Строительство и недвижимость 
25.01.2017

«У нас ограничений в 1,4 млн. нет – хоть 100 млн. вложи!»: пойдут ли вкладчики в дольщики?

Инвесторы потянулись на стройку: доходность в потенциале выше, а тут еще и аналог АСВ для застройщиков создают

«Те, кто вкладывает в недвижимость, несут минимальные риски. А где еще хранить? В банке? Вкладчики ТФБ уже так не думают», — убеждают риелторы своих клиентов в Татарстане. Многие верят, несмотря на примеры «Фона» и «Свея», — в декабре на фоне проблем банков в Татарстане заключено на 40% больше «долевых» договоров, чем годом ранее. О том, как этому способствуют вступающие в силу в 2017 году изменения в законе №214-ФЗ, читайте в материале «БИЗНЕС Online».

Инвесторы начали возвращаться на рынок недвижимости Татарстана Инвесторы начали возвращаться на рынок недвижимости Татарстана Фото: metshin.ru

ИЗ БАНКА НА СТРОЙКУ

Инвесторы начали возвращаться на рынок недвижимости Татарстана. Вслед за риелторами и застройщиками тенденцию подтвердили и данные Росреестра за декабрь ушедшего года. Последний месяц 2016-го стал самым успешным в году по количеству зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). Было подписано 1,7 тыс. ДДУ, что на 22% больше, чем в ноябре 2016 года, и на 40% больше, чем в декабре 2015 года. В итоге за весь год было заключено 14 тыс. ДДУ, что на 1 тыс. договоров больше, чем в 2015 году.

С одной стороны, декабрь на рынке недвижимости традиционно считается «высоким сезоном»: застройщики проводят предновогодние распродажи, у покупателей, рассчитывающих на годовые бонусы, больше денег. Но на этот раз добавился и разовый фактор: страх потерять деньги в банках на фоне проблем ТФБ и ИнтехБанка. Сразу несколько участников рынка подтвердили, что в декабре к ним активно приходили крупные вкладчики, снявшие деньги с депозитов.

Количество сделок на первичном рынке в декабре
2016 год2015 год2014 год2013 год
Казань12073632000876
Всего по РТ1776107739661345

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


Количество сделок на первичном рынке по годам
2016 год2015 год2014 год2013 год
Казань86016977104277972
Всего по РТ14059129261700211722

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

«В конце года у нас возобновились крупные инвестиционные сделки. Инвесторы, которые берут не по одной-две квартиры, а больше объемы, опять вложили деньги в недвижимость, — подтвердил „БИЗНЕС Online“ Искандер Юсупов. — Конечно, доля крупных инвесторов пока все-таки незначительная по сравнению с 2013 - 2014 годами, когда 20 - 25 процентов сделок были инвестиционными, но она, безусловно, будет расти. Добавлю, что таким инвесторам мы помогаем с реализацией квартир, если у них нет собственных ресурсов, на них эти заботы не лягут».

Тренд на перетекание средств инвесторов из банков в недвижимость в наступившем году однозначно сохранится, считают опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты. Во-первых, вкладчику-физлицу из лопнувшего банка возвращается только 1,4 млн. рублей, что в лучшем случае сопоставимо с однокомнатной хрущевкой — несерьезный для профессиональных инвесторов размер вложений. Во-вторых, при инвестициях в строительство можно заработать больше 7%, которые даст депозит, — банки пока не могут предложить проценты, которыми они радовали последние два года.

Тренд на перетекание средств инвесторов из банков в недвижимость в наступившем году однозначно сохранится, считают эксперты Тренд на перетекание средств инвесторов из банков в недвижимость в наступившем году однозначно сохранится, считают эксперты Фото: metshin.ru

Аналитический центр НАФИ прогнозирует, что ЦБ к концу года снизит ключевую ставку до 8,5% (участники рынка ожидают снижение на 1 п. п. уже в первом квартале). Это, в свою очередь, еще больше снизит доходность депозитов: по данным НАФИ, снижение за год произойдет с 7% до 5% (инфляция по ожиданиям ЦБ за год составит рекордные 4%). О «шоколадных» депозитах 2015 года в 15 - 20% рантье можно только тихо грустить. Одновременно с этим снижение ключевой ставки станет драйвером для стройотрасли, сделав кредиты для застройщиков более доступными.

«Если инфляция высока и ЦБ держит высокую ставку, то доходность депозитов обычно выше, чем динамика цен на недвижимость, плюс доходы от сдачи в аренду, так как у населения снижаются реальные доходы (негативно влияет на ставки аренды) и дорожает ипотека (негативно влияет на спрос на недвижимость). Если же инфляция идет на спад и ставки снижаются, то реальные доходы растут и дешевеет ипотека. В таком случае недвижимость становится более выгодным активом для инвестиций», — говорит Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ГК «Финам».

«Унистрой» запустил такой продукт как «Гарантированная доходность»: «Если банковский вклад застрахован на 1,4 млн. рублей, то у нас ограничений нет, хоть 100 млн. вложи», — говорит Искандер Юсупов «Унистрой» запустил такой продукт, как «Гарантированная доходность». «Если банковский вклад застрахован на 1,4 млн. рублей, то у нас ограничений нет — хоть 100 миллионов вложи», — говорит Искандер Юсупов Фото: Сергей Елагин

Компании стараются еще больше подыграть рынку и инвесторам. Так, «Унистрой» запустил такой продукт, как «Гарантированная доходность». «Клиент приобретает у нас квартиру в ряде новых объектов и через год может вернуть ее нам обратно, получив дополнительно 10-процентную доходность от стоимости квартиры, то есть более чем в 1,5 раза выгоднее, чем банковский вклад. Мы уверены, что цены у нас вырастут не меньше, чем на это значение, что готовы на такой шаг. В чем наш плюс? Мы уверены, что клиент больше заработает, если не будет ее нам возвращать, а продаст перед вводом дома в эксплуатацию. Здесь право и инвестиционный расчет клиента. Неоспоримый плюс продукта еще и в том, что если банковский вклад застрахован на 1,4 миллиона рублей, то у нас ограничений нет — хоть 100 миллионов вложи», — говорит Юсупов.

СИСТЕМА СТРАХОВАНИЯ ОТ МИХАИЛА МЕНЯ

Но не безумие ли это, обжегшись с банками, вкладываться в еще менее надежное долевое строительство? Неужели даже примеры Рашида Аитова и Анатолия Ливады не так страшны, как прецедент с империей Роберта Мусина? Как ни странно, если взглянуть непредвзято, сравнение в пользу стройки. Санация ТФБ то ли будет, то ли нет. А проблемные дома государство худо-бедно взялось тащить на своем горбу (за счет выделения земельных участков по указу президента РТ №1004 без аукциона). В Челнах, как пообещал Рустам Минниханов, проблема будет закрыта уже в 2017 году, в Казани тоже забрезжил свет в конце тоннеля.

Проблемные дома государство худо-бедно взялось тащить на своем горбу.В Челнах, как пообещал Рустам Минниханов, проблема будет закрыта уже в 2017 году, в Казани тоже забрезжил свет в конце тоннеля Проблемные дома государство худо-бедно взялось тащить на своем горбу. В Челнах, как пообещал Рустам Минниханов, проблема будет закрыта уже в 2017 году, в Казани тоже забрезжил свет в конце тоннеля Фото: metshin.ru

Но главное — в пользу инвестиций в первичный рынок играют и изменения в законе «О долевом строительстве» №214-ФЗ, большая часть из которых вступила в силу с 1 января в 2017 года. Главное новшество — создан аналог системы страхования вкладов, только без лимита страховой ответственности: никакого порога в 1,4 млн. рублей не существует.

В этот компенсационный фонд каждый застройщик теперь обязан отчислять 1% от стоимости возводимого жилья. По замыслу законодателей, это позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, когда по сути обанкроченный застройщик не может завершить строительство: теперь проблемные дома будут достраиваться именно за счет фонда. Оператором фонда стало агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Для дольщиков такой фонд — гарантия завершения объекта, за что не грех и доплатить. Один из застройщиков рассказал «БИЗНЕС Online», что появление фонда приведет к удорожанию квадратного метра примерно на 0,5% — застройщик просто заложит дополнительные траты в свой прайс. До 2017 года застройщик страховал свои объекты, выплачивая примерно 0,5% от стоимости объектов страховым компаниям (на поверку эти страховки часто оказывались фиктивными).

Впрочем, как это бывает в российской практике, чуть-чуть не успели. На днях министр строительства РФ Михаил Мень сообщил, что фонд заработает до конца первого квартала — не все нормативные документы приняты.

На днях министр строительства РФ Михаил Мень сообщил, что фонд страхования застройщиков заработает до конца первого квартала На днях министр строительства РФ Михаил Мень сообщил, что фонд страхования застройщиков заработает до конца первого квартала Фото: prav.tatarstan.ru

Ужесточается и финансовая дисциплина для застройщиков. В числе важных новшеств — запрет на нецелевое использование средств, к которым относится и перекидывание денег на дом А, если они были собраны для дома Б. Раньше застройщики могли свободно гонять ресурсы с хорошо продаваемого объекта на другой, а то и просто налево. Часто в итоге оба объекта превращались в долгострои.

Так получилось у Ливады: проблемы одних ЖК (вспомним легендарный канализационный коллектор в Челнах) высасывали деньги из других. В итоге это привело к эффекту домино, которого могло и не быть, действуй запрет раньше. Теперь застройщик по каждому дому должен вести отдельную финансовую отчетность. За нецелевое использование средств персональную ответственность несет как руководитель, так и главбух.

В отличие от банков, застройщики теперь защищены от «паники вкладчиков». Теперь дольщик не может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. Как рассказал один из участников рынка, раньше дольщики этим нередко пользовались, объясняя причину просто — передумали. Таких случаев было не так много, и для крупных компаний эти требования были безболезненны, но для начинающих мелких застройщиков вытащить из стройки сразу несколько миллионов для возврата было проблематично. Теперь для расторжения договора необходимо явное нарушение договора со стороны застройщика.

У компании Анатолия Ливады проблемы одних ЖК высасывали деньги из других. В итоге это привело к эффекту домино У компании Анатолия Ливады проблемы одних ЖК высасывали деньги из других. В итоге это привело к «эффекту домино» Фото: «БИЗНЕС Online»

Средства дольщиков смогут привлекать только те компании, чей уставный капитал «привязан» к объемам возводимого жилья (эти изменения вступят в силу с 1 июля 2017 года). У застройщика, который возводит до 1,5 тыс. кв. м, уставный капитал должен составлять 2,5 млн. рублей; до 50 тыс. кв. метров — 80 млн. рублей; до 500 тыс. кв. м — 800 млн. рублей и т. д.

Также летом вступят в силу поправки, которые вводят счета эскроу (их использование пока по желанию застройщика). В этом случае дольщик перечисляет средства не застройщику, а на спецсчет в банке. Доступ к данным средствам застройщик получит только после передачи квартиры дольщику, в ином случае средства возвращаются покупателю. Право на эскроу-счета будет дано только банкам, в которых могут размещаться средства федерального бюджета. В конце 2016 года федеральное казначейство в 50 раз повысило планку необходимых для этого собственных средств — до 250 млрд. рублей. Теперь требованиям соответствуют лишь 6 банков: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-банк и ВТБ24.

Застройщик теперь должен быть максимально открыт для дольщика: долевое строительство стало более прозрачным, а покупатель недвижимости — более защищенным Застройщик теперь должен быть максимально открыт для дольщика: долевое строительство стало более прозрачным, а покупатель недвижимости — более защищенным Фото: Сергей Елагин

Застройщик теперь должен быть максимально открыт для дольщика. Создан единый реестр застройщиков (первоначально предполагалось, что каждому застройщику даже будут начисляться баллы, таким образом сформируется некий рейтинг, однако затем от балльной системы отказались). Застройщика обязали размещать сканы некоторых основных документов на своем сайте, данные в проектной декларации несколько расширились.

Вообще, по признанию одного из застройщиков, теперь будет сложнее «вытащить объект на продажу», потому что любые изменения, даже довольно незначительные, например решение разместить на первом этаже отдел продаж, необходимо согласовывать с исполкомом города. При этом официальная форма для проектной декларации и договора долевого участия до сих пор не принята — и на этом «нечистые на помыслы» чиновники могут сыграть.

«Для покупателей это очевидно хорошие новости: долевое строительство стало более прозрачным, а покупатель недвижимости — более защищенным. Для компаний, которые использовали этот инструмент привлечения средств, новости скорее негативные — теперь ДУ смогут позволить себе только крупные игроки с полностью оплаченным уставным капиталом, при этом они должны будут делать взносы в компенсационный фонд в размере 1 процента от стоимости строительства, — подводит итог руководитель ипотечного банка „ДельтаКредит“ в Казани Ирина Аладьева. — Как вы понимаете, это существенная нагрузка, притом она ложится на застройщика единовременно, с первым зарегистрированным договором ДУ. Для банков изменения в закон в какой-то мере позитивны, потому что реальной альтернативой ДУ для компаний-застройщиков является ипотека. Они в перспективе могут более активно идти навстречу банкам, предлагать совместные скидочные программы и специальные акции, привлекающие клиентов на ранних этапах строительства».

Впрочем, как вся эта система будет работать и окажется ли она такой надежной, как хотели бы власти, покажет время.

За ушедший год очень хорошо показала себя ипотека За ушедший год очень хорошо показала себя ипотека Фото: Сергей Елагин

«РЫНОК ДО СИХ ПОР НЕ ПОНИМАЕТ, КАК БУДЕТ ВЕСТИ СЕБЯ ПОКУПАТЕЛЬ ПОСЛЕ ОТМЕНЫ ГОСПОДДЕРЖКИ»

Не «долевкой» единой. За ушедший год очень хорошо показала себя ипотека — количество сделок с ней в Татарстане по итогам 2016 года составило 46,3 тыс., что на 23% больше, чем за 2015 год, и на 4% больше, чем за 2014-й. В Казани ипотека показала еще больший рост. По итогам 2016 года было заключено 17,2 тыс. сделок, что на 35% больше, чем по итогам 2015 года, и на 20% больше, чем по итогам 2014-го.

К концу года ипотечная ставка может быть в районе 11% годовых, в первом полугодии — в районе 11,75 - 12,25%, считает руководитель ипотечного банка «ДельтаКредит» в Казани Ирина Аладьева, что не сильно отличается от ставок при ипотеке с господдержкой. «Все будет зависеть от активности ЦБ РФ в отношении снижения ключевой ставки. „ДельтаКредит“ снизил ставки еще в январе — теперь минимальная ставка по собственным программам банка составляет 10,75 процента годовых», — говорит она.

Количество сделок с ипотекой в декабре
2016 год2015 год2014 год
Казань266723231577
Всего по РТ548952954774

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


Количество сделок с ипотекой по годам
2016 год2015 год2014 год
Казань172351111113843
Всего по РТ463253529144535

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

На этом фоне отмена ипотеки с господдержкой с 1 января действительно не грозит рынку обрушением, хотя доля неизвестности есть и тут. «Рынок до сих пор не понимает, как будет вести себя покупатель после отмены господдержки. Пока спрос на ипотеку в начале 2017 года (в Казани) чуть меньше, чем мы прогнозировали, но ситуация еще может выровняться, — говорит Аладьева, отмечая три возможных варианта развития событий. — Спрос в 2017 году, даже несмотря на окончание господдержки, будет расти. Мы прогнозируем рост по итогам 2017 года на 7 процентов — это базовый сценарий. Оптимистичный рост мы оцениваем как 12 - 13 процентов от значений 2016 года, пессимистичный — как нулевой рост к 2016 году».

Ранее руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в блоге для «БИЗНЕС Online» рассказывала о том, что банки предлагают для застройщиков условия, которые схожи с господдержкой. «Отсутствие поддержки со стороны государства не остановит потенциальных покупателей средняя ставка и так невысока и находится в диапазоне 11,5 - 12 процентов годовых, плюс в процессе конкурентной борьбы застройщики уже за свой счет продолжат субсидирование в среднем до 9,5 процентов», — считает Гизатова.

Отметим, что по итогам 2010 года в Татарстане было заключено 25,8 тыс. сделок, в Казани — 4,7 тысячи. Таким образом, рынок ипотеки за последние 7 лет в республике вырос в 1,7 раза, в столице РТ — в 3,6 раза.

На вторичном рынке Татарстана за прошедший год было заключено 75,3 тыс. сделок, что немногим больше показателя 2015 года (72 тыс.), но меньше 2014-го (87 тыс. сделок). В Казани аналогичная ситуация: 3,4 тыс., 3,3, тыс. и 4,5 тыс. сделок соответственно.

Количество сделок на вторичном рынке в декабре
2016 год2015 год2014 год2013 год
Казань3459337445312406
Всего по РТ80599067112837891

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


Количество сделок на вторичном рынке по годам
2016 год2015 год2014 год2013 год
Казань30234224483457521250
Всего по РТ75290719498671566024

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью

В прогнозах динамики цен в 2017 году единства мнений не наблюдается. В «Унистрое» считают, что их объекты подорожают на 15%, а в среднем по рынку — на 10%. В банке «ДельтаКредит» считают, что предпосылок для роста стоимости на жилье пока нет. С ними согласен директор АН «Авангард» Вячеслав Егоров: «На первичном рынке удорожания точно не будет. С повышением цен на стройматериалы, конечно, есть тенденция к росту, но наряду с этим происходит, например, отмена господдержки, а это влечет отток интереса в сторону вторичного рынка. Поэтому цена на первичку останется примерно в том же диапазоне».

Кстати, статистика reportal.ru показывает, что за прошлый год стоимость квадратного метра на первичном рынке Казани выросла на 11% — с 60,1 тыс. рублей до 66,7 тыс. рублей. Впрочем, цены формируются по предложениям, а по факту застройщик сегодня предоставляет скидки в 5 - 10% (в конце года у некоторых застройщиков доходило и до 25%), дарит парковочные места, поэтому цена реальной сделки меньше.

На вторичном рынке Татарстана за прошедший год было заключено 75,3 тыс. сделок, что немногим больше показателя 2015 года На вторичном рынке Татарстана за прошедший год было заключено 75,3 тыс. сделок, что немногим больше показателя 2015 года Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЫРОСЛО ЧИСЛО ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ-ЗА ПРОБЛЕМ С БАНКОМ»

Эксперты оценили для «БИЗНЕС Online» перспективы развития рынка недвижимости.

Вячеслав Егоров — директор АН «Авангард-Риэлт»:

— Я думаю, что тенденция возврата инвесторов сохранится. Те, кто вкладывает в недвижимость, несут минимальные риски. А где еще хранить? В банке? Вкладчики ТФБ уже так не думают. Чтобы люди несли деньги в банк, должна быть более стабильная ситуация. Все-таки недвижимость остается более-менее стабильным инструментом вложения, пусть и без получения каких-то сверхприбылей. Сейчас нет такого, как 5 - 7 лет назад, когда человек купил квартиру и продает ее через какое-то время на 20 процентов дороже, потому что цены растут. Сейчас не заработаешь. Но недвижимость есть недвижимость: можно сдать, продать, заложить — по-разному использовать. Тем более мы видим, что цены на нее стали доступными, просели по сравнению с 2014 годом.

В 2016 году спрос на вторичном рынке стал повыше, чем в 2015 году, процентов на 10. Спрос пока недостаточно высок для того, чтобы пошел рост цен, но и для падения я особых причин не вижу. Думаю, что они будут держаться на одном уровне или будет какое-то незначительное снижение.

На первичном рынке удорожания точно не будет. С повышением цен на стройматериалы, конечно, есть тенденция к росту, но наряду с этим происходит, например, отмена господдержки, а это влечет отток интереса в сторону вторичного рынка. Поэтому цена на «первичку» останется примерно в том же диапазоне. Возможно, будет какое-то акционное снижение цен. В целом, думаю, что 2017 год будет стабильным — ни роста, ни падения. Спрос будет незначительно расти, «первичка» и «вторичка» уравновесятся.

Искандер Юсупов — директор по продажам компании «Унистрой»:

— Изменения в закон №ФЗ-214 подразумевают большую открытость застройщика и дополнительную защиту дольщикам. Идея хорошая. Но в случае с гарантийным фондом страхования она не до конца проработана, фактически ответственность перекладывается на других девелоперов. Нечистоплотный застройщик может собрать деньги и ликвидироваться, и участники фонда должны будут отвечать перед дольщиками за тех, чей след простыл. Сомнительная защита, поэтому участникам долевого строительства следует очень серьезно обращать внимание на репутацию и историю компании-застройщика. Получается, что переложили все риски на другие компании отрасли, просто увеличив размер страховых сборов. Также немаловажным фактором надежности наших объектов является то, что стройка финансируется за счет проектного кредитования Сбербанка, таким образом, строительство застраховано от любых колебаний и не зависит от внешних факторов, дома будут сданы в надлежащем качестве и в срок.

Что касается нашей компании, то в 2016 году мы ввели в эксплуатацию 131 тысячу квадратных метров жилья. Из них большая часть пришлась на декабрь, когда мы ввели два дома в ЖК «Журавли». Таким образом, все четыре дома в данном жилом комплексе сданы. Ввели второй дом в ЖК «Весна», где на сегодняшний день введено в эксплуатацию три дома. Сдали первый дом в ART City. В ближайшее время получим разрешение на ввод в эксплуатацию дома №2 в «Весне».

Из новых объектов нужно отметить, что мы начали продажи в двух домах ЖК «Весна», на сегодняшний день в продаже находится 9 домов в ЖК «Царево», хотя практически все квартиры там проданы, так что скоро в продажу выйдут еще три новых дома. Выпустили в продажу новый 19-этажный дом в ART City. Вообще, только по итогам последних четырех лет компания ввела в эксплуатацию более полумиллиона квадратных метров жилья, это лучший результат среди коммерческих девелоперов.

Недвижимость остается более-менее стабильным инструментом вложения, пусть и без получения каких-то сверхприбылей Недвижимость остается более-менее стабильным инструментом вложения, пусть и без получения каких-то сверхприбылей Фото: metshin.ru

Ирина Аладьева — руководитель ипотечного банка «ДельтаКредит» в Казани:

— Конечно, ипотека поддерживает рынок недвижимости: между ипотечными ставками и спросом на квартиры есть прямая и стабильная зависимость. Банки обеспечивают значительную часть покупателей недвижимости, а застройщики и риелторы дают банкам новых заемщиков. Наша региональная специфика в том, что в последнее время значительно выросло число покупателей недвижимости из-за проблем с крупнейшим местным банком. Но это временный всплеск, и большинство покупок проходило без привлечения ипотечных средств, так что на банковском рынке это практически не отразилось. Также развитию рынка способствуют новые продуктовые технологии — упрощение процедуры оформления ипотеки, уменьшение сроков привлекают клиентов, в сознании которых ипотека была бумажной волокитой.

Рисхат Сабирзянов — директор ООО «Агентство недвижимости «КАМА»:

— Спрос будет, скорее всего, на «вторичку». Господдержка на новостройки закончится, застройщики будут как-то сами пытаться находить пути решения. В Казани, допустим, мы плотно работаем с «Унистроем» — они потихонечку поднимали цены в конце года. Но сейчас, в январе, рынок опять замер, февраль, наверное, такой же будет, и я не думаю, что новостройки сильно подорожают.

Застройщикам надо сбавить цены. Посмотреть, где и на чем они могут сэкономить. Они же хорошо жили до кризиса. Логистика у них особо не была выстроена, они не старались где-то сэкономить, жили на широкую ногу. Сейчас им надо будет подпоясывать ремни: господдержка закончилась, государство говорит: давайте, ребята, двигайтесь самостоятельно. На самом деле у них есть много резервов, где можно сэкономить. Какие-то новые технологии надо применять, а то получается, что цемент не пришел, бетон не пришел — работа простаивает. Это же все на себестоимости сказывается.

Для клиентов 2017 год будет чуть сложнее, потому что законодательство изменилось и расходная часть у клиентов тоже возрастает. Даже на «вторичке» при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, сделки надо оформлять через нотариуса. А у него услуги недешевые — от 8 до 15 тысяч — в зависимости от площади квартиры, от ее стоимости.

Жилье строится, потребность в нем есть, но в то же время предложений очень много. Много чистых продаж, квартир, где люди уже не живут. Поэтому удорожание коммунальных услуг, кадастровая стоимость, налоги — все это скажется на том, что люди будут избавляться от своих ненужных квартир, оптимизировать свое имущество. Но в любом случае затишья на рынке не будет, потому что процентные ставки потихонечку будут падать. Я смотрю — Сбербанк вместе с правительством пытается снижать ставки и другие банки старается на это сподвигнуть, показать пример. Так что вторичный рынок будет более оживленным. А застройщики, наверное, перейдут на частное строительство. Там, конечно, доход будет не такой, как в многоэтажках, а куда деваться?! Чем закрываться, лучше уж на частный сектор перейти, там искать пути решения.

.
Фото: Сергей Елагин

«ПОЧТИ НА КАЖДУЮ УДАЧНО СДАННУЮ НОВОСТРОЙКУ ПРИХОДИТСЯ ТАКАЯ ЖЕ ЗАМОРОЖЕННАЯ»

Анна Бодрова — старший аналитик «Альпари»:

— Сегмент банковских депозитов остается в достаточно стабильном положении. Ставки по рублевым вкладам понижаются, средняя доходная ставка рублевого депозита к середине января спустилась к 7,64 процента. В январе большая часть основных российских банков пересмотрела условия по ставкам в сторону понижения. Особенно выгодные предложения по-прежнему доступны только состоятельным клиентам, по наиболее популярным вкладам ставки понижены на величину от 0,2 до 0,5 процента. В 2017 году тенденция к понижению ставок сохранится. К декабрю они могут сократиться от 2 до 3,5 процента в зависимости от внутренней конъюнктуры.

Рынок недвижимости развивается в соответствии с трендами, сформированными во втором полугодии 2016 года. Новостройки все так же пользуются меньшим спросом, а рынок вторичного жилья более активен. Основная доля сделок здесь по-прежнему заключается путем ипотечного кредита.

Рынок недвижимости и рынок банковских депозитов — это не одно и то же в глазах инвесторов. Здесь совершенно разный входной порог и степень риска, особенно если речь идет о покупке квадратных метров на этапе котлована, что дает низкую стоимость объекта и, соответственно, повышенный риск. Начиная с января застройщики больше не обязаны страховать свою ответственность в страховых компаниях. Вместо этого создан фонд, куда они должны отчислять 1 процент от стоимости своей стройки. Это ставит покупателя в еще более уязвимое положение, так как по стране примерно 800 недостроев, чьи покупатели не получили ни квадратных метров, ни денег.

Для каждой цели есть свой инвестиционный инструментарий. Сегодняшние ставки по депозитам дают небольшую доходность, но они до сих пор обгонят инфляцию. Заработать на этом вряд ли удастся, но и ничего не будет потеряно. Покупка недвижимости на этапе «котлована» или первых этажей экономит до 20 процентов стоимости финального метра, и перепродажа такого жилья даст хорошую доходность, но почти на каждую удачно сданную новостройку приходится такая же замороженная.

А вы верите, что благодаря новым законам долевое строительство станет безопасным?
6%Да, появление страхового фонда снимает риски
27%Пока судить рано, пусть новая система заработает
43%Гарантий нет нигде – ни в банке, ни тем более на стройке
23%Нет, все это обернется аферами и накроется медным тазом
1%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (120) Обновить комментарииОбновить комментарии
el optimista
25.01.2017 09:07

После ситуации с ФОНом, Свеем и др. - люди должны бежать в долевое?

  • Анонимно
    25.01.2017 08:06

    4,5-5,5% доходность сдачи в аренду квартиры

    • Анонимно
      25.01.2017 09:16

      Тут нужно смотреть в совокупности. Есть ещё и налоговый вычет при покупке жилья и общее удорожание недвижимости и самое главное это не банк, квартира не обанкротится и всегда будет востребована если нормальный дом и в хорошем месте. А если нужна большая доходность и сразу, то это только финансовая пирамида или свой успешный бизнес.

    • Анонимно
      25.01.2017 09:25

      Не забывай, что сама квартира не обесценивается, в отличие от денег в банке.

      • Анонимно
        25.01.2017 09:37

        Ну-ну. Да и к активам квартиру не отнести. Как только тебе понадобятся деньги продать квартиру по нужной тебе цене невозможно. Либо скидывай процентов 20, либо пусть висит мертвым грузом.

        • Анонимно
          25.01.2017 11:53

          Все кто выставляют реальную цену продают, а те кто по старинке хочет купить на стадии фундамента, а через два года пытаются продать в три цены, разумеется продать не могут.

          • Анонимно
            25.01.2017 13:30

            Только сегодня реальная стоимость квартир меньше, чем ты ее покупал. С таким же успехом можно и под матрасом хранить. Та же инфляция сожрет. Только ты с дивыми деньгами будешь, а не с бетонными.

            • Анонимно
              25.01.2017 15:22

              Очень удобно быть аналитиком и финконсультантом, когда событие произошло. Если бы Вы давали консультации 14 лет назад по Свею, год назад по ТФБ, Интехбанк, Булгарбанк, Каский горизонт, Тимер банк... цены бы Вам не было. Да и сами бы озолотились на гонорары от консультаций. И так между делом зарабатывали бы. Купили бы доллар по 30 продали за 80. Взяли бы долларовый кредит. Сдали доллары по 80 а сегодня купили по 59 и закрыли кредит. На акциях Сбербанка вошли бы в Форбс.Взяли по 16 сдали по 120.

            • Анонимно
              25.01.2017 16:31

              Я в отличие от тебя в квартиру реально вложился, а не рассуждаю сидя на диване. Купил в 2014 в новостройке на начальной стадии строительства за 2200, сейчас она стоит 2800 с учетом скидки, которая принята на рынке. Уже сдаю, получаю доход. Налоговый вычет первый на подходе, всего 260 тыс. верну. Вот такая арифметика.

              • Анонимно
                25.01.2017 19:03

                Уже сдаю, получаю доход. ..посмеялся спасибо.. расход доход остаток!. доход это когда проект окупился.

        • Анонимно
          25.01.2017 20:12

          Так если у тебя деньги в банке, то ты их тоже не выдернешь сразу, потеряешь свои 10 процентов дохода (выплатят как по вкладу до востребования) на те же 10% и на недвижимость можно сделать скидку. Например при цене хруща в 2 млн, за 1.8 влет уйдет, выкупят за пару дней.

          • Анонимно
            26.01.2017 00:17

            Уважаемый. Я с вклада 1 млн заберу срочно ровно 1 млн. Потеряю недополученные проценты. А купленная пару лет назад хрущевка за 2.2 млн при сегодняшней рыночной цене 2 млн, быстро уйдет за 1.8млн. С учетом пары лет инфляции потери уже процентов 30. К черту такое инвестирование.

            • Анонимно
              26.01.2017 12:02

              Уважаемый я вот двушку-хрущ за 1,15 купил в 2010, счас она 2,5 стоит. Не сдаю, правда, сам живу, но удвоение больше чем в 2 раза Вам ни один банк не даст. Если только в доверительное управление отдадите, либо в какой-нибудь Рост вложитесь.

              • Анонимно
                26.01.2017 14:46

                Не было в 2010-м двушек за 1,15. Самые дешевые однушки старомосковского проекта стоили 1,3 млн. Вокруг этого топтались и хрущевки.
                Либо год напутали, либо еще что.

                • Анонимно
                  26.01.2017 19:27

                  Да, скорее всего год был 2006, до "загидулловского" повышения, а не 2010.

      • Анонимно
        25.01.2017 13:49

        Не забывай, что в этом году налоги за недвижимость придут по новой ставке и будут увеличиваться несколько лет подряд. К тому же квартира совершенно не ликвидна. И кстати, квартиры дешевеют уже третий год подряд.

        • Анонимно
          25.01.2017 16:25

          Не пишите того, чего не знаете. Ставка налога не меняется, меняется применяется коэффициент. И налог в стоимости квартиры даже с максимальным коэффициентом будет на уровне погрешности.

          • Анонимно
            25.01.2017 20:21

            Уважаемый, именно вам не надо писать того, в чем не разбираетесь. Когда вам придет ваша погрешность, тогда это и обсудим.

          • Анонимно
            26.01.2017 10:35

            Уже много раз писали: с 01.01.15г. поменялась и ставка, и налоговая база по налогу на имущество физ.лиц. Теперь берется кадастровая стоимость квартир, домов (приближенная, а порой, превышающая их рыночную стоимость), а ставка налога составляет для квартир - 0,2%, для домов - 0,3% этой стоимости. При этом, законодателем предусмотрен переходный период 5 лет (с 2015г.), в течение которого этот налог повышается с 20% до 100% равными частями.
            Соответственно, первые уведомления по налогу за 2015г. пришли в 2016г. и составили 20% от нового налога, должны были быть оплачены физ.лицами до 01.12.2016г.
            Известно, что по многим объектам до сих пор не определена кадастровая стоимость, и уведомление многим вовсе не приходило (очевидно, в последующем налог придет стазу за два-три года).
            А теперь посчитаем: допустим, кадастровая стоимость стандартной трехкомнатной квартиры (за вычетом необлагаемых 20 кв.м.), составит 4 млн. рублей (если не больше), и 100% налога составит 8000 рублей. Это тот максимум, который собственник будет платить через 4 года, если, разумеется, кадастровая стоимость за этот период не будет пересмотрена.

      • Анонимно
        25.01.2017 15:25

        Инфляция за 3 года +30%, доллар +100%, квартира +0%

        • Анонимно
          25.01.2017 20:30

          Инфляция за 2 года +20%, доллар -30%, недвижка 0 (5% от сдачи в аренду)

    • Анонимно
      25.01.2017 09:33

      А ещё если кто-то будет съезжать другие приезжать это время простаивания и ремонт нужно делать, если что-то сломается

    • Анонимно
      25.01.2017 12:08

      Дольщик - вообще нет гарантии. Из огня да в полымя...

    • Анонимно
      25.01.2017 12:11

      Новость вышла вчера вечером!
      Один из акционеров Татфондбанка — ОАО «Артуг» — не выплатил владельцам облигаций 37,4 млн. рублей из-за технического дефолта.
      Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/335286
      ОАО «АРТУГ» является одной из крупнейших инвестиционно-строительных компаний г. Казани, которая ежегодно инвестировала в жилую недвижимость г. Казани миллиарды рублей. На данный момент у компании несколько тысяч готовых квартир в новостройках. Люди думайте!!! Вам когда-нибудь кто-нибудь дал возможность озолотиться...??? ну кроме МММ....

      • Анонимно
        25.01.2017 13:51

        Артуг давно ничего не строил, где вы видели у них тысячи квартир, можно ссылку?

      • Анонимно
        25.01.2017 15:25

        ИАРТ тоже совершил технический дефолт почти на 1млрд.рублей. Ничего работают.

        • Анонимно
          25.01.2017 19:40

          Племянник мне тоже не вернул долг, - живёт работает...

  • el optimista
    25.01.2017 08:10

    Опять из разряда "мечты застройщиков и риелторов". Не верится, что сильно увеличилось число дольщиков. В России лет 5 надо, чтобы новый закон начал работать, тем более когда это касается страхования. Для примера можно взять ОСАГО, закон о котором приняли больше 10 лет назад, но все видят как страховые компании находят лазейки в законе в свою пользу.

    • Анонимно
      25.01.2017 08:40

      Суровость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения.

    • Анонимно
      25.01.2017 09:13

      если говорить словами пескова... журналисты решили по упражняться на тему долевого строительства))

  • Анонимно
    25.01.2017 08:15

    У Унистроя цены запредельные. На чем они собираются расти?

    • Анонимно
      25.01.2017 09:16

      На качестве. Желающих много и объекты предлагают хорошие, поэтому по их ценам все сразу скупают.

    • Анонимно
      25.01.2017 14:00

      Ну как на чем...
      Населению вернут 1,4 млн...в банк оно его не понесет побоится...особено в АББ.
      Вот тут строители спохватились и получилась статья.

  • Буре
    25.01.2017 08:17

    Ливаду тоже так рекламировали, рисовали светлое будущее.

  • Анонимно
    25.01.2017 08:18

    А когда вся недвижка встанет (по причине переизбытка на рынке) куда "инвесторам" дальше двигаться?!

    • Анонимно
      25.01.2017 08:39

      А потом можно и валюту ронять от переизбытка денег на руках. Причем полетит не только рубль. Доллар тоже. Все обеднеем.

    • Анонимно
      25.01.2017 09:19

      она и так встала ! застройщики в кредитах ! эт же пирамида , чтоб достроить дом им нужно начать новый и так по кругу . нельзя им останавливаться ....

    • Анонимно
      25.01.2017 11:26

      Тратить активно. А то накопят и сидят, ломают голову

  • Анонимно
    25.01.2017 08:24

    После с ситуацией с ТФБ ни один разумный здравомыслящий человек деньги в местный банк не понесёт.

  • Анонимно
    25.01.2017 08:34

    Ну давайте все в недвижку ломанемся: а когда она тоже ляжет (перестанет продаваться от переизбытка) что делать будем?

    • Анонимно
      25.01.2017 08:49

      грабли )))

    • Анонимно
      25.01.2017 09:04

      дык она уже легла - попробуйте продать квартиру - пока на 30- 40 % не упадете к вам даже смотреть не приедут

    • Анонимно
      25.01.2017 09:13

      не держите яйца в одной корзине !недвижка как часть (небольшая )возможно ,остальное доллары ,франки ,офз

    • Анонимно
      25.01.2017 09:17

      Вот когда она "ложилась"? Болтать не мешки таскать.

  • NIYAZ
    25.01.2017 08:44

    По-моему, в долевке предложение существенно превышает спрос, что тоже не очень хорошо.

    Как бы на этом фоне падает цена на уже имеющиеся квартиры(во вторичке).

  • Анонимно
    25.01.2017 08:47

    Как сладко говорят чтоб на чужих деньгах вьехать в рай.

  • Анонимно
    25.01.2017 09:01

    статья построена на нескольких сотнях человек которые вывели деньги из ТФБ и переложили в недвижимость.
    Не про них вчера БО писал про обвинение в мошенничестве от АСВ?
    А уж от риэлторов шуму и ожиданий что Казань так и будет против рынка ))

  • OPEN
    25.01.2017 09:04

    В бетон зайти легко.Выйти сложно.

  • Анонимно
    25.01.2017 09:12

    Глупо в Казани покупать,перегретый рынок,настроили на 5-7 лет продаж,и продолжают строить,разве только детям купить.Инвестиции,это недвижимость в реальных столицах,валютная корзина,золото,камни,бразование детей.

    • Анонимно
      25.01.2017 09:39

      Рад, что у вас есть квартира в Москве, золото, камни и образование детей в гарварде, но для остальных и недвижка хороший способ как минимум спасти деньги.

    • Анонимно
      25.01.2017 09:41

      инвестиции - это еще и в здоровье, и (само)образование. Бетоний уже не так выгодно. Если только брать вторичку в хорошем месте под сдачу, чтобы оплачивать ипотечные платежи арендными - тогда да.

  • Анонимно
    25.01.2017 09:14

    Это бомба замедленного действия. Реальная ситуация сейчас такова, что предложение явно превалирует над спросом и этот процесс никак не будет переломлен в ближайшее время. И вот сейчас к этой и без того очень дисбалансированной ситуации примкнут возможно некоторые, испугавших банковской ненадежности. И дисбаланс усугубится еще больше. Нет конечного покупателя жилья. Вот это главная проблема, а жилье от инвестора к инвестору долго переходить не будет если вообще будет. Считаю это очень временным улучшением на рынке жилья, которая дальше обернется только плохим. И все это хорошо вписывается в общий сценарий ухудшения ситуации на рынке жилья - люди хватаются за любые деньги, а общая ситуация только хуже.

  • Анонимно
    25.01.2017 09:16

    Продавать нужно готовые квартиры без всякого долевого участия. И это могут себе позволить только крупные застройщики, у которых есть оборотные средства для возведения новых домов.

  • Анонимно
    25.01.2017 09:17

    Этот год прогноз недвижимость минус десять процентов! Следующий скорее всего так же, совет не торопитесь с покупкой либо просите сразу дисконт 10 процентов. Особенно обидно наверное смотреть на цены тем кто квартиру купил в 2014-2016 годах. и не надо смотреть на цены на сайтах, реальные цены смотрите в авито . Все крупные заказчики Сувар Унистрой сити жик итд продают квартиры оптом или отдают подрядчикам, а у тех можно торгануть спокойно минус 10 процентов и ипотеку так же получить можно. реальные цены

    • Анонимно
      25.01.2017 12:27

      Недвижимость не будет падать в цене, новостройки все дорожают. Тем более Унистрой предлагает квартиры в новых домах,после сдачи они взлетят в цене. Вот мы покупали квартиру в 2012,сейчас она стоит ровно в два раза дороже. Тоже щитай инвесторы=)

      • Анонимно
        25.01.2017 14:00

        Вам очень не повезло, что вы купили квартиру в 2012 году на растущем рынке. Сейчас бы за эти деньги купили две квартиры.

    • Анонимно
      25.01.2017 12:34

      недвижимость в цене не падает, это факт. брали в 2012 году, квартира подорожала в 2,7 раза. Так что мы тоже щитай инвесторы)))) Унистрой кстати предлагает квартире на этапе строительства, вот достроят и можно дороже продать. или сдать им обратно

      • Анонимно
        25.01.2017 14:05

        Ребята вы в 2012 году доллар лучше бы взяли . Написано же локти кусают те кто взял недвижимость 2014-2016. Некоторые ещё умудрились в 2014 году под 16-18 процентов годовых

    • Анонимно
      25.01.2017 13:58

      Жена работает в одной строительной компании. Получить скидку в 20% от заявленной цены проще простого. Просто не надо в первый день сделку оформлять, менеджеры сами перезвонят и предложат скидку. Рынок стоит и просвета не видно. Поговорите с любым риэлтором. Сейчас квартиру сдать трудно, не то что продать.

      • Анонимно
        25.01.2017 15:34

        ну вот я платежеспособен, с казанской пропиской. Заинтересован снять квартиру-однушку в новом доме пусть без мебели, за 10 000. есть варианты?

        • Анонимно
          25.01.2017 23:04

          В бомжатнике Салават Купере думаю сможете,в Юдино поближе к железной дороге

          • Анонимно
            26.01.2017 10:47

            Кстати, помню, в Юдино, ближе к Красной горке, прямо на ж/д путях стояли старые, еще военных времен, вагоны-теплушки, и там круглый год жили люди, семьи с детьми...Год так 81...Во были времена! (С).

  • Анонимно
    25.01.2017 09:30

    Покуда есть на свете дураки,
    Обманом жить нам, стало быть, с руки.
    Какое небо голубое,
    Мы не сторонники разбоя:
    На дурака не нужен нож,
    Ему с три короба наврёшь -
    И делай с ним, что хошь!

  • Анонимно
    25.01.2017 09:37

    Все эти "гарантии" заложены будут в стоимость кв.м жилья. Ну а кто мошенником был тот им и останется.

  • Анонимно
    25.01.2017 09:43

    Вложился во вклады - сгорел ТФБ, вложился в долю погоришь на "Свея" или "Фон", видимо, Татарстан это не самое надёжное место для вкладов, отнимут твои деньги и потом назовут свою республику самой продвинутой. Лучше либо в швейцарский банк, который уже больше ста лет стоит без всяких удащливых, либо просто в огороде закопать, ой, хотя нет, если в рублях закопаешь, то их "бешеная" инфляция через 5 лет полностью скушает, доллар могут запретить, вы скажете нет, но это Россия, тут всё возможно, да и за границу могут запретить выезд под предлогом что это наши враги и кататься туда имеют право только чиновники высокого ранга. Лучше просто валить отсюда короче, ведь какая бы ситуация не была, цель не сделать жизнь лучше, а цель просто ограбить нас под любым предлогом
    =)

  • Анонимно
    25.01.2017 09:50

    Риэлторы, это как юристы, "крутящиеся" вокруг ТФБ, все что угодно скажут, лишь бы поиметь деньги, а потом поди его и спроси с него, а он ответит, я типа свои обязательства выполнил, а то что у вас произошло, это кризис или еще что.
    Дольщик МЧС

  • Анонимно
    25.01.2017 09:55

    Риэлторы как морские свинки ни к морю ни к свиньям никакого отношения не имеют.

  • Анонимно
    25.01.2017 10:00

    Никто еще не ванговал падение? Начну тогда:
    Все рухнет, вс5 обман, дируют строители, себестоимость 12к за квадрат, после 18 года за лям сто квадратов возьму

  • Анонимно
    25.01.2017 10:05

    С точки зрения стабильности - социальной и экономической - сейчас любое строительство с привлечением средств дольщиков должно быть запрещено. Нет денег поднять дом - нечего лезть в девелоперы. Жилья много, на рынке это не скажется, а ситуацию в отрасли оздоровит.

  • Анонимно
    25.01.2017 10:18

    Не читал статью и комментарии, а сразу напишу свое мнение. Для того, чтобы не допустить ситуаций с недостроями, долгостроями и последующими проблемами со сданными домами, необходимо внести изменения в федеральное (или хотя бы в региональное) законодательство, в рамках чего жилые дома не могут строиться фирмами-однодневками, которые сразу же после сдачи ( в лучшем случае) дома "сливаются". Должен быть жесткий контроль за такими организациями и их учредителями. Кроме того, для такого строительство должны вернуть лицензирование, а не СРО за 600 тыс. рублей заплатив которое ты можешь строить что угодно!

    • Брюзга
      25.01.2017 11:37

      Так у нас на однодневках все и зиждется)) никто не хочет после возникновения проблем их перекладывать на головную компанию потому что там очень много нового можно будет найти))

  • Анонимно
    25.01.2017 10:19

    Спокойно товарищи...кризис каждое три года а жизнь продолжается. Вложится надо и недвижимость, тем более если в Казани и в банке надо часть держать..под 10 проц. годовых в пределах страхового никогда не мешает. Я имею ввиду уже взрослым , деньги как правило уже с возрастом появляются . Не все так плохо так что, надо работать и головой дружит..

  • Анонимно
    25.01.2017 10:31

    Опять идёт пиар вложений в недвижимость! Ну сколько можно мусолить тему про то, как якобы честные строители что-то построят и это вырастет в цене? Пока реальных покупателей нет и не предвидится, а раз так то и увеличение цены недвижимости в будущем под большим вопросом. Я бы жуликам-строителям ни копейки своих денег не доверил на этапе строительства.

    • Анонимно
      25.01.2017 14:07

      Эти статейки уже третий год появляются. Все обещают, что вот завтра все подорожает, так что бегите и покупайте сегодня. Только вот пока недвижимость дешевеет (не смотрите цены в объявлениях). Откуда может возрасти спрос, если реальные доходы населения падают?! И это признает даже правительство?! Застройщик, который первым попробует поднять цены, первым же и обанкротится. Пока не будет реального роста доходов цены на недвижимость в лучшем случае будут стоять. А я с этого года еще и налоги по новому за недвижимость приходить будут.

  • Анонимно
    25.01.2017 10:42

    На Западе растёт число миллионеров, не покупающих недвижимость и АВТО. Они живут в арендованном и катаются на такси. И вообще пользуются разными услугами по мере необходимости, не держа дорогие , но теряющие свою стоимость вещи в своих хозяйствах. В противном случае им приходится платить мощные налоги и они терпят издержки, от того, что купленные ценности значительно падают в цене! Увы! Пока на Западе это возможно, так как у них банки не как ТФБ и поэтому у них ценность депозитов высокая!
    Вышеприведённые статья манипулятивная и сделана на заказ антикризисного менеджера.
    Есть эффект болгарской недвижимости. Она дешевая, но услуги ТСЖ и налоги душат и теряется интерес к болгарской недвижимости.
    Когда цены на недвижимость значительно просядут и когда люди будут уверены в завтрашней зарплате для ипотеки, вот тогда, можно говорить о перспективах!
    Есть идея жертвам ТФБ компенсировать недвижимостью, в которую республика вложилась в последние нескнеско лет, но так и не смогла оправдать это инвестирование в строительство!

    • На Западе растёт число миллионеров, не покупающих недвижимость и АВТО. Они живут в арендованном и катаются на такси. И вообще пользуются разными услугами по мере необходимости, не держа дорогие , но теряющие свою стоимость вещи в своих хозяйствах. В противном случае им приходится платить мощные налоги и они терпят издержки, от того, что купленные ценности значительно падают в цене! Увы! Пока на Западе это возможно, так как у них банки не как ТФБ и поэтому у них ценность депозитов высокая!
      Вышеприведённые статья манипулятивная и сделана на заказ антикризисного менеджера.
      Есть эффект болгарской недвижимости. Она дешевая, но услуги ТСЖ и налоги душат и теряется интерес к болгарской недвижимости.
      Когда цены на недвижимость значительно просядут и когда люди будут уверены в завтрашней зарплате для ипотеки, вот тогда, можно говорить о перспективах!
      Есть идея жертвам ТФБ компенсировать недвижимостью, в которую республика вложилась в последние нескнеско лет, но так и не смогла оправдать это инвестирование в строительство!

    • ravrr
      25.01.2017 14:00

      >Есть идея жертвам ТФБ компенсировать недвижимостью, в которую республика вложилась в последние нескнеско лет, но так и не смогла оправдать это инвестирование в строительство!

      Я не могу с этим согласиться, жертвы ТФБ имеют право требовать. Но не возмещения своих убытков за счёт остальных непричастных, а требовать наказания и посадок всех виновных.

  • Анонимно
    25.01.2017 11:24

    Вложения в квартиры уже давно невыгодны

  • Анонимно
    25.01.2017 11:52

    Долевое участие и приобретение готового жилья это разные вещи!
    1. ДДУ остаток программы с гос. поддержкой + ( по готовности стандартные условия банков по ипотеке)
    2. Готовность и ввод жилья - ( новые правила по 214-фз)
    3. Расходы застройщика по страховому фонду лягут на покупателя - ( затраты при строительстве)

    Готовых новых введенных и не проданных домов по г. Казани единицы и эта тенденция с 2008г.

    А теперь сколько у нас домов в г. Казани, а не в пригороде и районах?
    Сколько из них кирпичных, монолитных, сэндвичных ?

    1. Квартиры в пригороде дешевле - но нет инфраструктуры, требование к наличию транспорта, потеря времени на дорогу!
    2.На рынке кирпичные полноценные дома либо исчезают либо переходят в класс элитки (себестоимость - качество).
    Монолит - быстро, дешево, возможность проектирования ( но кто что заложил по материалам и залил и облицевал Большой Вопрос!) Про влажность,комфорт, тепло и гидроизоляцию на любителя!
    Сэндвичные дома- Кирпич, монолит, утеплитель, облицовка (да это новые кирпичные дома с облицовкой и тонкими стенами, гипсовыми перегородками. но утепленные и в облицовке!

    А теперь вопрос по обслуживанию данных домов (коммуникации фасады,утеплители),оказание коммунальных услуг ПРОСТО ПОДУМАЙТЕ!

    • Анонимно
      25.01.2017 16:38

      Дом из кирпича с плитами перекрытия всегда дешевле мотолита и хуже.

      • Анонимно
        25.01.2017 20:58

        Taк не шутят. Если бы кирпич с плитами был дешевле, Свей не строил бы монолит. Всё расписывать Вам - время терять.

    • Анонимно
      25.01.2017 23:07

      гипсовые перегородки покрываются плесенью,надо обрабатывать с обоих сторон...

  • Анонимно
    25.01.2017 11:59

    Пока в Казань будут приезжать из всех соседних республик и деревень на заработки с целью остаться здесь квартиры будут в цене

  • Анонимно
    25.01.2017 12:02

    Интересно, сколько людей из тех, кто пишет, что вложения в недвижку невыгодны, имеют более одной квартиры?)))

    • Анонимно
      25.01.2017 12:19

      Я, например

    • Анонимно
      25.01.2017 13:38

      у меня с пяток квартир, и да - они приносят меньше чем банальные низкорисковые долларовые облигации. У квартир риск - они оцениваются в рублях. Сами видите, что за последние 5 лет в рублевых квартирах я потерял, а в бумагах - выиграл

    • Анонимно
      25.01.2017 14:14

      У меня две квартиры и дом. Квартиры куплены взрослым детям. В доме живем с женой. Больше покупать смысла нет. Вкладывать в квартиры можно было 10-20 лет назад. Сейчас это время уже ушло. Конечно если у тебя есть пару миллиардов совершенно не нужных денег и ты уверен, что в ближайшие лет 15-20 они не понадобятся, то тогда можно купить на эти деньги недвижимость, при том без гарантии, что получишь прибыль.

      • Анонимно
        25.01.2017 21:01

        Думаете за 20 лет недвижимость не подорожает? Тем более если купить на 2 миллиарда рублей, а через 20 лет продать в розницу.

    • Анонимно
      25.01.2017 14:18

      тут маменькины сынки одни, пишут на иваничке на шее у родителей, и ждут что вот-вот цены упадут)
      у кого-то они уже 3 год падают))

    • Анонимно
      25.01.2017 16:21

      Одну и то если имеют- на ипотеке .
      А кого есть денег они в первую очередь покупают пару квартир - на всякий случай, и разумеется на счетах несколько миллионов держит - так копять на следующию квартиру. Вот они и есть потенциальные клиенты и строители об этом знают.Вот недавно сказали что за несколько лет население в сельской местности Татарстана на 40 тыс меньше стало т е переехали в города и они тоже потенциальные ипотечники . Так что кто грозится , что не будет покупать недвижимость они и не купят и за не имения денег как такого..

  • Анонимно
    25.01.2017 12:08

    Везде и все надо считать. Покупаешь квартиру как вложение средств - должен держать в уме расходы на ЖКХ, растущий налог на недвижимость, перегретость первичного рынка (из-за избытка предложения) и возможное удешевление твоей недвижимости в ближайшие годы. Понятное дело, что застройщики, понастроив в последние годы дома, теперь кровно застроены их распродать. Отсюда - заклинания о недвижимости как о более безопасном и выгодном вложении средств, по сравнению с банковскими вкладами. Однако последние изменения в законодательстве не ликвидируют рисков дольщиков - 1% компенсационного фонда, в случае чего, не спасут положение. При отсутствии страховки. Поэтому те, кто хочет рискнуть - могут продолжать это делать в строительстве. При прочих равных, сейчас на рынке много и других инвестиционных продуктов. За прошлый год, например, очень хорошо выросли фондовые рынки. А.В.

    • Ефросинья
      25.01.2017 12:42

      зачем держать расходы на ЖКХ, если берешь строящийся объект, который не достроят в течение года. в Москве кстати спокойно инвестируют в недвижимость, правда в основном в коммерческую

      • Анонимно
        25.01.2017 13:45

        Главное, чтобы Ваш дом ВООБЩЕ достроили. У нас в Татарстане были прецеденты, когда дома НЕ ДОСТРАИВАЛИСЬ. Вы, надо полагать, с этим еще не сталкивались.

  • Ефросинья
    25.01.2017 12:49

    инвесторы возвращаются к старому доброму способу - вложения в недвижимость.

  • Анонимно
    25.01.2017 13:29

    Ну что, новое Поле Чудес в одной известной стране. Ау, "Бурвтины,"
    на первый-второй рассчитайсь! Где тут у нас персонажи по четыре сольдо? Не прячьте Ваши денежки по Банкам (Татфодбанкам) и углам.

  • Анонимно
    25.01.2017 13:29

    Стоп-стоп. Я правильно понимаю, что если вложить хоть миллиард в долевое строительство, 1% перечислить на страховку, и потом, даже если застройщик с деньгами смоется в Лондон - государство все равно достроит и у меня будут квартиры на этот миллиард? Это ж какая удобная схема для мошенничества

  • Анонимно
    25.01.2017 14:04

    Еще есть СРО , страховые компании или банковские гарантии! Лишь бы не работать или не быть крайним).
    Вы же сами убили строительство превратив его в цирк!
    Какие компании строят более 5 лет? Это гарантийный период!
    А существуют более 10 лет?
    Ни гарантий ни здоровой конкуренции!
    Качество) Вспомните сказку Ниф Ниф Наф Наф и Нуф Нуф!
    Что там с дорогами? Коммуникациями?
    Весной опять в Венецию играть будем?

  • Анонимно
    25.01.2017 14:16

    Самое не надежные вложения - это сегодня вклады и долевое строительство. Даже если у застройщика на сегодня всё хорошо с деньгами, завтра может лопнуть банк, а они только начали сыпаться, и получай коктейль ТФБ +ФОН. Если и покупать нежвижку, то только в сданных и введенных в эксплуатацию жилых домах. Пусть дороже, на первый взгляд, зато действительно надежно. А сказки про инвесторов, которые зарабатывают на перепродаже остались в 2000 годах.

  • Анонимно
    25.01.2017 14:51

    И гарантий нет что построите. :)

  • Анонимно
    25.01.2017 15:34

    Давным давно надо было принять такой закон, Покупал квртиру в эмиратах в кредит, так там твои вложения гарантированы государством, типа нашего АСВ. Это как Осаго. ведь работает, как не ругают. не надо ни с кем судится, страховые стараются недоплатить, но в любом случае авто можно отремонтировать. Единственное - хватит ли ресурсов этого фонда? Будет ли государство в него вливать денюжки, если их не хватит? Четкого ответа я нигде не услышал

  • Анонимно
    25.01.2017 16:11

    Читаю БО с 2008 года, в каждой статье про недвижку в комментах предсказания, что вот-вот все рухнет, недвижка не растет, и вообще, завтра конец света. Помнится, тогда метр стоит в районе 39-42. Сейчас 57-60.

    • ravrr
      25.01.2017 19:55

      Как не сложно посчитать, разница между ценами это примерно уровень инфляции за эти 9 лет. Ну и недвижка действительно рухнула - в долларах. В рублях такого падения конечно быть не может.

  • Анонимно
    25.01.2017 17:32

    Жрать нечего, а вы тут про недвижимость запели...

  • Анонимно
    25.01.2017 17:55

    Если бы четко соблюдался 214-ФЗ, даже в том виде, каким он был год назад, никакие ФОНы и Свеи не смогли бы кинуть дольщиков. Им просто давали бы по рукам. Можно проверить финотчетность застройщика с той информацией, что он давал в УЖП. Думаю отличий найдется немало. А если все совпадает, то тогда специалисты УЖП неграмотные, не выявили нецелевое использование средств. Или просто им заплатили за то, что они закрыли глаза на это. Проверить доходы и расходы сотрудников УЖП - вот дело прокуратуры.

    • Анонимно
      25.01.2017 21:09

      "Золотую подкову" строил Заслуженный строитель Заляев по 214ФЗ. Подали на банкротство и легко сдали дом на 2 года позже. Дольщикам неустойку не выплатили (принудили подписать допсоглашение о переносе даты). Никто, кроме дольщиков не пострадал в этой схеме.

  • Анонимно
    25.01.2017 19:29

    фоны и свеи делились. но аитов чувствую не поделился вот и сидит. ни ногой в долевку!!! лишь бы этот ужас закончился. спасибо государству за все мытарства..хватит один раз вложилась. и никому не советую. это финансовая пирамида.

    • Анонимно
      25.01.2017 21:12

      время всё лечит. Сберкнижка 87года с двумя годами гонорара на севере и дебитовая карта Сбербанка с кутарками лежат в серванте на одной полке.

      • Анонимно
        26.01.2017 16:02

        Аналогично. Все заработанное за 5 лет на Севере Павловская реформа в 1991 съела. Но дебетовую карту Сбера - никогда в жизни. Только пенсионную сберкнижку с копейками.

  • Анонимно
    25.01.2017 22:53

    А в соседней новости обсуждают завышенную среднюю зарплату по РТ.
    Говорят, не может быть 30 тыр, реально 12-15.
    А в этой ветке не знают куда денег деть.
    Это одни и те же люди? )

    • Анонимно
      30.01.2017 15:01

      Ну вот смотрите, к примеру, у Вас зарплата 95 тыс. руб, а у меня 5 тыс.руб., и почему я недоволен, если в среднем получаю 50 тыс. руб. становится непонятно.

      Это я к тому, что с 30тыс. руб сейчас можно жить, и весьма не плохо, а вот с 12-15 тыс.руб. - тихая смерть.

      Кстати не думаю, что элита нажрётся сама, ей помочь надо.

  • Анонимно
    26.01.2017 13:45

    Уважаемые читатели! Надо просто не боятся и самим строится . Не сразу,в этом году участок,в следующем фундамент ну и тд. Чем не выход

  • Анонимно
    26.01.2017 16:04

    Моя приятельница в Подмосковье так и строила - более 20 лет. Жила с семьей в общаге, дети выросли, выучились, зато сейчас свой дом. Только содержать его на пенсию сложно.

  • Анонимно
    30.01.2017 15:04

    Интересно, а что после этого сектора банкротить будут, уже решили или на самотёке пока.
    ________________________________________
    С жадной и недальновидной элитой Республику ждёт печальное будущее.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль