. Предложений очень много. Или ждите. Обвал цен будет однозначно.

      • Анонимно
        26.01.2016 16:28

        Срок назначьте уже окончательный. А то раз в полгода пишете, что через полгода обвалится.

    • Анонимно
      26.01.2016 19:35

      Занимаюсь недвижкой в челнах с 2008, цены в конце 2012 стабилизировались и стоят на месте, отдельные продавцы дают скидки 50-70руб., но продажи всё равно стоят, автогигант то работал плохо в 2015г. у работяг денег нет , у начальства деньги есть, но у них давно всё есть и не только в челнах и россии.

  • Анонимно
    26.01.2016 14:17

    А вот у меня свой дом, ни соседей ни всяких хитрых жкх. Я прям счастлив что решился строиться а не покупать квартиру.

  • Анонимно
    26.01.2016 15:19

    Под Москвой жильё уже 40т. кв м., о чём тут речь?

    • Анонимно
      26.01.2016 16:23

      Только до работы надо будет добираться по времени как из Мамадыша до Казани.

  • Анонимно
    26.01.2016 15:20

    Я, лично, рад, что инвесторы перестали вкладываться тупо в недвижимость, и, может, будут искать более интересные проекты.

  • Анонимно
    26.01.2016 15:59

    Хорошо сказано: - это не кризис России,это разорение!

  • Анонимно
    26.01.2016 17:00

    По цене в рублях цены может и не упадут. Но думается будет падение за счет снижения покупательной способности рубля...

  • Анонимно
    26.01.2016 17:03

    Самое время обеспечить жильем нуждающихся.

    • Анонимно
      27.01.2016 14:33

      ранее нуждавшиеся в жилье, сейчас будут нуждаться в еде...

  • Анонимно
    26.01.2016 17:25

    У людей денег нет, нет спроса, экономические санкции, кризичный бюджет, падение доходов населения.... просядет рынок на 20 - 35 % в 2016 году

  • Анонимно
    26.01.2016 17:38

    Товарищи, предлагаю для формирования картины по состоянию рынка жилья на практике расписывать здесь реальные ситуации с попытками /заключенными сделками за последний год с их параметрами.

    К примеру, я с апреля 2015 пытался продать однушку в улучшенке на 4 этаже , перепланированной в двушку за 4950, 61 кв, в районе чистопольской, было много просмотров, но до сделки не дошло, квартира в хорошем состоянии, ремонт в 2012 году сделан.в итоге я плюнул на это дело и решил напрячься и купить трешку в ипотеку, однако продавцы не двигаются по ценам, либо предлагая вторичку с устаревшим ремонтом, который надо делать заново, либо первичка, а ля жк столичный по очень высокой цене. У кого какие ситуации еще сложились?

  • Анонимно
    26.01.2016 19:20

    Ставку НЕ перестанут субсидировать! Почитайте (www.kommersant.ru/doc/2901337).

  • Анонимно
    26.01.2016 23:04

    Не только дорогие квартиры, но и дорогие автомашины, предметы роскоша мало кто сможет покупать.

    • Анонимно
      27.01.2016 09:01

      Друг работает в ТТС, говорит что удивительно но продажи премум класса взлетели очень высоко, по сравнению с бюджетными классами.
      Богатые стали еще богаче, бедные держат деньги на покушать.

  • Анонимно
    27.01.2016 08:50

    "Эксперт" из Мегалита первичкой вообще не занимается похоже, теоретизирует только. Просто для информации: продажа первички подрядчику не лишает следующего покупателя квартир льготной ставки по ипотеке. Пока в цепочке от застройщика до конечного покупателя присутствуют только юридические лица, льготная ставка действует. Можно хоть 10 раз перепродавать. А вот если уже физическое лицо хочет перепродать первичку по переуступке, то его покупателю придется брать ипотеку по обычной ставке.

  • Анонимно
    27.01.2016 10:11

    В таблице "Количество ипотек по кредитным сделкам на жилые помещения (сделки по ипотечному кредитованию) за 2015 год" возможно опечатка январь 2015 г. всего по РТ 1347 сделок (единичку потеряли)

  • Анонимно
    28.01.2016 11:35

    ...ага, и виноваты во всём этом, конечно-же: американцы, евреи, и Ротшильды..., а и Сорос ещё...м-хм-м-м-м...

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль