Строительство и недвижимость 
3.03.2017

ЖК «Три богатыря» и дольщики: миллиард найдешь – прямо пойдешь

В Татарстане отныне будут публично разбирать проблемы жилых комплексов, на которые пожалуются дольщики

Около 1,3 млрд. рублей требуется на достройку ЖК «Три богатыря», рассказал вчера на заседании комиссии по защите прав дольщиков глава застройщика «Конкорд Билд» Илья Муравьев. Как узнал корреспондент «БИЗНЕС Online», компания ведет переговоры с двумя потенциальными инвесторами, но ситуация осложняется тем, что земля под ЖК находится в залоге, а на долги «Конкорда» претендуют две организации, борющиеся между собой в Арбитражном суде Москвы.

В Общественной палате РТ, на заседании недавно созданной по поручению президента РТ комиссии по защите прав дольщиков накануне впервые обсудили проблемы конкретного жилого комплекса — «Три богатыря» на ул. Мавлютова В Общественной палате РТ на заседании недавно созданной по поручению президента РТ комиссии по защите прав дольщиков накануне впервые обсудили проблемы конкретного жилого комплекса — «Три богатыря» на ул. Мавлютова Фото: Лилиана Набиуллина

«ДЕНЬГИ БЫЛИ ВЛОЖЕНЫ, А НЕ ВЫВЕДЕНЫ»

В Общественной палате РТ на заседании недавно созданной по поручению президента РТ комиссии по защите прав дольщиков накануне впервые обсудили проблемы конкретного жилого комплекса — «Три богатыря», что на ул. Мавлютова. Напомним, впервые эта комиссия собралась под занавес прошлого года. Ее участники — депутаты, чиновники различных уровней, представители правоохранительных органов, общественных организаций — говорили о том, что проблемой обманутых дольщиков занимаются с 2007 года, и, казалось бы, ее решили, но, расслабившись, «получили нокаут». Было отмечено, что теперь на решение новых проблем с «Фоном» и «Свеем» уйдет не менее двух лет, что нужны поправки в законы, чтобы нельзя было продавать воздух, как это делали в компании Рашида Аитова.

Заседания с обсуждением проблем ЖК обещают проводить регулярно. Впрочем, какие рычаги есть у ОП? Пожалуй, только придание публичности тому или иному делу. Это и продемонстрировали вчера — на встречу пригласили владельца застройщика ООО «Конкорд Билд» Илью Муравьева. Вокруг его ЖК «Три богатыря» давно собирались тучи, а теперь еще и жалобы от дольщиков пошли.

В ноябре 2015-го строительство на объекте остановилось, а через год дольщикам предложили подписать допсоглашение о продлении сроков В ноябре 2015-го строительство на объекте остановилось, а через год дольщикам предложили подписать допсоглашение о продлении сроков Фото: tribogatiry.ru

Первый дом должны были сдать в четвертом квартале 2016 года, второй — в четвертом квартале 2017-го, третий — в четвертом квартале 2018 года, рассказал модератор встречи, председатель комиссии по правовым вопросам Общественной палаты РТ Ильнар Гирфанов. Но в ноябре 2015-го строительство на объекте остановилось, а через год дольщикам предложили подписать допсоглашение о продлении сроков. Информации было мало — Муравьев причину приостановки строительства не комментировал. Известно было только то, что застройщик столкнулся с нехваткой финансирования, последовавшей вслед за банкротством банка «Город».

Начальник управления развития строительного комплекса министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Динар Сагдатуллин вчера сообщил, что монолит дома №1 возведен до 12-го этажа. «Подготовлена площадка первого дома, ведется строительство 6 двухуровневых парковок, выполнен ряд других работ», — уточнил он. Выяснилось, что на сентябрь 2016-го в строительство было вложено 572 млн. рублей, из них 396 млн. — средства дольщиков. Деньги были вложены, а не выведены, подчеркнул начальник отдела по мониторингу строительных фирм и учету объектов долевого строительства УЖП Айрат Ахметханов, проблема — в недофинансировании. «Активы позволяют завершить строительство объекта, но не хватает источников», — пояснил он. В доме порядка 85 квартир, из них порядка 30 принадлежат физлицам. Словом, есть что продавать.

Начальник управления развития строительного комплекса министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Динар Сагдатуллин вчера сообщил, что монолит дома № 1 возведен до 12-го этажа Начальник управления развития строительного комплекса министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Динар Сагдатуллин вчера сообщил, что монолит дома №1 возведен до 12-го этажа Фото: Лилиана Набиуллина

КОМУ ОТОШЛИ ДОЛГИ «КОНКОРДА»?

Главная проблема в том, что земля под ЖК находится в залоге, рассказал Ахметханов. В свое время застройщик открыл в банке «Город» кредитную линию на 500 млн. рублей, но весной 2016 года банк признали банкротом, а права по кредиту по цепочке офшоров перешли к некоему ООО «Невада». То есть рассчитаться застройщику предстояло уже с новой фирмой. Все бы ничего, но требования по кредиту предъявило и агентство по страхованию вкладов (АСВ), назначенное конкурсным управляющим банка «Город». Возник вопрос: кому оплачивать долг и не получится ли так, что одна и та же задолженность будет взыскана дважды?

Из этих 500 млн. рублей компания успела получить только 220 млн., пояснил вчера Муравьев, поэтому осенью 2015 года финансирование прекратилось. «Мы успели перед отзывом лицензии погасить порядка 30 миллионов. На сегодня тело кредита — 189 миллионов, без учета процентов», — рассказал он. Ссылаясь на письмо ЦБ, Муравьев сообщил, что около 10,5 млрд. рублей из банка «Город» было выведено на требования организаций с сомнительной платежеспособностью. «Они выведены очень сложной чередой сделок через офшоры, — рассказал он. — В нашем случае это было несколько офшорных предприятий — Панамы, Сейшельские острова. В конце концов, все вернулось в Краснодар — компания „Невада“ подала иск и просудилась с „Конкордом“. На сегодня у нее имеется решение суда, вступившее в силу, о взыскании долга». Но в том же письме ЦБ отмечалось, что в данных сделках усматриваются признаки уголовно наказуемых деяний, из чего «Конкорд» сделал вывод, что, исполнив решение краснодарского суда, он рискует оплатить задолженность ненадлежащему кредитору. «В отношении компании „Невада“, которая является последним звеном, в Казани, насколько я знаю, заведено уголовное дело», — добавил Муравьев.

При этом АСВ подало иск в Арбитражный суд Москвы — о признании сделки по выводу активов из банка недействительной. Суд по этому делу состоится 3 апреля в Москве, а окончательное решение, скорее всего, будет принято спустя несколько месяцев, спрогнозировал Муравьев. Таким образом, определить, кто же все-таки остается кредитором «Конкорда», должен московский суд. «Либо это действительно компания „Невада“, имеющая решение суда, либо это банк „Город“ в лице АСВ... Мы в таком случае будем спокойно рассчитываться и продолжать строительство», — резюмировал глава компании-застройщика. Впрочем, он признался, что и этих 200 млн. у компании сейчас нет, но есть возможность их изыскать. «Можно реализовать какое-то имущество, можно найти инвестора, можно где-то переаккредитоваться. В принципе, позволяют активы компании это сделать», — сообщил он.

Говоря о дольщиках, Муравьев заметил, что им, в соответствии законом, «Конкорд» разослал уведомления о переносе сроков строительства на 2-й квартал 2018 года Говоря о дольщиках, Муравьев заметил, что им в соответствии законом «Конкорд» разослал уведомления о переносе сроков строительства на второй квартал 2018 года Фото: Лилиана Набиуллина

«ОКОЛО ПОЛОВИНЫ ПОДПИСАЛИ ДОПСОГЛАШЕНИЯ»

Говоря о дольщиках, Муравьев заметил, что им в соответствии законом «Конкорд» разослал уведомления о переносе сроков строительства на второй квартал 2018 года. Около половины дольщиков допсоглашения уже подписали, остальные, вероятно, в раздумьях и ждут, как будут складываться обстоятельства. Есть у ЖК и иногородние инвесторы, отметил глава «Конкорда».

Переаккредитоваться в другом банке компания, по объяснению Муравьева, не может из-за отданной под залог «Городу» земли. Тем не менее ситуация, по его словам, не так уж плачевна — на сегодня есть два потенциальных инвестора, готовых финансировать строительство дома. С ними сейчас обсуждаются условия. В общей сложности на достройку ЖК требуется 1,2 - 1,3 млрд. рублей. В эту сумму, по словам Муравьева, заложены все необходимые затраты (в том числе расчеты с банком).

/На сегодня есть два потенциальных инвестора, готовых финансировать строительство дома. В общей сложности на достройку ЖК требуется 1,2-1,3 млрд. рублей На сегодня есть два потенциальных инвестора, готовых финансировать строительство дома. В общей сложности на достройку ЖК требуется 1,2 - 1,3 млрд. рублей Фото: tribogatiry.ru

«Если вы находите деньги, вы достраиваете, если не находите — не достраиваете, я правильно понимаю?» — поинтересовался Гирфанов. «Да», — тихо подтвердил Муравьев. «Соответственно, возникает вопрос: как вы будете привлекать финансовые средства? Имеется ли план программы развития? Потому что если в документы поглубже копнуть, там наверняка можно и вплоть до уголовного дела дойти, — очевидно заставил понервничать застройщика Гирфанов. — Потому что, я так понимаю, земля в залоге была. Привлекались дольщики... Возникает вопрос о привлечении к уголовной ответственности неопределенного круга лиц», — продолжил рассуждать он. Тут же, впрочем, оговорившись, что рассуждает лишь в теории.

На предложение составить дорожную карту Муравьев ответил согласием, попросив на это месяц. Расписанный пошагово план действий его попросили передать в ОП и минстрой РТ. Помимо дорожной карты, от Муравьева ждут и списка купивших квартиры дольщиков. Глава «Конкорд Билд» заверил, что желающих вернуть деньги среди них нет.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (16) Обновить комментарииОбновить комментарии

И отныне деньги дольщиков начнут пахнуть?!

  • Анонимно
    3.03.2017 08:22

    "достроим, зуб даю!" - смешно, эффективность системы государственного контроля "нащупала дно"

  • Анонимно
    3.03.2017 08:28

    по Маяковского 19 срочно надо разобраться! уже сколько жалоб писали а правительство эти письма и не видит кажется!!

    • Анонимно
      3.03.2017 09:34

      Маяковского 19 построен и заселён почти 30 лет назад.
      Долгострой, это Маяковского 21.
      Или вы пролетели 30 лет назад в доме 19? Насколько знаю, там в основном сотрудники МВД поначалу заселялись.

  • Анонимно
    3.03.2017 08:40

    Очнулись! Стройка встала ещё в январе - феврале 2016 года. Монолит до 12 этаже возведён у второго, а не у первого. Первый дом вышел на ноль, третьего даже не видно. Директор фирмы подставной, так можно сказать зиц председатель. Собственник Конкорд Билда господин Симиненко. Первая проблема комплекса это то что банк в котором была кредитная линия закрыли (банк город), вторая проблема в том что там с землёй не совсем понятно и в принципи в любой момент можно начать спор по земле и выиграть. А теперь о самом интересном, вся коммерческая недвижимость в этом жк принадлежат конечному бинифициару, также ему принадлежит и право требования по кредитным обязательствам конкорд билда на сумму более 100 млн. Т.е. при заходе инвестора в жк он получает долг перед симененко в размере свыше 100 млн. Он этот жк всем предлагал в городе, никто не берет. Отвечаю на вопрос почему сам не строит, потому что из - за дела руководителя компании Фон, могут начаться вопросы по земле, ведь изначально земля под жк принадлежала фону, а потом путём пару комбинаций перешла в конкорд Билд.

    • Анонимно
      3.03.2017 09:36

      Как интересно. Спасибо за разъяснения. Подскажем временному управляющему про эту землю.
      Дольщики ФОНа

  • Анонимно
    3.03.2017 09:36

    Уберите долевое строительство! К сожалению это привело не к инвестициям а процесс все печальнее т.к. появляются псевдо строители,коррупция,обман дольщиков, проблемы с кредитами,залогами и потерю доверия к тем кто строит десятилетиями!

    • Анонимно
      3.03.2017 11:30

      Чтобы убрать долевое, нужно строить дома за месяц-два. Тогда стоимость готового дома не будет зависеть от срока строительства, и тогда цена на метр будет постоянная - что на стадии котлована, что на стадии готового дома. А такое возможно лишь в панельном строительстве...

  • Анонимно
    3.03.2017 10:37

    С 1 мая 2016 года введена уголовная ответственность руководителю и собственникам фирм застройщиков, особо крупным размером считается от 5 млн. Так что переговоры переговорами, дело то есть.

  • Анонимно
    3.03.2017 11:10

    Скоро нигмедзянов приедит и стройку запустит

  • Анонимно
    3.03.2017 11:38

    Нагимзянов приедет, наобещает сколько в рот обещаний поместится и довольный уедет - вот его работа, спросите дольщиков ЖК Симфония, дом 1 он обещал достроить в далеком 2014ом.

  • И отныне деньги дольщиков начнут пахнуть?!

    • Анонимно
      3.03.2017 15:44

      пахнут деньги чиновников....вот как тфб завонял.

      • Анонимно
        3.03.2017 16:06

        тут имеется в виду запах, от того куда деньги идут ... в частности, о выявлении нецелевых расходов...

  • Анонимно
    3.03.2017 22:24

    Необходимо публично разобрать проблему ЖК "Симфония"-дом 1.Почти достроенный дом бросили в 14 году(цены самые высокие по всему комплексу,ДДУ,срок сдачи -декабрь 14 г.).Вдруг осенью 2016 г. начали строить 5,6,7 дома с нуля,срок сдачи которых 2018,2019 г.Люди заплатили всего по 33800 руб за кв.м.(вцентре города).Всего покупателей летом на эти дома было порядка 150 человек.А осенью зам мэра Нигметзянов уже докладывает,что решили проблему 400 обманутых дольщиков.Во-первых,они не обманутые,они везунчики.А во вторых-кто они?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль