Обманутые дольщики 
29.11.2016

Наиль Магдеев: «Скажете ему: друг Марсель, тут есть недоделки, давай доделаем...»

В тандеме с «Профитом» властям автограда удалось сдать первый в этом году проблемный дом Анатолия Ливады. Осталось три

Сегодня в автограде на 119 человек снизилось число дольщиков «Фона», ждущих своего жилья. Корреспондент «БИЗНЕС Online», побывав на церемонии с красной ленточкой, услышал возмущения новоселов: где чистовая отделка? Мэр Наиль Магдеев обещал решить и этот вопрос, заметив, что число дольщиков он помнит уже лучше даты своего рождения. Последние три челнинских дома достраивать по плану минстроя будет тоже «Профит» — благо есть президентский указ о выделении земли в оплату без конкурса.

До вручения ключей новоселам дело не дошло — мэр города Наиль Магдеев лишь перерезал красную ленточку и осмотрел заселяемые квартиры До вручения ключей новоселам дело не дошло — Наиль Магдеев лишь перерезал красную ленточку Фото: nabchelny.ru

«МЫ ВАМ ВЕРИМ, НАИЛЬ ГАМБАРОВИЧ, НО ОПАСАЕМСЯ, ЧТО ЛИВАДА СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ НЕ ВЫПОЛНИТ...»

Сегодня 119 дольщиков компании «Фон», 4 года ожидавших завершения строительства 16-этажного дома 65/05 на окраине микрорайона «Яшьлек» в Набережных Челнах, наконец, получили возможность зайти в свои квартиры. Правда, до вручения ключей новоселам дело не дошло. Мэр города Наиль Магдеев лишь перерезал красную ленточку и осмотрел квартиры.

В феврале к завершению долгостроя Анатолия Ливады, который окончательно ушел со стройки прошлой весной, приступила компания «Профит». Ее владельцу Марселю Мингалимову в рекордные сроки удалось достроить дом. По словам исполнительного директора компании Анатолия Кондюкова, готовность объекта к приходу «Профита» составляла не более 40%. «Спецработы мы здесь никакие не выполняли, — рассказал Кондюков „БИЗНЕС Online“. — Когда мы заходили на объект, лифтовая шахта была на уровне 5-го этажа, каркас — на уровне 14-го этажа, стены — на уровне 12-го этажа. Всего на достройку дома у нас ушло 133 миллиона рублей». Он добавил, что кроме этого дома в текущем году «Профит» уже сдал дом 65/17, в настоящее время сдается дом 65/18, продолжается работа на недостроях 65/15 и 65/15а. Последний, по его словам, компания намерена сдать к концу 2017 года. На вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», как компания планирует возмещать свои расходы на достройку, Кондюков объяснил, что они уже возмещаются. «Нам уже выделили землю под строительство новых домов в этом же микрорайоне» — сказал он. Вероятно, имеются в виду активы ГК «Фон».

Вместе с новоселами на церемонию пришли порадоваться за соседей и дольщики других фоновских долгостроев. Когда мэр появился и ведущая мероприятия уже собиралась предоставить ему слово, дольщики обступили его.

«Когда проблема по дому 65/06 разрешится?» — прозвучал непраздничный вопрос.

«В следующем году! — ответил Магдеев. — Точной даты пока не скажу, но в 2017 году, думаю, эту проблему мы решим».

Аналогичный ответ ждал и будущих жителей дома 65/03. «Хорошо, вы стоите на своем слове, поэтому мы вам верим, Наиль Гамбарович, но опасаемся, что свои обязательства по чистовой отделке Ливада не выполнит», — тревожились граждане.

И тут выяснилось, что 82 квартиры из 119 имеющихся в этом доме по договору с застройщиком дольщики должны были получить в чистовой отделке, а Мингалимов сдал их в черновой, что и стало для них своеобразной ложкой дегтя.

...Фото: Асхат Идиятуллин Дольщики наконец-то получили возможность зайти в свои квартиры Фото: Асхат Идиятуллин

«ЭТИ ЦИФРЫ ПРОХОДЯТ ЧЕРЕЗ АППАРАТ. СЕРДЦЕ НАЗЫВАЕТСЯ...»

Но наконец мэр добрался до микрофона, чтобы, с одной стороны, поздравить, а с другой — успокоить.

«Это хороший новогодний подарок для всех нас, — сказал Магдеев. — Мы до Нового года и сами хотели порадоваться, и вас порадовать. Хотя перспектив у этого дома не было никаких, давайте себе в этом признаемся. Строительство было начато давным-давно, еще в 2011 году, но в апреле 2014 года стройка капитально остановилась. Ситуация была удручающая. В ноябре прошлого года мы нашли компанию, которая приступила к достройке этого дома. Таких домов в городе было немало. В этом году мы смогли решить проблемы 425 обманутых дольщиков. Это дольщики „Химстроя“ и дольщики дома, который находится за моей спиной».

Мэр напомнил динамику сокращения обманутых челнинских дольщиков с 1 января 2015 года и пояснил, что помнит их как дату своего рождения, ведь цифры эти проходят через «аппарат». С этими словами мэр приложил руку к груди, показывая, где он сокрыт.

«Сердце называется, — пояснил он с изрядным чувством. — Вы думаете, мы не видим страданий людей? Но мы не волшебники и не можем разбрасываться словами, пообещав в одночасье сделать то, чего сделать не сможем. Тут вопрос возник, что квартиры, оказывается, не в чистовой отделке. Если в договоре прописано, что квартира должна быть сдана в чистовой отделке, значит, будем строителей просить, убеждать и заставлять сделать дом с отделкой, чтобы все было без обмана. Но это, признайте, все же меньшая проблема, чем та, которую мы вместе с вами уже решили. Сейчас в дом подано тепло, есть крыша над головой. Сейчас уже можно рассуждать об отделке. А где у нас Марсель?» — и Магдеев стал искать глазами в толпе Мингалимова.

... Дольщики дома 58/02 десять лет ожидали обещанного строителями жилья
Фото: nabchelny.ru

Когда спаситель дольщиков подошел, мэр приобнял его и продолжил. «Вот наш строитель. У тебя, Марсель, сейчас друзей еще больше станет. Марсель нас поддержал, по всем имеющимся вопросам к нему теперь можете обращаться. Нас поддержал президент Татарстана, у нас теперь есть соответствующие инструменты для того, чтобы со строителями мы могли рассчитываться, нам навстречу пошел Спурт Банк. Мы благодарны всем тем, кто к нам прислушивается и кто с нами сегодня в одной связке. Мы не рассуждали долго о том, кто виноват. От этого ведь дом не построится. Поэтому мы не теряли времени на рассусоливания и рассуждения. Задача следующего года — завершить соседний дом и сделать так, чтобы проблемы для 356 семей, а это ни много ни мало более 1200 человек, были решены», — заключил Магдеев.

Мингалимов был контрастно краток. Просто поздравил людей с новосельем, чем заслужил еще одну похвалу от градоначальника: мол, мало говорит, зато хорошо работает, и пусть лучше так, чем наоборот. Представитель от новоселов Раиля Мавлютова тоже выразила благодарность «Профиту», едва сдерживая слезы: все-таки Новый год, и тут такая радость.

«Строителей, думаю, позовете на бокал шампанского? Скажете: друг Марсель, тут есть кое-какие недоделки, давай, мол, доделаем», — шуткой напутствовал жильцов Магдеев.

 Ринат Абдуллин (слева) заверил жителей, что отделывать квартиры будут за счет Ливады Ринат Абдуллин (слева) заверил жителей, что отделывать квартиры будут за счет Ливады Фото: nabchelny.ru

Он также пообещал, что власть будет заставлять строителей исполнять свои обязательства в полном объеме. Руководитель исполкома Ринат Абдуллин заверил и жителей, и корреспондента «БИЗНЕС Online», что отделывать квартиры будут за счет Ливады. Он, дескать, уже ищет подрядчиков, а в качестве оплаты предложит три квартиры, с которых ему удалось снять обременение в банках.

В ЧЕЛНАХ У ЛИВАДЫ ОСТАЕТСЯ ТРИ ДОМА

Напомним, неделю назад на деловом понедельнике Магдеев и начальник управления архитектуры, градостроительного и жилищного развития Ильмир Исхаков поделились актуальными данными о положении дольщиков в автограде. Прежде всего муниципалитету удалось в этом году сократить количество проблемных застройщиков до одного Ливады, а количество обманутых дольщиков — с 939 до 356 семей, учитывая сегодняшнюю сдачу. В первом полугодии компанию «Фону» составляло ООО «Химстрой» с домом 58/02, достроенным в конце концов Мингалимовым. В августе дом был сдан, однако этот факт не принес удовлетворения ни дольщикам, ни застройщику. Новоселы констатировали отсутствие тепла и выкатили владельцу «Профита» иск на 17,5 млн. рублей, собранных ими дополнительно на достройку. А он, и так потративший 220 млн. рублей, до сих пор ждет вознаграждения — Мингалимову была обещана земля в 14-м комплексе, однако УФАС не позволило исполкому расплатиться муниципальной землей — на ней будет возведен соцобъект. Возможно, именно эта патовая ситуация стимулировала подписание президентского указа, который отныне позволяет застройщикам, берущимся за завершение чужих объектов, получать землю без аукциона. Правда, на строгих условиях: за разницу в стоимости земли до и после аукциона строители либо завершают долгострой не менее чем на 50 млн. рублей, либо обязаны передать обманутым дольщикам 10% квартир на полученной земле.

... Сейчас в доме есть тепло и свет Фото: nabchelny.ru

Строители пока восприняли предложенный механизм со сдержанным оптимизмом — до тех пор, пока кто-нибудь не испытает его на практике. В частности, Кондюков указывал, что выгодным алгоритм будет при компенсации землей в центре города. Ведь участки на окраинах проще купить обычным порядком, поскольку на торгах они практически не дорожают. Между тем центр автограда и так весьма уплотнен! И получается, что выгодные застройщикам решения возможны лишь на компромиссе с политикой отказа от точечной застройки. Магдеев по этому поводу высказывался в том смысле, что приходится расставлять приоритеты и не нужно мешать друг другу работать лишними вопросами. «Мы людям обещали, и мы свое обещание выполняем. Что мы делаем — это наш вопрос. Как мы будем рассчитываться с инвестором — это тоже наш вопрос. Мы эти вопросы людям не задаем, это наша головная боль», — отметил он. Мэр при этом добавлял, что проблема заселения дольщиков не ограничивается готовностью квартир — даже сданные метры могут быть обременены залоговыми обязательствами.

Проблема обременений вынуждает заселившихся жителей «Яшьлека» присоединяться к протестам тех, кто еще ждет свои квартиры. В 2015 году владельцы квартиры в сданных блоках домов 65/04 и 65/10 обнаружили, что их жилье осталось в залоге у Спурт Банка — основного кредитора стройки «Фона». Банк в целом был настроен на конструктивный диалог и на разумных условиях снимал обременения с заселенных квартир. Вопрос до сих пор не исчерпан, однако, по словам Ливады, есть надежда на скорое его решение.

«Вопрос залогов сейчас под контролем Алексея Песошина (первый заместитель премьер-министра РТ — прим. ред.) и банка, — сообщил Ливада корреспонденту „БИЗНЕС Online“, — Они снимают тему и, я думаю, в ближайшее время вопрос будет решен вчистую, залоговых квартир не останется».

... Пока квартиры сданы в предчистовой отделке
Фото: nabchelny.ru

«ВОПРОС ВТОРОГО КОЛЛЕКТОРА ПОКА ОТКРЫТ...»

Что касается непосредственно стройки, то на сегодня горизонт работ в Челнах сократился до трех домов — 65/06, 65/03, а также 3-го и 4-го блоков дома 65/10. Исполком, заявляя о продолжении стройки в 2017 году, пока не уточняет, чьими силами. Однако Ливада со своей стороны считает, что Мингалимов не уйдет из «Яшьлека» до победного конца.

«Согласно „дорожной карте“, разработанной совместно с министерством строительства, все три дома достраивать будет „Профит“, — сообщил гендиректор „Фона“. — Эту карту никто не отменял. Мы со своей стороны продолжаем отдавать свои земельные участки в счет оплаты монтажа 65/06, 65/03 и 65/10. Есть вопросы с регистрацией, но они снимаются. Не могу сказать, успеет ли „Профит“ достроить все за 2017 год, это вопросы непрогнозируемые. Число обманутых дольщиков в России растет каждый день, а как сложится экономика, никто не знает. Как изменится доход населения, как будут банки участвовать в строительстве жилья? Как будет оформляться документация? Имея в виду указ президента, если все дружно будут принимать решения по нему, связанные с выделением участков, с расчетами за них, с их расположением, в принципе, я думаю, у застройщиков должен появиться интерес к таким моментам. Одно дело — участвовать в аукционе, другое — заранее знать все затраты и четко формировать бизнес-план».

Есть, однако, надежда, что при самом удачном раскладе будущий год может стать завершающим в эпопее микрорайона «Яшьлек». Магдеев, по крайней мере, заявлял, что ежегодно город способен сокращать реестр дольщиков на 300 - 400 семей. Следовательно, 356 семей теоретически можно расселить, если указ президента окажется эффективным инструментом.

При этом еще одним незакрытым вопросом остается строительство дублирующего канализационного коллектора для нужд как 65-го, так и соседних микрорайонов. Напомним, в автограде именно сверхпроектные затраты на коллектор стали одной из главных причин долгостроя. Нужды микрорайона требовали строительства 30-сантиметрового коллектора, однако гендиректор «Фона», уступив городу, начал строить метровый в диаметре, на перспективу и фатально выбился из бюджета. Затем некачественно сработал подрядчик — коллектор Ливады не выдержал давления, и в итоге руководство республики пришло к решению строить вторую трубу. Финансировать стройку брался Госжилфонд, но тоже не довел дело до конца — глава ГЖФ Талгат Абдуллин выкупил для соципотечников квартиры в будущем 65/06 на 80 млн. рублей и на этом остановился.

«На второй коллектор деньги получены частично, — рассказал Ливада. — По распоряжению Песошина в проекте должен был участвовать ГЖФ, но сегодня вопрос так уже не стоит. Поэтому мы обратились к руководству республики — необходимо принять окончательное решение, за чей счет достраивать этот коллектор. Пока вопрос открыт».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (31) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
29.11.2016 20:04

Тогда пусть чиновники пиариться не приезжают! Их задача решать проблемы. Для чего нужно управление жилищной политики и градостроительства? Для чего нужны целые штаты чиновников? Просиживать штаны? Тогда пусть ликвидируют эти подразделения мэрии.

  • Анонимно
    29.11.2016 19:00

    "До вручения ключей новоселам дело не дошло — Наиль Магдеев лишь перерезал красную ленточку и осмотрел заселяемые квартиры".

    Тогда для чего надо устраивать все это? Людям ключи нужны, а не пиар. Собрали массовку из заложников в виде дольщиков, а ключи так и не дали.

    • Анонимно
      29.11.2016 21:30

      но дом то достроен? чем вы опять не довольны? нам бы в казани так......

  • Анонимно
    29.11.2016 19:02

    В Казани когда вопрос по кварталу 68 решать будут? Одни отговорки и саботаж уже год, абсолютно никаких дел.

    • Анонимно
      29.11.2016 19:42

      сами через суд решайте, кому нужны ваши проблемы

      • Анонимно
        29.11.2016 20:04

        Тогда пусть чиновники пиариться не приезжают! Их задача решать проблемы. Для чего нужно управление жилищной политики и градостроительства? Для чего нужны целые штаты чиновников? Просиживать штаны? Тогда пусть ликвидируют эти подразделения мэрии.

      • Анонимно
        29.11.2016 20:10

        Тогда почему мы должны из своих налогов кормить чиновников, которые отвечают за контроль и решение проблем именно по данной тематике? Зачем созданы управления Исполкома г.Казани? За что они получают зарплату? Мы решить ничего не можем, т.к. дом захватил известный банк, который ничего не делает кроме отъема у людей их помещений.

        • Анонимно
          29.11.2016 20:19

          А банки и создали для отъема последнего. У них полная свобода действий есть.

      • Анонимно
        29.11.2016 21:30

        это проблемы государства в первую очередь. вот пусть оно их и решает.

    • Анонимно
      8.12.2016 13:31

      68 решили не достраивать, все вы попали...

  • Анонимно
    29.11.2016 19:06

    молодец мэр челнов..спасибо ему человеческое....

    а вот в казани ситуция обратная.....


    искренне рад за людей получивших квартиры....

  • Анонимно
    29.11.2016 19:14

    Нет. Веры власти

  • Анонимно
    29.11.2016 19:16

    Мне одному кажется что Магдеев реально занимается проблемными дольщиками , пусть даже для самопиара. А нашему ....

  • Анонимно
    29.11.2016 19:19

    Респект и уважение Минниханову , Магдееву и Мингалимову !Мэр Челнов настоящий хозяин - обещал обманутым дольщикам и слово своё сдержал . Не распускал нюни , а искал решение и нашёл . Молодчик !!

  • Анонимно
    29.11.2016 20:48

    Один жулик не достроил , другой жулик доделал, но ведь это все оплачено людьми а не с их кармана! Мэр пропиарился, профит объём получил и прибыль. В чем тут благо ?

    • Анонимно
      29.11.2016 21:32

      в том, что люди будут жить в СВОИХ квартирах!!! но сытый голодного не разумеет. вам не понять.

    • Анонимно
      29.11.2016 23:31

      Люди живут в своих квартирах

  • Анонимно
    29.11.2016 21:13

    Татарин Злой
    После Алтынбаева первый мэр, который реально занимается хозяйством и благоустройством города. Тут многие пишут- дешевый пиар. Дешевый пиар- это ляпнуть про "город еуропэйского формата" и под громкие лозунги превратить его в колхоз с нечищенными улицами и дворами. А после себя оставить известного своей альтернативной одаренностью метателя телефонов. А Магдеев реально много сделал для города. И тут сравнение не в пользу Казани, если брать финансирование. В Челнах деньги используются гораздо эффективнее.

  • Анонимно
    29.11.2016 21:35

    6 лет жду квартиру. на съем больше 500 тыс ушло. отделка это мелочи. наш бы сдали дом, сам бы бегом все отшпаклевал и обои поклеил. молодцы Челны

  • Анонимно
    29.11.2016 22:55

    татарин злой ))) Алтынбаев оставил город трижды банкротом( три годовых бюджет города) . Плюс банковские кредиты с бешеными процентами. Хамадеев покойный все это кредиты погасил с процентами, долги города тоже погасил . В то же время бесплатными квартирами обеспечил всех безквартирных врачей. Ещё писать?

  • Анонимно
    29.11.2016 23:13

    по русскому получается, сначала создаем проблему потом героический решаем. пиарит за одно это ихние дело

  • Анонимно
    30.11.2016 06:52

    Все на букву М

  • Анонимно
    30.11.2016 08:06

    Браво. Хлопаем стоя!

  • Анонимно
    30.11.2016 08:08

    связка Магдеев-Мингалимов РЕСПЕКТ ! молодцы эти два человека поверили друг другу, не только договоры решают, но и "СЛОВО ЧЕЛОВЕКА", относится к обоим

  • Анонимно
    30.11.2016 08:11

    Когда подземную парковку на Баки Урманче 6 сдадут? 4 года сдать не могут. Во дворе места нет!

  • Анонимно
    30.11.2016 09:23

    инструкция мэру:
    >начинаешь строить дом с дольщиками
    >недостраиваешь
    >шум гам недовольства
    >публично вмешиваешся и достраиваешь дом с доп. средствами из республики
    >торжественно перерезаешь ленточку

    • Анонимно
      30.11.2016 12:43

      был бы повод перерезать ленточки. все бы счастливы были.

  • Анонимно
    30.11.2016 09:39

    Скоро очень скоро познакомитесь с настоящим Магдеевым

  • Анонимно
    30.11.2016 20:30

    ЖК Симфония г. Казань, проблемные дома фона. Почему стройка стоит, дома 1,3,4 без движения с 2014г. Метшин обещал решение еще в 2015 году. Президент дал распоряжение решить вопрос без доплат. Почему в Казани дольщиков не то что не слышат, гонят прочь и не запысывают на прием к чиновникам. Сколько можно издеваться на людьми?!

    • Анонимно
      1.12.2016 14:50

      ЖК МЧС г. Казань, проблемные дома фона. Почему стройка стоит, дома 2,3,4 без движения с 2013г. Метшин обещал решение еще в 2015 году. Президент дал распоряжение решить вопрос без доплат. Почему в Казани дольщиков не то что не слышат, гонят прочь и не запысывают на прием к чиновникам. Сколько можно издеваться на людьми?!

  • Анонимно
    1.12.2016 14:51

    ЖК МЧС г. Казань, проблемные дома фона. Почему стройка стоит, дома 2,3,4 без движения с 2013г. Метшин обещал решение еще в 2015 году. Президент дал распоряжение решить вопрос без доплат. Почему в Казани дольщиков не то что не слышат, гонят прочь и не запысывают на прием к чиновникам. Сколько можно издеваться на людьми?!

  • Анонимно
    1.12.2016 19:43

    Молодец Марсель

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль