Строительство и недвижимость 
30.03.2016

Кари Каунискангас, ЮИТ: «В Казани рынок участков не работает нормально!»

Глава финского стройконцерна с оборотом в 2 млрд. евро о том, как жадные землевладельцы стали тормозом развития столицы Татарстана

«В России каждый город — отдельная страна, потому что есть много местных требований и законов», — говорит Кари Каунискангас, президент крупнейшего в Финляндии концерна «ЮИТ», который в этом году введет каждый десятый квадратный метр жилья в Казани. В эксклюзивном интервью «БИЗНЕС Online» он рассказал, что мешает ему строить больше, почему он не может найти нормальных местных поставщиков, какая концепция генплана ему ближе и чем рабочие совещания в России отличаются от совещаний в Финляндии.

Кари Каунисканга: «Я готов приобретать участки и запускать новые проекты в Казани, но вопросы цены участков — самое большое ограничение в данный момент»
Кари Каунискангас: «Я готов приобретать участки и запускать новые проекты в Казани, но вопросы цены участков — самое большое ограничение в данный момент»

«ЦЕНЫ НА УЧАСТКИ ДОЛЖНЫ БЫЛИ СНИЗИТЬСЯ»

— Господин Каунискангас, насколько нам известно, в Казани вы провели встречу с мэром Ильсуром Метшиным. О чем шла речь?

— Мы говорили о создании благоприятной деловой среды в Казани, и наши мнения совпали. Мы отметили определенные сложности, которые в данный момент существуют на рынке, в том числе в установке цен на участки. Как иностранный инвестор мы с удовольствием строили бы здесь больше, но цена земельных участков слишком высока относительно покупательной способности потребителей и увеличившихся обязательств застройщика. Продавцы земли не учитывают того, что если участок планируется для возведения жилья, то застройщик должен построить социальные объекты.

Раньше застройщики пытались каким-то образом избегать строительства социальной инфраструктуры, но мы считаем, что нынешняя практика, которая сложилась в последние годы и которую соблюдает город, правильная — на определенное количество жильцов должно быть необходимое количество школ, детских садов, поликлиник. Это нормальная европейская практика. У нас в Финляндии работают такие же принципы: при разработке проекта территории цена участка поднимается, но город берет у владельца участка 60 процентов от этой добавленной стоимости себе и за счет этого строит социальную структуру.

Но строительство таких объектов затратно, и эти затраты должны быть видны в цене участка, соответственно, стоимость так называемых не обеспеченных инфраструктурой земель в Казани должна быть более низкой. Стоимость участков, по которым уже есть имеющий законную силу проект планировки территории и вопросы строительства объектов социальной инфраструктуры решены, может соответствовать рыночной стоимости. К сожалению, таких участков в городе довольно ограниченное количество. Цены на квартиры практически не выросли, потому что покупательная способность населения не растет, в то же время затраты застройщиков увеличиваются. Так что практически единственная составляющая в структуре затрат, которая может быть гибкой, — это цена участка.

При этом я считаю, что сейчас в Казани, учитывая размер города и приток населения, не строят достаточно, структура города в достаточном объеме не уплотняется. Этот вопрос хорошо бы поднять для обсуждения, чтобы город развивался правильно.

— Сколько сейчас в Казани стоит в среднем земельный участок и какой, на ваш взгляд, должна быть цена на него?

У нас немного другой подход к расчету стоимости земельных участков, чем у российских компаний. Сначала мы изучаем покупательную способность населения и спрос в конкретном районе, после чего определяем продажную стоимость квартир. Затем оцениваем затраты на проектирование и строительство соответствующих спросу квартир, парковок, домов, помещений общего пользования и благоустройства. В конце единственной переменной остается цена участка, включая все затраты на его развитие. Мы изучаем развитие социальной инфраструктуры, в которую входят не только детские сады и школы, но и дороги, поликлиники и так далее. То есть выясняем, сколько набирается затрат дополнительно к непосредственной стоимости участка, которую мы выплачиваем владельцу земли, до того, как участок будет пригоден к застройке. То есть мы идем от продажной цены квартир. От цены продажи отнимаем стоимость создания инфраструктуры, дома, другие затраты, и оставшееся — это и есть стоимость земельного участка. Власти города понимают это, но, к сожалению, муниципальных участков в Казани практически нет, а частные продавцы подходят с точки зрения: «Я хочу вот столько — и все! Хотите — покупайте, хотите — нет».

— А как должно быть?

— По нашему видению, цены на участки должны были снизиться, когда застройщику вменили обязательство по строительству объектов социальной инфраструктуры. В Казани же так не произошло.

«Я считаю, что сейчас в Казани, учитывая размер города и приток населения, не строят достаточно, структура города в достаточном объеме не уплотняется»
«Я считаю, что сейчас в Казани, учитывая размер города и приток населения, не строят достаточно, структура города в достаточном объеме не уплотняется» (фото: yitkazan.ru)

— Как мэр может воздействовать на частных владельцев земли?

— Объяснить позицию продавцам участков, потому что они не всегда это понимают и не видят, как в последние годы изменилась структура затрат застройщика. Так как участки слишком дорогие, они не идут в оборот и не застраиваются.

Несколько лет назад в городе ввели достаточно большие налоги на землю, и если земля простаивает, то ее невыгодно держать, и владельцы стали от нее избавляться.

— Налогообложение неиспользуемых или не полностью используемых участков — это хороший способ мотивировать владельцев участков продавать землю. Проблема, наверное, состоит в том, кого облагать налогом. Многие из потенциальных жилищных участков сейчас имеют иное целевое назначение, на них нет проекта планировки для застройки территории, например, жильем. Налогообложением легко стимулировать владельцев участков, имеющих готовые планы проекта застройки территории. К сожалению, многие из потенциальных участков не являются такими, так называемыми готовыми участками.

Казанская цена на землю сопоставима с другими городами-миллионниками?

— В других городах, например в Санкт-Петербурге, рынок земельных участков понимает необходимость строить социальную инфраструктуру. Казань в этом отношении отличается, рынок участков не работает нормально. Тут палка о двух концах: либо застраиваешь участок сам, и тогда тебе придется за все платить самому, и застройщик понимает, что для него это нерентабельно, либо надо продавать, но хочется продать дорого. Вот здесь и получается нестыковка.

«Для иностранного инвестора очень важно понимать условия, на которых он будет работать в регионе. Важно, чтобы деятельность органов власти была прозрачной» (с президентом Татарстана Рустамом Миннихановым)
«Для иностранного инвестора очень важно понимать условия, на которых он будет работать в регионе. Важно, чтобы деятельность органов власти была прозрачной» (с президентом РТ Рустамом Миннихановым; фото: president.tatarstan.ru)

«ВАЖНО, ЧТОБЫ СО СТОРОНЫ ВЛАСТЕЙ НЕ БЫЛО НЕГАТИВНЫХ СЮРПРИЗОВ»

— Дайте, пожалуйста, оценку казанскому строительному рынку в целом. Как ваша компания переживает кризис?

— Для начала я хотел бы выделить фактор, который делает ваш регион привлекательным. Все органы власти, начиная с президента Татарстана, премьер-министра, мэра Казани, заинтересованы в тех компаниях, которые хотят инвестировать, и власти задумываются над тем, каким образом они могут повысить привлекательность региона. Этот подход очень здоровый, и я хотел бы видеть такую же ситуацию во многих других городах. Для иностранного инвестора очень важно понимать условия, на которых он будет работать в регионе. Важно, чтобы деятельность органов власти была прозрачной и все требования соответствовали нормативным, чтобы со стороны властей не было больших негативных сюрпризов. В этом смысле Казань и Татарстан — один из лучших регионов. Здесь мы можем работать без сюрпризов, обе стороны соблюдают договоренности. В этом плане я готов приобретать участки и запускать новые проекты в Казани, но вопросы цены участков — самое большое ограничение в данный момент.

Что касается состояния рынка, то спрос падает. В Татарстане по заключенным договорам долевого участия падение по итогам прошлого года составило 24 процента, сокращение у «ЮИТ-Казань» — только на 7,6 процента.

— Как один регион отличается от другого в плане падения спроса?

— Мы работаем в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону. Можно сказать, что во всех городах спрос упал, но разница в падении очень значительная. В некоторых городах с оборонной промышленностью или промышленностью, продукция которой идет на экспорт, падение спроса меньше по сравнению с городами, где производство нацелено на местные рынки. Позитивными городами были, например, Екатеринбург и Казань.

Можете сказать, где падение ощущаете больше?

— Санкт-Петербург. Там падение спроса было самым большим.

Строительство ЖК «Современник» в Казани
«В этом году полностью сдадим ЖК «Современник» (фото: yitkazan.ru)

К чему готовится ЮИТ в 2016 году? Готовы ли вы продолжать инвестировать в условиях падения спроса?

— Стратегия по России следующая: невзирая на то, что рыночная ситуация сложная, мы остаемся во всех сегодняшних городах нашего присутствия и будем продолжать производство. Цель — в каждом городе кассовый поток компании и прибыль должны быть позитивными. Естественно, объемы производства были адаптированы к сложившейся ситуации, и с прошлого года в России у нас строилось 8 тысяч квартир. Это на 4 тысячи меньше, чем 2 года назад, что говорит о масштабе изменения объемов производства. Во всех городах присутствия, где мы начинаем новые объекты, будем строить такие квартиры, которые будут пользоваться спросом в данной ситуации. Мы говорим, например, об однокомнатных квартирах до 40 квадратных метров, двухкомнатных — до 50, трехкомнатных — до 70.

Небольшая площадь.

— Но очень эффективная. Мы большое внимание уделяем именно планировкам квартир, у нас нет простаивающей площади, которую человек не использует. Функциональность квартир все-таки должна быть хорошей.

— Как изменится ввод жилья?

— Я думаю, объемы производства упадут.

— А цены?

— Вы знаете, что инфляция достаточно высокая, строительные затраты растут, и с этой точки зрения разумно снизить объемы производства, если есть угроза падения спроса. По нашим оценкам, цены квадратного метра жилья останутся примерно на сегодняшнем уровне.

«В этом году полностью сдадим жилой комплекс «Современник» и один дом на проекте «Гармония». Это 73 тысячи квадратных метров»
«Мы работаем в Казани ровно 10 лет и можем говорить о строительстве порядка 2 тысяч квартир»

— В прошлом году ваши цены росли?

— Росли примерно на 8 процентов, то есть в пределах инфляции.

— Какова у вас средняя стоимость квадратного метра?

— У нас в прошлом году на рынок вышел новый проект в Советском районе Казани — ЖК «Гармония», в котором цены отличаются от ЖК «Современник». Средняя цена в «Гармонии» — 71 тысяча рублей за квадратный метр, а в ЖК «Современник» в оставшихся в продаже квартирах — 83 тысячи рублей.

Могу сказать, что наша цена выше, чем средняя по казанскому рынку, но это обосновано не тем, что мы хотим получить сверхприбыли, а тем, что мы строго соблюдаем корпоративные требования, во-первых, по качеству, во-вторых, по используемому оборудованию. К сожалению, очень сложно найти соответствующее нашим высоким требованиям российское оборудование. Например, мы используем блочно-тепловой пункт «Данфосс», с помощью которого осуществляется регулирование систем отопления и горячего водоснабжения, это очень сложная инженерная система, которая реагирует на температуру наружного воздуха, со сложной автоматикой. К сожалению, в России аналога мы пока не нашли. При этом за счет оборудования, особенностей квартир затраты для жильцов по жилищно-коммунальным услугам меньше. Мы сравнивали затраты жильцов с соседними комплексами, где оплата для трехкомнатной квартиры составляла около 10 тысяч рублей, а у нас — около 5,8 тысячи. Да, отчасти это связано с меньшим метражом, но даже из расчетов на квадратный метр...

Сколько импортных материалов при строительстве дома у вас применяется?

— Оборудование практически все. Мы ищем замену на российское, но, как я уже говорил, без ухудшения качества пока найти не можем. Сейчас основное удешевление у нас идет за счет технических решений.

ЖК «Гармония»
«В прошлом году на рынок вышел новый проект в Советском районе Казани — ЖК «Гармония» (фото: yitkazan.ru)

— Сколько лет ЮИТ работает в Казани и сколько построено за эти годы?

— Мы работаем ровно 10 лет и можем говорить о строительстве порядка 2 тысяч квартир. Сейчас на продажу выставлено 168 квартир в жилом комплексе «Современник» (общее количество квартир в проекте — 1643) и 157 — в жилом комплексе «Гармония» (общее количество квартир в проекте — 220).

— По казанским масштабам это не очень много.

— Дело в том, что мы начинали строить в Казани как филиал питерского представительства, только затем было принято решение о создании отдельного подразделения. В этот переходный период строительство активно не велось.

— Сколько в этом году вы сдадите квартир?

— В этом году полностью сдадим жилой комплекс «Современник» и один дом на проекте «Гармония». Это 73 тысячи квадратных метров. В прошлом году мы сдали 19 тысяч и занимали лишь 3 процента от рынка, в этом году планируем увеличить долю до 10 процентов.

— У вас еще есть проект недалеко от поселка Константиновка...

— Строительство начать планируем в июле. Мы не будем строить такими темпами, как в «Современнике», темпы будут поменьше. Это будут 6 домов, 17 - 19 этажей, порядка тысячи квартир, паркинг, детский сад.

«Казань и Татарстан один из лучших регионов. Здесь мы можем работать без сюрпризов, и обе стороны соблюдают договоренности» (на встрече с президентом Татарстана во время визита делегации РТ в Хельсинки)
«Казань и Татарстан — один из лучших регионов. Здесь мы можем работать без сюрпризов, обе стороны соблюдают договоренности» (на встрече с президентом РТ во время визита татарстанской делегации в Хельсинки; фото: president.tatarstan.ru)

«В РОССИИ КАЖДЫЙ ГОРОД — ОТДЕЛЬНАЯ СТРАНА»

— Мы видим, что сегодня падают цены на нефть, в Китае падают фондовые рынки, в экономике Европы идет стагнация. А как чувствует себя Финляндия?

— В Финляндии спад в развитии экономики продолжается с 2012 года, но снижение ВВП очень маленькое — около 0,5 процента в год. Особенность экономики Финляндии такова, что сложно увидеть, каким образом она могла бы развернуться и пойти в стремительный рост. Скорее это будет стабильный медленный рост.

Сколько строит Финляндия квартир ежегодно?

— В прошлом году построили 26 тысяч квартир. Из них ЮИТ — 4 тысячи. Мы самый большой застройщик жилья и самая крупная строительная компания в Финляндии.

Чем отличается российский рынок строительства и недвижимости от финского?

— Для нас, финнов, очень важно, чтобы мы на всех рынках работали четко в соответствии с местными законами. Второе — у нас есть еще свои личные, исходящие от компании, требования. Например, касательно охраны труда у нас требования гораздо жестче. Кроме того, когда проектируем территории, нам недостаточно, что мы просто построим этот дом — мы проектируем всю территорию полностью, нам важно, как будут решены вопросы безопасности, каким образом будут размещены игровые площадки, другие объекты — это идея развития территории. И мы соблюдаем это во всех странах, где присутствуем.

«ЮИТ был образован, когда Финляндия еще входила в состав Российской империи...»
«У нас есть свои личные, исходящие от компании, требования. Например, касательно охраны труда у нас требования гораздо жестче»

Какой ежегодный оборот у компании? Где вы строите?

— В Финляндии, России, странах Балтии, Польше, Чехии, Словакии в компании работают около 6 тысяч человек. Оборот чуть меньше 2 миллиардов евро. Из них чуть меньше 300 миллионов приходится на Россию, хотя год назад было 500 миллионов. Так что для нас девальвация рубля — это тоже плохо.

Какая у вас рентабельность?

— В прошлом году нам пришлось сделать некоторое списание, поэтому сумма по прошлому году у нас не очень хорошая, но все-таки мы в плюсе. В отличие от местных конкурентов, которые признают выручку по мере строительства объектов, наши показатели в отчетности соответствуют степени завершенности строительства. То есть наши показатели не совсем пригодны для сравнения.

— Вы уже столько лет работаете в России... Чем восхищаетесь, а что вас удивляет и не совпадает с вашим взглядом?

— Интересно, что ЮИТ был образован, когда Финляндия еще входила в состав Российской империи... В России каждый город — отдельная страна, потому что есть много местных требований и законов. Если в Финляндии существует проект планировки территории, то к участку уже подведены коммуникации, все готово. Здесь же, даже если проект готов, могут пройти годы, прежде чем будет подведена та или иная коммуникация... Это значительная разница. Естественно, отличается уровень готовности квартир. В Финляндии квартиры полностью готовы к заселению, включая кухонное оборудование, это стандарт. Поэтому дизайнеры больше концентрируются на декоре квартир.

«Стратегия по России следующая: невзирая на то, что рыночная ситуация сложная, мы остаемся во всех сегодняшних городах нашего присутствия и будем продолжать производство»
«Стратегия по России следующая: невзирая на то, что рыночная ситуация сложная, мы остаемся во всех сегодняшних городах нашего присутствия и будем продолжать производство»

Сейчас в Казани идут дискуссии, как развиваться городу — строить вширь или уплотнять застройку. Что бы вы посоветовали с учетом вашего опыта?

— Если посмотреть на европейские города, то тенденция везде одинаковая: те районы, которые находятся на пути следования общественного транспорта, уплотняются, например вокруг станций метро, железнодорожного вокзала, вдоль трамвайных путей. Таким образом стремятся уменьшить движение машин, чтобы они меньше использовались. Я могу сказать, что в Казани такая тенденция могла бы сработать.

Есть мнение, что финны больше любят жить в своих частных небольших домах, чем в многоэтажных домах-скворечниках. Это правда?

— Исторически это правда, но в течение последних двух-трех лет произошли очень большие изменения, люди больше не переселяются в частные дома в пригороде, они даже не переселяются в таунхаусы, где есть свой кусочек земли. Теперь люди стремятся жить в центре событий, рядом со станциями метро. Но у нас еще нет опыта, насколько высоко финны хотели бы жить. Самые высокие дома — пока 16-этажные. Но если быть честным, то надо сказать, что 5 - 6-этажные дома продаются лучше. Может быть, поведение потребителей изменится.

— В России много земли, и это парадокс, что люди живут так уплотненно. Большие высотные дома, большая скученность, большой дискомфорт. ЮИТ не хочет продвигать малоэтажное строительство, таунхаусы?

— Мы построили несколько коттеджных поселков в Санкт-Петербурге и Московской области. К сожалению, ни один из этих проектов не оправдал наших ожиданий, поэтому мы решили, что пока строить такие поселки не будем. Но мы заинтересованы в строительстве невысоких — финского типа — многоэтажных домов высотностью 3 - 6 этажей. Например, в Екатеринбурге есть большая территория, около 76 гектаров, которая застраивается трех-пятиэтажными домами. В Санкт-Петербурге есть аналогичный проект. По наблюдениям, продажи идут хорошо на обоих объектах.

«В России больше руководят сверху, а в Финляндии больше независимости и самостоятельности»
«В России больше руководят сверху, а в Финляндии больше независимости и самостоятельности»

— Не можем не спросить: чем татары и русские отличаются от финнов?

(Улыбается.) Я то же самое спросил у одного из моих коллег в России после его первого года работы в ЮИТ. Мы обсуждали эти наблюдения, и он сказал, что в России есть совещания двух типов: те, на которых обсуждаются вопросы, и те, на которых принимаются решения. Русские на собраниях-обсуждениях высказывают свои мнения, и после собрания ничего не меняется, изменения происходят только после собраний, где принимаются решения. А в Финляндии эти два совещания не делят: если обсуждение ведется, то сразу после него вводятся изменения.

Кроме того, финн после совещания будет действовать так, как считает нужным. Результат должен быть таким, какой поставило руководство, а как его достичь — наше дело. В России сотрудник на совещании попытается переубедить руководство, но если не получается, то после совещания он спорить не будет, а станет действовать строго так, как сказали. Культура в странах разная, в России больше руководят сверху, а в Финляндии больше независимости и самостоятельности. Но и там, и там стремятся к хорошему конечному результату.

— Господин Каунискангас, спасибо за интересное интервью!

Концерн «ЮИТ» является в Финляндии крупнейшим застройщиком жилья, а в России самым значимым иностранным застройщиком.

В 2015 году торговый оборот составил 1,7 млрд. евро. Акции ЮИТа котируются на Хельсинской бирже NASDAQ OMX Helsinki Oy.

ЮИТ обеспечивает работой более 5 300 человек в 8 странах: Финляндии, России, Эстонии, Латвии, Литве, Чехии, Словакии и Польше. В России концерн строит дома в Санкт-Петербурге, Москве, Московской области, Екатеринбурге и Уральском федеральном округе, Ростове-на-Дону, Казани. Во многих городах России ЮИТ занимается и технической эксплуатацией своих построенных зданий и сооружений.

Президент концерна — Кари Каунискангас.

ЮИТ основан в 1912 году.

Надо ли отбирать землю у тех, кто ее не осваивает?
25%Да, при приватизации участка должен быть четкий срок: не построил – верни!
21%Нет, это частная собственность, она должна быть священна
25%Нужно в каждом случае разобраться, как эти участки достались
29%Отбирать не надо, но налоги повысить стоит, чтобы участки в руках горели
Ваш голос учтен
Предприятия: ЮИТ Казань
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (103) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    30.03.2016 08:11

    Ууу!! Классно, спасибо БО.

    • Анонимно
      30.03.2016 15:10

      Чё с тобой друг, ты чё, поверил ему, что ли? Думаешь, они типа ангелов, что ли? Вот они чё правду не говорят, как они сами людей кидают? Я у них работал, землю им копал и сваи им рубил, а они меня кинули на приличную сумму. С работягами своими деньгами рассчитался. Я тебе отвечаю, что так оно и было.

      • Анонимно
        30.03.2016 16:11

        Ты прав по натуре, дружище. В Казани много есть приличных контор, с кем можно иметь дело. Таких лучше обходить стороной, если есть возможность.

        • Анонимно
          31.03.2016 06:58

          Список озвучьте, пожалуйста, "приличных контор"? По мне, так "кидалово", - это национальный вид спорта в России, причем обязательная программа...

          • Анонимно
            31.03.2016 12:10

            Ак-Таш и ПСО Казань. Это самые надежные порядочные кристально честные фирмы

  • Imperial
    30.03.2016 08:13

    Безэмоциональный объективный взгляд на рынок недвижимости. Не чета местным аналитегам.

  • Анонимно
    30.03.2016 08:22

    Ради того откатить тем с кем фотографировался, собственники земли должны продать за бесценок .

  • Анонимно
    30.03.2016 08:22

    Что он хочет от кланово/бананового государства?

    • Анонимно
      30.03.2016 08:42

      Что за предвзятое мнение ниоткуда? Работать он хочет.

    • Анонимно
      30.03.2016 10:18

      От этого бананового гос-ва уже никто ничего не хочет

  • Анонимно
    30.03.2016 08:23

    Если участок принадлежит чиновнику или семье чиновника или другу чиновника, аулдашу чиновника- землю отнимать не задумываясь.

    • Анонимно
      30.03.2016 17:02

      И бизнес тоже, решения суда, бойтесь суде, вы носящих решения, особенно в Татарстане

  • Анонимно
    30.03.2016 08:23

    Толковый мужик.

    • Анонимно
      30.03.2016 15:19

      Ты по каким меркам судишь? По казанским или по финским?

      • Анонимно
        30.03.2016 17:32

        да тут и по нашим, и по иноземным меркам все в порядке

  • Анонимно
    30.03.2016 08:36

    Очень хорошее интервью. Когда говорят местные девелоперы, смахивает на какую то бредятину, их личные фантазии. А здесь реально было интересно почитать объективный взгляд

    • Анонимно
      30.03.2016 09:06

      Везде есть хорошие и плохие люди, не стоит недооценивать наших.

      • Анонимно
        30.03.2016 15:21

        Зря ты так. В Казани только хорошие, плохих нету. В других местах может быть и есть хорошие, я не знаю.

        • Анонимно
          30.03.2016 16:13

          Очень верно замечено. Я много где езжу. Лучше чем в Казани - нет негде.

  • Анонимно
    30.03.2016 08:36

    Очень хорошее, грамотное интервью и понятная позиция. Если г-н Каунискангас, оперируя данными аргументами, вел бы диалог с продавцами земли, то результат несомненно был бы, серьезные продавцы к продуктивному диалогу с серьезными покупателями всегда готовы. Или, что тоже неплохо, чтобы система закупок в ЮИТе строилась на описанных принципах, а не реализовывалась на "сером" рынке. Сегодняшняя практика, к сожалению, говорит о часто некомпетентных решениях при покупке участков, что удивляет при таком понимании ситуации со стороны руководства компании. Андрей Генсен, ASG

    • Анонимно
      30.03.2016 08:55

      до Финляндии далеко, проще Питер контролировать чем местных руководителей

    • Анонимно
      30.03.2016 09:01

      В вашей компании цены слишком завышенные, поэтому никто и не покупает ваши участки.

      • Анонимно
        30.03.2016 09:47

        Покупают. Только те кто аргументированно торгуется, а не пытается на посредничестве заработать

    • Анонимно
      30.03.2016 10:02

      Многим было бы интересно как Вашему ASG в свое время участки доставались.

    • Анонимно
      30.03.2016 10:49

      Когда продавцу земли покупатель десять раз говорит, что его проект "социальный", то чаще всего последний хочет получить преимущество при покупке (слегка перехитрить продавца). Означает ли, что становясь "продавцом", наш "покупатель" так же внимателен и снисходителен к покупателям жилья (так ведь "социальное"?!)?
      ps У всех лиц, кто часто использует термин "социальный", как правило, есть "второе" дно. Например, транспортная карта, вещь социальная, но за компанией, её выпускающей есть вполне конкретные выгодоприобретатели, и, да, это не всегда бюджет. Вот ведь какая странная штука, социальная!

  • Анонимно
    30.03.2016 08:44

    Строил бы хозмаги, не было бы проблем, по крайней мере с землей

    • Анонимно
      30.03.2016 09:21

      Хозмаги - хозяйственный магазины? Если да, то как-то даже не смешно.

      • Анонимно
        30.03.2016 11:18

        Здесь имеется ввиду Леруа Мерлен.И процесс получения земли для его строительства.

  • Анонимно
    30.03.2016 08:47

    если бы он сам разговаривал с собственниками участков может и был бы толк, а так и со стороны продавца и со стороны покупателя по 10 посредников и каждый наварить хочет. Про ЮИТ у всех мнение однозначное, не откатишь участок не купят

  • sergey_ivanov
    30.03.2016 08:59

    конечно нормально рынок участков не работает, и ЮИТ одна из причин этой ненормальности, все "из под полы" покупается, цивилизованные европейские подходы..

  • Анонимно
    30.03.2016 09:03

    Отлично он ситуацию расписал:
    Все СВОИ расходы из-за СВОИХ корпоративных правил и СВОИХ корпоративных требований он уменьшать не хочет и видит решение лишь в том, чтобы выкупать землю по сниженной цене (и это говорит девелопер из другого государства). При этом цена продажи их недвижимости выше чем средняя цена по Казани. То есть он не хочет уменьшать свою прибыль, но он хочет чтобы деньги теряли продавцы земли.
    Ну что ж у него получится- не зря же есть удащное фото №3 в данной статье.

    • Анонимно
      30.03.2016 09:33

      Читайте внимательно. Это ваше представление о сверхприбыли для него допрасходы по инфраструктуре. У кого что болит тот о том и говорит

    • Анонимно
      30.03.2016 09:35

      Так и есть. Прибыль - самое главное, а завуалировать получение сверхприбыли это как раз его задача, мол у нас стандарты жесткие и поставщики в России плохие, так что давайте снижайте цену на участок, чтобы мы еще больше заработали.

      • Анонимно
        30.03.2016 10:58

        Однако, следует учитывать то, что говорит иностранец, ведь там есть доля правды. По его представлению, с чем нельзя не согласиться, земля должна быть завышена если она не голая, т.е. с готовыми коммуникациями, и дешевой значительно при их отсутствии. Посмотрите разницу участка дома с коммуникациями в деревне и без. Тоже должно быть и в городе. При всем при этом никто не говорит о завуалированности путей приобретения этих земель когда бы то ни было их собственниками тире ближайшим окружением властьимущих.

      • Анонимно
        30.03.2016 11:05

        Обязательно следует учитывать непрофессионализм строителей, некачественные отечественного производства технику и материалы. Говорят в Высокогорском районе соципотечные дома сыпятся, оштукатурены с нарушением состава соотношений песка с цементом, соо стен сыпется песок. Нормально да, думаю рыночное жилье особо не отличается.?! Наши работать не хотят, как взять строителей, так и собственников жилья. Просто хотят заработать максимум при минимальных усилиях и вложениях.

    • Анонимно
      30.03.2016 10:46

      Когда коснулось интересов компании "ЮИТ" - цена кв.м. навесного фасада, монтажная схема которого на их домах не соответствует требованиям "Экспертного заключения несущей способности ЦНИИСК им.Мельникова", заявили прямо, что цена является определяющим фактором. Во-общем, красиво поет, соловушка!

      • Анонимно
        30.03.2016 15:23

        Написано же из-того что удащливые продавцы завышают цену на землю они у дешевле за счет технических решений и вообще если земля не застроена его надо отобрать и запретить раздавать госземли без плана,проекта застройки

    • Анонимно
      31.03.2016 01:27

      И я сразу обратил на это внимание!
      Все виноваты кроме я. Ну и что данфосс...ну и что Роквул. По мне так плохо ищут. И, ехотят двинуться по цене

  • Анонимно
    30.03.2016 09:05

    Я вижу вы у нас специалист этого дела. Только интервью что-то не у вас берут.

    • Анонимно
      30.03.2016 09:51

      Вы правы, я не специалист этого дела. Но данный комментарий я оставил в связи с тем, что сталкивался с подобными утверждениями при изъятии земли. Почему-то их прибыль важнее моей прибыли и вследствии их неэффективного управления своими ресурсами, единственным источником экономии осталась только экономия на закупке земли.
      P.S.
      Ваш комментарий анонимен. А у вас интервью берут как у специалиста этого дела? Или вы только критикуете не имея своего мнения?

  • Анонимно
    30.03.2016 09:08

    Себестоимость квадратного метра жилья сколько? В высотных домах (12-18) этажей и(3-5) этажей по моему мнению себестоимость должна сильно отличаться ( за счет земли и подвода коммуникаций)

  • Анонимно
    30.03.2016 09:09

    Местным "латифундистам" скоро придётся поубавить свои аппетиты при продаже земли в связи с кризисом , а то куда не плюнь везде заросшие травой земли "сельхозназначения" которую они получили задаром.А потом комментарии пишут , что "покупатель не готов к продуктивному диалогу" , цены снижайте и сразу продуктивный диалог будет.

    • Анонимно
      30.03.2016 09:27

      При таких ценах жилье все равно покупают. Да и не сказал бы, что они высокие. Средние.

  • Анонимно
    30.03.2016 09:10

    " цены квадратного метра жилья останутся примерно на сегодняшнем уровне.

    "Росли примерно на восемь процентом, то есть в пределах инфляции."

    где местные комментаторы? пусть расскажут нам, что он не прав и скоро -таки упадут цены, что неминуемо)))

  • Анонимно
    30.03.2016 09:12

    Вот вам и "кризис" - дома пачками продают и продолжают строить!..
    "темпы будут поменьше...сейчас ещё 6 домов построим по 19 этажей"..!!!
    Квадратный метр 83000 рублей !!! Как пирожки расходятся!
    Это ответ всем тем, кто годами ждёт обрушения цен на жильё и рассуждают о "стагнации"!

    • Анонимно
      30.03.2016 09:25

      В кризис все таки все равно нужно где-то жить людям, у нас пока не все так плохо, чтобы все на улицу переехали.

    • Анонимно
      30.03.2016 09:40

      учитывая всеобщую привязку к валюте, рынок действительно рухнул. я в 2012-м покупал квартиру по 1850$ за метр, а сегодня могу продать только по 900$. так что с чего бы квартирам дешеветь в рублях? в 1998 после обрушения рынка ГКО. однушку можно было купить за 4000$. затем за 10 лет цены выросли в 20 раз. так и сейчас есть смысл продавать, если сразу же покупать другую, больше или меньше, в зависимости от обстоятельств. Понятно, что есть форс-мажор, когда сливаешь подешевке все, лишь бы продать, не взирая на цену, но это единичные случаи, и общей картины они не делают.

      • Анонимно
        30.03.2016 15:26

        дешеветь в рублях, потому что в тех же рублях покупательская спосопбность падает. Неужели вы не замечаете? ЗП не растут, цена на товары растут, на тот же товар, за коммуналку, продукты за год на 20% процентов. А ваша ЗП выросла ?
        Вроде как официально 20% живут за чертой бедности уже в России. Ну на самом деле жильё за год немного упало

  • Анонимно
    30.03.2016 09:29

    Жалеть финна-капиталиста себе дороже.Основную прибыль получают в Российской федерации.Иначе,давно утекли бы в Финляндию.Что дома хорошие,так не финны же работают,гастеры,свои местные.Их труд грамотно,в мелочах грамотно организован.И постоянный контроль,контроль.Свои строители капиталисты собирают деньги и за бугор.Чтобы закончить строительство дома,надо арестовать капиталиста.Это же средневековье.

  • Анонимно
    30.03.2016 09:30

    Про подход фирмы к подрядчикам ничего не сказал. Опускают на минимальную цену, а потом требует выполнение работ по "еврокосмическим" стандартам

  • Анонимно
    30.03.2016 09:36

    Данфос у нас уже лет 15 как минимум внедряется на объектах. Теплосети обязывали ставить этот данфос не только в тепловых узлах, но и в колодцах. Так что президент Юита не так уж и прав в том, что только у них внедряется новейшее оборудование. Конечно, ему интереснее ставить зарубежное, там на это есть система больших скидок и дотаций, в лизинг дают. Но мы в России должны развивать в первую очередь наши производства, там же наши люди работают. И покупать отечественное

  • Анонимно
    30.03.2016 09:38

    если честно, конкретики мало про сам бизнес. как-то все абстрагировано.и типо в финляндии все четко работают, а тут нет. надоедают уже такие рассуждения иностранцев, работающих здесь.

  • Анонимно
    30.03.2016 09:40

    Мы как раз в соседнем доме живем. У нас квартплата 10000 за трешку зимой, но площадь 100 метров. Летом 6000 где-то. У ЮИТа квартплата 5800 за 77 метров.

  • Анонимно
    30.03.2016 09:46

    Земля это народное достояние! Почему ей торгуют чиновники и создают теневой бизнес? Если предприниматель или какое то предприятие купили землю, но её не смогли использовать по назначению, то они должны вернуть эту землю исполкому, а исполком может эту землю продать другому покупателю. А у нас сейчас торгуют народным богатством и создают себе на этом капитал, просто занимаются спекуляцией. За это раньше была статья. Эту проблему с землёй решить очень просто, просто законодательно запретить её перепродавать физ лицам и Юрлицам.

    • Анонимно
      30.03.2016 10:36

      Нету у нас народного достояния. У нас граждане - клиенты этой фирмы-государства. Не нравится оказываемая услуга? Ответ знаете. Но это будет не патриотично.

      • Анонимно
        30.03.2016 15:25

        У нас народным достоянием является сам народ. А все остальное принадлежит не народу, а тем, кто этот народ имеет

      • Анонимно
        30.03.2016 15:29

        Он там конкретно сказал что в финлядии 60 % отдают на социалку. Значит, он тоже 60 % отдает? Или не отдает? Или я просто тупой?

    • Анонимно
      30.03.2016 11:09

      Ну вот продал (за бесценок) исполком землю, пришел домой и говорит, слушай меня совесть мучает, верни обратно а?! И как ему потом жить после этого, ему ведь не с городом жить, а с родственничками. Шутка, но все приблизит.в этом духе. Это как купить жене шубу, а потом обратно забрать у нее.

  • Анонимно
    30.03.2016 09:48

    Если сравнивать сейчас цены:
    за такую цену метра, я лучше такой же площади вторичку с новой техникой и ремонтом возьму в центре (только Пл.Тукая или Суконная слобода, окраины нет смысла брать).
    Главное ещё соседи долбить стены пять лет, как в новострое не будут. Плюс ещё деньги на новый автомобиль остануться.

    • Анонимно
      30.03.2016 10:41

      У вас не останютЬся. А точнее даже и не возьмутЬся.

      • Анонимно
        30.03.2016 11:30

        Всё правильно, открываем Авито:
        - пустая черновая новостройка 60-70 тыс/метр;
        - вторичка в центре с дизайнерским ремонтом качественными материалами и новой техникой тоже самое 60-70 тыс/метр !!!

  • Анонимно
    30.03.2016 10:01

    Да, статья конечно толковая и мысли светлые. вот только это интервью мне напоминает интерьвю архитекторов которые в казани дом на Гоголя зеленый такой ,спроектировали. все они там клево расписали, и рынок и толково показали что архитекторов у нас в Кзн нет нормальных. и построили такое ужасное здание. здесь так же. написано хорошо. но сам Современник, например, не говорю о качестве конечно, но как я понял технологии примитивные, такой бюджетный проект получился. и квартиры там не большие. Понятно что и бюджетно может быть качественно, но и место там не самое бюджетное, и его слова говорят об обратном все же

  • Сразу видно профессионала.

  • Анонимно
    30.03.2016 10:22

    Зная з/п и ежегодные бонусы руководителей компаний в Финляндии. Говорить о жадности казанских землевладельцев, это как-то смешно.

    (да и кстати живя в Хельсинки купив квартиру я узнала что наше ТСЖ платит городу 78 000 евро за аренду земли, поэтому комунальные расходы за 3 комнатрую кв от 490 евро в месяц)

    • Анонимно
      30.03.2016 11:42

      Коммунальных расходов таких нигде в Европе нет.
      Все налоги и кредиты включены в один коммунальный платёж для удобства. Поэтому изучите внимательно что и кому вы платите!
      Если квартира куплена с кредитом, то может быть сумма и больше.

      • Анонимно
        30.03.2016 13:58

        Правда, что в Финляндии налог на имущество выплачивается в размере 1% в год? Правда ли, что при продаже жилья придется отдать 30% в доход банановой республике?

  • Анонимно
    30.03.2016 10:54

    А как обстоит дело в других городах по деньгам, по ценам??? В Петербурге лучше, а цены не назвал, просто сказал что в каком-то одном городе лучше и все. По ходу просто это очередной лозунговый вью у свою выгоду. Иначе бы ему выгоднее было бы работать в той же Уфе или Самаре. А тут бы он не строил, раз в Казани такой плохой и неправильный рынок

  • Анонимно
    30.03.2016 10:57

    71 тысяча рублей за кв. метр? Получается 100 квадратов стоят 7 млн? За эти деньги можно купить хороший дом в ближайшем пригороде Казани!

    • Анонимно
      30.03.2016 11:11

      и поселок подальше!!!

      • Анонимно
        30.03.2016 11:35

        Совершенно верно.
        Сейчас уникальный момент -
        цена метра черновой новостройки на окраине = цене метра с хорошим ремонтом и новыми кухней, санузлом, полностью упакованной вторички в центральной части города

  • Анонимно
    30.03.2016 11:23

    Оставляйте спекулянтов землей и рвачей чиновников и афиллированных с властью застройщиков без сверхприбылей-переселяйтесь,стройте свои дома,качество жизни-выше,коммунальные услуги-ниже.

  • Анонимно
    30.03.2016 11:33

    Если я правильно понял : строить компания ЮИТ в Иннополисе пока не будет.

  • Анонимно
    30.03.2016 11:36

    Кто счастливый обладатель жилья, построенного ЮИТ, отпишитесь плиз, каково качество в сравнении с "нашими", уровень комфорта на территории, расходы ЖКХ... Заранее, спасибо.

    • Анонимно
      30.03.2016 18:28

      Купила двушку 62 кв.метра в первом ихнем доме, чистовой вариант. Кв. плата без телефона 3,2-3,6 тыс в месяц, в том числе услуги консьержки и уборка подъезда. Плюсы- счетчики горячей и холодной воды, электросчетчики выведены в общий коридор и закрыты под ключ, сотрудники ТСЖ сами снимают показания и выставляют счета-фактуры (забираем у консьержки) кв-ры оборудованы системой пож. сигнализации с дымоуловителями, в случае задымления сработает датчик у консьержки, в ванной на полу -сливное отверстие, т.е. затопление соседей исключено,
      батареи регулируются, проведены до квартир интернет и кабельное ТВ, мини-щитовая,работают 4 лифта, оконные рамы двойные-наруж. металлическая, внутр. деревянная, хорошая вент. система. В течении 5 лет гарантийно обслуживали (где плинтус отошел, где рама)
      Минусы: звукоизоляция между квартирами неважная, уличного шума не слышно.

      • Анонимно
        30.03.2016 22:54

        Спасибо за ответ.

      • Анонимно
        31.03.2016 01:48

        Кондер на балконе...
        Мокрый фасад через 25 лет ремонтировать...
        Но 1е дома всегда лучше следующих....
        Унистрой подтвердит)

      • Анонимно
        31.03.2016 13:27

        тоже из первого дома.
        мы практически не слышим соседей, но возможно они просто тихие.
        также из плюсов хотелось бы отметить приличную чистовую отделку.

    • Анонимно
      31.03.2016 12:32

      Живу в юите...
      Брал трешку почти 90кв по 62 за квадрат
      + по акции паркинг в подарок)))
      При сдаче и контрольном обмере оказалось квартира по факту меньше - вернули деньги!!!
      Плюсы...
      По всему периметру комплекса камеры, детские площадки, лифты КОНЕ, внизу консьерж/охрана, приборы учета вынесены в подъезд снимают жэу сами данные,
      с осени свой детский сад запустят,
      в квартире трубы отопления разведены под стяжкой по центру по комнатам и коридору и нет нужны ставить теплый пол везде... Окна VEKA
      После приемки , указал на замечания устранили в течении суток.
      Ну и по уже замеченному - сколько видел рабочих у них всегда в касках, спец/одежде опрятные - не замызганные.
      В каждом доме на минус -1 этаже - на лифте, есть "темнушки"(продавались по цене телевизора)от 2-4 кв.м. где можно хранить дребедень,и бабкино варенье)))
      Теперь и минусы:
      Планировка не особо,"коридорная" спасает вид из окна на казанку кремль чашу...
      когда еще 4 дома сдадут - всем машинам скоро места не хватит(
      слышимость особенно в обоих туалетах - ахтунг!!! Можно с соседом устраивать бои кто кого "перепердит))).
      Окна сифонили пока не настроили.
      Первые пару лет придется терпеть дятлов с перфораторами...
      Интернет/тв - пока только раненый Ростелеком.

      Если в общем все устраивает...

      • Анонимно
        1.04.2016 09:44

        в первых домах таттелеком (летай), работает нормвльно

    • Анонимно
      31.03.2016 13:05

      квартплата за трехкомнатную 5-6 тысяч. территория на улице и в подъезде чистая и ухоженная, во дворе елочки, детская площадка, двор со шлагбаумом, зимой парковку постоянно чистил маленький трактор (причем для этого не нужно было принудительно освобождать места, как в некоторых других казанских дворах).
      тут уже описали другие преимущества.
      единственный существенный минус для меня - в ванной на полу из сливного отверстия порой пахнет тем, что туда слили соседи сверху. в лучшем случае это кондиционер для белья или хлорка.

  • Анонимно
    30.03.2016 11:44

    В ЧЕЛНЫ ЕГО.. В ЧЕЛНЫ! Уже надоели эти однотипные панельные дома от местных застройщиков! Казань становится все более краше, в том числе, и от такого вот добросовестного пунктуального указанного в статье застройщика. Кари, ждем Вас в Челнах!

    • Анонимно
      30.03.2016 13:08

      Не думай что эти финские коробки так уж прикольно смотрятся, тоже не особо круто. Хотя я не знаю в Челнах какие дома новые. Причём эти финские коробки достаточно за дорого продают

  • Анонимно
    30.03.2016 11:48

    Не берусь говорить за Казань, но в Москве сейчас иностранные инвесторы начинают вкладывать в жильё, их эксперты просчитали, что самое выгодное это делать сейчас, потом реализовать на подъёме в течение 2-3 лет.

  • Анонимно
    30.03.2016 12:31

    Качество жилья у ЮИТа наверное неплохое, но планировка страдает

  • Анонимно
    30.03.2016 12:48

    Сколько умников покритиковать добросовестных застройщиков. Да,именно таких,т.к.приобретала квартиру в ЮИТ,качество не сравнить с нашими,до этого брали в Унистрой. Квартира была в первых домах напротив аквапарка, в год универсиады, у них возникли проблемы со сдачей объекта в срок (что-то с исполкома по вводу объекта вопросы были), так они по условию договора всем выплатили компенсации,приличные суммы. За однушку сумма доходила до 400т.р. кого не устраивает жилье у них,идите и купите у свея или фон,потом сидите пишите свои комментарии. А здесь строят качественно,добросовестно, сдают вовремя, что вам ещё надо...

    • Анонимно
      30.03.2016 13:10

      Дело в том что вообще кругом квартиры очень дорогие. Ну и просто сравнить, пусть 60 квадратов стоят 4 200 000. Средняя ЗП 30 тысяч, откуда такие деньги брать, я не пойму.

      • Анонимно
        30.03.2016 13:31

        спрос определяет предложение, было бы дорого не покупали бы, не покупали бы не строили бы, строят же.. значит покупают.. значит цена подъемная

        • Анонимно
          30.03.2016 15:42

          Не совсем так, сейчас гораздо меньше покупают, писали же сейчас часто встречается, что квартира сдана, а ещё не куплена, раньше такое очень редко можно увидеть. А вводить жилья будут больше. Соответственно вряд ли здесь развита КОНКУРЕНЦИЯ нормальная, раз можно продавать и дешевле, но цена пока не падает, потому что спрос пока что ещё нормален более или менее. Во-вторых, посмотрим как будет дальше. А то что строят не строят. Если люди занимались всю жизнь строительством, то они не обязательно будут успешными на столько же в другой отрасли. Просто если они раньше имели больше прибыли, то сейчас при продаже квартир подешевле тех же будут иметь меньшую прибыль, но тоже очень большую, возможно, больше 10% от себестоимости товара. Казань не так быстро растёт, сколько строят. Всего 9 тысяч человек в год. Ещё писали что строить будут ещё больше. По сути правильно со стороны застройщиков. Допустим ты имеешь сто рублей с одного объекта, но в кризис цены снижаются и ты имеешь прибыль всего 50 рублей, но ты хочешь иметь те же 100 рублей, что ты будешь делать? Правильно, Строить два объекта и будешь иметь те же 100 рублей как и до кризиса, просто 2 раза по 50. Строители же в другом бизнесе эти 100 рублей не смогут зарабатаывть, потому что кроме строительства ничем больше не занимались, а тут все связи есть, ничего налаживать не нужно, новых знакомых или лезть в другой прибыльный бизнес это опять же кому-то дорогу переходить.В общем они не смогут резко свой бизнес переорентировать, а прибыль тут и так огромная. Писали же что разрешение на строительство получили за 2015 год больше чем в 2 раза! чем в докризисный 2013 и в то же время доходы населения резко сократились, чуть ли не до уровня 2005-го года и пока не видно за счёт чего будут увеличиваться. Казалось бы, логично просто не строить, раз невыгодно, а всё равно выгодно, просто цены нужно естественно, уменьшить, иначе столько дорогих квадратов будут просто простаивать, что для дома вредно. А если подешевле продать и положить даже в банк под проценты, то можно за год это отбить, если снизят на 10%. А если подождать год и квартиры не купят, то вы проиграетесь. Посмотрим что будет

  • Анонимно
    30.03.2016 13:33

    17 Гектар земли. Предлагает республика. Возьмите 3 и 4 дома ЖК МЧС. Ато местные строительные компании набивают себе цену и как невесты "ломаются".
    Господин Каунискангас Мы дольщики ЖК МЧС будем ходатайствовать о выделении вам этого участка земли в обмен на достройку домов.

    • Анонимно
      30.03.2016 19:54

      Поддерживаю комментарий, 17 Гектар земли. Предлагает республика. Возьмите 3 и 4 дома ЖК МЧС. Ато местные строительные компании набивают себе цену и как невесты "ломаются".
      Господин Каунискангас Мы дольщики ЖК МЧС будем ходатайствовать о выделении вам этого участка земли в обмен на достройку домов.

  • Анонимно
    30.03.2016 14:15

    Интервью понравилось, челвоек солидный. Впечатлил оборот компании и доля рынка в ФИнляндии. Про качество финнов не сомневаюсь, поэтому недешево. Но цена незапредельная. Если бы покупал себе сейчас, то купил бы у них. Западная компания боится скандалов, там скелетов в шкафу нет, как у наших застройщиков. Большиство из которых вчера появились и звать их пока, увы, никак. По примеру того же Свея видим или Ливады. И то, эти еще долго на рынке, в что говорит про тех, кто вчера появился в буквальном смысли.
    Казанец

    • Анонимно
      30.03.2016 14:33

      да, мы бы тоже сейчас купили не в сокольниках, а у юита! наши строят на отвали.

  • Анонимно
    30.03.2016 14:54

    Земля который продана без торгов все должны возвращаться государству, в одностороннем порядке или через суды.

  • Анонимно
    30.03.2016 17:08

    Землей рулит один два человека в Татарстане можно угадать с одного раза От туда и ценна на землю ее не так много что бы продавать дешево и родственников не так мало кормить надо

  • Анонимно
    30.03.2016 19:05

    в жилом комплексе «Гармония» цены сравнимы со средними по городу и в срок обычно укладываются в отличие от остальных

  • Анонимно
    30.03.2016 20:00

    да пусть вон возьмет 17 га земли в ЖК МЧС, да и строит себе на здоровье и людям на радость. а то бризу земля, как выяснилось, "на фиг не нужна", грань тоже чего-то "ломается". Пусть тогда застраивает Финн!!!

  • Анонимно
    30.03.2016 22:10

    Приглашаем Финнов в ЖК МЧС пусть достроят наш комплекс и утрут нос Бризу.

  • Анонимно
    30.03.2016 23:08

    Проще купить квартиру в подмосковье

  • Анонимно
    30.03.2016 23:48

    Когда-нибудь, этот финн напишет книгу о том, как он строил в Казани. И естессно, раскроет реальную калькуляцию. К гадалке не ходи, основная часть расходов будет не на бетон и элементы конструкции, а на землю, разрешение на подключение к
    коммуникациям, взятки. Подобная книга одного из руководителей ИКЕИ, строившего в России,уже есть. Думаю, финн балдет от глупости покупателей квартир в России (не только от своей фирмы),а вообще. Себестоимость завышена на процентов 60-70, если не 100%.

  • Анонимно
    31.03.2016 07:03

    за 86к квадрат можно в центре взять квартиру в доме максимум лет десяти. особенно если с налом покупать.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль