Общество 
29.05.2017

Евгений Богачев: «Я еще поговорю с министром. Возможно, они сами отступят от этого дела»

«Ритуальные танцы» вокруг «Баскет-холла»: Азат Хамаев просит УНИКС посудиться за землю под ареной

Сегодня Арбитражный суд РТ будет разбирать иск баскетбольного УНИКСа. Его причиной стал спор БК с минземимуществом по поводу аренды земли под «Баскет-холлом», из-за которого Казань может лишиться большого баскетбола — Евролиги, Кубка Европы и Единой лиги ВТБ. Как выяснил «БИЗНЕС Online», минзем упирает на то, что продлить аренду 2,2 га земли на Спартаковской без торгов не позволяет закон. В клубе же опасаются, что участок арендует «дядя с чемоданом денег» и потребует заоблачную плату.

БК «Уникс» обратился в минземимущества за продлением аренды участка, на котором располагается «Баскет-Холл», еще в январе, но получил отказ БК УНИКС обратился в минземимущества за продлением аренды участка, на котором располагается «Баскет-Холл», еще в январе, но получил отказ

КАК УНИКС ОТПРАВИЛИ В СУД

Минземимущество и баскетбольный клуб УНИКС схлестнулись в Арбитражном суде РТ. Суть иска, который сегодня будут рассматривать по существу, — в земельном вопросе. Как оказалось, клуб арендует участок с кадастровым номером 16:50:011507:0005 общей площадью 22 440 кв. метров. По данным публичной кадастровой карты Росреестра, это территория на улице Спартаковской — на ней стоит «Баскет-холл» со всеми въездами-выездами, а также парковочными местами.

Ранее действовавший договор аренды был заключен на 10 лет, и срок его в апреле истек, пояснил «БИЗНЕС Online» замгендиректора БК УНИКС Салават Фарахутдинов (он представлял интересы клуба в суде на предварительном слушании). Клуб обратился за продлением аренды к минземимуществу еще в январе, но получил отказ. После этого клуб последовал рекомендации ведомства и подал иск с надеждой решить проблему через арбитраж. Формулировка иска — «устранить допущенное нарушение прав» и предоставить участок в аренду без проведения торгов на десятилетний срок.

Казалось бы, какая разница — кто арендовал и чья земля? Причина настойчивости клуба — требования международных спортивных организаций, которые включают различные документальные гарантии, в том числе на места проведения соревнований. Как известно, УНИКС выступает в Евролиге, Кубке Европы, Единой лиге ВТБ. Даже последняя, имея статус чемпионата России, объединяет клубы Восточной и Северной Европы и входит в череду официальных соревнований под эгидой международной федерации баскетбола (ФИБА). Без договора на аренду земли под главным паркетом УНИКСа есть угроза того, что Казань останется на следующий сезон без большого баскетбола. Если же участок выставят на торги, то в клубе опасаются конкуренции: приедет какой-нибудь дядя с чемоданом денег, станет арендатором — и будет выкручивать руки...

Евгений Богачев: «Мы же говорим не о частном хозяйстве! Баскетбольный клуб это общественная организация. В конечном итоге всё решит суд. Надеюсь на разумное решение» Евгений Богачев: «Мы же говорим не о частном хозяйстве! Баскетбольный клуб — это общественная организация. В конечном итоге все решит суд. Надеюсь на разумное решение»

ЕВГЕНИЙ БОГАЧЕВ: «НАША ПОЗИЦИЯ — ПРОДЛИТЬ ПРЕЖНИЙ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ»

Опасения эти выглядят не совсем уж беспочвенными — впрочем, обо всем по порядку. В министерстве в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» нас уверили, что в данном случае участок действительно должен быть выставлен на торги. Здание «Баскет-холла» находится в безвозмездном пользовании, подчеркивает первый замминистра Сергей Демидов. А текущая редакция Земельного кодекса предусматривает передачу участков без торгов в иных случаях. «В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них. И (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения, или в случаях, предусмотренных ст. 39.20, на праве оперативного управления», — объяснил замминистра. Так что у ведомства просто отсутствуют основания для предоставления участка УНИКСу. Но заинтересованное лицо, разумеется, вправе обратиться в суд, заключает он.

«Мы заключили договор с министерством земельных и имущественных отношений, по которому каждый год платили около 600 тысяч за аренду территории, — рассказал президент УНИКСа Евгений Богачев. — И якобы по российским законам землю надо выставить на аукцион. Что это значит? Если кто-то выкупит эту площадь, как мы будем пользоваться самой ареной? Мы подали иск, чтобы этот аукцион был отменен. Прошли предварительные слушания, никаких решений принято не было. Наша позиция — должен быть продлен прежний договор об аренде».

Проблема, по его словам, возникла впервые. Первое время минзем даже не заикался об оплате, но затем был подписан арендный договор. Бывало, что клуб задерживал платежи — такую махину, как «Баскет-холл», содержать непросто, признал Богачев. Однако за этот год клуб рассчитался с минземом полностью.

«Видимо, они хотят больше заработать и найти арендатора, — вздохнул он. — Я еще поговорю с министром, и, возможно, они сами отступят от этого дела. Мы же говорим не о частном хозяйстве! Баскетбольный клуб — это общественная организация. В конечном итоге все решит суд. Надеюсь на разумное решение».

В ведомстве Азата Хамаева уверяют, что в данном случае участок действительно должен быть выставлен на торги В ведомстве Азата Хамаева уверяют, что в данном случае участок действительно должен быть выставлен на торги

БЕЗ ТОРГОВ — УЖЕ НЕЛЬЗЯ, НО ЕСЛИ ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ...

За комментариями «БИЗНЕС Online» обратился к экспертам. Срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется Земельным кодексом РФ, поясняет ведущий юрисконсульт юридического агентства ЮНЭКС Айрат Давлетшин. По его истечению договор прекращает свое действие. Учитывая положения Земельного и Гражданского кодекса, преимущественного права у арендатора на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов нет. Эта норма вступила в силу 1 марта 2015 года (введена федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ).

Однако, как выяснилось, минзем не принял во внимание другую возможность. Исключения все же имеются: случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса. «В частности, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора без проведения торгов в случае, если земельный участок ранее был предоставлен без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, а именно, исключены ситуации, когда победитель аукциона был таковым ввиду одной заявки и размер арендного платежа был равным начальной цене предмета аукциона)», — поясняет Давлетшин.

Таким образом, в рамках судебного разбирательства надо будет внимательно изучить историю спорного земельного участка. Или, если говорить языком юристов, исследовать порядок его первоначального предоставления. При этом должны быть соблюдены и некоторые другие условия. Во-первых, арендатор должен обратиться за пролонгацией договора до истечения его сроков (УНИКС это сделал). Во-вторых, должны отсутствовать иные субъекты, обладающие исключительным правом на приобретение этой земли, но вроде бы никто на «Баскет-холл» не покушался?

Есть и еще один момент. По мнению эксперта, сторонам также необходимо разобраться, распространяется ли на этот спор возможность, предусмотренная местным законодательством. Точнее, законом РТ от 07.10.2015 №67-ЗРТ, который внес поправки в Земельный кодекс РТ. Напомним, речь в нем идет о возможности юридических лиц арендовать землю в Татарстане без проведения торгов — для реализации масштабных инвестиционных проектов и только на основании распоряжения президента РТ. Впрочем, можно ли продлить договор на этом основании (или заключить новый при отсутствии необходимости в строительстве), вопрос открытый.

Наконец, есть в этой истории и определенная ирония судьбы. Как ранее выяснил «БИЗНЕС Online», в похожей ситуации недавно оказалась челнинская мебельная фабрика, половина которой принадлежит главе МЗИО Азату Хамаеву. Ее юристам также пришлось судиться за право пользоваться земельным участком, полученным без торгов. Процесс они выиграли лишь потому, что челнинский исполком не торопился подавать иск — в итоге истек срок давности. Теперь же подчиненные Хамаева стоят по другую сторону баррикад, отправляя в суд своих визави.

Только за полгода в Казани играли 15 элитных и всемирно известных клубов. Средняя аудитория матчей Евролиги в «Баскет-Холле» — 3,7 тыс. человек Только за полгода в Казани играли 15 элитных и всемирно известных клубов. Средняя аудитория матчей Евролиги в «Баскет-холле» — 3,7 тыс. человек

ЗА ПОЛГОДА КАЗАНЬ ПРИНЯЛА 15 ГРАНДОВ, ИГРУ С «БАРСЕЛОНОЙ» ТРАНСЛИРОВАЛИ НА ПОЛ-ЕВРОПЫ

Между тем только за полгода в Казани играли 15 элитных и всемирно известных клубов. УНИКС недавно завершил выступление в Евролиге — самом престижном баскетбольном турнире Старого света. Этот турнир в Европе по охвату аудитории уступает лишь футбольной Лиге чемпионов и Лиге Европы. Средняя аудитория матчей Евролиги в «Баскет-холле» — 3,7 тыс. человек. Евролига имеет внушительный охват телеаудитории — так, игра первого тура регулярного чемпионата между УНИКСом и «Барселоной» транслировалась в Греции, Румынии, Испании, Венгрии, Италии, Сербии, России и балтийских странах. География спонсоров турнира также велика: здесь есть компании из Турции, Греции, Италии, Германии и Испании.

Вероятность того, что на следующий сезон УНИКС снова вернется в Евролигу, крайне мала. Но казанский клуб точно получит место в Кубке Европы — втором по значимости турнире — и продолжит писать свою богатую историю выступления в еврокубках (ни один из местных клубов в этом веке не выступал на европейской арене так много). К слову, 10 мая казанская команда принимала «Локомотив-Кубань» в матче 1/4 финала чемпионата Единой лиги ВТБ — аналоге внутреннего первенства. И, хотя через пару дней казанцы вылетели из Кубка Европы, уже осенью стартует новый сезон — и к моменту заявочной кампании все документы должны быть в порядке.

В периоды, когда основная и молодежная команды УНИКСа играют на выезде, клуб сдает залы «Баскет-холла» в аренду. К примеру, под выступления звезд — так, неподражаемая рэпкор-группа Limp Bizkit отыграла там один из концертов Money Sucks («Деньги — отстой») в рамках большого тура по городам России. Здесь же зажигал Павел Воля и Ко во время съемок фестиваля Aqua Comedy Club для телеканала «ТНТ». Пели там Елена Ваенга и норвежская группа A-ha, а однажды даже Deep Purple, хотя арена и не может похвастаться высоким качеством звука. По оценкам Богачева, за счет этого клуб получает 20 млн. рублей в год. Таким образом аренда «отбивается» — но, понятно, в случае увеличения арендной платы дебет с кредитом могут и не сойтись. К тому же, как говорится, если не видно разницы, зачем платить больше... Если, конечно, нет другой причины, по которой Азат Киямович поссорился с Евгением Борисовичем.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (30) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
29.05.2017 09:19

Может отказаться от одного-двух легионеров и на все расходы денег хватит?

  • Мне тоже глава на последнем сходе заявил,что если мы будем Вам давать землю под Вашими фермами и загонами,то через торги! И те кто убивает скот у меня обязательно выкупят их на тогах чтобы навредить мне! Желаю Богачеву победить земельную мафию насаждающие свои порядки в Татарстане!

  • Анонимно
    29.05.2017 09:18

    Евгений Борисович верните благое людям-\ОТКРОЙТЕ\МИНБЫТ-сколько людей просто \шляются\на улице без работ-а вот такие как эти ПРИЕМЧИВЫЕ ДЕЛЯГИ-НЕ ПОНЯТНО КАК ЗАРАБОТАЛИ ТАКИЕ деньжаты..пытаются овладеть вашим по праву ДЕТИЩЕМ-и знаете просто город РЕСПУБЛИКА-это им не отдаст-так как выйдут на улицу-ТЫСЯЧА поклонников спорта чтобы защитит

    • Не только откройте минбыт и вернитесь в банковский сектор! Без Вас все разворовали и теперь баскет хол хотят уничтожить!

    • Анонимно
      29.05.2017 10:33

      А кто его будет восстанавливать из пепла? Ольга?) Евгений Борисович уже пенсионер!
      Не думают у нас о смене ее растить надо !

      • Анонимно
        29.05.2017 12:34

        Если говорить о возрасте,лишь бы было желание и здоровье.А порой смотришь на современных управленцев,ведь не грамотности,ни интеллекта,но очень услужливые и подобострастные. А в Израиле был назначен премьером ,человек в 82 года и ничего,работал.А Евгению Борисовичу при его уме и опыте работать и не поддаваться на всякие местные уловки.

  • Анонимно
    29.05.2017 09:19

    Может отказаться от одного-двух легионеров и на все расходы денег хватит?

  • Анонимно
    29.05.2017 09:19

    Есть же лазейка с дальнейшей пролонгацией договора аренды с Униксом. Зачем Минзем создает видимость работы? Или действительно хотят сменить арендатора? Уникс естественно никуда не съедет, но как субарендатор будет платить уже намного больше.

    • Анонимно
      29.05.2017 10:13

      оптимизируют свои затраты в конце концов, премии, сладкая жизнь кончилась. А то что интереса нет к баскетболу, конечно вина Федерации, надо было в жирные годы развивать детский спорт, свои таланты воспитывать.

  • Анонимно
    29.05.2017 10:27

    Евгений Борисович! Только вперед! Удачи и успеха! Иначе в республике умрет баскетбол.

    • Анонимно
      29.05.2017 14:57

      Знаю что заминусуют жестоко.
      Пусть умрут баскетбол, футбол, хоккей и прочие статусные "клубы", которые, подчеркиваю, которые сидят за счет республиканского бюджета по тем или иным схемам вот по таким "преференциям"

      • Анонимно
        30.05.2017 15:56

        А разве они существуют не на деньги спонсоров? У хоккея - Татнефть, у футбола - ТАИФ, у баскетбола - банки

  • Анонимно
    29.05.2017 10:44

    Республика конечно хороша в этом деле. Все-таки видно, что пытается помочь местным командам во всем. Барус, Рубину, Униксу. Это правильная политика, это же наш имидж

  • Анонимно
    29.05.2017 11:35

    Как вообще допустили власти, чтобы клуб платил такую низкую арендную плату за огромный участок в центре города? 600 тыс. в год за землю это наверное месячная зарплата самого низкооплачиваемого игрока команды. Для УНИКСА ни деньги.

    • Анонимно
      29.05.2017 12:20

      это поддержка спорта! В этом зале не только уникс играет

  • Айда инде
    29.05.2017 12:02

    Политика двойных стандартов

  • Анонимно
    29.05.2017 12:23

    Предлагаю управление Баскет холлом отдать команде Радика Миннахметова, опыт положительный уже есть, справятся. Иначе так и будет Баскет-холл из банковской системы соки высасывать, Богачеву пора давно на пенсию, а дети его работать не привыкли, эффективную команду вокруг себя не смогли выстроить.

  • Анонимно
    29.05.2017 12:40

    Это же плата не за гектар,а за 220 соток.Тем более это спортивное сооружение и 600000 тысяч плата выше крыши.

  • Анонимно
    29.05.2017 12:47

    Видели уж успехи этих удащливых, один ресторан в Бор.Матюшино чего стоит.

    • Анонимно
      29.05.2017 19:44

      Это Снег Вода что ли сногсшибательный ресторан по стоимости? С чего это вы взяли? Что там особенно дорого?

      • Анонимно
        30.05.2017 13:53

        Снег Вода не ресторан вовсе, это дача. Просто можно покушать за налик

  • Анонимно
    29.05.2017 12:47

    Богачев один может потянуть арендную плату

  • Анонимно
    29.05.2017 13:19

    Баскет-холл построен на якобы добровольные пожертвования татарстанских банков. Банки не могли отказать Председателю Банка Татарстан Евгению Богачеву. Поэтому необходимо все договоры "добровольных" пожертвований времен строительства Баскет-холла признать ничтожными и Баскет-холл передать в собственность Минземимущество.

  • Анонимно
    29.05.2017 14:47

    Маацы во как деньги делать надо ! Это не производство !

  • Анонимно
    29.05.2017 15:00

    Какая глупость, можно подумать он аренду из своего кармана платит. Попросит у Президента не пол ярда, а пол ярда с хвостиком на клуб и проблема решена.

  • Низами
    29.05.2017 16:28

    Когда-то инструктор в Автошколе нам говорил - "Есть основное правило для автомобилистов - правило трех "Д" (Дай Дорогу Дураку)"...
    Похоже, что в современной экономике в нашей стране тоже сформировалось основное правило - правило трех "П" (Поймали Поделился Простили)...
    Несомненно, что с 50-100 тыс. руб. особо не поделишься...
    Выводы соответствующие...

  • Анонимно
    30.05.2017 13:55

    Суровость Российских законов компенсируется их повальным не исполнением.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль